“Ipoteka” to‘g‘risida”gi O‘zbekiston Respublikasi Qonuniga, O‘zbekiston Respublikasi Prezidentining “Bozor islohotlarini chuqurlashtirish va iqtisodiyotni yanada erkinlashtirish sohasidagi ustuvor yo‘nalishlar amalga oshirilishini jadallashtirish chora-tadbirlari to‘g‘risida” 2005-yil 14-iyundagi PF-3618-son Farmoniga, O‘zbekiston Respublikasi Prezidentining “Uy-joy qurilishi va uy-joy bozorini yanada rivojlantirish chora-tadbirlari to‘g‘risida” 2005-yil 16-fevraldagi PQ-10-son qaroriga muvofiq hamda respublikada yakka tartibda uy-joy qurilishini tartibga solish maqsadida Vazirlar Mahkamasi qaror qiladi:

1. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi to‘g‘risidagi nizom 1-ilovaga muvofiq tasdiqlansin.

2. Qoraqalpog‘iston Respublikasi Vazirlar Kengashi, viloyatlar va Toshkent shahar hokimliklari mazkur qaror bilan tasdiqlangan nizom talablariga joylarda so‘zsiz rioya qilinishi ustidan nazoratni ta’minlasinlar.

3. O‘zbekiston Respublikasi Hukumatining 2-ilovaga muvofiq ayrim qarorlari o‘z kuchini yo‘qotgan deb hisoblansin.

4. Mazkur qarorning bajarilishini nazorat qilish O‘zbekiston Respublikasi Bosh vazirining o‘rinbosari N.M. Xanov zimmasiga yuklansin.

1. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi to‘g‘risidagi mazkur Nizom (keyingi o‘rinlarda “Nizom” deb yuritiladi) “Ipoteka” to‘g‘risida”gi O‘zbekiston Respublikasi Qonuniga, O‘zbekiston Respublikasi Prezidentining “Uy-joy qurilishi va uy-joy bozorini yanada rivojlantirish chora-tadbirlari to‘g‘risida” 2005-yil 16-fevraldagi PQ-10-son qaroriga muvofiq fuqarolar tomonidan O‘zbekiston Respublikasi hududida yakka tartibda uy-joy qurishni tashkil etish tartibini belgilab beradi.

2. Mazkur Nizomda quyidagi asosiy tushunchalar qo‘llaniladi:

yakka tartibdagi uy-joy — bir yer uchastkasida joylashgan, doimiy yashash, dam olish va shaxsiy xo‘jalikni yuritishga mo‘ljallangan yordamchi-xo‘jalik imoratlari va hovlidagi inshootlar tegishli bo‘lgan bir yoki bir necha turar joy imorati (keyingi o‘rinlarda “uy-joy” deb yuritiladi);

yordamchi-xo‘jalik imoratlari — uy hayvonlari va parrandalarni saqlash uchun imoratlar, omborxona, garaj, yozgi oshxona, tandirxona, yerto‘la, hammom, hovlidagi hojatxona, dushxona, issiqxona, hovuz, sauna, bug‘ qozonxonasi va odamlarning vaqtincha bo‘lishi bilan bog‘liq ishlarning har xil turlarini bajarishga mo‘ljallangan boshqa funksional imoratlar;

hovlidagi inshootlar — to‘siq, darvoza, eshik, quduq, favvora va odamlarning yashashiga hamda maishiy va ishlab chiqarish maqsadlarida foydalanishga mo‘ljallanmagan boshqa yassi yoki liniyali inshootlar;

uyning turar joy maydoni — kishilar yashaydigan xonalarning ichki gabaritlari bo‘yicha maydonning jami;

uyning umumiy maydoni — odamlar yashaydigan barcha xonalar, uyning yordamchi-xo‘jalik imoratlari (oshxona, vannaxona, yo‘lak va boshqalar) maydoni jami;

uyni rekonstruksiya qilish — me’morchilik-rejalashtirish yechimlarini o‘zgartirish, uyning ustiga, yoniga qo‘shimcha qurish, eskirgan va ma’naviy eskirgan konstruksiyalar va muhandislik inshootlarini, shu jumladan tashqi tarmoqlarni (magistral tarmoqdan tashqari) qismlarga ajratgan, almashtirgan holda o‘zgartirish.

3. O‘zbekiston Respublikasining har bir fuqarosi o‘zining va oilasining ehtiyojlari uchun qonunchilikka va mazkur Nizomga rioya qilgan holda zarur yordamchi-xo‘jalik imoratlari va hovlidagi inshootlar bilan birga xususiy mulk huquqida uy qurish huquqiga egadir.

4. Ajratiladigan uchastka doirasida yakka tartibda uy quruvchilar uchun uyning maydoni chegaralanmaydi.

5. Shaharsozlik faoliyati alohida tartibga soladigan hududlarda uyning necha qavat ekanligi aholi punktlarining tasdiqlangan bosh rejalariga muvofiq tumanlar (shaharlar) arxitektura va qurilish organlari tomonidan belgilanadi va ular bilan kelishiladi.

6. Yer uchastkalari jamoat ehtiyojlari uchun olib qo‘yilishi munosabati bilan fuqarolarning mulki bo‘lgan uylar buzilgan taqdirda, kompensatsiya berish “Yer uchastkalarini kompensatsiya evaziga jamoat ehtiyojlari uchun olib qo‘yish tartib-taomillari to‘g‘risida”gi O‘zbekiston Respublikasi Qonuni va boshqa qonunchilik hujjatlarida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

27. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ustidan texnik nazoratni quruvchi amalga oshiradi.

“Qishloq qurilish invest” injiniring kompaniyasi buyurtmachi sifatida jalb etilganda yakka tartibda uy-joy qurilishining borishi ustidan texnik nazorat funksiyasini injiniring kompaniyasi amalga oshiradi.

Tuman (shahar) arxitektura va qurilish organlari uy-joy qurilishida shaharsozlik normalari va qoidalariga rioya qilinishi ustidan nazoratni amalga oshiradilar.

32. Quruvchi:

berilgan yer uchastkasidan va maqsadli ipoteka kreditidan yordamchi-xo‘jalik imoratlari bilan birga faqat uy-joy qurish uchun foydalanishga;

uy-joy va yordamchi-xo‘jalik imoratlarini shaharsozlik normalari va qoidalariga hamda mazkur Nizomga amal qilgan holda kelishilgan va tasdiqlangan loyihaga muvofiq qurishga;

berilgan yer uchastkasini berilgan kundan boshlab uch yil mobaynida o‘zlashtirishni boshlashga, qabul qilish komissiyasining dalolatnomasi tuman (shahar) hokimining qarori bilan tasdiqlangandan keyin bir oy mobaynida uy-joyga bo‘lgan mulk huquqini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish uchun Qoraqalpog‘iston Respublikasi, viloyatlar va Toshkent shahri yer tuzish va ko‘chmas mulk kadastri davlat korxonasining tegishli tuman (shahar)dagi filialiga murojaat qilishga majburdir.

33. Uy-joy quruvchilar tomonidan qonunchilikda belgilangan tartibda ushbu maqsadlar uchun ajratilmagan yer uchastkalarida qurilgan hamda bunga zarur ruxsatnomani olmasdan yoxud shaharsozlik normalari va qoidalari jiddiy ravishda buzilgan holda tiklangan uy-joylar, boshqa imoratlar va inshootlar yoki boshqa ko‘chmas mulk o‘zboshimchalik bilan qurilgan deb hisoblanadi.

34. O‘zboshimchalik bilan qurish aniqlangan taqdirda tumanlar (shaharlar) arxitektura va qurilish organlarining mansabdor shaxslari tomonidan o‘zboshimchalik bilan qurish holati to‘g‘risida dalolatnoma tuziladi.

35. Dalolatnoma tuzilishi bilan bir vaqtda tumanlar (shaharlar) arxitektura va qurilish organlarining mansabdor shaxslari tomonidan o‘zboshimchalik bilan qurilayotgan qurilishni to‘xtatish to‘g‘risida ko‘rsatma beriladi. Ko‘rsatmaning nusxasi o‘zboshimchalik bilan tiklangan imorat to‘g‘risidagi masalani keyinchalik belgilangan tartibda hal etish uchun tuman (shahar) hokimligiga taqdim etiladi.

Huquqi buzilgan shaxsning yoxud tegishli davlat organining da’vosi bo‘yicha o‘zboshimchalik bilan qurilgan imorat sudning qaroriga ko‘ra uni qurgan shaxs tomonidan yoxud uning hisobiga buzib tashlanishi kerak, qonunchilikda nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.

36. Quruvchi uy-joy qurish yoki rekonstruksiya qilishga to‘sqinlik qilayotgan mansabdor shaxslarning qonunga zid xatti-harakatlari ustidan yuqori turuvchi organga yoki sud tartibida shikoyat qilish huquqiga egadir.

37. Jismoniy shaxslar tomonidan o‘zboshimchalik bilan imorat qurish masalalari bo‘yicha paydo bo‘ladigan nizolar qonunchilikka muvofiq ko‘rib chiqiladi.

38. Quruvchi va mahalliy davlat hokimiyati organlari mazkur Nizom buzilganligi uchun qonunchilikka muvofiq javob beradi.

1. O‘zbekiston SSR Ministrlar Sovetining “Yakka tartibda uy-joy qurilishini tartibga solish to‘g‘risida” 1959-yil 25-dekabrdagi 970-son qarori (O‘zSSR QT, 1959-y., 18-son, 76-modda).

2. O‘zbekiston Kompartiyasi Markaziy Komiteti va O‘zbekiston SSR Ministrlar Sovetining “Uy-joy va oddiy qurilish sifatini yaxshilash choralari to‘g‘risida” KPSS Markaziy Komiteti va SSSR Ministrlar Sovetining 1969-yil 28-may № 392 qarori” 1969-yil 21-avgustdagi 409-son qarori (O‘zSSR QT, 1969-y., 7-son, 64-modda).

3. O‘zbekiston SSR Ministrlar Sovetining “SSSR Ministrlar Sovetining “Uy-joy qurilishiga ajratilayotgan kapital mablag‘lar samaradorligini oshirish chora-tadbirlari to‘g‘risida” 1981-yil 5-oktabrdagi 972-son qarori” 1981-yil 11-noyabrdagi 877-son qarori.

4. O‘zbekiston SSR Ministrlar Sovetining “O‘zbekiston SSRda yakka tartibda uy-joy qurilishini tashkil etish va boshqarishni yanada takomillashtirish chora-tadbirlari to‘g‘risida” 1988-yil 28-iyuldagi 263-son qarori (O‘zSSR QT, 1988-y., 7-son., 27-modda) va unga ilova.

5. O‘zbekiston SSR Ministrlar Sovetining “O‘zbekiston SSR Hukumatining turar joy masalalariga oid ba’zi qarorlariga o‘zgartirish va qo‘shimchalar kiritish to‘g‘risida” 1989-yil 24-yanvardagi 37-son qaroriga ilovaning 2-bandi.

6. O‘zbekiston SSJ Vazirlar Mahkamasining “O‘zbekiston SSJda mulkchilik to‘g‘risida” O‘zbekiston SSJ Qonuni munosabati bilan O‘zbekiston SSJ Hukumatining qarorlarini o‘zgartish va o‘z kuchini yo‘qotgan deb hisoblash to‘g‘risida” 1991-yil 16-fevraldagi 38-son qaroriga ilovaning 6-bandi (O‘zSSJ QT, 1991-y., 2-son, 4-modda).

7. Vazirlar Mahkamasining 1993-yil 19-oktabrdagi 505-son qarori bilan tasdiqlangan O‘zbekiston Respublikasi hukumatining ayrim qarorlariga kiritilayotgan o‘zgartirishlarning 19-bandi.

8. Vazirlar Mahkamasining “Yakka tartibda uy-joy qurayotgan ko‘p bolali va kam daromadli oilalarni rag‘batlantirishga doir qo‘shimcha chora-tadbirlar to‘g‘risida” 1999-yil 3-sentabrdagi 411-son qarori (O‘zbekiston Respublikasi QT, 1999-y., 9-son, 50-modda).