24.12.1998. Жилищный кодекс Республики Узбекистан

Жилищный кодекс Республики Узбекистан

Kuchga kirish sanasi

01.04.1999

Рус

Ўзб

O’zb

Рус|Ўзб

Рус|O‘zb

Акт на состоянии 21.08.2015 00
Перейти на действующую версию

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Глава 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 1. Жилищное законодательство

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса и иных актов законодательства.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Земельное законодательство и законодательство в области архитектуры и градостроительства применяются в части, касающейся регулирования жилищных отношений, если эти отношения не урегулированы жилищным законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если международным договором Республики Узбекистан установлены иные правила, чем те, которые содержатся в жилищном законодательстве Республики Узбекистан, то применяются правила международного договора.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 2. Отношения, регулируемые жилищным законодательством

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Жилищное законодательство регулирует отношения граждан, юридических лиц, органов государственного управления и органов государственной власти на местах по вопросам:

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

возникновения, осуществления, изменения и прекращения права собственности, права владения и пользования жилыми помещениями;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

учета жилищного фонда;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

обеспечения сохранности, содержания и ремонта жилищного фонда;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

контроля за соблюдением жилищных прав граждан и целевым использованием жилищного фонда.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Отношения, связанные со строительством жилых домов, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, обеспечением коммунальными услугами, регулируются настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Положения жилищного законодательства применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, если иное не установлено законом или международным договором Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 3. Компетенция Кабинета Министров Республики Узбекистан в области регулирования жилищных отношений

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Кабинет Министров Республики Узбекистан в области регулирования жилищных отношений осуществляет:

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

государственную политику в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда, принятие комплексных государственных программ по развитию жилищной сферы;

(абзац второй статьи 3 в редакции Закона Республики Узбекистан от 12 мая 2001 г. № 220-II — Ведомости Олий Мажлиса, 2001 г., № 5, ст. 89)

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

руководство деятельностью органов государственного управления жилищным хозяйством и коммунальным обслуживанием;

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

разработку и утверждение порядка распределения и предоставления гражданам жилых помещений по договорам аренды, найма, а также их обмена и продажи;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

регулирование системы оплаты жилья и коммунальных услуг;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

регулирование порядка и условий предоставления компенсаций, кредитов и ссуд;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

другие полномочия в соответствии с законодательством.

См. предыдущую редакцию.

(статья 4 исключена Законом Республики Узбекистан от 12 мая 2001 г., № 220-II — Ведомости Олий Мажлиса, 2001 г. № 5, ст. 89)

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 5. Компетенция органов государственной власти на местах в области регулирования жилищных отношений

См. последующую редакцию.

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

К компетенции органов государственной власти на местах в области регулирования жилищных отношений относятся:

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

обеспечение исполнения жилищного законодательства;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

организация управления жилищным фондом и коммунальными объектами;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

формирование в установленном порядке тарифной политики на коммунальные услуги на подведомственной территории;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

учет жилищного фонда;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

распределение и предоставление гражданам на условиях договора найма жилых помещений в государственном жилищном фонде;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

предоставление жилых помещений в государственном жилищном фонде юридическим лицам на условиях договора аренды для использования их по назначению;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

обеспечение контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, качеством предоставляемых населению коммунальных услуг;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

учет граждан из социально незащищенных и малообеспеченных категорий населения, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и обеспечение их жильем из коммунального жилищного фонда целевого назначения;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

строительство жилья для социально незащищенных и малообеспеченных категорий граждан;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

предоставление в установленном порядке земельных участков застройщикам для жилищного строительства, а также товариществам частных собственников жилья в постоянное пользование;

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

обеспечение надлежащего содержания и развития объектов коммунального обслуживания, социальной и транспортной инфраструктуры, обслуживающих жилищный фонд;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

бронирование и обмен жилых помещений государственного жилищного фонда;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

осуществление иных полномочий в соответствии с законодательством.

(текст статьи 5 в редакции Закона Республики Узбекистан от 8 января 2007 года № ЗРУ-77 — СЗ РУ, 2007 г., № 1-2, ст. 3)

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 6. Участие органов самоуправления граждан в области регулирования жилищных отношений

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Органы самоуправления граждан в области регулирования жилищных отношений:

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

оказывают содействие гражданам в эксплуатации жилищного фонда и обеспечении его сохранности;

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

осуществляют общественный контроль за качеством оказания коммунальных услуг организациями коммунального обслуживания, соблюдением правил застройки и содержания дворовых и придомовых территорий;

(абзац третий статьи 6 в редакции Закона Республики Узбекистан от 20 января 2014 года № ЗРУ-365 — СЗ РУ, 2014 г., № 4, ст. 45)

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

вносят в соответствующие государственные органы предложения об улучшении жилищно-бытовых условий малообеспеченных семей, детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также граждан, пострадавших от стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций техногенного характера;

(абзац четвертый статьи 6 в редакции Закона Республики Узбекистан от 20 января 2014 года № ЗРУ-365 — СЗ РУ, 2014 г., № 4, ст. 45)

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

осуществляют другие полномочия в соответствии с законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Глава 2. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 7. Жилищный фонд

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Жилищный фонд — фонд, состоящий из жилых помещений, пригодных для проживания человека, включая жилые дома, квартиры, служебные жилые помещения, специализированные дома (общежития, дома маневренного жилищного фонда, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых, а также детские дома и дома иного специального назначения).

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

В жилищный фонд не входят находящиеся в жилых домах нежилые помещения, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 8. Виды жилищного фонда

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Жилищный фонд состоит из частного и государственного жилищных фондов.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

В частный жилищный фонд входят:

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

жилищный фонд, находящийся в собственности граждан (индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством);

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

жилищный фонд, находящийся в собственности хозяйственных товариществ и обществ, кооперативов, общественных объединений, общественных фондов и других негосударственных юридических лиц, построенный или приобретенный за счет их средств на аукционе или на других основаниях, предусмотренных законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

В государственный жилищный фонд входят:

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

муниципальный жилищный фонд, находящийся в ведении органов государственной власти на местах, созданный за счет налогов и других обязательных платежей в местный бюджет, а также за счет иных поступлений по основаниям, предусмотренным законодательством;

(абзац второй части третьей статьи 8 в редакции Закона Республики Узбекистан от 31 декабря 2008 года № ЗРУ-197 — СЗ РУ, 2008 г., № 52, ст. 513)

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

ведомственный жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, учреждений и организаций;

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

коммунальный жилищный фонд целевого назначения, находящийся в ведении органов государственной власти на местах, созданный за счет средств местного бюджета, а также переданный на их баланс из частного, муниципального, ведомственного жилищного фонда, используемый на условиях найма для социально незащищенных, малообеспеченных категорий граждан без права приватизации.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 9. Жилое помещение, его назначение

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Жилым помещением признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве специализированных домов (общежития, дома маневренного жилищного фонда, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых, а также детские дома и дома иного специального назначения).

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Жилое помещение является недвижимым имуществом.

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Использование, наем или аренда жилых помещений в многоквартирных домах для нужд промышленного характера запрещается. Размещение в жилом помещении многоквартирного дома иных предприятий, учреждений и организаций допускается только после перевода в установленном порядке такого помещения в нежилое.

(часть третья статьи 9 в редакции Закона Республики Узбекистан от 8 января 2007 года № ЗРУ-77 — СЗ РУ, 2007 г., № 1-2, ст. 3)

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Перевод жилых помещений, в которых в установленном порядке осуществляется надомный труд, в категорию нежилых не требуется.

(статья 9 дополнена частью четвертой Законом Республики Узбекистан от 21 июня 2006 года № ЗРУ-36 — СЗ РУ, 2006 г., № 25-26, ст. 225)

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 10. Виды жилых помещений

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

К жилым помещениям относятся:

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

жилые дома;

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

квартиры в многоквартирных домах;

(абзац третий статьи 10 в редакции Закона Республики Узбекистан от 8 января 2007 года № ЗРУ-77 — СЗ РУ, 2007 г., № 1-2, ст. 3)

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

жилые комнаты и иные жилые помещения, находящиеся в других зданиях, предназначенные для проживания.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 11. Право собственности на жилое помещение

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Жилое помещение может находиться в частной или государственной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Субъектами права собственности на жилое помещение являются граждане, юридические лица и государство.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Право собственности на жилище бессрочно и представляет собой право лица владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению и в своих интересах, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, государства, а также требовать устранения нарушений его права собственности. Видоизменение, перестройка или снос жилых помещений допускаются при наличии соответствующего разрешения органов государственной власти на местах.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Частная собственность на жилые дома, квартиры, часть дома, часть квартиры (далее — жилые дома, квартиры) не ограничивается по количеству, размеру и стоимости.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Жилые дома, квартиры, находящиеся в частной собственности, не могут быть изъяты, собственник не может быть лишен права собственности на жилой дом, квартиру, кроме случаев, установленных законом.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Принудительное изъятие жилого помещения допускается только на основании решения суда в случаях и порядке, предусмотренных законом.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 12. Изменение отношений собственности, владения

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

При переходе государственных предприятий, учреждений и организаций в иную форму собственности либо при их реорганизации жилищный фонд, находящийся в их полном хозяйственном ведении или оперативном управлении, должен быть передан в собственность либо в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений и организаций (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов государственной власти на местах в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. При этом новый собственник, владелец жилья становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 13. Государственная регистрация права собственности, иных вещных прав на жилое помещение и сделок с ним

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Право собственности и иные вещные права на жилое помещение, возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации.

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на жилое помещение и сделок с ним производится в органе, регистрирующем права на недвижимое имущество и сделок с ним, который выдает документ о зарегистрированном праве собственности, ином вещном праве и сделке либо совершает надпись на документе, представленном для регистрации.

(часть вторая статьи 13 в редакции Закона Республики Узбекистан от 5 апреля 2007 года № ЗРУ-83— СЗ РУ, 2007 г., № 14, ст. 132)

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Отказ в государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на жилое помещение и сделок с ним либо нарушение сроков регистрации могут быть обжалованы в судебном порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 14. Особенности возникновения, перехода прав собственности на жилые помещения

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Право собственности на вновь возводимый жилой дом на отведенном в установленном порядке земельном участке возникает с момента государственной регистрации.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Договор купли-продажи и мены жилого дома, квартиры заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Несоблюдение формы договора купли-продажи жилого дома, квартиры влечет его недействительность. Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Договор отчуждения жилого дома, квартиры с условием пожизненного содержания должен быть нотариально удостоверен с соблюдением правил Гражданского кодекса Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Обмен жилыми помещениями допускается на условиях и в порядке, установленными настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Договор дарения жилого дома, квартиры должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Право собственности на жилой дом, квартиру, принадлежащие государству, возникает в порядке приватизации, предусмотренной законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Право собственности на кооперативный жилой дом, квартиру наступает после полной уплаты членами жилищно-строительных и жилищных кооперативов паевых взносов.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Право собственности на жилой дом, квартиру, построенные и приобретенные путем приобретения жилищных облигаций и оплаты оставшейся части их стоимости за счет кредитов банка, наступает после полного возврата кредита.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Право собственности на жилой дом, квартиру, находящиеся в частной собственности, может быть передано в государственную собственность в порядке, установленном законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Право собственности на жилой дом, квартиру в порядке наследования возникает по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 15. Перевод жилого помещения в нежилое

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Перевод пригодного для проживания жилого помещения в нежилое не допускается. В исключительных случаях перевод жилого помещения в нежилое, по заявлению собственника либо уполномоченного им органа (лица), осуществляется по решению хокимов районов и городов в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

(текст статьи 15 в редакции Закона Республики Узбекистан от 30 апреля 2004 г. № 621-II — Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2004 г., № 25, ст. 287)

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 16. Пользование нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных домах

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Граждане и юридические лица обязаны использовать нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, по прямому назначению.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Граждане и юридические лица обязаны содержать нежилые помещения, оборудование и инвентарь в надлежащем порядке, производить необходимый ремонт, соблюдать санитарные и противопожарные правила, принимать меры по экономии топливно-энергетических ресурсов.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Размещение в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, промышленных производств не допускается. Перечень видов деятельности, разрешенных в этих помещениях, определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Размещение предприятий, учреждений и организаций непромышленного характера, офисов в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, допускается в порядке, предусмотренном законодательством.

(статья 16 в редакции Закона Республики Узбекистан от 8 января 2007 года № ЗРУ-77 — СЗ РУ, 2007 г., № 1-2, ст. 3)

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 16¹. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме могут быть граждане или юридические лица, обладающие правом собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Собственники нежилых помещений являются участниками долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать их сохранность, надлежащее техническое и санитарное состояние, производить текущий и капитальный ремонт помещений за свой счет, нести общие расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Доля участия собственника нежилого помещения в общих расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется пропорционально площади нежилого помещения собственника в общей площади дома.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, допустивший самовольное переустройство или перепланировку принадлежащего ему помещения без соответствующего разрешения органов государственной власти на местах, несет ответственность в установленном законодательством порядке и обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

(статья 16¹ введена Законом Республики Узбекистан от 8 января 2007 года № ЗРУ-77 — СЗ РУ, 2007 г., № 1-2, ст. 3)

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 17. Признание жилыми домами строений, расположенных на садовых и иных земельных участках

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Лица, имеющие в собственности строения, расположенные на садовых и иных земельных участках и отвечающие требованиям, предусмотренным статьей 9 настоящего Кодекса, вправе требовать оформления указанных строений в качестве жилых домов. Эти строения признаются жилыми с момента их государственной регистрации в органе, регистрирующем права на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном законодательством.

(текст статьи 17 в редакции Закона Республики Узбекистан от 5 апреля 2007 года № ЗРУ-83— СЗ РУ, 2007 г., № 14, ст. 132)

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 18. Исключение из жилищного фонда жилых домов и жилых помещений

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Исключение из жилищного фонда жилых домов и жилых помещений, непригодных для проживания вследствие физического износа, аварийности или по другим основаниям, производится в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения могут переоборудоваться для дальнейшего использования в других целях в порядке, предусмотренном законодательством, либо такие дома сносятся по решению Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимов областей и города Ташкента.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 19. Безвозмездное предоставление жилья государством

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке аварийными или пострадавшими от стихийных бедствий, безвозмездно предоставляется жилье в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 20. Государственный учет жилищного фонда

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Государственный учет жилищного фонда осуществляется по единой системе в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 21. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, а также соответствием нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к использованию и содержанию жилых помещений, осуществляется органами государственной власти на местах и уполномоченными государственными органами.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

РАЗДЕЛ II. ЧАСТНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Глава 3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 22. Основания приобретения гражданами и юридическими лицами жилых помещений в частную собственность

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Граждане и юридические лица имеют право на приобретение жилых помещений в частную собственность путем:

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

индивидуального жилищного строительства;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

приобретения жилищных облигаций;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

участия в жилищно-строительных и жилищных кооперативах;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

купли-продажи, дарения и мены;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

отчуждения жилого дома (квартиры) с условием пожизненного содержания;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

наследования;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

приватизации в установленном законом порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Граждане и юридические лица могут приобретать жилые помещения в частную собственность и по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 23. Использование жилых помещений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Граждане, имеющие в частной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать гражданам для проживания на основании договора найма, на условиях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Граждане, имеющие в собственности жилой дом, квартиру, вправе использовать их для других целей, не нарушая при этом права и законные интересы других граждан и юридических лиц.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Юридические лица, имеющие в собственности жилой дом, квартиру, вправе сдавать их внаем, в аренду и использовать в иных целях, не противоречащих жилищному законодательству.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

См. последующую редакцию.

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 24. Права и обязанности собственника жилого дома, квартиры

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Собственник жилого дома, квартиры имеет право участвовать в управлении частным жилищным фондом, обращаться в органы государственной власти и управления по вопросам технического состояния жилого дома, выбирать способ обслуживания и ремонта жилого дома, квартиры.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Собственник жилого дома, квартиры обязан обеспечивать сохранность, надлежащее техническое и санитарное состояние жилого дома, квартиры, производить за свой счет их текущий и капитальный ремонт.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Собственник квартиры в многоквартирном доме обязан обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям обслуживающих многоквартирный дом организаций или аварийно-ремонтных служб с целью контроля состояния общего имущества, его обслуживания и ремонта после предварительного уведомления в его присутствии.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Собственник квартиры в многоквартирном доме при возникновении аварийной ситуации обязан немедленно обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям соответствующих аварийно-ремонтных служб для устранения аварии. В случае отсутствия собственника квартиры доступ в это помещение для устранения аварии осуществляется соответствующей аварийно-ремонтной службой с участием представителей органов внутренних дел и органов самоуправления граждан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Собственник квартиры в многоквартирном доме, допустивший самовольное переустройство или перепланировку принадлежащего ему помещения без соответствующего разрешения органов государственной власти на местах, несет ответственность в установленном законодательством порядке и обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

(статья 24 в редакции Закона Республики Узбекистан от 8 января 2007 года № ЗРУ-77 — СЗ РУ, 2007 г., № 1-2, ст. 3)

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 25. Сдача внаем, в аренду жилых помещений в домах, квартирах, принадлежащих гражданам и юридическим лицам

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Собственник дома, квартиры вправе с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи или по решению управомоченного органа юридического лица сдавать дом, квартиру или их часть внаем или аренду гражданам и юридическим лицам.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Права и обязанности сторон, срок, на который заключается договор найма или аренды, размер платы и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Договор найма или аренды жилого помещения заключается в письменной форме и подлежит учету (регистрации) в порядке, установленном законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

К договору найма или аренды жилого помещения применяются положения настоящего Кодекса. Отношения по договору найма или аренды жилого помещения, не урегулированные настоящим Кодексом, регулируются гражданским законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 26. Обмен жилыми помещениями

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Граждане, имеющие в собственности жилой дом, квартиру, вправе с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого ими жилого помещения с другим собственником или членом жилищно-строительного или жилищного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. При этом согласие несовершеннолетних членов семьи подтверждается родителями, а при их отсутствии — органами опеки и попечительства.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Юридические лица, имеющие в собственности жилой дом, квартиру, вправе произвести обмен этого жилого помещения с другим собственником или членом жилищно-строительного либо жилищного кооператива.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 27. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома (квартиры) которых подлежат сносу в связи с изъятием участков для государственных или общественных нужд

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору и по соглашению сторон предоставляется в собственность другое равноценное благоустроенное жилое помещение площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплачивается рыночная стоимость насаждений либо выплачивается рыночная стоимость сносимых жилого дома (квартиры), иных строений, сооружений и насаждений, а также рыночная стоимость права на земельный участок в полном объеме. В случае превышения рыночной стоимости сносимого дома (квартиры) или права на земельный участок рыночной стоимости предоставляемого жилья или права на земельный участок, разница подлежит компенсации собственнику, а в случае превышения рыночной стоимости предоставляемого жилья или права на земельный участок рыночной стоимости сносимого дома (квартиры) или права на земельный участок, разница подлежит компенсации собственником в течение пяти лет с момента предоставления жилья или права на земельный участок.

(часть первая статьи 27 в редакции Закона Республики Узбекистан от 20 августа 2015 года № ЗРУ-391 — СЗ РУ, 2015 г., № 33, ст. 439)

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Предоставление жилых помещений в собственность взамен сносимых и возмещение стоимости жилых домов, иных строений, сооружений и насаждений осуществляются в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 28. Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства при сносе жилых домов (квартир), принадлежащих гражданам на праве собственности, в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд

(наименование статьи 28 в редакции Закона Республики Узбекистан от 20 августа 2015 года № ЗРУ-391 — СЗ РУ, 2015 г., № 33, ст. 439)

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

В случае сноса находящихся в собственности граждан жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также гражданам, постоянно проживающим в этих домах (квартирах), по их выбору предоставляется земельный участок для индивидуального жилищного строительства в пределах установленной нормы. При этом предоставляется временное жилье на условиях договора найма на период освоения земельного участка сроком до трех лет с возмещением в полном объеме рыночной стоимости сносимых жилых домов (квартир), строений, сооружений и насаждений, а также разницы между рыночными стоимостями прав на земельные участки, в случае превышения рыночной стоимости права на изымаемый земельный участок над рыночной стоимостью права на предоставляемый земельный участок.

(текст статьи 28 в редакции Закона Республики Узбекистан от 20 августа 2015 года № ЗРУ-391 — СЗ РУ, 2015 г., № 33, ст. 439)

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 29. Возмещение убытков юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

В случае изъятия земельного участка, на котором находится жилой дом, иные строения, сооружения, насаждения, принадлежащие юридическому лицу на праве собственности, ему предоставляется равноценное имущество и возмещаются иные понесенные убытки или возмещаются в полном объеме убытки, причиненные изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 30. Перенос жилых домов, строений и сооружений, подлежащих сносу

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

По желанию граждан и юридических лиц принадлежащие им на праве собственности жилые дома, строения и сооружения, подлежащие сносу, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Порядок переноса домов, строений и сооружений устанавливается Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 31. Сооружение на новом месте жилых домов, строений для граждан и юридических лиц, дома (квартиры) которых подлежат сносу

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Для граждан и юридических лиц, дома (квартиры) которых подлежат сносу, по их выбору сооружаются на новом месте равноценные жилые дома, строения и передаются им в собственность. При этом денежное возмещение рыночной стоимости сносимых насаждений, а также разницы между рыночными стоимостями прав на предоставляемый и изымаемый земельный участок, в случае превышения рыночной стоимости права на изымаемый земельный участок над рыночной стоимостью права на предоставляемый земельный участок, производится в полном объеме.

(текст статьи 31 в редакции Закона Республики Узбекистан от 20 августа 2015 года № ЗРУ-391 — СЗ РУ, 2015 г., № 33, ст. 439)

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Глава 4. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ЧЛЕНАМИ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НАНИМАТЕЛЯМИ И АРЕНДАТОРАМИ

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 32. Права и обязанности членов семьи собственника, а также граждан, постоянно проживающих с ним

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, а также граждане, постоянно проживающие с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было письменно оговорено иное. Они вправе вселять в предоставленное им собственником жилое помещение своих несовершеннолетних детей, вселение других членов семьи допускается только с согласия собственника жилого дома, квартиры. Право пользования жилым помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. Порядок пользования жилым помещением между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи, а также гражданами, постоянно проживающими с ним, определяется соглашением сторон.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Членами семьи собственника жилого помещения признаются постоянно проживающие совместно с ним супруг и их дети. Родители супругов, а также дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с собственником, могут быть признаны членами семьи собственника только по взаимному согласию, если ранее они не приобрели это право.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Нетрудоспособные иждивенцы, а также граждане, постоянно проживающие совместно с собственником, могут быть признаны членами его семьи, если они ведут с ним общее хозяйство и прописаны в его жилом помещении.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника при отсутствии родителей, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Совершеннолетние члены семьи собственника приватизированной квартиры или дома и лица, давшие согласие на приватизацию жилья, обладают равными правами и несут равные обязанности в отношении приватизированной квартиры или дома, являющегося их общей собственностью, в порядке, установленном законом.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Продажа, мена, дарение или сдача внаем, в аренду приватизированной квартиры или дома производятся с согласия совершеннолетних членов семьи собственника квартиры или дома и лиц, давших согласие на приватизацию квартиры или дома. Интересы несовершеннолетних членов семьи собственника приватизированного жилья представляют их родители, а при их отсутствии — органы опеки и попечительства.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

В случае невозможности проживания в одной приватизированной квартире или доме собственников жилого помещения, по решению суда один из собственников может быть выселен с возложением на другого собственника выплаты выселяемому его доли в общей собственности на квартиру или дом в денежном выражении по рыночной цене на день рассмотрения дела судом или приобретения взамен занимаемого жилого помещения другого жилого помещения, соответствующего его доле в общей собственности.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Споры между собственником жилого дома или квартиры, членами его семьи, гражданами, постоянно проживающими с ним, и бывшим членом семьи о пользовании жилым помещением и о размере участия в расходах разрешаются в судебном порядке.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 33. Права нанимателя, арендатора по договорам найма, аренды жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Наниматель, арендатор жилого помещения в доме, квартире, принадлежащего гражданину на праве собственности, имеет право вселить в нанятое, арендуемое им помещение, независимо от согласия собственника дома, квартиры, своих несовершеннолетних детей, а если он занимает изолированное помещение, также супруга, нетрудоспособных совершеннолетних детей и родителей, если иное не предусмотрено договором найма или аренды. Наравне с нанимателем, арендатором жилого помещения в доме, квартире, принадлежащего гражданину на праве собственности, члены семьи нанимателя, арендатора, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма или аренды.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Вселение других граждан допускается только с согласия собственника и эти граждане, вселенные нанимателем, арендатором в качестве членов его семьи, приобретают равное с нанимателем, арендатором и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между ними не было иного соглашения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Наниматель, арендатор с согласия наймодателя (собственника) вправе произвести обмен занимаемой жилой площади. Отказ наймодателя — гражданина оспариванию не подлежит. Отказ наймодателя — юридического лица может быть оспорен в судебном порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Расторжение договора найма или аренды жилого помещения производится в соответствии с правилами, предусмотренными статьями 69 и 93 настоящего Кодекса.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 34. Плата за наем, аренду жилого помещения

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Плата за наем, аренду жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, устанавливается договором по соглашению сторон.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

РАЗДЕЛ III. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Глава 5. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 35. Договор найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

По договору найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда (далее — муниципальный, ведомственный жилищный фонд и коммунальный жилищный фонд целевого назначения) одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В договоре найма определяются права и обязанности сторон и другие условия, предусмотренные гражданским законодательством. В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами, предусмотренными гражданским законодательством и статьей 51 настоящего Кодекса.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Объектом договора найма жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (жилой дом, квартира).

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Не могут быть самостоятельным объектом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения (кухня, коридоры, кладовые и т. д.).

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право в установленном порядке пользоваться имуществом общего пользования этого дома (общие помещения дома, несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, прилегающий к дому земельный участок с элементами благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме).

(часть четвертая статьи 35 редакции Закона Республики Узбекистан от 8 января 2007 года № ЗРУ-77 — СЗ РУ, 2007 г., № 1-2, ст. 3)

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме органами государственной власти на местах, государственными предприятиями, учреждениями, организациями или уполномоченными ими органами с гражданами, получающими жилое помещение, в порядке, установленном законодательством. Несоблюдение письменной формы договора найма жилого помещения влечет недействительность договора.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет изменения или расторжения договора. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Положения о типовом договоре найма жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения утверждаются Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 36. Срок договора найма жилого помещения

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Договор найма жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если срок не определен в договоре, он считается заключенным на пять лет.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), применяются правила Гражданского кодекса Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Наймодатель в государственном жилищном фонде, за исключением коммунального жилищного фонда целевого назначения, может отказаться от заключения договора на новый срок, если он принял решение не сдавать внаем помещение, известив об этом нанимателя не менее чем за один год.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 37. Недействительность условий договора найма жилого помещения

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Условия договора найма жилого помещения, ухудшающие положение нанимателя по сравнению с актами законодательства, недействительны.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Глава 6. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНОМ, ВЕДОМСТВЕННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ И КОММУНАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 38. Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий в муниципальном, ведомственном жилищном фонде и коммунальном жилищном фонде целевого назначения, а также порядок предоставления жилых помещений устанавливаются Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 39. Возраст, с которого граждане имеют право на получение жилых помещений

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Граждане имеют право на получение жилых помещений в муниципальном, ведомственном жилищном фонде и коммунальном жилищном фонде целевого назначения по достижении восемнадцати лет, а вступившие в брак, эмансипированные или поступившие на работу в предусмотренных законом случаях до достижения восемнадцатилетнего возраста — соответственно со времени вступления в брак, эмансипации или поступления на работу.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 40. Категории граждан, имеющих право на получение жилых помещений в коммунальном жилищном фонде целевого назначения

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Право на получение жилой площади в коммунальном жилищном фонде целевого назначения имеют социально незащищенные, малообеспеченные граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие на учете для получения жилых помещений. Категории граждан, имеющих право на получение жилых помещений в коммунальном жилищном фонде целевого назначения, определяются Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Граждане, указанные в части первой настоящей статьи, имеют право на предоставление жилого помещения в домах коммунального жилищного фонда целевого назначения один раз.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 41. Приобретение гражданами жилых помещений в собственность в домах муниципального и ведомственного жилищного фонда

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Договорами найма или аренды жилых помещений в домах муниципального и ведомственного жилищного фонда может быть предусмотрено право нанимателя, арендатора на выкуп занимаемого, арендованного ими жилого помещения. Порядок выкупа таких жилых помещений в домах муниципального и ведомственного жилищного фонда определяется законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 42. Социальная норма площади жилья

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Жилое помещение в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения предоставляется гражданам в пределах социальной нормы площади жилья.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Социальная норма площади жилья устанавливается Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента, но не ниже шестнадцати квадратных метров общей площади на одного человека, а для инвалидов на креслах-колясках — не менее двадцати трех квадратных метров.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Жилое помещение в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения предоставляется с превышением социальной нормы площади жилья в целях недопущения заселения лиц разного пола, кроме супругов, в одну комнату или однокомнатную квартиру.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Отдельным категориям граждан предоставляется дополнительная жилая площадь сверх социальной нормы площади жилья в виде комнаты или в размере восемнадцати квадратных метров общей площади. Гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, по перечню, утвержденному Министерством здравоохранения Республики Узбекистан, а также гражданам, которым дополнительная площадь необходима по условиям и характеру выполняемой работы, размер этой площади может быть увеличен.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Перечень категорий граждан, имеющих право на получение дополнительной жилой площади, порядок и условия ее предоставления устанавливаются законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 43. Заселение жилых помещений в домах, переданных органам государственной власти на местах, а также в домах, построенных в порядке долевого участия

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Жилые помещения, освобождающиеся в домах муниципального и ведомственного жилищного фонда, переданные предприятиями, учреждениями, организациями органам государственной власти на местах, а также жилые помещения, освобождающиеся в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений, организаций, заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий работниками этих предприятий, учреждений, организаций. Указанный порядок заселения применяется независимо от времени передачи или окончания строительства жилого дома.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 44. Заселение освободившихся в квартире жилых помещений

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если в квартире дома муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения, в которой проживают два и более нанимателя, освободилось жилое помещение, не изолированное от другого жилого помещения и смежное с ним, это помещение подлежит передаче в пользование нанимателю смежной комнаты.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если в квартире освободилась изолированная комната, она предоставляется нанимателю, не обеспеченному жилой площадью по установленной норме. Если в квартире имеется несколько нанимателей, не обеспеченных жилой площадью по установленной норме, преимущественное право на получение освободившейся комнаты имеет наниматель, семья которого наиболее нуждается в улучшении жилищных условий.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

При отказе нанимателя (нанимателей) от заселения освободившейся комнаты, она заселяется в общем порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 45. Документ (ордер) на жилое помещение

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

На основании решения о предоставлении жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения орган государственной власти на местах выдает гражданину документ (ордер) единого образца, который является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Документ (ордер) может быть выдан лишь на свободное изолированное жилое помещение, а во вновь выстроенных жилых домах только после утверждения акта государственной комиссии о принятии дома в эксплуатацию решением хокима района, города (района, входящего в состав города).

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Форма ордера устанавливается Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 46. Основания и порядок признания документа (ордера) на жилое помещение недействительным

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Документ (ордер) на жилое помещение в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или юридических лиц на указанное в документе (ордере) жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Требование о признании документа (ордера) недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня выдачи документа (ордера).

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 47. Последствия признания документа (ордера) недействительным

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

В случае признания документа (ордера) на жилое помещение в муниципальном, ведомственном жилищном фонде и коммунальном жилищном фонде целевого назначения недействительным вследствие неправомерных действий лиц, получивших документ (ордер), они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Если граждане, указанные в документе (ордере), ранее пользовались жилым помещением в доме государственного жилищного фонда, им должно быть предоставлено жилое помещение, которое они занимали, или другое жилое помещение.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

В случае признания документа (ордера) недействительным по иным основаниям граждане, указанные в документе (ордере), подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения или помещения, которое они ранее занимали.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Глава 7. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО, ВЕДОМСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И КОММУНАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 48. Пользование жилым помещением по договору найма

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Наниматель, пользующийся жилым помещением по договору найма в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения, обязан использовать его в соответствии с назначением и условиями договора.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если наниматель, несмотря на письменное предупреждение наймодателя, использует жилое помещение не в соответствии с назначением и условием договора найма, наймодатель вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 49. Обязанности наймодателя по договору найма

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Наймодатель обязан предоставить нанимателю свободное жилое помещение в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения в состоянии, пригодном для постоянного проживания.

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Наймодатель обязан осуществлять надлежащее содержание жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать ремонт имущества общего пользования многоквартирного дома.

(часть вторая статьи 49 в редакции Закона Республики Узбекистан от 8 января 2007 года № ЗРУ-77 — СЗ РУ, 2007 г., № 1-2, ст. 3)

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 50. Права и обязанности нанимателя, членов его семьи и граждан, постоянно проживающих с ним

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Наниматель жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения несет ответственность перед наймодателем за действия членов семьи и граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Членами семьи нанимателя жилого помещения признаются лица, указанные в частях второй и третьей статьи 32 настоящего Кодекса.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Включение в договор найма жилого помещения других граждан производится в соответствии с положениями о типовом договоре найма жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения. Не допускается включение в договор найма других граждан, если это повлечет признание проживающих нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также лиц, имеющих на праве собственности жилое помещение размером не менее социальной нормы площади жилья.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Изменение состава семьи влечет изменение договора найма в соответствующей части.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Члены семьи нанимателя и граждане, постоянно проживающие с ним, имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Совершеннолетние члены семьи нанимателя и граждане, постоянно с ним проживающие, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае члены семьи нанимателя и граждане, постоянно проживающие с ним, являются сонанимателями.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

За бывшими членами семьи нанимателя, продолжающими проживать в жилом помещении, сохраняются такие же права и обязанности, какие имеет наниматель.

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Наниматель, члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с ним граждане обязаны:

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

использовать жилые помещения, имущество общего пользования многоквартирного дома по назначению, без ущемления жилищных, иных прав граждан и юридических лиц;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

обеспечивать сохранность жилых помещений, а также поддерживать их в надлежащем техническом и санитарном состоянии;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

обеспечивать доступ в занимаемое ими жилое помещение при возникновении аварии представителям соответствующих аварийно-ремонтных служб;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

выполнять предусмотренные законодательством технические, санитарные, экологические и противопожарные требования;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

своевременно производить оплату жилых помещений по договору найма и коммунальных услуг.

(часть восьмая статьи 50 в редакции Закона Республики Узбекистан от 8 января 2007 года № ЗРУ-77 — СЗ РУ, 2007 г., № 1-2, ст. 3)

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 51. Права нанимателя на вселение в жилое помещение членов семьи и других граждан

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Наниматель вправе в установленном порядке с согласия наймодателя вселить членов семьи, а с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи — других граждан в нанятое жилое помещение в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения. На вселение несовершеннолетних членов семьи такого согласия не требуется.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Вселение в жилое помещение других граждан допускается при условии соблюдения требований законодательства о социальной норме жилой площади на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей и нетрудоспособных одиноких родителей.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Граждане, вселившиеся в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя и включенные в договор найма, приобретают равное с остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между этими лицами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, а также иные лица, не включенные в договор найма, самостоятельного права на это помещение не приобретают.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 52. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

При временном отсутствии нанимателя, членов его семьи или граждан, постоянно проживающих с нанимателем, в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами на срок свыше шести месяцев в случаях:

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

призыва на военную службу — в течение всего времени прохождения военной службы по призыву;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

поступления на военную службу по контракту — в течение всего времени прохождения военной службы по контракту;

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы (экипажи судов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций и т. д.), в связи с командировкой за границу либо с обучением (студенты, старшие научные сотрудники-соискатели и т. д.) — в течение всего времени выполнения данной работы, командировки или обучения;

(абзац четвертый части второй статьи 52 в редакции Закона Республики Узбекистан от 7 октября 2013 года № ЗРУ-355 — СЗ РУ, 2013 г., № 41, ст. 543)

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

помещения детей на воспитание в детское учреждение, к родственникам или опекунам, попечителям — в течение всего времени их пребывания в этом учреждении, у родственников или опекунов, попечителей, если в жилом помещении, из которого выбыли дети, остались проживать другие члены семьи. Если в жилом помещении, из которого выбыли дети, не остались проживать члены их семьи, это помещение может быть предоставлено по договору найма другим гражданам до окончания срока пребывания детей в детском учреждении или достижения совершеннолетия детей, возвратившихся от родственников или опекунов, попечителей, а также в соответствующих случаях до окончания обучения в учреждениях общего среднего, среднего специального, профессионального и высшего образования либо по окончании срока военной службы в Вооруженных Силах страны;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна, попечителя — в течение всего времени выполнения этих обязанностей;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

выезда для лечения в лечебно-профилактическое учреждение — в течение всего времени нахождения на лечении;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

заключения под стражу либо осуждения к лишению свободы или иной мере наказания, исключающей возможность проживания в данном жилом помещении, — в течение всего времени нахождения под стражей либо отбывания наказания, если в этом помещении остались проживать другие члены семьи. Если в жилом помещении, из которого выбыли указанные граждане, не остались проживать члены их семьи, это помещение может быть предоставлено по договору найма другим лицам на срок до освобождения таких граждан из под стражи или от отбывания наказания.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Право пользования жилым помещением сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания сроков, указанных в части второй настоящей статьи.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с нанимателем, отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен наймодателем, а в случае спора — судом.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 53. Недопустимость уменьшения сроков сохранения жилого помещения за временно отсутствующими гражданами

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Сроки сохранения жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения за временно отсутствующими гражданами не могут быть уменьшены соглашением нанимателя и наймодателя.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 54. Признание граждан утратившими право пользования жилым помещением

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Признание граждан утратившими право пользования жилым помещением в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения вследствие отсутствия этих граждан сверх установленных сроков производится в судебном порядке по иску наймодателя или оставшихся проживать в этом помещении других постоянных пользователей.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 55. Права и обязанности временно отсутствующего нанимателя и членов его семьи

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Члены семьи, проживающие в жилом помещении в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения, наниматель которого временно отсутствует, вправе пользоваться всем занимаемым ими жилым помещением на прежних условиях. При этом они осуществляют права и несут обязанности по договору найма этого помещения. Жилая площадь, право пользования которой сохраняется за временно отсутствующим гражданином, не считается излишней жилой площадью.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 56. Право нанимателя на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Наниматель в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения, имеющий излишнюю жилую площадь сверх установленных норм, вправе с согласия совершеннолетних членов семьи обратиться в установленном порядке в органы государственной власти на местах или на предприятие, в учреждение, организацию, предоставившие жилье, с просьбой о замене занимаемого жилого помещения на жилое помещение меньшего размера.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 57. Поднаем жилого помещения

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Наниматель жилого помещения в домах муниципального и ведомственного жилищного фонда вправе с согласия наймодателя и с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, граждан, постоянно проживающих с ним, сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом. В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде — все помещение (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Правила сдачи жилого помещения в поднаем в домах муниципального и ведомственного жилищного фонда устанавливаются законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Поднаем жилого помещения в домах коммунального жилищного фонда целевого назначения не допускается.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 58. Условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускается

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Сдача жилого помещения в домах муниципального и ведомственного жилищного фонда в поднаем не допускается:

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

если в результате вселения поднанимателя размер общей площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется меньше установленной нормы;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

если в нем проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно перечню, утвержденному Министерством здравоохранения Республики Узбекистан;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

без согласия наймодателя;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

без согласия нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, граждан, постоянно проживающих с ним;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

в других случаях, устанавливаемых правилами сдачи жилого помещения в поднаем.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 59. Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору поднайма в домах муниципального и ведомственного жилищного фонда устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера оплаты, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и платы за коммунальные услуги.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 60. Прекращение договора поднайма

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

По истечении срока договора поднайма в домах муниципального и ведомственного жилищного фонда поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и при отказе освободить занимаемое жилое помещение по требованию нанимателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения. В таком же порядке поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Договор поднайма может быть также расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 69 и частью второй статьи 119 настоящего Кодекса.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 61. Временные жильцы

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Наниматель, члены семьи и граждане, постоянно с ним проживающие в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения, по согласию между ними и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, — не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем, членом его семьи или гражданином, постоянно с ним проживающим. В случае отказа временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о социальной норме площади жилья на одного человека.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 62. Ремонт сданного внаем жилого помещения

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма этого помещения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Переустройство, перепланировка сданного внаем жилого помещения, если такое переустройство и перепланировка существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 63. Предоставление гражданам жилых помещений в связи с капитальным ремонтом жилого дома

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

При производстве капитального ремонта жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю, членам его семьи и гражданам, постоянно проживающим с ним, на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое жилое помещение. В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно отвечать санитарным, противопожарным, техническим требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Переселение нанимателя, членов его семьи и граждан, постоянно проживающих с ним, из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) производится за счет средств наймодателя, в ведении которого находится подлежащее ремонту жилое помещение.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

В период проживания нанимателя в другом жилом помещении в связи с капитальным ремонтом он вносит плату за эксплуатационные расходы и коммунальные услуги, за помещение, предоставленное ему на время капитального ремонта.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Взамен предоставления временного жилого помещения на период капитального ремонта нанимателю, членам его семьи и гражданам, постоянно проживающим с ним, с их согласия может быть предоставлено в постоянное пользование другое благоустроенное жилое помещение.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

В случае отказа наймодателя предоставить нанимателю ранее занимаемое жилое помещение после завершения ремонта наниматель вправе обратиться в суд.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 64. Предоставление нанимателю другого жилого помещения в случае существенного изменения размера жилой площади в результате реконструкции или капитального ремонта

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

В случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем, членами его семьи и гражданами, постоянно с ним проживающими в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения, в результате реконструкции либо капитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится, уменьшится, нанимателю и членам его семьи, а также гражданам, постоянно с ним проживающим, должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение, находящееся в границах данного населенного пункта, до начала капитального ремонта.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 65. Переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Переустройство, перепланировка жилых и подсобных помещений в домах муниципального и ведомственного жилищного фонда могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, граждан, постоянно с ним проживающих, наймодателя.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя, нанимателя, совершеннолетних членов его семьи или граждан, постоянно с ним проживающих, в производстве переустройства либо перепланировки жилых и подсобных помещений, разрешаются в судебном порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Наниматель, совершивший самовольное переустройство или перепланировку жилых и подсобных помещений без разрешения наймодателя, несет ответственность в порядке, установленном законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

В домах коммунального жилищного фонда целевого назначения переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений запрещаются.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 66. Изменение договора найма жилого помещения

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Договор найма жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения может быть изменен только с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, граждан, постоянно с ним проживающих, и наймодателя.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

По требованию нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и граждан, постоянно с ним проживающих, договор может быть заключен с одним из совершеннолетних членов семьи. В случае выбытия нанимателя из жилого помещения или его смерти договор заключается с одним из совершеннолетних членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Споры, возникающие в связи с признанием члена семьи нанимателем, разрешаются в судебном порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 67. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Член семьи нанимателя в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных членов семьи, граждан, постоянно с ним проживающих, и в соответствии с приходящейся на его долю площадью жилого помещения либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, отвечающее требованиям статьи 9 настоящего Кодекса.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 68. Изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателей, объединившихся в одну семью

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Граждане, проживающие по отдельным договорам найма в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма на все занимаемое ими помещение.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Отказ наймодателя в заключении одного договора найма может быть обжалован в судебном порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 69. Расторжение договора найма жилого помещения

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Расторжение договора найма жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения производится по соглашению сторон.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи и граждан, постоянно с ним проживающих, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. При расторжении договора без такого предупреждения наниматель обязан выплатить плату за жилое помещение за три месяца вперед.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

В случае выезда нанимателя, членов его семьи и граждан, постоянно с ним проживающих, на постоянное жительство в другой населенный пункт или переселения в другое жилое помещение в том же населенном пункте договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда или переселения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон:

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

разрушения либо порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают правила общежития, наймодатель может предупредить нанимателя и после невыполнения этих требований вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в судебном порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Порядок и сроки устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, устанавливаются законом.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 70. Выселение из жилых помещений

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Выселение из занимаемого жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения допускается по основаниям, установленным настоящим Кодексом.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Выселение производится в судебном порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Лица, самоуправно занявшие жилые помещения или проживающие в домах, признанных аварийными, выселяются в административном порядке с санкции прокурора.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Постановление прокурора о выселении в административном порядке может быть обжаловано в судебном порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 71. Выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого помещения

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Граждане выселяются из жилых домов муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если:

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

жилое помещение признано в установленном порядке аварийным или непригодным для проживания;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

жилое помещение подлежит переоборудованию в нежилое.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если дом муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо жилое помещение подлежит переоборудованию в нежилое, гражданам, выселяемым из него, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение и предоставляют его предприятия, учреждения, организации, которым отводится земельный участок либо передается подлежащее переоборудованию жилое помещение.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если жилое помещение признано аварийным или непригодным для проживания, гражданам, выселяемым из этого жилого помещения, органом государственной власти на местах предоставляется другое благоустроенное жилое помещение в порядке, установленном законодательством.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным статьей 9 настоящего Кодекса, находиться в границах данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной социальной нормы площади жилья на одного человека, а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, — с учетом нормы дополнительной площади жилья.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Жилое помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о выселении нанимателя, а при выселении в административном порядке — в постановлении прокурора.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 72. Учет, предоставление, пользование, бронирование, обмен, повторное заселение жилых помещений, находящихся в ведении Министерства обороны Республики Узбекистан

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Учет, предоставление, пользование, бронирование, обмен, повторное заселение жилых помещений, находящихся в ведении Министерства обороны Республики Узбекистан, производятся в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 73. Выселение из военных городков с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Военнослужащие и приравненные к ним лица, уволенные с военной службы в резерв или отставку, а также проживающие совместно с ними лица могут быть выселены из занимаемых ими жилых помещений в военных городках с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В таком же порядке подлежат выселению из военных городков другие лица, утратившие связь с военными организациями.

(статья 73 в редакции Закона Республики Узбекистан от 22 декабря 2009 года № ЗРУ-238 — СЗ РУ, 2009 г., № 52, ст. 553)

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 74. Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно с ним проживающие, разрушают или портят жилое помещение в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения или используют его не по назначению либо систематическим нарушением правил общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, при этом меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести принудительный обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Лица, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются без предоставления им другого жилого помещения в порядке, предусмотренном частью третьей статьи 70 настоящего Кодекса.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

РАЗДЕЛ IV. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ СЛУЖЕБНЫМИ, СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Глава 8. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ СЛУЖЕБНЫМИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 75. Служебные жилые помещения

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Служебными жилыми помещениями являются помещения, находящиеся в домах частного, муниципального, ведомственного жилищного фонда или коммунального жилищного фонда целевого назначения, предназначенные для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать в непосредственной близости от места работы.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

К служебным жилым помещениям могут относиться также помещения, предоставляемые лицам, занимающим выборные должности, работающим по трудовым договорам, отдельным категориям военнослужащих, а также иным лицам, перечень которых установлен законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

При организации в установленном порядке семейного детского дома гражданам, назначенным родителями-воспитателями, для совместного проживания с переданными им на воспитание детьми предоставляется служебный жилой дом или служебная квартира.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Служебные жилые помещения используются по прямому назначению.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Служебные жилые помещения предоставляются на время действия трудового договора или службы, до окончания сроков выборной должности.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Порядок предоставления служебных жилых помещений и перечень категорий работников, имеющих право на их получение, устанавливаются Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 76. Заключение договора найма

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Договор найма служебного жилого помещения заключается между собственником этого помещения или уполномоченным им органом и лицом, которому на время работы, службы оно передается в пользование.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 77. Пользование служебными жилыми помещениями

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Пользование служебными жилыми помещениями осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями в муниципальном, ведомственном жилищном фонде и коммунальном жилищном фонде целевого назначения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 78. Расторжение договора найма

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Договор найма служебного жилого помещения прекращается одновременно с прекращением трудовых, служебных отношений.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если трудовые, служебные отношения возобновлены, за нанимателем служебного жилого помещения, по истечении срока договора найма служебного жилого помещения, сохраняется преимущественное право на возобновление договора найма.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 79. Выселение из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Работники, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также лица, занимающие выборные должности, военнослужащие в предусмотренных законодательством случаях подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если по истечении срока договора найма служебного жилого помещения наниматель, члены его семьи и граждане, постоянно проживающие с ним, отказываются освободить это помещение, то они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения за исключением случаев, предусмотренных статьей 80 настоящего Кодекса.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 80. Выселение из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Выселяются из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения:

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

инвалиды I и II групп;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

ветераны войны 1941—1945 годов и воины-интернационалисты;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

семьи военнослужащих, погибших или пропавших без вести при исполнении ими военной службы;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

семьи, имеющие детей-инвалидов;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

родители-воспитатели в случае ликвидации семейного детского дома;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

лица, проработавшие (прослужившие) в организациях, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

лица, с которыми прекращен трудовой договор в связи с изменением численности (штата) работников или изменением характера работы либо ликвидацией предприятия, учреждения, организации;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

работники, вышедшие на пенсию с предприятий, учреждений, организаций, на которых они работали;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

члены семьи умершего лица, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Гражданам, указанным в части первой настоящей статьи, предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям, установленным статьей 9 настоящего Кодекса, и находящееся в границах данного населенного пункта.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Глава 9. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ДОМАХ

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 81. Специализированные дома

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Специализированные дома предназначены для проживания отдельных категорий граждан в порядке и на условиях, установленных законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

К специализированным домам относятся:

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

общежития;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

дома маневренного жилищного фонда;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

детские дома и дома иного специального назначения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 82. Предоставление и пользование общежитиями

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Для проживания работников, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы, службы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Порядок предоставления помещений в общежитиях и пользования ими определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Переоборудование жилых домов под общежития, а также предоставление общежитиям статуса жилых домов осуществляются собственниками жилищных фондов по согласованию с органами государственной власти на местах.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 83. Предоставление и пользование жилыми помещениями маневренного жилищного фонда

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Маневренный жилищный фонд может быть создан по решению собственника соответствующего жилищного фонда или уполномоченного им органа. Жилые помещения маневренного жилищного фонда предназначаются для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, модернизацией занимаемых ими жилых помещений по договору найма и в других случаях, предусмотренных законодательством, и должны отвечать санитарным, противопожарным и техническим требованиям.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Жилые помещения маневренного жилищного фонда предоставляются гражданам наймодателем жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, который не может быть произведен без переселения граждан, проживающих в нем.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями маневренного жилищного фонда устанавливается Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 84. Предоставление жилых помещений в домах специального назначения

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Жилые помещения в домах-интернатах для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых, в детских домах и домах иного специального назначения предоставляются органом, по решению которого они были созданы.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 85. Выселение из специализированных домов

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Выселение из специализированных домов производится в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Граждане, прекратившие трудовые, служебные отношения, а также лица, закончившие обучение в учебных заведениях, подлежат выселению из общежития, которое им было предоставлено в связи с работой, службой или учебой, без предоставления другого жилого помещения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Не могут быть выселены из общежитий без предоставления другого жилого помещения граждане, перечисленные в статье 80 настоящего Кодекса.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Выселение из жилых помещений маневренного жилищного фонда и иных специализированных домов производится в связи с устранением причин, по которым были предоставлены эти помещения (окончание капитального ремонта, предоставление или приобретение другого жилого помещения и др.), и по другим основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

РАЗДЕЛ V. АРЕНДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 86. Договор аренды жилого помещения

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Жилое помещение может быть предоставлено во владение и пользование гражданам и юридическим лицам на основе договора аренды. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

(часть первая статьи 86 в редакции Закона Республики Узбекистан от 30 декабря 2011 года № ЗРУ-313 — СЗ РУ, 2011 г., № 52, ст. 556)

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Договор аренды жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и подлежит учету (регистрации) в порядке, установленном законодательством.

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Договор аренды жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен.

(статья 86 дополнена частью третьей Законом Республики Узбекистан от 30 декабря 2011 года № ЗРУ-313 — СЗ РУ, 2011 г., № 52, ст. 556)

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Договор аренды жилого помещения должен содержать:

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

порядок передачи жилого помещения в аренду и его стоимость;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

сроки аренды жилого помещения;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

условия и размер платы за аренду жилого помещения, сроки ее внесения;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

сведения о состоянии жилого помещения, инженерного оборудования, которые арендодатель предоставляет в аренду;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

порядок возврата жилого помещения арендодателю по истечении срока договора;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

обязанности сторон по содержанию, обслуживанию и ремонту арендованного жилого помещения;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

условия и порядок, возможности сдачи арендованного жилого помещения внаем или субаренду;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

ответственность сторон.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

В договор аренды жилого помещения могут включаться и другие условия по соглашению сторон в соответствии с законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 87. Передача жилого помещения в аренду

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Арендодатель обязан передавать жилое помещение в аренду арендатору в состоянии, пригодном для проживания и отвечающем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии со статьей 9 настоящего Кодекса.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Арендодатель отвечает за все дефекты, неисправности инженерного оборудования и конструкций сдаваемого в аренду жилого помещения, выявленные или невыявленные в момент заключения договора.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 88. Распоряжение арендованным жилым помещением

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное жилое помещение в субаренду (наем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное жилое помещение в безвозмездное пользование. В этих случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Договор субаренды (найма) жилого помещения не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора аренды.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 89. Аренда жилого помещения с последующим выкупом

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Арендатор с согласия арендодателя может полностью или частично выкупить арендуемое жилое помещение. Выкуп арендованного жилого помещения осуществляется в соответствии с законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Споры, возникающие при заключении, изменении, расторжении договора аренды и выкупа жилого помещения, рассматриваются в судебном порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 90. Плата за аренду жилого помещения

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды жилого помещения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Размер платы за аренду жилого помещения может изменяться по соглашению сторон в порядке, предусмотренном законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 91. Улучшение условий проживания в арендованном жилом помещении

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Арендатор жилого помещения имеет право за счет собственных средств, с разрешения арендодателя и в порядке, установленном законодательством, производить изменения жилых помещений, улучшающие условия проживания, проводить реконструкцию, расширение, техническое переоборудование, если иное не предусмотрено договором аренды.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если качество арендуемого жилого помещения улучшено с разрешения арендодателя, то по истечении срока договора или при его расторжении арендатор имеет право потребовать возмещения всех произведенных с этой целью расходов, если иное не предусмотрено договором аренды.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Стоимость улучшений арендованного жилого помещения, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 92. Сохранение договора аренды жилого помещения в случае перемены арендодателя

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Переход права собственности или иного вещного права на сданное в аренду жилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 93. Основания изменения или расторжения договора аренды жилого помещения

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Изменение или расторжение договора аренды жилого помещения возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законом. По требованию одной из сторон договор аренды жилого помещения может быть изменен или расторгнут по решению суда при нарушении условий договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных договором или законом.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если плата за аренду жилого помещения не производится более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, то договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке и арендатор подлежит выселению из арендованного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 94. Прекращение договора субаренды (найма) жилого помещения при досрочном расторжении договора аренды

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Досрочное расторжение договора аренды жилого помещения влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (найма), если иное не предусмотрено договором аренды жилого помещения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если договор аренды жилого помещения по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Узбекистан, признается недействительным, то недействительным признается и заключенный в соответствии с ним договор субаренды (найма).

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 95. Возобновление договора аренды жилого помещения

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если по истечении срока договора аренды жилого помещения арендатор продолжает фактически пользоваться арендованным жилым помещением и арендодатель до истечения срока договора не имел возражений на этот счет, то договор считается возобновленным на тех же условиях, если договором не предусмотрено иное.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

По истечении срока договора аренды жилого помещения арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора аренды жилого помещения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

РАЗДЕЛ VI. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ И ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВОВ

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Глава 10. ОРГАНИЗАЦИЯ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ И ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВОВ

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 96. Жилищно-строительные и жилищные кооперативы

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Жилищно-строительный кооператив организуется путем совместного участия граждан собственными средствами в строительстве для последующей эксплуатации и обеспечения сохранности жилого дома (домов).

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Жилищный кооператив организуется для покупки новых, реконструированных зданий и последующей эксплуатации дома (домов).

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Жилищно-строительный и жилищный кооперативы являются потребительскими кооперативами, организующимися на основе добровольного объединения граждан. Если все члены кооператива являются собственниками жилых помещений, то они имеют право объединяться в товарищества собственников жилья.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Жилищно-строительные и жилищные кооперативы являются юридическими лицами с момента их государственной регистрации в соответствии с установленным порядком.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 97. Право на вступление в жилищно-строительные и жилищные кооперативы

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Граждане для улучшения своих жилищных условий имеют право на вступление в жилищно-строительные или жилищные кооперативы.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Членами жилищно-строительных или жилищных кооперативов признаются граждане-учредители после государственной регистрации кооператива и внесшие вступительный взнос и определенную уставом или договором часть паевых взносов от строительной или покупной стоимости жилого помещения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Членами действующего жилищно-строительного или жилищного кооператива могут быть граждане на основании решения органа управления кооператива при условии внесения вступительного и паевого взносов установленного размера.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 98. Регистрация жилищно-строительных и жилищных кооперативов

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Жилищно-строительные и жилищные кооперативы действуют на основании устава, принятого общим собранием членов кооператива, и подлежат регистрации в органах государственной власти на местах.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Создание двух жилищно-строительных или жилищных кооперативов в одном доме не допускается. Жилищно-строительный и жилищный кооперативы создаются без ограничения срока их деятельности, если иное не предусмотрено в их уставах.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Для регистрации жилищно-строительного и жилищного кооперативов предоставляются:

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

заявление;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

протокол общего (учредительного) собрания;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

устав жилищно-строительного или жилищного кооператива;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

другие документы, предусмотренные законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Наименование жилищно-строительного или жилищного кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив».

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Предоставленные для регистрации жилищно-строительного или жилищного кооператива документы рассматриваются в установленный срок, в течение которого принимается решение:

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

о регистрации жилищно-строительного или жилищного кооператива;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

о сроке для приведения предоставленных документов в соответствие с требованиями законодательства;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

об отказе в регистрации жилищно-строительного или жилищного кооператива.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

В регистрации жилищно-строительного или жилищного кооператива может быть отказано только в случае нарушения порядка и условий создания соответствующего кооператива, при несоответствии устава требованиям законодательства. Отказ в регистрации жилищно-строительного или жилищного кооператива по мотивам нецелесообразности создания не допускается.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Решение регистрирующего органа может быть обжаловано в судебном порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Глава 11. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ДОМАХ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ И ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВОВ

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 99. Условия и порядок осуществления права на получение и пользование жилыми помещениями в домах жилищно-строительного и жилищного кооперативов

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Члену жилищно-строительного или жилищного кооператива по решению общего собрания членов кооператива в соответствии с размером паевого взноса предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Заселение квартир в доме жилищно-строительного и жилищного кооперативов производится по ордеру, выдаваемому органом государственной власти на местах. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Паевой взнос в жилищно-строительный и жилищный кооперативы является имущественным (денежным) взносом, равным общей сумме строительной или покупной стоимости жилого помещения. Стоимость квартир, предоставляемых членам жилищно-строительного кооператива, определяется из фактических затрат на строительство дома.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Паевой взнос вносится членом жилищно-строительного или жилищного кооператива единовременно или в рассрочку.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Член жилищно-строительного или жилищного кооператива имеет право внести оставшуюся часть паевого взноса досрочно.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 100. Права и обязанности члена жилищно-строительного или жилищного кооператива

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Член жилищно-строительного или жилищного кооператива имеет права и несет обязанности, предусмотренные уставом кооператива и законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Член жилищно-строительного или жилищного кооператива, не являющийся собственником жилого помещения, вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, за которыми признано право паенакопления, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом жилищно-строительного или жилищного кооператива, собственником жилого помещения при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение, и выполнения им требований устава кооператива по оплате соответствующей части кредита и процентов.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Член жилищно-строительного или жилищного кооператива вправе сдавать жилые помещения внаем или в аренду в соответствии с законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 101. Право на пай члена жилищно-строительного или жилищного кооператива

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Член жилищно-строительного или жилищного кооператива имеет право на паевой взнос, являющийся основанием владения, пользования и распоряжения жилым помещением, и право собственности на суммы, выплаченные им в счет паевого взноса.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Право на пай может принадлежать нескольким лицам, состав которых определяется членом жилищно-строительного или жилищного кооператива с согласия этих лиц.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Лица, проживающие в жилом помещении, но не являющиеся сопайщиками, имеют только право пользования соответствующим жилым помещением.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 102. Возникновение права собственности на жилое помещение у члена жилищно-строительного или жилищного кооператива

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Член жилищно-строительного или жилищного кооператива приобретает право собственности на занимаемое им жилое помещение, а члены семьи пайщика, имеющие право на часть паенакопления, — право общей собственности на жилое помещение со дня внесения всей суммы паевого взноса, если иное не установлено уставом жилищно-строительного или жилищного кооператива.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 103. Раздел жилого помещения в домах жилищно-строительного или жилищного кооператива

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Раздел жилого помещения в домах жилищно-строительного или жилищного кооператива между сопайщиками допускается, если каждому из них может быть выделено изолированное жилое помещение. Раздел жилого помещения может быть произведен также и при условии возможности переустройства и перепланировки неизолированных жилых помещений в изолированные в порядке, установленном законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Споры о разделе жилого помещения разрешаются в судебном порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 104. Исключение из членов жилищно-строительного или жилищного кооператива

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Член жилищно-строительного или жилищного кооператива может быть исключен из кооператива по решению общего собрания в случаях:

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

предоставления документов, не соответствующих действительности, если они послужили основанием для вступления в кооператив;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

систематического разрушения или порчи жилого помещения либо объектов общего пользования, или использования их не по назначению.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Уставом жилищно-строительного или жилищного кооператива и законодательством могут быть предусмотрены и другие случаи исключения из соответствующего кооператива.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Исключенный член жилищно-строительного или жилищного кооператива подлежит выселению из жилого помещения и ему возвращается соответствующий паевый взнос с учетом удорожания стоимости одного квадратного метра строительства жилья.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

РАЗДЕЛ VII. ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Глава 12. ОБМЕН И МЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 105. Предмет обмена жилыми помещениями

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Предметом обмена жилыми помещениями может быть:

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

часть жилого помещения, приходящаяся на долю нанимателя, члена жилищно-строительного или жилищного кооператива, имеющего право на часть паенакопления, собственника жилого помещения, в том числе смежная комната или часть комнаты при наличии условия, предусмотренного частью первой статьи 106 настоящего Кодекса.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 106. Обмен жилого помещения

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Наниматели, члены жилищно-строительного или жилищного кооператива или члены их семей, имеющие право на часть паенакопления, а также участники общей собственности на жилое помещение вправе произвести обмен приходящейся на их долю части жилой площади с нанимателями других жилых помещений, членом жилищно-строительного или жилищного кооператива или членами их семей при условии, что въезжающие в порядке обмена вселяются в качестве членов семьи оставшихся проживать в этом помещении либо в качестве участников общей собственности.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Обмен жилыми помещениями производится без ограничения количества его участников.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей по решению органов государственной власти на местах.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Обмен жилыми помещениями может быть совершен между гражданами, проживающими в одном или разных жилых домах, в том числе расположенных в разных населенных пунктах.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Наниматель жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения и члены жилищно-строительных или жилищных кооперативов вправе с письменного согласия проживающих совместно с ними совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих граждан, постоянно с ними проживающих, произвести обмен занимаемого жилого помещения в порядке, установленном законодательством. При этом согласие несовершеннолетних членов семьи подтверждается родителями, а при их отсутствии — органами опеки и попечительства.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Обмен жилых помещений в домах, квартирах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Наниматель жилого помещения в домах коммунального жилищного фонда целевого назначения может произвести обмен занимаемого жилого помещения только с нанимателем, проживающим в жилом помещении того же жилищного фонда.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 107. Обмен жилого помещения при отсутствии согласия членов семьи

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если между собственником жилого помещения и совершеннолетними членами его семьи, нанимателем и совершеннолетними членами его семьи и гражданами, постоянно с ним проживающими, членом жилищно-строительного или жилищного кооператива и членами его семьи, имеющими право на часть паенакопления, не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого жилого помещения на помещения в разных домах, квартирах. При этом учитываются интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

При принятии решения о принудительном обмене жилого помещения суд исходит из равенства долей в праве на жилое помещение за исключением случаев, если:

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

между собственником и совершеннолетними членами его семьи достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, предусматривающее неравенство прав на пользование данным жилым помещением;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

права на паенакопление члена жилищно-строительного или жилищного кооператива и членов его семьи неравны;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

доли собственников в праве общей собственности на жилое помещение неравны.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 108. Обмен жилого помещения лицом, над которым установлена опека или попечительство

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Для обмена жилого помещения, находящегося в пользовании либо собственности лица, над которым установлена опека или попечительство, требуется согласие соответствующего органа опеки и попечительства.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 109. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Обмен жилого помещения не допускается, если:

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

на жилое помещение наложен арест (запрещение отчуждения) в связи с возбуждением уголовного дела;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

обмен носит фиктивный характер;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

жилое помещение находится в технически неисправном состоянии, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

жилое помещение подлежит капитальному ремонту с переустройством или перепланировкой жилых помещений;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

одно из обмениваемых жилых помещений находится в доме коммунального жилищного фонда целевого назначения;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

помещение является служебным или находится в общежитии;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Законодательством могут быть предусмотрены иные случаи, запрещающие обмен жилого помещения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 110. Органы, оформляющие обмен жилыми помещениями

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Обмен жилыми помещениями в государственном жилищном фонде, находящимися в пределах одного населенного пункта, оформляется органами государственной власти на местах.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если жилые помещения находятся в разных населенных пунктах, обмен оформляется органами государственной власти на местах в одном из населенных пунктов по месту нахождения одного из обмениваемых жилых помещений (по выбору участников обмена).

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Обмен жилыми помещениями, находящимися в частном жилищном фонде, удостоверяется нотариально и подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 111. Заявление об обмене жилых помещений

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Граждане, желающие произвести обмен жилых помещений, подают в органы государственной власти на местах заявление по установленной форме.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

К заявлению собственника, нанимателя, члена жилищно-строительного или жилищного кооператива прилагаются:

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

правоустанавливающий документ или ордер на жилое помещение;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

справка с места жительства с указанием лиц, проживающих в жилом помещении;

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

справка об отсутствии задолженности по налогам, эксплуатационным расходам и коммунальным услугам;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

при обмене жилого помещения, находящегося в доме ведомственного жилищного фонда, — документ, подтверждающий согласие владельца на обмен жилого помещения, либо, в соответствующих случаях, — копия решения суда;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

документы, подтверждающие состояние в браке или родстве с кем-либо из лиц, оставшихся проживать в помещении, часть которого обменивается, — при обмене на часть жилого помещения;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, а в домах государственного жилищного фонда — также постоянно проживающих с нанимателем граждан;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

согласие органа опеки и попечительства при обмене жилого помещения, находящегося в пользовании лица, над которым установлена опека или попечительство;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

выписка из решения правления жилищно-строительного или жилищного кооператива о приеме в кооператив лица, обменивающегося жилым помещением с членом кооператива, либо, в соответствующих случаях, — копия решения суда;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

выписка из решения правления жилищно-строительного или жилищного кооператива о согласии на обмен — при обмене жилых помещений между членами одного кооператива либо, в соответствующих случаях, — копия решения суда.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Заявление считается принятым со дня представления всех необходимых документов.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 112. Оформление обмена жилыми помещениями

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Договор об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения обменных документов (ордеров), выдаваемых органами государственной власти на местах по месту оформления обмена жилыми помещениями.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если в результате обмена с целью объединения в одну семью граждане получают жилые помещения в одной квартире, им выдается один ордер.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Ордера должны быть получены участниками обмена жилыми помещениями либо по доверенности другими лицами одновременно, за исключением случаев принудительного обмена.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Обмен жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, на жилое помещение, находящееся в доме муниципального или ведомственного жилищного фонда либо в доме жилищно-строительного или жилищного кооператива, оформляется обменным документом (ордером) и договором обмена жилыми помещениями.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Договор обмена должен содержать характеристику обмениваемых жилых помещений (место нахождения, общая и жилая площадь, количество комнат, инвентаризационная стоимость), указание об основании возникновения права собственности на жилое помещение и основании вселения в жилое помещение нанимателя, члена жилищно-строительного, жилищного кооперативов, указание лица (лиц), приобретающего право собственности на жилое помещение, и в случае, если право собственности на жилое помещение возникает у нескольких лиц, указываются доли в праве общей собственности, а также иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Договор обмена жилыми помещениями государственного жилищного фонда удостоверяется органами государственной власти на местах по месту оформления обмена.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Удостоверение договора обмена жилыми помещениями и выдача обменного ордера (обменных ордеров) производится одновременно.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Оформление обмена жилыми помещениями производится в десятидневный срок со дня подачи документов.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Отказ в оформлении обмена жилыми помещениями может быть обжалован в судебном порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 113. Исполнение договора об обмене жилыми помещениями

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

При вселении в полученное по обмену жилое помещение гражданин сдает документ (ордер) в жилищно-эксплуатационную организацию либо правление жилищно-строительного или жилищного кооператива. Одновременно предъявляются документы, удостоверяющие личность членов семьи, включенных в документ (ордер), с отметкой о выписке с прежнего места жительства. Документ (ордер) хранится как документ строгой отчетности.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Отказ одной из сторон от обмена жилого помещения после получения документов (ордеров) может быть обжалован в судебном порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 114. Признание обмена жилыми помещениями недействительным

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Обмен жилыми помещениями может быть признан судом недействительным:

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

если он совершен с нарушением требований, предусмотренных статьей 109 настоящего Кодекса;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Узбекистан для признания сделки недействительной.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Требование о признании обмена жилыми помещениями недействительным может быть заявлено в течение шести месяцев со дня совершения обмена.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

В случае признания обмена жилыми помещениями недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

В тех случаях, когда обмен жилыми помещениями признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 115. Мена жилого помещения

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Собственник жилого помещения вправе произвести мену принадлежащего ему жилого помещения на другое жилое помещение или иное имущество по правилам Гражданского кодекса Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Глава 13. БРОНИРОВАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ, ВЕДОМСТВЕННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ И КОММУНАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 116. Право временно отсутствующих граждан на получение охранного свидетельства (брони)

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Наниматели, члены их семей и граждане, постоянно проживающие с ними, вправе бронировать занимаемые ими жилые помещения в муниципальном, ведомственном жилищном фонде и коммунальном жилищном фонде целевого назначения при направлении на работу, учебу за границу — на все время пребывания за границей, при выезде на работу по трудовому договору — на все время действия трудового договора.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Временно отсутствующие граждане, за которыми сохраняется право на жилое помещение, вправе требовать выдачи охранного свидетельства (брони).

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Охранное свидетельство (броня) является документом, подтверждающим сохранение права на жилое помещение за временно отсутствующими гражданами.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Охранное свидетельство (броня) выдается хокимиятом района, города (района, входящего в состав города).

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Отказ в выдаче охранного свидетельства (брони) может быть обжалован в судебном порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Лицам, в отношении которых заявлено требование об изменении или расторжении договора найма жилого помещения, охранное свидетельство (броня) не выдается до разрешения спора в судебном порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Нанимателем жилого помещения, членом его семьи или гражданином, постоянно проживающим с ним, бронирование жилого помещения должно быть произведено не позднее шести месяцев с момента выезда.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если наниматель жилого помещения, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с ним, в течение шести месяцев после окончания срока действия охранного свидетельства (брони) не предъявят требования о возврате им жилого помещения, договор найма жилого помещения может быть расторгнут по иску наймодателя в судебном порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Порядок и условия бронирования жилых помещений устанавливаются Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 117. Заявление о выдаче охранного свидетельства (брони)

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Временно отсутствующие граждане, за которыми сохраняется право на жилое помещение в муниципальном, ведомственном жилищном фонде и коммунальном жилищном фонде целевого назначения, желающие получить охранное свидетельство (броню), подают в хокимият района, города (района, входящего в состав города) заявление. Заявление подписывается гражданином, за которым сохраняется право на жилое помещение на время его отсутствия.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

К заявлению о выдаче охранного свидетельства (брони) прилагаются:

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

копия документа (ордера) на жилое помещение;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

справка с места жительства;

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

справка жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

документ, подтверждающий наличие оснований для выдачи охранного свидетельства (брони).

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Заявление считается поданным со дня представления всех необходимых документов.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 118. Выдача охранного свидетельства (брони)

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Охранное свидетельство (броня) выдается гражданину на жилое помещение в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения в одном экземпляре в течение двадцати дней со дня подачи заявления.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 119. Пользование забронированным жилым помещением

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Наниматель вправе заселить по договору поднайма в забронированное жилое помещение либо поселить в нем временных жильцов в пределах срока действия охранного свидетельства (брони).

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

При возвращении нанимателя, членов его семьи или граждан, постоянно проживающих с ним, они вправе потребовать немедленного освобождения забронированного жилого помещения независимо от истечения срока, обусловленного договором поднайма. В случае отказа поднанимателей или временных жильцов освободить это жилое помещение они по требованию нанимателя подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 120. Признание охранного свидетельства (брони) недействительным

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Охранное свидетельство (броня) может быть признано недействительным в судебном порядке в случаях выявления в предоставленных документах не соответствующих действительности сведений о причинах временного отсутствия, послуживших основанием выдачи охранного свидетельства.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Глава 14. ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 121. Основания возникновения права пожизненного пользования жилыми помещениями

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Право пожизненного пользования жилыми помещениями возникает при:

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

заключении договора отчуждения жилого дома, квартиры с условием пожизненного содержания;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

наследовании, когда завещатель возложил на наследника, к которому переходит право частной собственности на жилое помещение, обязательство предоставить третьему лицу в пожизненное пользование это жилое помещение.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 122. Пользование жилым помещением, которое отчуждено с условием пожизненного содержания

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Заключение договора отчуждения жилого дома, квартиры с условием пожизненного содержания, его изменение и расторжение производятся в соответствии с правилами Гражданского кодекса Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Пользование жилым помещением, являющимся предметом договора отчуждения жилого дома, квартиры с условием пожизненного содержания, осуществляется в соответствии с условиями этого договора.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Договором может быть предусмотрено пользование жилым помещением только лицом, производящим отчуждение помещения, и лицом, приобретающим его, с определением порядка пользования или без определения такого порядка либо передача помещения в пользование третьего лица (третьих лиц), либо пользование иным, допускаемым законом способом.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 123. Пользование жилым помещением по завещательному отказу

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Завещатель вправе возложить на наследника, к которому переходит жилое помещение, обязательство предоставить третьему лицу пожизненное пользование этим жилым помещением или определенной его частью. Данное обязательство вносится нотариусом в свидетельство о праве наследования.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

При последующем переходе права собственности на жилое помещение право пожизненного пользования сохраняет силу.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если порядок пользования жилым помещением не соответствует условиям завещания, спор между сторонами разрешается в судебном порядке.

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

РАЗДЕЛ VIII. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ТОВАРИЩЕСТВО ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 124. Право собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество в многоквартирном доме

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество, включающее в себя общие помещения этого дома, несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Доля собственника жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в общем имуществе не может быть выделена в натуре.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме имеют равное право на пользование общим имуществом и прилегающим к дому земельным участком с элементами благоустройства.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Участники долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не могут отчуждать несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Отдельные части общего имущества, находящиеся в долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, могут быть отчуждены в соответствии с законодательством на основании решения, принятого единогласно всеми участниками общей долевой собственности.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 125. Определение долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Доля каждого участника долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме соответствует доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади этого дома.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Участник долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю, отказываться от нее в пользу граждан или юридических лиц, а также совершать иные действия, влекущие передачу ее отдельно от права собственности на принадлежащее ему жилое или нежилое помещение.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Право собственности на жилое или нежилое помещение неотделимо от права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

При переходе права собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме к новому собственнику он становится участником долевой собственности на общее имущество этого дома.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 126. Участие в общих расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Участник долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме несет общие расходы по его содержанию, а также по содержанию прилегающего к этому дому земельного участка с элементами благоустройства, соразмерно доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади дома.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 127. Осуществление права собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме и прилегающим к нему земельным участком с элементами благоустройства осуществляются по соглашению всех собственников жилых и нежилых помещений, а при недостижении такого соглашения — устанавливаются судом по иску любого из собственников.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется по соглашению всех собственников жилых и нежилых помещений.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Отдельные части общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование, аренду другим лицам по решению, принятому большинством собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 128. Товарищество частных собственников жилья

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Товарищество частных собственников жилья (далее — товарищество) представляет собой объединение частных собственников жилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах, объединенных общим земельным участком с элементами благоустройства.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Товарищество создается по инициативе частных собственников жилых помещений, является некоммерческой организацией и действует на основе самоуправления в соответствии со своим уставом.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Порядок создания и деятельности товариществ определяется законодательством.

См. последующую редакцию.

(раздел VIII в редакции Закона Республики Узбекистан от 8 января 2007 года № ЗРУ-77 — СЗ РУ, 2007 г., № 1-2, ст. 3)

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

РАЗДЕЛ IX. ОПЛАТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСХОДОВ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

(наименование раздела IX в редакции Закона Республики Узбекистан от 8 января 2007 года № ЗРУ-77 — СЗ РУ, 2007 г., № 1-2, ст. 3)

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 129. Оплата жилых помещений по договору найма в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Размер оплаты жилого помещения в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда устанавливается договором найма, заключаемым между наймодателем и нанимателем жилого помещения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Размер оплаты жилого помещения по договору найма в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда определяется исходя из установленных наймодателем ставок в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения, обеспечивающих возмещение затрат на содержание дома и имущества общего пользования.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Плата за наем жилого помещения включает отчисления на восстановление муниципального и ведомственного жилищного фонда и нормативную прибыль наймодателя.

(статья 29 в редакции Закона Республики Узбекистан от 8 января 2007 года № ЗРУ-77 — СЗ РУ, 2007 г., № 1-2, ст. 3)

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 130. Оплата жилых помещений в коммунальном жилищном фонде целевого назначения

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Оплата жилых помещений в коммунальном жилищном фонде целевого назначения по договору найма включает расходы по его содержанию, обслуживанию и ремонту. Наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Взимание платы за жилое помещение в коммунальном жилищном фонде целевого назначения осуществляется в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 131. Порядок взимания платы за проживание в общежитиях

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Плата за проживание в общежитиях взимается в порядке, определяемом Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 132. Расходы по содержанию жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме за свой счет содержит в надлежащем техническом и санитарном состоянии принадлежащее ему жилое помещение, а также несет общие расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме совместно несут общие расходы, как правило, в форме обязательных взносов, которые должны компенсировать затраты по управлению, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и содержанию прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Размер обязательных взносов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства устанавливается общим собранием собственников жилых помещений этого дома.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество, участвуют в общих расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства на основании договора, заключаемого с собственниками жилых помещений в обязательном порядке. Форма и порядок заключения договора устанавливаются Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Неиспользование собственником принадлежащего ему жилого помещения либо отказ от пользования общим имуществом в многоквартирном доме не освобождает его полностью или частично от участия в общих расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме может передать свою обязанность участия в общих расходах по содержанию общего имущества нанимателю, арендатору помещения по договору, при этом ответственность за своевременную оплату несет собственник жилого помещения.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан известить товарищество, управляющего (исполнительного директора) или управляющую организацию либо уполномоченное собственниками жилых помещений лицо о передаче обязанностей по несению общих расходов по содержанию общего имущества и прилегающего к дому земельного участка с элементами благоустройства нанимателю, арендатору помещения.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 133. Обязательные платежи за коммунальные услуги

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Обязательными платежами за коммунальные услуги являются платежи за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию), электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение), за вывоз твердых и жидких бытовых отходов.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Собственники, наниматели, арендаторы помещений в государственном и частном жилищных фондах вносят обязательные платежи за предоставляемые им коммунальные услуги в соответствии с законодательством и договорами, заключенными с предприятиями — поставщиками (исполнителями) коммунальных услуг.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Тарифы на предоставляемые коммунальные услуги и нормативы этих услуг утверждаются в соответствии с законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Правила предоставления коммунальных услуг устанавливаются Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 134. Срок оплаты расходов по содержанию имущества в многоквартирном доме и внесение обязательных платежей за коммунальные услуги

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме оплачивают расходы по содержанию общего имущества не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Наниматели, арендаторы помещений в многоквартирном доме государственного жилищного фонда вносят плату по содержанию имущества общего пользования в этом доме в соответствии с условиями договора найма, аренды, но не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Внесение обязательных платежей за предоставляемые коммунальные услуги в государственном и частном жилищных фондах должно осуществляться ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

В случае невнесения обязательных платежей за предоставляемые коммунальные услуги в срок, установленный частью третьей настоящей статьи, собственники, наниматели, арендаторы помещений в государственном и частном жилищных фондах уплачивают пеню в размере 0,4 процента для юридических лиц, 0,1 процента для физических лиц за каждый день просрочки, но не более 50 процентов от суммы просроченного платежа.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если заказчиком коммунальных услуг в многоквартирном доме является товарищество, управляющий (исполнительный директор) или управляющая организация, то к ним по размерам пени применяется норма, установленная частью четвертой настоящей статьи для физических лиц.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Собственникам, нанимателям, арендаторам помещений в государственном и частном жилищных фондах в случае невнесения обязательных платежей более трех месяцев предоставление коммунальных услуг приостанавливается в порядке, установленном законодательством.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 135. Компенсация расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Отдельным категориям граждан в порядке, установленном законодательством, предоставляется компенсация расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 136. Поддержка социально незащищенных и малообеспеченных категорий населения в оплате жилых помещений и коммунальных услуг

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Поддержка социально незащищенных и малообеспеченных категорий населения в оплате жилых помещений и коммунальных услуг осуществляется в порядке, установленном законодательством.

(статьи 132—136 в редакции Закона Республики Узбекистан от 8 января 2007 года № ЗРУ-77 — СЗ РУ, 2007 г., № 1-2, ст. 3)

См. предыдущую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

РАЗДЕЛ X. СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 137. Деятельность по содержанию жилищного фонда

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Деятельность по содержанию жилищного фонда включает в себя управление, обслуживание (поддержание надлежащего технического и санитарного состояния), ремонт и другую деятельность, направленную на сохранность и создание необходимых условий для проживания в жилых домах и пользования прилегающим к многоквартирному дому земельным участком с элементами благоустройства.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Обслуживание и ремонт жилищного фонда осуществляются в соответствии с установленными стандартами, нормами и правилами.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Финансирование затрат по содержанию частного жилищного фонда осуществляется за счет средств собственников.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Финансирование затрат по содержанию муниципального жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения осуществляется за счет средств местного бюджета в установленном порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Финансирование затрат по содержанию ведомственного жилищного фонда осуществляется за счет средств государственных предприятий, учреждений и организаций, в ведении и на балансе которых находится жилищный фонд.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Финансирование затрат по восстановлению жилищного фонда, разрушенного вследствие чрезвычайных ситуаций, осуществляется на основании решения Кабинета Министров Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Порядок аккумулирования (сбора) средств на текущий и капитальный ремонт многоквартирных домов определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 138. Управления жилищным фондом

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Управление жилищным фондом включает обеспечение надлежащего содержания, обслуживания и ремонт жилищного фонда, инженерного оборудования, прилегающих к домам земельных участков с элементами благоустройства и иную деятельность, направленную на создание необходимых условий для проживания граждан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Управление государственным жилищным фондом, может осуществляться по договору, заключаемому между собственником жилищного фонда и управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Управление частным жилищным фондом может осуществляться непосредственно собственниками жилых помещений, товариществом, управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией либо иным способом в соответствии с законодательством.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Способ управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников жилых помещений этого дома. Положение об общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме утверждается Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками жилых помещений договоры на оказание услуг по содержанию общего имущества или выполнению работ по его ремонту в этом доме заключаются на основании решений общего собрания собственников жилых помещений. При этом от имени собственников жилых помещений в отношениях с третьими лицами вправе действовать один или несколько собственников жилых помещений, уполномоченных общим собранием собственников жилых помещений.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество, осуществляется в порядке, установленном Законом Республики Узбекистан «О товариществах частных собственников жилья».

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Управление многоквартирным домом, в котором не создано товарищество, может осуществляться управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией в соответствии с договором, заключаемым на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Примерные формы договоров на управление жилищным фондом утверждаются Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 139. Договоры на управление, обслуживание и ремонт жилищного фонда

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Договоры на управление, обслуживание и ремонт жилищного фонда заключаются в письменной форме.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Сторонами договора на управление жилищным фондом являются управляющий (исполнительный директор) или управляющая организация, с одной стороны, и собственник жилищного фонда либо товарищество, а если оно не создано собственники жилых помещений в многоквартирном доме, с другой стороны.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Обязательными условиями договора на управление жилищным фондом являются:

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес дома;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

обязанности управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации по обеспечению содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, прилегающего к нему земельного участка с элементами благоустройства;

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

порядок и размер оплаты услуг управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации;

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

условия передачи технической документации многоквартирного дома;

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

порядок осуществления контроля за выполнением управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией обязательств по договору.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Условия договора на управление жилищным фондом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Если иное не предусмотрено договором на управление жилищным фондом, управляющий (исполнительный директор) или управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора на управление жилищным фондом за предыдущий год.

См. последующую редакцию.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Для обслуживания и ремонта жилищного фонда собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган, товарищество, управляющий (исполнительный директор) или управляющая организация вправе заключать договоры на выполнение работ (оказание услуг) с соответствующими обслуживающими и ремонтными организациями.

См. последующую редакцию.

(раздел X в редакции Закона Республики Узбекистан от 8 января 2007 года № ЗРУ-77 — СЗ РУ, 2007 г., № 1-2, ст. 3)

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

РАЗДЕЛ ХI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 140. Разрешение жилищных споров

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Жилищные споры разрешаются в судебном порядке.

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Статья 141. Ответственность за нарушение жилищного законодательства

Hujjatga taklif yuborish

Audioni tinglash

Hujjat elementidan havola olish

Лица, виновные в нарушении жилищного законодательства, несут ответственность в установленном порядке.

(Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1999 г., № 1, ст. 4; 2001 г., № 5, ст. 89; Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2004 г., № 25, ст. 287; 2006 г., № 25-26, ст. 225; 2007 г., № 1-2, ст. 3, № 14, ст. 132; 2008 г., № 52, ст. 513; 2009 г., № 52, ст. 553; 2011 г., № 52, ст. 556; 2013 г., № 41, ст. 543; 2014 г., № 4, ст. 45; 2015 г., № 33, ст. 439; 2016 г., № 17, ст. 173; Национальная база данных законодательства, 05.01.2018 г., № 03/18/456/0512, 12.10.2018 г., № 03/18/497/2044, 17.10.2018 г., № 03/18/500/2057, 09.01.2019 г., №03/19/512/2435, 05.04.2019 г., № 03/19/533/2885, 15.11.2019 г., № 03/19/584/4025; 28.09.2020 г., № 03/20/638/1333; 30.10.2021 г., № 03/21/726/1001; 14.03.2022 г., № 03/22/759/0213; 30.08.2024 г., № 03/24/950/0672; 30.08.2024 г., № 03/24/951/0673; 07.02.2025 г., № 03/25/1025/0116; 07.03.2025 г., № 03/25/1044/0224; 09.04.2025 г., № 03/25/1053/0317)

Ko‘rinish

Ko‘rinish