Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Маҳкамасининг 2002 йил 1 мартдаги 74-сон «Уй-жой мулкдорлари ширкатларини қўллаб-қувватлашга доир қўшимча чора-тадбирлар тўғрисида»ги қарорига мувофиқ Ўзбекистон Республикаси Марказий банки Бошқаруви қарор қилади:

1. Банк тизимида методология ишларини мувофиқлаштириш департаменти директори Ҳ. Нурмуротовнинг мазкур масала бўйича ахбороти маълумот учун қабул қилинсин.

2. «Тижорат банклари томонидан хусусий уй-жой мулкдорлари ширкатларини миллий валютада кредитлаш тартиби тўғрисида Низом» иловага мувофиқ тасдиқлансин.

3. Мазкур Низом Ўзбекистон Республикаси Адлия вазирлигида рўйхатга олинган кундан 10 кундан сўнг амалга киритилсин.

4. Мазкур қарор ижросини назорат қилиш раис ўринбосари А. Қодиров зиммасига юклатилсин.

1. Мазкур Низом Ўзбекистон Республикасининг «Ўзбекистон Республикасининг Марказий банки тўғрисида», «Банклар ва банк фаолияти тўғрисида»ги қонунлари, Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Маҳкамасининг «Аҳолига коммунал хизмат кўрсатишни такомиллаштиришга доир қўшимча чора-тадбирлар тўғрисида» 2001 йил 18 апрелидаги 178-сон қарори, Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Маҳкамасининг «Уй-жой мулкдорлари ширкатларини қўллаб-қувватлашга доир қўшимча чора-тадбирлар тўғрисида» 2002 йил 1 мартдаги 74-сон қарори, ҳамда шунингдек, Ўзбекистон Республикасининг бошқа қонунчилигига мувофиқ ишлаб чиқилган ва хусусий уй-жой мулкдорлари ширкатларини тижорат банклари томонидан кредитлаш тартибини белгилайди.

2. Ўзбекистон Республикаси ҳудудида хусусий уй-жой мулкдорлари ширкатларини кредитлаш тижорат банклари томонидан, ушбу низомга мувофиқ кредитнинг қайтарилиши, тўловлилиги, таъминланганлиги, муддатлилиги ва ажратиладиган кредитлардан мақсадли фойдаланиш шартларига риоя этиб, хатарларни ҳар томонлама баҳолаш ва гаров қийматини ҳисобга олган ҳолда амалга оширилади.

3. Кредитлаш субъектлари бўлиб, қонун ҳужжатларида белгиланган тартибда хусусий уй-жой мулкдорларининг уйдан фойдаланишни таъминлаш, унинг сақланишини биргаликда бошқариш ва таъминлаш, умумий фойдаланишдаги объектларга эгалик қилиш ва улардан фойдаланиш шартлари, тартибини аниқлаш, умумий мулкдаги мол-мулкнинг лозим даражасидаги ҳолатини таъминлаш мақсадидаги бирлашмалар — уй-жой мулкдорлари ширкатлари (кейинги матнда — ХУЖМШ) чиқадилар.

4. ХУЖМШга кредитлар қуйидаги мақсадларга ажратилади:

кўп хонадонли уйларнинг томлари ва/ёки уй ичидаги муҳандислик коммуникацияларини мукаммал таъмирлашга — мазкур ишларнинг бажарилиши даврийлигини ҳисобга олган ҳолда;

асосий воситаларни (махсус асбоб-ускуналар ва механизмларни) харид қилишга;

уй атрофи ҳудудларини ободонлаштиришга.

5. Тижорат банклари томонидан ажратиладиган кредитларнинг муддатлари ресурсларнинг мавжудлиги ва уларнинг қайтарилиши имкониятларидан келиб чиққан ҳолда мустақил равишда белгиланади.

6. Тижорат банклари томонидан ажратиладиган кредитлар Ўзбекистон Республикаси Марказий банкнинг қайта молиялаштириш ставкасида, 2021 йил 1 январдан бошлаб бозор тамойиллари асосида мустақил равишда ўрнатиладиган ставкаларда фоиз харажатларнинг бир қисмини компенсация қилиш механизмини қўллаш имконияти билан берилади.

7. Кредитлар, қарз олувчининг асосий талаб қилиб олингунча депозит ҳисоб рақами очилган банк томонидан жойлардаги молия органлари билан келишилган ҳолда Қорақалпоғистон Республикаси Уй-жой коммунал хизмат кўрсатиш вазирлиги, вилоятлар Уй-жой коммунал хизмат кўрсатиш бошқармалари ва Тошкент шаҳар Уй-жой коммунал хизмат кўрсатиш бош бошқармасининг тегишли бўлинмалари томонидан тасдиқланган объектни капитал таъмирлашнинг лойиҳа-сметаси ҳужжатлари ҳамда манзил рўйхати, уй-жой жамғармасининг капитал таъмирини молиялаш манбаларини тушунтирган ҳолда молиялаш режаси мавжуд бўлганда, амалга оширилади.

Ушбу Низомнинг 4-бандида кўрсатилган мақсадларда ХУЖМШнинг кредитлари, капитал таъмирлашни молиялаштириш режасига мувофиқ, маблағларнинг етишмайдиган қисмига берилади.

8. ХУЖМШ кредитларини олиш учун банкка қуйидаги ҳужжатларини (кредит пакети) тақдим этиши шарт:

кредит буюртмаси;

уй-жой мулкдорлари йиғилишининг кредит олиш зарурлиги ҳақидаги, белгиланган тартибда расмийлаштирилган баённомаси;

қарз олувчининг банк ҳисоб рақамига пул тушуми (пул оқими) хомчўти албатта кўрсатилган бизнес-режа;

қарз олувчининг тегишли давлат солиқ инспекциясига тақдим этилган, сўнгги ҳисобот даври учун бухгалтерия баланси (1-сон шакл), шунингдек 90 кундан ошган қарздорлик бўйича таққослаш далолатномалари, молиявий натижалар тўғрисида ҳисобот (2-сон шакл);

мазкур Низомнинг 9-бандида кўрсатилган кредит қайтарилиши таъминоти шакллардан бирини.

9. Олинган кредитларни қайтармаслик хатарини олдини олиш мақсадида қарз олувчи тез ва эркин сотилиш талабларига жавоб берадиган таъминотга эга бўлиши керак. Қарз олувчи банкка қуйидаги таъминот турларидан бирини тақдим этиши мумкин:

мол-мулк ёки қимматбаҳо қоғозлар гаровини;

учинчи шахсларнинг кафиллигини;

суғурта компаниясининг қарздор томонидан кредитни қайтармаслик хатарини суғурталанганлиги ҳақида суғурта полисини.

туманлар (шаҳарлар) ҳокимликлари кафолатини.

10. Банклар, ўзлари билан доимий алоқага эга бўлган, банк ҳисоб рақамида мунтазам пул оқими мавжуд, яхши обрў ва кредит тарихига эга қарз олувчиларга эътимодли (ишончли) кредитлар бериш ҳуқуқига эгадирлар.

11. Кредитни қайтарилиш таъминотини шаклларидан бири сифатида мол-мулк гарови хизмат қилади. Ўзбекистон Республикасининг «Гаров тўғрисида»ги Қонунига мувофиқ, ҳар қандай мол-мулк, шу жумладан буюмлар, мулкий ҳуқуқлар гаровга қўйилиши мумкин.

Банклар томонидан ликвидли мол-мулк, шу жумладан, ишлаб чиқариш ва ижтимоий инфратузилма объектлари, транспорт воситалари ва бошқа қарз олувчининг ликвидли активлари гаров сифатида қабул қилинади.

Бунда, қарз олувчи оиласининг нормал ҳаёт кечириши учун зарур бўлган уй, квартира, уй-жиҳозлари ва асбоб-анжомлар, кийим-кечак ва бошқа жиҳозлар гаров предмети бўла олмайди.

12. Кафиллик қарз олувчи ва кафил ўртасида ёзма шаклда 3 (уч) нусхада тузиладиган кафиллик шартномаси билан банк фойдасига расмийлаштирилади. Ушбу шартноманинг охирги бетида кафил ва қарз олувчи имзоларидан кейин ушбу кафиллик банк томонидан қабул қилинганлиги тўғрисида банк филиали бошқарувчиси томонидан имзоланган ёзув қайд этилади.

13. Кредит бериш ҳақида қарор қабул қилишда банк мижознинг кредитни қайтара олиш қобилияти билан бир қаторда, кредит битимининг бошқа ҳар хил жиҳатларини, шу жумладан, тақдим этилган таъминотни харидоргирлигини, қарз олувчининг кредит тарихини, унинг раҳбари обрўсини (олдинги иш жойлари, малакаси, илгари олинган кредитларни ўз вақтида қайтарилишини таъминланганлигини ва ҳ.к.) эътиборга олади.

14. Кредит бериш ҳақида қарор қабул қилинган вақтдан бошлаб, қарз олувчига кредит варақчаси очилади ва унинг ёрдамида кредит устидан назорат қилиш амалга оширилади.

15. Кредитлар алоҳида кредит ҳисобварағидан қарз олувчининг тўлов топшириқномаси асосида амалга оширилади. Тўлов топшириқномаларига ушбу кредитни олиб борувчи кредит бўлими ходими томонидан имзо қўйилади. Бунда у кредит ҳисобварағидан амалга ошириладиган тўловларнинг мақсадли йўналишини қатъий назорат қилиб бориши лозим.

16. Кредит ҳисобварағидан капитал таъмирлашни молиялаштириш ХУЖМШ томонидан банкка ХУЖМШ билан пудратчи ташкилотлар ўртасида тузилган шартномадаги манзил дастурида кўзда тутилган барча ишлар ҳажмига ҳамда объектга ажратилган маблағлар ёйилмаси кўрсатилган шартноманинг алоҳида шартлари тақдим этилганидан кейин амалга оширилади:

Пудрат ташкилотини танлаш танлов савдолари (тендер) натижалари бўйича амалга оширилади.

17. Қарз олувчига ажратиладиган кредитлар ҳисоби Ўзбекистон Республикаси тижорат банкларида бухгалтерия ҳисобининг ҳисобварақлар режасига (рўйхат рақами 773-17, 2004 йил 13 август) мувофиқ тегишли баланс ҳисобварақларида юритилади.

18. Кредит бўлимининг фармойишига кўра ажратилган кредитлар бўйича алоҳида кредит ҳисобварақларида муддатли мажбуриятномалар расмийлаштирилади ва кредитлар тўлиқ қайтарилгунга қадар уларнинг ҳисоби юритилади.

Кредитни қайтариш муддатлари, пул оқимининг келиб тушиш истиқболига қараб, бир неча босқичда қоплашни кўзда тутувчи жадвал шаклида тақдим этилиши мумкин.

Кредитни қайтариш муддати етиб келганда ва қарз олувчининг ҳисобварақларида пул маблағлари мавжуд бўлмаган тақдирда, қарздорлик Хўжалик юритувчи субъектларнинг банк ҳисобварақларидан пул маблағларини ҳисобдан чиқариш тартиби тўғрисидаги йўриқномада (рўйхат рақами 2342, 2012 йил 15 март) белгиланган тартибда ундириб олинади.

19. Тижорат банклари кредитдан фойдаланишнинг бутун муддати давомида доимий мониторингни амалга ошириб борадилар. Мониторинг жараёнида мижознинг хўжалик-молиявий фаолияти, унинг тузилган шартномалар (буюртмалар)га мувофиқ хизматлар кўрсатиш бўйича мажбуриятларини бажаришини, кўрсатиладиган хизматлар ҳажмини, ишлаб чиқариш билан боғлиқ бўлмаган харажатлари ва йўқотишларини, муомала харажатларини, фойдасини, ўз айланма маблағларининг мавжудлиги динамикасини, товар-моддий бойликлари захиралари аҳволи, айланма маблағларининг айланиши таҳлил қилинади. Банк қарз олувчининг кредитга лаёқатлиги бўйича доимий мониторингни амалга оширади ва унинг кўрсаткичларини кредит йиғмажилдида тизимлаб боради.

Банкка тақдим этилган гаровнинг ҳолатига ва кредитдан самарали ҳамда мақсадли фойдаланилиши кредит шартномасида келишилган шартларга мувофиқ жойида ўрганилади.

Капитал таъмирлаш ва бошқа ободонлаштириш ишларни молиялаштиришга ажратилган кредитлар бўйича, амалга ошириладиган мониторинг жараёнида банк кредитланган объектда бажарилган ишлар ҳажмининг назорат ўлчовини кредит шартномасида белгилаб қўйилган шартлар ва муддатларда амалга оширади.

20. Назорат ўлчови натижалари бўйича банк томонидан бажарилган ишлар ҳажми ошириб ёзилганлиги аниқланган ҳолда, бу сумма банк томонидан кредит шартномасида белгиланган тартибда муддати ўтган кредитлар ҳисобварағига ўтказилади ва ундириб олинади.

Кредит шартномасида кредитдан мақсадга мувофиқ фойдаланмаганлик учун, шу жумладан, бажарилган ишлар ҳажмини ошириб кўрсатилганлиги учун, жарима санкциялари кўзда тутилган бўлиши керак.

21. Берилган кредитлардан бошқа мақсадларда фойдаланганлик ҳолати аниқланганда, банк кредит шартномасида белгиланган тартибда кредитнинг номувофиқ ишлатилган қисмини қарз олувчининг талаб қилиб олингунча депозит ҳисобварағидан муддатидан олдин ундириб олиш ҳуқуқига эга.

23. Қарз олувчи томонидан қарз ва унга ҳисобланган фоизлар ўз вақтида қайтарилмаган ҳолда, банк қуйидаги ҳуқуқларга эга:

қарздорларнинг иккиламчи ҳисоб рақамларига, шу жумладан, бошқа банкда очилганларига ҳам, ижро этилиши мажбурий бўлган тўлов талабномаларини қўйиш;

қарздор томонидан кредит бўйича асосий қарздорлик ва унга ҳисобланган фоизлар кредит шартномасида келишилган муддатда қайтарилмаган тақдирда, банк, мазкур қарзларни қайтаришни қарздорларнинг ликвидли мол-мулки, шу жумладан ишлаб чиқариш ва ижтимоий инфратузилма объектлари, транспорт воситалари, компьютер ҳамда корхона ва ташкилотларнинг бошқа ликвидли активлари ҳисобига Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Маҳкамасининг 2002 йил 4 декабрдаги 422-сонли қарори билан тасдиқланган «Банкларни кредитлари бўйича қарздорлик ўз вақтида қайтарилмаган тақдирда ундирувни қарздорларнинг ликвидли мол-мулкига қаратиш Тартиби»га мувофиқ қайтариш ҳуқуқига эга.

Банк туман (шаҳар) ҳокимлигининг кафолати билан ширкатларга ажратилган кредитлар бўйича юзага келган қарздорликни Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Маҳкамасининг 2019 йил 13 майдаги 396-сон қарори билан тасдиқланган Хусусий уй-жой мулкдорлари ширкатлари томонидан жалб этиладиган банк кредитлари бўйича туманлар (шаҳарлар) ҳокимликлари томонидан кафолатлар берилиши ва муддати ўтказиб юборилган қарздорликни қоплаш тартиби тўғрисидаги низомга асосан туман (шаҳар) ҳокимлигидан ундириш ҳуқуқига эга.