Ҳужжатга таклиф юбориш
Аудиони тинглаш
Ҳужжат элементидан ҳавола олишЎЗБЕКИСТОН РЕСПУБЛИКАСИ УРБАНИЗАЦИЯ ВА УЙ-ЖОЙ БОЗОРИНИ БАРҚАРОР РИВОЖЛАНТИРИШ МИЛЛИЙ ҚЎМИТАСИ ҲУЗУРИДАГИ КАДАСТР АГЕНТЛИГИ ДИРЕКТОРИНИНГ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБУЙРУҒИ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётини тасдиқлаш тўғрисида
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш[Ўзбекистон Республикаси Адлия вазирлиги томонидан 2026 йил 25 июнда рўйхатдан ўтказилди, рўйхат рақами 3858]
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЎзбекистон Республикаси Президентининг 2025 йил 5 мартдаги ПФ-43-сон «Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш тизимини жорий этиш тўғрисида»ги ва 2025 йил 10 декабрдаги ПФ-246-сон «Нақдсиз ҳисоб-китобларни оммалаштириш ва яширин иқтисодиёт улушини қисқартиришга қаратилган қўшимча чора-тадбирлар тўғрисида»ги фармонларига мувофиқ буюраман:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиёти 1-иловага мувофиқ тасдиқлансин.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Айрим идоравий норматив-ҳуқуқий ҳужжатлар 2-иловага мувофиқ ўз кучини йўқотган деб топилсин.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Мазкур буйруқ Ўзбекистон Республикаси Иқтисодиёт ва молия вазирлиги, Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги, Давлат активларини бошқариш агентлиги ҳамда Солиқ қўмитаси билан келишилган.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Мазкур буйруқ расмий эълон қилинган кундан эътиборан уч ой ўтгач кучга киради.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишДиректор ўринбосари М. МИРМАКСУДОВ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишТошкент ш.,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2026 йил 18 май,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш74-10-сон
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКелишилди:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИқтисодиёт ва молия вазири Ж. КУЧКАРОВ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2026 йил 16 май
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСолиқ қўмитаси раиси Ф. ПУЛАТОВ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2026 йил 4 май
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҚурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазири Ш. ХИДОЯТОВ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2026 йил 2 май
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишДавлат активларини бошқариш агентлиги директори С. МУРОДОВ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2026 йил 1 май
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЎзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлиги директорининг 2026 йил 18 майдаги 74-10-сон буйруғига
1-ИЛОВА
1-ИЛОВА
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКўчмас мулкни оммавий баҳолаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишУСЛУБИЁТИ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМазкур Услубиёт кўчмас мулкни (бундан буён матнда объектлар деб юритилади) қонунчиликда назарда тутилган мақсадларда оммавий баҳолашдан ўтказиш жараёни ва тартиб-таомилларини белгилайди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМазкур Услубиёт баҳоловчи ташкилотлар ва баҳоловчиларнинг баҳолаш фаолиятига нисбатан қўлланилмайди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишУшбу Услубиёт давлат муассасаларига ва фуқароларнинг ўзини-ўзи бошқариш органларига тегишли бўлган объектларга, қурилиши тугалланмаган объектларга, қишлоқ хўжалигига мўлжалланган ерларга (якка тартибдаги уй-жой қуриш ва уй-жойни ободонлаштириш мақсадидаги шахсий томорқа ерлари ва ундаги бинолар бундан мустасно), умумфойдаланишдаги автомобиль ва темир йўллари эгаллаган ерларга нисбатан татбиқ этилмайди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1-боб. Умумий қоидалар
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш ишлари кўчмас мулкни оммавий баҳолаш соҳасида ижро этувчи орган — Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлигининг Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш миллий маркази (бундан буён матнда Ижро этувчи орган деб юритилади) томонидан амалга оширилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Мазкур Услубиётда қуйидаги асосий тушунчалардан фойдаланилади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишоммавий баҳолаш — баҳолаш ёндашувларидан фойдаланган ҳолда аниқланган бирлик қиймати асосида ўхшаш тавсиф ва хусусиятларга эга бўлган объектларни гуруҳлаштириб, объектнинг бозор нархига яқин бўлган қийматни аниқлаш жараёни;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати (бундан буён матнда объект қиймати деб юритилади) — қонунчилик ҳужжатларида назарда тутилган мақсадларда бозор маълумотлари, объектдан фойдаланишнинг иқтисодий хусусиятлари ҳамда бошқа тавсифлари билан боғлиқ маълумотлар асосида, шунингдек объектлардан самарали фойдаланиш имкониятидан келиб чиқиб белгиланадиган нархни ифодаловчи қиймат;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектларни гуруҳлаш — кўчмас мулк бозори тўғрисидаги маълумотлар таҳлили натижалари асосида бир-бирига яқин тавсиф ва хусусиятларга эга бўлган оммавий баҳолаш ўтказиладиган объектларнинг гуруҳлари ҳамда кичик гуруҳларини шакллантириш;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишгуруҳ — кўчмас мулк бозори, объектларнинг тавсифлари ва хусусиятлари бўйича умумийлик асосида ажратиб олинган объектларнинг таҳлилидан келиб чиқиб шакллантириладиган ҳамда оммавий баҳолаш ўтказиладиган объектлар йиғиндиси;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишкичик гуруҳ — объектлар қийматининг аниқлилигини ошириш мақсадида гуруҳни таҳлил қилиш асосида объектларнинг ўзига хос хусусиятларидан келиб чиқиб шакллантириладиган объектлар йиғиндиси;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнамунавий объект (эталон) — кўчмас мулк бозорида кенг тарқалган ва харидоргир ҳисобланган объектлар, шунингдек уларнинг асосий тавсифлари (жумладан, хоналар сони, қавати, умумий майдони, қурилган йили ва бошқа кўрсаткичлар) ҳамда кадастр базасидаги мавжуд кўчмас мулкларнинг параметрларидан келиб чиқиб белгиланган маълум бир шартли объект;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектнинг тавсифлари ва хусусиятлари — объектнинг қийматига таъсир кўрсатувчи объектнинг фазовий, ижтимоий, экологик, иқтисодий ва бошқа кўрсаткичлари;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишаналог — асосий иқтисодий, жисмоний ва бошқа тавсифлари ҳамда хусусиятларига кўра объектга ўхшаш, нархи ўхшаш шартларда тузилган битимдан ёки бозорда қилинган таклифдан маълум бўлган бошқа объект;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнарх бўйича зоналаштириш — объектлар (объектлар гуруҳлари) бўйича таклифлар ва битимлар тўғрисидаги бозор маълумотини уларнинг жойлашган жойи ва фойдаланиш туридан келиб чиқиб, объект қийматини аниқлаш санасида график ва семантик кўринишда акс эттирадиган ҳудудларни зоналарга бўлган ҳолда табақалаштириш;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишбаҳолаш бўйича зоналаштириш — оммавий баҳолашда аниқланган объектларнинг қиймати тўғрисидаги маълумотларни график ва семантик шаклда акс эттирадиган ҳудудларни зоналарга бўлган ҳолда табақалаштириш;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнарх шакллантирувчи омиллар — объектлар қийматига таъсир қилувчи аниқ ўлчов бирлигида ифодаланган ва объектив ҳисобланган сифат ва (ёки) миқдорий кўрсаткичлар;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдаромад ёндашуви — объектлардан фойдаланишдан кутиладиган даромадларни аниқлашга асосланган баҳолаш усуллари йиғиндиси;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишхаражат ёндашуви — объектни сотиб олиш, такрор ишлаб чиқариш ёки алмаштириш учун зарур харажатларни, тадбиркорлик фойдасини ва эскиришни ҳисобга олган ҳолда аниқлашга асосланган баҳолаш усуллари йиғиндиси;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишқиёсий ёндашув — баҳоланаётган объектни аналог объектлар билан тузилган битим ёки таклиф нархлари тўғрисида ахборот мавжуд бўлганда, шундай объект билан қиёслашга асосланган баҳолаш усуллари йиғиндиси.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Оммавий баҳолашни ўтказиш тартиби қуйидагиларни ўз ичига олади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектларнинг қийматини аниқлаш учун зарур бўлган маълумотларни, шу жумладан кўчмас мулк бозори маълумотларини тўплаш ва таҳлил қилиш;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишоммавий баҳолаш ўтказиладиган объектларни гуруҳлаш;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишкўчмас мулк бозоридаги маълумотлар таҳлилидан келиб чиқиб объектларни сегментлаш йўли билан оммавий баҳолаш ўтказиладиган ҳудудларни нарх бўйича зоналаштириш;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнарх шакллантирувчи омилларни ва уларнинг объектлар қийматини аниқлашга таъсир қилиш даражасини (коэффициент) белгилаш;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектларнинг қийматини аниқлаш;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишоммавий баҳолаш натижаларини тасдиқлаш.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2-боб. Оммавий баҳолаш ўтказилиши лозим бўлган объектлар рўйхатини шакллантириш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Оммавий баҳолаш ишлари Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2025 йил 5 мартдаги ПФ-43-сон «Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш тизимини жорий этиш тўғрисида»ги Фармонининг 3-бандида белгиланган босқичларда амалга оширилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. Республика миқёсида ва алоҳида ҳудудларда, шу жумладан урбанизация жараёнлари ва инфратузилманинг ривожланиши, нархлар даражаси ва бошқа бозор кўрсаткичларининг ўзгариши муносабати билан кўчмас мулкни оммавий баҳолаш соҳасида махсус ваколатли орган — Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлиги (бундан буён матнда Агентлик деб юритилади) томонидан республиканинг алоҳида туман (шаҳар)ларидаги кўчмас мулк объектларини оммавий баҳолашдан ўтказиш тўғрисида буйруқ қабул қилинади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБуйруқда оммавий баҳолашни ўтказиш йили, объект қийматини аниқлаш санаси, ҳудуди ва оммавий баҳолаш натижаларини тасдиқлаш учун топшириш муддатлари назарда тутилиши лозим.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБуйруқ оммавий баҳолаш ўтказиладиган санадан камида икки ой олдин қабул қилинади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6. Агентлик Ижро этувчи органнинг сўровига кўра ўн иш куни ичида оммавий баҳолаш ўтказиладиган объектлар рўйхатини (бундан буён матнда Рўйхат деб юритилади), шу жумладан автоматлаштирилган ахборот тизими орқали тақдим этилишини таъминлайди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7. Рўйхатда оммавий баҳолашдан ўтказилаётган ҳар бир объект бўйича қуйидаги маълумотлар бўлиши лозим:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишманзили (вилоят, туман (шаҳар), маҳалла, кўча номлари ва кодлари ҳамда уй рақами);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишкадастр рақами;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишмулкдор тўғрисидаги маълумотлар;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишумумий ер майдони (шу жумладан давлат рўйхатидан ўтказилган, ўзбошимча эгалланган ер майдони);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишбино ва иншоотларнинг умумий ташқи ўлчов майдони (шу жумладан асосий ва ёрдамчи бино ва иншоотларнинг майдони);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҳар бир бино ва иншоотларнинг тавсифлари тўғрисидаги маълумотлар (бино ва иншоотларнинг номи, баландлиги, қурилиш ости ва қават майдони, девор материали, қурилган йили, асосий ёки ёрдамчи бино ва иншоотлар эканлиги ва бошқалар);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишқаватлилиги;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишжойлашган қавати;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишхоналар сони;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишмуҳандислик-коммуникация тармоқларига уланганлиги, шу жумладан, ичимлик суви, электр-энергия, газ ва оқова сувларни чиқариб юбориш тармоқлари билан таъминланганлиги;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектнинг фойдаланиш мақсади ва тури;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектининг қурилиши тугалланган ёки тугалланмаганлиги;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектнинг кадастр қиймати (мавжуд бўлса).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8. Рўйхатда нотўғри маълумотлар кўрсатилган ёки маълумотлар тўлиқ бўлмаган ҳажмда тақдим этилганлиги аниқланганда, Ижро этувчи орган маълумотларни аниқлаштириш мақсадида Агентликка мурожаат қилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда, Агентлик томонидан ўн иш куни ичида Ижро этувчи органга кўчмас мулкни оммавий баҳолаш учун аниқлаштирилган Рўйхат тақдим этилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишАгар Рўйхатни шакллантириш учун қўшимча ўрганишлар талаб этилса, Агентлик томонидан Ижро этувчи органга кўчмас мулкни оммавий баҳолаш учун аниқлаштирилган Рўйхат йигирма иш кунида тақдим этилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9. Оммавий баҳолашни ўтказиш жараёнида тавсифлари ва (ёки) хусусиятлари ўзгарган объектлар ҳамда давлат рўйхатидан янги ўтказилган объектлар тўғрисидаги маълумотлар Агентлик томонидан Ижро этувчи органга ҳар чорак якуни бўйича тақдим қилинади. Бунда, давлат рўйхатидан янги ўтказилган объектларнинг қийматини аниқлаш уч ой ичида амалга оширилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3-боб. Кўчмас мулк бозори маълумотларини тўплаш ва таҳлил қилиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10. Кўчмас мулк бозори маълумотларини тўплаш ва таҳлил қилиш Ижро этувчи орган томонидан амалга оширилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11. Қуйидаги маълумотлар тўпланади ва таҳлил қилинади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнарх шакллантирувчи омиллар;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишэлектрон савдо платформаларидаги маълумотлар, шу жумладан объектларни сотиш ва ижарага бериш бўйича таклиф этилаётган эълонлар, шунингдек риэлторлик ташкилотларида тузилган, нотариал расмийлаштирилган битимлар ҳамда тижорат банклари ва бошқа кредит ташкилотларидан объектларнинг гаров қийматини ўз ичига олган маълумотлар;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишбаҳолашнинг турли ёндашувлари доирасида объектлар қийматини аниқлаш учун зарур бўлган бошқа маълумотлар.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12. Республика ижро этувчи ҳокимият органлари ва маҳаллий ижро этувчи ҳокимият органлари, фуқароларнинг ўзини ўзи бошқариш органлари ва бошқа ташкилотлар Ижро этувчи орган томонидан сўров юборилган кундан бошлаб 10 кун ичида Ижро этувчи органга оммавий баҳолаш учун зарур бўлган маълумотларни тақдим этишлари шарт.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда, Ижро этувчи орган маълумотларни аниқлаштириш ва тузатиш, шунингдек нарх шакллантирувчи омилларни аниқлаш учун юқоридаги ташкилотларга тегишли сўровлар юборишга ҳақли.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш13. Ижро этувчи орган объектлар тўғрисидаги ахборотни, шунингдек баҳолашни ўтказиш учун зарур маълумотларни қуйидагилардан ҳам олиши мумкин:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдавлат иштирокидаги корхоналар, давлат муассасалари ва ташкилотлари;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштижорат ва нотижорат ташкилотлар;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишочиқ бозор маълумотлари;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишоммавий ахборот воситалари ва ижтимоий тармоқлар;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектларнинг мулкдорлари.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14. Кўчмас мулк бозорини таҳлил қилишда қуйидагилар кўриб чиқилиши лозим:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишмавжуд бино ва иншоотлар (сегмент бўйича турар ва нотурар);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишянги қурилган объектлар;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектларнинг муҳандислик-коммуникациялар билан таъминланганлиги;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштранспорт ва ижтимоий инфратузилманинг ривожланиш даражаси;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишэкологик ҳолат.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4-боб. Оммавий баҳолаш ўтказиладиган объектларни гуруҳлаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15. Кўчмас мулк бозори маълумотларини тўплаш ва таҳлил қилиш натижаларидан келиб чиқиб объектларнинг тури, тавсифлари ва хусусиятлари, фойдаланиш мақсади ҳамда нарх шакллантирувчи омилларни ҳисобга олган ҳолда оммавий баҳолаш ўтказиладиган объектларнинг гуруҳлари ва (ёки) кичик гуруҳлари Ижро этувчи орган томонидан шакллантирилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш16. Объектлар қийматининг аниқлилигини ошириш мақсадида объектларнинг ўзига хос хусусиятларини (жойлашган жойи, сифат даражаси, нотурар биноларнинг мавжудлиги, тижорат салоҳияти ва бошқалар) инобатга олган ҳолда кичик гуруҳларга бўлинади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш17. Объектларнинг гуруҳларига қуйидагилар киради:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишкўп квартирали уйлардаги турар жойлар;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишякка тартибдаги турар жойлар;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнотурар объектлар.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш18. Объектларни гуруҳлашда:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишбир объектнинг икки ёки ундан ортиқ гуруҳда бўлишига йўл қўйилмайди;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишгуруҳлаш кўчмас мулк бозорининг сегментларига, объектларнинг жойлашувига ва нарх бўйича зоналаштириш натижаларига асосланган бўлиши керак.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5-боб. Нарх ва баҳолаш бўйича зоналаштириш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш19. Ўртача бозор нархлари бир-бирига яқин бўлган (бозор нархларининг белгиланган диапазони) маълум сегментга тегишли гуруҳларни (кичик гуруҳларни) аниқлаш мақсадида Ижро этувчи орган томонидан оммавий баҳолаш ўтказиладиган ҳудудлар нарх бўйича зоналаштирилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш20. Нарх бўйича зоналаштириш битимлар (таклифлар) тўғрисидаги ва бошқа кўчмас мулк бозори маълумотларини объектлар гуруҳлари жойлашган жойидан келиб чиққан ҳолда уларнинг қийматини аниқлаш санасига тизимлаштиришдан иборат.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш21. Нарх бўйича зоналаштириш фақат бозор маълумотлари етарли бўлган оммавий баҳолаш ўтказиладиган ҳудудларда амалга оширилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш22. Объект туридан келиб чиқиб, зоналаштиришда қуйидаги омиллар инобатга олинади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиша) кўп квартирали уйлардаги турар жойлар ва якка тартибдаги турар жойларни зоналаштиришда:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштуман (шаҳар) марказига яқинлиги;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишмуҳандислик коммуникация тармоқлари (ичимлик суви, оқова сувларни чиқариб юбориш тармоқлари, газ, электр, марказлашган иситиш тизими ва бошқалар) билан таъминланганлиги;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишижтимоий соҳа (соғлиқни сақлаш, таълим ва кўнгилочар масканлар) объектларига яқинлиги;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишйирик савдо марказларига (бозор ва йирик савдо дўконлари) яқинлиги;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишжамоат транспортларининг қулайлиги;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишэкологик шароити;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҳудуднинг иқтисодий салоҳияти;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишб) нотурар объектларни зоналаштиришда:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишмарказий кўчаларда жойлашганлиги;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишйирик савдо марказларига (бозор ва йирик савдо дўконлари) яқинлиги;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишжамоат транспортларининг қулайлиги;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишмуҳандислик коммуникация тармоқлари (ичимлик суви, оқова сувларни чиқариб юбориш тармоқлари, газ, электр, марказлашган иситиш тизими ва бошқалар) билан таъминланганлиги.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКўчмас мулк бозори ривожланмаган аҳоли пунктлари ва алоҳида ҳудудларни нарх бўйича зоналашни уларни бирлаштириш йўли билан амалга ошириш мумкин. Бунда битта ёки бир нечта аҳоли пунктлари ва алоҳида ҳудудлардаги ер участкалари битта нарх зонасини ташкил қилиши мумкин.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш23. Ҳар бир ажратилган (белгиланган) нарх зонасида намунавий объектнинг тавсифлари энг кенг тарқалган фойдаланиш турлари, мақсади ва майдонидан келиб чиқиб белгиланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш24. Танлаб олинган ҳар бир намунавий объект бўйича белгиланган нарх зоналари доирасида ер участкалари ва бошқа объектлар бозори бўйича маълумотлар йиғилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишШундан сўнг, майдон бирлигига ёки бошқа асосий кўрсаткичларига нисбатан ҳисобланган ўртача бозор нархларининг бирлик кўрсаткичлари ҳисоблаб чиқиб белгиланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш25. Намунавий объектларнинг (эталонларнинг) ўртача бозор нархлари яқин қийматларга эга бўлган нарх ҳудудлари битта нарх ҳудудига бирлаштирилиши мумкин.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишТуманларнинг (шаҳарларнинг) тасдиқланган иқтисодий зонасидан келиб чиқиб ҳам намунавий объектларни (эталонларни) зоналаштириш мумкин.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш26. Мазкур Услубиётнинг 22-бандида назарда тутилган омилларни ҳисобга олган ҳолда, нарх бўйича зоналаштирилган ҳудудлар объектлар қийматини ҳисоблаш учун асос бўлади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш27. Нарх бўйича зоналаштирилган ҳудудлар чегаралари объектлар қийматини ҳисоблаш учун белгиланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш28. Кўчмас мулк бозори маълумотлари етарли бўлмаган ёки мавжуд бўлмаган тақдирда, зоналаштирилган ҳудуднинг нархи бошқа зоналаштирилган ҳудуднинг нархига зарур тузатиш қўллаш орқали белгиланадиган намунавий объект (эталон) нархи асосида аниқланиши мумкин.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6-боб. Нарх шакллантирувчи омиллар ва уларнинг объектлар қийматини аниқлашга таъсир қилиш даражасини (коэффициент) белгилаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш29. Объектларнинг тавсифлари ва хусусиятлари ҳамда кўчмас мулк бозори таҳлили натижасидан келиб чиқиб нарх шакллантирувчи омиллар Ижро этувчи орган томонидан аниқланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда нарх шакллантирувчи омилларнинг таъсир қилиш даражаси (коэффициент) Интернет бутунжаҳон ахборот тармоғи, электрон савдо платформалари, мавжуд ахборот тизимлари ва реестрлардан маълумотларни тўплаш ва уларни таҳлил қилиш йўли билан белгиланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш30. Нарх шакллантирувчи омилларни аниқлашда объектларнинг жойлашган жойи, жисмоний, техник ва эксплуатацион хусусиятлари, муҳандислик-коммуникация ва бошқа инфратузилма билан таъминланганлик даражаси, улардан фойдаланиш бўйича чекловлар ва зарур бўлган бошқа хусусиятлар тўғрисидаги маълумотларни ҳисобга олиш лозим.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш31. Нарх шакллантирувчи омиллар қуйидаги тоифаларни ўз ичига олиши мумкин:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштурар жой фондининг объектлари, шунингдек ушбу объектлар жойлашган ер участкаларига бўлган талабни ва уларнинг нархларини аниқлаш имконини берадиган ижтимоий омиллар;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҳаёт сифатини яхшилашга қаратилган ҳудудни ривожлантириш (соғлиқни сақлаш, таълим, дам олиш ва бошқа соҳалар) ҳамда аҳолини имтиёзли кредитлаш дастурлари мавжудлигини ўз ичига олган ҳуқуқий омиллар;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъект жойлашган жойнинг атроф-муҳити ёки жойлашуви билан боғлиқ табиий омиллар. Мазкур омил ҳудуддаги объектларнинг қийматини аниқлаш учун ҳал қилувчи аҳамиятга эга бўлиши мумкин.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш32. Кўп квартирали уйдаги турар жойларнинг нархини шакллантирувчи омиллар қуйидагилардан иборат:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектнинг қурилган йили — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг қурилган йиллари ўрганилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектнинг қурилиш материали — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектнинг қурилиш материаллари ўрганилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектнинг умумий майдони — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг оммабоплиги ва харидоргирлигидан (бозордаги энг кўп талаб ва таклифдан) келиб чиқиб, гуруҳларга ажратилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектнинг жойлашган қавати — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг оммабоплиги ва харидоргирлигидан (бозордаги энг кўп талаб ва таклифдан) келиб чиқиб объект жойлашган қавати гуруҳларга ажратилиб ўртасидаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъект жойлашган ҳудуди — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг оммабоплиги ва харидоргирлигидан (бозордаги энг кўп талаб ва таклифдан) келиб чиқиб объект жойлашган ҳудудига ажратилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектнинг таъмирланганлик ҳолати — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг тамирланганлик даражаси орасидаги фарқ аниқланиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш33. Якка тартибдаги тураржойларнинг нархини шакллантирувчи омиллар қуйидагилардан иборат:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектнинг қурилган йили — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг қурилган йиллари ўрганилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектнинг қурилиш материали — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектнинг қурилиш материаллари ўрганилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектнинг ер участкаси ва ундаги бино ва иншоотларнинг умумий майдони — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг умумий майдонларидан келиб чиқиб гуруҳларга бўлиниб, улар орасидаги фарқ коэффициент кўринишига келтирилади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектнинг таъмирланганлик ҳолати — бунда зоналаштирилган ҳудудда солиштирилаётган аналогларга нисбатан таъмирланганлик даражаси орасидаги фарқ аниқланиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш34. Нотурар объектларнинг нархини шакллантирувчи омиллар қуйидагилардан иборат:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектнинг қурилган йили — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг қурилган йиллари ўрганилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектнинг қурилиш материали — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектнинг қурилиш материаллари ўрганилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектнинг ер участкаси ва ундаги бино ва иншоотларнинг умумий майдони — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг умумий майдонларидан келиб чиқиб гуруҳларга бўлиниб, улар орасидаги фарқ коэффициент кўринишига келтирилади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектнинг жойлашган ҳудуди — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг оммабоплиги ва харидоргирлигидан (бозордаги энг кўп талаб ва таклифдан) келиб чиқиб ҳудудига ажратилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектнинг таъмирланганлик ҳолати — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг тамирланганлик даражаси орасидаги фарқ аниқланиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш35. Нарх шакллантирувчи омилларнинг таъсир қилиш даражасини аниқлашда кўчмас мулк бозорида шаклланган савдолашиш (чегирма) амалиёти ҳам ҳисобга олиниши мумкин.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда объектнинг таклиф қилинган бошланғич нархидан ўртача қанча тушиши яъни сотиш нархига яқинлашишга олиб келиши ўрганилади. Бозор маълумотлари таҳлили натижасида ўртача сотувларда 15 фоизгача, шошилинч сотувларда эса 40 фоизгача чегирма қўлланилиши аниқланган тақдирда, объект қийматини аниқлаш бўйича ҳисоб-китобларда ўртача 30 фоизгача савдолашиш (чегирма) коэффициенти қўлланилиши мумкин.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7-боб. Объектнинг қийматини аниқлаш медотикаси
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш36. Объектлар қийматини аниқлаш қуйидаги кетма-кетликда амалга оширилади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиша) ҳар бир зоналаштирилган ҳудуд учун намунавий объектнинг (эталоннинг) 1 кв.м қиймати аниқланади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишб) аниқланган 1 кв.м намунавий объектнинг (эталоннинг) нарх асосида объектларнинг бозор нархига яқин қиймати аниқланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда объектларнинг бозор нархига яқин қийматини аниқлашда Агентлик томонидан тақдим этилган Рўйхатдаги объектларнинг қурилган йили, ер участкаси ва ундаги бино ва иншоотларнинг умумий майдони, девор материали, жойлашган жойи ва қавати бўйича мазкур Услубиёт иловаларида белгиланган тегишли тузатиш коэффициентларининг аксини қўллаш орқали амалга оширилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОбъектларнинг ички таъмирига тузатмалар кадастр маълумотларида мавжуд бўлмаса, объектларнинг қиймати ўрта таъмир ҳолатида деб қабул қилинади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш37. Намунавий объектнинг (эталоннинг) қиймати мазкур Услубиётнинг:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1-иловасига мувофиқ кўп квартирали уйлардаги турар жойлар учун эталон нархни аниқлаш медотикаси;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2-иловасига мувофиқ якка тартибдаги турар жойлар учун эталон нархни аниқлаш медотикаси;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3-иловасига мувофиқ нотурар объектлар учун эталон нархни аниқлаш медотикаси асосида аниқланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш38. Намунавий объектнинг (эталоннинг) нархини аниқлашда ҳисоб-китоблар хорижий валютада амалга оширилган бўлса, валюта курси баҳолаш ўтказилган санадаги Ўзбекистон Республикаси Марказий банкининг амалдаги курси бўйича миллий валютада (сўмда) қўлланилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш39. Тавсифлари ва (ёки) хусусиятлари ўзгарган ҳамда янги давлат рўйхатидан ўтказилган объектлар қийматини аниқлашда баҳолаш ишлари амалга оширилаётган даврдаги Ўзбекистон Республикаси Марказий банкининг амалдаги курси бўйича ҳисоб-китоблар амалга оширилади. Бунда бозор конъюктураси кескин ўзгарган тақдирда тавсифлари ва (ёки) хусусиятлари ўзгарган ҳамда янги давлат рўйхатидан ўтказилган объектларнинг нархини аниқлаш учун намунавий объектнинг (эталоннинг) нархлари қайта кўриб чиқилиши мумкин.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш40. Объектнинг қийматини аниқлашда кўчмас мулкнинг умумий ер майдони сифатида давлат рўйхатидан ўтказилган ер майдони ҳисобга олинади. Ўзбошимча эгалланган ер майдонининг қиймати эса объект қийматидан алоҳида ҳисоблаб чиқилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда объектнинг умумий майдони сифатида асосий ҳамда ёрдамчи бино ва иншоотларнинг ташқи ўлчовлари бўйича аниқланган майдонлари йиғиндиси ҳисобга олинади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш41. Агентлик томонидан Ижро этувчи органга тақдим қилинган маълумотларда ўзбошимча эгалланган ер майдонлари мавжуд бўлса, бунда ўзбошимча эгалланган ер майдонлари ҳуқуқни белгиловчи ҳужжатлар мавжуд ер майдонларидан ажратилган ҳолда алоҳида ҳисоб-китоб қилинади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш42. Ижро этувчи орган томонидан объектларнинг қийматини аниқлашда объектнинг жойлашуви, тавсифлари ва хусусиятларидан келиб чиқиб қиёсий, харажат ва даромад ёндашувларидан бири қўлланилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда, мазкур Услубиётда белгиланган ёндашувларнинг биридан фойдаланган ҳолда баҳолаш мумкин бўлмаган, шу жумладан аналоги бўлмаган ҳамда оммавий баҳолаш ўтказилаётган ҳудудда ягона бўлган ва (ёки) ўзига хос (индивидуал) хусусиятларга эга бўлган объектлар алоҳида баҳоланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш43. Кўчмас мулк бозори маълумотлари етарли бўлган ҳудудда қиёсий ёндашув қўлланилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКўчмас мулк бозори маълумотлари етарли бўлган ҳудудлар учун тегишли тузатишлардан кейинги нарх кўрсаткичлари ўртасидаги фарқ 30 фоиздан ошмайдиган, бозор маълумотлари етарли бўлмаган ҳудудлар учун 60 фоиздан ошмайдиган нарх кўрсаткичларини қиймат жиҳатидан яқин деб ҳисоблаш лозим.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш44. Кўчмас мулк бозори маълумотлари етарли бўлмаган ҳудудларда даромад ёки харажат ёндашувидан бири қўлланилиши мумкин.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишАйрим кўчмас мулкларнинг қурилиш турлари, архитектураси ва жойлашуви ўзига хослиги ёки ягона лойиҳа асосида лойиҳаланиб қурилганлиги шаҳарсозлик нормалари ва қоидаларига мувофиқ лойиҳа-смета ҳужжатлари (мавжуд бўлганда) асосида аниқланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОбъектларнинг бозор нархига яқин қийматини аниқлашда барча объектларнинг таъмирланганлиги ҳолати «ўрта таъмир ҳолатида» деб қабул қилинади ва объектларнинг ҳақиқий таъмирланганлиги ҳолати инобатга олинмайди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8-боб. Оммавий баҳолаш натижаларини жамоатчиликка эълон қилиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш45. Ижро этувчи орган томонидан амалга оширилган оммавий баҳолаш натижалари уч иш кунида жамоатчиликка эълон қилиш учун Агентликка тақдим этилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш46. Агентлик оммавий баҳолаш натижаларини расмий веб-сайт ва бошқа ахборот тизимлари ҳамда оммавий ахборот воситалари орқали жамоатчиликка эълон қилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда Агентликнинг расмий веб-сайтига оммавий баҳолаш натижалари тўғрисидаги қуйидаги маълумотлар жойлаштирилади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектнинг қиймати тўғрисидаги маълумотлар;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектнинг қийматини аниқлаш усули;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнарх шакллантирувчи омиллар ва уларнинг объектлар қийматини аниқлашга таъсир қилиш даражаси (коэффициент) тўғрисидаги маълумотлар;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишбаҳолашга оид бошқа ҳисоб-китоблар.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш47. Мулкдорлар Агентликнинг расмий веб-сайти ва бошқа ахборот тизимлари орқали объектнинг кадастр рақамини киритган ҳолда ўзига тегишли объектларнинг қиймати тўғрисидаги маълумот билан танишиши мумкин.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш48. Оммавий баҳолаш натижалари жамоатчилик муҳокамасига 90 календар кун қўйилади ва мулкдорлар ушбу давр мобайнида баҳолаш натижалари юзасидан ўз таклиф ва эътирозларини билдириши мумкин бўлади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш49. Мулкдорлар томонидан билдирилган таклиф ва эътирозлар Ижро этувчи орган томонидан бир ой ичида кўриб чиқилади ва асослантирилган таклиф ва эътирозлар қабул қилинган тақдирда оммавий баҳолаш натижаларига тегишли ўзгартиришлар киритилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9-боб. Оммавий баҳолаш натижаларини тасдиқлаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш50. Ижро этувчи орган оммавий баҳолаш натижалари бўйича жамоатчилик муҳокамаси тугалланиб, таклиф ва эътирозлар кўриб чиқилганидан сўнг ўн кун муддатда баҳолаш натижаларини тасдиқлаш учун мазкур Услубиётнинг 4-иловасига мувофиқ маълумотлар Агентликка киритилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш51. Агентлик оммавий баҳолаш натижаларини улар тақдим этилган кундан бошлаб ўн кун ичида тасдиқлайди ёки оммавий баҳолаш натижаларида хатоликлар аниқланган тақдирда, мазкур хатоликларни бартараф этиш учун Ижро этувчи органга қайтаради.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИжро этувчи орган ўн кун ичида оммавий баҳолаш натижаларини аниқланган хатоликларни бартараф этган ҳолда Агентликка тасдиқлаш учун тақдим этади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОммавий баҳолаш натижалари Агентлик директорининг буйруғи билан тасдиқланади ҳамда уч кун ичида Агентликнинг расмий веб-сайтига оммавий баҳолаш натижалари тўғрисидаги маълумотлар жойлаштирилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш52. Мулкдорлар Агентликнинг расмий веб-сайтидан объектнинг кадастр рақамини киритган ҳолда ўзига тегишли объектларнинг қиймати тўғрисидаги мазкур Услубиётнинг 5-иловасида келтирилган маълумотни олиши мумкин.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10-боб. Оммавий баҳолаш натижалари бўйича мурожаатларни кўриб чиқиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш53. Мулкдорлар ва бошқа манфаатдор шахслар (бундан буён матнда мурожаатчилар деб юритилади) оммавий баҳолаш натижаларидан норози бўлган тақдирда, Ижро этувчи орган ёки судга белгиланган тартибда мурожаат қилиши мумкин.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш54. Мурожаатлар Ижро этувчи органда камида 5 кишидан иборат таркибда тузиладиган комиссия томонидан (бундан буён матнда комиссия деб юритилади) бир ой муддатда кўриб чиқилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда, комиссия таркибига Агентликнинг масъул ходими киритилади ҳамда комиссияга Ижро этувчи органнинг раҳбари раислик қилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш55. Комиссия мурожаат қилинган кундан бошлаб бир иш куни ичида мурожаатчини мурожаатни кўриб чиқиш куни ҳақида хабардор қилади. Бунда мурожаатчи комиссия томонидан мурожаатни кўриб чиқишда иштирок этишга ҳақли.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш56. Комиссия мурожаатни кўриб чиқиш натижалари юзасидан қуйидаги қарорлардан бирини қабул қилади ва бу ҳақида уч кун ичида мурожаатчини хабардор қилади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишмурожаатда келтирилган важлар ўз тасдиғини топмаган тақдирда, мурожаатни қаноатлантиришни рад этиш ва объектнинг қийматини ўзгаришсиз қолдириш тўғрисида;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишмурожаатда келтирилган важлар ўз тасдиғини топган тақдирда, объектнинг қийматини қайта ҳисоблаш тўғрисида.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда, объектнинг қийматини қайта ҳисоблаш уч иш кунида амалга оширилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11-боб. Якуний қоида
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш57. Мазкур Услубиёт талабларининг бузилишида айбдор бўлган шахслар қонунчиликда белгиланган тартибда жавобгар бўладилар.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётига
1-ИЛОВА
1-ИЛОВА
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКўп квартирали уйлардаги турар жойлар учун эталон нархни аниқлаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМЕТОДИКАСИ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг (бундан буён матнда объектлар деб юритилади) қийматини аниқлашда уларнинг жойлашуви, тавсифлари ва хусусиятларидан келиб чиқиб қиёсий, харажат ва даромад ёндашувларидан бири қўлланилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1-боб. Қиёсий ёндашув орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Қиёсий ёндашувда Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлигининг Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш миллий маркази (бундан буён матнда Ижро этувчи орган деб юритилади) намунавий объектларни (эталонларни) учтадан кам бўлмаган аналоглари асосида объектларнинг қийматини аниқлайди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Объектларнинг қийматини аниқлашда қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОҚ = (БН×БМ×К1×К2×…×Кн)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОҚ — объектнинг қиймати;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБН — кўчмас мулк бозори маълумотлари таҳлили асосида шаклланган объектнинг 1 кв.м учун нархи;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБМ — объектнинг майдони;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишК1, К2…Кн — нархни шакллантирувчи омилларни акс эттирувчи коэффициентлар.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Тузатиш коэффициентлари электрон савдо платформаларидаги маълумотлар, шу жумладан объектларни сотиш бўйича таклиф этилаётган эълонлар, шунингдек риэлторлик ташкилотларида тузилган, нотариал расмийлаштирилган битимлар ҳамда тижорат банклари ва бошқа кредит ташкилотларидан объектларнинг гаров қиймати тўғрисида олинган маълумотларни таҳлил қилиш орқали аниқланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Ижро этувчи орган томонидан оммавий баҳолаш ўтказиладиган объектлар рўйхатида (бундан буён матнда Рўйхат деб юритилади) кўрсатилган объектларнинг намунавий объект (эталон) нархини аниқлашда мазкур Методиканинг 1-иловасида келтирилган тузатишлар қўлланилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. Объектларни оммавий баҳолашда бозор конъюнктурасига мувофиқ объектларга уланган муҳандислик тармоқларининг (электр энергияси, сув таъминоти, газ таъминоти, оқова сувларни чиқариб юбориш тармоқлари) мавжудлиги ва ривожланганлик даражасига қараб қийматга тегишли тузатиш коэффициенти киритилиши мумкин.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6. Объектларни оммавий баҳолашда уларда лифтнинг мавжудлиги ва фойдаланиш имкониятлари бозор конъюнктурасига мувофиқ равишда қийматга таъсир этувчи омил сифатида ҳисобга олиниши мумкин. Аниқ коэффициентлар бино қаватлилиги, функционал мақсади ва маҳаллий бозор шароитларидан келиб чиқиб белгиланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЎзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлиги томонидан тақдим этилган Рўйхатда объектларнинг қаватлари сони, қурилган йили, улардаги турар жойлар нечанчи қаватда жойлашганлиги, майдони, хоналари сони кўрсатилмаган тақдирда 1 коэффициент қўлланилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2-боб. Харажат ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7. Харажат ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш қуйидаги кетма-кетликда амалга оширилади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишбино ва иншоотларни тикланиш нархини аниқлаш;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштадбиркорлик фойдасини қўллаш;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишаниқланган эскириш турларини ҳисоблаш;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъектнинг умумий қийматидан эскириш қийматини айириб ҳисоблаш.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8. Объектларнинг тикланиш қиймати шаҳарсозлик нормалари ва қоидаларига мувофиқ ишлаб чиқарилган лойиҳа-смета ҳужжатлари асосида аниқланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишТикланиш қиймати аниқлангандан сўнг, олинган натижага тадбиркорлик фойдаси 10 фоиз миқдорида қўлланилиб, у қиймат тикланиш суммасига қўшилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9. Объектларнинг қийматини аниқлаш учун қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОҚ = ҚХ×(1 + ТФ) × (1 — Э)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОҚ — объектнинг қиймати;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҚХ — объектни қуриш харажатлари миқдори;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишТФ — тадбиркорнинг фойдаси миқдори (%);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЭ — эскириш қиймат.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10. Баҳолаш ишларини олиб боришда эскиришнинг жисмоний тури инобатга олинади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11. Жисмоний эскириш бу объектларнинг вақт ўтиши, табиий шароитлар, эксплуатация жараёни ва ташқи таъсирлар натижасида юзага келадиган фойдалилик. Бунда объектларнинг техник ҳолати ёмонлашиши, таъмирталаб қилинадиган ҳолатлар кўпайиб бориши ва умумий қиймати пасайиши мумкин.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЖисмоний эскириш қуйидаги турларга бўлинади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишбартараф қилинадиган жисмоний эскириш — таъмирлаш, алмаштириш ёки янгилаш орқали йўқотиш мумкин бўлган эскириш (масалан, деворни бўяш, синган қисмни янгилаш);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишбартараф қилиб бўлмайдиган жисмоний эскириш — жисмонан эскирганлик туфайли бутунлай янгилаш талаб этиладиган ҳолатлар. Бунда объектларни таъмирлаш орқали уларни тўлиқ тиклаш имкони бўлмайди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12. Объектларнинг таркибий элементлари ва умумий структуранинг техник ҳолатини баҳолаш визуал кўрик, шунингдек юк кўтарувчи ва ўраб турувчи тузилмалардаги чизиқлиликдан оғишлар ва шикастланиш миқдорини ўлчаш орқали амалга оширилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш13. Жисмоний эскиришни аниқлашда ушбу Методиканинг 2-иловасида келтирилган Жисмоний эскиришни аниқлашга доир қўлланмадан фойдаланилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14. Объектларга жисмоний эскиришнинг умумий таъсири натижасида объектларнинг қиймати камаяди ҳамда ушбу қиймат қуйидаги формула орқали аниқланади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЭ = 1 — Эже
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЭже — объектнинг жисмоний эскириш коэффициенти.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3-боб. Даромад ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15. Даромад ёндашуви усулида объектларнинг қиймати уларнинг мулкдорлари томонидан объектларни ижарага беришдан олинадиган даромадни ҳисоблаш орқали аниқланади. Бунда даромадни ҳисоблашда қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОҚ = СОД/КС
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОҚ — объектнинг қиймати;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСОД — соф операцион даромад;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКС — капиталлаштириш ставкаси.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКўп квартирали уйлардаги турар жойлар учун эталон нархни аниқлаш методикасига
1-ИЛОВА
1-ИЛОВА
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг қурилган йилига нисбатан тузатишлар
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг қурилган йили | 1980 йилгача | 1981 — 2009-йилгача | 2010 — 2025 йилгача |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг қурилган йилига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 1.10 | 1 | 0,9 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг қурилиш материалига нисбатан тузатишлар
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг қурилиш материали | Пишган ғиштли | Темир бетон, панел, бетон, монолит, шлокоблок | Қўш синч, хом ғишт | Ёғоч | Газобетон, пеноблок |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг қурилиш материалига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,9 | 1,0 | 1,25 | 1,3 | 1,0 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг умумий майдонига нисбатан тузатишлар
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг умумий майдони (кв.м) | 1 — 50 | 50.1 — 70 | 70.1 — 85 | 85.1 — 100 | 100.1 — 200 | 200.1 ва ундан юқори |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг умумий майдонига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0.9 | 1 | 1.03 | 1.05 | 1.07 | 1.10 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатишлар
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш18 ва ундан юқори қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 6 | 7 — 9 | 10 — 15 | 16 — 18 | 19 ва ундан юқори |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 1 | 1,05 | 1,10 | 1,15 | 0,95 — 0,8 |
13 — 16 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 6 | 7 — 9 | 10 — 12 | 13 — 16 | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 1 | 1,05 | 1,10 | 1,15 | - |
10 — 12 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 5 | 6 — 8 | 9 — 12 | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 1 | 1,05 | 1,10 | - | - |
8 ва 9 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 4 | 5 ва 6 | 7 — 9 | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 1 | 1,05 | 1,10 | - | - |
6 ва 7 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 4 | 5 — 7 | - | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 1 | 1,10 | - | - | - |
4 ва 5 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 ва 3 | 4 ва 5 | - | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 1 | 1,10 | - | - | - |
3 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 | 3 | - | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 1 | 1,10 | - | - | - |
1 ва 2 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 | - | - | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 1,10 | - | - | - | - |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг таъмирланганлик ҳолатига нисбатан тузатишлар
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИзоҳ:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш* яхши таъмир — кўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг янги қурилган ёки яқинда таъмирланган ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтлар соз ҳолатда бўлади ва фойдаланиш учун қўшимча таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилмайди;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш** ўрта таъмир — кўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг фойдаланиш учун яроқли ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтлар ишлашга яроқли ҳолатда бўлади, бироқ уларнинг айрим қисмларида таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилиши мумкин;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш*** таъмир талаб — кўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг тўлиқ ёки қисман таъмирлашни талаб этадиган ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтларни фойдаланиш учун яроқли ҳолатга келтириш мақсадида қўшимча қурилиш, пардозлаш ва таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКўп квартирали уйлардаги турар жойлар учун эталон нархни аниқлаш методикасига
2-ИЛОВА
2-ИЛОВА
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЖисмоний эскиришни аниқлашга доир
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҚЎЛЛАНМА
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЖисмоний эскириш Коэффициенти | Асосий конструктив элементларининг техник ҳолати | Бинонинг ички конструктив элементларининг ҳолати | |
0 | Ҳеч қандай зарар ёки деформациялар мавжуд эмаслиги. | Поллар ва шифтлар текис ва горизонтал, шифт қопламалари ёки пардозлаш ишларида ёриқларнинг мавжуд эмаслиги. | |
0,25 | Асосий конструктив элементларга сезиларли зарар етмаган ҳамда айрим конструкция ва деворларда таъмир ва ёриқ излари мавжудлиги. | Ойна ва эшикларни очилиши ва ёпилишининг қийинлашганлиги ҳамда шифт ва зина йўлакларида майда ёриқларнинг борлиги | |
0,45 | Асосий элементларда ёриқларнинг катталашганлиги, горизонтал чизиқларнинг бир-бирига тўғри келмаслиги, деворнинг асосий элементларида эскиришнинг аниқ аломатлари мавжудлиги ҳамда ушбу ҳолатларини бартараф қилиш учун қайта таъмирланганлиги. | Девор ва шифтда қайта таъмирланганлик аломатлари яққол кўриниб турганлиги. Зина майдонлари ва зинапояларда ёриқ аломатлари катталашганлиги. Бинонинг пол қисмида кафел ва таркетларнинг кўчиб кетганлиги. | |
0,65 | Девор ва муҳим конструкцияларда ёриқларнинг сезиларли даражада катталашганлиги ва мумкин бўлган даражадан анча йирик бўлган ёриқлар кўпайганлиги. | Шифт пардозлашларининг аксарият қисмлари тўкилиб кетиши, пол қисмини умуман таъмирлаш имконияти йўқлиги, пол қопламаларини кўчиб кетганлиги, захлаш ва коррозия ҳолатлари мавжудлиги. Ром ва эшикларнинг ишламаслиги. Зинапояларнинг жойидан силжиганлиги. | |
0,95 | Объектнинг сейсмологик жиҳатдан фойдаланишга яроқсизлиги. Асосий конструкция элементлари деформация бўлганлиги. Девор ва девор тўсиқларида фойдаланишга яроқсиз даражадаги ёриқларнинг пайдо бўлганлиги. | Объектнинг ички таъмир қисми умуман фойдаланиш учун яроқсиз ҳолатга келган. Ромлар, эшиклар, зинапоялар ва поллар фойдаланиш учун яроқсиз. | |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётига
2-ИЛОВА
2-ИЛОВА
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЯкка тартибдаги турар жойлар учун эталон нархни аниқлаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМЕТОДИКАСИ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЯкка тартибдаги турар жойларнинг (бундан буён матнда объектлар деб юритилади) қийматини аниқлашда уларнинг жойлашуви, тавсифлари ва хусусиятларидан келиб чиқиб қиёсий, харажат ва даромад ёндашувларидан бири қўлланилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1-боб. Қиёсий ёндашув орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Қиёсий ёндашувда Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлигининг Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш миллий маркази (бундан буён матнда Ижро этувчи орган деб юритилади) намунавий объектларни (эталонларни) учтадан кам бўлмаган аналоглари асосида объектларнинг қийматини аниқлайди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Объектларнинг қийматини аниқлашда қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОҚ = (БН×БМ×К1×К2×…×Кн) + (ЕН×ЕМ×К1×К2×…×Кн)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОҚ — объектнинг қиймати;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБН — кўчмас мулк бозори маълумотлари таҳлили асосида шаклланган бинонинг 1 кв.м учун нархи;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБМ — объектнинг майдони;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЕН — кўчмас мулк бозори маълумотлари таҳлили асосида шаклланган ер участкасининг 1 кв.м учун нархи;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЕМ — ер участкасининг майдони;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишК1, К2…Кн — нархни шакллантирувчи омилларни акс эттирувчи коэффициентлар.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОбъектларнинг ёрдамчи бино ва иншоотлари қийматини аниқлашда объектнинг 1 кв.м учун ҳисоблаб чиқарилган қийматининг 20 фоизи миқдорига қабул қилинади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Тузатиш коэффициентлари электрон савдо платформаларидаги маълумотлар, шу жумладан объектларни сотиш бўйича таклиф этилаётган эълонлар, шунингдек риэлторлик ташкилотларида тузилган, нотариал расмийлаштирилган битимлар ҳамда тижорат банклари ва бошқа кредит ташкилотларидан объектларнинг гаров қиймати тўғрисида олинган маълумотларни таҳлил қилиш орқали аниқланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Ижро этувчи орган томонидан оммавий баҳолаш ўтказиладиган объектлар рўйхатида кўрсатилган объектларнинг намунавий объект (эталон) нархини аниқлаш учун мазкур Методиканинг 1-иловасидаги тузатишлар қўлланилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишАналог объектнинг ер майдони эталон объектининг ер майдонидан фарқ қилган ҳолатда, нархни солиштиришда ер майдонига тегишли тузатиш киритилади. Бунда аналог ва эталон ер майдонлари ўртасидаги фарқ қуйидаги формула орқали аниқланади ҳамда ушбу фарқ бўш ернинг 1 кв.м нархига кўпайтирилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишАтн=Анқ+(Айм−Эйм)×Йбй
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишАтн — аналогнинг ер майдонига тузатиш киритилгандан кейинги 1 кв.м нархи;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишАнқ — аналогнинг тузатиш киритилмаган 1 кв.м нархи;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишАйм — аналогнинг ер майдони, кв.м;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЭйм — эталон (солиштирилаётган) объектнинг ер майдони, кв.м;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЙбй — бўш ернинг 1 кв.м нархи.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлиги томонидан тақдим этилган Рўйхатда қаватлари сони, қурилган йили, ишлатилган қурилиш материаллари, майдони кўрсатилмаган тақдир 1 коэффициент қўлланилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2-боб. Харажат ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6. Харажат ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш қуйидаги кетма-кетликда амалга оширилади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишбино ва иншоотларни тикланиш нархини аниқлаш;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштадбиркорлик фойдасини қўллаш;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишаниқланган эскириш турларини ҳисоблаш;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишбино ва иншоотларни тикланиш қийматидан эскириш қийматини айириб, ердан фойдаланиш қийматини қўшиш орқали умумий қийматини аниқлаш.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7. Харажат ёндашуви қўлланилганда қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОҚ = ҚХ×(1 + ТФ) × (1 — Э) + ЕҚ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОҚ — объектнинг қиймати;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҚХ — объектни қуриш харажатлари миқдори;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишТФ — тадбиркорнинг фойдаси миқдори (%);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЭ — эскириш қиймати;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЕҚ — ердан фойдаланиш ҳуқуқининг қиймати.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1-§. Объектларнинг тикланиш қийматларини турлари
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8. Объектни қайта қуриш ёки ўхшаш турдаги янги объектни қуриш учун сарфланадиган харажатлари акс эттирилиб, қайта қуриш ва ўрнини босувчи қийматга бўлинади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҚайта қуриш қиймати — бир турдаги материал ва лойиҳа билан қайтадан қуриш орқали бозор қиймати аниқланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЎрнини босувчи қиймат — янги хомашё материаллари ва замонавий технологияларни қўллаган ҳолда объектни қайта қуриш орқали бозор қиймати аниқланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2-§. Объектларнинг тикланиш қийматини аниқлаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9. Объектни ҳар бир қисми учун (яшаш хонадонлари, қўшимча иншоотлар, очиқ айвон, соябон, бассейн ва фонтанлар, чорва молларини боқишга мўлжалланган қурилмалар ва уларнинг озиқ-овқатини сақлашга мўлжалланган иншоотлар, ярим ертўла ҳамда ертўлалар ва бошқалар) тикланиш қийматини аниқлаш билан баҳолаш ишлари амалга оширилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10. Объектнинг тикланиш қиймати лойиҳа-смета ҳужжатлари асосида аниқланади ва бу қийматларга 10 фоиз миқдорда тадбиркорлик фойдаси қўшилиб якуний тикланиш қиймати ҳисобланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11. Объектнинг якуний қийматини аниқлаш учун тикланиш қийматидан объектнинг эскириш қиймати чегирилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3-§. Объектларнинг эскириш қийматини аниқлаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12. Объектларнинг эскириш қийматини аниқлашда эскиришнинг жисмоний тури инобатга олинади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш13. Жисмоний эскириш бу объектларнинг вақт ўтиши, табиий шароитлар, эксплуатация жараёни ва ташқи таъсирлар натижасида юзага келадиган фойдалилик. Бунда объектларнинг техник ҳолати ёмонлашиши, таъмирталаб қилинадиган ҳолатлар кўпайиб бориши ва умумий қиймати пасайиши мумкин.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЖисмоний эскириш қуйидаги турларга бўлинади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишбартараф қилинадиган жисмоний эскириш — таъмирлаш, алмаштириш ёки янгилаш орқали йўқотиш мумкин бўлган эскириш (масалан, деворни бўяш, синган қисмни янгилаш);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишбартараф қилиб бўлмайдиган жисмоний эскириш — жисмонан эскирганлик туфайли бутунлай янгилаш талаб этиладиган ҳолатлар. Бунда объектларни таъмирлаш орқали уларни тўлиқ тиклаш имкони бўлмайди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14. Жисмоний эскиришни аниқлашда ушбу Методиканинг 2-иловасида келтирилган Жисмоний эскиришни аниқлашга доир қўлланмадан фойдаланилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15. Жисмоний эскиришнинг умумий таъсири натижасида объектларнинг қиймати камаяди ҳамда ушбу қиймат қуйидаги формула орқали аниқланади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЭ = 1 — Эже
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда, Эже — объектнинг жисмоний эскириш коэффициенти.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4-§. Ер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқини баҳолаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш16. Ер участкасига бўлган ҳуқуқнинг қийматини аниқлаш қуйидаги усуллар орқали амалга оширилади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қийматини таклиф этилаётган нархдан келиб чиқиб қиёсий таҳлил қилиш усули;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қийматини ажратиш усули.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш17. Ер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қийматини таклиф этилаётган нархдан келиб чиқиб қиёсий таҳлил қилиш усулида электрон савдо платформаларидаги маълумотлар (эълонлар), шу жумладан ер участкасини сотиш бўйича таклиф этилаётган нархлар таҳлил қилинади, шунингдек баҳоланаётган ер участкасини ўхшаш ер участкалари билан таққослашда қўлланиладиган таққослаш элементлари аниқланади. Бунда ҳар бир таққослаш элементи бўйича мазкур Методиканинг 1-иловасида кўрсатилган тузатмаларни қўллаган ҳолда тузатишлар киритилади ва аналог ер участкаларига киритилган тузатишларни орқали нархларни мувофиқлаштириш йўли билан ер участкасининг нархи аниқланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш18. Ижро этувчи орган ер участкасига бўлган мулкий ҳуқуқлар қийматини ажратиш усули билан ҳисоблаш учун қуйидагиларни амалга оширади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишер участкасининг тавсифларига энг яқин бўлган аналогларни танлайди;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҳар бир аналог бўйича ер участкасига бўлган мулкий ҳуқуқлар қийматини сотув нархидан яхшилашлар қийматини айириш йўли билан аниқлайди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5-§. Объектларнинг умумий баҳолаш қийматини аниқлаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш19. Объектларнинг умумий баҳолаш қийматини аниқлаш қуйидаги формула орқали амалга оширилади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишУмумий қиймат = (Тикланиш қиймати — Эскириш қиймати) + Ер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қиймати.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3-боб. Даромад ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш20. Даромад ёндашувида объектларнинг қиймати уларнинг мулкдорлари томонидан объектларни ижарага беришдан олинадиган даромадни ҳисоблаш орқали аниқланади. Бунда даромадни ҳисоблашда қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОҚ = СОД/КС
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОҚ — объектнинг қиймати;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСОД — соф операцион даромад;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКС — капиталлаштириш ставкаси.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЯкка тартибдаги турар жойлар учун эталон нархни аниқлаш методикасига
1-ИЛОВА
1-ИЛОВА
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЯкка тартибдаги турар жойларнинг қурилган йилига нисбатан тузатишлар
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЯкка тартибдаги турар жойларнинг қурилган йили | 1950 йилгача | 1951 — 1970 йилгача | 1971 — 1990 йилгача | 1991 — 2020 йилгача | 2021 — 2025 йилгача |
Якка тартибдаги турар жойлар нархи уларнинг қурилган йилига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 1.67 | 1.43 | 1.25 | 1 | 0,95 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЯкка тартибдаги турар жойларнинг қурилиш материалига нисбатан тузатишлар
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЯкка тартибдаги турар жойларнинг қурилиш материали | Пишган ғиштли, бетон, темир бетон, панел, газаблок, темир устун, монолит | Шлокоблок, сендвич-панел ва бошқа турдаги юк кўтарувчи конструкциялар | Пахса, ёғоч девор, ёғоч устун, хом ғишт ва синчлар |
Якка тартибдаги турар жойларнинг нархи уларнинг қурилиш материалига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 1 | 1,16 | 1,35 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЯкка тартибдаги турар жойларнинг ер майдонига нисбатан тузатишлар
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЯкка тартибдаги турар жойларнинг ер майдони (кв.м) | 200 гача | 200,1 — 300 | 300,1 — 400 | 400,1 — 500 | 500,1 — 600 | 600,1 — 800 | 800,1 — 1000 | 1000,1 — 5000 | 5000,1 дан юқори |
Якка тартибдаги турар жойлар нархи уларнинг ер майдонига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 0,975 | 1,0 | 1,025 | 1,05 | 1,075 | 1,10 | 1,125 | 1,15 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЯкка тартибдаги турар жойларнинг биноларини майдонига нисбатан тузатишлар
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЯкка тартибдаги турар жойларнинг бино майдони (кв.м) | 50 гача | 50,1 — 100 | 100,1 — 150 | 150,1 — 200 | 200,1 — 300 | 300,1 — 500 | 500,1 — 1000 | 1000,1 дан юқори |
Якка тартибдаги турар жойлар нархи уларнинг бино майдонига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,85 | 0,9 | 0,95 | 1,0 | 1,05 | 1,1 | 1,15 | 1,25 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЯкка тартибдаги турар жойларнинг таъмирланганлик ҳолатига нисбатан тузатишлар
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИзоҳ:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш* яхши таъмир — якка тартибдаги турар жойларнинг янги қурилган ёки яқинда таъмирланган ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтлар соз ҳолатда бўлади ва фойдаланиш учун қўшимча таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилмайди;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш** ўрта таъмир — якка тартибдаги турар жойларнинг фойдаланиш учун яроқли ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтлар ишлашга яроқли ҳолатда бўлади, бироқ уларнинг айрим қисмларида таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилиши мумкин;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш*** таъмир талаб — якка тартибдаги турар жойларнинг тўлиқ ёки қисман таъмирлашни талаб этадиган ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтларни фойдаланиш учун яроқли ҳолатга келтириш мақсадида қўшимча қурилиш, пардозлаш ва таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЯкка тартибдаги турар жойлар учун эталон нархни аниқлаш методикасига
2-ИЛОВА
2-ИЛОВА
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЖисмоний эскиришни аниқлашга доир
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҚЎЛЛАНМА
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЖисмоний эскириш коэффициенти | Асосий конструктив элементларининг техник ҳолати | Бинонинг ички конструктив элементларининг ҳолати |
0 | Ҳеч қандай зарар ёки деформациялар мавжуд эмаслиги. | Поллар ва шифтлар текис ва горизонтал, шифт қопламалари ёки пардозлаш ишларида ёриқларнинг мавжуд эмаслиги. |
0.25 | Асосий конструктив элементларга сезиларли зарар етмаган ҳамда айрим конструкция ва деворларда таъмир ва ёриқ излари мавжудлиги. | Ойна ва эшикларни очилиши ва ёпилишининг қийинлашганлиги ҳамда шифт ва зина йўлакларида майда ёриқларнинг борлиги |
0.45 | Асосий элементларда ёриқларнинг катталашганлиги, горизонтал чизиқларнинг бир-бирига тўғри келмаслиги, деворнинг асосий элементларида эскиришнинг аниқ аломатлари мавжудлиги ҳамда ушбу ҳолатларини бартараф қилиш учун қайта таъмирланганлиги. | Девор ва шифтда қайта таъмирланганлик аломатлари яққол кўриниб турганлиги. Зина майдонлари ва зинапояларда ёриқ аломатлари катталашганлиги. Бинонинг пол қисмида кафел ва таркетларнинг кўчиб кетганлиги. |
0.65 | Девор ва муҳим конструкцияларда ёриқларнинг сезиларли даражада катталашганлиги ва мумкин бўлган даражадан анча йирик бўлган ёриқлар кўпайганлиги. | Шифт пардозлашларининг аксарият қисмлари тўкилиб кетиши, пол қисмини умуман таъмирлаш имконияти йўқлиги, пол қопламаларини кўчиб кетганлиги, захлаш ва коррозия ҳолатлари мавжудлиги. Ром ва эшикларнинг ишламаслиги. Зинапояларнинг жойидан силжиганлиги. |
0.95 | Бинонинг сейсмологик жиҳатдан фойдаланишга яроқсизлиги. Асосий конструкция элементлари деформация бўлганлиги. Девор ва девор тўсиқларида фойдаланишга яроқсиз даражадаги ёриқларнинг пайдо бўлганлиги. | Бинонинг ички таъмир қисми умуман фойдаланиш учун яроқсиз ҳолатга келган. Ромлар, эшиклар, зинапоялар ва поллар фойдаланиш учун яроқсиз. |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётига
3-ИЛОВА
3-ИЛОВА
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНотурар объектлар учун эталон нархни аниқлаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМЕДОТИКАСИ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНотурар объектлар (бундан буён матнда объектлар деб юритилади) қийматини аниқлашда объектнинг жойлашуви, тавсифлари ва хусусиятларидан келиб чиқиб қиёсий, харажат ёки даромад ёндашувларидан бири қўлланилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1-боб. Умумий қоидалар
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Объектларни баҳолаш жараёнида улар тўрта асосий тоифага ажратилади. Ушбу тоифаларга тижорат, ишлаб чиқариш ва омборхона сифатида фойдаланиладиган бино ва иншоотлар ҳамда махсус объектлар киради. Баҳолаш ишлари мазкур тасниф асосида, ҳар бир тоифанинг функционал хусусиятлари ва фойдаланиш шароитларини инобатга олган ҳолда амалга оширилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Тижорат мақсадида фойдаланиладиган объектлар таркибига савдо фаолиятини амалга оширишга мўлжалланган бинолар, умумий овқатланиш корхоналарининг бинолари, ижтимоий хизмат кўрсатиш объектлари, меҳмонхона ва турар жой хизматлари кўрсатишга мўлжалланган бино ва иншоотлар, автомобиль транспортларига хизмат кўрсатиш шохобчалари, офис бинолари ва бошқа турдаги тижорат фаолияти учун фойдаланилаётган объектлар киради.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Ишлаб чиқариш объектлари таркибига маҳсулот ишлаб чиқариш, қайта ишлаш, йиғиш, тажриба синовлари ўтказиш ва бошқа саноат фаолиятлари учун мўлжалланган муҳандислик ва техник инфратузилмага эга бинолар, ишлаб чиқариш цехлари ва ёрдамчи цехлар киради.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Омборхона сифатида фойдаланиладиган бино ва иншоотлар таркибига товарлар, хомашё ва маҳсулотлар ҳамда материалларни сақлаш, тақсимлаш ва логистика жараёнларини амалга ошириш учун мўлжалланган бинолар киради.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. Махсус объектлар таркибига муайян функцияларни бажариш учун мўлжалланган, бошқа бинолардан фарқ қилувчи техник, конструктив ёки функционал хусусиятларга эга объектлар киради.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМазкур объектлар умумий фойдаланиш учун мўлжалланмаган бўлади ва тор соҳалар учун ишлатилади. Махсус объектлар лицензия ёки рухсатнома асосида фаолият олиб боради.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМазкур объектлар транспорт ва логистика инфратузилмаси бинолари, тиббиёт ва санитария иншоотлари, илмий, таълим ва тажриба бинолари, ишлаб чиқариш ва хавфли объектлар, маданий иншоотлар, спорт заллар, стадионлар, бассейнлар, теннис кортлари, экстремал ва техник спорт иншоотларидан иборат бўлади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6. Объектларнинг жойлашуви қулайлиги ва мавжуд шароитлари, транспорт инфратузилмасига яқинлиги (автобус, трамвай бекатлари ва бошқалар), юк ва йўловчи оқими, яқин атрофдаги ижтимоий ва тижорат объектлари, шунингдек туман (шаҳар) марказига нисбатан масофаси ҳисобга олиниб, улар тоифаларга ажратилади. Ушбу тоифаларни баҳолаш жараёни баҳоланаётган объектнинг солиштирилаётган объектга нисбатан жойлашув устунликларини аниқлаш имконини беради. Тоифаларни аниқлаш натижалари қуйидаги жадвалда акс эттирилган ва улар баҳолаш ҳисоб-китобларига киритилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОбъектларнинг тоифаларга ажратилиши
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишТоифа | Тавсиф |
Пр | Премиум турдаги юқори даромадли ва юқори инвестицион |
А | Юқори даромадли ва инвестицион жозибадор |
Б | Юқори даромадли |
С | Ўрта даромадли |
Д | Ўртадан паст даромадли |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7. Пр тоифа — бу қуйидаги хусусиятларга эга объектлар ҳисобланади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпремиум даражадаги юқори даромадли ва инвестицион ҳудуд (зона) — ушбу ҳудуд иқтисодий ва молиявий хусусиятлари инвестиция киритиш нуқтайи назаридан юқори даромад олиш имконини берадиган ҳудуд бўлиб, тижорат ва иқтисодий фаолият учун қулай шароитга эга, талаб юқори бўлган ҳудудларда жойлашади. Бундай ҳудуд бозор шароитларида юқори ликвидликка эга бўлиб, иқтисодий, молиявий ва бошқа рисклар паст ёки бошқариладиган даражада бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишқулай жойлашув — объект туман (шаҳар) марказий кўчаларида ёки уларга яқин ҳудудларда жойлашган бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишюқори транспорт оқими — объект атрофида автомобиль ва жамоат транспорти оқими юқори ҳамда ҳаракат ва логистик имкониятлар кенг бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишавтотураргоҳлар мавжудлиги — объект ҳудудида мижозлар ва ходимлар учун етарли автотураргоҳлар мавжуд бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишжамоат транспортига яқинлик — объект жамоат транспорти (автобус, трамвай, метро ва бошқа транспорт воситалари) бекатларига яқин жойлашган бўлади ва инсонлар оқими юқори бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишюқори тирбандлик (пиёда) — объект ҳудуди атрофида доимий харидор ва мижоз оқими мавжуд бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишривожланган инфратузилма — объект ва унинг ҳудудида электр, сув, газ, оқова сувларни чиқариб юбориш тармоқлари ва телекоммуникация хизматлари яхши ривожланган бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъект жойлашган ҳудуд атрофидаги иқтисодий ва тижорат фаолияти — объект жойлашган ҳудудда бошқа савдо, хизмат кўрсатиш ва ижтимоий объектлар мавжуд бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишхавфсизлик ва барқарорлик — объектнинг атрофидаги ҳудудда ижтимоий ва иқтисодий барқарорлик ривожланган, жиноятчилик даражаси паст, замонавий технологиялар билан жиҳозланган ва ташриф буюрувчиларга қулай шароитлар яратилган ҳамда инвестицион рисклар паст бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишэркин бозор қиймати ва ликвидлик — объектнинг атрофидаги ҳудудда кўчмас мулк тез сотилиши ёки ижарага берилиши осон бўлади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8. А тоифа — бу қуйидаги хусусиятларга эга объектлар ҳисобланади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишюқори даромадли ва инвестицион ҳудуд (зона) — ушбу ҳудуд иқтисодий ва молиявий хусусиятлари инвестиция киритиш нуқтайи назаридан юқори даромад олиш имконини берадиган ҳудуд бўлиб, тижорат ва иқтисодий фаолият учун қулай шароитга эга, талаб юқори бўлган ҳудудларда жойлашади. Бундай ҳудуд бозор шароитларида юқори ликвидликка эга бўлиб, иқтисодий, молиявий ва бошқа рисклар паст ёки бошқариладиган даражада бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишжойлашув — объект туман (шаҳар) марказий кўчаларида ёки уларга яқин ҳудудларда жойлашган бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишюқори транспорт оқими — объект атрофида автомобиль ва жамоат транспорти оқими юқори ҳамда ҳаракат ва логистик имкониятлар кенг бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишавтотураргоҳлар мавжудлиги — объект ҳудудида мижозлар ва ходимлар учун етарли автотураргоҳлар мавжуд бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишжамоат транспортига яқинлик — объект жамоат транспорти (автобус, трамвай, метро ва бошқа транспорт воситалари) бекатларига яқин жойлашган бўлади ва инсонлар оқими юқори бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишюқори тирбандлик (пиёда) — объект ҳудуди атрофида доимий харидор ва мижоз оқими мавжуд бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишривожланган инфратузилма — объект ва унинг ҳудудида электр, сув, газ, оқова сувларни чиқариб юбориш тармоқлари ва телекоммуникация хизматлари яхши ривожланган бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишхавфсизлик ва барқарорлик — объектнинг атрофидаги ҳудудда ижтимоий ва иқтисодий барқарорлик ривожланган, жиноятчилик даражаси паст, замонавий технологиялар билан жиҳозланган ва ташриф буюрувчиларга қулай шароитлар яратилган ҳамда инвестицион рисклар паст бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишэркин бозор қиймати ва ликвидлик — объектнинг атрофидаги ҳудудда кўчмас мулк тез сотилиши ёки ижарага берилиши осон бўлади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9. Б тоифа — бу қуйидаги хусусиятларга эга объектлар ҳисобланади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишюқори даромадли ҳудудда жойлашган бўлиб, тижорат ва иқтисодий фаолият учун жуда қулай бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишқулай жойлашув — объект туман (шаҳар) марказий кўчаларида ёки уларга яқин ҳудудларда жойлашган бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишюқори транспорт оқими — объект атрофида автомобиль ва жамоат транспорти оқими юқори ҳамда ҳаракат ва логистик имкониятлар кенг бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишавтотураргоҳлар мавжудлиги — объект ҳудудида мижозлар ва ходимлар учун етарли автотураргоҳлар мавжуд бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишжамоат транспортига яқинлик — объект жамоат транспорти (автобус, трамвай, метро ва бошқа транспорт воситалари) бекатларига яқин жойлашган бўлади ва инсонлар оқими юқори бўлади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10. С тоифа — бу қуйидаги хусусиятларга эга объектлар ҳисобланади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишўрта даромадли ҳудудда жойлашган объект бўлиб, ҳудуднинг иқтисодий фаоллиги ва ўтказувчанлик даражаси бўйича юқори даромадли ҳудудларга нисбатан паст бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишқулай жойлашув — объект туман (шаҳар) марказига нисбатан унчалик яқин бўлмаган ҳудудларда жойлашган бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишжамоат транспортига яқинлик — объект жамоат транспорти (автобус, трамвай, метро ва бошқа транспорт воситалари) бекатларига яқин жойлашган бўлади ва инсонлар оқими юқори бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпиёдалар ва транспорт оқими — объект атрофидаги ҳудудда пиёдалар ва автомобиль ҳаракати мавжуд бўлади, лекин ҳаракат ва трафик даражаси ўртача бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишинфратузилма — объект атрофидаги ҳудудда савдо марказлари, банклар, хизмат кўрсатиш объектлари ва офис бинолари мавжуд бўлади, лекин улар етарлича ривожланмаган бўлади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11. Д тоифа — бу қуйидаги хусусиятларга эга объектлар ҳисобланади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпаст даромадли ҳудудда жойлашган объект бўлиб, ушбу ҳудуд туманнинг (шаҳарнинг) чекка қисмида ҳамда иккинчи ва учинчи даражали йўлларга яқин жойлашган бўлади, шунингдек ушбу ҳудуд иқтисодий жиҳатдан пастроқ фаолликка эга бўлади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштранспорт ва пиёдалар оқими бошқа ҳудудга нисбатан камроқ (жамоат транспорти имкониятлари қулай эмас ва пиёдалар оқими камроқ).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишД тоифадаги объектлар ижара ва сотув нархлари Пр, А, Б, С тоифадаги объектлардан паст бўлиб, инвестиция салоҳияти нисбатан суст ва аҳоли учун мўлжалланган турар жойлар устун бўлади, ушбу ҳолатлар Д тоифадаги объектларга талаб камлигини билдиради.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2-боб. Қиёсий ёндашув орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12. Қиёсий ёндашувда объектларнинг қийматини аниқлашда қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОҚ = (БН×БМ×К1×К2×…×Кн) + (ЕН×ЕМ×К1×К2×…×Кн)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОҚ — объектнинг қиймати;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБН — кўчмас мулк бозори маълумотлари таҳлили асосида шаклланган объектнинг 1 кв.м учун нархи;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБМ — объектнинг майдони;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЕН — кўчмас мулк бозори маълумотлари таҳлили асосида шаклланган ер участкасининг 1 кв.м учун нархи;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЕМ — ер участкасининг майдони;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишК1, К2…Кн — нарх шакллантирувчи омилларни акс эттирувчи коэффициентлар.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш13. Тузатиш коэффициентлари электрон савдо платформаларидаги маълумотлар, шу жумладан объектларни сотиш бўйича таклиф этилаётган эълонлар, шунингдек, риэлторлик ташкилотларида тузилган, нотариал расмийлаштирилган битимлар ҳамда тижорат банклари ва бошқа кредит ташкилотларидан объектларнинг гаров қиймати тўғрисида олинган маълумотларни таҳлил қилиш орқали аниқланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14. Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлигининг Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш миллий маркази (бундан буён матнда Ижро этувчи орган деб юритилади) томонидан оммавий баҳолаш ўтказиладиган объектлар рўйхатида (бундан буён матнда Рўйхат деб юритилади) кўрсатилган нотурар объектларнинг эталон объект нархини аниқлаш учун мазкур Методиканинг 1-иловасида келтирилган тузатишлар қўлланилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишАналог объектнинг ер майдони эталон объектнинг ер майдонидан фарқ қилган ҳолатда, нархни солиштиришда ер майдонига тегишли тузатиш киритилади. Бунда аналог ва эталон ер майдонлари ўртасидаги фарқ қуйидаги формула орқали аниқланади ҳамда ушбу фарқ бўш ернинг 1 кв.м нархига кўпайтирилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишАтн=Анқ+(Айм−Эйм)×Йбй
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишАтн — аналогнинг ер майдонига тузатиш киритилгандан кейинги 1 кв.м нархи;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишАнқ — аналогнинг тузатиш киритилмаган 1 кв.м нархи;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишАйм — аналогнинг ер майдони, кв.м;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЭйм — эталон (солиштирилаётган) объектнинг ер майдони, кв.м;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЙбй — бўш ернинг 1 кв.м нархи.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15. Объектларни оммавий баҳолашда бозор конъюнктурасига мувофиқ равишда объектга уланган муҳандислик тармоқларининг (электр энергияси, сув таъминоти, газ таъминоти, оқова сувларни чиқариб юбориш тармоқлари) мавжудлиги ва ривожланганлик даражасига қараб қийматга тегишли тузатмалар киритилиши мумкин.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш16. Кўп қаватли объектларни оммавий баҳолашда объектда лифтнинг мавжудлиги ва фойдаланиш имкониятлари бозор конъюнктурасига мувофиқ равишда қийматга таъсир этувчи омил сифатида ҳисобга олиниши мумкин. Аниқ коэффициентлар объект қаватлилиги, функционал мақсади ва маҳаллий бозор шароитларидан келиб чиқиб белгиланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш17. Объектларнинг ёрдамчи бино ва иншоотлари қийматини аниқлашда объектларнинг 1 кв.м учун ҳисоблаб чиқарилган қийматининг 20 фоизи миқдорида қабул қилинади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш18. Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлиги томонидан тақдим этилган Рўйхатда қаватлари сони, қурилган йили, ишлатилган қурилиш материаллари, майдони кўрсатилмаган тақдирда 1 коэффициент қўлланилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3-боб. Харажат ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш19. Харажат ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш қуйидаги кетма-кетликда амалга оширилади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишбино ва иншоотларни тикланиш нархини аниқлаш;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштадбиркорлик фойдасини қўллаш;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишаниқланган эскириш турларини ҳисоблаш;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишбино ва иншоотларни тикланиш қийматидан эскириш қийматини айириб, ердан фойдаланиш қийматини қўшиш орқали умумий қийматини аниқлаш.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш20. Харажат ёндашуви қўлланилганда қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОҚ = ҚХ×(1 + ТФ) × (1 — Э) + ЕҚ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОҚ — объектнинг қиймати;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҚХ — объектни қуриш харажатлари миқдори;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишТФ — тадбиркорнинг фойдаси миқдори (%);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЭ — эскириш қиймати;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЕҚ — ердан фойдаланиш ҳуқуқи қиймати.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1-§. Объектларнинг тикланиш қийматларининг турлари
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш21. Объектни қайта қуриш ёки ўхшаш турдаги янги объектни қуриш учун сарфланадиган харажатлари акс эттирилиб, қайта қуриш ва ўрнини босувчи қийматга бўлинади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҚайта қуриш қиймати — бир турдаги материал ва лойиҳа билан қайтадан қуриш орқали бозор қиймати аниқланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЎрнини босувчи қиймат — янги хомашё материаллари ва замонавий технологияларни қўллаган ҳолда объектни қайта қуриш орқали бозор қиймати аниқланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2-§. Объектларнинг тикланиш қийматини аниқлаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш22. Объектнинг ҳар бир қисми учун (яшаш хонадонлари, қўшимча иншоотлар, очиқ айвон, соябон, супа, бассейн ва фонтанлар, чорва молларини боқишга мўлжалланган қурилмалар ва уларнинг озиқ-овқатини сақлашга мўлжалланган иншоотлар, ярим ертўла ва ертўлалар ва ҳоказо) тикланиш қийматини аниқлаш билан баҳолаш ишлари амалга оширилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш23. Объектнинг тикланиш қиймати лойиҳа-смета ҳужжатлари асосида аниқланади ва бу қийматларга 10 фоиз миқдорда тадбиркорлик фойдаси қўшилиб якуний тикланиш қиймати аниқланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш24. Объектнинг якуний қийматини аниқлаш учун тикланиш қийматидан объектнинг эскириш қиймати чегирилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3-§. Объектларнинг эскириш қийматини аниқлаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш25. Объектларнинг эскириш қийматини аниқлашда эскиришнинг жисмоний тури инобатга олинади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш26. Жисмоний эскириш бу объектларнинг вақт ўтиши, табиий шароитлар, эксплуатация жараёни ва ташқи таъсирлар натижасида юзага келадиган фойдалилик, истеъмолчи жозибадорлиги ва структуравий ишончлиликнинг аста-секин камайиши ҳисобланади. Ушбу жараён натижасида объектларнинг техник ҳолати ёмонлашади ва таъмирталаб ҳолатлар вужудга келади ва умумий қиймати пасаяди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЖисмоний эскириш қуйидаги турларга бўлинади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишбартараф қилинадиган жисмоний эскириш — таъмирлаш, алмаштириш ёки янгилаш орқали йўқотиш мумкин бўлган эскириш (масалан, деворни бўяш, синган қисмни янгилаш);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишбартараф қилиб бўлмайдиган жисмоний эскириш — жисмонан эскирганлик туфайли бутунлай янгилаш талаб этиладиган ҳолатлар. Бунда объектларни таъмирлаш орқали уларни тўлиқ тиклаш имкони бўлмайди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш27. Жисмоний эскиришни аниқлашда ушбу Методиканинг 2-иловасида келтирилган Жисмоний эскиришни аниқлашга доир қўлланмадан фойдаланилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш28. Объектнинг жисмоний эскиришининг умумий таъсири натижасида объектнинг қиймати камаяди ҳамда ушбу қиймат қуйидаги формула орқали аниқланади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЭ = 1 — Эже
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда, Эже — объектнинг жисмоний эскириш коэффициенти.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4-§. Ер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқини баҳолаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш29. Ер участкасига бўлган ҳуқуқнинг қийматини аниқлаш қуйидаги усуллар орқали амалга оширилади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қийматини таклиф этилаётган нархдан келиб чиқиб қиёсий таҳлил қилиш усули;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қийматини ажратиш усули;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қийматини ер рентасини капиталлаштириш усули.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш30. Ер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қийматини таклиф этилаётган нархдан келиб чиқиб қиёсий таҳлил қилиш усулида электрон савдо платформаларидаги маълумотлар (эълонлар), шу жумладан ер участкасини сотиш бўйича таклиф этилаётган нархлар таҳлил қилинади, шунингдек баҳоланаётган ер участкасини ўхшаш ер участкалари билан таққослашда қўлланиладиган таққослаш элементлари аниқланади. Бунда ҳар бир таққослаш элементи бўйича мазкур Методиканинг 1-иловасида кўрсатилган тузатмаларни қўллаган ҳолда тузатишлар киритилади ва аналог ер участкаларига киритилган тузатишлар орқали нархларни мувофиқлаштириш йўли билан ер участкасининг нархи аниқланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш31. Ижро этувчи орган ер участкасига бўлган мулкий ҳуқуқлар қийматини ажратиш усули билан ҳисоблаш учун қуйидагиларни амалга оширади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишер участкасининг тавсифларига энг яқин бўлган аналогларни танлайди;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҳар бир аналог бўйича ер участкасига бўлган мулкий ҳуқуқлар қийматини сотув нархидан яхшилашлар қийматини айириш йўли билан аниқлайди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш32. Ер участкасининг қиймати ер рентасини капиталлаштириш усули асосида баҳоланади. Ер рентаси сифатида ер участкасини ижарага беришдан олинадиган даромад қабул қилинади. Ушбу даромад амалдаги тартибга мувофиқ белгиланган ижара ставкалари асосида аниқланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКапиталлаштириш ставкаси ва ижара миқдори амалдаги қонунчилик ҳамда бозор шароитларидан келиб чиқиб белгиланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5-§. Объектларнинг умумий баҳолаш қийматини аниқлаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш33. Объектларнинг умумий баҳолаш қийматини аниқлаш қуйидаги формула орқали амалга оширилади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишУмумий қиймат = (Тикланиш қиймати — Эскириш қиймати) + Ер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қиймати.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4-боб. Даромад ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш34. Даромад ёндашувида объектларнинг қийматини баҳолаш тўғридан-тўғри капиталлаштириш усули ёки пул оқимларини дисконтлаш усули билан амалга оширилиши мумкин.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш35. Объектларнинг капиталлаштириш усули қўлланилганда, қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОҚ = СОД/КС
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОҚ — объектнинг қиймати;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСОД — соф операцион даромад;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКС — капиталлаштириш ставкаси.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш36. Тўғридан-тўғри капиталлаштириш усули даромад оқимлари узоқ муддат мобайнида барқарор бўлганда ёки даромад оқимлари барқарор ва мўътадил суръатларда ўзгарганда қўлланилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш37. Агар баҳолаш объекти жиддий таъмирлашни (реконструкция қилишни) талаб қилса ёки тугалланмаган қурилиш ҳолатида бўлса, тўғридан-тўғри капиталлаштириш усули қўлланилмайди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш38. Объект қийматини тўғридан-тўғри капиталлаштириш усули билан ҳисоблаш учун даромаднинг асосий манбаси сифатида баҳолаш объектига тўланаётган ижара тўлови олинади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш39. Объектдан олинадиган бошқа даромадлар кўчмас мулкнинг ижара ҳақига кирмаслиги мумкин (масалан, гараж ёки автотранспорт учун тўхташ жойидан фойдаланганлик учун ҳақ, сақлаш камераларини тақдим этишдан олинган даромад). Бунда, даромад манбаси баҳолаш объекти билан бевосита ва узвий боғлиқ бўлиши лозим.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш40. Пул оқимларини дисконтлаш (ПОД) усули — баҳолаш объектининг қийматини дисконтлаш ҳамда баҳоланаётган кўчмас мулкдан фойдаланишнинг ҳар бир йилидаги пул оқимларини, шу жумладан мазкур кўчмас мулкка эгалик даврининг охирида уни қайта сотишдан келадиган пул оқимини қўшиш орқали аниқланади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБунда:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВс — объектнинг қиймати;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИи — биринчи йилнинг прогноз даври пул оқими;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишД — дисконтлаш ставкаси;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВн — объектнинг прогноз даври тугаганидан кейинги қиймати;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиши — прогноз даври йилининг рақами;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишн — прогноз даврининг охирги йили.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш41. Кумулятив тузиш усули бўйича дисконтлаш ставкаси таваккальциз ставка ва таваккалчилик учун мукофотларни қўшиш орқали аниқланади. Бунда таваккалчилик учун мукофотларга қуйидагилар киради:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишмазкур қўйилмага хос бўлган ноликвидлик таваккалчилиги учун мукофот;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишмазкур турдаги қўйилмалар учун талаб этиладиган бошқарув иши ҳажми билан белгиланган инвестицион менежмент таваккалчилиги учун мукофот;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишбаҳолаш объектига хос бўлган қўшимча (тизимли) таваккалчилик учун мукофот.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишТаваккальциз ставка сифатида давлат қимматли қоғозлари бўйича фоиз ставкаси ёки Ўзбекистон Республикаси Марказий банкининг асосий ставкаси олинади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш42. Дисконтлаш ставкасини аналог-объектларнинг сотилиши ҳақидаги бозор маълумотларидан ажратиш усули билан ҳисоблаш учун қуйидагилар амалга оширилади:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишаналогларни танлайди;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҳар бир аналог учун прогноз давридаги пул оқимларини ва прогноз давридан кейинги қийматни ҳисоблайди;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишмаълум сотув нархини ва ҳисобланган кўрсаткичларни пул оқимларини дисконтлаш формуласига солиб, изчил яқинлашиш йўли билан ҳар бир аналог бўйича дисконтлаш ставкасини аниқлайди;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишбаҳолаш объекти учун дисконтлаш ставкасини барча аналоглар бўйича ўртача ўлчанган қиймат сифатида аниқлайди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш43. Дисконтлаш ставкасини муқобил инвестицияларни таққослаш усули билан ҳисоблаш, қоида тариқасида, кўчмас мулкнинг инвестиция қийматини аниқлаш вақтида амалга оширилади. Бунда, дисконтлаш ставкаси сифатида:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишинвестор томонидан талаб қилинаётган даромадлилик даражаси;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишмуқобил лойиҳаларнинг ва инвестор ихтиёрида мавжуд бўлган молиявий воситаларнинг кутилаётган даромадлилик даражаси олинади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш44. Қўлланилаётган дисконтлаш ставкаси даромад тури, валютаси ва қиймати (номинал ёки реал)га мувофиқ бўлиши лозим.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишДисконтлаш ставкасини номинал қийматдан реал қийматга ва реал қийматдан номинал қийматга қайта ҳисоблаш капиталлаштириш ставкасини қайта ҳисоблаш билан айни бир тартибда амалга оширилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5-боб. Обектларнинг бозор нархига яқин қийматини аниқлаш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш45. Оммавий баҳолаш жараёнида ҳар бир зона (ҳудуд) кесимида аниқланган эталон объектнинг 1 кв.м қиймати базавий кўрсаткич сифатида қабул қилинади ва ушбу кўрсаткич асосида баҳоланаётган объектларнинг бозор нархига яқин қиймати ҳисоблаб чиқилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш46. Объектларнинг бозор нархига яқин қийматини аниқлашда тақдим қилинган рўйхатдаги объектларнинг қурилган (ишга туширилган) йили, майдони, девор материалларига тузатмалар мазкур Методиканинг 1-иловасида кўрсатилган тузатишлар акси қўлланилади. Объектларнинг ички таъмирига тузатмалар кадастр маълумотларида мавжуд бўлмаса ўрта таъмир ҳолатида деб қабул қилинади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш47. Объектларнинг жойлашуви, қулайлиги ва мавжуд шароитлари, транспорт инфратузилмасига яқинлиги, юк ва йўловчи оқими, яқин атрофдаги ижтимоий ва тижорат объектлари, шунингдек туман ёки шаҳар марказига нисбатан масофаси ҳисобга олиниб, улар маълум тоифаларга ажратилади. Ушбу тоифалаш баҳолаш жараёнида баҳоланаётган объектнинг солиштирилаётган объектга нисбатан жойлашув устунликларини аниқлаш имконини беради. Объектларни тоифалашда қуйидаги жадвалда акс эттирилган тузатишлар қўлланилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишТоифа | Тавсиф | Тузатиш коэффициенти |
Тижорат объектлари | ||
Пр | Премиум турдаги юқори даромадли ва юқори инвестицион жозибадор | Эталон ҳисоб-китоблар |
А | Юқори даромадли ва инвестицион жозибадор | 1.05 — 1.5 |
Б | Юқори даромадли | Эталон ҳисоб-китоблар |
С | Ўрта даромадли | 0.4 — 0.9 |
Д | Ўртадан паст даромадли | 0.5 — 0.8 |
Ишлаб чиқариш ва омборхона | ||
Б | Юқори даромадли | Эталон ҳисоб-китоблар |
С | Ўрта даромадли | 0.6 — 0.9 |
Д | Ўртадан паст даромадли | 0.5 — 0.8 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИзоҳ: А, С ва Д тоифалар Б тоифага нисбатан тузатиш коэффициентлари қўллаш орқали аниқланади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНотурар объектларни оммавий баҳолаш методикасига
1-ИЛОВА
1-ИЛОВА
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНотурар объектларнинг қурилган йилига нисбатан тузатишлар
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНотурар объектларнинг қурилган йили | 1950 йилгача | 1951 — 1970 йилгача | 1971 — 1990 йилгача | 1991 — 2015 йилгача | 2016 — 2025 йилгача |
Нотурар объектлар нархи уларнинг қурилган йилига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 1,25 | 1,10 | 1,05 | 1 | 0,95 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНотурар объектларнинг қурилиш материалига нисбатан тузатишлар
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНотурар объектларнинг қурилиш материали | Пишган ғиштли, бетон, темир бетон, панел, газаблок, темир устун, ғиштли устун, шлокоблок | Сендвич-панел, тошли девор ва бошқа турдаги юк кўтарувчи конструкциялар | Пахса, ёғоч девор, ёғоч устун, хом ғишт ва синчлар |
Нотурар объектлар нархи уларнинг қурилиш материалига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 1 | 1,16 | 1,35 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНотурар объектларнинг ер майдонига нисбатан тузатишлар
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНотурар объектларнинг ер майдони (кв.м) | 1500 гача | 1500,1 — 5000 | 5000,1 — 10000 | 10000,1 — 30000 | 30000,1 — 60000 | 60000,1 — 100000 | 100000,1 — 200000 | 200000,1 дан юқори |
Нотурар объектларнинг нархи уларнинг ер майдонига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 1 | 1,025 | 1,05 | 1,08 | 1,10 | 1,15 | 1,125 | 1,30 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНотурар объектларнинг биноларини майдонига нисбатан тузатишлар
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНотурар объектларнинг бино майдони (кв.м) | 200 гача | 200,1 — 1500 | 1500,1 — 3000 | 3000,1 — 10000 | 10000,1 — 300000 | 300000,1 — 500000 | 500000,1 дан юқори |
Нотурар объектлар нархи уларнинг бино майдонига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 1 | 1 | 1,05 | 1,10 | 1,15 | 1,25 | 1,30 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНотурар объектларнинг таъмирланганлик ҳолатига нисбатан тузатишлар
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИзоҳ:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш* яхши таъмир — нотурар объектларнинг янги қурилган ёки яқинда таъмирланган ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтлар соз ҳолатда бўлади ва фойдаланиш учун қўшимча таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилмайди;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш** ўрта таъмир — нотурар объектларнинг фойдаланиш учун яроқли ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтлар ишлашга яроқли ҳолатда бўлади, бироқ уларнинг айрим қисмларида таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилиши мумкин;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш*** таъмир талаб — нотурар объектларнинг тўлиқ ёки қисман таъмирлашни талаб этадиган ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтларни фойдаланиш учун яроқли ҳолатга келтириш мақсадида қўшимча қурилиш, пардозлаш ва таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНотурар объектларни оммавий баҳолаш методикасига
2-ИЛОВА
2-ИЛОВА
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЖисмоний эскиришни аниқлашга доир
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҚЎЛЛАНМА
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЖисмоний эскириш коэффициенти | Асосий конструктив элементларининг техник ҳолати | Бинонинг ички конструктив элементларининг ҳолати |
0 | Ҳеч қандай зарар ёки деформациялар мавжуд эмаслиги. | Поллар ва шифтлар текис ва горизонтал, шифт қопламалари ёки пардозлаш ишларида ёриқларнинг мавжуд эмаслиги. |
0.25 | Асосий конструктив элементларга сезиларли зарар етмаган ҳамда айрим конструкция ва деворларда таъмир ва ёриқ излари мавжудлиги. | Ойна ва эшикларни очилиши ва ёпилишининг қийинлашганлиги ҳамда шифт ва зина йўлакларида майда ёриқларнинг борлиги. |
0.45 | Асосий элементларда ёриқларнинг катталашганлиги, горизонтал чизиқларнинг бир-бирига тўғри келмаслиги, деворнинг асосий элементларида эскиришнинг аниқ аломатлари мавжудлиги ҳамда ушбу ҳолатларни бартараф қилиш учун қайта таъмирланганлиги. | Девор ва шифтда қайта таъмирланганлик аломатлари яққол кўриниб турганлиги. Зина майдонлари ва зинапояларда ёриқ аломатлари катталашганлиги. Бинонинг пол қисмида кафел ва таркетларнинг кўчиб кетганлиги. |
0.65 | Девор ва муҳим конструкцияларда ёриқларнинг сезиларли даражада катталашганлиги ва мумкин бўлган даражадан анча йирик бўлган ёриқлар кўпайганлиги. | Шифт пардозлашларининг аксарият қисмлари тўкилиб кетиши, пол қисмини умуман таъмирлаш имконияти йўқлиги, пол қопламаларини кўчиб кетганлиги, захлаш ва коррозия ҳолатлари мавжудлиги. Ром ва эшикларнинг ишламаслиги. Зинапояларнинг жойидан силжиганлиги. |
0.95 | Бинонинг сейсмологик жиҳатдан фойдаланишга яроқсизлиги. Асосий конструкция элементлари деформация бўлганлиги. Девор ва девор тўсиқларида фойдаланишга яроқсиз даражадаги ёриқларнинг пайдо бўлганлиги. | Бинонинг ички таъмир қисми умуман фойдаланиш учун яроқсиз ҳолатга келган. Ромлар, эшиклар, зинапоялар ва поллар фойдаланиш учун яроқсиз. |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётига
4-ИЛОВА
4-ИЛОВА
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш_______________да жойлашган кўчмас мулкларни оммавий баҳолаш натижалари тўғрисида
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМАЪЛУМОТ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш__________________________ да жойлашган кўчмас мулк объектларини оммавий баҳолаш ишлари амалга оширилди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишХусусан:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Кўп квартирали уйлардаги тураржойлар бўйича
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЎзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлиги (бундан буён матнда Агентлик деб юритилади) томонидан ______-йил ________даги ________-сон хат орқали ____________________да жойлашган __________ та (майдони _______ кв.м, амалдаги кадастр нархи ________ сўм) кўп квартирали уйлардаги тураржойлар тўғрисидаги маълумотлар Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлиги ҳузурида Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш миллий марказига (бундан буён матнда Ижро этувчи орган деб юритилади) оммавий баҳолаш ишларини амалга ошириш учун тақдим этилди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИжро этувчи орган томонидан оммавий баҳолаш ишлари қуйидагича амалга оширилди:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиша) кўчмас мулк бозорида кўп квартирали уйлардаги тураржойлар бўйича маълумотлар етарлича бўлганлиги сабабли, хорижий тажрибадан ҳамда Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётидан (рўйхат рақами______, 2026 йил __-июнь) келиб чиқиб, кўп квартирали уйлардаги тураржойларни баҳолашда __________ ёндашувдан фойдаланилди;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишб) жорий йилда электрон савдо платформаларида эълон қилинган ___ та, нотариал идораларда олди-сотди қилинган _______ та кўп квартирали уйлардаги тураржойлар ўрганилди;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишд) нарх бўйича зоналаштириш учун кўчмас мулк бозоридаги энг оммабоп — майдони _____ кв. м бўлган ____ хонали кўп квартирали уйлардаги тураржойлар намунавий объект сифатида белгилаб олинди ва 1 кв.м учун ўртача бозор қиймати аниқланди;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишэ) ______________да кўп квартирали уйлардаги тураржойлар мавжуд бўлган ______ та маҳаллаларнинг ўзига хос хусусиятларини (ривожланганлиги, инфратузилма, коммуникация, ижтимоий объектлар ва жамоат транспортига яқинлиги) инобатга олган ҳолда нарх бўйича ____ та зонага ажратилди;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишф) кўп квартирали уйлардаги тураржойларнинг қийматини белгилашда Халқаро валюта жамғармаси ва Жаҳон банки экспертларининг тавсияларини ҳисобга олган ҳолда баҳоланадиган мулк қиймати бозор нархидан 30 фоизгача паст бўлиши мумкинлиги инобатга олинди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЗоналаштириш орқали аниқланган қийматга нархга таъсир этувчи қуйидаги тузатиш коэффициентлари киритилди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНархни шакллантирувчи омиллар | Кўрсаткичлар | Тузатиш коэффициенти |
Қурилган йили | 1980 йилгача | |
1981 — 2009 йилгача | ||
2010 — 2025 йилгача | ||
Қурилиш материали | Пишган ғиштли | |
Темир бетон, панел, бетон, монолит, шлокоблок | ||
Қўш синч, хом ғишт | ||
Ёғоч | ||
Газобетон, пеноблок | ||
Майдони | 1 — 50 кв.м гача | |
50,1 — 70 кв.м гача | ||
70,1 — 85 кв.м гача | ||
85,1 — 100 кв.м гача | ||
100,1 — 200 кв.м гача | ||
200,1 кв.м дан юқори |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатишлар
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш18 ва ундан юқори қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 6 | 7 — 9 | 10 — 15 | 16 — 18 | 19 ва ундан юқори |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | ||||||
13 — 16 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 6 | 7 — 9 | 10 — 12 | 13 — 16 | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | - | |||||
10 — 12 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 5 | 6 — 8 | 9 — 12 | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | - | - | ||||
8 ва 9 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 4 | 5 ва 6 | 7 — 9 | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | - | - | ||||
6 ва 7 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 4 | 5 — 7 | - | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | - | - | - | |||
4 ва 5 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 ва 3 | 4 ва 5 | - | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | - | - | - | |||
3 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 | 3 | - | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | - | - | - | |||
1 ва 2 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 | - | - | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | - | - | - | - |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНархга таъсир этувчи барча омиллар инобатга олинган ҳолда 
даги ___________ та кўп квартирали уйлардаги тураржойлар оммавий баҳоланди.
даги ___________ та кўп квартирали уйлардаги тураржойлар оммавий баҳоланди.Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБаҳолаш натижаларига кўра, ушбу кўп квартирали уйлардаги тураржойларнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати __________ сўмни ташкил қилиб, амалдаги кадастр қийматига (________сўм) нисбатан ______ баробарга ошди (ушбу Маълумотнинг 1-иловасида кўп квартирали уйлардаги турар жойларни оммавий баҳолаш натижалари тўғрисида маълумот келтирилмоқда).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишТуман ва шаҳарларнинг зонасига қараб амалдаги кадастр қийматига нисбатан кўп квартирали уйлардаги тураржойларнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати ўртасида ______ баробардан ______ баробаргача тафовут аниқланди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЖумладан, баҳолаш натижаларига кўра 1 кв.м учун энг арзон нарх (____________ тумани (шаҳари) _________ сўмни (кадастр қиймати _______ сўм), энг қиммат нарх (__________ тумани (шаҳари) 1-зона) ____________ сўмни (кадастр қиймати ______ млн.сўм) ташкил этди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМисол учун, _____________ тумани (шаҳари) 1-зонада жойлашган майдони ________ кв.м кўп квартирали уйлардаги тураржойларнинг баҳоланган қиймати _______ сўмни (кадастр қиймати ________ сўм), _______________ туманида (шаҳарида) жойлашган майдони ______ кв.м бўлган квартирали уйлардаги тураржойларнинг қиймати ____________ сўмни (кадастр қиймати _______ сўм) ташкил этмоқда.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Якка тартибдаги тураржойлар бўйича
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишАгентлик томонидан ______-йил _________даги ___________-сонли хат орқали ________________да жойлашган __________ та (ер майдони ______ гектар, бино ва иншоотларнинг ташқи ўлчов майдони ________ кв.м, амалдаги кадастр нархи _________ сўм) якка тартибдаги тураржойлар тўғрисидаги маълумотлар Ижро этувчи органга оммавий баҳолаш ишларини амалга ошириш учун тақдим этилди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИжро этувчи орган томонидан оммавий баҳолаш ишлари қуйидагича амалга оширилди:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиша) кўчмас мулк бозорида якка тартибдаги тураржойлар бўйича маълумотлар етарлича бўлганлиги сабабли, хорижий тажрибадан ҳамда Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётидан (рўйхат рақами______, 2026 йил __-июнь) келиб чиқиб, объектларни баҳолашда ________________ ёндашувдан фойдаланилди;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишб) жорий йилда электрон савдо платформаларида эълон қилинган ___________та, нотариал идораларда олди-сотди қилинган ________та якка тартибдаги тураржойлар ўрганилди;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишд) нарх бўйича зоналаштириш учун кўчмас мулк бозоридаги энг оммабоп ер майдони ______ кв.м, бино ва иншоотлар ________ кв.м бўлган якка тартибдаги тураржойлар намунавий объект сифатида белгилаб олинди ва ер участкаси ҳамда бино ва иншоотларнинг бир квадрат метр учун ўртача бозор қиймати аниқланди;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишэ) __________________да якка тартибдаги тураржойлар мавжуд бўлган _____ та маҳаллаларнинг ўзига хос хусусиятларини (ривожланганлиги, инфратузилма, коммуникация, ижтимоий объектлар ва жамоат транспортига яқинлиги) инобатга олган ҳолда нарх бўйича ______ та зонага ажратилди;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишф) объектларнинг қийматини белгилашда Халқаро валюта жамғармаси ва Жаҳон банки экспертларининг тавсияларини ҳисобга олган ҳолда баҳоланадиган мулк қиймати бозор нархидан 30 фоизгача паст бўлиши инобатга олиниши мумкин.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЗоналаштириш орқали аниқланган қийматга нархга таъсир этувчи қуйидаги тузатиш коэффициентлари киритилди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНархга таъсир этувчи омиллар | Кўрсаткичлар | Тузатиш коэффициенти |
Қурилган йили | 1950 йилгача | |
1951 — 1970 йилгача | ||
1971 — 1990 йилгача | ||
1991 — 2020 йилгача | ||
2021 — 2025 йилгача | ||
Пишган ғиштли, бетон, темир бетон, панел, газаблок, темир устун, монолит | ||
Шлокоблок, сендвич-панел ва бошқа турдаги юк кўтарувчи конструкциялар | ||
Пахса, ёғоч девор, ёғоч устун, хом ғишт ва синчлар | ||
Ер майдони | 200 кв.м гача | |
200,1 — 300 кв.м гача | ||
300,1 — 400 кв.м гача | ||
400-,1 — 500 кв.м гача | ||
500,1 — 600 кв.м гача | ||
600,1 — 800 кв.м гача | ||
800,1 — 1000 кв.м гача | ||
1000,1 — 5000 кв.м гача | ||
5000,1 кв.м. дан юқори | ||
Бино майдони | 1 — 50 кв.м гача | |
50,1 — 100 кв.м гача | ||
100,1 — 150 кв.м гача | ||
150,1 — 200 кв.м гача | ||
200,1 — 300 кв.м гача | ||
300,1 — 500 кв.м гача | ||
500,1 — 1 000 кв.м гача | ||
1000,1 кв.м дан юқори |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНархга таъсир этувчи барча омиллар инобатга олинган ҳолда _______________даги ________ та якка тартибдаги тураржойлар оммавий баҳоланди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБаҳолаш натижаларига кўра, ушбу якка тартибдаги тураржойларнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати __________ сўмни ташкил қилиб, амалдаги кадастр қиймати ва ер солиғи суммасига (_______ сўм) нисбатан _____ баробарга ошди (ушбу Маълумотнинг 2-иловасида якка тартибдаги тураржойларни оммавий баҳолаш натижалари тўғрисида маълумот келтирилмоқда).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишТуманларнинг зонасига қараб амалдаги кадастр қийматига нисбатан якка тартибдаги тураржойларнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати ўртасида ________баробардан _______ баробаргача тафовут аниқланди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЖумладан, баҳолаш натижаларига кўра 1 сотих ер участкасига энг арзон нарх (______________ тумани (шаҳари) __-зонаси) ________ сўмни, энг қиммат нарх (______________ тумани (шаҳари) _-зонаси) ___________ сўмни ташкил этди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишХудди шундай, якка тартибдаги тураржой учун қурилган бинонинг бир кв.м учун энг арзон нарх (______________ тумани (шаҳари) _-зонаси) _________ сўмни, энг қиммат нарх (__________________ тумани (шаҳари) _-зонаси) ________ сўмни ташкил этди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМасалан, ______________ тумани _-зонасида жойлашган ер участкасининг майдони _______ кв.м ҳамда бинонинг ташқи ўлчов майдони ______ кв.м бўлган якка тартибдаги тураржойнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати _________________ сўмни (кадастр қиймати ___________ сўм), _________________ тумани _-зонасида жойлашган якка тартибдаги тураржойнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати __________сўмни (кадастр қиймати _______ сўм) ташкил этмоқда.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Нотурар объектлар бўйича
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишАгентлик томонидан _______-йил ___________даги ___________-сон хат орқали _______________да жойлашган _____________та (ер майдони ______ гектар, бино ва иншоотларнинг ташқи ўлчов майдони ______ кв.м) нотурар объектлар тўғрисидаги маълумотлар Миллий марказга оммавий баҳолаш ишларини амалга ошириш учун тақдим этилди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМиллий марказ томонидан оммавий баҳолаш ишлари қуйидагича амалга оширилди:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиша) кўчмас мулк бозорида нотурар объектлар бўйича маълумотлар етарлича бўлганлиги сабабли, хорижий тажрибадан ҳамда Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётидан (рўйхат рақами______, 2026 йил __-июнь) келиб чиқиб, ушбу объектларни баҳолашда ____________ ёндашувдан (____________ усул) фойдаланилди;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишб) жорий йилда электрон савдо платформаларида эълон қилинган _______мингта, нотариал идораларда олди-сотди қилинган _______та нотурар объектлар ўрганилди;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишд) нотурар объектларни фаолият турига қараб ____ та гуруҳга (тижорат, омборхона ва ишлаб чиқариш) ҳамда жойлашувига қараб ___ та тоифага (1 — 4-даражали йўллар) ажратган ҳолда нарх бўйича зоналаштирилиб, баҳолаш ишлари амалга оширилди;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишэ) _______________да нотурар объектлар мавжуд бўлган ______ та маҳаллаларнинг ўзига хос хусусиятларини (ривожланганлиги, инфратузилма, коммуникация, ижтимоий объектлар ва жамоат транспортига яқинлиги) инобатга олган ҳолда нарх бўйича ____ та тоифага ажратилди;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишф) объектларнинг қийматини белгилашда Халқаро валюта жамғармаси ва Жаҳон банки экспертларининг тавсияларини ҳисобга олган ҳолда баҳоланадиган мулк қиймати бозор нархидан 30 фоизгача паст бўлиши инобатга олиниши мумкин.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЗоналаштириш орқали аниқланган қийматга нархга таъсир этувчи қуйидаги тузатиш коэффициентлари киритилди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНархга таъсир этувчи омиллар | Кўрсаткичлар | Тузатиш коэффициенти |
Қурилган йили | 1950 йилгача | |
1951 — 1970 йилгача | ||
1971 — 1990 йилгача | ||
1991 — 2015 йилгача | ||
2016 — 2025 йилгача | ||
Қурилиш материали | Пишган ғиштли, бетон, темир бетон, панел, газаблок, темир устун, ғиштли устун, шлокоблок | |
Сендвич-панел, тошли девор ва бошқа турдаги юк кўтарувчи конструкциялар | ||
Пахса, ёғоч девор, ёғоч устун, хом ғишт ва синчлар | ||
Ер майдони | 1500 кв.м гача | |
1500,1 — 5000 кв.м гача | ||
5000,1 — 10000 кв.м гача | ||
10000,1 — 30000 кв.м гача | ||
30000,1 — 60000 кв.м гача | ||
60000,1 — 100000 кв.м гача | ||
100000,1 — 200000 кв.м гача | ||
200000,1 дан юқори | ||
200 кв.м гача | ||
200,1 — 1500 кв.м гача | ||
1500,1 — 3000 кв.м гача | ||
3000,1 — 10000 кв.м гача | ||
10000,1 — 300000 кв.м гача | ||
300000,1 — 500000 кв.м гача | ||
500000 кв.м дан юқори |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНархга таъсир этувчи барча омиллар инобатга олинган ҳолда ___________________даги ________ та нотурар объектлар оммавий баҳоланди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБаҳолаш натижаларига кўра, ушбу нотурар объектларнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати _____________ сўмни ташкил қилиб, амалдаги кадастр, мустақил баҳолаш, ер солиғи суммаси ҳамда солиқ солишдаги минимал қийматига (_________ сўм) нисбатан _______ баробарга ошди (ушбу Маълумотнинг 3-иловасида нотурар объектларни оммавий баҳолаш натижалари тўғрисида маълумот келтирилмоқда).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишТуманнинг (шаҳарнинг) ривожланиш даражасидан келиб чиқиб, амалдаги қийматига нисбатан нотурар объектларнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати ўртасида _____ баробардан ______ баробаргача тафовут аниқланди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЖумладан, баҳолаш натижаларига кўра 1 сотих ер участкасининг энг арзон нарх (___________ тумани (шаҳари) _______ сўмни, энг қиммат нарх (______________тумани (шаҳари) ________________ сўмни ташкил этди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишХудди шундай, нотурар объект учун қурилган бинонинг бир кв.м учун энг арзон нарх (________________ тумани (шаҳари) ______________ сўмни, энг қиммат нарх (______________ тумани (шаҳари) ___________ сўмни ташкил этди.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш____________да жойлашган кўчмас мулкларни дастлабки оммавий баҳолаш натижалари тўғрисидаги маълумотга
1-ИЛОВА
1-ИЛОВА
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш______________даги кўп квартирали уйлардаги тураржойларни оммавий баҳолаш натижалари тўғрисида
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМАЪЛУМОТ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишТ/р | Ҳудуд номи | МФЙ сони | Зоналар сони | Кўп қаватли уйлар сони | Жами квартиралар (хонадонлар) | Зона бўйича нархи (1 кв.м учун сўм) | Бозор нархига яқин қиймати (сўм) | Кадастр қийматига нисбатан фарқи | ||||
сони | майдони (минг кв.м) | кадастр қиймати (млрд.сўм) | минимал | максимал | +/- | % | ||||||
Жами | ||||||||||||
1. | ||||||||||||
2. | ||||||||||||
.. | ||||||||||||
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш____________да жойлашган кўчмас мулкларни дастлабки оммавий баҳолаш натижалари тўғрисидаги маълумотга
2-ИЛОВА
2-ИЛОВА
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш________________даги якка тартибдаги тураржойларни оммавий баҳолаш натижалари тўғрисида
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМАЪЛУМОТ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишТ/р | Ҳудуд номи | МФЙ сони | Зоналар сони | Жами якка тартибдаги тураржойлар | Амалдаги қиймати (сўм) | Бозор нархига яқин қиймати (сўм) | Кадастр қийматига нисбатан фарқи (сўм) | Ер нархи (1 сотих учун — сўмда) | Бино нархи (1 кв.м учун — сўмда) | ||||||||||
Сони | Ер майдони (га) | Бино майдони (минг кв.м) | Жами | шундан | Жами | шундан | |||||||||||||
Кадастр қиймати | Ер қиймати | Ер солиғи | Бино нархи | Ер нархи | +/- | % | мин | макс | мин | макс | |||||||||
Жами: | |||||||||||||||||||
1. | |||||||||||||||||||
2. | |||||||||||||||||||
... | |||||||||||||||||||
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш____________да жойлашган кўчмас мулкларни дастлабки оммавий баҳолаш натижалари тўғрисидаги маълумотга
3-ИЛОВА
3-ИЛОВА
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш____________даги нотурар объектларни оммавий баҳолаш натижалари тўғрисида
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМАЪЛУМОТ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишТ/р | Ҳудуд номи | МФЙ сони | Тоифа сони (а-д) | Жами нотурар объектлар сони | Жами нотурар объектлар (Ижтимоий соҳа ва бюджет ташкилотларидан ташқари) | Амалдаги қиймати (сўм) | Бозор нархига яқин қиймати (сўм) | Амалдаги қийматга нисбатан фарқи (сўм) | Ер нархи (1 сотих учун — сўмда) | Бино нархи (1 кв.м учун — сўмда) | Ёрдамчи бино нархи (1 кв.м учун — сўмда) | |||||||||||
Сони | Ер майдони (га) | Бино майдони (минг кв.м) | Жами | шундан | Жами | шундан | ||||||||||||||||
Бино нархи* | Ер қиймати | Ер солиғи | Бино нархи | Ер нархи | +/- | % | мин | макс | мин | макс | мин | макс | ||||||||||
Жами: | ||||||||||||||||||||||
1. | ||||||||||||||||||||||
2. | ||||||||||||||||||||||
… | ||||||||||||||||||||||
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётига
5-ИЛОВА
5-ИЛОВА
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНамуна | |||
| |||
Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги | |||
Кадастр агентлигининг | |||
Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш миллий маркази | |||
Чоп этилган сана: 20___-йил ___-________ | |||
Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш натижаси тўғрисида | |||
МАЪЛУМОТ | |||
1. Умумий маълумот: | Кўрсаткич | ||
Кўчмас мулк объекти тури: | Турар | ||
Кўчмас мулк объекти номи: | Якка тартибдаги турар жой | ||
Кадастр рақами: | 10:01:06:01:01:5314 | ||
Жойлашган жойи: | Тошкент шаҳар, Учтепа тумани, Пахтакор МФЙ, Кичик Халқа йўли кўчаси, 777-уй | ||
Ҳуқуқ эгаси: | Абдуллаев Абдулла Абдуллаевич | ||
СТИР (ЖШШИР): | 31515510171922 | ||
Объектнинг нарх бўйича зонаси / тоифаси: | 1 | ||
Ер участкасининг зона бўйича ўртача нархи (кв.м): | 4 029 120 сўм | ||
Бино ва иншоотнинг зона бўйича ўртача нархи (кв.м): | 3 664 200 сўм | ||
Оммавий баҳолаш амалга оширилган сана: | 01.07.2026 йил | ||
Объектнинг қийматини аниқлаш усули: | Қиёсий ёндашув | ||
2. Кўчмас мулкнинг хусусиятлари: | Кўрсаткич | Қўлланилган тузатиш коэффициентлари: | |
Қурилган йили: | 1986 йил | ||
Ер участкасининг умумий майдони (кв.м): | 627 | ||
Бино ва иншоотларнинг ташқи ўлчов майдони (кв.м): | 208,9 | ||
Асосий бинолар ташқи майдони: | 142,78 | ||
Ёрдамчи бинолар ташқи майдони: | 66,12 | ||
Умумий фойдаланиш майдони (кв.м): | 52,96 | ||
Яшаш майдони (кв.м): | 34,65 | ||
Хоналар сони: | 2 | ||
Қурилиш материали: | Пишиқ ғишт | ||
Бинонинг қаватлилиги: | 1 | ||
Объект жойлашган қавати: | |||
Объектнинг бозор нархига яқин қийматини =2 771 227 563 сум: | |||
ОҚ = (БН×БМ×К1×К2×…×Кн) + (ЕН×ЕМ×К1×К2×…×Кн) | |||
ОҚ — Объектнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати; | |||
БН — бино ва иншоотнинг зона бўйича 1кв.м учун ўртача нархи; | |||
БМ — бинонинг майдони; | |||
ЕН — ер участкасининг зона бўйича 1 кв.м. учун нархи ўртача нархи; | |||
ЕМ — ер участкасининг майдони; | |||
К1, К2…Кн — нархни шакллантирувчи омилларни акс эттирувчи коэффициентлар. | |||
Объектларнинг ёрдамчи бино ва иншоотлари қийматини аниқлашда асосий биносининг 1 кв.м учун ҳисоблаб чиқарилган қийматининг 20 фоизи миқдорига қабул қилинади. | |||
Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлигининг Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш миллий маркази |
| ||
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЎзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлиги директорининг 2026 йил 18 майдаги 74-10-сон буйруғига
2-ИЛОВА
2-ИЛОВА
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЎз кучини йўқотган деб топилаётган идоравий норматив-ҳуқуқий ҳужжатлар
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишРЎЙХАТИ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Ўзбекистон Республикаси иқтисодиёт ва молия вазирининг 2025 йил 7 июлдаги 269-сон «Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётини тасдиқлаш тўғрисида»ги буйруғи (рўйхат рақами 3649, 2025 йил 14 июль) (Қонунчилик маълумотлари миллий базаси, 14.07.2025 й., 10/25/3649/0612-сон) ўз кучини йўқотган деб топилсин.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Ўзбекистон Республикаси адлия вазирининг 2026 йил 13 мартдаги 9-мҳ-сон буйруғи (рўйхат рақами 3788, 2026 йил 16 март) (Қонунчилик маълумотлари миллий базаси, 16.03.2026 й., 10/26/3788/0242-сон) билан тасдиқланган Вазирликлар ва идоралар томонидан қабул қилинган айрим идоравий норматив-ҳуқуқий ҳужжатларга киритилаётган ўзгартиришларнинг 21-банди .
(Қонунчилик маълумотлари миллий базаси, 26.06.2026 й., 10/26/3858/0634-сон)