Umumiy mol-mulkning ayrim qismlari, bundan ushbu moddaning yettinchi va sakkizinchi qismlarida koʻrsatilganlari mustasno, joylarning mulkdorlariga yoki boshqa shaxslarga joylar mulkdorlarining umumiy yigʻilishi qarorida belgilangan tartibda foydalanishga berilishi mumkin.

Umumiy mol-mulkning ayrim qismlaridan faqat oʻz manfaatlari uchun foydalanuvchi joy mulkdori joylar mulkdorlarining umumiy yigʻilishi qarorida belgilangan miqdorda umumiy mulkni saqlash uchun haq toʻlashi shart.

Joy mulkdorining umumiy mol-mulkdagi ulushi natura holida ajratilishi mumkin emas.

Umumiy mol-mulkning ayrim qismlari, bundan ushbu moddaning yettinchi va sakkizinchi qismlarida koʻrsatilganlari mustasno, umumiy ulushli mulkning barcha ishtirokchilari tomonidan bir ovozdan qabul qilingan qaror asosida boshqa shaxsga berilishi mumkin.

Umumiy mol-mulk, agar uning boshqa shaxsga berilishi yoki foydalanish uchun oʻtkazilishi boshqa mulkdorlarning oʻz mulk huquqlarini amalga oshirishini cheklaydigan boʻlsa, boshqa shaxsga berilishi yoxud bir yoki bir nechta mulkdorga yoki boshqa shaxslarga foydalanish uchun oʻtkazilishi mumkin emas.

Tayanch va toʻsiq konstruksiyalarni, kvartiralar oraligʻidagi ihotalangan (oʻrama) pillapoyalar, zinapoyalar, liftlar, liftning shaxtalari hamda boshqa shaxtalar, uy ichidagi muhandislik tarmoqlari va kommunikatsiyalari, joylarning tashqarisida yoki ichida joylashgan hamda bittadan ortiq joyga xizmat koʻrsatadigan mexanik, elektr, sanitariya-texnika uskunalari hamda qurilmalari va boshqa uskuna hamda qurilmalarni boshqa shaxsga berish taqiqlanadi.

LexUZ sharhi

Qarang: Oʻzbekiston Respublikasi Fuqarolik kodeksining 211, 216-moddalari.

14-modda. Umumiy mol-mulkdagi ulushli mulk ishtirokchisi

Har bir mulkdorning umumiy mol-mulkka boʻlgan mulk huquqidagi ulushi mazkur koʻp kvartirali uy barcha mulkdorlarining turar joylar va yashash uchun moʻljallanmagan joylarning umumiy maydonida oʻziga tegishli boʻlgan joy maydoni ulushiga mutanosibdir. Koʻp kvartirali uydagi joyning umumiy maydoni oʻlchami ushbu joyning kadastr hujjatiga muvofiq aniqlanadi.

Agar, alohida joy bir necha mulkdorlarga tegishli boʻlsa, unda ular koʻp kvartirali uydagi umumiy mol-mulkni boshqarishda umumiy majburiyatlardagi solidar javobgarligi bilan birga bitta ulushli mulk ishtirokchisi sifatida qatnashadilar. Bunday mulkdorlar oʻrtasidagi oʻzaro munosabatlar ular oʻrtasidagi kelishuv bilan tartibga solinadi.

Yozma kelishuv mavjud boʻlmagan taqdirda mulkdorlardan har biri boʻlinmas teng huquqlarga va umumiy mol-mulkdagi koʻrsatilgan ulushga mulkdorlik bilan bogʻliq holda kelib chiqadigan majburiyatlarga ega boʻladi.

Umumiy mulkka boʻlgan mulk huquqidagi ulush turar joylarga hamda yashash uchun moʻljallanmagan joylarga boʻlgan mulk huquqidan ajratilishi mumkin emas va faqat ushbu huquq bilan birga oʻtadi.

LexUZ sharhi

Qarang: Oʻzbekiston Respublikasi Uy-joy kodeksining 124, 125-moddalari.

15-modda. Umumiy mol-mulkni saqlash

Umumiy mol-mulkni saqlash umumiy mol-mulkning lozim darajadagi texnik va sanitariya holatini taʼminlashga qaratilgandir.

Umumiy mol-mulkni saqlash uning texnik va sanitariya holatini saqlab turishni, unga xizmat koʻrsatishni, taʼmirlashni hamda ushbu mol-mulkni asrashga va undan foydalanish boʻyicha zarur shart-sharoitlarni yaratishga qaratilgan boshqa faoliyatni oʻz ichiga oladi.

Koʻp kvartirali uyni boshqarish organi majburiy normalarga muvofiq, umumiy mol-mulkni saqlash boʻyicha amalga oshirilmasligi koʻp kvartirali uyga, odamlarning hayotiga, sogʻligʻiga, shaxslarning mol-mulkiga va atrof-muhitga bevosita xavf tugʻdirishi mumkin boʻlgan majburiy tadbirlarni hamda ishlarni amalga oshirishi shart.

Majburiy normalar yongʻinga qarshi, sanitariya, shaharsozlik normalarini, koʻp kvartirali uyga xizmat koʻrsatish boʻyicha tadbirlarni oʻz ichiga oladi.

Agar koʻp kvartirali uyda shaxslarning hayotiga, sogʻligʻiga va mol-mulkiga yoki atrof-muhitga haqiqiy xavf tugʻdiradigan holatlar yuzaga kelsa, Uy-joy fondi inspeksiyasi bu haqda joylarning mulkdorlarini va koʻp kvartirali uyni boshqarish organini oldindan xabardor qilgan holda, ushbu xavfni bartaraf etish choralarini koʻrishi shart.

Xavf mavjudligi fakti tegishli davlat organi tomonidan tasdiqlanishi kerak.

LexUZ sharhi

16-modda. Umumiy mol-mulkni saqlash boʻyicha umumiy xarajatlar

Joylarning mulkdorlari umumiy mol-mulkni saqlash boʻyicha umumiy xarajatlarni birgalikda zimmasiga olishi shart.

Umumiy mol-mulkni saqlash boʻyicha umumiy xarajatlar umumiy mol-mulkni saqlash, undan foydalanish va uni taʼmirlash, shuningdek koʻp kvartirali uyga tutash yer uchastkasini obodonlashtirish bilan bogʻliq xarajatlardan iboratdir.

Joy mulkdorining umumiy mol-mulkni saqlash boʻyicha umumiy xarajatlarda ishtirok etish ulushi koʻp kvartirali uyning umumiy maydonidagi mulkdorga qarashli joy maydoni ulushiga mutanosib ravishda koʻp kvartirali uyning kadastr pasportiga muvofiq belgilanadi.

Yangi qurilgan koʻp kvartirali uylar foydalanishga topshirilganda realizatsiya qilinmagan joylarning umumiy mol-mulkini saqlash boʻyicha umumiy xarajatlarda ishtirok etish ulushi ushbu joylarga boʻlgan mulk huquqi rasmiylashtirilgan shaxsning zimmasida boʻladi.

Joylarning mulkdorlari umumiy mol-mulkni saqlash boʻyicha xarajatlarni har oyda, qoida tariqasida, pul shaklida toʻlashi shart.

Umumiy mol-mulkni saqlash, undan foydalanish va uni taʼmirlash hamda koʻp kvartirali uyga tutash yer uchastkasini obodonlashtirish uchun joylar mulkdorlari majburiy badallarining yoki toʻlovlarining miqdori umumiy yigʻilish qarori bilan belgilanadi.

Oldingi tahrirga qarang.

Umumiy mol-mulkni boshqarish, unga texnik xizmat koʻrsatish va uni taʼmirlash, shuningdek koʻp kvartirali uyga tutash yer uchastkasini obodonlashtirish boʻyicha xizmatlar uy-joy-kommunal xizmat koʻrsatish sohasi tashkilotlari tomonidan koʻrsatilishiga va ishlar bajarilishiga, shuningdek koʻp kvartirali uy bevosita joylar mulkdorlari tomonidan boshqarilganda koʻp kvartirali uy kengashi raisi va aʼzolariga mukofot puli toʻlanishiga, boshqaruv aʼzolariga, taftish komissiyasiga mukofot puli va shirkat xodimlariga ish haqi toʻlanishiga soliq toʻgʻrisidagi qonunchilikka muvofiq soliq solinishi lozim.

(16-moddaning yettinchi qismi Oʻzbekiston Respublikasining 2021-yil 21-apreldagi OʻRQ-683-sonli Qonuni tahririda — Qonunchilik maʼlumotlari milliy bazasi, 21.04.2021-y., 03/21/683/0375-son)

Joylar mulkdorlarining majburiy badallari yoki toʻlovlari miqdorini belgilashda xarajatlarning tarkibini aniqlash tartibi Oʻzbekiston Respublikasi Uy-joy kommunal xizmat koʻrsatish vazirligi tomonidan tasdiqlanadi.

Ayrim hollarda umumiy yigʻilish mulkdorlar majburiy badallarining yoki toʻlovlarining bir qismini kiritishning pul shaklini, ariza beruvchining yozma bildirishnomasi va umumiy yigʻilishning bayonnomasi asosida ularning umumiy xarajatlardagi ishtirokining boshqa turlariga almashtirish toʻgʻrisida qaror qabul qilishi mumkin.

Mulkdorning oʻziga qarashli joydan foydalanmasligi yoxud umumiy mol-mulkdan foydalanishdan voz kechishi uni umumiy xarajatlarda ishtirok etishdan toʻliq yoki qisman ozod etmaydi.

Umumiy mol-mulkni, koʻp kvartirali uyga tutash yer uchastkasini saqlash boʻyicha joylar mulkdorlarining majburiy badallarini yoki toʻlovlarini toʻlash yuzasidan yakuniy hisob-kitob joriy yil tugaganidan soʻng amalda bajarilgan ishlarning hajmlari, ularning sifati va bajarilish muddatlari toʻgʻrisidagi maʼlumotlar asosida amalga oshiriladi.

Xarajatlarni asoslashda toʻlovlar qayta hisob-kitob qilinadi: yetishmagan mablagʻlar hisobot yilidan keyingi davrda joylar mulkdorlarining majburiy badallarini yoki toʻlovlarini shakllantirishda hisobga olinadi, ortiqcha mablagʻlar esa kelgusi toʻlovlar hisobiga olinadi.

Joy mulkdori umumiy mol-mulkni saqlash, undan foydalanish va uni taʼmirlash uchun umumiy xarajatlarda ishtirok etish boʻyicha oʻzining majburiyatini shartnoma asosida boshqa shaxsga oʻtkazishi mumkin. Joy mulkdori majburiy badallarni yoki toʻlovlarni toʻlash boʻyicha oʻz majburiyatlari boshqa shaxsga oʻtkazilganligi toʻgʻrisida koʻp kvartirali uyni boshqarish organini xabardor qilishi shart.

Umumiy mol-mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etishdan olingan mablagʻlar ulushli mulk ishtirokchilarining ulushlariga mutanosib ravishda ushbu koʻp kvartirali uyning umumiy mol-mulkini saqlashga yoʻnaltiriladi.

Boshqa mulkdorlarning roziligisiz mulkdorlardan biri tomonidan, boshqaruv organi yoxud boshqa shaxs tomonidan amalga oshirilgan asoslanmagan xarajatlarning oʻrni qoplanmaydi. Bunda yuzaga keladigan nizolar sud tartibida hal qilinadi.

LexUZ sharhi

Qarang: Oʻzbekiston Respublikasi Uy-joy kodeksining 132, 134-moddalari.

4-bob. Koʻp kvartirali uyning mulkdorlari

17-modda. Koʻp kvartirali uydagi turar joyning va yashash uchun moʻljallanmagan joyning mulkdorlari

Koʻp kvartirali uydagi joyga nisbatan mulk huquqiga ega boʻlgan yuridik yoki jismoniy shaxs koʻp kvartirali uydagi turar joyning va yashash uchun moʻljallanmagan joyning mulkdoridir.

Joylarning mulkdorlari umumiy mol-mulkka nisbatan ulushli mulk ishtirokchilaridir va ular umumiy mol-mulkni saqlash boʻyicha umumiy xarajatlarni oʻz zimmasiga olishi shart.

18-modda. Joy mulkdorining huquqlari

Joy mulkdori:

umumiy mol-mulkni boshqarishda ishtirok etish, koʻp kvartirali uyni boshqarish organining faoliyati toʻgʻrisida axborot olish;

koʻp kvartirali uyni boshqarish organining faoliyati toʻgʻrisida hisobot olish;

koʻp kvartirali uyni boshqarish organiga koʻp kvartirali uyni boshqarish boʻyicha takliflar taqdim etish;

joyning belgilangan maqsadiga muvofiq oʻziga mulk huquqi asosida tegishli boʻlgan joyga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish;

oʻziga mulk huquqi asosida tegishli boʻlgan joyni ijara shartnomasi, bepul foydalanish shartnomasi asosida yoki boshqa qonuniy asosda egalik qilish va (yoki) undan foydalanish uchun boshqa shaxsga berish huquqiga ega.

19-modda. Joy mulkdorining majburiyatlari

Joy mulkdori:

oʻziga mulk huquqi asosida tegishli boʻlgan joydan hamda umumiy mol-mulkdan qatʼiy moʻljallangan maqsadda foydalanishi;

oʻziga mulk huquqi asosida tegishli boʻlgan joylarning, umumiy mol-mulk qismlarining va koʻp kvartirali uyga tutash yer uchastkasining but saqlanishini taʼminlashi;

joylarni qayta qurish va qayta rejalashtirishni faqat joyning qulayligini oshirish maqsadida, binoning va muhandislik kommunikatsiyalarining konstruktiv sxemasini buzmagan holda, binoning, muhandislik kommunikatsiyalarining old tomoni va tashqi koʻrinishi arxitekturasini yomonlashtirmagan holda amalga oshirishi, bunda binoning tayanch qobiliyati va zilzilaga bardoshliligi pasayishiga yoʻl qoʻymasligi;

Oldingi tahrirga qarang.

joyga, sanitariya-texnika uskunalariga va boshqa uskunalarga (vodoprovod, oqova suvlarni chiqarib yuborish, markaziy isitish, issiq suv taʼminoti, gaz jihozlari va hokazo) nisbatan ehtiyotkorlik bilan munosabatda boʻlishi;

(19-modda birinchi qismining beshinchi xatboshisi Oʻzbekiston Respublikasining 2024-yil 29-avgustdagi OʻRQ-951-sonli Qonuni tahririda — Qonunchilik maʼlumotlari milliy bazasi, 30.08.2024-y., 03/24/951/0673-son)

elektr va issiqlik energiyasining, suvning, gazning sirqib chiqishiga va behuda sarflanishiga yoʻl qoʻymagan holda ulardan tejamli foydalanishi;

koʻp kvartirali uylardan texnik jihatdan foydalanish qoidalariga, koʻp kvartirali uylarga tutash yer uchastkalarini saqlash boʻyicha talablarga sanitariya normalariga, qoidalariga hamda gigiyena normativlariga muvofiq rioya etishi;

joyda, sanitariya-texnika uskunalarida va boshqa uskunalarda nosozliklar aniqlangan taqdirda, shikastlanishlarni bartaraf etish yuzasidan darhol mumkin boʻlgan choralarni koʻrishi hamda zarur boʻlgan hollarda tegishli xizmatga xabar qilishi;

avariya vaziyatlari yuzaga kelgan taqdirda oʻzi egallab turgan joyga avariya-tiklash xizmatlari vakillarining kirishini taʼminlashi;

koʻp kvartirali uydagi joylarda va umumiy foydalanishdagi joylarda uy hayvonlarini saqlashga doir talablarga rioya etishi shart.

Quyidagilarga:

umumiy mol-mulkning, shuningdek har qanday boshqa mulkdor mol-mulkining buzilishiga yoki xavfga duchor etilishiga;

tegishli ruxsatnomasiz har xil imoratlar va inshootlarni oʻzboshimchalik bilan tiklashga;

yongʻinga qarshi oʻtish joylarini, umumiy yoʻlaklarni, ihotalangan (oʻrama) pillapoyalarni, zaxira chiqish joylarini va uyning boshqa umumiy joylarini narsalar hamda uskunalar bilan toʻsib qoʻyishga;

uy hayvonlarini umumiy foydalanishdagi joylarda: zinapoyalarda, cherdaklarda, yertoʻlalarda, shuningdek umumiy foydalanishdagi oshxonalarda, balkonlarda va peshayvonlarda saqlashga;

joylarni qayta qurish va qayta rejalashtirish boʻyicha koʻp kvartirali uyning konstruktiv qismlari tayanch qobiliyatini hamda zilzilaga bardoshliligini buzadigan ishlarni oʻzboshimchalik bilan amalga oshirishga yoʻl qoʻyilmaydi.

Agar mulkdor yoki u bilan birga yashovchi shaxslar boshqa mulkdorlarning mol-mulkiga yoxud umumiy mol-mulkka zarar yetkazgan boʻlsa, ular yetkazilgan zararning oʻrnini qoplashi shart.

Agar umumiy mol-mulkning faqat mazkur joydan kirilishi mumkin boʻlgan konstruktiv qismlarini tekshirish, taʼmirlash yoki almashtirish zarur boʻlsa, basharti mulkdor bu haqda oldindan xabardor qilinsa, mulkdor koʻp kvartirali uyni boshqarish organi vakillarining bu joyga kirishiga ruxsat berishi shart. Avariyaning oldini olish yoki uning oqibatlarini tezkor bartaraf etish zarur boʻlgan shoshilinch hollarda oldindan xabardor qilish talab etilmaydi.

5-bob. Koʻp kvartirali uyni boshqarish

20-modda. Koʻp kvartirali uydagi joylar mulkdorlarining umumiy yigʻilishi

Koʻp kvartirali uydagi joylar mulkdorlarining umumiy yigʻilishi (bundan buyon matnda umumiy yigʻilish deb yuritiladi) koʻp kvartirali uyning yuqori boshqaruv organidir.

Umumiy yigʻilish ushbu Qonunda belgilangan tartibda yiliga kamida bir marta chaqiriladi.

Har yilgi umumiy yigʻilish kalendar yil tugaganidan keyin oltmish kundan kechiktirmay chaqiriladi.

Navbatdan tashqari umumiy yigʻilish koʻp kvartirali uyni boshqarish organining tashabbusi bilan yoki joylar mulkdorlarining kamida oʻn foizining tashabbusi bilan chaqirilishi mumkin.

Oldingi tahrirga qarang.

Koʻp kvartirali uyni boshqarish organi tomonidan qonunchilik buzilishiga yoʻl qoʻyilgan hollarda Uy-joy fondi inspeksiyasining mansabdor shaxsi navbatdan tashqari umumiy yigʻilishni chaqirish tashabbusi bilan chiqishi mumkin.

(20-moddaning beshinchi qismi Oʻzbekiston Respublikasining 2021-yil 21-apreldagi OʻRQ-683-sonli Qonuni tahririda — Qonunchilik maʼlumotlari milliy bazasi, 21.04.2021-y., 03/21/683/0375-son)

Joylar mulkdorlarini umumiy yigʻilish oʻtkaziladigan joy, sana, vaqt va uning kun tartibi toʻgʻrisida xabardor qilish yigʻilish tashabbuskorlari tomonidan umumiy yigʻilish oʻtkazilishidan kamida oʻn kun oldin amalga oshiriladi.

Joylar mulkdorlarini umumiy yigʻilishni oʻtkazish toʻgʻrisida xabardor qilish tegishli eʼlonni uylarning har bir kirish yoʻlagiga osib qoʻyish yoki eʼlonni mulkdorlarga imzo qoʻydirib topshirish orqali amalga oshiriladi.

Joylarning mulkdorlari boʻlgan yuridik shaxslarni xabardor qilish tegishli xabarni buyurtma xat bilan yuridik manzilga yuborish, elektron xabar qilish yoki xabarni vakolatli vakilga imzo qoʻydirib topshirish orqali amalga oshiriladi.

21-modda. Umumiy yigʻilishning vakolatlari

Umumiy yigʻilish:

koʻp kvartirali uyni boshqarish usulini belgilaydi;

umumiy mol-mulkni boshqarish, unga xizmat koʻrsatish va uni taʼmirlash uchun tanlov asosida yuridik hamda jismoniy shaxslar bilan shartnoma tuzish toʻgʻrisida qarorlar qabul qiladi;

tijorat banklarining kreditlarini olish toʻgʻrisida qarorlar qabul qiladi;

koʻp kvartirali uylarning boshqarish organlari faoliyati ustidan nazoratni amalga oshiradi;

koʻp kvartirali uylarning boshqarish organlari tomonidan hisobot berish tartibini belgilaydi.

Umumiy yigʻilishda qaror qabul qilinishi uchun barcha joylar mulkdorlarining yoki ular vakillarining ellik foizidan koʻprogʻi hozir boʻlishi kerak. Umumiy yigʻilishning qarori, agar uni yoqlab joylar mulkdorlarining yoki ularning umumiy yigʻilishda hozir boʻlgan vakillarining ellik foizidan koʻprogʻi ovoz bersa, qabul qilingan deb hisoblanadi.

Umumiy yigʻilish qarori bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi. Bayonnoma joylarning mulkdorlari orasidan saylanadigan yigʻilish raisi va kotibi tomonidan imzolanadi. Bayonnomaga yigʻilishda ishtirok etgan shaxslarning roʻyxati har bir muhokama etilayotgan masala boʻyicha ularning xohish-irodasi aks ettirilgan, ularning imzolari bilan tasdiqlangan holda ilova qilinadi.

Umumiy yigʻilish qarori barcha joylarning mulkdorlari, shu jumladan ovoz berishda ishtirok etmaganlar yoki qarshi ovoz berganlar tomonidan ham bajarilishi majburiydir.

22-modda. Koʻp kvartirali uyni boshqarish usulini tanlash

Joylarning mulkdorlari koʻp kvartirali uy foydalanishga qabul qilingan kundan eʼtiboran uch oy muddatda umumiy yigʻilishda koʻp kvartirali uyni boshqarish usuli toʻgʻrisida qaror qabul qilishi shart. Bunday qaror qabul qilinguniga qadar mulkdorlar umumiy mol-mulkni saqlash bilan bogʻliq majburiyatlar yuzasidan solidar javob beradi.

Koʻp kvartirali uyni boshqarish usulini tanlash toʻgʻrisida ushbu moddaning birinchi qismida belgilangan muddatda joylarning mulkdorlari oʻrtasida kelishuvga erishilmagan taqdirda Oʻzbekiston Respublikasi Uy-joy kommunal xizmat koʻrsatish vazirligining hududiy boʻlinmasi uch oylik muddatda koʻp kvartirali uyni boshqarish organi vazifalarini amalga oshiruvchi boshqaruv tashkilotini yoki boshqaruvchini belgilaydi.

Agar ushbu moddaning ikkinchi qismida koʻrsatilgan muddat mobaynida joylarning mulkdorlari tomonidan koʻp kvartirali uyni boshqarish usuli toʻgʻrisidagi masala hal etilmagan boʻlsa yoki koʻp kvartirali uyni boshqarish usulini tanlash toʻgʻrisida qabul qilingan qaror amalga oshirilmagan boʻlsa, Oʻzbekiston Respublikasi Uy-joy-kommunal xizmat koʻrsatish vazirligining hududiy boʻlinmasi koʻp kvartirali uyni boshqarish uchun boshqaruvchi tashkilotni yoki boshqaruvchini tanlash boʻyicha ochiq tanlov oʻtkazadi.

Koʻp kvartirali uyni boshqarish usuli umumiy yigʻilishning qarori asosida istalgan vaqtda oʻzgartirilishi mumkin. Umumiy yigʻilishning boshqaruv usulini tanlash toʻgʻrisidagi qarori mazkur koʻp kvartirali uydagi barcha joylarning mulkdorlari uchun majburiydir.

23-modda. Koʻp kvartirali uyni boshqarish uchun ochiq tanlov oʻtkazish

Koʻp kvartirali uyni boshqarish uchun ochiq tanlov quyidagi prinsiplarga asoslanadi:

tanlovda ishtirok etish uchun teng sharoitlar yaratish;

halol raqobat;

tanlov oʻtkazish toʻgʻrisidagi axborotni olish erkinligi.

Koʻp kvartirali uyni boshqarish uchun boshqaruvchi tashkilotni yoki boshqaruvchini tanlash boʻyicha ochiq tanlov oʻtkazish toʻgʻrisidagi axborot Oʻzbekiston Respublikasi Uy-joy kommunal xizmat koʻrsatish vazirligining rasmiy veb-saytiga va boshqa ommaviy axborot vositalariga joylashtiriladi.

Oʻzbekiston Respublikasi Uy-joy kommunal xizmat koʻrsatish vazirligining hududiy boʻlinmasi koʻp kvartirali uyni boshqarish boʻyicha tanlovning tashkilotchisidir.

LexUZ sharhi

Qarang: Vazirlar Mahkamasining 2022-yil 1-fevraldagi 47-son qarori bilan tasdiqlangan Koʻp kvartirali uylarni boshqarish uchun boshqaruvchi tashkilot yoki boshqaruvchini tanlash boʻyicha ochiq tanlov oʻtkazish tartibi toʻgʻrisidagi nizom.

6-bob. Koʻp kvartirali uyni bevosita joylarning mulkdorlari tomonidan boshqarish

24-modda. Koʻp kvartirali uyni bevosita joylarning mulkdorlari tomonidan boshqarish toʻgʻrisida qaror qabul qilish

Koʻp kvartirali uyni yuridik shaxs tashkil etmasdan bevosita joylarning mulkdorlari tomonidan boshqarish usulini bittadan koʻp boʻlmagan koʻp kvartirali uydagi joylarning mulkdorlari tanlashi mumkin.

Agar umumiy yigʻilish tomonidan koʻp kvartirali uyni bevosita joylarning mulkdorlari tomonidan boshqarish usulini tanlash toʻgʻrisida qaror qabul qilingan boʻlsa, shu yigʻilishning oʻzida mazkur uydagi joylarning mulkdorlari orasidan koʻp kvartirali uyning kengashi saylanadi.

Kvorum mavjud boʻlmagan taqdirda tashabbuskorlar umumiy yigʻilish oʻtkaziladigan yangi sanani tayinlaydi, ushbu umumiy yigʻilish boʻlib oʻtmagan paytdan eʼtiboran kamida qirq sakkiz soatdan keyin va oʻttiz kundan kechiktirmay chaqirilishi mumkin.

Joylarning mulkdorlari tomonidan koʻp kvartirali uyni bevosita boshqarish usulini tanlash toʻgʻrisidagi qaror joylar mulkdorlarining yoki ular vakillarining umumiy yigʻilishida hozir boʻlganlarning koʻpchilik ovozi bilan qabul qilinadi. Agar mulkdor umumiy yigʻilishda shaxsan ishtirok eta olmaydigan boʻlsa, u koʻp kvartirali uyni boshqarish usulini tanlash toʻgʻrisidagi masala yuzasidan umumiy yigʻilish oʻtkazilguniga qadar, yigʻilish tashabbuskoriga mulkdorning mazkur masala boʻyicha fikrini aks ettiruvchi yozma shakldagi arizani topshirish yoʻli bilan ovoz berishga haqli.

Koʻp kvartirali uy bevosita joylarning mulkdorlari tomonidan boshqarilganda umumiy mol-mulkni saqlash, undan foydalanish va uni taʼmirlash boʻyicha uy-joy-kommunal sohasidagi tashkilotlar bilan xizmatlar koʻrsatishga doir shartnoma joylar mulkdorlari umumiy yigʻilishining qarori asosida koʻp kvartirali uy kengashining raisi tomonidan tuziladi. Bunda uchinchi shaxslar bilan munosabatlarda koʻp kvartirali uyning mulkdorlari nomidan joylar mulkdorlarining umumiy yigʻilishi vakolat bergan bir yoki bir necha joy mulkdori ishtirok etishga haqli.

25-modda. Koʻp kvartirali uy kengashi

Koʻp kvartirali uy kengashining aʼzolari soni joylar mulkdorlarining umumiy yigʻilishida kamida uch nafar shaxsdan iborat tarkibda belgilanadi. Koʻp kvartirali uy kengashining aʼzolari soni ushbu uyda mavjud boʻlgan kirish yoʻlaklari, qavatlar, joylar soni hisobga olingan holda umumiy yigʻilish qarori bilan belgilanadi.

Koʻp kvartirali uy kengashi:

umumiy yigʻilish qarorlarining bajarilishini taʼminlaydi;

umumiy mol-mulkdan, shu jumladan koʻp kvartirali uyga tutash yer uchastkasidan foydalanish tartibi toʻgʻrisidagi takliflarni umumiy yigʻilishga muhokama qilish uchun kiritadi;

koʻp kvartirali uydan foydalanish va unga xizmat koʻrsatishga doir shartnomalar loyihalarining muhokamasini oʻtkazadi;

umumiy mol-mulkni saqlash va taʼmirlash boʻyicha xizmatlar koʻrsatilishi va (yoki) ishlar bajarilishi sifati ustidan nazoratni amalga oshiradi;

amalga oshirilgan ishlar toʻgʻrisida umumiy yigʻilishga hisobot taqdim etadi.

Koʻp kvartirali uy kengashi, agar umumiy yigʻilish qarori bilan boshqa muddat belgilanmagan boʻlsa, umumiy yigʻilishda har yili qaytadan saylanishi lozim. Umumiy yigʻilishda koʻp kvartirali uy kengashini qayta saylash toʻgʻrisidagi qaror belgilangan muddatda qabul qilinmagan taqdirda, koʻp kvartirali uy kengashining vakolatlari yana shu muddatga uzaytiriladi. Koʻp kvartirali uy kengashi oʻz majburiyatlarini lozim darajada bajarmagan taqdirda umumiy yigʻilish tomonidan muddatidan oldin qayta saylanishi mumkin.

26-modda. Koʻp kvartirali uy kengashining raisi

Koʻp kvartirali uy kengashining raisi umumiy yigʻilishda koʻp kvartirali uy kengashining aʼzolari orasidan saylanadi. U koʻp kvartirali uy kengashining joriy faoliyatiga rahbarlik qiladi va umumiy yigʻilishga hisobdordir.

Koʻp kvartirali uy kengashining raisi:

umumiy mol-mulkni saqlash va undan foydalanish shartnomasini tuzish toʻgʻrisida umumiy yigʻilish tomonidan qaror qabul qilinguniga qadar mazkur shartnoma shartlari boʻyicha muzokaralarga kirishishga haqli;

umumiy mol-mulkni saqlash va undan foydalanish shartnomasini tuzish masalalari boʻyicha muzokaralarning natijalarini umumiy yigʻilish eʼtiboriga yetkazadi;

umumiy yigʻilishning bayonnomasi asosida umumiy mol-mulkni saqlash, undan foydalanish va uni taʼmirlashga doir shartnomalarni tuzadi hamda joylar mulkdorlarining nomidan umumiy mol-mulk bilan bogʻliq boshqa huquqiy munosabatlarga kirishadi;

umumiy mol-mulkni saqlash hamda taʼmirlash boʻyicha xizmatlar koʻrsatish va (yoki) ishlarni bajarishga doir tuzilgan shartnomalar boʻyicha majburiyatlarning bajarilishi ustidan nazoratni amalga oshiradi, umumiy mol-mulkni saqlash va joriy taʼmirlash boʻyicha koʻrsatilgan xizmatlar va (yoki) bajarilgan ishlarni qabul qilish dalolatnomalarini, umumiy mol-mulkni saqlash hamda taʼmirlash boʻyicha xizmatlar koʻrsatish va (yoki) ishlarni bajarishning sifat normativlari hamda davriyligi buzilganligi toʻgʻrisidagi dalolatnomalarni imzolaydi;

umumiy yigʻilishning bayonnomasi asosida mazkur koʻp kvartirali uydagi joylar mulkdorlarining vakili sifatida umumiy mol-mulk va kommunal xizmatlar koʻrsatish bilan bogʻliq ishlar boʻyicha sudda ishtirok etadi;

umumiy yigʻilish qaroriga muvofiq koʻp kvartirali uy kengashining raisiga hal etish uchun topshirilgan masalalar boʻyicha qarorlar qabul qiladi.

Umumiy yigʻilish koʻp kvartirali uy kengashining raisiga va aʼzolariga mukofot toʻlash toʻgʻrisida qaror qabul qilishga haqlidir. Bunday qaror koʻrsatilgan mukofotni toʻlash, shuningdek uning miqdorini belgilash shartlari va tartibini oʻz ichiga olgan boʻlishi kerak.

7-bob. Koʻp kvartirali uyni boshqaruvchi tashkilot yoki boshqaruvchi tomonidan boshqarish

27-modda. Boshqaruvchi tashkilotning va boshqaruvchining faoliyati

Boshqaruvchi tashkilot yoki boshqaruvchi umumiy mol-mulkni saqlashni taʼminlaydigan hamda sifati umumiy mol-mulkni saqlash boʻyicha texnik reglamentlar va belgilangan qoidalar talablariga muvofiq boʻlishi kerak boʻlgan xizmatlarni koʻrsatish va (yoki) ishlarni bajarish uchun joylarning mulkdorlari oldida javobgar boʻladi.

Boshqaruvchi faoliyatini amalga oshiruvchi jismoniy shaxs yakka tartibdagi tadbirkor sifatida belgilangan tartibda roʻyxatdan oʻtishi shart va malaka (attestatsiya) sertifikatiga ega boʻlishi kerak.

Boshqaruvchi tashkilot shtatida koʻp kvartirali uyni boshqarish boʻyicha tegishli malaka (attestatsiya) sertifikatiga ega boʻlgan kamida ikki nafar mutaxassis boʻlishi zarur.

Boshqaruvchi tashkilot va boshqaruvchi umumiy mol-mulkni saqlash, undan foydalanish va uni taʼmirlash boʻyicha koʻrsatiladigan xizmatlar hamda bajariladigan ishlar, ularning qiymati haqidagi axborotdan joylar mulkdorlarining, koʻp kvartirali uy kengashining, shirkat boshqaruvi va taftish komissiyasining erkin foydalanishini taʼminlashi shart.

Boshqaruvchi tashkilot yoki boshqaruvchi umumiy mol-mulkni boshqarish, unga texnik xizmat koʻrsatish va uni taʼmirlash, shuningdek koʻp kvartirali uyga tutash yer uchastkasini obodonlashtirish boʻyicha xizmatlar koʻrsatilgan va ishlar bajarilgan taqdirda, xizmatlar koʻrsatish va ushbu ishlarni bajarishga taalluqli qism boʻyicha barcha turdagi soliqlarni toʻlashdan ozod etiladi.

LexUZ sharhi

Qarang:Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2021-yil 19-iyundagi PQ-5152-sonli “Koʻp kvartirali uy-joylarni boshqarish tizimini yanada takomillashtirish toʻgʻrisida”gi qarorining 2-bandi.

28-modda. Koʻp kvartirali uyni boshqarish shartnomasi

Koʻp kvartirali uyni boshqarish shartnomasi boshqaruvchi tashkilot yoki boshqaruvchi bilan joylarning mulkdorlari oʻrtasida har bir joy mulkdori bilan ushbu Qonun talablariga muvofiq yozma shaklda, umumiy yigʻilish qarorlarida koʻrsatilgan shartlar asosida tuziladi.

Koʻp kvartirali uyni boshqarish shartnomasi boʻyicha boshqaruvchi tashkilot yoki boshqaruvchi joylar mulkdorlarining topshirigʻiga koʻra, umumiy mol-mulkni boshqarish, lozim darajada saqlash, undan foydalanish va uni taʼmirlash boʻyicha kelishilgan muddat ichida haq evaziga xizmatlar koʻrsatish va (yoki) ishlarni bajarish, koʻp kvartirali uyni boshqarish maqsadiga erishishga qaratilgan boshqa faoliyatni amalga oshirish majburiyatini oʻz zimmasiga oladi.

Koʻp kvartirali uyni boshqarish shartnomasida quyidagilar koʻrsatilgan boʻlishi kerak:

oʻziga nisbatan boshqaruv amalga oshiriladigan umumiy mol-mulkning tarkibi, koʻp kvartirali uyning manzili;

umumiy mol-mulkni saqlashga, undan foydalanishga va uni taʼmirlashga oid xizmatlar hamda bajariladigan ishlar roʻyxati, mazkur roʻyxatni oʻzgartirish tartibi;

shartnoma narxini belgilash tartibi, shuningdek toʻlovni toʻlab berish tartibi;

boshqaruv shartnomasi boʻyicha majburiyatlarning boshqaruvchi tashkilot yoki boshqaruvchi tomonidan bajarilishi ustidan nazoratni amalga oshirish tartibi;

bajarilgan ishlar hamda koʻrsatilgan xizmatlar uchun hisobot berish tartibi va muddatlari.

Koʻp kvartirali uyni boshqarish shartnomasi kamida bir yil, lekin koʻpi bilan besh yil muddatga tuziladi.

Koʻp kvartirali uyni boshqarish shartnomasining amal qilish muddati tugaganidan keyin taraflardan birining ushbu shartnomani tugatish toʻgʻrisidagi arizasi mavjud boʻlmagan taqdirda, bunday shartnoma uning oʻzida nazarda tutilgan ayni oʻsha muddatga va xuddi shunday shartlar asosida uzaytirilgan hisoblanadi.

Agar boshqaruvchi tashkilot yoki boshqaruvchi shartnoma shartlarini bajarmasa, koʻp kvartirali uydagi joylarning mulkdorlari umumiy yigʻilish qaroriga asosan koʻp kvartirali uyni boshqarish shartnomasini bajarishdan bir tomonlama tartibda voz kechishga va boshqa boshqaruvchi tashkilotni yoki boshqaruvchini tanlash toʻgʻrisida qaror qabul qilishga haqli.

Boshqaruvchi tashkilot yoki boshqaruvchi koʻp kvartirali uyni boshqarish shartnomasi bekor qilingan kundan eʼtiboran uch ish kuni ichida koʻp kvartirali uyning texnik hujjatlarini va uyni boshqarish bilan bogʻliq boshqa hujjatlarni, qoldiq pul mablagʻlarini, umumiy mol-mulk tarkibiga kiradigan joylarning kalitlarini hamda koʻp kvartirali uydan foydalanish va uni boshqarish uchun zarur boʻlgan boshqa texnik vositalarni hamda asbob-uskunalarni yangi tanlangan boshqaruvchi tashkilotga yoki boshqaruvchiga yoxud umumiy yigʻilish qarorida belgilangan koʻp kvartirali uydagi joy mulkdoriga topshirishi shart.

LexUZ sharhi

Qarang: Oʻzbekiston Respublikasi Uy-joy kodeksining 139-moddasi.

29-modda. Boshqaruvchi tashkilotning yoki boshqaruvchining hisoboti

Agar koʻp kvartirali uyni boshqarish shartnomasida boshqacha qoida belgilanmagan boʻlsa, boshqaruvchi tashkilot yoki boshqaruvchi oldingi yil uchun shartnomaning bajarilganligi toʻgʻrisida har yili umumiy yigʻilishda hisobot berishi shart.

Boshqaruvchi tashkilot yoki boshqaruvchi joylarning mulkdorlariga oʻz moliya-xoʻjalik faoliyatining asosiy koʻrsatkichlari toʻgʻrisidagi, umumiy mol-mulkni saqlash va taʼmirlash boʻyicha koʻrsatilayotgan xizmatlar hamda bajarilayotgan ishlar haqidagi, xizmatlar koʻrsatish va ishlarni bajarish tartibi hamda shartlari toʻgʻrisidagi, ularning qiymati haqidagi axborotdan erkin foydalanishni taʼminlashi shart.

8-bob. Koʻp kvartirali uyni shirkat tomonidan boshqarish

30-modda. Shirkat

Shirkat joylar mulkdorlarining tashabbusiga koʻra tashkil etiladi va oʻz ustaviga muvofiq oʻzini oʻzi boshqarish asosida faoliyat koʻrsatadi.

Shirkat yuridik shaxsdir va u oʻz mulkida oʻzining mustaqil balansida hisobga olinadigan alohida mol-mulkka ega boʻladi, oʻz nomidan mulkiy hamda shaxsiy nomulkiy huquqlarni olishga va ularni amalga oshirishga, majburiyatlarni bajarishga, sudda daʼvogar va javobgar boʻlishga haqli.

Shirkat belgilangan tartibda davlat roʻyxatidan oʻtkazilgan paytdan eʼtiboran yuridik shaxs huquqiga ega boʻladi. Shirkat, agar uning ustavida boshqacha qoida belgilanmagan boʻlsa, uning faoliyati muddati cheklanmagan holda tashkil etiladi.

LexUZ sharhi

Qarang: Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2005-yil 10-fevraldagi PQ-3-sonli qarori.

Oldingi tahrirga qarang.

Shirkat qonunchilikda belgilangan tartibda taqiqlanmagan har qanday faoliyat bilan shugʻullanishi mumkin. Shirkat oʻz majburiyatlari boʻyicha oʻziga tegishli barcha mol-mulk bilan javob beradi va oʻz aʼzolarining majburiyatlari boʻyicha javob bermaydi.

(30-moddaning toʻrtinchi qismi Oʻzbekiston Respublikasining 2021-yil 21-apreldagi OʻRQ-683-sonli Qonuni tahririda — Qonunchilik maʼlumotlari milliy bazasi, 21.04.2021-y., 03/21/683/0375-son)

LexUZ sharhi

Shirkatning aʼzolari koʻp kvartirali uydagi joylarning mulkdorlari boʻlgan yuridik va jismoniy shaxslardan iboratdir.

Joy boshqa shaxsga oʻtkazilgan taqdirda shirkat aʼzosi boʻlgan uning mulkdori yangi mulkdorni oʻzining shirkat aʼzosi ekanligi hamda shirkat ustavida belgilangan, yangi mulkdorga oʻtadigan huquq va majburiyatlarga ega ekanligi toʻgʻrisida xabardor qilishi shart.

Shirkat tashkil etilgan koʻp kvartirali uydagi joyni sotib oluvchi shaxslar oʻzida joyga boʻlgan mulk huquqi yuzaga kelgan paytdan eʼtiboran shirkat aʼzosiga aylanadi.

Shirkat aʼzosi shirkatning majburiyatlari boʻyicha javob bermaydi.

Shirkat oʻzining ustavida nazarda tutilgan oʻz faoliyati maqsadlariga muvofiq fuqarolik huquqiy layoqatiga ega.

Shirkat joylashgan yer uning davlat roʻyxatidan oʻtkazilgan joyi etib belgilanadi. Shirkat pochta manziliga ega boʻladi va u pochta manzili oʻzgargan taqdirda vakolatli davlat organlarini xabardor qilishi shart.

LexUZ sharhi

Qarang: Oʻzbekiston Respublikasi Uy-joy kodeksining 128-moddasi.

31-modda. Shirkatni tashkil etish tartibi

Shirkatni tashkil etish toʻgʻrisidagi qaror har bir koʻp kvartirali uydagi barcha joylar mulkdorlarining yoki ular vakillarining ellik foizidan koʻpi hozir boʻlgan joylar mulkdorlarining taʼsis yigʻilishida qabul qilinadi.

Taʼsis yigʻilishi har bir koʻp kvartirali uyning shirkatga birlashish istagida boʻlgan joylar mulkdorlarining kamida oʻn foizi tashabbusiga koʻra chaqiriladi.

Taʼsis yigʻilishi oʻtkaziladigan joy, sana, vaqt va uning kun tartibi toʻgʻrisida joylarning mulkdorlarini xabardor qilish yigʻilish oʻtkazilguniga qadar oʻn kundan kechiktirmay taʼsis yigʻilishining tashabbuskori tomonidan amalga oshiriladi.

Taʼsis yigʻilishini oʻtkazish toʻgʻrisida joylar mulkdorlarini xabardor qilish uylarning har bir yoʻlagida tegishli eʼlonni joylashtirish yoki eʼlonni mulkdorlarga imzo qoʻydirib topshirish orqali amalga oshiriladi. Joylarning mulkdorlari boʻlgan yuridik shaxslarni xabardor qilish tegishli xabarni buyurtma xat bilan yuridik manzilga yuborish yoxud elektron xabar qilish yoki xabarni vakolatli vakilga imzo qoʻydirib topshirish orqali amalga oshiriladi.

Shirkatni tashkil etish toʻgʻrisidagi qaror, agar taʼsis yigʻilishida ishtirok etayotgan barcha joylar mulkdorlarining yoki ular vakillarining ellik foizidan koʻpi uni yoqlab ovoz bersa, qabul qilingan hisoblanadi.

Bir necha koʻp kvartirali uylardagi joylarning mulkdorlarini birlashtiruvchi shirkatni tashkil etishda ushbu har bir uydagi joylar mulkdorlarining yoki ular vakillarining ellik foizidan koʻpining roziligi olingan boʻlishi kerak. Joylar mulkdorlarining taʼsis yigʻilishiga yozma shaklda berilgan ovozlarini joy mulkdorining shirkatni tashkil etish masalasi boʻyicha qarori va oʻziga qarashli joyning manzili koʻrsatilgan holda hisobga olishga yoʻl qoʻyiladi.

Joylar mulkdorlarining taʼsis yigʻilishi, qoida tariqasida, quyidagi kun tartibi bilan oʻtkaziladi:

shirkatni tashkil etish toʻgʻrisida;

shirkatning ustavini tasdiqlash haqida;

shirkat boshqaruvining raisi va aʼzolarini saylash toʻgʻrisida;

shirkatning taftish komissiyasini saylash haqida.

Joylar mulkdorlarining taʼsis yigʻilishida shirkatni tashkil etish bilan bogʻliq boshqa masalalar ham koʻrib chiqilishi mumkin.

Joylar mulkdorlari taʼsis yigʻilishining ovoz berish natijalari hamda yozma shaklda berilgan ovozlar soni koʻrsatilgan bayonnomasi joylarning mulkdorlari orasidan saylangan yigʻilish raisi va kotibi tomonidan imzolanadi.

Bayonnomaga yigʻilishda ishtirok etgan shaxslarning har bir muhokama qilingan masala boʻyicha oʻz xohish-istagi ifodalangan holdagi, ularning imzolari bilan tasdiqlangan roʻyxati ilova qilinadi.

32-modda. Shirkatning ustavi

Shirkatning ustavida quyidagilar boʻlishi kerak:

shirkatning toʻliq va qisqartirilgan nomi, joylashgan yeri (pochta manzili);

joylarning mulkdorlari shirkatga birlashtirilgan koʻp kvartirali uylarning manzillari;

faoliyatning predmeti va maqsadi;

shirkatning hamda shirkat aʼzolarining huquqlari va majburiyatlari;

umumiy mol-mulkdan foydalanishdan, tijorat faoliyatini amalga oshirishdan va umumiy mol-mulkning ayrim qismlarini realizatsiya qilish va ijaraga berishdan olingan daromaddan (foydadan) foydalanish va (yoki) uni taqsimlash tartibi;

shirkatning zararlari oʻrnini qoplash tartibi;

zaxira jamgʻarmalarini va boshqa jamgʻarmalarni tashkil etish tartibi;

har bir turar joy va yashash uchun moʻljallanmagan joy mulkdorining umumiy mol-mulkdagi ulushi;

majburiy badallarning miqdorlarini belgilash va ularni shirkat aʼzolari tomonidan toʻlash tartibi;

umumiy mol-mulkni, koʻp kvartirali uyga tutash yer uchastkasini va shirkatning mol-mulkini boshqarish tartibi;

shirkat boshqaruvi va taftish komissiyasining son tarkibi hamda saylanish muddati, ularning vakolatlari, ular tomonidan qarorlar qabul qilish tartibi toʻgʻrisidagi maʼlumotlar;

yillik hisobotlarni tuzish, tekshirish va tasdiqlash tartibi;

shirkatni qayta tashkil etish va tugatish tartibi.

Oldingi tahrirga qarang.

Shirkatning ustavida shirkat faoliyati bilan bogʻliq boʻlgan, qonunchilikka zid boʻlmagan boshqa qoidalar ham boʻlishi mumkin.

(32-moddaning ikkinchi qismi Oʻzbekiston Respublikasining 2021-yil 21-apreldagi OʻRQ-683-sonli Qonuni tahririda — Qonunchilik maʼlumotlari milliy bazasi, 21.04.2021-y., 03/21/683/0375-son)

LexUZ sharhi

Qarang: Vazirlar Mahkamasining 2006-yil 30-maydagi 100-son qarori bilan tasdiqlangan Xususiy uy-joy mulkdorlari shirkatining namunaviy ustavi.

33-modda. Shirkatning huquqlari

Shirkat quyidagi huquqlarga ega:

umumiy mol-mulkni, koʻp kvartirali uyga tutash yer uchastkasini va shirkatning mol-mulkini saqlash usulini belgilash;

shirkatning yillik daromadlar va xarajatlar smetasini belgilash;

umumiy mol-mulkdan, koʻp kvartirali uyga tutash yer uchastkasidan va shirkatning mol-mulkidan foydalanish qoidalarini shirkatning ustavida belgilangan tartibda belgilash;

Oldingi tahrirga qarang.

banklarning kreditlaridan qonunchilikda nazarda tutilgan tartibda va shartlarda foydalanish;

oʻz mol-mulkini, shu jumladan aylanma mablagʻlarini qonunchilikka muvofiq mustaqil tasarruf etish;

(33-modda birinchi qismining beshinchi va oltinchi xatboshilari Oʻzbekiston Respublikasining 2021-yil 21-apreldagi OʻRQ-683-sonli Qonuni tahririda — Qonunchilik maʼlumotlari milliy bazasi, 21.04.2021-y., 03/21/683/0375-son)

yer uchastkalarini doimiy foydalanish uchun belgilangan tartibda olish;

LexUZ sharhi

Qarang: Oʻzbekiston Respublikasining Yer kodeksi 20-moddasi.

yer uchastkasida shaharsozlik normalari va qoidalariga muvofiq xoʻjalik binolarini hamda boshqa imoratlarni qurish;

mulkdorning joyi ichidagi umumiy mol-mulkning holatini nazorat qilish, unga xizmat koʻrsatish va uni taʼmirlash maqsadida mulkdorni oldindan xabardor qilgach, mulkdorning joyiga uning borligida kirish yoki avariya yuz bergan taqdirda darhol kirish;

shirkatning mol-mulkini olish, sotish, topshirish, ayirboshlash, ijaraga berish, balansdan chiqarish;

LexUZ sharhi

Qarang: Oʻzbekiston Respublikasi Fuqarolik kodeksining 15-bobi (Mulk huquqining vujudga kelishi va uning bekor boʻlishi), Oʻzbekiston Respublikasining “Buxgalteriya hisobi toʻgʻrisida”gi Qonuni.

shirkat aʼzolariga va boshqa shaxslarga ishlarni bajarish hamda qoʻshimcha xizmatlar koʻrsatish;

mablagʻlaridan shirkat ustavida nazarda tutilgan maqsadlar uchun foydalaniladigan maxsus fondlar tashkil etish.

34-modda. Shirkatning majburiyatlari

Shirkat:

umumiy mol-mulkning, koʻp kvartirali uylarga tutash yer uchastkalarining va shirkat mol-mulkining belgilangan qoidalar, normalar hamda standartlarga muvofiq asralishi va saqlanishini taʼminlashi;

shirkat aʼzolari umumiy yigʻilishining qarorlari bajarilishini taʼminlashi;

majburiy badallar oʻz vaqtida kelib tushishini taʼminlashi;

har yili umumiy mol-mulkni saqlash ishlari rejasini, shu jumladan koʻp kvartirali har bir uy uchun alohida shunday rejani belgilashi va uning ijrosi toʻgʻrisida hisobot tuzishi;

har yili shirkatning daromadlar va xarajatlar smetasini hamda uning ijrosiga doir hisobotni tuzishi, shu jumladan koʻp kvartirali har bir uy boʻyicha shunday smeta va hisobot tuzishi;

umumiy mol-mulkdan foydalanish shartlari va tartibi belgilanayotganda barcha shirkat aʼzolarining huquqlari hamda qonuniy manfaatlariga rioya etilishini taʼminlashi;

koʻp kvartirali uyning xavfsizligiga doir talablarga rioya etilishini taʼminlashi;

muhandislik kommunikatsiyalari va umumiy mol-mulk tarkibiga kiruvchi boshqa jihozlarning koʻp kvartirali uylardagi joylar mulkdorlariga kommunal xizmatlar koʻrsatish qoidalariga muvofiq kommunal xizmatlar taqdim etish uchun doimiy shayligini taʼminlashi;