По договору найма жилья арендодатель, то есть собственник жилья или уполномоченное им лицо, обязуется за вознаграждение предоставить нанимателю жилье в собственность и пользование. На основании этого договора у лиц, сдающих в аренду, возникают определенные права и обязанности. В частности, он имеет следующие права:

 Включение граждан, проживающих с ним постоянно, в наемное жилье

По договору аренды жилья нанимателем может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилье вместе с нанимателем. Однако если такие лица не указаны в договоре, арендатор, а также члены его семьи вправе потребовать от арендодателя включения в договор найма жилья в качестве членов семьи других граждан.

 Требовать возмещения сопутствующих расходов, если арендованное имущество находится в улучшенном состоянии.

Арендатор имеет право самостоятельно вносить в арендованное имущество изменения, увеличивающие его стоимость, реконструировать, расширять и технически переоснащать имущество, если договором не предусмотрены особые условия. При условии, что имущество было улучшено с разрешения арендодателя, если иное не указано в договоре аренды, арендатор имеет право потребовать возврата всех произведенных с этой целью расходов после окончания срока действия договора или расторжения договора.

Улучшения, произведенные без разрешения арендодателя, если их невозможно удалить без ущерба для арендованного имущества, передаются арендодателю безвозмездно после окончания срока действия договора или расторжения договора.

Если улучшения, произведенные без разрешения арендодателя, могут быть удалены без ущерба для арендованного имущества, арендатор может принять их к себе, если арендодатель не согласится заплатить за них.

Например, дом был обставлен арендатором новой мебелью. Если согласие арендатора получено, арендатор может возместить расходы. Даже если согласие арендодателя не получено, в случае отказа арендодателя от покрытия расходов на эти устройства они могут быть сняты арендатором без ущерба имуществу.

Продолжение договора аренды

Если арендатор продолжает использовать арендованное имущество после окончания срока аренды, а арендодатель не высказал против этого возражений до окончания срока аренды и если в договоре не предусмотрено никаких особых условий, то договор считается продленным на тот же срок.

Арендатор также имеет следующие обязательства:

Своевременная оплата аренды:

Арендная плата определяется по взаимному согласию сторон в договоре аренды. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за жилье, а также самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, если иное не указано в договоре.

Ремонт арендного жилья

Текущее содержание арендованного жилья возлагается на арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды жилья. Однако капитальный ремонт является обязанностью арендодателя.

Жилье может быть переоборудовано арендатором. Но если такое переоборудование серьезно меняет условия использования жилья, оно не допускается без согласия арендодателя. Кроме того, не допускается перестройка и изменение конструкции жилья без согласия арендодателя. 

Возврат имущества арендодателю

При расторжении договора аренды арендатор обязан своевременно вернуть имущество арендодателю в состоянии, указанном в договоре.