Suggestion to the document
Listen to audio
Get a link from a document elementПостановление
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГосударственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОб утверждении Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 14) «Оценка стоимости товарно-материальных запасов»
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element[Зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан 19 июня 2017 г. Регистрационный № 2890]
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Комментарий LexUzНастоящее постановление утратит силу с 5 сентября 2020 года в соответствии с приказом директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 1 мая 2020 года № 01/11-15/62 «Об утверждении Единого национального стандарта оценки Республики Узбекистан».
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года № ПП-843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» и Указом Президента Республики Узбекистан от 18 апреля 2017 года № УП-5016 «Об образовании Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции» Государственный комитет Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции постановляет:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. Утвердить Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 14) «Оценка стоимости товарно-материальных запасов» согласно приложению.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПредседатель Р. ГУЛЯМОВ
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementг. Ташкент,
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element15 мая 2017 г.,
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element№ 01/27-26/04
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 15 мая 2017 года № 01/27-26/04
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 15 мая 2017 года № 01/27-26/04
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementНациональный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 14) «Оценка стоимости товарно-материальных запасов»
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementНастоящий Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 14) «Оценка стоимости товарно-материальных запасов» (далее — НСОИ № 14) в соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года № ПП-843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» и Указом Президента Республики Узбекистан от 18 апреля 2017 года № УП-5016 «Об образовании Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции» определяет нормативное регулирование оценочной деятельности в области оценки стоимости товарно-материальных запасов в Республике Узбекистан.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 1. Общие положения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. Нормы и правила НСОИ № 14 направлены на цели оценки стоимости товарно-материальных запасов юридических лиц в качестве обеспечения исполнения обязательств в соответствии с договором и/или законодательством с учетом возможного отчуждения путем реализации или иным способом, предусмотренным договором и/или законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. Основными задачами НСОИ № 14 являются:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечение согласованности действий оценщиков и собственников имущества при использовании понятий и правил оценки стоимости товарно-материальных запасов, а также проведении оценки их стоимости;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределение процедур, призванных содействовать объективности и повышению качества оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementустановление единых требований к первичной информации, содержанию отчета об оценке и изложению материала, исключающему неоднозначное толкование отчетов об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3. В НСОИ № 14 используются следующие основные понятия:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementаналог — объект, схожий с объектом оценки по составу, техническому происхождению, а также назначению использования, близкий по совокупности существенных признаков;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпрямые затраты — производственные затраты, непосредственно связанные с процессом производства отдельных видов товарно-материальных запасов (оказанием услуг, выполнением работ) и прямо относимые на себестоимость их единицы;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementкосвенные затраты — производственные затраты, связанные с процессом производства нескольких видов товарно-материальных запасов (оказанием услуг, выполнением работ), которые не могут быть непосредственно отнесены на себестоимость единицы определенных товарно-материальных запасов, вследствие чего они распределяются между объектами затрат и себестоимостью их единицы расчетным путем;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementтекущая стоимость — стоимость товарно-материальных запасов по действующим рыночным ценам на определенную дату или сумма, достаточная для приобретения актива или исполнения обязательства при совершении сделки между осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementутрата товарной стоимости — условная величина, на которую снижается стоимость товарно-материальных запасов в связи со снижением или ухудшением потребительских свойств;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementтоварно-материальные запасы — материальные активы, содержащиеся в целях дальнейшей продажи в ходе нормальной деятельности и находящиеся в процессе производства, а также используемые в процессе производства продукции либо для осуществления административных и социально-культурных функций.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТоварно-материальные запасы — это активы в виде:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementготовой продукции, товаров, предназначенных для продажи, в том числе товаров в пути;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнезавершенного производства;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementзапасов сырья, материалов, покупных полуфабрикатов и комплектующих изделий, конструкций и деталей, топлива, тары и тарных материалов, запасных частей, прочих материалов, предназначенных для использования в производственном процессе или выполнении работ и оказании услуг.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 2. Область применения НСОИ № 14
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4. НСОИ № 14 предназначен для оценочных организаций, оценщиков и заказчиков оценочных услуг и подлежит обязательному применению при оказании услуг по оценке стоимости товарно-материальных запасов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5. НСОИ № 14 распространяется на оценку стоимости товарно-материальных запасов, находящиеся в собственности юридических лиц.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element6. Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 8) «Оценка стоимости имущества в целях приватизации» (рег. № 2025 от 28 октября 2009 года) применяется в случаях, когда объектами оценки являются активы государственной собственности, подлежащие приватизации.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element7. При применении НСОИ № 14 следует руководствоваться Методическими указаниями, приведенными в приложении к НСОИ № 14.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 3. Взаимосвязь НСОИ № 14 со стандартами бухгалтерского учета
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8. Результаты, полученные при оценке объектов оценки в соответствии с требованиями НСОИ № 14 могут быть использованы с учетом требований Закона Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности».
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element9. Нормы и требования Национальных стандартов бухгалтерского учета Республики Узбекистан (НСБУ) могут быть использованы только в случаях, предусмотренных НСОИ № 14. В других случаях, следует руководствоваться требованиями НСОИ № 14.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element10. Стоимость объекта оценки, определенная методами НСОИ № 14, может существенно отличаться от стоимости этого имущества, определенной в установленном порядке для финансовой отчетности.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 4. Особенности оценки стоимости товарно-материальных запасов
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11. Товарно-материальные запасы, числящиеся на балансе и не находящиеся в собственности юридических лиц (товары, оплаченные и подлежащие отгрузке покупателю, консигнационные товары, давальческое сырье и материалы и другие), подлежат оценке с письменного согласия собственника данных активов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element12. Объекты оценки (числящиеся на балансе и/или находящиеся в собственности юридических лиц в качестве товарно-материальных запасов), являющиеся активами законченного производственного цикла (в том числе капитального строительства) по которым приняты отдельные Национальные стандарты оценки имущества оцениваются согласно требованиям соответствующих Национальных стандартов оценки имущества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element13. При применении методов НСОИ № 14 в оценке стоимости товарно-материальных запасов, в процедуре оценки не учитываются затраты пост продажных процедур, прибыль и затраты на оформление договоров.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 5. Требования НСОИ № 14
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 1. Общие положения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element14. Требованием НСОИ № 14 для оценщика является соблюдение следующих этапов оценки:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсбор и анализ информации;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementприменение подходов и методов оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпроведение расчетов и определение стоимости объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсоставление отчета об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element15. Требованием НСОИ № 14 для заказчика является:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсовместно с оценщиком определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечение доступа к объекту оценки (при необходимости);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпредоставление оценщику необходимой первичной информации.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 2. Определение задания на оценку
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element16. Задание на оценку составляется заказчиком совместно с оценочной организацией и оформляется в форме приложения к договору об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЗадание на оценку должно содержать:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнаименование и краткое описание объектов оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнаименование заказчика и его реквизиты;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнаименование оценочной организации и ее реквизиты;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоснование для проведения оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementцель (задачу) оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдата оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвид определяемой стоимости, соответствующий цели оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдопущения и ограничительные условия (при наличии таковых);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementперечень первичной информации, которая должна быть предоставлена заказчиком;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсроки проведения оценочных работ.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЗадание на оценку может содержать дополнительные условия.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 3. Сбор и анализ информации
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element17. Основным информационным источником при оценке товарно-материальных запасов являются документы бухгалтерского учета и отчетности юридического лица.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element18. В процессе проведения оценки стоимости объекта оценки заказчиком предоставляются:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementкопии документов финансовой отчетности, предшествующие дате оценки и документы, содержащие информацию о количестве и бухгалтерских данных (ценовую информацию, даты и т.д.) товарно-материальных запасов;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрасшифровка статей балансов о товарно-материальных запасах, их количества и единицы измерения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementакт состояния товарно-материальных запасов с указанием качественных характеристик;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдругие документы, имеющие отношение к объекту оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри необходимости оценщиком могут быть запрошены документы, являющиеся основанием для принятия товарно-материальных запасов на баланс юридических лиц (договора, акты приемки т.д.).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element19. При оценке объекта оценки может быть использована:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementинформация, полученная от заказчика;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementинформация, полученная от привлеченных к выполнению работ третьих лиц, заверенная их подписью;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementстатистические данные специализированных организаций (отраслевые, аналитические обзоры, обзоры рынка), в том числе опубликованные в средствах массовой информации и сети Интернет;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдругая информация (полученная по результатам опроса, интервью и других источников), при этом ответственность за использование данной информации возлагается на оценщика.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element20. В случаях, когда применяемыми оценщиком методами, требуется использование информации о состоянии и динамике рынка, а также о сделках с объектом оценки (дата, цена, ценообразующие факторы, источник информации и др.), то оценщик должен собрать общую информацию о сегменте рынка, к которому относится объект оценки, в соответствии с требованиями НСОИ № 14.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element21. Используемая в процессе оценки информация должна быть достоверной и достаточной для определения оценщиком необходимых для оценки ценообразующих факторов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИнформация, предоставленная заказчиком, а также полученная от привлеченных к выполнению работ третьих лиц считается достоверной в том случае, если она:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementподписана руководителем и заверена печатью организации (при наличии печати), предоставившей информацию, за исключением информации, полученной оценщиком из средств массовой информации, сети Интернет, по результатам опроса, интервью и других аналогичных источников, которая должна иметь ссылки на соответствующие источники;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementподписана руководителем и заверена печатью организации (при наличии печати), к которому относится информация, в случаях, когда документы являются копиями оригинального документа.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element22. Оценщик вправе отказаться от выполнения работ по оценке, если объем и качество информации, предоставленной заказчиком недостаточны для проведения оценки и подготовки отчета об оценке объектов оценки в соответствии с требованиями НСОИ № 14.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element23. Вся информация и документы, которые стали доступными для оценщика при проведении оценки, должны использоваться в условиях конфиденциальности с учетом требований законодательства.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 4. Применение подходов и методов оценки
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element24. В рамках НСОИ № 14 расчет стоимости объекта оценки осуществляется с использованием затратного и сравнительного подходов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementНевозможность или ограничение применения какого-либо из подходов оценщик должен обосновать в отчете об оценке с приведением соответствующих аргументов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element25. При оценке стоимости товарно-материальных запасов затратным подходом, применяются следующие методы:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод замещения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод индексации стоимости;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод средневзвешенной стоимости;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод оценки по средней цене.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element26. Метод замещения основан на определении стоимости замещения путем использования цен (отпускных, прейскурантных и т.д.) заводов-изготовителей с учетом стоимости накладных затрат (прямых и косвенных).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element27. Метод индексации стоимости предусматривает определение восстановительной стоимости путем до оценки первоначальной стоимости товарно-материальных запасов с учетом статистических индексов удорожания.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element28. Расчет методом средневзвешенной стоимости подразумевает составление групп и подгрупп товарно-материальных запасов в зависимости от их вида и основывается на присвоении удельных весов к группам и подгруппам товарно-материальных запасов, в зависимости от динамики изменения цен во времени их поступления.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element29. Метод оценки по средней цене применяется к однородным группам товаров путем расчета средней стоимости одной единицы товара. Применение данного метода не допустим при значительном колебании цен на товары.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element30. В рамках применения методов затратного подхода по НСОИ № 14, восстановительная стоимость или стоимость замещения корректируется на величину утраты товарной стоимости.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри оценке стоимости «незавершенного производства» в рамках товарно-материальных запасов, корректировка на величину утраты товарной стоимости не производится.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element31. Сравнительный подход применяется методом прямого сравнения с аналогом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element32. Сравнительный подход подразумевает использование рыночной информации о продаже (или предложении) аналогичных объектов на товарном рынке. При этом цены продаж (или предложений) подлежат корректировке с учетом расхождений в характеристиках объекта оценки и аналога.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element33. Применение метода сравнительного подхода в оценке стоимости монопольных товаров и высоколиквидных видов товаров, перепродажа которых запрещена законодательством Республики Узбекистан, не допускается.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 5. Согласование результатов оценки, полученных в рамках разных подходов и определение итоговой стоимости объекта оценки
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element34. Итоговая стоимость объекта оценки представляется в виде единой величины стоимости, которая определяется путем согласования результатов оценок, полученных при оценке разными подходами.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element35. Согласование осуществляется путем присвоения к результатам оценки разными подходами соответствующих весовых коэффициентов, которые определяются в порядке, установленном в Методических указаниях к НСОИ № 14.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element36. При наличии существенного (более 30%) расхождения между результатами оценки, полученными по итогам расчетов различными подходами, от максимального результата оценки проводится анализ причин данного расхождения, который отражается в отчете об оценке и для согласования выбираются наиболее достоверные, по мнению оценщика, результаты.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОценщик вправе отказаться от согласования результатов примененных подходов (методов) оценки и в качестве итоговой стоимости рекомендовать результат одного из подходов. Свой отказ оценщик должен отразить в отчете об оценке и привести обоснованные аргументы.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element37. При согласовании оценщик должен учесть:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementцель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementспецифику объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнасыщенность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementспособность подхода оценки отразить мотивацию типичных покупателей и продавцов объектов, аналогичных объекту оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementспособность подхода оценки учитывать конъюнктуру рынка.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element38. Выбор метода согласования и удельных весов, а также все сделанные при этом суждения и допущения должны быть обоснованы оценщиком в отчете об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 6. Составление отчета об оценке
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element39. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика и является документальным подтверждением проведенной работы по определению стоимости объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element40. Отчет об оценке должен быть составлен таким образом, чтобы его пользователь мог понять логику и воспроизвести всю последовательность произведенных оценщиком расчетов. Также пользователь отчета об оценке должен иметь возможность при необходимости самостоятельно рассчитать стоимость объекта оценки исходя из приведенных в отчете данных.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element41. В отчете об оценке должна содержаться вся информация об объекте оценки, описание всей информации, использованной в процессе оценки, этапы проведенного анализа и расчеты, обоснование полученных результатов, итоговая стоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие полное и однозначное толкование результатов оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element42. Отчет должен содержать исключительно информацию и сведения, использованные при расчетах и анализе в процессе оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИнформация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна сопровождаться ссылками на источник информации.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element43. Отчет об оценке должен иметь следующую структуру:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementтитульный лист;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоглавление;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсопроводительное письмо (обобщающую часть);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementперечень сокращений, условных обозначений, символов, единиц и терминов;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвведение;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementосновную часть;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementзаключение;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсписок использованных источников;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementприложения.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element44. Отчет об оценке должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично, прошит, а также утвержден руководителем оценочной организации и заверен печатью этой организации (при наличии печати).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element45. Приложение к отчету об оценке должно содержать копии документов, использованных оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element46. К отчету об оценке также должны быть приложены копии лицензии оценочной организации, квалификационных сертификатов оценщиков и полиса страхования гражданской ответственности.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element47. Отдельные расчеты при проведении оценки могут быть вынесены в приложение с указанием ссылки в данные расчеты в отчете об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element48. Оценочная организация несет ответственность за результаты оценки, отраженные в отчете об оценке в соответствии с законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 6. Требования в отношении раскрытия информации
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element49. Вся информация (за исключением носящей конфиденциальный характер), использованная в процессе оценки, раскрывается в отчете об оценке в таком виде и содержании, в котором она была собрана оценщиком.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element50. Информация конфиденциального характера раскрывается оценщиком исключительно по согласованию с заказчиком и/или лицами, предоставившими такую информацию либо по соответствующему решению суда. Степень конфиденциальности используемой информации определяется заказчиком и/или лицами, предоставляющими такую информацию либо имеющими к ней непосредственное отношение.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element51. В отчете об оценке раскрываются все допущения и ограничительные условия, а также любые требования относительно раскрытия информации.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element52. Отчет об оценке также должен включать заявление оценщика о соблюдении норм законодательства об оценочной деятельности, настоящего стандарта и других принятых стандартов оценки имущества, раскрыть любое отступление от требований настоящего стандарта и привести объяснение такого отступления.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 7. Заключительные положения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element53. Недопустимо какое-либо отступление от требований НСОИ № 14, касающихся изложения процесса оценки и полученного результата, раскрытия любых допущений и ограничительных условий, которые затрагивают оценку и вывод об итоговой стоимости.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element54. В случаях, когда оценщик в соответствии с законодательством не в состоянии частично или полностью соблюсти требования НСОИ № 14, оценщик должен применить подходящие расчеты по определению стоимости объекта оценки и осуществить соответствующие процедуры оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости, подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины отступления от требований НСОИ № 14.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element55. Настоящий НСОИ № 14 согласован с Ассоциацией оценочных организаций и Обществом оценщиков Узбекистана.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПредседатель Ассоциации оценочных организаций А. ИСЛАМОВ
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element15 мая 2017 года
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПредседатель Общества оценщиков Узбекистана Н. МИРЗАРАХИМОВА
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element15 мая 2017 года
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПРИЛОЖЕНИЕ
к Национальному стандарту оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 14) «Оценка стоимости товарно-материальных запасов»
к Национальному стандарту оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 14) «Оценка стоимости товарно-материальных запасов»
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementМЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпо применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 14) «Оценка стоимости товарно-материальных запасов»
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementНастоящие Методические указания по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 14) «Оценка стоимости товарно-материальных запасов» (далее — Методические указания) разработаны с целью практического применения НСОИ № 14.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 1. Общие положения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. В Методических указаниях используются следующие основные понятия:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementидентичный объект — объект, схожий с объектом оценки по химическому составу и физическим свойствам, с отсутствием каких либо отличий от объекта оценки по естественному (стандартному) происхождению;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобъект-аналог — идентичный объект или аналог, информация о которых используется в процессе оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 2. Определение задания на оценку
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. При составлении задания на оценку описывается объект оценки с учетом основных характеристик, а также всех прав и обременений.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3. Задание на оценку составляется в произвольной форме и с учетом требований НСОИ № 14, подписывается заказчиком и руководителем оценочной организации, заверяются их печатями (при наличии печати), и оформляется, как приложение к договору об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 3. Сбор и анализ информации
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4. Сбор информации об объекте оценки включает получение документов по объекту оценки от заказчика, изучение информации, полученной при осмотре объекта оценки, поиски изучение информации по рынку товаров, анализ информации, описание объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5. Объем расчетов и их детализация зависят от информации и документов, используемых для проведения оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element6. При анализе информации и предоставленных документов учитываются результаты осмотра объекта оценки. В случае выявления в них несоответствий, противоречий или возникновения сомнений в их достоверности оценщик вправе уточнять исходные данные и применять их в дальнейших расчетах или использовать для оценки другую обоснованную информацию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element7. Располагая собранной (полученной от заказчика или уполномоченных им лиц) первичной документацией, оценщик, с лицом, уполномоченным заказчиком или представителем балансодержателя объекта оценки проводит осмотр, изучение фактического состояния объекта оценки, его описание, фотографирование, и другие действия, необходимые для идентификации объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8. Процедура осмотра объектов оценки проводится в целях их идентификации, определения физического состояния, выявления несоответствий к представленным первичным документам, а также дефектов, не указанных в первичных документах.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element9. В случаях, когда права пользования, владения и обработки товарно-материальных запасов подлежат государственной регистрации и контролю в случаях, предусмотренных законодательством, оценщик должен потребовать соответствующие регистрационные и/или разрешительные документы.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element10. Заказчик оценки должен обеспечить доступ к объекту оценки в установленном порядке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11. В случаях, когда процедура оценки требует использование рыночной информации об объекте оценки и/или его аналогах, оценщик проводит анализ рынка объектов оценки для сбора информации о ценах (или предложениях) аналогичных объектов (точных или приблизительных аналогах).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри сборе информации, приоритетом является информация об идентичных объектах-аналогах.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element12. При сборе информации об аналогах, необходимо соблюдение условий о том, что объект оценки и аналоги должны соответствовать по происхождению страны производителя с целью объективного подхода к расчетам накладных затрат (налоги и другие обязательные платежи, транспортные расходы, другие затраты) на импортный товар.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСравнение других параметров и характеристик объектов, также является обязательным, при условии, если подобные параметры и характеристики являются ценообразующими для объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element13. Сбор информации об аналогах объекта оценки необходимо осуществлять с учетом требований элементов подбора аналогов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ случаях, когда объект оценки является производственным товаром под определенной торговой маркой, оценщику при подборе аналогичного объекта оценки следует обращать особое внимание на торговую марку объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element14. Процедура сбора информации и его анализ сопровождается идентификацией объекта оценки, которая оценщиком отражается в отчете об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 4. Выбор, обоснование и применение подходов и методов оценки
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 1. Общие положения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element15. При оценке стоимости объекта оценки в соответствии с требованиями НСОИ № 14 применяются затратный и сравнительный подходы.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 2. Затратный подход
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element16. Затратный подход оценки объекта оценки основан на определении полной восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта оценки за минусом утраты товарной стоимости.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element17. Затратный подход к оценке стоимости объекта оценки включает соблюдение следующих этапов расчета:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределение полной восстановительной стоимости или стоимости замещения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределение размера утраты товарной стоимости объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределение стоимости объекта оценки, как разница между полной восстановительной стоимостью или стоимостью замещения и стоимостного показателя утраты товарной стоимости.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element18. Определение полной восстановительной стоимости или стоимости замещения выполняется посредством применения одного из следующих методов:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод замещения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод индексации стоимости;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод средневзвешенной стоимости;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод оценки по средней цене.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element19. Метод замещения основан на оценке стоимости товарно-материальных запасов на основе цены продажи (или предложения с учетом скидки на уторгование) идентичных объектов или приблизительных аналогов, если идентичный объект снят с производства.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПолная восстановительная стоимость объекта оценки методом замещения определяется по цене нового идентичного объекта или объекта-аналога. В случае имеющихся расхождений в характеристиках допускается внесение корректировок в цену аналога.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПолная восстановительная стоимость объекта оценки равняется отпускной цене завода изготовителя (или ценам продаж официальных дилеров).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ случаях, когда объект-аналог находится за пределами Республики Узбекистан, в цену данного аналога необходимо внести поправку на местонахождение.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВносится поправка цены с учетом следующих затрат:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдоставки (транспортировки) в Республику Узбекистан;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementналогов и других видов обязательных платежей, установленных законодательством на момент проведения оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПоследовательность расчета поправки на местонахождение следующая:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределяется договорная цена аналога, которая равна цене продажи (предложения) аналога плюс доставка (транспортные расходы);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпри импорте налоги и другие обязательные платежи, рассчитываются в соответствии с нормами таможенного законодательства.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТранспортные расходы принимаются по фактическим затратам на транспортировку. При не возможности выявления фактического размера затрат на транспортировку или расчета, транспортные расходы принимаются в размере 5 процентов от цены продажи/предложения объекта-аналога.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element20. Метод индексации стоимости реализуется путем использования индексов удорожания цен, устанавливаемые органами статистики. При этом, индексы применяются к базовой стоимости (первоначальной, восстановительной) объекта оценки с даты принятия на баланс в зависимости от периода расчета индексов цен.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ качестве базовой стоимости могут быть использованы данные бухгалтерского учета или ценовая информация изготовителей (или дилеров, поставщиков) на ретроспективную дату (при этом необходимо использовать данные о ценах на точный аналог с идентичными характеристиками).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element21. Метод средневзвешенной стоимости предполагает формирование групп и подгрупп однородных товарно-материальных товаров.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГруппирование осуществляется в зависимости от индивидуальных характеристик (вида, сферы использования, моделей и прочие) товарно-материальных запасов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОсновой расчетов средневзвешенной стоимости является присвоение удельных весов к подгруппам товарно-материальных запасов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementУдельные веса присваиваются на каждую партию поступлений товаров на баланс предприятия. Наибольший удельный вес следует присваивать к подгруппе, балансовая цена которой наиболее приближенная к текущим рыночным ценам. Наименьший удельный вес целесообразно присваивать к подгруппе, которая первым принята на баланс.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementМетод средневзвешенной стоимости определяется следующей формулой:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСсв = (С1 * У1) + (С2 * У2) + … + (Сn * Tn) где:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСсв — средневзвешенная стоимость одной товарной позиции объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementС1, С2, … Cn — балансовая стоимость одной товарной позиции объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementУ1, У2, … Уn — удельные веса.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementБалансовая стоимость одной товарной позиции объекта оценки определяется путем деления общей балансовой стоимости каждой группы (или подгруппы) на количество товарно-материальных запасов этой группы (или подгруппы).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element22. Метод оценки по средней цене применяется путем определения суммы стоимостей единиц товаров, находящихся в остатке и в каждой партии поставок приобретенных в отчетном периоде, деленная на общее количество партий:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСср — средняя себестоимость единицы закупленного товара;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСi — стоимость закупки единицы i-ной партии;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementn — число партий закупки товаров за период;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСо — себестоимость единицы товара в остатке на начало отчетного периода.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element23. Утрата товарной стоимости объекта оценки на дату оценки определяется как совокупность физической, функциональной и экономической утраты. Утрата товарной стоимости не может быть больше 100%.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПотери в стоимости товарно-материальных запасов при физической утрате, связаны с частичной или полной потерей объектом оценки свойств эксплуатационной пригодности, в том числе в результате естественного старения, воздействии природных явлений, аварий, других физических воздействий.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementФункциональная утрата возникает вследствие изменения потребительских предпочтений, технических инноваций или рыночных стандартов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЭкономическая утрата возникает в результате изменения внешней ситуации в отношении объекта оценки (в том числе изменений на товарном рынке, изменения социальных, финансовых, законодательных, экологических и иных условий).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementУтрата товарной стоимости может определяться в процентах или долях от полной восстановительной стоимости (коэффициентный показатель) или стоимости замещения в денежном выражении (абсолютная величина).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element24. В случаях, если товарно-материальные запасы, являющиеся сырьевым материалом, не потеряли физические (технические) свойства, величина утраты товарной стоимости равняется нулю.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element25. Определение величины утраты товарной стоимости осуществляется согласно следующей формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementУТС = 1 – (1 – УТСфиз) * (1 – УТСфунк) * (1 – УТСэк) где:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementУТС — коэффициентный показатель утраты товарной стоимости объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementУТСфиз — коэффициентный показатель физической утраты объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementУТСфунк — коэффициентный показатель функциональной утраты объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementУТСэк — коэффициентный показатель экономической утраты объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element26. Физическая утрата объекта оценки определяется следующими методами:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод полезности;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод экспертного расчета.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element27. Метод полезности рассчитывается как сумма затрат на устранение физической утраты — приобретение дополнительных товаров, добавление разных добавок и ингредиентов, повышение полезности и т.д.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element28. Метод экспертного расчета определяется согласно шкале экспертных оценок физического состояния:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element|
Описание состояния |
Характеристика состояния |
Утрата товарной стоимости, % |
|
Новое |
В новом состоянии, на не истекшем сроке полезности, пригодное к использованию без каких либо изменений или дополнений. |
0 — 5 |
|
Очень хорошее |
Практически новое, установленный срок полезности истек, но товар пригоден |
6 — 19 |
|
Хорошее |
Товар пригодный к использованию с учетом мелких затрат на повышение полезности, требует перетарирование (переупаковка), имеет короткий срок полезности, возможен к использованию вперемешку с новым товаром, проведение мелких ремонтных работ без замены основных |
20 — 40 |
|
Удовлетворительное |
Пригодно к использованию, после повышения консистенции, использование обусловлено повышением качеств полезности при определенных добавках, повышающих потребительские свойства товара, использование товара требует особых условий использования (вперемешку малыми частями с новым товаром), проведение крупных ремонтных работ с заменой основных элементов (если товар является механизмом, или на механической |
41 — 60 |
|
Неудовлетворительное |
Пригодно к использованию в качестве отходных материалов, вторичного сырья или лома |
61 — 80 |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element29. Функциональная утрата стоимости определяется как величина, на которую необходимо скорректировать полную восстановительную стоимость или стоимость замещения, вызванная несоответствием характеристик объекта оценки (улучшений и/или их элементов) текущим требованиям потребительского рынка.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРазмер функциональной утраты можно рассчитать равной разнице в ценах идентичного объекта и более современного аналога.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element30. Экономическая утрата представляет собой величину снижения восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта оценки, вызванную негативным влиянием внешних факторов на стоимость объекта оценки. К внешним факторам относятся: ситуация на рынке, ограничения в использовании, изменение инфраструктуры, законодательства и др.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОпределение экономического удорожания основано на сравнении цен продаж или рыночной стоимости объектов-аналогов, один из которых имеет экономическую утрату.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element31. Стоимость объекта оценки при применении затратного подхода определяется как полная восстановительная стоимость (или стоимость замещения) за минусом величины утраты товарной стоимости и с учетом внешнего удорожания. Формула расчета стоимости объекта оценки:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementС = Св(з) * (100% – УТС) где:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСв(з) — восстановительная стоимость или стоимость замещения объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementУТС — утрата товарной стоимости объекта оценки, в процентах.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 3. Сравнительный подход
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element32. Расчет стоимости сравнительным подходом производится в следующей последовательности:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementисследование рынка, анализ и сбор информации по объектам-аналогам;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвыбор аналогов сравнения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределение единиц сравнения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвыбор элементов сравнения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвыбор методов расчета стоимости;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрасчет корректировок по элементам сравнения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementкорректировка цен (стоимости) объектов-аналогов;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределение стоимости объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element33. Исследование и анализ рынка объектов оценки проводится в целях получения информации о сделках (предложениях) об объектах-аналогах.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element34. Выбор аналогов сравнения осуществляется приоритетно на местном рынке (в том числе для аналогов импортного происхождения). При отсутствии аналогов на местном рынке допускается использование информации об аналогах зарубежных рынков с учетом требований НСОИ № 14.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element35. Выбор и определение единиц сравнения объекта оценки осуществляется в соответствии с особенностями учета единиц измерения объекта оценки: единицы измерения массы (тн, кг, гр, литр и т.д.), длины (км, метр, см и т.д.), площади (кв.м, кв.см и т.д.) или единицы измерения навалом (вагон, контейнер и т.д.).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element36. В качестве элементов сравнения принимаются только те, которые являются ценообразующими и способны оказать значительное влияние на цену аналогов из нижеследующих:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementимущественные права (обременения, ограничения и т.д.);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementусловия финансирования (рассрочка, льготные платежи и т.д.);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementособые условия (нерыночные условия платежей и поставки);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementусловия рынка (изменения цен во времени и т.д.);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementместонахождение (местный и зарубежные рынки, и т.д.);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementфизические характеристики (свойства, состав и т.д.);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementэкономические свойства (себестоимость, экономия затрат и т.д.);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдругие особенности ценообразования.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри проведении оценки методами сравнительного подхода оценщик может рассматривать и другие элементы сравнения, влияющие на итоговую стоимость объекта. Оценщик должен отразить это в отчете об оценке и учесть при определении итоговой стоимости объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element37. Оценка стоимости объекта оценки сравнительным подходом осуществляется методом прямого сравнения с аналогом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element38. Метод прямого сравнения с аналогом предполагает использование цен заводов изготовителей аналогичной продукции.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element39. При применении методов сравнительного подхода необходим сбор информации о не менее двух объектах оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element40. Метод прямого сравнения с аналогом предполагает внесение соответствующих корректировок в цены аналогов:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementС = Сан * К1 * К2 * К3* … Kn где:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementС — цена объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСан — цена объекта аналога;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementК1 * К2 * К3* … Kn — корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров оцениваемых объекта и аналога.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element41. Корректировка на месторасположение объекта оценки вносится согласно методу парных продаж. Метод парных продаж применяется аналогично с затратным подходом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element42. Корректировка на физическое состояние рассчитывается исходя из соотнесения степени физического состояния объекта оценки и подобранных аналогов (определяется в качестве утраты товарной стоимости) согласно следующей формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementК — поправочный коэффициент на утрату товарной стоимости;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИобъект — коэффициентный показатель физического состояния объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИаналог — коэффициентный показатель физического состояния объекта-аналога.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element43. Корректировка цен (стоимости) объектов-аналогов по элементам сравнения проводится исходя из следующих правил:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementкорректировка цен (стоимости) объектов-аналогов по элементам сравнения выполняется относительно объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementесли объект оценки по элементу сравнения имеет лучшие показатели по сравнению с объектом-аналогом, то цена (стоимости) объекта-аналога увеличивается на величину корректировки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementесли объект оценки по элементу сравнения имеет показатели по сравнению с объектом-аналогом хуже, то цена (стоимости) объекта-аналога уменьшается на величину корректировки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element44. Корректировки вносятся в процентном и/или денежном выражении.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 4. Согласование результатов примененных подходов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element45. Согласование результатов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки путем взвешивания и сравнения результатов, полученных с применением различных подходов оценки, осуществляется одним из следующих методов:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод логического согласования, заключающийся в выборе удельных весов на основе анализа, проводимого оценщиком, с учетом всех значимых параметров. Оценщиком определяется приоритетный подход, а результаты остальных подходов используются для проверки и корректировки результата, полученного с помощью приоритетного подхода;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод математического взвешивания, в котором для определения удельных весов результатов, полученных различными подходами к оценке, используются несколько критериев, которыми описываются преимущества или недостатки примененного метода расчета с учетом особенностей оценки конкретного объекта.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element46. При определении удельных весов оценщиком должны быть проанализированы следующие основные факторы:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementцель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementспецифику объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнасыщенность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementспособность подхода оценки отразить мотивацию типичных покупателей и продавцов объектов, аналогичных объекту оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementспособность подхода оценки учитывать конъюнктуру рынка.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element47. Итоговая величина стоимости объекта оценки определяется по формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementС ис = Сд * К1 + Сс * К2 + С з * К3 где:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСис — итоговая стоимость объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСд, Сс, Сз — стоимости, определенные соответственно доходным, сравнительным и затратным подходами;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementК1, К2, К3 — коэффициенты, определяющие соответствующие удельные веса, выбранные для каждого подхода к оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри этом должно выполняться условие:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementК1 + К2 + К3 = 1
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 5. Составление отчета об оценке
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element48. Заключение оценщика относительно стоимости объекта оценки представляется в отчете об оценке, содержащем подтверждение результата собранной информацией и соответствующими расчетами.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element49. При составлении отчета об оценке следует придерживаться следующих правил:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementотчет об оценке должен содержать всю информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementинформация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки должна быть подтверждена;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсодержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначное толкование;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсостав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести к аналогичным результатам;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementотчет об оценке не должен содержать информацию, не использованную в процессе оценки, если приложение такой информации не является обязательным в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего оценочную деятельность.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element50. Структура отчета об оценке товарно-материальных запасов, должна содержать следующие разделы и их части:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementа) раздел I «Титульный лист» — является первой страницей отчета об оценке и служит источником первичной информации, необходимой для поиска документа.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementНа титульном листе приводят следующие сведения:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрегистрационный номер отчета об оценке;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнаименование работы;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнаименование объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementцель и назначение оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнаименование заказчика;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнаименование оценочной организации;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдата оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдата составления отчета об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЕсли отчет об оценке состоит из двух и более книг, каждая книга должна иметь свой титульный лист, соответствующий титульному листу первой книги и содержащий сведения, относящиеся к данной книге. Номер книги проставляется на титульном листе;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementб) раздел II «Оглавление» — включает наименование всех разделов, подразделов, пунктов (если они имеют наименование), приложений с указанием номеров соответствующих страниц.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри составлении отчета об оценке, состоящего из двух и более книг, в каждой из них должно быть свое оглавление. При этом в первой книге помещают оглавление всего отчета об оценке с указанием номеров книг, в последующих книгах — только оглавление соответствующей книги. Допускается в первой книге вместо оглавления последующих книг указывать только их наименование;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementв) раздел III «Сопроводительное письмо (обобщающая часть)» должен содержать изложенное в произвольной форме (деловом стиле) сообщение заказчику о результатах проведения оценки. В письме указывается:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоснование для проведения оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнаименование и адрес регистрации объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementкраткое изложение содержания проведенных работ;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementзаключение о стоимости объекта оценки по состоянию на дату определения стоимости;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementссылка на акты законодательства, в соответствии с которыми подготовлен отчет об оценке;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementуказание на то, что сопроводительное письмо подготовлено на основании отчета об оценке и не может трактоваться иначе, чем в связи с полным текстом отчета, т.е. с учетом всех принятых в отчете допущений и ограничений.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСопроводительное письмо оформляется на фирменном бланке, подписывается руководителем оценочной организации и заверяется печатью (при наличии печати);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementг) раздел IV «Введение» должен содержать краткое изложение основных фактов и выводов. В данный раздел должны быть включены следующие части:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementосновные факты и выводы, где указываются:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобщая информация об объекте оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнаименование, номер и дата составления договора об оценке;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдата составления отчета об оценке, соответствующая календарной дате, на которую было сделано последнее изменение в отчете об оценке, и отчет был оформлен в представленном виде;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementцель оценки и вид стоимости;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсведения о заказчике оценки для юридических лиц — наименование, реквизиты, для физических лиц — Ф.И.О., паспортные данные;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоб оценочной организации (полное наименование, юридический адрес, сведения о страховании гражданской ответственности, номер, дата выдачи и срок действия лицензии на право осуществления оценочной деятельности) и об оценщике, работающем на основании трудового договора с оценочной организацией (фамилия, имя, отчество, номер и дата выдачи документа, подтверждающего право на проведение оценки). Также необходимо указать информацию обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдопущения и ограничивающие условия (при наличии таковых), которые повлияли на результаты оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementд) раздел V «Основная часть» должен содержать следующие обязательные части:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementэтапы процесса оценки, где оценщик поэтапно описывает последовательность выполненных им работ. В каждом этапе приводятся общие сведения (допускается приведение простого списка) о проделанной работе, по оценке объекта оценки. Более подробная расшифровка произведенного анализа и осуществленных расчетов приводится в нижеследующих частях в соответствии с особенностями объекта оценки, задачей оценки и объемом доступной информации;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementописание объекта оценки, содержащее сведения о количественных и качественных характеристиках объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПроцесс получения необходимой для проведения оценки информации оценщиком также описывается в отчете об оценке с указанием точных источников получения информации, наименования, номера, даты и других данных, идентифицирующих документ.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЕсли отказ заказчика предоставить запрашиваемую информацию существенным образом повлиял на точность и/или достоверность результатов оценки, то данное обстоятельство отмечается в отчете об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОписание объекта оценки должно формировать у пользователя отчета об оценке объективное представление об объекте оценки во всех аспектах, которые влияют на ценность объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementАнализ рынка объекта оценки должен содержать анализ всех факторов, влияющих на его стоимость. В разделе должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использованным при определении стоимости объекта оценки, и обоснование их значений.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОценщику следует отразить в отчете об оценке все использованные акты законодательства.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОписание процесса оценки должно содержать последовательность определения стоимости объекта оценки, позволяющую пользователю отчета об оценке понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ рамках каждого подхода оценщик приводит все сделанные им анализы, расчеты, суждения. Каждое действие оценщика при проведении оценки с применением методов оценки в рамках принятых подходов должно быть обосновано соответствующим образом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВся информация, содержащаяся в отчете об оценке должна быть проверяемой.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОтчет об оценке может также содержать любые сведения, являющиеся, по мнению оценщика, важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementе) раздел VI «Заключение» должен содержать следующие части:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсогласование результатов оценки объекта оценки, полученных с применением различных подходов с приведением описания процедуры согласования;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementзначительное расхождение результатов, полученных каждым из подходов к оценке, должно излагаться аргументированными комментариями относительно возможных причин расхождения.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЗаключительная часть отчета об оценке должна содержать заявление о качестве — официальное объявление оценщика о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства и используемым стандартам оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementж) раздел VII «Приложения» должен содержать всю информацию, использованную при проведении оценки в печатном виде (включая интернет-страницы), а также расчеты или расчетные таблицы.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВся документация, приложенная к отчету об оценке, должна быть соответствующим образом оформлена (подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке со стороны органов и организаций, представляющих документы, за исключением информации, полученной из сети Интернет или других средств массовой информации).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПриложения к отчету об оценке также должны содержать копии лицензии оценочной организации, документов, удостоверяющих право проведения оценщиком оценки, копию полиса страхования гражданской ответственности.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ отчете об оценке должен содержаться полный перечень документов приложения.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementКопия отчета об оценке должна храниться оценочной организацией с даты составления отчета в течение срока, установленного законодательством.
(Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2017 г., № 25, ст. 554)