Ҳужжатга таклиф юбориш
Аудиони тинглаш
Ҳужжат элементидан ҳавола олишПостановление
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГосударственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОб утверждении Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 14) «Оценка стоимости товарно-материальных запасов»
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш[Зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан 19 июня 2017 г. Регистрационный № 2890]
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Комментарий LexUzНастоящее постановление утратит силу с 5 сентября 2020 года в соответствии с приказом директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 1 мая 2020 года № 01/11-15/62 «Об утверждении Единого национального стандарта оценки Республики Узбекистан».
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года № ПП-843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» и Указом Президента Республики Узбекистан от 18 апреля 2017 года № УП-5016 «Об образовании Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции» Государственный комитет Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции постановляет:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Утвердить Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 14) «Оценка стоимости товарно-материальных запасов» согласно приложению.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПредседатель Р. ГУЛЯМОВ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишг. Ташкент,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15 мая 2017 г.,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш№ 01/27-26/04
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 15 мая 2017 года № 01/27-26/04
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 15 мая 2017 года № 01/27-26/04
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНациональный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 14) «Оценка стоимости товарно-материальных запасов»
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНастоящий Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 14) «Оценка стоимости товарно-материальных запасов» (далее — НСОИ № 14) в соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года № ПП-843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» и Указом Президента Республики Узбекистан от 18 апреля 2017 года № УП-5016 «Об образовании Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции» определяет нормативное регулирование оценочной деятельности в области оценки стоимости товарно-материальных запасов в Республике Узбекистан.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава 1. Общие положения
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Нормы и правила НСОИ № 14 направлены на цели оценки стоимости товарно-материальных запасов юридических лиц в качестве обеспечения исполнения обязательств в соответствии с договором и/или законодательством с учетом возможного отчуждения путем реализации или иным способом, предусмотренным договором и/или законодательством.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Основными задачами НСОИ № 14 являются:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобеспечение согласованности действий оценщиков и собственников имущества при использовании понятий и правил оценки стоимости товарно-материальных запасов, а также проведении оценки их стоимости;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишопределение процедур, призванных содействовать объективности и повышению качества оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишустановление единых требований к первичной информации, содержанию отчета об оценке и изложению материала, исключающему неоднозначное толкование отчетов об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. В НСОИ № 14 используются следующие основные понятия:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишаналог — объект, схожий с объектом оценки по составу, техническому происхождению, а также назначению использования, близкий по совокупности существенных признаков;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпрямые затраты — производственные затраты, непосредственно связанные с процессом производства отдельных видов товарно-материальных запасов (оказанием услуг, выполнением работ) и прямо относимые на себестоимость их единицы;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишкосвенные затраты — производственные затраты, связанные с процессом производства нескольких видов товарно-материальных запасов (оказанием услуг, выполнением работ), которые не могут быть непосредственно отнесены на себестоимость единицы определенных товарно-материальных запасов, вследствие чего они распределяются между объектами затрат и себестоимостью их единицы расчетным путем;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштекущая стоимость — стоимость товарно-материальных запасов по действующим рыночным ценам на определенную дату или сумма, достаточная для приобретения актива или исполнения обязательства при совершении сделки между осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишутрата товарной стоимости — условная величина, на которую снижается стоимость товарно-материальных запасов в связи со снижением или ухудшением потребительских свойств;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштоварно-материальные запасы — материальные активы, содержащиеся в целях дальнейшей продажи в ходе нормальной деятельности и находящиеся в процессе производства, а также используемые в процессе производства продукции либо для осуществления административных и социально-культурных функций.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишТоварно-материальные запасы — это активы в виде:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишготовой продукции, товаров, предназначенных для продажи, в том числе товаров в пути;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнезавершенного производства;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишзапасов сырья, материалов, покупных полуфабрикатов и комплектующих изделий, конструкций и деталей, топлива, тары и тарных материалов, запасных частей, прочих материалов, предназначенных для использования в производственном процессе или выполнении работ и оказании услуг.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава 2. Область применения НСОИ № 14
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. НСОИ № 14 предназначен для оценочных организаций, оценщиков и заказчиков оценочных услуг и подлежит обязательному применению при оказании услуг по оценке стоимости товарно-материальных запасов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. НСОИ № 14 распространяется на оценку стоимости товарно-материальных запасов, находящиеся в собственности юридических лиц.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6. Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 8) «Оценка стоимости имущества в целях приватизации» (рег. № 2025 от 28 октября 2009 года) применяется в случаях, когда объектами оценки являются активы государственной собственности, подлежащие приватизации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7. При применении НСОИ № 14 следует руководствоваться Методическими указаниями, приведенными в приложении к НСОИ № 14.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава 3. Взаимосвязь НСОИ № 14 со стандартами бухгалтерского учета
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8. Результаты, полученные при оценке объектов оценки в соответствии с требованиями НСОИ № 14 могут быть использованы с учетом требований Закона Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности».
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9. Нормы и требования Национальных стандартов бухгалтерского учета Республики Узбекистан (НСБУ) могут быть использованы только в случаях, предусмотренных НСОИ № 14. В других случаях, следует руководствоваться требованиями НСОИ № 14.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10. Стоимость объекта оценки, определенная методами НСОИ № 14, может существенно отличаться от стоимости этого имущества, определенной в установленном порядке для финансовой отчетности.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава 4. Особенности оценки стоимости товарно-материальных запасов
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11. Товарно-материальные запасы, числящиеся на балансе и не находящиеся в собственности юридических лиц (товары, оплаченные и подлежащие отгрузке покупателю, консигнационные товары, давальческое сырье и материалы и другие), подлежат оценке с письменного согласия собственника данных активов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12. Объекты оценки (числящиеся на балансе и/или находящиеся в собственности юридических лиц в качестве товарно-материальных запасов), являющиеся активами законченного производственного цикла (в том числе капитального строительства) по которым приняты отдельные Национальные стандарты оценки имущества оцениваются согласно требованиям соответствующих Национальных стандартов оценки имущества.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш13. При применении методов НСОИ № 14 в оценке стоимости товарно-материальных запасов, в процедуре оценки не учитываются затраты пост продажных процедур, прибыль и затраты на оформление договоров.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава 5. Требования НСОИ № 14
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 1. Общие положения
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14. Требованием НСОИ № 14 для оценщика является соблюдение следующих этапов оценки:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишопределение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсбор и анализ информации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишприменение подходов и методов оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпроведение расчетов и определение стоимости объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсоставление отчета об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15. Требованием НСОИ № 14 для заказчика является:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсовместно с оценщиком определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобеспечение доступа к объекту оценки (при необходимости);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпредоставление оценщику необходимой первичной информации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 2. Определение задания на оценку
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш16. Задание на оценку составляется заказчиком совместно с оценочной организацией и оформляется в форме приложения к договору об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЗадание на оценку должно содержать:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнаименование и краткое описание объектов оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнаименование заказчика и его реквизиты;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнаименование оценочной организации и ее реквизиты;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишоснование для проведения оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишцель (задачу) оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдата оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишвид определяемой стоимости, соответствующий цели оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдопущения и ограничительные условия (при наличии таковых);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишперечень первичной информации, которая должна быть предоставлена заказчиком;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсроки проведения оценочных работ.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЗадание на оценку может содержать дополнительные условия.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 3. Сбор и анализ информации
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш17. Основным информационным источником при оценке товарно-материальных запасов являются документы бухгалтерского учета и отчетности юридического лица.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш18. В процессе проведения оценки стоимости объекта оценки заказчиком предоставляются:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишкопии документов финансовой отчетности, предшествующие дате оценки и документы, содержащие информацию о количестве и бухгалтерских данных (ценовую информацию, даты и т.д.) товарно-материальных запасов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишрасшифровка статей балансов о товарно-материальных запасах, их количества и единицы измерения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишакт состояния товарно-материальных запасов с указанием качественных характеристик;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдругие документы, имеющие отношение к объекту оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри необходимости оценщиком могут быть запрошены документы, являющиеся основанием для принятия товарно-материальных запасов на баланс юридических лиц (договора, акты приемки т.д.).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш19. При оценке объекта оценки может быть использована:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишинформация, полученная от заказчика;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишинформация, полученная от привлеченных к выполнению работ третьих лиц, заверенная их подписью;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишстатистические данные специализированных организаций (отраслевые, аналитические обзоры, обзоры рынка), в том числе опубликованные в средствах массовой информации и сети Интернет;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдругая информация (полученная по результатам опроса, интервью и других источников), при этом ответственность за использование данной информации возлагается на оценщика.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш20. В случаях, когда применяемыми оценщиком методами, требуется использование информации о состоянии и динамике рынка, а также о сделках с объектом оценки (дата, цена, ценообразующие факторы, источник информации и др.), то оценщик должен собрать общую информацию о сегменте рынка, к которому относится объект оценки, в соответствии с требованиями НСОИ № 14.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш21. Используемая в процессе оценки информация должна быть достоверной и достаточной для определения оценщиком необходимых для оценки ценообразующих факторов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИнформация, предоставленная заказчиком, а также полученная от привлеченных к выполнению работ третьих лиц считается достоверной в том случае, если она:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишподписана руководителем и заверена печатью организации (при наличии печати), предоставившей информацию, за исключением информации, полученной оценщиком из средств массовой информации, сети Интернет, по результатам опроса, интервью и других аналогичных источников, которая должна иметь ссылки на соответствующие источники;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишподписана руководителем и заверена печатью организации (при наличии печати), к которому относится информация, в случаях, когда документы являются копиями оригинального документа.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш22. Оценщик вправе отказаться от выполнения работ по оценке, если объем и качество информации, предоставленной заказчиком недостаточны для проведения оценки и подготовки отчета об оценке объектов оценки в соответствии с требованиями НСОИ № 14.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш23. Вся информация и документы, которые стали доступными для оценщика при проведении оценки, должны использоваться в условиях конфиденциальности с учетом требований законодательства.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 4. Применение подходов и методов оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш24. В рамках НСОИ № 14 расчет стоимости объекта оценки осуществляется с использованием затратного и сравнительного подходов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНевозможность или ограничение применения какого-либо из подходов оценщик должен обосновать в отчете об оценке с приведением соответствующих аргументов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш25. При оценке стоимости товарно-материальных запасов затратным подходом, применяются следующие методы:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишметод замещения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишметод индексации стоимости;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишметод средневзвешенной стоимости;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишметод оценки по средней цене.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш26. Метод замещения основан на определении стоимости замещения путем использования цен (отпускных, прейскурантных и т.д.) заводов-изготовителей с учетом стоимости накладных затрат (прямых и косвенных).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш27. Метод индексации стоимости предусматривает определение восстановительной стоимости путем до оценки первоначальной стоимости товарно-материальных запасов с учетом статистических индексов удорожания.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш28. Расчет методом средневзвешенной стоимости подразумевает составление групп и подгрупп товарно-материальных запасов в зависимости от их вида и основывается на присвоении удельных весов к группам и подгруппам товарно-материальных запасов, в зависимости от динамики изменения цен во времени их поступления.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш29. Метод оценки по средней цене применяется к однородным группам товаров путем расчета средней стоимости одной единицы товара. Применение данного метода не допустим при значительном колебании цен на товары.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш30. В рамках применения методов затратного подхода по НСОИ № 14, восстановительная стоимость или стоимость замещения корректируется на величину утраты товарной стоимости.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри оценке стоимости «незавершенного производства» в рамках товарно-материальных запасов, корректировка на величину утраты товарной стоимости не производится.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш31. Сравнительный подход применяется методом прямого сравнения с аналогом.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш32. Сравнительный подход подразумевает использование рыночной информации о продаже (или предложении) аналогичных объектов на товарном рынке. При этом цены продаж (или предложений) подлежат корректировке с учетом расхождений в характеристиках объекта оценки и аналога.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш33. Применение метода сравнительного подхода в оценке стоимости монопольных товаров и высоколиквидных видов товаров, перепродажа которых запрещена законодательством Республики Узбекистан, не допускается.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 5. Согласование результатов оценки, полученных в рамках разных подходов и определение итоговой стоимости объекта оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш34. Итоговая стоимость объекта оценки представляется в виде единой величины стоимости, которая определяется путем согласования результатов оценок, полученных при оценке разными подходами.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш35. Согласование осуществляется путем присвоения к результатам оценки разными подходами соответствующих весовых коэффициентов, которые определяются в порядке, установленном в Методических указаниях к НСОИ № 14.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш36. При наличии существенного (более 30%) расхождения между результатами оценки, полученными по итогам расчетов различными подходами, от максимального результата оценки проводится анализ причин данного расхождения, который отражается в отчете об оценке и для согласования выбираются наиболее достоверные, по мнению оценщика, результаты.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОценщик вправе отказаться от согласования результатов примененных подходов (методов) оценки и в качестве итоговой стоимости рекомендовать результат одного из подходов. Свой отказ оценщик должен отразить в отчете об оценке и привести обоснованные аргументы.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш37. При согласовании оценщик должен учесть:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишцель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишспецифику объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнасыщенность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишспособность подхода оценки отразить мотивацию типичных покупателей и продавцов объектов, аналогичных объекту оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишспособность подхода оценки учитывать конъюнктуру рынка.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш38. Выбор метода согласования и удельных весов, а также все сделанные при этом суждения и допущения должны быть обоснованы оценщиком в отчете об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 6. Составление отчета об оценке
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш39. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика и является документальным подтверждением проведенной работы по определению стоимости объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш40. Отчет об оценке должен быть составлен таким образом, чтобы его пользователь мог понять логику и воспроизвести всю последовательность произведенных оценщиком расчетов. Также пользователь отчета об оценке должен иметь возможность при необходимости самостоятельно рассчитать стоимость объекта оценки исходя из приведенных в отчете данных.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш41. В отчете об оценке должна содержаться вся информация об объекте оценки, описание всей информации, использованной в процессе оценки, этапы проведенного анализа и расчеты, обоснование полученных результатов, итоговая стоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие полное и однозначное толкование результатов оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш42. Отчет должен содержать исключительно информацию и сведения, использованные при расчетах и анализе в процессе оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИнформация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна сопровождаться ссылками на источник информации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш43. Отчет об оценке должен иметь следующую структуру:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштитульный лист;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишоглавление;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсопроводительное письмо (обобщающую часть);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишперечень сокращений, условных обозначений, символов, единиц и терминов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишвведение;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишосновную часть;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишзаключение;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсписок использованных источников;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишприложения.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш44. Отчет об оценке должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично, прошит, а также утвержден руководителем оценочной организации и заверен печатью этой организации (при наличии печати).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш45. Приложение к отчету об оценке должно содержать копии документов, использованных оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш46. К отчету об оценке также должны быть приложены копии лицензии оценочной организации, квалификационных сертификатов оценщиков и полиса страхования гражданской ответственности.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш47. Отдельные расчеты при проведении оценки могут быть вынесены в приложение с указанием ссылки в данные расчеты в отчете об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш48. Оценочная организация несет ответственность за результаты оценки, отраженные в отчете об оценке в соответствии с законодательством.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава 6. Требования в отношении раскрытия информации
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш49. Вся информация (за исключением носящей конфиденциальный характер), использованная в процессе оценки, раскрывается в отчете об оценке в таком виде и содержании, в котором она была собрана оценщиком.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш50. Информация конфиденциального характера раскрывается оценщиком исключительно по согласованию с заказчиком и/или лицами, предоставившими такую информацию либо по соответствующему решению суда. Степень конфиденциальности используемой информации определяется заказчиком и/или лицами, предоставляющими такую информацию либо имеющими к ней непосредственное отношение.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш51. В отчете об оценке раскрываются все допущения и ограничительные условия, а также любые требования относительно раскрытия информации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш52. Отчет об оценке также должен включать заявление оценщика о соблюдении норм законодательства об оценочной деятельности, настоящего стандарта и других принятых стандартов оценки имущества, раскрыть любое отступление от требований настоящего стандарта и привести объяснение такого отступления.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава 7. Заключительные положения
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш53. Недопустимо какое-либо отступление от требований НСОИ № 14, касающихся изложения процесса оценки и полученного результата, раскрытия любых допущений и ограничительных условий, которые затрагивают оценку и вывод об итоговой стоимости.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш54. В случаях, когда оценщик в соответствии с законодательством не в состоянии частично или полностью соблюсти требования НСОИ № 14, оценщик должен применить подходящие расчеты по определению стоимости объекта оценки и осуществить соответствующие процедуры оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости, подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины отступления от требований НСОИ № 14.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш55. Настоящий НСОИ № 14 согласован с Ассоциацией оценочных организаций и Обществом оценщиков Узбекистана.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПредседатель Ассоциации оценочных организаций А. ИСЛАМОВ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15 мая 2017 года
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПредседатель Общества оценщиков Узбекистана Н. МИРЗАРАХИМОВА
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15 мая 2017 года
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПРИЛОЖЕНИЕ
к Национальному стандарту оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 14) «Оценка стоимости товарно-материальных запасов»
к Национальному стандарту оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 14) «Оценка стоимости товарно-материальных запасов»
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпо применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 14) «Оценка стоимости товарно-материальных запасов»
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНастоящие Методические указания по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 14) «Оценка стоимости товарно-материальных запасов» (далее — Методические указания) разработаны с целью практического применения НСОИ № 14.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава 1. Общие положения
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. В Методических указаниях используются следующие основные понятия:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишидентичный объект — объект, схожий с объектом оценки по химическому составу и физическим свойствам, с отсутствием каких либо отличий от объекта оценки по естественному (стандартному) происхождению;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобъект-аналог — идентичный объект или аналог, информация о которых используется в процессе оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава 2. Определение задания на оценку
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. При составлении задания на оценку описывается объект оценки с учетом основных характеристик, а также всех прав и обременений.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Задание на оценку составляется в произвольной форме и с учетом требований НСОИ № 14, подписывается заказчиком и руководителем оценочной организации, заверяются их печатями (при наличии печати), и оформляется, как приложение к договору об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава 3. Сбор и анализ информации
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Сбор информации об объекте оценки включает получение документов по объекту оценки от заказчика, изучение информации, полученной при осмотре объекта оценки, поиски изучение информации по рынку товаров, анализ информации, описание объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. Объем расчетов и их детализация зависят от информации и документов, используемых для проведения оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6. При анализе информации и предоставленных документов учитываются результаты осмотра объекта оценки. В случае выявления в них несоответствий, противоречий или возникновения сомнений в их достоверности оценщик вправе уточнять исходные данные и применять их в дальнейших расчетах или использовать для оценки другую обоснованную информацию.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7. Располагая собранной (полученной от заказчика или уполномоченных им лиц) первичной документацией, оценщик, с лицом, уполномоченным заказчиком или представителем балансодержателя объекта оценки проводит осмотр, изучение фактического состояния объекта оценки, его описание, фотографирование, и другие действия, необходимые для идентификации объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8. Процедура осмотра объектов оценки проводится в целях их идентификации, определения физического состояния, выявления несоответствий к представленным первичным документам, а также дефектов, не указанных в первичных документах.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9. В случаях, когда права пользования, владения и обработки товарно-материальных запасов подлежат государственной регистрации и контролю в случаях, предусмотренных законодательством, оценщик должен потребовать соответствующие регистрационные и/или разрешительные документы.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10. Заказчик оценки должен обеспечить доступ к объекту оценки в установленном порядке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11. В случаях, когда процедура оценки требует использование рыночной информации об объекте оценки и/или его аналогах, оценщик проводит анализ рынка объектов оценки для сбора информации о ценах (или предложениях) аналогичных объектов (точных или приблизительных аналогах).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри сборе информации, приоритетом является информация об идентичных объектах-аналогах.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12. При сборе информации об аналогах, необходимо соблюдение условий о том, что объект оценки и аналоги должны соответствовать по происхождению страны производителя с целью объективного подхода к расчетам накладных затрат (налоги и другие обязательные платежи, транспортные расходы, другие затраты) на импортный товар.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСравнение других параметров и характеристик объектов, также является обязательным, при условии, если подобные параметры и характеристики являются ценообразующими для объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш13. Сбор информации об аналогах объекта оценки необходимо осуществлять с учетом требований элементов подбора аналогов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ случаях, когда объект оценки является производственным товаром под определенной торговой маркой, оценщику при подборе аналогичного объекта оценки следует обращать особое внимание на торговую марку объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14. Процедура сбора информации и его анализ сопровождается идентификацией объекта оценки, которая оценщиком отражается в отчете об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава 4. Выбор, обоснование и применение подходов и методов оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 1. Общие положения
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15. При оценке стоимости объекта оценки в соответствии с требованиями НСОИ № 14 применяются затратный и сравнительный подходы.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 2. Затратный подход
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш16. Затратный подход оценки объекта оценки основан на определении полной восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта оценки за минусом утраты товарной стоимости.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш17. Затратный подход к оценке стоимости объекта оценки включает соблюдение следующих этапов расчета:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишопределение полной восстановительной стоимости или стоимости замещения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишопределение размера утраты товарной стоимости объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишопределение стоимости объекта оценки, как разница между полной восстановительной стоимостью или стоимостью замещения и стоимостного показателя утраты товарной стоимости.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш18. Определение полной восстановительной стоимости или стоимости замещения выполняется посредством применения одного из следующих методов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишметод замещения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишметод индексации стоимости;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишметод средневзвешенной стоимости;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишметод оценки по средней цене.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш19. Метод замещения основан на оценке стоимости товарно-материальных запасов на основе цены продажи (или предложения с учетом скидки на уторгование) идентичных объектов или приблизительных аналогов, если идентичный объект снят с производства.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПолная восстановительная стоимость объекта оценки методом замещения определяется по цене нового идентичного объекта или объекта-аналога. В случае имеющихся расхождений в характеристиках допускается внесение корректировок в цену аналога.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПолная восстановительная стоимость объекта оценки равняется отпускной цене завода изготовителя (или ценам продаж официальных дилеров).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ случаях, когда объект-аналог находится за пределами Республики Узбекистан, в цену данного аналога необходимо внести поправку на местонахождение.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВносится поправка цены с учетом следующих затрат:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдоставки (транспортировки) в Республику Узбекистан;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишналогов и других видов обязательных платежей, установленных законодательством на момент проведения оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПоследовательность расчета поправки на местонахождение следующая:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишопределяется договорная цена аналога, которая равна цене продажи (предложения) аналога плюс доставка (транспортные расходы);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпри импорте налоги и другие обязательные платежи, рассчитываются в соответствии с нормами таможенного законодательства.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишТранспортные расходы принимаются по фактическим затратам на транспортировку. При не возможности выявления фактического размера затрат на транспортировку или расчета, транспортные расходы принимаются в размере 5 процентов от цены продажи/предложения объекта-аналога.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш20. Метод индексации стоимости реализуется путем использования индексов удорожания цен, устанавливаемые органами статистики. При этом, индексы применяются к базовой стоимости (первоначальной, восстановительной) объекта оценки с даты принятия на баланс в зависимости от периода расчета индексов цен.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ качестве базовой стоимости могут быть использованы данные бухгалтерского учета или ценовая информация изготовителей (или дилеров, поставщиков) на ретроспективную дату (при этом необходимо использовать данные о ценах на точный аналог с идентичными характеристиками).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш21. Метод средневзвешенной стоимости предполагает формирование групп и подгрупп однородных товарно-материальных товаров.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГруппирование осуществляется в зависимости от индивидуальных характеристик (вида, сферы использования, моделей и прочие) товарно-материальных запасов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОсновой расчетов средневзвешенной стоимости является присвоение удельных весов к подгруппам товарно-материальных запасов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишУдельные веса присваиваются на каждую партию поступлений товаров на баланс предприятия. Наибольший удельный вес следует присваивать к подгруппе, балансовая цена которой наиболее приближенная к текущим рыночным ценам. Наименьший удельный вес целесообразно присваивать к подгруппе, которая первым принята на баланс.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМетод средневзвешенной стоимости определяется следующей формулой:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСсв = (С1 * У1) + (С2 * У2) + … + (Сn * Tn) где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСсв — средневзвешенная стоимость одной товарной позиции объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишС1, С2, … Cn — балансовая стоимость одной товарной позиции объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишУ1, У2, … Уn — удельные веса.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБалансовая стоимость одной товарной позиции объекта оценки определяется путем деления общей балансовой стоимости каждой группы (или подгруппы) на количество товарно-материальных запасов этой группы (или подгруппы).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш22. Метод оценки по средней цене применяется путем определения суммы стоимостей единиц товаров, находящихся в остатке и в каждой партии поставок приобретенных в отчетном периоде, деленная на общее количество партий:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСср — средняя себестоимость единицы закупленного товара;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСi — стоимость закупки единицы i-ной партии;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишn — число партий закупки товаров за период;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСо — себестоимость единицы товара в остатке на начало отчетного периода.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш23. Утрата товарной стоимости объекта оценки на дату оценки определяется как совокупность физической, функциональной и экономической утраты. Утрата товарной стоимости не может быть больше 100%.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПотери в стоимости товарно-материальных запасов при физической утрате, связаны с частичной или полной потерей объектом оценки свойств эксплуатационной пригодности, в том числе в результате естественного старения, воздействии природных явлений, аварий, других физических воздействий.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишФункциональная утрата возникает вследствие изменения потребительских предпочтений, технических инноваций или рыночных стандартов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЭкономическая утрата возникает в результате изменения внешней ситуации в отношении объекта оценки (в том числе изменений на товарном рынке, изменения социальных, финансовых, законодательных, экологических и иных условий).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишУтрата товарной стоимости может определяться в процентах или долях от полной восстановительной стоимости (коэффициентный показатель) или стоимости замещения в денежном выражении (абсолютная величина).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш24. В случаях, если товарно-материальные запасы, являющиеся сырьевым материалом, не потеряли физические (технические) свойства, величина утраты товарной стоимости равняется нулю.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш25. Определение величины утраты товарной стоимости осуществляется согласно следующей формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишУТС = 1 – (1 – УТСфиз) * (1 – УТСфунк) * (1 – УТСэк) где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишУТС — коэффициентный показатель утраты товарной стоимости объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишУТСфиз — коэффициентный показатель физической утраты объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишУТСфунк — коэффициентный показатель функциональной утраты объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишУТСэк — коэффициентный показатель экономической утраты объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш26. Физическая утрата объекта оценки определяется следующими методами:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишметод полезности;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишметод экспертного расчета.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш27. Метод полезности рассчитывается как сумма затрат на устранение физической утраты — приобретение дополнительных товаров, добавление разных добавок и ингредиентов, повышение полезности и т.д.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш28. Метод экспертного расчета определяется согласно шкале экспертных оценок физического состояния:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
Описание состояния |
Характеристика состояния |
Утрата товарной стоимости, % |
|
Новое |
В новом состоянии, на не истекшем сроке полезности, пригодное к использованию без каких либо изменений или дополнений. |
0 — 5 |
|
Очень хорошее |
Практически новое, установленный срок полезности истек, но товар пригоден |
6 — 19 |
|
Хорошее |
Товар пригодный к использованию с учетом мелких затрат на повышение полезности, требует перетарирование (переупаковка), имеет короткий срок полезности, возможен к использованию вперемешку с новым товаром, проведение мелких ремонтных работ без замены основных |
20 — 40 |
|
Удовлетворительное |
Пригодно к использованию, после повышения консистенции, использование обусловлено повышением качеств полезности при определенных добавках, повышающих потребительские свойства товара, использование товара требует особых условий использования (вперемешку малыми частями с новым товаром), проведение крупных ремонтных работ с заменой основных элементов (если товар является механизмом, или на механической |
41 — 60 |
|
Неудовлетворительное |
Пригодно к использованию в качестве отходных материалов, вторичного сырья или лома |
61 — 80 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш29. Функциональная утрата стоимости определяется как величина, на которую необходимо скорректировать полную восстановительную стоимость или стоимость замещения, вызванная несоответствием характеристик объекта оценки (улучшений и/или их элементов) текущим требованиям потребительского рынка.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишРазмер функциональной утраты можно рассчитать равной разнице в ценах идентичного объекта и более современного аналога.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш30. Экономическая утрата представляет собой величину снижения восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта оценки, вызванную негативным влиянием внешних факторов на стоимость объекта оценки. К внешним факторам относятся: ситуация на рынке, ограничения в использовании, изменение инфраструктуры, законодательства и др.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОпределение экономического удорожания основано на сравнении цен продаж или рыночной стоимости объектов-аналогов, один из которых имеет экономическую утрату.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш31. Стоимость объекта оценки при применении затратного подхода определяется как полная восстановительная стоимость (или стоимость замещения) за минусом величины утраты товарной стоимости и с учетом внешнего удорожания. Формула расчета стоимости объекта оценки:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишС = Св(з) * (100% – УТС) где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСв(з) — восстановительная стоимость или стоимость замещения объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишУТС — утрата товарной стоимости объекта оценки, в процентах.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 3. Сравнительный подход
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш32. Расчет стоимости сравнительным подходом производится в следующей последовательности:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишисследование рынка, анализ и сбор информации по объектам-аналогам;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишвыбор аналогов сравнения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишопределение единиц сравнения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишвыбор элементов сравнения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишвыбор методов расчета стоимости;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишрасчет корректировок по элементам сравнения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишкорректировка цен (стоимости) объектов-аналогов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишопределение стоимости объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш33. Исследование и анализ рынка объектов оценки проводится в целях получения информации о сделках (предложениях) об объектах-аналогах.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш34. Выбор аналогов сравнения осуществляется приоритетно на местном рынке (в том числе для аналогов импортного происхождения). При отсутствии аналогов на местном рынке допускается использование информации об аналогах зарубежных рынков с учетом требований НСОИ № 14.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш35. Выбор и определение единиц сравнения объекта оценки осуществляется в соответствии с особенностями учета единиц измерения объекта оценки: единицы измерения массы (тн, кг, гр, литр и т.д.), длины (км, метр, см и т.д.), площади (кв.м, кв.см и т.д.) или единицы измерения навалом (вагон, контейнер и т.д.).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш36. В качестве элементов сравнения принимаются только те, которые являются ценообразующими и способны оказать значительное влияние на цену аналогов из нижеследующих:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишимущественные права (обременения, ограничения и т.д.);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишусловия финансирования (рассрочка, льготные платежи и т.д.);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишособые условия (нерыночные условия платежей и поставки);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишусловия рынка (изменения цен во времени и т.д.);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишместонахождение (местный и зарубежные рынки, и т.д.);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишфизические характеристики (свойства, состав и т.д.);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишэкономические свойства (себестоимость, экономия затрат и т.д.);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдругие особенности ценообразования.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри проведении оценки методами сравнительного подхода оценщик может рассматривать и другие элементы сравнения, влияющие на итоговую стоимость объекта. Оценщик должен отразить это в отчете об оценке и учесть при определении итоговой стоимости объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш37. Оценка стоимости объекта оценки сравнительным подходом осуществляется методом прямого сравнения с аналогом.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш38. Метод прямого сравнения с аналогом предполагает использование цен заводов изготовителей аналогичной продукции.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш39. При применении методов сравнительного подхода необходим сбор информации о не менее двух объектах оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш40. Метод прямого сравнения с аналогом предполагает внесение соответствующих корректировок в цены аналогов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишС = Сан * К1 * К2 * К3* … Kn где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишС — цена объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСан — цена объекта аналога;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишК1 * К2 * К3* … Kn — корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров оцениваемых объекта и аналога.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш41. Корректировка на месторасположение объекта оценки вносится согласно методу парных продаж. Метод парных продаж применяется аналогично с затратным подходом.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш42. Корректировка на физическое состояние рассчитывается исходя из соотнесения степени физического состояния объекта оценки и подобранных аналогов (определяется в качестве утраты товарной стоимости) согласно следующей формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишК — поправочный коэффициент на утрату товарной стоимости;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИобъект — коэффициентный показатель физического состояния объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИаналог — коэффициентный показатель физического состояния объекта-аналога.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш43. Корректировка цен (стоимости) объектов-аналогов по элементам сравнения проводится исходя из следующих правил:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишкорректировка цен (стоимости) объектов-аналогов по элементам сравнения выполняется относительно объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишесли объект оценки по элементу сравнения имеет лучшие показатели по сравнению с объектом-аналогом, то цена (стоимости) объекта-аналога увеличивается на величину корректировки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишесли объект оценки по элементу сравнения имеет показатели по сравнению с объектом-аналогом хуже, то цена (стоимости) объекта-аналога уменьшается на величину корректировки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш44. Корректировки вносятся в процентном и/или денежном выражении.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 4. Согласование результатов примененных подходов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш45. Согласование результатов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки путем взвешивания и сравнения результатов, полученных с применением различных подходов оценки, осуществляется одним из следующих методов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишметод логического согласования, заключающийся в выборе удельных весов на основе анализа, проводимого оценщиком, с учетом всех значимых параметров. Оценщиком определяется приоритетный подход, а результаты остальных подходов используются для проверки и корректировки результата, полученного с помощью приоритетного подхода;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишметод математического взвешивания, в котором для определения удельных весов результатов, полученных различными подходами к оценке, используются несколько критериев, которыми описываются преимущества или недостатки примененного метода расчета с учетом особенностей оценки конкретного объекта.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш46. При определении удельных весов оценщиком должны быть проанализированы следующие основные факторы:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишцель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишспецифику объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнасыщенность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишспособность подхода оценки отразить мотивацию типичных покупателей и продавцов объектов, аналогичных объекту оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишспособность подхода оценки учитывать конъюнктуру рынка.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш47. Итоговая величина стоимости объекта оценки определяется по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишС ис = Сд * К1 + Сс * К2 + С з * К3 где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСис — итоговая стоимость объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСд, Сс, Сз — стоимости, определенные соответственно доходным, сравнительным и затратным подходами;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишК1, К2, К3 — коэффициенты, определяющие соответствующие удельные веса, выбранные для каждого подхода к оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри этом должно выполняться условие:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишК1 + К2 + К3 = 1
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава 5. Составление отчета об оценке
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш48. Заключение оценщика относительно стоимости объекта оценки представляется в отчете об оценке, содержащем подтверждение результата собранной информацией и соответствующими расчетами.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш49. При составлении отчета об оценке следует придерживаться следующих правил:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишотчет об оценке должен содержать всю информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишинформация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки должна быть подтверждена;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсодержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначное толкование;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсостав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести к аналогичным результатам;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишотчет об оценке не должен содержать информацию, не использованную в процессе оценки, если приложение такой информации не является обязательным в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего оценочную деятельность.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш50. Структура отчета об оценке товарно-материальных запасов, должна содержать следующие разделы и их части:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиша) раздел I «Титульный лист» — является первой страницей отчета об оценке и служит источником первичной информации, необходимой для поиска документа.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНа титульном листе приводят следующие сведения:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишрегистрационный номер отчета об оценке;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнаименование работы;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнаименование объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишцель и назначение оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнаименование заказчика;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнаименование оценочной организации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдата оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдата составления отчета об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЕсли отчет об оценке состоит из двух и более книг, каждая книга должна иметь свой титульный лист, соответствующий титульному листу первой книги и содержащий сведения, относящиеся к данной книге. Номер книги проставляется на титульном листе;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишб) раздел II «Оглавление» — включает наименование всех разделов, подразделов, пунктов (если они имеют наименование), приложений с указанием номеров соответствующих страниц.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри составлении отчета об оценке, состоящего из двух и более книг, в каждой из них должно быть свое оглавление. При этом в первой книге помещают оглавление всего отчета об оценке с указанием номеров книг, в последующих книгах — только оглавление соответствующей книги. Допускается в первой книге вместо оглавления последующих книг указывать только их наименование;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв) раздел III «Сопроводительное письмо (обобщающая часть)» должен содержать изложенное в произвольной форме (деловом стиле) сообщение заказчику о результатах проведения оценки. В письме указывается:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишоснование для проведения оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнаименование и адрес регистрации объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишкраткое изложение содержания проведенных работ;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишзаключение о стоимости объекта оценки по состоянию на дату определения стоимости;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишссылка на акты законодательства, в соответствии с которыми подготовлен отчет об оценке;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишуказание на то, что сопроводительное письмо подготовлено на основании отчета об оценке и не может трактоваться иначе, чем в связи с полным текстом отчета, т.е. с учетом всех принятых в отчете допущений и ограничений.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСопроводительное письмо оформляется на фирменном бланке, подписывается руководителем оценочной организации и заверяется печатью (при наличии печати);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишг) раздел IV «Введение» должен содержать краткое изложение основных фактов и выводов. В данный раздел должны быть включены следующие части:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишосновные факты и выводы, где указываются:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобщая информация об объекте оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнаименование, номер и дата составления договора об оценке;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдата составления отчета об оценке, соответствующая календарной дате, на которую было сделано последнее изменение в отчете об оценке, и отчет был оформлен в представленном виде;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишцель оценки и вид стоимости;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсведения о заказчике оценки для юридических лиц — наименование, реквизиты, для физических лиц — Ф.И.О., паспортные данные;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишоб оценочной организации (полное наименование, юридический адрес, сведения о страховании гражданской ответственности, номер, дата выдачи и срок действия лицензии на право осуществления оценочной деятельности) и об оценщике, работающем на основании трудового договора с оценочной организацией (фамилия, имя, отчество, номер и дата выдачи документа, подтверждающего право на проведение оценки). Также необходимо указать информацию обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдопущения и ограничивающие условия (при наличии таковых), которые повлияли на результаты оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишд) раздел V «Основная часть» должен содержать следующие обязательные части:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишэтапы процесса оценки, где оценщик поэтапно описывает последовательность выполненных им работ. В каждом этапе приводятся общие сведения (допускается приведение простого списка) о проделанной работе, по оценке объекта оценки. Более подробная расшифровка произведенного анализа и осуществленных расчетов приводится в нижеследующих частях в соответствии с особенностями объекта оценки, задачей оценки и объемом доступной информации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишописание объекта оценки, содержащее сведения о количественных и качественных характеристиках объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПроцесс получения необходимой для проведения оценки информации оценщиком также описывается в отчете об оценке с указанием точных источников получения информации, наименования, номера, даты и других данных, идентифицирующих документ.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЕсли отказ заказчика предоставить запрашиваемую информацию существенным образом повлиял на точность и/или достоверность результатов оценки, то данное обстоятельство отмечается в отчете об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОписание объекта оценки должно формировать у пользователя отчета об оценке объективное представление об объекте оценки во всех аспектах, которые влияют на ценность объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишАнализ рынка объекта оценки должен содержать анализ всех факторов, влияющих на его стоимость. В разделе должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использованным при определении стоимости объекта оценки, и обоснование их значений.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОценщику следует отразить в отчете об оценке все использованные акты законодательства.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОписание процесса оценки должно содержать последовательность определения стоимости объекта оценки, позволяющую пользователю отчета об оценке понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ рамках каждого подхода оценщик приводит все сделанные им анализы, расчеты, суждения. Каждое действие оценщика при проведении оценки с применением методов оценки в рамках принятых подходов должно быть обосновано соответствующим образом.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВся информация, содержащаяся в отчете об оценке должна быть проверяемой.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОтчет об оценке может также содержать любые сведения, являющиеся, по мнению оценщика, важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олише) раздел VI «Заключение» должен содержать следующие части:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсогласование результатов оценки объекта оценки, полученных с применением различных подходов с приведением описания процедуры согласования;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишзначительное расхождение результатов, полученных каждым из подходов к оценке, должно излагаться аргументированными комментариями относительно возможных причин расхождения.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЗаключительная часть отчета об оценке должна содержать заявление о качестве — официальное объявление оценщика о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства и используемым стандартам оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишж) раздел VII «Приложения» должен содержать всю информацию, использованную при проведении оценки в печатном виде (включая интернет-страницы), а также расчеты или расчетные таблицы.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВся документация, приложенная к отчету об оценке, должна быть соответствующим образом оформлена (подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке со стороны органов и организаций, представляющих документы, за исключением информации, полученной из сети Интернет или других средств массовой информации).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПриложения к отчету об оценке также должны содержать копии лицензии оценочной организации, документов, удостоверяющих право проведения оценщиком оценки, копию полиса страхования гражданской ответственности.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ отчете об оценке должен содержаться полный перечень документов приложения.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКопия отчета об оценке должна храниться оценочной организацией с даты составления отчета в течение срока, установленного законодательством.
(Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2017 г., № 25, ст. 554)