Тизимнинг ушбу имкониятидан фойдаланиш учун Сиз авторизация қилинишингиз керак!
Рўйхатдан ўтишни хоҳлайсизми? Ёки тизимга ўз логинингиз билан кирасизми?

Авторизация қилиш Рўйхатдан ўтиш

×
 ×
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НАЦИОНАЛЬНОГО СТАНДАРТА ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН (НСОИ № 11) «ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ЦЕЛЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ»

ПРИЛОЖЕНИЕ
Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»

Глава I. Общие положения

Глава II. Термины и определения

Глава III. Область применения

Глава IV. Взаимосвязь со стандартами бухгалтерского учета

Глава V. Требования стандарта

§ 1. Определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки

§ 2. Идентификация объекта оценки

§ 3. Сбор и анализ информации

§ 4. Выбор, обоснование и применение методов оценки

§ 5. Составление отчета об оценке

Глава VI. Требования в отношении раскрытия информации

Глава VII. Условия отступления от стандарта

ПРИЛОЖЕНИЕ
Методические указания по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»

Глава I. Определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки

Глава II. Идентификация объекта оценки

Глава III. Сбор и анализ информации

Глава IV. Выбор, обоснование и применение методов оценки

Глава V. Составление отчета об оценке

Глава VI. Условия отступления от стандарта

Акт утратил силу 05.09.2020
 Комментарий LexUz
Настоящее постановление утратит силу с 5 сентября 2020 года в соответствии с приказом директора Агентствa по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 1 мая 2020 года № 01/11-15/62 «Об утверждении Единого национального стандарта оценки Республики Узбекистан» (рег. № 3239 от 04.06.2020 г.).
В соответствии с законами Республики Узбекистан «О приватизации государственного жилищного фонда» (Ведомости Верховного Совета Республики Узбекистан, 1993 г., № 5, ст. 230) и «Об оценочной деятельности» (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1999 г., № 9, ст. 208) Государственный комитет Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом постановляет:
ПРИЛОЖЕНИЕ
к
постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом от 19 сентября 2011 года № 01/19-18/06
Настоящий Национальный стандарт оценки имущества (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации» (далее — НСОИ № 11) в соответствии с законами Республики Узбекистан «О приватизации государственного жилищного фонда» (Ведомости Верховного Совета Республики Узбекистан, 1993 г., № 5, ст. 230) и «Об оценочной деятельности» (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1999 г., № 9, ст. 208) определяет нормативное регулирование оценочной деятельности в Республике Узбекистан.
(пункт 20 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции от 26 мая 2016 года № 01/27-26/37 (рег. № 2279-1 от 01.06.2016 г.) — СЗ РУ, 2016 г., № 22, ст. 258)
(пункт 33 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции от 26 мая 2016 года № 01/27-26/37 (рег. № 2279-1 от 01.06.2016 г.) — СЗ РУ, 2016 г., № 22, ст. 258)
ПРИЛОЖЕНИЕ
к
Национальному стандарту оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
(пункт 22 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции от 26 мая 2016 года № 01/27-26/37 (рег. № 2279-1 от 01.06.2016 г.) — СЗ РУ, 2016 г., № 22, ст. 258)
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к
Методическим указаниям по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»

ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА
жилых и подсобных помещений квартиры (дома)
по адресу: ______________________________
(заполняется на основании данных
службы землеустройства, регистрации и кадастра
недвижимости и данных балансодержателя)


1.1. Жилые и подсобные помещения квартиры ______ расположены на _________ этаже и представляют собой отдельную (общую) квартиру (торцевая не торцевая указать), состоящую из:
а) жилых комнат, площадью
№ 1кв. м
№ 2кв. м
№ 3кв. м
№ 4кв. м
Жилая площадь всей квартирыкв. м
б) кухни (общей площадью)кв. м
в) ванной комнатыкв. м
г) туалетакв. м
д) коридоракв. м
е) встроенных шкафовкв. м
ж) балконовкв. м
з) лоджийкв. м
Нежилая площадь
Общая площадь квартирыкв. м
1.2. Высота помещенийм
1.3. Стоимость квартиры/дома по балансусум
1.4. Остаточная балансовая стоимостьсум

2. Общие сведения по дому:
Серия проекта
Материал наружных стен
Материал перекрытия
Количество этажей
Оборудован:
водопроводом
канализацией
отоплением
телефонизацией
электроосвещением
мусоропроводом
лифтами

Составил _______________________________________
Согласовано
Балансодержатель _________________________
Квартиросъемщик ____________________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к
Методическим указаниям по применению НСОИ № 11 «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»

РАСЧЕТ
коэффициентов потребительских качеств жилья

I. Коэффициент территориального размещения

К1д. Расположение дома по зонам жилой застройки
Ежегодно утверждаемые ставки земельного налога, взимаемых с граждан за предоставленные для индивидуального жилищного строительстваУдельная доля для каждой зоны
1 зона
2 зона
3 зона
4 зона
5 зона
6 зона
7 зона
8 зона
9 зона
10 зона
11 зона
12 зона
13 зона
14 зона
Рассчитывается исходя из базы ежегодно утверждаемых ставок земельного налога, взимаемого с граждан за предоставленные для индивидуального жилищного строительства.
Расчет коэффициента производится путем присвоения удельных долей для каждой зоны, т. е. суммируются ставки налога по всем зонам, и выводится удельная доля для каждой зоны.
Полученные удельные доли будут являться показателем территориального размещения для каждой зоны жилой застройки.
Прим.: коэффициент расположения дома по зонам жилой застройки пересчитывается ежегодно исходя из утвержденных ставок земельного налога, взимаемого с граждан за предоставленные для индивидуального жилищного строительства.

Показатели

Характеристика

Изменение стоимости в %

увеличение

уменьшение

К2д. Расположение дома внутри кварталаСнижен уровень шума, улучшение микроклимата.

6.0

К3д. Расположение дома на магистральных улицахШум от движения транспорта, загазованность (для жилых домов, выходящих основным фасадом на красную линию (магистральных улиц)

6.0

К4д. Расположение дома в 500 м от остановки общественного транспорта Удобство в пользовании общественным транспортом

6.0

К5д. Расположение дома в 500 м от пунктов торговли и бытового обслуживания Удобство в приобретении товаров и бытовых услуг

6.0

К6д. Расположение дома вблизи крупных промышленных объектов, в зоне отчуждения аэродромов железных дорогЗагазованность атмосферы вредными выбросами, полетов самолетов и движение железнодорожных составов

10.0

II. К7д. Потребительские свойства дома

Отсутствие лифта в домах имеющих более 5-ти этажей

3

Дом галерейного типа

1

Дом типа семейного общежития
Наличие действующего мусоропровода

2

Конструктивные характеристики стен дома
дерево

10

кирпич

10

III. Показатели качества квартир

К1к. Расположение квартир на последнем этаже домаНеравномерность температуры внутри помещения по временам года

Расчет процентов, влияющих на показатель качества приведены ниже

К2к. Отсутствие в квартирах централизованного теплоснабженияНеудобство с водонагревом и обогревом помещений

5.0

К3к. Совмещенность санузлов

3

К4к. Площадь кухни более 7 м2

4 и прибавляется при каждом увеличении на 3 м2 по 2

К5к. Расположение квартир в торцах для крупнопанельных домовНедостаточный температурно-влажный режим в помещениях

4.0


IV. Коэффициенты потребительских свойств квартиры в зависимости от этажей (в %)


1. Для квартир до 4 этажа:
К1 — (+3) — для 1 и (–3) для последнего этажа;
К2 — 0 — для всех промежуточных этажей.

2. Этаж (дом 5-этажный):
К1 — (+3) — для квартир 1, 2, 3 этажей и (–3) для 5-го этажа;
К2 — 0 — для квартир 4-го этажа.

3. Этаж (дом 9-этажный):
К1 — (+3) — для квартир с 1 по 4 этажи, и (–3) для 9-го этажа;
К2 — 0 — для квартир 7, 8-го этажей;
К3 — (+1) — для квартир 5, 6-го этажей.

4. Этаж (дом 12-этажный):
К1 — (+3) — для квартир с 1 по 4 этажи, и (–3) для 12-го этажа;
К2 — (–2) — для квартир с 9 по 11 этажи;
К3 — 0 — для квартир 7, 8-го этажей;
К4 — (+1) — для квартир 5, 6-го этажей.

5. Этаж (дом 16-этажный):
К1 — (+3) — для квартир с 1 по 5 этажи, и (–3) для 16-го этажа;
К2 — (–2) — для квартир с 12 по 15 этажи;
К3 — 0 — для квартир с 9 по 11 этажей;
К4 — (+1) — для квартир с 6 по 8 этажи.

6. Высота помещений:
К1 — (–4) — для квартир высотой менее 2,5 м;
К2 — 0 — для квартир высотой от 2,5 до 2,7 м;
К3 — (+2) — для квартир высотой от 2,7 до 3 м;
К4 — (+5) — для квартир высотой более 3 м.

При обнаружении ошибки в акте, выделите и нажмите Ctrl+Enter.

© Государственное учреждение «Национальный правовой информационный центр «Адолат» при Министерстве юстиции Республики Узбекистан»