Ҳужжатга таклиф юбориш
Аудиони тинглаш
Ҳужжат элементидан ҳавола олишПостановление
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОБ УТВЕРЖДЕНИИ НАЦИОНАЛЬНОГО СТАНДАРТА ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН (НСОИ № 11) «ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ЦЕЛЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ»
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш[Зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан 19 октября 2011 г. Регистрационный № 2279]
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Комментарий LexUzНастоящее постановление утратит силу с 5 сентября 2020 года в соответствии с приказом директора Агентствa по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 1 мая 2020 года № 01/11-15/62 «Об утверждении Единого национального стандарта оценки Республики Узбекистан» (рег. № 3239 от 04.06.2020 г.).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ соответствии с законами Республики Узбекистан «О приватизации государственного жилищного фонда» (Ведомости Верховного Совета Республики Узбекистан, 1993 г., № 5, ст. 230) и «Об оценочной деятельности» (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1999 г., № 9, ст. 208) Государственный комитет Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом постановляет:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Утвердить Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации» согласно приложению.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Узбекистан.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишИ. о. председателя А. АБДУХАКИМОВ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишг. Ташкент,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш19 сентября 2011 г.,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш№ 01/19-18/06
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом от 19 сентября 2011 года № 01/19-18/06
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом от 19 сентября 2011 года № 01/19-18/06
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНациональный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНастоящий Национальный стандарт оценки имущества (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации» (далее — НСОИ № 11) в соответствии с законами Республики Узбекистан «О приватизации государственного жилищного фонда» (Ведомости Верховного Совета Республики Узбекистан, 1993 г., № 5, ст. 230) и «Об оценочной деятельности» (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1999 г., № 9, ст. 208) определяет нормативное регулирование оценочной деятельности в Республике Узбекистан.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава I. Общие положения
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Целью НСОИ № 11 является установление норм и правил определения стоимости государственного жилищного фонда, подлежащего приватизации и отражения результатов оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Основными задачами НСОИ № 11 являются:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобеспечение согласованности действий оценщиков путем использования стандартных понятий и правил оценки жилого помещения, подлежащего приватизации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишопределение процедур, призванных содействовать объективности и повышению качества оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишустановление требований к исходной информации, содержанию отчета об оценке и изложению материала, исключающему неоднозначное толкование отчетов об оценке;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсодействие формированию эффективной национальной системы оценки имущества.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава II. Термины и определения
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. В НСОИ № 11 используются следующие термины и определения:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишамортизация — стоимостное выражение износа в виде систематического распределения и перенесения в себестоимость продукции (работ, услуг) или расходы периода исходя из назначения основных средств амортизируемой стоимости актива в течение срока полезной службы;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпервоначальная стоимость — стоимость фактически произведенных затрат по возведению (постройке и достройке), а также затраты по доставке и монтажу, установке, пуску в эксплуатацию и любые другие расходы, непосредственно связанные с приведением актива в рабочее состояние для его использования по назначению;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишприватизация государственного жилищного фонда — продажа, в том числе на льготной основе или безвозмездная передача гражданам в собственность на добровольной основе занимаемых ими или вновь построенных квартир, домов (части домов) государственного жилищного фонда;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишгосударственный жилищный фонд — жилищный фонд местных органов государственной власти и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных органов, предприятий, учреждений, организаций;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишквартира — структурно-обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным проживанием в таком обособленном помещении;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишжилое помещение — помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве специализированных домов (общежития, дома маневренного жилищного фонда, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых, а также детские дома и дома иного специального назначения);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдопущения — предположения оценщика, считающиеся истинными. Допущения содержат факты, условия или ситуации, влияющие на объект оценки или подходы оценки, проверка и подтверждение которых невозможны;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишограничительные условия — ограничения, налагаемые на оценку законодательством, заказчиком или оценщиком;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишиндивидуальный жилой дом — одно или несколько жилых строений (жилых помещений) с относящимися к ним подсобно-хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, расположенными на одном земельном участке, предназначенные для постоянного проживания, отдыха и ведения личного хозяйства (далее — жилой дом);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишостаточная (балансовая) стоимость — это первоначальная (восстановительная) стоимость основных средств за вычетом суммы накопленной амортизации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава III. Область применения
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Объектами оценки в целях приватизации (далее — объект оценки) государственного жилищного фонда являются:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишквартиры многоквартирных домов и одноквартирные дома (части домов), используемые гражданами на условиях договора найма;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнезаселенные и освобожденные квартиры, одноквартирные дома (части домов) после окончания их реконструкции, ремонта;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишквартиры во вновь построенных домах.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. НСОИ № 11 предназначен для оценочных организаций, оценщиков и заказчиков оценочных услуг и подлежит обязательному применению при оказании услуг по оценке стоимости объектов государственного жилищного фонда в целях приватизации и проверки достоверности отчетов об оценке данных объектов оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6. При применении НСОИ № 11 следует руководствоваться Методическими указаниями, приведенными в приложении к настоящему НСОИ № 11.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава IV. Взаимосвязь со стандартами бухгалтерского учета
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7. Определения терминов «первоначальная стоимость», «остаточная балансовая стоимость», «амортизация» следует понимать так же, как они используются в бухгалтерском учете.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8. Основное различие НСОИ с документами финансовой отчетности заключается в том, что денежное выражение стоимости, применяемой при оценке объекта оценки, является не историческим фактом, а оценкой полезности объекта в конкретный момент времени. Эта оценка стоимости может отличаться от стоимости, отраженной в финансовой отчетности.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава V. Требования стандарта
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9. Оценка стоимости объекта оценки в целях приватизации состоит из следующих этапов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишопределение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишидентификация объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсбор и анализ информации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишрасчет итоговой стоимости;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсоставление отчета об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 1. Определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10. Задание на оценку составляется заказчиком совместно с оценочной организацией и оформляется как приложение к договору об оценке объекта оценки. Задание на оценку должно содержать:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнаименование и описание объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишадрес объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдату оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишцель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишвид стоимости, соответствующий цели оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишограничительные условия;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишперечень исходной информации, которая должна быть представлена заказчиком или уполномоченным им лицом;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсроки проведения оценочных работ.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ зависимости от цели оценки и особенностей объекта оценки задание на оценку может содержать дополнительные условия.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11. При приватизации государственного жилищного фонда определяется остаточная балансовая стоимость.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 2. Идентификация объекта оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12. При идентификации объекта оценки оценщик устанавливает соответствие представленной документации фактическому состоянию объекта оценки и имущественных прав на него. Также проводится анализ возможных допущений и ограничительных условий, которые могут возникнуть в процессе оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш13. Идентификация объекта оценки осуществляется оценщиком на основе предоставленной заказчиком и (или) уполномоченным им лицом документации — инвентарного дела жилого дома или жилого помещения путем осмотра, обмера, фотографирования, изучения фактического наличия и состояния объекта оценки, его описания, включающего наименование объекта, его местоположение, количественный и качественный состав, технические характеристики и другие сведения, отражающие специфические особенности объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14. Общая площадь жилых помещений определяется градостроительными нормами и правилами, утверждаемыми в соответствии с законодательством.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15. При выявлении фактов расхождения данных оценщика с данными инвентарного дела, представленными балансодержателем, оценщиком составляется карточка технической характеристики жилых и подсобных помещений квартиры, которая подписывается представителями балансодержателя, жильцом квартиры, чем подтверждается их согласие на вносимые корректировки со стороны оценщика.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш16. В случае отказа заказчика и (или) лица, предоставившего документацию, привести ее в соответствие с требованиями оценщика или невозможности внесения в нее необходимых корректировок оценщик может отказаться от проведения оценки или по согласованию с заказчиком осуществить оценку исходя из фактического состояния объекта оценки, отразив факт расхождения предоставленной документации и состояния объекта оценки в отчете об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 3. Сбор и анализ информации
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш17. Сбор и анализ информации включает в себя получение и изучение:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишправоустанавливающих документов на объект оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишданных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишограничений использования объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштехнических характеристик объекта оценки и его составных частей;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдругой информации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш18. При оценке объектов оценки используется исходная информация, предоставляемая заказчиком или уполномоченным им лицом, а также информация полученная оценщиком из данных бухгалтерского, первичного и статистического учета.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш19. Исходной информацией, предоставляемой заказчиком или уполномоченным им лицом, является:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишордер на жилое помещение, который является основанием для вселения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсправка балансодержателя об объекте оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишкопия инвентарного дела жилого дома и/или жилого помещения.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ зависимости от специфики объекта оценки оценщиком может быть запрошена от балансодержателя и другая дополнительная информация.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш20. Используемая в процессе оценки информация должна быть достоверной и достаточной для определения оценщиком стоимости объекта государственного жилищного фонда, подлежащего приватизации. Информация, предоставленная заказчиком или уполномоченным на то лицом, а также собранная непосредственно самим оценщиком, считается достоверной в том случае, если она подписана руководителем и заверена печатью организации (при наличии печати), предоставившей информацию.
(пункт 20 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции от 26 мая 2016 года № 01/27-26/37 (рег. № 2279-1 от 01.06.2016 г.) — СЗ РУ, 2016 г., № 22, ст. 258)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш21. Оценочная организация вправе отказаться от выполнения работ по оценке, если объем и качество предоставленной информации недостаточны для проведения оценки и подготовки отчета об оценке в соответствии с требованиями НСОИ № 11.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 4. Выбор, обоснование и применение методов оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш22. Оценка стоимости объекта оценки в целях приватизации осуществляется оценщиком с использованием метода остаточной балансовой стоимости.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш23. При расчете жилого помещения, подлежащего приватизации методом остаточной балансовой стоимости, стоимость 1 кв. м общей площади квартир определяется как отношение остаточной балансовой стоимости жилого дома к суммарной общей площади всех квартир дома. В случае наличия в жилом доме нежилых помещений их стоимость и общая площадь исключаются из расчета.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш24. В случае если накопленная амортизация объекта оценки составила 90% и более, то в качестве остаточной стоимости принимается 10% от первоначальной балансовой стоимости.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш25. Суммарный коэффициент потребительских качеств жилого помещения рассчитывается оценщиком путем суммирования коэффициентов потребительских качеств.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш26. В отчете об оценке оценщик указывает рассчитанную остаточную стоимость жилого помещения, подлежащего приватизации и суммарный коэффициент потребительских качеств жилого помещения.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш§ 5. Составление отчета об оценке
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш27. Документальным подтверждением исполнения оценочной организацией своих обязанностей по определению стоимости объекта оценки является составленный в письменной форме отчет об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш28. В отчете об оценке описывается объект оценки, содержится собранная информация, расчеты, итоговая стоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие полное и однозначное толкование результатов оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш29. Состав представленных в отчете об оценке исходных данных и последовательность изложения процесса проведенной оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости объекта оценки и привести к аналогичным результатам.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш30. Отчет должен содержать исключительно информацию и сведения, использованные при расчетах и анализе в процессе оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш31. Информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна сопровождаться ссылками на источник информации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш32. Отчет об оценке должен содержать следующие структурные элементы:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштитульный лист;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишоглавление;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсопроводительное письмо (обобщающая часть);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишвведение;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишосновную часть;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишзаключение;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсписок использованных источников;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишприложения.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш33. Отчет об оценке должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично, прошит, а также скреплен печатью (при наличии печати) и подписью руководителя оценочной организации, с которой заказчик оценки заключил договор.
(пункт 33 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции от 26 мая 2016 года № 01/27-26/37 (рег. № 2279-1 от 01.06.2016 г.) — СЗ РУ, 2016 г., № 22, ст. 258)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш34. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемых оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие документы, а также документы технической инвентаризации и другие необходимые документы. Если это определено заданием на оценку, обязательным является наличие фотографий объекта оценки, отражающих существующее его состояние на дату оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ приложении также должны быть приведены копии лицензии оценочной организации, квалификационных сертификатов оценщиков и полиса страхования гражданской ответственности.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш35. Оценочная организация несет ответственность за результаты оценки, отраженные в отчете об оценке в соответствии с законодательством.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш36. Оценочная организация не несет ответственности за убытки либо за признанную судом недостоверную стоимость объекта оценки, указанную в отчете об оценке, если они явились следствием представления заказчиком оценки или третьими лицами недостоверной информации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава VI. Требования в отношении раскрытия информации
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш37. Раскрытие в отчете об оценке информации, использованной в процессе оценки, должно быть осуществлено таким образом, чтобы пользователи отчета об оценке могли понять логику процесса оценки и предпринятые оценщиком меры для установления стоимости объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш38. Раскрытию подлежит вся примененная в процессе оценки информация за исключением информации, носящей конфиденциальный характер. Конфиденциальная информация раскрывается оценщиком исключительно по согласованию с заказчиком и (или) лицами, предоставившими такую информацию или по соответствующему решению суда. Степень конфиденциальности используемой информации определяется заказчиком и (или) лицами, предоставляющими такую информацию или имеющими к ней непосредственное отношение.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш39. В отчете об оценке раскрываются все лежащие в основе допущения и ограничительные условия, а также любые требования относительно раскрытия информации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш40. В отчет об оценке также необходимо включить заявление оценщика о соблюдении НСОИ № 11 и других принятых стандартов оценки имущества, раскрыть любое отступление от требований стандартов и привести объяснение такого отступления.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш41. Итоговая стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в соответствии с требованиями НСОИ № 11, может использоваться для целей приватизации государственного жилого фонда, если с даты составления отчета об оценке прошло не более 6 месяцев.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш42. В случае проведения оценки на ретроспективную дату (не соответствующую дате проведения оценки) заключение о стоимости объекта оценки действительно только на ретроспективную дату.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава VII. Условия отступления от стандарта
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш43. В случаях, когда нормативно-правовой акт не позволяет оценщику частично или полностью соблюдать требования НСОИ № 11, оценщик должен применить соответствующие расчеты по определению стоимости и соответствующие процедуры оценки. При этом в отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости, подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины отступления от требований НСОИ № 11.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПРИЛОЖЕНИЕ
к Национальному стандарту оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
к Национальному стандарту оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишМетодические указания по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНастоящие Методические указания по применению НСОИ № 11 разработаны с целью практического применения НСОИ № 11.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава I. Определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Определение задания на оценку осуществляется заказчиком совместно с оценочной организацией. В задании на оценку определяются и формулируются основные условия оценки объекта оценки, а также ограничительные условия проведения оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Задание на оценку составляется в следующей форме:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| Объект оценки (наименование и краткое описание) | |
| Балансодержатель (наименование, реквизиты) | |
| Месторасположение объекта оценки | |
| Заказчик оценки и его реквизиты | |
| Оценочная организация и ее реквизиты | |
| Основание для проведения оценки | |
| Цель и задачи оценки (назначение оценки) | |
| Вид определяемой стоимости | |
| Ограничительные условия | |
| Дата оценки | |
| Перечень исходной информации | |
| График (сроки) проведения оценки | |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ зависимости от цели оценки и особенностей объекта оценки задание на оценку может содержать дополнительные условия.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Задание на оценку оформляется как приложение к договору об оценке объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава II. Идентификация объекта оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Располагая собранной (полученной от заказчика или уполномоченных им лиц) первичной документацией, оценщик с лицом, уполномоченным заказчиком или представителем балансодержателя объекта оценки, проводит осмотр, изучение фактического состояния объекта оценки, его описание, обмер и другие действия, необходимые для идентификации объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. При идентификации объекта оценки определяется соответствие качественных и количественных характеристик объекта оценки исходя из его фактического состояния данным, указанным в документах, предоставленным заказчиком и (или) уполномоченным им лицом, и оценщиком заполняется Техническая характеристика жилых и подсобных помещений квартиры (дома) согласно приложению № 1 к настоящим Методическим указаниям.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишТакже изучается соответствие имущественных прав на объект оценки документам, подтверждающим право на имущество.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПри необходимости по запросу оценщика лицом, предоставившим документы, оформляются уточнения (пояснения) соответствующим документам в виде дополнительных справок.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВся проделанная работа по идентификации объекта оценки оценщиком отражается в отчете об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6. При оценке объекта оценки следует идентифицировать и описать следующие характеристики:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнаименование, функциональное назначение и текущее использование;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишместоположение (с указанием зоны жилой застройки), физическое и правовое описание объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобщую площадь объекта оценки;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишограничения и обременения, имеющие отношение к объекту оценку.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава III. Сбор и анализ информации
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7. Порядок сбора информации для оценки объекта оценки включает:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишопределение состава необходимых сведений;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсбор необходимой информации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсистематизацию, обработку и анализ данных;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишописание информации в отчете об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8. Оценщик осуществляет сбор информации, необходимой для проведения оценки, изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, осуществляет анализ информации, существенной для определения стоимости объекта.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9. Заказчиком оценки должны быть представлены следующие документы:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишордер на жилое помещение, который является основанием для вселения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишсправка выдаваемая балансодержателем, об объекте оценки, включая сведения о годе постройки дома, зональности расположения дома, его первоначальной балансовой стоимости (с указанием о проводимой переоценки), накопленной амортизации, остаточной балансовой стоимости, данных об общей площади дома с выделением площадей нежилых помещений;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишкопия инвентарного дела объекта оценки с обязательным указанием зональности расположения дома и данными о проведенной перепланировке квартиры.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10. Собранную информацию можно считать достаточной для целей оценки, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки. В случае если недостаток информации повлияет на итоговый результат оценки стоимости объекта оценки, это должно быть отражено в отчете об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава IV. Выбор, обоснование и применение методов оценки
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11. При оценке стоимости объекта оценки в целях приватизации государственного жилищного фонда используется исключительно метод определения остаточной балансовой стоимости.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12. Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации осуществляется в следующем порядке:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпо бухгалтерским данным балансодержателя определяется первоначальная стоимость жилого дома, первоначальная стоимость нежилых помещений, входящих в состав жилого дома (при наличии), а также накопленная амортизация;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпо данным инвентарного дела определяется площадь жилого дома и площадь нежилых помещений, входящих в состав жилого дома (при наличии).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишРассчитывается стоимость 1 м2 жилого помещения, как отношение остаточной балансовой стоимости жилого дома к суммарной общей площади всех квартир дома. В случае наличия в жилом доме нежилых помещений их стоимость и общая площадь исключаются из расчета, по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЦ — остаточная балансовая стоимость 1 м2 общей площади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСб — балансовая стоимость дома;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСнп — балансовая стоимость нежилых помещений;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишQ — накопленная норма амортизации;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишFобщ — общая площадь жилого дома;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишFнп — площадь нежилых помещений.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишРассчитывается стоимость оцениваемого жилого помещения путем перемножения остаточной балансовой стоимости 1 м2 на общую площадь квартиры, по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЦф = Ц х Fкв, где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЦф — остаточная балансовая стоимость оцениваемого жилого помещения;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЦ — остаточная балансовая стоимость 1 м2 общей площади;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишFкв — общая площадь квартиры.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш13. В случае если накопленная амортизация составила 90% и более, то в качестве остаточной балансовой стоимости принимается 10% от первоначальной стоимости.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14. Оценщиком рассчитывается коэффициент потребительских качеств жилого помещения путем суммирования коэффициентов потребительских качеств, приведенных в Расчете коэффициентов потребительских качеств, согласно приложению № 2 настоящим Методическим указаниям.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15. В отчете об оценке оценщик указывает остаточную балансовую стоимость и суммарный коэффициент потребительских качеств объекта оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава V. Составление отчета об оценке
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш16. Документальным подтверждением исполнения оценочной организацией своих обязанностей по определению стоимости объекта оценки является составленный в письменной форме отчет об оценке.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш17. В отчете об оценке описывается объект оценки, содержится собранная информация, расчеты, итоговая стоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие полное и однозначное толкование результатов оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш18. Состав представленных в отчете об оценке исходных данных и последовательность изложения процесса проведенной оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости объекта оценки и привести к аналогичным результатам.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш19. Отчет должен содержать исключительно информацию и сведения, использованные при расчетах и анализе в процессе оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш20. Информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна сопровождаться ссылками на источник информации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш21. Отчет об оценке должен содержать:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| № | №№ |
НАИМЕНОВАНИЕ |
| 1. | 1. | Титульный лист |
| 2. | 2. | Оглавление |
| 3. | 3. | Обобщающая часть (сопроводительное письмо) |
| 4. | 4. | Определение задания на оценку |
| 5. | 5. | Введение |
| | 5.1 | Характеристика объекта |
| | 5.2 | Техническая характеристика жилых и подсобных помещений квартиры (дома) |
| 6. | | Определение стоимости объекта государственного жилищного фонда в целях приватизации |
| | 6.1 | Определение остаточной балансовой стоимости |
| | 6.2 | Расчет коэффициентов потребительских качеств |
| 7. | | Заключение |
| | Приложения |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш22. Отчет об оценке должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично, прошит, а также скреплен печатью (при наличии печати) и подписью руководителя оценочной организации, с которой заказчик оценки заключил договор.
(пункт 22 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции от 26 мая 2016 года № 01/27-26/37 (рег. № 2279-1 от 01.06.2016 г.) — СЗ РУ, 2016 г., № 22, ст. 258)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш23. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемых оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие документы, а также документы технической инвентаризации и другие необходимые документы. Если это определено заданием на оценку, обязательным является наличие фотографий объекта оценки, отражающих существующее его состояние на дату оценки.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВ приложении также должны быть приведены копии лицензии оценочной организации, квалификационных сертификатов оценщиков и полиса страхования гражданской ответственности.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш24. Оценочная организация не несет ответственности за убытки либо за признанную судом недостоверную стоимость объекта оценки, указанную в отчете об оценке, если они явились следствием представления заказчиком оценки или третьими лицами недостоверной информации.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишГлава VI. Условия отступления от стандарта
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш25. В случаях, когда нормативно-правовой акт не позволяет оценщику частично или полностью соблюдать требования НСОИ № 11, оценщик должен применить соответствующие расчеты по определению стоимости и соответствующие процедуры оценки. При этом в отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости, подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины отступления от требований НСОИ № 11.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Методическим указаниям по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
к Методическим указаниям по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА | |
1.1. Жилые и подсобные помещения квартиры ______ расположены на _________ этаже и представляют собой отдельную (общую) квартиру (торцевая не торцевая указать), состоящую из: | |
| а) жилых комнат, площадью | |
| № 1 | кв. м |
| № 2 | кв. м |
| № 3 | кв. м |
| № 4 | кв. м |
| Жилая площадь всей квартиры | кв. м |
| б) кухни (общей площадью) | кв. м |
| в) ванной комнаты | кв. м |
| г) туалета | кв. м |
| д) коридора | кв. м |
| е) встроенных шкафов | кв. м |
| ж) балконов | кв. м |
| з) лоджий | кв. м |
| Нежилая площадь | |
| Общая площадь квартиры | кв. м |
| 1.2. Высота помещений | м |
| 1.3. Стоимость квартиры/дома по балансу | сум |
| 1.4. Остаточная балансовая стоимость | сум |
| 2. Общие сведения по дому: | |
| Серия проекта | |
| Материал наружных стен | |
| Материал перекрытия | |
| Количество этажей | |
| Оборудован: | |
| водопроводом | |
| канализацией | |
| отоплением | |
| телефонизацией | |
| электроосвещением | |
| мусоропроводом | |
| лифтами | |
Составил _______________________________________ |
|
| Согласовано | |
| Балансодержатель _________________________ | |
| Квартиросъемщик ____________________________ | |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Методическим указаниям по применению НСОИ № 11 «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
к Методическим указаниям по применению НСОИ № 11 «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
РАСЧЕТ | |||
|
I. Коэффициент территориального размещения | |||
| К1д. Расположение дома по зонам жилой застройки | |||
| | Ежегодно утверждаемые ставки земельного налога, взимаемых с граждан за предоставленные для индивидуального жилищного строительства | Удельная доля для каждой зоны | |
| 1 зона | | | |
| 2 зона | | | |
| 3 зона | | | |
| 4 зона | | ||
| 5 зона | | | |
| 6 зона | | | |
| 7 зона | | | |
| 8 зона | | | |
| 9 зона | | | |
| 10 зона | | | |
| 11 зона | | | |
| 12 зона | | | |
| 13 зона | | | |
| 14 зона | | | |
| Рассчитывается исходя из базы ежегодно утверждаемых ставок земельного налога, взимаемого с граждан за предоставленные для индивидуального жилищного строительства. Расчет коэффициента производится путем присвоения удельных долей для каждой зоны, т. е. суммируются ставки налога по всем зонам, и выводится удельная доля для каждой зоны. Полученные удельные доли будут являться показателем территориального размещения для каждой зоны жилой застройки. Прим.: коэффициент расположения дома по зонам жилой застройки пересчитывается ежегодно исходя из утвержденных ставок земельного налога, взимаемого с граждан за предоставленные для индивидуального жилищного строительства. | |||
|
Показатели |
Характеристика |
Изменение стоимости в % | |
|
увеличение |
уменьшение | ||
| К2д. Расположение дома внутри квартала | Снижен уровень шума, улучшение микроклимата. |
6.0 |
|
| К3д. Расположение дома на магистральных улицах | Шум от движения транспорта, загазованность (для жилых домов, выходящих основным фасадом на красную линию (магистральных улиц) | |
6.0 |
| К4д. Расположение дома в 500 м от остановки общественного транспорта | Удобство в пользовании общественным транспортом |
6.0 |
|
| К5д. Расположение дома в 500 м от пунктов торговли и бытового обслуживания | Удобство в приобретении товаров и бытовых услуг |
6.0 |
|
| К6д. Расположение дома вблизи крупных промышленных объектов, в зоне отчуждения аэродромов железных дорог | Загазованность атмосферы вредными выбросами, полетов самолетов и движение железнодорожных составов | |
10.0 |
|
II. К7д. Потребительские свойства дома | |||
| Отсутствие лифта в домах имеющих более 5-ти этажей | | |
3 |
| Дом галерейного типа | | |
1 |
| Дом типа семейного общежития | | ||
| Наличие действующего мусоропровода | |
2 |
|
| Конструктивные характеристики стен дома | | | |
| дерево | | |
10 |
| кирпич | |
10 |
|
|
III. Показатели качества квартир | |||
| К1к. Расположение квартир на последнем этаже дома | Неравномерность температуры внутри помещения по временам года |
Расчет процентов, влияющих на показатель качества приведены ниже | |
| К2к. Отсутствие в квартирах централизованного теплоснабжения | Неудобство с водонагревом и обогревом помещений | |
5.0 |
| К3к. Совмещенность санузлов | | |
3 |
| К4к. Площадь кухни более 7 м2 | |
4 и прибавляется при каждом увеличении на 3 м2 по 2 |
|
| К5к. Расположение квартир в торцах для крупнопанельных домов | Недостаточный температурно-влажный режим в помещениях | |
4.0 |
|
| |||
1. Для квартир до 4 этажа: | |||
| К1 — (+3) — для 1 и (–3) для последнего этажа; | |||
| К2 — 0 — для всех промежуточных этажей. | |||
| 2. Этаж (дом 5-этажный): | |||
| К1 — (+3) — для квартир 1, 2, 3 этажей и (–3) для 5-го этажа; | |||
| К2 — 0 — для квартир 4-го этажа. | |||
| 3. Этаж (дом 9-этажный): | |||
| К1 — (+3) — для квартир с 1 по 4 этажи, и (–3) для 9-го этажа; | |||
| К2 — 0 — для квартир 7, 8-го этажей; | |||
| К3 — (+1) — для квартир 5, 6-го этажей. | |||
| 4. Этаж (дом 12-этажный): | |||
| К1 — (+3) — для квартир с 1 по 4 этажи, и (–3) для 12-го этажа; | |||
| К2 — (–2) — для квартир с 9 по 11 этажи; | |||
| К3 — 0 — для квартир 7, 8-го этажей; | |||
| К4 — (+1) — для квартир 5, 6-го этажей. | |||
5. Этаж (дом 16-этажный): | |||
| К1 — (+3) — для квартир с 1 по 5 этажи, и (–3) для 16-го этажа; | |||
| К2 — (–2) — для квартир с 12 по 15 этажи; | |||
| К3 — 0 — для квартир с 9 по 11 этажей; | |||
| К4 — (+1) — для квартир с 6 по 8 этажи. | |||
6. Высота помещений: | |||
| К1 — (–4) — для квартир высотой менее 2,5 м; | |||
| К2 — 0 — для квартир высотой от 2,5 до 2,7 м; | |||
| К3 — (+2) — для квартир высотой от 2,7 до 3 м; | |||
| К4 — (+5) — для квартир высотой более 3 м. | |||
(Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2011 г., № 42, ст. 459; 2016 г., № 22, ст. 258)