Ҳужжатга таклиф юбориш
Аудиони тинглаш
Ҳужжат элементидан ҳавола олишOʻZBEKISTON RESPUBLIKASI DAVLAT MULKINI BOShQARISh DAVLAT QOʻMITASINING
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишQarori
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOʻZBEKISTON RESPUBLIKASINING MULKNI BAHOLASh MILLIY STANDARTI (12-SON MBMS) “SOLIQ SOLISh MAQSADIDA YaLPI BAHOLASh USULLARI BILAN KOʻChMAS MULK QIYMATINI BAHOLASh”NI TASDIQLASh TOʻGʻRISIDA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш[Oʻzbekiston Respublikasi Adliya vazirligi tomonidan 2012-yil 8-mayda roʻyxatdan oʻtkazildi, roʻyxat raqami 2359 ]
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
LexUZ sharhiMazkur qaror Oʻzbekiston Respublikasi Xususiylashtirilgan korxonalarga koʻmaklashish va raqobatni rivojlantirish davlat qoʻmitasining 2018-yil 9-martdagi 01/19-10/17-sonli “Oʻzbekiston Respublikasining Mulkni baholash milliy standarti (12-son MBMS) “Soliq solish maqsadida yalpi baholash usullari bilan koʻchmas mulk qiymatini baholash”ni tasdiqlash toʻgʻrisida”gi qaror, shuningdek unga oʻzgartirish va qoʻshimchalarni oʻz kuchini yoʻqotgan deb topish toʻgʻrisida”gi qaroriga (roʻyxat raqami 2359-2, 17.03.2018-y.) asosan oʻz kuchini yoʻqotgan.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOʻzbekiston Respublikasining “Baholash faoliyati toʻgʻrisida”gi (Oʻzbekiston Respublikasi Oliy Majlisining Axborotnomasi, 1999-y., 9-son, 208-modda) Qonuni, Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2008-yil 24-apreldagi PQ-843-sonli “Baholovchi tashkilotlar faoliyatini yanada takomillashtirish va koʻrsatilayotgan xizmatlar sifati uchun ularning masʼuliyatini oshirish toʻgʻrisida”gi qaroriga (Oʻzbekiston Respublikasi qonun hujjatlari toʻplami, 2008-y., 18-son, 145-modda) muvofiq Oʻzbekiston Respublikasi Davlat mulkini boshqarish davlat qoʻmitasi qaror qiladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Oʻzbekiston Respublikasining Mulkni baholash milliy standarti (12-son MBMS) “Soliq solish maqsadida yalpi baholash usullari bilan koʻchmas mulk qiymatini baholash” ilovaga muvofiq tasdiqlansin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Ushbu qaror Oʻzbekiston Respublikasi Adliya vazirligida davlat roʻyxatiga olingan kundan boshlab oʻn kun oʻtgach kuchga kiradi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишRais v.b. A. ABDUXAKIMOV
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишToshkent sh.,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2012-yil 25-mart,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш01/19-18/06-son
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOʻzbekiston Respublikasi davlat mulkini boshqarish Davlat qoʻmitasining 2012-yil 25-martdagi 01/19-18/06 - sonli qaroriga
ILOVA
ILOVA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOʻZBEKISTON RESPUBLIKASIning MULKNI BAHOLASh MILLIY STANDARTI
(12-SON MBMS)
(12-SON MBMS)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш“SOLIQ SOLISh MAQSADIDA YaLPI BAHOLASh USULLARI BILAN KOʻChMAS MULK QIYMATINI BAHOLASh”
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишMazkur Mulkni baholash milliy standarti (12-son MBMS) Oʻzbekiston Respublikasining “Baholash faoliyati toʻgʻrisida”gi Qonuniga (Oʻzbekiston Respublikasi Oliy Majlisining Axborotnomasi, 1999-y., 9-son, 208-modda), Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2008-yil 24-apreldagi PQ-843-sonli “Baholovchi tashkilotlar faoliyatini yanada takomillashtirish va koʻrsatilayotgan xizmatlar sifati uchun ularning masʼuliyatini oshirish toʻgʻrisida”gi qaroriga (Oʻzbekiston Respublikasi qonun hujjatlari toʻplami, 2008-y., 18-son, 145-modda) muvofiq Oʻzbekiston Respublikasidagi baholash faoliyatining normativ jihatdan tartibga solinishini belgilaydi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишI bob. Umumiy qoidalar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. 12-son MBMSning maqsadi koʻchmas mulk obyektlarini yalpi baholashdan oʻtkazish tartibini belgilashdan iborat.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. 12-son MBMSning asosiy vazifalari:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholovchilar va koʻchmas mulkka boʻlgan huquqlarni davlat roʻyxatidan oʻtkazishni amalga oshiruvchi organning mazkur standart va baholash faoliyatini tartibga soluvchi boshqa normativ-huquqiy hujjatlarda belgilangan soliq solish maqsadida yalpi baholash usullari bilan koʻchmas mulk qiymatini baholashdan oʻtkazish tushunchalari va qoidalaridan foydalanishlaridagi harakatlarining hamjihatligini taʼminlash;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholashning xolisligi va sifatini oshirishga koʻmaklashishga qaratilgan tartib-taomillarni belgilash;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишboshlangʻich axborot, baholash toʻgʻrisidagi hisobot mazmuni va materialni bayon etishga nisbatan baholash toʻgʻrisidagi hisobotlar har xil talqin qilinishini istisno etadigan yagona talablarni belgilash;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишmulkni baholashning samarali milliy tizimini shakllantirishga koʻmaklashishdan iborat.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. 12-son MBMSda nazarda tutilgan yalpi baholash usullaridan obyektlar tavsiflari miqdori cheklangan koʻchmas mulk obyektlarining guruhlari uchun foydalaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишII bob. Atamalar va tushunchalar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. 12-son MBMSda quyidagi atamalar va tushunchalar qoʻllaniladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишanalog — asosiy iqtisodiy, jismoniy va boshqa tavsiflarga koʻra baholash obyektiga oʻxshash, narxi oʻxshash shartlarda tuzilgan bitimdan yoki raqobatli bozorda qilingan taklifdan maʼlum boʻlgan boshqa obyekt;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbazaviy qiymat — yalpi baholashning nazarda tutilgan usullaridan foydalanilgan holda olingan baholash obyektining unga nisbatan narxni shakllantiruvchi koeffitsiyentlarni qoʻllashdan avvalgi qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbuyurtmachi — koʻchmas mulkka boʻlgan huquqlarni davlat roʻyxatidan oʻtkazishni amalga oshiruvchi organ;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkonstruktiv tarkib — koʻchmas mulk obyektining qurilish materiallari turi koʻrsatilgan qurilish elementlari (poydevor, devorlar, pollar, pardevorlar, tomi va hokazo) tarkibi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyalpi baholash — baholashning qabul qilingan standart yondashuvlaridan foydalangan holda oʻxshash tavsiflarga ega boʻlgan koʻchmas mulk obyektlarini guruhlashtirish asosida baholash obyektining qiymatini aniqlash jarayoni;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbozor (inventarizatsiya) qiymati — baholash obyektining 12-son MBMSga muvofiq aniqlangan qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишnarxni shakllantiruvchi koeffitsiyentlar — baholash obyektining bazaviy qiymatiga nisbatan narxni shakllantiruvchi omillarni inobatga olib qoʻllanadigan koeffitsiyentlar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишnarxni shakllantiruvchi omillar — narxning tuzilishi va darajasi shakllanadigan shart-sharoitlar. Baholash obyektlarining qiymatiga jiddiy taʼsir qiluvchi va ishonchli tarzda aniqlash va xolisona oʻlchash mumkin boʻlgan koʻrsatkichlar.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIII bob. Qoʻllanish sohasi
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. Koʻchmas mulk qiymatini yalpi baholash usullari bilan aniqlashda quyidagilar umumiy maydonining 1 kvadrat metri baholash obyekti hisoblanadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишjismoniy shaxslarga tegishli boʻlgan noturar joy maqsadidagi koʻchmas mulklar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишturar joy maqsadidagi koʻchmas mulklar (kvartiralar, yakka tartibdagi uy-joylar, fuqarolarning doimiy yashashi uchun moʻljallangan boshqa turar joy binolari).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6. 12-son MBMS baholovchi tashkilotlar, baholovchilar va baholash xizmatlari buyurtmachilari uchun moʻljallangan va koʻchmas mulkni yalpi baholash usullari bilan baholash boʻyicha xizmatlar koʻrsatilishida majburiy qoʻllanilishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7. 12-son MBMS normalari va talablari, shuningdek ular asosida olingan natijalardan ushbu standartda belgilanmagan maqsadlarda foydalanishga yoʻl qoʻyilmaydi, agarda qonun hujjatlarida boshqacha qoida belgilangan boʻlmasa.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8. 12-son MBMSni qoʻllashda mazkur 12-son MBMS ilovasida keltirilgan Uslubiy koʻrsatmalarga rioya qilish lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIV bob. Buxgalteriya hisobi standartlari bilan aloqadorligi
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9. Yalpi baholashdan oʻtkazishda buxgalteriya hisobining milliy va xalqaro standartlaridan foydalanilmaydi. Shuningdek, moliyaviy hisobotlarni tuzish maqsadlari uchun koʻchmas mulk qiymatini baholash tartib-taomillari koʻchmas mulkni yalpi baholash tartib-taomillari bilan bogʻliq boʻlishi mumkin emas.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10. Koʻchmas mulkning soliq solish maqsadida yalpi baholash usullari bilan aniqlangan qiymati shu koʻchmas mulkning moliyaviy hisobotlar uchun belgilangan tartibda aniqlangan qiymatidan jiddiy farq qilishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11. Baholash amaliyotidagi “eskirish” atamasi taʼrifini buxgalteriya hisobida foydalaniladigan (hisoblangan amortizatsiya) oʻxshash atamadan maʼno jihati boʻyicha farqlash zarur. Shu munosabat bilan baholovchilar “eskirish” yoki “hisoblangan eskirish” atamalarini Oʻzbekiston Respublikasining Mulkni baholash milliy standarti (1-son MBMS) “Baholashning umumiy tushuncha va prinsiplari”da (roʻyxat raqami 1604, 24-iyul. 2006-y.) (Oʻzbekiston Respublikasi qonun hujjatlari toʻplami, 2006-y., 30-son, 302-modda) aks ettirilgan mol-mulkni baholashning umumiy tushuncha va prinsiplaridan kelib chiqib qoʻllashlari lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишV. bob. Standart talablari
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12. Baholovchi uchun 12-son MBMSning talabi yalpi baholashning quyidagi bosqichlariga rioya qilishdan iborat:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash toʻgʻrisidagi vazifani belgilash va baholash obyektining qiymatini baholash toʻgʻrisida shartnoma tuzish;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишaxborot yigʻish va uni tahlil qilish;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash yondashuvlari va usullarini qoʻllash;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишhisoblashni oʻtkazish va baholash obyektining yakuniy qiymatini aniqlash;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash toʻgʻrisidagi hisobotni tuzish.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш13. Buyurtmachi uchun 12-son MBMSning talabi quyidagilardan iborat:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholovchi bilan birgalikda baholash toʻgʻrisidagi vazifani belgilash va baholash obyektining qiymatini baholash toʻgʻrisida shartnoma tuzish;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholovchiga zarur dastlabki axborotni taqdim qilish;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишmuayyan koʻchmas mulk obyektining bozor (inventarizatsiya) qiymatini baholash obyektining baholovchi tomonidan aniqlangan bazaviy qiymatiga narxni shakllantiruvchi koeffitsiyentlarni qoʻllash orqali hisoblash.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1-§. Baholash toʻgʻrisidagi vazifani belgilash va baholash obyektining qiymatini baholash toʻgʻrisida shartnoma tuzish
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14. Baholash toʻgʻrisidagi vazifa buyurtmachi tomonidan baholovchi tashkilot bilan birgalikda tuziladi va baholash obyektini baholash toʻgʻrisidagi shartnomaga ilova sifatida rasmiylashtiriladi. Baholash toʻgʻrisidagi vazifa quyidagilardan iborat boʻlishi lozim:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkoʻchmas mulk obyektining nomi va qisqacha tavsifi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишgeografik jihatdan joylashgan yeri (maʼmuriy tumani);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbuyurtmachining nomi va uning rekvizitlari;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholovchi tashkilotning nomi va uning rekvizitlari;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholashni oʻtkazish uchun asoslar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash maqsadi (vazifasi) va baholash natijalaridan foydalanish moʻljali;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash sanasi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash maqsadiga muvofiq boʻlgan aniqlanayotgan qiymat turi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишehtimollar va cheklovchi shartlar (mavjud boʻlganda);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbuyurtmachi tomonidan taqdim qilinishi lozim boʻlgan dastlabki axborot roʻyxati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash ishlarini oʻtkazish muddatlari.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholash toʻgʻrisidagi vazifa qoʻshimcha shartlarni ham oʻz ichiga olishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15. 12-son MBMS maqsadlari uchun baholash obyektining baholovchi tomonidan 12-son MBMSga muvofiq aniqlangan bazaviy qiymatiga nisbatan narxni shakllantiruvchi koeffitsiyentlarni qoʻllash orqali hisoblangan bozor (inventarizatsiya) qiymati aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2-§. Axborot yigʻish va uni tahlil qilish
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш16. Axborotni yigʻish va uni tahlil qilish quyidagilarni olish va oʻrganishdan iborat:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишnamunaviy va yakka tartibdagi loyihalar boʻyicha qurilgan koʻchmas mulk obyektlari boʻyicha hujjatlar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkoʻchmas mulk obyektlarining tuzilishi toʻgʻrisidagi maʼlumotlar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkoʻchmas mulk obyektlarining konstruktiv tarkibi toʻgʻrisidagi maʼlumotlar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkoʻchmas mulk obyektlaridan foydalanish turi haqidagi axborot;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkoʻchmas mulk obyekti mansub boʻlgan bozorning holati va dinamikasi haqidagi axborot;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишboshqa axborot.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш17. Yalpi baholashni oʻtkazish jarayonida buyurtmachi tomonidan quyidagilardan iborat barcha dastlabki axborot taqdim qilinadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkoʻchmas mulk obyektining texnik va konstruktiv (konstruktiv elementlar tarkibi, qurilish turi, qavatlari va boshqalar) tavsiflarini oʻz ichiga oluvchi hujjatlar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkoʻchmas mulk obyektining geografik jihatdan joylashgan yeri toʻgʻrisidagi (iqtisodiy zonasi toʻgʻrisidagi) maʼlumotlar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbinolar va inshootlarning miqdor va texnik tavsiflari, hududlarning obodonchiligi va muhandislik kommunikatsiyalari toʻgʻrisidagi axborot;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkoʻchmas mulk obyektining yoshi va oxirgi qayta tiklanishi (kapital va/yoki joriy taʼmirlanishi) toʻgʻrisidagi maʼlumotlar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkoʻchmas mulk obyekti tarkibida baholanishi lozim boʻlgan mulk toʻgʻrisidagi maʼlumotlar (mavjud boʻlganda);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkoʻchmas mulk obyektidan foydalanish turi toʻgʻrisidagi maʼlumotlar, shuningdek turar joy koʻchmas mulk obyektining namunaviy parametrlari toʻgʻrisidagi axborotni oʻz ichiga oluvchi hujjatlar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyakka tartibda uy-joy qurish uchun ajratilgan, shuningdek, noturar joy maqsadidagi koʻchmas mulk obyektlari ostida joylashgan yer uchastkalari toʻgʻrisidagi maʼlumotlar (oʻlchami, shakli va h.k.).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш18. Koʻchmas mulkning barcha guruhlari uchun, shuningdek, koʻchmas mulk obyektlari bilan bitimlar toʻgʻrisidagi maʼlumotlarni (sanasi, narxi, narxni shakllantiruvchi omillari, axborot manbasi va boshqalarni) yigʻish amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш19. Baholanishi lozim boʻlgan barcha obyektlar boʻyicha qoʻshimcha axborotni yigʻish baholovchi tomonidan bozorni hamda koʻchmas mulk obyektlarining jismoniy va huquqiy tavsiflariga doir axborot manbalarini oʻrganish asosida amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш20. Obyektni baholashda quyidagilardan foydalanilishi mumkin:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbuyurtmachidan olingan dastlabki axborot;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишishlarni bajarishga jalb qilingan uchinchi shaxslardan olingan, ularning imzolari bilan tasdiqlangan axborot;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишixtisoslashtirilgan tashkilotlarning (tarmoq, tahliliy sharhlar, koʻchmas mulk bozori sharhlari), shu jumladan ommaviy axborot vositalari va Internet tarmogʻida chop etilgan statistika maʼlumotlari;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишboshqa axborot (soʻrov, intervyu natijalari boʻyicha va boshqa manbalardan olingan), bunda ushbu axborotdan foydalanganlik uchun javobgarlik baholovchiga yuklanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш21. Baholash jarayonida foydalaniladigan axborot baholovchi tomonidan baholash uchun zarur boʻlgan narxni shakllantiruvchi omillarni aniqlash uchun ishonchli va yetarli boʻlishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBuyurtmachi tomonidan taqdim qilingan, shuningdek ishlarni bajarishga jalb qilingan uchinchi shaxslardan olingan axborot, agarda u axborotni taqdim qilgan tashkilotning rahbari tomonidan imzolangan va muhri bilan (muhr mavjud boʻlgan taqdirda) tasdiqlangan taqdirda ishonchli hisoblanadi, tegishli manbalar havolasiga ega boʻlishi lozim boʻlgan baholovchi tomonidan ommaviy axborot vositalari, Internet tarmogʻi, soʻrov, intervyu natijalari boʻyicha va boshqa oʻxshash manbalardan olingan axborot bundan mustasno.
(21-bandning ikkinchi xatboshisi Oʻzbekiston Respublikasining Xususiylashtirish, monopoliyadan chiqarish va raqobatni rivojlantirish davlat qoʻmitasining 2016-yil 26-maydagi 01/27-26/32-sonli (roʻyxat raqami 2359-1, 01.06.2016-y.) qarori tahririda — OʻR QHT, 2016-y., 22-son, 253-modda)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш22. Baholovchi, agarda buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan dastlabki axborot hajmi va sifati 12-son MBMS talablariga muvofiq baholashni amalga oshirish va baholash toʻgʻrisidagi hisobotni tayyorlash uchun yetarli boʻlmasa, baholash boʻyicha ishlarni bajarishdan bosh tortishga haqli.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш23. Baholashni oʻtkazishda baholovchiga maʼlum boʻlgan barcha axborot va hujjatlardan sir tutish shartlari bilan qonun hujjatlari talablarini inobatga olgan holda foydalanilishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3-§. Baholash yondashuvlari va usullarini qoʻllash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш24. Yalpi baholash usullaridan foydalanib baholash obyektining qiymatini aniqlashda koʻchmas mulk obyektlari bozori toʻgʻrisidagi axborot, narxni shakllantiruvchi omillar tarkibi hamda har bir turdagi obyektlar uchun baholash obyektlarining narxni shakllantiruvchi omillari ahamiyatlari toʻgʻrisidagi maʼlumotlarni tahlil qilish asosida barcha koʻchmas mulk obyektlari guruhlarga boʻlinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш25. Baholash obyektining qiymatini yalpi baholash usullari bilan hisoblash yalpi baholash prinsiplari va usullarini qoʻllagan holda qiyosiy va xarajat yondashuvlaridan foydalanilgan tarzda amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBiror-bir yondashuvdan foydalanishning imkonsizligi yoki cheklanganligini baholovchi baholash toʻgʻrisidagi hisobotda tegishli dalillarni keltirgan holda asoslab berishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш26. Qiyosiy yondashuv bitimlarning bozor narxlarini va (yoki) agarda ular mavjud boʻlmaganda baholash obyekti bilan solishtirilayotgan (oʻxshash boʻlgan) obyektlarga taklif qilingan narxlarni taqqoslashga asoslangan.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишAnaloglarni tanlash ularning baholash obyekti bilan jismoniy va iqtisodiy tavsiflari boʻyicha oʻxshashligi asosida amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш27. Yalpi baholashda qiyosiy yondashuv oʻrtacha olingan qiymat usuli yordamida amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишUsulni qoʻllash asosiy narxni shakllantiruvchi omillari boʻyicha oʻxshash boʻlgan koʻchmas mulk obyektlarining muayyan guruhi uchun oʻrtacha olingan qiymatni aniqlashdan iborat.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш28. Koʻchmas mulk obyektlarini qiyosiy usul bilan yalpi baholashda analoglarning narxi sifatida baholash obyektining hisob birligi, yaʼni obyekt umumiy maydonining birligi uchun narxdan foydalaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш29. Analog obyektlarning umumiy maydoni birligi uchun narx baholash obyektidan ularning farqlanishiga qarab tuzatilishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш30. Baholash obyektini yalpi baholashda xarajat yondashuvi jamlangan eskirish hisobiga qadrsizlanishini inobatga olib ekvivalent obyektning tiklanishi uchun zarur boʻlgan xarajatlarni aniqlashga asoslangan.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш31. Baholash obyektini yalpi baholashda bazis-indeks usulini qoʻllash bilan xarajat yondashuvi amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш32. Baholash obyektini bazis-indeks usuli bilan baholash quyidagi tartibda amalga oshiriladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkoʻchmas mulk obyektining tiklanish qiymati binolar va inshootlarni tiklanish qiymatining yiriklashtirilgan koʻrsatkichlari yoki baholash sanasidagi narxlarni qayta hisoblashdagi loyiha-smeta hujjatlari asosida aniqlanadi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkoʻchmas mulk obyektining iqtisodiy hayoti asosida jamlangan eskirishning kattaligi aniqlanadi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkoʻchmas mulk obyektining qayta tiklanish qiymatidan jamlangan eskirish qiymati koʻrsatkichini ayirish va keyinchalik koʻchmas mulk obyektining 1 kvadrat metrini hisoblash orqali baholash obyektining xarajat yondashuvi bilan aniqlangan qiymati hisoblanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4-§. Turli yondashuvlar doirasida olingan baholash natijalarini muvofiqlashtirish va baholash obyektining bazaviy qiymatini aniqlash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш33. Baholash obyektining bazaviy qiymati baholashda turli yondashuvlar (usullar) bilan olingan natijalarni muvofiqlashtirish orqali qiymatning yagona miqdori koʻrinishida ifodalanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш34. Muvofiqlashtirish baholashning turli yondashuvlari bilan olingan natijalarga ushbu 12-son MBMSning Uslubiy koʻrsatmalarida belgilangan tartibda aniqlanadigan tegishli oʻlchov koeffitsiyentlarini qoʻyish orqali amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш35. Turli yondashuvlardagi hisob-kitoblar yakunlari boʻyicha olingan baholash natijalarida jiddiy (30 foizdan ortiq) tafovutlar mavjud boʻlganda baholashning eng yuqori natijasidan ushbu tafovutning sabablari tahlil qilinadi, va baholash toʻgʻrisidagi hisobotda aks ettiriladi hamda muvofiqlashtirish uchun baholovchining fikriga koʻra eng ishonchli natijalar tanlab olinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholovchi qoʻllanilgan baholash yondashuvlari (usullari) natijalarini muvofiqlashtirishdan bosh tortishga va bazaviy qiymat sifatida yondashuvlardan birining natijasini tavsiya etishga haqli. Oʻzining rad javobini baholovchi baholash toʻgʻrisidagi hisobotda aks ettirishi va asosli dalillarni keltirishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш36. Yalpi baholash individual baholashdan koʻra baholash obyektining qiymatini aniqlashning uncha aniq boʻlmagan vositasi boʻlganligi sababli baholash obyektining bazaviy qiymatiga nisbatan, shuningdek ushbu 12-son MBMS ning Uslubiy koʻrsatmalarida keltirilgan diskontlash koeffitsiyentini (yalpi baholashdagi xatoliklarni inobatga oluvchi qiymatni pasaytirish koeffitsiyenti) qoʻllash zarur.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5-§. Baholash toʻgʻrisidagi hisobotni tuzish
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш37. Baholash toʻgʻrisidagi hisobot baholovchining professional fikridan iborat va baholash obyektining bazaviy qiymatini aniqlash boʻyicha oʻtkazilgan ishning hujjatli tasdigʻi hisoblanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш38. Baholash toʻgʻrisidagi hisobot baholovchi tomonidan oʻtkazilgan hisob-kitoblarning butun ketma-ketligi mantigʻini undan foydalanuvchi tushuna oladigan va takrorlay oladigan tarzda tuzilishi lozim. Shuningdek, baholash toʻgʻrisidagi hisobotning foydalanuvchisi zarur hollarda mustaqil ravishda obyektning qiymatini hisobotda keltirilgan maʼlumotlardan kelib chiqqan holda hisoblay olish imkoniga ega boʻlishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш39. Baholash toʻgʻrisidagi hisobotda baholash obyekti toʻgʻrisidagi barcha axborotlar, baholash jarayonida foydalanilgan barcha axborotlar tavsifi, oʻtkazilgan tahlil va hisob-kitoblarning bosqichlari, olingan natijalarning asoslanishi, 1 kvadrat metrning bazaviy qiymati, baholash bazasining tasdigʻi, baholashning maqsadi, shuningdek baholash natijalarini toʻliq va bir xil talqin qilinishini taʼminlovchi barcha ehtimollar va cheklovchi shartlar boʻlishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш40. Hisobot faqat baholash jarayonidagi hisob-kitoblar va tahlil qilishda foydalanilgan axborot va maʼlumotlardan iborat boʻlishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholashni oʻtkazishda hisob-kitoblar natijasida foydalanilgan yoki olingan axborot oʻz ichiga axborot manbasiga havolalar bilan birga keltirilishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш41. Baholash toʻgʻrisidagi hisobot quyidagi tuzilishga ega boʻlishi lozim:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишtitul varagʻi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишmundarija;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkuzatuv xati (umumlashtiruvchi qism);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишqisqartmalar, shartli belgilar, simvollar, birliklar va atamalar roʻyxati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkirish;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишasosiy qism;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишxulosa;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишfoydalanilgan manbalar roʻyxati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишilovalar.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш42. Baholash toʻgʻrisidagi hisobot raqamlangan va baholovchi (baholovchilar) tomonidan sahifama-sahifa imzolangan, tikilgan, shuningdek baholovchi tashkilot rahbarining imzosi va muhri bilan (muhr mavjud boʻlgan taqdirda) tasdiqlangan boʻlishi lozim.
(42-band Oʻzbekiston Respublikasining Xususiylashtirish, monopoliyadan chiqarish va raqobatni rivojlantirish davlat qoʻmitasining 2016-yil 26-maydagi 01/27-26/32-sonli (roʻyxat raqami 2359-1, 01.06.2016-y.) qarori tahririda — OʻR QHT, 2016-y., 22-son, 253-modda)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш43. Baholash toʻgʻrisidagi hisobotning ilovasi baholovchi tomonidan foydalanilgan va baholash obyektining miqdor va sifat tavsiflarini belgilovchi hujjatlarning nusxalaridan iborat boʻlishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш44. Ilovada baholovchi tashkilot litsenziyasi, baholovchilarning malaka sertifikatlari va fuqarolik javobgarligi sugʻurta polisining nusxalari ham keltirilishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш45. Baholashni oʻtkazishdagi ayrim hisob-kitoblar ilovaga baholash toʻgʻrisidagi hisobotdagi ushbu hisob-kitoblarga havolalarni koʻrsatgan holda chiqarilishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш46. Baholovchi tashkilot baholashning baholash toʻgʻrisidagi hisobotda aks ettirilgan natijalari uchun qonun hujjatlariga muvofiq javobgar boʻladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholovchi tashkilot koʻrilgan zararlar yoki baholash obyektining sud tomonidan baholash toʻgʻrisidagi hisobotda aks ettirilgan qiymat ishonchli emas deb topilganligi uchun, agar ular baholash buyurtmachisi yoki uchinchi shaxslar tomonidan ishonchsiz axborot berilishi oqibatida vujudga kelgan boʻlsa, javobgar boʻlmaydi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишVI bob. Koʻchmas mulk obyektining bozor (inventarizatsiya) qiymatini hisoblash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш47. Muayyan koʻchmas mulk obyektining bozor (inventarizatsiya) qiymati koʻchmas mulkka boʻlgan huquqlarni davlat roʻyxatidan oʻtkazishni amalga oshiruvchi organlar tomonidan multiplikativ model asosida baholash obyektining baholash toʻgʻrisidagi hisobotda koʻrsatilgan bazaviy qiymatiga nisbatan ushbu 12-son MBMS ning Uslubiy koʻrsatmalari ilovasida keltirilgan narxni shakllantiruvchi koeffitsiyentlarni qoʻllash bilan aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш48. Narxni shakllantiruvchi koeffitsiyentlardan koʻchmas mulk obyektining turiga qarab qoʻllaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишVII bob. Axborotni oshkor etishga qoʻyiladigan talablar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш49. Baholash jarayonida foydalanilgan barcha axborot (maxfiy xususiyatga ega boʻlgani bundan mustasno) baholash toʻgʻrisidagi hisobotda, ular baholovchi tomonidan qanday yoʻsinda toʻplangan boʻlsa, shunday koʻrinish va tarkibda ochib beriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш50. Maxfiy tusdagi axborot baholovchi tomonidan faqat buyurtmachi va (yoki) bunday axborotni taqdim qilgan shaxslar bilan kelishuv boʻyicha yoki sudning tegishli hal qiluv qaroriga binoan oshkor etiladi. Foydalanilayotgan axborotning maxfiylik darajasi buyurtmachi va (yoki) bunday axborotni taqdim etuvchi yoki unga bevosita aloqador boʻlgan shaxslar tomonidan belgilanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш51. Baholash toʻgʻrisidagi hisobotda barcha ehtimollar va cheklovchi shartlar, shuningdek axborotni oshkor etishga qoʻyiladigan har qanday talablar ochib beriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш52. Baholash toʻgʻrisidagi hisobot, shuningdek baholovchining baholash faoliyati toʻgʻrisidagi qonun hujjatlari normalariga, mazkur standartga va qabul qilingan boshqa mulkni baholash standartlariga rioya qilinganligi haqidagi bayonotdan iborat boʻlishi, standartlarning talablaridan har qanday chetga chiqish koʻrsatilishi va bunday chetga chiqishga tushuntirish berilishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишVIII bob. Standartdan chetga chiqish shartlari
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш53. 12-son MBMSning normalari va talablarini qoʻllashdagi har qanday chetga chiqishlarga yoʻl qoʻyilmaydi, bunday chetga chiqishlar qonun hujjatlarida alohida holatlar uchun va/yoki Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining yoxud Oʻzbekiston Respublikasi Vazirlar Mahkamasining qarorlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш54. Baholovchi qonun hujjatlariga muvofiq ushbu 12-son MBMSning talablariga qisman yoki toʻliq rioya qilishga qodir boʻlmasa, baholovchi baholash obyektining bazaviy qiymatini aniqlash boʻyicha mos keluvchi hisoblarni va baholashning tegishli tartib-taomillarini amalga oshirishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholash toʻgʻrisidagi hisobotda belgilanishi lozim boʻlgan qiymatni koʻrsatish va aniqlash bilan bir qatorda 12-son MBMSning talablaridan chetga chiqishlarning sabablarini dalillar bilan isbotlashi va asoslab berish zarur.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш55. Yalpi baholash usullarida hisoblangan muayyan koʻchmas mulk obyektining qiymatiga oid vujudga keladigan nizolar qonun hujjatlarida belgilangan tartibda baholash toʻgʻrisidagi hisobotning ishonchliligi ekspertizasini oʻtkazish yoxud Oʻzbekiston Respublikasi Mulkni baholash milliy standarti (10-son MBMS) “Koʻchmas mulk qiymatini baholash”ga (Oʻzbekiston Respublikasi qonun hujjatlari toʻplami, 2009-yil, 47-son, 511-modda) muvofiq amalga oshirilgan ushbu koʻchmas mulkni individual baholash asosida hal qilinishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш56. Mazkur Mulkni baholash milliy standarti Oʻzbekiston Respublikasi Moliya vazirligi, Davlat soliq qoʻmitasi, Yer resurslari, geodeziya, kartografiya va davlat kadastri boʻyicha davlat qoʻmitasi, Oʻzbekiston baholovchilar jamiyati va Oʻzbekiston baholovchi tashkilotlar assotsiatsiyasi bilan kelishilgan.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишMoliya vaziri R. AZIMOV
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2012-yil 25-mart,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишDavlat soliq qoʻmitasi raisi B. PARPIYEV
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2012-yil 25-mart,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишYer resurslari, geodeziya, kartografiya va davlat kadastri boʻyicha davlat qoʻmitasi raisi S. ARABOV
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2012-yil 25-mart,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOʻzbekiston baholovchilar jamiyati raisi N. MIRZARAXIMOVA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2012-yil 25-mart,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOʻzbekiston baholovchi tashkilotlar assotsiatsiyasi raisi v.v.b. A. ISLAMOV
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2012-yil 25-mart,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOʻzbekiston Respublikasining Mulkni baholash milliy standarti (12-con MBMS) “Soliq solish maqsadida yalpi baholash usullari bilan koʻchmas mulk qiymatini baholash”ga
ILOVA
ILOVA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12-son MBMS “Soliq solish maqsadida yalpi baholash usullari bilan koʻchmas mulk qiymatini baholash”ni qoʻllash boʻyicha
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишUslubiy koʻrsatmalar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишMazkur 12-son MBMSni qoʻllash boʻyicha Uslubiy koʻrsatmalar (keyingi oʻrinlarda uslubiy koʻrsatmalar deb yuritiladi) 12-son MBMSni amalda qoʻllash maqsadida ishlab chiqilgan.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишI bob. Atamalar va tushunchalar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Uslubiy koʻrsatmalarda quyidagi atamalar va tushunchalardan foydalaniladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишgeografik joylashgan yeri — koʻchmas mulk guruhlarini maʼmuriy tumanga kiritish;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишjamlangan eskirish — koʻchmas mulk obyekti qiymatining, ushbu koʻchmas mulkdan foydalanish davri mobaynida toʻplangan eskirishi bilan bogʻliq umumiy yoʻqotilishi (qadrsizlanishi);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишsolishtirish elementlari va birliklari — koʻchmas mulk obyektlari (analoglar) bilan tuziladigan bitimlar narxlariga eng muhim tarzda taʼsir qiluvchi xolisona nazorat qilinuvchi omillar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишiqtisodiy zonasi — hudud (mintaqa)ni hududlarning iqtisodiy rivojlantirilishini rejalashtirishda shaharsozlik tusidagi obyektlar narxlari darajasi va ulardan foydalanishdagi cheklovlar boʻyicha zonalarga belgilangan boʻlinishi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишII bob. Baholash toʻgʻrisidagi vazifani belgilash va baholash obyektining qiymatini baholash toʻgʻrisida shartnoma tuzish
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Baholash toʻgʻrisidagi vazifa buyurtmachi tomonidan baholovchi tashkilot bilan birgalikda aniqlanadi va tuziladi. Baholash toʻgʻrisidagi vazifa baholash obyektini baholashning asosiy shartlarini, shuningdek baholashdan oʻtkazishning cheklovchi shartlarini oʻz ichiga oladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Baholash toʻgʻrisidagi vazifa quyidagi shaklda tuziladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| Baholash obyekti (nomi va qisqacha tavsifi) | |
| Baholash obyektining geografik joylashgan yeri | |
| Baholash obyektining iqtisodiy zonasi | |
| Buyurtmachi va uning rekvizitlari | |
| Baholovchi tashkilot va uning rekvizitlari | |
| Baholashdan oʻtkazish uchun asos | |
| Baholash obyektining asosiy konstruktiv elementlari | |
| Baholashning maqsadi va vazifalari (baholashni tayinlash) | |
| Aniqlanayotgan qiymat turi | |
| Ehtimollar va cheklovchi shartlar (mavjud boʻlganda) | |
| Baholash sanasi | |
| Baholashdan oʻtkazish jadvali (muddatlari) | |
| Buyurtmachiga baholash toʻgʻrisidagi hisobotni taqdim etish sanasi | |
| Dastlabki hujjatlar toʻplami | |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholash obyektining xususiyatlariga hamda buyurtmachining talablariga qarab baholash toʻgʻrisidagi vazifa qoʻshimcha shartlarga ega boʻlishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Baholash toʻgʻrisidagi vazifa buyurtmachi va baholovchi tashkilot rahbari tomonidan imzolanadi, taraflarning muhri bilan (muhr mavjud boʻlgan taqdirda) tasdiqlanadi va baholash obyektini baholash toʻgʻrisidagi shartnomaga ilova tariqasida rasmiylashtiriladi.
(4-band Oʻzbekiston Respublikasining Xususiylashtirish, monopoliyadan chiqarish va raqobatni rivojlantirish davlat qoʻmitasining 2016-yil 26-maydagi 01/27-26/32-sonli (roʻyxat raqami 2359-1, 01.06.2016-y.) qarori tahririda — OʻR QHT, 2016-y., 22-son, 253-modda)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIII bob. Axborotni yigʻish va uni tahlil qilish
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. Axborotni yigʻish quyidagi tartibda amalga oshiriladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишzarur maʼlumotlar tarkibi aniqlanadi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишaxborot manbalari roʻyxati shakllantiriladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишzarur axborotni yigʻish amalga oshiriladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyigʻilgan axborot tizimlanadi, qayta ishlanadi va tahlil qilinadi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbarcha yigʻilgan axborot mazmuni baholash toʻgʻrisidagi hisobotda tavsiflanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6. Baholovchi baholashni oʻtkazish uchun zarur boʻlgan axborotni yigʻishni amalga oshiradi, koʻchmas mulk obyektining miqdor va sifat koʻrsatkichlarini oʻrganadi, baholash obyektining qiymatini aniqlash uchun muhim boʻlgan axborotni, shu jumladan:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишgeografik joylashgan yeri va iqtisodiy zonasi toʻgʻrisidagi axborot;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkoʻchmas mulk obyekti toʻgʻrisidagi axborot, shu jumladan foydalanish turi (turar joy/noturarjoy boʻlgan koʻchmas mulk) haqidagi maʼlumotlar, obyektdan joriy foydalanish haqidagi, obyektning jismoniy xususiyatlari, uning texnik va foydalanishga oid tavsiflari, qurilgan yili, qavatlari, yer uchastkasi (yer uchastkasi mavjud boʻlganda), qadrsizlanishi va eskirishi haqidagi axborot;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash obyekti mansub boʻlgan bozordagi talab va taklif toʻgʻrisidagi axborot;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholanayotgan obyekt (uning analoglari)ga doir bitimlar haqidagi axborotni baholashni oʻtkazishda qoʻllanilishi lozim boʻlgan yondashuvlar va usullar yordamida tahlil qilishni amalga oshiradi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7. Buyurtmachi tomonidan taqdim qilinadigan dastlabki axborotga 12-MBMSda koʻrsatilgan maʼlumotlar kiritiladi. Baholovchi tashkilotning soʻrovi boʻyicha buyurtmachi tomonidan baholash uchun zarur boʻlgan boshqa axborot taqdim qilinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8. Baholovchi yigʻilgan (buyurtmachidan olingan) dastlabki axborotga ega boʻlgan holda buyurtmachining vakili bilan taqdim qilingan hujjatlar tahlil qilinishini amalga oshiradi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9. Baholash jarayonida foydalaniladigan axborot turlicha sharhlanadigan boʻlishi mumkin emas, baholovchiga eng muhim narxni shakllantiruvchi omillarni aniqlash va baholash obyektining bazaviy qiymati toʻgʻrisida asosli xulosa qilish imkoniyatini taʼminlashi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10. Baholovchi hujjatlarni oʻrganish mobaynida buyurtmachining vakili bilan birgalikda obyektlarni tanlov asosida saralash orqali baholanayotgan koʻchmas mulk obyektlarining koʻzdan kechirilishini amalga oshirishga haqli.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11. Baholovchining soʻrovi boʻyicha hujjatlarni taqdim qilgan shaxs tomonidan tegishli maʼlumotlarga qoʻshimcha maʼlumotnomalar koʻrinishida aniqliklar (izohlar) rasmiylashtiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12. Baholovchi axborotning yetarli va ishonchli ekanligini buning uchun oʻzida mavjud vositalar va usullardan foydalangan holda tahlildan oʻtkazishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишToʻplangan axborotni, agarda qoʻshimcha axborotdan foydalanish baholash obyekti qiymatining bazaviy miqdorini jiddiy oʻzgarishiga olib kelmasa, baholash maqsadlari uchun yetarli deb hisoblash mumkin. Axborot yetishmovchiligi baholash obyekti qiymatini baholashning yakuniy natijasiga taʼsir qilgan taqdirda, bu holat baholash toʻgʻrisidagi hisobotda aks ettirilishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш13. Baholash jarayonida bevosita foydalaniladigan axborotdan tashqari, shuningdek baholash obyekti mansub boʻlgan koʻchmas mulk bozoriga oid axborotni toʻplash amalga oshiriladi. Koʻchmas mulk bozori segmenti toʻgʻrisidagi axborot baholash obyektini tahlil qilishning boshqa koʻrsatkichlari bilan bir qatorda baholash toʻgʻrisidagi hisobotda keltiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14. Tegishli axborotni oʻrganish davomida baholovchi yoki buyurtmachiga ayrim baholash obyektlarining biror-bir avariyaviy holati alomatlari maʼlum boʻlib qolgan hollarda, bunday axborot baholash toʻgʻrisidagi hisobotda aks ettirilishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIV bob. Baholash yondashuvlari va usullarini qoʻllash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15. Yalpi baholashdan oʻtkazish jarayoni va koʻchmas mulk obyektining bozor (inventarizatsiya) qiymatini hisoblash ikki bosqichda amalga oshiriladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash obyektining bazaviy qiymatini aniqlash — baholovchi tashkilotlar tomonidan 12-MBMSga va ushbu uslubiy koʻrsatmalarga muvofiq baholashning tegishli yondashuvlari va usullarini qoʻllash orqali amalga oshiriladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkoʻchmas mulk obyektining bozor (inventarizatsiya) qiymatini hisoblash — koʻchmas mulkka boʻlgan huquqlarni davlat roʻyxatidan oʻtkazilishini amalga oshiruvchi organlar tomonidan baholash obyektining bazaviy qiymatiga nisbatan narxni shakllantiruvchi koeffitsiyentlarni qoʻllash orqali amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш16. Koʻchmas mulk obyekti umumiy maydonining 1 kvadrat metri bozor qiymatini yalpi baholash usullari bilan baholash qiyosiy va xarajat yondashuvlarini qoʻllash yordamida amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1-§. Qiyosiy yondashuv
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш17. Koʻchmas mulk obyektlarini yalpi baholashda qiyosiy yondashuvni oʻrtacha qiymat usuli bilan amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш18. Ushbu yondashuvni qoʻllash quyidagi ketma-ketlikda amalga oshiriladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkoʻchmas mulk bozorini oʻrganish va analoglarni sotish boʻyicha bitimlar yoki takliflar toʻgʻrisidagi axborotni yigʻish;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишsolishtirish elementlarini tanlash va asoslash;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash obyekti uchun xos boʻlgan solishtirish birliklarini aniqlash;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишtaqqoslanayotgan analoglar bilan baholash obyektini solishtirish birligi boʻyicha solishtirish va zarur boʻlganda baholash obyektiga nisbatan har bir analog obyektning narxiga tuzatishlar kiritish;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyer uchastkasiga boʻlgan huquqlar qiymatini hisoblash (yer uchastkasi mavjud boʻlganda);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишanaloglar narxlarining tuzatilgan qiymatlarini yagona qiymatga keltirish.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш19. Baholovchi tomonidan analoglarni sotish boʻyicha bitimlar va/yoki takliflar toʻgʻrisidagi axborotni yigʻish buyurtmachi tomonidan belgilangan va baholash toʻgʻrisidagi vazifada koʻrsatilgan hududiy (mintaqa, shahar, tuman, shaharcha, qishloq va hokazo) zona doirasida amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишAgarda baholash toʻgʻrisidagi vazifada maʼmuriy jihatdan boʻlinishi mumkinligini nazarda tutadigan hududiy zona koʻrsatilgan boʻlsa, axborotni yigʻishda baholovchi maʼmuriy jihatdan boʻlinmaydigan hududlar darajasidagi (shaharlar, tumanlar, shaharchalar va hokazo) analoglarni baholash toʻgʻrisidagi vazifada koʻrsatilgan zona doirasida saralab olishni amalga oshiradi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш20. Solishtirish elementlari sifatida quyidagilar orasidan faqat narxni shakllantiruvchi va analoglar narxiga taʼsir koʻrsata oluvchi hisoblanadiganlari qabul qilinadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишgeografik joylashgan yeri (maʼmuriy tuman);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишiqtisodiy zonasi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишhajmli-rejalashtirishga oid va konstruktiv tavsiflar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишqavatlik;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишqurilgan yili (kapital rekonstruksiya);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyer uchastkasining tavsiflari (yer uchastkasi mavjud boʻlganda).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш21. Ushbu usul bilan baholashdan oʻtkazishda baholovchi baholash obyektining yakuniy qiymatiga taʼsir koʻrsatuvchi solishtirishning boshqa elementlarini ham koʻrib chiqishi mumkin. Baholovchi buni baholash toʻgʻrisidagi hisobotda aks ettirishi va baholash obyektining bazaviy qiymatini aniqlashda inobatga olishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш22. Oʻrtacha qabul qilingan qiymat usulini qoʻllashda analoglarning eng kam soni baholash obyektining geografik joylashgan yeriga qarab turli birliklardan iborat boʻladi. Sotuv va/yoki taklif narxlari toʻgʻrisidagi axborotning eng kam hajmi analoglar boʻyicha joylashgan yeriga qarab quyidagi tartibda taqsimlanadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишagar baholash obyekti qishloq joyida, togʻli tumanlarda, boshqa uzoq va borish qiyin boʻlgan tumanlarda joylashgan boʻlsa (shu jumladan har xil turdagi shaharchalar) — kamida 4 ta analoglar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишagar baholash obyekti tuman markazida yoki tumanga boʻysunadigan shaharda joylashgan boʻlsa — kamida 6 ta analoglar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишagar baholash obyekti viloyat markazida yoki viloyatga boʻysunadigan shaharda joylashgan boʻlsa — kamida 8 ta analoglar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишagar baholash obyekti Toshkent shahrida joylashgan boʻlsa — kamida 10 ta analoglar.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш23. Yalpi baholash standart va but holatda boʻlgan baholash obyektlarining bazaviy qiymatini aniqlashni nazarda tutadi. Shu munosabat bilan analoglarni standart holatlardan chetga chiqqan holda tanlash hollarida (masalan, koʻchmas mulk tarkibida qoʻshimcha uskuna mavjudligi yoki qoʻshimcha qurilishlarning mavjudligi, namunaviy planirovkalaridagi oʻzgarishlar va h.k.) baholovchi analoglar boʻyicha bitimlar va/yoki takliflarning narxlariga tegishli tuzatishlar kiritishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш24. Tuzatishlar foiz va qiymat oʻlchamlari koʻrinishida kiritiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишFoizli tuzatishlar analogning sotuv (yoki taklif) narxini analog va baholash obyektining tavsiflaridagi tafovutlar darajasini aks ettiruvchi tuzatuv koeffitsiyentiga koʻpaytirish yoʻli bilan kiritiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишQiymatli tuzatishlar analogning sotuv (yoki taklif) narxini analog va baholash obyektining tavsiflaridagi tafovutlari baholanayotgan muayyan summaga oʻzgartirish yoʻli bilan kiritiladi. Qiymatli tuzatishlar solishtirish birligi narxiga yoki analogning yaxlit narxiga kiritiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишSolishtirilayotgan obyektlarning tuzatilgan sotuv narxlari yakuniy qiymati bir-biriga mos kelmasligi mumkin. Shu sababli, tuzatilgan sotuv narxini tanlash tuzatishlar qiymati yoki miqdori eng kam boʻlgan analogning (analoglarning) tuzatilgan narxidan foydalanishga asoslanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишTuzatishlar har bir solishtirish elementi boʻyicha analog narxining oldingi tuzatilgan qiymatiga nisbatan alohida kiritiladi. Bunda foizli tuzatishlar birinchi boʻlib, keyin esa qiymatli tuzatishlar kiritiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш25. Koʻchmas mulk obyektlarini yalpi baholashda analog va baholash obyekti uchun solishtirish birligi sifatida koʻchmas mulkning 1 kvadrat metridan foydalaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻchmas mulkning 1 kvadrat metridan farq qiladigan analog obyektlarning sotuv va/yoki taklif narxlari boʻyicha solishtirish birliklari (obyekt, uy, kvartira, xona uchun narx, 1 kub metr uchun va h.k.) tegishlicha qayta oʻzgartirilishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш26. Analoglar narxlariga tuzatishlar kiritilishi yakunlari boʻyicha har bir analog boʻyicha solishtirish birligining tuzatilgan narxi aniqlanadi va barcha olingan (tuzatilgan) natijalar yagona qiymat bahosiga keltiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш27. Yer uchastkasidan foydalanish huquqlari qiymati kapitalizatsiya stavkasi baholash sanasida amalda boʻlgan Oʻzbekiston Respublikasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasining 1/4 ga barobar boʻlganda tegishli yer soligʻi stavkasini kapitallashtirish yoʻli bilan aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKeyinchalik yer uchastkasidan foydalanish huquqlarining hisoblangan qiymati, mulkdor tomonidan analogning narxi yer uchastkasidan foydalanish huquqlarini inobatga olgan holda belgilanishi sharti bilan, analog obyektlarning narxi va/yoki taklifidan ayriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш28. Analoglarning tuzatilgan narxlari qiymatini va 1 kv.m.ning bazaviy qiymatini yagona birlikdagi qiymatga keltirish sotuv yoki taklif narxlariga nisbatan ularga kiritilgan tuzatishlarning miqdorini inobatga olgan holda solishtirma oʻlchovlarni berish yoʻli bilan amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2-§. Xarajat yondashuvi
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш29. Soliq solish maqsadida baholash obyektlarini yalpi baholashda xarajat yondashuvi bazaviy-indeks usulini qoʻllash vositasida amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш30. Bazaviy-indeks usulini qoʻllash jarayonida quyidagi harakatlar tartibiga rioya qilish zarur.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻchmas mulk obyektining tiklanish qiymati koʻchmas mulk tiklanish qiymatining yiriklashtirilgan koʻrsatkichlariga asosan aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишNamunaviy qurilishdagi obyektlarning tiklanish qiymati loyiha-smeta hujjatlari boʻyicha qurilish qiymati toʻgʻrisidagi maʼlumotlar asosida ham aniqlanishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻchmas mulk obyektining tiklanish qiymati yiriklashtirilgan koʻrsatkichlar asosida quyidagi formulalarga muvofiq aniqlanadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишnoturar joy maqsadidagi koʻchmas mulk uchun:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишS t.q. = S * Ss.e. * K1 * K2 * K3 * … Kn * I1 * I2 * I3 * … In, bu yerda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишS t.q.— koʻchmas mulk obyektining tiklanish qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишS — koʻchmas mulk obyektini oʻlchash birligi (hajmi, maydoni, pogon metri (uzunasi) va h.k.);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишSs.e. — tiklanish qiymatining yiriklashtirilgan koʻrsatkichi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишK1, K2, K3, … Kn — tuzatuv koeffitsiyentlari (kapitallik guruhi, tumanning seysmiklik, hududiy koeffitsiyent va h.k.);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишI1, I2, I3, … In — statistika organlari tomonidan aniqlangan qurilish materiallari narxlarining qimmatlashish indekslari.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишturar joy maqsadidagi koʻchmas mulk uchun:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишSt.q. = V * Cs.e. * [ (K1 + K2 + K3 + . . .+ Kn) – (n – 1) ] * I1, * I2, * I3, * … * In, bu yerda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишS t.q. — koʻchmas mulk obyektining amaldagi narxlardagi tiklanish qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишV — baholanayotgan obyektning m3 dagi hajmi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишSs.e. — koʻchmas mulk obyekti qiymatining 2011-yildagi narxlar asosidagi yiriklashtirilgan koʻrsatkichi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишK1, K2, K3, … Kn — tuzatuv koeffitsiyentlari (kapitallik guruhi, tumanning seysmiklik, hududiy koeffitsiyent va h.k.);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишn — tuzatish koeffitsiyentlarining miqdori;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишI1, I2, I3, … In — statistika organlari tomonidan aniqlangan qurilish materiallari narxlarining qimmatlashish indekslari (kelgusi davrlarda qayta hisoblash uchun qoʻllanadi).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻchmas mulk obyektining tiklanish qiymatini qurilishlar hajmiga nisbatan yiriklashtirilgan koʻrsatkichlar asosida aniqlashda ushbu qiymatni maydonga nisbatan hisoblanishini amalga oshirish zarur. Hisoblashlar tiklanish qiymatini standart balandlikka boʻlish orqali olib boriladi. Standart balandligi miqdori belgilanmagan koʻchmas mulk obyektlari boʻyicha standart balandlik miqdori 3 metr miqdorida qabul qilinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻchmas mulk obyektining tiklanish qiymati amaldagi narxlardagi smeta qiymati asosida baholash obyektining loyiha-smeta hujjatlari boʻyicha qurilish smeta qiymatiga nisbatan smeta hujjatlari tuzilgan paytdan eʼtiboran qurilish materiallari narxlarining tegishli qimmatlashish indekslarini qoʻllash yoʻli bilan aniqlanadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишCa.t.q. = Cc * K * I1 * I2 * I3 * … In, bu yerda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишSa.t.q. — koʻchmas mulk obyektining amaldagi narxlardagi tiklanish qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишCs — loyiha-smeta hujjatlari boʻyicha koʻchmas mulk obyektining qurilish smetasi qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишK — hududiy koeffitsiyent (yiriklashtirilgan koʻrsatkichlar asosida koʻchmas mulkning tiklanish qiymatini aniqlashda foydalaniladigan koeffitsiyent);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишI1, I2, I3, … In — statistika organlari tomonidan aniqlangan qurilish materiallari narxlarining qimmatlashish indekslari.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻchmas mulkning tiklanish qiymatiga koʻchmas mulk tiklanish qiymatining amaldagi narxlardagi 10 foizi miqdoridagi tadbirkorlik foydasi summasi qoʻshiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш31. Jamlangan eskirish qiymati iqtisodiy yosh usuli bilan quyidagi formula boʻyicha hisoblanadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишEj = (HYo / IXM) * 100, bu yerda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишEj — jamlangan eskirish;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишHYo — koʻchmas mulkning haqiqiy yoshi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIXM — iqtisodiy xizmati muddati, oʻrnatilgan normalarga muvofiq.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda jamlangan eskirish koʻrsatkichi 40 foizdan oshmasligi lozim. Hisob koʻrsatkichi 40 foizdan oshgan hollarda jamlangan eskirish 40 foiz miqdorida qabul qilinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш32. Koʻchmas mulk obyektlarini yalpi baholashda jamlangan eskirish bir nechta diapazonda aniqlanadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10 foizgacha (shu jumladan);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10 foizdan 20 foizgacha (shu jumladan);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш20 foizdan 30 foizgacha (shu jumladan);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш30 foizdan 40 foizgacha (shu jumladan).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишJamlangan eskirish koʻrsatkichlari (foiz va qiymat ifodasida) baholash toʻgʻrisidagi hisobotda tegishli jadvalda keltiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш33. Baholash obyektining qiymati bazaviy-indeks usuli bilan xarajat yondashuvi doirasida tiklanish qiymati va jamlangan eskirishning qiymat koʻrsatkichi oʻrtasidagi farq sifatida keyinchalik koʻchmas mulk obyekti 1 kvadrat metrining bazaviy qiymatini hisoblash bilan aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻchmas mulk obyekti 1 kvadrat metrining qiymati baholash toʻgʻrisidagi hisobotda tegishli jadvalda jamlangan eskirishning tegishli diapazonlarida keltiriladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
Jamlangan eskirishning qiymatida | ||||
|
10 foizgacha (shu jumladan) |
10 foizdan 20 foizgacha (shu jumladan) | 20 foizdan 30 foizgacha (shu jumladan) | 30 foizdan 40 foizgacha (shu jumladan) | |
|
Koʻchmas mulk obyekti 1 kvadrat |
| | | |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3-§. Qoʻllanilgan yondashuvlar doirasida olingan baholash natijalarini muvofiqlashtirish va baholash obyektining bazaviy qiymatini aniqlash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш34. Baholash obyektining bazaviy qiymati turli yondashuvlar bilan olingan baholash natijalarini muvofiqlashtirish orqali aniqlangan koʻchmas mulk obyektining 1 kvadrat metri qiymati yagona koʻrsatkichi (yagona birligi) koʻrinishida ifoda etiladi. Qiyosiy yondashuv bilan aniqlangan koʻchmas mulk obyektining 1 kvadrat metri qiymati jamlangan eskirishning barcha diapazonlarini inobatga olgan holda xarajat yondashuvi bilan aniqlangan koʻchmas mulk obyektining 1 kvadrat metri qiymatlari bilan alohida-alohida muvofiqlashtiriladi (bazaviy qiymatning 4 ta muvofiqlashtirilgan birligi kelib chiqadi).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш35. Baholovchi muvofiqlashtirishni oʻtkazishdan bosh tortishga haqli va baholash obyektining bazaviy qiymati sifatida baholash yondashuvlaridan birining natijasini tavsiya qilishi mumkin. Baholovchi muvofiqlashtirishdan bosh tortganligini dalillar bilan baholash toʻgʻrisidagi hisobotda asoslashi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш36. Muvofiqlashtirish turli yondashuvlardagi hisob-kitoblar natijalariga tegishli oʻlchov koeffitsiyentlarini berish yoʻli bilan amalga oshiriladi. Oʻlchov koeffitsiyentlar miqdorlari quyidagi formulalar boʻyicha aniqlanadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишxarajat yondashuvi uchun: Kx = Sx / (Sx + Sq)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишqiyosiy yondashuv uchun: Kq = Sq / (Sx + Sq), bu yerda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKx, Kq — yondashuvlar natijalariga nisbatan qoʻllanadigan tegishli oʻlchov koeffitsiyentlari;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишSx — xarajat yondashuvi bilan olingan koʻchmas mulk obyekti 1 kvadrat metrining qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишSq — qiyosiy yondashuv bilan olingan koʻchmas mulk obyekti 1 kvadrat metrining qiymati.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш37. Baholash obyektining bazaviy qiymatining muvofiqlashtirilgan birligi turli yondashuvlar bilan tegishlicha olingan hisob-kitoblar natijalariga tegishli oʻlchov koeffitsiyentlarini qoʻllangandan keyin yondashuvlar natijalarini qoʻshish orqali aniqlanadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишS = γx * Kx + γq * Kq , bu yerda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишS — koʻchmas mulk obyekti 1 kvadrat metrining muvofiqlashtirilgan birligi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишγx, γq — baholash obyekti 1 kvadrat metrining qiymatini xarajat va qiyosiy yondashuvlar bilan hisoblash natijalari.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBazaviy qiymatni muvofiqlashtirish va aniqlash yakunlari jadval shaklida keltiriladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
Jamlangan eskirishning qiymatida | ||||
| 10 foizgacha (shu jumladan) |
10 foizdan 20 foizgacha (shu jumladan) |
20 foizdan 30 foizgacha (shu jumladan) |
30 foizdan 40 foizgacha (shu jumladan) | |
|
Koʻchmas mulk obyekti |
| | | |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш38. Bazaviy qiymatning muvofiqlashtirilgan birligiga yalpi baholash xatoliklarini inobatga olish maqsadida 0,85 miqdorida diskontlash koeffitsiyenti (depressiya koeffitsiyenti) qoʻllanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишV bob. Baholash toʻgʻrisidagi hisobotni tuzish
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш39. Baholovchining baholash obyektining bazaviy qiymatiga taalluqli xulosasi yigʻilgan axborot va tegishli hisob-kitoblar natijasi tasdigʻidan iborat boʻlgan baholash toʻgʻrisidagi hisobotda taqdim etiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш40. Baholash toʻgʻrisidagi hisobotni tuzishda quyidagi qoidalarga rioya qilish lozim:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash toʻgʻrisidagi hisobot baholash obyekti qiymatini aniqlash uchun muhim boʻlgan barcha axborotni oʻz ichiga olishi lozim;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash toʻgʻrisidagi hisobotda keltirilgan, foydalanilgan yoki baholashdan oʻtkazishdagi hisob-kitoblar natijasida olingan axborot tasdiqlangan boʻlishi lozim;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash toʻgʻrisidagi hisobotning mazmuni baholash toʻgʻrisidagi hisobotdan foydalanuvchilarni chalgʻitmasligi, shuningdek har xil maʼnoda talqin qilinishiga yoʻl qoʻymasligi lozim;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash toʻgʻrisidagi hisobotda taqdim qilingan materiallarning va baholash jarayoni taʼrifining tarkibi va ketma-ketligi qiymatning hisoblanishini takrorlashga va oʻxshash natijalarga olib kelishga imkon berishi lozim;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash toʻgʻrisidagi hisobot baholash jarayonida foydalanilmagan axborotni oʻz ichiga olmasligi lozim, agarda bunday axborotni ilova qilish baholash faoliyatini tartibga soluvchi qonun hujjatlariga muvofiq majburiy hisoblanmasa.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш41. Koʻchmas mulk obyektlarini baholash toʻgʻrisidagi hisobotning tuzilishi quyidagi boʻlimlar va ularning qismlaridan iborat boʻlishi lozim:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишa) I boʻlim “Titul varagʻi” — baholash toʻgʻrisidagi hisobotning birinchi sahifasi hisoblanadi va hujjatni izlash uchun zarur boʻlgan birlamchi axborot manbasi boʻlib xizmat qiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишTitul varagʻida quyidagi maʼlumotlar keltiriladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholovchi tashkilotning nomi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash toʻgʻrisidagi hisobotning roʻyxat raqami;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишish nomi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash toʻgʻrisidagi hisobot tuzilgan sana.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишAgarda baholash toʻgʻrisidagi hisobot ikki yoki undan ortiq kitobdan iborat boʻlsa, har bir kitob birinchi kitobning titul varagʻiga mos keluvchi hamda ushbu kitobga doir maʼlumotlardan iborat oʻzining titul varagʻiga ega boʻlishi lozim. Kitobning raqami titul varagʻiga qoʻyiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишb) II boʻlim “Mundarija” — barcha boʻlimlar, kichik boʻlimlar, bandlar (agar ular nomiga ega boʻlsa), tegishli sahifalari raqamlari koʻrsatilgan ilovalardan tashkil topadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIkki va undan ortiq kitobdan iborat boʻlgan baholash toʻgʻrisidagi hisobotni tuzishda ularning har birida oʻz mundarijasi boʻlishi lozim. Bunda birinchi kitobda butun baholash toʻgʻrisidagi hisobotning mundarijasi kitoblar raqamlari koʻrsatilgan holda joylashtiriladi, keyingi kitoblarda — faqat tegishli kitobning mundarijasi boʻladi. Birinchi kitobda keyingi kitoblarning mundarijalari oʻrniga faqat ularning nomini koʻrsatishga yoʻl qoʻyiladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишv) III boʻlim “Kuzatuv xati (umumlashtiruvchi qism)” buyurtmachiga baholashni amalga oshirish natijalari haqidagi erkin shaklda (ish uslubida) bayon etilgan xabarni oʻz ichiga oladi. Xatda quyidagilar koʻrsatiladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholashni amalga oshirish uchun asos;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash obyektining nomi va joylashgan manzili;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbajarilgan ishlarning qisqacha bayoni;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишqiymat aniqlangan sanaga qadar boʻlgan holatga koʻra baholash obyektining qiymati haqida xulosa;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash toʻgʻrisidagi hisobot qaysi qonun hujjatlariga muvofiq tayyorlangan boʻlsa, shu hujjatlarga havola;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkuzatuv xati baholash toʻgʻrisidagi hisobotga asosan tayyorlangani va faqatgina hisobotning toʻliq matniga bogʻliq ravishda, yaʼni hisobotda qabul qilingan barcha farazlar va cheklashlarni hisobga olgan holda talqin qilinishi mumkinligiga koʻrsatma.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKuzatuv xati baholovchi tashkilotning firma blankasida rasmiylashtiriladi, rahbari tomonidan imzolanadi va muhri bilan (muhr mavjud boʻlgan taqdirda) tasdiqlanadi.
(41-bandning “v” kichik bandi sakkizinchi xatboshisi Oʻzbekiston Respublikasining Xususiylashtirish, monopoliyadan chiqarish va raqobatni rivojlantirish davlat qoʻmitasining 2016-yil 26-maydagi 01/27-26/32-sonli (roʻyxat raqami 2359-1, 01.06.2016-y.) qarori tahririda — OʻR QHT, 2016-y., 22-son, 253-modda)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишg) IV boʻlim “Qisqartmalar, shartli belgilar, simvollar, birliklar va atamalar roʻyxati” baholash toʻgʻrisidagi hisobotda qabul qilingan kam tarqalgan qisqartmalar, shartli belgilar, simvollar, birliklar, spetsifik (professional) atamalardan iborat boʻlib, ularning taʼriflari koʻrsatilgan boʻlishi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишAgarda qisqartmalar, shartli belgilar, simvollar, birliklar va atamalar baholash toʻgʻrisidagi hisobotda ikki martadan kam takrorlansa, alohida roʻyxat tuzilmaydi va bevosita matnda ilk eslatishdanoq uning maʼnosi ochib beriladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишd) V boʻlim “Kirish” asosiy faktlar va xulosalarning qisqacha bayonidan iborat boʻlishi lozim. Bu boʻlimga quyidagi qismlar kiritilgan boʻlishi lozim:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишasosiy faktlar va xulosalar, unda quyidagilar koʻrsatiladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash obyekti toʻgʻrisidagi umumiy axborot;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash toʻgʻrisidagi shartnoma nomi, raqami va tuzilgan sanasi, taraflarning toʻliq nomi, vakolatli organning qarori (hukumat qarorlari, baholashni oʻtkazish uchun asos hisoblanadigan boshqa hujjatlar);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash toʻgʻrisidagi hisobotda oxirgi marta oʻzgartirish kiritilgan sanaga hamda taqdim qilingan koʻrinishda rasmiylashtirilgan hisobotning kalendar sanasiga mos keluvchi baholash toʻgʻrisidagi hisobot tuzilgan sana;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишhisobotning tartib raqami;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишushbu Uslubiy koʻrsatmalar talablariga muvofiq boʻlgan axborotni oʻz ichiga olishi lozim boʻlgan baholash toʻgʻrisidagi vazifa;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholashning buyurtmachisi toʻgʻrisidagi maʼlumotlar (nomi, yuridik manzili);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholovchi tashkilot (toʻliq nomi, yuridik manzili, fuqarolik javobgarligining sugʻurtalanishi, baholash faoliyatini amalga oshirish huquqini beruvchi litsenziyaning raqami, berilgan sanasi va amal qilish muddati toʻgʻrisidagi maʼlumotlar) va baholovchi tashkilotda mehnat shartnomasi asosida ishlaydigan baholovchi (familiyasi, ismi, otasining ismi, baholashni oʻtkazish huquqini tasdiqlovchi hujjatning raqami va berilgan sanasi) toʻgʻrisida maʼlumotlar. Shuningdek, baholashdan oʻtkazish va baholash toʻgʻrisidagi hisobotni tayyorlash uchun jalb qilinadigan tashkilotlar va mutaxassislar toʻgʻrisida, ularning baholash obyektini baholashdan oʻtkazishdagi malakasi va ishtirok etish darajasi koʻrsatilgan axborot;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash natijalariga taʼsir koʻrsatgan ehtimollar va cheklovlar (mavjud boʻlganda);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишe) VI boʻlim “Asosiy qism” quyidagi majburiy qismlardan iborat boʻlishi lozim:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholovchi bosqichma-bosqich u tomondan bajarilgan ishlarning ketma-ketligini tavsiflaydigan baholash jarayonining bosqichlari. Har bir bosqichda baholash obyektini baholash boʻyicha qilingan ishlar toʻgʻrisida umumiy maʼlumotlar (oddiy roʻyxatni keltirishga ruxsat beriladi) keltiriladi. Oʻtkazilgan tahlil va qilingan hisob-kitoblarning yanada batafsil yoritib berilishi baholash obyektining xususiyatlari, baholash vazifasi va mavjud axborot hajmiga muvofiq quyidagi qismlarda keltiriladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash obyektining miqdor va sifat tavsiflari toʻgʻrisidagi maʼlumotlarni oʻz ichiga oluvchi baholash obyektining tavsifi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholovchi tomonidan baholashni oʻtkazish uchun zarur boʻlgan axborotni olish jarayoni baholash toʻgʻrisidagi hisobotida ham axborotni olishning aniq manbalari, hujjatni aniqlovchi nomi, raqami, sanasi va boshqa maʼlumotlari koʻrsatilgan holda tavsiflanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишAgar buyurtmachining soʻralgan axborotni taqdim etishdan bosh tortganligi baholash natijalarining aniqligi va/yoki ishonchliligiga jiddiy taʼsir koʻrsatgan boʻlsa, u holda bu holat baholash toʻgʻrisidagi hisobotda qayd etiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholash obyektining tavsifi baholash toʻgʻrisidagi hisobotdan foydalanuvchida baholanayotgan mulkning qadr-qimmatiga taʼsir qiladigan barcha jihatlarda baholash obyekti toʻgʻrisidagi obyektiv tasavvurni shakllantirishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholash obyekti bozorining tahlili baholash obyektiga bevosita daxli boʻlmagan, lekin uning qiymatiga taʼsir qiluvchi barcha omillarning tahlilini oʻz ichiga olishi lozim. Boʻlimda baholash obyektining qiymatini aniqlashda foydalanilgan barcha narxni shakllantiruvchi omillar boʻyicha axborot va ularning ahamiyati asoslari taqdim etilgan boʻlishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholovchiga, shuningdek baholash toʻgʻrisidagi hisobotda barcha foydalanilgan qonun hujjatlarini aks ettirishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholash jarayonining tavsifi baholash toʻgʻrisidagi hisobotdan foydalanuvchiga baholash jarayonining mantigʻini va baholovchi tomonidan baholash obyektining qiymatini belgilash uchun qoʻyilgan qadamlarining muhimligini tushunish imkonini beruvchi baholash obyektining qiymatini aniqlashning ketma-ketligidan iborat boʻlishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишHar bir yondashuv doirasida baholovchi u tomondan qilingan barcha tahlillar, hisob-kitoblar, mulohazalarni keltiradi. Baholovchining qabul qilingan yondashuvlar doirasida baholash usullarini qoʻllashdagi har bir harakati tegishli tarzda asoslangan boʻlishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholash toʻgʻrisidagi hisobotda mavjud boʻlgan barcha axborot tekshirila oladigan boʻlishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholash toʻgʻrisidagi hisobot baholovchining fikriga koʻra u tomondan baholash obyektining qiymatini hisoblashdagi qoʻllanilgan usulni aks ettirishi uchun muhim hisoblangan har qanday maʼlumotlarni ham oʻz ichiga olishi mumkin;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишj) VII boʻlim “Xulosa” quyidagi qismlardan iborat boʻlishi lozim:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash obyektini muvofiqlashtirish tartib-taomilining tavsifi keltirilgan holda turli yondashuvlarni qoʻllash bilan olingan baholash natijalarini muvofiqlashtirish;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишhar bir yondashuvda olingan natijalarning sezilarli farqlari ehtimoliy farqlar sabablariga taalluqli daliliy sharhlar bilan bayon etilishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholash toʻgʻrisidagi hisobotning xulosa qismi sifat toʻgʻrisidagi bayonot — baholovchining baholash toʻgʻrisidagi hisobot qonun hujjatlari va foydalanilayotgan baholash standartlari talablariga muvofiqligi toʻgʻrisidagi rasmiy eʼlonini oʻz ichiga olishi lozim;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишz) VIII boʻlim “Foydalanilgan manbalar roʻyxati” baholash obyektini baholashdan oʻtkazishda foydalanilgan, ularning olingan manbalari koʻrsatilgan holdagi maʼlumotlar roʻyxatini oʻz ichiga olishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholash toʻgʻrisidagi hisobotda foydalanilayotgan adabiyotlar va manbalarga havolalar hisobot matnida boʻlishi lozim, manbalarning toʻliq nomlari koʻrsatilgan roʻyxat esa hisobotning alohida boʻlimida (ilovasida) keltiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишManbalar sirasiga quyidagilar kiradi: qonunlar va boshqa normativ-huquqiy hujjatlar, maʼlumotnoma va uslubiy adabiyotlar, uslubiy tavsiyalar, xizmatga oid adabiyotlar, maʼlumotlar bazasi, Internet tarmogʻidan olingan maʼlumotlar va h.k.;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишi) IX boʻlim “Ilovalar” chop etilgan koʻrinishda baholashdan oʻtkazishda foydalanilgan barcha axborotdan, shuningdek hisob-kitoblar va hisob-kitoblar jadvalidan iborat boʻlishi lozim. Baholash toʻgʻrisidagi hisobotning ilovalarida boshqa tashkilotlarga yuborilgan soʻrovlar va bunday soʻrovlarga javoblar nusxalari mavjud boʻlishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholash toʻgʻrisidagi hisobotga ilova qilingan barcha hujjatlar tegishli tarzda rasmiylashtirilgan boʻlishi (unga vakolatlangan shaxs tomonidan imzolangan va belgilangan tartibda hujjatlarni taqdim etuvchi organlar va tashkilotlar tomonidan tasdiqlangan boʻlishi, Internet tarmogʻidan yoki boshqa ommaviy axborot vositalaridan olingan axborot bundan mustasno) lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишHisob-kitoblar qilinishiga asos boʻlgan hujjatlarning yoʻqligi baholash toʻgʻrisidagi hisobotni ishonchli emas deb eʼtirof etish uchun bevosita asos hisoblanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholash toʻgʻrisidagi hisobotga ilovalar, shuningdek baholovchi tashkilotning litsenziyasi, baholovchi tomonidan baholashni oʻtkazishi uchun huquqini tasdiqlovchi hujjatlar nusxalarini, fuqarolik javobgarligi sugʻurta polisining nusxasini oʻz ichiga olishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholash toʻgʻrisidagi hisobotda ilova hujjatlarining toʻliq roʻyxati mavjud boʻlishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholash toʻgʻrisidagi hisobotning nusxasi baholovchi tashkilotda baholash toʻgʻrisidagi hisobot tuzilgan sanadan boshlab qonun hujjatlarida belgilangan muddat mobaynida saqlanishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишVI bob. Koʻchmas mulk obyektining bozor (inventarizatsiya) qiymatini hisoblash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш42. Koʻchmas mulk obyektining bozor (inventarizatsiya) qiymatini hisoblash koʻchmas mulkka boʻlgan huquqlarni davlat roʻyxatidan oʻtkazishni amalga oshiruvchi organlar tomonidan narxni shakllantiruvchi omillardan kelib chiqqan holda analoglarning narxlariga tuzatishlar kiritishda multiplikativ modelni qoʻllash orqali aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш43. Multiplikativ modelning umumiy koʻrinishi quyidagicha:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишV = S * K1 * K2 * … * Kn, bu yerda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишV — koʻchmas mulk obyektining bozor (inventarizatsiya) qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишS — baholash hisobotida keltirilgan bazaviy qiymat;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишK1, K2,…Kn— narxni shakllantiruvchi omillardan kelib chiqib qoʻllanadigan narxni shakllantiruvchi koeffitsiyentlar.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш44. Baholash obyektining bazaviy qiymatiga nisbatan narxni shakllantiruvchi koeffitsiyentlar foydalanilayotgan narxni shakllantiruvchi omillardan kelib chiqib qoʻllanadi va quyidagi toifalar bilan belgilanadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишmintaqa ichidagi iqtisodiy zonasi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишqurilgan yili;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишqavatlik (kvartira qaysi qavatda joylashganligi, not urarjoy binosi);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash obyektining koʻpqavatli uyda joylashganligi (uyning qisqa yon tomoni ekanligi yoki qisqa yon tomoni emasligi);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyer uchastkasining hajmi (yakka tartibdagi loyihalar boʻyicha qurilgan koʻchmas mulk obyektlarini baholashda foydalaniladi).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш45. Qoʻllanilayotgan yondashuv va koʻchmas mulk obyektining turiga qarab narxni shakllantiruvchi koeffitsiyentlar quyidagi ketma-ketlikda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишnamunaviy qurilishdagi koʻchmas mulk obyektini baholashda: mintaqa ichidagi iqtisodiy zonasi, qurilgan yili, qavatlik (kvartira, noturarjoy binosi qaysi qavatda joylashganligi), baholash obyektining koʻpqavatli uyda joylashganligi (uyning qisqa yon tomoni ekanligi yoki qisqa yon tomoni emasligi) koeffitsiyentlari qoʻllaniladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyakka tartibdagi loyiha boʻyicha qurilgan koʻchmas mulk obyektini baholashda: mintaqa ichidagi iqtisodiy zonasi, qurilgan yili va yer uchastkasining hajmi (yakka tartibdagi loyihalar boʻyicha qurilgan koʻchmas mulk obyektlarini baholashda foydalaniladi) koeffitsiyentlari qoʻllaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш46. Narxni shakllantiruvchi omillarga mos keluvchi narxni shakllantiruvchi koeffitsiyentlar bazaviy qiymat 1 kv.m. ning har bir koʻrsatkichiga nisbatan jamlangan eskirishning diapazonidan kelib chiqib qoʻllaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш47. Yakka tartibda qurilgan turar joy koʻchmas mulk obyektlari qiymatini baholashda yordamchi maqsaddagi qurilishlarning (bostirmalar, uy issiqxonalari, ochiq oshxonalar, molxonalar, qoʻyxonalar, yengil konstruksiyadagi yordamchi maqsaddagi boshqa qurilishlar) bazaviy qiymatiga nisbatan bunday qurilishlarning mavjudligiga qarab 0,80 miqdorida pasaytirish koeffitsiyenti qoʻllanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш48. Narxni shakllantiruvchi koeffitsiyentlarning birliklari ushbu Uslubiy koʻrsatmalarning ilovasiga muvofiq qabul qilinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш“Soliq solish maqsadida yalpi baholash usullari bilan koʻchmas mulk qiymatini baholash” 12-con MBMSni qoʻllash boʻyicha Uslubiy koʻrsatmalarga
ILOVA
ILOVA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholash obyektining bazaviy qiymatiga nisbatan qoʻllanadigan narxni shakllantiruvchi koeffitsiyentlar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Mintaqa ichida baholash obyekti joylashgan yerning iqtisodiy zonasidan kelib chiqib narxni shakllantiruvchi koeffitsiyentlar.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишToshkent shahridagi obyektlar uchun qoʻllanadigan koeffitsiyentlar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| Kadastr zonasi raqami | Koeffitsiyentlar |
| 1-zona | 0,68 |
| 2-zona | 0,75 |
| 3-zona | 0,81 |
| 4-zona | 0,9 |
| 5-zona | 0,935 |
| 6-zona | 1 |
| 7-zona | 1,03 |
| 8-zona | 1,047 |
| 9-zona | 1,052 |
| 10-zona | 1,057 |
| 11-zona | 1,06 |
| 12-zona | 1,062 |
|
13-zona |
1,08 |
| 14-zona | 1,1 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишViloyatlardagi obyektlar uchun qoʻllanadigan koeffitsiyentlar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
Shahar, viloyat |
1-zona |
2-zona |
3-zona |
4-zona |
| Oqtosh |
0,595 |
0,483 | 0,438 | |
| Olmaliq | 0,849 | 0,763 | 0,645 | 0,595 |
| Angren | 0,849 | 0,763 | 0,645 | 0,595 |
| Andijon | 1,000 | 0,946 | 0,866 | 0,823 |
| Asaka | 0,595 | 0,483 | 0,405 | |
| Oxangaron | 0,595 | 0,483 | 0,438 | |
| Bekobod | 0,668 | 0,561 | 0,483 | |
| Beruniy | 0,645 | 0,542 | 0,465 | |
| Buxoro | 0,823 | 0,746 | 0,633 | 0,561 |
| Gʻijduvon | 0,561 | 0,489 | 0,405 | |
| Guliston | 0,645 | 0,542 | 0,438 | |
| Denov | 0,712 | 0,595 | 0,535 | |
| Jizzax | 0,823 | 0,746 | 0,633 | 0,561 |
| Pitnak | 0,561 | 0,483 | 0,405 | |
| Zarafshon | 0,595 | 0,483 | 0,438 | |
| Kogon | 0,561 | 0,483 | 0,405 | |
| Qorasuv | 0,595 | 0,483 | 0,405 | |
| Qarshi | 0,771 | 0,746 | 0,633 | 0,542 |
| Kosonsoy | 0,561 | 0,483 | 0,405 | |
| Kattaqoʻrgʻon | 0,668 | 0,561 | 0,483 | |
| Qoʻqon | 0,823 | 0,746 | 0,633 | 0,561 |
| Quva | 0,595 | 0,483 | 0,405 | |
| Quvasoy | 0,595 | 0,483 | 0,405 | |
| Qoʻngʻirot | 0,595 | 0,483 | 0,405 | |
| Margʻilon | 0,645 | 0,542 | 0,465 | |
| Navoiy | 0,823 | 0,746 | 0,633 | 0,561 |
| Namangan | 1,000 | 0,922 | 0,866 | 0,823 |
| Nukus | 0,823 | 0,746 | 0,633 | 0,561 |
| Samarqand | 1,000 | 0,946 | 0,905�� | 0,823 |
| Sirdaryo | 0,561 | 0,483 | 0,379 | |
| Taxiatosh | 0,668 | 0,561 | 0,483 | |
| Termiz | 0,746 | 0,633 | 0,535 | |
| Toʻrtkoʻl | 0,561 | 0,483 | 0,379 | |
| Urganch | 0,823 | 0,763 | 0,633 | 0,561 |
| Urgut | 0,595 | 0,483 | 0,438 | |
| Uchquduq | 0,561 | 0,465 | 0,379 | |
| Uchqoʻrgʻon | 0,595 | 0,483 | 0,405 | |
| Fargʻona | 0,823 | 0,746 | 0,633 | 0,561 |
| Xaqqulobod | 0,595 | 0,483 | 0,405 | |
| Xonobod | 0,595 | 0,483 | 0,405 | |
| Xiva | 0,561 | 0,465 | 0,405 | |
| Xoʻjayli | 0,645 | 0,561 | 0,465 | |
| Chortoq | 0,595 | 0,535 | 0,405 | |
| Chimboy | 0,595 | 0,483 | 0,405 | |
| Chirchiq | 0,849 | 0,763 | 0,645 | 0,595 |
| Chust | 0,595 | 0,483 | 0,405 | |
| Shahrisabz | 0,712 | 0,561 | 0,438 | |
| Shahrixon | 0,595 | 0,483 | 0,405 | |
| Shirin | 0,568 | 0,465 | 0,391 | |
| Yangiobod | 0,595 | 0,483 | 0,438 | |
| Yangiyer | 0,568 | 0,465 | 0,391 | |
| Yangiyoʻl | 0,595 | 0,483 | 0,438 | |
|
Boshqa shaharchalar | ||||
| Qoraqalpogʻiston Respublikasi: | | | | |
|
shimoliy zonasi |
0,465 | 0,379 | 0,304 | |
|
markaziy zonasi |
0,535 | 0,405 | 0,366 | |
|
janubiy zonasi |
0,542 | 0,465 | 0,379 | |
| Andijon viloyati | 0,595 | 0,483 | 0,405 | |
| Buxoro viloyati | 0,568 | 0,465 | 0,405 | |
| Jizzax viloyati | 0,542 | 0,438 | 0,379 | |
| Qashqadaryo viloyati | 0,633 | 0,535 | 0,438 | |
| Navoiy viloyati | 0,568 | 0,465 | 0,379 | |
| Namangan viloyati | 0,595 | 0,483 | 0,405 | |
| Samarqand viloyati |
0,595 |
0,483 |
0,483 |
|
| Surxondaryo viloyati | 0,645 | 0,542 | 0,465 | |
| Sirdaryo viloyati | 0,568 | 0,465 | 0,379 | |
| Toshkent viloyati | 0,595 | 0,483 | 0,438 | |
| Fargʻona viloyati | 0,568 | 0,465 | 0,405 | |
| Xorazm viloyati | 0,568 | 0,465 | 0,405 | |
|
Tuman markazlari hisoblanadigan shaharchalar va qishloq aholi punktlari | ||||
| Qoraqalpogʻiston Respublikasi: | | | � | |
|
shimoliy zonasi |
0,379 | 0,312 | | |
|
markaziy zonasi |
0,410 | 0,350 | | |
|
janubiy zonasi |
0,465 | 0,379 | | |
| Andijon viloyati | 0,489 | 0,410 | | |
| Buxoro viloyati | 0,465 | 0,410 | | |
| Jizzax viloyati | 0,438 | 0,379 | | |
| Qashqadaryo viloyati | 0,516 | 0,438 | | |
| Navoiy viloyati | 0,465 | 0,379 | | |
| Namangan viloyati | 0,489 | 0,410 | | |
| Samarqand viloyati | 0,489 | 0,438 | | |
| Surxondaryo viloyati | 0,542 | 0,465 | | |
| Sirdaryo viloyati | 0,465 | 0,379 | | |
| Toshkent viloyati | 0,489 | 0,438 | | |
| Fargʻona viloyati | 0,465 | 0,410 | | |
| Xorazm viloyati | 0,465 | 0,410 | | |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Asosiy imoratning qurilgan (kapital qayta qurilgan) yiliga qarab narxni shakllantiruvchi koeffitsiyentlar.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
Qurilgan yili |
Koeffitsiyentlar |
| 1960-yilgacha |
0,95 |
| 1960—1990-yy. |
1,00 |
| 1991-y. va undan keyin |
1,05 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Qavatlar soniga (xonadon, noturar joy qaysi qavatda joylashganligi) qarab narxni shakllantiruvchi koeffitsiyentlar.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
Xonadonning qaysi qavatda joylashganligi |
Koeffitsiyentlar |
| 1 - qavat |
1,00 |
| 2 — 5 - qavatlar |
0,97 |
| 6 - qavat va undan yuqori |
0,87 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Koʻpqavatli uylardagi baholash obyektining joylashgan yeriga qarab narxni shakllantiruvchi koeffitsiyentlar.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
Xonadon uyning qaysi tomonida joylashganligi |
Koeffitsiyentlar |
| qisqa yon tomoni |
0,97 |
| qisqa yon tomoni emas |
1,00 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. Baholash obyekti yer uchastkasi oʻlchamiga qarab narxni shakllantiruvchi koeffitsiyentlar.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
Yer uchastkasi oʻlchami, sotix |
Koeffitsiyentlar |
| 6 sotixgacha |
1,000 |
| 6 sotixdan (qoʻshgan holda) 10 sotixgacha (qoʻshgan holda) |
1,104 |
| 10 sotixdan yuqori |
1,168 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIzoh:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. 1 va 2-bandlardagi koeffitsiyentlar ikkala turga (koʻpqavatli uyga hamda yakka tartibda qurilgan uylarga) nisbatan ham qoʻllaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. 3 va 4-bandlardagi koeffitsiyentlar faqat koʻpqavatli uylardagi (xonadonlardagi) baholash obyektlari uchun qoʻllaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. 5-banddagi koeffitsiyentlar faqat yakka tartibda qurilgan obyektlar uchun qoʻllaniladi.
(Oʻzbekiston Respublikasi qonun hujjatlari toʻplami, 2012-y., 19-son, 211-modda; 2016-y., 22-son, 253-modda)