Hujjatga taklif yuborish
Audioni tinglash
Hujjat elementidan havola olish«УТВЕРЖДЕНА»
приказом министра сельского
и водного хозяйства
Республики Узбекистан
12.06.1998 г. № 192
«СОГЛАСОВАНА»
Государственный комитет
Республики Узбекистан
по науке и технике
А. Ахунов
«СОГЛАСОВАНО»
Министерство финансов
Республики Узбекистан
В.Зинин
29.06.1998 г.
«СОГЛАСОВАНА»
Главным управлением геодезии, картографии
и государственного кадастра при Кабинете Министров
Республики Узбекистан
А. Самборский
«СОГЛАСОВАНА»
Государственным комитетом Республики Узбекистан
по управлению государственным имуществом и поддержке
предпринимательства
А. Джураев
06.07.1998 г.
Государственным комитетом Республики Узбекистан
по управлению государственным имуществом и поддержке
предпринимательства
А. Джураев
06.07.1998 г.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВременная методика
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОПРЕДЕЛЕНИЯ КАЧЕСТВЕННОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ И СТОИМОСТНОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В РЕСПУБЛИКЕ УЗБЕКИСТАН
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish[Зарегистрирована Министерством юстиции Республики Узбекистан от 6 августа 1998 г.Регистрационный № 469]
Комментарий LexUzНастоящая Временная методика утратила силу в соответстии с приказом председателя Государственного комитета Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру от 16 февраля 2006 года № 19 «Об утверждении Временной инструкции определения нормативной стоимости сельскохозяйственных угодий сельскохозяйственных товаропроизводителей в Республике Узбекистан» (рег № 1563 от 19.04.2006 г.)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Общие положения
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1.1. Настоящая методика определения стоимостной оценки (нормативной цены) земель сельскохозяйственного назначения разработана в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 19.03.98 г. № 120 «По реализации Программы углубления экономических реформ в сельском хозяйстве на период 1998—2000 годы.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1.2. Настоящая методика предназначена для определения стоимостной оценки земель сельскохозяйственного назначения Республики Узбекистан на основе нормативных данных.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1.3. Нормативная, цена земель сельскохозяйственного назначения вводится для определения ставок земельного налога, при предоставлении банковского ипотечного кредита, предоставлении земли для индивидуального жилищного строительства и дехканского хозяйства в сельской местности сверх установленных норм отвода земель, установления стартовой (первоначальной) цены для реализации через аукционы земельных участков и в других случаях, предусмотренных законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1.4. При определении нормативной цены земли в основу положен чистый расчетный нормативный доход.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1.5. При проведении расчетов в нормативную цену земли не включается стоимость объектов недвижимости, неразрывно связанных с землей (строения, сооружения, оросительная и коллекторная сеть, дороги и т. п.). Стоимость этих строительных объектов при необходимости должна учитываться дополнительно.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1.6. Объектом нормативной оценки земель являются все земли сельскохозяйственного назначения. При этом учетными территориальными единицами, по которым установлена нормативная цена земли, являются:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishна внутрихозяйственном уровне: отдельные участки пашни и других сельскохозяйственных угодий, однородных по качеству (бонитету) почв. В этом случае нормативная цена земли определяется для решения внутрихозяйственных задач, выделения земель для организации фермерских и дехканских хозяйств, под строительство, реконструкции орошаемых земель и других целей.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishна общем уровне: общая земельная площадь или основных видов сельскохозяйственных угодий предприятия, занимающегося сельским хозяйством. В этом случае нормативная цена земли определяется для расчета размера ставки налога на землю, получения банковского кредита под залог земельного участка. В целях государственного планирования в масштабе района учетными территориальными единицами являются земельные участки, а в пределах области— административные районы.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1.7. Субъектами нормативной оценки земель являются занимающиеся сельскохозяйственным производством землевладельцы и землепользователи.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1.8. Предметом нормативной оценки земель является изучение и оценка производительной способности почв земельного участка (кадастрового объекта) с учетом его местоположения в инфраструктуре района.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1.9. Критериями нормативной оценки земель служат бонитировка почв, нормативные: расчетные показатели урожайности основных сельхозкультур, валового продукта и чистого дохода (прибыли).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОсновные понятия, термины и определения, встречающиеся в данной методике
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЗемельный участок — часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус (землевладение, землепользование и т. д.).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishУсловный кадастровый гектар — норматив продуктивности земель низшего качества, бонитет которых составляет 20 баллов с урожайностью по хлопчатнику 8 ц/га.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБонитировка — почв классификация их по природным свойствам, наиболее важным для роста сельскохозяйственных культур и выраженная в баллах бонитета (по 100-балльной системе).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВаловый продукт — выход всей продукции растениеводства в стоимостном выражении на единицу площади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЧистый доход — разница между стоимостью валовой продукции и затратами на ее производство.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКадастровая расчетная урожайность — урожайность сельскохозяйственных культур, рассчитанная по оценочной 100 балльной шкале исходя из принятой цены 1 балла в ц/га.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Расчет нормативной цены орошаемых земель
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2.1. В основу определения нормативной цены орошаемых земель положены сравнительная оценка земель по природным свойствам, наиболее важным для роста сельскохозяйственных культур (бонитеровке почв) и чистый нормативный доход в качестве стоимостного показателя.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2.2. При бонитеровке учитываются основные свойства почв и природные условия:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтип или подтип почв, механический состав, давность орошения, обеспеченность термическими ресурсами, почвообразующие породы, дренированность грунтов, степень засоления, эрозия, каменистость и гипсированность. Наивысшей оценкой в 100 баллов оцениваются лучшие почвы, обладающие наивысшей продуктивностью.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2.3. Учитывая естественное плодородие почв, продуктивность и их пригодность для использования в сельском хозяйстве в республике установлены по баллам бонитета десять классов орошаемых земель (приложении № 1).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2.4. С агрономической точки зрения оценочные баллы бонитета выражены в кадастровой расчетной урожайности сельскохозяйственных культур, которая рассчитывается по оценочной 100-балльной шкале исходя из принятой цены 1 балла в ц/га для конкретной сельскохозяйственной культуры.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2.5 Кадастровая расчетная урожайность основных сельскохозяйственных культур по баллам бонитета, принятая согласно методике бонитировки орошаемых почв Республики Узбекистан, утвержденной Министерством сельского хозяйства 10.01.1994 года, приводится в таблице 1.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
| ||||||
|
Баллы бонитета |
Хлопчатник |
Зерновые |
Люцерна |
Кукуруза на зерно |
Однолетние травы |
Кормовые корнеплоды |
| 10 | 4 |
6 |
20 |
7,5 |
30 | 90 |
| 20 | 8 | 12 | 40 | 15 | 60 | 180 |
| 30 | 12 | 18 | 60 | 22,5 | 90 | 270 |
| 40 | 16 | 24 | 80 | 30 | 120 | 360 |
| 50 | 20 | 30 | 100 | 37,5 | 150 | 450 |
| 60 | 24 | 36 | 120 | 45 | 180 | 540 |
| 70 | 28 | 42 | 140 | 52,5 | 210 | 630 |
| 80 | 32 | 48 | 160 | 60 | 240 | 720 |
| 90 | 36 | 54 | 180 | 67,5 | 270 | 810 |
| 100 | 40 | 60 | 200 | 75 | 300 | 900 |
| цена 1 балла | 0,4 | 0,6 | 2,0 | 0,75 | 3,0 | 9,0 |
|
| ||||||
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2.6. Расчетная урожайность по овоще-бахчевым культурам определяется по данным фактической урожайности в конкретных специализированных хозяйствах или их подразделениях.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2.7. Нормативный чистый доход с 1 га орошаемых сельскохозяйственных угодий, образующийся на землях различного качества определяется по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish| | | ВПн*Рн | | | | | |
| | ЧДн=________________, где: | | | | | ||
| | |
100 |
| | | | (1) |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЧДн — нормативный чистый доход с 1 га сельскохозяйственных угодий;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВПн — нормативный валовый продукт с 1 га сельскохозяйственных угодий;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРн — норма расчетной прибыли сельхозпроизводства, образующаяся на землях различного качества в процентах.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2.8. Нормативный чистый доход может рассчитываться в зависимости от структуры посевных площадей и специализации сельского хозяйства по одному из двух вариантов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпо ведущей культуре;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпо сочетанию основных культур возделываемых в данном земельнооценочном объекте (хозяйство, район, область).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2.9. Расчет нормативного валового продукта по ведущей культуре может производиться в районах с высоким уровнем специализации на производстве данной культуры. Степень специализации определяется удельным весом ведущей культуры в товарной продукции (не менее 60%).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2.10. Нормативный валовой продукт, определенный по ведущей культуре на 1 га, равен произведению кадастровой расчетной урожайности этой культуры (ц/га) и цены ее реализации (закупочная, договорная, рыночная).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2.11. Расчет нормативного валового продукта по сочетанию основных культур может производиться:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishприменительно к средней по земельно-оценочному объекту структуре посевных площадей и реализационными ценами на эти культуры;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishна основе расчета цены по каждой сельскохозяйственной культуре в общей площади пашни.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРасчет производится по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish| | | | | |
| |
Х * Р1 + З * Р2 + К * Р3 |
(2) | ||
| | | | | |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishХ — стоимость продукции хлопка-сырца , с 1 га;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3 — стоимость продукции зерновых , с 1 га;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishК — стоимость кормовых культур , с 1 га ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishP1, P2, P3 — удельный вес культур, в %.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2.12 Для упрощения расчетов нормативного валового продукта в хлопково-зерновом комплексе могут быть использованы специально рассчитанные коэффициенты корректировки стоимости валового продукта по хлопчатнику в зависимости от его удельного веса в общей структуре посевов кадастрового объекта (таблица 2).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
| ||
|
Удельный вес хлопчатника в общей |
Коэффициент корректировки стоимости валового продукта от | |
|
K1 30 % |
0,526 | |
|
К2 40% |
0,594 | |
|
К3 50 % |
0,661 | |
|
К4 60 % |
0,729 | |
|
К5 70 % |
0,797 | |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2.13. Норма расчетной прибыли сельскохозяйственного производства, устанавливается для земель разного качества расчетным путем в процентах по отношению к стоимости валового продукта и приводится в таблице 3.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
| |||
|
Баллы бонитета |
Норма прибыли, в % |
Баллы бонитета |
Норма прибыли, в % |
|
10 |
- |
60 |
18 |
|
20 |
6 |
70 |
21 |
|
30 |
9 |
80 |
24 |
|
40 |
12 |
90 |
27 |
|
50 |
15 |
100 |
30 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2.14 Нормативная цена 1 га орошаемых земель определяется по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish| | | | | |
|
|
ЧДн* К1 |
х 100, где: |
| |
| | | | | (3) |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЦн — нормативная цена 1 га орошаемых земель;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЧДн — нормативный чистый доход, получаемый с 1 га орошаемых земель:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishП — ссудный банковский процент на капитал;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishК1 — коэффициент, учитывающий уровень хозяйствования и степень интенсивности сельскохозяйственного производства.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2.15. Ссудный банковский процент на капитал принят по средней ставке рефинансирования финансирующего банка.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2.16. Коэффициенты, зависимые от уровня хозяйствования, плотности проживающего в сельской местности населения и степени интенсивности сельскохозяйственного производства по отношению к среднему республиканскому уровню, приняты следующие:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдля республики Каракалпакстан — 0.70, Андижанской — 1.2, Бухарской — 1.0, Джизакской — 0.8, Кашкадарьинской — 0.8, Навоийской — 0.8, Наманганской — 1.1, Самаркандской — 1.2, Сурхандарьинской — 1.3, Сырдарьинской — 0.8, Ташкентской — 1.2, Ферганской —1.1 и Хорезмской области — 1.0, средний по Республике Узбекистан — 1.0.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2.17 При определении нормативной цены орошаемых земель учитывается их местоположение по отношению к сельским населенным пунктам и рынку сбыта продукции.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2.18. По степени благоприятности использования земель, зависящей от транспортной доступности т. е. радиуса удаленности земельного участка от жилья и межхозяйственных объектов при определении нормативной стоимости земли вводятся поправочные коэффициенты (приложение № 2).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2.19. При отсутствии данных об удаленности земельных участков от сельских населенных пунктов и упрощения расчетов применяются средние значения, учитывающие расположение хозяйства по отношению к рынкам сбыта продукции и материально-технического снабжения. При размещении хозяйств от областных центров в радиусе 10—20 км, данные коэффициенты могут быть повышены на 10—15 процентов, а вокруг г. Ташкента на 20—30 процентов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Расчет нормативной цены богарных земель
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3.1 Возделывание сельскохозяйственных культур на богарных землях возможно лишь за счет влаги, накапливающейся в почве от атмосферных осадков. Поэтому богарные посевы в Узбекистане размещены в определенных климатических условиях (поясах), где в среднем за многолетний период выпадает от 200 до 500 мм осадков в год.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3.2. В практической оценке богарные земли делятся на обеспеченную, полуобеспеченную и необеспеченную осадками богару. Это деление соответствует расположению почвенных поясов. Верхнему поясу с коричневыми почвами и темными сероземами соответствует обеспеченная осадками богара, среднему, с типичными сероземами — полуобеспеченная и нижнему, со светлыми сероземами — необеспеченная осадками богара.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3.3 Учитывая, что на богарных землях ведущей сельскохозяйственной культурой является зерновые-колосовые, расчет нормативной цены богарных земель производится по этой культуре.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3.4 По средним многолетним данным урожай на необеспеченной осадками богаре составляет около 3,5 ц/га, на полуобеспеченной осадками богаре — 6,5 ц/га и на обеспеченной осадками богаре 9 ц/га.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3.5 Коэффициенты корректировки стоимости валового продукта с 1 га богарной пашни от стоимости зерновых-колосовых, с учетом их удельного веса в общей площади приводятся в таблице 4.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Коэффициенты корректировки стоимости валовой продукции с богарных земель | ||
|
Обеспеченность осадками |
Удельный вес зерновых-колосовых в общей площади, в % |
Коэффициент корректировки стоимости валовой продукции |
| Обеспеченная |
65 |
0,65 |
| Полуобеспеченная |
60 |
0,60 |
| Необеспеченная |
55 |
0,55 |
| | | |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3.6 Норма расчетной прибыли сельскохозяйственного производства, образуемая за счет чистого дохода получаемого с земель разного качества установлена для:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнеобеспеченной осадками богары до 10 процентов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishполуобеспеченной осадками богары 11—20 процентов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобеспеченной осадками богары 21—30 процентов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3.7 Расчеты нормативного чистого дохода и нормативной цены 1 га богарных земель определяется соответственно по формулам 1 и 3. При необходимости к нормативной стоимости богарных земель вводятся поправочные коэффициенты (приложение № 2, пункт 2.16).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Расчет нормативной цены пастбищных земель
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4.1 В соответствии с разнообразием природных условий пастбища республики подразделяются на:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпредгорно-горные (пояс Тау) с урожайностью более 5 ц/га сухой поедаемой массы (III-категория).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishравнинно-холмистые (пояс Адыр) с урожайностью 2-5 ц/га сухой поедаемой массы (II-категория);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishравнинные (пояс Чуль) с урожайностью до 2 ц/га сухой поедаемой массы (I-категория);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4.2 Нормативная цена на пастбищные угодья устанавливается:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдля пастбищ третьей категории (Тау) равной минимальной нормативной цене орошаемых земель области;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдля пастбищ второй категории (Адыр) исходя из минимальной нормативной цены орошаемых земель области, уменьшенной в 2 раза;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдля пастбищ первой категории (Чуль) исходя из минимальной нормативной цены орошаемых земель области, уменьшенной в 5 раз.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. Порядок расчета нормативной цены земли сельскохозяйственного назначения
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.1 Совет Министров Республики Каракалпакстан и областные хокимияты, учитывая местные особенности территории и принимая во внимание значение факторов, влияющих на нормативную цену земли (приложение № 3) могут по отдельным районам или области (республике) в целом ввести понижающие или повышающие коэффициенты в пределах до 25 процентов от величины расчетной нормативной цены земли.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.2 Нормативная цена земли определяется по ценам (закупочным, договорным, рыночным) на основные виды сельскохозяйственной продукции, действующим на момент заключения договора (акта).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.3 Исходными материалами для расчета нормативной цены земель сельскохозяйственного назначения служат: бонитировка орошаемых земель, выполняемая филиалом земельного кадастра института «Уздаверлойиха», земельно-кадастровые документы, планово-картографический материал земельно-оценочных объектов, статистические данные о стоимости сельскохозяйственной продукции и структуре посевных площадей.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.4 Расчеты по определению нормативной цены земли осуществляются землеустроительными органами на местах или по их поручению подразделениями института «Уздаверлойиха».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishУчитывая что, при определений нормативной цены орошаемых земель, имеется ряд таких факторов, как и плодородие, местоположение, удаленность, благоприятность использования, обеспеченность водой и осадками, которые оказывают значительное влияние на реальную стоимость земли, поэтому нормативная оценка земель сельскохозяйственного назначения должна производится профессиональными оценщиками.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.5 Работы по определению нормативной цены, земли выполняемые по заявкам юридических и физических лиц, имеющих права на земельные участки, осуществляются за счет средств заказчика.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.6 По результатам расчетов нормативной цены земель землеустроительными органами выдаются справки об установлении нормативной цены земли конкретного земельного участка по установленной форме (приложение № 4).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.7 При составлении справки об установлении нормативной цены конкретного земельного участка не учитываются обременения (серветуты и иные права), а также ограничения, носящие природоохранный, санитарно-гигиенический, технологический и иной характер, влияющие на оценку данного участка.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.8 Отказ в определении нормативной цены сельскохозяйственных земель или неправильное ее определение может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИЛОЖЕНИЕ № 1
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
| ||||||||||||||
|
Области |
Орошаемые с/х угодья |
|
В том числе по кадастровым зонам и классам бонитета |
Неоцененные земли | ||||||||||
|
1 зона |
2 зона |
3 зона |
4 зона |
5 зона | ||||||||||
|
I класс 0—10 |
II класс 11—20 |
Ш класс 21—30 |
IVкласс 31—40 |
V класс 41—50 |
VI класс 51—60 |
VII класс 61—70 |
VIII класс 71—80 |
IХ класс 81—90 |
X класс 91—100 | |||||
| Р.Каракалпакстан* |
472.3 |
44 | | | 3.1 | 239.9 | 137.0 | 41.3 | 16.9 | 16.1 | 0.5 | | 17.5 | |
| Андижанская | 233.7 | 60 | | 0.1 | 7.8 | 28.6 | 32.8 | 42.8 | 57.1 | 51.7 | 8.7 | | 4.1 | |
| Бухарская* | 227.2 | 58 | | 0.3 | 0.7 | 40.7 | 25.7 | 22.7 | 64.2 | 31.5 | 6.2 | 8.6 | 26.6 . | |
| Джизакская* | 270.8 | 53 | | 3.2 | 5.7 | 24.9 | 77.8 | 35.5 | 74.9 | 6.7 | 7.7 | 0.4 | 34.0 | |
| Кашкадарьинская* | 450.7 | 54 | | | 2.4 | 48.2 | 200.8 | 65.7 | 50.2 | 52.2 | 14.1 | 1.5 | 15.6 | |
| Навоийская* | 107.9 | 59 | | | 7.1 | 12.6 | 20.0 | 11.2 | 24.1 | 14.3 | 5.8 | 2.4 | 10.4 | |
| Наманганская* | 234.6 | 66 | | 1.4 | 14.3 | 33.9 | 26.8 | 25.8 | 43.1 | 34.9 | 29.8 | 7.7 | 16.9 | |
| Самаркандская* | 299.4 | 67 | | 0.1 | 2.6 | 15.8 | 41.4 | 53.6 | 69.7 | 54.0 | 32.5 | 10.5 | 19.2 | |
| Сурхандарьинская* | 284.0 | 68 | | 0.2 | 3.2 | 22.9 | 36.9 | 23.6 | 35.7 | 79.4 | 39.0 | 30.2 | 12.9 | |
| Сырдарьинская | 275.7 | 53 | | 0.1 | 11.5 | 59.4 | 52.8 | 57.8 | 64.2 | 20.2 | 1.4 | | 8.3 | |
| Ташкентская* | 339.7 | 66 | | | 2.1 | 12.5 | 44.1 | 66.0 | 74.0 | 46.7 | 18.8 | 2.2 | 73.3 | |
| Ферганская* | 296.6 | 66 | | 0.2 | 1.7 | 16.9 | 42.5 | 28.5 | 47.4 | 41.9 | 34.8 | 41.5 | 41.2 | |
| Хорезмская | 216.8 | 54 | | 1.3 | 8.6 | 32.8 | 41.0 | 37.0 | 58.1 | 20.4 | 4.4 | 1.0 | 12.2 | |
| Всего | 3709.4 | 58 | | 6.9 | 70.8 | 589.1 |
779.6 | 511.5 | 679.6 | 470.0 | 203.7 | 106.0 | 292.2 | |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИЛОЖЕНИЕ № 2
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
| ||
|
|
Коэффициенты на | |
| населенного пункта до 2 2—4 4—6 более 6 среднее |
пункта сдачи продукции |
1,50 1,47 1,44 1,41 1,46 |
| до 2 2—4 4—6 более 6 среднее |
4—8 |
1,38 1,35 1,32 1,29 1,33 |
| до 2 2—4 4—6 более 6 среднее |
8—12 | 1,26 1,23 1,21 1,19 1,22 |
| до 2 2—4 4—6 более 6 среднее |
12—16 | 1,17 1,15 1,13 1,11 1,14 |
| до 2 2—4 4—6 более 6 среднее |
16—20 | 1,09 1,07 1,05 1,03 1,06 |
| до 2 2—4 4—6 более 6 среднее |
более 20 | 1,01 1,00 1,00 1,00 1,00 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИЛОЖЕНИЕ № 3
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishДополнительный перечень факторов, влияющих на нормативную цену земли сельскохозяйственного назначения
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Обеспеченность территории транспортными сетями, инженерными коммуникациями, доступность рынков сбыта, предприятий по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Уровень развития социальной сферы близлежащих населенных пунктов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Плотность сельского населения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Санитарно-гигиенические условия и состояние окружающей среды.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. Уровень развития хозяйственного комплекса, уровень доходов и занятости сельского населения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. Уровень водообеспеченности земель.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИЛОЖЕНИЕ № 4
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
| ||||||
|
1. Акт составлен по земельному участку _________________________________________________________________ | ||||||
| | | |
(наименование, местоположение, адресные данные) | |||
|
_________________________________________________________________________________________________ | ||||||
| |
(заявка юридического лица (его название), физического лица (Ф.И.О.), решения, | |||||
|
| ||||||
| |
постановления) |
| | |||
|
| ||||||
| | |
(цель использования акта) |
| | ||
|
| ||||||
|
| ||||||
|
3. Расчет нормативной цены земли |
| | ||||
| | | | ||||
|
№\№ |
Показатели |
Единица измерения |
Итого | |||
| 1. | Средний балл (класс) бонитета почв |
баллы |
| |||
| 2. | Нормативная цена валового продукта с 1 га пашни | т. Сум | | |||
| 3. | Норма прибыли | % % | | |||
| 4. | Нормативный чистый доход с 1 га (2 х 3) : 100 | | ||||
| 5. | Ссудный банковский процент | % | 5 | |||
| 6. | Коэффициент уровня хозяйствования и степени интенсивности сельскохозяйственного производства | ед | | |||
| 7. | Базовая нормативная цена 1 га (4 х 6 х 100 : 5) | т. сум | | |||
| 8. | Коэффициент на местоположение | ед | | |||
| 9. | Коэффициент на местные условия | ед | | |||
| 10. | Нормативная цена 1 га (7 х 8 х 9) | т. сум | | |||
| 11. | Общая площадь | га. | | |||
| 12. | Общая нормативная цена земельного участка | т. сум | | |||
| | | | | |||
| 4. Нормативная цена земельного участка по состоянию на ______________________________ составляет __________ _________________________________________________________________________________________________ | ||||||
| | |
(сумма цифрами и прописью) |
| |||
| Примечание: коэффициент на местные условия (п. 9), равный __________, принят на основании решения ____________ | ||||||
|
_________________________________________________________________________________________________ | ||||||
| | |
(дата, номер, пункт документа) |
| |||
| Начальник управления по землеустройству и землепользованию |
_____________________________ |
_________ | ||||
| М.П. | | «_____» _________ 19 ___ года | | |||