Hujjatga taklif yuborish
Audioni tinglash
Hujjat elementidan havola olishПостановление
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПрезидента Республики Узбекистан
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishО мерах по урегулированию процесса долевого строительства многоквартирных домов
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ целях внедрения в сферу жилищного строительства республики современных рыночных механизмов и создания благоприятных условий для активного привлечения инвестиций, обеспечения правового регулирования отношений в процессе долевого строительства многоквартирных домов, а также усиления гарантий прав и законных интересов лиц, участвующих в долевом строительстве:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Установить, что:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) привлечение средств физических и юридических лиц (далее — дольщики) на долевое строительство многоквартирных домов может осуществляться исключительно застройщиками, имеющими статус юридического лица и включенными в Электронный перечень застройщиков, привлекающих средства на долевое строительство (далее — Электронный перечень);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) Электронный перечень ведется в целях учета застройщиков, привлекающих средства на долевое строительство, а также предупреждения нарушения прав и законных интересов дольщиков;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв) для включения в Электронный перечень застройщики должны отвечать следующим требованиям:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishналичие выделенного в установленном порядке земельного участка для строительства многоквартирных домов, а также первичных разрешительных документов на проведение строительных работ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishналичие собственных финансовых ресурсов в размере не менее 20 процентов от стоимости многоквартирных домов и других объектов строительства в строительном комплексе либо гарантийного письма банка о выделении кредита на данную сумму или ее недостающую часть;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishналичие проектно-сметной документации на строительный комплекс и положительного заключения экспертизы (за исключением проектов, реализуемых методом «fast-track»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishналичие заключенных договоров на осуществление технического и авторского надзора, а также государственного контроля;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishналичие открытого отдельного расчетного счета в коммерческом банке для аккумулирования средств, вносимых дольщиками.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Установить порядок, в соответствии с которым:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпривлечение средств на долевое строительство осуществляется в соответствии с договором, заключенным между застройщиком и дольщиком, поставленным на учет в установленном порядке;
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishведение сведений о долевом строительстве, в том числе включение застройщиков в Электронный перечень и постановка на учет договоров осуществляется Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан и его территориальными подразделениями в электронной форме через электронную платформу, создаваемую с использованием современных информационно-коммуникационных технологий;
(абзац третий пункта 2 в редакции Указа Президента Республики Узбекистан от 28 августа 2023 года № УП-151 — Национальная база данных законодательства, 29.08.2023 г., № 06/23/151/0661)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсредства дольщиков аккумулируются на отдельном банковском расчетном счете застройщика по каждому строительному комплексу и направляются исключительно на цели выполнения обязательств по договорам, заключенным между застройщиком и дольщиками;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishзастройщики могут выполнять строительно-монтажные работы собственными силами либо с привлечением строительно-подрядной организации (генерального подрядчика). При этом генеральный подрядчик может привлекать субподрядные организации для ведения строительно-монтажных работ на основе заключенного с застройщиком договора генерального подряда с условием выполнения своими силами не менее 30 процентов от общей стоимости работ (услуг);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishзастройщики через свои официальные веб-сайты или страницы в социальных сетях регулярно информируют о расходовании средств дольщиков и выполнении работ на объектах строительства, а также обеспечивают возможность наблюдения за объектами строительства в режиме онлайн.
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishзапрещается рекламировать строительные комплексы, не внесенные в Электронный перечень.
(пункт 2 дополнен абзацем седьмым постановлению Президента Республики Узбекистан от 19 июня 2021 года № ПП-5152 — Национальная база данных законодательства, 19.06.2021 г., № 07/21/5152/0578)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Утвердить Положение о долевом строительстве многоквартирных домов согласно приложению.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishУстановить, что требования данного Положения распространяются также на строительные комплексы, по которым до вступления его в силу направлены в 2020 году уведомления о начале строительно-монтажных работ в порядке, установленном законодательством.
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Согласиться с предложением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан о создании в его центральном аппарате Отдела по развитию рынка долевого строительства численностью 2 штатные единицы, финансируемые за счет внебюджетных средств данного министерства.
(пункт 4 в редакции Указа Президента Республики Узбекистан от 28 августа 2023 года № УП-151 — Национальная база данных законодательства, 29.08.2023 г., № 06/23/151/0661)
См. предыдущую редакцию.
(пункт 5 утратил силу Указом Президента Республики Узбекистан от 30 апреля 2021 года № УП-6218 — Национальная база данных законодательства, 30.04.2021 г., № 06/21/6218/0398)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. Агентству по управлению государственными активами Республики Узбекистан при разработке законопроекта, регулирующего вопросы неплатежеспособности, предусмотреть с учетом передового зарубежного опыта особый порядок признания неплатежеспособными застройщиков, участвующих в долевом строительстве.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСм. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан обеспечить:
(абзац первый пункта 7 в редакции Указа Президента Республики Узбекистан от 28 августа 2023 года № УП-151 — Национальная база данных законодательства, 29.08.2023 г., № 06/23/151/0661)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв месячный срок совместно с Министерством юстиции Республики Узбекистан утверждение мер по обеспечению интеграции электронной платформы, используемой для ведения базы данных о долевом строительстве, в том числе включения застройщиков в Электронный перечень и постановки на учет договоров с информационной системой Агентства государственных услуг;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв двухмесячный срок совместно с Министерством внутренних дел Республики Узбекистан, хокимиятом города Ташкента и другими заинтересованными министерствами и ведомствами внесение предложений по упрощению порядка участия иностранных граждан и лиц без гражданства в долевом строительстве многоквартирных домов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв двухмесячный срок внесение в Кабинет Министров предложений об изменениях и дополнениях в законодательство, вытекающих из настоящего постановления;
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсовместно с Инспекцией по контролю в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства установить строгий контроль за качеством строительства многоквартирных жилых домов, в случае выявления отклонений от нормативно-технической документации и проектной документации принимать меры в отношении ответственных лиц, в том числе к специалистам по техническому надзору организации-заказчика, внутреннему надзору подрядной организации и авторскому надзору проектной организации.
(пункт 7 дополнен абзацем пятым Указом Президента Республики Узбекистан от 28 августа 2023 года № УП-151 — Национальная база данных законодательства, 29.08.2023 г., № 06/23/151/0661)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Премьер-министра Республики Узбекистан А.Н. Арипова.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПрезидент Республики Узбекистан Ш. МИРЗИЁЕВ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishг. Ташкент,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish27 мая 2020 г.,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish№ ПП-4732
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Президента Республики Узбекистан от 28 мая 2020 года № ПП-4732
к постановлению Президента Республики Узбекистан от 28 мая 2020 года № ПП-4732
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПОЛОЖЕНИЕ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishо долевом строительстве многоквартирных домов
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 1. Общие положения
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Настоящее Положение определяет порядок долевого строительства многоквартирных домов и использования средств физических и юридических лиц, аккумулируемых для этих целей.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Настоящее Положение не распространяется на отношения между субъектами предпринимательства, связанные с инвестиционной деятельностью с целью получения дохода сторонами договора.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия:
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishуполномоченный государственный орган — Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Каракалпакстан, главные управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства областей, а также Главное управление строительства города Ташкента;
(абзац второй пункта 3 в редакции Указа Президента Республики Узбекистан от 28 августа 2023 года № УП-151 — Национальная база данных законодательства, 29.08.2023 г., № 06/23/151/0661)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдольщик — физическое или юридическое лицо, заключившее договор на участие в долевом строительстве в целях приобретения на праве собственности одного или нескольких объектов строительства в строительном комплексе;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдолевое строительство — строительство, реконструкция и перепрофилирование многоквартирных домов за счет средств застройщиков и дольщиков;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдоговор на участие в долевом строительстве (далее — договор) — сделка, составленная в письменной форме, регулирующая отношения между застройщиком и дольщиком по долевому строительству и поставленная на учет в соответствии с требованиями настоящего Положения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishучастники долевого строительства — застройщик, дольщик, строительно — подрядная организация (генеральный подрядчик) и коммерческий банк;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishэлектронная платформа — электронная база данных, создаваемая с применением современных информационно — коммуникационных технологий для ведения уполномоченным государственным органом сведений о долевом строительстве;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishзастройщик (девелопер) — юридическое лицо, внесенное в Электронный перечень застройщиков, привлекающих средства на долевое строительство (далее — Электронный перечень), имеющее земельный участок, выделенный под строительство многоквартирных домов, и первичные разрешительные документы на проведение строительных работ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishстроительный комплекс — совокупность одного или нескольких объектов строительства, строящихся по одному адресу на земельном участке, выделенном для строительства в рамках одного проекта;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishстоимость строительного комплекса — совокупность предстроительных расходов застройщика, в том числе расходы на получение земельного участка для строительства многоквартирных домов (с проведением аукционных торгов либо выплатой компенсации собственникам и на других основаниях, предусмотренных законодательством) и оформление разрешительных документов, а также расходов, предусмотренных в проектно — сметной документации для завершения этапов строительства и сдачи в эксплуатацию;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъект строительства — квартира, место для стоянки легковых автотранспортных средств и другие объекты в строительном комплексе, сдаваемые дольщику в соответствии с договором;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishстоимость объекта строительства — стоимость объекта строительства, указанная в договоре;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishстроительно — подрядная организация (генеральный подрядчик) — юридическое лицо, заключившее договор генерального подряда с застройщиком, имеющее опыт работы в сфере градостроительства не менее трех лет.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЗастройщик может осуществлять строительно — монтажные работы своими силами. При этом застройщик должен отвечать требованиям, установленным настоящим Положением для строительно — подрядной организации и застройщика (в случае учреждения застройщика строительно — подрядной организацией, соответствующей данным требованиям, на него не распространяются требования, предъявляемые настоящим Положением к строительно — подрядным организациям).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Застройщик вправе привлекать средства дольщиков для строительства объекта строительства после постановки на учет договоров, заключенных с дольщиками, в соответствии с требованиями настоящего Положения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. Строительно-подрядная организация (генеральный подрядчик) вправе привлекать субподрядные организации для ведения строительно-монтажных работ на основе заключенного с застройщиком договора генерального подряда с условием выполнения своими силами не менее 30 процентов от общей стоимости работ (услуг).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. Ведение Электронного перечня, в том числе включение застройщиков в Электронный перечень и постановка на учет договоров осуществляется уполномоченным государственным органом через электронную платформу.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7. Застройщиком организуется офис продаж для ознакомления физических и юридических лиц со строительным комплексом, условиями договора, порядком внесения доли и другими сведениями.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ офисе продаж создаются условия для ознакомления с эскизными чертежами и уменьшенным макетом строительного комплекса, чертежами объектов строительства, предлагаемых в соответствии с договором, а также устанавливаемым техническим оборудованием и состоянием наружной территории.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8. По взаимному соглашению застройщика и дольщика ответственность застройщика за неисполнение договорных обязательств может быть застрахована в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.
Комментарий LexUzHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 2. Порядок включения застройщиков в Электронный перечень
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9. Застройщик подлежит включению в Электронный перечень отдельно по каждому строительному комплексу.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10. Застройщик для включения в Электронный перечень через электронную платформу представляет в уполномоченный государственный орган следующие документы в электронной форме:
См. предыдущую редакцию.
(абзац второй пункта 10 исключен Указом Президента Республики Узбекистан от 24 июля 2021 года № УП-6269— Национальная база данных законодательства, 24.07.2021 г., № 06/21/6269/0704)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкопию договора генерального подряда, заключенного с застройщиком и строительно-подрядной организацией (генеральным подрядчиком) (в случае привлечения генерального подрядчика);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкопии документов о выделении земельного участка и первичные разрешительные документы на выполнение строительных работ (задание на проектирование и архитектурно-планировочное задание);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкопии проектно-сметной документации и положительного заключения экспертизы (за исключением проектов, реализуемых методом «fast-track»);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкопии договоров на проведение технического и авторского надзора за строительством комплекса, а также договора с соответствующей территориальной инспекцией по контролю в сфере строительства на осуществление государственного контроля в процессе выполнения строительно-монтажных работ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсправку об отсутствии у застройщика просроченной задолженности по налогам и другим обязательным платежам;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдокумент, подтверждающий наличие у застройщика собственных финансовых ресурсов в размере не менее 20 процентов от стоимости строительного комплекса, или гарантийное письмо банка о выделении кредита на данную сумму или ее недостающую часть. При этом учитывается сумма произведенных расходов, связанных со строительством строительного комплекса;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсправку об открытии отдельного расчетного счета в коммерческом банке для аккумулирования средств дольщиков;
См. предыдущую редакцию.
(абзац десятый пункта 10 исключен Указом Президента Республики Узбекистан от 24 июля 2021 года № УП-6269— Национальная база данных законодательства, 24.07.2021 г., № 06/21/6269/0704)
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри этом после интеграции электронной платформы с информационной системой Министерства юстиции Республики Узбекистан не требуется представление застройщиками документов, указанных в настоящем пункте.
(абзац девятый пункта 10 в редакции Указа Президента Республики Узбекистан от 20 апреля 2022 года № УП-113 — Национальная база данных законодательства, 21.04.2022 г., № 06/22/113/0330)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11. Уполномоченный государственный орган вправе изучить достоверность информации и документов, представляемых застройщиком, в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12. Уполномоченный государственный орган в течение трех рабочих дней рассматривает документы, представленные застройщиком, и включает его в Электронный перечень.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish13. В случаях неполного представления информации и документов, указанных в пункте 10 настоящего Положения, или несоответствия их действительности уполномоченный государственный орган отказывает в включении застройщика в Электронный перечень.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ случае отказа в включении застройщика в Электронный перечень в течение двух рабочих дней ему отправляется ответное письмо с указанием причин отказа. После устранения причин отказа в включении в Электронный перечень застройщик вправе обратиться повторно. При этом дополнительный сбор не взимается.
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14. За включение застройщика в Электронный перечень с застройщика взимается сбор в двукратном размере базовой расчетной величины в Фонд поддержки деятельности Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан.
(пункт 14 в редакции Указа Президента Республики Узбекистан от 28 августа 2023 года № УП-151 — Национальная база данных законодательства, 29.08.2023 г., № 06/23/151/0661)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish15. Электронный перечень ведется на электронной платформе.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ Электронном перечне отражается общедоступная информация о наименовании, адресе, ИНН и учредителях застройщика, а также другие сведения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish16. Застройщики, не включенные в Электронный перечень, не вправе привлекать средства дольщиков на долевое строительство.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 3. Порядок постановки на учет договоров, внесения в них изменений и дополнений, а также расторжения договоров
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17. Застройщик вправе заключать договора с дольщиками после его включения в Электронный перечень.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish18. В договоре указываются:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсведения о строительном комплексе и объекте строительства (адрес, местонахождение, номер квартиры и другие);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishплощадь и стоимость объекта строительства;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдата и состояние сдачи дольщику объекта строительства;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishразмер суммы, вносимой дольщиком;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпорядок взаиморасчетов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishграфик строительно-монтажных работ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishправа, обязательства и ответственность сторон;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпорядок уступки прав требований по договору;
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгарантийный срок эксплуатации объекта строительства (не менее двух лет);
(абзац десятый пункта 18 в редакции постановлению Президента Республики Узбекистан от 19 июня 2021 года № ПП-5152 — Национальная база данных законодательства, 19.06.2021 г., № 07/21/5152/0578)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпорядок разрешения споров и другие условия, согласованные сторонами в соответствии с законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish19. Для постановки договора на учет застройщик представляет в уполномоченный государственный орган следующие документы:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishподписанный договор;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкопию паспорта дольщика, если дольщиком является юридическое лицо — копию свидетельства о проведении государственной регистрации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдокумент, подтверждающий уплату установленного сбора.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish20. Для постановки договора на учет документы представляются в уполномоченный государственный орган через электронную платформу.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish21. Уполномоченный государственный орган в течение трех рабочих дней рассматривает и ставит договор на учет.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishУведомление о постановке на учет договора отправляется путем СМС-сообщения на номер телефона уполномоченного сотрудника застройщика и дольщика. Каждой странице договора присваивается индивидуальный порядковый номер и QR-код, договор передается застройщику и дольщику.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish22. Если представленный договор не соответствует требованиям, указанным в пункте 18 настоящего Положения и (или) не приложены документы, указанные в пункте 19 настоящего Положения, уполномоченный государственный орган отказывает в постановке договора на учет. После устранения причин отказа в постановке договора на учет застройщик вправе обратиться повторно. При этом дополнительный сбор не взимается.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish23. За постановку договора на учет с застройщика взимается сбор в размере 50 процентов базовой расчетной величины в Фонд поддержки деятельности Министерства строительства Республики Узбекистан.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish24. Изменения и дополнения, внесенные в договор, подлежат постановке на учет в установленном порядке. При этом дополнительный сбор не взимается.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish25. В случае расторжения договора застройщик обязан в течение трех рабочих дней уведомить об этом уполномоченный государственный орган через электронную платформу.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish26. При одностороннем расторжении договора, поставленного на учет в установленном порядке, по причине несвоевременного исполнения дольщиком своих обязательств сбор за постановку на учет нового договора по данному объекту строительства не взимается.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish27. В случае признания строительного комплекса проблемным объектом в установленном порядке постановка на учет новых договоров по данному строительному комплексу, а также изменений и дополнений к ранее заключенным договорам приостанавливается.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish28. Внесение в договор изменений, связанных с заменой дольщика, осуществляется в порядке, установленном законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри подписании соглашения, предусматривающего отказ дольщика от права истребования своей доли в пользу другого лица, обязательно представление нотариально заверенного согласия супруга дольщика.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishДоговоры, а также изменения и дополнения, внесенные в договора, не поставленные на учет в порядке, установленном настоящим Положением, считаются недействительными.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 4. Ведение уполномоченным государственным органом данных об объектах строительства
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish29. Уполномоченный государственный орган осуществляет ведение на электронной платформе следующих общедоступных данных об объектах строительства:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсведения о строительном комплексе, в котором расположен объект строительства (количество многоквартирных домов и квартир, объекты инженерной, дорожно-транспортной и социальной инфраструктуры, а также вспомогательные объекты по проекту);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсведения о договоре, заключенном по каждому объекту строительства (порядковый номер, дата заключения договора, внесенных в него изменений и дополнений, а также расторжения);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсведения о застройщике и строительно-подрядной организации (генеральном подрядчике);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсведения о проблемных строительных объектах и недобросовестных застройщиках.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish30. Уполномоченный государственный орган обеспечивает регулярное обновление и открытый доступ к информации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 5. Порядок использования средств дольщиков
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish31. В целях аккумулирования средств дольщиков застройщик открывает в обслуживающем коммерческом банке отдельный расчетный счет по каждому строительному комплексу.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish32. Средства на отдельном расчетном счете застройщика могут использоваться исключительно в целях выполнения обязательств по договорам между застройщиком и дольщиками.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish33. Иностранная валюта, полученная с иностранных счетов физических лиц-нерезидентов, может быть переведена на отдельный расчетный счет застройщика в национальной валюте с продажей на внутреннем валютном рынке или использована для осуществления платежей по заключенным импортным контрактам.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish34. Руководитель и главный бухгалтер застройщика несут персональную ответственность за целевое использование средств дольщиков.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish35. Запрещается направлять средства дольщиков, аккумулируемые на отдельном расчетном счете застройщика, на следующие цели:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпокрытие других займов, за исключением средств, привлеченных для проведения первоначальных строительных работ на строительном комплексе;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвыделение займа (финансовой помощи);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishформирование уставного фонда хозяйствующих субъектов, приобретение акций, долей и облигаций;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishприобретение товаров (работ и услуг), не связанных со строительным комплексом;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвыплату дивидендов учредителям (акционерам) до полного ввода в эксплуатацию строительного комплекса.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish36. После полного ввода объекта строительства в эксплуатацию средства дольщиков перечисляются на основной расчетный счет застройщика и самостоятельно используются застройщиком.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 6. Контроль за строительством объектов строительства
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish37. Контроль за строительством объектов строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish38. Дольщик вправе:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishзнакомиться с текущим состоянием строительных работ на объекте строительства;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтребовать от застройщика представления в письменной форме информации по исполнению условий договора;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпроводить технический контроль строительства объектов строительства, а также контролировать целевое использование средств путем привлечения юридических лиц или специалистов в порядке, установленном законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish39. Уполномоченный государственный орган по контролю в сфере строительства осуществляет мониторинг соблюдения этапов выполнения строительно-монтажных работ в соответствии с графиком, утвержденным договором.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish40. Застройщики через свои официальные веб-сайты или страницы в социальных сетях регулярно информируют о расходовании средств дольщиков и выполнении работ на объектах строительства, а также обеспечивает возможность наблюдения за объектами строительства в режиме онлайн.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish41. Строительный комплекс может быть отнесен уполномоченным государственным органом к категории проблемных объектов в случаях:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгрубого нарушения строительных и градостроительных норм и правил;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнеобоснованной задержки ввода в эксплуатацию объектов строительства на срок более шести месяцев;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнарушения застройщиком обязательства по сдаче дольщикам объектов строительства или объявления его банкротом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish42. Материалы о проблемном объекте направляются уполномоченным государственным органом в соответствующие правоохранительные органы в установленном порядке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 7. Порядок ввода в эксплуатацию объектов строительства
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish43. Объект строительства вводится в эксплуатацию после завершения предусмотренных в договоре строительно-монтажных и благоустроительных работ в порядке, установленном законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish44. Объект строительства сдается дольщику на основании акта приема-передачи.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish45. Государственная регистрация права собственности дольщика на объект строительства производится на основе договора, акта приема-передачи, подписанного между застройщиком и дольщиком, а также акта о приемке объекта строительства в эксплуатацию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish46. Государственная регистрация права собственности дольщика проводится территориальными органами Государственного комитета Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 8. Заключительные положения
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish47. Споры, вытекающие из договоров, разрешаются в порядке, установленном законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish48. Лица, виновные в нарушении требований настоящего Положения, несут ответственность в порядке, установленном законодательством.
(Национальная база данных законодательства, 28.05.2020 г., № 07/20/4732/0681; 30.04.2021 г., № 06/21/6218/0398, 19.06.2021 г., № 07/21/5152/0578, 24.07.2021 г., № 06/21/6269/0704, 21.04.2022 г., № 06/22/113/0330; 29.08.2023 г., № 06/23/151/0661)