См. предыдущую редакцию.
(наименование акта в редакции постановления Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 16 августа 2006 года № 20/3 (рег. № 1126-2 от 25.09.2006 г.) — Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2006 г., № 34-35, ст. 354)
Комментарий LexUz
Настоящее постановление утратило силу в соответствии с постановлением правления Центрального банка Республики Узбекистан от 24 февраля 2021 года № 3/3 «О признании утратившими силу постановления «Об утверждении Положения о порядке кредитования коммерческими банками товариществ частных собственников жилья в национальной валюте», а также изменений и дополнений к нему» (рег. № 1126-6 от 25.03.2021 г.).
В соответствии с требованиями постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 1 марта 2002 года № 74 «О дополнительных мерах по поддержке товариществ собственников жилья» правление Центрального банка постановляет:
1. Информацию директора департамента координации методологической работы в банковской системе Х.Н. Нурмуратова принять к сведению.
См. предыдущую редакцию.
2. Утвердить согласно приложению Положение о порядке кредитования коммерческими банками товариществ частных собственников жилья в национальной валюте.
(пункт 2 в редакции постановления Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 16 августа 2006 года № 20/3 (рег. № 1126-2 от 25.09.2006 г.) — Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2006 г., № 34-35, ст. 354)
3. Настоящее постановление ввести в действие по истечении десяти дней со дня его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Узбекистан.
УТВЕРЖДЕНО
постановлением Правления
Центрального банка
Республики Узбекистан от
16 марта 2002 года № 506
постановлением Правления
Центрального банка
Республики Узбекистан от
16 марта 2002 года № 506
См. предыдущую редакцию.
(наименование в редакции постановления Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 16 августа 2006 года № 20/3 (рег. № 1126-2 от 25.09.2006 г.) — Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2006 г., № 34-35, ст. 354)
См. предыдущую редакцию.
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с законами Республики Узбекистан «О Центральном банке Республики Узбекистан», «О банках и банковской деятельности», постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18 апреля 2001 года № 178 «О дополнительных мерах по совершенствованию коммунального обслуживания населения», постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 1 марта 2002 года № 74 «О дополнительных мерах по поддержке товариществ частных собственников жилья», а также другими актами законодательства Республики Узбекистан и регулирует порядок кредитования коммерческими банками товариществ собственников жилья.
(пункт 1 в редакции постановления Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 16 августа 2006 года № 20/3 (рег. № 1126-2 от 25.09.2006 г.) — Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2006 г., № 34-35, ст. 354)
См. предыдущую редакцию.
2. Кредитование товариществ частных собственников жилья на территории Республики Узбекистан осуществляется коммерческими банками в соответствии с настоящим Положением на условиях строгого соблюдения принципов возвратности, платности, обеспеченности, срочности и целевого использования выделенных кредитов с учетом тщательной оценки рисков и рыночной стоимости залога.
(пункт 2 в редакции постановления Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 16 августа 2006 года № 20/3 (рег. № 1126-2 от 25.09.2006 г.) — Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2006 г., № 34-35, ст. 354)
См. предыдущую редакцию.
3. Субъектами кредитования выступают товарищества частных собственников жилья (далее в тексте — ТЧСЖ) — объединения собственников жилых помещений для совместного управления и обеспечения эксплуатации, сохранности дома, определения условий, порядка владения и пользования объектами общего пользования, обеспечения надлежащего состояния имущества, находящегося в общей собственности, в порядке, установленном законодательством.
(пункт 3 в редакции постановления Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 16 августа 2006 года № 20/3 (рег. № 1126-2 от 25.09.2006 г.) — Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2006 г., № 34-35, ст. 354)
на капитальный ремонт кровли и/или внутридомовых инженерных коммуникаций многоквартирных домов — с учетом периодичности выполнения данных работ;
(пункт 4 в редакции постановления Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 29 июля 2017 года № 18/2 (рег. № 1126-4 от 04.09.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 36, ст. 965)
5. Сроки кредитов, выделяемых коммерческими банками, устанавливаются самостоятельно, исходя из наличия ресурсов и возможности их возврата.
(пункт 5 в редакции постановления Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 21 декабря 2019 года № 31/8 (рег. № 1126-5 от 24.01.2020 г.,) — Национальная база данных законодательства, 24.01.2020 г., № 10/20/1126-5/0080)
6. Кредиты, выделяемые коммерческими банками, выдаются по ставке рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан, а с 1 января 2021 года — по ставкам, устанавливаемым коммерческими банками самостоятельно на основе рыночных принципов, с возможностью использования компенсационного механизма в части процентных расходов.
(пункт 6 в редакции постановления Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 21 декабря 2019 года № 31/8 (рег. № 1126-5 от 24.01.2020 г.,) — Национальная база данных законодательства, 24.01.2020 г., № 10/20/1126-5/0080)
7. Предоставление кредитов производится по месту нахождения основного депозитного счета до востребования заемщика при наличии проектно-сметной документации на капитальный ремонт объекта и адресного списка, утвержденного соответствующими подразделениями Министерства жилищно-коммунального обслуживания Республики Каракалпакстан, Управлений жилищно-коммунального обслуживания областей и Главного управления жилищно-коммунального обслуживания г.Ташкента по согласованию с финансовыми органами на местах, плана финансирования капитального ремонта жилищного фонда с расшифровкой источников финансирования.
(абзац первый пункта 7 в редакции постановления Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 29 июля 2017 года № 18/2 (рег. № 1126-4 от 04.09.2017 г.) — СЗ РУ, 2017 г., № 36, ст. 965)
См. предыдущую редакцию.
Кредиты ТЧСЖ на цели, указанные в п. 4 настоящего Положения, выдаются в недостающей части средств в соответствии с планом финансирования капитального ремонта.
(абзац второй пункта 7 в редакции постановления Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 16 августа 2006 года № 20/3 (рег. № 1126-2 от 25.09.2006 г.) — Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2006 г., № 34-35, ст. 354)
(абзац второй пункта 8 в редакции постановления Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 16 августа 2006 года № 20/3 (рег. № 1126-2 от 25.09.2006 г.) — Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2006 г., № 34-35, ст. 354)
протокол собрания собственников жилья о необходимости получения кредита, оформленный в установленном порядке;
бизнес-план с обязательным указанием прогноза денежных поступлений на банковский счет заемщика (денежного потока);
бухгалтерский баланс (форма № 1) заемщика за последний отчетный период, представленный в соответствующую государственную налоговую инспекцию, а также акты сверок по задолженности сроком более 90 дней, отчет о финансовых результатах (форма № 2);
(абзац пятый пункта 8 в редакции постановления Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 25 апреля 2015 года № 11/3 (рег. № 1126-3 от 04.05.2015 г.) — СЗ РУ, 2015 г., № 18, ст. 221)
9. В целях избежания риска непогашения кредита заемщик должен иметь обеспечение, основным требованием к которому является его реализуемость. Заемщик может представить в банк один из следующих видов обеспечения:
См. предыдущую редакцию.
(абзац пятый пункта 9 исключен постановлением Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 25 апреля 2015 года № 11/3 (рег. № 1126-3 от 04.05.2015 г.) — СЗ РУ, 2015 г., № 18, ст. 221)
(пункт 9 дополнен абзацем постановлением Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 21 декабря 2019 года № 31/8 (рег. № 1126-5 от 24.01.2020 г.,) — Национальная база данных законодательства, 24.01.2020 г., № 10/20/1126-5/0080)
10. Банки вправе предоставлять бланковые (доверительные) кредиты заемщикам, имеющим постоянную связь с ними, регулярный денежный поток в банковском счете, с хорошей репутацией и хорошей кредитной историей.
11. Одной из форм обеспечения возвратности кредита выступает залог имущества. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права в соответствии с Законом Республики Узбекистан «О залоге».
Банками принимаются в качестве залога ликвидное имущество, включая объекты производственной и социальной инфраструктуры, транспортные средства и другие ликвидные активы заемщика.
При этом жилой дом, квартира, предметы домашней обстановки и утвари, одежда и другие предметы, необходимые для нормальной жизнеобеспеченности семьи заемщика, не могут быть предметом залога.
12. Поручительство оформляется договором поручительства в пользу банка, заключаемым между поручителем и заемщиком в письменной форме в 3 (трех) экземплярах. На последней странице этого договора после подписей поручителя и заемщика учиняется запись о приеме данного поручительства банком, подписанная управляющим филиала банка.
(пункт 12 в редакции постановления Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 21 декабря 2019 года № 31/8 (рег. № 1126-5 от 24.01.2020 г.,) — Национальная база данных законодательства, 24.01.2020 г., № 10/20/1126-5/0080)
13. При принятии решения о выдаче кредита, наряду с кредитоспособностью клиента, банк также принимает во внимание другие различные аспекты кредитной сделки, в том числе реализуемость предоставленного обеспечения, кредитную историю заемщика, репутацию его руководителя (предыдущие места работы, компетентность, обеспечение своевременного возврата ранее полученных кредитов и т. д.).
14. С принятием решения о выдаче кредита на заемщика открывается кредитная карточка, по которой осуществляется контроль за кредитом.
(наименование глава 3 в редакции постановления Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 21 декабря 2019 года № 31/8 (рег. № 1126-5 от 24.01.2020 г.) — Национальная база данных законодательства, 24.01.2020 г., № 10/20/1126-5/0080)
15. Выдача кредитов осуществляется путем оплаты с отдельного кредитного счета платежных поручений заемщика. Платежные поручения визируются работником кредитного отдела, ведущим данный кредит. При этом он должен строго контролировать целевое назначение осуществляемых выплат с кредитного счета.
(пункт 15 в редакции постановления Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 21 декабря 2019 года № 31/8 (рег. № 1126-5 от 24.01.2020 г.,) — Национальная база данных законодательства, 24.01.2020 г., № 10/20/1126-5/0080)
16. Финансирование капитального ремонта с кредитного счета осуществляется после представления ТЧСЖ в банк договора между ТЧСЖ с подрядными организациями на весь объем работ, предусмотренный адресной программой, и особых условий к договору с расшифровкой выделяемых средств по объекту.
(абзац первый пункта 16 в редакции постановления Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 21 декабря 2019 года № 31/8 (рег. № 1126-5 от 24.01.2020 г.) — Национальная база данных законодательства, 24.01.2020 г., № 10/20/1126-5/0080)
(абзац второй пункта 16 в редакции постановления Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 25 апреля 2015 года № 11/3 (рег. № 1126-3 от 04.05.2015 г.) — СЗ РУ, 2015 г., № 18, ст. 221)
17. Учет выделенных кредитов заемщику ведутся на соответствующих балансовых счетах в соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета в коммерческих банках Республики Узбекистан (рег. № 773-17 от 13 августа 2004 года).
(пункт 17 в редакции постановления Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 21 декабря 2019 года № 31/8 (рег. № 1126-5 от 24.01.2020 г.) — Национальная база данных законодательства, 24.01.2020 г., № 10/20/1126-5/0080)
18. На основании распоряжения кредитного отдела на отдельных счетах по выделенным кредитам оформляются срочные обязательства и до полного погашения кредитов ведется их учет.
(абзац первый пункта 18 в редакции постановления Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 21 декабря 2019 года № 31/8 (рег. № 1126-5 от 24.01.2020 г.) — Национальная база данных законодательства, 24.01.2020 г., № 10/20/1126-5/0080)
Сроки погашения могут быть представлены в виде графика, который предусматривает его погашение несколькими этапами в зависимости от перспективы поступления денежных потоков.
При наступлении срока погашения кредита и отсутствии денежных средств на счетах заемщика задолженность взыскивается в порядке, установленном Инструкцией о порядке списания денежных средств с банковских счетов хозяйствующих субъектов (рег. № 2342 от 15 марта 2012 года).
(абзац третий пункта 18 в редакции постановления Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 21 декабря 2019 года № 31/8 (рег. № 1126-5 от 24.01.2020 г.) — Национальная база данных законодательства, 24.01.2020 г., № 10/20/1126-5/0080)
19. Коммерческие банки осуществляют постоянный мониторинг на протяжении всего срока пользования кредитом. В процессе мониторинга осуществляется анализ хозяйственно-финансовой деятельности клиента, выполнения им обязательств по оказанию услуг в соответствии с заключенными договорами (заказами), объемов оказываемых услуг, непроизводительных расходов и потерь, издержек обращения, прибыли, динамики наличия собственных оборотных средств, состояния запасов товарно-материальных ценностей, оборачиваемости оборотных средств. Банк осуществляет постоянный мониторинг кредитоспособности, систематизируя показатели в кредитном деле Заемщика.
Проводится изучение на месте состояния залога, предоставленного банку, эффективного и целевого использования кредита, на условиях, оговоренных в кредитном договоре.
По кредитам, предоставленным на финансирование капитального ремонта и других работ по благоустройству, в процессе мониторинга банк осуществляет контрольный обмер объема выполненных работ на кредитуемом объекте, в сроки и на условиях, оговоренных в кредитном договоре.
См. предыдущую редакцию.
20. В случае выявления банком по результатам контрольного обмера завышения объема выполненных работ, эта сумма выносится банком на счет просроченных кредитов и взыскивается в порядке установленном кредитным договором.
(абзац первый пункта 20 в редакции постановления Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 21 декабря 2019 года № 31/8 (рег. № 1126-5 от 24.01.2020 г.) — Национальная база данных законодательства, 24.01.2020 г., № 10/20/1126-5/0080)
В кредитном договоре должны быть предусмотрены штрафные санкции за нецелевое использование кредита, в том числе и за завышение объема выполненных работ.
21. В случае выявления нецелевого использования выданных кредитов, банк имеет право досрочно взыскать использованную не по назначению часть кредита с депозитного счета до востребования заемщика в порядке, установленном кредитным договором.
(пункт 22 утратил силу постановлением Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 21 декабря 2019 года № 31/8 (рег. № 1126-5 от 24.01.2020 г.) — Национальная база данных законодательства, 24.01.2020 г., № 10/20/1126-5/0080)
23. При несвоевременном погашении заемщиком основного долга и начисленных по нему процентов банк вправе:
выставлять на вторичные счета должников, включая открытие в других банках, платежные требования, подлежащие обязательному, безакцептному исполнению;
См. предыдущую редакцию.
в случае несвоевременного возврата заемщиком основного долга и начисленных процентов по кредитам в сроки, установленные в кредитном договоре, банк вправе осуществлять погашение данной задолженности за счет ликвидного имущества заемщика, в том числе объектов производственной и социальной инфраструктуры, транспортных средств, компьютеров и других ликвидных активов предприятий и организаций в соответствии с «Порядком обращения взыскания на ликвидное имущество заемщиков при несвоевременном погашении задолженности по кредитам банков» утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 4 декабря 2002 года № 422.
(абзац третий пункта 23 в редакции постановления Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 26 декабря 2002 г. № 28/19 (рег. № 1126-1 от 31.01.2003 г.) — Бюллетень нормативных актов, 2003 г., № 1-2)
Банк вправе взыскать с хокимията района (города) образовавшуюся задолженность по кредитам, выделенным товариществам под гарантию хокимията района (города) на основании Положения о порядке выдачи хокимиятами районов (городов) гарантий и возмещения просроченной задолженности по банковским кредитам, привлекаемым товариществами частных собственников жилья, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 13 мая 2019 года № 396.
(пункт 23 дополнен абзацем постановлением Правления Центрального банка Республики Узбекистан от 21 декабря 2019 года № 31/8 (рег. № 1126-5 от 24.01.2020 г.) — Национальная база данных законодательства, 24.01.2020 г., № 10/20/1126-5/0080)