Hujjatga taklif yuborish
Audioni tinglash
Hujjat elementidan havola olishПостановление
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГосударственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishО внесении изменений и дополнений в Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 8) «Оценка стоимости имущества в целях приватизации»
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish[Зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан 19 мая 2017 г. Регистрационный № 2025-2]
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Комментарий LexUzНастоящее постановление утратит силу с 5 сентября 2020 года в соответствии с приказом директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 1 мая 2020 года № 01/11-15/62 «Об утверждении Единого национального стандарта оценки Республики Узбекистан».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года № ПП-843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» и Указом Президента Республики Узбекистан от 18 апреля 2017 года № УП-5016 «Об образовании Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции» Государственный комитет Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции постановляет:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Внести изменения и дополнения в Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 8) «Оценка стоимости имущества в целях приватизации», утвержденный постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом от 6 октября 2009 года № 01/19-18/20 (рег. № 2025 от 28 октября 2009 года) (Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2009 г., № 44, ст. 474), согласно приложению.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 июля 2017 года.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПредседатель Р. ГУЛЯМОВ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishг. Ташкент,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish16 мая 2017 г.,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish№ 01/27-26/06
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИзменения и дополнения,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвносимые в Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 8) «Оценка стоимости имущества в целях приватизации»
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. В пункте 3:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв абзаце втором слова «объекту оценки» заменить словами «с объектом оценки»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдополнить абзацем восьмым следующего содержания:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«индексы удорожания цен — индексы цен предприятий-производителей промышленной продукции по соответствующей графе в зависимости от вида каждой позиции объекта оценки (строительные материалы, машины оборудование, техника и технологии и т.д.), а также индексы цен производителей промышленных товаров по промышленной деятельности (B, C, D, E) Общегосударственного классификатора видов экономической деятельности Республики Узбекистан;»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishабзацы восьмой — пятнадцатый считать соответственно абзацами девятым — шестнадцатым.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. В пункте 4:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishабзац шестой изложить в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«нематериальные активы, принадлежащие государству (кроме объектов интеллектуальной собственности).»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдополнить абзацем следующего содержания:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«Государственные активы, взаимосвязанные между собой и представляющие в совокупности имущественный комплекс без образования юридического лица, оцениваются как сумма рыночной стоимости всех активов.».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Пункт 5 дополнить абзацем следующего содержания:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«В случае, когда оценке подлежат одновременно принадлежащие государству акции (доли) и не принадлежащие государству акции (доли) одного и того же предприятия, то в данном случае оценка осуществляется в соответствии с требованиями НСОИ № 8.».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Абзацы третий — пятый пункта 6 изложить в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«приватизируемого государственного жилищного фонда (за исключением объектов государственного жилищного фонда, подлежащих приватизации по рыночной стоимости);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвоздушных и водных транспортных средств;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектов интеллектуальной собственности, подлежащих приватизации в качестве обособленных объектов оценки.»
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. Пункт 17 изложить в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«17. При оценке акций, долей (паев) оценщик должен провести идентификацию прав собственника на данные объекты на соответствие документам, представленным заказчиком или уполномоченным им лицом, а именно: учредительным документам предприятия (эмитента) и данным Центрального депозитария ценных бумаг и (или) инвестиционного посредника.».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. В абзаце четвертом пункта 22 слова «дочерних компаниях» заменить словами «дочерних и зависимых хозяйственных обществ».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7. Пункт 27 изложить в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«27. На основе собранной информации оценщиком осуществляется анализ рынка и отрасли, к которым относится объект оценки, анализ финансовой отчетности, и, в необходимых случаях, ее корректировка. При этом скорректированная отчетность используется исключительно в целях, предусмотренных заданием на оценку.».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8. В пункте 36:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishабзац третий изложить в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«Ставка дисконтирования определяется в зависимости от применяемой модели денежного потока.»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishабзац четвертый исключить.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9. Второе предложение пункта 41 исключить.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10. В абзаце первом пункта 49 слово «накопленного» заменить словом «совокупного».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11. Пункт 52 изложить в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«52. Оценка имущества осуществляется в следующем порядке:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) определяется восстановительная стоимость:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнедвижимого имущества (зданий и сооружений) на базе проектно-сметной документации или укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений с применением индексов, учитывающих удорожание строительно-монтажных работ, а также индексов удорожания цен;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishмашин, оборудования и транспортных средств (за исключением воздушных и водных) на базе затрат на замещение или затрат на воссоздание точной копии, либо путем дооценки их первоначальной балансовой стоимости до стоимости, соответствующей ценам заводов-изготовителей, прейскурантов, прайс-листов или путем применения индексов удорожания цен с даты последней переоценки основных фондов по решению Правительства на дату оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishостальных основных средств путем дооценки их первоначальной балансовой стоимости до стоимости, соответствующей ценам заводов-изготовителей, прейскурантов, прайс-листов или путем применения индексов удорожания цен с даты последней переоценки основных фондов по решению Правительства на дату оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоценка объектов незавершенных строительством осуществляется в качестве объектов недвижимости методами затратного подхода исходя из степени завершенности конструктивных элементов (при наличии);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоценка неустановленного оборудования осуществляется методами затратного подхода, в таком же порядке, как и оценка машин, оборудования, транспортных средств;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) определяется величина износа:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдля недвижимого имущества, в том числе для объектов, незавершенных строительством — совокупный износ (физический, функциональный и внешний);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдля машин, оборудования и транспортных средств — совокупный износ (физический, функциональный и внешний);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдля остальных основных средств — физический износ или нормативный (принятый по балансу) износ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдля неустановленного оборудования — функциональный и внешний износ.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ случаях, когда расчетная величина совокупного износа недвижимости, машин и оборудования, а также транспортных средств дает результат выше чем износ, учитываемый согласно бухгалтерскому учету балансодержателя, оценщик принимает в расчеты размер совокупного износа исходя из фактического состояния объекта оценки, в порядке, установленных в Методических указаниях по применению НСОИ № 8.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВеличина износа определенная оценщиком по каждой позиции остальных основных средств не может быть выше размера износа, определенного Комиссией, образованной в процессе приватизации государственного имущества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ случаях, когда оценке подлежат вновь выявленные объекты и объекты не имеющие балансовую стоимость, размер износа определяется оценщиком на основании экспертизы исходя из фактического состояния на дату оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв) по основным средствам, имеющим балансовую остаточную стоимость менее 10 процентов, при оценке включается стоимость в размере 10 процентов от восстановительной стоимости основных средств;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishг) объекты интеллектуальной собственности оцениваются в соответствии с Национальным стандартом оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 13) «Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности» (рег. № 2371 от 18.06.2012 г.);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishд) оценка стоимости долгосрочных инвестиций осуществляется по рыночной стоимости в установленном порядке;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishе) при оценке стоимость инвентаря и хозяйственных принадлежностей, относящихся к товарно-материальным запасам, принимается равной балансовой стоимости;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishж) стоимость остальных долгосрочных и текущих активов, а также обязательства предприятия устанавливаются по балансовой стоимости на основе данных последнего (на дату оценки) отчетного бухгалтерского баланса предприятия.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри этом стоимость отсроченных расходов и доходов определяется следующим образом:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishесли они отвечают критериям признания активов и обязательств, установленным национальными стандартами бухгалтерского учета, их стоимость принимается равной балансовой стоимости;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishесли они не отвечают критериям признания активов и обязательств, установленным национальными стандартами бухгалтерского учета, их стоимость рассчитывается по сумме налогов на прибыль и на благоустройство и развитие социальной инфраструктуры к оплате (для отсроченных доходов) или экономии этих налогов (для отсроченных расходов).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСуммы налогов к оплате или их экономии рассчитываются путем умножения суммы действующих ставок этих налогов на балансовую стоимость отсроченных расходов и доходов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishз) оценка стоимости прав пользования земельным участком осуществляется на основе земельной ренты.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри составлении предприятием бухгалтерского баланса с периодичностью один раз в год, если дата оценки отстает от даты составления бухгалтерского баланса более чем на три месяца, то в качестве основы для расчетов принимается промежуточный баланс по итогам последнего (перед датой оценки) квартала.».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12. В пункте 54:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв абзаце первом слова «предприятиях (пакеты акций, доли, паи)» заменить словами «предприятии (пакет акций, доля, пай)»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishабзац второй исключить.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish13. Дополнить пунктом 541 следующего содержания:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«541. В рамках НСОИ № 8 методы каждого из подходов предполагают условия оценки стоимости целого предприятия или контрольной доли свыше 75 процентов. Оценка стоимости пакетов акций (долей паев), составляющие 75 и менее процентов, осуществляется с учетом соответствующих скидок. Применение скидок осуществляется в соответствии с порядком, установленным в Методических указаниях по применению НСОИ № 8.».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14. В приложении:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) в пункте 1:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishабзац третий изложить в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«совокупный износ — уменьшение восстановительной стоимости или стоимости замещения актива в результате физического, функционального и внешнего износа;»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдополнить абзацем пятым следующего содержания:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«постпрогнозный период денежного потока — период после окончания прогнозного периода, где доходы бизнеса стабилизируются, и в остаточный период будут иметь место стабильные долгосрочные темпы роста или бесконечные равномерные доходы. Долгосрочные темпы роста принимаются в размере 2 процентов;»
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishабзац восьмой исключить;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishабзацы пятый — двенадцатый считать соответственно абзацами шестым — двенадцатым;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) пункт 3 изложить в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«3. Задание на оценку составляется в следующей форме:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
| |
|
Балансодержатель (наименование, реквизиты) |
|
|
Месторасположение объекта оценки (предприятия, эмитента) |
|
|
Заказчик и его реквизиты |
|
|
Оценочная организация и ее реквизиты |
|
|
Основание для проведения оценки |
|
|
Организационно-правовая форма объекта оценки |
|
|
Цель и задачи оценки (назначение оценки) |
|
|
Вид определяемой стоимости |
|
|
Ограничительные условия |
|
|
Дата оценки |
|
|
График (сроки) проведения оценки |
|
|
Дата представления отчета об оценке заказчику |
|
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish*При оценке бизнеса, описание объекта оценки должно содержать, количество ценных бумаг, размер доли и имущественного пая, принадлежащих государству, подлежащих оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ зависимости от цели оценки и особенностей объекта оценки задания на оценку может содержать дополнительные условия.»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв) пункт 22 изложить в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«22. В случае когда предполагаются денежные потоки в середине прогнозного года (при сезонности производства, при условии поступления дохода частями в течение года), денежный поток дисконтируется с середины прогнозного периода.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРасчет проводится по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЕсли дата оценки не совпадает с началом финансового года, то годовой денежный поток рассчитывается в следующем порядке:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
СFn = |
k*CFi |
+ |
(4 — k)*CFi+1 |
|
4 |
4 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгде:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСFn — годовой денежный поток за каждый расчетный период,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishk — количество кварталов с даты оценки до конца текущего финансового года,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishCFi — денежный поток соответствующего финансового года.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри применении данной формулы, прогнозный показатель для денежного потока последнего прогнозного года рассчитывается с учетом долгосрочных темпов роста денежного потока как в постпрогнозном периоде.»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishг) пункт 24 изложить в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«24. При оценке приватизируемого предприятия (пакетов акций, долей, паев) применяются модели денежных потоков для собственного капитала и для инвестированного капитала.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Денежный поток для собственного капитала | |
|
Знак действия |
Показатель |
|
Плюс |
Чистая прибыль после уплаты налогов |
|
Плюс |
Амортизационные отчисления |
|
Плюс (минус) |
Уменьшение (прирост) собственного оборотного капитала |
|
Плюс (минус) |
Продажа активов (капитальные вложения) |
|
Плюс (минус) |
Прирост (уменьшение) долгосрочной задолженности |
|
Минус |
Дивиденды на привилегированные акции |
|
Итого: |
Денежный поток для собственного капитала |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ случае, когда доля долгосрочных обязательств на дату оценки составляет 30 процентов и более от балансовой стоимости всех активов, используется модель денежного потока на инвестированный капитал.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Денежный поток для инвестированного капитала | |
|
Знак действия |
Показатель |
|
Плюс |
Чистая прибыль после уплаты налогов |
|
Плюс |
Амортизационные отчисления |
|
Плюс (минус) |
Уменьшение (прирост) собственного оборотного капитала |
|
Плюс (минус) |
Продажа активов (капитальные вложения) |
|
Минус |
Дивиденды на привилегированные акции |
|
Плюс |
Выплата процентов по долгосрочной задолженности, которые ранее были вычтены при расчете чистой прибыли. |
|
Минус |
Часть налога на прибыль, приходящуюся на сумму выплат процентов. |
|
Итого: |
Денежный поток для инвестированного капитала |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishд) В абзаце втором пункта 28 слова «выпуск акций и другое» заменить словами «займов и т.п.»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishе) пункт 30 изложить в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«30. При применении методов оценки в рамках настоящего НСОИ № 8 ставка дисконтирования определяется в зависимости от модели денежного потока: денежный поток на собственный капитал и денежный поток на инвестированный (заемный) капитал.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтавка дисконтирования при денежном потоке на собственный капитал определяется по следующей формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishDReq = K * R
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгде:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishDReq — ставка дисконтирования при денежном потоке на собственный капитал;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishR — ставка рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан на дату оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishК — коэффициент, учитывающий надбавку за риск инвестирования в объект оценки (коэффициент риска).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКоэффициент риска определяется по балльной системе на основе состояния финансово-хозяйственной деятельности предприятия:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Балл |
1 |
2 |
3 |
|
Балансовая стоимость собственного капитала на дату оценки |
свыше 10 млрд. сум |
от 10 (включительно) |
1 млрд. сум |
|
Степень изношенности основных средств по балансу на дату оценки |
менее 20% |
от 20 до 50% (включительно) |
Свыше 50% |
|
Показатель текущий ликвидности |
В течение |
Только последний год больше или равен 2 |
Ниже 2 или наблюдается тенденция снижения |
|
Рентабельность деятельности |
Стабильная тенденция роста прибыли за последние 3 года |
Нестабильная тенденция прибыли |
Убыточная деятельность |
|
Отрасль |
Финансовая сфера |
Производство |
Услуги и торговля |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКоэффициент риска определяется согласно следующей шкале:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Сумма баллов |
Коэффициент К |
|
до 5 (включительно) |
2 |
|
от 5 до 10 (включительно) |
2,25 |
|
свыше 10 |
2,5 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтавка дисконтирования для денежного потока на инвестированный капитал рассчитывается методом средневзвешенной стоимости капитала путем сложения взвешенных ставок отдачи на собственный капитал и заемных средств. В качестве весов принимаются доли заемных и собственных средств в структуре капитала. Расчеты осуществляются согласно следующей формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishDRic = KD * (1 — TC) * WD + KP * WP + KS * WS
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгде:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishDRic — ставка дисконтирования при денежном потоке на инвестированный капитал;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKD — процентная ставка банка по заемным средствам;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishTC — ставка налога на прибыль предприятия;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKP — ставка дохода по привилегированным акциям;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKS — ставка дохода по обыкновенным акциям в соответствии с вышеописанной методикой;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishWD — доля заемного капитала в структуре капитала предприятия;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishWP — доля привилегированных акций в структуре капитала предприятия;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishWS — доля обыкновенных акций в структуре капитала предприятия.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ качестве ставки капитализации принимается:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпри оценке стоимости предприятий, в том числе при оценке процентного соотношения от уставного фонда предприятия акций, доли, пая, принадлежащих государству, ставке дисконтирования за минусом величины долгосрочных темпов роста денежного потока в размере 2 процентов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпри оценке стоимости недвижимости и/или права пользования земельными участками — равная ставке рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан.»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishж) в пункте 31:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв абзаце первом слова «собственного капитала» заменить словом «предприятия»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishиз абзаца второго слова «(собственный капитал)» исключить;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishабзац тринадцатый изложить в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«I — индексы удорожания цен;»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishз) пункт 34 изложить в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«34. После определения текущей стоимости будущих денежных потоков и реверсии, при необходимости, вносятся заключительные поправки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри расчете стоимости методом ДДП необходимо учесть стоимость активов предприятия (в том числе находящихся на консервации), которые не участвуют в производстве и получении прибыли.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТакже необходимо внести поправку на фактическую величину собственного оборотного капитала: избыток собственного оборотного капитала должен быть прибавлен, а дефицит — вычтен из величины предварительной стоимости.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРасчет производится в следующем порядке:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределяется балансовая стоимость собственного оборотного капитала на дату оценки как разность между текущими активами (строка 390 баланса) и текущими обязательствами (строка 600 баланса);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределяется норматив собственного оборотного капитала в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 25 февраля 1997 года № 108 «О нормативах оборотных средств министерств, ведомств и предприятий» как доля от затрат, определяемых суммированием производственной себестоимости и расходов периода;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределяется разница между балансовой стоимостью собственного оборотного капитала на дату оценки и нормативной величиной собственного оборотного капитала на первый год прогнозного периода.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри отрицательной разнице недостаток отнимается от полученной стоимости бизнеса доходным подходом. При положительной разнице, избыток прибавляется к результату.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВычитается величина долгосрочной задолженности, если для расчета стоимости собственного капитала предприятия используется денежный поток на инвестированный капитал.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ результате оценки предприятия методом ДДП получаем стоимость ликвидного предприятия или контрольной (более 75 процентов) ликвидной доли в предприятии. Если же оценивается доля менее 75 процентов, то необходимо сделать скидку на недостаток прав контроля. Корректировка вносится путем применения скидки на отсутствие элементов контроля, которая рассчитывается следующим образом:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Размер оцениваемого пакета, % |
Скидка на отсутствие элементов контроля, % |
|
100 до 75+1 акция |
0 |
|
от 75 до 50+1 акция |
5 |
|
от 50 до 25+1 акция |
10 |
|
от 25 до 10+1 акция |
15 |
|
от 10 и менее |
20 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishи) пункт 38 изложить в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«38. В качестве капитализируемого дохода принимается денежный поток на собственный капитал, следующий после даты оценки полного прогнозного года (для действующих предприятий, пакетов акций, долей, паев). Капитализация денежного потока в наибольшей степени подходит для ситуаций, в которых ожидается, что предприятие в течение длительного срока будет получать примерно одинаковые величины прибыли.»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishк) абзац восьмой пункта 43 изложить в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«рассчитывают ставку капитализации в соответствии с пунктом 30 настоящих Методических указаний;»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishл) пункт 53 изложить в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«53. Основным критерием сравнения объекта оценки и аналогов является отраслевая принадлежность. При этом, объект оценки и аналоги должны быть сопоставимы по направлениям деятельности.»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishм) из абзаца первого пункта 61 слова «уровень ликвидности и» исключить;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishн) из абзаца второго пункта 64 слова «уровень ликвидности и» исключить;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishо) примечание таблицы пункта 84 изложить в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«* Активы и обязательства, участвующие в расчете по балансовой стоимости, за исключением отсроченных расходов и доходов, которые должны быть учтены в соответствии с подпунктом «ж» пункта 52 НСОИ № 8.»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish** Нематериальные активы, за исключением объектов интеллектуальной собственности, участвуют в оценке по балансовой стоимости.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНематериальные активы, отраженные на балансе предприятия, возникшие в качестве гудвилла как разница между балансовой стоимостью и оценочной стоимостью собственного капитала предприятия на момент приватизации (выкупа), в оценку не включаются.»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishп) пункт 85 дополнить абзацами следующего содержания:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«В результате оценки предприятия методом чистых активов получается стоимость ликвидного предприятия или контрольной (более 75 процентов) ликвидной доли в предприятии. Если же оценивается доля менее 75 процентов, то необходимо сделать скидку на недостаток прав контроля. Корректировка вносится путем применения скидки на отсутствие элементов контроля, которая рассчитывается следующим образом:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Размер оцениваемого пакета, % |
Скидка на отсутствие элементов контроля, % |
|
100 до 75+1 акция |
0 |
|
от 75 до 50+1 акция |
5 |
|
от 50 до 25+1 акция |
10 |
|
от 25 до 10+1 акция |
15 |
|
от 10 и ниже |
20 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри этом, стоимость оцениваемой доли после применения скидки не должна быть меньше балансовой стоимости соответствующей доли собственного капитала.»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishр) пункт 87 изложить в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«87. Оценка стоимости недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОпределяется восстановительная стоимость недвижимого имущества на основании проектно-сметной документации. При отсутствии проектно-сметной документации допускается использование укрупненных показателей восстановительной стоимости недвижимого имущества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВосстановительная стоимость недвижимого имущества на основе сметной стоимости в действующих ценах определяется путем применения к стоимости недвижимости, установленной в документах государственной приемки (при отсутствии документов государственной приемки допускается использование данных о стоимости недвижимости по проектно-сметной документации) соответствующих индексов удорожания цен:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishCд.с.с. = Cc * Iсмр * I1 * I2 * I3 * … *Iy
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгде:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСд.с.с. — восстановительная стоимость недвижимого имущества в действующих ценах;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishCс — сметная стоимость строительства недвижимого имущества по проектно-сметной документации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishIсмр — индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishI1,I2,I3, … Iy — индексы удорожания цен.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВосстановительная стоимость недвижимого имущества на основе укрупненных показателей восстановительной стоимости определяется в следующем порядке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВосстановительная стоимость недвижимого имущества определяется по следующей формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishС в.с. = S * Сс.е. * К1 * К2 * К3 * … *Кy * Iсмр * I1 * I2 *I3* … *Iy
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгде:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishС в.с. — восстановительная стоимость объекта недвижимости;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishS — единица измерения объекта недвижимости (объем, площадь, погонный метр и т.д.);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСс.е. — укрупненный показатель восстановительной стоимости;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishК1, К2, К3, … Ку — поправочные коэффициенты (группа капитальности, сейсмичность района, территориальный коэффициент и т. д.);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishIсмр — индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishI1,I2,I3, … Iy — индексы удорожания цен.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИндекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ применяется к сметной стоимости строительства, определенной в ценах 1991 года. К сметной стоимости недвижимого имущества, определенной на основе текущих цен, индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ не применяется.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishК восстановительной стоимости недвижимого имущества прибавляется сумма предпринимательской прибыли в размере 10 процентов от восстановительной стоимости недвижимого имущества в текущих ценах.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОценка вновь выявленных объектов недвижимости и незавершенным строительством осуществляется в аналогичном порядке.»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishс) в пункте 93 слова «коэффициента удорожания стоимости строительных материалов по данным Государственного комитета Республики Узбекистан по статистике» заменить словами «индекса удорожания цен»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishт) в пункте 94:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishабзац третий изложить в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«Оценка стоимости прав пользования земельным участком осуществляется путем капитализации ставки земельной ренты, равной ставке земельного налога, установленного на дату оценки. При этом ставка капитализации определяется равной ставке рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан.»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishабзацы четвертый — шестой исключить;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishабзац седьмой считать абзацем четвертым;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishу) пункт 95 дополнить абзацем следующего содержания:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«В случае оценки машин и оборудования с использованием стоимости импортных аналогов учитываются таможенные пошлины, налог и другие платежи, установленные законодательством по Товарной номенклатуре внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан.»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishф) пункт 103 дополнить абзацем следующего содержания:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«В случае оценки транспортных средств с использованием стоимости импортных аналогов учитываются таможенные пошлины, налог и другие платежи, установленные законодательством по Товарной номенклатуры внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан.»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishх) пункт 105 изложить в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«105. Стоимость инвентаря и хозяйственных принадлежностей, относящихся к товарно-материальным запасам принимается по балансовой стоимости.»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishц) пункт 106 изложить в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«106. Хозяйственный инвентарь в эксплуатации, принадлежащий оцениваемому предприятию, числящийся на забалансовом счете, оценивается по стоимости, указанной на забалансовом счете за минусом износа в размере 50 процентов.»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishч) пункт 107 признать утратившим силу;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishш) дополнить пунктом 1081 следующего содержания:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«1081. Стоимость ценных бумаг, включенных в биржевой котировальный лист фондовой биржи, устанавливается путем запроса (либо использования источников, находящихся в открытом доступе) котировок ценных бумаг у фондовой биржи, у которой соответствующие ценные бумаги включены в биржевой котировальный лист и котируются в соответствии с законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЕсли ценные бумаги не включены в биржевой котировальный лист фондовой биржи, оценка производится в соответствии с пунктами 109 — 112 Методических указаний к настоящему стандарту.»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishэ) пункт 109 изложить в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«109. Оценка стоимости пакетов акций в размере 75 процентов и менее осуществляется одним из следующих методов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоценка стоимости пакетов акций, приносящих доход его владельцам в виде дивидендов (в наличной, безналичной форме или в виде акций), осуществляется путем капитализации среднегодового дохода в виде дивидендов за последние три года по ставке рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан на дату оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоценка стоимости пакетов акций, не приносящих адекватные доходы, осуществляется согласно следующей формуле расчета исходя из размера собственного капитала:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСак = Бин * Сск / Суф * (1-Кконтр)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгде:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСак — расчетная стоимость пакета акций;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБин — балансовая стоимость пакета акций;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСск — размер собственного капитала по балансу (источники собственных средств);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСуф — размер уставного капитала по балансу;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКконтр — коэффициент контроля.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри расчете стоимости акций необходимо учесть степень контроля оцениваемого пакета акций. Скидка за отсутствие элементов контроля рассчитывается согласно пункту 34 настоящих Методических указаний.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ качестве конечной стоимости пакетов акций принимается результат расчетов, дающий наибольший размер стоимости. При этом, оценка стоимости пакетов акций не может составлять показатель ниже балансовой стоимости.»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishю) абзац шестой пункта 111 изложить в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«I — индекс удорожания цен;»;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishя) пункты 113 и 114 изложить в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«113. Оценка стоимости оборудования к установке осуществляется в аналогичном порядке, что и оценка стоимости основных средств по группе «машины и оборудование», без учета затрат на пуско-наладку.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЕсли оборудование не было установлено в срок свыше 5 лет с даты приобретения, необходимо учесть его функциональный и экономический износ:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
|
Срок неустановки | |
|
Износ |
Св. 5 до 10 лет |
Св. 10 лет |
|
Физический |
5 % |
10 % |
|
Функциональный |
10 % |
15 % |
|
Внешний |
5 % |
10 % |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishФизический, функциональный и внешний износ при оценке стоимости неустановленного оборудования применяются к стоимости при выявлении оценщиком признаков физического, функционального и внешнего износа. Суждения оценщика должны быть обоснованы (при необходимости с приложением технического заключения специалистов) в отчете об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish114. Оценка стоимости объектов, незавершенных строительством (капитальных вложений) осуществляется в аналогичном порядке, что и оценка недвижимого имущества с учетом требований НСОИ № 8 и настоящих Методических указаний.».
(Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2017 г., № 20, ст. 375)