Hujjatga taklif yuborish
Audioni tinglash
Hujjat elementidan havola olish«УТВЕРЖДАЮ»
Главный государственный санитарный врач Республики Узбекистан
Б.И. НИЯЗМАТОВ
28 октября 2003 г.
№ 0144-03
Главный государственный санитарный врач Республики Узбекистан
Б.И. НИЯЗМАТОВ
28 октября 2003 г.
№ 0144-03
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСАНИТАРНЫЕ ПРАВИЛА И НОРМЫ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОПТИМАЛЬНОЙ И ДОПУСТИМОЙ ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ СЕЛИТЕБНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДОВ УЗБЕКИСТАНА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Комментарий LexUzНастоящий нормативы утратит силу с 3 декабря 2025 года в соответствии с постановлением Комитета санитарно-эпидемиологического благополучия и общественного здоровья при Министерстве здравоохранения Республики Узбекистан от 1 августа 2025 года № 21 «Об утверждении санитарных правил, норм и гигиенических нормативов (СанПиН 0101-25) по оптимальной и допустимой плотности застройки жилых массивов в регионах Узбекистана» (номер учета 369 от 02.09.2025 г.)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Настоящие нормы распространяются на вновь проектируемые и реконструируемые жилые образования любого назначения, вне зависимости от форм собственности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Важное значение в организации планировочной структуры селитебных зон крупных и крупнейших городов республики на сегодняшний день является создание и сохранение существующих зеленых насаждений, которые являются «легким городов», обладают шумопоглощающим эффектом и способностью корригировать микроклимат.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Вместе с тем, как показали результаты анализа проектных материалов и обследования современных жилых образований, отмечается ярко выраженная тенденция к их уплотнению объектами различного назначения, в том числе учреждениями общественного питания, торговли, махаллинскими центрами, увеселительными заведениями и, особенно, гаражами — «ракушками» индивидуального пользования, а также платными спортивными комплексами и медицинскими учреждениями.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Такое, не предусмотренное проектами детальной планировки, уплотнение придомовых территорий, ведет к резкому сокращению площадей зеленых насаждений как общего, так и индивидуального пользования, сокращению, а то и полной ликвидации необходимых функциональных зон — мест тихого отдыха, игровых площадок, хозяйственных площадок, а также площадок для самодеятельного занятия физкультурой и спортом населения близлежащих домов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. Такое же положение складывается не только на придомовых территориях сложившихся и реконструируемых жилых образований, но и во вновь проектируемых жилых комплексах, т. е. и на перспективу.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. Сокращение удельных площадей функциональных зон придомовых территорий (дворовых пространств) неблагоприятно сказывается на ряде физиологических функций различных систем организма (сердечно-сосудистая, нервная система, механизмы терморегуляции).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7. В связи с этим, для обоснования принимаемого решения по реконструкции жилого образования, его уплотнения, необходимо проводить предпроектные обследования, а по необходимости и исследования.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8. К сожалению, нормируемая на сегодняшний день расчетная плотность населения и застройки (КМК 2.07.01-94) на территории жилых районов и микрорайонов, оставаясь номинально правильными, при повсеместном уплотнении селитебной территории в целом и придомовой в частности, фактически не позволяет создавать систему открытых пространств соседского использования дворов и общие рекреации на все жилое образование и соблюдать нормируемые удельные площади зеленых насаждений общего пользования и площадок различного назначения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9. Иными словами, уплотнение селитебных территорий может иметь место, но не в ущерб условиям проживания населения, когда все придомовое пространство, предназначенное под размещение рекреационных площадок, хозяйственных площадок, зеленых насаждений, обводняющих устройств, захватываются под гаражи «ракушки», учреждения питания, торговли, увеселительные заведения и другие коммерческие объекты.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. НОРМИРУЕМЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10. Плотность населения и плотность застройки определяется из необходимой территории всех функциональных зон микрорайона и особенно придомовой территории, приходящейся на одного человека, т. е. удельных площадей этих зон и отдельных элементов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11. В целях рационального использования земель и из экономических соображений не целесообразно площади жилых и общественных зданий в одном и том же микрорайоне проектировать по максимальным нормам. Однако, во избежание переуплотнения застройки не следует их проектировать исключительно и по гигиенически обоснованным минимально-допустимым нормам.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12. В качестве ориентировочных показателей при реконструкции модернизации и уплотнении сложившейся жилой застройки можно рекомендовать нормативную плотность населения в чел/га с плотностью застройки в м2/га территории микрорайона, или другого жилого образования, указанные в табл. 1.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish13. При проектировании и строительстве новых жилых микрорайонов, жилых районов. Жилых комплексов и других жилых образований, помимо этих показателей, следует учитывать и строго соблюдать удельные площади рекреационных придомовых площадок, зеленых насаждений, расстояния между жилыми и общественными зданиями, в том числе дошкольными детскими учреждениями и школами, лечебно-профилактическими учреждениями и другими общественными зданиями, эксплуатация которых связана с загрязнением окружающей среды (шум, загазованность, посторонние запахи и пр.).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТаблица 1
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРекомендуемые показатели плотности населения и плотности застройки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Тип жилого образования |
Плотность |
Плотность |
| 1. Традиционная застройка городского типа | 200 — 300 | 299 — 4350 |
| 2. Традиционная застройка усадебного типа | 180 — 200 | 2510 — 2900 |
| 3. Плановая частная застройка | 180 — 200 | 2175 — 4350 |
| 4. Коттеджи | 150 — 200 | 2175 — 2900 |
| 5. Индустриальная застройка | 260 — 400 | 3770 — 6000 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14. Во вновь строящихся жилых образованиях рекомендуется предусматривать на придомовой территории не менее трех видов игровых площадок:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) для детей грудного возраста, совмещенные с местами тихого отдыха взрослых и престарелых;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) для детей дошкольного и младшего школьного возраста, оборудованные качелями, горками, стенками, плескательными бассейнами;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв) для детей среднего школьного возраста, с максимальным удалением их от фасадов жилых домов и оборудованных спортивными гимнастическими снарядами (волейбольные и баскетбольные сетки, стенки).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishУчитывая необходимость устройства на этих площадках разделительных зеленых полос, искусственного затенения и обводняющих устройств, в целях создания благоприятного микроклимата, удельная площадь этих площадок должна быть не менее указанной в табл. 2.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТаблица 2
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishУдельные площади основных видов площадок на придомовых территориях микрорайона
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Площадки |
Удельные размеры площадок в зависимости от |
Расстояние | ||
|
преобладание |
смешанный |
преобладание | ||
| Для тихого отдыха | 0,25 | 0,2 | 0,2-0,15 | 5 — 10 |
| Игры детей младшего возраста | 0,6-0,5 | 0,4-0,3 | 0,3 | 16 — 20 |
| Шумных игр детей | 0,7 — 0,3 | 0,4 — 0,2 | 0,45 — 0,15 | 30 — 40 |
| Занятия физкультурой и спортом | 0,8 — 0,4 | 0,75 — 0,35 | 0,75 — 0,35 | 30 — 40 |
| Водные устройства (плескательные и купальные бассейны) | 0,6 — 0,4 | 0,5 — 0,2 | 0,5 — 0,2 | 15 — 40 |
|
ИТОГО |
2,95 — 1,85 | 2,35 — 1,25 | 2,2 — 1,15 | |
| Хозяйственные площадки: для сушки белья для чистки домашних вещей для стоянки автомашин для мусоросборников |
0,1 0,1 0,8 — 0,5 0,5 |
0,1 0,1 0,8 — 0,5 0,05 |
0,1 0,1 0,8 — 0,5 0,05 |
5 — 10 10 15 — 20 25 |
|
ИТОГО |
1,05 — 0,75 |
1,05 — 0,75 |
1,05 — 0,75 |
|
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish15. Зеленые насаждения общего пользования в микрорайоне, т. е. непосредственно приближенные к жилым домам, в том числе и в виде разделительных полос на площадках различного назначения должны составлять не менее 2 — 4 м2/чел (табл.3).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТаблица 3
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishУдельные площади зеленых насаждений в микрорайоне
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Элементы |
Площади в зависимости от условий, м2/чел | ||
| благоприятные (оазисы в предгорьях) |
ограниченные |
неблагоприятные (пустыни) | |
|
Сад микрорайона |
1 | — | — |
|
Сады при группах жилых |
1-1,5 | 1-1,5 | 1 |
|
Аллеи на основных |
1-1,5 | 1-1,5 | 0-1 |
|
ИТОГО |
3-4 | 2-3 | 1-2 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish16. Многообразие объемно-планировочных решений формирования селитебных территорий следует объединить в три основных типа:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishI — замкнутые и полузамкнутые;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishII — дисперсные;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishIII — объединенные в едином объеме. Наиболее приоритетными из них для Узбекистана являются I тип решения, так как при этом наиболее полно учитываются природные, климатические, демографические, композиционные особенности (вокруг довольно обширного дворового пространства) региона.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. СПОСОБЫ И СРЕДСТВА ДОСТИЖЕНИЯ НОРМИРУЕМОЙ ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17. Для упорядочения и совершенствования планировочной структуры застройки селитебных территорий городов и регулирования процессами уплотнения сложившейся застройки при их реконструкции необходимо проводить предпроектные исследования, включающие:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17.1. Изучение существующей планировочной ситуации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17.2. Социологические исследования по изучению мнения населения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17.3. Выявление резервных территорий для размещения всех необходимых функциональных зон (площадки тихого отдыха, площадки подвижных игр и самодеятельного занятия физкультурой и спортом, хозяйственных площадок, зеленых насаждений, обводняющие устройства).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17.4. Проведение паспортизации жилых строений и жилого образования в целом, намечаемого к реконструкции с последующим уплотнением, с уточнением данных фактической плотности населения (чел/га) и плотности застройки (м2/га), этажности застройки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish18. Существенным резервом экономии территории может служить рациональное использование придомовых пространств с разделением их на функциональные зоны. При этом наиболее оптимальные условия складываются при соотношении высоты застройки и линейным показателям незастроенной территории в соответствии с табл. 4.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТаблица 4
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРекомендуемое соотношение высоты застройки и линейным показателем
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish| Высота застройки, м |
Наиболее благоприятные показатели линейных габаритов дворовых построек, м | |||
| соотношение линейных габаритов незастроенных территорий | ||||
| 1:1 | 1:1,25 | 1:1,5 | 1:2 | |
| 6 | 18÷24 | 14÷19 | 12÷16 | 12÷15 |
| 9 | 27÷36 | 22÷24 | 18÷24 | 18÷23 |
| 12 | 36÷48 | 29÷38 | 24÷32 | 24÷30 |
| 15 | 45÷60 | 36÷48 | 38÷40 | 30÷36 |
| 21 | 63÷84 | 50÷67 | 42÷56 | 42÷53 |
| 27 | 81÷108 | 65÷86 | 54÷72 | 54÷68 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ НОРМИРУЕМОЙ ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish19. Не реже одного раза в квартал следует осуществлять плановые обследования реконструируемых жилых образований (микрорайоны, жилые районы, жилые комплексы и т. п.).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish20. Проводить рейдовые проверки всех вновь строящихся жилых образований.