Hujjatga taklif yuborish
Audioni tinglash
Hujjat elementidan havola olishПостановление
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОБ УТВЕРЖДЕНИИ НАЦИОНАЛЬНОГО СТАНДАРТА ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН (НСОИ № 11) «ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ЦЕЛЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ»
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish[Зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан 19 октября 2011 г. Регистрационный № 2279]
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Комментарий LexUzНастоящее постановление утратит силу с 5 сентября 2020 года в соответствии с приказом директора Агентствa по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 1 мая 2020 года № 01/11-15/62 «Об утверждении Единого национального стандарта оценки Республики Узбекистан» (рег. № 3239 от 04.06.2020 г.).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ соответствии с законами Республики Узбекистан «О приватизации государственного жилищного фонда» (Ведомости Верховного Совета Республики Узбекистан, 1993 г., № 5, ст. 230) и «Об оценочной деятельности» (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1999 г., № 9, ст. 208) Государственный комитет Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом постановляет:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Утвердить Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации» согласно приложению.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Узбекистан.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИ. о. председателя А. АБДУХАКИМОВ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishг. Ташкент,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish19 сентября 2011 г.,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish№ 01/19-18/06
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом от 19 сентября 2011 года № 01/19-18/06
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом от 19 сентября 2011 года № 01/19-18/06
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНациональный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНастоящий Национальный стандарт оценки имущества (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации» (далее — НСОИ № 11) в соответствии с законами Республики Узбекистан «О приватизации государственного жилищного фонда» (Ведомости Верховного Совета Республики Узбекистан, 1993 г., № 5, ст. 230) и «Об оценочной деятельности» (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1999 г., № 9, ст. 208) определяет нормативное регулирование оценочной деятельности в Республике Узбекистан.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава I. Общие положения
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Целью НСОИ № 11 является установление норм и правил определения стоимости государственного жилищного фонда, подлежащего приватизации и отражения результатов оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Основными задачами НСОИ № 11 являются:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобеспечение согласованности действий оценщиков путем использования стандартных понятий и правил оценки жилого помещения, подлежащего приватизации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределение процедур, призванных содействовать объективности и повышению качества оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishустановление требований к исходной информации, содержанию отчета об оценке и изложению материала, исключающему неоднозначное толкование отчетов об оценке;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсодействие формированию эффективной национальной системы оценки имущества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава II. Термины и определения
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. В НСОИ № 11 используются следующие термины и определения:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishамортизация — стоимостное выражение износа в виде систематического распределения и перенесения в себестоимость продукции (работ, услуг) или расходы периода исходя из назначения основных средств амортизируемой стоимости актива в течение срока полезной службы;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпервоначальная стоимость — стоимость фактически произведенных затрат по возведению (постройке и достройке), а также затраты по доставке и монтажу, установке, пуску в эксплуатацию и любые другие расходы, непосредственно связанные с приведением актива в рабочее состояние для его использования по назначению;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishприватизация государственного жилищного фонда — продажа, в том числе на льготной основе или безвозмездная передача гражданам в собственность на добровольной основе занимаемых ими или вновь построенных квартир, домов (части домов) государственного жилищного фонда;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгосударственный жилищный фонд — жилищный фонд местных органов государственной власти и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных органов, предприятий, учреждений, организаций;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishквартира — структурно-обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным проживанием в таком обособленном помещении;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishжилое помещение — помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве специализированных домов (общежития, дома маневренного жилищного фонда, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых, а также детские дома и дома иного специального назначения);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдопущения — предположения оценщика, считающиеся истинными. Допущения содержат факты, условия или ситуации, влияющие на объект оценки или подходы оценки, проверка и подтверждение которых невозможны;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishограничительные условия — ограничения, налагаемые на оценку законодательством, заказчиком или оценщиком;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishиндивидуальный жилой дом — одно или несколько жилых строений (жилых помещений) с относящимися к ним подсобно-хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, расположенными на одном земельном участке, предназначенные для постоянного проживания, отдыха и ведения личного хозяйства (далее — жилой дом);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishостаточная (балансовая) стоимость — это первоначальная (восстановительная) стоимость основных средств за вычетом суммы накопленной амортизации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава III. Область применения
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Объектами оценки в целях приватизации (далее — объект оценки) государственного жилищного фонда являются:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishквартиры многоквартирных домов и одноквартирные дома (части домов), используемые гражданами на условиях договора найма;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнезаселенные и освобожденные квартиры, одноквартирные дома (части домов) после окончания их реконструкции, ремонта;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishквартиры во вновь построенных домах.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. НСОИ № 11 предназначен для оценочных организаций, оценщиков и заказчиков оценочных услуг и подлежит обязательному применению при оказании услуг по оценке стоимости объектов государственного жилищного фонда в целях приватизации и проверки достоверности отчетов об оценке данных объектов оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. При применении НСОИ № 11 следует руководствоваться Методическими указаниями, приведенными в приложении к настоящему НСОИ № 11.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава IV. Взаимосвязь со стандартами бухгалтерского учета
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7. Определения терминов «первоначальная стоимость», «остаточная балансовая стоимость», «амортизация» следует понимать так же, как они используются в бухгалтерском учете.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8. Основное различие НСОИ с документами финансовой отчетности заключается в том, что денежное выражение стоимости, применяемой при оценке объекта оценки, является не историческим фактом, а оценкой полезности объекта в конкретный момент времени. Эта оценка стоимости может отличаться от стоимости, отраженной в финансовой отчетности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава V. Требования стандарта
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9. Оценка стоимости объекта оценки в целях приватизации состоит из следующих этапов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishидентификация объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсбор и анализ информации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishрасчет итоговой стоимости;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсоставление отчета об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 1. Определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10. Задание на оценку составляется заказчиком совместно с оценочной организацией и оформляется как приложение к договору об оценке объекта оценки. Задание на оценку должно содержать:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнаименование и описание объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishадрес объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдату оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishцель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвид стоимости, соответствующий цели оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishограничительные условия;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishперечень исходной информации, которая должна быть представлена заказчиком или уполномоченным им лицом;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсроки проведения оценочных работ.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ зависимости от цели оценки и особенностей объекта оценки задание на оценку может содержать дополнительные условия.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11. При приватизации государственного жилищного фонда определяется остаточная балансовая стоимость.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 2. Идентификация объекта оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12. При идентификации объекта оценки оценщик устанавливает соответствие представленной документации фактическому состоянию объекта оценки и имущественных прав на него. Также проводится анализ возможных допущений и ограничительных условий, которые могут возникнуть в процессе оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish13. Идентификация объекта оценки осуществляется оценщиком на основе предоставленной заказчиком и (или) уполномоченным им лицом документации — инвентарного дела жилого дома или жилого помещения путем осмотра, обмера, фотографирования, изучения фактического наличия и состояния объекта оценки, его описания, включающего наименование объекта, его местоположение, количественный и качественный состав, технические характеристики и другие сведения, отражающие специфические особенности объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14. Общая площадь жилых помещений определяется градостроительными нормами и правилами, утверждаемыми в соответствии с законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish15. При выявлении фактов расхождения данных оценщика с данными инвентарного дела, представленными балансодержателем, оценщиком составляется карточка технической характеристики жилых и подсобных помещений квартиры, которая подписывается представителями балансодержателя, жильцом квартиры, чем подтверждается их согласие на вносимые корректировки со стороны оценщика.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish16. В случае отказа заказчика и (или) лица, предоставившего документацию, привести ее в соответствие с требованиями оценщика или невозможности внесения в нее необходимых корректировок оценщик может отказаться от проведения оценки или по согласованию с заказчиком осуществить оценку исходя из фактического состояния объекта оценки, отразив факт расхождения предоставленной документации и состояния объекта оценки в отчете об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 3. Сбор и анализ информации
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17. Сбор и анализ информации включает в себя получение и изучение:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishправоустанавливающих документов на объект оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishданных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishограничений использования объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтехнических характеристик объекта оценки и его составных частей;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдругой информации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish18. При оценке объектов оценки используется исходная информация, предоставляемая заказчиком или уполномоченным им лицом, а также информация полученная оценщиком из данных бухгалтерского, первичного и статистического учета.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish19. Исходной информацией, предоставляемой заказчиком или уполномоченным им лицом, является:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishордер на жилое помещение, который является основанием для вселения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсправка балансодержателя об объекте оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкопия инвентарного дела жилого дома и/или жилого помещения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ зависимости от специфики объекта оценки оценщиком может быть запрошена от балансодержателя и другая дополнительная информация.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish20. Используемая в процессе оценки информация должна быть достоверной и достаточной для определения оценщиком стоимости объекта государственного жилищного фонда, подлежащего приватизации. Информация, предоставленная заказчиком или уполномоченным на то лицом, а также собранная непосредственно самим оценщиком, считается достоверной в том случае, если она подписана руководителем и заверена печатью организации (при наличии печати), предоставившей информацию.
(пункт 20 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции от 26 мая 2016 года № 01/27-26/37 (рег. № 2279-1 от 01.06.2016 г.) — СЗ РУ, 2016 г., № 22, ст. 258)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish21. Оценочная организация вправе отказаться от выполнения работ по оценке, если объем и качество предоставленной информации недостаточны для проведения оценки и подготовки отчета об оценке в соответствии с требованиями НСОИ № 11.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 4. Выбор, обоснование и применение методов оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish22. Оценка стоимости объекта оценки в целях приватизации осуществляется оценщиком с использованием метода остаточной балансовой стоимости.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish23. При расчете жилого помещения, подлежащего приватизации методом остаточной балансовой стоимости, стоимость 1 кв. м общей площади квартир определяется как отношение остаточной балансовой стоимости жилого дома к суммарной общей площади всех квартир дома. В случае наличия в жилом доме нежилых помещений их стоимость и общая площадь исключаются из расчета.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish24. В случае если накопленная амортизация объекта оценки составила 90% и более, то в качестве остаточной стоимости принимается 10% от первоначальной балансовой стоимости.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish25. Суммарный коэффициент потребительских качеств жилого помещения рассчитывается оценщиком путем суммирования коэффициентов потребительских качеств.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish26. В отчете об оценке оценщик указывает рассчитанную остаточную стоимость жилого помещения, подлежащего приватизации и суммарный коэффициент потребительских качеств жилого помещения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 5. Составление отчета об оценке
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish27. Документальным подтверждением исполнения оценочной организацией своих обязанностей по определению стоимости объекта оценки является составленный в письменной форме отчет об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish28. В отчете об оценке описывается объект оценки, содержится собранная информация, расчеты, итоговая стоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие полное и однозначное толкование результатов оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish29. Состав представленных в отчете об оценке исходных данных и последовательность изложения процесса проведенной оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости объекта оценки и привести к аналогичным результатам.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish30. Отчет должен содержать исключительно информацию и сведения, использованные при расчетах и анализе в процессе оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish31. Информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна сопровождаться ссылками на источник информации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish32. Отчет об оценке должен содержать следующие структурные элементы:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтитульный лист;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоглавление;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсопроводительное письмо (обобщающая часть);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвведение;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishосновную часть;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishзаключение;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсписок использованных источников;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishприложения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish33. Отчет об оценке должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично, прошит, а также скреплен печатью (при наличии печати) и подписью руководителя оценочной организации, с которой заказчик оценки заключил договор.
(пункт 33 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции от 26 мая 2016 года № 01/27-26/37 (рег. № 2279-1 от 01.06.2016 г.) — СЗ РУ, 2016 г., № 22, ст. 258)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish34. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемых оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие документы, а также документы технической инвентаризации и другие необходимые документы. Если это определено заданием на оценку, обязательным является наличие фотографий объекта оценки, отражающих существующее его состояние на дату оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ приложении также должны быть приведены копии лицензии оценочной организации, квалификационных сертификатов оценщиков и полиса страхования гражданской ответственности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish35. Оценочная организация несет ответственность за результаты оценки, отраженные в отчете об оценке в соответствии с законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish36. Оценочная организация не несет ответственности за убытки либо за признанную судом недостоверную стоимость объекта оценки, указанную в отчете об оценке, если они явились следствием представления заказчиком оценки или третьими лицами недостоверной информации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава VI. Требования в отношении раскрытия информации
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish37. Раскрытие в отчете об оценке информации, использованной в процессе оценки, должно быть осуществлено таким образом, чтобы пользователи отчета об оценке могли понять логику процесса оценки и предпринятые оценщиком меры для установления стоимости объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish38. Раскрытию подлежит вся примененная в процессе оценки информация за исключением информации, носящей конфиденциальный характер. Конфиденциальная информация раскрывается оценщиком исключительно по согласованию с заказчиком и (или) лицами, предоставившими такую информацию или по соответствующему решению суда. Степень конфиденциальности используемой информации определяется заказчиком и (или) лицами, предоставляющими такую информацию или имеющими к ней непосредственное отношение.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish39. В отчете об оценке раскрываются все лежащие в основе допущения и ограничительные условия, а также любые требования относительно раскрытия информации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish40. В отчет об оценке также необходимо включить заявление оценщика о соблюдении НСОИ № 11 и других принятых стандартов оценки имущества, раскрыть любое отступление от требований стандартов и привести объяснение такого отступления.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish41. Итоговая стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в соответствии с требованиями НСОИ № 11, может использоваться для целей приватизации государственного жилого фонда, если с даты составления отчета об оценке прошло не более 6 месяцев.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish42. В случае проведения оценки на ретроспективную дату (не соответствующую дате проведения оценки) заключение о стоимости объекта оценки действительно только на ретроспективную дату.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава VII. Условия отступления от стандарта
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish43. В случаях, когда нормативно-правовой акт не позволяет оценщику частично или полностью соблюдать требования НСОИ № 11, оценщик должен применить соответствующие расчеты по определению стоимости и соответствующие процедуры оценки. При этом в отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости, подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины отступления от требований НСОИ № 11.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИЛОЖЕНИЕ
к Национальному стандарту оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
к Национальному стандарту оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМетодические указания по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНастоящие Методические указания по применению НСОИ № 11 разработаны с целью практического применения НСОИ № 11.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава I. Определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Определение задания на оценку осуществляется заказчиком совместно с оценочной организацией. В задании на оценку определяются и формулируются основные условия оценки объекта оценки, а также ограничительные условия проведения оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Задание на оценку составляется в следующей форме:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish| Объект оценки (наименование и краткое описание) | |
| Балансодержатель (наименование, реквизиты) | |
| Месторасположение объекта оценки | |
| Заказчик оценки и его реквизиты | |
| Оценочная организация и ее реквизиты | |
| Основание для проведения оценки | |
| Цель и задачи оценки (назначение оценки) | |
| Вид определяемой стоимости | |
| Ограничительные условия | |
| Дата оценки | |
| Перечень исходной информации | |
| График (сроки) проведения оценки | |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ зависимости от цели оценки и особенностей объекта оценки задание на оценку может содержать дополнительные условия.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Задание на оценку оформляется как приложение к договору об оценке объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава II. Идентификация объекта оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Располагая собранной (полученной от заказчика или уполномоченных им лиц) первичной документацией, оценщик с лицом, уполномоченным заказчиком или представителем балансодержателя объекта оценки, проводит осмотр, изучение фактического состояния объекта оценки, его описание, обмер и другие действия, необходимые для идентификации объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. При идентификации объекта оценки определяется соответствие качественных и количественных характеристик объекта оценки исходя из его фактического состояния данным, указанным в документах, предоставленным заказчиком и (или) уполномоченным им лицом, и оценщиком заполняется Техническая характеристика жилых и подсобных помещений квартиры (дома) согласно приложению № 1 к настоящим Методическим указаниям.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТакже изучается соответствие имущественных прав на объект оценки документам, подтверждающим право на имущество.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри необходимости по запросу оценщика лицом, предоставившим документы, оформляются уточнения (пояснения) соответствующим документам в виде дополнительных справок.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВся проделанная работа по идентификации объекта оценки оценщиком отражается в отчете об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. При оценке объекта оценки следует идентифицировать и описать следующие характеристики:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнаименование, функциональное назначение и текущее использование;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishместоположение (с указанием зоны жилой застройки), физическое и правовое описание объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобщую площадь объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishограничения и обременения, имеющие отношение к объекту оценку.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава III. Сбор и анализ информации
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7. Порядок сбора информации для оценки объекта оценки включает:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределение состава необходимых сведений;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсбор необходимой информации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсистематизацию, обработку и анализ данных;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishописание информации в отчете об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8. Оценщик осуществляет сбор информации, необходимой для проведения оценки, изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, осуществляет анализ информации, существенной для определения стоимости объекта.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9. Заказчиком оценки должны быть представлены следующие документы:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishордер на жилое помещение, который является основанием для вселения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсправка выдаваемая балансодержателем, об объекте оценки, включая сведения о годе постройки дома, зональности расположения дома, его первоначальной балансовой стоимости (с указанием о проводимой переоценки), накопленной амортизации, остаточной балансовой стоимости, данных об общей площади дома с выделением площадей нежилых помещений;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкопия инвентарного дела объекта оценки с обязательным указанием зональности расположения дома и данными о проведенной перепланировке квартиры.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10. Собранную информацию можно считать достаточной для целей оценки, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки. В случае если недостаток информации повлияет на итоговый результат оценки стоимости объекта оценки, это должно быть отражено в отчете об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава IV. Выбор, обоснование и применение методов оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11. При оценке стоимости объекта оценки в целях приватизации государственного жилищного фонда используется исключительно метод определения остаточной балансовой стоимости.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12. Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации осуществляется в следующем порядке:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпо бухгалтерским данным балансодержателя определяется первоначальная стоимость жилого дома, первоначальная стоимость нежилых помещений, входящих в состав жилого дома (при наличии), а также накопленная амортизация;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпо данным инвентарного дела определяется площадь жилого дома и площадь нежилых помещений, входящих в состав жилого дома (при наличии).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРассчитывается стоимость 1 м2 жилого помещения, как отношение остаточной балансовой стоимости жилого дома к суммарной общей площади всех квартир дома. В случае наличия в жилом доме нежилых помещений их стоимость и общая площадь исключаются из расчета, по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЦ — остаточная балансовая стоимость 1 м2 общей площади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСб — балансовая стоимость дома;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСнп — балансовая стоимость нежилых помещений;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishQ — накопленная норма амортизации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishFобщ — общая площадь жилого дома;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishFнп — площадь нежилых помещений.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРассчитывается стоимость оцениваемого жилого помещения путем перемножения остаточной балансовой стоимости 1 м2 на общую площадь квартиры, по формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЦф = Ц х Fкв, где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЦф — остаточная балансовая стоимость оцениваемого жилого помещения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЦ — остаточная балансовая стоимость 1 м2 общей площади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishFкв — общая площадь квартиры.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish13. В случае если накопленная амортизация составила 90% и более, то в качестве остаточной балансовой стоимости принимается 10% от первоначальной стоимости.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14. Оценщиком рассчитывается коэффициент потребительских качеств жилого помещения путем суммирования коэффициентов потребительских качеств, приведенных в Расчете коэффициентов потребительских качеств, согласно приложению № 2 настоящим Методическим указаниям.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish15. В отчете об оценке оценщик указывает остаточную балансовую стоимость и суммарный коэффициент потребительских качеств объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава V. Составление отчета об оценке
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish16. Документальным подтверждением исполнения оценочной организацией своих обязанностей по определению стоимости объекта оценки является составленный в письменной форме отчет об оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17. В отчете об оценке описывается объект оценки, содержится собранная информация, расчеты, итоговая стоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие полное и однозначное толкование результатов оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish18. Состав представленных в отчете об оценке исходных данных и последовательность изложения процесса проведенной оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости объекта оценки и привести к аналогичным результатам.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish19. Отчет должен содержать исключительно информацию и сведения, использованные при расчетах и анализе в процессе оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish20. Информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна сопровождаться ссылками на источник информации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish21. Отчет об оценке должен содержать:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish| № | №№ |
НАИМЕНОВАНИЕ |
| 1. | 1. | Титульный лист |
| 2. | 2. | Оглавление |
| 3. | 3. | Обобщающая часть (сопроводительное письмо) |
| 4. | 4. | Определение задания на оценку |
| 5. | 5. | Введение |
| | 5.1 | Характеристика объекта |
| | 5.2 | Техническая характеристика жилых и подсобных помещений квартиры (дома) |
| 6. | | Определение стоимости объекта государственного жилищного фонда в целях приватизации |
| | 6.1 | Определение остаточной балансовой стоимости |
| | 6.2 | Расчет коэффициентов потребительских качеств |
| 7. | | Заключение |
| | Приложения |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish22. Отчет об оценке должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично, прошит, а также скреплен печатью (при наличии печати) и подписью руководителя оценочной организации, с которой заказчик оценки заключил договор.
(пункт 22 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции от 26 мая 2016 года № 01/27-26/37 (рег. № 2279-1 от 01.06.2016 г.) — СЗ РУ, 2016 г., № 22, ст. 258)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish23. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемых оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие документы, а также документы технической инвентаризации и другие необходимые документы. Если это определено заданием на оценку, обязательным является наличие фотографий объекта оценки, отражающих существующее его состояние на дату оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ приложении также должны быть приведены копии лицензии оценочной организации, квалификационных сертификатов оценщиков и полиса страхования гражданской ответственности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish24. Оценочная организация не несет ответственности за убытки либо за признанную судом недостоверную стоимость объекта оценки, указанную в отчете об оценке, если они явились следствием представления заказчиком оценки или третьими лицами недостоверной информации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава VI. Условия отступления от стандарта
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish25. В случаях, когда нормативно-правовой акт не позволяет оценщику частично или полностью соблюдать требования НСОИ № 11, оценщик должен применить соответствующие расчеты по определению стоимости и соответствующие процедуры оценки. При этом в отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости, подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины отступления от требований НСОИ № 11.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Методическим указаниям по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
к Методическим указаниям по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА | |
1.1. Жилые и подсобные помещения квартиры ______ расположены на _________ этаже и представляют собой отдельную (общую) квартиру (торцевая не торцевая указать), состоящую из: | |
| а) жилых комнат, площадью | |
| № 1 | кв. м |
| № 2 | кв. м |
| № 3 | кв. м |
| № 4 | кв. м |
| Жилая площадь всей квартиры | кв. м |
| б) кухни (общей площадью) | кв. м |
| в) ванной комнаты | кв. м |
| г) туалета | кв. м |
| д) коридора | кв. м |
| е) встроенных шкафов | кв. м |
| ж) балконов | кв. м |
| з) лоджий | кв. м |
| Нежилая площадь | |
| Общая площадь квартиры | кв. м |
| 1.2. Высота помещений | м |
| 1.3. Стоимость квартиры/дома по балансу | сум |
| 1.4. Остаточная балансовая стоимость | сум |
| 2. Общие сведения по дому: | |
| Серия проекта | |
| Материал наружных стен | |
| Материал перекрытия | |
| Количество этажей | |
| Оборудован: | |
| водопроводом | |
| канализацией | |
| отоплением | |
| телефонизацией | |
| электроосвещением | |
| мусоропроводом | |
| лифтами | |
Составил _______________________________________ |
|
| Согласовано | |
| Балансодержатель _________________________ | |
| Квартиросъемщик ____________________________ | |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Методическим указаниям по применению НСОИ № 11 «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
к Методическим указаниям по применению НСОИ № 11 «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
РАСЧЕТ | |||
|
I. Коэффициент территориального размещения | |||
| К1д. Расположение дома по зонам жилой застройки | |||
| | Ежегодно утверждаемые ставки земельного налога, взимаемых с граждан за предоставленные для индивидуального жилищного строительства | Удельная доля для каждой зоны | |
| 1 зона | | | |
| 2 зона | | | |
| 3 зона | | | |
| 4 зона | | ||
| 5 зона | | | |
| 6 зона | | | |
| 7 зона | | | |
| 8 зона | | | |
| 9 зона | | | |
| 10 зона | | | |
| 11 зона | | | |
| 12 зона | | | |
| 13 зона | | | |
| 14 зона | | | |
| Рассчитывается исходя из базы ежегодно утверждаемых ставок земельного налога, взимаемого с граждан за предоставленные для индивидуального жилищного строительства. Расчет коэффициента производится путем присвоения удельных долей для каждой зоны, т. е. суммируются ставки налога по всем зонам, и выводится удельная доля для каждой зоны. Полученные удельные доли будут являться показателем территориального размещения для каждой зоны жилой застройки. Прим.: коэффициент расположения дома по зонам жилой застройки пересчитывается ежегодно исходя из утвержденных ставок земельного налога, взимаемого с граждан за предоставленные для индивидуального жилищного строительства. | |||
|
Показатели |
Характеристика |
Изменение стоимости в % | |
|
увеличение |
уменьшение | ||
| К2д. Расположение дома внутри квартала | Снижен уровень шума, улучшение микроклимата. |
6.0 |
|
| К3д. Расположение дома на магистральных улицах | Шум от движения транспорта, загазованность (для жилых домов, выходящих основным фасадом на красную линию (магистральных улиц) | |
6.0 |
| К4д. Расположение дома в 500 м от остановки общественного транспорта | Удобство в пользовании общественным транспортом |
6.0 |
|
| К5д. Расположение дома в 500 м от пунктов торговли и бытового обслуживания | Удобство в приобретении товаров и бытовых услуг |
6.0 |
|
| К6д. Расположение дома вблизи крупных промышленных объектов, в зоне отчуждения аэродромов железных дорог | Загазованность атмосферы вредными выбросами, полетов самолетов и движение железнодорожных составов | |
10.0 |
|
II. К7д. Потребительские свойства дома | |||
| Отсутствие лифта в домах имеющих более 5-ти этажей | | |
3 |
| Дом галерейного типа | | |
1 |
| Дом типа семейного общежития | | ||
| Наличие действующего мусоропровода | |
2 |
|
| Конструктивные характеристики стен дома | | | |
| дерево | | |
10 |
| кирпич | |
10 |
|
|
III. Показатели качества квартир | |||
| К1к. Расположение квартир на последнем этаже дома | Неравномерность температуры внутри помещения по временам года |
Расчет процентов, влияющих на показатель качества приведены ниже | |
| К2к. Отсутствие в квартирах централизованного теплоснабжения | Неудобство с водонагревом и обогревом помещений | |
5.0 |
| К3к. Совмещенность санузлов | | |
3 |
| К4к. Площадь кухни более 7 м2 | |
4 и прибавляется при каждом увеличении на 3 м2 по 2 |
|
| К5к. Расположение квартир в торцах для крупнопанельных домов | Недостаточный температурно-влажный режим в помещениях | |
4.0 |
|
| |||
1. Для квартир до 4 этажа: | |||
| К1 — (+3) — для 1 и (–3) для последнего этажа; | |||
| К2 — 0 — для всех промежуточных этажей. | |||
| 2. Этаж (дом 5-этажный): | |||
| К1 — (+3) — для квартир 1, 2, 3 этажей и (–3) для 5-го этажа; | |||
| К2 — 0 — для квартир 4-го этажа. | |||
| 3. Этаж (дом 9-этажный): | |||
| К1 — (+3) — для квартир с 1 по 4 этажи, и (–3) для 9-го этажа; | |||
| К2 — 0 — для квартир 7, 8-го этажей; | |||
| К3 — (+1) — для квартир 5, 6-го этажей. | |||
| 4. Этаж (дом 12-этажный): | |||
| К1 — (+3) — для квартир с 1 по 4 этажи, и (–3) для 12-го этажа; | |||
| К2 — (–2) — для квартир с 9 по 11 этажи; | |||
| К3 — 0 — для квартир 7, 8-го этажей; | |||
| К4 — (+1) — для квартир 5, 6-го этажей. | |||
5. Этаж (дом 16-этажный): | |||
| К1 — (+3) — для квартир с 1 по 5 этажи, и (–3) для 16-го этажа; | |||
| К2 — (–2) — для квартир с 12 по 15 этажи; | |||
| К3 — 0 — для квартир с 9 по 11 этажей; | |||
| К4 — (+1) — для квартир с 6 по 8 этажи. | |||
6. Высота помещений: | |||
| К1 — (–4) — для квартир высотой менее 2,5 м; | |||
| К2 — 0 — для квартир высотой от 2,5 до 2,7 м; | |||
| К3 — (+2) — для квартир высотой от 2,7 до 3 м; | |||
| К4 — (+5) — для квартир высотой более 3 м. | |||
(Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2011 г., № 42, ст. 459; 2016 г., № 22, ст. 258)