Hujjatga taklif yuborish
Audioni tinglash
Hujjat elementidan havola olishЗакон Республики Узбекистан
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОБ АРЕНДЕ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 1. Аренда
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, а также имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАренда может применяться во всех сферах деятельности в отношении имущества всех форм и видов собственности, которые не запрещены законодательными актами Республики Узбекистан.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 2. Законодательство об аренде
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАрендные отношения регулируются настоящим Законом и другими актами законодательства Республики Узбекистан.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 3. Объект арендных отношений
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОбъектами арендных отношений могут быть:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпредприятия, отдельные производства, цехи, фермы, иные подразделения, организации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishотдельные здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishземля (земли сельскохозяйственного назначения сдаются в аренду только для производства сельскохозяйственной продукции) и другие природные ресурсы.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЗаконодательными актами Республики Узбекистан устанавливаются виды (группы) предприятий, организаций, виды имущества и природных ресурсов, сдача которых в аренду не допускается.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 4. Субъекты арендных отношений
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСубъектами арендных отношений являются арендодатель и арендатор.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАрендодателем, которому принадлежит право сдачи в аренду, является собственник имущества или уполномоченный им орган, в том числе иностранные юридические и физические лица.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАрендаторами могут быть юридические и физические лица, в том числе совместные предприятия, международные объединения и организации, с участием советских и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, международные организации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishУчастие иностранных юридических и физических лиц в аренде государственного имущества регулируется законодательством Республики Узбекистан.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 5. Договор аренды
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОснованием возникновения арендных отношений является договор аренды, который заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон на определенный срок. При этом аренда земли для сельскохозяйственного использования, иных природных ресурсов должна носить долгосрочный характер — не менее 5 лет.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishДоговор аренды может быть заключен на конкурсной основе.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ договоре аренды предусматриваются:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсостав и стоимость имущества, передаваемого в аренду, порядок его передачи;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсроки аренды;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishусловия и размер арендной платы, сроки ее внесения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсостояние имущества, в котором арендодатель должен предоставить его арендатору;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishусловия использования имущества арендатором;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсостояние и порядок возврата имущества арендодателю после прекращения договора;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобязанности сторон по восстановлению и ремонту арендованного имущества;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishусловия дальнейшей принадлежности имущества после полной его амортизации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishусловия, порядок и сроки выкупа арендованного имущества, если оно передается с последующим выкупом;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishусловия, порядок и возможность сдачи арендованного имущества в субаренду;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъем информации и сроки ее представления арендатором арендодателю;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishответственность сторон.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ договор аренды земли и иных природных ресурсов включаются также положения, предусматривающие обязанности арендатора по рациональному использованию природного объекта в соответствии с его целевым назначением.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ договоре аренды отдельно выделяются объекты имущества арендодателя, относящиеся к непроизводственной сфере, и их стоимость, указываются обязательства сторон в отношении этих объектов (их сохранение и содержание).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ договор аренды могут включаться и другие условия.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 6. Стоимость арендованного имущества
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтоимость государственного имущества, передаваемого в аренду, определяется в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтоимость негосударственного имущества, передаваемого в аренду, определяется собственником.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 7. Передача имущества арендатору
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАрендодатель обязан передать имущество в аренду арендатору в состоянии, соответствующем назначению имущества или предусмотренном договором.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАрендодатель отвечает за недостатки, в том числе и за не выявленные, при заключении договора сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЕсли арендодатель своевременно не передал сданное в аренду имущество в пользование арендатору, арендатор имеет право истребовать от него это имущество и потребовать возмещения убытка, причиненного задержкой исполнения, либо отказаться от договора и взыскать убытки, причиненные ему неисполнением договора.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 8. Сдача арендованного имущества в субаренду
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАрендатор вправе сдавать арендованное имущество с разрешения арендодателя в субаренду, если законодательством Республики Узбекистан и договором аренды не предусмотрено иное. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
(текст статьи 8 в редакции Закона Республики Узбекистан от 23 октября 2023 года № ЗРУ-871 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2023 г., № 03/23/871/0797)
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 81. Передача прав и обязанностей по объектам арендных отношений (перенаем)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПрава и обязанности по объектам арендных отношений могут быть переданы арендатором другому лицу с согласия арендодателя (перенаем), за исключением случаев, предусмотренных в части второй данной статьи.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПрава и обязанности по земельным участкам сельскохозяйственного назначения могут быть переданы арендатором другому лицу (перенаем) только в случаях, предусмотренных законом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ случае перехода права на недвижимое имущество к другому лицу вместе с этим объектом переходят права и обязанности по аренде земельного участка, занимаемого данным объектом и необходимого для его использования, к другому лицу в соответствии с законом, при этом согласие арендодателя не требуется.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishФизические и юридические лица, получившие земельные участки несельскохозяйственного назначения в установленном законом порядке посредством электронного онлайн-аукциона, могут передавать (перенаем) права и обязанности в отношении полученных в аренду земельных участков другому лицу, но не более чем на срок аренды. При этом права и обязанности по договору аренды переходят к новому арендатору.
(статья 81 введено Законом Республики Узбекистан от 23 октября 2023 года № ЗРУ-871 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2023 г., № 03/23/871/0797)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 9. Собственность при аренде
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на это имущество.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПродукция, изготовленная с использованием арендованного имущества, и полученный при этом доход, а также имущество, приобретенное за счет прибыли (дохода), полученного от арендованного имущества, принадлежат арендатору, если законодательством Республики Узбекистан не предусмотрено иное.
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПраво арендатора строить за счет собственных и заемных средств на арендованном земельном участке необходимые помещения производственного и непроизводственного назначения, в том числе жилье, с соблюдением общих правил застройки, должно быть предусмотрено в договоре. При этом должна быть оговорена принадлежность этих зданий и сооружений после прекращения договора аренды.
(часть третья статьи 9 в редакции Закона Республики Узбекистан от 18 марта 2024 года № ЗРУ-922 — Национальная база данных законодательства, 19.03.2024 г., № 03/24/922/0224)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПостроенные на средства арендатора с разрешения арендодателя на арендованной территории здания и сооружения, которые невозможно переместить, принадлежат арендодателю, если договором не предусмотрено иное. По истечении срока договора или при расторжении его арендатор имеет право на возмещение арендодателем их стоимости.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПостроенные на средства арендатора без разрешения арендодателя на арендованной территории здания и сооружения, которые невозможно переместить, принадлежат арендодателю. Если арендодатель потребует их сноса, арендатор обязан их снести за свой счет или возместить расходы, связанные с их сносом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ имуществе, находящемся в собственности арендного предприятия, на условиях и в порядке, предусмотренном его уставом, определяются размеры вкладов членов его трудового коллектива в создание этого имущества за счет их личного трудового участия, а также денежных и других имущественных взносов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНа стоимость вклада члена трудового коллектива в имущество арендного предприятия в соответствии с его уставом могут выдаваться ценные бумаги. На указанные ценные бумаги выплачиваются дивиденды в размерах, определяемых трудовым коллективом, исходя из конечных результатов производства и задач развития предприятия. Реальная стоимость ценных бумаг выплачивается держателям в случаях, предусмотренных уставом предприятия.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ уставе предприятия определяются порядок и условия уплаты дивидендов членам трудового коллектива, прекратившим с ним трудовые отношения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРаспределение прибыли (дохода), остающейся в распоряжении арендного предприятия, осуществляется в соответствии с решением коллектива арендного предприятия.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 10. Списание денежных средств со счетов арендатора
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСписание денежных средств со счетов арендатора может производиться по его указанию или по решению соответствующего суда.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСписание денежных средств со счетов арендатора в бесспорном порядке допускается только в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Узбекистан.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 11. Улучшение арендованного имущества
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАрендатор вправе самостоятельно вносить изменения в состав арендованного имущества, проводить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость, если иное не предусмотрено договором.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЕсли арендованное имущество улучшено с разрешения арендодателя, то по истечении срока договора или при расторжении его арендатор имеет право потребовать возмещения всех произведенных с этой целью расходов, если иное не предусмотрено договором аренды.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishУлучшения, произведенные без разрешения арендодателя и не отделимые от арендованного имущества без причинения ему ущерба, по истечении срока договора или при расторжении его безвозмездно переходят к арендодателю.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishУлучшения, произведенные без разрешения арендодателя, если они отделимы без причинения ущерба арендованному имуществу, арендатор может изъять, если арендодатель не согласен возместить их стоимость.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 12. Арендная плата
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАрендная плата устанавливается договором аренды по взаимному соглашению сторон, причем арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и природные ресурсы устанавливается в порядке и в пределах, определяемых законодательством Республики Узбекистан.
(часть первая статьи 12 в редакции Закона Республики Узбекистан от 23 октября 2023 года № ЗРУ-871 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2023 г., № 03/23/871/0797)
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАрендная плата вносится собственнику арендованного имущества. При этом, если в аренду передано государственное имущество, то арендная плата подлежит распределению в порядке, установленном законодательством.
(часть вторая статьи 12 в редакции Закона Республики Узбекистан от 26 мая 2000 г. № 82-II — Ведомости Олий Мажлиса, 2000 г., № 5-6, ст. 153)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАрендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту в натуральной, денежной или смешанной формах. Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРазмеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон, в сроки, предусмотренные договором. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен, тарифов и ставок земельного налога и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Узбекистан.
(часть четвертая статьи 12 в редакции Закона Республики Узбекистан от 23 октября 2023 года № ЗРУ-871 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2023 г., № 03/23/871/0797)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 13. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИзменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПо требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению соответствующего суда в случае нарушения другой стороной условий договора.
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ случае признания арендатора недееспособным договор прекращается в порядке и на условиях, установленных законодательством Республики Узбекистан. В этом случае преимущественное право на заключение договора аренды имеет один из членов его семьи. Договор аренды прекращается также в случае наказания арендатора за совершение преступления, исключающего возможность дальнейшего выполнения договора.
(часть третья статьи 13 в редакции Закона Республики Узбекистан от 18 марта 2024 года № ЗРУ-922 — Национальная база данных законодательства, 19.03.2024 г., № 03/24/922/0224)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 14. Возобновление договора аренды
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЕсли после истечения срока договора арендатор продолжает фактически пользоваться арендованным имуществом и арендодатель до истечения срока договора не имел возражений на этот счет, то договор считается возобновленным на тот же срок, если договором не предусмотрено иное.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПо истечении срока договора арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 15. Сохранение действия договора аренды в случае смерти арендатора
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ случае смерти арендатора один из его наследников имеет право требовать признания себя арендатором на основании и условиях действовавшего договора аренды.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАрендодатель вправе отказаться от признания наследника арендатором, если условием заключения действовавшего договора аренды являлись личные качества умершего арендатора.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 16. Сохранение действия договора аренды при переходе имущества к другому собственнику
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри переходе права собственности на арендованное имущество или прав, перечисленных в законодательстве Республики Узбекистан о собственности, от арендодателя к другому лицу заключенный ранее договор сохраняет силу и в отношении нового собственника, если законодательством Республики Узбекистан не предусмотрено иное.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ случае реорганизации юридического лица, не являющегося собственником, его обязанности и права как арендодателя переходят к правопреемникам, если законодательством Республики Узбекистан не предусмотрено иное.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 17. Возврат имущества арендодателя
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПосле прекращения договора аренды арендатор обязан своевременно вернуть арендодателю имущество, землю и другие природные ресурсы в состоянии, обусловленном договором.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЕсли арендатор допустил ухудшение состояния арендованного имущества или своевременно не возвращает его, он должен возместить арендодателю понесенные в результате этого убытки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 18. Выкуп арендованного имущества
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАрендатор с согласия арендодателя может полностью или частично выкупить арендованное имущество, за исключением земель сельскохозяйственного назначения и иных природных ресурсов. Выкуп государственного имущества осуществляется в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.
(часть первая статьи 18 в редакции Закона Республики Узбекистан от 23 октября 2023 года № ЗРУ-871 — Национальная база данных законодательства, 25.10.2023 г., № 03/23/871/0797)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВыкуп арендованного имущества осуществляется за счет собственных средств арендатора, включая полученные доходы от осуществления хозяйственной деятельности в условиях аренды, выручки от продажи имущества, принадлежащего арендатору, а также кредитов и других финансовых средств, приобретенных способами, не противоречащими действующему законодательству.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНе могут использоваться для выкупа арендованного имущества средства государственного бюджета.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЗаконодательными актами Республики Узбекистан могут быть предусмотрены случаи, когда выкуп арендованного имущества ограничивается или не разрешается.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 19. Договор выкупа
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОтношения сторон по выкупу имущества регламентируются законодательством и договором. В договоре выкупа определяются:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсостав и денежная (стоимостная) оценка выкупаемого имущества;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвиды и источники выкупа;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпорядок и сроки выкупа;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishучастие в выкупе третьих лиц, в частности, кредиторов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгарантии и качество выкупаемого имущества;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishиные положения, не противоречащие законодательству Республики Узбекистан.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЗа неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору выкупа, в том числе за его изменение и расторжение в одностороннем порядке, стороны несут ответственность, установленную законодательством Республики Узбекистан и договором выкупа.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСпоры, возникающие при заключении и исполнении договора выкупа, рассматриваются соответствующим судом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРАЗДЕЛ II. АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 20. Образование коллектива арендаторов
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТрудовой коллектив предприятия или его структурные единицы (далее — предприятия) вправе образовать коллектив арендаторов для создания на его основе арендного предприятия.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРешение об образовании коллектива арендаторов и его органов управления принимается общим собранием (конференцией) трудового коллектива двумя третями голосов присутствующих на собрании (конференции), правомочным принимать решения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 21. Порядок заключения договора на аренду предприятия
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКоллектив арендаторов разрабатывает проект договора аренды и направляет его органу, уполномоченному сдавать в аренду предприятие. Этот орган обязан рассмотреть проект договора и принять решение в тридцатидневный срок со дня его получения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 22. Статус арендного предприятия
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатус арендного предприятие приобретает после подписания договора аренды, утверждения устава общим собранием (конференций). В уставе арендного предприятия (кроме арендных предприятий, основанных на государственной собственности) должна быть предусмотрена имущественная ответственность членов арендного коллектива по долгам предприятия.
(часть первая статьи 22 в редакции Закона Республики Узбекистан от 2 сентября 1993 г. № 922-XII — Ведомости Верховного Совета, 1993 г., № 9, ст. 329)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОрганизация, деятельность и ликвидация арендного предприятия регламентируются Законом «О предприятиях в Республике Узбекистан» и другими законодательными актами Республики Узбекистан.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАрендное предприятие приобретает права юридического лица со дня его государственной регистрации и принятия в установленном порядке имущества предприятия.
См. предыдущую редакцию.
(часть четвертый статьи 22 будет исключен с 8 мая 2025 года Законом Республики Узбекистан от 7 февраля 2025 года № ЗРУ-1025 — Национальная база данных законодательства, 07.02.2025 г., № 03/25/1025/0116)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishХозяйственная деятельность арендного предприятия ведется арендатором самостоятельно. За пределами исполнения обязательств по договору аренды, арендатор полностью свободен в управлении своей хозяйственной деятельности. Вмешательство арендодателя в деятельность арендного предприятия, требования представления ему планов, отчетности и иной информации, не предусмотренной законодательством Республики Узбекистан и договором, не допускается.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishУправление арендным предприятием осуществляется в соответствии с Законом Республики Узбекистан «О предприятиях в Республике Узбекистан» и уставом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 23. Правопреемство при аренде предприятий
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАрендное предприятие становится преемником имущественных прав и обязанностей предприятия, взятого им в аренду, в том числе и его прав пользования землей и иными природными ресурсами. При этом арендодатель может взять на себя обязательство полностью или частично погасить кредиторскую задолженность предприятия.
См. предыдущую редакцию.
(часть вторая статьи 23 будет исключен с 8 мая 2025 года Законом Республики Узбекистан от 7 февраля 2025 года № ЗРУ-1025 — Национальная база данных законодательства, 07.02.2025 г., № 03/25/1025/0116)
См. предыдущую редакцию.
(часть третья статьи 23 будет исключен с 8 мая 2025 года Законом Республики Узбекистан от 7 февраля 2025 года № ЗРУ-1025 — Национальная база данных законодательства, 07.02.2025 г., № 03/25/1025/0116)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНе допускается принуждение к аренде излишних для арендатора предприятий, объектов и имущества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 24. Конкурс на аренду предприятий и их имущественных комплексов
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКонкурс на аренду предприятий и их имущественных комплексов объявляется собственником или уполномоченным им органом, которому принадлежит право сдачи в аренду соответствующего имущества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ конкурсе могут участвовать трудовые коллективы предприятий, их структурных подразделений, смешанные коллективы, включающие работников, не занятых на данном предприятии, и другие юридические и физические лица.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПреимущественное право на получение в аренду предприятия или его подразделения при прочих равных условиях имеют их трудовые коллективы.
См. предыдущую редакцию.
(дата утратиты силы статьи 25 на основании Закона Республики Узбекистан от 7 февраля 2025 года № ЗРУ-1025 — 8 мая 2025 года — Национальная база данных законодательства, 07.02.2025 г., № 03/25/1025/0116)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 26. Создание арендного предприятия на основе аренды имущества подразделения предприятия
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАрендное предприятие может быть создано на основе аренды имущества производств, цехов, отделений, ферм и других подразделений предприятий с согласия данного подразделения самими работниками, иными коллективами, юридическими и физическими лицами по решению органа, уполномоченного сдавать предприятие в аренду.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishДоговор аренды заключается с предприятием, часть имущества которого сдается в аренду.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРегистрация такого арендного предприятия производится в соответствии с действующим законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 27. Внутрихозяйственный арендный подряд
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПредприятия вправе сдавать имущество в аренду работникам подразделений в форме внутрихозяйственного подряда.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВзаимоотношения между предприятием и таким арендным коллективом определяются договором.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВнутрихозяйственная аренда земель и других природных ресурсов регламентируется законодательством Республики Узбекистан и договором.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 28. Создание арендных предприятий на основе имущества, принадлежащего общественным объединениям и организациям
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОбщественные объединения, организации вправе сдавать в аренду свои предприятия и их подразделения на условиях, определяемых этими организациями и предусмотренных настоящим Законом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРАЗДЕЛ III. АРЕНДА ИМУЩЕСТВА ГРАЖДАНАМИ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 29. Права арендаторов при индивидуальной или групповой аренде
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАрендаторы при индивидуальной или групповой аренде имеют права, предусмотренные настоящим Законом и другими законодательными актами Республики Узбекистан.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 30. Социальное страхование и социальное обеспечение лиц, занимающихся трудовой деятельностью на условиях индивидуальной или групповой аренды
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЛица, занимающиеся трудовой деятельностью на условиях индивидуальной или групповой аренды, подлежат социальному страхованию и социальному обеспечению наравне с рабочими и служащими.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПериод работы арендаторов, в течение которого уплачивались страховые взносы, включается в трудовой стаж.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРАЗДЕЛ IV. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУБЪЕКТОВ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 31. Разрешение споров
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСпоры между арендаторами и арендодателями по вопросам заключения, исполнения и прекращения договоров аренды разрешаются соответствующим судом, при этом в отношении споров и исков, возникающих в рамках договоров по передаче в аренду государственных активов, может быть применена процедура медиации в порядке, установленном законодательством Республики Узбекистан.
Комментарий LexUzНеофициальный перевод. Текст статьи 31 в редакции Закона Республики Узбекистан от 17 марта 2026 года № ЗРУ-1122. См. официальный текст на узбекском языке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтатья 32. Ответственность субъектов арендных отношений
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЮридические и физические лица, должностные лица государственных органов несут установленную законодательством ответственность в случаях:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнарушения порядка заключения и условий договора;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнеисполнения обязательств по договору;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishизменения или расторжения договора в одностороннем порядке;
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнарушения порядка и условий изменения и прекращения договора.
(абзац пятый части первой статьи 32 в редакции Закона Республики Узбекистан от 18 марта 2024 года № ЗРУ-922 — Национальная база данных законодательства, 19.03.2024 г., № 03/24/922/0224)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЗаконодательством Республики Узбекистан может быть предусмотрена ответственность и за иные нарушения законодательства об аренде.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЮридические и физические лица обязаны возместить потерпевшему причиненный ими ущерб, включая упущенную выгоду, в порядке, установленном законодательством Республики Узбекистан.
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАрендатор несет ответственность по долгам арендного предприятия:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсобственным имуществом (для арендных предприятий, основанных на государственной собственности);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсобственным имуществом и личным имуществом членов арендного коллектива (для арендных предприятий, основанных на коллективной, частной собственности, а также для лиц, занимающихся трудовой деятельностью на условиях индивидуальной или групповой аренды), а при их недостаточности — в порядке и размерах, установленных законодательством Республики Узбекистан.
(часть четвертая статьи 32 в редакции Закона Республики Узбекистан от 2 сентября 1993 г. № 922-XII — Ведомости Верховного Совета, 1993 г., № 9, ст. 329)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПрезидент Республики Узбекистан И. КАРИМОВ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishг. Ташкент,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish19 ноября 1991 г.,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish№ 427-XII
(Ведомости Верховного Совета Республики Узбекистан, 1992 г., № 1, ст. 45; 1993 г., № 9, ст. 329; Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2000 г., № 5-6, ст. 153; Национальная база данных законодательства, 25.10.2023 г., № 03/23/871/0797; 19.03.2024 г., № 03/24/922/0224; 07.02.2025 г., № 03/25/1025/0116)