Hujjatga taklif yuborish
Audioni tinglash
Hujjat elementidan havola olishЎЗБЕКИСТОН РЕСПУБЛИКАСИ УРБАНИЗАЦИЯ ВА УЙ-ЖОЙ БОЗОРИНИ БАРҚАРОР РИВОЖЛАНТИРИШ МИЛЛИЙ ҚЎМИТАСИ ҲУЗУРИДАГИ КАДАСТР АГЕНТЛИГИ ДИРЕКТОРИНИНГ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБУЙРУҒИ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётини тасдиқлаш тўғрисида
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish[Ўзбекистон Республикаси Адлия вазирлиги томонидан 2026 йил 25 июнда рўйхатдан ўтказилди, рўйхат рақами 3858]
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЎзбекистон Республикаси Президентининг 2025 йил 5 мартдаги ПФ-43-сон «Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш тизимини жорий этиш тўғрисида»ги ва 2025 йил 10 декабрдаги ПФ-246-сон «Нақдсиз ҳисоб-китобларни оммалаштириш ва яширин иқтисодиёт улушини қисқартиришга қаратилган қўшимча чора-тадбирлар тўғрисида»ги фармонларига мувофиқ буюраман:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиёти 1-иловага мувофиқ тасдиқлансин.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Айрим идоравий норматив-ҳуқуқий ҳужжатлар 2-иловага мувофиқ ўз кучини йўқотган деб топилсин.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Мазкур буйруқ Ўзбекистон Республикаси Иқтисодиёт ва молия вазирлиги, Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги, Давлат активларини бошқариш агентлиги ҳамда Солиқ қўмитаси билан келишилган.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Мазкур буйруқ расмий эълон қилинган кундан эътиборан уч ой ўтгач кучга киради.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishДиректор ўринбосари М. МИРМАКСУДОВ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТошкент ш.,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2026 йил 18 май,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish74-10-сон
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКелишилди:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИқтисодиёт ва молия вазири Ж. КУЧКАРОВ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2026 йил 16 май
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСолиқ қўмитаси раиси Ф. ПУЛАТОВ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2026 йил 4 май
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishҚурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазири Ш. ХИДОЯТОВ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2026 йил 2 май
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishДавлат активларини бошқариш агентлиги директори С. МУРОДОВ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2026 йил 1 май
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЎзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлиги директорининг 2026 йил 18 майдаги 74-10-сон буйруғига
1-ИЛОВА
1-ИЛОВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКўчмас мулкни оммавий баҳолаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishУСЛУБИЁТИ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМазкур Услубиёт кўчмас мулкни (бундан буён матнда объектлар деб юритилади) қонунчиликда назарда тутилган мақсадларда оммавий баҳолашдан ўтказиш жараёни ва тартиб-таомилларини белгилайди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМазкур Услубиёт баҳоловчи ташкилотлар ва баҳоловчиларнинг баҳолаш фаолиятига нисбатан қўлланилмайди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishУшбу Услубиёт давлат муассасаларига ва фуқароларнинг ўзини-ўзи бошқариш органларига тегишли бўлган объектларга, қурилиши тугалланмаган объектларга, қишлоқ хўжалигига мўлжалланган ерларга (якка тартибдаги уй-жой қуриш ва уй-жойни ободонлаштириш мақсадидаги шахсий томорқа ерлари ва ундаги бинолар бундан мустасно), умумфойдаланишдаги автомобиль ва темир йўллари эгаллаган ерларга нисбатан татбиқ этилмайди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1-боб. Умумий қоидалар
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш ишлари кўчмас мулкни оммавий баҳолаш соҳасида ижро этувчи орган — Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлигининг Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш миллий маркази (бундан буён матнда Ижро этувчи орган деб юритилади) томонидан амалга оширилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Мазкур Услубиётда қуйидаги асосий тушунчалардан фойдаланилади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоммавий баҳолаш — баҳолаш ёндашувларидан фойдаланган ҳолда аниқланган бирлик қиймати асосида ўхшаш тавсиф ва хусусиятларга эга бўлган объектларни гуруҳлаштириб, объектнинг бозор нархига яқин бўлган қийматни аниқлаш жараёни;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати (бундан буён матнда объект қиймати деб юритилади) — қонунчилик ҳужжатларида назарда тутилган мақсадларда бозор маълумотлари, объектдан фойдаланишнинг иқтисодий хусусиятлари ҳамда бошқа тавсифлари билан боғлиқ маълумотлар асосида, шунингдек объектлардан самарали фойдаланиш имкониятидан келиб чиқиб белгиланадиган нархни ифодаловчи қиймат;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектларни гуруҳлаш — кўчмас мулк бозори тўғрисидаги маълумотлар таҳлили натижалари асосида бир-бирига яқин тавсиф ва хусусиятларга эга бўлган оммавий баҳолаш ўтказиладиган объектларнинг гуруҳлари ҳамда кичик гуруҳларини шакллантириш;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгуруҳ — кўчмас мулк бозори, объектларнинг тавсифлари ва хусусиятлари бўйича умумийлик асосида ажратиб олинган объектларнинг таҳлилидан келиб чиқиб шакллантириладиган ҳамда оммавий баҳолаш ўтказиладиган объектлар йиғиндиси;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкичик гуруҳ — объектлар қийматининг аниқлилигини ошириш мақсадида гуруҳни таҳлил қилиш асосида объектларнинг ўзига хос хусусиятларидан келиб чиқиб шакллантириладиган объектлар йиғиндиси;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнамунавий объект (эталон) — кўчмас мулк бозорида кенг тарқалган ва харидоргир ҳисобланган объектлар, шунингдек уларнинг асосий тавсифлари (жумладан, хоналар сони, қавати, умумий майдони, қурилган йили ва бошқа кўрсаткичлар) ҳамда кадастр базасидаги мавжуд кўчмас мулкларнинг параметрларидан келиб чиқиб белгиланган маълум бир шартли объект;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектнинг тавсифлари ва хусусиятлари — объектнинг қийматига таъсир кўрсатувчи объектнинг фазовий, ижтимоий, экологик, иқтисодий ва бошқа кўрсаткичлари;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishаналог — асосий иқтисодий, жисмоний ва бошқа тавсифлари ҳамда хусусиятларига кўра объектга ўхшаш, нархи ўхшаш шартларда тузилган битимдан ёки бозорда қилинган таклифдан маълум бўлган бошқа объект;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнарх бўйича зоналаштириш — объектлар (объектлар гуруҳлари) бўйича таклифлар ва битимлар тўғрисидаги бозор маълумотини уларнинг жойлашган жойи ва фойдаланиш туридан келиб чиқиб, объект қийматини аниқлаш санасида график ва семантик кўринишда акс эттирадиган ҳудудларни зоналарга бўлган ҳолда табақалаштириш;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishбаҳолаш бўйича зоналаштириш — оммавий баҳолашда аниқланган объектларнинг қиймати тўғрисидаги маълумотларни график ва семантик шаклда акс эттирадиган ҳудудларни зоналарга бўлган ҳолда табақалаштириш;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнарх шакллантирувчи омиллар — объектлар қийматига таъсир қилувчи аниқ ўлчов бирлигида ифодаланган ва объектив ҳисобланган сифат ва (ёки) миқдорий кўрсаткичлар;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдаромад ёндашуви — объектлардан фойдаланишдан кутиладиган даромадларни аниқлашга асосланган баҳолаш усуллари йиғиндиси;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishхаражат ёндашуви — объектни сотиб олиш, такрор ишлаб чиқариш ёки алмаштириш учун зарур харажатларни, тадбиркорлик фойдасини ва эскиришни ҳисобга олган ҳолда аниқлашга асосланган баҳолаш усуллари йиғиндиси;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishқиёсий ёндашув — баҳоланаётган объектни аналог объектлар билан тузилган битим ёки таклиф нархлари тўғрисида ахборот мавжуд бўлганда, шундай объект билан қиёслашга асосланган баҳолаш усуллари йиғиндиси.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Оммавий баҳолашни ўтказиш тартиби қуйидагиларни ўз ичига олади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектларнинг қийматини аниқлаш учун зарур бўлган маълумотларни, шу жумладан кўчмас мулк бозори маълумотларини тўплаш ва таҳлил қилиш;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоммавий баҳолаш ўтказиладиган объектларни гуруҳлаш;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкўчмас мулк бозоридаги маълумотлар таҳлилидан келиб чиқиб объектларни сегментлаш йўли билан оммавий баҳолаш ўтказиладиган ҳудудларни нарх бўйича зоналаштириш;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнарх шакллантирувчи омилларни ва уларнинг объектлар қийматини аниқлашга таъсир қилиш даражасини (коэффициент) белгилаш;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектларнинг қийматини аниқлаш;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоммавий баҳолаш натижаларини тасдиқлаш.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2-боб. Оммавий баҳолаш ўтказилиши лозим бўлган объектлар рўйхатини шакллантириш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Оммавий баҳолаш ишлари Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2025 йил 5 мартдаги ПФ-43-сон «Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш тизимини жорий этиш тўғрисида»ги Фармонининг 3-бандида белгиланган босқичларда амалга оширилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. Республика миқёсида ва алоҳида ҳудудларда, шу жумладан урбанизация жараёнлари ва инфратузилманинг ривожланиши, нархлар даражаси ва бошқа бозор кўрсаткичларининг ўзгариши муносабати билан кўчмас мулкни оммавий баҳолаш соҳасида махсус ваколатли орган — Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлиги (бундан буён матнда Агентлик деб юритилади) томонидан республиканинг алоҳида туман (шаҳар)ларидаги кўчмас мулк объектларини оммавий баҳолашдан ўтказиш тўғрисида буйруқ қабул қилинади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБуйруқда оммавий баҳолашни ўтказиш йили, объект қийматини аниқлаш санаси, ҳудуди ва оммавий баҳолаш натижаларини тасдиқлаш учун топшириш муддатлари назарда тутилиши лозим.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБуйруқ оммавий баҳолаш ўтказиладиган санадан камида икки ой олдин қабул қилинади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. Агентлик Ижро этувчи органнинг сўровига кўра ўн иш куни ичида оммавий баҳолаш ўтказиладиган объектлар рўйхатини (бундан буён матнда Рўйхат деб юритилади), шу жумладан автоматлаштирилган ахборот тизими орқали тақдим этилишини таъминлайди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7. Рўйхатда оммавий баҳолашдан ўтказилаётган ҳар бир объект бўйича қуйидаги маълумотлар бўлиши лозим:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishманзили (вилоят, туман (шаҳар), маҳалла, кўча номлари ва кодлари ҳамда уй рақами);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкадастр рақами;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishмулкдор тўғрисидаги маълумотлар;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishумумий ер майдони (шу жумладан давлат рўйхатидан ўтказилган, ўзбошимча эгалланган ер майдони);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishбино ва иншоотларнинг умумий ташқи ўлчов майдони (шу жумладан асосий ва ёрдамчи бино ва иншоотларнинг майдони);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishҳар бир бино ва иншоотларнинг тавсифлари тўғрисидаги маълумотлар (бино ва иншоотларнинг номи, баландлиги, қурилиш ости ва қават майдони, девор материали, қурилган йили, асосий ёки ёрдамчи бино ва иншоотлар эканлиги ва бошқалар);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishқаватлилиги;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishжойлашган қавати;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishхоналар сони;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishмуҳандислик-коммуникация тармоқларига уланганлиги, шу жумладан, ичимлик суви, электр-энергия, газ ва оқова сувларни чиқариб юбориш тармоқлари билан таъминланганлиги;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектнинг фойдаланиш мақсади ва тури;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектининг қурилиши тугалланган ёки тугалланмаганлиги;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектнинг кадастр қиймати (мавжуд бўлса).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8. Рўйхатда нотўғри маълумотлар кўрсатилган ёки маълумотлар тўлиқ бўлмаган ҳажмда тақдим этилганлиги аниқланганда, Ижро этувчи орган маълумотларни аниқлаштириш мақсадида Агентликка мурожаат қилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда, Агентлик томонидан ўн иш куни ичида Ижро этувчи органга кўчмас мулкни оммавий баҳолаш учун аниқлаштирилган Рўйхат тақдим этилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАгар Рўйхатни шакллантириш учун қўшимча ўрганишлар талаб этилса, Агентлик томонидан Ижро этувчи органга кўчмас мулкни оммавий баҳолаш учун аниқлаштирилган Рўйхат йигирма иш кунида тақдим этилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9. Оммавий баҳолашни ўтказиш жараёнида тавсифлари ва (ёки) хусусиятлари ўзгарган объектлар ҳамда давлат рўйхатидан янги ўтказилган объектлар тўғрисидаги маълумотлар Агентлик томонидан Ижро этувчи органга ҳар чорак якуни бўйича тақдим қилинади. Бунда, давлат рўйхатидан янги ўтказилган объектларнинг қийматини аниқлаш уч ой ичида амалга оширилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3-боб. Кўчмас мулк бозори маълумотларини тўплаш ва таҳлил қилиш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10. Кўчмас мулк бозори маълумотларини тўплаш ва таҳлил қилиш Ижро этувчи орган томонидан амалга оширилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11. Қуйидаги маълумотлар тўпланади ва таҳлил қилинади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнарх шакллантирувчи омиллар;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishэлектрон савдо платформаларидаги маълумотлар, шу жумладан объектларни сотиш ва ижарага бериш бўйича таклиф этилаётган эълонлар, шунингдек риэлторлик ташкилотларида тузилган, нотариал расмийлаштирилган битимлар ҳамда тижорат банклари ва бошқа кредит ташкилотларидан объектларнинг гаров қийматини ўз ичига олган маълумотлар;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishбаҳолашнинг турли ёндашувлари доирасида объектлар қийматини аниқлаш учун зарур бўлган бошқа маълумотлар.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12. Республика ижро этувчи ҳокимият органлари ва маҳаллий ижро этувчи ҳокимият органлари, фуқароларнинг ўзини ўзи бошқариш органлари ва бошқа ташкилотлар Ижро этувчи орган томонидан сўров юборилган кундан бошлаб 10 кун ичида Ижро этувчи органга оммавий баҳолаш учун зарур бўлган маълумотларни тақдим этишлари шарт.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда, Ижро этувчи орган маълумотларни аниқлаштириш ва тузатиш, шунингдек нарх шакллантирувчи омилларни аниқлаш учун юқоридаги ташкилотларга тегишли сўровлар юборишга ҳақли.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish13. Ижро этувчи орган объектлар тўғрисидаги ахборотни, шунингдек баҳолашни ўтказиш учун зарур маълумотларни қуйидагилардан ҳам олиши мумкин:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдавлат иштирокидаги корхоналар, давлат муассасалари ва ташкилотлари;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтижорат ва нотижорат ташкилотлар;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishочиқ бозор маълумотлари;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоммавий ахборот воситалари ва ижтимоий тармоқлар;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектларнинг мулкдорлари.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14. Кўчмас мулк бозорини таҳлил қилишда қуйидагилар кўриб чиқилиши лозим:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishмавжуд бино ва иншоотлар (сегмент бўйича турар ва нотурар);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishянги қурилган объектлар;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектларнинг муҳандислик-коммуникациялар билан таъминланганлиги;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтранспорт ва ижтимоий инфратузилманинг ривожланиш даражаси;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishэкологик ҳолат.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4-боб. Оммавий баҳолаш ўтказиладиган объектларни гуруҳлаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish15. Кўчмас мулк бозори маълумотларини тўплаш ва таҳлил қилиш натижаларидан келиб чиқиб объектларнинг тури, тавсифлари ва хусусиятлари, фойдаланиш мақсади ҳамда нарх шакллантирувчи омилларни ҳисобга олган ҳолда оммавий баҳолаш ўтказиладиган объектларнинг гуруҳлари ва (ёки) кичик гуруҳлари Ижро этувчи орган томонидан шакллантирилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish16. Объектлар қийматининг аниқлилигини ошириш мақсадида объектларнинг ўзига хос хусусиятларини (жойлашган жойи, сифат даражаси, нотурар биноларнинг мавжудлиги, тижорат салоҳияти ва бошқалар) инобатга олган ҳолда кичик гуруҳларга бўлинади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17. Объектларнинг гуруҳларига қуйидагилар киради:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкўп квартирали уйлардаги турар жойлар;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishякка тартибдаги турар жойлар;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнотурар объектлар.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish18. Объектларни гуруҳлашда:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishбир объектнинг икки ёки ундан ортиқ гуруҳда бўлишига йўл қўйилмайди;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгуруҳлаш кўчмас мулк бозорининг сегментларига, объектларнинг жойлашувига ва нарх бўйича зоналаштириш натижаларига асосланган бўлиши керак.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5-боб. Нарх ва баҳолаш бўйича зоналаштириш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish19. Ўртача бозор нархлари бир-бирига яқин бўлган (бозор нархларининг белгиланган диапазони) маълум сегментга тегишли гуруҳларни (кичик гуруҳларни) аниқлаш мақсадида Ижро этувчи орган томонидан оммавий баҳолаш ўтказиладиган ҳудудлар нарх бўйича зоналаштирилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish20. Нарх бўйича зоналаштириш битимлар (таклифлар) тўғрисидаги ва бошқа кўчмас мулк бозори маълумотларини объектлар гуруҳлари жойлашган жойидан келиб чиққан ҳолда уларнинг қийматини аниқлаш санасига тизимлаштиришдан иборат.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish21. Нарх бўйича зоналаштириш фақат бозор маълумотлари етарли бўлган оммавий баҳолаш ўтказиладиган ҳудудларда амалга оширилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish22. Объект туридан келиб чиқиб, зоналаштиришда қуйидаги омиллар инобатга олинади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) кўп квартирали уйлардаги турар жойлар ва якка тартибдаги турар жойларни зоналаштиришда:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтуман (шаҳар) марказига яқинлиги;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishмуҳандислик коммуникация тармоқлари (ичимлик суви, оқова сувларни чиқариб юбориш тармоқлари, газ, электр, марказлашган иситиш тизими ва бошқалар) билан таъминланганлиги;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishижтимоий соҳа (соғлиқни сақлаш, таълим ва кўнгилочар масканлар) объектларига яқинлиги;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishйирик савдо марказларига (бозор ва йирик савдо дўконлари) яқинлиги;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishжамоат транспортларининг қулайлиги;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishэкологик шароити;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishҳудуднинг иқтисодий салоҳияти;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) нотурар объектларни зоналаштиришда:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishмарказий кўчаларда жойлашганлиги;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishйирик савдо марказларига (бозор ва йирик савдо дўконлари) яқинлиги;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishжамоат транспортларининг қулайлиги;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishмуҳандислик коммуникация тармоқлари (ичимлик суви, оқова сувларни чиқариб юбориш тармоқлари, газ, электр, марказлашган иситиш тизими ва бошқалар) билан таъминланганлиги.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКўчмас мулк бозори ривожланмаган аҳоли пунктлари ва алоҳида ҳудудларни нарх бўйича зоналашни уларни бирлаштириш йўли билан амалга ошириш мумкин. Бунда битта ёки бир нечта аҳоли пунктлари ва алоҳида ҳудудлардаги ер участкалари битта нарх зонасини ташкил қилиши мумкин.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish23. Ҳар бир ажратилган (белгиланган) нарх зонасида намунавий объектнинг тавсифлари энг кенг тарқалган фойдаланиш турлари, мақсади ва майдонидан келиб чиқиб белгиланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish24. Танлаб олинган ҳар бир намунавий объект бўйича белгиланган нарх зоналари доирасида ер участкалари ва бошқа объектлар бозори бўйича маълумотлар йиғилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishШундан сўнг, майдон бирлигига ёки бошқа асосий кўрсаткичларига нисбатан ҳисобланган ўртача бозор нархларининг бирлик кўрсаткичлари ҳисоблаб чиқиб белгиланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish25. Намунавий объектларнинг (эталонларнинг) ўртача бозор нархлари яқин қийматларга эга бўлган нарх ҳудудлари битта нарх ҳудудига бирлаштирилиши мумкин.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТуманларнинг (шаҳарларнинг) тасдиқланган иқтисодий зонасидан келиб чиқиб ҳам намунавий объектларни (эталонларни) зоналаштириш мумкин.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish26. Мазкур Услубиётнинг 22-бандида назарда тутилган омилларни ҳисобга олган ҳолда, нарх бўйича зоналаштирилган ҳудудлар объектлар қийматини ҳисоблаш учун асос бўлади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish27. Нарх бўйича зоналаштирилган ҳудудлар чегаралари объектлар қийматини ҳисоблаш учун белгиланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish28. Кўчмас мулк бозори маълумотлари етарли бўлмаган ёки мавжуд бўлмаган тақдирда, зоналаштирилган ҳудуднинг нархи бошқа зоналаштирилган ҳудуднинг нархига зарур тузатиш қўллаш орқали белгиланадиган намунавий объект (эталон) нархи асосида аниқланиши мумкин.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6-боб. Нарх шакллантирувчи омиллар ва уларнинг объектлар қийматини аниқлашга таъсир қилиш даражасини (коэффициент) белгилаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish29. Объектларнинг тавсифлари ва хусусиятлари ҳамда кўчмас мулк бозори таҳлили натижасидан келиб чиқиб нарх шакллантирувчи омиллар Ижро этувчи орган томонидан аниқланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда нарх шакллантирувчи омилларнинг таъсир қилиш даражаси (коэффициент) Интернет бутунжаҳон ахборот тармоғи, электрон савдо платформалари, мавжуд ахборот тизимлари ва реестрлардан маълумотларни тўплаш ва уларни таҳлил қилиш йўли билан белгиланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish30. Нарх шакллантирувчи омилларни аниқлашда объектларнинг жойлашган жойи, жисмоний, техник ва эксплуатацион хусусиятлари, муҳандислик-коммуникация ва бошқа инфратузилма билан таъминланганлик даражаси, улардан фойдаланиш бўйича чекловлар ва зарур бўлган бошқа хусусиятлар тўғрисидаги маълумотларни ҳисобга олиш лозим.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish31. Нарх шакллантирувчи омиллар қуйидаги тоифаларни ўз ичига олиши мумкин:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтурар жой фондининг объектлари, шунингдек ушбу объектлар жойлашган ер участкаларига бўлган талабни ва уларнинг нархларини аниқлаш имконини берадиган ижтимоий омиллар;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishҳаёт сифатини яхшилашга қаратилган ҳудудни ривожлантириш (соғлиқни сақлаш, таълим, дам олиш ва бошқа соҳалар) ҳамда аҳолини имтиёзли кредитлаш дастурлари мавжудлигини ўз ичига олган ҳуқуқий омиллар;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъект жойлашган жойнинг атроф-муҳити ёки жойлашуви билан боғлиқ табиий омиллар. Мазкур омил ҳудуддаги объектларнинг қийматини аниқлаш учун ҳал қилувчи аҳамиятга эга бўлиши мумкин.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish32. Кўп квартирали уйдаги турар жойларнинг нархини шакллантирувчи омиллар қуйидагилардан иборат:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектнинг қурилган йили — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг қурилган йиллари ўрганилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектнинг қурилиш материали — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектнинг қурилиш материаллари ўрганилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектнинг умумий майдони — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг оммабоплиги ва харидоргирлигидан (бозордаги энг кўп талаб ва таклифдан) келиб чиқиб, гуруҳларга ажратилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектнинг жойлашган қавати — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг оммабоплиги ва харидоргирлигидан (бозордаги энг кўп талаб ва таклифдан) келиб чиқиб объект жойлашган қавати гуруҳларга ажратилиб ўртасидаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъект жойлашган ҳудуди — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг оммабоплиги ва харидоргирлигидан (бозордаги энг кўп талаб ва таклифдан) келиб чиқиб объект жойлашган ҳудудига ажратилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектнинг таъмирланганлик ҳолати — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг тамирланганлик даражаси орасидаги фарқ аниқланиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish33. Якка тартибдаги тураржойларнинг нархини шакллантирувчи омиллар қуйидагилардан иборат:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектнинг қурилган йили — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг қурилган йиллари ўрганилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектнинг қурилиш материали — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектнинг қурилиш материаллари ўрганилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектнинг ер участкаси ва ундаги бино ва иншоотларнинг умумий майдони — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг умумий майдонларидан келиб чиқиб гуруҳларга бўлиниб, улар орасидаги фарқ коэффициент кўринишига келтирилади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектнинг таъмирланганлик ҳолати — бунда зоналаштирилган ҳудудда солиштирилаётган аналогларга нисбатан таъмирланганлик даражаси орасидаги фарқ аниқланиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish34. Нотурар объектларнинг нархини шакллантирувчи омиллар қуйидагилардан иборат:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектнинг қурилган йили — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг қурилган йиллари ўрганилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектнинг қурилиш материали — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектнинг қурилиш материаллари ўрганилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектнинг ер участкаси ва ундаги бино ва иншоотларнинг умумий майдони — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг умумий майдонларидан келиб чиқиб гуруҳларга бўлиниб, улар орасидаги фарқ коэффициент кўринишига келтирилади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектнинг жойлашган ҳудуди — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг оммабоплиги ва харидоргирлигидан (бозордаги энг кўп талаб ва таклифдан) келиб чиқиб ҳудудига ажратилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектнинг таъмирланганлик ҳолати — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг тамирланганлик даражаси орасидаги фарқ аниқланиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish35. Нарх шакллантирувчи омилларнинг таъсир қилиш даражасини аниқлашда кўчмас мулк бозорида шаклланган савдолашиш (чегирма) амалиёти ҳам ҳисобга олиниши мумкин.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда объектнинг таклиф қилинган бошланғич нархидан ўртача қанча тушиши яъни сотиш нархига яқинлашишга олиб келиши ўрганилади. Бозор маълумотлари таҳлили натижасида ўртача сотувларда 15 фоизгача, шошилинч сотувларда эса 40 фоизгача чегирма қўлланилиши аниқланган тақдирда, объект қийматини аниқлаш бўйича ҳисоб-китобларда ўртача 30 фоизгача савдолашиш (чегирма) коэффициенти қўлланилиши мумкин.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7-боб. Объектнинг қийматини аниқлаш медотикаси
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish36. Объектлар қийматини аниқлаш қуйидаги кетма-кетликда амалга оширилади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) ҳар бир зоналаштирилган ҳудуд учун намунавий объектнинг (эталоннинг) 1 кв.м қиймати аниқланади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) аниқланган 1 кв.м намунавий объектнинг (эталоннинг) нарх асосида объектларнинг бозор нархига яқин қиймати аниқланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда объектларнинг бозор нархига яқин қийматини аниқлашда Агентлик томонидан тақдим этилган Рўйхатдаги объектларнинг қурилган йили, ер участкаси ва ундаги бино ва иншоотларнинг умумий майдони, девор материали, жойлашган жойи ва қавати бўйича мазкур Услубиёт иловаларида белгиланган тегишли тузатиш коэффициентларининг аксини қўллаш орқали амалга оширилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОбъектларнинг ички таъмирига тузатмалар кадастр маълумотларида мавжуд бўлмаса, объектларнинг қиймати ўрта таъмир ҳолатида деб қабул қилинади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish37. Намунавий объектнинг (эталоннинг) қиймати мазкур Услубиётнинг:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1-иловасига мувофиқ кўп квартирали уйлардаги турар жойлар учун эталон нархни аниқлаш медотикаси;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2-иловасига мувофиқ якка тартибдаги турар жойлар учун эталон нархни аниқлаш медотикаси;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3-иловасига мувофиқ нотурар объектлар учун эталон нархни аниқлаш медотикаси асосида аниқланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish38. Намунавий объектнинг (эталоннинг) нархини аниқлашда ҳисоб-китоблар хорижий валютада амалга оширилган бўлса, валюта курси баҳолаш ўтказилган санадаги Ўзбекистон Республикаси Марказий банкининг амалдаги курси бўйича миллий валютада (сўмда) қўлланилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish39. Тавсифлари ва (ёки) хусусиятлари ўзгарган ҳамда янги давлат рўйхатидан ўтказилган объектлар қийматини аниқлашда баҳолаш ишлари амалга оширилаётган даврдаги Ўзбекистон Республикаси Марказий банкининг амалдаги курси бўйича ҳисоб-китоблар амалга оширилади. Бунда бозор конъюктураси кескин ўзгарган тақдирда тавсифлари ва (ёки) хусусиятлари ўзгарган ҳамда янги давлат рўйхатидан ўтказилган объектларнинг нархини аниқлаш учун намунавий объектнинг (эталоннинг) нархлари қайта кўриб чиқилиши мумкин.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish40. Объектнинг қийматини аниқлашда кўчмас мулкнинг умумий ер майдони сифатида давлат рўйхатидан ўтказилган ер майдони ҳисобга олинади. Ўзбошимча эгалланган ер майдонининг қиймати эса объект қийматидан алоҳида ҳисоблаб чиқилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда объектнинг умумий майдони сифатида асосий ҳамда ёрдамчи бино ва иншоотларнинг ташқи ўлчовлари бўйича аниқланган майдонлари йиғиндиси ҳисобга олинади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish41. Агентлик томонидан Ижро этувчи органга тақдим қилинган маълумотларда ўзбошимча эгалланган ер майдонлари мавжуд бўлса, бунда ўзбошимча эгалланган ер майдонлари ҳуқуқни белгиловчи ҳужжатлар мавжуд ер майдонларидан ажратилган ҳолда алоҳида ҳисоб-китоб қилинади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish42. Ижро этувчи орган томонидан объектларнинг қийматини аниқлашда объектнинг жойлашуви, тавсифлари ва хусусиятларидан келиб чиқиб қиёсий, харажат ва даромад ёндашувларидан бири қўлланилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда, мазкур Услубиётда белгиланган ёндашувларнинг биридан фойдаланган ҳолда баҳолаш мумкин бўлмаган, шу жумладан аналоги бўлмаган ҳамда оммавий баҳолаш ўтказилаётган ҳудудда ягона бўлган ва (ёки) ўзига хос (индивидуал) хусусиятларга эга бўлган объектлар алоҳида баҳоланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish43. Кўчмас мулк бозори маълумотлари етарли бўлган ҳудудда қиёсий ёндашув қўлланилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКўчмас мулк бозори маълумотлари етарли бўлган ҳудудлар учун тегишли тузатишлардан кейинги нарх кўрсаткичлари ўртасидаги фарқ 30 фоиздан ошмайдиган, бозор маълумотлари етарли бўлмаган ҳудудлар учун 60 фоиздан ошмайдиган нарх кўрсаткичларини қиймат жиҳатидан яқин деб ҳисоблаш лозим.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish44. Кўчмас мулк бозори маълумотлари етарли бўлмаган ҳудудларда даромад ёки харажат ёндашувидан бири қўлланилиши мумкин.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАйрим кўчмас мулкларнинг қурилиш турлари, архитектураси ва жойлашуви ўзига хослиги ёки ягона лойиҳа асосида лойиҳаланиб қурилганлиги шаҳарсозлик нормалари ва қоидаларига мувофиқ лойиҳа-смета ҳужжатлари (мавжуд бўлганда) асосида аниқланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОбъектларнинг бозор нархига яқин қийматини аниқлашда барча объектларнинг таъмирланганлиги ҳолати «ўрта таъмир ҳолатида» деб қабул қилинади ва объектларнинг ҳақиқий таъмирланганлиги ҳолати инобатга олинмайди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8-боб. Оммавий баҳолаш натижаларини жамоатчиликка эълон қилиш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish45. Ижро этувчи орган томонидан амалга оширилган оммавий баҳолаш натижалари уч иш кунида жамоатчиликка эълон қилиш учун Агентликка тақдим этилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish46. Агентлик оммавий баҳолаш натижаларини расмий веб-сайт ва бошқа ахборот тизимлари ҳамда оммавий ахборот воситалари орқали жамоатчиликка эълон қилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда Агентликнинг расмий веб-сайтига оммавий баҳолаш натижалари тўғрисидаги қуйидаги маълумотлар жойлаштирилади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектнинг қиймати тўғрисидаги маълумотлар;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектнинг қийматини аниқлаш усули;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнарх шакллантирувчи омиллар ва уларнинг объектлар қийматини аниқлашга таъсир қилиш даражаси (коэффициент) тўғрисидаги маълумотлар;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishбаҳолашга оид бошқа ҳисоб-китоблар.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish47. Мулкдорлар Агентликнинг расмий веб-сайти ва бошқа ахборот тизимлари орқали объектнинг кадастр рақамини киритган ҳолда ўзига тегишли объектларнинг қиймати тўғрисидаги маълумот билан танишиши мумкин.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish48. Оммавий баҳолаш натижалари жамоатчилик муҳокамасига 90 календар кун қўйилади ва мулкдорлар ушбу давр мобайнида баҳолаш натижалари юзасидан ўз таклиф ва эътирозларини билдириши мумкин бўлади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish49. Мулкдорлар томонидан билдирилган таклиф ва эътирозлар Ижро этувчи орган томонидан бир ой ичида кўриб чиқилади ва асослантирилган таклиф ва эътирозлар қабул қилинган тақдирда оммавий баҳолаш натижаларига тегишли ўзгартиришлар киритилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9-боб. Оммавий баҳолаш натижаларини тасдиқлаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish50. Ижро этувчи орган оммавий баҳолаш натижалари бўйича жамоатчилик муҳокамаси тугалланиб, таклиф ва эътирозлар кўриб чиқилганидан сўнг ўн кун муддатда баҳолаш натижаларини тасдиқлаш учун мазкур Услубиётнинг 4-иловасига мувофиқ маълумотлар Агентликка киритилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish51. Агентлик оммавий баҳолаш натижаларини улар тақдим этилган кундан бошлаб ўн кун ичида тасдиқлайди ёки оммавий баҳолаш натижаларида хатоликлар аниқланган тақдирда, мазкур хатоликларни бартараф этиш учун Ижро этувчи органга қайтаради.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИжро этувчи орган ўн кун ичида оммавий баҳолаш натижаларини аниқланган хатоликларни бартараф этган ҳолда Агентликка тасдиқлаш учун тақдим этади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОммавий баҳолаш натижалари Агентлик директорининг буйруғи билан тасдиқланади ҳамда уч кун ичида Агентликнинг расмий веб-сайтига оммавий баҳолаш натижалари тўғрисидаги маълумотлар жойлаштирилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish52. Мулкдорлар Агентликнинг расмий веб-сайтидан объектнинг кадастр рақамини киритган ҳолда ўзига тегишли объектларнинг қиймати тўғрисидаги мазкур Услубиётнинг 5-иловасида келтирилган маълумотни олиши мумкин.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10-боб. Оммавий баҳолаш натижалари бўйича мурожаатларни кўриб чиқиш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish53. Мулкдорлар ва бошқа манфаатдор шахслар (бундан буён матнда мурожаатчилар деб юритилади) оммавий баҳолаш натижаларидан норози бўлган тақдирда, Ижро этувчи орган ёки судга белгиланган тартибда мурожаат қилиши мумкин.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish54. Мурожаатлар Ижро этувчи органда камида 5 кишидан иборат таркибда тузиладиган комиссия томонидан (бундан буён матнда комиссия деб юритилади) бир ой муддатда кўриб чиқилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда, комиссия таркибига Агентликнинг масъул ходими киритилади ҳамда комиссияга Ижро этувчи органнинг раҳбари раислик қилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish55. Комиссия мурожаат қилинган кундан бошлаб бир иш куни ичида мурожаатчини мурожаатни кўриб чиқиш куни ҳақида хабардор қилади. Бунда мурожаатчи комиссия томонидан мурожаатни кўриб чиқишда иштирок этишга ҳақли.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish56. Комиссия мурожаатни кўриб чиқиш натижалари юзасидан қуйидаги қарорлардан бирини қабул қилади ва бу ҳақида уч кун ичида мурожаатчини хабардор қилади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishмурожаатда келтирилган важлар ўз тасдиғини топмаган тақдирда, мурожаатни қаноатлантиришни рад этиш ва объектнинг қийматини ўзгаришсиз қолдириш тўғрисида;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishмурожаатда келтирилган важлар ўз тасдиғини топган тақдирда, объектнинг қийматини қайта ҳисоблаш тўғрисида.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда, объектнинг қийматини қайта ҳисоблаш уч иш кунида амалга оширилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11-боб. Якуний қоида
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish57. Мазкур Услубиёт талабларининг бузилишида айбдор бўлган шахслар қонунчиликда белгиланган тартибда жавобгар бўладилар.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётига
1-ИЛОВА
1-ИЛОВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКўп квартирали уйлардаги турар жойлар учун эталон нархни аниқлаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМЕТОДИКАСИ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг (бундан буён матнда объектлар деб юритилади) қийматини аниқлашда уларнинг жойлашуви, тавсифлари ва хусусиятларидан келиб чиқиб қиёсий, харажат ва даромад ёндашувларидан бири қўлланилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1-боб. Қиёсий ёндашув орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Қиёсий ёндашувда Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлигининг Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш миллий маркази (бундан буён матнда Ижро этувчи орган деб юритилади) намунавий объектларни (эталонларни) учтадан кам бўлмаган аналоглари асосида объектларнинг қийматини аниқлайди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Объектларнинг қийматини аниқлашда қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОҚ = (БН×БМ×К1×К2×…×Кн)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОҚ — объектнинг қиймати;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБН — кўчмас мулк бозори маълумотлари таҳлили асосида шаклланган объектнинг 1 кв.м учун нархи;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБМ — объектнинг майдони;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishК1, К2…Кн — нархни шакллантирувчи омилларни акс эттирувчи коэффициентлар.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Тузатиш коэффициентлари электрон савдо платформаларидаги маълумотлар, шу жумладан объектларни сотиш бўйича таклиф этилаётган эълонлар, шунингдек риэлторлик ташкилотларида тузилган, нотариал расмийлаштирилган битимлар ҳамда тижорат банклари ва бошқа кредит ташкилотларидан объектларнинг гаров қиймати тўғрисида олинган маълумотларни таҳлил қилиш орқали аниқланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Ижро этувчи орган томонидан оммавий баҳолаш ўтказиладиган объектлар рўйхатида (бундан буён матнда Рўйхат деб юритилади) кўрсатилган объектларнинг намунавий объект (эталон) нархини аниқлашда мазкур Методиканинг 1-иловасида келтирилган тузатишлар қўлланилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. Объектларни оммавий баҳолашда бозор конъюнктурасига мувофиқ объектларга уланган муҳандислик тармоқларининг (электр энергияси, сув таъминоти, газ таъминоти, оқова сувларни чиқариб юбориш тармоқлари) мавжудлиги ва ривожланганлик даражасига қараб қийматга тегишли тузатиш коэффициенти киритилиши мумкин.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. Объектларни оммавий баҳолашда уларда лифтнинг мавжудлиги ва фойдаланиш имкониятлари бозор конъюнктурасига мувофиқ равишда қийматга таъсир этувчи омил сифатида ҳисобга олиниши мумкин. Аниқ коэффициентлар бино қаватлилиги, функционал мақсади ва маҳаллий бозор шароитларидан келиб чиқиб белгиланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЎзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлиги томонидан тақдим этилган Рўйхатда объектларнинг қаватлари сони, қурилган йили, улардаги турар жойлар нечанчи қаватда жойлашганлиги, майдони, хоналари сони кўрсатилмаган тақдирда 1 коэффициент қўлланилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2-боб. Харажат ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7. Харажат ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш қуйидаги кетма-кетликда амалга оширилади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishбино ва иншоотларни тикланиш нархини аниқлаш;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтадбиркорлик фойдасини қўллаш;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishаниқланган эскириш турларини ҳисоблаш;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъектнинг умумий қийматидан эскириш қийматини айириб ҳисоблаш.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8. Объектларнинг тикланиш қиймати шаҳарсозлик нормалари ва қоидаларига мувофиқ ишлаб чиқарилган лойиҳа-смета ҳужжатлари асосида аниқланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТикланиш қиймати аниқлангандан сўнг, олинган натижага тадбиркорлик фойдаси 10 фоиз миқдорида қўлланилиб, у қиймат тикланиш суммасига қўшилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9. Объектларнинг қийматини аниқлаш учун қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОҚ = ҚХ×(1 + ТФ) × (1 — Э)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОҚ — объектнинг қиймати;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishҚХ — объектни қуриш харажатлари миқдори;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТФ — тадбиркорнинг фойдаси миқдори (%);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЭ — эскириш қиймат.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10. Баҳолаш ишларини олиб боришда эскиришнинг жисмоний тури инобатга олинади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11. Жисмоний эскириш бу объектларнинг вақт ўтиши, табиий шароитлар, эксплуатация жараёни ва ташқи таъсирлар натижасида юзага келадиган фойдалилик. Бунда объектларнинг техник ҳолати ёмонлашиши, таъмирталаб қилинадиган ҳолатлар кўпайиб бориши ва умумий қиймати пасайиши мумкин.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЖисмоний эскириш қуйидаги турларга бўлинади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishбартараф қилинадиган жисмоний эскириш — таъмирлаш, алмаштириш ёки янгилаш орқали йўқотиш мумкин бўлган эскириш (масалан, деворни бўяш, синган қисмни янгилаш);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishбартараф қилиб бўлмайдиган жисмоний эскириш — жисмонан эскирганлик туфайли бутунлай янгилаш талаб этиладиган ҳолатлар. Бунда объектларни таъмирлаш орқали уларни тўлиқ тиклаш имкони бўлмайди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12. Объектларнинг таркибий элементлари ва умумий структуранинг техник ҳолатини баҳолаш визуал кўрик, шунингдек юк кўтарувчи ва ўраб турувчи тузилмалардаги чизиқлиликдан оғишлар ва шикастланиш миқдорини ўлчаш орқали амалга оширилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish13. Жисмоний эскиришни аниқлашда ушбу Методиканинг 2-иловасида келтирилган Жисмоний эскиришни аниқлашга доир қўлланмадан фойдаланилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14. Объектларга жисмоний эскиришнинг умумий таъсири натижасида объектларнинг қиймати камаяди ҳамда ушбу қиймат қуйидаги формула орқали аниқланади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЭ = 1 — Эже
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЭже — объектнинг жисмоний эскириш коэффициенти.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3-боб. Даромад ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish15. Даромад ёндашуви усулида объектларнинг қиймати уларнинг мулкдорлари томонидан объектларни ижарага беришдан олинадиган даромадни ҳисоблаш орқали аниқланади. Бунда даромадни ҳисоблашда қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОҚ = СОД/КС
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОҚ — объектнинг қиймати;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСОД — соф операцион даромад;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКС — капиталлаштириш ставкаси.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКўп квартирали уйлардаги турар жойлар учун эталон нархни аниқлаш методикасига
1-ИЛОВА
1-ИЛОВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг қурилган йилига нисбатан тузатишлар
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг қурилган йили | 1980 йилгача | 1981 — 2009-йилгача | 2010 — 2025 йилгача |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг қурилган йилига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 1.10 | 1 | 0,9 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг қурилиш материалига нисбатан тузатишлар
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг қурилиш материали | Пишган ғиштли | Темир бетон, панел, бетон, монолит, шлокоблок | Қўш синч, хом ғишт | Ёғоч | Газобетон, пеноблок |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг қурилиш материалига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,9 | 1,0 | 1,25 | 1,3 | 1,0 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг умумий майдонига нисбатан тузатишлар
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг умумий майдони (кв.м) | 1 — 50 | 50.1 — 70 | 70.1 — 85 | 85.1 — 100 | 100.1 — 200 | 200.1 ва ундан юқори |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг умумий майдонига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0.9 | 1 | 1.03 | 1.05 | 1.07 | 1.10 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатишлар
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish18 ва ундан юқори қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 6 | 7 — 9 | 10 — 15 | 16 — 18 | 19 ва ундан юқори |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 1 | 1,05 | 1,10 | 1,15 | 0,95 — 0,8 |
13 — 16 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 6 | 7 — 9 | 10 — 12 | 13 — 16 | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 1 | 1,05 | 1,10 | 1,15 | - |
10 — 12 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 5 | 6 — 8 | 9 — 12 | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 1 | 1,05 | 1,10 | - | - |
8 ва 9 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 4 | 5 ва 6 | 7 — 9 | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 1 | 1,05 | 1,10 | - | - |
6 ва 7 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 4 | 5 — 7 | - | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 1 | 1,10 | - | - | - |
4 ва 5 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 ва 3 | 4 ва 5 | - | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 1 | 1,10 | - | - | - |
3 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 | 3 | - | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 1 | 1,10 | - | - | - |
1 ва 2 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 | - | - | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 1,10 | - | - | - | - |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг таъмирланганлик ҳолатига нисбатан тузатишлар
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИзоҳ:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish* яхши таъмир — кўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг янги қурилган ёки яқинда таъмирланган ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтлар соз ҳолатда бўлади ва фойдаланиш учун қўшимча таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилмайди;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish** ўрта таъмир — кўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг фойдаланиш учун яроқли ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтлар ишлашга яроқли ҳолатда бўлади, бироқ уларнинг айрим қисмларида таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилиши мумкин;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish*** таъмир талаб — кўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг тўлиқ ёки қисман таъмирлашни талаб этадиган ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтларни фойдаланиш учун яроқли ҳолатга келтириш мақсадида қўшимча қурилиш, пардозлаш ва таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКўп квартирали уйлардаги турар жойлар учун эталон нархни аниқлаш методикасига
2-ИЛОВА
2-ИЛОВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЖисмоний эскиришни аниқлашга доир
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishҚЎЛЛАНМА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЖисмоний эскириш Коэффициенти | Асосий конструктив элементларининг техник ҳолати | Бинонинг ички конструктив элементларининг ҳолати | |
0 | Ҳеч қандай зарар ёки деформациялар мавжуд эмаслиги. | Поллар ва шифтлар текис ва горизонтал, шифт қопламалари ёки пардозлаш ишларида ёриқларнинг мавжуд эмаслиги. | |
0,25 | Асосий конструктив элементларга сезиларли зарар етмаган ҳамда айрим конструкция ва деворларда таъмир ва ёриқ излари мавжудлиги. | Ойна ва эшикларни очилиши ва ёпилишининг қийинлашганлиги ҳамда шифт ва зина йўлакларида майда ёриқларнинг борлиги | |
0,45 | Асосий элементларда ёриқларнинг катталашганлиги, горизонтал чизиқларнинг бир-бирига тўғри келмаслиги, деворнинг асосий элементларида эскиришнинг аниқ аломатлари мавжудлиги ҳамда ушбу ҳолатларини бартараф қилиш учун қайта таъмирланганлиги. | Девор ва шифтда қайта таъмирланганлик аломатлари яққол кўриниб турганлиги. Зина майдонлари ва зинапояларда ёриқ аломатлари катталашганлиги. Бинонинг пол қисмида кафел ва таркетларнинг кўчиб кетганлиги. | |
0,65 | Девор ва муҳим конструкцияларда ёриқларнинг сезиларли даражада катталашганлиги ва мумкин бўлган даражадан анча йирик бўлган ёриқлар кўпайганлиги. | Шифт пардозлашларининг аксарият қисмлари тўкилиб кетиши, пол қисмини умуман таъмирлаш имконияти йўқлиги, пол қопламаларини кўчиб кетганлиги, захлаш ва коррозия ҳолатлари мавжудлиги. Ром ва эшикларнинг ишламаслиги. Зинапояларнинг жойидан силжиганлиги. | |
0,95 | Объектнинг сейсмологик жиҳатдан фойдаланишга яроқсизлиги. Асосий конструкция элементлари деформация бўлганлиги. Девор ва девор тўсиқларида фойдаланишга яроқсиз даражадаги ёриқларнинг пайдо бўлганлиги. | Объектнинг ички таъмир қисми умуман фойдаланиш учун яроқсиз ҳолатга келган. Ромлар, эшиклар, зинапоялар ва поллар фойдаланиш учун яроқсиз. | |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётига
2-ИЛОВА
2-ИЛОВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЯкка тартибдаги турар жойлар учун эталон нархни аниқлаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМЕТОДИКАСИ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЯкка тартибдаги турар жойларнинг (бундан буён матнда объектлар деб юритилади) қийматини аниқлашда уларнинг жойлашуви, тавсифлари ва хусусиятларидан келиб чиқиб қиёсий, харажат ва даромад ёндашувларидан бири қўлланилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1-боб. Қиёсий ёндашув орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Қиёсий ёндашувда Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлигининг Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш миллий маркази (бундан буён матнда Ижро этувчи орган деб юритилади) намунавий объектларни (эталонларни) учтадан кам бўлмаган аналоглари асосида объектларнинг қийматини аниқлайди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Объектларнинг қийматини аниқлашда қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОҚ = (БН×БМ×К1×К2×…×Кн) + (ЕН×ЕМ×К1×К2×…×Кн)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОҚ — объектнинг қиймати;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБН — кўчмас мулк бозори маълумотлари таҳлили асосида шаклланган бинонинг 1 кв.м учун нархи;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБМ — объектнинг майдони;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЕН — кўчмас мулк бозори маълумотлари таҳлили асосида шаклланган ер участкасининг 1 кв.м учун нархи;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЕМ — ер участкасининг майдони;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishК1, К2…Кн — нархни шакллантирувчи омилларни акс эттирувчи коэффициентлар.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОбъектларнинг ёрдамчи бино ва иншоотлари қийматини аниқлашда объектнинг 1 кв.м учун ҳисоблаб чиқарилган қийматининг 20 фоизи миқдорига қабул қилинади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Тузатиш коэффициентлари электрон савдо платформаларидаги маълумотлар, шу жумладан объектларни сотиш бўйича таклиф этилаётган эълонлар, шунингдек риэлторлик ташкилотларида тузилган, нотариал расмийлаштирилган битимлар ҳамда тижорат банклари ва бошқа кредит ташкилотларидан объектларнинг гаров қиймати тўғрисида олинган маълумотларни таҳлил қилиш орқали аниқланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Ижро этувчи орган томонидан оммавий баҳолаш ўтказиладиган объектлар рўйхатида кўрсатилган объектларнинг намунавий объект (эталон) нархини аниқлаш учун мазкур Методиканинг 1-иловасидаги тузатишлар қўлланилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАналог объектнинг ер майдони эталон объектининг ер майдонидан фарқ қилган ҳолатда, нархни солиштиришда ер майдонига тегишли тузатиш киритилади. Бунда аналог ва эталон ер майдонлари ўртасидаги фарқ қуйидаги формула орқали аниқланади ҳамда ушбу фарқ бўш ернинг 1 кв.м нархига кўпайтирилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАтн=Анқ+(Айм−Эйм)×Йбй
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАтн — аналогнинг ер майдонига тузатиш киритилгандан кейинги 1 кв.м нархи;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАнқ — аналогнинг тузатиш киритилмаган 1 кв.м нархи;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАйм — аналогнинг ер майдони, кв.м;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЭйм — эталон (солиштирилаётган) объектнинг ер майдони, кв.м;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЙбй — бўш ернинг 1 кв.м нархи.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлиги томонидан тақдим этилган Рўйхатда қаватлари сони, қурилган йили, ишлатилган қурилиш материаллари, майдони кўрсатилмаган тақдир 1 коэффициент қўлланилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2-боб. Харажат ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. Харажат ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш қуйидаги кетма-кетликда амалга оширилади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishбино ва иншоотларни тикланиш нархини аниқлаш;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтадбиркорлик фойдасини қўллаш;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishаниқланган эскириш турларини ҳисоблаш;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishбино ва иншоотларни тикланиш қийматидан эскириш қийматини айириб, ердан фойдаланиш қийматини қўшиш орқали умумий қийматини аниқлаш.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7. Харажат ёндашуви қўлланилганда қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОҚ = ҚХ×(1 + ТФ) × (1 — Э) + ЕҚ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОҚ — объектнинг қиймати;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishҚХ — объектни қуриш харажатлари миқдори;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТФ — тадбиркорнинг фойдаси миқдори (%);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЭ — эскириш қиймати;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЕҚ — ердан фойдаланиш ҳуқуқининг қиймати.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1-§. Объектларнинг тикланиш қийматларини турлари
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8. Объектни қайта қуриш ёки ўхшаш турдаги янги объектни қуриш учун сарфланадиган харажатлари акс эттирилиб, қайта қуриш ва ўрнини босувчи қийматга бўлинади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishҚайта қуриш қиймати — бир турдаги материал ва лойиҳа билан қайтадан қуриш орқали бозор қиймати аниқланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЎрнини босувчи қиймат — янги хомашё материаллари ва замонавий технологияларни қўллаган ҳолда объектни қайта қуриш орқали бозор қиймати аниқланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2-§. Объектларнинг тикланиш қийматини аниқлаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9. Объектни ҳар бир қисми учун (яшаш хонадонлари, қўшимча иншоотлар, очиқ айвон, соябон, бассейн ва фонтанлар, чорва молларини боқишга мўлжалланган қурилмалар ва уларнинг озиқ-овқатини сақлашга мўлжалланган иншоотлар, ярим ертўла ҳамда ертўлалар ва бошқалар) тикланиш қийматини аниқлаш билан баҳолаш ишлари амалга оширилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10. Объектнинг тикланиш қиймати лойиҳа-смета ҳужжатлари асосида аниқланади ва бу қийматларга 10 фоиз миқдорда тадбиркорлик фойдаси қўшилиб якуний тикланиш қиймати ҳисобланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11. Объектнинг якуний қийматини аниқлаш учун тикланиш қийматидан объектнинг эскириш қиймати чегирилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3-§. Объектларнинг эскириш қийматини аниқлаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12. Объектларнинг эскириш қийматини аниқлашда эскиришнинг жисмоний тури инобатга олинади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish13. Жисмоний эскириш бу объектларнинг вақт ўтиши, табиий шароитлар, эксплуатация жараёни ва ташқи таъсирлар натижасида юзага келадиган фойдалилик. Бунда объектларнинг техник ҳолати ёмонлашиши, таъмирталаб қилинадиган ҳолатлар кўпайиб бориши ва умумий қиймати пасайиши мумкин.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЖисмоний эскириш қуйидаги турларга бўлинади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishбартараф қилинадиган жисмоний эскириш — таъмирлаш, алмаштириш ёки янгилаш орқали йўқотиш мумкин бўлган эскириш (масалан, деворни бўяш, синган қисмни янгилаш);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishбартараф қилиб бўлмайдиган жисмоний эскириш — жисмонан эскирганлик туфайли бутунлай янгилаш талаб этиладиган ҳолатлар. Бунда объектларни таъмирлаш орқали уларни тўлиқ тиклаш имкони бўлмайди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14. Жисмоний эскиришни аниқлашда ушбу Методиканинг 2-иловасида келтирилган Жисмоний эскиришни аниқлашга доир қўлланмадан фойдаланилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish15. Жисмоний эскиришнинг умумий таъсири натижасида объектларнинг қиймати камаяди ҳамда ушбу қиймат қуйидаги формула орқали аниқланади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЭ = 1 — Эже
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда, Эже — объектнинг жисмоний эскириш коэффициенти.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4-§. Ер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқини баҳолаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish16. Ер участкасига бўлган ҳуқуқнинг қийматини аниқлаш қуйидаги усуллар орқали амалга оширилади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қийматини таклиф этилаётган нархдан келиб чиқиб қиёсий таҳлил қилиш усули;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қийматини ажратиш усули.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17. Ер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қийматини таклиф этилаётган нархдан келиб чиқиб қиёсий таҳлил қилиш усулида электрон савдо платформаларидаги маълумотлар (эълонлар), шу жумладан ер участкасини сотиш бўйича таклиф этилаётган нархлар таҳлил қилинади, шунингдек баҳоланаётган ер участкасини ўхшаш ер участкалари билан таққослашда қўлланиладиган таққослаш элементлари аниқланади. Бунда ҳар бир таққослаш элементи бўйича мазкур Методиканинг 1-иловасида кўрсатилган тузатмаларни қўллаган ҳолда тузатишлар киритилади ва аналог ер участкаларига киритилган тузатишларни орқали нархларни мувофиқлаштириш йўли билан ер участкасининг нархи аниқланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish18. Ижро этувчи орган ер участкасига бўлган мулкий ҳуқуқлар қийматини ажратиш усули билан ҳисоблаш учун қуйидагиларни амалга оширади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishер участкасининг тавсифларига энг яқин бўлган аналогларни танлайди;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishҳар бир аналог бўйича ер участкасига бўлган мулкий ҳуқуқлар қийматини сотув нархидан яхшилашлар қийматини айириш йўли билан аниқлайди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5-§. Объектларнинг умумий баҳолаш қийматини аниқлаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish19. Объектларнинг умумий баҳолаш қийматини аниқлаш қуйидаги формула орқали амалга оширилади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishУмумий қиймат = (Тикланиш қиймати — Эскириш қиймати) + Ер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қиймати.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3-боб. Даромад ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish20. Даромад ёндашувида объектларнинг қиймати уларнинг мулкдорлари томонидан объектларни ижарага беришдан олинадиган даромадни ҳисоблаш орқали аниқланади. Бунда даромадни ҳисоблашда қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОҚ = СОД/КС
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОҚ — объектнинг қиймати;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСОД — соф операцион даромад;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКС — капиталлаштириш ставкаси.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЯкка тартибдаги турар жойлар учун эталон нархни аниқлаш методикасига
1-ИЛОВА
1-ИЛОВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЯкка тартибдаги турар жойларнинг қурилган йилига нисбатан тузатишлар
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЯкка тартибдаги турар жойларнинг қурилган йили | 1950 йилгача | 1951 — 1970 йилгача | 1971 — 1990 йилгача | 1991 — 2020 йилгача | 2021 — 2025 йилгача |
Якка тартибдаги турар жойлар нархи уларнинг қурилган йилига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 1.67 | 1.43 | 1.25 | 1 | 0,95 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЯкка тартибдаги турар жойларнинг қурилиш материалига нисбатан тузатишлар
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЯкка тартибдаги турар жойларнинг қурилиш материали | Пишган ғиштли, бетон, темир бетон, панел, газаблок, темир устун, монолит | Шлокоблок, сендвич-панел ва бошқа турдаги юк кўтарувчи конструкциялар | Пахса, ёғоч девор, ёғоч устун, хом ғишт ва синчлар |
Якка тартибдаги турар жойларнинг нархи уларнинг қурилиш материалига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 1 | 1,16 | 1,35 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЯкка тартибдаги турар жойларнинг ер майдонига нисбатан тузатишлар
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЯкка тартибдаги турар жойларнинг ер майдони (кв.м) | 200 гача | 200,1 — 300 | 300,1 — 400 | 400,1 — 500 | 500,1 — 600 | 600,1 — 800 | 800,1 — 1000 | 1000,1 — 5000 | 5000,1 дан юқори |
Якка тартибдаги турар жойлар нархи уларнинг ер майдонига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 0,975 | 1,0 | 1,025 | 1,05 | 1,075 | 1,10 | 1,125 | 1,15 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЯкка тартибдаги турар жойларнинг биноларини майдонига нисбатан тузатишлар
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЯкка тартибдаги турар жойларнинг бино майдони (кв.м) | 50 гача | 50,1 — 100 | 100,1 — 150 | 150,1 — 200 | 200,1 — 300 | 300,1 — 500 | 500,1 — 1000 | 1000,1 дан юқори |
Якка тартибдаги турар жойлар нархи уларнинг бино майдонига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,85 | 0,9 | 0,95 | 1,0 | 1,05 | 1,1 | 1,15 | 1,25 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЯкка тартибдаги турар жойларнинг таъмирланганлик ҳолатига нисбатан тузатишлар
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИзоҳ:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish* яхши таъмир — якка тартибдаги турар жойларнинг янги қурилган ёки яқинда таъмирланган ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтлар соз ҳолатда бўлади ва фойдаланиш учун қўшимча таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилмайди;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish** ўрта таъмир — якка тартибдаги турар жойларнинг фойдаланиш учун яроқли ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтлар ишлашга яроқли ҳолатда бўлади, бироқ уларнинг айрим қисмларида таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилиши мумкин;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish*** таъмир талаб — якка тартибдаги турар жойларнинг тўлиқ ёки қисман таъмирлашни талаб этадиган ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтларни фойдаланиш учун яроқли ҳолатга келтириш мақсадида қўшимча қурилиш, пардозлаш ва таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЯкка тартибдаги турар жойлар учун эталон нархни аниқлаш методикасига
2-ИЛОВА
2-ИЛОВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЖисмоний эскиришни аниқлашга доир
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishҚЎЛЛАНМА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЖисмоний эскириш коэффициенти | Асосий конструктив элементларининг техник ҳолати | Бинонинг ички конструктив элементларининг ҳолати |
0 | Ҳеч қандай зарар ёки деформациялар мавжуд эмаслиги. | Поллар ва шифтлар текис ва горизонтал, шифт қопламалари ёки пардозлаш ишларида ёриқларнинг мавжуд эмаслиги. |
0.25 | Асосий конструктив элементларга сезиларли зарар етмаган ҳамда айрим конструкция ва деворларда таъмир ва ёриқ излари мавжудлиги. | Ойна ва эшикларни очилиши ва ёпилишининг қийинлашганлиги ҳамда шифт ва зина йўлакларида майда ёриқларнинг борлиги |
0.45 | Асосий элементларда ёриқларнинг катталашганлиги, горизонтал чизиқларнинг бир-бирига тўғри келмаслиги, деворнинг асосий элементларида эскиришнинг аниқ аломатлари мавжудлиги ҳамда ушбу ҳолатларини бартараф қилиш учун қайта таъмирланганлиги. | Девор ва шифтда қайта таъмирланганлик аломатлари яққол кўриниб турганлиги. Зина майдонлари ва зинапояларда ёриқ аломатлари катталашганлиги. Бинонинг пол қисмида кафел ва таркетларнинг кўчиб кетганлиги. |
0.65 | Девор ва муҳим конструкцияларда ёриқларнинг сезиларли даражада катталашганлиги ва мумкин бўлган даражадан анча йирик бўлган ёриқлар кўпайганлиги. | Шифт пардозлашларининг аксарият қисмлари тўкилиб кетиши, пол қисмини умуман таъмирлаш имконияти йўқлиги, пол қопламаларини кўчиб кетганлиги, захлаш ва коррозия ҳолатлари мавжудлиги. Ром ва эшикларнинг ишламаслиги. Зинапояларнинг жойидан силжиганлиги. |
0.95 | Бинонинг сейсмологик жиҳатдан фойдаланишга яроқсизлиги. Асосий конструкция элементлари деформация бўлганлиги. Девор ва девор тўсиқларида фойдаланишга яроқсиз даражадаги ёриқларнинг пайдо бўлганлиги. | Бинонинг ички таъмир қисми умуман фойдаланиш учун яроқсиз ҳолатга келган. Ромлар, эшиклар, зинапоялар ва поллар фойдаланиш учун яроқсиз. |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётига
3-ИЛОВА
3-ИЛОВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНотурар объектлар учун эталон нархни аниқлаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМЕДОТИКАСИ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНотурар объектлар (бундан буён матнда объектлар деб юритилади) қийматини аниқлашда объектнинг жойлашуви, тавсифлари ва хусусиятларидан келиб чиқиб қиёсий, харажат ёки даромад ёндашувларидан бири қўлланилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1-боб. Умумий қоидалар
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Объектларни баҳолаш жараёнида улар тўрта асосий тоифага ажратилади. Ушбу тоифаларга тижорат, ишлаб чиқариш ва омборхона сифатида фойдаланиладиган бино ва иншоотлар ҳамда махсус объектлар киради. Баҳолаш ишлари мазкур тасниф асосида, ҳар бир тоифанинг функционал хусусиятлари ва фойдаланиш шароитларини инобатга олган ҳолда амалга оширилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Тижорат мақсадида фойдаланиладиган объектлар таркибига савдо фаолиятини амалга оширишга мўлжалланган бинолар, умумий овқатланиш корхоналарининг бинолари, ижтимоий хизмат кўрсатиш объектлари, меҳмонхона ва турар жой хизматлари кўрсатишга мўлжалланган бино ва иншоотлар, автомобиль транспортларига хизмат кўрсатиш шохобчалари, офис бинолари ва бошқа турдаги тижорат фаолияти учун фойдаланилаётган объектлар киради.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Ишлаб чиқариш объектлари таркибига маҳсулот ишлаб чиқариш, қайта ишлаш, йиғиш, тажриба синовлари ўтказиш ва бошқа саноат фаолиятлари учун мўлжалланган муҳандислик ва техник инфратузилмага эга бинолар, ишлаб чиқариш цехлари ва ёрдамчи цехлар киради.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Омборхона сифатида фойдаланиладиган бино ва иншоотлар таркибига товарлар, хомашё ва маҳсулотлар ҳамда материалларни сақлаш, тақсимлаш ва логистика жараёнларини амалга ошириш учун мўлжалланган бинолар киради.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. Махсус объектлар таркибига муайян функцияларни бажариш учун мўлжалланган, бошқа бинолардан фарқ қилувчи техник, конструктив ёки функционал хусусиятларга эга объектлар киради.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМазкур объектлар умумий фойдаланиш учун мўлжалланмаган бўлади ва тор соҳалар учун ишлатилади. Махсус объектлар лицензия ёки рухсатнома асосида фаолият олиб боради.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМазкур объектлар транспорт ва логистика инфратузилмаси бинолари, тиббиёт ва санитария иншоотлари, илмий, таълим ва тажриба бинолари, ишлаб чиқариш ва хавфли объектлар, маданий иншоотлар, спорт заллар, стадионлар, бассейнлар, теннис кортлари, экстремал ва техник спорт иншоотларидан иборат бўлади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. Объектларнинг жойлашуви қулайлиги ва мавжуд шароитлари, транспорт инфратузилмасига яқинлиги (автобус, трамвай бекатлари ва бошқалар), юк ва йўловчи оқими, яқин атрофдаги ижтимоий ва тижорат объектлари, шунингдек туман (шаҳар) марказига нисбатан масофаси ҳисобга олиниб, улар тоифаларга ажратилади. Ушбу тоифаларни баҳолаш жараёни баҳоланаётган объектнинг солиштирилаётган объектга нисбатан жойлашув устунликларини аниқлаш имконини беради. Тоифаларни аниқлаш натижалари қуйидаги жадвалда акс эттирилган ва улар баҳолаш ҳисоб-китобларига киритилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОбъектларнинг тоифаларга ажратилиши
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТоифа | Тавсиф |
Пр | Премиум турдаги юқори даромадли ва юқори инвестицион |
А | Юқори даромадли ва инвестицион жозибадор |
Б | Юқори даромадли |
С | Ўрта даромадли |
Д | Ўртадан паст даромадли |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7. Пр тоифа — бу қуйидаги хусусиятларга эга объектлар ҳисобланади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпремиум даражадаги юқори даромадли ва инвестицион ҳудуд (зона) — ушбу ҳудуд иқтисодий ва молиявий хусусиятлари инвестиция киритиш нуқтайи назаридан юқори даромад олиш имконини берадиган ҳудуд бўлиб, тижорат ва иқтисодий фаолият учун қулай шароитга эга, талаб юқори бўлган ҳудудларда жойлашади. Бундай ҳудуд бозор шароитларида юқори ликвидликка эга бўлиб, иқтисодий, молиявий ва бошқа рисклар паст ёки бошқариладиган даражада бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishқулай жойлашув — объект туман (шаҳар) марказий кўчаларида ёки уларга яқин ҳудудларда жойлашган бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishюқори транспорт оқими — объект атрофида автомобиль ва жамоат транспорти оқими юқори ҳамда ҳаракат ва логистик имкониятлар кенг бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishавтотураргоҳлар мавжудлиги — объект ҳудудида мижозлар ва ходимлар учун етарли автотураргоҳлар мавжуд бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishжамоат транспортига яқинлик — объект жамоат транспорти (автобус, трамвай, метро ва бошқа транспорт воситалари) бекатларига яқин жойлашган бўлади ва инсонлар оқими юқори бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishюқори тирбандлик (пиёда) — объект ҳудуди атрофида доимий харидор ва мижоз оқими мавжуд бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishривожланган инфратузилма — объект ва унинг ҳудудида электр, сув, газ, оқова сувларни чиқариб юбориш тармоқлари ва телекоммуникация хизматлари яхши ривожланган бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобъект жойлашган ҳудуд атрофидаги иқтисодий ва тижорат фаолияти — объект жойлашган ҳудудда бошқа савдо, хизмат кўрсатиш ва ижтимоий объектлар мавжуд бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishхавфсизлик ва барқарорлик — объектнинг атрофидаги ҳудудда ижтимоий ва иқтисодий барқарорлик ривожланган, жиноятчилик даражаси паст, замонавий технологиялар билан жиҳозланган ва ташриф буюрувчиларга қулай шароитлар яратилган ҳамда инвестицион рисклар паст бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishэркин бозор қиймати ва ликвидлик — объектнинг атрофидаги ҳудудда кўчмас мулк тез сотилиши ёки ижарага берилиши осон бўлади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8. А тоифа — бу қуйидаги хусусиятларга эга объектлар ҳисобланади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishюқори даромадли ва инвестицион ҳудуд (зона) — ушбу ҳудуд иқтисодий ва молиявий хусусиятлари инвестиция киритиш нуқтайи назаридан юқори даромад олиш имконини берадиган ҳудуд бўлиб, тижорат ва иқтисодий фаолият учун қулай шароитга эга, талаб юқори бўлган ҳудудларда жойлашади. Бундай ҳудуд бозор шароитларида юқори ликвидликка эга бўлиб, иқтисодий, молиявий ва бошқа рисклар паст ёки бошқариладиган даражада бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishжойлашув — объект туман (шаҳар) марказий кўчаларида ёки уларга яқин ҳудудларда жойлашган бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishюқори транспорт оқими — объект атрофида автомобиль ва жамоат транспорти оқими юқори ҳамда ҳаракат ва логистик имкониятлар кенг бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishавтотураргоҳлар мавжудлиги — объект ҳудудида мижозлар ва ходимлар учун етарли автотураргоҳлар мавжуд бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishжамоат транспортига яқинлик — объект жамоат транспорти (автобус, трамвай, метро ва бошқа транспорт воситалари) бекатларига яқин жойлашган бўлади ва инсонлар оқими юқори бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishюқори тирбандлик (пиёда) — объект ҳудуди атрофида доимий харидор ва мижоз оқими мавжуд бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishривожланган инфратузилма — объект ва унинг ҳудудида электр, сув, газ, оқова сувларни чиқариб юбориш тармоқлари ва телекоммуникация хизматлари яхши ривожланган бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishхавфсизлик ва барқарорлик — объектнинг атрофидаги ҳудудда ижтимоий ва иқтисодий барқарорлик ривожланган, жиноятчилик даражаси паст, замонавий технологиялар билан жиҳозланган ва ташриф буюрувчиларга қулай шароитлар яратилган ҳамда инвестицион рисклар паст бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishэркин бозор қиймати ва ликвидлик — объектнинг атрофидаги ҳудудда кўчмас мулк тез сотилиши ёки ижарага берилиши осон бўлади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9. Б тоифа — бу қуйидаги хусусиятларга эга объектлар ҳисобланади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishюқори даромадли ҳудудда жойлашган бўлиб, тижорат ва иқтисодий фаолият учун жуда қулай бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishқулай жойлашув — объект туман (шаҳар) марказий кўчаларида ёки уларга яқин ҳудудларда жойлашган бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishюқори транспорт оқими — объект атрофида автомобиль ва жамоат транспорти оқими юқори ҳамда ҳаракат ва логистик имкониятлар кенг бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishавтотураргоҳлар мавжудлиги — объект ҳудудида мижозлар ва ходимлар учун етарли автотураргоҳлар мавжуд бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishжамоат транспортига яқинлик — объект жамоат транспорти (автобус, трамвай, метро ва бошқа транспорт воситалари) бекатларига яқин жойлашган бўлади ва инсонлар оқими юқори бўлади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10. С тоифа — бу қуйидаги хусусиятларга эга объектлар ҳисобланади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishўрта даромадли ҳудудда жойлашган объект бўлиб, ҳудуднинг иқтисодий фаоллиги ва ўтказувчанлик даражаси бўйича юқори даромадли ҳудудларга нисбатан паст бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishқулай жойлашув — объект туман (шаҳар) марказига нисбатан унчалик яқин бўлмаган ҳудудларда жойлашган бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishжамоат транспортига яқинлик — объект жамоат транспорти (автобус, трамвай, метро ва бошқа транспорт воситалари) бекатларига яқин жойлашган бўлади ва инсонлар оқими юқори бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпиёдалар ва транспорт оқими — объект атрофидаги ҳудудда пиёдалар ва автомобиль ҳаракати мавжуд бўлади, лекин ҳаракат ва трафик даражаси ўртача бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishинфратузилма — объект атрофидаги ҳудудда савдо марказлари, банклар, хизмат кўрсатиш объектлари ва офис бинолари мавжуд бўлади, лекин улар етарлича ривожланмаган бўлади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11. Д тоифа — бу қуйидаги хусусиятларга эга объектлар ҳисобланади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпаст даромадли ҳудудда жойлашган объект бўлиб, ушбу ҳудуд туманнинг (шаҳарнинг) чекка қисмида ҳамда иккинчи ва учинчи даражали йўлларга яқин жойлашган бўлади, шунингдек ушбу ҳудуд иқтисодий жиҳатдан пастроқ фаолликка эга бўлади;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтранспорт ва пиёдалар оқими бошқа ҳудудга нисбатан камроқ (жамоат транспорти имкониятлари қулай эмас ва пиёдалар оқими камроқ).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishД тоифадаги объектлар ижара ва сотув нархлари Пр, А, Б, С тоифадаги объектлардан паст бўлиб, инвестиция салоҳияти нисбатан суст ва аҳоли учун мўлжалланган турар жойлар устун бўлади, ушбу ҳолатлар Д тоифадаги объектларга талаб камлигини билдиради.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2-боб. Қиёсий ёндашув орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12. Қиёсий ёндашувда объектларнинг қийматини аниқлашда қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОҚ = (БН×БМ×К1×К2×…×Кн) + (ЕН×ЕМ×К1×К2×…×Кн)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОҚ — объектнинг қиймати;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБН — кўчмас мулк бозори маълумотлари таҳлили асосида шаклланган объектнинг 1 кв.м учун нархи;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБМ — объектнинг майдони;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЕН — кўчмас мулк бозори маълумотлари таҳлили асосида шаклланган ер участкасининг 1 кв.м учун нархи;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЕМ — ер участкасининг майдони;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishК1, К2…Кн — нарх шакллантирувчи омилларни акс эттирувчи коэффициентлар.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish13. Тузатиш коэффициентлари электрон савдо платформаларидаги маълумотлар, шу жумладан объектларни сотиш бўйича таклиф этилаётган эълонлар, шунингдек, риэлторлик ташкилотларида тузилган, нотариал расмийлаштирилган битимлар ҳамда тижорат банклари ва бошқа кредит ташкилотларидан объектларнинг гаров қиймати тўғрисида олинган маълумотларни таҳлил қилиш орқали аниқланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14. Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлигининг Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш миллий маркази (бундан буён матнда Ижро этувчи орган деб юритилади) томонидан оммавий баҳолаш ўтказиладиган объектлар рўйхатида (бундан буён матнда Рўйхат деб юритилади) кўрсатилган нотурар объектларнинг эталон объект нархини аниқлаш учун мазкур Методиканинг 1-иловасида келтирилган тузатишлар қўлланилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАналог объектнинг ер майдони эталон объектнинг ер майдонидан фарқ қилган ҳолатда, нархни солиштиришда ер майдонига тегишли тузатиш киритилади. Бунда аналог ва эталон ер майдонлари ўртасидаги фарқ қуйидаги формула орқали аниқланади ҳамда ушбу фарқ бўш ернинг 1 кв.м нархига кўпайтирилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАтн=Анқ+(Айм−Эйм)×Йбй
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАтн — аналогнинг ер майдонига тузатиш киритилгандан кейинги 1 кв.м нархи;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАнқ — аналогнинг тузатиш киритилмаган 1 кв.м нархи;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАйм — аналогнинг ер майдони, кв.м;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЭйм — эталон (солиштирилаётган) объектнинг ер майдони, кв.м;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЙбй — бўш ернинг 1 кв.м нархи.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish15. Объектларни оммавий баҳолашда бозор конъюнктурасига мувофиқ равишда объектга уланган муҳандислик тармоқларининг (электр энергияси, сув таъминоти, газ таъминоти, оқова сувларни чиқариб юбориш тармоқлари) мавжудлиги ва ривожланганлик даражасига қараб қийматга тегишли тузатмалар киритилиши мумкин.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish16. Кўп қаватли объектларни оммавий баҳолашда объектда лифтнинг мавжудлиги ва фойдаланиш имкониятлари бозор конъюнктурасига мувофиқ равишда қийматга таъсир этувчи омил сифатида ҳисобга олиниши мумкин. Аниқ коэффициентлар объект қаватлилиги, функционал мақсади ва маҳаллий бозор шароитларидан келиб чиқиб белгиланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17. Объектларнинг ёрдамчи бино ва иншоотлари қийматини аниқлашда объектларнинг 1 кв.м учун ҳисоблаб чиқарилган қийматининг 20 фоизи миқдорида қабул қилинади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish18. Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлиги томонидан тақдим этилган Рўйхатда қаватлари сони, қурилган йили, ишлатилган қурилиш материаллари, майдони кўрсатилмаган тақдирда 1 коэффициент қўлланилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3-боб. Харажат ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish19. Харажат ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш қуйидаги кетма-кетликда амалга оширилади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishбино ва иншоотларни тикланиш нархини аниқлаш;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтадбиркорлик фойдасини қўллаш;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishаниқланган эскириш турларини ҳисоблаш;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishбино ва иншоотларни тикланиш қийматидан эскириш қийматини айириб, ердан фойдаланиш қийматини қўшиш орқали умумий қийматини аниқлаш.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish20. Харажат ёндашуви қўлланилганда қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОҚ = ҚХ×(1 + ТФ) × (1 — Э) + ЕҚ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОҚ — объектнинг қиймати;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishҚХ — объектни қуриш харажатлари миқдори;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТФ — тадбиркорнинг фойдаси миқдори (%);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЭ — эскириш қиймати;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЕҚ — ердан фойдаланиш ҳуқуқи қиймати.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1-§. Объектларнинг тикланиш қийматларининг турлари
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish21. Объектни қайта қуриш ёки ўхшаш турдаги янги объектни қуриш учун сарфланадиган харажатлари акс эттирилиб, қайта қуриш ва ўрнини босувчи қийматга бўлинади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishҚайта қуриш қиймати — бир турдаги материал ва лойиҳа билан қайтадан қуриш орқали бозор қиймати аниқланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЎрнини босувчи қиймат — янги хомашё материаллари ва замонавий технологияларни қўллаган ҳолда объектни қайта қуриш орқали бозор қиймати аниқланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2-§. Объектларнинг тикланиш қийматини аниқлаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish22. Объектнинг ҳар бир қисми учун (яшаш хонадонлари, қўшимча иншоотлар, очиқ айвон, соябон, супа, бассейн ва фонтанлар, чорва молларини боқишга мўлжалланган қурилмалар ва уларнинг озиқ-овқатини сақлашга мўлжалланган иншоотлар, ярим ертўла ва ертўлалар ва ҳоказо) тикланиш қийматини аниқлаш билан баҳолаш ишлари амалга оширилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish23. Объектнинг тикланиш қиймати лойиҳа-смета ҳужжатлари асосида аниқланади ва бу қийматларга 10 фоиз миқдорда тадбиркорлик фойдаси қўшилиб якуний тикланиш қиймати аниқланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish24. Объектнинг якуний қийматини аниқлаш учун тикланиш қийматидан объектнинг эскириш қиймати чегирилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3-§. Объектларнинг эскириш қийматини аниқлаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish25. Объектларнинг эскириш қийматини аниқлашда эскиришнинг жисмоний тури инобатга олинади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish26. Жисмоний эскириш бу объектларнинг вақт ўтиши, табиий шароитлар, эксплуатация жараёни ва ташқи таъсирлар натижасида юзага келадиган фойдалилик, истеъмолчи жозибадорлиги ва структуравий ишончлиликнинг аста-секин камайиши ҳисобланади. Ушбу жараён натижасида объектларнинг техник ҳолати ёмонлашади ва таъмирталаб ҳолатлар вужудга келади ва умумий қиймати пасаяди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЖисмоний эскириш қуйидаги турларга бўлинади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishбартараф қилинадиган жисмоний эскириш — таъмирлаш, алмаштириш ёки янгилаш орқали йўқотиш мумкин бўлган эскириш (масалан, деворни бўяш, синган қисмни янгилаш);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishбартараф қилиб бўлмайдиган жисмоний эскириш — жисмонан эскирганлик туфайли бутунлай янгилаш талаб этиладиган ҳолатлар. Бунда объектларни таъмирлаш орқали уларни тўлиқ тиклаш имкони бўлмайди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish27. Жисмоний эскиришни аниқлашда ушбу Методиканинг 2-иловасида келтирилган Жисмоний эскиришни аниқлашга доир қўлланмадан фойдаланилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish28. Объектнинг жисмоний эскиришининг умумий таъсири натижасида объектнинг қиймати камаяди ҳамда ушбу қиймат қуйидаги формула орқали аниқланади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЭ = 1 — Эже
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда, Эже — объектнинг жисмоний эскириш коэффициенти.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4-§. Ер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқини баҳолаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish29. Ер участкасига бўлган ҳуқуқнинг қийматини аниқлаш қуйидаги усуллар орқали амалга оширилади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қийматини таклиф этилаётган нархдан келиб чиқиб қиёсий таҳлил қилиш усули;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қийматини ажратиш усули;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қийматини ер рентасини капиталлаштириш усули.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish30. Ер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қийматини таклиф этилаётган нархдан келиб чиқиб қиёсий таҳлил қилиш усулида электрон савдо платформаларидаги маълумотлар (эълонлар), шу жумладан ер участкасини сотиш бўйича таклиф этилаётган нархлар таҳлил қилинади, шунингдек баҳоланаётган ер участкасини ўхшаш ер участкалари билан таққослашда қўлланиладиган таққослаш элементлари аниқланади. Бунда ҳар бир таққослаш элементи бўйича мазкур Методиканинг 1-иловасида кўрсатилган тузатмаларни қўллаган ҳолда тузатишлар киритилади ва аналог ер участкаларига киритилган тузатишлар орқали нархларни мувофиқлаштириш йўли билан ер участкасининг нархи аниқланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish31. Ижро этувчи орган ер участкасига бўлган мулкий ҳуқуқлар қийматини ажратиш усули билан ҳисоблаш учун қуйидагиларни амалга оширади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishер участкасининг тавсифларига энг яқин бўлган аналогларни танлайди;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishҳар бир аналог бўйича ер участкасига бўлган мулкий ҳуқуқлар қийматини сотув нархидан яхшилашлар қийматини айириш йўли билан аниқлайди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish32. Ер участкасининг қиймати ер рентасини капиталлаштириш усули асосида баҳоланади. Ер рентаси сифатида ер участкасини ижарага беришдан олинадиган даромад қабул қилинади. Ушбу даромад амалдаги тартибга мувофиқ белгиланган ижара ставкалари асосида аниқланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКапиталлаштириш ставкаси ва ижара миқдори амалдаги қонунчилик ҳамда бозор шароитларидан келиб чиқиб белгиланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5-§. Объектларнинг умумий баҳолаш қийматини аниқлаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish33. Объектларнинг умумий баҳолаш қийматини аниқлаш қуйидаги формула орқали амалга оширилади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishУмумий қиймат = (Тикланиш қиймати — Эскириш қиймати) + Ер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қиймати.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4-боб. Даромад ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish34. Даромад ёндашувида объектларнинг қийматини баҳолаш тўғридан-тўғри капиталлаштириш усули ёки пул оқимларини дисконтлаш усули билан амалга оширилиши мумкин.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish35. Объектларнинг капиталлаштириш усули қўлланилганда, қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОҚ = СОД/КС
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОҚ — объектнинг қиймати;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСОД — соф операцион даромад;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКС — капиталлаштириш ставкаси.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish36. Тўғридан-тўғри капиталлаштириш усули даромад оқимлари узоқ муддат мобайнида барқарор бўлганда ёки даромад оқимлари барқарор ва мўътадил суръатларда ўзгарганда қўлланилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish37. Агар баҳолаш объекти жиддий таъмирлашни (реконструкция қилишни) талаб қилса ёки тугалланмаган қурилиш ҳолатида бўлса, тўғридан-тўғри капиталлаштириш усули қўлланилмайди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish38. Объект қийматини тўғридан-тўғри капиталлаштириш усули билан ҳисоблаш учун даромаднинг асосий манбаси сифатида баҳолаш объектига тўланаётган ижара тўлови олинади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish39. Объектдан олинадиган бошқа даромадлар кўчмас мулкнинг ижара ҳақига кирмаслиги мумкин (масалан, гараж ёки автотранспорт учун тўхташ жойидан фойдаланганлик учун ҳақ, сақлаш камераларини тақдим этишдан олинган даромад). Бунда, даромад манбаси баҳолаш объекти билан бевосита ва узвий боғлиқ бўлиши лозим.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish40. Пул оқимларини дисконтлаш (ПОД) усули — баҳолаш объектининг қийматини дисконтлаш ҳамда баҳоланаётган кўчмас мулкдан фойдаланишнинг ҳар бир йилидаги пул оқимларини, шу жумладан мазкур кўчмас мулкка эгалик даврининг охирида уни қайта сотишдан келадиган пул оқимини қўшиш орқали аниқланади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБунда:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВс — объектнинг қиймати;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИи — биринчи йилнинг прогноз даври пул оқими;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishД — дисконтлаш ставкаси;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВн — объектнинг прогноз даври тугаганидан кейинги қиймати;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishи — прогноз даври йилининг рақами;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishн — прогноз даврининг охирги йили.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish41. Кумулятив тузиш усули бўйича дисконтлаш ставкаси таваккальциз ставка ва таваккалчилик учун мукофотларни қўшиш орқали аниқланади. Бунда таваккалчилик учун мукофотларга қуйидагилар киради:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishмазкур қўйилмага хос бўлган ноликвидлик таваккалчилиги учун мукофот;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishмазкур турдаги қўйилмалар учун талаб этиладиган бошқарув иши ҳажми билан белгиланган инвестицион менежмент таваккалчилиги учун мукофот;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishбаҳолаш объектига хос бўлган қўшимча (тизимли) таваккалчилик учун мукофот.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТаваккальциз ставка сифатида давлат қимматли қоғозлари бўйича фоиз ставкаси ёки Ўзбекистон Республикаси Марказий банкининг асосий ставкаси олинади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish42. Дисконтлаш ставкасини аналог-объектларнинг сотилиши ҳақидаги бозор маълумотларидан ажратиш усули билан ҳисоблаш учун қуйидагилар амалга оширилади:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishаналогларни танлайди;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishҳар бир аналог учун прогноз давридаги пул оқимларини ва прогноз давридан кейинги қийматни ҳисоблайди;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishмаълум сотув нархини ва ҳисобланган кўрсаткичларни пул оқимларини дисконтлаш формуласига солиб, изчил яқинлашиш йўли билан ҳар бир аналог бўйича дисконтлаш ставкасини аниқлайди;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishбаҳолаш объекти учун дисконтлаш ставкасини барча аналоглар бўйича ўртача ўлчанган қиймат сифатида аниқлайди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish43. Дисконтлаш ставкасини муқобил инвестицияларни таққослаш усули билан ҳисоблаш, қоида тариқасида, кўчмас мулкнинг инвестиция қийматини аниқлаш вақтида амалга оширилади. Бунда, дисконтлаш ставкаси сифатида:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishинвестор томонидан талаб қилинаётган даромадлилик даражаси;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishмуқобил лойиҳаларнинг ва инвестор ихтиёрида мавжуд бўлган молиявий воситаларнинг кутилаётган даромадлилик даражаси олинади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish44. Қўлланилаётган дисконтлаш ставкаси даромад тури, валютаси ва қиймати (номинал ёки реал)га мувофиқ бўлиши лозим.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishДисконтлаш ставкасини номинал қийматдан реал қийматга ва реал қийматдан номинал қийматга қайта ҳисоблаш капиталлаштириш ставкасини қайта ҳисоблаш билан айни бир тартибда амалга оширилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5-боб. Обектларнинг бозор нархига яқин қийматини аниқлаш
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish45. Оммавий баҳолаш жараёнида ҳар бир зона (ҳудуд) кесимида аниқланган эталон объектнинг 1 кв.м қиймати базавий кўрсаткич сифатида қабул қилинади ва ушбу кўрсаткич асосида баҳоланаётган объектларнинг бозор нархига яқин қиймати ҳисоблаб чиқилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish46. Объектларнинг бозор нархига яқин қийматини аниқлашда тақдим қилинган рўйхатдаги объектларнинг қурилган (ишга туширилган) йили, майдони, девор материалларига тузатмалар мазкур Методиканинг 1-иловасида кўрсатилган тузатишлар акси қўлланилади. Объектларнинг ички таъмирига тузатмалар кадастр маълумотларида мавжуд бўлмаса ўрта таъмир ҳолатида деб қабул қилинади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish47. Объектларнинг жойлашуви, қулайлиги ва мавжуд шароитлари, транспорт инфратузилмасига яқинлиги, юк ва йўловчи оқими, яқин атрофдаги ижтимоий ва тижорат объектлари, шунингдек туман ёки шаҳар марказига нисбатан масофаси ҳисобга олиниб, улар маълум тоифаларга ажратилади. Ушбу тоифалаш баҳолаш жараёнида баҳоланаётган объектнинг солиштирилаётган объектга нисбатан жойлашув устунликларини аниқлаш имконини беради. Объектларни тоифалашда қуйидаги жадвалда акс эттирилган тузатишлар қўлланилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТоифа | Тавсиф | Тузатиш коэффициенти |
Тижорат объектлари | ||
Пр | Премиум турдаги юқори даромадли ва юқори инвестицион жозибадор | Эталон ҳисоб-китоблар |
А | Юқори даромадли ва инвестицион жозибадор | 1.05 — 1.5 |
Б | Юқори даромадли | Эталон ҳисоб-китоблар |
С | Ўрта даромадли | 0.4 — 0.9 |
Д | Ўртадан паст даромадли | 0.5 — 0.8 |
Ишлаб чиқариш ва омборхона | ||
Б | Юқори даромадли | Эталон ҳисоб-китоблар |
С | Ўрта даромадли | 0.6 — 0.9 |
Д | Ўртадан паст даромадли | 0.5 — 0.8 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИзоҳ: А, С ва Д тоифалар Б тоифага нисбатан тузатиш коэффициентлари қўллаш орқали аниқланади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНотурар объектларни оммавий баҳолаш методикасига
1-ИЛОВА
1-ИЛОВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНотурар объектларнинг қурилган йилига нисбатан тузатишлар
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНотурар объектларнинг қурилган йили | 1950 йилгача | 1951 — 1970 йилгача | 1971 — 1990 йилгача | 1991 — 2015 йилгача | 2016 — 2025 йилгача |
Нотурар объектлар нархи уларнинг қурилган йилига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 1,25 | 1,10 | 1,05 | 1 | 0,95 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНотурар объектларнинг қурилиш материалига нисбатан тузатишлар
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНотурар объектларнинг қурилиш материали | Пишган ғиштли, бетон, темир бетон, панел, газаблок, темир устун, ғиштли устун, шлокоблок | Сендвич-панел, тошли девор ва бошқа турдаги юк кўтарувчи конструкциялар | Пахса, ёғоч девор, ёғоч устун, хом ғишт ва синчлар |
Нотурар объектлар нархи уларнинг қурилиш материалига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 1 | 1,16 | 1,35 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНотурар объектларнинг ер майдонига нисбатан тузатишлар
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНотурар объектларнинг ер майдони (кв.м) | 1500 гача | 1500,1 — 5000 | 5000,1 — 10000 | 10000,1 — 30000 | 30000,1 — 60000 | 60000,1 — 100000 | 100000,1 — 200000 | 200000,1 дан юқори |
Нотурар объектларнинг нархи уларнинг ер майдонига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 1 | 1,025 | 1,05 | 1,08 | 1,10 | 1,15 | 1,125 | 1,30 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНотурар объектларнинг биноларини майдонига нисбатан тузатишлар
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНотурар объектларнинг бино майдони (кв.м) | 200 гача | 200,1 — 1500 | 1500,1 — 3000 | 3000,1 — 10000 | 10000,1 — 300000 | 300000,1 — 500000 | 500000,1 дан юқори |
Нотурар объектлар нархи уларнинг бино майдонига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 1 | 1 | 1,05 | 1,10 | 1,15 | 1,25 | 1,30 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНотурар объектларнинг таъмирланганлик ҳолатига нисбатан тузатишлар
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИзоҳ:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish* яхши таъмир — нотурар объектларнинг янги қурилган ёки яқинда таъмирланган ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтлар соз ҳолатда бўлади ва фойдаланиш учун қўшимча таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилмайди;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish** ўрта таъмир — нотурар объектларнинг фойдаланиш учун яроқли ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтлар ишлашга яроқли ҳолатда бўлади, бироқ уларнинг айрим қисмларида таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилиши мумкин;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish*** таъмир талаб — нотурар объектларнинг тўлиқ ёки қисман таъмирлашни талаб этадиган ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтларни фойдаланиш учун яроқли ҳолатга келтириш мақсадида қўшимча қурилиш, пардозлаш ва таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилади.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНотурар объектларни оммавий баҳолаш методикасига
2-ИЛОВА
2-ИЛОВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЖисмоний эскиришни аниқлашга доир
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishҚЎЛЛАНМА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЖисмоний эскириш коэффициенти | Асосий конструктив элементларининг техник ҳолати | Бинонинг ички конструктив элементларининг ҳолати |
0 | Ҳеч қандай зарар ёки деформациялар мавжуд эмаслиги. | Поллар ва шифтлар текис ва горизонтал, шифт қопламалари ёки пардозлаш ишларида ёриқларнинг мавжуд эмаслиги. |
0.25 | Асосий конструктив элементларга сезиларли зарар етмаган ҳамда айрим конструкция ва деворларда таъмир ва ёриқ излари мавжудлиги. | Ойна ва эшикларни очилиши ва ёпилишининг қийинлашганлиги ҳамда шифт ва зина йўлакларида майда ёриқларнинг борлиги. |
0.45 | Асосий элементларда ёриқларнинг катталашганлиги, горизонтал чизиқларнинг бир-бирига тўғри келмаслиги, деворнинг асосий элементларида эскиришнинг аниқ аломатлари мавжудлиги ҳамда ушбу ҳолатларни бартараф қилиш учун қайта таъмирланганлиги. | Девор ва шифтда қайта таъмирланганлик аломатлари яққол кўриниб турганлиги. Зина майдонлари ва зинапояларда ёриқ аломатлари катталашганлиги. Бинонинг пол қисмида кафел ва таркетларнинг кўчиб кетганлиги. |
0.65 | Девор ва муҳим конструкцияларда ёриқларнинг сезиларли даражада катталашганлиги ва мумкин бўлган даражадан анча йирик бўлган ёриқлар кўпайганлиги. | Шифт пардозлашларининг аксарият қисмлари тўкилиб кетиши, пол қисмини умуман таъмирлаш имконияти йўқлиги, пол қопламаларини кўчиб кетганлиги, захлаш ва коррозия ҳолатлари мавжудлиги. Ром ва эшикларнинг ишламаслиги. Зинапояларнинг жойидан силжиганлиги. |
0.95 | Бинонинг сейсмологик жиҳатдан фойдаланишга яроқсизлиги. Асосий конструкция элементлари деформация бўлганлиги. Девор ва девор тўсиқларида фойдаланишга яроқсиз даражадаги ёриқларнинг пайдо бўлганлиги. | Бинонинг ички таъмир қисми умуман фойдаланиш учун яроқсиз ҳолатга келган. Ромлар, эшиклар, зинапоялар ва поллар фойдаланиш учун яроқсиз. |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётига
4-ИЛОВА
4-ИЛОВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish_______________да жойлашган кўчмас мулкларни оммавий баҳолаш натижалари тўғрисида
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМАЪЛУМОТ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish__________________________ да жойлашган кўчмас мулк объектларини оммавий баҳолаш ишлари амалга оширилди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishХусусан:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Кўп квартирали уйлардаги тураржойлар бўйича
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЎзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлиги (бундан буён матнда Агентлик деб юритилади) томонидан ______-йил ________даги ________-сон хат орқали ____________________да жойлашган __________ та (майдони _______ кв.м, амалдаги кадастр нархи ________ сўм) кўп квартирали уйлардаги тураржойлар тўғрисидаги маълумотлар Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлиги ҳузурида Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш миллий марказига (бундан буён матнда Ижро этувчи орган деб юритилади) оммавий баҳолаш ишларини амалга ошириш учун тақдим этилди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИжро этувчи орган томонидан оммавий баҳолаш ишлари қуйидагича амалга оширилди:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) кўчмас мулк бозорида кўп квартирали уйлардаги тураржойлар бўйича маълумотлар етарлича бўлганлиги сабабли, хорижий тажрибадан ҳамда Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётидан (рўйхат рақами______, 2026 йил __-июнь) келиб чиқиб, кўп квартирали уйлардаги тураржойларни баҳолашда __________ ёндашувдан фойдаланилди;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) жорий йилда электрон савдо платформаларида эълон қилинган ___ та, нотариал идораларда олди-сотди қилинган _______ та кўп квартирали уйлардаги тураржойлар ўрганилди;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishд) нарх бўйича зоналаштириш учун кўчмас мулк бозоридаги энг оммабоп — майдони _____ кв. м бўлган ____ хонали кўп квартирали уйлардаги тураржойлар намунавий объект сифатида белгилаб олинди ва 1 кв.м учун ўртача бозор қиймати аниқланди;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishэ) ______________да кўп квартирали уйлардаги тураржойлар мавжуд бўлган ______ та маҳаллаларнинг ўзига хос хусусиятларини (ривожланганлиги, инфратузилма, коммуникация, ижтимоий объектлар ва жамоат транспортига яқинлиги) инобатга олган ҳолда нарх бўйича ____ та зонага ажратилди;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishф) кўп квартирали уйлардаги тураржойларнинг қийматини белгилашда Халқаро валюта жамғармаси ва Жаҳон банки экспертларининг тавсияларини ҳисобга олган ҳолда баҳоланадиган мулк қиймати бозор нархидан 30 фоизгача паст бўлиши мумкинлиги инобатга олинди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЗоналаштириш орқали аниқланган қийматга нархга таъсир этувчи қуйидаги тузатиш коэффициентлари киритилди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНархни шакллантирувчи омиллар | Кўрсаткичлар | Тузатиш коэффициенти |
Қурилган йили | 1980 йилгача | |
1981 — 2009 йилгача | ||
2010 — 2025 йилгача | ||
Қурилиш материали | Пишган ғиштли | |
Темир бетон, панел, бетон, монолит, шлокоблок | ||
Қўш синч, хом ғишт | ||
Ёғоч | ||
Газобетон, пеноблок | ||
Майдони | 1 — 50 кв.м гача | |
50,1 — 70 кв.м гача | ||
70,1 — 85 кв.м гача | ||
85,1 — 100 кв.м гача | ||
100,1 — 200 кв.м гача | ||
200,1 кв.м дан юқори |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатишлар
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish18 ва ундан юқори қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 6 | 7 — 9 | 10 — 15 | 16 — 18 | 19 ва ундан юқори |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | ||||||
13 — 16 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 6 | 7 — 9 | 10 — 12 | 13 — 16 | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | - | |||||
10 — 12 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 5 | 6 — 8 | 9 — 12 | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | - | - | ||||
8 ва 9 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 4 | 5 ва 6 | 7 — 9 | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | - | - | ||||
6 ва 7 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 4 | 5 — 7 | - | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | - | - | - | |||
4 ва 5 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 ва 3 | 4 ва 5 | - | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | - | - | - | |||
3 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 | 3 | - | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | - | - | - | |||
1 ва 2 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 | - | - | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | - | - | - | - |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНархга таъсир этувчи барча омиллар инобатга олинган ҳолда 
даги ___________ та кўп квартирали уйлардаги тураржойлар оммавий баҳоланди.
даги ___________ та кўп квартирали уйлардаги тураржойлар оммавий баҳоланди.Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБаҳолаш натижаларига кўра, ушбу кўп квартирали уйлардаги тураржойларнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати __________ сўмни ташкил қилиб, амалдаги кадастр қийматига (________сўм) нисбатан ______ баробарга ошди (ушбу Маълумотнинг 1-иловасида кўп квартирали уйлардаги турар жойларни оммавий баҳолаш натижалари тўғрисида маълумот келтирилмоқда).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТуман ва шаҳарларнинг зонасига қараб амалдаги кадастр қийматига нисбатан кўп квартирали уйлардаги тураржойларнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати ўртасида ______ баробардан ______ баробаргача тафовут аниқланди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЖумладан, баҳолаш натижаларига кўра 1 кв.м учун энг арзон нарх (____________ тумани (шаҳари) _________ сўмни (кадастр қиймати _______ сўм), энг қиммат нарх (__________ тумани (шаҳари) 1-зона) ____________ сўмни (кадастр қиймати ______ млн.сўм) ташкил этди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМисол учун, _____________ тумани (шаҳари) 1-зонада жойлашган майдони ________ кв.м кўп квартирали уйлардаги тураржойларнинг баҳоланган қиймати _______ сўмни (кадастр қиймати ________ сўм), _______________ туманида (шаҳарида) жойлашган майдони ______ кв.м бўлган квартирали уйлардаги тураржойларнинг қиймати ____________ сўмни (кадастр қиймати _______ сўм) ташкил этмоқда.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Якка тартибдаги тураржойлар бўйича
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАгентлик томонидан ______-йил _________даги ___________-сонли хат орқали ________________да жойлашган __________ та (ер майдони ______ гектар, бино ва иншоотларнинг ташқи ўлчов майдони ________ кв.м, амалдаги кадастр нархи _________ сўм) якка тартибдаги тураржойлар тўғрисидаги маълумотлар Ижро этувчи органга оммавий баҳолаш ишларини амалга ошириш учун тақдим этилди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИжро этувчи орган томонидан оммавий баҳолаш ишлари қуйидагича амалга оширилди:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) кўчмас мулк бозорида якка тартибдаги тураржойлар бўйича маълумотлар етарлича бўлганлиги сабабли, хорижий тажрибадан ҳамда Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётидан (рўйхат рақами______, 2026 йил __-июнь) келиб чиқиб, объектларни баҳолашда ________________ ёндашувдан фойдаланилди;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) жорий йилда электрон савдо платформаларида эълон қилинган ___________та, нотариал идораларда олди-сотди қилинган ________та якка тартибдаги тураржойлар ўрганилди;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishд) нарх бўйича зоналаштириш учун кўчмас мулк бозоридаги энг оммабоп ер майдони ______ кв.м, бино ва иншоотлар ________ кв.м бўлган якка тартибдаги тураржойлар намунавий объект сифатида белгилаб олинди ва ер участкаси ҳамда бино ва иншоотларнинг бир квадрат метр учун ўртача бозор қиймати аниқланди;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishэ) __________________да якка тартибдаги тураржойлар мавжуд бўлган _____ та маҳаллаларнинг ўзига хос хусусиятларини (ривожланганлиги, инфратузилма, коммуникация, ижтимоий объектлар ва жамоат транспортига яқинлиги) инобатга олган ҳолда нарх бўйича ______ та зонага ажратилди;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishф) объектларнинг қийматини белгилашда Халқаро валюта жамғармаси ва Жаҳон банки экспертларининг тавсияларини ҳисобга олган ҳолда баҳоланадиган мулк қиймати бозор нархидан 30 фоизгача паст бўлиши инобатга олиниши мумкин.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЗоналаштириш орқали аниқланган қийматга нархга таъсир этувчи қуйидаги тузатиш коэффициентлари киритилди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНархга таъсир этувчи омиллар | Кўрсаткичлар | Тузатиш коэффициенти |
Қурилган йили | 1950 йилгача | |
1951 — 1970 йилгача | ||
1971 — 1990 йилгача | ||
1991 — 2020 йилгача | ||
2021 — 2025 йилгача | ||
Пишган ғиштли, бетон, темир бетон, панел, газаблок, темир устун, монолит | ||
Шлокоблок, сендвич-панел ва бошқа турдаги юк кўтарувчи конструкциялар | ||
Пахса, ёғоч девор, ёғоч устун, хом ғишт ва синчлар | ||
Ер майдони | 200 кв.м гача | |
200,1 — 300 кв.м гача | ||
300,1 — 400 кв.м гача | ||
400-,1 — 500 кв.м гача | ||
500,1 — 600 кв.м гача | ||
600,1 — 800 кв.м гача | ||
800,1 — 1000 кв.м гача | ||
1000,1 — 5000 кв.м гача | ||
5000,1 кв.м. дан юқори | ||
Бино майдони | 1 — 50 кв.м гача | |
50,1 — 100 кв.м гача | ||
100,1 — 150 кв.м гача | ||
150,1 — 200 кв.м гача | ||
200,1 — 300 кв.м гача | ||
300,1 — 500 кв.м гача | ||
500,1 — 1 000 кв.м гача | ||
1000,1 кв.м дан юқори |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНархга таъсир этувчи барча омиллар инобатга олинган ҳолда _______________даги ________ та якка тартибдаги тураржойлар оммавий баҳоланди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБаҳолаш натижаларига кўра, ушбу якка тартибдаги тураржойларнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати __________ сўмни ташкил қилиб, амалдаги кадастр қиймати ва ер солиғи суммасига (_______ сўм) нисбатан _____ баробарга ошди (ушбу Маълумотнинг 2-иловасида якка тартибдаги тураржойларни оммавий баҳолаш натижалари тўғрисида маълумот келтирилмоқда).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТуманларнинг зонасига қараб амалдаги кадастр қийматига нисбатан якка тартибдаги тураржойларнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати ўртасида ________баробардан _______ баробаргача тафовут аниқланди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЖумладан, баҳолаш натижаларига кўра 1 сотих ер участкасига энг арзон нарх (______________ тумани (шаҳари) __-зонаси) ________ сўмни, энг қиммат нарх (______________ тумани (шаҳари) _-зонаси) ___________ сўмни ташкил этди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishХудди шундай, якка тартибдаги тураржой учун қурилган бинонинг бир кв.м учун энг арзон нарх (______________ тумани (шаҳари) _-зонаси) _________ сўмни, энг қиммат нарх (__________________ тумани (шаҳари) _-зонаси) ________ сўмни ташкил этди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМасалан, ______________ тумани _-зонасида жойлашган ер участкасининг майдони _______ кв.м ҳамда бинонинг ташқи ўлчов майдони ______ кв.м бўлган якка тартибдаги тураржойнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати _________________ сўмни (кадастр қиймати ___________ сўм), _________________ тумани _-зонасида жойлашган якка тартибдаги тураржойнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати __________сўмни (кадастр қиймати _______ сўм) ташкил этмоқда.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Нотурар объектлар бўйича
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАгентлик томонидан _______-йил ___________даги ___________-сон хат орқали _______________да жойлашган _____________та (ер майдони ______ гектар, бино ва иншоотларнинг ташқи ўлчов майдони ______ кв.м) нотурар объектлар тўғрисидаги маълумотлар Миллий марказга оммавий баҳолаш ишларини амалга ошириш учун тақдим этилди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМиллий марказ томонидан оммавий баҳолаш ишлари қуйидагича амалга оширилди:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) кўчмас мулк бозорида нотурар объектлар бўйича маълумотлар етарлича бўлганлиги сабабли, хорижий тажрибадан ҳамда Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётидан (рўйхат рақами______, 2026 йил __-июнь) келиб чиқиб, ушбу объектларни баҳолашда ____________ ёндашувдан (____________ усул) фойдаланилди;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) жорий йилда электрон савдо платформаларида эълон қилинган _______мингта, нотариал идораларда олди-сотди қилинган _______та нотурар объектлар ўрганилди;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishд) нотурар объектларни фаолият турига қараб ____ та гуруҳга (тижорат, омборхона ва ишлаб чиқариш) ҳамда жойлашувига қараб ___ та тоифага (1 — 4-даражали йўллар) ажратган ҳолда нарх бўйича зоналаштирилиб, баҳолаш ишлари амалга оширилди;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishэ) _______________да нотурар объектлар мавжуд бўлган ______ та маҳаллаларнинг ўзига хос хусусиятларини (ривожланганлиги, инфратузилма, коммуникация, ижтимоий объектлар ва жамоат транспортига яқинлиги) инобатга олган ҳолда нарх бўйича ____ та тоифага ажратилди;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishф) объектларнинг қийматини белгилашда Халқаро валюта жамғармаси ва Жаҳон банки экспертларининг тавсияларини ҳисобга олган ҳолда баҳоланадиган мулк қиймати бозор нархидан 30 фоизгача паст бўлиши инобатга олиниши мумкин.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЗоналаштириш орқали аниқланган қийматга нархга таъсир этувчи қуйидаги тузатиш коэффициентлари киритилди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНархга таъсир этувчи омиллар | Кўрсаткичлар | Тузатиш коэффициенти |
Қурилган йили | 1950 йилгача | |
1951 — 1970 йилгача | ||
1971 — 1990 йилгача | ||
1991 — 2015 йилгача | ||
2016 — 2025 йилгача | ||
Қурилиш материали | Пишган ғиштли, бетон, темир бетон, панел, газаблок, темир устун, ғиштли устун, шлокоблок | |
Сендвич-панел, тошли девор ва бошқа турдаги юк кўтарувчи конструкциялар | ||
Пахса, ёғоч девор, ёғоч устун, хом ғишт ва синчлар | ||
Ер майдони | 1500 кв.м гача | |
1500,1 — 5000 кв.м гача | ||
5000,1 — 10000 кв.м гача | ||
10000,1 — 30000 кв.м гача | ||
30000,1 — 60000 кв.м гача | ||
60000,1 — 100000 кв.м гача | ||
100000,1 — 200000 кв.м гача | ||
200000,1 дан юқори | ||
200 кв.м гача | ||
200,1 — 1500 кв.м гача | ||
1500,1 — 3000 кв.м гача | ||
3000,1 — 10000 кв.м гача | ||
10000,1 — 300000 кв.м гача | ||
300000,1 — 500000 кв.м гача | ||
500000 кв.м дан юқори |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНархга таъсир этувчи барча омиллар инобатга олинган ҳолда ___________________даги ________ та нотурар объектлар оммавий баҳоланди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБаҳолаш натижаларига кўра, ушбу нотурар объектларнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати _____________ сўмни ташкил қилиб, амалдаги кадастр, мустақил баҳолаш, ер солиғи суммаси ҳамда солиқ солишдаги минимал қийматига (_________ сўм) нисбатан _______ баробарга ошди (ушбу Маълумотнинг 3-иловасида нотурар объектларни оммавий баҳолаш натижалари тўғрисида маълумот келтирилмоқда).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТуманнинг (шаҳарнинг) ривожланиш даражасидан келиб чиқиб, амалдаги қийматига нисбатан нотурар объектларнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати ўртасида _____ баробардан ______ баробаргача тафовут аниқланди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЖумладан, баҳолаш натижаларига кўра 1 сотих ер участкасининг энг арзон нарх (___________ тумани (шаҳари) _______ сўмни, энг қиммат нарх (______________тумани (шаҳари) ________________ сўмни ташкил этди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishХудди шундай, нотурар объект учун қурилган бинонинг бир кв.м учун энг арзон нарх (________________ тумани (шаҳари) ______________ сўмни, энг қиммат нарх (______________ тумани (шаҳари) ___________ сўмни ташкил этди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish____________да жойлашган кўчмас мулкларни дастлабки оммавий баҳолаш натижалари тўғрисидаги маълумотга
1-ИЛОВА
1-ИЛОВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish______________даги кўп квартирали уйлардаги тураржойларни оммавий баҳолаш натижалари тўғрисида
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМАЪЛУМОТ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТ/р | Ҳудуд номи | МФЙ сони | Зоналар сони | Кўп қаватли уйлар сони | Жами квартиралар (хонадонлар) | Зона бўйича нархи (1 кв.м учун сўм) | Бозор нархига яқин қиймати (сўм) | Кадастр қийматига нисбатан фарқи | ||||
сони | майдони (минг кв.м) | кадастр қиймати (млрд.сўм) | минимал | максимал | +/- | % | ||||||
Жами | ||||||||||||
1. | ||||||||||||
2. | ||||||||||||
.. | ||||||||||||
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish____________да жойлашган кўчмас мулкларни дастлабки оммавий баҳолаш натижалари тўғрисидаги маълумотга
2-ИЛОВА
2-ИЛОВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish________________даги якка тартибдаги тураржойларни оммавий баҳолаш натижалари тўғрисида
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМАЪЛУМОТ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТ/р | Ҳудуд номи | МФЙ сони | Зоналар сони | Жами якка тартибдаги тураржойлар | Амалдаги қиймати (сўм) | Бозор нархига яқин қиймати (сўм) | Кадастр қийматига нисбатан фарқи (сўм) | Ер нархи (1 сотих учун — сўмда) | Бино нархи (1 кв.м учун — сўмда) | ||||||||||
Сони | Ер майдони (га) | Бино майдони (минг кв.м) | Жами | шундан | Жами | шундан | |||||||||||||
Кадастр қиймати | Ер қиймати | Ер солиғи | Бино нархи | Ер нархи | +/- | % | мин | макс | мин | макс | |||||||||
Жами: | |||||||||||||||||||
1. | |||||||||||||||||||
2. | |||||||||||||||||||
... | |||||||||||||||||||
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish____________да жойлашган кўчмас мулкларни дастлабки оммавий баҳолаш натижалари тўғрисидаги маълумотга
3-ИЛОВА
3-ИЛОВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish____________даги нотурар объектларни оммавий баҳолаш натижалари тўғрисида
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМАЪЛУМОТ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishТ/р | Ҳудуд номи | МФЙ сони | Тоифа сони (а-д) | Жами нотурар объектлар сони | Жами нотурар объектлар (Ижтимоий соҳа ва бюджет ташкилотларидан ташқари) | Амалдаги қиймати (сўм) | Бозор нархига яқин қиймати (сўм) | Амалдаги қийматга нисбатан фарқи (сўм) | Ер нархи (1 сотих учун — сўмда) | Бино нархи (1 кв.м учун — сўмда) | Ёрдамчи бино нархи (1 кв.м учун — сўмда) | |||||||||||
Сони | Ер майдони (га) | Бино майдони (минг кв.м) | Жами | шундан | Жами | шундан | ||||||||||||||||
Бино нархи* | Ер қиймати | Ер солиғи | Бино нархи | Ер нархи | +/- | % | мин | макс | мин | макс | мин | макс | ||||||||||
Жами: | ||||||||||||||||||||||
1. | ||||||||||||||||||||||
2. | ||||||||||||||||||||||
… | ||||||||||||||||||||||
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётига
5-ИЛОВА
5-ИЛОВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНамуна | |||
| |||
Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги | |||
Кадастр агентлигининг | |||
Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш миллий маркази | |||
Чоп этилган сана: 20___-йил ___-________ | |||
Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш натижаси тўғрисида | |||
МАЪЛУМОТ | |||
1. Умумий маълумот: | Кўрсаткич | ||
Кўчмас мулк объекти тури: | Турар | ||
Кўчмас мулк объекти номи: | Якка тартибдаги турар жой | ||
Кадастр рақами: | 10:01:06:01:01:5314 | ||
Жойлашган жойи: | Тошкент шаҳар, Учтепа тумани, Пахтакор МФЙ, Кичик Халқа йўли кўчаси, 777-уй | ||
Ҳуқуқ эгаси: | Абдуллаев Абдулла Абдуллаевич | ||
СТИР (ЖШШИР): | 31515510171922 | ||
Объектнинг нарх бўйича зонаси / тоифаси: | 1 | ||
Ер участкасининг зона бўйича ўртача нархи (кв.м): | 4 029 120 сўм | ||
Бино ва иншоотнинг зона бўйича ўртача нархи (кв.м): | 3 664 200 сўм | ||
Оммавий баҳолаш амалга оширилган сана: | 01.07.2026 йил | ||
Объектнинг қийматини аниқлаш усули: | Қиёсий ёндашув | ||
2. Кўчмас мулкнинг хусусиятлари: | Кўрсаткич | Қўлланилган тузатиш коэффициентлари: | |
Қурилган йили: | 1986 йил | ||
Ер участкасининг умумий майдони (кв.м): | 627 | ||
Бино ва иншоотларнинг ташқи ўлчов майдони (кв.м): | 208,9 | ||
Асосий бинолар ташқи майдони: | 142,78 | ||
Ёрдамчи бинолар ташқи майдони: | 66,12 | ||
Умумий фойдаланиш майдони (кв.м): | 52,96 | ||
Яшаш майдони (кв.м): | 34,65 | ||
Хоналар сони: | 2 | ||
Қурилиш материали: | Пишиқ ғишт | ||
Бинонинг қаватлилиги: | 1 | ||
Объект жойлашган қавати: | |||
Объектнинг бозор нархига яқин қийматини =2 771 227 563 сум: | |||
ОҚ = (БН×БМ×К1×К2×…×Кн) + (ЕН×ЕМ×К1×К2×…×Кн) | |||
ОҚ — Объектнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати; | |||
БН — бино ва иншоотнинг зона бўйича 1кв.м учун ўртача нархи; | |||
БМ — бинонинг майдони; | |||
ЕН — ер участкасининг зона бўйича 1 кв.м. учун нархи ўртача нархи; | |||
ЕМ — ер участкасининг майдони; | |||
К1, К2…Кн — нархни шакллантирувчи омилларни акс эттирувчи коэффициентлар. | |||
Объектларнинг ёрдамчи бино ва иншоотлари қийматини аниқлашда асосий биносининг 1 кв.м учун ҳисоблаб чиқарилган қийматининг 20 фоизи миқдорига қабул қилинади. | |||
Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлигининг Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш миллий маркази |
| ||
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЎзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлиги директорининг 2026 йил 18 майдаги 74-10-сон буйруғига
2-ИЛОВА
2-ИЛОВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЎз кучини йўқотган деб топилаётган идоравий норматив-ҳуқуқий ҳужжатлар
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРЎЙХАТИ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Ўзбекистон Республикаси иқтисодиёт ва молия вазирининг 2025 йил 7 июлдаги 269-сон «Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётини тасдиқлаш тўғрисида»ги буйруғи (рўйхат рақами 3649, 2025 йил 14 июль) (Қонунчилик маълумотлари миллий базаси, 14.07.2025 й., 10/25/3649/0612-сон) ўз кучини йўқотган деб топилсин.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Ўзбекистон Республикаси адлия вазирининг 2026 йил 13 мартдаги 9-мҳ-сон буйруғи (рўйхат рақами 3788, 2026 йил 16 март) (Қонунчилик маълумотлари миллий базаси, 16.03.2026 й., 10/26/3788/0242-сон) билан тасдиқланган Вазирликлар ва идоралар томонидан қабул қилинган айрим идоравий норматив-ҳуқуқий ҳужжатларга киритилаётган ўзгартиришларнинг 21-банди .
(Қонунчилик маълумотлари миллий базаси, 26.06.2026 й., 10/26/3858/0634-сон)