Предложения по документу
Прослушать аудио
Получить ссылку из элемента документаЎЗБЕКИСТОН РЕСПУБЛИКАСИ УРБАНИЗАЦИЯ ВА УЙ-ЖОЙ БОЗОРИНИ БАРҚАРОР РИВОЖЛАНТИРИШ МИЛЛИЙ ҚЎМИТАСИ ҲУЗУРИДАГИ КАДАСТР АГЕНТЛИГИ ДИРЕКТОРИНИНГ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБУЙРУҒИ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётини тасдиқлаш тўғрисида
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа[Ўзбекистон Республикаси Адлия вазирлиги томонидан 2026 йил 25 июнда рўйхатдан ўтказилди, рўйхат рақами 3858]
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЎзбекистон Республикаси Президентининг 2025 йил 5 мартдаги ПФ-43-сон «Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш тизимини жорий этиш тўғрисида»ги ва 2025 йил 10 декабрдаги ПФ-246-сон «Нақдсиз ҳисоб-китобларни оммалаштириш ва яширин иқтисодиёт улушини қисқартиришга қаратилган қўшимча чора-тадбирлар тўғрисида»ги фармонларига мувофиқ буюраман:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиёти 1-иловага мувофиқ тасдиқлансин.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. Айрим идоравий норматив-ҳуқуқий ҳужжатлар 2-иловага мувофиқ ўз кучини йўқотган деб топилсин.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3. Мазкур буйруқ Ўзбекистон Республикаси Иқтисодиёт ва молия вазирлиги, Қурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазирлиги, Давлат активларини бошқариш агентлиги ҳамда Солиқ қўмитаси билан келишилган.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4. Мазкур буйруқ расмий эълон қилинган кундан эътиборан уч ой ўтгач кучга киради.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаДиректор ўринбосари М. МИРМАКСУДОВ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТошкент ш.,
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2026 йил 18 май,
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа74-10-сон
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКелишилди:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИқтисодиёт ва молия вазири Ж. КУЧКАРОВ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2026 йил 16 май
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСолиқ қўмитаси раиси Ф. ПУЛАТОВ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2026 йил 4 май
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаҚурилиш ва уй-жой коммунал хўжалиги вазири Ш. ХИДОЯТОВ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2026 йил 2 май
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаДавлат активларини бошқариш агентлиги директори С. МУРОДОВ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2026 йил 1 май
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЎзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлиги директорининг 2026 йил 18 майдаги 74-10-сон буйруғига
1-ИЛОВА
1-ИЛОВА
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКўчмас мулкни оммавий баҳолаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаУСЛУБИЁТИ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМазкур Услубиёт кўчмас мулкни (бундан буён матнда объектлар деб юритилади) қонунчиликда назарда тутилган мақсадларда оммавий баҳолашдан ўтказиш жараёни ва тартиб-таомилларини белгилайди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМазкур Услубиёт баҳоловчи ташкилотлар ва баҳоловчиларнинг баҳолаш фаолиятига нисбатан қўлланилмайди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаУшбу Услубиёт давлат муассасаларига ва фуқароларнинг ўзини-ўзи бошқариш органларига тегишли бўлган объектларга, қурилиши тугалланмаган объектларга, қишлоқ хўжалигига мўлжалланган ерларга (якка тартибдаги уй-жой қуриш ва уй-жойни ободонлаштириш мақсадидаги шахсий томорқа ерлари ва ундаги бинолар бундан мустасно), умумфойдаланишдаги автомобиль ва темир йўллари эгаллаган ерларга нисбатан татбиқ этилмайди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1-боб. Умумий қоидалар
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш ишлари кўчмас мулкни оммавий баҳолаш соҳасида ижро этувчи орган — Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлигининг Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш миллий маркази (бундан буён матнда Ижро этувчи орган деб юритилади) томонидан амалга оширилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. Мазкур Услубиётда қуйидаги асосий тушунчалардан фойдаланилади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоммавий баҳолаш — баҳолаш ёндашувларидан фойдаланган ҳолда аниқланган бирлик қиймати асосида ўхшаш тавсиф ва хусусиятларга эга бўлган объектларни гуруҳлаштириб, объектнинг бозор нархига яқин бўлган қийматни аниқлаш жараёни;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати (бундан буён матнда объект қиймати деб юритилади) — қонунчилик ҳужжатларида назарда тутилган мақсадларда бозор маълумотлари, объектдан фойдаланишнинг иқтисодий хусусиятлари ҳамда бошқа тавсифлари билан боғлиқ маълумотлар асосида, шунингдек объектлардан самарали фойдаланиш имкониятидан келиб чиқиб белгиланадиган нархни ифодаловчи қиймат;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектларни гуруҳлаш — кўчмас мулк бозори тўғрисидаги маълумотлар таҳлили натижалари асосида бир-бирига яқин тавсиф ва хусусиятларга эга бўлган оммавий баҳолаш ўтказиладиган объектларнинг гуруҳлари ҳамда кичик гуруҳларини шакллантириш;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документагуруҳ — кўчмас мулк бозори, объектларнинг тавсифлари ва хусусиятлари бўйича умумийлик асосида ажратиб олинган объектларнинг таҳлилидан келиб чиқиб шакллантириладиган ҳамда оммавий баҳолаш ўтказиладиган объектлар йиғиндиси;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакичик гуруҳ — объектлар қийматининг аниқлилигини ошириш мақсадида гуруҳни таҳлил қилиш асосида объектларнинг ўзига хос хусусиятларидан келиб чиқиб шакллантириладиган объектлар йиғиндиси;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанамунавий объект (эталон) — кўчмас мулк бозорида кенг тарқалган ва харидоргир ҳисобланган объектлар, шунингдек уларнинг асосий тавсифлари (жумладан, хоналар сони, қавати, умумий майдони, қурилган йили ва бошқа кўрсаткичлар) ҳамда кадастр базасидаги мавжуд кўчмас мулкларнинг параметрларидан келиб чиқиб белгиланган маълум бир шартли объект;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектнинг тавсифлари ва хусусиятлари — объектнинг қийматига таъсир кўрсатувчи объектнинг фазовий, ижтимоий, экологик, иқтисодий ва бошқа кўрсаткичлари;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документааналог — асосий иқтисодий, жисмоний ва бошқа тавсифлари ҳамда хусусиятларига кўра объектга ўхшаш, нархи ўхшаш шартларда тузилган битимдан ёки бозорда қилинган таклифдан маълум бўлган бошқа объект;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанарх бўйича зоналаштириш — объектлар (объектлар гуруҳлари) бўйича таклифлар ва битимлар тўғрисидаги бозор маълумотини уларнинг жойлашган жойи ва фойдаланиш туридан келиб чиқиб, объект қийматини аниқлаш санасида график ва семантик кўринишда акс эттирадиган ҳудудларни зоналарга бўлган ҳолда табақалаштириш;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документабаҳолаш бўйича зоналаштириш — оммавий баҳолашда аниқланган объектларнинг қиймати тўғрисидаги маълумотларни график ва семантик шаклда акс эттирадиган ҳудудларни зоналарга бўлган ҳолда табақалаштириш;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанарх шакллантирувчи омиллар — объектлар қийматига таъсир қилувчи аниқ ўлчов бирлигида ифодаланган ва объектив ҳисобланган сифат ва (ёки) миқдорий кўрсаткичлар;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадаромад ёндашуви — объектлардан фойдаланишдан кутиладиган даромадларни аниқлашга асосланган баҳолаш усуллари йиғиндиси;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документахаражат ёндашуви — объектни сотиб олиш, такрор ишлаб чиқариш ёки алмаштириш учун зарур харажатларни, тадбиркорлик фойдасини ва эскиришни ҳисобга олган ҳолда аниқлашга асосланган баҳолаш усуллари йиғиндиси;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документақиёсий ёндашув — баҳоланаётган объектни аналог объектлар билан тузилган битим ёки таклиф нархлари тўғрисида ахборот мавжуд бўлганда, шундай объект билан қиёслашга асосланган баҳолаш усуллари йиғиндиси.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3. Оммавий баҳолашни ўтказиш тартиби қуйидагиларни ўз ичига олади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектларнинг қийматини аниқлаш учун зарур бўлган маълумотларни, шу жумладан кўчмас мулк бозори маълумотларини тўплаш ва таҳлил қилиш;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоммавий баҳолаш ўтказиладиган объектларни гуруҳлаш;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакўчмас мулк бозоридаги маълумотлар таҳлилидан келиб чиқиб объектларни сегментлаш йўли билан оммавий баҳолаш ўтказиладиган ҳудудларни нарх бўйича зоналаштириш;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанарх шакллантирувчи омилларни ва уларнинг объектлар қийматини аниқлашга таъсир қилиш даражасини (коэффициент) белгилаш;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектларнинг қийматини аниқлаш;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоммавий баҳолаш натижаларини тасдиқлаш.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2-боб. Оммавий баҳолаш ўтказилиши лозим бўлган объектлар рўйхатини шакллантириш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4. Оммавий баҳолаш ишлари Ўзбекистон Республикаси Президентининг 2025 йил 5 мартдаги ПФ-43-сон «Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш тизимини жорий этиш тўғрисида»ги Фармонининг 3-бандида белгиланган босқичларда амалга оширилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5. Республика миқёсида ва алоҳида ҳудудларда, шу жумладан урбанизация жараёнлари ва инфратузилманинг ривожланиши, нархлар даражаси ва бошқа бозор кўрсаткичларининг ўзгариши муносабати билан кўчмас мулкни оммавий баҳолаш соҳасида махсус ваколатли орган — Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлиги (бундан буён матнда Агентлик деб юритилади) томонидан республиканинг алоҳида туман (шаҳар)ларидаги кўчмас мулк объектларини оммавий баҳолашдан ўтказиш тўғрисида буйруқ қабул қилинади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБуйруқда оммавий баҳолашни ўтказиш йили, объект қийматини аниқлаш санаси, ҳудуди ва оммавий баҳолаш натижаларини тасдиқлаш учун топшириш муддатлари назарда тутилиши лозим.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБуйруқ оммавий баҳолаш ўтказиладиган санадан камида икки ой олдин қабул қилинади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа6. Агентлик Ижро этувчи органнинг сўровига кўра ўн иш куни ичида оммавий баҳолаш ўтказиладиган объектлар рўйхатини (бундан буён матнда Рўйхат деб юритилади), шу жумладан автоматлаштирилган ахборот тизими орқали тақдим этилишини таъминлайди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа7. Рўйхатда оммавий баҳолашдан ўтказилаётган ҳар бир объект бўйича қуйидаги маълумотлар бўлиши лозим:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаманзили (вилоят, туман (шаҳар), маҳалла, кўча номлари ва кодлари ҳамда уй рақами);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакадастр рақами;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документамулкдор тўғрисидаги маълумотлар;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаумумий ер майдони (шу жумладан давлат рўйхатидан ўтказилган, ўзбошимча эгалланган ер майдони);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документабино ва иншоотларнинг умумий ташқи ўлчов майдони (шу жумладан асосий ва ёрдамчи бино ва иншоотларнинг майдони);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаҳар бир бино ва иншоотларнинг тавсифлари тўғрисидаги маълумотлар (бино ва иншоотларнинг номи, баландлиги, қурилиш ости ва қават майдони, девор материали, қурилган йили, асосий ёки ёрдамчи бино ва иншоотлар эканлиги ва бошқалар);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документақаватлилиги;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документажойлашган қавати;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документахоналар сони;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документамуҳандислик-коммуникация тармоқларига уланганлиги, шу жумладан, ичимлик суви, электр-энергия, газ ва оқова сувларни чиқариб юбориш тармоқлари билан таъминланганлиги;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектнинг фойдаланиш мақсади ва тури;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектининг қурилиши тугалланган ёки тугалланмаганлиги;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектнинг кадастр қиймати (мавжуд бўлса).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа8. Рўйхатда нотўғри маълумотлар кўрсатилган ёки маълумотлар тўлиқ бўлмаган ҳажмда тақдим этилганлиги аниқланганда, Ижро этувчи орган маълумотларни аниқлаштириш мақсадида Агентликка мурожаат қилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда, Агентлик томонидан ўн иш куни ичида Ижро этувчи органга кўчмас мулкни оммавий баҳолаш учун аниқлаштирилган Рўйхат тақдим этилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаАгар Рўйхатни шакллантириш учун қўшимча ўрганишлар талаб этилса, Агентлик томонидан Ижро этувчи органга кўчмас мулкни оммавий баҳолаш учун аниқлаштирилган Рўйхат йигирма иш кунида тақдим этилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа9. Оммавий баҳолашни ўтказиш жараёнида тавсифлари ва (ёки) хусусиятлари ўзгарган объектлар ҳамда давлат рўйхатидан янги ўтказилган объектлар тўғрисидаги маълумотлар Агентлик томонидан Ижро этувчи органга ҳар чорак якуни бўйича тақдим қилинади. Бунда, давлат рўйхатидан янги ўтказилган объектларнинг қийматини аниқлаш уч ой ичида амалга оширилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3-боб. Кўчмас мулк бозори маълумотларини тўплаш ва таҳлил қилиш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа10. Кўчмас мулк бозори маълумотларини тўплаш ва таҳлил қилиш Ижро этувчи орган томонидан амалга оширилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа11. Қуйидаги маълумотлар тўпланади ва таҳлил қилинади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанарх шакллантирувчи омиллар;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаэлектрон савдо платформаларидаги маълумотлар, шу жумладан объектларни сотиш ва ижарага бериш бўйича таклиф этилаётган эълонлар, шунингдек риэлторлик ташкилотларида тузилган, нотариал расмийлаштирилган битимлар ҳамда тижорат банклари ва бошқа кредит ташкилотларидан объектларнинг гаров қийматини ўз ичига олган маълумотлар;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документабаҳолашнинг турли ёндашувлари доирасида объектлар қийматини аниқлаш учун зарур бўлган бошқа маълумотлар.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа12. Республика ижро этувчи ҳокимият органлари ва маҳаллий ижро этувчи ҳокимият органлари, фуқароларнинг ўзини ўзи бошқариш органлари ва бошқа ташкилотлар Ижро этувчи орган томонидан сўров юборилган кундан бошлаб 10 кун ичида Ижро этувчи органга оммавий баҳолаш учун зарур бўлган маълумотларни тақдим этишлари шарт.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда, Ижро этувчи орган маълумотларни аниқлаштириш ва тузатиш, шунингдек нарх шакллантирувчи омилларни аниқлаш учун юқоридаги ташкилотларга тегишли сўровлар юборишга ҳақли.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа13. Ижро этувчи орган объектлар тўғрисидаги ахборотни, шунингдек баҳолашни ўтказиш учун зарур маълумотларни қуйидагилардан ҳам олиши мумкин:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадавлат иштирокидаги корхоналар, давлат муассасалари ва ташкилотлари;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатижорат ва нотижорат ташкилотлар;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаочиқ бозор маълумотлари;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоммавий ахборот воситалари ва ижтимоий тармоқлар;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектларнинг мулкдорлари.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа14. Кўчмас мулк бозорини таҳлил қилишда қуйидагилар кўриб чиқилиши лозим:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документамавжуд бино ва иншоотлар (сегмент бўйича турар ва нотурар);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаянги қурилган объектлар;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектларнинг муҳандислик-коммуникациялар билан таъминланганлиги;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатранспорт ва ижтимоий инфратузилманинг ривожланиш даражаси;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаэкологик ҳолат.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4-боб. Оммавий баҳолаш ўтказиладиган объектларни гуруҳлаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа15. Кўчмас мулк бозори маълумотларини тўплаш ва таҳлил қилиш натижаларидан келиб чиқиб объектларнинг тури, тавсифлари ва хусусиятлари, фойдаланиш мақсади ҳамда нарх шакллантирувчи омилларни ҳисобга олган ҳолда оммавий баҳолаш ўтказиладиган объектларнинг гуруҳлари ва (ёки) кичик гуруҳлари Ижро этувчи орган томонидан шакллантирилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа16. Объектлар қийматининг аниқлилигини ошириш мақсадида объектларнинг ўзига хос хусусиятларини (жойлашган жойи, сифат даражаси, нотурар биноларнинг мавжудлиги, тижорат салоҳияти ва бошқалар) инобатга олган ҳолда кичик гуруҳларга бўлинади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа17. Объектларнинг гуруҳларига қуйидагилар киради:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакўп квартирали уйлардаги турар жойлар;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаякка тартибдаги турар жойлар;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанотурар объектлар.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа18. Объектларни гуруҳлашда:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документабир объектнинг икки ёки ундан ортиқ гуруҳда бўлишига йўл қўйилмайди;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документагуруҳлаш кўчмас мулк бозорининг сегментларига, объектларнинг жойлашувига ва нарх бўйича зоналаштириш натижаларига асосланган бўлиши керак.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5-боб. Нарх ва баҳолаш бўйича зоналаштириш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа19. Ўртача бозор нархлари бир-бирига яқин бўлган (бозор нархларининг белгиланган диапазони) маълум сегментга тегишли гуруҳларни (кичик гуруҳларни) аниқлаш мақсадида Ижро этувчи орган томонидан оммавий баҳолаш ўтказиладиган ҳудудлар нарх бўйича зоналаштирилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа20. Нарх бўйича зоналаштириш битимлар (таклифлар) тўғрисидаги ва бошқа кўчмас мулк бозори маълумотларини объектлар гуруҳлари жойлашган жойидан келиб чиққан ҳолда уларнинг қийматини аниқлаш санасига тизимлаштиришдан иборат.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа21. Нарх бўйича зоналаштириш фақат бозор маълумотлари етарли бўлган оммавий баҳолаш ўтказиладиган ҳудудларда амалга оширилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа22. Объект туридан келиб чиқиб, зоналаштиришда қуйидаги омиллар инобатга олинади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаа) кўп квартирали уйлардаги турар жойлар ва якка тартибдаги турар жойларни зоналаштиришда:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатуман (шаҳар) марказига яқинлиги;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документамуҳандислик коммуникация тармоқлари (ичимлик суви, оқова сувларни чиқариб юбориш тармоқлари, газ, электр, марказлашган иситиш тизими ва бошқалар) билан таъминланганлиги;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаижтимоий соҳа (соғлиқни сақлаш, таълим ва кўнгилочар масканлар) объектларига яқинлиги;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документайирик савдо марказларига (бозор ва йирик савдо дўконлари) яқинлиги;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документажамоат транспортларининг қулайлиги;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаэкологик шароити;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаҳудуднинг иқтисодий салоҳияти;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаб) нотурар объектларни зоналаштиришда:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документамарказий кўчаларда жойлашганлиги;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документайирик савдо марказларига (бозор ва йирик савдо дўконлари) яқинлиги;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документажамоат транспортларининг қулайлиги;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документамуҳандислик коммуникация тармоқлари (ичимлик суви, оқова сувларни чиқариб юбориш тармоқлари, газ, электр, марказлашган иситиш тизими ва бошқалар) билан таъминланганлиги.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКўчмас мулк бозори ривожланмаган аҳоли пунктлари ва алоҳида ҳудудларни нарх бўйича зоналашни уларни бирлаштириш йўли билан амалга ошириш мумкин. Бунда битта ёки бир нечта аҳоли пунктлари ва алоҳида ҳудудлардаги ер участкалари битта нарх зонасини ташкил қилиши мумкин.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа23. Ҳар бир ажратилган (белгиланган) нарх зонасида намунавий объектнинг тавсифлари энг кенг тарқалган фойдаланиш турлари, мақсади ва майдонидан келиб чиқиб белгиланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа24. Танлаб олинган ҳар бир намунавий объект бўйича белгиланган нарх зоналари доирасида ер участкалари ва бошқа объектлар бозори бўйича маълумотлар йиғилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаШундан сўнг, майдон бирлигига ёки бошқа асосий кўрсаткичларига нисбатан ҳисобланган ўртача бозор нархларининг бирлик кўрсаткичлари ҳисоблаб чиқиб белгиланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа25. Намунавий объектларнинг (эталонларнинг) ўртача бозор нархлари яқин қийматларга эга бўлган нарх ҳудудлари битта нарх ҳудудига бирлаштирилиши мумкин.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТуманларнинг (шаҳарларнинг) тасдиқланган иқтисодий зонасидан келиб чиқиб ҳам намунавий объектларни (эталонларни) зоналаштириш мумкин.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа26. Мазкур Услубиётнинг 22-бандида назарда тутилган омилларни ҳисобга олган ҳолда, нарх бўйича зоналаштирилган ҳудудлар объектлар қийматини ҳисоблаш учун асос бўлади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа27. Нарх бўйича зоналаштирилган ҳудудлар чегаралари объектлар қийматини ҳисоблаш учун белгиланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа28. Кўчмас мулк бозори маълумотлари етарли бўлмаган ёки мавжуд бўлмаган тақдирда, зоналаштирилган ҳудуднинг нархи бошқа зоналаштирилган ҳудуднинг нархига зарур тузатиш қўллаш орқали белгиланадиган намунавий объект (эталон) нархи асосида аниқланиши мумкин.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа6-боб. Нарх шакллантирувчи омиллар ва уларнинг объектлар қийматини аниқлашга таъсир қилиш даражасини (коэффициент) белгилаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа29. Объектларнинг тавсифлари ва хусусиятлари ҳамда кўчмас мулк бозори таҳлили натижасидан келиб чиқиб нарх шакллантирувчи омиллар Ижро этувчи орган томонидан аниқланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда нарх шакллантирувчи омилларнинг таъсир қилиш даражаси (коэффициент) Интернет бутунжаҳон ахборот тармоғи, электрон савдо платформалари, мавжуд ахборот тизимлари ва реестрлардан маълумотларни тўплаш ва уларни таҳлил қилиш йўли билан белгиланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа30. Нарх шакллантирувчи омилларни аниқлашда объектларнинг жойлашган жойи, жисмоний, техник ва эксплуатацион хусусиятлари, муҳандислик-коммуникация ва бошқа инфратузилма билан таъминланганлик даражаси, улардан фойдаланиш бўйича чекловлар ва зарур бўлган бошқа хусусиятлар тўғрисидаги маълумотларни ҳисобга олиш лозим.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа31. Нарх шакллантирувчи омиллар қуйидаги тоифаларни ўз ичига олиши мумкин:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатурар жой фондининг объектлари, шунингдек ушбу объектлар жойлашган ер участкаларига бўлган талабни ва уларнинг нархларини аниқлаш имконини берадиган ижтимоий омиллар;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаҳаёт сифатини яхшилашга қаратилган ҳудудни ривожлантириш (соғлиқни сақлаш, таълим, дам олиш ва бошқа соҳалар) ҳамда аҳолини имтиёзли кредитлаш дастурлари мавжудлигини ўз ичига олган ҳуқуқий омиллар;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъект жойлашган жойнинг атроф-муҳити ёки жойлашуви билан боғлиқ табиий омиллар. Мазкур омил ҳудуддаги объектларнинг қийматини аниқлаш учун ҳал қилувчи аҳамиятга эга бўлиши мумкин.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа32. Кўп квартирали уйдаги турар жойларнинг нархини шакллантирувчи омиллар қуйидагилардан иборат:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектнинг қурилган йили — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг қурилган йиллари ўрганилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектнинг қурилиш материали — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектнинг қурилиш материаллари ўрганилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектнинг умумий майдони — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг оммабоплиги ва харидоргирлигидан (бозордаги энг кўп талаб ва таклифдан) келиб чиқиб, гуруҳларга ажратилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектнинг жойлашган қавати — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг оммабоплиги ва харидоргирлигидан (бозордаги энг кўп талаб ва таклифдан) келиб чиқиб объект жойлашган қавати гуруҳларга ажратилиб ўртасидаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъект жойлашган ҳудуди — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг оммабоплиги ва харидоргирлигидан (бозордаги энг кўп талаб ва таклифдан) келиб чиқиб объект жойлашган ҳудудига ажратилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектнинг таъмирланганлик ҳолати — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг тамирланганлик даражаси орасидаги фарқ аниқланиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа33. Якка тартибдаги тураржойларнинг нархини шакллантирувчи омиллар қуйидагилардан иборат:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектнинг қурилган йили — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг қурилган йиллари ўрганилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектнинг қурилиш материали — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектнинг қурилиш материаллари ўрганилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектнинг ер участкаси ва ундаги бино ва иншоотларнинг умумий майдони — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг умумий майдонларидан келиб чиқиб гуруҳларга бўлиниб, улар орасидаги фарқ коэффициент кўринишига келтирилади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектнинг таъмирланганлик ҳолати — бунда зоналаштирилган ҳудудда солиштирилаётган аналогларга нисбатан таъмирланганлик даражаси орасидаги фарқ аниқланиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа34. Нотурар объектларнинг нархини шакллантирувчи омиллар қуйидагилардан иборат:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектнинг қурилган йили — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг қурилган йиллари ўрганилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектнинг қурилиш материали — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектнинг қурилиш материаллари ўрганилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектнинг ер участкаси ва ундаги бино ва иншоотларнинг умумий майдони — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг умумий майдонларидан келиб чиқиб гуруҳларга бўлиниб, улар орасидаги фарқ коэффициент кўринишига келтирилади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектнинг жойлашган ҳудуди — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг оммабоплиги ва харидоргирлигидан (бозордаги энг кўп талаб ва таклифдан) келиб чиқиб ҳудудига ажратилиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектнинг таъмирланганлик ҳолати — бунда зоналаштирилган ҳудудда объектларнинг тамирланганлик даражаси орасидаги фарқ аниқланиб ўртадаги тафовут коэффициент кўринишига келтирилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа35. Нарх шакллантирувчи омилларнинг таъсир қилиш даражасини аниқлашда кўчмас мулк бозорида шаклланган савдолашиш (чегирма) амалиёти ҳам ҳисобга олиниши мумкин.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда объектнинг таклиф қилинган бошланғич нархидан ўртача қанча тушиши яъни сотиш нархига яқинлашишга олиб келиши ўрганилади. Бозор маълумотлари таҳлили натижасида ўртача сотувларда 15 фоизгача, шошилинч сотувларда эса 40 фоизгача чегирма қўлланилиши аниқланган тақдирда, объект қийматини аниқлаш бўйича ҳисоб-китобларда ўртача 30 фоизгача савдолашиш (чегирма) коэффициенти қўлланилиши мумкин.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа7-боб. Объектнинг қийматини аниқлаш медотикаси
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа36. Объектлар қийматини аниқлаш қуйидаги кетма-кетликда амалга оширилади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаа) ҳар бир зоналаштирилган ҳудуд учун намунавий объектнинг (эталоннинг) 1 кв.м қиймати аниқланади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаб) аниқланган 1 кв.м намунавий объектнинг (эталоннинг) нарх асосида объектларнинг бозор нархига яқин қиймати аниқланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда объектларнинг бозор нархига яқин қийматини аниқлашда Агентлик томонидан тақдим этилган Рўйхатдаги объектларнинг қурилган йили, ер участкаси ва ундаги бино ва иншоотларнинг умумий майдони, девор материали, жойлашган жойи ва қавати бўйича мазкур Услубиёт иловаларида белгиланган тегишли тузатиш коэффициентларининг аксини қўллаш орқали амалга оширилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОбъектларнинг ички таъмирига тузатмалар кадастр маълумотларида мавжуд бўлмаса, объектларнинг қиймати ўрта таъмир ҳолатида деб қабул қилинади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа37. Намунавий объектнинг (эталоннинг) қиймати мазкур Услубиётнинг:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1-иловасига мувофиқ кўп квартирали уйлардаги турар жойлар учун эталон нархни аниқлаш медотикаси;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2-иловасига мувофиқ якка тартибдаги турар жойлар учун эталон нархни аниқлаш медотикаси;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3-иловасига мувофиқ нотурар объектлар учун эталон нархни аниқлаш медотикаси асосида аниқланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа38. Намунавий объектнинг (эталоннинг) нархини аниқлашда ҳисоб-китоблар хорижий валютада амалга оширилган бўлса, валюта курси баҳолаш ўтказилган санадаги Ўзбекистон Республикаси Марказий банкининг амалдаги курси бўйича миллий валютада (сўмда) қўлланилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа39. Тавсифлари ва (ёки) хусусиятлари ўзгарган ҳамда янги давлат рўйхатидан ўтказилган объектлар қийматини аниқлашда баҳолаш ишлари амалга оширилаётган даврдаги Ўзбекистон Республикаси Марказий банкининг амалдаги курси бўйича ҳисоб-китоблар амалга оширилади. Бунда бозор конъюктураси кескин ўзгарган тақдирда тавсифлари ва (ёки) хусусиятлари ўзгарган ҳамда янги давлат рўйхатидан ўтказилган объектларнинг нархини аниқлаш учун намунавий объектнинг (эталоннинг) нархлари қайта кўриб чиқилиши мумкин.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа40. Объектнинг қийматини аниқлашда кўчмас мулкнинг умумий ер майдони сифатида давлат рўйхатидан ўтказилган ер майдони ҳисобга олинади. Ўзбошимча эгалланган ер майдонининг қиймати эса объект қийматидан алоҳида ҳисоблаб чиқилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда объектнинг умумий майдони сифатида асосий ҳамда ёрдамчи бино ва иншоотларнинг ташқи ўлчовлари бўйича аниқланган майдонлари йиғиндиси ҳисобга олинади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа41. Агентлик томонидан Ижро этувчи органга тақдим қилинган маълумотларда ўзбошимча эгалланган ер майдонлари мавжуд бўлса, бунда ўзбошимча эгалланган ер майдонлари ҳуқуқни белгиловчи ҳужжатлар мавжуд ер майдонларидан ажратилган ҳолда алоҳида ҳисоб-китоб қилинади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа42. Ижро этувчи орган томонидан объектларнинг қийматини аниқлашда объектнинг жойлашуви, тавсифлари ва хусусиятларидан келиб чиқиб қиёсий, харажат ва даромад ёндашувларидан бири қўлланилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда, мазкур Услубиётда белгиланган ёндашувларнинг биридан фойдаланган ҳолда баҳолаш мумкин бўлмаган, шу жумладан аналоги бўлмаган ҳамда оммавий баҳолаш ўтказилаётган ҳудудда ягона бўлган ва (ёки) ўзига хос (индивидуал) хусусиятларга эга бўлган объектлар алоҳида баҳоланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа43. Кўчмас мулк бозори маълумотлари етарли бўлган ҳудудда қиёсий ёндашув қўлланилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКўчмас мулк бозори маълумотлари етарли бўлган ҳудудлар учун тегишли тузатишлардан кейинги нарх кўрсаткичлари ўртасидаги фарқ 30 фоиздан ошмайдиган, бозор маълумотлари етарли бўлмаган ҳудудлар учун 60 фоиздан ошмайдиган нарх кўрсаткичларини қиймат жиҳатидан яқин деб ҳисоблаш лозим.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа44. Кўчмас мулк бозори маълумотлари етарли бўлмаган ҳудудларда даромад ёки харажат ёндашувидан бири қўлланилиши мумкин.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаАйрим кўчмас мулкларнинг қурилиш турлари, архитектураси ва жойлашуви ўзига хослиги ёки ягона лойиҳа асосида лойиҳаланиб қурилганлиги шаҳарсозлик нормалари ва қоидаларига мувофиқ лойиҳа-смета ҳужжатлари (мавжуд бўлганда) асосида аниқланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОбъектларнинг бозор нархига яқин қийматини аниқлашда барча объектларнинг таъмирланганлиги ҳолати «ўрта таъмир ҳолатида» деб қабул қилинади ва объектларнинг ҳақиқий таъмирланганлиги ҳолати инобатга олинмайди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа8-боб. Оммавий баҳолаш натижаларини жамоатчиликка эълон қилиш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа45. Ижро этувчи орган томонидан амалга оширилган оммавий баҳолаш натижалари уч иш кунида жамоатчиликка эълон қилиш учун Агентликка тақдим этилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа46. Агентлик оммавий баҳолаш натижаларини расмий веб-сайт ва бошқа ахборот тизимлари ҳамда оммавий ахборот воситалари орқали жамоатчиликка эълон қилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда Агентликнинг расмий веб-сайтига оммавий баҳолаш натижалари тўғрисидаги қуйидаги маълумотлар жойлаштирилади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектнинг қиймати тўғрисидаги маълумотлар;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектнинг қийматини аниқлаш усули;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанарх шакллантирувчи омиллар ва уларнинг объектлар қийматини аниқлашга таъсир қилиш даражаси (коэффициент) тўғрисидаги маълумотлар;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документабаҳолашга оид бошқа ҳисоб-китоблар.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа47. Мулкдорлар Агентликнинг расмий веб-сайти ва бошқа ахборот тизимлари орқали объектнинг кадастр рақамини киритган ҳолда ўзига тегишли объектларнинг қиймати тўғрисидаги маълумот билан танишиши мумкин.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа48. Оммавий баҳолаш натижалари жамоатчилик муҳокамасига 90 календар кун қўйилади ва мулкдорлар ушбу давр мобайнида баҳолаш натижалари юзасидан ўз таклиф ва эътирозларини билдириши мумкин бўлади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа49. Мулкдорлар томонидан билдирилган таклиф ва эътирозлар Ижро этувчи орган томонидан бир ой ичида кўриб чиқилади ва асослантирилган таклиф ва эътирозлар қабул қилинган тақдирда оммавий баҳолаш натижаларига тегишли ўзгартиришлар киритилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа9-боб. Оммавий баҳолаш натижаларини тасдиқлаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа50. Ижро этувчи орган оммавий баҳолаш натижалари бўйича жамоатчилик муҳокамаси тугалланиб, таклиф ва эътирозлар кўриб чиқилганидан сўнг ўн кун муддатда баҳолаш натижаларини тасдиқлаш учун мазкур Услубиётнинг 4-иловасига мувофиқ маълумотлар Агентликка киритилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа51. Агентлик оммавий баҳолаш натижаларини улар тақдим этилган кундан бошлаб ўн кун ичида тасдиқлайди ёки оммавий баҳолаш натижаларида хатоликлар аниқланган тақдирда, мазкур хатоликларни бартараф этиш учун Ижро этувчи органга қайтаради.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИжро этувчи орган ўн кун ичида оммавий баҳолаш натижаларини аниқланган хатоликларни бартараф этган ҳолда Агентликка тасдиқлаш учун тақдим этади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОммавий баҳолаш натижалари Агентлик директорининг буйруғи билан тасдиқланади ҳамда уч кун ичида Агентликнинг расмий веб-сайтига оммавий баҳолаш натижалари тўғрисидаги маълумотлар жойлаштирилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа52. Мулкдорлар Агентликнинг расмий веб-сайтидан объектнинг кадастр рақамини киритган ҳолда ўзига тегишли объектларнинг қиймати тўғрисидаги мазкур Услубиётнинг 5-иловасида келтирилган маълумотни олиши мумкин.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа10-боб. Оммавий баҳолаш натижалари бўйича мурожаатларни кўриб чиқиш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа53. Мулкдорлар ва бошқа манфаатдор шахслар (бундан буён матнда мурожаатчилар деб юритилади) оммавий баҳолаш натижаларидан норози бўлган тақдирда, Ижро этувчи орган ёки судга белгиланган тартибда мурожаат қилиши мумкин.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа54. Мурожаатлар Ижро этувчи органда камида 5 кишидан иборат таркибда тузиладиган комиссия томонидан (бундан буён матнда комиссия деб юритилади) бир ой муддатда кўриб чиқилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда, комиссия таркибига Агентликнинг масъул ходими киритилади ҳамда комиссияга Ижро этувчи органнинг раҳбари раислик қилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа55. Комиссия мурожаат қилинган кундан бошлаб бир иш куни ичида мурожаатчини мурожаатни кўриб чиқиш куни ҳақида хабардор қилади. Бунда мурожаатчи комиссия томонидан мурожаатни кўриб чиқишда иштирок этишга ҳақли.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа56. Комиссия мурожаатни кўриб чиқиш натижалари юзасидан қуйидаги қарорлардан бирини қабул қилади ва бу ҳақида уч кун ичида мурожаатчини хабардор қилади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документамурожаатда келтирилган важлар ўз тасдиғини топмаган тақдирда, мурожаатни қаноатлантиришни рад этиш ва объектнинг қийматини ўзгаришсиз қолдириш тўғрисида;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документамурожаатда келтирилган важлар ўз тасдиғини топган тақдирда, объектнинг қийматини қайта ҳисоблаш тўғрисида.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда, объектнинг қийматини қайта ҳисоблаш уч иш кунида амалга оширилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа11-боб. Якуний қоида
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа57. Мазкур Услубиёт талабларининг бузилишида айбдор бўлган шахслар қонунчиликда белгиланган тартибда жавобгар бўладилар.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётига
1-ИЛОВА
1-ИЛОВА
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКўп квартирали уйлардаги турар жойлар учун эталон нархни аниқлаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМЕТОДИКАСИ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг (бундан буён матнда объектлар деб юритилади) қийматини аниқлашда уларнинг жойлашуви, тавсифлари ва хусусиятларидан келиб чиқиб қиёсий, харажат ва даромад ёндашувларидан бири қўлланилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1-боб. Қиёсий ёндашув орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. Қиёсий ёндашувда Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлигининг Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш миллий маркази (бундан буён матнда Ижро этувчи орган деб юритилади) намунавий объектларни (эталонларни) учтадан кам бўлмаган аналоглари асосида объектларнинг қийматини аниқлайди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. Объектларнинг қийматини аниқлашда қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОҚ = (БН×БМ×К1×К2×…×Кн)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОҚ — объектнинг қиймати;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБН — кўчмас мулк бозори маълумотлари таҳлили асосида шаклланган объектнинг 1 кв.м учун нархи;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБМ — объектнинг майдони;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаК1, К2…Кн — нархни шакллантирувчи омилларни акс эттирувчи коэффициентлар.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3. Тузатиш коэффициентлари электрон савдо платформаларидаги маълумотлар, шу жумладан объектларни сотиш бўйича таклиф этилаётган эълонлар, шунингдек риэлторлик ташкилотларида тузилган, нотариал расмийлаштирилган битимлар ҳамда тижорат банклари ва бошқа кредит ташкилотларидан объектларнинг гаров қиймати тўғрисида олинган маълумотларни таҳлил қилиш орқали аниқланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4. Ижро этувчи орган томонидан оммавий баҳолаш ўтказиладиган объектлар рўйхатида (бундан буён матнда Рўйхат деб юритилади) кўрсатилган объектларнинг намунавий объект (эталон) нархини аниқлашда мазкур Методиканинг 1-иловасида келтирилган тузатишлар қўлланилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5. Объектларни оммавий баҳолашда бозор конъюнктурасига мувофиқ объектларга уланган муҳандислик тармоқларининг (электр энергияси, сув таъминоти, газ таъминоти, оқова сувларни чиқариб юбориш тармоқлари) мавжудлиги ва ривожланганлик даражасига қараб қийматга тегишли тузатиш коэффициенти киритилиши мумкин.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа6. Объектларни оммавий баҳолашда уларда лифтнинг мавжудлиги ва фойдаланиш имкониятлари бозор конъюнктурасига мувофиқ равишда қийматга таъсир этувчи омил сифатида ҳисобга олиниши мумкин. Аниқ коэффициентлар бино қаватлилиги, функционал мақсади ва маҳаллий бозор шароитларидан келиб чиқиб белгиланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЎзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлиги томонидан тақдим этилган Рўйхатда объектларнинг қаватлари сони, қурилган йили, улардаги турар жойлар нечанчи қаватда жойлашганлиги, майдони, хоналари сони кўрсатилмаган тақдирда 1 коэффициент қўлланилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2-боб. Харажат ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа7. Харажат ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш қуйидаги кетма-кетликда амалга оширилади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документабино ва иншоотларни тикланиш нархини аниқлаш;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатадбиркорлик фойдасини қўллаш;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документааниқланган эскириш турларини ҳисоблаш;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъектнинг умумий қийматидан эскириш қийматини айириб ҳисоблаш.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа8. Объектларнинг тикланиш қиймати шаҳарсозлик нормалари ва қоидаларига мувофиқ ишлаб чиқарилган лойиҳа-смета ҳужжатлари асосида аниқланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТикланиш қиймати аниқлангандан сўнг, олинган натижага тадбиркорлик фойдаси 10 фоиз миқдорида қўлланилиб, у қиймат тикланиш суммасига қўшилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа9. Объектларнинг қийматини аниқлаш учун қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОҚ = ҚХ×(1 + ТФ) × (1 — Э)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОҚ — объектнинг қиймати;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаҚХ — объектни қуриш харажатлари миқдори;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТФ — тадбиркорнинг фойдаси миқдори (%);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЭ — эскириш қиймат.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа10. Баҳолаш ишларини олиб боришда эскиришнинг жисмоний тури инобатга олинади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа11. Жисмоний эскириш бу объектларнинг вақт ўтиши, табиий шароитлар, эксплуатация жараёни ва ташқи таъсирлар натижасида юзага келадиган фойдалилик. Бунда объектларнинг техник ҳолати ёмонлашиши, таъмирталаб қилинадиган ҳолатлар кўпайиб бориши ва умумий қиймати пасайиши мумкин.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЖисмоний эскириш қуйидаги турларга бўлинади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документабартараф қилинадиган жисмоний эскириш — таъмирлаш, алмаштириш ёки янгилаш орқали йўқотиш мумкин бўлган эскириш (масалан, деворни бўяш, синган қисмни янгилаш);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документабартараф қилиб бўлмайдиган жисмоний эскириш — жисмонан эскирганлик туфайли бутунлай янгилаш талаб этиладиган ҳолатлар. Бунда объектларни таъмирлаш орқали уларни тўлиқ тиклаш имкони бўлмайди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа12. Объектларнинг таркибий элементлари ва умумий структуранинг техник ҳолатини баҳолаш визуал кўрик, шунингдек юк кўтарувчи ва ўраб турувчи тузилмалардаги чизиқлиликдан оғишлар ва шикастланиш миқдорини ўлчаш орқали амалга оширилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа13. Жисмоний эскиришни аниқлашда ушбу Методиканинг 2-иловасида келтирилган Жисмоний эскиришни аниқлашга доир қўлланмадан фойдаланилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа14. Объектларга жисмоний эскиришнинг умумий таъсири натижасида объектларнинг қиймати камаяди ҳамда ушбу қиймат қуйидаги формула орқали аниқланади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЭ = 1 — Эже
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЭже — объектнинг жисмоний эскириш коэффициенти.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3-боб. Даромад ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа15. Даромад ёндашуви усулида объектларнинг қиймати уларнинг мулкдорлари томонидан объектларни ижарага беришдан олинадиган даромадни ҳисоблаш орқали аниқланади. Бунда даромадни ҳисоблашда қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОҚ = СОД/КС
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОҚ — объектнинг қиймати;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСОД — соф операцион даромад;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКС — капиталлаштириш ставкаси.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКўп квартирали уйлардаги турар жойлар учун эталон нархни аниқлаш методикасига
1-ИЛОВА
1-ИЛОВА
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг қурилган йилига нисбатан тузатишлар
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг қурилган йили | 1980 йилгача | 1981 — 2009-йилгача | 2010 — 2025 йилгача |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг қурилган йилига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 1.10 | 1 | 0,9 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг қурилиш материалига нисбатан тузатишлар
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг қурилиш материали | Пишган ғиштли | Темир бетон, панел, бетон, монолит, шлокоблок | Қўш синч, хом ғишт | Ёғоч | Газобетон, пеноблок |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг қурилиш материалига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,9 | 1,0 | 1,25 | 1,3 | 1,0 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг умумий майдонига нисбатан тузатишлар
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг умумий майдони (кв.м) | 1 — 50 | 50.1 — 70 | 70.1 — 85 | 85.1 — 100 | 100.1 — 200 | 200.1 ва ундан юқори |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг умумий майдонига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0.9 | 1 | 1.03 | 1.05 | 1.07 | 1.10 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатишлар
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа18 ва ундан юқори қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 6 | 7 — 9 | 10 — 15 | 16 — 18 | 19 ва ундан юқори |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 1 | 1,05 | 1,10 | 1,15 | 0,95 — 0,8 |
13 — 16 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 6 | 7 — 9 | 10 — 12 | 13 — 16 | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 1 | 1,05 | 1,10 | 1,15 | - |
10 — 12 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 5 | 6 — 8 | 9 — 12 | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 1 | 1,05 | 1,10 | - | - |
8 ва 9 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 4 | 5 ва 6 | 7 — 9 | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 1 | 1,05 | 1,10 | - | - |
6 ва 7 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 4 | 5 — 7 | - | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 1 | 1,10 | - | - | - |
4 ва 5 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 ва 3 | 4 ва 5 | - | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 1 | 1,10 | - | - | - |
3 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 | 3 | - | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 1 | 1,10 | - | - | - |
1 ва 2 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 | - | - | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 1,10 | - | - | - | - |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг таъмирланганлик ҳолатига нисбатан тузатишлар
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИзоҳ:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа* яхши таъмир — кўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг янги қурилган ёки яқинда таъмирланган ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтлар соз ҳолатда бўлади ва фойдаланиш учун қўшимча таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилмайди;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа** ўрта таъмир — кўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг фойдаланиш учун яроқли ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтлар ишлашга яроқли ҳолатда бўлади, бироқ уларнинг айрим қисмларида таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилиши мумкин;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа*** таъмир талаб — кўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг тўлиқ ёки қисман таъмирлашни талаб этадиган ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтларни фойдаланиш учун яроқли ҳолатга келтириш мақсадида қўшимча қурилиш, пардозлаш ва таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКўп квартирали уйлардаги турар жойлар учун эталон нархни аниқлаш методикасига
2-ИЛОВА
2-ИЛОВА
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЖисмоний эскиришни аниқлашга доир
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаҚЎЛЛАНМА
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЖисмоний эскириш Коэффициенти | Асосий конструктив элементларининг техник ҳолати | Бинонинг ички конструктив элементларининг ҳолати | |
0 | Ҳеч қандай зарар ёки деформациялар мавжуд эмаслиги. | Поллар ва шифтлар текис ва горизонтал, шифт қопламалари ёки пардозлаш ишларида ёриқларнинг мавжуд эмаслиги. | |
0,25 | Асосий конструктив элементларга сезиларли зарар етмаган ҳамда айрим конструкция ва деворларда таъмир ва ёриқ излари мавжудлиги. | Ойна ва эшикларни очилиши ва ёпилишининг қийинлашганлиги ҳамда шифт ва зина йўлакларида майда ёриқларнинг борлиги | |
0,45 | Асосий элементларда ёриқларнинг катталашганлиги, горизонтал чизиқларнинг бир-бирига тўғри келмаслиги, деворнинг асосий элементларида эскиришнинг аниқ аломатлари мавжудлиги ҳамда ушбу ҳолатларини бартараф қилиш учун қайта таъмирланганлиги. | Девор ва шифтда қайта таъмирланганлик аломатлари яққол кўриниб турганлиги. Зина майдонлари ва зинапояларда ёриқ аломатлари катталашганлиги. Бинонинг пол қисмида кафел ва таркетларнинг кўчиб кетганлиги. | |
0,65 | Девор ва муҳим конструкцияларда ёриқларнинг сезиларли даражада катталашганлиги ва мумкин бўлган даражадан анча йирик бўлган ёриқлар кўпайганлиги. | Шифт пардозлашларининг аксарият қисмлари тўкилиб кетиши, пол қисмини умуман таъмирлаш имконияти йўқлиги, пол қопламаларини кўчиб кетганлиги, захлаш ва коррозия ҳолатлари мавжудлиги. Ром ва эшикларнинг ишламаслиги. Зинапояларнинг жойидан силжиганлиги. | |
0,95 | Объектнинг сейсмологик жиҳатдан фойдаланишга яроқсизлиги. Асосий конструкция элементлари деформация бўлганлиги. Девор ва девор тўсиқларида фойдаланишга яроқсиз даражадаги ёриқларнинг пайдо бўлганлиги. | Объектнинг ички таъмир қисми умуман фойдаланиш учун яроқсиз ҳолатга келган. Ромлар, эшиклар, зинапоялар ва поллар фойдаланиш учун яроқсиз. | |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётига
2-ИЛОВА
2-ИЛОВА
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЯкка тартибдаги турар жойлар учун эталон нархни аниқлаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМЕТОДИКАСИ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЯкка тартибдаги турар жойларнинг (бундан буён матнда объектлар деб юритилади) қийматини аниқлашда уларнинг жойлашуви, тавсифлари ва хусусиятларидан келиб чиқиб қиёсий, харажат ва даромад ёндашувларидан бири қўлланилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1-боб. Қиёсий ёндашув орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. Қиёсий ёндашувда Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлигининг Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш миллий маркази (бундан буён матнда Ижро этувчи орган деб юритилади) намунавий объектларни (эталонларни) учтадан кам бўлмаган аналоглари асосида объектларнинг қийматини аниқлайди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. Объектларнинг қийматини аниқлашда қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОҚ = (БН×БМ×К1×К2×…×Кн) + (ЕН×ЕМ×К1×К2×…×Кн)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОҚ — объектнинг қиймати;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБН — кўчмас мулк бозори маълумотлари таҳлили асосида шаклланган бинонинг 1 кв.м учун нархи;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБМ — объектнинг майдони;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЕН — кўчмас мулк бозори маълумотлари таҳлили асосида шаклланган ер участкасининг 1 кв.м учун нархи;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЕМ — ер участкасининг майдони;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаК1, К2…Кн — нархни шакллантирувчи омилларни акс эттирувчи коэффициентлар.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОбъектларнинг ёрдамчи бино ва иншоотлари қийматини аниқлашда объектнинг 1 кв.м учун ҳисоблаб чиқарилган қийматининг 20 фоизи миқдорига қабул қилинади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3. Тузатиш коэффициентлари электрон савдо платформаларидаги маълумотлар, шу жумладан объектларни сотиш бўйича таклиф этилаётган эълонлар, шунингдек риэлторлик ташкилотларида тузилган, нотариал расмийлаштирилган битимлар ҳамда тижорат банклари ва бошқа кредит ташкилотларидан объектларнинг гаров қиймати тўғрисида олинган маълумотларни таҳлил қилиш орқали аниқланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4. Ижро этувчи орган томонидан оммавий баҳолаш ўтказиладиган объектлар рўйхатида кўрсатилган объектларнинг намунавий объект (эталон) нархини аниқлаш учун мазкур Методиканинг 1-иловасидаги тузатишлар қўлланилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаАналог объектнинг ер майдони эталон объектининг ер майдонидан фарқ қилган ҳолатда, нархни солиштиришда ер майдонига тегишли тузатиш киритилади. Бунда аналог ва эталон ер майдонлари ўртасидаги фарқ қуйидаги формула орқали аниқланади ҳамда ушбу фарқ бўш ернинг 1 кв.м нархига кўпайтирилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаАтн=Анқ+(Айм−Эйм)×Йбй
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаАтн — аналогнинг ер майдонига тузатиш киритилгандан кейинги 1 кв.м нархи;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаАнқ — аналогнинг тузатиш киритилмаган 1 кв.м нархи;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаАйм — аналогнинг ер майдони, кв.м;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЭйм — эталон (солиштирилаётган) объектнинг ер майдони, кв.м;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЙбй — бўш ернинг 1 кв.м нархи.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5. Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлиги томонидан тақдим этилган Рўйхатда қаватлари сони, қурилган йили, ишлатилган қурилиш материаллари, майдони кўрсатилмаган тақдир 1 коэффициент қўлланилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2-боб. Харажат ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа6. Харажат ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш қуйидаги кетма-кетликда амалга оширилади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документабино ва иншоотларни тикланиш нархини аниқлаш;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатадбиркорлик фойдасини қўллаш;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документааниқланган эскириш турларини ҳисоблаш;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документабино ва иншоотларни тикланиш қийматидан эскириш қийматини айириб, ердан фойдаланиш қийматини қўшиш орқали умумий қийматини аниқлаш.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа7. Харажат ёндашуви қўлланилганда қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОҚ = ҚХ×(1 + ТФ) × (1 — Э) + ЕҚ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОҚ — объектнинг қиймати;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаҚХ — объектни қуриш харажатлари миқдори;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТФ — тадбиркорнинг фойдаси миқдори (%);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЭ — эскириш қиймати;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЕҚ — ердан фойдаланиш ҳуқуқининг қиймати.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1-§. Объектларнинг тикланиш қийматларини турлари
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа8. Объектни қайта қуриш ёки ўхшаш турдаги янги объектни қуриш учун сарфланадиган харажатлари акс эттирилиб, қайта қуриш ва ўрнини босувчи қийматга бўлинади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаҚайта қуриш қиймати — бир турдаги материал ва лойиҳа билан қайтадан қуриш орқали бозор қиймати аниқланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЎрнини босувчи қиймат — янги хомашё материаллари ва замонавий технологияларни қўллаган ҳолда объектни қайта қуриш орқали бозор қиймати аниқланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2-§. Объектларнинг тикланиш қийматини аниқлаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа9. Объектни ҳар бир қисми учун (яшаш хонадонлари, қўшимча иншоотлар, очиқ айвон, соябон, бассейн ва фонтанлар, чорва молларини боқишга мўлжалланган қурилмалар ва уларнинг озиқ-овқатини сақлашга мўлжалланган иншоотлар, ярим ертўла ҳамда ертўлалар ва бошқалар) тикланиш қийматини аниқлаш билан баҳолаш ишлари амалга оширилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа10. Объектнинг тикланиш қиймати лойиҳа-смета ҳужжатлари асосида аниқланади ва бу қийматларга 10 фоиз миқдорда тадбиркорлик фойдаси қўшилиб якуний тикланиш қиймати ҳисобланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа11. Объектнинг якуний қийматини аниқлаш учун тикланиш қийматидан объектнинг эскириш қиймати чегирилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3-§. Объектларнинг эскириш қийматини аниқлаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа12. Объектларнинг эскириш қийматини аниқлашда эскиришнинг жисмоний тури инобатга олинади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа13. Жисмоний эскириш бу объектларнинг вақт ўтиши, табиий шароитлар, эксплуатация жараёни ва ташқи таъсирлар натижасида юзага келадиган фойдалилик. Бунда объектларнинг техник ҳолати ёмонлашиши, таъмирталаб қилинадиган ҳолатлар кўпайиб бориши ва умумий қиймати пасайиши мумкин.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЖисмоний эскириш қуйидаги турларга бўлинади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документабартараф қилинадиган жисмоний эскириш — таъмирлаш, алмаштириш ёки янгилаш орқали йўқотиш мумкин бўлган эскириш (масалан, деворни бўяш, синган қисмни янгилаш);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документабартараф қилиб бўлмайдиган жисмоний эскириш — жисмонан эскирганлик туфайли бутунлай янгилаш талаб этиладиган ҳолатлар. Бунда объектларни таъмирлаш орқали уларни тўлиқ тиклаш имкони бўлмайди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа14. Жисмоний эскиришни аниқлашда ушбу Методиканинг 2-иловасида келтирилган Жисмоний эскиришни аниқлашга доир қўлланмадан фойдаланилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа15. Жисмоний эскиришнинг умумий таъсири натижасида объектларнинг қиймати камаяди ҳамда ушбу қиймат қуйидаги формула орқали аниқланади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЭ = 1 — Эже
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда, Эже — объектнинг жисмоний эскириш коэффициенти.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4-§. Ер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқини баҳолаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа16. Ер участкасига бўлган ҳуқуқнинг қийматини аниқлаш қуйидаги усуллар орқали амалга оширилади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қийматини таклиф этилаётган нархдан келиб чиқиб қиёсий таҳлил қилиш усули;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қийматини ажратиш усули.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа17. Ер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қийматини таклиф этилаётган нархдан келиб чиқиб қиёсий таҳлил қилиш усулида электрон савдо платформаларидаги маълумотлар (эълонлар), шу жумладан ер участкасини сотиш бўйича таклиф этилаётган нархлар таҳлил қилинади, шунингдек баҳоланаётган ер участкасини ўхшаш ер участкалари билан таққослашда қўлланиладиган таққослаш элементлари аниқланади. Бунда ҳар бир таққослаш элементи бўйича мазкур Методиканинг 1-иловасида кўрсатилган тузатмаларни қўллаган ҳолда тузатишлар киритилади ва аналог ер участкаларига киритилган тузатишларни орқали нархларни мувофиқлаштириш йўли билан ер участкасининг нархи аниқланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа18. Ижро этувчи орган ер участкасига бўлган мулкий ҳуқуқлар қийматини ажратиш усули билан ҳисоблаш учун қуйидагиларни амалга оширади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаер участкасининг тавсифларига энг яқин бўлган аналогларни танлайди;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаҳар бир аналог бўйича ер участкасига бўлган мулкий ҳуқуқлар қийматини сотув нархидан яхшилашлар қийматини айириш йўли билан аниқлайди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5-§. Объектларнинг умумий баҳолаш қийматини аниқлаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа19. Объектларнинг умумий баҳолаш қийматини аниқлаш қуйидаги формула орқали амалга оширилади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаУмумий қиймат = (Тикланиш қиймати — Эскириш қиймати) + Ер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қиймати.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3-боб. Даромад ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа20. Даромад ёндашувида объектларнинг қиймати уларнинг мулкдорлари томонидан объектларни ижарага беришдан олинадиган даромадни ҳисоблаш орқали аниқланади. Бунда даромадни ҳисоблашда қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОҚ = СОД/КС
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОҚ — объектнинг қиймати;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСОД — соф операцион даромад;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКС — капиталлаштириш ставкаси.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЯкка тартибдаги турар жойлар учун эталон нархни аниқлаш методикасига
1-ИЛОВА
1-ИЛОВА
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЯкка тартибдаги турар жойларнинг қурилган йилига нисбатан тузатишлар
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЯкка тартибдаги турар жойларнинг қурилган йили | 1950 йилгача | 1951 — 1970 йилгача | 1971 — 1990 йилгача | 1991 — 2020 йилгача | 2021 — 2025 йилгача |
Якка тартибдаги турар жойлар нархи уларнинг қурилган йилига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 1.67 | 1.43 | 1.25 | 1 | 0,95 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЯкка тартибдаги турар жойларнинг қурилиш материалига нисбатан тузатишлар
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЯкка тартибдаги турар жойларнинг қурилиш материали | Пишган ғиштли, бетон, темир бетон, панел, газаблок, темир устун, монолит | Шлокоблок, сендвич-панел ва бошқа турдаги юк кўтарувчи конструкциялар | Пахса, ёғоч девор, ёғоч устун, хом ғишт ва синчлар |
Якка тартибдаги турар жойларнинг нархи уларнинг қурилиш материалига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 1 | 1,16 | 1,35 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЯкка тартибдаги турар жойларнинг ер майдонига нисбатан тузатишлар
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЯкка тартибдаги турар жойларнинг ер майдони (кв.м) | 200 гача | 200,1 — 300 | 300,1 — 400 | 400,1 — 500 | 500,1 — 600 | 600,1 — 800 | 800,1 — 1000 | 1000,1 — 5000 | 5000,1 дан юқори |
Якка тартибдаги турар жойлар нархи уларнинг ер майдонига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,95 | 0,975 | 1,0 | 1,025 | 1,05 | 1,075 | 1,10 | 1,125 | 1,15 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЯкка тартибдаги турар жойларнинг биноларини майдонига нисбатан тузатишлар
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЯкка тартибдаги турар жойларнинг бино майдони (кв.м) | 50 гача | 50,1 — 100 | 100,1 — 150 | 150,1 — 200 | 200,1 — 300 | 300,1 — 500 | 500,1 — 1000 | 1000,1 дан юқори |
Якка тартибдаги турар жойлар нархи уларнинг бино майдонига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 0,85 | 0,9 | 0,95 | 1,0 | 1,05 | 1,1 | 1,15 | 1,25 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЯкка тартибдаги турар жойларнинг таъмирланганлик ҳолатига нисбатан тузатишлар
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИзоҳ:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа* яхши таъмир — якка тартибдаги турар жойларнинг янги қурилган ёки яқинда таъмирланган ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтлар соз ҳолатда бўлади ва фойдаланиш учун қўшимча таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилмайди;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа** ўрта таъмир — якка тартибдаги турар жойларнинг фойдаланиш учун яроқли ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтлар ишлашга яроқли ҳолатда бўлади, бироқ уларнинг айрим қисмларида таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилиши мумкин;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа*** таъмир талаб — якка тартибдаги турар жойларнинг тўлиқ ёки қисман таъмирлашни талаб этадиган ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтларни фойдаланиш учун яроқли ҳолатга келтириш мақсадида қўшимча қурилиш, пардозлаш ва таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЯкка тартибдаги турар жойлар учун эталон нархни аниқлаш методикасига
2-ИЛОВА
2-ИЛОВА
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЖисмоний эскиришни аниқлашга доир
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаҚЎЛЛАНМА
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЖисмоний эскириш коэффициенти | Асосий конструктив элементларининг техник ҳолати | Бинонинг ички конструктив элементларининг ҳолати |
0 | Ҳеч қандай зарар ёки деформациялар мавжуд эмаслиги. | Поллар ва шифтлар текис ва горизонтал, шифт қопламалари ёки пардозлаш ишларида ёриқларнинг мавжуд эмаслиги. |
0.25 | Асосий конструктив элементларга сезиларли зарар етмаган ҳамда айрим конструкция ва деворларда таъмир ва ёриқ излари мавжудлиги. | Ойна ва эшикларни очилиши ва ёпилишининг қийинлашганлиги ҳамда шифт ва зина йўлакларида майда ёриқларнинг борлиги |
0.45 | Асосий элементларда ёриқларнинг катталашганлиги, горизонтал чизиқларнинг бир-бирига тўғри келмаслиги, деворнинг асосий элементларида эскиришнинг аниқ аломатлари мавжудлиги ҳамда ушбу ҳолатларини бартараф қилиш учун қайта таъмирланганлиги. | Девор ва шифтда қайта таъмирланганлик аломатлари яққол кўриниб турганлиги. Зина майдонлари ва зинапояларда ёриқ аломатлари катталашганлиги. Бинонинг пол қисмида кафел ва таркетларнинг кўчиб кетганлиги. |
0.65 | Девор ва муҳим конструкцияларда ёриқларнинг сезиларли даражада катталашганлиги ва мумкин бўлган даражадан анча йирик бўлган ёриқлар кўпайганлиги. | Шифт пардозлашларининг аксарият қисмлари тўкилиб кетиши, пол қисмини умуман таъмирлаш имконияти йўқлиги, пол қопламаларини кўчиб кетганлиги, захлаш ва коррозия ҳолатлари мавжудлиги. Ром ва эшикларнинг ишламаслиги. Зинапояларнинг жойидан силжиганлиги. |
0.95 | Бинонинг сейсмологик жиҳатдан фойдаланишга яроқсизлиги. Асосий конструкция элементлари деформация бўлганлиги. Девор ва девор тўсиқларида фойдаланишга яроқсиз даражадаги ёриқларнинг пайдо бўлганлиги. | Бинонинг ички таъмир қисми умуман фойдаланиш учун яроқсиз ҳолатга келган. Ромлар, эшиклар, зинапоялар ва поллар фойдаланиш учун яроқсиз. |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётига
3-ИЛОВА
3-ИЛОВА
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНотурар объектлар учун эталон нархни аниқлаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМЕДОТИКАСИ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНотурар объектлар (бундан буён матнда объектлар деб юритилади) қийматини аниқлашда объектнинг жойлашуви, тавсифлари ва хусусиятларидан келиб чиқиб қиёсий, харажат ёки даромад ёндашувларидан бири қўлланилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1-боб. Умумий қоидалар
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. Объектларни баҳолаш жараёнида улар тўрта асосий тоифага ажратилади. Ушбу тоифаларга тижорат, ишлаб чиқариш ва омборхона сифатида фойдаланиладиган бино ва иншоотлар ҳамда махсус объектлар киради. Баҳолаш ишлари мазкур тасниф асосида, ҳар бир тоифанинг функционал хусусиятлари ва фойдаланиш шароитларини инобатга олган ҳолда амалга оширилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. Тижорат мақсадида фойдаланиладиган объектлар таркибига савдо фаолиятини амалга оширишга мўлжалланган бинолар, умумий овқатланиш корхоналарининг бинолари, ижтимоий хизмат кўрсатиш объектлари, меҳмонхона ва турар жой хизматлари кўрсатишга мўлжалланган бино ва иншоотлар, автомобиль транспортларига хизмат кўрсатиш шохобчалари, офис бинолари ва бошқа турдаги тижорат фаолияти учун фойдаланилаётган объектлар киради.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3. Ишлаб чиқариш объектлари таркибига маҳсулот ишлаб чиқариш, қайта ишлаш, йиғиш, тажриба синовлари ўтказиш ва бошқа саноат фаолиятлари учун мўлжалланган муҳандислик ва техник инфратузилмага эга бинолар, ишлаб чиқариш цехлари ва ёрдамчи цехлар киради.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4. Омборхона сифатида фойдаланиладиган бино ва иншоотлар таркибига товарлар, хомашё ва маҳсулотлар ҳамда материалларни сақлаш, тақсимлаш ва логистика жараёнларини амалга ошириш учун мўлжалланган бинолар киради.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5. Махсус объектлар таркибига муайян функцияларни бажариш учун мўлжалланган, бошқа бинолардан фарқ қилувчи техник, конструктив ёки функционал хусусиятларга эга объектлар киради.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМазкур объектлар умумий фойдаланиш учун мўлжалланмаган бўлади ва тор соҳалар учун ишлатилади. Махсус объектлар лицензия ёки рухсатнома асосида фаолият олиб боради.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМазкур объектлар транспорт ва логистика инфратузилмаси бинолари, тиббиёт ва санитария иншоотлари, илмий, таълим ва тажриба бинолари, ишлаб чиқариш ва хавфли объектлар, маданий иншоотлар, спорт заллар, стадионлар, бассейнлар, теннис кортлари, экстремал ва техник спорт иншоотларидан иборат бўлади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа6. Объектларнинг жойлашуви қулайлиги ва мавжуд шароитлари, транспорт инфратузилмасига яқинлиги (автобус, трамвай бекатлари ва бошқалар), юк ва йўловчи оқими, яқин атрофдаги ижтимоий ва тижорат объектлари, шунингдек туман (шаҳар) марказига нисбатан масофаси ҳисобга олиниб, улар тоифаларга ажратилади. Ушбу тоифаларни баҳолаш жараёни баҳоланаётган объектнинг солиштирилаётган объектга нисбатан жойлашув устунликларини аниқлаш имконини беради. Тоифаларни аниқлаш натижалари қуйидаги жадвалда акс эттирилган ва улар баҳолаш ҳисоб-китобларига киритилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОбъектларнинг тоифаларга ажратилиши
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТоифа | Тавсиф |
Пр | Премиум турдаги юқори даромадли ва юқори инвестицион |
А | Юқори даромадли ва инвестицион жозибадор |
Б | Юқори даромадли |
С | Ўрта даромадли |
Д | Ўртадан паст даромадли |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа7. Пр тоифа — бу қуйидаги хусусиятларга эга объектлар ҳисобланади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапремиум даражадаги юқори даромадли ва инвестицион ҳудуд (зона) — ушбу ҳудуд иқтисодий ва молиявий хусусиятлари инвестиция киритиш нуқтайи назаридан юқори даромад олиш имконини берадиган ҳудуд бўлиб, тижорат ва иқтисодий фаолият учун қулай шароитга эга, талаб юқори бўлган ҳудудларда жойлашади. Бундай ҳудуд бозор шароитларида юқори ликвидликка эга бўлиб, иқтисодий, молиявий ва бошқа рисклар паст ёки бошқариладиган даражада бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документақулай жойлашув — объект туман (шаҳар) марказий кўчаларида ёки уларга яқин ҳудудларда жойлашган бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаюқори транспорт оқими — объект атрофида автомобиль ва жамоат транспорти оқими юқори ҳамда ҳаракат ва логистик имкониятлар кенг бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаавтотураргоҳлар мавжудлиги — объект ҳудудида мижозлар ва ходимлар учун етарли автотураргоҳлар мавжуд бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документажамоат транспортига яқинлик — объект жамоат транспорти (автобус, трамвай, метро ва бошқа транспорт воситалари) бекатларига яқин жойлашган бўлади ва инсонлар оқими юқори бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаюқори тирбандлик (пиёда) — объект ҳудуди атрофида доимий харидор ва мижоз оқими мавжуд бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаривожланган инфратузилма — объект ва унинг ҳудудида электр, сув, газ, оқова сувларни чиқариб юбориш тармоқлари ва телекоммуникация хизматлари яхши ривожланган бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъект жойлашган ҳудуд атрофидаги иқтисодий ва тижорат фаолияти — объект жойлашган ҳудудда бошқа савдо, хизмат кўрсатиш ва ижтимоий объектлар мавжуд бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документахавфсизлик ва барқарорлик — объектнинг атрофидаги ҳудудда ижтимоий ва иқтисодий барқарорлик ривожланган, жиноятчилик даражаси паст, замонавий технологиялар билан жиҳозланган ва ташриф буюрувчиларга қулай шароитлар яратилган ҳамда инвестицион рисклар паст бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаэркин бозор қиймати ва ликвидлик — объектнинг атрофидаги ҳудудда кўчмас мулк тез сотилиши ёки ижарага берилиши осон бўлади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа8. А тоифа — бу қуйидаги хусусиятларга эга объектлар ҳисобланади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаюқори даромадли ва инвестицион ҳудуд (зона) — ушбу ҳудуд иқтисодий ва молиявий хусусиятлари инвестиция киритиш нуқтайи назаридан юқори даромад олиш имконини берадиган ҳудуд бўлиб, тижорат ва иқтисодий фаолият учун қулай шароитга эга, талаб юқори бўлган ҳудудларда жойлашади. Бундай ҳудуд бозор шароитларида юқори ликвидликка эга бўлиб, иқтисодий, молиявий ва бошқа рисклар паст ёки бошқариладиган даражада бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документажойлашув — объект туман (шаҳар) марказий кўчаларида ёки уларга яқин ҳудудларда жойлашган бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаюқори транспорт оқими — объект атрофида автомобиль ва жамоат транспорти оқими юқори ҳамда ҳаракат ва логистик имкониятлар кенг бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаавтотураргоҳлар мавжудлиги — объект ҳудудида мижозлар ва ходимлар учун етарли автотураргоҳлар мавжуд бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документажамоат транспортига яқинлик — объект жамоат транспорти (автобус, трамвай, метро ва бошқа транспорт воситалари) бекатларига яқин жойлашган бўлади ва инсонлар оқими юқори бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаюқори тирбандлик (пиёда) — объект ҳудуди атрофида доимий харидор ва мижоз оқими мавжуд бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаривожланган инфратузилма — объект ва унинг ҳудудида электр, сув, газ, оқова сувларни чиқариб юбориш тармоқлари ва телекоммуникация хизматлари яхши ривожланган бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документахавфсизлик ва барқарорлик — объектнинг атрофидаги ҳудудда ижтимоий ва иқтисодий барқарорлик ривожланган, жиноятчилик даражаси паст, замонавий технологиялар билан жиҳозланган ва ташриф буюрувчиларга қулай шароитлар яратилган ҳамда инвестицион рисклар паст бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаэркин бозор қиймати ва ликвидлик — объектнинг атрофидаги ҳудудда кўчмас мулк тез сотилиши ёки ижарага берилиши осон бўлади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа9. Б тоифа — бу қуйидаги хусусиятларга эга объектлар ҳисобланади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаюқори даромадли ҳудудда жойлашган бўлиб, тижорат ва иқтисодий фаолият учун жуда қулай бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документақулай жойлашув — объект туман (шаҳар) марказий кўчаларида ёки уларга яқин ҳудудларда жойлашган бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаюқори транспорт оқими — объект атрофида автомобиль ва жамоат транспорти оқими юқори ҳамда ҳаракат ва логистик имкониятлар кенг бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаавтотураргоҳлар мавжудлиги — объект ҳудудида мижозлар ва ходимлар учун етарли автотураргоҳлар мавжуд бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документажамоат транспортига яқинлик — объект жамоат транспорти (автобус, трамвай, метро ва бошқа транспорт воситалари) бекатларига яқин жойлашган бўлади ва инсонлар оқими юқори бўлади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа10. С тоифа — бу қуйидаги хусусиятларга эга объектлар ҳисобланади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаўрта даромадли ҳудудда жойлашган объект бўлиб, ҳудуднинг иқтисодий фаоллиги ва ўтказувчанлик даражаси бўйича юқори даромадли ҳудудларга нисбатан паст бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документақулай жойлашув — объект туман (шаҳар) марказига нисбатан унчалик яқин бўлмаган ҳудудларда жойлашган бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документажамоат транспортига яқинлик — объект жамоат транспорти (автобус, трамвай, метро ва бошқа транспорт воситалари) бекатларига яқин жойлашган бўлади ва инсонлар оқими юқори бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапиёдалар ва транспорт оқими — объект атрофидаги ҳудудда пиёдалар ва автомобиль ҳаракати мавжуд бўлади, лекин ҳаракат ва трафик даражаси ўртача бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаинфратузилма — объект атрофидаги ҳудудда савдо марказлари, банклар, хизмат кўрсатиш объектлари ва офис бинолари мавжуд бўлади, лекин улар етарлича ривожланмаган бўлади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа11. Д тоифа — бу қуйидаги хусусиятларга эга объектлар ҳисобланади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапаст даромадли ҳудудда жойлашган объект бўлиб, ушбу ҳудуд туманнинг (шаҳарнинг) чекка қисмида ҳамда иккинчи ва учинчи даражали йўлларга яқин жойлашган бўлади, шунингдек ушбу ҳудуд иқтисодий жиҳатдан пастроқ фаолликка эга бўлади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатранспорт ва пиёдалар оқими бошқа ҳудудга нисбатан камроқ (жамоат транспорти имкониятлари қулай эмас ва пиёдалар оқими камроқ).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаД тоифадаги объектлар ижара ва сотув нархлари Пр, А, Б, С тоифадаги объектлардан паст бўлиб, инвестиция салоҳияти нисбатан суст ва аҳоли учун мўлжалланган турар жойлар устун бўлади, ушбу ҳолатлар Д тоифадаги объектларга талаб камлигини билдиради.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2-боб. Қиёсий ёндашув орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа12. Қиёсий ёндашувда объектларнинг қийматини аниқлашда қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОҚ = (БН×БМ×К1×К2×…×Кн) + (ЕН×ЕМ×К1×К2×…×Кн)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОҚ — объектнинг қиймати;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБН — кўчмас мулк бозори маълумотлари таҳлили асосида шаклланган объектнинг 1 кв.м учун нархи;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБМ — объектнинг майдони;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЕН — кўчмас мулк бозори маълумотлари таҳлили асосида шаклланган ер участкасининг 1 кв.м учун нархи;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЕМ — ер участкасининг майдони;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаК1, К2…Кн — нарх шакллантирувчи омилларни акс эттирувчи коэффициентлар.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа13. Тузатиш коэффициентлари электрон савдо платформаларидаги маълумотлар, шу жумладан объектларни сотиш бўйича таклиф этилаётган эълонлар, шунингдек, риэлторлик ташкилотларида тузилган, нотариал расмийлаштирилган битимлар ҳамда тижорат банклари ва бошқа кредит ташкилотларидан объектларнинг гаров қиймати тўғрисида олинган маълумотларни таҳлил қилиш орқали аниқланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа14. Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлигининг Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш миллий маркази (бундан буён матнда Ижро этувчи орган деб юритилади) томонидан оммавий баҳолаш ўтказиладиган объектлар рўйхатида (бундан буён матнда Рўйхат деб юритилади) кўрсатилган нотурар объектларнинг эталон объект нархини аниқлаш учун мазкур Методиканинг 1-иловасида келтирилган тузатишлар қўлланилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаАналог объектнинг ер майдони эталон объектнинг ер майдонидан фарқ қилган ҳолатда, нархни солиштиришда ер майдонига тегишли тузатиш киритилади. Бунда аналог ва эталон ер майдонлари ўртасидаги фарқ қуйидаги формула орқали аниқланади ҳамда ушбу фарқ бўш ернинг 1 кв.м нархига кўпайтирилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаАтн=Анқ+(Айм−Эйм)×Йбй
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаАтн — аналогнинг ер майдонига тузатиш киритилгандан кейинги 1 кв.м нархи;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаАнқ — аналогнинг тузатиш киритилмаган 1 кв.м нархи;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаАйм — аналогнинг ер майдони, кв.м;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЭйм — эталон (солиштирилаётган) объектнинг ер майдони, кв.м;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЙбй — бўш ернинг 1 кв.м нархи.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа15. Объектларни оммавий баҳолашда бозор конъюнктурасига мувофиқ равишда объектга уланган муҳандислик тармоқларининг (электр энергияси, сув таъминоти, газ таъминоти, оқова сувларни чиқариб юбориш тармоқлари) мавжудлиги ва ривожланганлик даражасига қараб қийматга тегишли тузатмалар киритилиши мумкин.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа16. Кўп қаватли объектларни оммавий баҳолашда объектда лифтнинг мавжудлиги ва фойдаланиш имкониятлари бозор конъюнктурасига мувофиқ равишда қийматга таъсир этувчи омил сифатида ҳисобга олиниши мумкин. Аниқ коэффициентлар объект қаватлилиги, функционал мақсади ва маҳаллий бозор шароитларидан келиб чиқиб белгиланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа17. Объектларнинг ёрдамчи бино ва иншоотлари қийматини аниқлашда объектларнинг 1 кв.м учун ҳисоблаб чиқарилган қийматининг 20 фоизи миқдорида қабул қилинади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа18. Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлиги томонидан тақдим этилган Рўйхатда қаватлари сони, қурилган йили, ишлатилган қурилиш материаллари, майдони кўрсатилмаган тақдирда 1 коэффициент қўлланилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3-боб. Харажат ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа19. Харажат ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш қуйидаги кетма-кетликда амалга оширилади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документабино ва иншоотларни тикланиш нархини аниқлаш;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатадбиркорлик фойдасини қўллаш;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документааниқланган эскириш турларини ҳисоблаш;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документабино ва иншоотларни тикланиш қийматидан эскириш қийматини айириб, ердан фойдаланиш қийматини қўшиш орқали умумий қийматини аниқлаш.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа20. Харажат ёндашуви қўлланилганда қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОҚ = ҚХ×(1 + ТФ) × (1 — Э) + ЕҚ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОҚ — объектнинг қиймати;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаҚХ — объектни қуриш харажатлари миқдори;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТФ — тадбиркорнинг фойдаси миқдори (%);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЭ — эскириш қиймати;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЕҚ — ердан фойдаланиш ҳуқуқи қиймати.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1-§. Объектларнинг тикланиш қийматларининг турлари
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа21. Объектни қайта қуриш ёки ўхшаш турдаги янги объектни қуриш учун сарфланадиган харажатлари акс эттирилиб, қайта қуриш ва ўрнини босувчи қийматга бўлинади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаҚайта қуриш қиймати — бир турдаги материал ва лойиҳа билан қайтадан қуриш орқали бозор қиймати аниқланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЎрнини босувчи қиймат — янги хомашё материаллари ва замонавий технологияларни қўллаган ҳолда объектни қайта қуриш орқали бозор қиймати аниқланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2-§. Объектларнинг тикланиш қийматини аниқлаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа22. Объектнинг ҳар бир қисми учун (яшаш хонадонлари, қўшимча иншоотлар, очиқ айвон, соябон, супа, бассейн ва фонтанлар, чорва молларини боқишга мўлжалланган қурилмалар ва уларнинг озиқ-овқатини сақлашга мўлжалланган иншоотлар, ярим ертўла ва ертўлалар ва ҳоказо) тикланиш қийматини аниқлаш билан баҳолаш ишлари амалга оширилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа23. Объектнинг тикланиш қиймати лойиҳа-смета ҳужжатлари асосида аниқланади ва бу қийматларга 10 фоиз миқдорда тадбиркорлик фойдаси қўшилиб якуний тикланиш қиймати аниқланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа24. Объектнинг якуний қийматини аниқлаш учун тикланиш қийматидан объектнинг эскириш қиймати чегирилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3-§. Объектларнинг эскириш қийматини аниқлаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа25. Объектларнинг эскириш қийматини аниқлашда эскиришнинг жисмоний тури инобатга олинади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа26. Жисмоний эскириш бу объектларнинг вақт ўтиши, табиий шароитлар, эксплуатация жараёни ва ташқи таъсирлар натижасида юзага келадиган фойдалилик, истеъмолчи жозибадорлиги ва структуравий ишончлиликнинг аста-секин камайиши ҳисобланади. Ушбу жараён натижасида объектларнинг техник ҳолати ёмонлашади ва таъмирталаб ҳолатлар вужудга келади ва умумий қиймати пасаяди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЖисмоний эскириш қуйидаги турларга бўлинади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документабартараф қилинадиган жисмоний эскириш — таъмирлаш, алмаштириш ёки янгилаш орқали йўқотиш мумкин бўлган эскириш (масалан, деворни бўяш, синган қисмни янгилаш);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документабартараф қилиб бўлмайдиган жисмоний эскириш — жисмонан эскирганлик туфайли бутунлай янгилаш талаб этиладиган ҳолатлар. Бунда объектларни таъмирлаш орқали уларни тўлиқ тиклаш имкони бўлмайди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа27. Жисмоний эскиришни аниқлашда ушбу Методиканинг 2-иловасида келтирилган Жисмоний эскиришни аниқлашга доир қўлланмадан фойдаланилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа28. Объектнинг жисмоний эскиришининг умумий таъсири натижасида объектнинг қиймати камаяди ҳамда ушбу қиймат қуйидаги формула орқали аниқланади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЭ = 1 — Эже
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда, Эже — объектнинг жисмоний эскириш коэффициенти.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4-§. Ер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқини баҳолаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа29. Ер участкасига бўлган ҳуқуқнинг қийматини аниқлаш қуйидаги усуллар орқали амалга оширилади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қийматини таклиф этилаётган нархдан келиб чиқиб қиёсий таҳлил қилиш усули;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қийматини ажратиш усули;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қийматини ер рентасини капиталлаштириш усули.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа30. Ер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қийматини таклиф этилаётган нархдан келиб чиқиб қиёсий таҳлил қилиш усулида электрон савдо платформаларидаги маълумотлар (эълонлар), шу жумладан ер участкасини сотиш бўйича таклиф этилаётган нархлар таҳлил қилинади, шунингдек баҳоланаётган ер участкасини ўхшаш ер участкалари билан таққослашда қўлланиладиган таққослаш элементлари аниқланади. Бунда ҳар бир таққослаш элементи бўйича мазкур Методиканинг 1-иловасида кўрсатилган тузатмаларни қўллаган ҳолда тузатишлар киритилади ва аналог ер участкаларига киритилган тузатишлар орқали нархларни мувофиқлаштириш йўли билан ер участкасининг нархи аниқланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа31. Ижро этувчи орган ер участкасига бўлган мулкий ҳуқуқлар қийматини ажратиш усули билан ҳисоблаш учун қуйидагиларни амалга оширади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаер участкасининг тавсифларига энг яқин бўлган аналогларни танлайди;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаҳар бир аналог бўйича ер участкасига бўлган мулкий ҳуқуқлар қийматини сотув нархидан яхшилашлар қийматини айириш йўли билан аниқлайди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа32. Ер участкасининг қиймати ер рентасини капиталлаштириш усули асосида баҳоланади. Ер рентаси сифатида ер участкасини ижарага беришдан олинадиган даромад қабул қилинади. Ушбу даромад амалдаги тартибга мувофиқ белгиланган ижара ставкалари асосида аниқланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКапиталлаштириш ставкаси ва ижара миқдори амалдаги қонунчилик ҳамда бозор шароитларидан келиб чиқиб белгиланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5-§. Объектларнинг умумий баҳолаш қийматини аниқлаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа33. Объектларнинг умумий баҳолаш қийматини аниқлаш қуйидаги формула орқали амалга оширилади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаУмумий қиймат = (Тикланиш қиймати — Эскириш қиймати) + Ер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқи қиймати.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4-боб. Даромад ёндашуви орқали объектларнинг қийматини аниқлаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа34. Даромад ёндашувида объектларнинг қийматини баҳолаш тўғридан-тўғри капиталлаштириш усули ёки пул оқимларини дисконтлаш усули билан амалга оширилиши мумкин.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа35. Объектларнинг капиталлаштириш усули қўлланилганда, қуйидаги формуладан фойдаланилади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОҚ = СОД/КС
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОҚ — объектнинг қиймати;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСОД — соф операцион даромад;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКС — капиталлаштириш ставкаси.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа36. Тўғридан-тўғри капиталлаштириш усули даромад оқимлари узоқ муддат мобайнида барқарор бўлганда ёки даромад оқимлари барқарор ва мўътадил суръатларда ўзгарганда қўлланилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа37. Агар баҳолаш объекти жиддий таъмирлашни (реконструкция қилишни) талаб қилса ёки тугалланмаган қурилиш ҳолатида бўлса, тўғридан-тўғри капиталлаштириш усули қўлланилмайди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа38. Объект қийматини тўғридан-тўғри капиталлаштириш усули билан ҳисоблаш учун даромаднинг асосий манбаси сифатида баҳолаш объектига тўланаётган ижара тўлови олинади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа39. Объектдан олинадиган бошқа даромадлар кўчмас мулкнинг ижара ҳақига кирмаслиги мумкин (масалан, гараж ёки автотранспорт учун тўхташ жойидан фойдаланганлик учун ҳақ, сақлаш камераларини тақдим этишдан олинган даромад). Бунда, даромад манбаси баҳолаш объекти билан бевосита ва узвий боғлиқ бўлиши лозим.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа40. Пул оқимларини дисконтлаш (ПОД) усули — баҳолаш объектининг қийматини дисконтлаш ҳамда баҳоланаётган кўчмас мулкдан фойдаланишнинг ҳар бир йилидаги пул оқимларини, шу жумладан мазкур кўчмас мулкка эгалик даврининг охирида уни қайта сотишдан келадиган пул оқимини қўшиш орқали аниқланади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБунда:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВс — объектнинг қиймати;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИи — биринчи йилнинг прогноз даври пул оқими;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаД — дисконтлаш ставкаси;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВн — объектнинг прогноз даври тугаганидан кейинги қиймати;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаи — прогноз даври йилининг рақами;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документан — прогноз даврининг охирги йили.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа41. Кумулятив тузиш усули бўйича дисконтлаш ставкаси таваккальциз ставка ва таваккалчилик учун мукофотларни қўшиш орқали аниқланади. Бунда таваккалчилик учун мукофотларга қуйидагилар киради:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документамазкур қўйилмага хос бўлган ноликвидлик таваккалчилиги учун мукофот;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документамазкур турдаги қўйилмалар учун талаб этиладиган бошқарув иши ҳажми билан белгиланган инвестицион менежмент таваккалчилиги учун мукофот;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документабаҳолаш объектига хос бўлган қўшимча (тизимли) таваккалчилик учун мукофот.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТаваккальциз ставка сифатида давлат қимматли қоғозлари бўйича фоиз ставкаси ёки Ўзбекистон Республикаси Марказий банкининг асосий ставкаси олинади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа42. Дисконтлаш ставкасини аналог-объектларнинг сотилиши ҳақидаги бозор маълумотларидан ажратиш усули билан ҳисоблаш учун қуйидагилар амалга оширилади:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документааналогларни танлайди;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаҳар бир аналог учун прогноз давридаги пул оқимларини ва прогноз давридан кейинги қийматни ҳисоблайди;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документамаълум сотув нархини ва ҳисобланган кўрсаткичларни пул оқимларини дисконтлаш формуласига солиб, изчил яқинлашиш йўли билан ҳар бир аналог бўйича дисконтлаш ставкасини аниқлайди;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документабаҳолаш объекти учун дисконтлаш ставкасини барча аналоглар бўйича ўртача ўлчанган қиймат сифатида аниқлайди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа43. Дисконтлаш ставкасини муқобил инвестицияларни таққослаш усули билан ҳисоблаш, қоида тариқасида, кўчмас мулкнинг инвестиция қийматини аниқлаш вақтида амалга оширилади. Бунда, дисконтлаш ставкаси сифатида:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаинвестор томонидан талаб қилинаётган даромадлилик даражаси;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документамуқобил лойиҳаларнинг ва инвестор ихтиёрида мавжуд бўлган молиявий воситаларнинг кутилаётган даромадлилик даражаси олинади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа44. Қўлланилаётган дисконтлаш ставкаси даромад тури, валютаси ва қиймати (номинал ёки реал)га мувофиқ бўлиши лозим.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаДисконтлаш ставкасини номинал қийматдан реал қийматга ва реал қийматдан номинал қийматга қайта ҳисоблаш капиталлаштириш ставкасини қайта ҳисоблаш билан айни бир тартибда амалга оширилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5-боб. Обектларнинг бозор нархига яқин қийматини аниқлаш
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа45. Оммавий баҳолаш жараёнида ҳар бир зона (ҳудуд) кесимида аниқланган эталон объектнинг 1 кв.м қиймати базавий кўрсаткич сифатида қабул қилинади ва ушбу кўрсаткич асосида баҳоланаётган объектларнинг бозор нархига яқин қиймати ҳисоблаб чиқилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа46. Объектларнинг бозор нархига яқин қийматини аниқлашда тақдим қилинган рўйхатдаги объектларнинг қурилган (ишга туширилган) йили, майдони, девор материалларига тузатмалар мазкур Методиканинг 1-иловасида кўрсатилган тузатишлар акси қўлланилади. Объектларнинг ички таъмирига тузатмалар кадастр маълумотларида мавжуд бўлмаса ўрта таъмир ҳолатида деб қабул қилинади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа47. Объектларнинг жойлашуви, қулайлиги ва мавжуд шароитлари, транспорт инфратузилмасига яқинлиги, юк ва йўловчи оқими, яқин атрофдаги ижтимоий ва тижорат объектлари, шунингдек туман ёки шаҳар марказига нисбатан масофаси ҳисобга олиниб, улар маълум тоифаларга ажратилади. Ушбу тоифалаш баҳолаш жараёнида баҳоланаётган объектнинг солиштирилаётган объектга нисбатан жойлашув устунликларини аниқлаш имконини беради. Объектларни тоифалашда қуйидаги жадвалда акс эттирилган тузатишлар қўлланилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТоифа | Тавсиф | Тузатиш коэффициенти |
Тижорат объектлари | ||
Пр | Премиум турдаги юқори даромадли ва юқори инвестицион жозибадор | Эталон ҳисоб-китоблар |
А | Юқори даромадли ва инвестицион жозибадор | 1.05 — 1.5 |
Б | Юқори даромадли | Эталон ҳисоб-китоблар |
С | Ўрта даромадли | 0.4 — 0.9 |
Д | Ўртадан паст даромадли | 0.5 — 0.8 |
Ишлаб чиқариш ва омборхона | ||
Б | Юқори даромадли | Эталон ҳисоб-китоблар |
С | Ўрта даромадли | 0.6 — 0.9 |
Д | Ўртадан паст даромадли | 0.5 — 0.8 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИзоҳ: А, С ва Д тоифалар Б тоифага нисбатан тузатиш коэффициентлари қўллаш орқали аниқланади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНотурар объектларни оммавий баҳолаш методикасига
1-ИЛОВА
1-ИЛОВА
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНотурар объектларнинг қурилган йилига нисбатан тузатишлар
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНотурар объектларнинг қурилган йили | 1950 йилгача | 1951 — 1970 йилгача | 1971 — 1990 йилгача | 1991 — 2015 йилгача | 2016 — 2025 йилгача |
Нотурар объектлар нархи уларнинг қурилган йилига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 1,25 | 1,10 | 1,05 | 1 | 0,95 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНотурар объектларнинг қурилиш материалига нисбатан тузатишлар
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНотурар объектларнинг қурилиш материали | Пишган ғиштли, бетон, темир бетон, панел, газаблок, темир устун, ғиштли устун, шлокоблок | Сендвич-панел, тошли девор ва бошқа турдаги юк кўтарувчи конструкциялар | Пахса, ёғоч девор, ёғоч устун, хом ғишт ва синчлар |
Нотурар объектлар нархи уларнинг қурилиш материалига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 1 | 1,16 | 1,35 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНотурар объектларнинг ер майдонига нисбатан тузатишлар
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНотурар объектларнинг ер майдони (кв.м) | 1500 гача | 1500,1 — 5000 | 5000,1 — 10000 | 10000,1 — 30000 | 30000,1 — 60000 | 60000,1 — 100000 | 100000,1 — 200000 | 200000,1 дан юқори |
Нотурар объектларнинг нархи уларнинг ер майдонига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 1 | 1,025 | 1,05 | 1,08 | 1,10 | 1,15 | 1,125 | 1,30 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНотурар объектларнинг биноларини майдонига нисбатан тузатишлар
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНотурар объектларнинг бино майдони (кв.м) | 200 гача | 200,1 — 1500 | 1500,1 — 3000 | 3000,1 — 10000 | 10000,1 — 300000 | 300000,1 — 500000 | 500000,1 дан юқори |
Нотурар объектлар нархи уларнинг бино майдонига нисбатан тузатиш коэффициентлари | 1 | 1 | 1,05 | 1,10 | 1,15 | 1,25 | 1,30 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНотурар объектларнинг таъмирланганлик ҳолатига нисбатан тузатишлар
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИзоҳ:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа* яхши таъмир — нотурар объектларнинг янги қурилган ёки яқинда таъмирланган ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтлар соз ҳолатда бўлади ва фойдаланиш учун қўшимча таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилмайди;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа** ўрта таъмир — нотурар объектларнинг фойдаланиш учун яроқли ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтлар ишлашга яроқли ҳолатда бўлади, бироқ уларнинг айрим қисмларида таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилиши мумкин;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа*** таъмир талаб — нотурар объектларнинг тўлиқ ёки қисман таъмирлашни талаб этадиган ҳолати бўлиб, улардаги муҳандислик коммуникация тармоқлари, эшик ва деразалар, пол, девор ҳамда шифтларни фойдаланиш учун яроқли ҳолатга келтириш мақсадида қўшимча қурилиш, пардозлаш ва таъмирлаш ишларини амалга ошириш талаб этилади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНотурар объектларни оммавий баҳолаш методикасига
2-ИЛОВА
2-ИЛОВА
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЖисмоний эскиришни аниқлашга доир
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаҚЎЛЛАНМА
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЖисмоний эскириш коэффициенти | Асосий конструктив элементларининг техник ҳолати | Бинонинг ички конструктив элементларининг ҳолати |
0 | Ҳеч қандай зарар ёки деформациялар мавжуд эмаслиги. | Поллар ва шифтлар текис ва горизонтал, шифт қопламалари ёки пардозлаш ишларида ёриқларнинг мавжуд эмаслиги. |
0.25 | Асосий конструктив элементларга сезиларли зарар етмаган ҳамда айрим конструкция ва деворларда таъмир ва ёриқ излари мавжудлиги. | Ойна ва эшикларни очилиши ва ёпилишининг қийинлашганлиги ҳамда шифт ва зина йўлакларида майда ёриқларнинг борлиги. |
0.45 | Асосий элементларда ёриқларнинг катталашганлиги, горизонтал чизиқларнинг бир-бирига тўғри келмаслиги, деворнинг асосий элементларида эскиришнинг аниқ аломатлари мавжудлиги ҳамда ушбу ҳолатларни бартараф қилиш учун қайта таъмирланганлиги. | Девор ва шифтда қайта таъмирланганлик аломатлари яққол кўриниб турганлиги. Зина майдонлари ва зинапояларда ёриқ аломатлари катталашганлиги. Бинонинг пол қисмида кафел ва таркетларнинг кўчиб кетганлиги. |
0.65 | Девор ва муҳим конструкцияларда ёриқларнинг сезиларли даражада катталашганлиги ва мумкин бўлган даражадан анча йирик бўлган ёриқлар кўпайганлиги. | Шифт пардозлашларининг аксарият қисмлари тўкилиб кетиши, пол қисмини умуман таъмирлаш имконияти йўқлиги, пол қопламаларини кўчиб кетганлиги, захлаш ва коррозия ҳолатлари мавжудлиги. Ром ва эшикларнинг ишламаслиги. Зинапояларнинг жойидан силжиганлиги. |
0.95 | Бинонинг сейсмологик жиҳатдан фойдаланишга яроқсизлиги. Асосий конструкция элементлари деформация бўлганлиги. Девор ва девор тўсиқларида фойдаланишга яроқсиз даражадаги ёриқларнинг пайдо бўлганлиги. | Бинонинг ички таъмир қисми умуман фойдаланиш учун яроқсиз ҳолатга келган. Ромлар, эшиклар, зинапоялар ва поллар фойдаланиш учун яроқсиз. |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётига
4-ИЛОВА
4-ИЛОВА
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа_______________да жойлашган кўчмас мулкларни оммавий баҳолаш натижалари тўғрисида
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМАЪЛУМОТ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа__________________________ да жойлашган кўчмас мулк объектларини оммавий баҳолаш ишлари амалга оширилди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаХусусан:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. Кўп квартирали уйлардаги тураржойлар бўйича
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЎзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлиги (бундан буён матнда Агентлик деб юритилади) томонидан ______-йил ________даги ________-сон хат орқали ____________________да жойлашган __________ та (майдони _______ кв.м, амалдаги кадастр нархи ________ сўм) кўп квартирали уйлардаги тураржойлар тўғрисидаги маълумотлар Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлиги ҳузурида Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш миллий марказига (бундан буён матнда Ижро этувчи орган деб юритилади) оммавий баҳолаш ишларини амалга ошириш учун тақдим этилди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИжро этувчи орган томонидан оммавий баҳолаш ишлари қуйидагича амалга оширилди:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаа) кўчмас мулк бозорида кўп квартирали уйлардаги тураржойлар бўйича маълумотлар етарлича бўлганлиги сабабли, хорижий тажрибадан ҳамда Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётидан (рўйхат рақами______, 2026 йил __-июнь) келиб чиқиб, кўп квартирали уйлардаги тураржойларни баҳолашда __________ ёндашувдан фойдаланилди;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаб) жорий йилда электрон савдо платформаларида эълон қилинган ___ та, нотариал идораларда олди-сотди қилинган _______ та кўп квартирали уйлардаги тураржойлар ўрганилди;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документад) нарх бўйича зоналаштириш учун кўчмас мулк бозоридаги энг оммабоп — майдони _____ кв. м бўлган ____ хонали кўп квартирали уйлардаги тураржойлар намунавий объект сифатида белгилаб олинди ва 1 кв.м учун ўртача бозор қиймати аниқланди;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаэ) ______________да кўп квартирали уйлардаги тураржойлар мавжуд бўлган ______ та маҳаллаларнинг ўзига хос хусусиятларини (ривожланганлиги, инфратузилма, коммуникация, ижтимоий объектлар ва жамоат транспортига яқинлиги) инобатга олган ҳолда нарх бўйича ____ та зонага ажратилди;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаф) кўп квартирали уйлардаги тураржойларнинг қийматини белгилашда Халқаро валюта жамғармаси ва Жаҳон банки экспертларининг тавсияларини ҳисобга олган ҳолда баҳоланадиган мулк қиймати бозор нархидан 30 фоизгача паст бўлиши мумкинлиги инобатга олинди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЗоналаштириш орқали аниқланган қийматга нархга таъсир этувчи қуйидаги тузатиш коэффициентлари киритилди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНархни шакллантирувчи омиллар | Кўрсаткичлар | Тузатиш коэффициенти |
Қурилган йили | 1980 йилгача | |
1981 — 2009 йилгача | ||
2010 — 2025 йилгача | ||
Қурилиш материали | Пишган ғиштли | |
Темир бетон, панел, бетон, монолит, шлокоблок | ||
Қўш синч, хом ғишт | ||
Ёғоч | ||
Газобетон, пеноблок | ||
Майдони | 1 — 50 кв.м гача | |
50,1 — 70 кв.м гача | ||
70,1 — 85 кв.м гача | ||
85,1 — 100 кв.м гача | ||
100,1 — 200 кв.м гача | ||
200,1 кв.м дан юқори |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКўп квартирали уйлардаги турар жойларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатишлар
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа18 ва ундан юқори қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 6 | 7 — 9 | 10 — 15 | 16 — 18 | 19 ва ундан юқори |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | ||||||
13 — 16 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 6 | 7 — 9 | 10 — 12 | 13 — 16 | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | - | |||||
10 — 12 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 5 | 6 — 8 | 9 — 12 | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | - | - | ||||
8 ва 9 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 4 | 5 ва 6 | 7 — 9 | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | - | - | ||||
6 ва 7 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 — 4 | 5 — 7 | - | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | - | - | - | |||
4 ва 5 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 ва 3 | 4 ва 5 | - | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | - | - | - | |||
3 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 | 3 | - | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | - | - | - | |||
1 ва 2 қаватли кўп квартирали уйларнинг қаватлари | 1 | 2 | - | - | - | - |
Кўп квартирали уйлардаги турар жойлар нархи уларнинг жойлашган қаватига нисбатан тузатиш коэффициентлари | - | - | - | - |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНархга таъсир этувчи барча омиллар инобатга олинган ҳолда 
даги ___________ та кўп квартирали уйлардаги тураржойлар оммавий баҳоланди.
даги ___________ та кўп квартирали уйлардаги тураржойлар оммавий баҳоланди.Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБаҳолаш натижаларига кўра, ушбу кўп квартирали уйлардаги тураржойларнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати __________ сўмни ташкил қилиб, амалдаги кадастр қийматига (________сўм) нисбатан ______ баробарга ошди (ушбу Маълумотнинг 1-иловасида кўп квартирали уйлардаги турар жойларни оммавий баҳолаш натижалари тўғрисида маълумот келтирилмоқда).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТуман ва шаҳарларнинг зонасига қараб амалдаги кадастр қийматига нисбатан кўп квартирали уйлардаги тураржойларнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати ўртасида ______ баробардан ______ баробаргача тафовут аниқланди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЖумладан, баҳолаш натижаларига кўра 1 кв.м учун энг арзон нарх (____________ тумани (шаҳари) _________ сўмни (кадастр қиймати _______ сўм), энг қиммат нарх (__________ тумани (шаҳари) 1-зона) ____________ сўмни (кадастр қиймати ______ млн.сўм) ташкил этди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМисол учун, _____________ тумани (шаҳари) 1-зонада жойлашган майдони ________ кв.м кўп квартирали уйлардаги тураржойларнинг баҳоланган қиймати _______ сўмни (кадастр қиймати ________ сўм), _______________ туманида (шаҳарида) жойлашган майдони ______ кв.м бўлган квартирали уйлардаги тураржойларнинг қиймати ____________ сўмни (кадастр қиймати _______ сўм) ташкил этмоқда.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. Якка тартибдаги тураржойлар бўйича
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаАгентлик томонидан ______-йил _________даги ___________-сонли хат орқали ________________да жойлашган __________ та (ер майдони ______ гектар, бино ва иншоотларнинг ташқи ўлчов майдони ________ кв.м, амалдаги кадастр нархи _________ сўм) якка тартибдаги тураржойлар тўғрисидаги маълумотлар Ижро этувчи органга оммавий баҳолаш ишларини амалга ошириш учун тақдим этилди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИжро этувчи орган томонидан оммавий баҳолаш ишлари қуйидагича амалга оширилди:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаа) кўчмас мулк бозорида якка тартибдаги тураржойлар бўйича маълумотлар етарлича бўлганлиги сабабли, хорижий тажрибадан ҳамда Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётидан (рўйхат рақами______, 2026 йил __-июнь) келиб чиқиб, объектларни баҳолашда ________________ ёндашувдан фойдаланилди;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаб) жорий йилда электрон савдо платформаларида эълон қилинган ___________та, нотариал идораларда олди-сотди қилинган ________та якка тартибдаги тураржойлар ўрганилди;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документад) нарх бўйича зоналаштириш учун кўчмас мулк бозоридаги энг оммабоп ер майдони ______ кв.м, бино ва иншоотлар ________ кв.м бўлган якка тартибдаги тураржойлар намунавий объект сифатида белгилаб олинди ва ер участкаси ҳамда бино ва иншоотларнинг бир квадрат метр учун ўртача бозор қиймати аниқланди;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаэ) __________________да якка тартибдаги тураржойлар мавжуд бўлган _____ та маҳаллаларнинг ўзига хос хусусиятларини (ривожланганлиги, инфратузилма, коммуникация, ижтимоий объектлар ва жамоат транспортига яқинлиги) инобатга олган ҳолда нарх бўйича ______ та зонага ажратилди;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаф) объектларнинг қийматини белгилашда Халқаро валюта жамғармаси ва Жаҳон банки экспертларининг тавсияларини ҳисобга олган ҳолда баҳоланадиган мулк қиймати бозор нархидан 30 фоизгача паст бўлиши инобатга олиниши мумкин.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЗоналаштириш орқали аниқланган қийматга нархга таъсир этувчи қуйидаги тузатиш коэффициентлари киритилди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНархга таъсир этувчи омиллар | Кўрсаткичлар | Тузатиш коэффициенти |
Қурилган йили | 1950 йилгача | |
1951 — 1970 йилгача | ||
1971 — 1990 йилгача | ||
1991 — 2020 йилгача | ||
2021 — 2025 йилгача | ||
Пишган ғиштли, бетон, темир бетон, панел, газаблок, темир устун, монолит | ||
Шлокоблок, сендвич-панел ва бошқа турдаги юк кўтарувчи конструкциялар | ||
Пахса, ёғоч девор, ёғоч устун, хом ғишт ва синчлар | ||
Ер майдони | 200 кв.м гача | |
200,1 — 300 кв.м гача | ||
300,1 — 400 кв.м гача | ||
400-,1 — 500 кв.м гача | ||
500,1 — 600 кв.м гача | ||
600,1 — 800 кв.м гача | ||
800,1 — 1000 кв.м гача | ||
1000,1 — 5000 кв.м гача | ||
5000,1 кв.м. дан юқори | ||
Бино майдони | 1 — 50 кв.м гача | |
50,1 — 100 кв.м гача | ||
100,1 — 150 кв.м гача | ||
150,1 — 200 кв.м гача | ||
200,1 — 300 кв.м гача | ||
300,1 — 500 кв.м гача | ||
500,1 — 1 000 кв.м гача | ||
1000,1 кв.м дан юқори |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНархга таъсир этувчи барча омиллар инобатга олинган ҳолда _______________даги ________ та якка тартибдаги тураржойлар оммавий баҳоланди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБаҳолаш натижаларига кўра, ушбу якка тартибдаги тураржойларнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати __________ сўмни ташкил қилиб, амалдаги кадастр қиймати ва ер солиғи суммасига (_______ сўм) нисбатан _____ баробарга ошди (ушбу Маълумотнинг 2-иловасида якка тартибдаги тураржойларни оммавий баҳолаш натижалари тўғрисида маълумот келтирилмоқда).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТуманларнинг зонасига қараб амалдаги кадастр қийматига нисбатан якка тартибдаги тураржойларнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати ўртасида ________баробардан _______ баробаргача тафовут аниқланди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЖумладан, баҳолаш натижаларига кўра 1 сотих ер участкасига энг арзон нарх (______________ тумани (шаҳари) __-зонаси) ________ сўмни, энг қиммат нарх (______________ тумани (шаҳари) _-зонаси) ___________ сўмни ташкил этди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаХудди шундай, якка тартибдаги тураржой учун қурилган бинонинг бир кв.м учун энг арзон нарх (______________ тумани (шаҳари) _-зонаси) _________ сўмни, энг қиммат нарх (__________________ тумани (шаҳари) _-зонаси) ________ сўмни ташкил этди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМасалан, ______________ тумани _-зонасида жойлашган ер участкасининг майдони _______ кв.м ҳамда бинонинг ташқи ўлчов майдони ______ кв.м бўлган якка тартибдаги тураржойнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати _________________ сўмни (кадастр қиймати ___________ сўм), _________________ тумани _-зонасида жойлашган якка тартибдаги тураржойнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати __________сўмни (кадастр қиймати _______ сўм) ташкил этмоқда.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3. Нотурар объектлар бўйича
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаАгентлик томонидан _______-йил ___________даги ___________-сон хат орқали _______________да жойлашган _____________та (ер майдони ______ гектар, бино ва иншоотларнинг ташқи ўлчов майдони ______ кв.м) нотурар объектлар тўғрисидаги маълумотлар Миллий марказга оммавий баҳолаш ишларини амалга ошириш учун тақдим этилди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМиллий марказ томонидан оммавий баҳолаш ишлари қуйидагича амалга оширилди:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаа) кўчмас мулк бозорида нотурар объектлар бўйича маълумотлар етарлича бўлганлиги сабабли, хорижий тажрибадан ҳамда Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётидан (рўйхат рақами______, 2026 йил __-июнь) келиб чиқиб, ушбу объектларни баҳолашда ____________ ёндашувдан (____________ усул) фойдаланилди;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаб) жорий йилда электрон савдо платформаларида эълон қилинган _______мингта, нотариал идораларда олди-сотди қилинган _______та нотурар объектлар ўрганилди;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документад) нотурар объектларни фаолият турига қараб ____ та гуруҳга (тижорат, омборхона ва ишлаб чиқариш) ҳамда жойлашувига қараб ___ та тоифага (1 — 4-даражали йўллар) ажратган ҳолда нарх бўйича зоналаштирилиб, баҳолаш ишлари амалга оширилди;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаэ) _______________да нотурар объектлар мавжуд бўлган ______ та маҳаллаларнинг ўзига хос хусусиятларини (ривожланганлиги, инфратузилма, коммуникация, ижтимоий объектлар ва жамоат транспортига яқинлиги) инобатга олган ҳолда нарх бўйича ____ та тоифага ажратилди;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаф) объектларнинг қийматини белгилашда Халқаро валюта жамғармаси ва Жаҳон банки экспертларининг тавсияларини ҳисобга олган ҳолда баҳоланадиган мулк қиймати бозор нархидан 30 фоизгача паст бўлиши инобатга олиниши мумкин.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЗоналаштириш орқали аниқланган қийматга нархга таъсир этувчи қуйидаги тузатиш коэффициентлари киритилди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНархга таъсир этувчи омиллар | Кўрсаткичлар | Тузатиш коэффициенти |
Қурилган йили | 1950 йилгача | |
1951 — 1970 йилгача | ||
1971 — 1990 йилгача | ||
1991 — 2015 йилгача | ||
2016 — 2025 йилгача | ||
Қурилиш материали | Пишган ғиштли, бетон, темир бетон, панел, газаблок, темир устун, ғиштли устун, шлокоблок | |
Сендвич-панел, тошли девор ва бошқа турдаги юк кўтарувчи конструкциялар | ||
Пахса, ёғоч девор, ёғоч устун, хом ғишт ва синчлар | ||
Ер майдони | 1500 кв.м гача | |
1500,1 — 5000 кв.м гача | ||
5000,1 — 10000 кв.м гача | ||
10000,1 — 30000 кв.м гача | ||
30000,1 — 60000 кв.м гача | ||
60000,1 — 100000 кв.м гача | ||
100000,1 — 200000 кв.м гача | ||
200000,1 дан юқори | ||
200 кв.м гача | ||
200,1 — 1500 кв.м гача | ||
1500,1 — 3000 кв.м гача | ||
3000,1 — 10000 кв.м гача | ||
10000,1 — 300000 кв.м гача | ||
300000,1 — 500000 кв.м гача | ||
500000 кв.м дан юқори |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНархга таъсир этувчи барча омиллар инобатга олинган ҳолда ___________________даги ________ та нотурар объектлар оммавий баҳоланди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБаҳолаш натижаларига кўра, ушбу нотурар объектларнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати _____________ сўмни ташкил қилиб, амалдаги кадастр, мустақил баҳолаш, ер солиғи суммаси ҳамда солиқ солишдаги минимал қийматига (_________ сўм) нисбатан _______ баробарга ошди (ушбу Маълумотнинг 3-иловасида нотурар объектларни оммавий баҳолаш натижалари тўғрисида маълумот келтирилмоқда).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТуманнинг (шаҳарнинг) ривожланиш даражасидан келиб чиқиб, амалдаги қийматига нисбатан нотурар объектларнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати ўртасида _____ баробардан ______ баробаргача тафовут аниқланди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЖумладан, баҳолаш натижаларига кўра 1 сотих ер участкасининг энг арзон нарх (___________ тумани (шаҳари) _______ сўмни, энг қиммат нарх (______________тумани (шаҳари) ________________ сўмни ташкил этди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаХудди шундай, нотурар объект учун қурилган бинонинг бир кв.м учун энг арзон нарх (________________ тумани (шаҳари) ______________ сўмни, энг қиммат нарх (______________ тумани (шаҳари) ___________ сўмни ташкил этди.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа____________да жойлашган кўчмас мулкларни дастлабки оммавий баҳолаш натижалари тўғрисидаги маълумотга
1-ИЛОВА
1-ИЛОВА
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа______________даги кўп квартирали уйлардаги тураржойларни оммавий баҳолаш натижалари тўғрисида
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМАЪЛУМОТ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТ/р | Ҳудуд номи | МФЙ сони | Зоналар сони | Кўп қаватли уйлар сони | Жами квартиралар (хонадонлар) | Зона бўйича нархи (1 кв.м учун сўм) | Бозор нархига яқин қиймати (сўм) | Кадастр қийматига нисбатан фарқи | ||||
сони | майдони (минг кв.м) | кадастр қиймати (млрд.сўм) | минимал | максимал | +/- | % | ||||||
Жами | ||||||||||||
1. | ||||||||||||
2. | ||||||||||||
.. | ||||||||||||
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа____________да жойлашган кўчмас мулкларни дастлабки оммавий баҳолаш натижалари тўғрисидаги маълумотга
2-ИЛОВА
2-ИЛОВА
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа________________даги якка тартибдаги тураржойларни оммавий баҳолаш натижалари тўғрисида
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМАЪЛУМОТ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТ/р | Ҳудуд номи | МФЙ сони | Зоналар сони | Жами якка тартибдаги тураржойлар | Амалдаги қиймати (сўм) | Бозор нархига яқин қиймати (сўм) | Кадастр қийматига нисбатан фарқи (сўм) | Ер нархи (1 сотих учун — сўмда) | Бино нархи (1 кв.м учун — сўмда) | ||||||||||
Сони | Ер майдони (га) | Бино майдони (минг кв.м) | Жами | шундан | Жами | шундан | |||||||||||||
Кадастр қиймати | Ер қиймати | Ер солиғи | Бино нархи | Ер нархи | +/- | % | мин | макс | мин | макс | |||||||||
Жами: | |||||||||||||||||||
1. | |||||||||||||||||||
2. | |||||||||||||||||||
... | |||||||||||||||||||
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа____________да жойлашган кўчмас мулкларни дастлабки оммавий баҳолаш натижалари тўғрисидаги маълумотга
3-ИЛОВА
3-ИЛОВА
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа____________даги нотурар объектларни оммавий баҳолаш натижалари тўғрисида
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМАЪЛУМОТ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТ/р | Ҳудуд номи | МФЙ сони | Тоифа сони (а-д) | Жами нотурар объектлар сони | Жами нотурар объектлар (Ижтимоий соҳа ва бюджет ташкилотларидан ташқари) | Амалдаги қиймати (сўм) | Бозор нархига яқин қиймати (сўм) | Амалдаги қийматга нисбатан фарқи (сўм) | Ер нархи (1 сотих учун — сўмда) | Бино нархи (1 кв.м учун — сўмда) | Ёрдамчи бино нархи (1 кв.м учун — сўмда) | |||||||||||
Сони | Ер майдони (га) | Бино майдони (минг кв.м) | Жами | шундан | Жами | шундан | ||||||||||||||||
Бино нархи* | Ер қиймати | Ер солиғи | Бино нархи | Ер нархи | +/- | % | мин | макс | мин | макс | мин | макс | ||||||||||
Жами: | ||||||||||||||||||||||
1. | ||||||||||||||||||||||
2. | ||||||||||||||||||||||
… | ||||||||||||||||||||||
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётига
5-ИЛОВА
5-ИЛОВА
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНамуна | |||
| |||
Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги | |||
Кадастр агентлигининг | |||
Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш миллий маркази | |||
Чоп этилган сана: 20___-йил ___-________ | |||
Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш натижаси тўғрисида | |||
МАЪЛУМОТ | |||
1. Умумий маълумот: | Кўрсаткич | ||
Кўчмас мулк объекти тури: | Турар | ||
Кўчмас мулк объекти номи: | Якка тартибдаги турар жой | ||
Кадастр рақами: | 10:01:06:01:01:5314 | ||
Жойлашган жойи: | Тошкент шаҳар, Учтепа тумани, Пахтакор МФЙ, Кичик Халқа йўли кўчаси, 777-уй | ||
Ҳуқуқ эгаси: | Абдуллаев Абдулла Абдуллаевич | ||
СТИР (ЖШШИР): | 31515510171922 | ||
Объектнинг нарх бўйича зонаси / тоифаси: | 1 | ||
Ер участкасининг зона бўйича ўртача нархи (кв.м): | 4 029 120 сўм | ||
Бино ва иншоотнинг зона бўйича ўртача нархи (кв.м): | 3 664 200 сўм | ||
Оммавий баҳолаш амалга оширилган сана: | 01.07.2026 йил | ||
Объектнинг қийматини аниқлаш усули: | Қиёсий ёндашув | ||
2. Кўчмас мулкнинг хусусиятлари: | Кўрсаткич | Қўлланилган тузатиш коэффициентлари: | |
Қурилган йили: | 1986 йил | ||
Ер участкасининг умумий майдони (кв.м): | 627 | ||
Бино ва иншоотларнинг ташқи ўлчов майдони (кв.м): | 208,9 | ||
Асосий бинолар ташқи майдони: | 142,78 | ||
Ёрдамчи бинолар ташқи майдони: | 66,12 | ||
Умумий фойдаланиш майдони (кв.м): | 52,96 | ||
Яшаш майдони (кв.м): | 34,65 | ||
Хоналар сони: | 2 | ||
Қурилиш материали: | Пишиқ ғишт | ||
Бинонинг қаватлилиги: | 1 | ||
Объект жойлашган қавати: | |||
Объектнинг бозор нархига яқин қийматини =2 771 227 563 сум: | |||
ОҚ = (БН×БМ×К1×К2×…×Кн) + (ЕН×ЕМ×К1×К2×…×Кн) | |||
ОҚ — Объектнинг бозор нархига яқин бўлган қиймати; | |||
БН — бино ва иншоотнинг зона бўйича 1кв.м учун ўртача нархи; | |||
БМ — бинонинг майдони; | |||
ЕН — ер участкасининг зона бўйича 1 кв.м. учун нархи ўртача нархи; | |||
ЕМ — ер участкасининг майдони; | |||
К1, К2…Кн — нархни шакллантирувчи омилларни акс эттирувчи коэффициентлар. | |||
Объектларнинг ёрдамчи бино ва иншоотлари қийматини аниқлашда асосий биносининг 1 кв.м учун ҳисоблаб чиқарилган қийматининг 20 фоизи миқдорига қабул қилинади. | |||
Ўзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлигининг Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш миллий маркази |
| ||
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЎзбекистон Республикаси Урбанизация ва уй-жой бозорини барқарор ривожлантириш миллий қўмитаси ҳузуридаги Кадастр агентлиги директорининг 2026 йил 18 майдаги 74-10-сон буйруғига
2-ИЛОВА
2-ИЛОВА
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЎз кучини йўқотган деб топилаётган идоравий норматив-ҳуқуқий ҳужжатлар
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаРЎЙХАТИ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. Ўзбекистон Республикаси иқтисодиёт ва молия вазирининг 2025 йил 7 июлдаги 269-сон «Кўчмас мулкни оммавий баҳолаш услубиётини тасдиқлаш тўғрисида»ги буйруғи (рўйхат рақами 3649, 2025 йил 14 июль) (Қонунчилик маълумотлари миллий базаси, 14.07.2025 й., 10/25/3649/0612-сон) ўз кучини йўқотган деб топилсин.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. Ўзбекистон Республикаси адлия вазирининг 2026 йил 13 мартдаги 9-мҳ-сон буйруғи (рўйхат рақами 3788, 2026 йил 16 март) (Қонунчилик маълумотлари миллий базаси, 16.03.2026 й., 10/26/3788/0242-сон) билан тасдиқланган Вазирликлар ва идоралар томонидан қабул қилинган айрим идоравий норматив-ҳуқуқий ҳужжатларга киритилаётган ўзгартиришларнинг 21-банди .
(Қонунчилик маълумотлари миллий базаси, 26.06.2026 й., 10/26/3858/0634-сон)