Suggestion to the document
Listen to audio
Get a link from a document elementЗакон Республики Узбекистан
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementО ТОВАРИЩЕСТВАХ ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПринят Законодательной палатой
22 февраля 2006 года
Одобрен Сенатом 24 февраля 2006 года
22 февраля 2006 года
Одобрен Сенатом 24 февраля 2006 года
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Комментарий LexUzНастоящий Закон утратит силу 1 августа 2020 года в соответствии с Законом Республики Узбекистан от 7 ноября 2019 года № ЗРУ-581 «Об управлении многоквартирными домами».
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 1. Общие положения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 1. Цель настоящего Закона
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЦелью настоящего Закона является регулирование отношений в области создания и деятельности товариществ частных собственников жилья в многоквартирных домах как добровольного объединения для совместного управления и обеспечения содержания, сохранности и ремонта жилищного фонда.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 2. Законодательство о товариществах частных собственников жилья
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЗаконодательство о товариществах частных собственников жилья состоит из настоящего Закона и иных актов законодательства.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 3. Товарищество частных собственников жилья
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТоварищество частных собственников жилья (далее — товарищество) представляет собой объединение частных собственников жилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах, объединенных общим земельным участком с элементами благоустройства.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТоварищество создается по инициативе частных собственников жилых помещений, является некоммерческой организацией и действует на основе самоуправления в соответствии со своим уставом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТоварищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих членов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧлен товарищества не отвечает по обязательствам товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 4. Основные задачи и принципы деятельности товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТоварищество создается для совместного управления и обеспечения содержания, сохранности и ремонта жилищного фонда, пользования общим имуществом частных собственников жилых помещений в многоквартирном доме (далее — общее имущество).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementДеятельность товарищества основывается на принципах:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдобровольности;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementорганизационной и финансовой самостоятельности;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсамоуправления;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоткрытости и гласности;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementорганизации своей работы в соответствии с рыночными механизмами на договорной основе;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementконкуренции на рынке коммунальных и ремонтных услуг;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсистематической отчетности перед членами товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 5. Частный собственник жилого помещения в многоквартирном доме
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧастным собственником жилого помещения в многоквартирном доме (далее — собственник помещения) является юридическое или физическое лицо, обладающее правом собственности на помещение в многоквартирном доме.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСобственник помещения является участником долевой собственности на общее имущество.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 6. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСобственником нежилого помещения в многоквартирном доме является юридическое или физическое лицо, обладающее правом собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСобственник нежилого помещения является участником долевой собственности на общее имущество.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСобственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести общие расходы по содержанию и ремонту общего имущества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementДоля участия собственника нежилого помещения в общих расходах определяется пропорционально площади нежилого помещения собственника в общей площади дома.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОтношения товарищества с собственником нежилого помещения в многоквартирном доме регулируются договором, заключаемым между ними в обязательном порядке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ случае уклонения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме от заключения договора товарищество вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 7. Государственная поддержка товариществ
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГосударство гарантирует обеспечение прав и защиту законных интересов товариществ и их членов, содействует развитию и укреплению товариществ.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГосударственная поддержка деятельности товариществ осуществляется путем:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпринятия нормативно-правовых актов, в том числе стандартов в жилищной сфере;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсовершенствования системы оплаты коммунальных услуг;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсоздания условий для развития конкуренции при предоставлении услуг в жилищно-коммунальной сфере;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпредоставления льгот и кредитов;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпредоставления бюджетных ссуд на ремонтно-восстановительные работы;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоказания поддержки малообеспеченным семьям по содержанию многоквартирных домов и оплате коммунальных услуг;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпредоставления земельных участков на праве постоянного пользования;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпринятия отдельных программ и других мер в соответствии с законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 8. Взаимоотношения товариществ с органами государственной власти на местах и органами самоуправления граждан
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВзаимоотношения органов государственной власти на местах с товариществами строятся без излишней опеки, исходя из статуса товарищества — как подлинного института самоуправления собственников жилья, самостоятельно осуществляющего свою деятельность.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТоварищества сотрудничают с органами самоуправления граждан по вопросам организации работ по благоустройству и озеленению территорий, соблюдению жителями многоквартирных домов правил проживания в жилищном фонде и другим вопросам, требующим совместного решения.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 9. Объединения товариществ
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТоварищества вправе объединяться в ассоциации (союзы) в целях координации своей деятельности, обмена опытом, представления и защиты общих интересов, обеспечения взаимодействия товариществ с органами государственной власти и решения других общих вопросов деятельности.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ ассоциации (союзы) товариществ могут также входить организации, занимающиеся управлением, обслуживанием и ремонтом многоквартирных домов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 2. Создание товарищества. Права и обязанности товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 10. Порядок создания товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРешение о создании товарищества принимается на общем собрании собственников помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах, на котором присутствует более пятидесяти процентов всех собственников помещений каждого многоквартирного дома или их представителей.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОбщее собрание собственников помещений созывается по инициативе любого собственника помещения.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРешение о создании товарищества считается принятым, если за него проголосовало более пятидесяти процентов всех собственников помещений. При создании товарищества, объединяющего собственников помещений нескольких компактно расположенных многоквартирных домов, должно быть получено согласие более пятидесяти процентов собственников помещений в каждом из этих домов. Допускается учет голосов собственников помещений, поданных в письменной форме на общее собрание с указанием решения собственника по вопросу создания товарищества, адреса принадлежащего ему помещения.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОрганизационное общее собрание собственников помещений проводится, как правило, со следующей повесткой дня:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementо создании товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоб утверждении устава товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоб избрании председателя и членов правления товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоб избрании ревизионной комиссии товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementНа организационном общем собрании собственников помещений могут рассматриваться и другие вопросы, связанные с созданием товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПротокол организационного общего собрания собственников помещений с указанием результатов голосования и количества голосов, поданных в письменной форме, подписывается председателем и секретарем собрания.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 11. Устав товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementУстав товарищества должен содержать:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementполное наименование товарищества, предмет и цели деятельности, место его нахождения (почтовый адрес);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementадрес многоквартирного дома (домов), собственники помещений которого (которых) объединены в товарищество;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementправа и обязанности товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementправа и обязанности членов товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпорядок установления размеров и внесения членами товарищества обязательных взносов;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпорядок управления общим имуществом, земельным участком и имуществом товарищества и другой деятельностью товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementданные о количественном составе и сроке избрания органов управления и ревизионной комиссии товарищества, их компетенции, порядок принятия ими решений.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ уставе товарищества могут содержаться и другие положения, связанные с деятельностью товарищества, не противоречащие законодательству.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПримерный устав товарищества утверждается Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 12. Государственная регистрация товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТоварищество приобретает статус юридического лица с момента его государственной регистрации.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГосударственная регистрация товарищества осуществляется в органах государственной власти на местах в порядке, установленном законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 13. Членство в товариществе
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧленами товарищества являются юридические и физические лица — собственники помещений.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ случае отчуждения помещения его собственник — член товарищества обязан поставить в известность нового собственника о том, что он является членом товарищества и имеет определенные уставом товарищества права и обязанности, которые перейдут к новому собственнику.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЛица, приобретающие помещения в доме, где создано товарищество, становятся членами товарищества с момента возникновения у них права собственности на помещения.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 14. Прекращение членства в товариществе
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧленство в товариществе прекращается в случаях:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпрекращения права собственности на помещение;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпринятия большинством собственников помещений отдельного многоквартирного дома решения о выходе из товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementликвидации товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 15. Права товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТоварищество имеет право:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределять способ содержания общего имущества, земельного участка и имущества товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределять смету доходов и расходов товарищества на год;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementустанавливать размеры обязательных взносов членов товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementзаключать договоры с юридическими и физическими лицами на управление, обслуживание и ремонт общего имущества и имущества товарищества на конкурсной основе, а также на предоставление коммунальных и других услуг в соответствии с законодательством;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementустанавливать правила пользования общим имуществом, земельным участком и имуществом товарищества в определенном уставом порядке;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсамостоятельно распоряжаться собственным имуществом, в том числе оборотными средствами в соответствии с законодательством;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementполучать в установленном порядке в постоянное пользование земельные участки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвозводить хозяйственные и иные постройки на земельном участке в соответствии с градостроительными нормами и правилами;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдоступа в помещение собственника с целью контроля состояния общего имущества, находящегося внутри помещения собственника, его обслуживания и ремонта после предварительного уведомления собственника в его присутствии или немедленно в установленном порядке в случае аварии;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementприобретать, продавать, передавать, обменивать, сдавать в аренду имущество товарищества, списывать имущество с баланса в порядке, установленном законодательством;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвыполнять работы и оказывать услуги членам товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementзаниматься в соответствии с законодательством предпринимательской деятельностью в пределах, соответствующих его уставным целям;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсоздавать специальные фонды с использованием средств из них на цели, предусмотренные уставом товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТоварищество в целях обеспечения сохранности общего имущества в установленном порядке осуществляет согласование реконструкции, перепланировки, переоборудования помещений собственников.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТоварищество может иметь и иные права в соответствии с законодательством и уставом товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 16. Обязанности товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТоварищество обязано:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечивать сохранность и содержание общего имущества, земельного участка и имущества товарищества в соответствии с установленными правилами, нормами и стандартами;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоказывать содействие органам внутренних дел на соответствующей территории в осуществлении контроля за использованием жилых помещений, принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве частной собственности, в том числе за соблюдением паспортного режима, учета проживающих лиц и наличия соответствующих договоров;
(часть первая статьи 16 дополнена абзацем третьим Законом Республики Узбекистан от 25 апреля 2016 года № ЗРУ-405 — СЗ РУ, 2016 г., № 17, ст. 173)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечивать выполнение решений общего собрания членов товарищества и собраний собственников помещений;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечивать своевременное поступление обязательных взносов и платежей;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределять ежегодно план работ по содержанию общего имущества, в том числе для каждого многоквартирного дома, и составлять отчет о его исполнении;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсоставлять ежегодно смету доходов и расходов товарищества и отчет по ее исполнению, в том числе по каждому многоквартирному дому;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечивать соблюдение прав и законных интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка пользования общим имуществом;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementв случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в отношениях с третьими лицами, связанные с содержанием, владением и пользованием общим имуществом, предоставлением коммунальных услуг.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТоварищество может нести и иные обязанности в соответствии с законодательством и уставом товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 17. Реорганизация и ликвидация товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРеорганизация товарищества может происходить в форме слияния, присоединения, разделения и выделения.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРеорганизация товарищества производится по решению общего собрания членов товарищества, принятому более чем пятьюдесятью процентами голосов членов товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВыделение или разделение имущества реорганизуемого товарищества происходит соразмерно участию членов товарищества в формировании имущества товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри реорганизации товарищества производится прием-передача технической и другой документации, относящейся к общему имуществу.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЛиквидация товарищества производится в случаях и порядке, установленных законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри ликвидации товарищества имущество товарищества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами товарищества соразмерно участию членов товарищества в формировании имущества товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 3. Управление товариществом
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 18. Органы управления товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОрганами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОбщее собрание членов товарищества является высшим органом товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПравление является исполнительным органом товарищества и подотчетно общему собранию членов товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 19. Компетенция общего собрания членов товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementК компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementутверждение устава товарищества и внесение в него изменений и дополнений;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementизбрание правления, председателя правления и ревизионной комиссии товарищества и досрочное прекращение их полномочий;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвыбор способа управления, обслуживания и ремонта общего имущества и имущества товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementутверждение годового плана работ по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества, отчета о его исполнении;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementутверждение сметы доходов и расходов товарищества на год и отчета о ее исполнении;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementутверждение размера обязательных взносов членов товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementутверждение кандидатуры управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementустановление размера вознаграждения председателю, членам правления и ревизионной комиссии товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementутверждение размера заработной платы и положения о премировании работников товарищества, включая управляющего (исполнительного директора);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобразование специальных фондов товарищества и установление порядка расходования средств из них;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementустановление правил пользования общим имуществом, земельным участком и имуществом товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрассмотрение заявлений и жалоб членов товарищества, касающихся деятельности председателя, членов правления и ревизионной комиссии товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementустановление порядка согласования реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирном доме;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпринятие решений о сдаче в аренду общего имущества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпринятие решений о возведении хозяйственных и иных построек;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпринятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты, а также заимствовании (перераспределении) средств собственников помещений одного дома на нужды другого дома в товариществе;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределение направлений использования дохода (прибыли) от предпринимательской деятельности товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпринятие решений о вступлении и выходе из ассоциаций (союзов) товариществ и других объединений;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпринятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрассмотрение предложения органа государственной власти на местах об отзыве председателя правления и освобождении от должности управляющего (исполнительного директора) при несоблюдении ими прав и законных интересов членов товарищества, а также рекомендации по кандидатурам на эти должности.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementК компетенции общего собрания членов товарищества могут быть отнесены и другие вопросы в соответствии с законодательством и уставом товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 20. Порядок созыва и ведения общего собрания членов товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОбщее собрание членов товарищества созывается не реже одного раза в год в порядке, установленном уставом товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЕжегодное общее собрание членов товарищества созывается не позднее шестидесяти дней после окончания финансового года.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВнеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих не менее десятью процентами голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ случаях допущения товариществом нарушений законодательства внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано органами государственной власти на местах.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementУведомление членов товарищества о месте, дате, времени проведения, повестке дня общего собрания членов товарищества осуществляется в порядке, установленном уставом товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЕсли повестка дня общего собрания членов товарищества включает рассмотрение и утверждение планов работ по содержанию общего имущества, смет доходов и расходов, отчетов об их исполнении, размеров обязательных взносов правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомиться с проектами данных документов членам товарищества до проведения общего собрания. Порядок такого ознакомления определяется уставом товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОбщее собрание членов товарищества считается правомочным, если на нем присутствуют более пятидесяти процентов членов товарищества или их представителей. В товариществах, объединяющих собственников помещений более чем одного дома, на собрании должно присутствовать не менее пятидесяти процентов собственников помещений каждого многоквартирного дома или их представителей.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОбщее собрание членов товарищества ведет председатель собрания, избираемый простым большинством голосов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementКаждый член товарищества обладает на общем собрании одним голосом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОбщее собрание членов товарищества оформляется протоколом. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 21. Представитель члена товарищества на общем собрании членов товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПредставителем члена товарищества на общем собрании членов товарищества может быть лицо, имеющее доверенность собственника помещения, в простой письменной форме.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementДоверенность члена товарищества — физического лица содержит его паспортные данные и заверяется его личной подписью. Доверенность члена товарищества — юридического лица заверяется подписью руководителя и печатью (при наличии печати).
(часть вторая статьи 21 в редакции Закона Республики Узбекистан от 20 августа 2015 года № ЗРУ-391 — СЗ РУ, 2015 г., № 33, ст. 439)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementДоверенность может предоставлять представителю члена товарищества полномочия выступать от имени и в его интересах на одном общем собрании либо на всех собраниях членов товарищества в течение указанного в доверенности периода времени и голосовать по вопросам повестки дня одного собрания или во всех случаях.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ случае если одно лицо является представителем нескольких собственников помещений, то оно голосует отдельно от имени каждого члена товарищества, представляемого им на общем собрании членов товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 22. Принятие решений общим собранием членов товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРешение по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества, считается принятым, если за него проголосовало более пятидесяти процентов членов товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementУставом товарищества может быть установлено, что при принятии решения учитываются голоса членов товарищества, поданные в письменной форме на собрание с указанием решения члена товарищества по вопросам повестки дня собрания и подписанного им.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПринятое общим собранием членов товарищества решение является обязательным для всех членов товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 23. Собрание собственников помещений каждого дома в товариществе
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПроведению ежегодного общего собрания членов товарищества должно обязательно предшествовать проведение собраний собственников помещений каждого дома в товариществе.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСобрание собственников помещений каждого дома в товариществе принимает решения об утверждении:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementплана работ по содержанию общего имущества каждого дома как части плана работ товарищества по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсметы доходов и расходов на содержание общего имущества каждого дома как части сметы доходов и расходов товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementотчета по исполнению планов работ и смет доходов и расходов на содержание общего имущества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПринятое собранием собственников помещений решение является обязательным для всех собственников помещений данного дома.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 24. Правление товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПравление товарищества осуществляет руководство текущей деятельностью товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПравление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием в составе и на срок, установленный уставом товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПравление товарищества созывается председателем правления товарищества в сроки, установленные уставом, но не реже одного раза в месяц.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЗаседание правления товарищества признается правомочным при участии в нем не менее двух третей членов правления.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧлен правления товарищества обладает на заседании правления одним голосом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРешения правления товарищества принимаются большинством голосов членов правления.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЗаседание правления товарищества оформляется протоколом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧлены товарищества могут принимать участие в заседаниях правления товарищества с правом совещательного голоса.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 25. Компетенция правления товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПравление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementК компетенции правления товарищества относятся:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсозыв и организация проведения общего собрания членов товарищества и собрания собственников помещений;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсоставление проекта плана работ по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества и отчета о его исполнении;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсоставление проекта годовой сметы доходов и расходов товарищества и отчета о ее исполнении;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечение выполнения требований устава товарищества и решений общего собрания членов товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementорганизация подбора кандидатур управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации на конкурсной основе;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвыполнение функций заказчика для обслуживания и ремонта общего имущества, имущества товарищества, с выбором подрядчиков на конкурсной основе;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementзаключение договоров на управление, обслуживание и ремонт общего имущества и имущества товарищества с победителем конкурса;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementконтроль за сохранностью и содержанием общего имущества, земельного участка и имущества товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпринятие решений о приобретении и продаже, передаче, обмене, сдаче в аренду оборудования, инвентаря и других материальных ценностей товарищества, а также о списании их с баланса в порядке, установленном законодательством;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementутверждение правил внутреннего трудового распорядка;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрассмотрение заявлений и жалоб членов товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности, учета поступления и расходования средств отдельно по каждому многоквартирному дому в товариществе;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementконтроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных взносов и платежей и принятие мер по ликвидации задолженности;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementраспоряжение средствами товарищества в соответствии с утвержденной общим собранием членов товарищества сметой доходов и расходов товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПравление товарищества может обладать и иными полномочиями в соответствии с законодательством и уставом товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПо решению общего собрания членов товарищества отдельные полномочия правления товарищества могут быть переданы по договору управляющему (исполнительному директору) или управляющей организации. Не подлежат передаче полномочия, предусмотренные абзацами вторым, шестым, восьмым, девятым, десятым и пятнадцатым части второй настоящей статьи.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПравление товарищества несет ответственность перед членами товарищества за:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementорганизацию работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда на конкурсной основе в соответствии с заключенными договорами;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечение надлежащего качества обслуживания инженерных сетей и другого общего имущества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementкачество и своевременность проведения ремонтных работ в соответствии с установленными нормами и требованиями;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementиспользование средств товарищества на содержание и ремонт жилищного фонда по целевому назначению;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнадлежащее санитарное состояние земельного участка, его благоустройство и содержание оросительной сети.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПравление товарищества систематически, не реже одного раза в три месяца, отчитывается перед членами товарищества о выполнении планов работ по содержанию общего имущества, произведенных и планируемых расходах, сборе обязательных взносов и платежей, доходах (прибыли) от предпринимательской деятельности. Форма предоставления отчетности должна обеспечивать ее доступность для всех членов товарищества и устанавливается решением общего собрания членов товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 26. Председатель правления товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПредседатель правления товарищества избирается общим собранием из числа членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПредседатель правления товарищества:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementруководит деятельностью правления товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпредставляет интересы товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечивает выполнение решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementподписывает финансовые документы, договоры в соответствии с решениями общего собрания членов товарищества или правления товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвносит на рассмотрение общего собрания членов товарищества подготовленные правлением предложения по способам управления, обслуживания и ремонта общего имущества и имущества товарищества, по кандидатуре управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвносит на рассмотрение общего собрания членов товарищества предложения о размере заработной платы и положении о премировании работников товарищества, других положениях и правилах товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementзаключает и прекращает трудовые договоры с работниками товарищества в соответствии с законодательством и правилами внутреннего трудового распорядка.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 27. Ревизионная комиссия товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРевизионная комиссия товарищества избирается общим собранием членов товарищества из числа его членов в составе не менее трех человек на срок не более чем на два года.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧлены ревизионной комиссии товарищества не могут одновременно являться членами правления товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРевизионная комиссия товарищества подотчетна общему собранию членов товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРевизионная комиссия товарищества проверяет финансово-хозяйственную деятельность товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРевизионная комиссия товарищества обязана ежегодно представлять отчет о результатах проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества общему собранию членов товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОтчет ревизионной комиссии товарищества о результатах проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества не подлежит передаче третьим лицам до рассмотрения его на общем собрании членов товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementДля проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества общее собрание членов товарищества вправе в установленном порядке привлекать аудиторскую организацию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 4. Право собственности и имущество в товариществе
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 28. Общее имущество
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОбщим имуществом являются общие помещения многоквартирного дома, несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 29. Право собственности на общее имущество
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОбщее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПраво пользования общим имуществом не зависит от доли собственника помещения в праве собственности на общее имущество.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОтдельные части общего имущества могут быть переданы в пользование членам товарищества или другим лицам в порядке, установленном общим собранием членов товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧлен товарищества, использующий отдельные части общего имущества исключительно в своих интересах, обязан вносить в товарищество плату в размере, установленном общим собранием членов товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ общем имуществе доля собственника помещения не может быть выделена в натуре.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 30. Общие расходы и обязательные взносы членов товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСобственники помещений обязаны совместно нести общие расходы по содержанию общего имущества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОбщие расходы представляют собой расходы членов товарищества, связанные с содержанием общего имущества, земельного участка и имущества товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementДоля участия собственника помещения в общих расходах определяется пропорционально площади помещения собственника в общей площади дома.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧлены товарищества ежемесячно осуществляют обязательные взносы, как правило, в денежной форме на покрытие общих расходов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРазмер обязательных взносов членов товарищества устанавливается решением общего собрания членов товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ отдельных случаях общее собрание членов товарищества может принять решение о замене денежной формы внесения части обязательных взносов собственником помещения на другие виды его участия в общих расходах.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementНеиспользование собственником принадлежащего ему помещения либо отказ от пользования общим имуществом не освобождает его полностью или частично от участия в общих расходах.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСобственник помещения может передать свою обязанность по участию в общих расходах нанимателю (арендатору) помещения на основании договора найма (аренды). Собственник помещения обязан известить товарищество о передаче обязанностей по внесению обязательных взносов и платежей нанимателю (арендатору).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВзаимоотношения между товариществом и его членами, связанные с содержанием общего имущества, регулируются настоящим Законом и решениями общего собрания членов товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 31. Обязательные платежи членов товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОбязательными платежами являются ежемесячные платежи членов товарищества за предоставляемые им коммунальные услуги.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСрок внесения и размер обязательных платежей определяются законодательством и договорами с предприятиями — поставщиками (исполнителями) коммунальных услуг.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 32. Содержание общего имущества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСодержание общего имущества направлено на обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСодержание общего имущества включает в себя управление, поддержание технического и санитарного состояния (обслуживание), ремонт и другую деятельность, направленную на сохранность и создание необходимых условий пользования этим имуществом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 33. Управление общим имуществом
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementУправление общим имуществом может осуществляться:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementорганами управления товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementуправляющим (исполнительным директором) — физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementуправляющей организацией — юридическим лицом любой организационно-правовой формы.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementУправляющий (исполнительный директор) или управляющая организация управляют общим имуществом в пределах полномочий на основании договора с товариществом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 34. Обслуживание и ремонт общего имущества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementДеятельность по обслуживанию и ремонту общего имущества может осуществляться:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementтовариществом;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсобственниками помещений;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementподрядчиками (юридическими или физическими лицами).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПодрядчики осуществляют обслуживание и ремонт общего имущества на основании договоров с товариществом, управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 35. Земельные участки товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЗемельные участки предоставляются товариществу в установленном порядке на праве постоянного пользования.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри реорганизации товариществ, а также при выходе из товарищества (вступлении в товарищество) собственников помещений границы (размеры) земельных участков товариществ изменяются в установленном порядке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИзъятие части земельного участка у товарищества, не связанное с выходом из товарищества части членов — собственников помещений, производится органами государственной власти на местах с согласия товарищества с соответствующим возмещением причиненных товариществу убытков.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРазмещение объектов, не относящихся к товариществу, на земельном участке товарищества производится органами государственной власти на местах с согласия общего собрания членов товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРазмеры отводимых земельных участков для вновь строящихся объектов товарищества определяются органами государственной власти на местах в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 36. Отношения товарищества с собственниками объектов, расположенных на земельных участках товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОтношения товарищества с собственниками отдельно стоящих объектов, расположенных на земельных участках товарищества, регулируются законодательством и соглашением между ними.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 37. Имущество товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИмущество товарищества состоит из денежных средств, зданий, сооружений, оборудования, инвентаря, транспортных средств и другого имущества, приобретенного за счет средств товарищества и другими способами, не запрещенными законодательством, а также элементов озеленения и благоустройства на земельном участке товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementДенежные средства товарищества состоят из:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобязательных взносов членов товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдобровольных взносов членов товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдобровольных пожертвований юридических и физических лиц;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдоходов (прибыли) от предпринимательской деятельности;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпрочих доходов и поступлений, не запрещенных законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ случае выхода собственников помещений отдельного многоквартирного дома из товарищества часть денежных средств товарищества, образующаяся за счет целевого накопления собственниками помещений средств на капитальный ремонт этого многоквартирного дома, подлежит передаче в установленном порядке вновь создаваемому товариществу.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 5. Заключительные положения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 38. Разрешение споров
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСпоры в области создания и деятельности товарищества разрешаются в порядке, установленном законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 39. Ответственность за нарушение законодательства о товариществах
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЛица, виновные в нарушении законодательства о товариществах, несут ответственность в установленном порядке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 40. Признание утратившими силу некоторых законодательных актов
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПризнать утратившими силу следующие законодательные акты:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЗакон Республики Узбекистан от 15 апреля 1999 года № 761-I «О товариществах собственников жилья» (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1999 г., № 5, ст. 113);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПостановление Олий Мажлиса Республики Узбекистан от 15 апреля 1999 года № 762-I «О введении в действие Закона Республики Узбекистан «О товариществах собственников жилья» (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1999 г., № 5, ст. 114).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 41. Приведение законодательства в соответствие с настоящим Законом
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementКабинету Министров Республики Узбекистан привести решения правительства в соответствие с настоящим Законом, обеспечить пересмотр и отмену органами государственного управления их нормативно-правовых актов, противоречащих настоящему Закону.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатья 42. Вступление в силу настоящего Закона
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementНастоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПрезидент Республики Узбекистан И. КАРИМОВ
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementг. Ташкент,
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element12 апреля 2006 г.,
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element№ ЗРУ-32
(Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2006 г., № 4, ст. 158; Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2015 г., № 33, ст. 439; 2016 г., № 17, ст. 173)