Suggestion to the document
Listen to audio
Get a link from a document elementПостановление
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementКабинета Министров Республики Узбекистан
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА МЕЖДУ ТОВАРИЩЕСТВОМ ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННИКОМ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ соответствии с Законом Республики Узбекистан «О товариществах частных собственников жилья» Кабинет Министров постановляет:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. Утвердить:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПримерный устав товарищества частных собственников жилья согласно приложению № 1;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПримерный договор между товариществом частных собственников жилья и собственником нежилого помещения в многоквартирном доме согласно приложению № 2.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. Совету Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятам областей, городов и районов в срок до 1 сентября 2006 года обеспечить перерегистрацию товариществ собственников жилья в соответствии с Законом Республики Узбекистан «О товариществах частных собственников жилья» и настоящим постановлением.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3. Внести следующие изменения в постановление Кабинета Министров от 4 октября 1999 г. № 454 «Об утверждении Примерного Устава товарищества собственников жилья и Примерного положения о порядке передачи жилых домов в управление товариществу собственников жилья и взаимодействия его с органами государственной власти в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда» (СП Республики Узбекистан, 1999 г., № 10, ст. 60):
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementиз наименования постановления слова «Примерного Устава товарищества собственников жилья и» исключить;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementабзац второй пункта 1 и приложение № 1 к постановлению считать утратившими силу.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4. Агентству «Узкоммунхизмат» совместно с Министерством юстиции и другими заинтересованными министерствами и ведомствами в двухмесячный срок внести в Кабинет Министров предложения об изменениях и дополнениях в законодательство, вытекающих из настоящего постановления.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан Н.М. Ханова.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПремьер-министр Республики Узбекистан Ш. МИРЗИЯЕВ
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementг. Ташкент,
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element30 мая 2006 г.,
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element№ 100
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementтоварищества частных собственников жилья
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. Общие положения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1.1. Товарищество частных собственников жилья «____________________» (краткое наименование — ТЧСЖ «________________»), создано в соответствии с Законом Республики Узбекистан «О товариществах частных собственников жилья» и представляет собой объединение частных собственников жилых помещений (далее — собственников) в многоквартирном доме (домах*) по адресу: г. ____________, ул. ______________, дом (дома) № ______.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element* В товарищество объединены собственники жилых помещений более одного дома.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1.2. Местонахождение товарищества частных собственников жилья «_________» (далее — Товарищество): Республика Узбекистан, г. ________, _________________, улица ___________, дом № ________, _________.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1.3. Товарищество — некоммерческая организация, юридическое лицо, имеет обособленное имущество, счета в учреждениях банков, круглую печать и штампы со своим наименованием, а также символику.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1.4. Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации в установленном порядке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1.5. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1.6. Изменения и дополнения в настоящий Устав вносятся в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. Цель и предмет деятельности
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.1. Целью создания Товарищества является совместное управление и обеспечение содержания, сохранности и ремонта жилищного фонда, пользование общим имуществом собственников (далее — общее имущество) в многоквартирном доме и земельным участком.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.2. Предметом деятельности Товарищества является:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечение принятия собственниками совместных решений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementисполнение решений собственников по обеспечению сохранности и надлежащего технического, санитарного, противопожарного и экологического состояния многоквартирного дома и земельного участка в соответствии с установленными правилами, нормами и стандартами, а также по улучшению состояния общего имущества (капитальному ремонту, реконструкции и модернизации);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementраспределение между собственниками общих расходов, связанных с содержанием общего имущества и земельного участка с элементами благоустройства, а также других общих расходов в Товариществе, обеспечение своевременного поступления обязательных взносов и платежей;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечение согласования интересов собственников по владению и пользованию общим имуществом, земельным участком и элементами благоустройства, а также по распоряжению общим имуществом в пределах, установленных законодательством и настоящим Уставом;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечение соблюдения правил пользования общим имуществом, земельным участком и имуществом Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпредставление и защита интересов собственников, связанных с их общим имуществом и предоставлением коммунальных услуг, в отношениях с третьими лицами;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementучастие в обеспечении коммунальными услугами потребителей в многоквартирном доме, выполнение функции коллективного заказчика коммунальных услуг в случае, если собственники приняли такое решение;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementосуществление иной деятельности в соответствии с законодательством и настоящим Уставом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3. Членство в товариществе
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3.1. Членами Товарищества являются физические и юридические лица — собственники жилых помещений в доме (домах), указанном в п. 1.1 настоящего Устава.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3.2. Членство в Товариществе возникает у собственника с момента государственной регистрации Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЛица, приобретающие жилые помещения в доме (домах), указанном в п. 1.1, становятся членами Товарищества с момента возникновения у них права собственности на помещение.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3.3. При реорганизации товарищества частных собственников жилья путем присоединения к другому Товариществу членство в Товариществе у собственников жилых помещений, являвшихся членами реорганизуемого товарищества частных собственников жилья, возникает с момента принятия решения общим собранием членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3.4. Правомочия юридического лица, являющегося членом Товарищества, осуществляются уполномоченным им лицом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3.5. При реорганизации юридического лица — члена Товарищества или смерти физического лица — члена Товарищества их правопреемники или наследники становятся членами Товарищества с момента возникновения у них права собственности на помещение.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3.6. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3.7. В случае, если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, последние обладают правами и обязанностями одного члена Товарищества и ставят Товарищество в известность о принятом ими способе реализации членства в Товариществе (на основе соглашения между ними).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3.8. В случае, если одному собственнику принадлежит несколько жилых помещений в многоквартирном доме (домах), он обладает правами и обязанностями одного члена Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3.9. Членство в Товариществе прекращается в случаях:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпрекращения права собственности на помещение;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпринятия большинством собственников помещений отдельного многоквартирного дома решения о выходе из Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementликвидации Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4. Право собственности на общее имущество
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4.1. Общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСм. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4.2. Общим имуществом в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности являются общие помещения многоквартирного дома (холлы, колясочные, помещения мусорокамер и др.), несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия, фундаменты), межквартирные лестничные клетки, лестницы (внутриподъездные, наружные, входные в подъезды), лифты, лифтовые и иные шахты (вентиляционные шахты, мусоропроводы и др.), коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
Комментарий LexUzНеофициальный перевод. Абзац первый пункта 4.2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 15 октября 2021 года № 648. Cм. официальный текст на узбекском языке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЭлементы фасадов дома, такие как фасадные окна подъездов, входные двери в подъезды дома и отделочные материалы фасада также относятся к общему имуществу.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4.3. Доля собственника помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество равна отношению площади принадлежащего ему на праве собственности помещения к общей площади дома.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4.4. Доля каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме неотделима от права собственности на его помещение.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСобственник не вправе отчуждать свою долю в общем имуществе в многоквартирном доме, отказываться от нее в пользу физических или юридических лиц, в том числе в пользу других собственников помещений в доме или Товарищества, а также совершать иные действия, влекущие утрату им доли в праве общей долевой собственности на общее имущество отдельно от принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4.5. Доля собственника помещения в общем имуществе не может быть выделена в натуре.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4.6. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны совместно нести общие расходы по его содержанию. Доля участия собственника помещения в общих расходах определяется пропорционально площади помещения собственника в общей площади дома.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4.7. Право пользования общим имуществом в доме и земельным участком не зависит от размера доли собственников в праве общей долевой собственности. Части общего имущества, находящиеся в границах помещений собственников, являются общим имуществом ограниченного пользования.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4.8. Отдельные части общего имущества могут быть переданы в пользование членам Товарищества и другим лицам в порядке и на условиях, установленных общим собранием членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧлен Товарищества, использующий отдельные части общего имущества и/или земельного участка Товарищества исключительно в своих интересах (за исключением имущества ограниченного пользования), обязан вносить в Товарищество плату в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4.9. Отдельные части общего имущества в доме могут быть переданы в аренду третьим лицам в порядке и на условиях, установленных общим собранием членов Товарищества, при условии получения согласия не менее пятидесяти процентов собственников помещений данного дома.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4.10. Продажа отдельных частей общего имущества, отчуждаемых без нанесения ущерба интересам собственников и возможностям пользования ими помещениями, может быть произведена только по согласию не менее семидесяти пяти процентов собственников помещений в доме.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5. Права и обязанности товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5.1. Товарищество имеет право:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределять способ содержания общего имущества, земельного участка и имущества Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementутверждать план работ по содержанию общего имущества в доме (домах), земельного участка и имущества Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementутверждать смету доходов и расходов Товарищества на год;
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementустанавливать размеры обязательных ежемесячных взносов собственников жилых и нежилых помещений на содержание общего имущества и территорий, прилегающих к многоквартирному жилищному фонду, не ниже минимальных размеров, утверждаемых на ежегодной основе Министерством жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан;
(абзац пятый пункта 5.1 в редакции постановления Кабинета Министров от 25 декабря 2017 года № 1019 — Национальная база данных законодательства, 27.12.2017 г., № 09/17/1019/0463)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementна основе договора обеспечивать участие собственников нежилых помещений в содержании общего имущества в доме и других общих расходах собственников. В случае, если использование нежилых помещений по их назначению увеличивает затраты Товарищества на обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния и ремонт общего имущества и/или создает неудобства по пользованию жилыми помещениями, Товарищество вправе предъявить собственнику нежилого помещения обоснованные требования по соответствующей компенсации в денежном или ином материальном выражении на основании решения общего собрания членов Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementзаключать договоры с юридическими и физическими лицами на управление, обслуживание и ремонт общего имущества, земельного участка и имущества Товарищества на конкурсной основе, а также на предоставление коммунальных и других услуг в соответствии с законодательством;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementустанавливать правила пользования общим имуществом, земельным участком и имуществом Товарищества в порядке, определенном настоящим Уставом;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством и настоящим Уставом;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementполучать в установленном порядке в постоянное пользование земельные участки для обслуживания жилого дома (домов), возведения хозяйственных и иных построек;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвозводить хозяйственные и иные постройки на отведенном в постоянное пользование земельном участке, реконструировать части общего имущества или помещения Товарищества в соответствии с градостроительными нормами и правилами;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementполучать доступ в помещения собственника после предварительного уведомления и в его присутствии или представителя с целью контроля состояния, осуществления обслуживания и ремонта частей общего имущества, находящихся внутри помещений собственников, в соответствии с установленными нормами, правилами и стандартами;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementполучать немедленный доступ в помещения собственников для ликвидации аварии, грозящей повреждением имуществу других собственников и/или общему имуществу (в том числе, в установленном порядке, в случае отсутствия собственников и невозможности оповестить их в момент аварии);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementв целях обеспечения сохранности общего имущества и защиты интересов всех собственников помещений в доме осуществлять в порядке, установленном общим собранием членов Товарищества, согласование реконструкции, перепланировки, переоборудования помещений;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпредоставлять в пользование или ограниченное пользование части общего имущества физическим или юридическим лицам в случаях, когда это не связано с нарушениями охраняемых законом прав и интересов собственников, в порядке, установленном настоящим Уставом;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсамостоятельно распоряжаться собственным имуществом, в том числе оборотными средствами, в соответствии с законодательством;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementприобретать, продавать, передавать, обменивать, сдавать в аренду имущество Товарищества, списывать имущество с баланса в порядке, установленном законодательством;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвыполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementзаниматься в соответствии с законодательством предпринимательской деятельностью в пределах, соответствующих уставным целям;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсоздавать специальные фонды с использованием их средств на цели, предусмотренные настоящим Уставом;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпредъявлять в порядке, установленном законодательством, собственнику помещения требование об осуществлении обязательных взносов, установленных общим собранием членов Товарищества, о полном возмещении убытков, причиненных Товариществу;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвступать в объединения (ассоциации, союзы) товариществ частных собственников жилья, созданные для решения общих вопросов деятельности, и выходить из их состава;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementзапрашивать у собственников помещений:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementконтактную информацию (почтовый и/или электронный адрес, телефонные номера) для связи с ними или их представителями;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсведения о количестве проживающих в помещении с целью распределения общих расходов, размер которых зависит от количества пользователей помещением.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТоварищество может иметь и иные права в соответствии с законодательством и настоящим Уставом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5.2. Товарищество не имеет права распоряжаться, в том числе отчуждать, использовать в качестве залога общее имущество собственников иначе как в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим Уставом;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5.3. Товарищество обязано:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечивать сохранность и содержание общего имущества, земельного участка и имущества Товарищества в соответствии с установленными правилами, нормами и стандартами, а также решениями общего собрания членов Товарищества, собрания собственников помещений каждого дома;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечивать выполнение настоящего Устава, решений общего собрания членов и правления Товарищества, а также собраний собственников помещений каждого дома;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределять ежегодно план работ по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества Товарищества и составлять отчет об его исполнении для утверждения общим собранием членов Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределять ежегодно план работ по содержанию общего имущества собственников помещений каждого многоквартирного дома как часть плана работ Товарищества и составлять отчет по его исполнению для утверждения собранием собственников помещений каждого дома;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсоставлять ежегодно смету доходов и расходов Товарищества и отчет по ее исполнению для утверждения общим собранием членов Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсоставлять ежегодно смету доходов и расходов на содержание общего имущества в каждом многоквартирном доме как часть сметы доходов и расходов Товарищества и отчет по ее исполнению для утверждения собранием собственников помещений каждого дома;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечивать своевременное поступление обязательных взносов и платежей;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечивать соблюдение прав и законных интересов всех членов Товарищества при установлении правил, условий и порядка владения и пользования общим имуществом, расчете долей участия всех собственников помещений в общих расходах;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечивать соблюдение всеми собственниками, арендаторами, нанимателями помещений правил пользования общим имуществом, земельным участком и имущества Товариществом;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпредставлять и защищать в отношениях с третьими лицами интересы членов Товарищества, связанные с содержанием, владением и пользованием общим имуществом, предоставлением коммунальных услуг, а также в других случаях, предусмотренных законодательством;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечивать выполнение договорных обязательств;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпредоставлять собственникам информацию о состоянии общего имущества, произведенных и предстоящих расходах, отчитываться перед членами Товарищества в порядке, предусмотренном настоящим Уставом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТоварищество может нести и иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element6. Права и обязанности членов товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element6.1. Член Товарищества имеет право:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсамостоятельно без согласования с Товариществом или другими членами Товарищества владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе сдавать его в наем или аренду в установленном законодательством порядке;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпользоваться общим имуществом, а также земельным участком и расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения в соответствии с их назначением и правилами, утвержденными общим собранием членов Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementполучать информацию о деятельности Товарищества, состоянии общего имущества, произведенных и предстоящих общих расходах в порядке, установленном настоящим Уставом;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementизбирать и быть избранным в правление и ревизионную комиссию Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementучаствовать в деятельности Товарищества, в том числе путем заочного письменного голосования и/или через своего представителя, вносить предложения по совершенствованию его деятельности;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпередавать нанимателю или арендатору помещения свои права и обязанности как члена Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementполучить на основании решения общего собрания членов Товарищества в пользование отдельные части общего имущества и/или земельного участка Товарищества в порядке и на условиях, установленных решением общего собрания членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧлен Товарищества может иметь и иные права, определенные решениями общего собрания членов Товарищества и предусмотренные законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element6.2. Член Товарищества обязан:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсоблюдать требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества, собрания собственников помещений каждого дома, а также правила пользования общим имуществом, земельным участком, имуществом Товарищества и элементами благоустройства и озеленения, утвержденные общим собранием членов Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementиспользовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его назначением;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечивать надлежащее содержание и ремонт находящегося в его собственности помещения за свой счет;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсогласовывать с Товариществом реконструкцию, перепланировку, переоборудование принадлежащего ему помещения при получении им соответствующих разрешений в установленном порядке. Член Товарищества, допустивший самовольное переустройство и/или перепланировку и/или переоборудование помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпредоставлять доступ в помещение, принадлежащее ему, представителям Товарищества и специализированным организациям после предварительного уведомления и в его присутствии или представителя для проведения осмотров, профилактического, текущего и капитального ремонтов частей общего имущества, находящихся в границах помещения собственника, а также немедленный доступ для устранения аварий. В случае не обеспечения доступа в помещение собственник компенсирует за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников, общему имуществу или имуществу Товарищества вследствие невыполнения необходимых работ из-за отказа в доступе в помещение;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечивать сохранность общего имущества, находящегося в границах принадлежащего ему помещения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementиспользовать общее имущество, земельный участок, имущество Товарищества и элементы благоустройства и озеленения только по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию ими;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementучаствовать в порядке, установленном настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества, собрания собственников помещений каждого дома, в общих расходах по содержанию общего имущества в доме и других общих расходах в Товариществе в соответствии с его долей участия в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, если решением общего собрания членов Товарищества, собрания собственников помещений каждого дома не установлено иное;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоплачивать предоставленные ему коммунальные услуги по установленным тарифам;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпредоставлять Товариществу контактную информацию (почтовый и/или электронный адрес, телефонные номера) для связи с ним или его представителем и своевременно сообщать об изменении такой информации;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementв случае сдачи помещения в наем или аренду в 10-дневный срок информировать Товарищество, а также о том, передал ли он нанимателю или арендатору по договору найма или аренды помещения свою обязанность по участию в общих расходах. При неисполнении или ненадлежащем исполнении нанимателем или арендатором помещения переданных ему по договору найма или аренды помещения обязательств по участию в общих расходах ответственность перед Товариществом несет член Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementустранять за свой счет ущерб, причиненный им или проживающими с ним лицами, а также другими лицами, проживающими в помещении в соответствии с договорами найма или аренды и по другим основаниям, имуществу других собственников, общему имуществу или имуществу Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпри продаже принадлежащего ему на праве собственности помещения предоставлять покупателю в дополнение к документам, предусмотренным законодательством, сведения о Товариществе и своих обязательствах перед ним, задолженности по оплате общих расходов и коммунальных услуг;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementуведомить Товарищество о переходе права собственности на помещение к другому лицу и предоставить информацию о новом собственнике.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element7. Общие расходы в товариществе
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element7.1. Общие расходы в Товариществе представляют собой расходы, связанные с обеспечением управления, обслуживания, ремонта общего имущества, земельного участка, имущества Товарищества в установленных границах и расположенных на нем элементов внешнего благоустройства и озеленения, а также имущества Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element7.2. К расходам, связанным с управлением общим имуществом собственников помещений, земельного участка и имущества Товарищества, относятся:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвознаграждение председателю и членам правления и ревизионной комиссии Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоплата труда управляющего (исполнительного директора) Товарищества, бухгалтера и других лиц, привлекаемых Товариществом для выполнения функций управления;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоплата договоров на управление с юридическими или физическими лицами — индивидуальными предпринимателями;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрасходы по договорам аренды помещения правления Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementплата за потребление коммунальных услуг, связанных с использованием помещения правления Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрасходы, связанные с делопроизводством, бухгалтерским учетом и отчетностью Товарищества, в том числе перед членами Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрасходы по обслуживанию банковских счетов Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоплата услуг связи, транспортные услуги и расходы по проезду в общественном транспорте, связанные с деятельностью по управлению имуществом и заключению договоров на предоставление коммунальных услуг;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрасходы, связанные с обеспечением полноты обязательных взносов членов Товарищества и собственников нежилых помещений;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрасходы на проведение конкурсов по выбору исполнителей и/или подрядчиков, по закупке товарно-материальных ценностей;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрасходы по страхованию общего имущества и имущества Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementиные расходы, связанные с управлением общим имуществом, земельным участком и имуществом Товарищества, а также представлением и защитой интересов членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРасходы на управление осуществляются в соответствии с утвержденной сметой доходов и расходов Товарищества, сметой доходов и расходов на содержание общего имущества каждого дома как части сметы доходов и расходов Товарищества, утвержденной решением собрания собственников помещений каждого дома.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element7.3. К затратам, связанным с обслуживанием и ремонтом общего имущества, земельного участка и имущества Товарищества, относятся:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрасходы на обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния имущества, включая оплату труда производственного персонала Товарищества (включая единый социальный платеж), расходы на материалы, оборудование, инвентарь, машины и механизмы;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрасходы на текущий и аварийный ремонты, на капитальный ремонт, замену и реконструкцию объектов общего имущества, включая оплату договоров подряда с юридическими и физическими лицами;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоплата потребления электроэнергии и других ресурсов для обслуживания и/или пользования общим имуществом и земельным участком Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдругие расходы, связанные с обеспечением сохранности и содержания общего имущества, земельного участка с расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения и имущества Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element7.4. Смета доходов и расходов Товарищества может предусматривать формирование специальных фондов Товарищества: фонда капитального ремонта, резервного фонда, фонда непредвиденных расходов и других. Средства, направленные в фонды Товарищества, не подлежат возврату члену Товарищества или собственнику нежилого помещения при продаже им принадлежащего ему на праве собственности помещения, за исключением случая выхода из Товарищества собственников помещений отдельного дома по решению собрания собственников помещений данного дома.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element7.5. Расходы на обслуживание, ремонт общего имущества, земельного участка и имущества Товарищества производятся в соответствии с утвержденным планом работ и сметой доходов и расходов Товарищества, планом работ и сметой доходов и расходов на содержание общего имущества каждого дома как части сметы доходов и расходов Товарищества, утвержденной решением собрания собственников помещений каждого дома.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element7.6. Товарищество осуществляет капитальный ремонт, реконструкцию и модернизацию общего имущества в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества, собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8. Порядок установления размера общих расходов и обязательных взносов членов товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8.1. Ежегодно в срок до 15 декабря правление Товарищества разрабатывает проект сметы доходов и расходов Товарищества на предстоящий финансовый год.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОсновой для разработки проекта сметы расходов является проект плана работ по содержанию общего имущества в каждом многоквартирном доме, земельного участка и имущества Товарищества на предстоящий год и общего имущества каждого дома. Проект сметы расходов разрабатывается на основе фактической рыночной стоимости труда, материалов, работ и услуг и может предусматривать прогнозируемое их изменение в течение предстоящего года.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСмета доходов Товарищества формируется за счет обязательных взносов членов Товарищества и взносов собственников нежилых помещений и прочих доходов и поступлений в соответствии с законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСмета доходов должна предусматривать возмещение всех запланированных затрат и существующих финансовых обязательств Товарищества, связанных с содержанием общего имущества, земельного участка и имущества Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРасходная часть сметы не может превышать доходную часть сметы.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8.2. Проект сметы доходов и расходов Товарищества и предложения по размерам обязательных взносов членов Товарищества на предстоящий финансовый год выносятся правлением Товарищества на утверждение общим собранием членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПлан работ и смета доходов и расходов по содержанию общего имущества собственников помещений каждого отдельного дома как часть плана работ и сметы доходов и расходов Товарищества и отчеты по их исполнению рассматриваются и утверждаются собранием собственников помещений этого дома до проведения общего собрания членов Товарищества.
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8.3. Размер обязательных взносов членов Товарищества устанавливается решением общего собрания членов Товарищества не ниже минимальных размеров, утверждаемых на ежегодной основе Министерством жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан.
(пункт 8.3 в редакции постановления Кабинета Министров от 25 декабря 2017 года № 1019 — Национальная база данных законодательства, 27.12.2017 г., № 09/17/1019/0463)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8.4. Общее собрание членов Товарищества, созываемое для утверждения отчета по исполнению плана работ и сметы доходов и расходов Товарищества за прошедший год, плана работ и сметы доходов и расходов Товарищества на предстоящий год, а также размера обязательных взносов членов Товарищества и собственников нежилых помещений, проводится в срок не позднее 60 дней после окончания финансового года.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementДопускается проведение общего собрания членов Товарищества по утверждению плана работ и сметы доходов и расходов Товарищества на предстоящий год до окончания текущего финансового года и до рассмотрения и утверждения отчета правления по исполнению плана работ и сметы доходов и расходов Товарищества за текущий (прошедший) год.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8.5. Общее собрание по утверждению плана работ, сметы доходов и расходов Товарищества на год и размеров обязательных взносов членов Товарищества и собственников нежилых помещений проводится не ранее 10 дней после извещения членов Товарищества о предстоящем общем собрании. Форма извещения (письменное, устное) устанавливается решением общего собрания членов Товарищества с учетом соответствующих затрат в смете расходов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8.6. Отчет правления Товарищества по исполнению сметы доходов и расходов Товарищества за прошедший год и проект сметы доходов и расходов Товарищества на предстоящий год направляются каждому члену Товарищества в случае, если в смету доходов и расходов Товарищества включены соответствующие расходы по копированию и доставке отчетных и проектных документов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОбщее собрание членов Товарищества может установить другой способ предварительного ознакомления членов Товарищества с проектами плана работ и сметы доходов и расходов Товарищества и отчетами по их исполнению, в этом случае в извещении о предстоящем общем собрании указывается место и время, где и когда члены Товарищества могут ознакомиться с указанными документами.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8.7. Превышение размера расходов на управление более чем на десять процентов от запланированного в утвержденной смете доходов и расходов Товарищества или перераспределение расходов между статьями сметы, вызывающее сокращение расходов на обслуживание и ремонт общего имущества более чем на десять процентов, должно быть утверждено решением внеочередного общего собрания членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8.8. Решение о внесении изменений в утвержденную смету доходов и расходов Товарищества, связанных с затратами на работы, не предусмотренные планом работ Товарищества, или ростом цен на материалы, работы и услуги, принимается внеочередным общим собранием членов Товарищества, собранием собственников помещений каждого дома, созываемом в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим Уставом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8.9. Обязательные взносы вносятся членом Товарищества в денежной форме.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8.10. По решению общего собрания членов Товарищества в отдельных случаях денежная форма внесения части обязательных взносов может быть заменена на другие виды участия членов Товарищества в общих расходах: передача Товариществу имущества или выполнение отдельных видов работ или оказание услуг.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтоимость вносимого имущества определяется решением правления на день внесения имущества, стоимость выполненных работ и оказанных услуг — в соответствии с расцененной описью работ на основе фактически сложившихся рыночных цен.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8.11. Обязательные ежемесячные взносы и платежи в соответствии с законодательством вносятся членами Товарищества ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, если общим собранием членов Товарищества не установлен порядок авансового внесения обязательных взносов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8.12. В случае, когда обязательные взносы и платежи не вносятся в установленный срок, собственник помещения несет ответственность в порядке, установленном законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8.13. Первый финансовый год Товарищества начинается с даты его регистрации и заканчивается 31 декабря. Последующие финансовые годы соответствуют календарным.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element9. Средства и имущество товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element9.1. Товарищество имеет собственное имущество, обособленное от общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, приобретаемое на средства Товарищества и другими способами, не запрещенные законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element9.2. Имущество Товарищества состоит из денежных средств, зданий, сооружений, оборудования, инвентаря, транспортных средств и другого имущества, приобретенного за счет средств Товарищества и другими способами, не запрещенными законодательством, а также элементов озеленения и благоустройства на земельном участке Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element9.3. Денежные средства Товарищества формируются из:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобязательных ежемесячных взносов членов Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобязательных ежемесячных взносов собственников нежилых помещений;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдобровольных взносов членов Товарищества и собственников нежилых помещений;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдобровольных пожертвований юридических и физических лиц;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдоходов (прибыли) от предпринимательской деятельности;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпрочих доходов и поступлений, не запрещенных законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element9.4. Доходы от предпринимательской деятельности Товарищества не подлежат распределению между членами Товарищества. Доходы от предпринимательской деятельности после уплаты налогов, установленных законодательством, расходуются только на уставные цели Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества или направляются в специальные фонды Товарищества для последующего расходования на уставные цели.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element9.5. В случае выхода собственников помещений отдельного многоквартирного дома из Товарищества часть денежных средств Товарищества, образующаяся за счет целевого накопления собственниками помещений средств на капитальный ремонт этого многоквартирного дома, подлежит передаче в установленном порядке вновь создаваемому товариществу частных собственников жилья.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element10. Способы управления общим имуществом, земельным участком и имуществом товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element10.1. Управление общим имуществом в многоквартирном доме должно обеспечивать его сохранность, обязательное соблюдение установленных норм и стандартов технического и санитарного состояния жилищного фонда, сохранение или увеличение стоимости имущества собственников.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element10.2. Цели управления общим имуществом и имуществом Товарищества устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества, собрания собственников помещений каждого дома.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЦелями управления могут быть:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсохранение существующего технического состояния общего имущества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementулучшение технического состояния общего имущества или его отдельных частей (ремонты);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобновление (замена), модернизация или реконструкция общего имущества или его отдельных частей;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementповышение удобства, безопасности проживания или пользования помещениями в доме;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementснижение расходов на оплату коммунальных услуг за счет внедрения ресурсосберегающих мероприятий и другие.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element10.3. Осуществление функций управления общим имуществом, земельным участком и имуществом Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества может быть возложено на:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementправление Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementуправляющего (исполнительного директора) — физическое лицо, в том числе индивидуального предпринимателя;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementуправляющую организацию — юридическое лицо любой организационно-правовой формы.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРешение о передаче отдельных функций управления (полномочий) по договору управляющему (исполнительному директору) или управляющей организации принимается общим собранием членов Товарищества в соответствии с законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element10.4. Обслуживание и ремонт общего имущества, земельного участка с расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения и имущества Товарищества могут осуществляться:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнепосредственно собственниками помещений;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementштатными работниками Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementподрядчиками (физическими или юридическими лицами), привлекаемыми на конкурсной основе, в соответствии с договором с Товариществом, управляющим (исполнительным директором) или управляющей организацией.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element10.5. Способ управления, обслуживания и ремонта общего имущества, земельного участка и имущества Товарищества может быть изменен решением общего собрания членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element10.6. Для обеспечения безопасности и надлежащего содержания общего имущества, земельного участка и имущества Товарищества управляющий (исполнительный директор) или управляющая организация привлекают для выполнения работ только лиц, имеющих необходимую квалификацию, а также соответствующие разрешения (лицензии) на право осуществления определенных видов деятельности, если закон требует наличия такого разрешения (лицензии).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11. Органы управления товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.1. Органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества и правление Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.2. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и проводится не реже одного раза в год в порядке, установленном настоящим Уставом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.3. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвнесение изменений и дополнений в Устав Товарищества или утверждение Устава в новой редакции;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementизбрание правления, председателя правления и ревизионной комиссии, а также досрочное прекращение их полномочий;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвыбор способа управления, обслуживания и ремонта общего имущества и имущества Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementутверждение годового плана работ по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества Товарищества, отчета о его исполнении;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementутверждение годовой сметы доходов и расходов Товарищества и отчета о его исполнении;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementутверждение размера обязательных взносов членов Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementутверждение кандидатуры управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementустановление размера вознаграждения председателю, членам правления и членам ревизионной комиссии Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementустановление размера заработной платы и утверждение положения о премировании работников Товарищества, включая управляющего (исполнительного директора);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобразование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда и фонда капитального ремонта общего имущества, и утверждение порядка расходования средств из них;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementустановление правил пользования общим имуществом, земельным участком и объектами благоустройства и имуществом Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementустановление порядка осуществления ревизионной комиссией проверок финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрассмотрение заявлений и жалоб, касающихся деятельности председателя, членов правления и ревизионной комиссии Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementустановление порядка согласования реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирном доме;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпринятие решений о сдаче в аренду имущества Товарищества, а также о списании его с баланса, если стоимость такого имущества превышает двадцать процентов балансовой стоимости имущества Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпринятие решений о порядке передачи в пользование членам Товарищества, сдачи в аренду, отчуждения, предоставления в залог отдельных отчуждаемых частей общего имущества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпринятие решений о возведении хозяйственных и иных построек;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпринятие решений о сроках проведения капитального ремонта, реконструкции, модернизации общего имущества и порядке накопления средств на эти цели;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпринятие решений о получении заемных средств, включая банковские кредиты, а также заимствовании (перераспределении) средств собственников помещений одного дома на нужды другого дома в Товариществе (решение по данным вопросам принимается единогласно или под личные обязательства членов Товарищества по возврату заемных средств);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределение направлений использования дохода (прибыли) от предпринимательской деятельности Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсоздание постоянных и временных общественных комиссий и комитетов для решения задач деятельности Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпринятие решений о вступлении и выходе из ассоциаций (союзов) товариществ частных собственников жилья и других объединений;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпринятие решений о реорганизации или ликвидации Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпринятие решения о приеме в Товарищество новых членов — собственников помещений другого дома (домов), ранее являвшихся членами другого товарищества частных собственников жилья и вышедших из его состава или принявших решение о реорганизации товарищества частных собственников жилья путем присоединения;
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрассмотрение предложения органов исполнительной власти на местах об отзыве председателя правления и освобождении от должности управляющего (исполнительного директора) при несоблюдении ими прав и законных интересов членов Товарищества, а также рекомендации по кандидатурам на эти должности;
Комментарий LexUzНеофициальный перевод. Абзац двадцать шестой пункта 11.3 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 15 декабря 2025 года № 791. См. официальный текст на узбекском языке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementустановление перечня вопросов деятельности Товарищества, решения по которым могут быть приняты в форме заочного голосования.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementК компетенции общего членов Товарищества могут быть отнесены и другие вопросы в соответствии с законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.4. Порядок созыва общего собрания членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.4.1. Ежегодное общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПроведению ежегодного общего собрания членов Товарищества должно обязательно предшествовать проведение собраний собственников помещений каждого дома в Товариществе в порядке, установленном настоящим Уставом для общего собрания членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.4.2. Ежегодное общее собрание членов Товарищества созывается правлением Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.4.3. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, членов Товарищества, обладающих не менее десятью процентами голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии.
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.4.4. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано органами исполнительной власти на местах в случае нарушения Товариществом законодательства.
Комментарий LexUzНеофициальный перевод. Пункт 11.4.4 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 15 декабря 2025 года № 791. См. официальный текст на узбекском языке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.4.5. Уведомление членов Товарищества о месте, дате, времени проведения, повестке общего собрания с указанием по чьей инициативе оно созывается, а также о порядке ознакомления с проектами документов и отчетами Товарищества производится в срок не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПо решению общего собрания членов Товарищества способом уведомления о проведении общего собрания может быть размещение объявлений в установленных местах (в подъездах дома, на придомовой территории); устное или письменное уведомление под расписку в листе уведомлений; письменное уведомление почтовым отправлением (заказным письмом) по адресу, указанному членом Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.5. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более пятидесяти процентов членов Товарищества или их представителей.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementНа общем собрании должно присутствовать не менее пятидесяти процентов собственников жилых помещений каждого многоквартирного дома или их представителей.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ случае отсутствия кворума для проведения общего собрания членов Товарищества правление назначает новую дату и время проведения общего собрания членов Товарищества, о чем члены Товарищества извещаются дополнительно. Вновь назначаемое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее 10 дней со дня несостоявшегося ранее общего собрания.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.6. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель собрания, избираемый простым большинством голосов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОбщее собрание оформляется протоколом, который ведет секретарь собрания.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПротокол подписывается председателем и секретарем общего собрания.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.7. Общее собрание членов Товарищества проводится в следующем порядке:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределение кворума;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоглашение повестки общего собрания;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementизбрание председателя и секретаря общего собрания;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementизбрание счетной комиссии по проведению голосования (в случае необходимости);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementотчет правления по исполнению планов работ и сметы доходов и расходов Товарищества за прошедший период;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementотчет ревизионной комиссии по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпринятие решения о привлечении аудитора (в случае необходимости), или рассмотрение аудиторского заключения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementутверждение планов работ, сметы доходов и расходов или изменений к ним (в случае необходимости);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвыборы (довыборы) членов правления Товарищества (в случае необходимости);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрассмотрение других вопросов повестки дня с принятием соответствующих решений.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.8. Порядок принятия решений общим собранием членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.8.1. Каждый член Товарищества обладает на общем собрании одним голосом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.8.2. Общее собрание принимает решение о способе голосования: путем поднятия рук голосующими, путем заполнения бюллетеней для голосования.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.8.3. Решение по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, считается принятым, если за него проголосовало более пятидесяти процентов членов Товарищества, за исключением вопросов, для которых большее количество голосов установлено настоящим Уставом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.8.4. Голос, принадлежащий члену Товарищества, может быть подан на общее собрание в письменном виде (с указанием собственника, адреса принадлежащего ему помещения, решения собственника по вопросам повестки собрания, выраженного формулировками «за», «против» или «воздержался», подписанного им) или передан доверенному лицу — представителю члена Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.8.5. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается возбужденного против него разбирательства, в том числе судебного.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.8.6. В отдельных случаях, установленных общим собранием членов Товарищества, решение общего собрания членов Товарищества может быть принято путем заочного голосования (без совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки собрания).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.8.7. Уведомление членов Товарищества о проведении общего собрания в форме заочного голосования осуществляется в порядке, установленном п. 11.4.5 настоящего Устава:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementв уведомлении о заочном голосовании должны быть указаны вопросы, которые выносятся на голосование, срок и место, куда должны быть направлены письменные решения членов Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпринявшими участие в решении вопросов, поставленных на голосование, считаются члены Товарищества, решения которых получены до окончания срока их приема, оформленные в письменной форме и подписанные ими, с указанием:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсведений о члене Товарищества и принадлежащем ему помещении (помещениях);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрешения по каждому вопросу, поставленному на голосование, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри принятии решения путем заочного голосования засчитываются голоса по вопросам, по которым член Товарищества, принявший участие в голосовании, указал только один из возможных вариантов голосования.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРешение путем заочного голосование принимается согласно п. 11.8.3 настоящего Устава.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.8.8. Решения, принятые путем заочного голосования, оформляются соответствующим протоколом, подписанным председателем и членами правления Товарищества или другими лицами, по чьей инициативе проводилось общее собрание путем заочного голосования.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.8.9. Решение, принятое общим собранием, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые не принимали участия в голосовании, независимо от причины. Данное решение может быть обжаловано членом Товарищества в порядке, установленном законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.8.10. О решении, принятом общим собранием, в том числе путем заочного голосования, члены Товарищества уведомляются способом, установленным общим собранием членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРешения общего собрания членов Товарищества размещаются на информационной доске в помещении правления Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.9. Представитель члена Товарищества на общем собрании:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.9.1. Представителем члена Товарищества на общем собрании может быть лицо, имеющее доверенность собственника помещения.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.9.2. В случае, если одно лицо является представителем нескольких собственников помещений (членов Товарищества), то оно голосует отдельно от имени каждого члена Товарищества, представляемого им на общем собрании членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.9.3. Доверенность члена Товарищества оформляется в простой письменной форме.
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.9.4. Доверенность члена Товарищества — физического лица содержит паспортные данные и заверяется его личной подписью. Доверенность члена Товарищества — юридического лица заверяется подписью руководителя и печатью (не требуется заверение печатью от субъектов предпринимательства).
(пункт 11.9.4. в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 10 августа 2019 года № 661 — Национальная база данных законодательства, 11.08.2019 г., № 09/19/661/3571)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.9.5. Доверенность предоставляет представителю члена Товарищества полномочия выступать от имени и в его интересах на одном общем собрании либо на всех собраниях членов Товарищества в течение указанного в доверенности периода времени и голосовать по вопросам повестки дня одного общего собрания или во всех случаях.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.9.6. Член Товарищества отменяет доверенность своему представителю путем вручения председателю собрания уведомления об отзыве доверенности или фактом личного присутствия на общем собрании.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.10. Правление Товарищества:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementявляется исполнительным органом управления в Товариществе и подотчетно общему собранию членов Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementосуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.11. Порядок избрания правления Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.11.1. Правление избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества в составе ______ (не менее трех) человек, включая председателя правления, сроком на ____ года (не более пяти лет).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.11.2. Кандидатуры членов правления могут быть выдвинуты любым членом Товарищества. Если членом Товарищества является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.11.3. Голосование при избрании членов правления производится поименно.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.11.4. Освободившееся место в правлении может быть заполнено по решению внеочередного собрания, созванного для этой цели не позднее ______ (не более трех) месяцев с момента выбытия из состава правления кого-либо из членов. Избранный в результате довыборов член правления входит в состав правления до истечения срока полномочий данного состава правления.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.12. Заседания правления Товарищества:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпроводятся _____ раз (но не реже одного) в месяц;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсозываются председателем правления Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоформляются протоколом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.13. Принятие решений правлением Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.13.1. Заседание правления считается правомочным, если на нем присутствует не менее 2/3 членов правления.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.13.2. Член правления обладает на заседании правления одним голосом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.13.3. Члены Товарищества могут принимать участие в заседаниях правления Товарищества с правом совещательного голоса (без права голосовать).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.13.4. Решения правления принимаются большинством голосов членов правления.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.13.5. Член правления, не согласный с результатом голосования, вправе потребовать внесения своего особого мнения в протокол заседания правления.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.13.6. О решении, принятом правлением Товарищества, члены Товарищества уведомляются способом, установленным общим собранием членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРешения правления Товарищества размещаются на информационной доске в помещении правления Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.13.7. Решение правления может быть обжаловано членами Товарищества на общем собрании членов Товарищества, а также другими способами, установленными законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.14. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.15. В компетенцию правления Товарищества входят:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсозыв и организация проведения общего собрания членов Товарищества и собрания собственников помещений;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсоставление проекта плана работ по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества Товарищества и отчета о его исполнении;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсоставление проекта годовой сметы доходов и расходов Товарищества и отчета о ее исполнении;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечение выполнения требований Устава Товарищества и решений общего собрания членов Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementосуществление функций по управлению общим имуществом, земельным участком и имуществом Товарищества или организация подбора кандидатур управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации на конкурсной основе;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнаем и увольнение работников для обслуживания и ремонта общего имущества, земельного участка и имущества Товарищества и контроль за выполнением ими обязанностей или выполнение функций заказчика работ и услуг по обслуживанию и ремонту;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementорганизация конкурсного выбора исполнителей и подрядчиков для работы и услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества, земельного участка и имущества Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementзаключение договоров на управление, обслуживание и ремонт общего имущества, земельного участка и имущества Товарищества с победителем конкурса;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementосуществление контроля за сохранностью и содержанием общего имущества собственников помещений, земельного участка и имущества Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечение соблюдения собственниками, нанимателями и арендаторами помещений правил пользования помещениями, общим имуществом, земельным участком с расположенными на нем элементами благоустройства и имущества Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпринятие решений о приобретении и продаже, передаче, обмене, сдаче в аренду оборудования, инвентаря и других материальных ценностей Товарищества, а также о списании его с баланса в порядке, установленном законодательством, в случае, когда стоимость такого имущества не превышает двадцать процентов балансовой стоимости имущества Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementутверждение правил внутреннего трудового распорядка работников Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрассмотрение заявлений и жалоб членов Товарищества (за исключением случаев, отнесенных к компетенции общего собрания членов Товарищества);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementведение делопроизводства, включая список членов Товарищества (собственников помещений), обеспечение хранения документов Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечение ведения бухгалтерского учета и отчетности, учета поступления и расходования средств отдельно по каждому многоквартирному дому в Товариществе;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementконтроль за своевременным внесением членами Товарищества и собственниками нежилых помещений установленных обязательных взносов и платежей и принятие мер по ликвидации задолженности;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementраспоряжение средствами Товарищества в соответствии с утвержденной общим собранием членов Товарищества сметой доходов и расходов;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementправление Товарищества может обладать и иными полномочиями в соответствии с законодательством и решениями общего собрания членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.16. Правление Товарищества систематически, не реже одного раза в три месяца, отчитывается перед членами Товарищества о выполнении планов работ по содержанию общего имущества, произведенных и планируемых расходах, сборе обязательных взносов и платежей, доходах (прибыли) от предпринимательской деятельности. Форма предоставления отчетности устанавливается решением общего собрания членов Товарищества для обеспечения ее доступности всех членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.17. Председатель правления Товарищества:
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementизбирается при наличии соответствующего сертификата о прохождении обучения в ГУП «Учебно-методический центр «Коммуналукув»» и по согласованию кандидатуры с начальником отдела жилищно-коммунального обслуживания района (города), а также освобождается от занимаемой должности по представлению начальника отдела жилищно-коммунального обслуживания района (города) решением общего собрания членов товарищества частных собственников жилья.
(абзац второй пункта 11.17 в редакции постановления Кабинета Министров от 25 декабря 2017 года № 1019 — Национальная база данных законодательства, 27.12.2017 г., № 09/17/1019/0463)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementруководит деятельностью правления;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementподотчетен общему собранию членов Товарищества и правлению;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementможет быть отозван по решению общего собрания членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11.18. Председатель правления Товарищества имеет следующие полномочия:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпредставлять Товарищество без доверенности в отношениях с третьими лицами;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечивать выполнение решений общего собрания членов Товарищества и правления;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementподписывать финансовые документы, договоры в соответствии с решениями общего собрания членов Товарищества или правления Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвносить на рассмотрение общего собрания членов Товарищества подготовленные правлением предложения по способам управления, обслуживания и ремонта общего имущества и имущества Товарищества, по кандидатуре управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвносить на рассмотрение общего собрания членов Товарищества предложения о размере заработной платы и положение о премировании работников Товарищества, другие положения и правила Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementзаключать и прекращать трудовые договоры с работниками Товарищества в соответствии с законодательством и правилами внутреннего трудового распорядка;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдавать указания и распоряжения работникам Товарищества в пределах своей компетенции.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧасть полномочий председателя правления Товарищества может быть передана управляющему или управляющей организации на основе договора в соответствии с законодательством и решением общего собрания членов Товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element12. Ревизионная комиссия товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element12.1. Ревизионная комиссия Товарищества:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementизбирается общим собранием членов Товарищества из числа членов Товарищества в составе ______ (не менее трех) человек на срок _____ (не более двух лет).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРевизионная комиссия Товарищества подотчетна общему собранию членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element12.2. Члены ревизионной комиссии не могут одновременно являться членами правления Товарищества и работниками Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element12.3. Ревизионная комиссия осуществляет проверку финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, включая выполнение плана работ по содержанию общего имущества собственников помещений, земельного участка и имущества Товарищества и исполнение сметы доходов и расходов Товарищества, утвержденных общим собранием членов Товарищества, целевого использования средств Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element12.4. Ревизионная комиссия не реже одного раза в год отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о результатах проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества. Отчет ревизионной комиссии не подлежит передаче третьим лицам до рассмотрения его общим собранием членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element12.5. Ревизионная комиссия действует в соответствии с положением, утвержденным общим собранием членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element12.6. Ревизионная комиссия присутствует при проведении проверок деятельности Товарищества налоговыми и другими государственными органами.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element13. Реорганизация и ликвидация товарищества
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element13.1. Реорганизация Товарищества может происходить в форме:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementслияния товариществ частных собственников жилья;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementприсоединения к другому товариществу частных собственников жилья;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementразделения на два и более новых товариществ частных собственников жилья;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвыделения из состава Товарищества одного или нескольких товариществ частных собственников жилья.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element13.2. Реорганизация Товарищества производится по решению общего собрания членов Товарищества, принятому более чем пятьюдесятью процентами голосов членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element13.3. При реорганизации Товарищества в форме присоединения и выделения в настоящий Устав вносятся соответствующие изменения и дополнения, которые регистрируются в установленном порядке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element13.4. Выделение или разделение имущества при реорганизации Товарищества производятся соразмерно участию членов Товарищества в формировании имущества Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element13.5. При реорганизации Товарищества производится прием-передача технической и другой документации, относящейся к общему имуществу собственников помещений каждого отдельного дома.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element13.6. Ликвидация Товарищества производится в случаях и порядке, установленных законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element13.7. При возникновении оснований для ликвидации Товарищества создается ликвидационная комиссия из числа членов Товарищества, которая осуществляет все расчеты с кредиторами и ставит в известность регистрирующий орган, зарегистрировавший Товарищество.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element13.8. При ликвидации Товарищества имущество Товарищества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами Товарищества соразмерно участию членов Товарищества в формировании имущества Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementмежду товариществом частных собственников жилья и собственником нежилого помещения в многоквартирном доме
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element| | |
|
г. _________________ |
«___»_______________ 200_ г. |
|
Товарищество частных собственников жилья «__________________________», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления _________________________, | |
| действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________________ | |
|
(фамилия, имя, отчество физического лица или наименование | |
| __________________________________________________________________ | |
|
юридического лица) | |
собственник нежилого помещения — _____________________________________________ | |
|
(почтовый адрес помещения) | |
| __________________________общей площадью ______ кв. м, действующий на | |
| основании___________________________________________________________________ | |
|
(документ, устанавливающий право на помещение физического лица, | |
|
| |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementI. Предмет договора
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. По настоящему договору Собственник обязуется оплатить, а Товарищество обязуется обеспечить содержание принадлежащей Собственнику доли в общем имуществе в многоквартирном доме, пропорциональной площади помещения Собственника в общей площади дома, в соответствии с требованиями установленных норм, стандартов и правил, а также решениями общего собрания членов Товарищества, собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementII. Права и обязанности Сторон
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.1. Товарищество имеет право:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсамостоятельно определять способ выполнения работ по содержанию общего имущества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementосуществлять контроль за выполнением Собственником его обязательств по договору;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementполучать доступ, после предварительного уведомления Собственника и в присутствии его или представителя, в помещение Собственника для представителей Товарищества и специализированных организаций для проведения осмотров, профилактических работ, капитального и текущего ремонта частей общего имущества, находящихся в границах помещения Собственника;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementполучать немедленный доступ в помещение Собственника для ликвидации аварии, грозящей повреждением имуществу других собственников и/или общему имуществу (в том числе, в установленном порядке, в случае отсутствия Собственника и невозможности оповестить его в момент аварии);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementв целях обеспечения сохранности общего имущества в многоквартирном доме осуществлять согласование реконструкции, перепланировки, переоборудования принадлежащего Собственнику помещения при получении им разрешений в установленном порядке;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementустанавливать правила пользования общим имуществом, земельным участком и имуществом Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementприменять предусмотренные законодательством и настоящим договором меры ответственности в случае уклонения Собственника от участия в общих расходах и других нарушений условий договора.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.2. Товарищество обязано:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпредоставить Собственнику возможность участвовать совместно с другими собственниками в принятии решений по содержанию общего имущества и рассмотрении отчетов об их исполнении в порядке, предусмотренном уставом Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечивать согласование интересов Собственника с интересами других собственников по совместному пользованию общим имуществом и придомовым земельным участком путем обсуждения и принятия решений общим собранием членов Товарищества в случае, если в Товарищество объединены собственники помещений более чем одного дома — собрания собственников помещений дома;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобосновать размеры общих расходов и обязательных ежемесячных и целевых взносов Собственника на общие расходы;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвести лицевой счет Собственника и оформлять счета к оплате;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечить ведение технической, бухгалтерской и прочей документации на общее имущество;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсвоевременно, не менее чем за сутки оповещать Собственника о времени проведения осмотров, профилактических работ, а также ремонтов частей общего имущества, находящихся в границах помещения Собственника;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсвоевременно, не менее чем за месяц извещать Собственника об изменении размера обязательных взносов на участие в общих расходах;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпредоставить Собственнику информацию о техническом состоянии общего имущества, планах работ по его содержанию и предстоящих расходах на эти цели в порядке, установленном решением общего собрания Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпредоставить Собственнику информацию о правилах содержания жилищного фонда, правилах пользования общим имуществом, земельным участком и имуществом Товарищества, решениях общего собрания членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.3. Собственник имеет право:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсамостоятельно без согласования с Товариществом владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением, не нарушая прав и интересов других собственников помещений дома;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпринимать участие в собрании собственников помещений дома и принятии совместных решений по содержанию общего имущества, а также с правом совещательного голоса в общем собрании членов Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпользоваться общим имуществом в доме (за исключением тех его частей, которые находятся в исключительном пользовании других собственников помещений дома), земельным участком и расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения с соблюдением правил, установленных Товариществом;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementполучить на основании решения общего собрания членов Товарищества в исключительное пользование отдельные части общего имущества и/или земельного участка Товарищества в порядке и на условиях, установленных решением общего собрания членов Товарищества;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementознакомиться с уставом Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.4. Собственник обязан:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementучаствовать в общих расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, земельного участка с расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения в соответствии с долей участия Собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсвоевременно, в установленные настоящим договором сроки, вносить обязательные ежемесячные и целевые взносы на общие расходы в соответствии со сметой расходов, утвержденной общим собранием членов Товарищества, а в случае, если в Товарищество объединены собственники помещений более чем одного дома — собрания собственников помещений дома, а также вносить плату, установленную решением общего собрания членов Товарищества, за исключительное пользование отдельными частями общего имущества и/или земельного участка;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпользоваться общим имуществом, земельным участком и расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения только по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию ими;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечивать сохранность общего имущества, находящегося в границах принадлежащего ему помещения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсоблюдать правила пользования общим имуществом и земельным участком, установленные Товариществом;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementиспользовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его назначением, содержать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии и осуществлять его ремонт за свой счет;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпредоставлять после предварительного уведомления в своем присутствии или присутствии своего представителя доступ в принадлежащее ему помещение представителям Товарищества и специализированным организациям для проведения осмотров, профилактического, капитального и текущего ремонтов частей общего имущества, находящихся в границах помещения Собственника, а также немедленный доступ для устранения аварий;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсогласовывать с Товариществом реконструкцию, перепланировку, переоборудование, принадлежащего ему помещения при получении им разрешений в установленном порядке;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсообщать об изменении места фактического пребывании и контактную информацию;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementв случае сдачи помещения в аренду в 10-дневный срок информировать Товарищество, а также о том, передал ли он арендатору по договору аренды помещения свою обязанность по участию в общих расходах, ответственность по обязательствам участвовать в общих расходах несет Собственник;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementустранять за свой счет ущерб общему имуществу и/или имуществу других собственников, а также имуществу Товарищества, причиненный им, арендатором или другими лицами, занимающими помещение в соответствии с договором аренды и по другим основаниям;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпри продаже принадлежащего ему на праве собственности помещения предоставить покупателю в дополнение к документам, предусмотренным законодательством, сведения о Товариществе и своих обязательствах перед ним;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementуведомить Товарищество о переходе права собственности на помещение к другому лицу и предоставить информацию о новом собственнике.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementIII. Размер и порядок внесения обязательных взносов
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3.1. Размер обязательного ежемесячного взноса Собственника на общие расходы рассчитывается Товариществом ежегодно на основании утвержденных общим собранием членов Товарищества плана работ и годовой сметы доходов и расходов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТоварищество в 2-дневный срок извещает Собственника об установленном общим собранием членов Товарищества размере обязательного ежемесячного взноса.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3.2. Ежемесячные обязательные взносы вносятся Собственником на расчетный счет Товарищества ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на основании счета к оплате, подготовленного Товариществом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3.3. Размер обязательных взносов может быть изменен в течение года на основании решения общего собрания членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3.4. Товарищество решением общего собрания членов Товарищества может установить обязательный целевой сбор на цели капитального ремонта общего имущества или другие цели, связанные с содержанием общего имущества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЦелевой сбор вносится в порядке и в сроки, установленные решением общего собрания собственников членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3.5. В случае, если фактически произведенные Товариществом затраты на содержание общего имущества превысили сумму внесенных собственниками помещений взносов, Собственник компенсирует свою долю в неоплаченной части затрат в течение 10 дней с момента получения извещения Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ случае, если фактически произведенные затраты на содержание общего имущества оказались ниже суммы внесенных собственниками помещений взносов, неизрасходованная часть средств направляется в фонд предстоящих ремонтов общего имущества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementIV. Ответственность Сторон
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4.2. Товарищество не несет ответственность за все виды ущерба или убытков, не являющиеся следствием неправильных действий Товарищества или его работников.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4.3. Собственник, не предоставивший доступ представителю Товарищества или специализированным организациям в помещение для проведения осмотров и необходимых работ по обслуживанию и ремонтам, несет материальную ответственность за ущерб, наступивший вследствие этого.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4.4. При нарушении сроков внесения взносов, предусмотренных настоящим договором, Собственник уплачивает пеню в размере ______ % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4.5. Неиспользование помещения и/или отказ от пользования общим имуществом (или его частями) не освобождает Собственника от выполнения обязательств по настоящему договору.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementV. Разрешение споров
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5.1. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора должны предъявляться Сторонами в письменной форме и вручаться лично полномочному лицу под расписку или направляться другой Стороне заказным письмом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5.2. Споры между Сторонами по настоящему договору разрешаются путем переговоров между Собственником и правлением Товарищества или на общем собрании членов Товарищества и/или в случае, если в Товарищество объединены собственники помещений более чем одного дома — на собрании собственников помещений дома, при несогласии — в установленном законодательством порядке в суде.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementVI. Срок действия договора, изменение и расторжение договора
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element6.1. Настоящий договор заключен сроком на _________ год с «___»__________ 200_ г. по «___»___________ 200_ г.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element6.2. При отсутствии заявления одной из Сторон об изменении условий договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены настоящим договором (за исключением размера обязательных взносов, устанавливаемых ежегодно).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element6.3. Стороны имеют право по взаимному соглашению внести изменения в настоящий договор, не противоречащие требованиям законодательства и решениям общего собрания членов Товарищества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element6.4. Соглашение сторон об изменении и дополнении настоящего договора совершается в той же форме, что и договор.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element6.5. Договор может быть расторгнут досрочно в случае прекращения права собственности на помещение.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementVII. Прочие условия
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element7. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся по одному экземпляру у Товарищества и Собственника.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementVIII. Адреса Сторон
См. предыдущую редакцию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element| | |
|
Товарищество частных собственников жилья |
Собственник (адрес по месту регистрации, паспортные данные или реквизиты) |
|
_____________________________________ |
_____________________________________ |
|
_____________________________________ |
_____________________________________ |
|
Подписи сторон | |
|
Председатель Товарищества частных собственников жилья |
Собственник |
|
___________________/_________________ |
____________________/_________________ |
|
(подпись) (Ф.И.О.) |
(подпись) (Ф.И.О.) |
| М.П. | |
| | |
| «____» ______________ 200__ г. | «____» ______________ 200__ г. |
(таблица раздела VIII в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 10 августа 2019 года № 661 — Национальная база данных законодательства, 11.08.2019 г., № 09/19/661/3571)
(Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2006 г., №22, ст. 196; Национальная база данных законодательства, 27.12.2017 г., № 09/17/1019/0463; 11.08.2019 г., № 09/19/661/3571)