Suggestion to the document
Listen to audio
Get a link from a document element«УТВЕРЖДЕНА»
приказом министра сельского
и водного хозяйства
Республики Узбекистан
12.06.1998 г. № 192
«СОГЛАСОВАНА»
Государственный комитет
Республики Узбекистан
по науке и технике
А. Ахунов
«СОГЛАСОВАНО»
Министерство финансов
Республики Узбекистан
В.Зинин
29.06.1998 г.
«СОГЛАСОВАНА»
Главным управлением геодезии, картографии
и государственного кадастра при Кабинете Министров
Республики Узбекистан
А. Самборский
«СОГЛАСОВАНА»
Государственным комитетом Республики Узбекистан
по управлению государственным имуществом и поддержке
предпринимательства
А. Джураев
06.07.1998 г.
Государственным комитетом Республики Узбекистан
по управлению государственным имуществом и поддержке
предпринимательства
А. Джураев
06.07.1998 г.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВременная методика
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОПРЕДЕЛЕНИЯ КАЧЕСТВЕННОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ И СТОИМОСТНОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В РЕСПУБЛИКЕ УЗБЕКИСТАН
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element[Зарегистрирована Министерством юстиции Республики Узбекистан от 6 августа 1998 г.Регистрационный № 469]
Комментарий LexUzНастоящая Временная методика утратила силу в соответстии с приказом председателя Государственного комитета Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру от 16 февраля 2006 года № 19 «Об утверждении Временной инструкции определения нормативной стоимости сельскохозяйственных угодий сельскохозяйственных товаропроизводителей в Республике Узбекистан» (рег № 1563 от 19.04.2006 г.)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. Общие положения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1.1. Настоящая методика определения стоимостной оценки (нормативной цены) земель сельскохозяйственного назначения разработана в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 19.03.98 г. № 120 «По реализации Программы углубления экономических реформ в сельском хозяйстве на период 1998—2000 годы.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1.2. Настоящая методика предназначена для определения стоимостной оценки земель сельскохозяйственного назначения Республики Узбекистан на основе нормативных данных.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1.3. Нормативная, цена земель сельскохозяйственного назначения вводится для определения ставок земельного налога, при предоставлении банковского ипотечного кредита, предоставлении земли для индивидуального жилищного строительства и дехканского хозяйства в сельской местности сверх установленных норм отвода земель, установления стартовой (первоначальной) цены для реализации через аукционы земельных участков и в других случаях, предусмотренных законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1.4. При определении нормативной цены земли в основу положен чистый расчетный нормативный доход.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1.5. При проведении расчетов в нормативную цену земли не включается стоимость объектов недвижимости, неразрывно связанных с землей (строения, сооружения, оросительная и коллекторная сеть, дороги и т. п.). Стоимость этих строительных объектов при необходимости должна учитываться дополнительно.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1.6. Объектом нормативной оценки земель являются все земли сельскохозяйственного назначения. При этом учетными территориальными единицами, по которым установлена нормативная цена земли, являются:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementна внутрихозяйственном уровне: отдельные участки пашни и других сельскохозяйственных угодий, однородных по качеству (бонитету) почв. В этом случае нормативная цена земли определяется для решения внутрихозяйственных задач, выделения земель для организации фермерских и дехканских хозяйств, под строительство, реконструкции орошаемых земель и других целей.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementна общем уровне: общая земельная площадь или основных видов сельскохозяйственных угодий предприятия, занимающегося сельским хозяйством. В этом случае нормативная цена земли определяется для расчета размера ставки налога на землю, получения банковского кредита под залог земельного участка. В целях государственного планирования в масштабе района учетными территориальными единицами являются земельные участки, а в пределах области— административные районы.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1.7. Субъектами нормативной оценки земель являются занимающиеся сельскохозяйственным производством землевладельцы и землепользователи.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1.8. Предметом нормативной оценки земель является изучение и оценка производительной способности почв земельного участка (кадастрового объекта) с учетом его местоположения в инфраструктуре района.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1.9. Критериями нормативной оценки земель служат бонитировка почв, нормативные: расчетные показатели урожайности основных сельхозкультур, валового продукта и чистого дохода (прибыли).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОсновные понятия, термины и определения, встречающиеся в данной методике
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЗемельный участок — часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус (землевладение, землепользование и т. д.).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementУсловный кадастровый гектар — норматив продуктивности земель низшего качества, бонитет которых составляет 20 баллов с урожайностью по хлопчатнику 8 ц/га.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementБонитировка — почв классификация их по природным свойствам, наиболее важным для роста сельскохозяйственных культур и выраженная в баллах бонитета (по 100-балльной системе).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВаловый продукт — выход всей продукции растениеводства в стоимостном выражении на единицу площади.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧистый доход — разница между стоимостью валовой продукции и затратами на ее производство.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementКадастровая расчетная урожайность — урожайность сельскохозяйственных культур, рассчитанная по оценочной 100 балльной шкале исходя из принятой цены 1 балла в ц/га.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. Расчет нормативной цены орошаемых земель
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.1. В основу определения нормативной цены орошаемых земель положены сравнительная оценка земель по природным свойствам, наиболее важным для роста сельскохозяйственных культур (бонитеровке почв) и чистый нормативный доход в качестве стоимостного показателя.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.2. При бонитеровке учитываются основные свойства почв и природные условия:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementтип или подтип почв, механический состав, давность орошения, обеспеченность термическими ресурсами, почвообразующие породы, дренированность грунтов, степень засоления, эрозия, каменистость и гипсированность. Наивысшей оценкой в 100 баллов оцениваются лучшие почвы, обладающие наивысшей продуктивностью.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.3. Учитывая естественное плодородие почв, продуктивность и их пригодность для использования в сельском хозяйстве в республике установлены по баллам бонитета десять классов орошаемых земель (приложении № 1).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.4. С агрономической точки зрения оценочные баллы бонитета выражены в кадастровой расчетной урожайности сельскохозяйственных культур, которая рассчитывается по оценочной 100-балльной шкале исходя из принятой цены 1 балла в ц/га для конкретной сельскохозяйственной культуры.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.5 Кадастровая расчетная урожайность основных сельскохозяйственных культур по баллам бонитета, принятая согласно методике бонитировки орошаемых почв Республики Узбекистан, утвержденной Министерством сельского хозяйства 10.01.1994 года, приводится в таблице 1.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element|
| ||||||
|
Баллы бонитета |
Хлопчатник |
Зерновые |
Люцерна |
Кукуруза на зерно |
Однолетние травы |
Кормовые корнеплоды |
| 10 | 4 |
6 |
20 |
7,5 |
30 | 90 |
| 20 | 8 | 12 | 40 | 15 | 60 | 180 |
| 30 | 12 | 18 | 60 | 22,5 | 90 | 270 |
| 40 | 16 | 24 | 80 | 30 | 120 | 360 |
| 50 | 20 | 30 | 100 | 37,5 | 150 | 450 |
| 60 | 24 | 36 | 120 | 45 | 180 | 540 |
| 70 | 28 | 42 | 140 | 52,5 | 210 | 630 |
| 80 | 32 | 48 | 160 | 60 | 240 | 720 |
| 90 | 36 | 54 | 180 | 67,5 | 270 | 810 |
| 100 | 40 | 60 | 200 | 75 | 300 | 900 |
| цена 1 балла | 0,4 | 0,6 | 2,0 | 0,75 | 3,0 | 9,0 |
|
| ||||||
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.6. Расчетная урожайность по овоще-бахчевым культурам определяется по данным фактической урожайности в конкретных специализированных хозяйствах или их подразделениях.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.7. Нормативный чистый доход с 1 га орошаемых сельскохозяйственных угодий, образующийся на землях различного качества определяется по формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element| | | ВПн*Рн | | | | | |
| | ЧДн=________________, где: | | | | | ||
| | |
100 |
| | | | (1) |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧДн — нормативный чистый доход с 1 га сельскохозяйственных угодий;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВПн — нормативный валовый продукт с 1 га сельскохозяйственных угодий;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРн — норма расчетной прибыли сельхозпроизводства, образующаяся на землях различного качества в процентах.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.8. Нормативный чистый доход может рассчитываться в зависимости от структуры посевных площадей и специализации сельского хозяйства по одному из двух вариантов:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпо ведущей культуре;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпо сочетанию основных культур возделываемых в данном земельнооценочном объекте (хозяйство, район, область).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.9. Расчет нормативного валового продукта по ведущей культуре может производиться в районах с высоким уровнем специализации на производстве данной культуры. Степень специализации определяется удельным весом ведущей культуры в товарной продукции (не менее 60%).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.10. Нормативный валовой продукт, определенный по ведущей культуре на 1 га, равен произведению кадастровой расчетной урожайности этой культуры (ц/га) и цены ее реализации (закупочная, договорная, рыночная).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.11. Расчет нормативного валового продукта по сочетанию основных культур может производиться:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementприменительно к средней по земельно-оценочному объекту структуре посевных площадей и реализационными ценами на эти культуры;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementна основе расчета цены по каждой сельскохозяйственной культуре в общей площади пашни.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРасчет производится по формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element| | | | | |
| |
Х * Р1 + З * Р2 + К * Р3 |
(2) | ||
| | | | | |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementХ — стоимость продукции хлопка-сырца , с 1 га;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3 — стоимость продукции зерновых , с 1 га;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementК — стоимость кормовых культур , с 1 га ;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementP1, P2, P3 — удельный вес культур, в %.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.12 Для упрощения расчетов нормативного валового продукта в хлопково-зерновом комплексе могут быть использованы специально рассчитанные коэффициенты корректировки стоимости валового продукта по хлопчатнику в зависимости от его удельного веса в общей структуре посевов кадастрового объекта (таблица 2).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element|
| ||
|
Удельный вес хлопчатника в общей |
Коэффициент корректировки стоимости валового продукта от | |
|
K1 30 % |
0,526 | |
|
К2 40% |
0,594 | |
|
К3 50 % |
0,661 | |
|
К4 60 % |
0,729 | |
|
К5 70 % |
0,797 | |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.13. Норма расчетной прибыли сельскохозяйственного производства, устанавливается для земель разного качества расчетным путем в процентах по отношению к стоимости валового продукта и приводится в таблице 3.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element|
| |||
|
Баллы бонитета |
Норма прибыли, в % |
Баллы бонитета |
Норма прибыли, в % |
|
10 |
- |
60 |
18 |
|
20 |
6 |
70 |
21 |
|
30 |
9 |
80 |
24 |
|
40 |
12 |
90 |
27 |
|
50 |
15 |
100 |
30 |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.14 Нормативная цена 1 га орошаемых земель определяется по формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element| | | | | |
|
|
ЧДн* К1 |
х 100, где: |
| |
| | | | | (3) |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЦн — нормативная цена 1 га орошаемых земель;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧДн — нормативный чистый доход, получаемый с 1 га орошаемых земель:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementП — ссудный банковский процент на капитал;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementК1 — коэффициент, учитывающий уровень хозяйствования и степень интенсивности сельскохозяйственного производства.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.15. Ссудный банковский процент на капитал принят по средней ставке рефинансирования финансирующего банка.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.16. Коэффициенты, зависимые от уровня хозяйствования, плотности проживающего в сельской местности населения и степени интенсивности сельскохозяйственного производства по отношению к среднему республиканскому уровню, приняты следующие:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдля республики Каракалпакстан — 0.70, Андижанской — 1.2, Бухарской — 1.0, Джизакской — 0.8, Кашкадарьинской — 0.8, Навоийской — 0.8, Наманганской — 1.1, Самаркандской — 1.2, Сурхандарьинской — 1.3, Сырдарьинской — 0.8, Ташкентской — 1.2, Ферганской —1.1 и Хорезмской области — 1.0, средний по Республике Узбекистан — 1.0.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.17 При определении нормативной цены орошаемых земель учитывается их местоположение по отношению к сельским населенным пунктам и рынку сбыта продукции.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.18. По степени благоприятности использования земель, зависящей от транспортной доступности т. е. радиуса удаленности земельного участка от жилья и межхозяйственных объектов при определении нормативной стоимости земли вводятся поправочные коэффициенты (приложение № 2).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2.19. При отсутствии данных об удаленности земельных участков от сельских населенных пунктов и упрощения расчетов применяются средние значения, учитывающие расположение хозяйства по отношению к рынкам сбыта продукции и материально-технического снабжения. При размещении хозяйств от областных центров в радиусе 10—20 км, данные коэффициенты могут быть повышены на 10—15 процентов, а вокруг г. Ташкента на 20—30 процентов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3. Расчет нормативной цены богарных земель
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3.1 Возделывание сельскохозяйственных культур на богарных землях возможно лишь за счет влаги, накапливающейся в почве от атмосферных осадков. Поэтому богарные посевы в Узбекистане размещены в определенных климатических условиях (поясах), где в среднем за многолетний период выпадает от 200 до 500 мм осадков в год.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3.2. В практической оценке богарные земли делятся на обеспеченную, полуобеспеченную и необеспеченную осадками богару. Это деление соответствует расположению почвенных поясов. Верхнему поясу с коричневыми почвами и темными сероземами соответствует обеспеченная осадками богара, среднему, с типичными сероземами — полуобеспеченная и нижнему, со светлыми сероземами — необеспеченная осадками богара.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3.3 Учитывая, что на богарных землях ведущей сельскохозяйственной культурой является зерновые-колосовые, расчет нормативной цены богарных земель производится по этой культуре.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3.4 По средним многолетним данным урожай на необеспеченной осадками богаре составляет около 3,5 ц/га, на полуобеспеченной осадками богаре — 6,5 ц/га и на обеспеченной осадками богаре 9 ц/га.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3.5 Коэффициенты корректировки стоимости валового продукта с 1 га богарной пашни от стоимости зерновых-колосовых, с учетом их удельного веса в общей площади приводятся в таблице 4.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element|
Коэффициенты корректировки стоимости валовой продукции с богарных земель | ||
|
Обеспеченность осадками |
Удельный вес зерновых-колосовых в общей площади, в % |
Коэффициент корректировки стоимости валовой продукции |
| Обеспеченная |
65 |
0,65 |
| Полуобеспеченная |
60 |
0,60 |
| Необеспеченная |
55 |
0,55 |
| | | |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3.6 Норма расчетной прибыли сельскохозяйственного производства, образуемая за счет чистого дохода получаемого с земель разного качества установлена для:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнеобеспеченной осадками богары до 10 процентов;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementполуобеспеченной осадками богары 11—20 процентов;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспеченной осадками богары 21—30 процентов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3.7 Расчеты нормативного чистого дохода и нормативной цены 1 га богарных земель определяется соответственно по формулам 1 и 3. При необходимости к нормативной стоимости богарных земель вводятся поправочные коэффициенты (приложение № 2, пункт 2.16).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4. Расчет нормативной цены пастбищных земель
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4.1 В соответствии с разнообразием природных условий пастбища республики подразделяются на:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпредгорно-горные (пояс Тау) с урожайностью более 5 ц/га сухой поедаемой массы (III-категория).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementравнинно-холмистые (пояс Адыр) с урожайностью 2-5 ц/га сухой поедаемой массы (II-категория);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementравнинные (пояс Чуль) с урожайностью до 2 ц/га сухой поедаемой массы (I-категория);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4.2 Нормативная цена на пастбищные угодья устанавливается:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдля пастбищ третьей категории (Тау) равной минимальной нормативной цене орошаемых земель области;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдля пастбищ второй категории (Адыр) исходя из минимальной нормативной цены орошаемых земель области, уменьшенной в 2 раза;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдля пастбищ первой категории (Чуль) исходя из минимальной нормативной цены орошаемых земель области, уменьшенной в 5 раз.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5. Порядок расчета нормативной цены земли сельскохозяйственного назначения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5.1 Совет Министров Республики Каракалпакстан и областные хокимияты, учитывая местные особенности территории и принимая во внимание значение факторов, влияющих на нормативную цену земли (приложение № 3) могут по отдельным районам или области (республике) в целом ввести понижающие или повышающие коэффициенты в пределах до 25 процентов от величины расчетной нормативной цены земли.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5.2 Нормативная цена земли определяется по ценам (закупочным, договорным, рыночным) на основные виды сельскохозяйственной продукции, действующим на момент заключения договора (акта).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5.3 Исходными материалами для расчета нормативной цены земель сельскохозяйственного назначения служат: бонитировка орошаемых земель, выполняемая филиалом земельного кадастра института «Уздаверлойиха», земельно-кадастровые документы, планово-картографический материал земельно-оценочных объектов, статистические данные о стоимости сельскохозяйственной продукции и структуре посевных площадей.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5.4 Расчеты по определению нормативной цены земли осуществляются землеустроительными органами на местах или по их поручению подразделениями института «Уздаверлойиха».
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementУчитывая что, при определений нормативной цены орошаемых земель, имеется ряд таких факторов, как и плодородие, местоположение, удаленность, благоприятность использования, обеспеченность водой и осадками, которые оказывают значительное влияние на реальную стоимость земли, поэтому нормативная оценка земель сельскохозяйственного назначения должна производится профессиональными оценщиками.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5.5 Работы по определению нормативной цены, земли выполняемые по заявкам юридических и физических лиц, имеющих права на земельные участки, осуществляются за счет средств заказчика.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5.6 По результатам расчетов нормативной цены земель землеустроительными органами выдаются справки об установлении нормативной цены земли конкретного земельного участка по установленной форме (приложение № 4).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5.7 При составлении справки об установлении нормативной цены конкретного земельного участка не учитываются обременения (серветуты и иные права), а также ограничения, носящие природоохранный, санитарно-гигиенический, технологический и иной характер, влияющие на оценку данного участка.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5.8 Отказ в определении нормативной цены сельскохозяйственных земель или неправильное ее определение может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПРИЛОЖЕНИЕ № 1
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element|
| ||||||||||||||
|
Области |
Орошаемые с/х угодья |
|
В том числе по кадастровым зонам и классам бонитета |
Неоцененные земли | ||||||||||
|
1 зона |
2 зона |
3 зона |
4 зона |
5 зона | ||||||||||
|
I класс 0—10 |
II класс 11—20 |
Ш класс 21—30 |
IVкласс 31—40 |
V класс 41—50 |
VI класс 51—60 |
VII класс 61—70 |
VIII класс 71—80 |
IХ класс 81—90 |
X класс 91—100 | |||||
| Р.Каракалпакстан* |
472.3 |
44 | | | 3.1 | 239.9 | 137.0 | 41.3 | 16.9 | 16.1 | 0.5 | | 17.5 | |
| Андижанская | 233.7 | 60 | | 0.1 | 7.8 | 28.6 | 32.8 | 42.8 | 57.1 | 51.7 | 8.7 | | 4.1 | |
| Бухарская* | 227.2 | 58 | | 0.3 | 0.7 | 40.7 | 25.7 | 22.7 | 64.2 | 31.5 | 6.2 | 8.6 | 26.6 . | |
| Джизакская* | 270.8 | 53 | | 3.2 | 5.7 | 24.9 | 77.8 | 35.5 | 74.9 | 6.7 | 7.7 | 0.4 | 34.0 | |
| Кашкадарьинская* | 450.7 | 54 | | | 2.4 | 48.2 | 200.8 | 65.7 | 50.2 | 52.2 | 14.1 | 1.5 | 15.6 | |
| Навоийская* | 107.9 | 59 | | | 7.1 | 12.6 | 20.0 | 11.2 | 24.1 | 14.3 | 5.8 | 2.4 | 10.4 | |
| Наманганская* | 234.6 | 66 | | 1.4 | 14.3 | 33.9 | 26.8 | 25.8 | 43.1 | 34.9 | 29.8 | 7.7 | 16.9 | |
| Самаркандская* | 299.4 | 67 | | 0.1 | 2.6 | 15.8 | 41.4 | 53.6 | 69.7 | 54.0 | 32.5 | 10.5 | 19.2 | |
| Сурхандарьинская* | 284.0 | 68 | | 0.2 | 3.2 | 22.9 | 36.9 | 23.6 | 35.7 | 79.4 | 39.0 | 30.2 | 12.9 | |
| Сырдарьинская | 275.7 | 53 | | 0.1 | 11.5 | 59.4 | 52.8 | 57.8 | 64.2 | 20.2 | 1.4 | | 8.3 | |
| Ташкентская* | 339.7 | 66 | | | 2.1 | 12.5 | 44.1 | 66.0 | 74.0 | 46.7 | 18.8 | 2.2 | 73.3 | |
| Ферганская* | 296.6 | 66 | | 0.2 | 1.7 | 16.9 | 42.5 | 28.5 | 47.4 | 41.9 | 34.8 | 41.5 | 41.2 | |
| Хорезмская | 216.8 | 54 | | 1.3 | 8.6 | 32.8 | 41.0 | 37.0 | 58.1 | 20.4 | 4.4 | 1.0 | 12.2 | |
| Всего | 3709.4 | 58 | | 6.9 | 70.8 | 589.1 |
779.6 | 511.5 | 679.6 | 470.0 | 203.7 | 106.0 | 292.2 | |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПРИЛОЖЕНИЕ № 2
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element|
| ||
|
|
Коэффициенты на | |
| населенного пункта до 2 2—4 4—6 более 6 среднее |
пункта сдачи продукции |
1,50 1,47 1,44 1,41 1,46 |
| до 2 2—4 4—6 более 6 среднее |
4—8 |
1,38 1,35 1,32 1,29 1,33 |
| до 2 2—4 4—6 более 6 среднее |
8—12 | 1,26 1,23 1,21 1,19 1,22 |
| до 2 2—4 4—6 более 6 среднее |
12—16 | 1,17 1,15 1,13 1,11 1,14 |
| до 2 2—4 4—6 более 6 среднее |
16—20 | 1,09 1,07 1,05 1,03 1,06 |
| до 2 2—4 4—6 более 6 среднее |
более 20 | 1,01 1,00 1,00 1,00 1,00 |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПРИЛОЖЕНИЕ № 3
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementДополнительный перечень факторов, влияющих на нормативную цену земли сельскохозяйственного назначения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. Обеспеченность территории транспортными сетями, инженерными коммуникациями, доступность рынков сбыта, предприятий по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. Уровень развития социальной сферы близлежащих населенных пунктов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3. Плотность сельского населения.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4. Санитарно-гигиенические условия и состояние окружающей среды.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5. Уровень развития хозяйственного комплекса, уровень доходов и занятости сельского населения.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element6. Уровень водообеспеченности земель.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПРИЛОЖЕНИЕ № 4
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element|
| ||||||
|
1. Акт составлен по земельному участку _________________________________________________________________ | ||||||
| | | |
(наименование, местоположение, адресные данные) | |||
|
_________________________________________________________________________________________________ | ||||||
| |
(заявка юридического лица (его название), физического лица (Ф.И.О.), решения, | |||||
|
| ||||||
| |
постановления) |
| | |||
|
| ||||||
| | |
(цель использования акта) |
| | ||
|
| ||||||
|
| ||||||
|
3. Расчет нормативной цены земли |
| | ||||
| | | | ||||
|
№\№ |
Показатели |
Единица измерения |
Итого | |||
| 1. | Средний балл (класс) бонитета почв |
баллы |
| |||
| 2. | Нормативная цена валового продукта с 1 га пашни | т. Сум | | |||
| 3. | Норма прибыли | % % | | |||
| 4. | Нормативный чистый доход с 1 га (2 х 3) : 100 | | ||||
| 5. | Ссудный банковский процент | % | 5 | |||
| 6. | Коэффициент уровня хозяйствования и степени интенсивности сельскохозяйственного производства | ед | | |||
| 7. | Базовая нормативная цена 1 га (4 х 6 х 100 : 5) | т. сум | | |||
| 8. | Коэффициент на местоположение | ед | | |||
| 9. | Коэффициент на местные условия | ед | | |||
| 10. | Нормативная цена 1 га (7 х 8 х 9) | т. сум | | |||
| 11. | Общая площадь | га. | | |||
| 12. | Общая нормативная цена земельного участка | т. сум | | |||
| | | | | |||
| 4. Нормативная цена земельного участка по состоянию на ______________________________ составляет __________ _________________________________________________________________________________________________ | ||||||
| | |
(сумма цифрами и прописью) |
| |||
| Примечание: коэффициент на местные условия (п. 9), равный __________, принят на основании решения ____________ | ||||||
|
_________________________________________________________________________________________________ | ||||||
| | |
(дата, номер, пункт документа) |
| |||
| Начальник управления по землеустройству и землепользованию |
_____________________________ |
_________ | ||||
| М.П. | | «_____» _________ 19 ___ года | | |||