Suggestion to the document
Listen to audio
Get a link from a document elementПостановление
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГосударственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОб утверждении Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element[Зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан 29 июня 2017 г. Регистрационный № 2895]
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Комментарий LexUzНастоящее постановление утратит силу с 5 сентября 2020 года в соответствии с приказом директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 1 мая 2020 года № 01/11-15/62 «Об утверждении Единого национального стандарта оценки Республики Узбекистан».
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года № ПП-843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» и Указом Президента Республики Узбекистан от 18 апреля 2017 года № УП-5016 «Об образовании Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции» Государственный комитет Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции постановляет:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. Утвердить Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования» согласно приложению.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПредседатель Р. ГУЛЯМОВ
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementг. Ташкент,
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element15 мая 2017 г.,
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element№ 01/27-26/05
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 15 мая 2017 года № 01/27-26/05
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 15 мая 2017 года № 01/27-26/05
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementНациональный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementНастоящий Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования» (далее — НСОИ № 15) в соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года № ПП–843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» и Указом Президента Республики Узбекистан от 18 апреля 2017 года № УП–5016 «Об образовании Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции» определяет нормативное регулирование оценочной деятельности в области оценки стоимости машин и оборудования в Республике Узбекистан.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 1. Общие положения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. Целью НСОИ № 15 является установление правил при определении стоимости машин и оборудования и отражении результатов оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. Основными задачами НСОИ № 15 являются:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечение согласованности действий оценщиков и собственников имущества при использовании понятий и правил оценки стоимости машин и оборудования, а также проведении оценки их стоимости;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределение процедур, призванных содействовать объективности и повышению качества оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementустановление единых требований к первичной информации, содержанию отчета об оценке и изложению материала, исключающему неоднозначное толкование отчетов об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 2. Область применения НСОИ № 15
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3. Объектами оценки, на которые распространяется действие НСОИ № 15 являются:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementодна отдельно взятая единица машины или оборудования, либо определенная часть машины или оборудования;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementусловно независимые друг от друга единицы машин и оборудования (часть производственно-технологической системы или линии);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпроизводственно-технологические системы: комплекс машин и/или оборудования, связанные между собой производственно-технологическим процессом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4. НСОИ № 15 предназначен для оценочных организаций, оценщиков и заказчиков оценочных услуг и подлежит обязательному применению при оказании услуг по оценке стоимости машин и оборудования.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5. При применении НСОИ № 15 следует руководствоваться Методическими указаниями, приведенными в приложении к НСОИ № 15.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 3. Взаимосвязь НСОИ № 15 со стандартами бухгалтерского учета
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element6. Результаты, полученные при оценке объектов оценки в соответствии с требованиями НСОИ № 15 могут быть использованы с учетом требований Закона Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности».
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element7. Нормы и требования Национальных стандартов бухгалтерского учета Республики Узбекистан (НСБУ) могут быть использованы только в случаях, предусмотренных НСОИ № 15. В других случаях, следует руководствоваться требованиями НСОИ № 15.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8. Стоимость объекта оценки, определенная методами НСОИ № 15, может существенно отличаться от стоимости этого имущества, определенной в установленном порядке для финансовой отчетности.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 4. Требования НСОИ № 15
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 1. Общие положения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element9. Требованием НСОИ № 15 для оценщика является соблюдение следующих этапов оценки:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсбор и анализ информации;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementприменение подходов и методов оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпроведение расчетов и определение стоимости объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсоставление отчета об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element10. Требованием НСОИ № 15 для заказчика является:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсовместно с оценщиком определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобеспечение доступа к объекту оценки (при необходимости);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпредоставление оценщику необходимой первичной информации.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 2. Определение задания на оценку
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11. Задание на оценку составляется заказчиком совместно с оценочной организацией и оформляется в форме приложения к договору об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЗадание на оценку должно содержать:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнаименование и краткое описание объектов оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнаименование заказчика и его реквизиты;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнаименование оценочной организации и ее реквизиты;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоснование для проведения оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementцель (задачу) оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдата оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвид определяемой стоимости, соответствующий цели оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдопущения и ограничительные условия (при наличии таковых);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementперечень первичной информации, которая должна быть предоставлена заказчиком;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсроки проведения оценочных работ.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЗадание на оценку может содержать дополнительные условия.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 3. Сбор и анализ информации
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element12. Сбор и анализ информации включает в себя получение и изучение:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementтехнической документации, содержащую сведения о функциональных показателях (производительность или мощность, грузоподъемность, тяговое усилие, размеры рабочего пространства, класс точности, степень автоматизации и т.д.), эксплуатационных показателях (автоматическое, полуавтоматическое или не автоматическое использование, безотказность, долговечность, ремонтопригодность, сохраняемость и т.д.), конструктивных показателях (масса, вес, состав основных конструктивных материалов и т.д.), экономических показателях (характеризующие расходы различных ресурсов при функционировании машин в единицу времени, на единицу продукции или работ) объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementэкономической документации, содержащую финансовые сведения об объекте оценки (балансовая стоимость, стоимость приобретения, стоимости текущего и капитального ремонта, стоимостные показатели производственной мощности за период времени и т.д.), а также документации о происхождении объекта оценки (договора купли-продажи, акты приемки, другие);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementинформации о состоянии и динамике рынка (производство, факты продажи, спрос и предложения), к которому относится объект оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдругой информации, необходимой для оценки стоимости объекта оценки и составления достоверного отчета об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри невозможности сбора или отсутствии информации, оценщик должен указать это в отчете об оценке и применить методы оценки стоимости машин и оборудования на основе доступной ему достоверной информации.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element13. В процессе проведения оценки стоимости объекта оценки заказчиком предоставляются:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсведения о собственнике (в случаях, когда имеются правоустанавливающие документы, с приложением таковых);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementтехническая и экономическая документация, указанная в пункте 12 НСОИ № 15.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element14. Оценщик осуществляет сбор данных о состоянии и динамике рынка к которому относится объект оценки, информацию о ценах и предложения аналогов, а также о сделках с аналогичными объектами (дата, цена, ценообразующие факторы, источник информации и др.).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element15. Сбор дополнительной информации по всем объектам, подлежащим оценке, осуществляется оценщиком на основе изучения рынка и источников информации о физических и правовых характеристиках объектов оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element16. При оценке объекта оценки может быть использована:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementинформация, полученная от заказчика;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementинформация, полученная от привлеченных к выполнению работ третьих лиц, заверенная их подписью;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementстатистические данные специализированных организаций (отраслевые, аналитические обзоры, обзоры рынка), в том числе опубликованные в средствах массовой информации и сети Интернет;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдругая информация (полученная по результатам опроса, интервью и других источников), при этом ответственность за использование данной информации возлагается на оценщика.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element17. В случаях, когда применяемыми оценщиком методами, требуется использование информации о состоянии и динамике рынка, а также о сделках с объектом оценки (дата, цена, цен образующие факторы, источник информации и др.), то оценщик должен собрать общую информацию о сегменте рынка, к которому относится объект оценки, в соответствии с требованиями НСОИ № 15.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element18. Используемая в процессе оценки информация должна быть достоверной и достаточной для определения оценщиком необходимых для оценки цен образующих факторов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИнформация, предоставленная заказчиком, а также полученная от привлеченных к выполнению работ третьих лиц считается достоверной в том случае, если она:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementподписана руководителем и заверена печатью организации (при наличии печати), предоставившей информацию, за исключением информации, полученной оценщиком из средств массовой информации, сети Интернет, по результатам опроса, интервью и других аналогичных источников, которая должна иметь ссылки на соответствующие источники;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementподписана руководителем и заверена печатью организации (при наличии печати), к которому относится информация, в случаях, когда документы являются копиями оригинального документа.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element19. Оценщик вправе отказаться от выполнения работ по оценке, если объем и качество информации, предоставленной заказчиком недостаточны для проведения оценки и подготовки отчета об оценке объектов оценки в соответствии с требованиями НСОИ № 15.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element20. Вся информация и документы, которые стали доступными для оценщика при проведении оценки, должны использоваться в условиях конфиденциальности с учетом требований законодательства.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 4. Применение подходов и методов оценки
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element21. В рамках НСОИ № 15 расчет стоимости объекта оценки осуществляется с использованием сравнительного, затратного и доходного подходов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementНевозможность или ограничение применения какого-либо из подходов оценщик должен обосновать в отчете об оценке с приведением соответствующих аргументов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element22. Сравнительный подход основан на определении стоимости объекта оценки исходя из рыночных данных по продажам идентичных объектов и/или аналогов. В случае отсутствия информации о сделках с идентичным объектом или аналогом, применение сравнительного подхода может быть осуществлено на основе информации о предложениях заводов изготовителей, поставщиков.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВыбор аналогов осуществляется на основе их сходства с объектом оценки по техническим, технологическим, физическим и экономическим характеристикам.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element23. Сравнительный подход при оценке машин и оборудования реализуется посредством следующих методов:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод прямого сравнения продаж;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметоды статистического анализа.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element24. Метод прямого сравнения продаж в сравнительном подходе применяется с использованием соответствующих корректировок (стоимостные и/или процентные) в цены идентичных или аналогичных объектов в зависимости от их отличия от объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element25. Методы статистического анализа представляют собой определение статистических связей между переменными, которые изучаются методами корреляционного и регрессионного анализа.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element26. Основным требованием в подборе аналогов является сходство в функциональном назначении, по отраслевому назначению и конструктивно-технологическому сходству.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри применении методов сравнительного подхода в рамках НСОИ № 15, подбор аналогов должен быть осуществлен с учетом требований главы 5 Методических указаний по применению НСОИ № 15.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element27. Затратный подход при оценке стоимости машин и оборудования основан на определении текущей стоимости объекта оценки путем расчета восстановительной стоимости с последующим учетом в ней обесценения, вызванного выявленными элементами накопленного износа (физического, функционального и экономического).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element28. В рамках затратного подхода используются один из следующих методов в зависимости от имеющейся информации:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод замещения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод расчета по цене однородного объекта;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод поэлементного расчета;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод индексации стоимости.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element29. Метод замещения для определения стоимости замещения предполагает использование ценовой информации об идентичных объектах или аналогах с последующей корректировкой в зависимости от расхождений производственных, технических и технологических характеристик, а также корректировки, учитывающего изменения цен во времени.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element30. Метод расчета по цене однородного объекта базируется на определении стоимости объекта оценки на основе ценовой информации об аналоге (цена которого известна) с последующим внесением корректировки на различие в основных производственных показателях.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element31. Метод поэлементного расчета применим в случаях, когда объект оценки состоит из нескольких агрегатов, рыночная цена которых известна, а также при условии, что сборка технических агрегатов не сложная и может быть выполнена самим потребителем.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element32. Метод индексации стоимости основан на применении к базовой (первоначальной или восстановительной) стоимости объекта оценки статистических индексов удорожания цен для приведения к текущим ценам.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element33. Доходный подход основан на возможности спрогнозировать ожидаемый доход от оцениваемого объекта.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ рамках НСОИ № 15, применение доходного подхода к оценке стоимости машин и оборудования носит ограниченный характер, условия применения которого обуславливаются следующими:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдоходный подход применяется когда применение затратного и сравнительного подходов невозможно;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдоходный подход применяется исключительно при оценке машин и оборудования, представляющих индивидуальный объект оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнормы и правила оценки НСОИ № 15, касательно доходного подхода, не применяется при оценке машин и оборудования в рамках совокупного бизнеса.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementДоходный подход реализуется:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметодом прямой капитализации прибыли;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметодом остатка;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметодом равноэффектного функционального аналога.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element34. Метод капитализации прибыли основан на приведении будущей прибыли от эксплуатации объекта оценки к текущей стоимости.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ качестве прибыли принимается годовой денежный поток, генерируемый от сдачи объекта оценки в аренду за минусом операционных расходов владельца.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementМетод прямой капитализации прибыли применим к объектам оценки, представляющие собой индивидуальный объект, способные генерировать доход независимо от технологического комплекса.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element35. Метод остатка основан на капитализации чистого операционного дохода, генерируемой объектом оценки в качестве технологического комплекса.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПрименение метода остатка обусловлено тем, что производственное подразделение совокупного бизнеса, в состав которого входит объект оценки в виде технологического комплекса, может быть выделено в отдельный самостоятельный имущественный комплекс, способный обеспечить производственно-технологический цикл независимо от совокупного бизнеса.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри отсутствии возможности выделения производственного подразделения вместе с технологическим комплексом, доходный подход к оценке стоимости объекта оценки не применяется.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element36. Метод равноэффектного функционального аналога предполагает определение стоимости объекта оценки на основе функциональных и производственных мощностей аналогов, рыночная цена которых известна.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 5. Согласование результатов оценки, полученных в рамках разных подходов и определение итоговой стоимости объекта оценки
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element37. Итоговая стоимость объекта оценки представляется в виде единой величины стоимости, которая определяется путем согласования результатов оценок, полученных при оценке разными подходами.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element38. Согласование осуществляется путем присвоения к результатам оценки разными подходами соответствующих весовых коэффициентов, которые определяются в порядке, установленном в Методических указаниях к НСОИ № 15.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element39. При наличии существенного (более 30%) расхождения между результатами оценки, полученными по итогам расчетов различными подходами, от максимального результата оценки проводится анализ причин данного расхождения, который отражается в отчете об оценке и для согласования выбираются наиболее достоверные, по мнению оценщика, результаты.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОценщик вправе отказаться от согласования результатов примененных подходов (методов) оценки и в качестве итоговой стоимости рекомендовать результат одного из подходов. Свой отказ оценщик должен отразить в отчете об оценке и привести обоснованные аргументы.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element40. При согласовании оценщик должен учесть:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementцель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementспецифику объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнасыщенность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementспособность подхода оценки отразить мотивацию типичных покупателей и продавцов объектов, аналогичных объекту оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementспособность подхода оценки учитывать конъюнктуру рынка.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element41. Выбор метода согласования и удельных весов, а также все сделанные при этом суждения и допущения должны быть обоснованы оценщиком в отчете об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 6. Составление отчета об оценке
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element42. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика и является документальным подтверждением проведенной работы по определению стоимости объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element43. Отчет об оценке должен быть составлен таким образом, чтобы его пользователь мог понять логику и воспроизвести всю последовательность произведенных оценщиком расчетов. Также пользователь отчета об оценке должен иметь возможность при необходимости самостоятельно рассчитать стоимость объекта оценки исходя из приведенных в отчете данных.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element44. В отчете об оценке должна содержаться вся информация об объекте оценки, описание всей информации, использованной в процессе оценки, этапы проведенного анализа и расчеты, обоснование полученных результатов, итоговая стоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие полное и однозначное толкование результатов оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element45. Отчет должен содержать исключительно информацию и сведения, использованные при расчетах и анализе в процессе оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИнформация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна сопровождаться ссылками на источник информации.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element46. Отчет об оценке должен иметь следующую структуру:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementтитульный лист;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоглавление;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсопроводительное письмо (обобщающую часть);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementперечень сокращений, условных обозначений, символов, единиц и терминов;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвведение;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementосновную часть;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementзаключение;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсписок использованных источников;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementприложения.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element47. Отчет об оценке должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично, прошит, а также утвержден руководителем оценочной организации и заверен печатью этой организации (при наличии печати).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element48. Приложение к отчету об оценке должно содержать копии документов, использованных оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element49. К отчету об оценке также должны быть приложены копии лицензии оценочной организации, квалификационных сертификатов оценщиков и полиса страхования гражданской ответственности.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element50. Отдельные расчеты при проведении оценки могут быть вынесены в приложение с указанием ссылки в данные расчеты в отчете об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element51. Оценочная организация несет ответственность за результаты оценки, отраженные в отчете об оценке в соответствии с законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 5. Требования в отношении раскрытия информации
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element52. Вся информация (за исключением носящей конфиденциальный характер), использованная в процессе оценки, раскрывается в отчете об оценке в таком виде и содержании, в котором она была собрана оценщиком.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element53. Информация конфиденциального характера раскрывается оценщиком исключительно по согласованию с заказчиком и/или лицами, предоставившими такую информацию либо по соответствующему решению суда. Степень конфиденциальности используемой информации определяется заказчиком и/или лицами, предоставляющими такую информацию либо имеющими к ней непосредственное отношение.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element54. В отчете об оценке раскрываются все допущения и ограничительные условия, а также любые требования относительно раскрытия информации.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element55. Отчет об оценке также должен включать заявление оценщика о соблюдении норм законодательства об оценочной деятельности, настоящего стандарта и других принятых стандартов оценки имущества, раскрыть любое отступление от требований настоящего стандарта и привести объяснение такого отступления.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 6. Заключительные положения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element56. Недопустимо какое-либо отступление от требований НСОИ № 15, касающихся изложения процесса оценки и полученного результата, раскрытия любых допущений и ограничительных условий, которые затрагивают оценку и вывод об итоговой стоимости.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element57. В случаях, когда оценщик в соответствии с законодательством не в состоянии частично или полностью соблюсти требования НСОИ № 15, оценщик должен применить подходящие расчеты по определению стоимости объекта оценки и осуществить соответствующие процедуры оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости, подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины отступления от требований НСОИ № 15.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element58. Настоящий Национальный стандарт оценки имущества согласован с Ассоциацией оценочных организаций и Обществом оценщиков Узбекистана.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПредседатель Ассоциации оценочных организаций А. ИСЛАМОВ
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element15 мая 2017 г.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПредседатель Общества оценщиков Узбекистана Н. МИРЗАРАХИМОВА
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element15 мая 2017 г.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПРИЛОЖЕНИЕ
к Национальному стандарту оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
к Национальному стандарту оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementМЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпо применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementНастоящие Методические указания по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования» (далее — методические указания) разработаны с целью практического применения НСОИ № 15.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 1. Общие положения
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. В методических указаниях используются следующие основные определения:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementидентичный объект — это объект той же модели (модификации), что и оцениваемый объект, у него нет никаких отличий от оцениваемого объекта по стандартной (заводской) конструкции, оснащению, параметрам и применяемым материалам;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementаналог — это объект, схожий с объектом оценки по основным функциональным, эксплуатационным и производственным характеристикам, выполняющий идентичные функции. Различия могут отражаться только в конструктивных характеристиках (стандартная комплектация, внешний вид, условия функционирования и т.д.) и производственных мощностях;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобъект-аналог — идентичный объект или аналог, информация о которых используется в процессе оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсовокупный износ — обесценивание стоимости машин и оборудования, сопровождающееся потерей их технико-экономических характеристик;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementфизический износ — уменьшение стоимости машин и оборудования вследствие естественного ухудшения характеристик объекта оценки во время его эксплуатации под воздействием производственных факторов (устаревание корпуса, агрегатов, материалов, трения, коррозии, вибрации и т.д.), а также приобретенных ухудшений в результате аварий, стихийных бедствий и т.д.;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementмашинный парк — совокупность единиц машин и оборудования, находящиеся в комплексе (например, в виде производственного цеха), но технологически не взаимосвязанные, представляющие собой индивидуальную технику. Машины и оборудования могут выполнять поэтапные функции единого цикла в производственном процессе, однако машинный парк следует отличать от технологического комплекса в связи с тем, что каждая единица техники машинного парка выполняет законченный процесс обработки материала;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвнешний износ — уменьшение стоимости машин и оборудования вследствие изменения внешних факторов (экономических, экологических и т.д.), влияющих на потребительский спрос на данные машины и оборудование;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementтехнологический комплекс — совокупность технологически и организационно взаимосвязанных машин и оборудования, а также компонентов (инструменты, материалы, программные обеспечения и т.д.), используемых в производственной деятельности организации и обеспечивающих непрерывный производственный процесс;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementфункциональный износ — частичная утрата машинами и оборудованием потребительной стоимости в связи с удешевлением их производства или в связи с более низкой производительностью по сравнению с новыми.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 2. Определение задания на оценку
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. При составлении задания на оценку описывается объект оценки с учетом всех технических параметров и конструктивных элементов, а также всех прав и обременений.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3. Задание на оценку составляется в произвольной форме и с учетом требований НСОИ № 15, подписывается заказчиком и руководителем оценочной организации, заверяются их печатями (при наличии печати), и оформляется, как приложение к договору об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 3. Сбор и анализ информации
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4. Сбор информации об объекте оценки включает получение документов по объекту оценки от заказчика, изучение информации, полученной при осмотре объекта оценки, поиски и изучение информации по рынку машин и оборудования, анализ информации, описание объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5. При анализе информации и предоставленных документов учитываются результаты осмотра объекта оценки. В случае выявления в них несоответствий, противоречий или возникновения сомнений в их достоверности оценщик вправе уточнять исходные данные и применять их в дальнейших расчетах или использовать для оценки другую обоснованную информацию.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element6. Располагая собранной первичной (полученной от заказчика или уполномоченных им лиц) документацией, оценщик, с лицом, уполномоченным заказчиком или представителем балансодержателя объекта оценки проводит осмотр, изучение фактического состояния объекта оценки, его описание, фотографирование, и другие действия, необходимые для идентификации объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element7. Процедура осмотра объекта оценки проводится совместно с заказчиком или балансодержателем (их представителями) в целях его идентификации и включает следующие этапы:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвизуальный осмотр технического состояния (рабочего, не рабочего) объект оценки и его частей (выявления неисправностей и дефектов частей);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementфотосъемка объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementидентификация объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсоставление акта осмотра.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8. При осмотре объекта оценки заказчик должен представить паспорт объекта оценки, при отсутствии паспорта объекта оценки, документ, содержащий технические характеристики объекта оценки. В случаях, когда в соответствии с законодательством объект оценки должен иметь государственную регистрацию, заказчик также представляет регистрационные документы на объект оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри отсутствии регистрационных документов объекта оценки допускается использовать при осмотре данные справки-счета, договора купли-продажи (дарения) или договора на поставку объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element9. Заказчик оценки должен обеспечить доступ к объекту оценки и его частям в установленном порядке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element10. В ходе сбора информации оценщиком проводится анализ рынка, к которому относится объект оценки, по итогам которого подбираются данные о продаже и предложениях идентичных объектов и аналогов в соответствии с установленными при осмотре идентификационными признаками объекта оценки. Основные параметры и характеристики объекта оценки сравниваются с подобными параметрами и характеристиками объектов-аналогов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11. При сборе информации, приоритетом является информация об идентичных объектах.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element12. При сравнении параметров и характеристик объекта оценки и объектов-аналогов, обязательным является процедура сравнения характеристик о производительности и мощности, а также комплектации и физическом состоянии объектов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСравнение других параметров и характеристик объектов, также является обязательным, при условии, если подобные параметры и характеристики являются ценообразующими для объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element13. При подборе аналога предпочтение следует отдавать объекту оценки того же изготовителя и той же страны происхождения, а также идентичного назначения (общее, специализированное, специальное и др.).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element14. Информация об объектах-аналогах, собранная в процессе оценки анализируется по следующим показателям:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвремя действия зафиксированной цены;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementденежная единица, в которой действует цена;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementхарактер цены по источнику происхождения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementместо продажи;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementизнос объекта в процентах;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementналичие или отсутствие местных налогов в цене;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementналичие в цене транспортных и прочих издержек продавца.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element15. Процедура сбора информации и его анализ оценщиком отражается в отчете об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 4. Идентификация объекта оценки
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element16. Идентификация объекта оценки проводится путем обработки материалов осмотра, изучения его паспорта и регистрационных документов (при наличии).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element17. На установленное дополнительное оборудование заказчиком и/или заинтересованным лицом предъявляется соответствующая техническая, разрешительная документация и сведения о балансовой стоимости (для юридических лиц).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element18. По итогам осмотра и идентификации объекта оценки составляется акт осмотра технического состояния объекта оценки, в котором отражается техническое состояние, формулируются выводы о результатах идентификации, комплектации, неисправностях, эксплуатационных и других дефектах объекта оценки. Акт о техническом состоянии объекта оценки оформляется в соответствии с приложением № 1 к Методическим указаниям.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element19. В акте осмотра, также указывается характеристика технического состояния объекта оценки согласно Шкале экспертных оценок физического состояния машин и оборудования, приведенной в приложении № 2 к Методическим указаниям.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element20. В случаях, когда объектом оценки является машинный парк, состоящий из множества функционально одинаковых машин и оборудования, допускается проведение идентификации потоком (массовая идентификация), путем формирования однородных групп (по марке или функциональному назначению) машин и оборудования.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИдентификация потоком проводится при условии, когда объектом оценки является машинный парк, в состав которого входят не менее 30 единиц техники.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИдентификация потоком предполагает проведение выборочной идентификации не менее двух объектов оценки в каждой группе.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 5. Особенности подбора объектов-аналогов и использования информации об объектах-аналогах
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element21. При применении методов оценки стоимости машин и оборудования в рамках НСОИ № 15, устанавливаются следующие приоритеты подбора аналогов и использования информации о них:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпри оценке используется информация преимущественно об идентичных объектах — объекты, как и объект оценки, выпущены одним изготовителем и имеют идентичную марку, год производства и т.д.;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпри отсутствии информации об идентичных объектах используется информация об аналогах.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри использовании информации об аналогах необходимо придерживаться следующих требований:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementотраслевое назначение (сфера использования, эксплуатации) аналогов и объекта оценки должна быть одинаковой;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобъект оценки и подобранные аналоги должны быть одной торговой марки (бренда), за исключением случаев, когда торговая марка снята с производства или под данной торговой маркой производство аналогов прекращено;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобъект оценки и подобранные аналоги должны иметь одну страну производства, а также единый региональный рынок сбыта (европейский, азиатский и т.д.). При отсутствии информации о ценах (продажи или предложений) аналогов, допускается использование информации из других региональных рынков с внесением соответствующих корректировок.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 6. Выбор, обоснование и применение подходов и методов оценки
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 1. Общее положение
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element22. При оценке стоимости объекта оценки в соответствии с требованиями НСОИ № 14 применяются сравнительный, затратный и доходный подходы.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 2. Сравнительный подход
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element23. Расчет стоимости сравнительным подходом производится в следующей последовательности:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementисследование рынка, анализ и сбор информации по объектам-аналогам;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвыбор аналогов сравнения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределение единиц сравнения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвыбор элементов сравнения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвыбор методов расчета стоимости;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрасчет корректировок по элементам сравнения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementкорректировка цен (стоимости) объектов-аналогов;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределение стоимости объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element24. Исследование и анализ рынка машин и оборудования проводится в целях получения информации о сделках (предложениях) об объектах-аналогах.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element25. При применении методов сравнительного подхода необходим сбор информации о не менее 2 объектах-аналогах.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element26. Единицы сравнения определяются в зависимости от наличия информации об объекте оценки и объектах-аналогах.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОсновными единицами сравнения при оценке стоимости машин и оборудования являются:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementтехнические характеристики — производительность или мощность, грузоподъемность, тяговое усилие, размеры рабочего пространства, класс точности, степень автоматизации и т.д.);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementэксплуатационные характеристики — автоматическое, полуавтоматическое или не автоматическое использование, безотказность, долговечность, ремонтопригодность, сохраняемость и т.д.;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementконструктивные характеристики — масса, вес, состав основных конструктивных материалов и т.д.;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementэкономические характеристики — расходы различных ресурсов при функционировании машин в единицу времени, на единицу продукции или работ.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ качестве единиц сравнения оценщик может использовать и другие характеристики объекта оценки в зависимости от имеющейся информации и особенностей (уникальности) объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element27. На основании сопоставления объекта оценки и объектов-аналогов по единице сравнения, осуществляется выбор элементов сравнения:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementимущественные права — анализируются имущественные права, передаваемые при продаже объекта оценки и (или) объектов-аналогов;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementусловия финансирования — анализируются условия оплаты, влияющие на рыночную стоимость объекта оценки и (или) объекта-аналога (рассрочка, кредит, лизинг и пр.);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсостояние рынка (время продажи) — проводится анализ и учет изменения цен на объекты-аналоги;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementусловия продажи — выявляются нетипичные для рынка отношения между продавцом и покупателем;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementфизические характеристики — проводится анализ и учет технико-эксплуатационных характеристик объекта оценки и объектов-аналогов. Анализируются отличия в размерах, конструктивных частях (элементах), техническом состоянии (проценте износа), характере текущего использования, дополнительной комплектации и пр.;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementусловия использования — выявляются отличия в использовании (текущее использование, функциональное использование) объекта оценки и объектов-аналогов, а также влияние этих отличий на цену объектов-аналогов;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementиные элементы сравнения, влияющие на цену объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВыбор элементов сравнения осуществляется с учетом требований главы 5 Методических указаний.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element28. Физические характеристики как элементы сравнения можно разделить на две группы:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementотносящиеся к конструкции (стандартной комплектации) объекта оценки (корректировки, связанные с отсутствием частей серийной комплектации, установленных изготовителем, наличием дополнительной комплектации, существенными изменениями конструкции серийного производства);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementотносящиеся к фактическому техническому состоянию объекта оценки (корректировки, связанные с режимом интенсивности использования объекта оценки, несущественными эксплуатационными дефектами основных систем и частей объекта оценки, существенными эксплуатационными, аварийными повреждениями и дефектами, утратой товарного вида (стоимости) объекта оценки).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element29. Сравнительный подход реализуется посредством использования одного из следующих методов:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод прямого сравнения продаж;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметоды статистического анализа.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element30. При применении метода прямого сравнения продаж оценщику необходимо иметь информацию о ценах продажи и/или предложениях о продаже аналогичных объектов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element31. Цена аналогичного объекта (или предложение о продаже) служит базой для назначения стоимости объекта оценки. Полная стоимость замещения равна цене аналога, приведенной к условиям оценки с помощью корректировок (поправок).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element32. Метод прямого сравнения продаж реализуется внесением соответствующих корректировок в цены аналогов согласно следующей формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementС = Сан * Кфв/ (1 – Киз) * К1 * К2 * К3* … * Kn +/– Сдоп где:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementС — цена объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСан — цена объекта аналога;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementКфв — коэффициент, учитывающий изменение цен аналогов по фактору времени (с момента выпуска до момента оценки);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementКиз — коэффициент, учитывающий физический износ аналога за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementК1 * К2 * К3* … Kn — корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров оцениваемых объекта и аналога;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСдоп — цена дополнительных устройств, наличием которых отличается объект-аналог.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element33. Корректировки на физическое состояние объекта оценки и аналогов (корректировка, учитывающая физический износ аналога за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки):
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementКиз — поправочный коэффициент на износ;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИобъект — коэффициентный показатель физического износа объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИаналог — коэффициентный показатель физического износа объекта-аналога.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element34. Корректировки по фактору времени (корректировка, учитывающая изменение цен аналогов по фактору времени (с момента выпуска до момента оценки)) определяются как средний коэффициентный показатель изменения цен аналогичных объектов за период времени между годом выпуска аналога до года проведения оценки. В случае выпуска аналога и проведения в один тот же год, корректировка не проводится.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри отсутствии возможности определения коэффициента корректировки по фактору времени на основе анализа динамики изменения цен машин и оборудования по времени, допускается использование статистических индексов удорожания цен продукции по соответствующей группе.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element35. В случаях, когда в оценке используется информация о машинах и оборудованиях зарубежного рынка, в цены объектов-аналогов также вносится корректировка на местонахождение.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПоследовательность расчета поправки на местонахождение следующая:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределяется контрактная цена аналога, которая равна цене продажи (предложения) аналога плюс доставка (транспортные расходы);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementналоги и другие обязательные платежи при импорте, рассчитываются в соответствии с нормами законодательства.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТранспортные расходы принимаются по фактическим затратам на транспортировку. При невозможности выявления фактического размера затрат на транспортировку или расчета, транспортные расходы принимаются в размере 5% от цены продажи/предложения объекта-аналога.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element36. При использовании информации о ценах (продажи и/или предложений), корректировки вносятся в следующей последовательности:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementкорректировки, устраняющие нетипичные условия продажи (ускоренные сроки поставки, гарантийный срок, скидки, комплектация, дополнительные услуги и др.);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementкорректировка на наличие НДС;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementкорректировка по фактору времени.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementКорректировки второй и третьей групп выполняются всегда, а первой — выборочно с учетом их определенности и значимости.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element37. При использовании информации о ценах продажи (и/или предложений) аналогов, оценка основывается на определении соотношений между ценами (продажи и/или предложений) и главным параметром объектов, в частности степенная зависимость.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementДанная норма отражается в следующей формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementР1, Р2 — цены сопоставимых машин;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementN1, N2 — основные параметры сопоставимых машин;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementn — степенной коэффициент (коэффициент торможения цены), зависящий от конкретного вида технических устройств.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element38. При применении всех методов сравнительного подхода необходимо придерживаться единого порядка внесения корректировок: вначале вносятся стоимостные корректировки, далее вносятся процентные корректировки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element39. Единая стоимость скорректированных цен аналогов определяется в зависимости от полноты, насыщенности и достоверности использованной информации путем расчета среднеарифметического, средневзвешенного или медианного значений.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element40. Методы статистического анализа позволяют определить стоимость объекта оценки путем выявления зависимости цен объектов-аналогов от элементов сравнения с использованием корреляционно-регрессионного анализа.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри применении данного метода моделирование осуществляется на основе анализа одного или нескольких основных производственных и/или функциональных параметров аналогов, имеющих корреляционную связь с возможной потенциальной ценой.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтатистические связи между переменными изучаются методами корреляционного и регрессионного анализа.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementКорреляционный анализ позволяет установить связь между ценой объекта оценки/аналогов и их основными параметрами (одним и несколькими), а методами регрессионного анализа можно выбрать конкретную математическую модель и оценить адекватность выбранной модели (совпадение свойств (функций/параметров/характеристик и т.п.) модели и соответствующих свойств моделируемого объекта).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementКорреляционный анализ представляет собой согласованное изменение признаков, отражающее тот факт, что изменчивость одного признака (основного показателя) находится в соответствии с изменчивостью другого (цены, стоимости).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПарная корреляция изучает взаимосвязи между двумя случайными величинами, множественная — между большим числом величин. Основная задача корреляционного анализа — выявление и оценка связи между случайными величинами, основная задача регрессионного анализа — установление формы и изучение зависимости между случайными величинами.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЭлементы корреляционного анализа: (x1, y1),...,(xn, yn) при выборке n из наблюдений случайной величины (α, β), имеют двумерное нормальное распределение. Изображая элементы выборки точками в декартовой системе координат, получим диаграмму рассеивания или корреляционное поле. По виду корреляционного поля можно сделать предположение о наличии и характере связи между α и β на основе выборочного коэффициента корреляции.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВыборочным коэффициентом корреляции называется число:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element| rвыб | ≤ 1
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ основу берутся цены аналогов, чьи коэффициенты в наибольшей степени стремятся к числу 1.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРегрессионный анализ — изучает связь между зависимой переменной и одной или несколькими независимыми переменными.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementНаблюдаются значения (x1, y1),...,(xn, yn) двумерной случайной величины (α, β). Исследуется зависимость случайной величины β от случайной величины α.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ общем случае регрессионная модель имеет вид:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementy = ƒ (x, βk0, βk1, …, βkn,)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПараметры βk0, βk1, …, βkn называются коэффициентами регрессии.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОдна из задач регрессионного анализа — оценка коэффициентов регрессии. Для оценки коэффициентов регрессии, как правило, используется метод наименьших квадратов: в качестве оценок принимаются такие значения параметров, которые минимизируют сумму квадратов отклонений наблюдаемых значений, т.е. метод наименьших квадратов основан на минимизации суммы квадратов:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЕсли предположить, что связь между переменными линейна, то соответствующая регрессионная модель имеет вид:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementy = βk0 + βk1 x где:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementβk0 и βk1 — коэффициенты линейной регрессии.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§3. Затратный подход
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element41. Затратный подход оценки объекта оценки основан на определении стоимости восстановления или замещения объекта оценки с учетом добавления стоимости дополнительного оборудования и (или) частей объекта оценки за минусом совокупного износа.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element42. Затратный подход к оценке стоимости объекта оценки включает соблюдение следующих этапов расчета:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределение полной восстановительной стоимости или стоимости замещения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределение стоимости дополнительного оборудования, установленного на объекте оценки, не входящего в стандартную комплектацию объекта оценки (при необходимости);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределение размера утраты товарной стоимости объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределение стоимости объекта оценки, как разница между полной стоимостью восстановления или замещения с учетом стоимости дополнительного оборудования и стоимостного показателя совокупного износа.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element43. Определение восстановительной стоимости или стоимости замещения выполняется посредством применения одного из следующих методов:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод замещения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод расчета по цене однородного объекта;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод поэлементного расчета;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод индексации стоимости.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element44. Метод замещения применяется с использованием ценовой информации (информация о фактах сделки и/или предложениях поставщиков) об объектах аналогах (точных или приблизительных).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЦена сделки или предложения объектов-аналогов подлежит следующим основным видам корректировок:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementкорректировка на расхождения по производственным, техническим, технологическим, функциональным характеристикам, комплектации, оснащению и т.д.;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementкорректировка на транспортировку, оформление сделки, налоговые и другие обязательные платежи;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementкорректировка на местоположение объекта-аналога;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementкорректировка, учитывающая динамику изменения цен (применяется, когда информация о сделках и предложениях об аналогах датируется более чем на один год).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЦены сделок и предложений также могут быть скорректированы с учетом других ценообразующих факторов.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element45. Стоимость объекта оценки с применением метода расчета по цене однородного объекта определяется в следующем порядке:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдля оцениваемого объекта подбирается однородный объект, похожий на оцениваемый прежде всего по технологии изготовления, используемым материалам, конструкции. Цена на однородный объект должна быть известна;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределяется полная себестоимость производства однородного объекта по формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСп.од — полная себестоимость производства однородного объекта;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЦод — цена однородного объекта;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementНдс — ставка налога на добавленную стоимость;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementНпр — ставка налога на прибыль;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementКр — показатель рентабельности;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдопустимо принять показатель рентабельности для пользующейся повышенным спросом продукции в интервале: 0,25 — 0,35, для продукции, имеющей средний спрос: 0,1 — 0,25, для низкорентабельной продукции: 0,05 — 0,1;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрассчитывается полная себестоимость объекта оценки. Для этого в себестоимость однородного объекта вносятся корректировки в зависимости от основной характеристики:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСп — полная себестоимость производства оцениваемого объекта
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementGо и Gод — показатель основной характеристики оцениваемого и однородного объектов, соответственно;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementКс и Кс/о — коэффициент серийности производства оцениваемого и однородного объектов, соответственно (коэффициент серийности зависит от типа производства, он равен 1 при крупносерийном, 1,1 — при среднесерийном, 1,2 — при мелкосерийном и 1,3 — при единичном производстве.).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПолная стоимость воспроизводства (восстановительная стоимость) оцениваемого объекта рассчитывается по формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element46. При использовании метода поэлементного расчета осуществляют следующие этапы работы:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсоставляется перечень комплектующих узлов и агрегатов объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсобирается ценовая информация по комплектующим узлам и агрегатам;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределяется полная себестоимость объекта оценки по формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСп = ∑ Цэ + В где:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСп — полная себестоимость объекта;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЦэ — стоимость комплектующего узла или агрегата;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ — собственные затраты изготовителя (стоимость сборки, заработная плата работников и т.д.);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОпределяется восстановительная стоимость оцениваемого объекта по формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСв — восстановительная стоимость оцениваемого объекта.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element47. Метод индексации стоимости реализуется путем использования индексов удорожания цен, устанавливаемые органами статистики. При этом, индексы применяются к базовой стоимости (первоначальной, восстановительной) объекта оценки с даты последней переоценки основных средств в зависимости от периода расчета индексов цен.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ качестве базовой стоимости могут быть использованы данные бухгалтерского учета или ценовая информация изготовителей (или дилеров, поставщиков) на ретроспективную дату (при этом необходимо использовать данные о ценах на точный аналог с идентичной комплектацией).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element48. Совокупный износ объекта оценки на дату оценки определяется по результатам осмотра объекта оценки исходя из физического состояния (физический износ), соответствия объекта оценки современным требованиям рынка (функциональный износ), а также снижением стоимости из-за влияния внешних факторов (внешний/экономический износ). Совокупный износ не может быть больше 100%.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСовокупный износ может определяться в процентах или долях от восстановительной стоимости (коэффициентный показатель) или стоимости замещения в денежном выражении (абсолютная величина).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element49. Определение совокупного износа осуществляется согласно следующей формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИнак = 1 — (1 — Ифиз) * (1 — Ифунк) * (1 — Ивн) где:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИнак — коэффициентный показатель совокупного износа объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИфиз — коэффициентный показатель физического износа объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИфунк — коэффициентный показатель функционального износа объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИвн — коэффициентный показатель внешнего износа объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element50. Физический износ объекта оценки определяется одним из следующих методов:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод ухудшения главного параметра;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод нормативного износа;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпрямой метод измерения физического износа;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод корректировки хронологического возраста;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод восстановления;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод средневзвешенного износа;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод учета возраста и проведенных капитальных ремонтов;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод экспертно-аналитический.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element51. Метод ухудшения главного параметра предполагает, что физический износ проявляется в ухудшении какого-либо одного характерного эксплуатационного параметра объекта оценки (производительность, точность, мощность, расход топлива и т.д.). Если такой параметр найден для данного вида машин/оборудования, то физический износ рассчитывается следующим образом:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementХ, Хо — значения главного параметра объекта оценки до начала эксплуатации и на момент оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementn — показатель степени, характеризующий силу влияния главного параметра на стоимость объекта оценки (0,6 — 0,8).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element52. Метод нормативного износа заключается в расчете физического износа как отношения фактического срока службы объекта оценки к нормативному. Данный метод целесообразно применять для объектов оценки, для которых нормативно-технической документацией установлен норматив пробега или срок службы. При этом, физический износ рассчитывается по формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТэф — эффективный возраст объекта оценки на дату оценки (наработка);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТн — нормативный срок службы до списания или капитального ремонта (наработка).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЭффективный возраст объекта оценки определяется согласно следующей формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТост — остаточный срок службы.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element53. Прямой метод измерения физического износа заключается в том, что подсчитывается сумма затрат на замену отдельных элементов объекта оценки (в денежном выражении), которая бы потребовалась для устранения износа. Затем эта сумма соотносится со стоимостью нового объекта (аналогичного):
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСр — стоимость ремонта, требующегося для устранения износа;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСа — стоимость нового аналога.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element54. Расчет физического износа методом корректировки хронологического возраста основывается на характере производства, среде эксплуатации, сменности и условий работы объекта оценки. Расчет осуществляется согласно формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИфиз = Т * Ксм * Кхп * Кур где:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТ — хронологический возраст оборудования;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementКсм — коэффициент сменности;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementКхп — коэффициент характера производства (0,9-1 для массового производства, 0,67 — 0,77 для серийного производства, 0,5 — 0,65 для единичного производства);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementКур — коэффициент условий работы (1 при работе в цеховом помещении, 0,6-0,7 при работе в отдельном помещении, 1,3 — 1,5 при вредных условиях работы).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element55. Метод восстановления подразумевает расчет физического износа путем суммирования затрат на восстановление объекта оценки до состояния нового:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсумму затрат на капитальный ремонт с заменой основных отдельных агрегатов и частей (узлов) на новые, вне зависимости от пригодности к дальнейшей эксплуатации;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсумму затрат, связанную с приобретением нового объекта оценки:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИфиз = ∑ Скр + ∑ Сп где:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСкр — сумма затрат на проведение капитального ремонта;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСп — сумма затрат, связанная с приобретением нового объекта оценки (транспортные расходы, обязательные платежи).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element56. Метод средневзвешенного износа основан на расчете физического износа, при котором износ определяется по фактическому состоянию отдельных конструктивных элементов объекта оценки с учетом их удельного веса в стоимости объекта оценки в целом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementДанный метод определения износа применим при условии наличия нормативов удельных весов согласно технической документации от завода изготовителя.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРасчет физического износа для объекта оценки, а также их комплектующих определяется по формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИфиз i — физический износ i-го конструктивного элемента (узла) оцениваемого объекта оценки, %;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementai — удельный вес себестоимости i-го узла в себестоимости всего объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementn — число конструктивных элементов (узлов) оцениваемого объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element57. Метод учета возраста и проведенных капитальных ремонтов применяется к объектам оценки, для которых технической документацией предусмотрено проведение плановых капитальных ремонтов. Износ определяется по формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementα — постоянная величина, на которую увеличивается физический износ после проведения одного капитального ремонта, %;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementk — число капитальных ремонтов, проведенных до даты оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementе — основание натурального логарифма, е ≈ 2,72;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementTk — фактический срок службы объекта оценки на дату оценки с момента проведения последнего капитального ремонта;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТнкр — нормативный срок службы объекта оценки до капитального ремонта.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПостоянная величина α, на которую увеличивается физический износ после проведения одного капитального ремонта в среднем принимается равная 20% (если технической документацией установлен иной размер, за основу принимаются данные по технической документации).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element58. Метод экспертно-аналитический заключается в сопоставлении объекту оценки одного из описаний его возможных технических состояний, в которых он может оказаться в результате износа, в соответствии со Шкалой экспертных оценок физического состояния машин и оборудования, приведенной в приложении № 2 настоящих Методических указаний.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element59. Результат оценки физического износа объекта оценки, рассчитанный методами оценки физического износа, должен соответствовать по диапазону размера физического износа характеристикам технического состояния согласно Шкале экспертных оценок физического состояния машин и оборудования, приведенной в приложении № 2 к Методическим указаниям.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element60. При расхождении расчетов физического износа от показателей Шкалы экспертных оценок физического состояния машин и оборудования, оценщик должен скорректировать результаты расчетов с учетом выводов сделанных в акте осмотра и соответствующих оценке состояния объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element61. Функциональный износ обуславливается снижением потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта оценки, в связи со снятием объекта оценки с производства, развитием новых технологий в сфере производства аналогичных машин и оборудования. Функциональный износ подразделяется на моральный и технологический износ.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementМоральный износ — износ, причиной которого является улучшение свойств и характеристик аналогичных устройств (изменение технических параметров или конструктивных решений, появление новых возможностей, большей экологичности, экономии энергопотребления и т.д.) или удешевлением их серийного производства.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТехнологический износ — износ, причиной которого является различие в дизайне и составе конструктивных материалов, используемых в аналогичных устройствах, изменение технологического цикла производства (обработки), добавление новых функций, обуславливаемых удобствами и электроникой вместо механики.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element62. Функциональный износ рассчитывается по следующей формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИфунк = 1 — (По / Пан) n где:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПо — показатель производительности объекта оценки (в натуральных единицах или в денежном выражении);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПан — показатель производительности нового аналога с признаками функционального совершенствования (в натуральных единицах или в денежном выражении);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementn — показатель степени (коэффициент торможения цены), характеризующий силу влияния используемого параметра на стоимость объекта оценки (0,6 — 0,8).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element63. При расчете функционального износа объекта оценки необходимо учитывать как технологическое, так и функциональное устаревание.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element64. Внешний износ представляет собой износ, вызванный негативным влиянием внешних факторов на стоимость объекта оценки. К внешним факторам относятся: ситуация на рынке, условия финансирования, ограничения в использовании, изменение инфраструктуры, законодательства и др.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element65. Расчет внешнего износа обуславливается определением незадействованных ресурсов объекта оценки (производственные мощности), и вследствие, потери уровня прибыли (дохода), что выражается в уменьшении стоимости объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element66. Расчет внешнего износа осуществляется согласно следующей формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element67. Стоимость объекта оценки при применении затратного подхода определяется как восстановительная стоимость (стоимость замещения) объекта оценки за минусом совокупного износа и с учетом внешнего удорожания. Формула расчета стоимости объекта оценки:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementС = Св * (100%– Исов) где:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСв — восстановительная стоимость или стоимость замещения объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИсов — совокупный износ объекта оценки, %.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 4. Доходный подход
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element68. Доходный подход основан на определении текущей стоимости машин и оборудования как совокупность будущих доходов от их использования (эксплуатации).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element69. В рамках НСОИ № 15 доходный подход реализуется путем применения следующих методов:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод прямой капитализации прибыли;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметода остатка;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод равноэффектного функционального аналога.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element70. Методы доходного подхода основаны на капитализации размера чистого операционного дохода от эксплуатации объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧистый операционный доход определяется путем вычитания суммы операционных затрат от величины валового дохода. При этом также, величина чистого операционного дохода должна быть очищена от денежной надбавки за торговую марку (бренд).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСреднегодовая величина чистого операционного дохода корректируется с учетом загруженности объекта оценки в течение текущего финансового года.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element71. Метод прямой капитализации дохода реализуется в соответствии со следующей формулой:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementС — стоимость объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧОД — чистый операционный доход;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementRк — ставка капитализации (в коэффициентном выражении).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element72. Метод остатка применим в случаях наличия возможности выделения технологического комплекса в качестве имущественного комплекса (или производственного цеха) в рамках совокупного бизнеса.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element73. Метод остатка реализуется на основе капитализации части чистого операционного дохода, приходящегося на долю технологического комплекса.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element74. Расчет чистого операционного дохода от производственной деятельности технологического комплекса осуществляется в следующем порядке:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementиз всего имущественного комплекса предприятия выделяется комплекс (совокупный, условно независимый), оборудование которого нужно оценить;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрассчитывается доля чистого дохода предприятия, которая приходится на этот комплекс (на основе финансовой отчетности и/или производственной отчетности предприятия);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementиз доли чистого дохода определяется часть, относящаяся к земельному участку, на котором стоит технологический комплекс. Расчет осуществляется по формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧДзем = Сзем * Кзем где:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧДзем — чистый доход, полученный за счет земельного участка;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСзем — рыночная стоимость земельного участка;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementRзем — ставка капитализации;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementиз доли чистого дохода, приходящейся на оцениваемый технологический комплекс, выделяется часть, которая относится к зданию данного технологического комплекса. Расчет производится по формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧДзд = Сзд * Кзд где:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧДзд — чистый доход, полученный за счет зданий;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСзд — рыночная стоимость здания;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementRзд — ставка капитализации;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдоля чистого дохода, приходящаяся на машины/оборудование технологического комплекса (ЧДоб), определяется путем вычитания размера чистых доходов за счет земельного участка и зданий;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧДоб = ЧДик — ЧДзем — ЧДзд где:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧДик — чистый доход, приходящийся на имущественный комплекс предприятия (совокупного бизнеса);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметодом остатка определяется доля чистого дохода, приходящаяся на оцениваемые машины/оборудования:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСоб — стоимость оцениваемого оборудования;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧДоб — чистый доход, приходящийся на оцениваемое оборудование;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementRк — ставка капитализации (в коэффициентном выражении).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРыночная стоимость земельного участка и недвижимости определяется в порядке, установленном в других стандартах оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element75. Метод равноэффектного функционального аналога реализуется в следующем порядке:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementподбирается аналог (базисный объект), который выполняет аналогичные функции, но может отличаться от оцениваемого объекта по производительности, сроку службы, качеству изготовленной с его помощью продукции, по другим показателям;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределяется доход от оцениваемого объекта, но не в полном объеме, а только в той его части, на которую доход оцениваемого объекта отличается от дохода аналогичного (базисного) объекта.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element76. Стоимость объекта оценки определяется из цены базисного аналога при условии, что их прибыльность одинакова. Метод базируется на положениях теории эффективности техники.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element77. Используемая при этом математическая модель получается из формулы для расчета сравнительного экономического эффекта, если предположить, что эффект равен нулю (условие равноэффективности):
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementС — стоимость объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСб — цена базисного аналога;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИ, Иб — годовые издержки эксплуатации соответственно объекта оценки и базисного аналога (без учета амортизации);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementКа, Ка.б. — коэффициент амортизации соответственно объекта оценки и базисного аналога, рассчитываемая согласно фактору фонда возмещения;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementQ, Qб — годовой объем продукции, производимой соответственно объектом оценки и базисным аналогом;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementRк — ставка капитализации.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ методе равноэффектного функционального аналога стоимость оцениваемого объекта выводится из цены базисного аналога при условии их равной прибыльности.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element78. Применение методов доходного подхода к оценке стоимости машин и оборудования предусматривает использование ставки капитализации.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element79. В зависимости от имеющейся информации ставка капитализации может быть рассчитана методом рыночной экстракции или методом кумулятивного построения.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element80. Согласно методу рыночной экстракции ставка капитализации определяется на основе анализа рыночных данных о чистом операционном доходе и цене продажи идентичных объектов:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЧОД — чистый операционный доход по каждому проданному объекту;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЦ — цена продажи.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element81. Ставка капитализации методом кумулятивного построения определяется как сумма безрисковой нормы доходности и характерные для объекта оценки нормы доходности за риски владения и пользования (эксплуатации) объектом оценки:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementRк = Ro + Rс + Rл + Rin + nк где:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementR — ставка капитализации;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementRo — безрисковая процентная ставка, %;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementRс — отраслевой риск, %;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementRл — премия на низкую ликвидность, %;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementRin — риск инвестирования в объект оценки, %;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementnк — норма возврата на капитал, %.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementДля расчета нормы возврата капитала используется один из следующих методов:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод Ринга, предполагающий возмещение инвестированного капитала равными долями (прямолинейный возврат):
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementnк = 1 / p где:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementp — период времени, за который предполагается возврат инвестиций;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод Инвуда, используемый при реинвестировании сумм возврата капитала по ставке доходности на капитал:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementnк = sff (n, Ron) где:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementsff — фактор фонда возмещения при ставке равной ставке доходности на капитал;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementRon — ставка доходности на капитал;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод Хоскольда, используемый в случае реинвестирования сумм возврата капитала по безрисковой ставке:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementnк = sff ( n, Ro )
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element82. Ставку капитализации необходимо скорректировать с учетом амортизации объекта оценки за период, соответствующей периоду формирования дохода, который берется в основу расчета стоимости объекта оценки доходным подходом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element83. В зависимости от специфичности характеристик объекта оценки и сферы его эксплуатации, нормы доходности за риски могут быть дополнены иными видами рисков, характерных для конкретного объекта.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element§ 5. Согласование результатов примененных подходов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element84. Согласование результатов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки путем взвешивания и сравнения результатов, полученных с применением различных подходов оценки, осуществляется одним из следующих методов:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод логического согласования, заключающийся в выборе удельных весов на основе анализа, проводимого оценщиком, с учетом всех значимых параметров. Оценщиком определяется приоритетный подход, а результаты остальных подходов используются для проверки и корректировки результата, полученного с помощью приоритетного подхода;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementметод математического взвешивания, в котором для определения удельных весов результатов, полученных различными подходами к оценке, используются несколько критериев, которыми описываются преимущества или недостатки примененного метода расчета с учетом особенностей оценки конкретного объекта.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element85. При определении удельных весов оценщиком должны быть проанализированы следующие основные факторы:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementцель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementспецифику объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнасыщенность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementспособность подхода оценки отразить мотивацию типичных покупателей и продавцов объектов, аналогичных объекту оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementспособность подхода оценки учитывать конъюнктуру рынка.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element86. Итоговая величина стоимости объекта оценки определяется по формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementС ис = (Сд * К1) + (Сс * К2) + (Сз * К3) где:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСис — итоговая стоимость объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСд, Сс, Сз — стоимости, определенные соответственно доходным, сравнительным и затратным подходами;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementК1, К2, К3 — коэффициенты, определяющие соответствующие удельные веса, выбранные для каждого подхода к оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри этом должно выполняться условие:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementК1 + К2 + К3 = 1
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГлава 7. Составление отчета об оценке
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element87. Заключение оценщика относительно стоимости объекта оценки представляется в отчете об оценке, содержащем подтверждение результата собранной информацией и соответствующими расчетами.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element88. При составлении отчета об оценке следует придерживаться следующих правил:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementотчет об оценке должен содержать всю информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementинформация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки должна быть подтверждена;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсодержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначное толкование;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсостав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести к аналогичным результатам;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementотчет об оценке не должен содержать информацию, не использованную в процессе оценки, если приложение такой информации не является обязательным в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего оценочную деятельность.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element89. Структура отчета об оценке объекта оценки, должна содержать следующие разделы и их части:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementа) раздел I «Титульный лист» — является первой страницей отчета об оценке и служит источником первичной информации, необходимой для поиска документа.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementНа титульном листе приводят следующие сведения:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementрегистрационный номер отчета об оценке;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнаименование работы;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнаименование объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementцель и назначение оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнаименование заказчика;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнаименование оценочной организации;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдата оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдата составления отчета об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЕсли отчет об оценке состоит из двух и более книг, каждая книга должна иметь свой титульный лист, соответствующий титульному листу первой книги и содержащий сведения, относящиеся к данной книге. Номер книги проставляется на титульном листе;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementб) раздел II «Оглавление» — включает наименование всех разделов, подразделов, пунктов (если они имеют наименование), приложений с указанием номеров соответствующих страниц.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри составлении отчета об оценке, состоящего из двух и более книг, в каждой из них должно быть свое оглавление. При этом в первой книге помещают оглавление всего отчета об оценке с указанием номеров книг, в последующих книгах — только оглавление соответствующей книги. Допускается в первой книге вместо оглавления последующих книг указывать только их наименование;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementв) раздел III «Сопроводительное письмо (обобщающая часть)» должен содержать изложенное в произвольной форме (деловом стиле) сообщение заказчику о результатах проведения оценки. В письме указывается:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоснование для проведения оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнаименование и адрес регистрации объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementкраткое изложение содержания проведенных работ;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementзаключение о стоимости объекта оценки по состоянию на дату определения стоимости;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementссылка на акты законодательства, в соответствии с которыми подготовлен отчет об оценке;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementуказание на то, что сопроводительное письмо подготовлено на основании отчета об оценке и не может трактоваться иначе, чем в связи с полным текстом отчета, т.е. с учетом всех принятых в отчете допущений и ограничений.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСопроводительное письмо оформляется на фирменном бланке, подписывается руководителем оценочной организации и заверяется печатью (при наличии печати);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementг) раздел IV «Введение» должен содержать краткое изложение основных фактов и выводов. В данный раздел должны быть включены следующие части:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementосновные факты и выводы, где указываются:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобщая информация об объекте оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнаименование, номер и дата составления договора об оценке;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдата составления отчета об оценке, соответствующая календарной дате, на которую было сделано последнее изменение в отчете об оценке, и отчет был оформлен в представленном виде;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementцель оценки и вид стоимости;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсведения о заказчике оценки для юридических лиц — наименование, реквизиты, для физических лиц — Ф.И.О., паспортные данные;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоб оценочной организации (полное наименование, юридический адрес, сведения о страховании гражданской ответственности, номер, дата выдачи и срок действия лицензии на право осуществления оценочной деятельности) и об оценщике, работающем на основании трудового договора с оценочной организацией (фамилия, имя, отчество, номер и дата выдачи документа, подтверждающего право на проведение оценки). Также необходимо указать информацию обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдопущения и ограничивающие условия (при наличии таковых), которые повлияли на результаты оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementд) раздел V «Основная часть» должен содержать следующие обязательные части:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementэтапы процесса оценки, где оценщик поэтапно описывает последовательность выполненных им работ. В каждом этапе приводятся общие сведения (допускается приведение простого списка) о проделанной работе, по оценке объекта оценки. Более подробная расшифровка произведенного анализа и осуществленных расчетов приводятся в нижеследующих частях в соответствии с особенностями объекта оценки, задачей оценки и объемом доступной информации;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementописание объекта оценки, содержащее сведения о количественных и качественных характеристиках объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПроцесс получения необходимой для проведения оценки информации оценщиком также описывается в отчете об оценке с указанием точных источников получения информации, наименования, номера, даты и других данных, идентифицирующих документ.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЕсли отказ заказчика предоставить запрашиваемую информацию существенным образом повлиял на точность и/или достоверность результатов оценки, то данное обстоятельство отмечается в отчете об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОписание объекта оценки должно формировать у пользователя отчета об оценке объективное представление об объекте оценки во всех аспектах, которые влияют на ценность объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementАнализ рынка объекта оценки должен содержать анализ всех факторов, влияющих на его стоимость. В разделе должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использованным при определении стоимости объекта оценки, и обоснование их значений.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОценщику следует отразить в отчете об оценке все использованные акты законодательства.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОписание процесса оценки должно содержать последовательность определения стоимости объекта оценки, позволяющую пользователю отчета об оценке понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ рамках каждого подхода оценщик приводит все сделанные им анализы, расчеты, суждения. Каждое действие оценщика при проведении оценки с применением методов оценки в рамках принятых подходов должно быть обосновано соответствующим образом.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВся информация, содержащаяся в отчете об оценке должна быть проверяемой.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОтчет об оценке может также содержать любые сведения, являющиеся, по мнению оценщика, важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости объекта оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementе) раздел VI «Заключение» должен содержать следующие части:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementсогласование результатов оценки объекта оценки, полученных с применением различных подходов с приведением описания процедуры согласования;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementзначительное расхождение результатов, полученных каждым из подходов к оценке, должно излагаться аргументированными комментариями относительно возможных причин расхождения.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЗаключительная часть отчета об оценке должна содержать заявление о качестве — официальное объявление оценщика о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства и используемым стандартам оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementж) раздел VII «Приложения» должен содержать всю информацию, использованную при проведении оценки в печатном виде (включая интернет-страницы), а также расчеты или расчетные таблицы.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВся документация, приложенная к отчету об оценке, должна быть соответствующим образом оформлена (подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке со стороны органов и организаций, представляющих документы, за исключением информации, полученной из сети Интернет или других средств массовой информации).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПриложения к отчету об оценке также должны содержать копии лицензии оценочной организации, документов, удостоверяющих право проведения оценщиком оценки, копию полиса страхования гражданской ответственности.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ отчете об оценке должен содержаться полный перечень документов приложения.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementКопия отчета об оценке должна храниться оценочной организацией с даты составления отчета в течение срока, установленного законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Методическим указаниям по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
к Методическим указаниям по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element|
АКТ | |||||||
| г.______________ | | | | | «___» ________ 20__ года. | ||
| Комиссия в составе: | | | | | | | |
| 1. ____________________________________________________ (председатель комиссии) 2. ____________________________________________________ … n. ____________________________________________________ В присутствии: 1. ____________________________________________________ 2. ____________________________________________________ … n. ___________________________________________________ Наименование объекта оценки (указывается в соответствии с технической документацией; при расхождении наименования по технической документации с бухгалтерской, последнее указывается через дробь):____________ ___________________________________________________________________________________________. Модель (марка с указанием производителя): ________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Местоположение (текущее):_____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Инвентаризационный номер:_____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Балансовая стоимость:_________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Остаточная стоимость:_________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Год производства:_____________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Дата ввода в эксплуатацию: _____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Классификация: производственное / непроизводственное. Права: в собственности / во владении / в пользовании. Предназначение (основное):_____________________________________________________________________ Срок службы: нормативный ________________________ | |||||||
| | остаточный________________________ | | | | | ||
| Последний проведенный ремонт: капитальный (вид работ и сумма)________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________; текущий (вид работ и сумма)____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Физическое состояние объекта оценки:____________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Использованные при осмотре материалы и оборудование:____________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Особое мнение участников осмотра: _____________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. Прилагаемые к акту документы:_________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________. | |||||||
| Подписи участников осмотра: | |||||||
| 1. ___________________________________________ 2. ___________________________________________ 3. ___________________________________________ 4. ___________________________________________ 5. ___________________________________________ |
| м.п. (при наличии печати) м.п. (при наличии печати) м.п. (при наличии печати) м.п. (при наличии печати) м.п. (при наличии печати) | |||||
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПримечание: Акт технического состояния объекта оценки является типовой и может быть дополнен необходимыми полями и графами, другой необходимой информацией.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Методическим указаниям по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
к Методическим указаниям по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 15) «Оценка стоимости машин и оборудования»
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementШКАЛА
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementэкспертных оценок физического состояния машин и оборудования
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element|
Описание состояния |
Характеристика технического состояния |
Остающийся срок службы, % |
Износ, % |
|
Новое |
Новое, не зарегистрированное |
100 95 |
0 5 |
|
Очень хорошее |
Практически новое, |
90 85 |
10 15 |
|
Хорошее |
На послегарантийном периоде эксплуатации, с выполненными объёмами технического обслуживания, не требующее текущего ремонта или замены каких-либо частей. После капитального ремонта. |
80 75 70 65 |
20 25 30 35 |
|
Удовлетворительное |
Бывшее в эксплуатации, |
60 55 50 45 40 |
40 45 50 55 60 |
|
Условно-пригодное |
Бывшее в эксплуатации, для дальнейшей эксплуатации после выполнения работ текущего ремонта (замены) агрегатов, ремонта (наружной окраски) кузова (кабины). |
35 30 25 20 |
65 70 75 80 |
|
Неудовлетворительное |
Бывшее в эксплуатации, требующее капитального ремонта или замены номерных агрегатов (двигателя, кузова, рамы), полной окраски. |
15 10 |
85 90 |
|
Негодное к применению или лом |
Бывшее в эксплуатации, требующее ремонта в объёме, превышающем экономическую целесообразность его выполнения; отсутствие технической возможности осуществления такового; непригодное к эксплуатации и ремонту. |
2,5 0 |
97,5 100 |
(Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2017 г., № 26, ст. 600)