Suggestion to the document
Listen to audio
Get a link from a document elementПостановление
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementГосударственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementО внесении изменений и дополнений в Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 8) «Оценка стоимости имущества в целях приватизации»
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element[Зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан 19 мая 2017 г. Регистрационный № 2025-2]
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Комментарий LexUzНастоящее постановление утратит силу с 5 сентября 2020 года в соответствии с приказом директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 1 мая 2020 года № 01/11-15/62 «Об утверждении Единого национального стандарта оценки Республики Узбекистан».
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года № ПП-843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» и Указом Президента Республики Узбекистан от 18 апреля 2017 года № УП-5016 «Об образовании Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции» Государственный комитет Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции постановляет:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. Внести изменения и дополнения в Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 8) «Оценка стоимости имущества в целях приватизации», утвержденный постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом от 6 октября 2009 года № 01/19-18/20 (рег. № 2025 от 28 октября 2009 года) (Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2009 г., № 44, ст. 474), согласно приложению.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 июля 2017 года.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПредседатель Р. ГУЛЯМОВ
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementг. Ташкент,
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element16 мая 2017 г.,
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element№ 01/27-26/06
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 16 мая 2017 года № 01/27-26/06
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИзменения и дополнения,
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвносимые в Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 8) «Оценка стоимости имущества в целях приватизации»
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. В пункте 3:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementв абзаце втором слова «объекту оценки» заменить словами «с объектом оценки»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдополнить абзацем восьмым следующего содержания:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«индексы удорожания цен — индексы цен предприятий-производителей промышленной продукции по соответствующей графе в зависимости от вида каждой позиции объекта оценки (строительные материалы, машины оборудование, техника и технологии и т.д.), а также индексы цен производителей промышленных товаров по промышленной деятельности (B, C, D, E) Общегосударственного классификатора видов экономической деятельности Республики Узбекистан;»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementабзацы восьмой — пятнадцатый считать соответственно абзацами девятым — шестнадцатым.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. В пункте 4:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementабзац шестой изложить в следующей редакции:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«нематериальные активы, принадлежащие государству (кроме объектов интеллектуальной собственности).»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдополнить абзацем следующего содержания:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«Государственные активы, взаимосвязанные между собой и представляющие в совокупности имущественный комплекс без образования юридического лица, оцениваются как сумма рыночной стоимости всех активов.».
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3. Пункт 5 дополнить абзацем следующего содержания:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«В случае, когда оценке подлежат одновременно принадлежащие государству акции (доли) и не принадлежащие государству акции (доли) одного и того же предприятия, то в данном случае оценка осуществляется в соответствии с требованиями НСОИ № 8.».
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4. Абзацы третий — пятый пункта 6 изложить в следующей редакции:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«приватизируемого государственного жилищного фонда (за исключением объектов государственного жилищного фонда, подлежащих приватизации по рыночной стоимости);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementвоздушных и водных транспортных средств;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementобъектов интеллектуальной собственности, подлежащих приватизации в качестве обособленных объектов оценки.»
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5. Пункт 17 изложить в следующей редакции:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«17. При оценке акций, долей (паев) оценщик должен провести идентификацию прав собственника на данные объекты на соответствие документам, представленным заказчиком или уполномоченным им лицом, а именно: учредительным документам предприятия (эмитента) и данным Центрального депозитария ценных бумаг и (или) инвестиционного посредника.».
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element6. В абзаце четвертом пункта 22 слова «дочерних компаниях» заменить словами «дочерних и зависимых хозяйственных обществ».
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element7. Пункт 27 изложить в следующей редакции:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«27. На основе собранной информации оценщиком осуществляется анализ рынка и отрасли, к которым относится объект оценки, анализ финансовой отчетности, и, в необходимых случаях, ее корректировка. При этом скорректированная отчетность используется исключительно в целях, предусмотренных заданием на оценку.».
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8. В пункте 36:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementабзац третий изложить в следующей редакции:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«Ставка дисконтирования определяется в зависимости от применяемой модели денежного потока.»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementабзац четвертый исключить.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element9. Второе предложение пункта 41 исключить.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element10. В абзаце первом пункта 49 слово «накопленного» заменить словом «совокупного».
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11. Пункт 52 изложить в следующей редакции:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«52. Оценка имущества осуществляется в следующем порядке:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementа) определяется восстановительная стоимость:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementнедвижимого имущества (зданий и сооружений) на базе проектно-сметной документации или укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений с применением индексов, учитывающих удорожание строительно-монтажных работ, а также индексов удорожания цен;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementмашин, оборудования и транспортных средств (за исключением воздушных и водных) на базе затрат на замещение или затрат на воссоздание точной копии, либо путем дооценки их первоначальной балансовой стоимости до стоимости, соответствующей ценам заводов-изготовителей, прейскурантов, прайс-листов или путем применения индексов удорожания цен с даты последней переоценки основных фондов по решению Правительства на дату оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementостальных основных средств путем дооценки их первоначальной балансовой стоимости до стоимости, соответствующей ценам заводов-изготовителей, прейскурантов, прайс-листов или путем применения индексов удорожания цен с даты последней переоценки основных фондов по решению Правительства на дату оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоценка объектов незавершенных строительством осуществляется в качестве объектов недвижимости методами затратного подхода исходя из степени завершенности конструктивных элементов (при наличии);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоценка неустановленного оборудования осуществляется методами затратного подхода, в таком же порядке, как и оценка машин, оборудования, транспортных средств;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementб) определяется величина износа:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдля недвижимого имущества, в том числе для объектов, незавершенных строительством — совокупный износ (физический, функциональный и внешний);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдля машин, оборудования и транспортных средств — совокупный износ (физический, функциональный и внешний);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдля остальных основных средств — физический износ или нормативный (принятый по балансу) износ;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдля неустановленного оборудования — функциональный и внешний износ.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ случаях, когда расчетная величина совокупного износа недвижимости, машин и оборудования, а также транспортных средств дает результат выше чем износ, учитываемый согласно бухгалтерскому учету балансодержателя, оценщик принимает в расчеты размер совокупного износа исходя из фактического состояния объекта оценки, в порядке, установленных в Методических указаниях по применению НСОИ № 8.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВеличина износа определенная оценщиком по каждой позиции остальных основных средств не может быть выше размера износа, определенного Комиссией, образованной в процессе приватизации государственного имущества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ случаях, когда оценке подлежат вновь выявленные объекты и объекты не имеющие балансовую стоимость, размер износа определяется оценщиком на основании экспертизы исходя из фактического состояния на дату оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementв) по основным средствам, имеющим балансовую остаточную стоимость менее 10 процентов, при оценке включается стоимость в размере 10 процентов от восстановительной стоимости основных средств;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementг) объекты интеллектуальной собственности оцениваются в соответствии с Национальным стандартом оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 13) «Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности» (рег. № 2371 от 18.06.2012 г.);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementд) оценка стоимости долгосрочных инвестиций осуществляется по рыночной стоимости в установленном порядке;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementе) при оценке стоимость инвентаря и хозяйственных принадлежностей, относящихся к товарно-материальным запасам, принимается равной балансовой стоимости;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementж) стоимость остальных долгосрочных и текущих активов, а также обязательства предприятия устанавливаются по балансовой стоимости на основе данных последнего (на дату оценки) отчетного бухгалтерского баланса предприятия.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри этом стоимость отсроченных расходов и доходов определяется следующим образом:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementесли они отвечают критериям признания активов и обязательств, установленным национальными стандартами бухгалтерского учета, их стоимость принимается равной балансовой стоимости;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementесли они не отвечают критериям признания активов и обязательств, установленным национальными стандартами бухгалтерского учета, их стоимость рассчитывается по сумме налогов на прибыль и на благоустройство и развитие социальной инфраструктуры к оплате (для отсроченных доходов) или экономии этих налогов (для отсроченных расходов).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСуммы налогов к оплате или их экономии рассчитываются путем умножения суммы действующих ставок этих налогов на балансовую стоимость отсроченных расходов и доходов;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementз) оценка стоимости прав пользования земельным участком осуществляется на основе земельной ренты.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри составлении предприятием бухгалтерского баланса с периодичностью один раз в год, если дата оценки отстает от даты составления бухгалтерского баланса более чем на три месяца, то в качестве основы для расчетов принимается промежуточный баланс по итогам последнего (перед датой оценки) квартала.».
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element12. В пункте 54:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementв абзаце первом слова «предприятиях (пакеты акций, доли, паи)» заменить словами «предприятии (пакет акций, доля, пай)»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementабзац второй исключить.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element13. Дополнить пунктом 541 следующего содержания:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«541. В рамках НСОИ № 8 методы каждого из подходов предполагают условия оценки стоимости целого предприятия или контрольной доли свыше 75 процентов. Оценка стоимости пакетов акций (долей паев), составляющие 75 и менее процентов, осуществляется с учетом соответствующих скидок. Применение скидок осуществляется в соответствии с порядком, установленным в Методических указаниях по применению НСОИ № 8.».
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element14. В приложении:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementа) в пункте 1:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementабзац третий изложить в следующей редакции:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«совокупный износ — уменьшение восстановительной стоимости или стоимости замещения актива в результате физического, функционального и внешнего износа;»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementдополнить абзацем пятым следующего содержания:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«постпрогнозный период денежного потока — период после окончания прогнозного периода, где доходы бизнеса стабилизируются, и в остаточный период будут иметь место стабильные долгосрочные темпы роста или бесконечные равномерные доходы. Долгосрочные темпы роста принимаются в размере 2 процентов;»
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementабзац восьмой исключить;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementабзацы пятый — двенадцатый считать соответственно абзацами шестым — двенадцатым;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementб) пункт 3 изложить в следующей редакции:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«3. Задание на оценку составляется в следующей форме:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element|
| |
|
Балансодержатель (наименование, реквизиты) |
|
|
Месторасположение объекта оценки (предприятия, эмитента) |
|
|
Заказчик и его реквизиты |
|
|
Оценочная организация и ее реквизиты |
|
|
Основание для проведения оценки |
|
|
Организационно-правовая форма объекта оценки |
|
|
Цель и задачи оценки (назначение оценки) |
|
|
Вид определяемой стоимости |
|
|
Ограничительные условия |
|
|
Дата оценки |
|
|
График (сроки) проведения оценки |
|
|
Дата представления отчета об оценке заказчику |
|
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element*При оценке бизнеса, описание объекта оценки должно содержать, количество ценных бумаг, размер доли и имущественного пая, принадлежащих государству, подлежащих оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ зависимости от цели оценки и особенностей объекта оценки задания на оценку может содержать дополнительные условия.»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementв) пункт 22 изложить в следующей редакции:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«22. В случае когда предполагаются денежные потоки в середине прогнозного года (при сезонности производства, при условии поступления дохода частями в течение года), денежный поток дисконтируется с середины прогнозного периода.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРасчет проводится по формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЕсли дата оценки не совпадает с началом финансового года, то годовой денежный поток рассчитывается в следующем порядке:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element|
СFn = |
k*CFi |
+ |
(4 — k)*CFi+1 |
|
4 |
4 |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementгде:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСFn — годовой денежный поток за каждый расчетный период,
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementk — количество кварталов с даты оценки до конца текущего финансового года,
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementCFi — денежный поток соответствующего финансового года.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри применении данной формулы, прогнозный показатель для денежного потока последнего прогнозного года рассчитывается с учетом долгосрочных темпов роста денежного потока как в постпрогнозном периоде.»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementг) пункт 24 изложить в следующей редакции:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«24. При оценке приватизируемого предприятия (пакетов акций, долей, паев) применяются модели денежных потоков для собственного капитала и для инвестированного капитала.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element|
Денежный поток для собственного капитала | |
|
Знак действия |
Показатель |
|
Плюс |
Чистая прибыль после уплаты налогов |
|
Плюс |
Амортизационные отчисления |
|
Плюс (минус) |
Уменьшение (прирост) собственного оборотного капитала |
|
Плюс (минус) |
Продажа активов (капитальные вложения) |
|
Плюс (минус) |
Прирост (уменьшение) долгосрочной задолженности |
|
Минус |
Дивиденды на привилегированные акции |
|
Итого: |
Денежный поток для собственного капитала |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ случае, когда доля долгосрочных обязательств на дату оценки составляет 30 процентов и более от балансовой стоимости всех активов, используется модель денежного потока на инвестированный капитал.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element|
Денежный поток для инвестированного капитала | |
|
Знак действия |
Показатель |
|
Плюс |
Чистая прибыль после уплаты налогов |
|
Плюс |
Амортизационные отчисления |
|
Плюс (минус) |
Уменьшение (прирост) собственного оборотного капитала |
|
Плюс (минус) |
Продажа активов (капитальные вложения) |
|
Минус |
Дивиденды на привилегированные акции |
|
Плюс |
Выплата процентов по долгосрочной задолженности, которые ранее были вычтены при расчете чистой прибыли. |
|
Минус |
Часть налога на прибыль, приходящуюся на сумму выплат процентов. |
|
Итого: |
Денежный поток для инвестированного капитала |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementд) В абзаце втором пункта 28 слова «выпуск акций и другое» заменить словами «займов и т.п.»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementе) пункт 30 изложить в следующей редакции:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«30. При применении методов оценки в рамках настоящего НСОИ № 8 ставка дисконтирования определяется в зависимости от модели денежного потока: денежный поток на собственный капитал и денежный поток на инвестированный (заемный) капитал.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтавка дисконтирования при денежном потоке на собственный капитал определяется по следующей формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementDReq = K * R
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementгде:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementDReq — ставка дисконтирования при денежном потоке на собственный капитал;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementR — ставка рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан на дату оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementК — коэффициент, учитывающий надбавку за риск инвестирования в объект оценки (коэффициент риска).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementКоэффициент риска определяется по балльной системе на основе состояния финансово-хозяйственной деятельности предприятия:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element|
Балл |
1 |
2 |
3 |
|
Балансовая стоимость собственного капитала на дату оценки |
свыше 10 млрд. сум |
от 10 (включительно) |
1 млрд. сум |
|
Степень изношенности основных средств по балансу на дату оценки |
менее 20% |
от 20 до 50% (включительно) |
Свыше 50% |
|
Показатель текущий ликвидности |
В течение |
Только последний год больше или равен 2 |
Ниже 2 или наблюдается тенденция снижения |
|
Рентабельность деятельности |
Стабильная тенденция роста прибыли за последние 3 года |
Нестабильная тенденция прибыли |
Убыточная деятельность |
|
Отрасль |
Финансовая сфера |
Производство |
Услуги и торговля |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementКоэффициент риска определяется согласно следующей шкале:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element|
Сумма баллов |
Коэффициент К |
|
до 5 (включительно) |
2 |
|
от 5 до 10 (включительно) |
2,25 |
|
свыше 10 |
2,5 |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСтавка дисконтирования для денежного потока на инвестированный капитал рассчитывается методом средневзвешенной стоимости капитала путем сложения взвешенных ставок отдачи на собственный капитал и заемных средств. В качестве весов принимаются доли заемных и собственных средств в структуре капитала. Расчеты осуществляются согласно следующей формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementDRic = KD * (1 — TC) * WD + KP * WP + KS * WS
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementгде:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementDRic — ставка дисконтирования при денежном потоке на инвестированный капитал;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKD — процентная ставка банка по заемным средствам;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementTC — ставка налога на прибыль предприятия;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKP — ставка дохода по привилегированным акциям;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKS — ставка дохода по обыкновенным акциям в соответствии с вышеописанной методикой;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementWD — доля заемного капитала в структуре капитала предприятия;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementWP — доля привилегированных акций в структуре капитала предприятия;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementWS — доля обыкновенных акций в структуре капитала предприятия.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ качестве ставки капитализации принимается:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпри оценке стоимости предприятий, в том числе при оценке процентного соотношения от уставного фонда предприятия акций, доли, пая, принадлежащих государству, ставке дисконтирования за минусом величины долгосрочных темпов роста денежного потока в размере 2 процентов;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementпри оценке стоимости недвижимости и/или права пользования земельными участками — равная ставке рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан.»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementж) в пункте 31:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementв абзаце первом слова «собственного капитала» заменить словом «предприятия»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementиз абзаца второго слова «(собственный капитал)» исключить;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementабзац тринадцатый изложить в следующей редакции:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«I — индексы удорожания цен;»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementз) пункт 34 изложить в следующей редакции:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«34. После определения текущей стоимости будущих денежных потоков и реверсии, при необходимости, вносятся заключительные поправки.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри расчете стоимости методом ДДП необходимо учесть стоимость активов предприятия (в том числе находящихся на консервации), которые не участвуют в производстве и получении прибыли.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementТакже необходимо внести поправку на фактическую величину собственного оборотного капитала: избыток собственного оборотного капитала должен быть прибавлен, а дефицит — вычтен из величины предварительной стоимости.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementРасчет производится в следующем порядке:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределяется балансовая стоимость собственного оборотного капитала на дату оценки как разность между текущими активами (строка 390 баланса) и текущими обязательствами (строка 600 баланса);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределяется норматив собственного оборотного капитала в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 25 февраля 1997 года № 108 «О нормативах оборотных средств министерств, ведомств и предприятий» как доля от затрат, определяемых суммированием производственной себестоимости и расходов периода;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementопределяется разница между балансовой стоимостью собственного оборотного капитала на дату оценки и нормативной величиной собственного оборотного капитала на первый год прогнозного периода.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри отрицательной разнице недостаток отнимается от полученной стоимости бизнеса доходным подходом. При положительной разнице, избыток прибавляется к результату.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВычитается величина долгосрочной задолженности, если для расчета стоимости собственного капитала предприятия используется денежный поток на инвестированный капитал.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ результате оценки предприятия методом ДДП получаем стоимость ликвидного предприятия или контрольной (более 75 процентов) ликвидной доли в предприятии. Если же оценивается доля менее 75 процентов, то необходимо сделать скидку на недостаток прав контроля. Корректировка вносится путем применения скидки на отсутствие элементов контроля, которая рассчитывается следующим образом:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element|
Размер оцениваемого пакета, % |
Скидка на отсутствие элементов контроля, % |
|
100 до 75+1 акция |
0 |
|
от 75 до 50+1 акция |
5 |
|
от 50 до 25+1 акция |
10 |
|
от 25 до 10+1 акция |
15 |
|
от 10 и менее |
20 |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementи) пункт 38 изложить в следующей редакции:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«38. В качестве капитализируемого дохода принимается денежный поток на собственный капитал, следующий после даты оценки полного прогнозного года (для действующих предприятий, пакетов акций, долей, паев). Капитализация денежного потока в наибольшей степени подходит для ситуаций, в которых ожидается, что предприятие в течение длительного срока будет получать примерно одинаковые величины прибыли.»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementк) абзац восьмой пункта 43 изложить в следующей редакции:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«рассчитывают ставку капитализации в соответствии с пунктом 30 настоящих Методических указаний;»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementл) пункт 53 изложить в следующей редакции:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«53. Основным критерием сравнения объекта оценки и аналогов является отраслевая принадлежность. При этом, объект оценки и аналоги должны быть сопоставимы по направлениям деятельности.»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementм) из абзаца первого пункта 61 слова «уровень ликвидности и» исключить;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementн) из абзаца второго пункта 64 слова «уровень ликвидности и» исключить;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementо) примечание таблицы пункта 84 изложить в следующей редакции:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«* Активы и обязательства, участвующие в расчете по балансовой стоимости, за исключением отсроченных расходов и доходов, которые должны быть учтены в соответствии с подпунктом «ж» пункта 52 НСОИ № 8.»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element** Нематериальные активы, за исключением объектов интеллектуальной собственности, участвуют в оценке по балансовой стоимости.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementНематериальные активы, отраженные на балансе предприятия, возникшие в качестве гудвилла как разница между балансовой стоимостью и оценочной стоимостью собственного капитала предприятия на момент приватизации (выкупа), в оценку не включаются.»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementп) пункт 85 дополнить абзацами следующего содержания:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«В результате оценки предприятия методом чистых активов получается стоимость ликвидного предприятия или контрольной (более 75 процентов) ликвидной доли в предприятии. Если же оценивается доля менее 75 процентов, то необходимо сделать скидку на недостаток прав контроля. Корректировка вносится путем применения скидки на отсутствие элементов контроля, которая рассчитывается следующим образом:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element|
Размер оцениваемого пакета, % |
Скидка на отсутствие элементов контроля, % |
|
100 до 75+1 акция |
0 |
|
от 75 до 50+1 акция |
5 |
|
от 50 до 25+1 акция |
10 |
|
от 25 до 10+1 акция |
15 |
|
от 10 и ниже |
20 |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри этом, стоимость оцениваемой доли после применения скидки не должна быть меньше балансовой стоимости соответствующей доли собственного капитала.»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementр) пункт 87 изложить в следующей редакции:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«87. Оценка стоимости недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОпределяется восстановительная стоимость недвижимого имущества на основании проектно-сметной документации. При отсутствии проектно-сметной документации допускается использование укрупненных показателей восстановительной стоимости недвижимого имущества.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВосстановительная стоимость недвижимого имущества на основе сметной стоимости в действующих ценах определяется путем применения к стоимости недвижимости, установленной в документах государственной приемки (при отсутствии документов государственной приемки допускается использование данных о стоимости недвижимости по проектно-сметной документации) соответствующих индексов удорожания цен:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementCд.с.с. = Cc * Iсмр * I1 * I2 * I3 * … *Iy
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementгде:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСд.с.с. — восстановительная стоимость недвижимого имущества в действующих ценах;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementCс — сметная стоимость строительства недвижимого имущества по проектно-сметной документации;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementIсмр — индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementI1,I2,I3, … Iy — индексы удорожания цен.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВосстановительная стоимость недвижимого имущества на основе укрупненных показателей восстановительной стоимости определяется в следующем порядке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВосстановительная стоимость недвижимого имущества определяется по следующей формуле:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementС в.с. = S * Сс.е. * К1 * К2 * К3 * … *Кy * Iсмр * I1 * I2 *I3* … *Iy
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementгде:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementС в.с. — восстановительная стоимость объекта недвижимости;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementS — единица измерения объекта недвижимости (объем, площадь, погонный метр и т.д.);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСс.е. — укрупненный показатель восстановительной стоимости;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementК1, К2, К3, … Ку — поправочные коэффициенты (группа капитальности, сейсмичность района, территориальный коэффициент и т. д.);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementIсмр — индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementI1,I2,I3, … Iy — индексы удорожания цен.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementИндекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ применяется к сметной стоимости строительства, определенной в ценах 1991 года. К сметной стоимости недвижимого имущества, определенной на основе текущих цен, индекс удорожания стоимости строительно-монтажных работ не применяется.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementК восстановительной стоимости недвижимого имущества прибавляется сумма предпринимательской прибыли в размере 10 процентов от восстановительной стоимости недвижимого имущества в текущих ценах.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementОценка вновь выявленных объектов недвижимости и незавершенным строительством осуществляется в аналогичном порядке.»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementс) в пункте 93 слова «коэффициента удорожания стоимости строительных материалов по данным Государственного комитета Республики Узбекистан по статистике» заменить словами «индекса удорожания цен»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementт) в пункте 94:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementабзац третий изложить в следующей редакции:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«Оценка стоимости прав пользования земельным участком осуществляется путем капитализации ставки земельной ренты, равной ставке земельного налога, установленного на дату оценки. При этом ставка капитализации определяется равной ставке рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан.»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementабзацы четвертый — шестой исключить;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementабзац седьмой считать абзацем четвертым;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementу) пункт 95 дополнить абзацем следующего содержания:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«В случае оценки машин и оборудования с использованием стоимости импортных аналогов учитываются таможенные пошлины, налог и другие платежи, установленные законодательством по Товарной номенклатуре внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан.»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementф) пункт 103 дополнить абзацем следующего содержания:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«В случае оценки транспортных средств с использованием стоимости импортных аналогов учитываются таможенные пошлины, налог и другие платежи, установленные законодательством по Товарной номенклатуры внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан.»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementх) пункт 105 изложить в следующей редакции:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«105. Стоимость инвентаря и хозяйственных принадлежностей, относящихся к товарно-материальным запасам принимается по балансовой стоимости.»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementц) пункт 106 изложить в следующей редакции:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«106. Хозяйственный инвентарь в эксплуатации, принадлежащий оцениваемому предприятию, числящийся на забалансовом счете, оценивается по стоимости, указанной на забалансовом счете за минусом износа в размере 50 процентов.»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementч) пункт 107 признать утратившим силу;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementш) дополнить пунктом 1081 следующего содержания:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«1081. Стоимость ценных бумаг, включенных в биржевой котировальный лист фондовой биржи, устанавливается путем запроса (либо использования источников, находящихся в открытом доступе) котировок ценных бумаг у фондовой биржи, у которой соответствующие ценные бумаги включены в биржевой котировальный лист и котируются в соответствии с законодательством.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЕсли ценные бумаги не включены в биржевой котировальный лист фондовой биржи, оценка производится в соответствии с пунктами 109 — 112 Методических указаний к настоящему стандарту.»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementэ) пункт 109 изложить в следующей редакции:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«109. Оценка стоимости пакетов акций в размере 75 процентов и менее осуществляется одним из следующих методов:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоценка стоимости пакетов акций, приносящих доход его владельцам в виде дивидендов (в наличной, безналичной форме или в виде акций), осуществляется путем капитализации среднегодового дохода в виде дивидендов за последние три года по ставке рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан на дату оценки;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementоценка стоимости пакетов акций, не приносящих адекватные доходы, осуществляется согласно следующей формуле расчета исходя из размера собственного капитала:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСак = Бин * Сск / Суф * (1-Кконтр)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementгде:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСак — расчетная стоимость пакета акций;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementБин — балансовая стоимость пакета акций;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСск — размер собственного капитала по балансу (источники собственных средств);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementСуф — размер уставного капитала по балансу;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementКконтр — коэффициент контроля.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementПри расчете стоимости акций необходимо учесть степень контроля оцениваемого пакета акций. Скидка за отсутствие элементов контроля рассчитывается согласно пункту 34 настоящих Методических указаний.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementВ качестве конечной стоимости пакетов акций принимается результат расчетов, дающий наибольший размер стоимости. При этом, оценка стоимости пакетов акций не может составлять показатель ниже балансовой стоимости.»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementю) абзац шестой пункта 111 изложить в следующей редакции:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«I — индекс удорожания цен;»;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementя) пункты 113 и 114 изложить в следующей редакции:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element«113. Оценка стоимости оборудования к установке осуществляется в аналогичном порядке, что и оценка стоимости основных средств по группе «машины и оборудование», без учета затрат на пуско-наладку.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementЕсли оборудование не было установлено в срок свыше 5 лет с даты приобретения, необходимо учесть его функциональный и экономический износ:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element|
|
Срок неустановки | |
|
Износ |
Св. 5 до 10 лет |
Св. 10 лет |
|
Физический |
5 % |
10 % |
|
Функциональный |
10 % |
15 % |
|
Внешний |
5 % |
10 % |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementФизический, функциональный и внешний износ при оценке стоимости неустановленного оборудования применяются к стоимости при выявлении оценщиком признаков физического, функционального и внешнего износа. Суждения оценщика должны быть обоснованы (при необходимости с приложением технического заключения специалистов) в отчете об оценке.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element114. Оценка стоимости объектов, незавершенных строительством (капитальных вложений) осуществляется в аналогичном порядке, что и оценка недвижимого имущества с учетом требований НСОИ № 8 и настоящих Методических указаний.».
(Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2017 г., № 20, ст. 375)