Ҳужжатга таклиф юбориш
Аудиони тинглаш
Ҳужжат элементидан ҳавола олишOʻZBEKISTON RESPUBLIKASI URBANIZATSIYA VA UY-JOY BOZORINI BARQAROR RIVOJLANTIRISH MILLIY QOʻMITASI HUZURIDAGI KADASTR AGENTLIGI DIREKTORINING
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBUYRUGʻI
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotini tasdiqlash toʻgʻrisida
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш[Oʻzbekiston Respublikasi Adliya vazirligi tomonidan 2026-yil 25-iyunda roʻyxatdan oʻtkazildi, roʻyxat raqami 3858]
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2025-yil 5-martdagi PF-43-son “Koʻchmas mulkni ommaviy baholash tizimini joriy etish toʻgʻrisida”gi va 2025-yil 10-dekabrdagi PF-246-son “Naqdsiz hisob-kitoblarni ommalashtirish va yashirin iqtisodiyot ulushini qisqartirishga qaratilgan qoʻshimcha chora-tadbirlar toʻgʻrisida”gi farmonlariga muvofiq buyuraman:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Koʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyoti 1-ilovaga muvofiq tasdiqlansin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Ayrim idoraviy normativ-huquqiy hujjatlar 2-ilovaga muvofiq oʻz kuchini yoʻqotgan deb topilsin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Mazkur buyruq Oʻzbekiston Respublikasi Iqtisodiyot va moliya vazirligi, Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi, Davlat aktivlarini boshqarish agentligi hamda Soliq qoʻmitasi bilan kelishilgan.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Mazkur buyruq rasmiy eʼlon qilingan kundan eʼtiboran uch oy oʻtgach kuchga kiradi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишDirektor oʻrinbosari M. MIRMAKSUDOV
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишToshkent sh.,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2026-yil 18-may,
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш74-10-son
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKelishildi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIqtisodiyot va moliya vaziri J. KUCHKAROV
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2026-yil 16-may
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишSoliq qoʻmitasi raisi F. PULATOV
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2026-yil 4-may
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишQurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vaziri SH. XIDOYATOV
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2026-yil 2-may
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишDavlat aktivlarini boshqarish agentligi direktori S. MURODOV
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2026-yil 1-may
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligi direktorining 2026-yil 18-maydagi 74-10-son buyrugʻiga
1-ILOVA
1-ILOVA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻchmas mulkni ommaviy baholash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишUSLUBIYOTI
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишMazkur Uslubiyot koʻchmas mulkni (bundan buyon matnda obyektlar deb yuritiladi) qonunchilikda nazarda tutilgan maqsadlarda ommaviy baholashdan oʻtkazish jarayoni va tartib-taomillarini belgilaydi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишMazkur Uslubiyot baholovchi tashkilotlar va baholovchilarning baholash faoliyatiga nisbatan qoʻllanilmaydi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишUshbu Uslubiyot davlat muassasalariga va fuqarolarning oʻzini-oʻzi boshqarish organlariga tegishli boʻlgan obyektlarga, qurilishi tugallanmagan obyektlarga, qishloq xoʻjaligiga moʻljallangan yerlarga (yakka tartibdagi uy-joy qurish va uy-joyni obodonlashtirish maqsadidagi shaxsiy tomorqa yerlari va undagi binolar bundan mustasno), umumfoydalanishdagi avtomobil va temir yoʻllari egallagan yerlarga nisbatan tatbiq etilmaydi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1-bob. Umumiy qoidalar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Koʻchmas mulkni ommaviy baholash ishlari koʻchmas mulkni ommaviy baholash sohasida ijro etuvchi organ — Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligining Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi (bundan buyon matnda Ijro etuvchi organ deb yuritiladi) tomonidan amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Mazkur Uslubiyotda quyidagi asosiy tushunchalardan foydalaniladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишommaviy baholash — baholash yondashuvlaridan foydalangan holda aniqlangan birlik qiymati asosida oʻxshash tavsif va xususiyatlarga ega boʻlgan obyektlarni guruhlashtirib, obyektning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymatni aniqlash jarayoni;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati (bundan buyon matnda obyekt qiymati deb yuritiladi) — qonunchilik hujjatlarida nazarda tutilgan maqsadlarda bozor maʼlumotlari, obyektdan foydalanishning iqtisodiy xususiyatlari hamda boshqa tavsiflari bilan bogʻliq maʼlumotlar asosida, shuningdek obyektlardan samarali foydalanish imkoniyatidan kelib chiqib belgilanadigan narxni ifodalovchi qiymat;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektlarni guruhlash — koʻchmas mulk bozori toʻgʻrisidagi maʼlumotlar tahlili natijalari asosida bir-biriga yaqin tavsif va xususiyatlarga ega boʻlgan ommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlarning guruhlari hamda kichik guruhlarini shakllantirish;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишguruh — koʻchmas mulk bozori, obyektlarning tavsiflari va xususiyatlari boʻyicha umumiylik asosida ajratib olingan obyektlarning tahlilidan kelib chiqib shakllantiriladigan hamda ommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlar yigʻindisi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkichik guruh — obyektlar qiymatining aniqliligini oshirish maqsadida guruhni tahlil qilish asosida obyektlarning oʻziga xos xususiyatlaridan kelib chiqib shakllantiriladigan obyektlar yigʻindisi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишnamunaviy obyekt (etalon) — koʻchmas mulk bozorida keng tarqalgan va xaridorgir hisoblangan obyektlar, shuningdek ularning asosiy tavsiflari (jumladan, xonalar soni, qavati, umumiy maydoni, qurilgan yili va boshqa koʻrsatkichlar) hamda kadastr bazasidagi mavjud koʻchmas mulklarning parametrlaridan kelib chiqib belgilangan maʼlum bir shartli obyekt;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektning tavsiflari va xususiyatlari — obyektning qiymatiga taʼsir koʻrsatuvchi obyektning fazoviy, ijtimoiy, ekologik, iqtisodiy va boshqa koʻrsatkichlari;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишanalog — asosiy iqtisodiy, jismoniy va boshqa tavsiflari hamda xususiyatlariga koʻra obyektga oʻxshash, narxi oʻxshash shartlarda tuzilgan bitimdan yoki bozorda qilingan taklifdan maʼlum boʻlgan boshqa obyekt;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишnarx boʻyicha zonalashtirish — obyektlar (obyektlar guruhlari) boʻyicha takliflar va bitimlar toʻgʻrisidagi bozor maʼlumotini ularning joylashgan joyi va foydalanish turidan kelib chiqib, obyekt qiymatini aniqlash sanasida grafik va semantik koʻrinishda aks ettiradigan hududlarni zonalarga boʻlgan holda tabaqalashtirish;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash boʻyicha zonalashtirish — ommaviy baholashda aniqlangan obyektlarning qiymati toʻgʻrisidagi maʼlumotlarni grafik va semantik shaklda aks ettiradigan hududlarni zonalarga boʻlgan holda tabaqalashtirish;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишnarx shakllantiruvchi omillar — obyektlar qiymatiga taʼsir qiluvchi aniq oʻlchov birligida ifodalangan va obyektiv hisoblangan sifat va (yoki) miqdoriy koʻrsatkichlar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишdaromad yondashuvi — obyektlardan foydalanishdan kutiladigan daromadlarni aniqlashga asoslangan baholash usullari yigʻindisi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишxarajat yondashuvi — obyektni sotib olish, takror ishlab chiqarish yoki almashtirish uchun zarur xarajatlarni, tadbirkorlik foydasini va eskirishni hisobga olgan holda aniqlashga asoslangan baholash usullari yigʻindisi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишqiyosiy yondashuv — baholanayotgan obyektni analog obyektlar bilan tuzilgan bitim yoki taklif narxlari toʻgʻrisida axborot mavjud boʻlganda, shunday obyekt bilan qiyoslashga asoslangan baholash usullari yigʻindisi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Ommaviy baholashni oʻtkazish tartibi quyidagilarni oʻz ichiga oladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektlarning qiymatini aniqlash uchun zarur boʻlgan maʼlumotlarni, shu jumladan koʻchmas mulk bozori maʼlumotlarini toʻplash va tahlil qilish;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlarni guruhlash;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkoʻchmas mulk bozoridagi maʼlumotlar tahlilidan kelib chiqib obyektlarni segmentlash yoʻli bilan ommaviy baholash oʻtkaziladigan hududlarni narx boʻyicha zonalashtirish;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишnarx shakllantiruvchi omillarni va ularning obyektlar qiymatini aniqlashga taʼsir qilish darajasini (koeffitsiyent) belgilash;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektlarning qiymatini aniqlash;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишommaviy baholash natijalarini tasdiqlash.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2-bob. Ommaviy baholash oʻtkazilishi lozim boʻlgan obyektlar roʻyxatini shakllantirish
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Ommaviy baholash ishlari Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2025-yil 5-martdagi PF-43-son “Koʻchmas mulkni ommaviy baholash tizimini joriy etish toʻgʻrisida”gi Farmonining 3-bandida belgilangan bosqichlarda amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. Respublika miqyosida va alohida hududlarda, shu jumladan urbanizatsiya jarayonlari va infratuzilmaning rivojlanishi, narxlar darajasi va boshqa bozor koʻrsatkichlarining oʻzgarishi munosabati bilan koʻchmas mulkni ommaviy baholash sohasida maxsus vakolatli organ — Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligi (bundan buyon matnda Agentlik deb yuritiladi) tomonidan respublikaning alohida tuman (shahar)laridagi koʻchmas mulk obyektlarini ommaviy baholashdan oʻtkazish toʻgʻrisida buyruq qabul qilinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBuyruqda ommaviy baholashni oʻtkazish yili, obyekt qiymatini aniqlash sanasi, hududi va ommaviy baholash natijalarini tasdiqlash uchun topshirish muddatlari nazarda tutilishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBuyruq ommaviy baholash oʻtkaziladigan sanadan kamida ikki oy oldin qabul qilinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6. Agentlik Ijro etuvchi organning soʻroviga koʻra oʻn ish kuni ichida ommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlar roʻyxatini (bundan buyon matnda Roʻyxat deb yuritiladi), shu jumladan avtomatlashtirilgan axborot tizimi orqali taqdim etilishini taʼminlaydi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7. Roʻyxatda ommaviy baholashdan oʻtkazilayotgan har bir obyekt boʻyicha quyidagi maʼlumotlar boʻlishi lozim:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишmanzili (viloyat, tuman (shahar), mahalla, koʻcha nomlari va kodlari hamda uy raqami);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkadastr raqami;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишmulkdor toʻgʻrisidagi maʼlumotlar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишumumiy yer maydoni (shu jumladan davlat roʻyxatidan oʻtkazilgan, oʻzboshimcha egallangan yer maydoni);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbino va inshootlarning umumiy tashqi oʻlchov maydoni (shu jumladan asosiy va yordamchi bino va inshootlarning maydoni);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишhar bir bino va inshootlarning tavsiflari toʻgʻrisidagi maʼlumotlar (bino va inshootlarning nomi, balandligi, qurilish osti va qavat maydoni, devor materiali, qurilgan yili, asosiy yoki yordamchi bino va inshootlar ekanligi va boshqalar);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишqavatliligi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишjoylashgan qavati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишxonalar soni;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишmuhandislik-kommunikatsiya tarmoqlariga ulanganligi, shu jumladan, ichimlik suvi, elektr-energiya, gaz va oqova suvlarni chiqarib yuborish tarmoqlari bilan taʼminlanganligi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektning foydalanish maqsadi va turi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektining qurilishi tugallangan yoki tugallanmaganligi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektning kadastr qiymati (mavjud boʻlsa).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8. Roʻyxatda notoʻgʻri maʼlumotlar koʻrsatilgan yoki maʼlumotlar toʻliq boʻlmagan hajmda taqdim etilganligi aniqlanganda, Ijro etuvchi organ maʼlumotlarni aniqlashtirish maqsadida Agentlikka murojaat qiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda, Agentlik tomonidan oʻn ish kuni ichida Ijro etuvchi organga koʻchmas mulkni ommaviy baholash uchun aniqlashtirilgan Roʻyxat taqdim etiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишAgar Roʻyxatni shakllantirish uchun qoʻshimcha oʻrganishlar talab etilsa, Agentlik tomonidan Ijro etuvchi organga koʻchmas mulkni ommaviy baholash uchun aniqlashtirilgan Roʻyxat yigirma ish kunida taqdim etiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9. Ommaviy baholashni oʻtkazish jarayonida tavsiflari va (yoki) xususiyatlari oʻzgargan obyektlar hamda davlat roʻyxatidan yangi oʻtkazilgan obyektlar toʻgʻrisidagi maʼlumotlar Agentlik tomonidan Ijro etuvchi organga har chorak yakuni boʻyicha taqdim qilinadi. Bunda, davlat roʻyxatidan yangi oʻtkazilgan obyektlarning qiymatini aniqlash uch oy ichida amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3-bob. Koʻchmas mulk bozori maʼlumotlarini toʻplash va tahlil qilish
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10. Koʻchmas mulk bozori maʼlumotlarini toʻplash va tahlil qilish Ijro etuvchi organ tomonidan amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11. Quyidagi maʼlumotlar toʻplanadi va tahlil qilinadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишnarx shakllantiruvchi omillar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишelektron savdo platformalaridagi maʼlumotlar, shu jumladan obyektlarni sotish va ijaraga berish boʻyicha taklif etilayotgan eʼlonlar, shuningdek rieltorlik tashkilotlarida tuzilgan, notarial rasmiylashtirilgan bitimlar hamda tijorat banklari va boshqa kredit tashkilotlaridan obyektlarning garov qiymatini oʻz ichiga olgan maʼlumotlar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholashning turli yondashuvlari doirasida obyektlar qiymatini aniqlash uchun zarur boʻlgan boshqa maʼlumotlar.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12. Respublika ijro etuvchi hokimiyat organlari va mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organlari, fuqarolarning oʻzini oʻzi boshqarish organlari va boshqa tashkilotlar Ijro etuvchi organ tomonidan soʻrov yuborilgan kundan boshlab 10 kun ichida Ijro etuvchi organga ommaviy baholash uchun zarur boʻlgan maʼlumotlarni taqdim etishlari shart.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda, Ijro etuvchi organ maʼlumotlarni aniqlashtirish va tuzatish, shuningdek narx shakllantiruvchi omillarni aniqlash uchun yuqoridagi tashkilotlarga tegishli soʻrovlar yuborishga haqli.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш13. Ijro etuvchi organ obyektlar toʻgʻrisidagi axborotni, shuningdek baholashni oʻtkazish uchun zarur maʼlumotlarni quyidagilardan ham olishi mumkin:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишdavlat ishtirokidagi korxonalar, davlat muassasalari va tashkilotlari;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишtijorat va notijorat tashkilotlar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишochiq bozor maʼlumotlari;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишommaviy axborot vositalari va ijtimoiy tarmoqlar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektlarning mulkdorlari.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14. Koʻchmas mulk bozorini tahlil qilishda quyidagilar koʻrib chiqilishi lozim:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишmavjud bino va inshootlar (segment boʻyicha turar va noturar);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyangi qurilgan obyektlar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektlarning muhandislik-kommunikatsiyalar bilan taʼminlanganligi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишtransport va ijtimoiy infratuzilmaning rivojlanish darajasi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишekologik holat.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4-bob. Ommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlarni guruhlash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15. Koʻchmas mulk bozori maʼlumotlarini toʻplash va tahlil qilish natijalaridan kelib chiqib obyektlarning turi, tavsiflari va xususiyatlari, foydalanish maqsadi hamda narx shakllantiruvchi omillarni hisobga olgan holda ommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlarning guruhlari va (yoki) kichik guruhlari Ijro etuvchi organ tomonidan shakllantiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш16. Obyektlar qiymatining aniqliligini oshirish maqsadida obyektlarning oʻziga xos xususiyatlarini (joylashgan joyi, sifat darajasi, noturar binolarning mavjudligi, tijorat salohiyati va boshqalar) inobatga olgan holda kichik guruhlarga boʻlinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш17. Obyektlarning guruhlariga quyidagilar kiradi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишkoʻp kvartirali uylardagi turar joylar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyakka tartibdagi turar joylar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишnoturar obyektlar.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш18. Obyektlarni guruhlashda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbir obyektning ikki yoki undan ortiq guruhda boʻlishiga yoʻl qoʻyilmaydi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишguruhlash koʻchmas mulk bozorining segmentlariga, obyektlarning joylashuviga va narx boʻyicha zonalashtirish natijalariga asoslangan boʻlishi kerak.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5-bob. Narx va baholash boʻyicha zonalashtirish
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш19. Oʻrtacha bozor narxlari bir-biriga yaqin boʻlgan (bozor narxlarining belgilangan diapazoni) maʼlum segmentga tegishli guruhlarni (kichik guruhlarni) aniqlash maqsadida Ijro etuvchi organ tomonidan ommaviy baholash oʻtkaziladigan hududlar narx boʻyicha zonalashtiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш20. Narx boʻyicha zonalashtirish bitimlar (takliflar) toʻgʻrisidagi va boshqa koʻchmas mulk bozori maʼlumotlarini obyektlar guruhlari joylashgan joyidan kelib chiqqan holda ularning qiymatini aniqlash sanasiga tizimlashtirishdan iborat.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш21. Narx boʻyicha zonalashtirish faqat bozor maʼlumotlari yetarli boʻlgan ommaviy baholash oʻtkaziladigan hududlarda amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш22. Obyekt turidan kelib chiqib, zonalashtirishda quyidagi omillar inobatga olinadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишa) koʻp kvartirali uylardagi turar joylar va yakka tartibdagi turar joylarni zonalashtirishda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишtuman (shahar) markaziga yaqinligi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишmuhandislik kommunikatsiya tarmoqlari (ichimlik suvi, oqova suvlarni chiqarib yuborish tarmoqlari, gaz, elektr, markazlashgan isitish tizimi va boshqalar) bilan taʼminlanganligi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишijtimoiy soha (sogʻliqni saqlash, taʼlim va koʻngilochar maskanlar) obyektlariga yaqinligi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyirik savdo markazlariga (bozor va yirik savdo doʻkonlari) yaqinligi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишjamoat transportlarining qulayligi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишekologik sharoiti;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишhududning iqtisodiy salohiyati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишb) noturar obyektlarni zonalashtirishda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишmarkaziy koʻchalarda joylashganligi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyirik savdo markazlariga (bozor va yirik savdo doʻkonlari) yaqinligi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишjamoat transportlarining qulayligi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишmuhandislik kommunikatsiya tarmoqlari (ichimlik suvi, oqova suvlarni chiqarib yuborish tarmoqlari, gaz, elektr, markazlashgan isitish tizimi va boshqalar) bilan taʼminlanganligi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻchmas mulk bozori rivojlanmagan aholi punktlari va alohida hududlarni narx boʻyicha zonalashni ularni birlashtirish yoʻli bilan amalga oshirish mumkin. Bunda bitta yoki bir nechta aholi punktlari va alohida hududlardagi yer uchastkalari bitta narx zonasini tashkil qilishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш23. Har bir ajratilgan (belgilangan) narx zonasida namunaviy obyektning tavsiflari eng keng tarqalgan foydalanish turlari, maqsadi va maydonidan kelib chiqib belgilanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш24. Tanlab olingan har bir namunaviy obyekt boʻyicha belgilangan narx zonalari doirasida yer uchastkalari va boshqa obyektlar bozori boʻyicha maʼlumotlar yigʻiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишShundan soʻng, maydon birligiga yoki boshqa asosiy koʻrsatkichlariga nisbatan hisoblangan oʻrtacha bozor narxlarining birlik koʻrsatkichlari hisoblab chiqib belgilanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш25. Namunaviy obyektlarning (etalonlarning) oʻrtacha bozor narxlari yaqin qiymatlarga ega boʻlgan narx hududlari bitta narx hududiga birlashtirilishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишTumanlarning (shaharlarning) tasdiqlangan iqtisodiy zonasidan kelib chiqib ham namunaviy obyektlarni (etalonlarni) zonalashtirish mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш26. Mazkur Uslubiyotning 22-bandida nazarda tutilgan omillarni hisobga olgan holda, narx boʻyicha zonalashtirilgan hududlar obyektlar qiymatini hisoblash uchun asos boʻladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш27. Narx boʻyicha zonalashtirilgan hududlar chegaralari obyektlar qiymatini hisoblash uchun belgilanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш28. Koʻchmas mulk bozori maʼlumotlari yetarli boʻlmagan yoki mavjud boʻlmagan taqdirda, zonalashtirilgan hududning narxi boshqa zonalashtirilgan hududning narxiga zarur tuzatish qoʻllash orqali belgilanadigan namunaviy obyekt (etalon) narxi asosida aniqlanishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6-bob. Narx shakllantiruvchi omillar va ularning obyektlar qiymatini aniqlashga taʼsir qilish darajasini (koeffitsiyent) belgilash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш29. Obyektlarning tavsiflari va xususiyatlari hamda koʻchmas mulk bozori tahlili natijasidan kelib chiqib narx shakllantiruvchi omillar Ijro etuvchi organ tomonidan aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda narx shakllantiruvchi omillarning taʼsir qilish darajasi (koeffitsiyent) Internet butunjahon axborot tarmogʻi, elektron savdo platformalari, mavjud axborot tizimlari va reyestrlardan maʼlumotlarni toʻplash va ularni tahlil qilish yoʻli bilan belgilanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш30. Narx shakllantiruvchi omillarni aniqlashda obyektlarning joylashgan joyi, jismoniy, texnik va ekspluatatsion xususiyatlari, muhandislik-kommunikatsiya va boshqa infratuzilma bilan taʼminlanganlik darajasi, ulardan foydalanish boʻyicha cheklovlar va zarur boʻlgan boshqa xususiyatlar toʻgʻrisidagi maʼlumotlarni hisobga olish lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш31. Narx shakllantiruvchi omillar quyidagi toifalarni oʻz ichiga olishi mumkin:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишturar joy fondining obyektlari, shuningdek ushbu obyektlar joylashgan yer uchastkalariga boʻlgan talabni va ularning narxlarini aniqlash imkonini beradigan ijtimoiy omillar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишhayot sifatini yaxshilashga qaratilgan hududni rivojlantirish (sogʻliqni saqlash, taʼlim, dam olish va boshqa sohalar) hamda aholini imtiyozli kreditlash dasturlari mavjudligini oʻz ichiga olgan huquqiy omillar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyekt joylashgan joyning atrof-muhiti yoki joylashuvi bilan bogʻliq tabiiy omillar. Mazkur omil hududdagi obyektlarning qiymatini aniqlash uchun hal qiluvchi ahamiyatga ega boʻlishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш32. Koʻp kvartirali uydagi turar joylarning narxini shakllantiruvchi omillar quyidagilardan iborat:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektning qurilgan yili — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning qurilgan yillari oʻrganilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektning qurilish materiali — bunda zonalashtirilgan hududda obyektning qurilish materiallari oʻrganilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektning umumiy maydoni — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning ommabopligi va xaridorgirligidan (bozordagi eng koʻp talab va taklifdan) kelib chiqib, guruhlarga ajratilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektning joylashgan qavati — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning ommabopligi va xaridorgirligidan (bozordagi eng koʻp talab va taklifdan) kelib chiqib obyekt joylashgan qavati guruhlarga ajratilib oʻrtasidagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyekt joylashgan hududi — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning ommabopligi va xaridorgirligidan (bozordagi eng koʻp talab va taklifdan) kelib chiqib obyekt joylashgan hududiga ajratilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektning taʼmirlanganlik holati — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning tamirlanganlik darajasi orasidagi farq aniqlanib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш33. Yakka tartibdagi turarjoylarning narxini shakllantiruvchi omillar quyidagilardan iborat:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektning qurilgan yili — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning qurilgan yillari oʻrganilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektning qurilish materiali — bunda zonalashtirilgan hududda obyektning qurilish materiallari oʻrganilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektning yer uchastkasi va undagi bino va inshootlarning umumiy maydoni — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning umumiy maydonlaridan kelib chiqib guruhlarga boʻlinib, ular orasidagi farq koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektning taʼmirlanganlik holati — bunda zonalashtirilgan hududda solishtirilayotgan analoglarga nisbatan taʼmirlanganlik darajasi orasidagi farq aniqlanib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш34. Noturar obyektlarning narxini shakllantiruvchi omillar quyidagilardan iborat:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektning qurilgan yili — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning qurilgan yillari oʻrganilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektning qurilish materiali — bunda zonalashtirilgan hududda obyektning qurilish materiallari oʻrganilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektning yer uchastkasi va undagi bino va inshootlarning umumiy maydoni — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning umumiy maydonlaridan kelib chiqib guruhlarga boʻlinib, ular orasidagi farq koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektning joylashgan hududi — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning ommabopligi va xaridorgirligidan (bozordagi eng koʻp talab va taklifdan) kelib chiqib hududiga ajratilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektning taʼmirlanganlik holati — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning tamirlanganlik darajasi orasidagi farq aniqlanib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш35. Narx shakllantiruvchi omillarning taʼsir qilish darajasini aniqlashda koʻchmas mulk bozorida shakllangan savdolashish (chegirma) amaliyoti ham hisobga olinishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda obyektning taklif qilingan boshlangʻich narxidan oʻrtacha qancha tushishi yaʼni sotish narxiga yaqinlashishga olib kelishi oʻrganiladi. Bozor maʼlumotlari tahlili natijasida oʻrtacha sotuvlarda 15 foizgacha, shoshilinch sotuvlarda esa 40 foizgacha chegirma qoʻllanilishi aniqlangan taqdirda, obyekt qiymatini aniqlash boʻyicha hisob-kitoblarda oʻrtacha 30 foizgacha savdolashish (chegirma) koeffitsiyenti qoʻllanilishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7-bob. Obyektning qiymatini aniqlash medotikasi
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш36. Obyektlar qiymatini aniqlash quyidagi ketma-ketlikda amalga oshiriladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишa) har bir zonalashtirilgan hudud uchun namunaviy obyektning (etalonning) 1 kv.m qiymati aniqlanadi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишb) aniqlangan 1 kv.m namunaviy obyektning (etalonning) narx asosida obyektlarning bozor narxiga yaqin qiymati aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda obyektlarning bozor narxiga yaqin qiymatini aniqlashda Agentlik tomonidan taqdim etilgan Roʻyxatdagi obyektlarning qurilgan yili, yer uchastkasi va undagi bino va inshootlarning umumiy maydoni, devor materiali, joylashgan joyi va qavati boʻyicha mazkur Uslubiyot ilovalarida belgilangan tegishli tuzatish koeffitsiyentlarining aksini qoʻllash orqali amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишObyektlarning ichki taʼmiriga tuzatmalar kadastr maʼlumotlarida mavjud boʻlmasa, obyektlarning qiymati oʻrta taʼmir holatida deb qabul qilinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш37. Namunaviy obyektning (etalonning) qiymati mazkur Uslubiyotning:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1-ilovasiga muvofiq koʻp kvartirali uylardagi turar joylar uchun etalon narxni aniqlash medotikasi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2-ilovasiga muvofiq yakka tartibdagi turar joylar uchun etalon narxni aniqlash medotikasi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3-ilovasiga muvofiq noturar obyektlar uchun etalon narxni aniqlash medotikasi asosida aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш38. Namunaviy obyektning (etalonning) narxini aniqlashda hisob-kitoblar xorijiy valyutada amalga oshirilgan boʻlsa, valyuta kursi baholash oʻtkazilgan sanadagi Oʻzbekiston Respublikasi Markaziy bankining amaldagi kursi boʻyicha milliy valyutada (soʻmda) qoʻllaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш39. Tavsiflari va (yoki) xususiyatlari oʻzgargan hamda yangi davlat roʻyxatidan oʻtkazilgan obyektlar qiymatini aniqlashda baholash ishlari amalga oshirilayotgan davrdagi Oʻzbekiston Respublikasi Markaziy bankining amaldagi kursi boʻyicha hisob-kitoblar amalga oshiriladi. Bunda bozor konyukturasi keskin oʻzgargan taqdirda tavsiflari va (yoki) xususiyatlari oʻzgargan hamda yangi davlat roʻyxatidan oʻtkazilgan obyektlarning narxini aniqlash uchun namunaviy obyektning (etalonning) narxlari qayta koʻrib chiqilishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш40. Obyektning qiymatini aniqlashda koʻchmas mulkning umumiy yer maydoni sifatida davlat roʻyxatidan oʻtkazilgan yer maydoni hisobga olinadi. Oʻzboshimcha egallangan yer maydonining qiymati esa obyekt qiymatidan alohida hisoblab chiqiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda obyektning umumiy maydoni sifatida asosiy hamda yordamchi bino va inshootlarning tashqi oʻlchovlari boʻyicha aniqlangan maydonlari yigʻindisi hisobga olinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш41. Agentlik tomonidan Ijro etuvchi organga taqdim qilingan maʼlumotlarda oʻzboshimcha egallangan yer maydonlari mavjud boʻlsa, bunda oʻzboshimcha egallangan yer maydonlari huquqni belgilovchi hujjatlar mavjud yer maydonlaridan ajratilgan holda alohida hisob-kitob qilinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш42. Ijro etuvchi organ tomonidan obyektlarning qiymatini aniqlashda obyektning joylashuvi, tavsiflari va xususiyatlaridan kelib chiqib qiyosiy, xarajat va daromad yondashuvlaridan biri qoʻllaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda, mazkur Uslubiyotda belgilangan yondashuvlarning biridan foydalangan holda baholash mumkin boʻlmagan, shu jumladan analogi boʻlmagan hamda ommaviy baholash oʻtkazilayotgan hududda yagona boʻlgan va (yoki) oʻziga xos (individual) xususiyatlarga ega boʻlgan obyektlar alohida baholanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш43. Koʻchmas mulk bozori maʼlumotlari yetarli boʻlgan hududda qiyosiy yondashuv qoʻllaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻchmas mulk bozori maʼlumotlari yetarli boʻlgan hududlar uchun tegishli tuzatishlardan keyingi narx koʻrsatkichlari oʻrtasidagi farq 30 foizdan oshmaydigan, bozor maʼlumotlari yetarli boʻlmagan hududlar uchun 60 foizdan oshmaydigan narx koʻrsatkichlarini qiymat jihatidan yaqin deb hisoblash lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш44. Koʻchmas mulk bozori maʼlumotlari yetarli boʻlmagan hududlarda daromad yoki xarajat yondashuvidan biri qoʻllanilishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишAyrim koʻchmas mulklarning qurilish turlari, arxitekturasi va joylashuvi oʻziga xosligi yoki yagona loyiha asosida loyihalanib qurilganligi shaharsozlik normalari va qoidalariga muvofiq loyiha-smeta hujjatlari (mavjud boʻlganda) asosida aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишObyektlarning bozor narxiga yaqin qiymatini aniqlashda barcha obyektlarning taʼmirlanganligi holati “oʻrta taʼmir holatida” deb qabul qilinadi va obyektlarning haqiqiy taʼmirlanganligi holati inobatga olinmaydi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8-bob. Ommaviy baholash natijalarini jamoatchilikka eʼlon qilish
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш45. Ijro etuvchi organ tomonidan amalga oshirilgan ommaviy baholash natijalari uch ish kunida jamoatchilikka eʼlon qilish uchun Agentlikka taqdim etiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш46. Agentlik ommaviy baholash natijalarini rasmiy veb-sayt va boshqa axborot tizimlari hamda ommaviy axborot vositalari orqali jamoatchilikka eʼlon qiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda Agentlikning rasmiy veb-saytiga ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisidagi quyidagi maʼlumotlar joylashtiriladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektning qiymati toʻgʻrisidagi maʼlumotlar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektning qiymatini aniqlash usuli;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишnarx shakllantiruvchi omillar va ularning obyektlar qiymatini aniqlashga taʼsir qilish darajasi (koeffitsiyent) toʻgʻrisidagi maʼlumotlar;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholashga oid boshqa hisob-kitoblar.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш47. Mulkdorlar Agentlikning rasmiy veb-sayti va boshqa axborot tizimlari orqali obyektning kadastr raqamini kiritgan holda oʻziga tegishli obyektlarning qiymati toʻgʻrisidagi maʼlumot bilan tanishishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш48. Ommaviy baholash natijalari jamoatchilik muhokamasiga 90 kalendar kun qoʻyiladi va mulkdorlar ushbu davr mobaynida baholash natijalari yuzasidan oʻz taklif va eʼtirozlarini bildirishi mumkin boʻladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш49. Mulkdorlar tomonidan bildirilgan taklif va eʼtirozlar Ijro etuvchi organ tomonidan bir oy ichida koʻrib chiqiladi va asoslantirilgan taklif va eʼtirozlar qabul qilingan taqdirda ommaviy baholash natijalariga tegishli oʻzgartirishlar kiritiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9-bob. Ommaviy baholash natijalarini tasdiqlash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш50. Ijro etuvchi organ ommaviy baholash natijalari boʻyicha jamoatchilik muhokamasi tugallanib, taklif va eʼtirozlar koʻrib chiqilganidan soʻng oʻn kun muddatda baholash natijalarini tasdiqlash uchun mazkur Uslubiyotning 4-ilovasiga muvofiq maʼlumotlar Agentlikka kiritiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш51. Agentlik ommaviy baholash natijalarini ular taqdim etilgan kundan boshlab oʻn kun ichida tasdiqlaydi yoki ommaviy baholash natijalarida xatoliklar aniqlangan taqdirda, mazkur xatoliklarni bartaraf etish uchun Ijro etuvchi organga qaytaradi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIjro etuvchi organ oʻn kun ichida ommaviy baholash natijalarini aniqlangan xatoliklarni bartaraf etgan holda Agentlikka tasdiqlash uchun taqdim etadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOmmaviy baholash natijalari Agentlik direktorining buyrugʻi bilan tasdiqlanadi hamda uch kun ichida Agentlikning rasmiy veb-saytiga ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisidagi maʼlumotlar joylashtiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш52. Mulkdorlar Agentlikning rasmiy veb-saytidan obyektning kadastr raqamini kiritgan holda oʻziga tegishli obyektlarning qiymati toʻgʻrisidagi mazkur Uslubiyotning 5-ilovasida keltirilgan maʼlumotni olishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10-bob. Ommaviy baholash natijalari boʻyicha murojaatlarni koʻrib chiqish
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш53. Mulkdorlar va boshqa manfaatdor shaxslar (bundan buyon matnda murojaatchilar deb yuritiladi) ommaviy baholash natijalaridan norozi boʻlgan taqdirda, Ijro etuvchi organ yoki sudga belgilangan tartibda murojaat qilishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш54. Murojaatlar Ijro etuvchi organda kamida 5 kishidan iborat tarkibda tuziladigan komissiya tomonidan (bundan buyon matnda komissiya deb yuritiladi) bir oy muddatda koʻrib chiqiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda, komissiya tarkibiga Agentlikning masʼul xodimi kiritiladi hamda komissiyaga Ijro etuvchi organning rahbari raislik qiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш55. Komissiya murojaat qilingan kundan boshlab bir ish kuni ichida murojaatchini murojaatni koʻrib chiqish kuni haqida xabardor qiladi. Bunda murojaatchi komissiya tomonidan murojaatni koʻrib chiqishda ishtirok etishga haqli.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш56. Komissiya murojaatni koʻrib chiqish natijalari yuzasidan quyidagi qarorlardan birini qabul qiladi va bu haqida uch kun ichida murojaatchini xabardor qiladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишmurojaatda keltirilgan vajlar oʻz tasdigʻini topmagan taqdirda, murojaatni qanoatlantirishni rad etish va obyektning qiymatini oʻzgarishsiz qoldirish toʻgʻrisida;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишmurojaatda keltirilgan vajlar oʻz tasdigʻini topgan taqdirda, obyektning qiymatini qayta hisoblash toʻgʻrisida.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda, obyektning qiymatini qayta hisoblash uch ish kunida amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11-bob. Yakuniy qoida
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш57. Mazkur Uslubiyot talablarining buzilishida aybdor boʻlgan shaxslar qonunchilikda belgilangan tartibda javobgar boʻladilar.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotiga
1-ILOVA
1-ILOVA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻp kvartirali uylardagi turar joylar uchun etalon narxni aniqlash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишMETODIKASI
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning (bundan buyon matnda obyektlar deb yuritiladi) qiymatini aniqlashda ularning joylashuvi, tavsiflari va xususiyatlaridan kelib chiqib qiyosiy, xarajat va daromad yondashuvlaridan biri qoʻllaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1-bob. Qiyosiy yondashuv orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Qiyosiy yondashuvda Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligining Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi (bundan buyon matnda Ijro etuvchi organ deb yuritiladi) namunaviy obyektlarni (etalonlarni) uchtadan kam boʻlmagan analoglari asosida obyektlarning qiymatini aniqlaydi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Obyektlarning qiymatini aniqlashda quyidagi formuladan foydalaniladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOQ = (BN×BM×K1×K2×…×Kn)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOQ — obyektning qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBN — koʻchmas mulk bozori maʼlumotlari tahlili asosida shakllangan obyektning 1 kv.m uchun narxi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBM — obyektning maydoni;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишK1, K2…Kn — narxni shakllantiruvchi omillarni aks ettiruvchi koeffitsiyentlar.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Tuzatish koeffitsiyentlari elektron savdo platformalaridagi maʼlumotlar, shu jumladan obyektlarni sotish boʻyicha taklif etilayotgan eʼlonlar, shuningdek rieltorlik tashkilotlarida tuzilgan, notarial rasmiylashtirilgan bitimlar hamda tijorat banklari va boshqa kredit tashkilotlaridan obyektlarning garov qiymati toʻgʻrisida olingan maʼlumotlarni tahlil qilish orqali aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Ijro etuvchi organ tomonidan ommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlar roʻyxatida (bundan buyon matnda Roʻyxat deb yuritiladi) koʻrsatilgan obyektlarning namunaviy obyekt (etalon) narxini aniqlashda mazkur Metodikaning 1-ilovasida keltirilgan tuzatishlar qoʻllaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. Obyektlarni ommaviy baholashda bozor konyunkturasiga muvofiq obyektlarga ulangan muhandislik tarmoqlarining (elektr energiyasi, suv taʼminoti, gaz taʼminoti, oqova suvlarni chiqarib yuborish tarmoqlari) mavjudligi va rivojlanganlik darajasiga qarab qiymatga tegishli tuzatish koeffitsiyenti kiritilishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6. Obyektlarni ommaviy baholashda ularda liftning mavjudligi va foydalanish imkoniyatlari bozor konyunkturasiga muvofiq ravishda qiymatga taʼsir etuvchi omil sifatida hisobga olinishi mumkin. Aniq koeffitsiyentlar bino qavatliligi, funksional maqsadi va mahalliy bozor sharoitlaridan kelib chiqib belgilanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligi tomonidan taqdim etilgan Roʻyxatda obyektlarning qavatlari soni, qurilgan yili, ulardagi turar joylar nechanchi qavatda joylashganligi, maydoni, xonalari soni koʻrsatilmagan taqdirda 1 koeffitsiyent qoʻllaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2-bob. Xarajat yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7. Xarajat yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash quyidagi ketma-ketlikda amalga oshiriladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbino va inshootlarni tiklanish narxini aniqlash;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишtadbirkorlik foydasini qoʻllash;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишaniqlangan eskirish turlarini hisoblash;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyektning umumiy qiymatidan eskirish qiymatini ayirib hisoblash.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8. Obyektlarning tiklanish qiymati shaharsozlik normalari va qoidalariga muvofiq ishlab chiqarilgan loyiha-smeta hujjatlari asosida aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишTiklanish qiymati aniqlangandan soʻng, olingan natijaga tadbirkorlik foydasi 10 foiz miqdorida qoʻllanilib, u qiymat tiklanish summasiga qoʻshiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9. Obyektlarning qiymatini aniqlash uchun quyidagi formuladan foydalaniladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOQ = QX×(1 + TF) × (1 — E)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOQ — obyektning qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишQX — obyektni qurish xarajatlari miqdori;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишTF — tadbirkorning foydasi miqdori (%);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишE — eskirish qiymat.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10. Baholash ishlarini olib borishda eskirishning jismoniy turi inobatga olinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11. Jismoniy eskirish bu obyektlarning vaqt oʻtishi, tabiiy sharoitlar, ekspluatatsiya jarayoni va tashqi taʼsirlar natijasida yuzaga keladigan foydalilik. Bunda obyektlarning texnik holati yomonlashishi, taʼmirtalab qilinadigan holatlar koʻpayib borishi va umumiy qiymati pasayishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишJismoniy eskirish quyidagi turlarga boʻlinadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbartaraf qilinadigan jismoniy eskirish — taʼmirlash, almashtirish yoki yangilash orqali yoʻqotish mumkin boʻlgan eskirish (masalan, devorni boʻyash, singan qismni yangilash);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbartaraf qilib boʻlmaydigan jismoniy eskirish — jismonan eskirganlik tufayli butunlay yangilash talab etiladigan holatlar. Bunda obyektlarni taʼmirlash orqali ularni toʻliq tiklash imkoni boʻlmaydi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12. Obyektlarning tarkibiy elementlari va umumiy strukturaning texnik holatini baholash vizual koʻrik, shuningdek yuk koʻtaruvchi va oʻrab turuvchi tuzilmalardagi chiziqlilikdan ogʻishlar va shikastlanish miqdorini oʻlchash orqali amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш13. Jismoniy eskirishni aniqlashda ushbu Metodikaning 2-ilovasida keltirilgan Jismoniy eskirishni aniqlashga doir qoʻllanmadan foydalaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14. Obyektlarga jismoniy eskirishning umumiy taʼsiri natijasida obyektlarning qiymati kamayadi hamda ushbu qiymat quyidagi formula orqali aniqlanadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишE = 1 — Eje
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишEje — obyektning jismoniy eskirish koeffitsiyenti.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3-bob. Daromad yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15. Daromad yondashuvi usulida obyektlarning qiymati ularning mulkdorlari tomonidan obyektlarni ijaraga berishdan olinadigan daromadni hisoblash orqali aniqlanadi. Bunda daromadni hisoblashda quyidagi formuladan foydalaniladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOQ = SOD/KS
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOQ — obyektning qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишSOD — sof operatsion daromad;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKS — kapitallashtirish stavkasi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻp kvartirali uylardagi turar joylar uchun etalon narxni aniqlash metodikasiga
1-ILOVA
1-ILOVA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning qurilgan yiliga nisbatan tuzatishlar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning qurilgan yili | 1980-yilgacha | 1981 — 2009-yilgacha | 2010 — 2025-yilgacha |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning qurilgan yiliga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 1.10 | 1 | 0,9 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning qurilish materialiga nisbatan tuzatishlar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning qurilish materiali | Pishgan gʻishtli | Temir beton, panel, beton, monolit, shlokoblok | Qoʻsh sinch, xom gʻisht | Yogʻoch | Gazobeton, penoblok |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning qurilish materialiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,9 | 1,0 | 1,25 | 1,3 | 1,0 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning umumiy maydoniga nisbatan tuzatishlar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning umumiy maydoni (kv.m) | 1 — 50 | 50.1 — 70 | 70.1 — 85 | 85.1 — 100 | 100.1 — 200 | 200.1 va undan yuqori |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning umumiy maydoniga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0.9 | 1 | 1.03 | 1.05 | 1.07 | 1.10 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatishlar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш18 va undan yuqori qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 6 | 7 — 9 | 10 — 15 | 16 — 18 | 19 va undan yuqori |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 1 | 1,05 | 1,10 | 1,15 | 0,95 — 0,8 |
13 — 16 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 6 | 7 — 9 | 10 — 12 | 13 — 16 | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 1 | 1,05 | 1,10 | 1,15 | - |
10 — 12 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 5 | 6 — 8 | 9 — 12 | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 1 | 1,05 | 1,10 | - | - |
8 va 9 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 4 | 5 va 6 | 7 — 9 | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 1 | 1,05 | 1,10 | - | - |
6 va 7 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 4 | 5 — 7 | - | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 1 | 1,10 | - | - | - |
4 va 5 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 va 3 | 4 va 5 | - | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 1 | 1,10 | - | - | - |
3 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 | 3 | - | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 1 | 1,10 | - | - | - |
1 va 2 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 | - | - | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 1,10 | - | - | - | - |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning taʼmirlanganlik holatiga nisbatan tuzatishlar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIzoh:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш* yaxshi taʼmir — koʻp kvartirali uylardagi turar joylarning yangi qurilgan yoki yaqinda taʼmirlangan holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlar soz holatda boʻladi va foydalanish uchun qoʻshimcha taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etilmaydi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш** oʻrta taʼmir — koʻp kvartirali uylardagi turar joylarning foydalanish uchun yaroqli holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlar ishlashga yaroqli holatda boʻladi, biroq ularning ayrim qismlarida taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etilishi mumkin;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш*** taʼmir talab — koʻp kvartirali uylardagi turar joylarning toʻliq yoki qisman taʼmirlashni talab etadigan holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlarni foydalanish uchun yaroqli holatga keltirish maqsadida qoʻshimcha qurilish, pardozlash va taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻp kvartirali uylardagi turar joylar uchun etalon narxni aniqlash metodikasiga
2-ILOVA
2-ILOVA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишJismoniy eskirishni aniqlashga doir
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишQOʻLLANMA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишJismoniy eskirish Koeffitsiyenti | Asosiy konstruktiv elementlarining texnik holati | Binoning ichki konstruktiv elementlarining holati | |
0 | Hech qanday zarar yoki deformatsiyalar mavjud emasligi. | Pollar va shiftlar tekis va gorizontal, shift qoplamalari yoki pardozlash ishlarida yoriqlarning mavjud emasligi. | |
0,25 | Asosiy konstruktiv elementlarga sezilarli zarar yetmagan hamda ayrim konstruksiya va devorlarda taʼmir va yoriq izlari mavjudligi. | Oyna va eshiklarni ochilishi va yopilishining qiyinlashganligi hamda shift va zina yoʻlaklarida mayda yoriqlarning borligi | |
0,45 | Asosiy elementlarda yoriqlarning kattalashganligi, gorizontal chiziqlarning bir-biriga toʻgʻri kelmasligi, devorning asosiy elementlarida eskirishning aniq alomatlari mavjudligi hamda ushbu holatlarini bartaraf qilish uchun qayta taʼmirlanganligi. | Devor va shiftda qayta taʼmirlanganlik alomatlari yaqqol koʻrinib turganligi. Zina maydonlari va zinapoyalarda yoriq alomatlari kattalashganligi. Binoning pol qismida kafel va tarketlarning koʻchib ketganligi. | |
0,65 | Devor va muhim konstruksiyalarda yoriqlarning sezilarli darajada kattalashganligi va mumkin boʻlgan darajadan ancha yirik boʻlgan yoriqlar koʻpayganligi. | Shift pardozlashlarining aksariyat qismlari toʻkilib ketishi, pol qismini umuman taʼmirlash imkoniyati yoʻqligi, pol qoplamalarini koʻchib ketganligi, zaxlash va korroziya holatlari mavjudligi. Rom va eshiklarning ishlamasligi. Zinapoyalarning joyidan siljiganligi. | |
0,95 | Obyektning seysmologik jihatdan foydalanishga yaroqsizligi. Asosiy konstruksiya elementlari deformatsiya boʻlganligi. Devor va devor toʻsiqlarida foydalanishga yaroqsiz darajadagi yoriqlarning paydo boʻlganligi. | Obyektning ichki taʼmir qismi umuman foydalanish uchun yaroqsiz holatga kelgan. Romlar, eshiklar, zinapoyalar va pollar foydalanish uchun yaroqsiz. | |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotiga
2-ILOVA
2-ILOVA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишYakka tartibdagi turar joylar uchun etalon narxni aniqlash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишMETODIKASI
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишYakka tartibdagi turar joylarning (bundan buyon matnda obyektlar deb yuritiladi) qiymatini aniqlashda ularning joylashuvi, tavsiflari va xususiyatlaridan kelib chiqib qiyosiy, xarajat va daromad yondashuvlaridan biri qoʻllaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1-bob. Qiyosiy yondashuv orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Qiyosiy yondashuvda Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligining Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi (bundan buyon matnda Ijro etuvchi organ deb yuritiladi) namunaviy obyektlarni (etalonlarni) uchtadan kam boʻlmagan analoglari asosida obyektlarning qiymatini aniqlaydi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Obyektlarning qiymatini aniqlashda quyidagi formuladan foydalaniladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOQ = (BN×BM×K1×K2×…×Kn) + (YEN×YEM×K1×K2×…×Kn)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOQ — obyektning qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBN — koʻchmas mulk bozori maʼlumotlari tahlili asosida shakllangan binoning 1 kv.m uchun narxi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBM — obyektning maydoni;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишYEN — koʻchmas mulk bozori maʼlumotlari tahlili asosida shakllangan yer uchastkasining 1 kv.m uchun narxi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишYEM — yer uchastkasining maydoni;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишK1, K2…Kn — narxni shakllantiruvchi omillarni aks ettiruvchi koeffitsiyentlar.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишObyektlarning yordamchi bino va inshootlari qiymatini aniqlashda obyektning 1 kv.m uchun hisoblab chiqarilgan qiymatining 20 foizi miqdoriga qabul qilinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Tuzatish koeffitsiyentlari elektron savdo platformalaridagi maʼlumotlar, shu jumladan obyektlarni sotish boʻyicha taklif etilayotgan eʼlonlar, shuningdek rieltorlik tashkilotlarida tuzilgan, notarial rasmiylashtirilgan bitimlar hamda tijorat banklari va boshqa kredit tashkilotlaridan obyektlarning garov qiymati toʻgʻrisida olingan maʼlumotlarni tahlil qilish orqali aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Ijro etuvchi organ tomonidan ommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlar roʻyxatida koʻrsatilgan obyektlarning namunaviy obyekt (etalon) narxini aniqlash uchun mazkur Metodikaning 1-ilovasidagi tuzatishlar qoʻllaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишAnalog obyektning yer maydoni etalon obyektining yer maydonidan farq qilgan holatda, narxni solishtirishda yer maydoniga tegishli tuzatish kiritiladi. Bunda analog va etalon yer maydonlari oʻrtasidagi farq quyidagi formula orqali aniqlanadi hamda ushbu farq boʻsh yerning 1 kv.m narxiga koʻpaytiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишAtn=Anq+(Aym−Eym)×Yby
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишAtn — analogning yer maydoniga tuzatish kiritilgandan keyingi 1 kv.m narxi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишAnq — analogning tuzatish kiritilmagan 1 kv.m narxi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишAym — analogning yer maydoni, kv.m;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишEym — etalon (solishtirilayotgan) obyektning yer maydoni, kv.m;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишYby — boʻsh yerning 1 kv.m narxi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligi tomonidan taqdim etilgan Roʻyxatda qavatlari soni, qurilgan yili, ishlatilgan qurilish materiallari, maydoni koʻrsatilmagan taqdir 1 koeffitsiyent qoʻllaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2-bob. Xarajat yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6. Xarajat yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash quyidagi ketma-ketlikda amalga oshiriladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbino va inshootlarni tiklanish narxini aniqlash;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишtadbirkorlik foydasini qoʻllash;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишaniqlangan eskirish turlarini hisoblash;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbino va inshootlarni tiklanish qiymatidan eskirish qiymatini ayirib, yerdan foydalanish qiymatini qoʻshish orqali umumiy qiymatini aniqlash.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7. Xarajat yondashuvi qoʻllanilganda quyidagi formuladan foydalaniladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOQ = QX×(1 + TF) × (1 — E) + YEQ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOQ — obyektning qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишQX — obyektni qurish xarajatlari miqdori;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишTF — tadbirkorning foydasi miqdori (%);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишE — eskirish qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишYEQ — yerdan foydalanish huquqining qiymati.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1-§. Obyektlarning tiklanish qiymatlarini turlari
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8. Obyektni qayta qurish yoki oʻxshash turdagi yangi obyektni qurish uchun sarflanadigan xarajatlari aks ettirilib, qayta qurish va oʻrnini bosuvchi qiymatga boʻlinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишQayta qurish qiymati — bir turdagi material va loyiha bilan qaytadan qurish orqali bozor qiymati aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOʻrnini bosuvchi qiymat — yangi xomashyo materiallari va zamonaviy texnologiyalarni qoʻllagan holda obyektni qayta qurish orqali bozor qiymati aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2-§. Obyektlarning tiklanish qiymatini aniqlash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9. Obyektni har bir qismi uchun (yashash xonadonlari, qoʻshimcha inshootlar, ochiq ayvon, soyabon, basseyn va fontanlar, chorva mollarini boqishga moʻljallangan qurilmalar va ularning oziq-ovqatini saqlashga moʻljallangan inshootlar, yarim yertoʻla hamda yertoʻlalar va boshqalar) tiklanish qiymatini aniqlash bilan baholash ishlari amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10. Obyektning tiklanish qiymati loyiha-smeta hujjatlari asosida aniqlanadi va bu qiymatlarga 10 foiz miqdorda tadbirkorlik foydasi qoʻshilib yakuniy tiklanish qiymati hisoblanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11. Obyektning yakuniy qiymatini aniqlash uchun tiklanish qiymatidan obyektning eskirish qiymati chegiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3-§. Obyektlarning eskirish qiymatini aniqlash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12. Obyektlarning eskirish qiymatini aniqlashda eskirishning jismoniy turi inobatga olinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш13. Jismoniy eskirish bu obyektlarning vaqt oʻtishi, tabiiy sharoitlar, ekspluatatsiya jarayoni va tashqi taʼsirlar natijasida yuzaga keladigan foydalilik. Bunda obyektlarning texnik holati yomonlashishi, taʼmirtalab qilinadigan holatlar koʻpayib borishi va umumiy qiymati pasayishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишJismoniy eskirish quyidagi turlarga boʻlinadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbartaraf qilinadigan jismoniy eskirish — taʼmirlash, almashtirish yoki yangilash orqali yoʻqotish mumkin boʻlgan eskirish (masalan, devorni boʻyash, singan qismni yangilash);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbartaraf qilib boʻlmaydigan jismoniy eskirish — jismonan eskirganlik tufayli butunlay yangilash talab etiladigan holatlar. Bunda obyektlarni taʼmirlash orqali ularni toʻliq tiklash imkoni boʻlmaydi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14. Jismoniy eskirishni aniqlashda ushbu Metodikaning 2-ilovasida keltirilgan Jismoniy eskirishni aniqlashga doir qoʻllanmadan foydalaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15. Jismoniy eskirishning umumiy taʼsiri natijasida obyektlarning qiymati kamayadi hamda ushbu qiymat quyidagi formula orqali aniqlanadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишE = 1 — Eje
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda, Eje — obyektning jismoniy eskirish koeffitsiyenti.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4-§. Yer uchastkasidan foydalanish huquqini baholash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш16. Yer uchastkasiga boʻlgan huquqning qiymatini aniqlash quyidagi usullar orqali amalga oshiriladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymatini taklif etilayotgan narxdan kelib chiqib qiyosiy tahlil qilish usuli;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymatini ajratish usuli.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш17. Yer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymatini taklif etilayotgan narxdan kelib chiqib qiyosiy tahlil qilish usulida elektron savdo platformalaridagi maʼlumotlar (eʼlonlar), shu jumladan yer uchastkasini sotish boʻyicha taklif etilayotgan narxlar tahlil qilinadi, shuningdek baholanayotgan yer uchastkasini oʻxshash yer uchastkalari bilan taqqoslashda qoʻllaniladigan taqqoslash elementlari aniqlanadi. Bunda har bir taqqoslash elementi boʻyicha mazkur Metodikaning 1-ilovasida koʻrsatilgan tuzatmalarni qoʻllagan holda tuzatishlar kiritiladi va analog yer uchastkalariga kiritilgan tuzatishlarni orqali narxlarni muvofiqlashtirish yoʻli bilan yer uchastkasining narxi aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш18. Ijro etuvchi organ yer uchastkasiga boʻlgan mulkiy huquqlar qiymatini ajratish usuli bilan hisoblash uchun quyidagilarni amalga oshiradi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyer uchastkasining tavsiflariga eng yaqin boʻlgan analoglarni tanlaydi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишhar bir analog boʻyicha yer uchastkasiga boʻlgan mulkiy huquqlar qiymatini sotuv narxidan yaxshilashlar qiymatini ayirish yoʻli bilan aniqlaydi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5-§. Obyektlarning umumiy baholash qiymatini aniqlash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш19. Obyektlarning umumiy baholash qiymatini aniqlash quyidagi formula orqali amalga oshiriladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишUmumiy qiymat = (Tiklanish qiymati — Eskirish qiymati) + Yer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymati.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3-bob. Daromad yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш20. Daromad yondashuvida obyektlarning qiymati ularning mulkdorlari tomonidan obyektlarni ijaraga berishdan olinadigan daromadni hisoblash orqali aniqlanadi. Bunda daromadni hisoblashda quyidagi formuladan foydalaniladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOQ = SOD/KS
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOQ — obyektning qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишSOD — sof operatsion daromad;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKS — kapitallashtirish stavkasi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишYakka tartibdagi turar joylar uchun etalon narxni aniqlash metodikasiga
1-ILOVA
1-ILOVA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишYakka tartibdagi turar joylarning qurilgan yiliga nisbatan tuzatishlar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишYakka tartibdagi turar joylarning qurilgan yili | 1950-yilgacha | 1951 — 1970-yilgacha | 1971 — 1990-yilgacha | 1991 — 2020-yilgacha | 2021 — 2025-yilgacha |
Yakka tartibdagi turar joylar narxi ularning qurilgan yiliga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 1.67 | 1.43 | 1.25 | 1 | 0,95 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишYakka tartibdagi turar joylarning qurilish materialiga nisbatan tuzatishlar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишYakka tartibdagi turar joylarning qurilish materiali | Pishgan gʻishtli, beton, temir beton, panel, gazablok, temir ustun, monolit | Shlokoblok, sendvich-panel va boshqa turdagi yuk koʻtaruvchi konstruksiyalar | Paxsa, yogʻoch devor, yogʻoch ustun, xom gʻisht va sinchlar |
Yakka tartibdagi turar joylarning narxi ularning qurilish materialiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 1 | 1,16 | 1,35 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишYakka tartibdagi turar joylarning yer maydoniga nisbatan tuzatishlar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишYakka tartibdagi turar joylarning yer maydoni (kv.m) | 200 gacha | 200,1 — 300 | 300,1 — 400 | 400,1 — 500 | 500,1 — 600 | 600,1 — 800 | 800,1 — 1000 | 1000,1 — 5000 | 5000,1 dan yuqori |
Yakka tartibdagi turar joylar narxi ularning yer maydoniga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 0,975 | 1,0 | 1,025 | 1,05 | 1,075 | 1,10 | 1,125 | 1,15 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишYakka tartibdagi turar joylarning binolarini maydoniga nisbatan tuzatishlar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишYakka tartibdagi turar joylarning bino maydoni (kv.m) | 50 gacha | 50,1 — 100 | 100,1 — 150 | 150,1 — 200 | 200,1 — 300 | 300,1 — 500 | 500,1 — 1000 | 1000,1 dan yuqori |
Yakka tartibdagi turar joylar narxi ularning bino maydoniga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,85 | 0,9 | 0,95 | 1,0 | 1,05 | 1,1 | 1,15 | 1,25 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишYakka tartibdagi turar joylarning taʼmirlanganlik holatiga nisbatan tuzatishlar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIzoh:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш* yaxshi taʼmir — yakka tartibdagi turar joylarning yangi qurilgan yoki yaqinda taʼmirlangan holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlar soz holatda boʻladi va foydalanish uchun qoʻshimcha taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etilmaydi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш** oʻrta taʼmir — yakka tartibdagi turar joylarning foydalanish uchun yaroqli holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlar ishlashga yaroqli holatda boʻladi, biroq ularning ayrim qismlarida taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etilishi mumkin;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш*** taʼmir talab — yakka tartibdagi turar joylarning toʻliq yoki qisman taʼmirlashni talab etadigan holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlarni foydalanish uchun yaroqli holatga keltirish maqsadida qoʻshimcha qurilish, pardozlash va taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишYakka tartibdagi turar joylar uchun etalon narxni aniqlash metodikasiga
2-ILOVA
2-ILOVA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишJismoniy eskirishni aniqlashga doir
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишQOʻLLANMA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишJismoniy eskirish koeffitsiyenti | Asosiy konstruktiv elementlarining texnik holati | Binoning ichki konstruktiv elementlarining holati |
0 | Hech qanday zarar yoki deformatsiyalar mavjud emasligi. | Pollar va shiftlar tekis va gorizontal, shift qoplamalari yoki pardozlash ishlarida yoriqlarning mavjud emasligi. |
0.25 | Asosiy konstruktiv elementlarga sezilarli zarar yetmagan hamda ayrim konstruksiya va devorlarda taʼmir va yoriq izlari mavjudligi. | Oyna va eshiklarni ochilishi va yopilishining qiyinlashganligi hamda shift va zina yoʻlaklarida mayda yoriqlarning borligi |
0.45 | Asosiy elementlarda yoriqlarning kattalashganligi, gorizontal chiziqlarning bir-biriga toʻgʻri kelmasligi, devorning asosiy elementlarida eskirishning aniq alomatlari mavjudligi hamda ushbu holatlarini bartaraf qilish uchun qayta taʼmirlanganligi. | Devor va shiftda qayta taʼmirlanganlik alomatlari yaqqol koʻrinib turganligi. Zina maydonlari va zinapoyalarda yoriq alomatlari kattalashganligi. Binoning pol qismida kafel va tarketlarning koʻchib ketganligi. |
0.65 | Devor va muhim konstruksiyalarda yoriqlarning sezilarli darajada kattalashganligi va mumkin boʻlgan darajadan ancha yirik boʻlgan yoriqlar koʻpayganligi. | Shift pardozlashlarining aksariyat qismlari toʻkilib ketishi, pol qismini umuman taʼmirlash imkoniyati yoʻqligi, pol qoplamalarini koʻchib ketganligi, zaxlash va korroziya holatlari mavjudligi. Rom va eshiklarning ishlamasligi. Zinapoyalarning joyidan siljiganligi. |
0.95 | Binoning seysmologik jihatdan foydalanishga yaroqsizligi. Asosiy konstruksiya elementlari deformatsiya boʻlganligi. Devor va devor toʻsiqlarida foydalanishga yaroqsiz darajadagi yoriqlarning paydo boʻlganligi. | Binoning ichki taʼmir qismi umuman foydalanish uchun yaroqsiz holatga kelgan. Romlar, eshiklar, zinapoyalar va pollar foydalanish uchun yaroqsiz. |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotiga
3-ILOVA
3-ILOVA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишNoturar obyektlar uchun etalon narxni aniqlash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишMEDOTIKASI
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишNoturar obyektlar (bundan buyon matnda obyektlar deb yuritiladi) qiymatini aniqlashda obyektning joylashuvi, tavsiflari va xususiyatlaridan kelib chiqib qiyosiy, xarajat yoki daromad yondashuvlaridan biri qoʻllaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1-bob. Umumiy qoidalar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Obyektlarni baholash jarayonida ular toʻrta asosiy toifaga ajratiladi. Ushbu toifalarga tijorat, ishlab chiqarish va omborxona sifatida foydalaniladigan bino va inshootlar hamda maxsus obyektlar kiradi. Baholash ishlari mazkur tasnif asosida, har bir toifaning funksional xususiyatlari va foydalanish sharoitlarini inobatga olgan holda amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Tijorat maqsadida foydalaniladigan obyektlar tarkibiga savdo faoliyatini amalga oshirishga moʻljallangan binolar, umumiy ovqatlanish korxonalarining binolari, ijtimoiy xizmat koʻrsatish obyektlari, mehmonxona va turar joy xizmatlari koʻrsatishga moʻljallangan bino va inshootlar, avtomobil transportlariga xizmat koʻrsatish shoxobchalari, ofis binolari va boshqa turdagi tijorat faoliyati uchun foydalanilayotgan obyektlar kiradi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Ishlab chiqarish obyektlari tarkibiga mahsulot ishlab chiqarish, qayta ishlash, yigʻish, tajriba sinovlari oʻtkazish va boshqa sanoat faoliyatlari uchun moʻljallangan muhandislik va texnik infratuzilmaga ega binolar, ishlab chiqarish sexlari va yordamchi sexlar kiradi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Omborxona sifatida foydalaniladigan bino va inshootlar tarkibiga tovarlar, xomashyo va mahsulotlar hamda materiallarni saqlash, taqsimlash va logistika jarayonlarini amalga oshirish uchun moʻljallangan binolar kiradi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. Maxsus obyektlar tarkibiga muayyan funksiyalarni bajarish uchun moʻljallangan, boshqa binolardan farq qiluvchi texnik, konstruktiv yoki funksional xususiyatlarga ega obyektlar kiradi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишMazkur obyektlar umumiy foydalanish uchun moʻljallanmagan boʻladi va tor sohalar uchun ishlatiladi. Maxsus obyektlar litsenziya yoki ruxsatnoma asosida faoliyat olib boradi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишMazkur obyektlar transport va logistika infratuzilmasi binolari, tibbiyot va sanitariya inshootlari, ilmiy, taʼlim va tajriba binolari, ishlab chiqarish va xavfli obyektlar, madaniy inshootlar, sport zallar, stadionlar, basseynlar, tennis kortlari, ekstremal va texnik sport inshootlaridan iborat boʻladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6. Obyektlarning joylashuvi qulayligi va mavjud sharoitlari, transport infratuzilmasiga yaqinligi (avtobus, tramvay bekatlari va boshqalar), yuk va yoʻlovchi oqimi, yaqin atrofdagi ijtimoiy va tijorat obyektlari, shuningdek tuman (shahar) markaziga nisbatan masofasi hisobga olinib, ular toifalarga ajratiladi. Ushbu toifalarni baholash jarayoni baholanayotgan obyektning solishtirilayotgan obyektga nisbatan joylashuv ustunliklarini aniqlash imkonini beradi. Toifalarni aniqlash natijalari quyidagi jadvalda aks ettirilgan va ular baholash hisob-kitoblariga kiritiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишObyektlarning toifalarga ajratilishi
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишToifa | Tavsif |
Pr | Premium turdagi yuqori daromadli va yuqori investitsion |
A | Yuqori daromadli va investitsion jozibador |
B | Yuqori daromadli |
C | Oʻrta daromadli |
D | Oʻrtadan past daromadli |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7. Pr toifa — bu quyidagi xususiyatlarga ega obyektlar hisoblanadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишpremium darajadagi yuqori daromadli va investitsion hudud (zona) — ushbu hudud iqtisodiy va moliyaviy xususiyatlari investitsiya kiritish nuqtayi nazaridan yuqori daromad olish imkonini beradigan hudud boʻlib, tijorat va iqtisodiy faoliyat uchun qulay sharoitga ega, talab yuqori boʻlgan hududlarda joylashadi. Bunday hudud bozor sharoitlarida yuqori likvidlikka ega boʻlib, iqtisodiy, moliyaviy va boshqa risklar past yoki boshqariladigan darajada boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишqulay joylashuv — obyekt tuman (shahar) markaziy koʻchalarida yoki ularga yaqin hududlarda joylashgan boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyuqori transport oqimi — obyekt atrofida avtomobil va jamoat transporti oqimi yuqori hamda harakat va logistik imkoniyatlar keng boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишavtoturargohlar mavjudligi — obyekt hududida mijozlar va xodimlar uchun yetarli avtoturargohlar mavjud boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишjamoat transportiga yaqinlik — obyekt jamoat transporti (avtobus, tramvay, metro va boshqa transport vositalari) bekatlariga yaqin joylashgan boʻladi va insonlar oqimi yuqori boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyuqori tirbandlik (piyoda) — obyekt hududi atrofida doimiy xaridor va mijoz oqimi mavjud boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишrivojlangan infratuzilma — obyekt va uning hududida elektr, suv, gaz, oqova suvlarni chiqarib yuborish tarmoqlari va telekommunikatsiya xizmatlari yaxshi rivojlangan boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишobyekt joylashgan hudud atrofidagi iqtisodiy va tijorat faoliyati — obyekt joylashgan hududda boshqa savdo, xizmat koʻrsatish va ijtimoiy obyektlar mavjud boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишxavfsizlik va barqarorlik — obyektning atrofidagi hududda ijtimoiy va iqtisodiy barqarorlik rivojlangan, jinoyatchilik darajasi past, zamonaviy texnologiyalar bilan jihozlangan va tashrif buyuruvchilarga qulay sharoitlar yaratilgan hamda investitsion risklar past boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишerkin bozor qiymati va likvidlik — obyektning atrofidagi hududda koʻchmas mulk tez sotilishi yoki ijaraga berilishi oson boʻladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш8. A toifa — bu quyidagi xususiyatlarga ega obyektlar hisoblanadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyuqori daromadli va investitsion hudud (zona) — ushbu hudud iqtisodiy va moliyaviy xususiyatlari investitsiya kiritish nuqtayi nazaridan yuqori daromad olish imkonini beradigan hudud boʻlib, tijorat va iqtisodiy faoliyat uchun qulay sharoitga ega, talab yuqori boʻlgan hududlarda joylashadi. Bunday hudud bozor sharoitlarida yuqori likvidlikka ega boʻlib, iqtisodiy, moliyaviy va boshqa risklar past yoki boshqariladigan darajada boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишjoylashuv — obyekt tuman (shahar) markaziy koʻchalarida yoki ularga yaqin hududlarda joylashgan boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyuqori transport oqimi — obyekt atrofida avtomobil va jamoat transporti oqimi yuqori hamda harakat va logistik imkoniyatlar keng boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишavtoturargohlar mavjudligi — obyekt hududida mijozlar va xodimlar uchun yetarli avtoturargohlar mavjud boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишjamoat transportiga yaqinlik — obyekt jamoat transporti (avtobus, tramvay, metro va boshqa transport vositalari) bekatlariga yaqin joylashgan boʻladi va insonlar oqimi yuqori boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyuqori tirbandlik (piyoda) — obyekt hududi atrofida doimiy xaridor va mijoz oqimi mavjud boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишrivojlangan infratuzilma — obyekt va uning hududida elektr, suv, gaz, oqova suvlarni chiqarib yuborish tarmoqlari va telekommunikatsiya xizmatlari yaxshi rivojlangan boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишxavfsizlik va barqarorlik — obyektning atrofidagi hududda ijtimoiy va iqtisodiy barqarorlik rivojlangan, jinoyatchilik darajasi past, zamonaviy texnologiyalar bilan jihozlangan va tashrif buyuruvchilarga qulay sharoitlar yaratilgan hamda investitsion risklar past boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишerkin bozor qiymati va likvidlik — obyektning atrofidagi hududda koʻchmas mulk tez sotilishi yoki ijaraga berilishi oson boʻladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш9. B toifa — bu quyidagi xususiyatlarga ega obyektlar hisoblanadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyuqori daromadli hududda joylashgan boʻlib, tijorat va iqtisodiy faoliyat uchun juda qulay boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишqulay joylashuv — obyekt tuman (shahar) markaziy koʻchalarida yoki ularga yaqin hududlarda joylashgan boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyuqori transport oqimi — obyekt atrofida avtomobil va jamoat transporti oqimi yuqori hamda harakat va logistik imkoniyatlar keng boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишavtoturargohlar mavjudligi — obyekt hududida mijozlar va xodimlar uchun yetarli avtoturargohlar mavjud boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишjamoat transportiga yaqinlik — obyekt jamoat transporti (avtobus, tramvay, metro va boshqa transport vositalari) bekatlariga yaqin joylashgan boʻladi va insonlar oqimi yuqori boʻladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш10. C toifa — bu quyidagi xususiyatlarga ega obyektlar hisoblanadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишoʻrta daromadli hududda joylashgan obyekt boʻlib, hududning iqtisodiy faolligi va oʻtkazuvchanlik darajasi boʻyicha yuqori daromadli hududlarga nisbatan past boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишqulay joylashuv — obyekt tuman (shahar) markaziga nisbatan unchalik yaqin boʻlmagan hududlarda joylashgan boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишjamoat transportiga yaqinlik — obyekt jamoat transporti (avtobus, tramvay, metro va boshqa transport vositalari) bekatlariga yaqin joylashgan boʻladi va insonlar oqimi yuqori boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишpiyodalar va transport oqimi — obyekt atrofidagi hududda piyodalar va avtomobil harakati mavjud boʻladi, lekin harakat va trafik darajasi oʻrtacha boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишinfratuzilma — obyekt atrofidagi hududda savdo markazlari, banklar, xizmat koʻrsatish obyektlari va ofis binolari mavjud boʻladi, lekin ular yetarlicha rivojlanmagan boʻladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш11. D toifa — bu quyidagi xususiyatlarga ega obyektlar hisoblanadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишpast daromadli hududda joylashgan obyekt boʻlib, ushbu hudud tumanning (shaharning) chekka qismida hamda ikkinchi va uchinchi darajali yoʻllarga yaqin joylashgan boʻladi, shuningdek ushbu hudud iqtisodiy jihatdan pastroq faollikka ega boʻladi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишtransport va piyodalar oqimi boshqa hududga nisbatan kamroq (jamoat transporti imkoniyatlari qulay emas va piyodalar oqimi kamroq).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишD toifadagi obyektlar ijara va sotuv narxlari Pr, A, B, C toifadagi obyektlardan past boʻlib, investitsiya salohiyati nisbatan sust va aholi uchun moʻljallangan turar joylar ustun boʻladi, ushbu holatlar D toifadagi obyektlarga talab kamligini bildiradi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2-bob. Qiyosiy yondashuv orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш12. Qiyosiy yondashuvda obyektlarning qiymatini aniqlashda quyidagi formuladan foydalaniladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOQ = (BN×BM×K1×K2×…×Kn) + (YEN×YEM×K1×K2×…×Kn)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOQ — obyektning qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBN — koʻchmas mulk bozori maʼlumotlari tahlili asosida shakllangan obyektning 1 kv.m uchun narxi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBM — obyektning maydoni;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишYEN — koʻchmas mulk bozori maʼlumotlari tahlili asosida shakllangan yer uchastkasining 1 kv.m uchun narxi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишYEM — yer uchastkasining maydoni;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишK1, K2…Kn — narx shakllantiruvchi omillarni aks ettiruvchi koeffitsiyentlar.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш13. Tuzatish koeffitsiyentlari elektron savdo platformalaridagi maʼlumotlar, shu jumladan obyektlarni sotish boʻyicha taklif etilayotgan eʼlonlar, shuningdek, rieltorlik tashkilotlarida tuzilgan, notarial rasmiylashtirilgan bitimlar hamda tijorat banklari va boshqa kredit tashkilotlaridan obyektlarning garov qiymati toʻgʻrisida olingan maʼlumotlarni tahlil qilish orqali aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш14. Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligining Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi (bundan buyon matnda Ijro etuvchi organ deb yuritiladi) tomonidan ommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlar roʻyxatida (bundan buyon matnda Roʻyxat deb yuritiladi) koʻrsatilgan noturar obyektlarning etalon obyekt narxini aniqlash uchun mazkur Metodikaning 1-ilovasida keltirilgan tuzatishlar qoʻllaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишAnalog obyektning yer maydoni etalon obyektning yer maydonidan farq qilgan holatda, narxni solishtirishda yer maydoniga tegishli tuzatish kiritiladi. Bunda analog va etalon yer maydonlari oʻrtasidagi farq quyidagi formula orqali aniqlanadi hamda ushbu farq boʻsh yerning 1 kv.m narxiga koʻpaytiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишAtn=Anq+(Aym−Eym)×Yby
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишAtn — analogning yer maydoniga tuzatish kiritilgandan keyingi 1 kv.m narxi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишAnq — analogning tuzatish kiritilmagan 1 kv.m narxi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишAym — analogning yer maydoni, kv.m;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишEym — etalon (solishtirilayotgan) obyektning yer maydoni, kv.m;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишYby — boʻsh yerning 1 kv.m narxi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш15. Obyektlarni ommaviy baholashda bozor konyunkturasiga muvofiq ravishda obyektga ulangan muhandislik tarmoqlarining (elektr energiyasi, suv taʼminoti, gaz taʼminoti, oqova suvlarni chiqarib yuborish tarmoqlari) mavjudligi va rivojlanganlik darajasiga qarab qiymatga tegishli tuzatmalar kiritilishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш16. Koʻp qavatli obyektlarni ommaviy baholashda obyektda liftning mavjudligi va foydalanish imkoniyatlari bozor konyunkturasiga muvofiq ravishda qiymatga taʼsir etuvchi omil sifatida hisobga olinishi mumkin. Aniq koeffitsiyentlar obyekt qavatliligi, funksional maqsadi va mahalliy bozor sharoitlaridan kelib chiqib belgilanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш17. Obyektlarning yordamchi bino va inshootlari qiymatini aniqlashda obyektlarning 1 kv.m uchun hisoblab chiqarilgan qiymatining 20 foizi miqdorida qabul qilinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш18. Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligi tomonidan taqdim etilgan Roʻyxatda qavatlari soni, qurilgan yili, ishlatilgan qurilish materiallari, maydoni koʻrsatilmagan taqdirda 1 koeffitsiyent qoʻllaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3-bob. Xarajat yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш19. Xarajat yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash quyidagi ketma-ketlikda amalga oshiriladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbino va inshootlarni tiklanish narxini aniqlash;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишtadbirkorlik foydasini qoʻllash;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишaniqlangan eskirish turlarini hisoblash;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbino va inshootlarni tiklanish qiymatidan eskirish qiymatini ayirib, yerdan foydalanish qiymatini qoʻshish orqali umumiy qiymatini aniqlash.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш20. Xarajat yondashuvi qoʻllanilganda quyidagi formuladan foydalaniladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOQ = QX×(1 + TF) × (1 — E) + YEQ
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOQ — obyektning qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишQX — obyektni qurish xarajatlari miqdori;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишTF — tadbirkorning foydasi miqdori (%);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишE — eskirish qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишYEQ — yerdan foydalanish huquqi qiymati.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1-§. Obyektlarning tiklanish qiymatlarining turlari
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш21. Obyektni qayta qurish yoki oʻxshash turdagi yangi obyektni qurish uchun sarflanadigan xarajatlari aks ettirilib, qayta qurish va oʻrnini bosuvchi qiymatga boʻlinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишQayta qurish qiymati — bir turdagi material va loyiha bilan qaytadan qurish orqali bozor qiymati aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOʻrnini bosuvchi qiymat — yangi xomashyo materiallari va zamonaviy texnologiyalarni qoʻllagan holda obyektni qayta qurish orqali bozor qiymati aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2-§. Obyektlarning tiklanish qiymatini aniqlash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш22. Obyektning har bir qismi uchun (yashash xonadonlari, qoʻshimcha inshootlar, ochiq ayvon, soyabon, supa, basseyn va fontanlar, chorva mollarini boqishga moʻljallangan qurilmalar va ularning oziq-ovqatini saqlashga moʻljallangan inshootlar, yarim yertoʻla va yertoʻlalar va hokazo) tiklanish qiymatini aniqlash bilan baholash ishlari amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш23. Obyektning tiklanish qiymati loyiha-smeta hujjatlari asosida aniqlanadi va bu qiymatlarga 10 foiz miqdorda tadbirkorlik foydasi qoʻshilib yakuniy tiklanish qiymati aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш24. Obyektning yakuniy qiymatini aniqlash uchun tiklanish qiymatidan obyektning eskirish qiymati chegiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3-§. Obyektlarning eskirish qiymatini aniqlash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш25. Obyektlarning eskirish qiymatini aniqlashda eskirishning jismoniy turi inobatga olinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш26. Jismoniy eskirish bu obyektlarning vaqt oʻtishi, tabiiy sharoitlar, ekspluatatsiya jarayoni va tashqi taʼsirlar natijasida yuzaga keladigan foydalilik, isteʼmolchi jozibadorligi va strukturaviy ishonchlilikning asta-sekin kamayishi hisoblanadi. Ushbu jarayon natijasida obyektlarning texnik holati yomonlashadi va taʼmirtalab holatlar vujudga keladi va umumiy qiymati pasayadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишJismoniy eskirish quyidagi turlarga boʻlinadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbartaraf qilinadigan jismoniy eskirish — taʼmirlash, almashtirish yoki yangilash orqali yoʻqotish mumkin boʻlgan eskirish (masalan, devorni boʻyash, singan qismni yangilash);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbartaraf qilib boʻlmaydigan jismoniy eskirish — jismonan eskirganlik tufayli butunlay yangilash talab etiladigan holatlar. Bunda obyektlarni taʼmirlash orqali ularni toʻliq tiklash imkoni boʻlmaydi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш27. Jismoniy eskirishni aniqlashda ushbu Metodikaning 2-ilovasida keltirilgan Jismoniy eskirishni aniqlashga doir qoʻllanmadan foydalaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш28. Obyektning jismoniy eskirishining umumiy taʼsiri natijasida obyektning qiymati kamayadi hamda ushbu qiymat quyidagi formula orqali aniqlanadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишE = 1 — Eje
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda, Eje — obyektning jismoniy eskirish koeffitsiyenti.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4-§. Yer uchastkasidan foydalanish huquqini baholash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш29. Yer uchastkasiga boʻlgan huquqning qiymatini aniqlash quyidagi usullar orqali amalga oshiriladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymatini taklif etilayotgan narxdan kelib chiqib qiyosiy tahlil qilish usuli;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymatini ajratish usuli;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymatini yer rentasini kapitallashtirish usuli.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш30. Yer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymatini taklif etilayotgan narxdan kelib chiqib qiyosiy tahlil qilish usulida elektron savdo platformalaridagi maʼlumotlar (eʼlonlar), shu jumladan yer uchastkasini sotish boʻyicha taklif etilayotgan narxlar tahlil qilinadi, shuningdek baholanayotgan yer uchastkasini oʻxshash yer uchastkalari bilan taqqoslashda qoʻllaniladigan taqqoslash elementlari aniqlanadi. Bunda har bir taqqoslash elementi boʻyicha mazkur Metodikaning 1-ilovasida koʻrsatilgan tuzatmalarni qoʻllagan holda tuzatishlar kiritiladi va analog yer uchastkalariga kiritilgan tuzatishlar orqali narxlarni muvofiqlashtirish yoʻli bilan yer uchastkasining narxi aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш31. Ijro etuvchi organ yer uchastkasiga boʻlgan mulkiy huquqlar qiymatini ajratish usuli bilan hisoblash uchun quyidagilarni amalga oshiradi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишyer uchastkasining tavsiflariga eng yaqin boʻlgan analoglarni tanlaydi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишhar bir analog boʻyicha yer uchastkasiga boʻlgan mulkiy huquqlar qiymatini sotuv narxidan yaxshilashlar qiymatini ayirish yoʻli bilan aniqlaydi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш32. Yer uchastkasining qiymati yer rentasini kapitallashtirish usuli asosida baholanadi. Yer rentasi sifatida yer uchastkasini ijaraga berishdan olinadigan daromad qabul qilinadi. Ushbu daromad amaldagi tartibga muvofiq belgilangan ijara stavkalari asosida aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKapitallashtirish stavkasi va ijara miqdori amaldagi qonunchilik hamda bozor sharoitlaridan kelib chiqib belgilanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5-§. Obyektlarning umumiy baholash qiymatini aniqlash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш33. Obyektlarning umumiy baholash qiymatini aniqlash quyidagi formula orqali amalga oshiriladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишUmumiy qiymat = (Tiklanish qiymati — Eskirish qiymati) + Yer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymati.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4-bob. Daromad yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш34. Daromad yondashuvida obyektlarning qiymatini baholash toʻgʻridan-toʻgʻri kapitallashtirish usuli yoki pul oqimlarini diskontlash usuli bilan amalga oshirilishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш35. Obyektlarning kapitallashtirish usuli qoʻllanilganda, quyidagi formuladan foydalaniladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOQ = SOD/KS
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOQ — obyektning qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишSOD — sof operatsion daromad;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKS — kapitallashtirish stavkasi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш36. Toʻgʻridan-toʻgʻri kapitallashtirish usuli daromad oqimlari uzoq muddat mobaynida barqaror boʻlganda yoki daromad oqimlari barqaror va moʻtadil surʼatlarda oʻzgarganda qoʻllaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш37. Agar baholash obyekti jiddiy taʼmirlashni (rekonstruksiya qilishni) talab qilsa yoki tugallanmagan qurilish holatida boʻlsa, toʻgʻridan-toʻgʻri kapitallashtirish usuli qoʻllanilmaydi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш38. Obyekt qiymatini toʻgʻridan-toʻgʻri kapitallashtirish usuli bilan hisoblash uchun daromadning asosiy manbasi sifatida baholash obyektiga toʻlanayotgan ijara toʻlovi olinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш39. Obyektdan olinadigan boshqa daromadlar koʻchmas mulkning ijara haqiga kirmasligi mumkin (masalan, garaj yoki avtotransport uchun toʻxtash joyidan foydalanganlik uchun haq, saqlash kameralarini taqdim etishdan olingan daromad). Bunda, daromad manbasi baholash obyekti bilan bevosita va uzviy bogʻliq boʻlishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш40. Pul oqimlarini diskontlash (POD) usuli — baholash obyektining qiymatini diskontlash hamda baholanayotgan koʻchmas mulkdan foydalanishning har bir yilidagi pul oqimlarini, shu jumladan mazkur koʻchmas mulkka egalik davrining oxirida uni qayta sotishdan keladigan pul oqimini qoʻshish orqali aniqlanadi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBunda:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишVc — obyektning qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIi — birinchi yilning prognoz davri pul oqimi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишD — diskontlash stavkasi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишVn — obyektning prognoz davri tugaganidan keyingi qiymati;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишi — prognoz davri yilining raqami;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишn — prognoz davrining oxirgi yili.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш41. Kumulyativ tuzish usuli boʻyicha diskontlash stavkasi tavakkalsiz stavka va tavakkalchilik uchun mukofotlarni qoʻshish orqali aniqlanadi. Bunda tavakkalchilik uchun mukofotlarga quyidagilar kiradi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишmazkur qoʻyilmaga xos boʻlgan nolikvidlik tavakkalchiligi uchun mukofot;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишmazkur turdagi qoʻyilmalar uchun talab etiladigan boshqaruv ishi hajmi bilan belgilangan investitsion menejment tavakkalchiligi uchun mukofot;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash obyektiga xos boʻlgan qoʻshimcha (tizimli) tavakkalchilik uchun mukofot.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишTavakkalsiz stavka sifatida davlat qimmatli qogʻozlari boʻyicha foiz stavkasi yoki Oʻzbekiston Respublikasi Markaziy bankining asosiy stavkasi olinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш42. Diskontlash stavkasini analog-obyektlarning sotilishi haqidagi bozor maʼlumotlaridan ajratish usuli bilan hisoblash uchun quyidagilar amalga oshiriladi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишanaloglarni tanlaydi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишhar bir analog uchun prognoz davridagi pul oqimlarini va prognoz davridan keyingi qiymatni hisoblaydi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишmaʼlum sotuv narxini va hisoblangan koʻrsatkichlarni pul oqimlarini diskontlash formulasiga solib, izchil yaqinlashish yoʻli bilan har bir analog boʻyicha diskontlash stavkasini aniqlaydi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишbaholash obyekti uchun diskontlash stavkasini barcha analoglar boʻyicha oʻrtacha oʻlchangan qiymat sifatida aniqlaydi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш43. Diskontlash stavkasini muqobil investitsiyalarni taqqoslash usuli bilan hisoblash, qoida tariqasida, koʻchmas mulkning investitsiya qiymatini aniqlash vaqtida amalga oshiriladi. Bunda, diskontlash stavkasi sifatida:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишinvestor tomonidan talab qilinayotgan daromadlilik darajasi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишmuqobil loyihalarning va investor ixtiyorida mavjud boʻlgan moliyaviy vositalarning kutilayotgan daromadlilik darajasi olinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш44. Qoʻllanilayotgan diskontlash stavkasi daromad turi, valyutasi va qiymati (nominal yoki real)ga muvofiq boʻlishi lozim.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишDiskontlash stavkasini nominal qiymatdan real qiymatga va real qiymatdan nominal qiymatga qayta hisoblash kapitallashtirish stavkasini qayta hisoblash bilan ayni bir tartibda amalga oshiriladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5-bob. Obektlarning bozor narxiga yaqin qiymatini aniqlash
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш45. Ommaviy baholash jarayonida har bir zona (hudud) kesimida aniqlangan etalon obyektning 1 kv.m qiymati bazaviy koʻrsatkich sifatida qabul qilinadi va ushbu koʻrsatkich asosida baholanayotgan obyektlarning bozor narxiga yaqin qiymati hisoblab chiqiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш46. Obyektlarning bozor narxiga yaqin qiymatini aniqlashda taqdim qilingan roʻyxatdagi obyektlarning qurilgan (ishga tushirilgan) yili, maydoni, devor materiallariga tuzatmalar mazkur Metodikaning 1-ilovasida koʻrsatilgan tuzatishlar aksi qoʻllaniladi. Obyektlarning ichki taʼmiriga tuzatmalar kadastr maʼlumotlarida mavjud boʻlmasa oʻrta taʼmir holatida deb qabul qilinadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш47. Obyektlarning joylashuvi, qulayligi va mavjud sharoitlari, transport infratuzilmasiga yaqinligi, yuk va yoʻlovchi oqimi, yaqin atrofdagi ijtimoiy va tijorat obyektlari, shuningdek tuman yoki shahar markaziga nisbatan masofasi hisobga olinib, ular maʼlum toifalarga ajratiladi. Ushbu toifalash baholash jarayonida baholanayotgan obyektning solishtirilayotgan obyektga nisbatan joylashuv ustunliklarini aniqlash imkonini beradi. Obyektlarni toifalashda quyidagi jadvalda aks ettirilgan tuzatishlar qoʻllaniladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишToifa | Tavsif | Tuzatish koeffitsiyenti |
Tijorat obyektlari | ||
Pr | Premium turdagi yuqori daromadli va yuqori investitsion jozibador | Etalon hisob-kitoblar |
A | Yuqori daromadli va investitsion jozibador | 1.05 — 1.5 |
B | Yuqori daromadli | Etalon hisob-kitoblar |
C | Oʻrta daromadli | 0.4 — 0.9 |
D | Oʻrtadan past daromadli | 0.5 — 0.8 |
Ishlab chiqarish va omborxona | ||
B | Yuqori daromadli | Etalon hisob-kitoblar |
C | Oʻrta daromadli | 0.6 — 0.9 |
D | Oʻrtadan past daromadli | 0.5 — 0.8 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIzoh: A, C va D toifalar B toifaga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari qoʻllash orqali aniqlanadi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишNoturar obyektlarni ommaviy baholash metodikasiga
1-ILOVA
1-ILOVA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишNoturar obyektlarning qurilgan yiliga nisbatan tuzatishlar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишNoturar obyektlarning qurilgan yili | 1950-yilgacha | 1951 — 1970-yilgacha | 1971 — 1990-yilgacha | 1991 — 2015-yilgacha | 2016 — 2025-yilgacha |
Noturar obyektlar narxi ularning qurilgan yiliga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 1,25 | 1,10 | 1,05 | 1 | 0,95 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишNoturar obyektlarning qurilish materialiga nisbatan tuzatishlar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишNoturar obyektlarning qurilish materiali | Pishgan gʻishtli, beton, temir beton, panel, gazablok, temir ustun, gʻishtli ustun, shlokoblok | Sendvich-panel, toshli devor va boshqa turdagi yuk koʻtaruvchi konstruksiyalar | Paxsa, yogʻoch devor, yogʻoch ustun, xom gʻisht va sinchlar |
Noturar obyektlar narxi ularning qurilish materialiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 1 | 1,16 | 1,35 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишNoturar obyektlarning yer maydoniga nisbatan tuzatishlar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишNoturar obyektlarning yer maydoni (kv.m) | 1500 gacha | 1500,1 — 5000 | 5000,1 — 10000 | 10000,1 — 30000 | 30000,1 — 60000 | 60000,1 — 100000 | 100000,1 — 200000 | 200000,1 dan yuqori |
Noturar obyektlarning narxi ularning yer maydoniga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 1 | 1,025 | 1,05 | 1,08 | 1,10 | 1,15 | 1,125 | 1,30 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишNoturar obyektlarning binolarini maydoniga nisbatan tuzatishlar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишNoturar obyektlarning bino maydoni (kv.m) | 200 gacha | 200,1 — 1500 | 1500,1 — 3000 | 3000,1 — 10000 | 10000,1 — 300000 | 300000,1 — 500000 | 500000,1 dan yuqori |
Noturar obyektlar narxi ularning bino maydoniga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 1 | 1 | 1,05 | 1,10 | 1,15 | 1,25 | 1,30 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишNoturar obyektlarning taʼmirlanganlik holatiga nisbatan tuzatishlar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIzoh:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш* yaxshi taʼmir — noturar obyektlarning yangi qurilgan yoki yaqinda taʼmirlangan holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlar soz holatda boʻladi va foydalanish uchun qoʻshimcha taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etilmaydi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш** oʻrta taʼmir — noturar obyektlarning foydalanish uchun yaroqli holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlar ishlashga yaroqli holatda boʻladi, biroq ularning ayrim qismlarida taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etilishi mumkin;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш*** taʼmir talab — noturar obyektlarning toʻliq yoki qisman taʼmirlashni talab etadigan holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlarni foydalanish uchun yaroqli holatga keltirish maqsadida qoʻshimcha qurilish, pardozlash va taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etiladi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишNoturar obyektlarni ommaviy baholash metodikasiga
2-ILOVA
2-ILOVA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишJismoniy eskirishni aniqlashga doir
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишQOʻLLANMA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишJismoniy eskirish koeffitsiyenti | Asosiy konstruktiv elementlarining texnik holati | Binoning ichki konstruktiv elementlarining holati |
0 | Hech qanday zarar yoki deformatsiyalar mavjud emasligi. | Pollar va shiftlar tekis va gorizontal, shift qoplamalari yoki pardozlash ishlarida yoriqlarning mavjud emasligi. |
0.25 | Asosiy konstruktiv elementlarga sezilarli zarar yetmagan hamda ayrim konstruksiya va devorlarda taʼmir va yoriq izlari mavjudligi. | Oyna va eshiklarni ochilishi va yopilishining qiyinlashganligi hamda shift va zina yoʻlaklarida mayda yoriqlarning borligi. |
0.45 | Asosiy elementlarda yoriqlarning kattalashganligi, gorizontal chiziqlarning bir-biriga toʻgʻri kelmasligi, devorning asosiy elementlarida eskirishning aniq alomatlari mavjudligi hamda ushbu holatlarni bartaraf qilish uchun qayta taʼmirlanganligi. | Devor va shiftda qayta taʼmirlanganlik alomatlari yaqqol koʻrinib turganligi. Zina maydonlari va zinapoyalarda yoriq alomatlari kattalashganligi. Binoning pol qismida kafel va tarketlarning koʻchib ketganligi. |
0.65 | Devor va muhim konstruksiyalarda yoriqlarning sezilarli darajada kattalashganligi va mumkin boʻlgan darajadan ancha yirik boʻlgan yoriqlar koʻpayganligi. | Shift pardozlashlarining aksariyat qismlari toʻkilib ketishi, pol qismini umuman taʼmirlash imkoniyati yoʻqligi, pol qoplamalarini koʻchib ketganligi, zaxlash va korroziya holatlari mavjudligi. Rom va eshiklarning ishlamasligi. Zinapoyalarning joyidan siljiganligi. |
0.95 | Binoning seysmologik jihatdan foydalanishga yaroqsizligi. Asosiy konstruksiya elementlari deformatsiya boʻlganligi. Devor va devor toʻsiqlarida foydalanishga yaroqsiz darajadagi yoriqlarning paydo boʻlganligi. | Binoning ichki taʼmir qismi umuman foydalanish uchun yaroqsiz holatga kelgan. Romlar, eshiklar, zinapoyalar va pollar foydalanish uchun yaroqsiz. |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotiga
4-ILOVA
4-ILOVA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш_______________da joylashgan koʻchmas mulklarni ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisida
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишMAʼLUMOT
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш__________________________ da joylashgan koʻchmas mulk obyektlarini ommaviy baholash ishlari amalga oshirildi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишXususan:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Koʻp kvartirali uylardagi turarjoylar boʻyicha
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligi (bundan buyon matnda Agentlik deb yuritiladi) tomonidan ______-yil ________dagi ________-son xat orqali ____________________da joylashgan __________ ta (maydoni _______ kv.m, amaldagi kadastr narxi ________ soʻm) koʻp kvartirali uylardagi turarjoylar toʻgʻrisidagi maʼlumotlar Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligi huzurida Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markaziga (bundan buyon matnda Ijro etuvchi organ deb yuritiladi) ommaviy baholash ishlarini amalga oshirish uchun taqdim etildi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIjro etuvchi organ tomonidan ommaviy baholash ishlari quyidagicha amalga oshirildi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишa) koʻchmas mulk bozorida koʻp kvartirali uylardagi turarjoylar boʻyicha maʼlumotlar yetarlicha boʻlganligi sababli, xorijiy tajribadan hamda Koʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotidan (roʻyxat raqami______, 2026-yil __-iyun) kelib chiqib, koʻp kvartirali uylardagi turarjoylarni baholashda __________ yondashuvdan foydalanildi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишb) joriy yilda elektron savdo platformalarida eʼlon qilingan ___ ta, notarial idoralarda oldi-sotdi qilingan _______ ta koʻp kvartirali uylardagi turarjoylar oʻrganildi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишd) narx boʻyicha zonalashtirish uchun koʻchmas mulk bozoridagi eng ommabop — maydoni _____ kv. m boʻlgan ____ xonali koʻp kvartirali uylardagi turarjoylar namunaviy obyekt sifatida belgilab olindi va 1 kv.m uchun oʻrtacha bozor qiymati aniqlandi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишe) ______________da koʻp kvartirali uylardagi turarjoylar mavjud boʻlgan ______ ta mahallalarning oʻziga xos xususiyatlarini (rivojlanganligi, infratuzilma, kommunikatsiya, ijtimoiy obyektlar va jamoat transportiga yaqinligi) inobatga olgan holda narx boʻyicha ____ ta zonaga ajratildi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишf) koʻp kvartirali uylardagi turarjoylarning qiymatini belgilashda Xalqaro valyuta jamgʻarmasi va Jahon banki ekspertlarining tavsiyalarini hisobga olgan holda baholanadigan mulk qiymati bozor narxidan 30 foizgacha past boʻlishi mumkinligi inobatga olindi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишZonalashtirish orqali aniqlangan qiymatga narxga taʼsir etuvchi quyidagi tuzatish koeffitsiyentlari kiritildi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишNarxni shakllantiruvchi omillar | Koʻrsatkichlar | Tuzatish koeffitsiyenti |
Qurilgan yili | 1980-yilgacha | |
1981 — 2009-yilgacha | ||
2010 — 2025-yilgacha | ||
Qurilish materiali | Pishgan gʻishtli | |
Temir beton, panel, beton, monolit, shlokoblok | ||
Qoʻsh sinch, xom gʻisht | ||
Yogʻoch | ||
Gazobeton, penoblok | ||
Maydoni | 1 — 50 kv.m gacha | |
50,1 — 70 kv.m gacha | ||
70,1 — 85 kv.m gacha | ||
85,1 — 100 kv.m gacha | ||
100,1 — 200 kv.m gacha | ||
200,1 kv.m dan yuqori |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatishlar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш18 va undan yuqori qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 6 | 7 — 9 | 10 — 15 | 16 — 18 | 19 va undan yuqori |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | ||||||
13 — 16 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 6 | 7 — 9 | 10 — 12 | 13 — 16 | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | - | |||||
10 — 12 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 5 | 6 — 8 | 9 — 12 | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | - | - | ||||
8 va 9 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 4 | 5 va 6 | 7 — 9 | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | - | - | ||||
6 va 7 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 4 | 5 — 7 | - | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | - | - | - | |||
4 va 5 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 va 3 | 4 va 5 | - | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | - | - | - | |||
3 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 | 3 | - | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | - | - | - | |||
1 va 2 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 | - | - | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | - | - | - | - |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишNarxga taʼsir etuvchi barcha omillar inobatga olingan holda 
dagi ___________ ta koʻp kvartirali uylardagi turarjoylar ommaviy baholandi.
dagi ___________ ta koʻp kvartirali uylardagi turarjoylar ommaviy baholandi.Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholash natijalariga koʻra, ushbu koʻp kvartirali uylardagi turarjoylarning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati __________ soʻmni tashkil qilib, amaldagi kadastr qiymatiga (________soʻm) nisbatan ______ barobarga oshdi (ushbu Maʼlumotning 1-ilovasida koʻp kvartirali uylardagi turar joylarni ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisida maʼlumot keltirilmoqda).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишTuman va shaharlarning zonasiga qarab amaldagi kadastr qiymatiga nisbatan koʻp kvartirali uylardagi turarjoylarning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati oʻrtasida ______ barobardan ______ barobargacha tafovut aniqlandi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишJumladan, baholash natijalariga koʻra 1 kv.m uchun eng arzon narx (____________ tumani (shahari) _________ soʻmni (kadastr qiymati _______ soʻm), eng qimmat narx (__________ tumani (shahari) 1-zona) ____________ soʻmni (kadastr qiymati ______ mln.soʻm) tashkil etdi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишMisol uchun, _____________ tumani (shahari) 1-zonada joylashgan maydoni ________ kv.m koʻp kvartirali uylardagi turarjoylarning baholangan qiymati _______ soʻmni (kadastr qiymati ________ soʻm), _______________ tumanida (shaharida) joylashgan maydoni ______ kv.m boʻlgan kvartirali uylardagi turarjoylarning qiymati ____________ soʻmni (kadastr qiymati _______ soʻm) tashkil etmoqda.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Yakka tartibdagi turarjoylar boʻyicha
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишAgentlik tomonidan ______-yil _________dagi ___________-sonli xat orqali ________________da joylashgan __________ ta (yer maydoni ______ gektar, bino va inshootlarning tashqi oʻlchov maydoni ________ kv.m, amaldagi kadastr narxi _________ soʻm) yakka tartibdagi turarjoylar toʻgʻrisidagi maʼlumotlar Ijro etuvchi organga ommaviy baholash ishlarini amalga oshirish uchun taqdim etildi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишIjro etuvchi organ tomonidan ommaviy baholash ishlari quyidagicha amalga oshirildi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишa) koʻchmas mulk bozorida yakka tartibdagi turarjoylar boʻyicha maʼlumotlar yetarlicha boʻlganligi sababli, xorijiy tajribadan hamda Koʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotidan (roʻyxat raqami______, 2026-yil __-iyun) kelib chiqib, obyektlarni baholashda ________________ yondashuvdan foydalanildi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишb) joriy yilda elektron savdo platformalarida eʼlon qilingan ___________ta, notarial idoralarda oldi-sotdi qilingan ________ta yakka tartibdagi turarjoylar oʻrganildi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишd) narx boʻyicha zonalashtirish uchun koʻchmas mulk bozoridagi eng ommabop yer maydoni ______ kv.m, bino va inshootlar ________ kv.m boʻlgan yakka tartibdagi turarjoylar namunaviy obyekt sifatida belgilab olindi va yer uchastkasi hamda bino va inshootlarning bir kvadrat metr uchun oʻrtacha bozor qiymati aniqlandi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишe) __________________da yakka tartibdagi turarjoylar mavjud boʻlgan _____ ta mahallalarning oʻziga xos xususiyatlarini (rivojlanganligi, infratuzilma, kommunikatsiya, ijtimoiy obyektlar va jamoat transportiga yaqinligi) inobatga olgan holda narx boʻyicha ______ ta zonaga ajratildi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишf) obyektlarning qiymatini belgilashda Xalqaro valyuta jamgʻarmasi va Jahon banki ekspertlarining tavsiyalarini hisobga olgan holda baholanadigan mulk qiymati bozor narxidan 30 foizgacha past boʻlishi inobatga olinishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишZonalashtirish orqali aniqlangan qiymatga narxga taʼsir etuvchi quyidagi tuzatish koeffitsiyentlari kiritildi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишNarxga taʼsir etuvchi omillar | Koʻrsatkichlar | Tuzatish koeffitsiyenti |
Qurilgan yili | 1950-yilgacha | |
1951 — 1970-yilgacha | ||
1971 — 1990-yilgacha | ||
1991 — 2020-yilgacha | ||
2021 — 2025-yilgacha | ||
Pishgan gʻishtli, beton, temir beton, panel, gazablok, temir ustun, monolit | ||
Shlokoblok, sendvich-panel va boshqa turdagi yuk koʻtaruvchi konstruksiyalar | ||
Paxsa, yogʻoch devor, yogʻoch ustun, xom gʻisht va sinchlar | ||
Yer maydoni | 200 kv.m gacha | |
200,1 — 300 kv.m gacha | ||
300,1 — 400 kv.m gacha | ||
400-,1 — 500 kv.m gacha | ||
500,1 — 600 kv.m gacha | ||
600,1 — 800 kv.m gacha | ||
800,1 — 1000 kv.m gacha | ||
1000,1 — 5000 kv.m gacha | ||
5000,1 kv.m. dan yuqori | ||
Bino maydoni | 1 — 50 kv.m gacha | |
50,1 — 100 kv.m gacha | ||
100,1 — 150 kv.m gacha | ||
150,1 — 200 kv.m gacha | ||
200,1 — 300 kv.m gacha | ||
300,1 — 500 kv.m gacha | ||
500,1 — 1 000 kv.m gacha | ||
1000,1 kv.m dan yuqori |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишNarxga taʼsir etuvchi barcha omillar inobatga olingan holda _______________dagi ________ ta yakka tartibdagi turarjoylar ommaviy baholandi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholash natijalariga koʻra, ushbu yakka tartibdagi turarjoylarning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati __________ soʻmni tashkil qilib, amaldagi kadastr qiymati va yer soligʻi summasiga (_______ soʻm) nisbatan _____ barobarga oshdi (ushbu Maʼlumotning 2-ilovasida yakka tartibdagi turarjoylarni ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisida maʼlumot keltirilmoqda).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишTumanlarning zonasiga qarab amaldagi kadastr qiymatiga nisbatan yakka tartibdagi turarjoylarning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati oʻrtasida ________barobardan _______ barobargacha tafovut aniqlandi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишJumladan, baholash natijalariga koʻra 1 sotix yer uchastkasiga eng arzon narx (______________ tumani (shahari) __-zonasi) ________ soʻmni, eng qimmat narx (______________ tumani (shahari) _-zonasi) ___________ soʻmni tashkil etdi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишXuddi shunday, yakka tartibdagi turarjoy uchun qurilgan binoning bir kv.m uchun eng arzon narx (______________ tumani (shahari) _-zonasi) _________ soʻmni, eng qimmat narx (__________________ tumani (shahari) _-zonasi) ________ soʻmni tashkil etdi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишMasalan, ______________ tumani _-zonasida joylashgan yer uchastkasining maydoni _______ kv.m hamda binoning tashqi oʻlchov maydoni ______ kv.m boʻlgan yakka tartibdagi turarjoyning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati _________________ soʻmni (kadastr qiymati ___________ soʻm), _________________ tumani _-zonasida joylashgan yakka tartibdagi turarjoyning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati __________soʻmni (kadastr qiymati _______ soʻm) tashkil etmoqda.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Noturar obyektlar boʻyicha
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишAgentlik tomonidan _______-yil ___________dagi ___________-son xat orqali _______________da joylashgan _____________ta (yer maydoni ______ gektar, bino va inshootlarning tashqi oʻlchov maydoni ______ kv.m) noturar obyektlar toʻgʻrisidagi maʼlumotlar Milliy markazga ommaviy baholash ishlarini amalga oshirish uchun taqdim etildi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишMilliy markaz tomonidan ommaviy baholash ishlari quyidagicha amalga oshirildi:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишa) koʻchmas mulk bozorida noturar obyektlar boʻyicha maʼlumotlar yetarlicha boʻlganligi sababli, xorijiy tajribadan hamda Koʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotidan (roʻyxat raqami______, 2026-yil __-iyun) kelib chiqib, ushbu obyektlarni baholashda ____________ yondashuvdan (____________ usul) foydalanildi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишb) joriy yilda elektron savdo platformalarida eʼlon qilingan _______mingta, notarial idoralarda oldi-sotdi qilingan _______ta noturar obyektlar oʻrganildi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишd) noturar obyektlarni faoliyat turiga qarab ____ ta guruhga (tijorat, omborxona va ishlab chiqarish) hamda joylashuviga qarab ___ ta toifaga (1 — 4-darajali yoʻllar) ajratgan holda narx boʻyicha zonalashtirilib, baholash ishlari amalga oshirildi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишe) _______________da noturar obyektlar mavjud boʻlgan ______ ta mahallalarning oʻziga xos xususiyatlarini (rivojlanganligi, infratuzilma, kommunikatsiya, ijtimoiy obyektlar va jamoat transportiga yaqinligi) inobatga olgan holda narx boʻyicha ____ ta toifaga ajratildi;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишf) obyektlarning qiymatini belgilashda Xalqaro valyuta jamgʻarmasi va Jahon banki ekspertlarining tavsiyalarini hisobga olgan holda baholanadigan mulk qiymati bozor narxidan 30 foizgacha past boʻlishi inobatga olinishi mumkin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишZonalashtirish orqali aniqlangan qiymatga narxga taʼsir etuvchi quyidagi tuzatish koeffitsiyentlari kiritildi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишNarxga taʼsir etuvchi omillar | Koʻrsatkichlar | Tuzatish koeffitsiyenti |
Qurilgan yili | 1950-yilgacha | |
1951 — 1970-yilgacha | ||
1971 — 1990-yilgacha | ||
1991 — 2015-yilgacha | ||
2016 — 2025-yilgacha | ||
Qurilish materiali | Pishgan gʻishtli, beton, temir beton, panel, gazablok, temir ustun, gʻishtli ustun, shlokoblok | |
Sendvich-panel, toshli devor va boshqa turdagi yuk koʻtaruvchi konstruksiyalar | ||
Paxsa, yogʻoch devor, yogʻoch ustun, xom gʻisht va sinchlar | ||
Yer maydoni | 1500 kv.m gacha | |
1500,1 — 5000 kv.m gacha | ||
5000,1 — 10000 kv.m gacha | ||
10000,1 — 30000 kv.m gacha | ||
30000,1 — 60000 kv.m gacha | ||
60000,1 — 100000 kv.m gacha | ||
100000,1 — 200000 kv.m gacha | ||
200000,1 dan yuqori | ||
200 kv.m gacha | ||
200,1 — 1500 kv.m gacha | ||
1500,1 — 3000 kv.m gacha | ||
3000,1 — 10000 kv.m gacha | ||
10000,1 — 300000 kv.m gacha | ||
300000,1 — 500000 kv.m gacha | ||
500000 kv.m dan yuqori |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишNarxga taʼsir etuvchi barcha omillar inobatga olingan holda ___________________dagi ________ ta noturar obyektlar ommaviy baholandi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишBaholash natijalariga koʻra, ushbu noturar obyektlarning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati _____________ soʻmni tashkil qilib, amaldagi kadastr, mustaqil baholash, yer soligʻi summasi hamda soliq solishdagi minimal qiymatiga (_________ soʻm) nisbatan _______ barobarga oshdi (ushbu Maʼlumotning 3-ilovasida noturar obyektlarni ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisida maʼlumot keltirilmoqda).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишTumanning (shaharning) rivojlanish darajasidan kelib chiqib, amaldagi qiymatiga nisbatan noturar obyektlarning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati oʻrtasida _____ barobardan ______ barobargacha tafovut aniqlandi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишJumladan, baholash natijalariga koʻra 1 sotix yer uchastkasining eng arzon narx (___________ tumani (shahari) _______ soʻmni, eng qimmat narx (______________tumani (shahari) ________________ soʻmni tashkil etdi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишXuddi shunday, noturar obyekt uchun qurilgan binoning bir kv.m uchun eng arzon narx (________________ tumani (shahari) ______________ soʻmni, eng qimmat narx (______________ tumani (shahari) ___________ soʻmni tashkil etdi.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш____________da joylashgan koʻchmas mulklarni dastlabki ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisidagi maʼlumotga
1-ILOVA
1-ILOVA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш______________dagi koʻp kvartirali uylardagi turarjoylarni ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisida
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишMAʼLUMOT
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишT/r | Hudud nomi | MFY soni | Zonalar soni | Koʻp qavatli uylar soni | Jami kvartiralar (xonadonlar) | Zona boʻyicha narxi (1 kv.m uchun soʻm) | Bozor narxiga yaqin qiymati (soʻm) | Kadastr qiymatiga nisbatan farqi | ||||
soni | maydoni (ming kv.m) | kadastr qiymati (mlrd.soʻm) | minimal | maksimal | +/- | % | ||||||
Jami | ||||||||||||
1. | ||||||||||||
2. | ||||||||||||
.. | ||||||||||||
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш____________da joylashgan koʻchmas mulklarni dastlabki ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisidagi maʼlumotga
2-ILOVA
2-ILOVA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш________________dagi yakka tartibdagi turarjoylarni ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisida
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишMAʼLUMOT
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишT/r | Hudud nomi | MFY soni | Zonalar soni | Jami yakka tartibdagi turarjoylar | Amaldagi qiymati (soʻm) | Bozor narxiga yaqin qiymati (soʻm) | Kadastr qiymatiga nisbatan farqi (soʻm) | Yer narxi (1 sotix uchun — soʻmda) | Bino narxi (1 kv.m uchun — soʻmda) | ||||||||||
Soni | Yer maydoni (ga) | Bino maydoni (ming kv.m) | Jami | shundan | Jami | shundan | |||||||||||||
Kadastr qiymati | Yer qiymati | Yer soligʻi | Bino narxi | Yer narxi | +/- | % | min | maks | min | maks | |||||||||
Jami: | |||||||||||||||||||
1. | |||||||||||||||||||
2. | |||||||||||||||||||
... | |||||||||||||||||||
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш____________da joylashgan koʻchmas mulklarni dastlabki ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisidagi maʼlumotga
3-ILOVA
3-ILOVA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш____________dagi noturar obyektlarni ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisida
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишMAʼLUMOT
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишT/r | Hudud nomi | MFY soni | Toifa soni (a-d) | Jami noturar obyektlar soni | Jami noturar obyektlar (Ijtimoiy soha va budjet tashkilotlaridan tashqari) | Amaldagi qiymati (soʻm) | Bozor narxiga yaqin qiymati (soʻm) | Amaldagi qiymatga nisbatan farqi (soʻm) | Yer narxi (1 sotix uchun — soʻmda) | Bino narxi (1 kv.m uchun — soʻmda) | Yordamchi bino narxi (1 kv.m uchun — soʻmda) | |||||||||||
Soni | Yer maydoni (ga) | Bino maydoni (ming kv.m) | Jami | shundan | Jami | shundan | ||||||||||||||||
Bino narxi* | Yer qiymati | Yer soligʻi | Bino narxi | Yer narxi | +/- | % | min | maks | min | maks | min | maks | ||||||||||
Jami: | ||||||||||||||||||||||
1. | ||||||||||||||||||||||
2. | ||||||||||||||||||||||
… | ||||||||||||||||||||||
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишKoʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotiga
5-ILOVA
5-ILOVA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишNamuna | |||
| |||
Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi | |||
Kadastr agentligining | |||
Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi | |||
Chop etilgan sana: 20___-yil ___-________ | |||
Koʻchmas mulkni ommaviy baholash natijasi toʻgʻrisida | |||
MAʼLUMOT | |||
1. Umumiy maʼlumot: | Koʻrsatkich | ||
Koʻchmas mulk obyekti turi: | Turar | ||
Koʻchmas mulk obyekti nomi: | Yakka tartibdagi turar joy | ||
Kadastr raqami: | 10:01:06:01:01:5314 | ||
Joylashgan joyi: | Toshkent shahar, Uchtepa tumani, Paxtakor MFY, Kichik Xalqa yoʻli koʻchasi, 777-uy | ||
Huquq egasi: | Abdullayev Abdulla Abdullayevich | ||
STIR (JShShIR): | 31515510171922 | ||
Obyektning narx boʻyicha zonasi / toifasi: | 1 | ||
Yer uchastkasining zona boʻyicha oʻrtacha narxi (kv.m): | 4 029 120 soʻm | ||
Bino va inshootning zona boʻyicha oʻrtacha narxi (kv.m): | 3 664 200 soʻm | ||
Ommaviy baholash amalga oshirilgan sana: | 01.07.2026-yil | ||
Obyektning qiymatini aniqlash usuli: | Qiyosiy yondashuv | ||
2. Koʻchmas mulkning xususiyatlari: | Koʻrsatkich | Qoʻllanilgan tuzatish koeffitsiyentlari: | |
Qurilgan yili: | 1986-yil | ||
627 | |||
Bino va inshootlarning tashqi oʻlchov maydoni (kv.m): | 208,9 | ||
Asosiy binolar tashqi maydoni: | 142,78 | ||
Yordamchi binolar tashqi maydoni: | 66,12 | ||
Umumiy foydalanish maydoni (kv.m): | 52,96 | ||
Yashash maydoni (kv.m): | 34,65 | ||
Xonalar soni: | 2 | ||
Qurilish materiali: | Pishiq gʻisht | ||
Binoning qavatliligi: | 1 | ||
Obyekt joylashgan qavati: | |||
Obyektning bozor narxiga yaqin qiymatini =2 771 227 563 сум: | |||
OQ = (BN×BM×K1×K2×…×Kn) + (YEN×YEM×K1×K2×…×Kn) | |||
OQ — Obyektning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati; | |||
BN — bino va inshootning zona boʻyicha 1kv.m uchun oʻrtacha narxi; | |||
BM — binoning maydoni; | |||
YEN — yer uchastkasining zona boʻyicha 1 kv.m. uchun narxi oʻrtacha narxi; | |||
YEM — yer uchastkasining maydoni; | |||
K1, K2…Kn — narxni shakllantiruvchi omillarni aks ettiruvchi koeffitsiyentlar. | |||
Obyektlarning yordamchi bino va inshootlari qiymatini aniqlashda asosiy binosining 1 kv.m uchun hisoblab chiqarilgan qiymatining 20 foizi miqdoriga qabul qilinadi. | |||
Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligining Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi |
| ||
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligi direktorining 2026-yil 18-maydagi 74-10-son buyrugʻiga
2-ILOVA
2-ILOVA
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишOʻz kuchini yoʻqotgan deb topilayotgan idoraviy normativ-huquqiy hujjatlar
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишROʻYXATI
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Oʻzbekiston Respublikasi iqtisodiyot va moliya vazirining 2025-yil 7-iyuldagi 269-son “Koʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotini tasdiqlash toʻgʻrisida”gi buyrugʻi (roʻyxat raqami 3649, 2025-yil 14-iyul) (Qonunchilik maʼlumotlari milliy bazasi, 14.07.2025-y., 10/25/3649/0612-son) oʻz kuchini yoʻqotgan deb topilsin.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Oʻzbekiston Respublikasi adliya vazirining 2026-yil 13-martdagi 9-mh-son buyrugʻi (roʻyxat raqami 3788, 2026-yil 16-mart) (Qonunchilik maʼlumotlari milliy bazasi, 16.03.2026-y., 10/26/3788/0242-son) bilan tasdiqlangan Vazirliklar va idoralar tomonidan qabul qilingan ayrim idoraviy normativ-huquqiy hujjatlarga kiritilayotgan oʻzgartirishlarning 21-bandi .
(Qonunchilik maʼlumotlari milliy bazasi, 26.06.2026 y., 10/26/3858/0634-son)