Ҳужжатга таклиф юбориш
Аудиони тинглаш
Ҳужжат элементидан ҳавола олиш«УТВЕРЖДЕН»
Министерство макроэкономики и статистики
Республики Узбекистан
16.06.1998 г. № 4-2-26/1
«УТВЕРЖДЕН»
Министерство финансов
Республики Узбекистан
11.06.1998 г. № 34
«УТВЕРЖДЕН»
Госкомархитектстрой
Республики Узбекистан
09.03.1998 г. № 257
«УТВЕРЖДЕН»
Правлением Узжилсбербанка
20.02. 1998 г. № 16/2
Протокол № 11
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПорядок
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишДИФФЕРЕНЦИРОВАННОГО ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, ПРИОБРЕТАЕМОГО ЧЕРЕЗ УЧРЕЖДЕНИЯ УЗЖИЛСБЕРБАНКА
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш[Зарегистрирован Министерством юстиции Республики Узбекистан от 12 октября 1998 г. Регистрационный № 500]
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш
Комментарий LexUzНастоящий Порядок утратил силу в соответствии с постановлением Министерства экономики, Министерства финансов Республики Узбекистан, Государственного комитета Республики Узбекистан по архитектуре и строительству, Акционерно-коммерческого ипотечного банка «Ипотека банк» Республики Узбекистан 8 апреля 2014 года №№ 62, 30, 2, 63 «О признании утратившим силу Порядка дифференцированного определения стоимости жилья, приобретаемого через учреждения Узжилсбербанка» (рег. № 500-1 от 14.04.2014 г.).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишНастоящий Порядок разработан на основании пункта 8 постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 июля 1997 г. № 366 «О дополнительных мерах государственной поддержки жилищного строительства» и определяет порядок дифференцированного определения стоимости жилья, приобретаемого через учреждения Узбекского государственно-акционерного жилищно-сберегательного банка «Узжилсбербанк» (далее — банк).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. При реализации жилья банк руководствуется действующим законодательством, Положением о порядке приобретения жилья через учреждения Узжилсбербанка и настоящим Порядком.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Учитывая факторы, влияющие на формирование цен на рынке недвижимости, банком применяется метод дифференцированного определения стоимости жилья. Факторами, влияющими на рыночную стоимость жилья, являются этажность, тип жилого дома и его месторасположение, на которые в соответствии с настоящим Порядком устанавливаются повышающие коэффициенты.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишРыночная стоимость жилья формируется с учетом складывающейся конъюнктуры рынка недвижимости, включая в себя сумму повышающих коэффициентов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Стоимость жилья формируется из четырех слагаемых С = Сфс + Сэт + Стд + Смд, где:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСфс — фактическая стоимость строительства жилья (равняется единице);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСэт — величина повышающего коэффициента на этажность;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСтд — величина повышающего коэффициента на тип жилого дома;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСмд — величина повышающего коэффициента на месторасположение жилья. Фактическая стоимость строительства жилья определяется по окончании строительства конкретного жилья, исходя из фактических затрат на его строительство.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Повышающие коэффициенты устанавливаются только на оплачиваемую вкладчиком часть стоимости жилья (контрольный пакет облигаций + сумма кредита) и оплачиваются им до заключения кредитного договора.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВкладчиком может быть физическое или юридическое лицо, открывшее жилищно-сберегательный счет в учреждении банка с целью накопления средств для приобретения жилья.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишСуммарная величина повышающих коэффициентов не может превышать 0,04.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. Повышающие коэффициенты за этажность устанавливаются на следующие этажи жилых домов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПо жилым домам, имеющим иное количество этажей, коэффициент за этажность устанавливается Правлением банка, на основании предложений учреждений банка и заключений управления экономического анализа банка, отделов маркетинга жилищного строительства, экспертизы, проектов и смет.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
4 этажные дома |
5 этажные дома |
9 этажные дома |
16 этажные дома |
| 2 этаж — 0,03 | 2 этаж— 0,03 |
2 этаж—0,02 |
2 этаж — 0,02 |
| 3 этаж — 0,02 | 3 этаж — 0,02 | 3 этаж — 0,03 | 3 этаж — 0,03 |
| | 4 этаж—0,01 | 4 этаж—0,03 | 4 этаж — 0,03 |
| | | 5 этаж — 0,02 | 5 этаж — 0,03 |
| | | 6 этаж—0,01 | 6 этаж — 0,02 |
| | | 7 этаж —0,005 | 7 этаж — 0,01 |
| | | | 8 этаж — 0,005 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6. Учреждения банка по каждому жилью в отдельности могут устанавливать, на основании предложений отделов маркетинга жилищного строительства, экспертизы, проектов и смет, утвержденный соответствующим хокимиятом, повышающий коэффициент:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишна тип жилых домов, который рекомендуется установить на кирпичный тип — 0, 004; на кирпично-панельный тип — 0, 002; на панельный тип жилых домов повышающий коэффициент не устанавливать;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишна его месторасположение, который не может быть выше 0, 006 и его величина может изменяться в зависимости от:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| | |
Величина |
|
а) |
близости жилья к линиям общественного транспорта |
0 — 0,003 |
| б) |
близости жилья к рынкам, магазинам и другим торговым объектам |
0 — 0,002 |
| в) |
наличия рядом с жильем больницы, поликлиники, детского сада, школы |
0 — 0,001 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш7. Разница между продажной и фактической стоимостью жилья направляется:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв размере 90 процентов в специальные фонды Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятов областей и г. Ташкента для финансирования инженерных коммуникаций, благоустройства жилых домов, строящихся по заказу банка. Денежные средства направляются на открываемые учреждениях банка специальные счета финансовых управлений хокимиятов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишв размере 10 процентов на увеличение собственных кредитных ресурсов банка. Денежные средства направляются на открываемые в учреждениях банка доходные счета, с которых эти средства после налогообложения направляются на формирование резервного фонда для возмещения возможных потерь по кредитам банка.
(Бюллетень нормативных актов министерств, государственных комитетов и ведомств Республики Узбекистан,1998 г., № 4)