Ҳужжатга таклиф юбориш
Аудиони тинглаш
Ҳужжат элементидан ҳавола олиш«УТВЕРЖДЕНА»
приказом министра сельского
и водного хозяйства
Республики Узбекистан
12.06.1998 г. № 192
«СОГЛАСОВАНА»
Государственный комитет
Республики Узбекистан
по науке и технике
А. Ахунов
«СОГЛАСОВАНО»
Министерство финансов
Республики Узбекистан
В.Зинин
29.06.1998 г.
«СОГЛАСОВАНА»
Главным управлением геодезии, картографии
и государственного кадастра при Кабинете Министров
Республики Узбекистан
А. Самборский
«СОГЛАСОВАНА»
Государственным комитетом Республики Узбекистан
по управлению государственным имуществом и поддержке
предпринимательства
А. Джураев
06.07.1998 г.
Государственным комитетом Республики Узбекистан
по управлению государственным имуществом и поддержке
предпринимательства
А. Джураев
06.07.1998 г.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВременная методика
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОПРЕДЕЛЕНИЯ КАЧЕСТВЕННОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ И СТОИМОСТНОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В РЕСПУБЛИКЕ УЗБЕКИСТАН
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш[Зарегистрирована Министерством юстиции Республики Узбекистан от 6 августа 1998 г.Регистрационный № 469]
Комментарий LexUzНастоящая Временная методика утратила силу в соответстии с приказом председателя Государственного комитета Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру от 16 февраля 2006 года № 19 «Об утверждении Временной инструкции определения нормативной стоимости сельскохозяйственных угодий сельскохозяйственных товаропроизводителей в Республике Узбекистан» (рег № 1563 от 19.04.2006 г.)
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Общие положения
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1.1. Настоящая методика определения стоимостной оценки (нормативной цены) земель сельскохозяйственного назначения разработана в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 19.03.98 г. № 120 «По реализации Программы углубления экономических реформ в сельском хозяйстве на период 1998—2000 годы.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1.2. Настоящая методика предназначена для определения стоимостной оценки земель сельскохозяйственного назначения Республики Узбекистан на основе нормативных данных.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1.3. Нормативная, цена земель сельскохозяйственного назначения вводится для определения ставок земельного налога, при предоставлении банковского ипотечного кредита, предоставлении земли для индивидуального жилищного строительства и дехканского хозяйства в сельской местности сверх установленных норм отвода земель, установления стартовой (первоначальной) цены для реализации через аукционы земельных участков и в других случаях, предусмотренных законодательством.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1.4. При определении нормативной цены земли в основу положен чистый расчетный нормативный доход.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1.5. При проведении расчетов в нормативную цену земли не включается стоимость объектов недвижимости, неразрывно связанных с землей (строения, сооружения, оросительная и коллекторная сеть, дороги и т. п.). Стоимость этих строительных объектов при необходимости должна учитываться дополнительно.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1.6. Объектом нормативной оценки земель являются все земли сельскохозяйственного назначения. При этом учетными территориальными единицами, по которым установлена нормативная цена земли, являются:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишна внутрихозяйственном уровне: отдельные участки пашни и других сельскохозяйственных угодий, однородных по качеству (бонитету) почв. В этом случае нормативная цена земли определяется для решения внутрихозяйственных задач, выделения земель для организации фермерских и дехканских хозяйств, под строительство, реконструкции орошаемых земель и других целей.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишна общем уровне: общая земельная площадь или основных видов сельскохозяйственных угодий предприятия, занимающегося сельским хозяйством. В этом случае нормативная цена земли определяется для расчета размера ставки налога на землю, получения банковского кредита под залог земельного участка. В целях государственного планирования в масштабе района учетными территориальными единицами являются земельные участки, а в пределах области— административные районы.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1.7. Субъектами нормативной оценки земель являются занимающиеся сельскохозяйственным производством землевладельцы и землепользователи.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1.8. Предметом нормативной оценки земель является изучение и оценка производительной способности почв земельного участка (кадастрового объекта) с учетом его местоположения в инфраструктуре района.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1.9. Критериями нормативной оценки земель служат бонитировка почв, нормативные: расчетные показатели урожайности основных сельхозкультур, валового продукта и чистого дохода (прибыли).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишОсновные понятия, термины и определения, встречающиеся в данной методике
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЗемельный участок — часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус (землевладение, землепользование и т. д.).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишУсловный кадастровый гектар — норматив продуктивности земель низшего качества, бонитет которых составляет 20 баллов с урожайностью по хлопчатнику 8 ц/га.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишБонитировка — почв классификация их по природным свойствам, наиболее важным для роста сельскохозяйственных культур и выраженная в баллах бонитета (по 100-балльной системе).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВаловый продукт — выход всей продукции растениеводства в стоимостном выражении на единицу площади.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЧистый доход — разница между стоимостью валовой продукции и затратами на ее производство.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишКадастровая расчетная урожайность — урожайность сельскохозяйственных культур, рассчитанная по оценочной 100 балльной шкале исходя из принятой цены 1 балла в ц/га.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Расчет нормативной цены орошаемых земель
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2.1. В основу определения нормативной цены орошаемых земель положены сравнительная оценка земель по природным свойствам, наиболее важным для роста сельскохозяйственных культур (бонитеровке почв) и чистый нормативный доход в качестве стоимостного показателя.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2.2. При бонитеровке учитываются основные свойства почв и природные условия:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиштип или подтип почв, механический состав, давность орошения, обеспеченность термическими ресурсами, почвообразующие породы, дренированность грунтов, степень засоления, эрозия, каменистость и гипсированность. Наивысшей оценкой в 100 баллов оцениваются лучшие почвы, обладающие наивысшей продуктивностью.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2.3. Учитывая естественное плодородие почв, продуктивность и их пригодность для использования в сельском хозяйстве в республике установлены по баллам бонитета десять классов орошаемых земель (приложении № 1).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2.4. С агрономической точки зрения оценочные баллы бонитета выражены в кадастровой расчетной урожайности сельскохозяйственных культур, которая рассчитывается по оценочной 100-балльной шкале исходя из принятой цены 1 балла в ц/га для конкретной сельскохозяйственной культуры.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2.5 Кадастровая расчетная урожайность основных сельскохозяйственных культур по баллам бонитета, принятая согласно методике бонитировки орошаемых почв Республики Узбекистан, утвержденной Министерством сельского хозяйства 10.01.1994 года, приводится в таблице 1.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
| ||||||
|
Баллы бонитета |
Хлопчатник |
Зерновые |
Люцерна |
Кукуруза на зерно |
Однолетние травы |
Кормовые корнеплоды |
| 10 | 4 |
6 |
20 |
7,5 |
30 | 90 |
| 20 | 8 | 12 | 40 | 15 | 60 | 180 |
| 30 | 12 | 18 | 60 | 22,5 | 90 | 270 |
| 40 | 16 | 24 | 80 | 30 | 120 | 360 |
| 50 | 20 | 30 | 100 | 37,5 | 150 | 450 |
| 60 | 24 | 36 | 120 | 45 | 180 | 540 |
| 70 | 28 | 42 | 140 | 52,5 | 210 | 630 |
| 80 | 32 | 48 | 160 | 60 | 240 | 720 |
| 90 | 36 | 54 | 180 | 67,5 | 270 | 810 |
| 100 | 40 | 60 | 200 | 75 | 300 | 900 |
| цена 1 балла | 0,4 | 0,6 | 2,0 | 0,75 | 3,0 | 9,0 |
|
| ||||||
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2.6. Расчетная урожайность по овоще-бахчевым культурам определяется по данным фактической урожайности в конкретных специализированных хозяйствах или их подразделениях.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2.7. Нормативный чистый доход с 1 га орошаемых сельскохозяйственных угодий, образующийся на землях различного качества определяется по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| | | ВПн*Рн | | | | | |
| | ЧДн=________________, где: | | | | | ||
| | |
100 |
| | | | (1) |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЧДн — нормативный чистый доход с 1 га сельскохозяйственных угодий;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишВПн — нормативный валовый продукт с 1 га сельскохозяйственных угодий;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишРн — норма расчетной прибыли сельхозпроизводства, образующаяся на землях различного качества в процентах.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2.8. Нормативный чистый доход может рассчитываться в зависимости от структуры посевных площадей и специализации сельского хозяйства по одному из двух вариантов:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпо ведущей культуре;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпо сочетанию основных культур возделываемых в данном земельнооценочном объекте (хозяйство, район, область).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2.9. Расчет нормативного валового продукта по ведущей культуре может производиться в районах с высоким уровнем специализации на производстве данной культуры. Степень специализации определяется удельным весом ведущей культуры в товарной продукции (не менее 60%).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2.10. Нормативный валовой продукт, определенный по ведущей культуре на 1 га, равен произведению кадастровой расчетной урожайности этой культуры (ц/га) и цены ее реализации (закупочная, договорная, рыночная).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2.11. Расчет нормативного валового продукта по сочетанию основных культур может производиться:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишприменительно к средней по земельно-оценочному объекту структуре посевных площадей и реализационными ценами на эти культуры;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишна основе расчета цены по каждой сельскохозяйственной культуре в общей площади пашни.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишРасчет производится по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| | | | | |
| |
Х * Р1 + З * Р2 + К * Р3 |
(2) | ||
| | | | | |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишХ — стоимость продукции хлопка-сырца , с 1 га;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3 — стоимость продукции зерновых , с 1 га;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишК — стоимость кормовых культур , с 1 га ;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишP1, P2, P3 — удельный вес культур, в %.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2.12 Для упрощения расчетов нормативного валового продукта в хлопково-зерновом комплексе могут быть использованы специально рассчитанные коэффициенты корректировки стоимости валового продукта по хлопчатнику в зависимости от его удельного веса в общей структуре посевов кадастрового объекта (таблица 2).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
| ||
|
Удельный вес хлопчатника в общей |
Коэффициент корректировки стоимости валового продукта от | |
|
K1 30 % |
0,526 | |
|
К2 40% |
0,594 | |
|
К3 50 % |
0,661 | |
|
К4 60 % |
0,729 | |
|
К5 70 % |
0,797 | |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2.13. Норма расчетной прибыли сельскохозяйственного производства, устанавливается для земель разного качества расчетным путем в процентах по отношению к стоимости валового продукта и приводится в таблице 3.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
| |||
|
Баллы бонитета |
Норма прибыли, в % |
Баллы бонитета |
Норма прибыли, в % |
|
10 |
- |
60 |
18 |
|
20 |
6 |
70 |
21 |
|
30 |
9 |
80 |
24 |
|
40 |
12 |
90 |
27 |
|
50 |
15 |
100 |
30 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2.14 Нормативная цена 1 га орошаемых земель определяется по формуле:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш| | | | | |
|
|
ЧДн* К1 |
х 100, где: |
| |
| | | | | (3) |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЦн — нормативная цена 1 га орошаемых земель;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишЧДн — нормативный чистый доход, получаемый с 1 га орошаемых земель:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишП — ссудный банковский процент на капитал;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишК1 — коэффициент, учитывающий уровень хозяйствования и степень интенсивности сельскохозяйственного производства.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2.15. Ссудный банковский процент на капитал принят по средней ставке рефинансирования финансирующего банка.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2.16. Коэффициенты, зависимые от уровня хозяйствования, плотности проживающего в сельской местности населения и степени интенсивности сельскохозяйственного производства по отношению к среднему республиканскому уровню, приняты следующие:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдля республики Каракалпакстан — 0.70, Андижанской — 1.2, Бухарской — 1.0, Джизакской — 0.8, Кашкадарьинской — 0.8, Навоийской — 0.8, Наманганской — 1.1, Самаркандской — 1.2, Сурхандарьинской — 1.3, Сырдарьинской — 0.8, Ташкентской — 1.2, Ферганской —1.1 и Хорезмской области — 1.0, средний по Республике Узбекистан — 1.0.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2.17 При определении нормативной цены орошаемых земель учитывается их местоположение по отношению к сельским населенным пунктам и рынку сбыта продукции.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2.18. По степени благоприятности использования земель, зависящей от транспортной доступности т. е. радиуса удаленности земельного участка от жилья и межхозяйственных объектов при определении нормативной стоимости земли вводятся поправочные коэффициенты (приложение № 2).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2.19. При отсутствии данных об удаленности земельных участков от сельских населенных пунктов и упрощения расчетов применяются средние значения, учитывающие расположение хозяйства по отношению к рынкам сбыта продукции и материально-технического снабжения. При размещении хозяйств от областных центров в радиусе 10—20 км, данные коэффициенты могут быть повышены на 10—15 процентов, а вокруг г. Ташкента на 20—30 процентов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Расчет нормативной цены богарных земель
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3.1 Возделывание сельскохозяйственных культур на богарных землях возможно лишь за счет влаги, накапливающейся в почве от атмосферных осадков. Поэтому богарные посевы в Узбекистане размещены в определенных климатических условиях (поясах), где в среднем за многолетний период выпадает от 200 до 500 мм осадков в год.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3.2. В практической оценке богарные земли делятся на обеспеченную, полуобеспеченную и необеспеченную осадками богару. Это деление соответствует расположению почвенных поясов. Верхнему поясу с коричневыми почвами и темными сероземами соответствует обеспеченная осадками богара, среднему, с типичными сероземами — полуобеспеченная и нижнему, со светлыми сероземами — необеспеченная осадками богара.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3.3 Учитывая, что на богарных землях ведущей сельскохозяйственной культурой является зерновые-колосовые, расчет нормативной цены богарных земель производится по этой культуре.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3.4 По средним многолетним данным урожай на необеспеченной осадками богаре составляет около 3,5 ц/га, на полуобеспеченной осадками богаре — 6,5 ц/га и на обеспеченной осадками богаре 9 ц/га.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3.5 Коэффициенты корректировки стоимости валового продукта с 1 га богарной пашни от стоимости зерновых-колосовых, с учетом их удельного веса в общей площади приводятся в таблице 4.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
Коэффициенты корректировки стоимости валовой продукции с богарных земель | ||
|
Обеспеченность осадками |
Удельный вес зерновых-колосовых в общей площади, в % |
Коэффициент корректировки стоимости валовой продукции |
| Обеспеченная |
65 |
0,65 |
| Полуобеспеченная |
60 |
0,60 |
| Необеспеченная |
55 |
0,55 |
| | | |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3.6 Норма расчетной прибыли сельскохозяйственного производства, образуемая за счет чистого дохода получаемого с земель разного качества установлена для:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишнеобеспеченной осадками богары до 10 процентов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишполуобеспеченной осадками богары 11—20 процентов;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишобеспеченной осадками богары 21—30 процентов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3.7 Расчеты нормативного чистого дохода и нормативной цены 1 га богарных земель определяется соответственно по формулам 1 и 3. При необходимости к нормативной стоимости богарных земель вводятся поправочные коэффициенты (приложение № 2, пункт 2.16).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Расчет нормативной цены пастбищных земель
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4.1 В соответствии с разнообразием природных условий пастбища республики подразделяются на:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишпредгорно-горные (пояс Тау) с урожайностью более 5 ц/га сухой поедаемой массы (III-категория).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишравнинно-холмистые (пояс Адыр) с урожайностью 2-5 ц/га сухой поедаемой массы (II-категория);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишравнинные (пояс Чуль) с урожайностью до 2 ц/га сухой поедаемой массы (I-категория);
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4.2 Нормативная цена на пастбищные угодья устанавливается:
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдля пастбищ третьей категории (Тау) равной минимальной нормативной цене орошаемых земель области;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдля пастбищ второй категории (Адыр) исходя из минимальной нормативной цены орошаемых земель области, уменьшенной в 2 раза;
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишдля пастбищ первой категории (Чуль) исходя из минимальной нормативной цены орошаемых земель области, уменьшенной в 5 раз.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. Порядок расчета нормативной цены земли сельскохозяйственного назначения
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.1 Совет Министров Республики Каракалпакстан и областные хокимияты, учитывая местные особенности территории и принимая во внимание значение факторов, влияющих на нормативную цену земли (приложение № 3) могут по отдельным районам или области (республике) в целом ввести понижающие или повышающие коэффициенты в пределах до 25 процентов от величины расчетной нормативной цены земли.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.2 Нормативная цена земли определяется по ценам (закупочным, договорным, рыночным) на основные виды сельскохозяйственной продукции, действующим на момент заключения договора (акта).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.3 Исходными материалами для расчета нормативной цены земель сельскохозяйственного назначения служат: бонитировка орошаемых земель, выполняемая филиалом земельного кадастра института «Уздаверлойиха», земельно-кадастровые документы, планово-картографический материал земельно-оценочных объектов, статистические данные о стоимости сельскохозяйственной продукции и структуре посевных площадей.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.4 Расчеты по определению нормативной цены земли осуществляются землеустроительными органами на местах или по их поручению подразделениями института «Уздаверлойиха».
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишУчитывая что, при определений нормативной цены орошаемых земель, имеется ряд таких факторов, как и плодородие, местоположение, удаленность, благоприятность использования, обеспеченность водой и осадками, которые оказывают значительное влияние на реальную стоимость земли, поэтому нормативная оценка земель сельскохозяйственного назначения должна производится профессиональными оценщиками.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.5 Работы по определению нормативной цены, земли выполняемые по заявкам юридических и физических лиц, имеющих права на земельные участки, осуществляются за счет средств заказчика.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.6 По результатам расчетов нормативной цены земель землеустроительными органами выдаются справки об установлении нормативной цены земли конкретного земельного участка по установленной форме (приложение № 4).
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.7 При составлении справки об установлении нормативной цены конкретного земельного участка не учитываются обременения (серветуты и иные права), а также ограничения, носящие природоохранный, санитарно-гигиенический, технологический и иной характер, влияющие на оценку данного участка.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5.8 Отказ в определении нормативной цены сельскохозяйственных земель или неправильное ее определение может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПРИЛОЖЕНИЕ № 1
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
| ||||||||||||||
|
Области |
Орошаемые с/х угодья |
|
В том числе по кадастровым зонам и классам бонитета |
Неоцененные земли | ||||||||||
|
1 зона |
2 зона |
3 зона |
4 зона |
5 зона | ||||||||||
|
I класс 0—10 |
II класс 11—20 |
Ш класс 21—30 |
IVкласс 31—40 |
V класс 41—50 |
VI класс 51—60 |
VII класс 61—70 |
VIII класс 71—80 |
IХ класс 81—90 |
X класс 91—100 | |||||
| Р.Каракалпакстан* |
472.3 |
44 | | | 3.1 | 239.9 | 137.0 | 41.3 | 16.9 | 16.1 | 0.5 | | 17.5 | |
| Андижанская | 233.7 | 60 | | 0.1 | 7.8 | 28.6 | 32.8 | 42.8 | 57.1 | 51.7 | 8.7 | | 4.1 | |
| Бухарская* | 227.2 | 58 | | 0.3 | 0.7 | 40.7 | 25.7 | 22.7 | 64.2 | 31.5 | 6.2 | 8.6 | 26.6 . | |
| Джизакская* | 270.8 | 53 | | 3.2 | 5.7 | 24.9 | 77.8 | 35.5 | 74.9 | 6.7 | 7.7 | 0.4 | 34.0 | |
| Кашкадарьинская* | 450.7 | 54 | | | 2.4 | 48.2 | 200.8 | 65.7 | 50.2 | 52.2 | 14.1 | 1.5 | 15.6 | |
| Навоийская* | 107.9 | 59 | | | 7.1 | 12.6 | 20.0 | 11.2 | 24.1 | 14.3 | 5.8 | 2.4 | 10.4 | |
| Наманганская* | 234.6 | 66 | | 1.4 | 14.3 | 33.9 | 26.8 | 25.8 | 43.1 | 34.9 | 29.8 | 7.7 | 16.9 | |
| Самаркандская* | 299.4 | 67 | | 0.1 | 2.6 | 15.8 | 41.4 | 53.6 | 69.7 | 54.0 | 32.5 | 10.5 | 19.2 | |
| Сурхандарьинская* | 284.0 | 68 | | 0.2 | 3.2 | 22.9 | 36.9 | 23.6 | 35.7 | 79.4 | 39.0 | 30.2 | 12.9 | |
| Сырдарьинская | 275.7 | 53 | | 0.1 | 11.5 | 59.4 | 52.8 | 57.8 | 64.2 | 20.2 | 1.4 | | 8.3 | |
| Ташкентская* | 339.7 | 66 | | | 2.1 | 12.5 | 44.1 | 66.0 | 74.0 | 46.7 | 18.8 | 2.2 | 73.3 | |
| Ферганская* | 296.6 | 66 | | 0.2 | 1.7 | 16.9 | 42.5 | 28.5 | 47.4 | 41.9 | 34.8 | 41.5 | 41.2 | |
| Хорезмская | 216.8 | 54 | | 1.3 | 8.6 | 32.8 | 41.0 | 37.0 | 58.1 | 20.4 | 4.4 | 1.0 | 12.2 | |
| Всего | 3709.4 | 58 | | 6.9 | 70.8 | 589.1 |
779.6 | 511.5 | 679.6 | 470.0 | 203.7 | 106.0 | 292.2 | |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПРИЛОЖЕНИЕ № 2
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
| ||
|
|
Коэффициенты на | |
| населенного пункта до 2 2—4 4—6 более 6 среднее |
пункта сдачи продукции |
1,50 1,47 1,44 1,41 1,46 |
| до 2 2—4 4—6 более 6 среднее |
4—8 |
1,38 1,35 1,32 1,29 1,33 |
| до 2 2—4 4—6 более 6 среднее |
8—12 | 1,26 1,23 1,21 1,19 1,22 |
| до 2 2—4 4—6 более 6 среднее |
12—16 | 1,17 1,15 1,13 1,11 1,14 |
| до 2 2—4 4—6 более 6 среднее |
16—20 | 1,09 1,07 1,05 1,03 1,06 |
| до 2 2—4 4—6 более 6 среднее |
более 20 | 1,01 1,00 1,00 1,00 1,00 |
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПРИЛОЖЕНИЕ № 3
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишДополнительный перечень факторов, влияющих на нормативную цену земли сельскохозяйственного назначения
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш1. Обеспеченность территории транспортными сетями, инженерными коммуникациями, доступность рынков сбыта, предприятий по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш2. Уровень развития социальной сферы близлежащих населенных пунктов.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш3. Плотность сельского населения.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш4. Санитарно-гигиенические условия и состояние окружающей среды.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш5. Уровень развития хозяйственного комплекса, уровень доходов и занятости сельского населения.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш6. Уровень водообеспеченности земель.
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишПРИЛОЖЕНИЕ № 4
Ҳужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олишҲужжатга таклиф юборишАудиони тинглашҲужжат элементидан ҳавола олиш|
| ||||||
|
1. Акт составлен по земельному участку _________________________________________________________________ | ||||||
| | | |
(наименование, местоположение, адресные данные) | |||
|
_________________________________________________________________________________________________ | ||||||
| |
(заявка юридического лица (его название), физического лица (Ф.И.О.), решения, | |||||
|
| ||||||
| |
постановления) |
| | |||
|
| ||||||
| | |
(цель использования акта) |
| | ||
|
| ||||||
|
| ||||||
|
3. Расчет нормативной цены земли |
| | ||||
| | | | ||||
|
№\№ |
Показатели |
Единица измерения |
Итого | |||
| 1. | Средний балл (класс) бонитета почв |
баллы |
| |||
| 2. | Нормативная цена валового продукта с 1 га пашни | т. Сум | | |||
| 3. | Норма прибыли | % % | | |||
| 4. | Нормативный чистый доход с 1 га (2 х 3) : 100 | | ||||
| 5. | Ссудный банковский процент | % | 5 | |||
| 6. | Коэффициент уровня хозяйствования и степени интенсивности сельскохозяйственного производства | ед | | |||
| 7. | Базовая нормативная цена 1 га (4 х 6 х 100 : 5) | т. сум | | |||
| 8. | Коэффициент на местоположение | ед | | |||
| 9. | Коэффициент на местные условия | ед | | |||
| 10. | Нормативная цена 1 га (7 х 8 х 9) | т. сум | | |||
| 11. | Общая площадь | га. | | |||
| 12. | Общая нормативная цена земельного участка | т. сум | | |||
| | | | | |||
| 4. Нормативная цена земельного участка по состоянию на ______________________________ составляет __________ _________________________________________________________________________________________________ | ||||||
| | |
(сумма цифрами и прописью) |
| |||
| Примечание: коэффициент на местные условия (п. 9), равный __________, принят на основании решения ____________ | ||||||
|
_________________________________________________________________________________________________ | ||||||
| | |
(дата, номер, пункт документа) |
| |||
| Начальник управления по землеустройству и землепользованию |
_____________________________ |
_________ | ||||
| М.П. | | «_____» _________ 19 ___ года | | |||