30.11.2022 йилдаги 685-сон
Қишлоқ хўжалигига мўлжалланмаган ер участкаларини хусусийлаштириш ва электрон онлайн-аукцион орқали ижарага бериш тартиб-таомилларини соддалаштириш мақсадида, шунингдек, Ўзбекистон Республикаси Президентининг «Тадбиркорлик муҳитини яхшилаш ва хусусий секторни ривожлантириш орқали барқарор иқтисодий ўсиш учун шарт-шароитлар яратиш борасидаги навбатдаги ислоҳотлар тўғрисида» 2022 йил 8 апрелдаги ПФ-101-сон ҳамда «Қорақалпоғистон Республикасида тадбиркорлик, инновацион технологиялар ва инфратузилмаларни жадал суръатларда ривожлантириш орқали аҳоли фаровонлигини оширишнинг қўшимча чора-тадбирлари тўғрисида» 2022 йил 31 августдаги ПФ-213-сон фармонлари, Ўзбекистон Республикаси Президентининг «Иқтисодиётда давлат иштирокини янада қисқартириш ва хусусийлаштиришни жадаллаштиришга оид қўшимча чора-тадбирлар тўғрисида» 2022 йил 18 мартдаги ПҚ-168-сон ҳамда «Ўзбекистон Республикаси Президентининг тадбиркорлар билан 2022 йилдаги «очиқ мулоқоти»да белгиланган вазифаларни амалга ошириш чора-тадбирлари тўғрисида» 2022 йил 30 августдаги ПҚ-364-сон қарорлари ижросини таъминлаш мақсадида Вазирлар Маҳкамаси қарор қилади:
13-бандидаги «уч» сўзини «беш» сўзи билан алмаштирилсин;
14-банднинг саккизинчи хатбошиси «келиб чиқиб» сўзларидан кейин «(бир квадрат метргача бўлган аниқликда)» сўзлари билан тўлдирилсин;
21-банд қуйидаги таҳрирда баён этилсин:
1-илованинг 3-босқич «Муддатлар» устуни қуйидаги таҳрирда баён этилсин:
22-банд қуйидаги таҳрирдаги хатбоши билан тўлдирилсин:
4-илова қуйидаги таҳрирда баён этилсин:
2. Қарорга 2-илованинг матни қуйидаги таҳрирда баён этилсин:

Босқичлар

Субъектлар

Тадбирлар

Муддатлар

1-босқич

Туман (шаҳар) қурилиш бўлими

Давлат кадастрлари палатасининг туман (шаҳар) филиали

1. Ҳудудлар ва аҳоли пунктлари, шаҳарсозлик ҳужжатлари, шу жумладан мастер-режалари шунингдек, жисмоний ва юридик шахсларнинг «YERELEKTRON» ААТнинг очиқ электрон портали орқали юборилган таклифларини кўриб чиқиш натижалари асосида тадбиркорлик ва шаҳарсозлик фаолияти учун бериш мумкин бўлган ер участкалари бўйича ер танлаш материалларидан иборат таклифларни тайёрлайди.

2. Ер участкалари бўйича ер танлаш материалларидан иборат таклифларни тайёрлаш натижаси бўйича «YERELEKTRON» ААТ орқали туман (шаҳар) ҳокимлигига киритиб боради.

Доимий равишда

Ҳудудлар ва аҳоли пунктларининг шаҳарсозлик ҳужжатлари мавжуд бўлмаган ҳолатларда филиал билан биргаликда ишлаб чиқилган ер участкалари бўйича таклифлар тегишли ҳудудий архитектура ва шаҳарсозлик кенгаш билан келишилади.

2-босқич

Туман (шаҳар) ҳокимлиги

Кадастр йиғмажилдини расмийлаштириш учун буюртмани шакллантиради ва уни электрон ҳужжат алмашинуви йўли билан филиалга юборади.

1 иш куни

3-босқич

Давлат кадастрлари палатасининг туман (шаҳар) филиали

Кадастр йиғмажилдини тайёрлаш учун ҳар бир ер участкаси бўйича танлаш материалларини шакллантиради, ер участкасига ўзига хос рақам беради ва уларни «YERELEKTRON» ААТга жойлаштиради.

3 иш куни

4-босқич

Ҳудудлар ва иншоотлардан режим асосида фойдаланадиган ҳамда уларни эксплуатация қиладиган ташкилотлар

Электрон рақамли имзо билан тасдиқлаган ҳолда материалларни келишади ёки келишишни рад этади.

Келишув рад этилганда соҳага оид қонунчилик ҳужжатлари нормаларига ҳаволалар қилинган ҳолда ер участкасини тадбиркорлик ва шаҳарсозлик фаолияти учун ажратиш имкони йўқлигининг асосланган сабаблари кўрсатилади ҳамда мазкур ер участкалари айнан қайси жиҳатдан ушбу нормаларга мувофиқ эмаслиги акс эттирилади.

3 иш куни

Ёнғин хавфсизлиги бўлимлари, Тошкент шаҳрида — ёнғин хавфсизлиги бошқармаси

Давлат йўл ҳаракати хавфсизлиги хизмати ҳудудий органлари

Транспорт вазирлиги ҳузуридаги Автомобиль йўллари қўмитасининг Қорақалпоғистон Республикаси ва вилоятлар автомобиль йўллари бош бошқармалари

Қорақалпоғистон Республикаси Туризм ва маданий мерос вазирлиги, вилоятлар ва Тошкент шаҳар туризм ва маданий мерос бош бошқармалари

Қорақалпоғистон Республикаси Экология ва атроф-муҳитни муҳофаза қилиш қўмитаси, вилоятлар ва Тошкент шаҳар экология ва атроф-муҳитни муҳофаза қилиш бошқармалари, Ўзбекистон Республикаси Соғлиқни сақлаш вазирлиги ҳузуридаги Санитария-эпидемиологик осойишталик агентлиги ва унинг ҳудудий бўлинмалари

Ер участкаси бўйича тегишли хулоса тузади, уни электрон шаклда «YERELEKTRON» ААТга киритади ва электрон рақамли имзо билан тасдиқлайди.

Муҳандислик-коммуникация тармоқларидан фойдаланувчи ташкилотлар

YERELEKTRON» ААТ орқали ҳар бир ер участкаси бўйича қурилиш объектини ташқи муҳандислик-коммуникация тармоқларига улаш мумкин бўлган қувватлар тўғрисида маълумотларни улардан фойдаланувчи ташкилотларга тақдим этади.

5-босқич

Давлат кадастрлари палатасининг туман (шаҳар) филиали

Ер участкаси бўйича туман (шаҳар) қурилиш бўлими ва барча ваколатли ташкилотлардан ижобий хулосалар ҳамда топографик харита «YERELEKTRON» ААТга жойлаштирилгандан сўнг, кадастр йиғмажилдини тайёрлайди ва туман (шаҳар) ҳокимлигига юборади.

4 иш куни

6-босқич

Туман (шаҳар) ҳокимлиги

1. «E-qaror» тизимида қарор лойиҳасини ишлаб чиқади, келишади ва рўйхатдан ўтказади ҳамда «Кадастр ва рўйхатдан ўтказиш интеграциялашган ахборот тизими» орқали мулк ҳуқуқи билан ер участкасига бўлган ҳуқуқни давлат рўйхатидан ўтказиш учун тегишли Давлат кадастрлари палатасининг Қорақалпоғистон Республикаси, вилоятлар ва Тошкент шаҳар бошқармаларига юборади.

2. Қуйидагиларни белгилайди ва «YERELEKTRON» ААТга киритади:

аукционга чиқариладиган бўш турган ер участкасининг ҳуқуқ турини;

ер участкаси бўйича ёки ундан фойдаланишга нисбатан мавжуд чекловларни;

аукционга ижара ҳуқуқи билан чиқариладиган ер участкаси бўйича ижара муддати ва тегишли ҳоким томонидан ЭРИ орқали имзоланган ижара шартномасининг лойиҳасини.

2 иш куни

7-босқич

Давлат кадастрлари палатасининг ҳудудий бошқармаси

1. Буюртмада кўрсатилган ер участкаси маълумотларининг Кўчмас мулкка бўлган ҳуқуқларнинг давлат реестридаги маълумотларга мувофиқлигини текширади.

2. Ер участкасига нисбатан тақиқнинг ёки хатловнинг мавжудлигини текширади.

3. Тегишли туман (шаҳар) ҳокимлиги номига ер участкасига бўлган ҳуқуқини давлат рўйхатидан ўтказади ва кўчирмани «YERELEKTRON» ААТга киритади.

2 иш куни

8-босқич

Давлат активларини бошқариш агентлигининг ҳудудий бошқармаси (Мулк ҳуқуқи бўлганда)

Ер участкаси мулк ҳуқуқи билан аукционга чиқарилгандан сўнг:

1. Энг яхши таклифларни танлаш орқали баҳоловчи ташкилотни аниқлаш, у билан шартнома тузиш, ер участкасининг бозор қийматини аниқлаш ишларининг ташкил этилишини таъминлайди.

2. Баҳолаш ташкилоти томонидан тайёрланган ҳисобот асосида «YERELEKTRON» ААТга ер участкасининг бошланғич нархини киритади.

7 иш куни

Давлат солиқ хизмати органлари (Ижара ҳуқуқи бўлганда)

Ҳар бир туман (шаҳар) учун ер участкасига ижара ?уқуқининг минимал қиймати «YERELEKTRON» ААТга киритилади.

«YERELEKTRON» ААТ автоматик равишда тегишли туман (шаҳар) учун белгиланган ер участкасига ижара ҳуқуқининг минимал қиймати асосида аукционга чиқарилаётган ер участкасини бошланғич қийматини белгилайди.

1 иш куни

9-босқич

«YERELEKTRON» ААТ

Ер участкаларини бошланғич қиймати тўғрисидаги маълумотлар «YERELEKTRON» ААТга киритилганидан сўнг, буюртмачи томонидан автоматик равишда аукционга қўйиш учун операторга юборилади.

Автоматик равишда

10-босқич

Туман (шаҳар) ҳокимлиги

Ер участкасини аукционга чиқариш тўғрисидаги маълумотлар оммавий ахборот воситаларида ҳамда туман (шаҳар) ҳокимлиги ва Давлат активларини бошқариш агентлигининг Интернет жаҳон ахборот тармоғидаги расмий веб-сайтларида эълон қилинади.

2 иш куни

Давлат активларини бошқариш агентлиги

11-босқич

Ўзбекистон Республикаси фуқаролари ва юридик шахслари

Ер участкасини реализация қилиш бўйича аукционда Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Маҳкамаси томонидан белгиланган тартибларга мувофиқ иштирок этади.

Белгиланган муддатда

12-босқич

Аукцион ғолиби

(Ижара ҳуқуқи бўлганда)

1. Аукцион натижалари тўғрисидаги баённома тушган кундан бошлаб ижара шартномасини электрон рақамли имзо билан тасдиқлайди.

2. Ижара шартномаси тарафлар томонидан имзолангандан сўнг, автоматик равишда «YERELEKTRON» ААТ орқали Давлат кадастрлари палатасининг ҳудудий бошқармасига юборилади.

10 иш куни

Давлат активларини бошқариш агентлигининг ҳудудий бошқармаси

(Мулк ҳуқуқи бўлганда)

Аукцион савдоси натижалари тўғрисидаги баённомани олган кундан бошлаб белгиланган шаклда ер участкасига мулк ҳуқуқини берувчи давлат ордерини расмийлаштиради, белгиланган шаклда уни ўзининг ЭРИ билан тасдиқлайди ва аукцион ғолибининг шахсий кабинетига ҳамда «YERELEKTRON» ААТ орқали Давлат кадастрлари палатасининг ҳудудий бошқармасига юборади.

1 иш куни

13-босқич

Давлат кадастрлари палатасининг ҳудудий бошқармаси

Ер участкаларига бўлган ҳуқуқларни давлат рўйхатидан ўтказиш давлат ордери тушган кундан бошлаб амалга оширилади.

Кўчмас мулк объектларига бўлган ҳуқуқларнинг давлат реестридан ер участкасига мулк ҳуқуқи ёки ижара ҳуқуқи давлат рўйхатидан ўтказилганлиги тўғрисидаги кўчирма операторга «YERELEKTRON» ААТ орқали аукцион ғолибига белгиланган тартибда тақдим этиш учун юборилади.

2 иш куни

14-босқич

Оператор

Ер участкасига бўлган ижара ёки мулк ҳуқуқини давлат рўйхатидан ўтказиш тўғрисидаги кўчирмани олгандан сўнг уни ғолибнинг шахсий кабинетига юборади.

Автоматик равишда

15-босқич

Давлат кадастрлари палатасининг туман (шаҳар) филиали ва туман (шаҳар) қурилиш бўлими

Ер участкаси чегараларини жойида (натурада) белгилайди ва ер участкасини натурада кўрсатади.

3 иш куни

Қишлоқ хўжалигига мўлжалланмаган бўш турган ер участкасини ижарага олишнинг
НАМУНАВИЙ ШАРТНОМАСИ

20___ й. «___» _______________ ___-сон

________________ ш.

Кейинги ўринларда «Ижарага берувчи» деб номланадиган _______________ туман (шаҳар) ҳокимлиги бир томондан _______________ ҳокими номидан ва кейинги ўринларда Ижарага олувчи деб номланувчи иккинчи томондан _______________ номидан мазкур шартномани 20___ йил «___» ___________даги ___-сон аукцион натижалари тўғрисидаги Баённомага асосан қуйидагилар тўғрисида тузди.

I. Шартнома предмети

1.1. Ижарага берувчи ер участкасини 20___ йил «___» ___________дан ____ йилга ижарага беради, Ижарага олувчи эса ____________ вилоятининг ____________ туманидаги (шаҳридаги) ____________ манзилда жойлашган _______ га. ер участкасини ижарага олади.

Ер кодексининг 24-моддасига биноан ерларни ижарага бериш муддати юз йилдан ортиқ бўлиши мумкин эмас. Чет эл инвестициялари иштирокидаги корхоналарга, халқаро бирлашмалар ва ташкилотларга, чет эл жисмоний ва юридик шахсларига ер участкалари йигирма беш йилгача бўлган муддатга ижарага берилади.

Ер участкасининг чегаралари шартноманинг ажралмас қисми бўлган ва илова қилинадиган харитада кўрсатилади.

Ер участкасини ижарага олиш ҳуқуқини ижарага берувчининг розилигисиз гаров қоидаларига асосан гаровга қўйиш _____________ ҳуқуқи мавжуд/мавжуд эмас бироқ, ер участкалари олди-сотди, ҳадя, айирбошлаш шартномаларининг объекти бўла олмайди.

1.2. Ер участкаси тадбиркорлик ва шаҳарсозлик фаолиятини амалга ошириш учун берилади ва қуйидаги мақсадда фойдаланилади:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

1.3. Ер участкасининг рухсат этилган фойдаланиш асосий тури:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
1.4. Ер участкасига куйидаги коммуникациялар ўтказилган:
________________________________________________________________________

(муҳандислик коммуникация тармоқлари ва уларнинг айни дамдаги техник

________________________________________________________________________

ҳолати, электр тармоғи, газ, ичимлик суви ва оқава сув, йўллар ва бошқалар)

II. Ижара тўлови

2.1. Ер участкаларини ижарага олганлик учун ҳақ тўлаш тартиби ва унинг миқдори қонунчиликка мувофиқ белгиланади.

2.2. Ер кодексининг 28-моддасига асосан ер учун ҳақ ҳар йили тўланадиган ер солиғи шаклида олинади, унинг миқдори ер участкасининг сифатига, жойлашишига ва сув билан таъминланиш даражасига қараб белгиланади. Ер участкалари ижарага берилганда ер учун ҳақ ижара ҳақи шаклида олинади. Ижара ҳақи ер солиғига тенглаштирилади. Ер участкаларини ижарага олган шахслар томонидан ер учун ижара ҳақини ер солиғи тўловчилар учун белгиланган тартибга мувофиқ бюджетга тўланади.

2.3. Ўз вақтида тўланмаган ижара тўлови учун қуйидаги миқдорда пеня ундирилади:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

III. Ер участкасини бериш ва ундан фойдаланиш тартиби

3.1. Ер участкасидан ушбу Шартноманинг 1.2.-бандида кўрсатилган мақсадларда фойдаланиш шарт.

3.2. Ер участкасини бериш ва фойдаланишнинг бошқа шартлари:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

IV. Ижарага берувчининг ҳуқуқлари ва мажбуриятлари

4.1. Ижарага берувчи қуйидаги ҳуқуқларга эга:
Ижарага олувчи шартнома шартларини бузган тақдирда, ушбу Шартномага ўзгартириш киритиш ёки бекор қилишни талаб қилиш;
ер участкасини чеклашни белгилаш.
Ижарага берувчининг бошқа ҳуқуқлари:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

4.2. Ижарага берувчи:
ер участкасини ушбу шартнома шартларида кўрсатилган ҳолатда ва белгиланган муддатда берилишини таъминлаш;
ижарага берувчининг қонун ҳужжатларида белгиланган ҳуқуқларига риоя этишга мажбур.
Ижарага берувчининг бошқа мажбуриятлари:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

V. Ижарага олувчининг ҳуқуқ ва мажбуриятлари

5.1. Ижарага олувчи:
ер участкасида унинг мақсадли йўналишига мувофиқ хўжалик фаолиятини юритиш;
ушбу Шартноманинг 1.2-бандида кўрсатилган мақсадлар учун белгиланган тартибда архитектура-режалаштириш топшириғи ва қурилиш лойиҳасига мувофиқ ишлаб чиқариш ва бошқа қурилма ва иншоотларни қуриш;
ижарага берилган ер участкасида ўз маблағлари ҳисобидан қонунчиликка мувофиқ қурилган бино ва иншоотларга, ишлаб чиқарган маҳсулотларга ва уларни сотишдан олинган даромадларга эгалик қилиш;
белгиланган тартибда суғориш, дренаж, техник ва бошқа мелиорация ишларини бажаришга ҳақли.
Ижарага олувчи қонун ҳужжатларида назарда тутилган бошқа ҳуқуқларга ҳам эга.
5.2. Ижарага олувчи:
ушбу Шартноманинг 1.2-бандига мувофиқ ер участкасининг ихтисослашувини сақлаш;
ердан белгиланган мақсадга мувофиқ оқилона фойдаланиш, атроф-муҳитга зарар етказмайдиган ишлаб чиқариш технологияларини қўллаш ва ўз фаолияти натижасида ушбу ҳудудда экологик ҳолат ёмонлашувига йўл қўймаслик;
мавжуд ирригация тармоқлари ва муҳандислик коммуникацияларини соз ҳолатда сақлаш;
ерларни муҳофаза қилиш бўйича қонун ҳужжатларида назарда тутилган чора-тадбирлар комплексини амалга ошириш;
ижара тўловларини ўз вақтида тўлаш;
бошқа ер мулкдорлари, ердан фойдаланувчилар, ер участкалари Ижарага олувчилари ва эгаларининг ҳуқуқларини бузмаслик;
бошқа мулкдорлар, фойдаланувчилар, Ижарага олувчилар ва ер эгаларига етказилган зарарни белгиланган тартибда қоплаш;
шаҳарсозлик регламентларига риоя этиш, белгиланган тартибда объектнинг лойиҳа-смета ҳужжатлари ишлаб чиқилишини таъминлаш ва уларни келишиш, шунингдек, қурилиш-монтаж ишларини бошлаш учун объектни рўйхатдан ўтказишга ва тугалланган объектдан фойдаланиш учун рухсатнома олишга мажбур.
Ижарага олувчи қонун ҳужжатларида назарда тутилган бошқа мажбуриятларни ҳам ўз зиммасига олади.
Ижарага олувчи ижарага берилган ер участкасини ёки унинг бир қисмини иккиламчи ижарага бериши тақиқланади.

VI. Шартномани ўзгартириш ва бекор қилиш

6.1. Ижара шартномаси шартларининг ўзгартирилишига, унинг бекор қилинишига ва тўхтатилишига томонларнинг келишуви билан йўл қўйилади. Томонларнинг бири шартнома шартларини бузган тақдирда иккинчисининг талабига кўра ижара шартномаси тегишли суднинг қарори билан бекор қилиниши мумкин.
6.2. Ер кодексининг 36-моддасида белгиланган тегишли асосларга кўра ер участкасини ижарага олиш ҳуқуқи бекор қилиниши мумкин.

VII. Томонларнинг жавобгарлиги

7.1. Агар томонлардан бири ушбу Шартнома шартларини бажармаган ёки қонун ҳужжатларини мунтазам равишда бузган тақдирда, иккинчи томон белгиланган тартибда ушбу Шартномани бекор қилишни талаб қилишга ҳақли.
7.2. Бартараф этилиши мумкин бўлган ҳар қандай шартнома шартларини бузиш ҳолатлари шартноманинг бекор қилинишига сабаб бўла олмайди.
7.3. Ушбу шартномани бекор қилишга қарор қилган томон иккинчи томонни сабабларни асослаган ҳолда, шартнома муддатининг тахминий тугашидан бир ой олдин ёзма равишда хабардор қилади.
Шартноманинг амал қилиши тўхтатилганидан кейин ижарачи ер участкасини ижарага берувчига «Ижара тўғрисида»ги Қонуннинг 5-моддасида белгиланган ҳолатда ва тартибда қайтаради.

VIII. Низоларни ҳал қилиш

8.1. Ушбу Шартномани амалга ошириш жараёнида юзага келадиган низолар Ўзбекистон Республикасининг қонун ҳужжатларига мувофиқ ҳал этилади.

IX. Шартноманинг махсус шартлари

9.1. Ушбу бўлимда Шартномада назарда тутилмаган ва қонун ҳужжатларига зид бўлмаган шартлар кўрсатилади.

X. Форс мажор ҳолатлари

10.1. Тарафлар ихтиёрига боғлиқ бўлмаган, уларни олдиндан билиш ёки олдини олиш имконияти бўлмаган ҳолатлар оқибатида шартнома шартларини бажармаганлик ёки лозим даражада бажармаганлик учун тарафларнинг бирортаси иккинчи тараф олдида жавобгар бўлмайди. Ваколатли орган томонидан берилган махсус ҳужжат енгиб бўлмас куч мавжудлиги ва амал қилишининг давомийлигини тасдиқлаш учун етарли ҳужжатдир.

10.2. Ижарага олувчи ижарага берувчига енгиб бўлмас кучнинг мавжудлиги ва унинг шартнома шартларини бажаришга таъсири ҳақида хабарнома бериши лозим.

XI. Якунловчи қоидалар

11.1. Ушбу шартнома электрон шаклда тузилган.
11.2. Мазкур шартнома ер участкаси жойлашган ҳудуддаги Кадастр агентлигининг Давлат кадастрлари палатасининг ҳудудий бошқармасида давлат рўйхатидан ўтказилган кундан бошлаб кучга киради.

Томонларнинг юридик манзиллари:

Ижарага берувчи:
________________________________
________________________________
________________________________
Ижарага олувчи:
________________________________
________________________________
________________________________

Томонларнинг имзолари:

Ижарага берувчи:
________________________________
________________________________
________________________________
Ижарага олувчи:
________________________________
________________________________
________________________________


Электрон рақамли
имзо ўрни _______________________


Электрон рақамли
имзо ўрни _______________________

QR-коди

».
3-банднинг саккизинчи хатбошиси қуйидаги таҳрирда баён этилсин:
6-банди қуйидаги таҳрирда баён этилсин:
16-банд қуйидаги таҳрирда баён этилсин:
25-банд қуйидаги таҳрирда баён этилсин:
1-илованинг 8-босқичи қуйидаги таҳрирда баён этилсин: