В соответствии со статьями 15, 17, 18 и 20 Жилищного кодекса Республики Узбекистан Кабинет Министров постановляет:

1. Утвердить:

Положение о единой системе государственного учета жилищного фонда в Республике Узбекистан согласно приложению № 1;

Положение о порядке включения жилых домов и жилых помещений в жилищный фонд согласно приложению № 2;

Положение о порядке исключения из жилищного фонда жилых домов и жилых помещений согласно приложению № 3;

2. Госкомземгеодезкадастру обеспечить методическое руководство деятельностью государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента, а также ведение учета жилищного фонда.

3. Установить, что инвентаризационные дела, регистрационные книги, иные документы, составленные до введения в действие Положения о единой системе государственного учета жилищного фонда в Республике Узбекистан, считаются действительными.

4. Признать утратившим силу постановление Совета Министров Узбекской ССР от 6 декабря 1985 г. № 605 «Об утверждении Положения о порядке проведения обследования технического и санитарного состояния жилых домов и жилых помещений и признания их непригодными для проживания, а также о порядке осуществления переоборудования их для использования в других целях либо сноса» (СП УзССР, 1985 г., № 12, ст. 58).

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан Б.С. Хамидова.

1. Настоящее Положение определяет единую систему государственного учета жилищного фонда в Республике Узбекистан независимо от форм собственности, являющейся составным элементом государственного кадастра недвижимости.

2. Основной задачей государственного учета жилищного фонда в Республике Узбекистан является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

3. Государственному учету подлежат жилые помещения, пригодные для проживания человека, включая жилые дома, квартиры, служебные жилые помещения, специализированные дома (общежития, дома маневренного жилищного фонда, дома-интернаты для лиц с инвалидностью, ветеранов, одиноких престарелых, а также детские дома и дома иного специального назначения).

Включение жилых домов и жилых помещений в жилищный фонд, исключение их из жилищного фонда производится в соответствии с Положением о порядке включения жилых домов и жилых помещений в жилищный фонд, Положением о порядке исключения из жилищного фонда жилых домов и жилых помещений и иным жилищным законодательством Республики Узбекистан.

4. Единая система государственного учета жилищного фонда в Республике Узбекистан включает в себя технический (оперативный) и ведомственный статистический учет.

Основу государственного учета составляет технический учет, осуществляемый независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности жилищного фонда по единой для Республики Узбекистан системе учета путем проведения технической инвентаризации и регистрации права собственности и других вещных прав на жилые дома и жилые помещения.

Технический учет и государственная регистрация жилых домов и жилых помещений производится в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 2 июня 1997 г. № 278 «О ведении государственного кадастра зданий и сооружений в Республике Узбекистан».

Ведение технического учета и государственная регистрация жилищного фонда возлагаются на филиалы государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующих районах (городах).

5. Филиалы государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующих районах (городах) осуществляют технический учет жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности и форм собственности.

7. Филиалами государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующих районах (городах) обязаны произвести:

техническую инвентаризацию жилищного фонда;

контроль технического состояния жилых домов и жилых помещений;

оценку и переоценку жилых домов и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения;

информационное и консультативное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

8. Инвентарное дело жилого дома и жилого помещения составляется при приемке жилого дома или жилого помещения в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд.

Последующий технический учет производится путем проведения плановых инвентаризаций жилых домов и жилых помещений с периодичностью не реже одного раза в пять лет, а также по мере выявления изменений учетных показателей в процессе внеплановых обследований.

9. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Республики Узбекистан, в следующих случаях:

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

исчисления и контроля базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере;

ввода в эксплуатацию жилых строений и жилых помещений;

определения технического состояния и физического износа жилых домов и жилых помещений;

регистрации товариществ частных собственников жилья;

присвоения кадастровых номеров объектам жилищного фонда.

10. Плановая техническая инвентаризация жилых домов и жилых помещений производится филиалами государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующих районах (городах) за счет средств их собственников по ставкам, утверждаемым органами государственной власти на местах.

Внеплановые обследования могут производиться филиалами государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующих районах (городах) по заявкам собственников жилых домов и жилых помещений по договорным ценам.

11. Кадастровое дело на законченный строительством жилой дом и жилое помещение подготавливается филиалом государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе) и включается в состав документации, предъявленной заказчиком (застройщиком) приемочной комиссии.

Выдача кадастрового дела жилых строений без государственной регистрации права на них не допускается.

12. Выписки и выкопировки отдельных видов информации из инвентарного дела жилого дома или жилого помещения образуют самостоятельные документы, порядок выдачи которых определяется органами государственной власти на местах.

13. Учет жилых домов, жилых помещений производится филиалами государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующих районах (городах) путем ведения реестра жилищного фонда с применением средств автоматизированных систем управления, обеспечивающих технологические связи с другими кадастрами единой системы государственного кадастра.

14. Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая инвентарное дело, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированных в инвентарные дела, другие инвентаризационные документы хранятся в архиве филиалов государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующих районах (городах), а также в государственных архивах Республики Узбекистан.

Архивы филиалов государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующих районах (городах) относятся к государственному архивному фонду Республики Узбекистан и являются республиканской собственностью, находящейся в пользовании органов государственной власти на местах.

Отчуждение архивов филиалов государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующих районах (городах) не допускается.

15. Ответственность должностных лиц филиалов государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующих районах (городах) и других органов за ненадлежащее исполнение требований настоящего Положения определяется в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

1. Настоящее Положение регулирует основания и условия включения жилых домов и жилых помещений в жилищный фонд.

2. Жилищный фонд — фонд, состоящий из жилых помещений, пригодных для проживания человека, включая жилые дома, квартиры, служебные жилые помещения, специализированные дома (общежития, дома маневренного жилищного фонда, дома-интернаты для лиц с инвалидностью, ветеранов, одиноких престарелых, а также детские дома и дома иного специального назначения).

3. Жилые дома и жилые помещения должны включаться в жилищный фонд в установленном порядке.

4. Приемка в эксплуатацию жилых домов и жилых помещений по завершению строительства, независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности, производится приемочными комиссиями, назначаемыми хокимом района, города.

7. Лица, имеющие в собственности строения, расположенные на садовых и иных земельных участках и отвечающие требованиям статьи 9 Жилищного кодекса Республики Узбекистан, вправе требовать оформления указанных строений в качестве жилых домов и включения их в жилищный фонд. Эти требования могут быть удовлетворены в случае представления ими в филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе) решения органов государственной власти на местах об отводе земельного участка для садовых и иных товариществ (кооперативов) и решения хокима района, города об оформлении указанных строений в качестве жилых домов.

8. В жилищный фонд не включаются:

находящиеся в жилых домах нежилые помещения, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера;

возведенные на земельных участках, отведенных для строительства жилых домов, строения и помещения, предназначенные для сезонного и временного проживания, независимо от длительности проживания в них граждан;

самовольно построенные жилые дома и жилые помещения;

строения и помещения, не отвечающие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

9. На основании представленных собственником документов филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе) производит государственную регистрацию права собственности на жилой дом или жилое помещение и выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на здания и сооружения, что является свидетельством включения жилого дома или жилого помещения в жилищный фонд.

10. Государственная регистрация прав на жилые дома и жилые помещения производится в соответствии с Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 7 января 2014 г. № 1.

1. Настоящее Положение регулирует основания и условия исключения из жилищного фонда жилых домов и жилых помещений.

2. Собственники жилых домов и жилых помещений, управляющие организации по обслуживанию и ремонту жилья осуществляют контроль за техническим состоянием жилых домов и жилых помещений путем проведения систематических планово-предупредительных и внепланово-технических осмотров.

3. Внеплановые технические осмотры в обязательном порядке должны проводиться после землетрясения, селевых паводков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, военных действий в зоне расположения жилых домов, могущих вызвать повреждения отдельных элементов и в целом жилого дома, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформации оснований и элементов.

4. Результаты всех технических осмотров оформляются актами и отражаются в документах по учету технического состояния или в инвентарном деле жилого дома или жилого помещения, которые должны находиться у собственника (управляющей организации по обслуживанию и ремонту жилья) жилых домов и жилых помещений.

5. По заявлению собственника жилого дома или жилого помещения или по письменному сообщению управляющей организации по обслуживанию жилья, а также в случаях, указанных в пункте 3 настоящего Положения, хокимом района, города создается комиссия для определения технического состояния жилого дома или жилого помещения, независимо от его принадлежности.

6. В состав комиссии для определения технического состояния жилого дома или жилого помещения включаются:

заместитель хокима района, города — председатель комиссии;

члены комиссии:

собственник жилого дома или жилого помещения;

представитель управляющей организации по обслуживанию и ремонту жилья;

Представитель соответствующего территориального органа Комитета по санитарно-эпидемиологическому благополучию и общественному здоровью при Министерстве здравоохранения Республики Узбекистан;

представитель Государственного пожарного надзора;

представитель органов Госкомархитектстроя на местах;

Представитель комитета по промышленной, радиационной и ядерной безопасности при Кабинете министров (по домам и жилым помещениям на объектах с технологическим оборудованием);

представитель Министерства обороны Республики Узбекистан — по жилым домам и жилым помещениям в военных городках;

представитель филиала государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе);

представители тепло-, водо-, газо- и электроснабжающих организаций.

7. Комиссия после визуального осмотра и инструментального обследования жилого дома или жилого помещения выдает письменное заключение об исключении из жилищного фонда жилого дома или жилого помещения, непригодных для проживания вследствие:

физического износа (с подробным указанием степени ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей жилого дома или жилого помещения на момент проведения осмотра);

аварийности из-за причин, указанных в пункте 3 настоящего Положения.

8. В соответствии с заключением комиссии хоким района, города обращается соответственно в Совет Министров Республики Каракалпакстан, к хокиму области, города Ташкента с ходатайством о переоборудовании для использования в других целях непригодных для проживания жилых домов или жилых помещений, либо о сносе этих жилых домов или жилых помещений.

9. На основании ходатайства хокима района, города Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимом области, города Ташкента выносится решение о переоборудовании для использования в других целях либо сносе непригодных для проживания жилых домов или жилых помещений. При этом в обязательном порядке должен быть решен вопрос о безвозмездном предоставлении государством жилья гражданам, жилые помещения которых признаны аварийными или пострадавшими от стихийных бедствий.

10. Изменения в назначении и параметрах жилых домов и жилых помещений, а также их снос в связи с принятием решения Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимами областей, города Ташкента об исключении из жилищного фонда жилых домов и жилых помещений вследствие переоборудования для использования в других целях или сноса регистрируются филиалами государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующих районах (городах).

11. Жилые дома и жилые помещения исключаются из жилищного фонда также в случаях:

а) сноса находящихся в собственности граждан или юридических лиц жилых домов (квартир) в связи с изъятием земельных участков для общественных нужд на основании решений Жокаргы Кенеса Республики Каракалпакстан, соответствующего Кенгаша народных депутатов области или города Ташкента;

б) перевода жилого помещения в нежилое по решению Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимов областей, города Ташкента.

13. Изменение формы собственности на жилой дом или жилое помещение не является основанием для исключения жилого дома, жилого помещения из жилищного фонда.