Hujjatga taklif yuborish
Audioni tinglash
Hujjat elementidan havola olishПРИКАЗ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishДИРЕКТОРА АГЕНТСТВA ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ АКТИВАМ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishО внесении дополнений в Единый национальный стандарт оценки Республики Узбекистан
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish[Зарегистрирован Министерством юстиции Республики Узбекистан 11 апреля 2026 г. Регистрационный № 3487-3]
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности» и постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 11 января 2024 года № 23 «О мерах по организации деятельности Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан» приказываю:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Внести дополнения в Единый Национальный стандарт оценки Республики Узбекистан, утвержденный приказом Директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 25 октября 2023 года № 01/11-14/29 (регистрационный № 3487, 28 декабря 2023 года) (Национальная база данных законодательства, 30.12.2023 г., № 10/23/3487/0991) согласно приложению.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Настоящий приказ согласован с Ассоциацией оценочных организаций и Обществом оценщиков, экспертов и консультантов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishДиректор С. МУРОДОВ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishг. Ташкент,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish16 марта 2026 г.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish№ 01/11-1
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСогласовано:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПредседатель общества оценщиков, экспертов и консультантов З. НИГМАНХАНОВ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11 марта 2026 г.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПредседатель ассоциации оценочных организаций А. ИСЛАМОВ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6 марта 2026 г.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИЛОЖЕНИЕ
к приказу директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 16 марта 2026 года № 01/11-1
к приказу директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 16 марта 2026 года № 01/11-1
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishДополнения, вносимые в Единый национальный стандарт оценки Республики Узбекистан
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Пункт 5 дополнить абзацем следующего содержания:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«НСО № 16 «Оценка стоимости культурных ценностей»».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Пункт 306 дополнить абзацем следующего содержания:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«при оценке недвижимого имущества, являющегося объектом культурного наследия, наличие у объекта оценки исторической, культурной или художественной ценности».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Дополнить разделом XV2 в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«Раздел XV2. Оценка стоимости культурных ценностей (НСО № 16)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 1. Общие положения
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60560. Национальный стандарт оценки «Оценка стоимости культурных ценностей» (далее в тексте — НСО № 16) устанавливает основные требования к процессу оценки стоимости культурных ценностей, как объектов оценки, а также особенности данного процесса.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60561. Оценка стоимости культурных ценностей проводится в соответствии с требованиями НСО № № 1 — 7. НСО № 16 устанавливает дополнительные требования к оценке стоимости культурных ценностей.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОценщики, при оценке стоимости культурных ценностей, могут использовать Методику Национального стандарта оценки «Оценка стоимости культурных ценностей» (НСО № 16), приведенную в приложении № 11 к ЕНСО.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 2. Основные термины и определения
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60562. В настоящем НСО используются следующие термины и определения:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкультурные ценности — объекты движимого имущества материального мира, представляющие собой национальную, историческую, художественную, научно-познавательную, духовно-нравственную и иную культурную значимость, в том числе музейные предметы, коллекции, археологические предметы и объекты;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishатрибуция — определение места и времени создания объекта культурных ценностей, а также имени мастера, создавшего данный объект или школы, к которой он принадлежит;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishэкспертиза культурных ценностей — изучение качества объекта культурных ценностей, установление подлинности (либо обратное), в том числе с применением технологических средств и методов, признаков принадлежности объекта оценки к культурным ценностям, а также их степени сохранности, которое проводится экспертом-искусствоведом или профильным экспертом;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтехнологическая экспертиза — анализ материала объекта культурных ценностей, времени создания, техники изготовления, проводимый специалистами-экспертами по профильному направлению деятельности: археология, геммология, химия, нумизматика, оружейное дело и прочие;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishискусствоведческая экспертиза объекта оценки (далее в тексте — искусствоведческая экспертиза) — изучение объекта культурных ценностей с целью установления подлинности (либо обратное), определения авторства, степени сохранности объекта, наличия или отсутствия реставрационных работ, определения принадлежности к определенному периоду времени, а также является ли исследуемый объект культурной, исторической, научной, художественной, археологической, либо иной ценностью, проводимый экспертом-искусствоведом;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishэксперт-искусствовед — квалифицированный специалист по определенному профильному направлению (изобразительное или декоративно-прикладное искусство), имеющий высшее образование в области искусствоведения и стаж работы в области искусствоведения не менее десяти лет;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishзаключение эксперта-искусствоведа (далее — заключение) — документ, являющийся результатом искусствоведческой экспертизы объекта культурных ценностей и удостоверяющий подлинность (либо обратное) данного объекта, составляемый экспертом-искусствоведом;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпротокол технологической экспертизы — документ, заключающий в себе результаты технологической экспертизы объекта оценки (культурных ценностей) с указанием технических средств и методик проведения исследования, составляемый профильным экспертом;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпрофильный эксперт — специалист в определённой области знаний, связанных с объектами культурных ценностей (химик, физик, археолог, скульптор, художник, историк, источниковед, каллиграф и др.);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпровенанс — история владения объектом культурных ценностей;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishантиквариат — старые и редкие художественные произведения или ценные вещи, которые являются объектом торговли и собирательства, основными признаками которых являются: старость, редкость или уникальность, несерийность, связанность с исторической эпохой или с историческими событиями, невозможность воспроизводства и художественная ценность.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60563. К объектам оценки, подподающими под действие данного стандарта относятся объекты культурных ценностей и связанные с ними имущественные права, в том числе:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) исторические ценности, связанные с историческими событиями в жизни народов, развитием общества и государства, историей науки и техники, а также относящиеся к жизни и деятельности выдающихся личностей (государственных, политических, общественных деятелей, мыслителей, деятелей науки, литературы, искусства);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) объекты и их фрагменты, полученные в результате археологических раскопок;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв) художественные ценности, в том числе:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкартины и рисунки ручной работы на любой основе и из любых материалов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishскульптурные произведения из любых материалов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоригинальные художественные композиции и монтажи из любых материалов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпроизведения печатной графики, включая гравюры всех видов, как оттиски, так и их оригинальные печатные формы, а также фотографии (отпечатки, негативы и другие исходные материалы всех видов);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпроизведения декоративно-прикладного искусства всех видов, включая мебель, объекты интерьера и быта, ювелирное и оружейное искусство, традиционные народные художественные промыслы, изделия, выполненные из дерева, металла, камня, керамики, стекла, ткани, кости и других материалов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishхудожественно оформленные объекты культового назначения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishхудожественно значимые фрагменты (части) памятников архитектуры и монументального искусства;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкниги и другие полиграфические издания, включающие афиши, рекламные плакаты и прочая печатная продукция, имеющая историческое и художественное значение и являющаяся объектом коллекционирования, отдельно и в коллекциях;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishредкие рукописи и документальные памятники;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобразцы и произведения каллиграфии;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishархивы, включая фото-, фоно-, кино-, видеоархивы;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishуникальные и редкие музыкальные инструменты;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпочтовые марки, иные филателистические материалы, отдельно или в коллекциях;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishстаринные монеты, ордена, медали, печати и другие объекты коллекционирования;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishредкие коллекции и образцы флоры и фауны, объекты, представляющие интерес для таких отраслей науки, как минералогия, анатомия и палеонтология;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishг) другие движимые объекты, в том числе копии, имеющие историческое, художественное, научное или иное культурное значение, а также взятые государством под охрану как памятники истории и культуры;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60564. Объектами оценки могут выступать, как полное право собственности, так и доли в имущественных правах на объекты культурных ценностей.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 3. Задание на оценку, сбор и анализ информации и допущения
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60565. Задание на оценку и сбор информации, необходимой для оценки, должны осуществляться в соответствии с требованиями НСО № 2 «Задание на оценку» и НСО № 3 «Изучения и анализы, проводимые в процессе оценки».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60566. При составлении задания на оценку оценщик должен иметь ввиду, что важнейшим условием оценки стоимости культурных ценностей является наличие заключения, составленого квалифицированными экспертами-искусствоведами;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри оценке культурных ценностей результаты проведения технологической экспертизы объекта оценки должны быть в следующих случаях:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishввоза или вывоза объектов культурных ценностей;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishналичие результатов технологической экспертизы объектов культурных ценностей является обязательным в случае:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishесли оценка выполняется за счет средств государственных заказчиков или финансируемых за счет финансовой, гуманитарной или благотворительной помощи и иного безвозмездного безвозвратного финансирования, если условиями предоставления финансовой, гуманитарной или благотворительной помощи и иного безвозмездного (безвозвратного) финансирования не определен иной порядок закупки товаров (работ, услуг).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60567. В случае отсутствия результатов экспертизы объектов культурных ценностей оценщику следует довести до сведения заказчика оценки необходимость проведения экспертизы. В противном случае оценка стоимости объектов культурных ценностей не производится.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60568. Экспертиза объектов культурных ценностей должна проводится в специализированных организациях, имеющих соответствующее оборудование и персонал, позволяющие проводить подобные исследования, или квалифицированными экспертами-искусствоведами.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОбязанность проведения экспертизы объектов культурных ценностей возлагается на правообладателя.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60569. При сборе информации об оцениваемом объекте оценщик проводит изучение документов наиболее близких к дате оценки, если в задании на оценку не предусмотрено иное.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60570. В случае наличия заключений квалифицированных экспертов-искусствоведов в отношении объекта оценки и иных подтверждающих документов, оценщик освобождается от ответственности за достоверность определения подлинности, признаков принадлежности объекта оценки к культурным ценностям, степени сохранности, величины утрат, провенанса.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60571. Для проведения оценки, заказчик должен предоставить оценщику:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоригиналы или копии документов, подтверждающие право обладанием объектом оценки (при наличии);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкопию заключения эксперта-искусствоведа;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпротокол технологической экспертизы объекта культурных ценностей;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдокументы или другие информационные материалы (каталоги выставок, литература в области искусствоведения, веб-сайты музеев или выстовочных галерей и т.п.), связанные с объектом оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ случае необходимости, оценщик вправе запросить копии документов (договоры, дарственные, завещания и т.д.), подтверждающие права собственности на объект оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60572. Вне зависимости от результатов экспертизы объекта культурных ценностей перед проведением оценки оценщик проводит осмотр объекта оценки. Проведение осмотра является необходимым условием при оспоримости сведений, содержащихся в отчете об объекте оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60573. Целью осмотра объекта оценки является идентификация и описание количественно-качественных характеристик и состояние сохранности объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60574. При проведении дополнительных технологических или искусствоведческих исследований, или дополнительной атрибуции, а также уточнения состояния сохранности и определения объемов ремонтно-реставрационных работ оценочная организация может самостоятельно привлекать квалифицированных экспертов-искусствоведов или профильных экспертов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЭксперты привлекаются на договорной основе со стороны оценочной компании или лабораторией по технологической экспертизе объекта культурных ценностей. В договоре указываются сроки проведения экспертизы, ответственность эксперта, условия работы, оплаты, время предоставления экспертного заключения и другие вопросы связанные с трудовыми отношениями.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60575. В тех случаях, когда методы оценки, используемые оценщиком, требуют использования информации о состоянии и динамике рынка, а также о сделках с объектом оценки (дата, цены аукционов (эстимейт), ценовые факторы, источник информации и т.д.), оценщик должен собрать общую информацию о сегменте рынка, к которому относится объект оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60576. Задание на оценку объекта культурных ценностей должно содержать следующую дополнительную к указанной в НСО № 2 «Задание на оценку» информацию:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishописание объекта оценки (позволяющее осуществить его идентификацию), с указанием признаков принадлежности объекта оценки к культурным ценностям, авторства произведения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishо степени сохранности, объективных особенностях (вес, размер, материалы и техника исполнения), месте и времени создания (изготовления);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоб имеющихся дефектах, трещинах, сколах и сломах и прочих повреждениях (при их наличии), если они имеются у объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishо необходимости реставрационных замен (работ), а также провенанс или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 4. Выбор, обоснование, применение подходов и методов оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60577. Подходы к оценке культурных ценностей применяются с учетом положений НСО № 6 «Подходы и методы оценки».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60578. В случае наличия у оцениваемого объекта имущественного авторского права, оно должно быть полностью отражено в отчете об оценке культурных ценностей. Право собственности на объект культурных ценностей, который является одновременно объектом авторского (или смежного) права, следует оценивать с соблюдением прав интеллектуальной собственности, руководствуясь НСО № 11 «Оценка стоимости нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 1. Сравнительный подход
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60579. Сравнительный подход состоит из совокупности методов расчета стоимости объекта оценки, основанных на информации о рыночной стоимости объектов-аналогов (схожих объектов) и корректировки их стоимости по элементам сравнения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРыночная стоимость объектов-аналогов означает цены сделок и цены предложений.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60580. К элементам сравнения относятся факторы, изменение которых влияет на стоимость объекта оценки и характеристики сделок с объектами, относящимися к культурным ценностям.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60581. При оценке стоимости объектов культурных ценностей с использованием сравнительного подхода используются следующие методы:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishметод прямого сравнения продаж;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishрейтинговый метод.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60582. В сравнительном подходе, метод прямого сравнения продаж применяется путем внесения соответствующих корректировок (стоимости и/или процента) в цену одинаковых объектов или объектов-аналогов в зависимости от того, насколько они отличаются от объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60583. Корректировка по каждому элементу сравнения основывается на принципе вклада этого элемента в стоимость объекта и ведется от объекта-аналога к оцениваемому объекту.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60584. Корректировка цен сопоставимых объектов-аналогов может осуществляться в денежных единицах или в процентах. Если поправки к цене объектов-аналогов выражены в денежных единицах, то их внесение может осуществляться в любой последовательности. Если же поправки выражены в процентах, то первая поправка умножается на цену продажи объекта-аналога, последующие поправки вносятся в виде последовательных цепных действий.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60585. Для целей оценки объектом-аналогом оцениваемого объекта культурных ценностей признается объект, максимально подобный оцениваемому объекту по своим основным характеристикам, определяющим его стоимость. При установлении подобия объектов-аналогов в области культурных ценностей оценщику следует основываться на результатах экспертизы.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60586. Факторами, принимаемыми во внимание при выборе объектов-аналогов, являются:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсходство объектов-аналогов с оцениваемым объектом культурных ценностей по основным количественным и качественным описательным характеристикам;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishколичество выбираемых объектов-аналогов и наличие возможности проверки их количественных и качественных характеристик;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishавторские работы одного и того же автора (при публичной известности автора).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПод публичной известностью автора понимается:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishналичие у автора почетных или иных званий;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвыставочная история автора (где, когда и на каких выставках экспонировались его работы);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishместонахождение работ автора (в музеях, галереях, художественных салонах, частных коллекциях, в том числе за рубежом);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдругие факторы, благодаря которым работы автора стали известными широкой публике.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60587. В качестве объекта-аналога может выступать объект культурных ценностей другого автора, если он имеет статус близкий к статусу автора оцениваемого объекта, в том числе определяемый публичной известностью автора, художественной значимостью его работ, рейтингом и прочими характеристиками.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60588. В зависимости от имеющейся на рынке исходной информации в процессе оценки объектов культурных ценностей могут использоваться количественные методы (метод количественных корректировок, метод парных продаж и другие), качественные методы (метод экспертных оценок и другие), а также их сочетания.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 2. Доходный подход
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60589. Доходный подход обеспечивает показатель стоимости путем преобразования будущего денежного потока в текущую стоимость. При применении доходного подхода стоимость культурных ценностей определяется на основе стоимости дохода, денежного потока или экономии на расходах, сформированных оцениваемым объектом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60590. Доходный подход следует применять, как единственный подход к оценке стоимости объектов культурных ценностей при наличии следующих обстоятельств:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) возможность объекта культурных ценностей приносить доход является, с точки зрения участника рынка, важнейшим фактором, который влияет на его стоимость;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) в отношении рассматриваемых культурных ценностей доступен обоснованный перспективный прогноз суммы и сроков получения будущего дохода, в то же время на рынке присутствует лишь небольшое количество уместных объектов-аналогов (при наличии).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60591. Когда не удовлетворяются указанные выше критерии, при наличии следующих обстоятельств, следует рассмотреть возможность применения также любых других подходов для подкрепления показателя стоимости, полученного доходным подходом:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) способность оцениваемого объекта культурных ценностей приносить доход является одним из факторов, которые влияют на его стоимость;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) имеет место существенная неопределенность в отношении суммы и сроков будущих доходов, связанных с оцениваемым объектом культурных ценностей;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв) невозможно получить доступ к информации об оцениваемом объекте культурных ценностей;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishг) оцениваемый объект культурных ценностей еще не начал приносить доход, но, согласно прогнозам, это произойдет в ближайшем будущем.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри этом, в процессе согласования полученных результатов, больший вес придаётся результату доходного подхода.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 3. Затратный подход
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60592. Затратный подход дает возможность получить показатель стоимости, используя экономический принцип, согласно которому покупатель не заплатит за объект культурных ценностей больше той суммы, в которую обойдется получение объекта с равной полезностью, посредством его приобретения в отсутствие учета усложняющего фактора времени, неудобств, риска или других факторов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60593. Затратный подход дает возможность получить показатель стоимости путем расчета текущих затрат замещения или воспроизводства объекта культурных ценностей и внесения корректировок, как на уместные виды устаревания, так и роста цен на культурные ценности с течением времени.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60594. Затратный подход может применяться как единственный подход к оценке стоимости культурных ценностей при наличии следующих обстоятельств:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) участники способны воссоздать объект культурных ценностей, обладающий практически такой же полезностью, что и оцениваемый объект, без каких-либо нормативных или юридических ограничений, и этот объект культурных ценностей можно будет создать настолько быстро, что участник не захочет платить значительную премию за возможность немедленного использования оцениваемого объекта культурных ценностей;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) оцениваемый объект культурных ценностей непосредственно не приносит дохода, а специфический его характер не позволяет пользоваться доходным и/или сравнительным подходами;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв) используемый вид стоимости основывается в основном на затратах на воспроизводство либо на замещение.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60595. Когда не удовлетворяются указанные выше критерии, при наличии следующих обстоятельств, следует рассмотреть возможность применения также любых других подходов для подкрепления показателя стоимости, полученного затратным подходом:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) участники могли бы рассмотреть возможность воссоздания объекта культурных ценностей с сопоставимой полезностью, но существуют потенциальные барьеры нормативно-правового характера или же связанные с существенными затратами времени на создание идентичного объекта культурных ценностей;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) объект культурных ценностей был создан недавно, так что допущениям, которыми пользуются при затратном подходе, присуща высокая степень достоверности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 4. Согласование результатов оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60596. Согласование результатов оценки стоимости культурных ценностей, полученных с использованием различных подходов и методов оценки и его отражение в отчете об оценке, осуществляется в соответствии с требованиями НСО № 4 «Отчет об оценке и порядок его составления» и НСО № 6 «Подходы и методы оценки».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 5. Особые правила, присущие оценке стоимости культурных ценностей
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60597. Культурные ценности могут быть оценены также с применением иных методов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри проведении оценки объектов культурных ценностей оценщик должен учитывать особенности оцениваемого объекта культурных ценностей и выбирать методы оценки исходя из наличия информации, рыночной ситуации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри этом в отчете об оценке необходимо привести описание выбранного оценщиком метода (методов), позволяющее пользователю отчета об оценке понять логику процесса определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту оценки, принципам оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОтчет об оценке не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60598. При выборе метода расчета оценщик должен основываться на принципах существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. При этом в отчете об оценке оценщику необходимо привести обоснование и описание выбранного метода (методов), критериев ценообразования исходя из направления культурных ценностей (изобразительное и/или прикладное искусство).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60599. Стоимость культурных ценностей не зависит от способа его финансирования при его создании.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish605100. При выполнении работ по оценке стоимости культурных ценностей, помимо описанных выше, оценщик обязан:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределить, имеет ли оцениваемый объект культурных ценностей обременения, связанные с авторским и смежным правом;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishполучить из доступных источников информацию о юридических ограничениях в отношении объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish605101. В отсутствие документально подтвержденных имущественных прав третьих лиц в отношении оцениваемых культурных ценностей и ограничений, оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких прав и ограничений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish605102. Учитывая особенности оцениваемых культурных ценностей, оценщику при выборе метода расчета следует исходить из принципов существенности, достоверности, точности, проверяемости и адекватности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish605103. Стоимость объектов культурных ценностей, определенная в соответствии с настоящим НСО, может значительно отличаться от стоимости этих объектов, определенной в порядке, установленном для финансовой отчетности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. В соответствии с дополнениями настоящего приложения дополнить приложением № 11 в следующей редакции:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИЛОЖЕНИЕ
к изменениям в Единый национальный стандарт оценки Республики Узбекистан
к изменениям в Единый национальный стандарт оценки Республики Узбекистан
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«ПРИЛОЖЕНИЕ № 11
к Единому национальному стандарту оценки Республики Узбекистан
к Единому национальному стандарту оценки Республики Узбекистан
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМЕТОДИКА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishк Национальному стандарту оценки «Оценка стоимости культурных ценностей» (НСО № 16)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНастоящая Методика определяет порядок практического применения НСО № 16 «Оценка стоимости культурных ценностей».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 1. Общие положения
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Данная Методика к Национальному стандарту оценки «Оценка стоимости культурных ценностей» устанавливает минимальные методы, необходимые для оценки стоимости объектов культурных ценностей (далее — ОКЦ) в соответствии с ЕНСО. Оценщики могут использовать и другие методы, которые не противоречат законодательству об оценочной деятельности Республики Узбекистан и ЕНСО, а также международной практике оценки. При этом оценщик должен указать и обосновать в отчете об оценке выбранный метод оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 2. Идентификация ОКЦ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Идентификация оцениваемого ОКЦ производится с целью определения его количественных и качественных характеристик и параметров, а также для установления тождественности этих параметров известным ценообразующим параметрам объектов-аналогов, на основании совпадения с соответствующими параметрами и характеристиками, которые позволяют определить стоимость оцениваемого ОКЦ.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. В процессе идентификации проводится экспертиза ОКЦ. Экспертиза ОКЦ является основой для оценки стоимости ОКЦ, которая позволяет распознавать культурную (художественную) ценность объекта оценки и их идентификацию с объектом-аналогом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЦелью проведения экспертизы ОКЦ оцениваемого ОКЦ является подтверждение его подлинности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЗадача распознавания культурной (художественной) ценности сводится к определению максимально большого и точного количества значимых признаков.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. В зависимости от специфики оцениваемого ОКЦ оценщик должен обратить внимание на следующие вопросы:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishисходные данные для оценки ОКЦ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishналичие заключения эксперта-искусствоведа;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishналичие протокола технологической экспертизы ОКЦ (в протоколе отражаются заключения профильных экспертов);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishналичие атрибуции ОКЦ (при наличии);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishналичие провенанса ОКЦ (при наличии);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishналичие обременений ОКЦ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishуровень сохранности ОКЦ и необходимость реставрации;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishналичие дополнительной информации связанной с ОКЦ (каталоги выставок, литература и т.п.);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishинформация по аналогам представленного на оценку ОКЦ.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. В исходных данных для оценки ОКЦ должна содержаться следующая информация:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнаименование ОКЦ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishфотография ОКЦ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishналичие подписи автора ОКЦ или клейма;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдата создания;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпринадлежность ОКЦ (изобразительное или прикладное искусство);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishзаключение эксперта-искусствоведа;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishторговая история (история продаж) ОКЦ (при наличии).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. В заключении эксперта-искусствоведа по ОКЦ описываются авторство, датировка, художественная, научная и историко-культурная ценность, принадлежность к школе, стиль исполнения, композиционное решение, выставочная история и т.д.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7. Эксперт-искусствовед, привлекаемый к экспертизе ОКЦ должен иметь квалификацию по профильному направлению (изобразительное или декоративно-прикладное искусство) объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ заключении эксперт-искусствовед должен указать свои полные данные эксперта-искусствоведа (Ф.И.О., ученое звание и степень (при наличии), место работы (должность) (при наличии), контактные данные).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishУказанная информация подписывается самим экспертом-искусствоведом. При этом, подпись эксперта-искусствоведа заверяется печатью организации, в которой он состоит в штате, либо организации, которая заключила с ним договор гражданско-правового характера.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8. В протоколе технологической экспертизы ОКЦ должны быть указаны виды исследований, перечень оборудования на котором были произведены исследования, с указанием действующего метрологического сертификата средств измерения, данные профильного эксперта (Ф.И.О., ученое звание и степень, место работы (должность) и организации, проводившей технологическую экспертизу).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9. Атрибуция ОКЦ включает в себя определение места и времени создания, а также имени мастера, создавшего данный объект или школы, к которой он принадлежит. При этом определяется достоверность, подлинность художественного произведения, его автор, место и время создания. Данная экспертиза осуществляется узким специалистом в данном виде искусства. Таким образом, основная деятельность специалиста при атрибуции направлена на выявление документального, информационного обеспечения при определении типологии объекта для подтверждения его авторства, хронологической принадлежности, аутентичности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10. Провенанс ОКЦ это наличие документальной информации о предыдущих владельцах ОКЦ. При изучении провенанса оценщик должен получить письменную информацию у конечного владельца и законности его владения объектом оценки, а также предупредить владельца об уголовной ответственности в случае, если ОКЦ был получен в нарушении Закона Республики Узбекистан «О вывозе и ввозе культурных ценностей» и Конвенции «О защите культурных ценностей в случае вооруженного конфликта», ратифицированной Республикой Узбекистан 21 мая 1996 года.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11. При изучении наличия обременений ОКЦ оценщик должен получить от заказчика оригиналы или копии документов, подтверждающие право обладанием объектом оценки (при наличии), а также документы подтверждающие отсутствие каких либо обременений оцениваемого ОКЦ.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12. В случае необходимости, оценщик вправе запросить в соответствующих организациях копии документов (договоры, дарственные, завещания и т.д.), подтверждающие права собственности на объект оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish13. Вне зависимости от результатов экспертизы ОКЦ перед проведением оценки, оценщик проводит осмотр объекта оценки. Визуальное обследование включает в себя обследование объекта:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishна наличие дефектов, трещин, сколов, сломов и прочих повреждений;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishна уровень сохранности и необходимости реставрации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14. Уровень сохранности ОКЦ напрямую влияет на стоимость оценки. В случае выявления, при визуальном обследовании ОКЦ, дефектов покрытия, следов плесени или деформации и других недостатков, оценщик должен привлечь специалиста по определению уровня реставрации объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish15. В ходе осмотра фиксируется: видовая принадлежность и типологические признаки, авторство, тема, сюжет, время, место создания и бытования, научная значимость, мемориальность, социальная и этническая принадлежность, материал и способ изготовления, размер, цвет, форма, устройство, перечень утрат, и другие качества либо особые признаки необходимые для оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish16. Проведение осмотра с привлечением профильных экспертов является необходимым условием при оспоримости сведений, содержащихся в отчете об оценке объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17. Наличие документов или других информационных материалов (каталоги выставок, литература в области искусствоведения, веб-сайты музеев или выставочных галерей и т.п.), связанные с объектом оценки ОКЦ напрямую влияют на итоговую оценку ОКЦ. В частности, наличие выставочной истории ОКЦ на республиканских или международных выставках может в разы увеличить оценочную стоимость объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 3. Сбор и анализ информации
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish18. При сборе, изучении и анализе информации, а также идентификации объекта оценки, оценщик должен руководствоваться требованиями НСО № 3 «Изучения и анализы, проводимые в процессе оценки».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish19. Вид и количество необходимой для анализа объекта оценки информации определяется оценщиком в зависимости от цели оценки, вида определяемой стоимости, особенностей объекта оценки, допущений и ограничительных условий.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish20. Основным условием для обеспечения качественной работы по оценки ОКЦ является правильный и квалифицированный подбор информации по аналогам представленного на оценку ОКЦ. При подборе аналогов оценщик должен изучить как местный рынок работ автора, так и зарубежный, в том числе аукционные торги (при наличии). В случае отсутствия авторства ОКЦ, за объект-аналог принимается объект, имеющий наибольшее количество сходных характеристик с оцениваемым ОКЦ.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish21. Анализ рынка оцениваемого объекта, осуществляется в следующей последовательности:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishанализ рынка аналогичных объектов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishанализ текущего состояния, перспектив развития и тенденций развития соответствующего сектора рынка объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishанализ сделок с объектом оценки или сделок с объектами-аналогами (при наличии);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishанализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цену аналогов, сопоставимых с объектом оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИсходя из основных факторов, подлежащих анализу, при прогнозировании будущих тенденций рынка культурных ценностей можно использовать такие широко известные индексы, как, например, MeiMoses All Art Index, Artprice Global Index, ArtNet, Zurich Art and Antiques Index, Skateʼs Art Stocks Index (SASI), ARTIMX, а также информацию из авторитетных аукционными домов, таких как Christieʼs, Sothebyʼs, Heritage Auctions, Phillips de Pury & Company, Bonhams и аналитических компаний, специализирующихся на аналитике рынка произведений искусства.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish22. В тех случаях, когда методы оценки, используемые оценщиком, требуют использования информации о состоянии и динамике рынка, а также о сделках с объектом оценки (дата, цены аукционов (эстимейт), ценовые факторы, источник информации и т.д.), оценщик должен собрать общую информацию о сегменте рынка, к которому относится объект оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish23. Целями оценки ОКЦ могут быть:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкупля-продажа;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдекларирование;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвнесение в уставный капитал (фонд);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishстрахование (все случаи страховых рисков), в том числе для временно вывозимых ОКЦ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishустановления величины таможенного сбора на вывозимые и ввозимые культурные ценности;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishполучение сертификата на право вывоза и временного вывоза ОКЦ, выдаваемого уполномоченным государственным органом;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределения рыночной стоимости задержанных или конфискованных ОКЦ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishзалоговое обеспечение;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределения размера компенсации добросовестному приобретателю ОКЦ, вывезенных незаконно из других стран, похищенных или утерянных в других государствах, при их возврате законному собственнику.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри этом оценщик должен иметь ввиду, что от цели оценки напрямую зависит выбор вида стоимости при оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish24. В зависимости от цели оценки и использования ее результатов в отношении ОКЦ вид стоимости ОКЦ определяется в соответствии с НСО № 5 «Виды стоимости».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 4. Выбор, обоснование и применение подходов и методов оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish25. Оценка стоимости ОКЦ производится с применением сравнительного, доходного и затратного подходов к оценке. В отчете об оценке оценщику следует обосновать целесообразность применения того или иного подхода к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы расчета стоимости объекта оценки в рамках выбранного подхода (подходов) к оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish26. Оценка ОКЦ должна содержать следующие основные этапы проведения работ:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределение цели и назначения оценки, составление задания на оценку, заключение договора на оказание услуг по оценке стоимости ОКЦ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishидентификация оцениваемого ОКЦ, т.е. точное описание объекта оценки, его истории, количественных и качественных характеристик и параметров;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishописание истории творчества автора объекта оценки (при наличии);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishописание результатов искусствоведческой и/или технологической экспертизы;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishанализ рынка, на котором обращаются культурные ценности, сбор и систематизация информации о сегменте рынка оцениваемого ОКЦ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвыявление ценообразующих факторов и определение их влияния на стоимость;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвыбор и обоснование подхода (подходов) к оценке и метода (методов) расчета стоимости оцениваемого ОКЦ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishприменение подходов к оценке и выполнение расчетно-аналитических процедур по определению стоимости оцениваемого ОКЦ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобобщение полученных результатов, определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоформление отчета об оценке ОКЦ.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish27. При выполнении работ по оценке стоимости ОКЦ, помимо описанных выше, оценщик обязан:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределить, имеет ли оцениваемый ОКЦ обременения, связанные с авторским и смежным правом;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishполучить из доступных источников информацию о юридических ограничениях в отношении объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish28. Стоимость ОКЦ не зависит от способа его финансирования при его создании.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish29. В отсутствие документально подтвержденных имущественных прав третьих лиц в отношении оцениваемых ОКЦ и ограничений, оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких прав и ограничений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish30. При выборе метода расчета оценщик должен основываться на принципах существенности, обоснованности, однозначности и достаточности исходя из особенностей оцениваемых ОКЦ. При этом в отчете об оценке оценщику необходимо привести обоснование и описание выбранного метода (методов), критериев ценообразования исходя из направления ОКЦ (изобразительное и/или прикладное искусство).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishИспользование принципа существенности при составлении отчета об оценке означает, что в нем изложены все существенные обстоятельства, обнаруженные при проведении работы; никакие иные существенные обстоятельства не были обнаружены оценщиком.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПринцип обоснованности предполагает, что применяемые методы и отдельные расчеты обоснованы и имеют логические объяснение, исходные данные и допущения, использованные при расчете, соответствуют друг другу и рыночным условиям.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПринцип однозначности означает, что содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСогласно принципу достаточности в процессе составления отчета об оценке ОКЦ всякое суждение считается достоверным только в том случае, если приведено достаточное основание его достоверности, т.е. ссылки на источники информации и скриншоты, используемых документов, соответствующих действительности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 1. Сравнительный подход
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish31. Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Условием применения сравнительного подхода является наличие данных для сравнения оцениваемого объекта с идентичными или аналогичными ОКЦ. Такие объекты-аналоги должны продаваться на том же рынке, что и оцениваемый ОКЦ, или на рынке, который реагирует на те же экономические переменные, что и оцениваемый ОКЦ. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish32. Для целей оценки объектом-аналогом оцениваемого ОКЦ признается объект, максимально подобный оцениваемому объекту по своим основным характеристикам, определяющим его стоимость. При установлении подобия объектом-аналогов в области культурных ценностей оценщику следует основываться на результатах искусствоведческой и/или технологической экспертиз.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish33. Факторами, принимаемыми во внимание при выборе объектов-аналогов, являются:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсходство объектов-аналогов с оцениваемым ОКЦ по основным количественным и качественным описательным характеристикам;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishколичество выбираемых объектов-аналогов и наличие возможности проверки их количественных и качественных характеристик;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishавторство (при наличии).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish34. Определение стоимости объекта оценки, с использованием сравнительного подхода, осуществляется путем корректировок цен объектов-аналогов, позволяющих устранить их отличие от оцениваемого объекта.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish35. Сравнительный подход применяется с использованием цен объектов-аналогов, которые подбираются на основе соответствующих элементов сравнения. К элементам сравнения относятся факторы, изменение которых влияет на стоимость объекта оценки и характеристики сделок с объектами, относящимися к культурным ценностям.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish36. Метод прямого сравнения продаж применяется для серийных и массовых ОКЦ, рынок которых активен, насыщен большим числом предложений и сделок. В зависимости от конкретной сделки с объектами-аналогами, выделяют следующие виды рынков, на которых совершаются сделки по купле-продажи ОКЦ:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishаукцион;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгалерея;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishярмарка (арт-ярмарка, художественная ярмарка, ярмарка искусства и т.д.);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпрямая продажа коллекционером или наследником;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishмастерская художника (автора);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishинтернет-ярмарки и аукционы, электронные торговые площадки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish37. Аукционные продажи формируют верхнюю границу стоимости культурных ценностей, информация о таких сделках достоверна, риск неподлинности минимален.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish38. Цена ОКЦ, формируемая на аукционе, называемая эстимейт, включает следующие составляющие:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishмолотковая цена (цена, по который лот продан);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдополнительные сборы к молотковой цене (премия покупателя, оплачиваемая покупателем аукционному дому, расходы на получение разрешения на вывоз ОКЦ в стране аукциона, при необходимости);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвознаграждение автору или его наследникам, если в отношении ОКЦ действует право интеллектуальной собственности в соответствии с действующим законодательством страны проведения аукциона;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтранспортные расходы;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishрасходы на страхование ОКЦ при доставке;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпрочие непредвиденные расходы, которые могут возникать в каждом конкретном случае.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish39. Одна аукционная продажа не может являться окончательной ценой объекта культурной ценности. Наличие не менее двух продаж аналогичных ОКЦ может свидетельствовать о сформировавшихся ценах на конкретные произведения искусства автора.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish40. При применении метода прямого сравнения продаж:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishанализируется рыночная информация и выявляются объекты-аналоги (эстимейты);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределяются элементы сравнения (показатели, определяющие стоимость) выбранных объектов-аналогов с оцениваемым объектом;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкаждый из выбранных объектов-аналогов сравнивается с объектом оценки по ценообразующим факторам (элементам сравнения);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвыявляются различия объекта оценки от объектов-аналогов по ценообразующим факторам;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishцена объекта-аналога (или ее удельный показатель) корректируется по выявленным различиям;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishстоимость оцениваемого объекта определяется путем обобщения скорректированных цен объектов-аналогов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish41. Рыночная стоимость ОКЦ согласно методу прямого сравнения продаж определяется по следующей формуле:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishV = Vkor ± Kor
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish, где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishV — рыночная стоимость ОКЦ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishVkor — цена продажи (предложения к продаже) объекта-аналога;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishKor — совокупная величина поправок к скорректированной величине стоимости сопоставимого объекта-аналога на дату оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВнесение поправок должно проводится на обоснованном основании и оценщик должен в отчете об оценке задокументировать причины внесения поправок и указать порядок расчета количественных показателей.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish42. При работе с аукционными ценами оценщику необходимо применять корректировку цены объекта-аналога в соответствии с датой аукционной продажи. В случае если дата продажи отличается от даты оценки, необходимо ввести корректировку на дату оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish43. Стоимость объектов-аналогов приводится к дате оценки путем индексации. При проведении индексации оценщик руководствуется индексами изменения цен по элементам затрат на оцениваемый объект. При отсутствии доступной достоверной информации об индексах изменения цен по элементам затрат возможно использование индексов изменения цен по соответствующим отраслям промышленности или других индексов, соответствующих сущности объекта оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКоэффициент индексации рассчитывается как показатель, отражающий изменение заработной платы мастеров, участвующих в создании объекта оценки, изменения наиболее стабильной валюты или изменения цен на материалы, комплектующие или на готовую продукцию и т.п.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish44. Процентные значения корректировок применяются в отношении цены сопоставимого объекта, чтобы учесть, насколько он превосходит или уступает объекту оценки относительно передаваемых имущественных прав, условий финансирования, условий продажи, дополнительных расходов, связанных с условиями реализации на аукционе, конъюнктуры рынка, местоположения, экономических характеристик, вида использования и прочих компонентов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish45. Внесение корректировок продолжается до тех пор, пока не будут внесены все поправки. Для сравнения объекта оценки с другими объектами-аналогами, по которым были совершены сделки или которые выставляются на рынок, используются следующие элементы сравнения:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishусловия продажи (изменение цены в период между датой сделки и датой оценки, изменение цены в процессе торгов);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishрасходы после покупки (доставка, оплата налогов и сопутствующих сборов);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishфизические характеристики;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishэкономические характеристики;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishисторические характеристики;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishместонахождение объекта оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдругие условия.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish46. Корректировки по объектам-аналогам вносятся на основании данных, полученных из экспертного заключения, в основе которых лежит профессиональное мнение эксперта-искусствоведа, а также данных, описывающих объекты-аналоги.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish47. Корректировки на художественную ценность изделия, на форму, материал изделия, вид декора, технику и сложность исполнения могут быть введены при существенном различии, наблюдаемого у объекта-аналога и объекта оценки путем привлечения экспертов-искусствоведов по данному направлению специализации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish48. Рейтинговый метод применяется путем определения базисной стоимости и проведения мультипликативных корректировок на компоненты, учитывающие различные характеристики ОКЦ и влияющие на его стоимость.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish49. Базисная стоимость рассчитывается:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishза единицу стоимости (удельные затраты материалов, оплаты труда, накладные и административные расходы, при наличии);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishисходя из воспроизведения стоимости современного создания компенсационной копии оцениваемого ОКЦ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishна основе исторической стоимости или фактической продажи от изготовителя (автора) в период создания оцениваемого ОКЦ в пересчете на текущие цены (индексации цены).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish50. Рассмотрим расчет рыночной стоимости ОКЦ на примере предмета живописи (картины). Рыночная стоимость ОКЦ определяется на основе базовой стоимости
и двадцати критериев (Хi) искусствоведческой и технологической экспертизы определяется следующим образом:
и двадцати критериев (Хi) искусствоведческой и технологической экспертизы определяется следующим образом:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРС = БPС * РК/СБР * * (∑ Х20/ ∑ Xmax) * (1 — Кфун) * (1-Кфи) * (1-Кэу)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish, где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРС — рыночная стоимость ОКЦ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБРС — базовая расчетная стоимость ОКЦ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСБР — стандартный базовый размер картины, определяемый по четырём группам техник исполнения:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтехника 1 — холст, масло (акрил, темпера и т.п.), стандартный размер для больших 100×120 см, стандартный размер для средних работ 70×90 см, стандартный размер для маленьких работ 30×50 см;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтехника 2 — бумага, акварель (гуашь, пастель и т.п.), стандартный размер 30×50см;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтехника 3 — станковая графика (тушь, карандаш и т.п.), стандартный размер 20×30 см;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтехника 4 — авторская печатная графика (офорт, литография, гравюра и т.п.), стандартный размер 20×30 см.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРК — размер картины в квадратных сантиметрах;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishXmax — максимальный балл по критерию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish51. Совокупный износ определяется на основе следующих компонентов устаревания:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКфун — коэффициент функционального износа,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКфи — коэффициент физического износа, определяемый по Шкале экспертных оценок физического состояния ОКЦ, приведенной в приложении к настоящей Типовой Методике;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКэу — коэффициент экономического устаревания.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish52. Базовая расчетная стоимость ОКЦ определяется следующим образом:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБPС = БРВ * БС
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish, где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБРС — базовая расчетная стоимость ОКЦ (минимальная);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishБС — базовая стоимость на основе используемой техники ОКЦ.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish53. Сравнительный подход можно применять как единственный подход к оценке ОКЦ при наличии следующих обстоятельств:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоцениваемый объект недавно был продан в сделке, которую можно принимать во внимание в соответствии с применяемым видом стоимости;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоцениваемый объект, или идентичные или аналогичные ОКЦ активно обращаются на рынке;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсуществуют часто совершаемые и/или недавно наблюдавшиеся сделки с идентичными или аналогичными ОКЦ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishавторские работы продавались на аукционах или выставках;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкогда не удовлетворяются указанные выше критерии, при наличии следующих обстоятельств следует рассмотреть возможность применения также любых других подходов для подкрепления показателя стоимости, полученного сравнительным подходом:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнаблюдаемые на рынке сделки с оцениваемым ОКЦ или с аналогичными объектами — не столь свежие, учитывая имеющийся уровень рыночной нестабильности и активности;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоцениваемый ОКЦ или аналогичные объекты обращаются на рынке, но не столь активно;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishинформация о рыночных сделках доступна, но сопоставимые ОКЦ значительно отличаются от объекта оценки, что, возможно, потребует введения корректировок;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishинформация о недавних сделках с ОКЦ ненадежна (т.е. слухи, отсутствие информации, синергетический покупатель, сделка не на рыночных условиях, проблемная продажа и т. д.);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнаиболее важным фактором, который влияет на стоимость ОКЦ, является цена, которую за него дадут на рынке, а не затраты воспроизводства или его возможность приносить доход.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри этом, в процессе согласования полученных результатов, больший вес назначается результату сравнительного подхода.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish54. В зависимости от имеющейся на рынке исходной информации в процессе оценки ОКЦ могут использоваться различные количественные методы (метод количественных корректировок, метод парных продаж и другие), качественные методы (метод экспертных оценок и другие), а также их сочетания.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри применении качественных методов оценка ОКЦ выполняется путем изучения взаимосвязей, выявляемых на основе анализа цен сделок и (или) предложений с объектами-аналогами или соответствующей информации, полученной от экспертов-искусствоведов, и использования этих взаимосвязей для проведения оценки в соответствии с методикой выбранного для оценки метода в рамках выбранного подхода к оценке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish55. При применении методов статистического анализа оценщик, используя данные сегмента рынка оцениваемого объекта, определяет стоимость, соответствующую рынку этого объекта, по которой определяет расчетное значение искомой стоимости.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 2. Доходный подход
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish56. При установлении возможности применения доходного подхода для каждого оцениваемого ОКЦ следует исследовать его способность генерировать доход. Такими доходами могут быть регулярные поступления денежных средств от постоянно действующей выставки, где выставлены оцениваемые культурные ценности, или от других источников дохода (выгоды), генерируемого оцениваемым ОКЦ.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish57. Следует принимать во внимание также неопределенно большой срок экономической жизни ОКЦ.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish58. При возможности достоверного определения доходов, генерируемых оцениваемым ОКЦ, его стоимость определяется путем капитализации, или дисконтирования этих доходов, ожидаемых за оставшийся срок его экономической жизни.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish59. Применяя доходный подход к оценке, оценщику следует:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishустановить период прогнозирования. Под периодом прогнозирования понимается период в будущем, на который от даты оценки производится прогнозирование ожидаемых доходов, генерируемых объектом оценки, а также расходов, связанных с объектом оценки и получением доходов, включая невозмещаемые налоги и сборы в соответствии с законодательством;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishисследовать способность объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования, а также сделать заключение о способности объекта приносить поток доходов в период после периода прогнозирования;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishопределить ставку дисконтирования, отражающую доходность вложений в сопоставимые с объектом оценки по уровню риска объекты инвестирования, используемую для приведения будущих потоков доходов к дате оценки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishосуществить процедуру приведения потока ожидаемых доходов в стоимость на дату оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish60. Для особо ценных, уникальных ОКЦ могут понадобиться учет расходов на хранение (перемещение, реставрация, рекламные акции и т.п.) и авторизацию (расходы по экспертизе ОКЦ, получение разрешения на перемещение и т.п.).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 3. Затратный подход
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish61. Применение затратного подхода требует тщательного изучения возможности учета величины затрат на воссоздание ОКЦ. Уникальность ОКЦ является главным ценообразующим фактором.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish62. Культурные ценности имеют порой значительный возраст, создавались в экономических условиях, которые сложно достаточно корректно учесть при моделировании их воссоздания. Воссоздание ОКЦ, аналогичного (замещающего) объекту оценки, связано, с вероятностью утраты подлинности и историко-культурной ценности. Воспроизводство либо замещение невозможно для уникальных, невоспроизводимых ОКЦ.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish63. Затратный подход следует применять для серийных и массовых ОКЦ, если имеется информация, доступная для применения данного подхода.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish64. При применении затратного подхода определяются затраты, необходимые для приобретения, воспроизводства либо замещения оцениваемого ОКЦ, если утрата подлинности и историко-культурной ценности не является принципиальной (главным ценообразующим фактором).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish65. Затраты на воспроизводство обозначают денежную сумму, которую кто-либо заплатил бы за точную копию оцениваемого ОКЦ (оригинала), воссозданную из материалов очень близкой природы, качества и возраста с применением методов (технологий) создания того периода, в котором был изготовлен оригинал.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish66. Затраты на замещение обозначают денежную сумму, которую кто-либо заплатил бы за ОКЦ аналогичного возраста, размера, цвета и в аналогичном состоянии. Эти затраты основываются на затратах по созданию (приобретению) альтернативного экземпляра, или реплики, или копии, максимально близкой к оригиналу в плане ее природы, качества, возраста материалов, но воссозданной путем применения современных методов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish67. Применение затратного подхода может оказаться полезным при оценках таких ОКЦ, как промышленно выпускаемые объекты изобразительного и прикладного искусства (серийное или массовое производство), у которых имеется множество копий (например, ювелирные изделия, керамические изделия и статуэтки, изделия, изготавливаемые путем чеканки, ковровые изделия, изделия с резьбой по дереву и т.п.).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish68. Затратный подход может применяться как единственный подход к оценке стоимости ОКЦ при наличии следующих обстоятельств:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishучастники рынка способны воссоздать ОКЦ, обладающий практически такой же полезностью, что и оцениваемый ОКЦ, без каких-либо нормативных или юридических ограничений, и этот ОКЦ можно будет создать настолько быстро, что участник рынка не захочет платить значительную премию за возможность немедленного использования оцениваемого ОКЦ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоцениваемый ОКЦ непосредственно не приносит дохода, а специфический его характер не позволяет пользоваться доходным и/или сравнительным подходами;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishиспользуемый вид стоимости основывается, в основном, на затратах;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishимеется необходимость воспроизводства либо замещения ОКЦ.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish69. Когда не удовлетворяются указанные выше критерии, при наличии следующих обстоятельств, следует рассмотреть возможность применения также любых других подходов для подкрепления показателя стоимости, полученного затратным подходом:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishучастники могли бы рассмотреть возможность воссоздания ОКЦ с сопоставимой полезностью, но существуют потенциальные барьеры нормативно-правового характера или же связанные с существенными затратами времени на создание идентичного ОКЦ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОКЦ был создан недавно, так что допущениям, которыми пользуются при затратном подходе, присуща высокая степень достоверности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish70. Культурные ценности могут быть оценены также с применением иных методов, в том числе их комбинаций.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОценщик вправе использовать иную методику расчетов и самостоятельно определять метод (методы) оценки ОКЦ в рамках каждого из выбранных подходов, основываясь на принципах существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. При этом в отчете об оценке необходимо привести описание выбранного оценщиком метода (методов), позволяющее пользователю отчета об оценке понять логику процесса определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту оценки, принципам оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish§ 4. Согласование результатов оценки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish71. Согласование результатов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки осуществляется в соответствии с НСО № 6 «Подходы и методы оценки».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish72. При оценке ОКЦ с применением затратного и сравнительного подходов допускается использование ценовой информации о событиях, произошедших с объектами-аналогами после даты оценки, в том числе путем обратной ценовой индексации. При этом оценщик анализирует динамику цен от даты оценки до даты наступления соответствующего события и вносит соответствующие корректировки. Использование такой ценовой информации допустимо, если оценщиком проведен и раскрыт в отчете анализ полученных расчетных значений на соответствие рыночным показателям, сложившимся на дату оценки, а также оговорены допущения, связанные с применением указанной информации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГлава 5. Особенности оценки отдельных ОКЦ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish73. При оценке уникальных ОКЦ, которые используются не для извлечения коммерческих выгод, единственным подходом к их оценке является затратный подход.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish74. Учитывая конкретные особенности оцениваемых ОКЦ, отчет об оценке должен позволить пользователю отчета понять логику процесса определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту оценки, принципам оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИЛОЖЕНИЕ
к Методике Национального стандарта оценки «Оценка стоимости культурных ценностей» (НСО № 16)
к Методике Национального стандарта оценки «Оценка стоимости культурных ценностей» (НСО № 16)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishШКАЛА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishэкспертных оценок физического состояния ОКЦ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
Оценка технического состояния |
Общая характеристика технического состояния |
Диапазон износа, % |
|
Отличное |
Новый или не новый, но повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на общий вид. |
0 — 5 |
|
Хорошее |
Повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не существенно влияющие на внешний вид, учитывая, что изделие относится к раритетным. Повреждения легко устраняются в процессе ремонта. |
6 — 15 |
|
Удовлетворительное |
Элементы изделия в целом пригодные, внешний вид не первой свежести, видны мелкие прорехи, сколы, перекосы, дефекты эксплуатации. |
16 — 40 |
|
Неудовлетворительное |
Элементы изделия повреждены, имеются существенные дефекты, сколы, нехватка некоторых элементов, но возможно провести реставрацию. |
41 — 60 |
|
Ветхое |
Элементы изделия ветхие, имеются существенные дефекты, сколы, нехватка больших элементов, без существенной реставрации не представляет художественной ценности, но имеет историческую ценность. |
61 — 80 |
|
Непригодное |
Изделие находится в непригодном или разрушенном состоянии, не подлежит реставрации, не представляет художественной ценности, но имеет историческую ценность. |
81 — 100 |
|
|
|
». |
(Национальная база данных законодательства, 13.04.2026 г., № 10/26/3487-3/0351)