Hujjatga taklif yuborish
Audioni tinglash
Hujjat elementidan havola olish«УТВЕРЖДЕН»
Министерство макроэкономики и статистики
Республики Узбекистан
16.06.1998 г. № 4-2-26/1
«УТВЕРЖДЕН»
Министерство финансов
Республики Узбекистан
11.06.1998 г. № 34
«УТВЕРЖДЕН»
Госкомархитектстрой
Республики Узбекистан
09.03.1998 г. № 257
«УТВЕРЖДЕН»
Правлением Узжилсбербанка
20.02. 1998 г. № 16/2
Протокол № 11
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПорядок
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishДИФФЕРЕНЦИРОВАННОГО ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, ПРИОБРЕТАЕМОГО ЧЕРЕЗ УЧРЕЖДЕНИЯ УЗЖИЛСБЕРБАНКА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish[Зарегистрирован Министерством юстиции Республики Узбекистан от 12 октября 1998 г. Регистрационный № 500]
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Комментарий LexUzНастоящий Порядок утратил силу в соответствии с постановлением Министерства экономики, Министерства финансов Республики Узбекистан, Государственного комитета Республики Узбекистан по архитектуре и строительству, Акционерно-коммерческого ипотечного банка «Ипотека банк» Республики Узбекистан 8 апреля 2014 года №№ 62, 30, 2, 63 «О признании утратившим силу Порядка дифференцированного определения стоимости жилья, приобретаемого через учреждения Узжилсбербанка» (рег. № 500-1 от 14.04.2014 г.).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНастоящий Порядок разработан на основании пункта 8 постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 22 июля 1997 г. № 366 «О дополнительных мерах государственной поддержки жилищного строительства» и определяет порядок дифференцированного определения стоимости жилья, приобретаемого через учреждения Узбекского государственно-акционерного жилищно-сберегательного банка «Узжилсбербанк» (далее — банк).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. При реализации жилья банк руководствуется действующим законодательством, Положением о порядке приобретения жилья через учреждения Узжилсбербанка и настоящим Порядком.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Учитывая факторы, влияющие на формирование цен на рынке недвижимости, банком применяется метод дифференцированного определения стоимости жилья. Факторами, влияющими на рыночную стоимость жилья, являются этажность, тип жилого дома и его месторасположение, на которые в соответствии с настоящим Порядком устанавливаются повышающие коэффициенты.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishРыночная стоимость жилья формируется с учетом складывающейся конъюнктуры рынка недвижимости, включая в себя сумму повышающих коэффициентов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Стоимость жилья формируется из четырех слагаемых С = Сфс + Сэт + Стд + Смд, где:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСфс — фактическая стоимость строительства жилья (равняется единице);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСэт — величина повышающего коэффициента на этажность;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСтд — величина повышающего коэффициента на тип жилого дома;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСмд — величина повышающего коэффициента на месторасположение жилья. Фактическая стоимость строительства жилья определяется по окончании строительства конкретного жилья, исходя из фактических затрат на его строительство.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Повышающие коэффициенты устанавливаются только на оплачиваемую вкладчиком часть стоимости жилья (контрольный пакет облигаций + сумма кредита) и оплачиваются им до заключения кредитного договора.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВкладчиком может быть физическое или юридическое лицо, открывшее жилищно-сберегательный счет в учреждении банка с целью накопления средств для приобретения жилья.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСуммарная величина повышающих коэффициентов не может превышать 0,04.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. Повышающие коэффициенты за этажность устанавливаются на следующие этажи жилых домов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПо жилым домам, имеющим иное количество этажей, коэффициент за этажность устанавливается Правлением банка, на основании предложений учреждений банка и заключений управления экономического анализа банка, отделов маркетинга жилищного строительства, экспертизы, проектов и смет.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
4 этажные дома |
5 этажные дома |
9 этажные дома |
16 этажные дома |
| 2 этаж — 0,03 | 2 этаж— 0,03 |
2 этаж—0,02 |
2 этаж — 0,02 |
| 3 этаж — 0,02 | 3 этаж — 0,02 | 3 этаж — 0,03 | 3 этаж — 0,03 |
| | 4 этаж—0,01 | 4 этаж—0,03 | 4 этаж — 0,03 |
| | | 5 этаж — 0,02 | 5 этаж — 0,03 |
| | | 6 этаж—0,01 | 6 этаж — 0,02 |
| | | 7 этаж —0,005 | 7 этаж — 0,01 |
| | | | 8 этаж — 0,005 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. Учреждения банка по каждому жилью в отдельности могут устанавливать, на основании предложений отделов маркетинга жилищного строительства, экспертизы, проектов и смет, утвержденный соответствующим хокимиятом, повышающий коэффициент:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishна тип жилых домов, который рекомендуется установить на кирпичный тип — 0, 004; на кирпично-панельный тип — 0, 002; на панельный тип жилых домов повышающий коэффициент не устанавливать;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishна его месторасположение, который не может быть выше 0, 006 и его величина может изменяться в зависимости от:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish| | |
Величина |
|
а) |
близости жилья к линиям общественного транспорта |
0 — 0,003 |
| б) |
близости жилья к рынкам, магазинам и другим торговым объектам |
0 — 0,002 |
| в) |
наличия рядом с жильем больницы, поликлиники, детского сада, школы |
0 — 0,001 |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7. Разница между продажной и фактической стоимостью жилья направляется:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв размере 90 процентов в специальные фонды Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятов областей и г. Ташкента для финансирования инженерных коммуникаций, благоустройства жилых домов, строящихся по заказу банка. Денежные средства направляются на открываемые учреждениях банка специальные счета финансовых управлений хокимиятов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв размере 10 процентов на увеличение собственных кредитных ресурсов банка. Денежные средства направляются на открываемые в учреждениях банка доходные счета, с которых эти средства после налогообложения направляются на формирование резервного фонда для возмещения возможных потерь по кредитам банка.
(Бюллетень нормативных актов министерств, государственных комитетов и ведомств Республики Узбекистан,1998 г., № 4)