Hujjatga taklif yuborish
Audioni tinglash
Hujjat elementidan havola olish«УТВЕРЖДАЮ»
Председатель Госкомимущества
Республики Узбекистан
В.А. ЧЖЕН
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВременное положение
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishО ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ НА АУКЦИОНЕ И ПО КОНКУРСУ НЕЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ В РЕСПУБЛИКЕ УЗБЕКИСТАН
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish[Зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан от 5 мая 1994 г. Регистрационный № 48]
Комментарий LexUzНастоящее Временное положение утратило силу в соответствии с постановлением Государственного комитета Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом и поддержке предпринимательства от 31 октября 2001 г. № 01/06-23 «О признании утратившими силу некоторых нормативных документов» и выведено из государственного реестра приказом министра юстиции Республики Узбекистан от 7 ноября 2001 года № 188-мх.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Настоящее Временное положение разработано в соответствии с законами Республики Узбекистан «О собственности в Республики Узбекистан», Законом «О разгосударствлении и приватизации», и имеет своей целью создание условий для формирования рынка недвижимости, ускоренного вовлечения в хозяйственный оборот, не завершенный строительством объектов и привлечение дополнительных средств в бюджет.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Положение определяет общие принципы подготовки проведения результатов открытых торгов, условия участия в них сторон (покупателей и продавцов), общие основы производства расчетов, а также процедуру оформления прав собственности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Под продажей настоящим Положением понимается реализация в ходе открытых торгов (на принципах свободного формирования цены) представленного имущества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Объектами купли-продажи в соответствии с Положением и могут выступать:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― находящиеся в государственной и коммунальной собственности незавершенные строительством объекты, по которым истекли нормативные сроки строительства, не обеспеченные источниками финансирования для завершения строительства;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― законсервированные и временно приостановленные строительством объекты;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― незавершенные строительством объекты как имущественные комплексы (в части активов или активов с учетом обязательства заказчика (застройщика) перед банками и другими кредиторами, которые могут быть выделены из баланса застройщика на основе акта приема-передачи и разделительного баланса;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― отдельные здания, сооружения, неустановленное оборудование, материалы и конструкции, находящиеся на строительных площадках складах;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish— проектно-сметная документация на строительство и право на отведение под строительство земельных участков.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishУказанные незавершенные строительством объекты в дальнейшем именуются «объекты».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. Не подлежат продаже с торгов объекты:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― для завершения строительства которых создаются консорциумы, акционерные общества, товарищества, учреждаемые Госкомимуществом;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― по решению соответствующих хокимиятов (в части коммунальной собственности);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― для завершения строительства которых привлекаются банковские кредиты.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. Продажа осуществляется Госкомимуществом Республики Узбекистан при содействии предприятий заказчиков.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6.1. Принятие решения о проведении торгов и подготовка незавершенных строительством объектов к торгам производится комиссией, сознанной продавцом (собственником).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6.2. Продавцом незавершенных строительством объектов на торгах выступает Госкомимущество Республики Узбекистан.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7. Покупателями могут выступать любые юридические и физические лица независимо от форм собственности, если иное не предусмотрено Законом или решением соответствующих хокимиятов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8. Покупатели и продавцы реализуют предоставленные настоящим Положением права лично через доверенных лиц, действующих на основании договоров поручения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9. Механизм образования цены в ходе открытых торгов носит свободный (состязательный) характер. При этом при расчетах между покупателем и продавцом, а также при расчетах с организатором торгов принимается во внимание наибольшая (окончательная) цена, названная в ходе таковых.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ случае одного покупателя цена продажи определяется комиссией, но не менее начальной стартовой цены.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10. Организатор торгов самостоятельно определяет порядок, время и сроки проведения торгов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНе позднее 10 дней с момента подписания протокола о результатах торгов, покупатель заключает договор купли-продажи на условиях, принятых на торгах, и перечисляет на расчетный счет продавца денежную сумму, равную наивысшей, названной на торгах в соответствии с договором купли-продажи. После этого Госкомимущество регистрирует договор и выдает ордер на право собственности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11. Торги проводятся в форме биржевых торгов, аукционов, конкурсов. Форму проведения торга определяет продавец.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12. Под торгами в форме аукциона понимается приобретение физическими и юридическими лицами объекта в случаях, когда от покупателей не требуется выполнение каких-либо условий. При этом право на покупку передается претенденту, предложившему в ходе торгов максимальную цену.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish13. Под торгами в форме конкурса понимается приобретение физическими и юридическими лицами объекта в случаях, когда от претендентов требуется выполнение определенных условий. При этом право на приобретение передается претенденту, предложения которого полностью отвечают условиям конкурса, и предложившему за объект наибольшую цену.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14. Выставление объектов на торги осуществляется в следующем порядке:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14.1. На основании заявок от предприятий заказчиков:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПредприятие-заказчик, на балансе которого учитываются не завершенные строительством объекты, обязан не позднее первого квартала каждого года подать перечень данных объектов в Госкомимущество. Заказчик подает заявку по форме 1-13, предусмотренной для подачи заявки на приватизацию государственного, коммунального объекта, подразделения, от юридического лица с просьбой принять решение о продаже на торгах незавершенного строительством объекта.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishК заявке могут прилагаться также предложения предприятия-заказчика по форме проведения, условиям торга и критериям выявления победителя, технико-экономическая характеристика объекта, сведения о соблюдении нормативных сроков строительства, акт инвентаризации и оценки объекта.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКомитет, зарегистрировавший заявку, обязан в месячный срок принять одно из следующих решений:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― о проведении торгов и передать заявку в отраслевой отдел Госкомимущества для подготовки необходимых документов для проведения торгов и их передаче организаторам торгов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― об отказе проведения торгов в случае, если указанный в заявке объект включен в перечень объектов, не подлежащих продаже.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14.2. По инициативе Госкомимущества или его территориального управления.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ случае, если в установленные сроки предприятие-заказчик не подало заявку на продажу объекта, Комитет вправе самостоятельно принять решение о продаже объекта с открытых торгов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishДля принятия решения о продаже объекта Комитет:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― сверяет наличие объекта в данных единовременного учета незавершенных строительством объектов производственного назначения Госкомпрогнозстата Республики Узбекистан, объектов незавершенного строительства, не подлежащих продаже, утвержденных соответствующим хокимиятом, в части коммунальной собственности;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНа основании полученных документов Госкомимущество принимает решение о продаже объекта с открытых торгов или аукциона.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish15. Организатор проведения торгов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishорганизует публикацию и рассылку обзорной информации о выставляемых на торги объектах;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― принимает решение о порядке проведения торгов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― определяет победителя торгов, подготавливается проект письма победителю с уведомлением о принятии его предложения и приглашает прибыть для подготовки и подписания с Продавцом договора купли-продажи объекта;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― информирует общественность об итогах торгов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― готовит на основании полученных документов: приглашение к участию в торгах;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтехника-экономические характеристики объекта;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishусловия торгов и критерии выявления победителей;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдоговор купли-продажи;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishакт приема-передачи объекта.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish16. Технико-экономические характеристики объекта могут включать следующие данные:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― наименование объекта и предприятия-заказчика;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― местонахождение объекта;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― характеристики объекта по проекту;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― сметную стоимость объекта, стоимость фактически произведенных затрат и источники их финансирования;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― площадь отведенного земельного участка, права на земельный участок (пользование, аренда, собственность);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― характеристики по объектного состава строительства;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― материалы основных строительных конструкций по зданиям, сооружениям;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― техническое состояние и готовность объектов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― характеристику подъездных путей и инженерных коммуникаций;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― дату начала строительства и последнюю дату проведения работ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish— сведения о консервации объекта;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― данные о наличии оборудования, запасах сырья и материалов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― оценку стоимости и начальную цену объекта;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― иную существенную информацию, необходимую для претендентов; источники и размеры финансирования строительства.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17. В случае проведения торгов в форме конкурса условиями объекта могут выступать:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― ввод в действие объекта, обеспечивающего производство конкретных видов продукции, товаров и услуг — в заданном объеме;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― срок ввода в действие объекта;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― обеспечение определенного числа занятым;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― обязательства по объемам инвестиций в объект;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― экологические ограничения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКритерием определения победителя конкурса является наибольшая цена и эффективность бизнес-плана.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish18. Организатор торгов составляет проект договора купли-продажи объекта, включая порядок контроля Продавца за их выполнением, обязательства и взаимную ответственность сторон.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish19. На основе полных данных об объекте составляется информационное сообщение о продаже объекта на аукционе, по конкурсу или с торгов, обеспечивается их публикация в печати и специальных информационных бюллетенях в сроки не позднее, чем за три недели до объявленной даты проведения конкурса или аукциона.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish20. Информационные сообщения могут включать следующие сведения:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― наименование объекта и предприятия-заказчика;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― местонахождение и технико-экономические характеристики объекта по проекту;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― сметную стоимость объекта, стоимость фактически произведенных затрат;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― источники и размеры финансирования строительства;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― площадь отведенного земельного участка, права на земельный участок (пользование, аренда, собственность);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― материалы основных строительных конструкций;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― техническое состояние и техническая готовность объекта;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― дата начала строительства и последняя дата проведения работ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― начальная цена объекта;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― условия и критерии выявления победителя (для конкурса);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― форма платежа, условия предоставления рассрочки, если она предусмотрена продавцом;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― порядок предварительного ознакомления претендентов с объектом;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― окончательный срок приема предложений претендентов и других документов для участия в торгах;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― сумма залога в размере 10% от начальной цены для претендентов и расчетный счет, на который она должна быть перечислена;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― сведения о гарантиях Продавца;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish― дата, время и место вскрытия предложений претендентов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishФормы предоставляемых сведений и перечень дополнительных документов определяет организатор торгов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ случае продажи с торгов отдельных видов имущества, входивших в состав объекта, в информационном сообщении приводятся их основные характеристики.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish21. С момента после опубликования информационного сообщения всем желающим юридическим и физическим лицам предоставляется возможность предварительно ознакомиться с объектом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish22. Право собственности на приобретенный в ходе открытых торгов объект возникает у покупателя с момента выдачи ордера на право собственности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish23. При приобретении объекта сумма залога, внесенная покупателем, включается в сумму его платежа па договору купли-продажи.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВсем остальным претендентам сумма залога возвращается в течение 10 дней со дня объявления результатов торгов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish24. Выручка от продажи объекта образуется за счет денежных средств, поступивших от Покупателей.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish25. Выручка от продажи объекта распределяется в соответствии с существующими Положениями, утвержденными Госкомимуществом Республики Узбекистан, и действующими законодательными актами.