В соответствии со статьей 5 Закона Республики Узбекистан «О товариществах собственников жилья» и постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан «Об утверждении Концепции углубления экономических реформ в системе коммунального обслуживания» от 3 ноября 1998 года № 461 Кабинет Министров постановляет:

1. Утвердить:

Примерное положение о порядке передачи жилых домов в управление товариществу собственников жилья и взаимодействия его с органами государственной власти в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда согласно приложению № 2.

2. Узбекскому агентству «Узкоммунхизмат» совместно с Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента оказывать необходимое содействие в обеспечении товариществ собственников жилья соответствующими нормативными документами и в правильном оформлении их правовых документов.

3. Министерству финансов совместно с Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента ежегодно предусматривать при формировании бюджета выделение финансовых средств товариществам собственников жилья для капитального ремонта мест общего пользования и инженерных коммуникаций жилых домов в установленном законодательством порядке.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан Хамидова Б.С.

Настоящее Положение определяет примерный порядок передачи жилых домов в управление товариществом собственников жилья и взаимодействия его с органами государственной власти в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда. Органы государственной власти на местах в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящего Положения принимают соответствующие нормативные акты, регламентирующие порядок передачи жилых домов в управление товариществом собственников жилья и взаимодействия его с органами государственной власти в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда.

1.1. При создании товарищества, объединившего собственников жилых помещений дома (домов) и получившего право представлять их интересы, товарищество по соглашению собственников жилых помещений и по их поручению принимает на себя управление зданием (зданиями).

1.2. Передача дома (домов) в управление товариществу производится на основании решения хокима города (района) в месячный срок после получения заявления руководства правления товарищества и при предоставлении следующих документов:

— нотариально заверенной копии свидетельства о регистрации товарищества в качестве юридического лица;

— копии устава товарищества;

— протокола общего собрания собственников жилых помещений с решением о передаче товариществу прав на управление зданием (зданиями).

1.3. В случае наличия в жилом здании, передаваемом в управление товариществу, государственного жилья, собственник государственного жилищного фонда обязан в течение месяца после получения решения хокима города (района) вступить в члены товарищества, образовать комиссию по акту приема-передачи жилых помещений правлению товарищества.

1.4. Товарищество ведет техническую документацию на дом, учитывает его на балансе, выполняя функции балансодержателя. При этом ведется отдельный учет балансовой стоимости помещений, находящихся в частной и государственной собственности. Аналогично ведется учет и по площади жилых и нежилых помещений.

1.5. Одновременно с передачей жилого дома (домов) в управление товариществу соответствующим решением хокима города (района) оформляется право пользования земельным участком, занимаемым домом (домами), и придомовыми территориями.

2.1. В домах, где собственниками помещений являются как физические, юридические лица, так и органы государственной власти, последние входят в товарищество с долей участия, соответствующей размеру государственной собственности на жилые помещения в здании, с долей в общих расходах и количеством голосов, соответствующих доле участия.

2.2. Отношения собственников жилых помещений здания, находящегося в совместной собственности, строятся на основе соглашения.

По государственному жилищному фонду назначается представитель собственника государственного жилья в товариществе.

2.3. По домам, где нет государственной собственности, компенсации на содержание и ремонт жилых помещений, перешедших в частную собственность в результате приватизации, перечисляются органами государственной власти товариществу собственников жилья, но не выше дотации на эксплуатацию и ремонт жилищного фонда на соответствующий период по аналогичным домам.

2.4. В товариществах, в которых одним из собственников помещений являются органы государственной власти, дотации выделяются ими как по помещениям, находящимся в государственной собственности, так и по помещениям, перешедшим в частную собственность в порядке приватизации.

2.5. Перечисление средств в соответствии с п.п. 2.3 и 2.4 настоящего Положения проводится на основании договора, заключаемого между органами государственной власти, осуществляющим финансирование, и товариществом*.

В этом договоре должно быть предусмотрено:

— предоставление товариществом бухгалтерской и статистической отчетности о доходах, об использовании средств и размерах финансируемого жилищного фонда по видам собственности;

— предоставление сведений о размерах помещений, перешедших в частную собственность в результате совершения вторичной сделки (дарения, наследования, купли-продажи и т. д.);

— перечень льготников с копией подтверждающих документов;

— ответственность товарищества за достоверность и своевременность предоставляемой информации и отчетности, штрафные санкции за нарушение условий договора.

Примерная форма договора прилагается*.

2.6. Жилищно-эксплуатационные организации, обслуживающие жилые дома по договорам-контрактам с собственниками жилых помещений в приватизированных многоквартирных домах, обязаны передавать их товариществу в технически исправном состоянии.

2.7. Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, не освобождаются от обязанностей по содержанию имущества, находящегося в общей собственности, и вносят долю расходов, эквивалентную общей площади помещений, находящейся в их собственности, по соглашению на расчетный счет товарищества или иной организации, управляющей домом.

2.8. Предприятия, оказывающие услуги по эксплуатации и ремонту лифтового хозяйства, не вправе отказать товариществам в принятии их домов на техническое обслуживание по действующим на соответствующий период ценам и тарифам.

2.9. Ресурсоснабжающие организации обязаны производить отпуск тепловой, электрической энергии, воды, газа по тарифам, устанавливаемым для населения.

2.10. Собственники жилых помещений дома обязаны использовать данные помещения в соответствии с его назначением.

2.11. В случае ликвидации товарищества после проведения всех ликвидационных мероприятий, предусмотренных уставом товарищества, и покрытия финансовых обязательств по содержанию дома и придомовой территории за период, предшествовавший ликвидации, собственники помещений имеют право на заключение соглашения по вопросу содержания и ремонта жилья с ремонтно-эксплуатационной организацией любой формы собственности по месту нахождения строения.