от 04.10.1999 г. № 454
Joriy versiya
05.04.2022
23.12.2017
01.03.2007
30.05.2006
13.02.2001
04.10.1999
Ko‘rinish
Рус
Eng
Ўзб
O’zb
Рус|Ўзб
Рус|O‘zb
ONLINE TRANSLATE
Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан, от 04.10.1999 г. № 454
Kuchga kirish sanasi
04.10.1999
Joriy versiya
05.04.2022
23.12.2017
01.03.2007
30.05.2006
13.02.2001
04.10.1999
Ko‘rinish
Рус
Eng
Ўзб
O’zb
Рус|Ўзб
Рус|O‘zb
Акт на состоянии 13.02.2001 00
Перейти на действующую версию
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Постановление
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Кабинета Министров Республики Узбекистан
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И ПРИМЕРНОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ЕГО С ОРГАНАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ В ВОПРОСАХ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
В соответствии со статьей 5 Закона Республики Узбекистан «О товариществах собственников жилья» и постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан «Об утверждении Концепции углубления экономических реформ в системе коммунального обслуживания» от 3 ноября 1998 года № 461 Кабинет Министров постановляет:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
1. Утвердить:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Примерный Устав товарищества собственников жилья согласно приложению № 1;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Примерное положение о порядке передачи жилых домов в управление товариществу собственников жилья и взаимодействия его с органами государственной власти в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда согласно приложению № 2.
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
2. Узбекскому агентству «Узкоммунхизмат» совместно с Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента оказывать необходимое содействие в обеспечении товариществ собственников жилья соответствующими нормативными документами и в правильном оформлении их правовых документов.
См. последующую редакцию.
(пункт 2 в редакции постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 13 февраля .2001 г., № 74 — СЗ РУ, 2001 г., № 3-4, ст. 13)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3. Министерству финансов совместно с Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента ежегодно предусматривать при формировании бюджета выделение финансовых средств товариществам собственников жилья для капитального ремонта мест общего пользования и инженерных коммуникаций жилых домов в установленном законодательством порядке.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан Хамидова Б.С.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Председатель Кабинета Министров И. КАРИМОВ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
г. Ташкент,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
4 октября 1999 г.,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
№ 454
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к постановлению Кабинета Министров
от 4 октября 1999 г. № 454
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Товарищества собственников жилья
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Настоящий Устав содержит примерные положения уставов товариществ собственников жилья.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Устав Товарищества собственников жилья (далее — «Товарищество») принимается на учредительном собрании Товарищества, созванного инициативной группой собственников жилых помещений. Утверждение Устава фиксируется в протоколе учредительного собрания Товарищества, которое подписывается председателем собрания.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Товарищество собственников жилья создается по желанию не менее половины от общего числа собственников жилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных жилых домах, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры, или в отдельной части жилого дома размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей жилого дома вход.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
1. НАИМЕНОВАНИЕ И МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
1.1. Товарищество должно иметь свое наименование, которое содержит также указание на его организационно-правовую форму и характер деятельности («Товарищество собственников жилья»).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
1.2. Место нахождения Товарищества определяется местом его государственной регистрации. Товарищество должно иметь почтовый адрес, по которому с ним осуществляется связь, как правило, благоустроенное нежилое помещение на территории Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
2. ЦЕЛЬ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
2.1. Целью создания Товарищества является совместное управление и обеспечение эксплуатации, сохранности дома, определение условий, порядка владения и пользования объектами общего пользования дома, обеспечение надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния имущества, находящегося в общей собственности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
2.2. Предметом деятельности Товарищества является:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— обеспечение обслуживания и ремонта жилищного фонда;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— обеспечение коммунальными услугами собственников жилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— обеспечение соблюдения собственниками жилья и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— представление общих интересов собственников жилых помещений в органах государственной власти на местах, органах самоуправления граждан, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— защита прав и интересов собственников жилых помещений;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— осуществление иной деятельности в соответствии с законодательством и уставом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3. ПРАВОВОЙ СТАТУС ТОВАРИЩЕСТВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, созданной и действующей в соответствии с законодательством Республики Узбекистан, а также настоящим Уставом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.2. Товарищество является юридическим лицом, имеет штамп, печать и бланки со своим наименованием, а также банковские счета.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.3. Товарищество обладает обособленным имуществом и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени осуществляет имущественные и личные неимущественные права, несет обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде, хозяйственном суде и третейском суде.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.4. Товарищество имеет право:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.4.1. Заключать договор на управление и(или) обслуживание и эксплуатацию общего имущества, а также помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности на соответствующий вид деятельности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.4.2. Самостоятельно осуществлять ремонтно-эксплуатационные работы для нужд Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.4.3. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год, включая необходимые расходы по эксплуатации и ремонту общего имущества, а также расходы на другие цели, установленные законодательством и Уставом Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.4.4. Устанавливать на основе принятой годовой сметы доходов и расходов размеры платежей по эксплуатационным расходам для каждого собственника, в соответствии с площадью принадлежащей ему квартиры в общей площади дома.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
После принятия и утверждения годовой сметы доходов и расходов общим собранием, осуществление платежей по эксплуатационным расходам каждым членом товарищества обязательно.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.4.5. Выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.4.6. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.4.7. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества другим лицам, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.4.8. Иметь в собственности помещения в Товариществе.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.4.9. Создавать специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.4.10. Заниматься хозяйственной деятельностью в соответствии с законодательством и уставом товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.4.11. В установленном порядке осуществлять реконструкцию объектов общего имущества Товарищества, в соответствии с градостроительными нормами и правилами.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.4.12. Осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на выделенных земельных участках.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.4.13. Приобретать, продавать и передавать, обменивать, сдавать в аренду оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса, если они изношены или морально устарели, в порядке, установленном законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.4.14. Заключать договора, контракты, соглашения с физическими и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности; исполнять обязательства, принятые по договорам.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.4.15. Совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.5. Товарищество обязано:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.5.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и нормативных актов, а также настоящего Устава.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.5.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.5.3. Обеспечивать содержание жилых домов и придомовых территорий в надлежащем санитарно-техническом состоянии.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.5.4. Организовать обслуживание и ремонт жилых домов с соблюдением единых правил и норм технической эксплуатации жилого фонда.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.5.5. Обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.5.6. Обеспечивать своевременное поступление обязательных платежей за оказываемые коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по содержанию и ремонту общего имущества на свой банковский счет в случае, если члены Товарищества осуществляют платежи за коммунальные услуги через счета Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.5.7. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.5.8. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения и пользования общим имуществом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.5.9. Представлять интересы членов Товарищества в жилищных отношениях, а также иных отношениях членов Товарищества с третьими лицами в порядке, предусмотренном законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
3.5.10. Товарищество может нести и иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
4. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
4.1.Членами Товарищества являются физические и юридические лица — собственники жилых помещений.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
4.2. В случае, если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то последние обладают правами и обязанностями одного члена Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
4.3. Членство в Товариществе возникает у собственников жилых помещений с момента государственной регистрации Товарищества в органах государственной власти на местах, в установленном порядке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
4.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
4.5. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом исполняющий обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к ответственности в порядке, установленном законодательством или исключен из него по решению общего собрания членов товарищества, принятого большинством в 2/3 голосов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
4.6. С момента прекращения права собственности члена Товарищества на имущество, указанное в п. 4.1, в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждения имущества или по иным основаниям, членство в Товариществе прекращается.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
4.7. При реорганизации юридического лица — члена Товарищества, либо смерти гражданина — члена Товарищества правопреемники (наследники) входят в Товарищество с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
4.8. Покупатель, вновь приобретающий жилое помещение у члена Товарищества, с момента возникновения права собственности на имущество становится членом Товарищества и имеет определенные Уставом права и обязанности, которые перешли к нему от члена Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
4.9. Член Товарищества имеет право:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
самостоятельно без согласования с другими членами Товарищества распоряжаться своей собственностью;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
передавать нанимателю либо арендатору жилого помещения право голоса, а также права и обязанности, связанные с правом владения и пользования жилым помещением, за исключением права голосования по вопросам внесения изменений и дополнений в Устав Товарищества. В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей члена Товарищества нанимателем или арендатором жилого помещения ответственность перед Товариществом несет собственник жилого помещения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
на возмещение за счет средств Товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
производить оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество через расчетный счет Товарищества в случае, если такое решение принято общим собранием членов Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
4.10. Член Товарищества обладает и другими правами, предусмотренными действующим законодательством и настоящим Уставом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
4.11. Член Товарищества обязан:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
4.11.1. Выполнять требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
4.11.2. Использовать жилое помещение по назначению.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
4.11.3. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила и нормы содержания жилых домов и придомовой территории.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
4.11.4. Принимать участие в расходах и осуществлять своевременную уплату взносов, необходимых для покрытия затрат по содержанию и ремонту общего имущества соразмерно доле площади принадлежащей ему квартиры в общей площади дома, а также своевременную оплату коммунальных услуг.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
4.11.5. Содержать находящееся в его собственности жилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
4.11.6. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
4.11.7. Обеспечить доступ к частям жилого помещения в случае необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу членов Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
5. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
5.1. Собственники владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
5.2. Общим имуществом в Товариществе являются обслуживающие более одного собственника общие помещения жилого дома, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, ограждающие несущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование здания, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одной квартиры, придомовые земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, а также иное имущество, предназначенное для обслуживания и содержания единого комплекса недвижимого имущества Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
5.3. Общее имущество в Товариществе находится в долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме, за исключением земельных участков, находящихся в общем пользовании.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
5.4. Общее имущество в Товариществе не подлежит отчуждению отдельно от права собственности члена Товарищества на квартиру.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
5.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения Общего собрания членов Товарищества, принятого большинством в 3/4 голосов от общего числа голосов его членов, могут быть переданы в пользование другим лицам в случае, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов собственников жилых помещений.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Не подлежат отчуждению и передаче в пользование (неделимое, неотчуждаемое имущество) межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, несущие и не несущие ограждающие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование, находящиеся за пределами или внутри квартир и обслуживающие более одного собственника, а также все участки подъездных путей, пешеходных дорожек, другие места общего пользования.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
5.6. Доля в праве общей собственности Товарищества на неделимое (неотчуждаемое) общее недвижимое имущество для каждого собственника пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в Товариществе, которая по соглашению сторон может определяться в квадратных метрах общей площади либо в иной форме.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Порядок определения и изменения долей собственников на делимую (отчуждаемую) часть общего недвижимого имущества устанавливается соглашением сторон в зависимости от вклада каждой из сторон в образование и приращение этого имущества либо в ином порядке, установленном нормами гражданского законодательства.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
5.7. Все имущество, приобретенное Товариществом по основаниям, предусмотренным Законом, является имуществом, находящимся в общей собственности членов Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
5.8. Любой член Товарищества или его представитель, осуществляющий продажу квартиры, находящейся в его собственности, обязан поставить в известность покупателя квартиры, что продавец является членом Товарищества и соответственно имеет определенные Уставом права и обязанности, которые соответственно перейдут к покупателю.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
5.9. Собственники жилья в Товариществе несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества соразмерно доле площади принадлежащей ему квартиры в общей площади дома.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
5.10. Не использование собственником принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника жилого помещения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
6. ОБРАЗОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ И ФОНДОВ ТОВАРИЩЕСТВА, УЧАСТИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА В ФИНАНСИРОВАНИИ РАСХОДОВ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
6.1. Средства Товарищества состоят из:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— добровольных взносов членов Товарищества;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— доходов от хозяйственной деятельности;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— прочих поступлений в соответствии с законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
6.2. По решению общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе Товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
6.3. Собственники (наниматели) и арендаторы жилого помещения оплачивают расходы по водо-, тепло-, газо-, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации и иные предоставленные им коммунальные услуги. Оплата производится как по индивидуальным счетчикам, так и, по взаимному согласию членов Товарищества, по счетчикам коллективного пользования или по установленной норме.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
6.4. Оплата за коммунальные услуги производится как через счета Товарищества, так и непосредственно через счета обслуживающих организаций, по решению собственника жилья.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
6.5. Собственники и наниматели жилья, являющиеся членами Товарищества, пользуются льготами по оплате эксплуатационных расходов на содержание и ремонт жилого дома (квартиры) и коммунальных услуг в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
6.6. Общее собрание ежегодно при утверждении сметы доходов и расходов Товарищества определяет обязанности каждого члена товарищества в отношении расходов и специальных сборов и определяет время и процедуру их взимания.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
6.7. Расходы по содержанию и ремонту общего имущества оплачиваются членами Товарищества ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяца, и расходуются на управление, содержание, эксплуатацию и ремонт жилого здания, придомовой территории и объектов общей собственности членов Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
К эксплуатационным расходам по содержанию и ремонту общего имущества Товарищества относятся:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— расходы по содержанию домового хозяйства;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— расходы по содержанию обслуживающего персонала;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— текущий ремонт мест общего пользования;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— амортизационные отчисления на полное восстановление машин, оборудования, инвентаря и другого имущества;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— капитальный ремонт;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— расходы на содержание управленческого аппарата.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Платежи, связанные с текущими расходами Товарищества, осуществляются в соответствии со сметой доходов и расходов, утвержденной общим собранием членов Товарищества. Превышение запланированного размера текущих расходов возможно с согласия Правления Товарищества, либо при соответствующем решении общего собрания членов Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
6.8. Член Товарищества не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу длительного неиспользования жилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности (эксплуатационных расходов по содержанию мест общего пользования) и предоставленных коммунальных услуг (теплоснабжение).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
6.9. В случае передачи собственности другому лицу член Товарищества обязан внести все обязательные платежи до передачи права собственности на жилое помещение другому лицу.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
6.10. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения собственником жилых помещений своих обязанностей по внесению обязательных платежей, установленных законодательством, Товарищество вправе предъявить к собственнику иск с требованием возмещения убытков, причиненных Товариществу.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
6.11. Члены Товарищества вправе за свой счет вносить улучшение в объекты общей собственности членов Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
6.12. Товарищество собственников жилья может создать при необходимости специальный фонд для финансирования вновь строящихся объектов Товарищества. В этом случае, члены Товарищества вносят средства соразмерно доли площади принадлежащей ему квартиры в общей площади дома.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Отчисления в указанный фонд производятся в установленном общим собранием членов Товарищества порядке. Средства, направленные в специальный фонд, не подлежат возврату члену Товарищества при продаже им принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, а переходят как доля средств специального фонда новому собственнику.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
6.13. Решение о строительстве новых объектов принимается общим собранием членов Товарищества не менее чем 3/4 голосов от общего количества членов Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
6.14. Программы по добровольному страхованию, устанавливающие типы и виды страхования, утверждаются общим собранием членов Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Правление Товарищества принимает к исполнению и осуществляет в разумных пределах программу страхования объектов общей собственности членов Товарищества, оборудования, имущества, находящегося непосредственно в собственности Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Программы по страхованию должны обеспечивать защиту собственности членов Товарищества и собственности самого Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
6.15. Доходы от хозяйственной деятельности Товарищества в первую очередь направляются на покрытие задолженности Товарищества в случаях невнесения членами Товарищества обязательных платежей, либо в соответствии с утвержденной сметой расходов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Прибыль от хозяйственной деятельности Товарищества не подлежит распределению между членами Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
6.16. Средства Товарищества могут формироваться из иных поступлений, в том числе из средств, передаваемых Товариществу любыми физическими и юридическими лицами.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
6.17. Ежегодно, после определения размеров доходов на эксплуатацию, содержание и ремонт объектов общей собственности и подведения итогов финансового года, Правление Товарищества составляет смету доходов и расходов на предстоящий финансовый год и определяет платежи каждого члена Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Смета доходов и расходов на предстоящий год составляется до 15 декабря текущего года.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Смета доходов и расходов Товарищества и размеры платежей по ней членами Товарищества на предстоящий финансовый год выносятся Правлением на утверждение общим собранием. Общее собрание членов Товарищества, созываемое для утверждения годовой сметы доходов и расходов Товарищества, может быть проведено не ранее, чем через 10 дней после направления проекта годовой сметы расходов и доходов Товарищества на предстоящий финансовый год членам Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
6.18. Товарищество обязано вести финансовые документы, которые должны включать следующие данные:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
а) учет всех денежных поступлений и расходов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
б) лицевой счет на каждое жилое помещение с указанием сведений о собственнике:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— фамилия, имя, отчество, место жительства и дата рождения — для физических лиц;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— полное наименование, юридический адрес и расчетный счет — для юридических лиц, а также доли в общих расходах и в обязательных платежах, включая дополнительные взносы;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
в) учет фактической стоимости содержания, эксплуатации и ремонтов объектов общей собственности;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
г) текущий баланс Товарищества;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
д) учет капитальных затрат, предусмотренных на текущий и предстоящий год.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
6.19. Товарищество осуществляет содержание, эксплуатацию, ремонт и реконструкцию объектов общей собственности в установленном порядке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
6.20. Каждый член Товарищества обязан возместить Товариществу или/и членам Товарищества вред, причиненный им или членами его семьи, либо другим лицом, находящимся в данном помещении, объектам общей собственности членов Товарищества или отдельным жилым помещениям в результате небрежности или умышленных действий, включая ущерб, причиненный в результате эксплуатации, ремонта жилого помещения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Настоящие требования не распространяются на случай необходимости восстановления здания после пожара, аварии либо иного физического уничтожения недвижимого имущества, по причинам, возникшим независимо от члена Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
6.21. Реконструкция, снос придомовых объектов и изменение внешнего вида жилого дома не могут быть осуществлены без соответствующего разрешения органов управления в установленном законом порядке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
7. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
7.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность лишь постольку, поскольку это служит и соответствует целям Товарищества в соответствии с настоящим Уставом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
7.2. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в Товариществе;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— возведение хозяйственных и иных построек;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— сдачу в аренду оборудования, инвентаря и других материальных ценностей, находящихся в собственности Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
7.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной настоящим Уставом и законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
8.1. Органами управления Товарищества являются:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— общее собрание членов Товарищества;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— Правление Товарищества;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— ревизионная комиссия (ревизор).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
8.2. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов, которые созывается не реже одного раза в год.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
8.3. Органом контроля Товарищества является Ревизионная комиссия (ревизор).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
9.1. Годовое общее собрание созывается не позднее, чем через 60 дней после окончания финансового года Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора) или органов государственной власти на местах.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
9.2. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку, либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом Товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
В уведомлении о проведении общего собрания указываются:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— по чьей инициативе созывается общее собрание;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— место и время проведения собрания;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— повестка дня собрания.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
При утверждении сметы доходов и расходов собственникам жилья для рассмотрения указанные сметы направляется вместе с уведомлением.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
9.3. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает одним голосом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
9.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более чем половиной голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества, кроме случаев, предусмотренных пунктами 4.5, 5.5, 6.13 настоящего Устава.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
В случае отсутствия кворума Правление назначает новую дату и время проведения общего собрания.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
9.5. Общее собрание ведет председатель Правления или его заместитель.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
В случае их отсутствия собрание ведет один из членов Правления.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
В случае отсутствия указанных лиц председательствующий выбирается из числа членов Товарищества, присутствующих на собрании.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
9.6. Результаты голосования, полученные в соответствии с Уставом, являются обязательными для всех собственников квартир во всех случаях, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании (независимо от причины).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Голос юридического лица, являющегося собственником квартиры, может быть подан уполномоченным лицом в отсутствии уведомления о назначении конкретного лица. Председатель собрания может потребовать доказательства того, что лицо, голосующее от имени юридического лица, имеет на это право.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Вопросы, затрагивающие интересы какой-либо группы (категории) собственников квартир, должны быть объектом голосования собственников квартир, представляющих эту группу (категорию), и не должны получать одобрения собственников квартир, не входящих в эту группу (категорию).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
9.7. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
9.7.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
9.7.2. Избрание Правления и ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
9.7.3. Утверждение годовой сметы доходов и расходов и отчета о ее исполнении.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
9.7.4. Образование специальных фондов товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
9.7.5. Рассмотрение заявлений и жалоб членов Товарищества, касающихся деятельности председателя, правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
9.7.6. Принятие и изменение правил внутреннего трудового распорядка штатного персонала Товарищества, положения об оплате их труда и премировании.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
9.7.7. Принятие решений о приобретении, продаже, передаче, обмене, сдаче в аренду оборудования, инвентаря и других материальных ценностей, а также о списании их с баланса в порядке, установленном законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
9.7.8. Принятие решений о возведении хозяйственных построек и других сооружений, приобретении недвижимого имущества для выполнения уставных задач.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
9.7.9. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
9.7.10. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
9.7.11. Реорганизация и ликвидация товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
9.7.12. Утверждение кандидатуры исполнительного директора, нанимаемого Правлением для ведения хозяйственной деятельности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
9.7.13. Решение иных вопросов, предусмотренных законодательством, и уставом товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
9.8. Общее собрание вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
10. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
10.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
10.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества. Если собственником помещения является юридическое лицо, то любой его уполномоченный представитель имеет право быть избранным в члены Правления.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
10.3. Члены Правления избираются собственниками жилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Члены Правления избираются общим собранием на срок, установленный уставом Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться любым собственником жилого помещения, как в письменной, так и в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов Правления. Список всех кандидатов в Правление представляется собственникам — членам Товарищества не менее чем за 15 дней до собрания, на котором будут избираться члены Правления.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
На общем собрании, на котором должны быть избраны члены Правления, собственники могут утвердить специальные процедуры ведения таких выборов, если они не противоречат Уставу.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Правление избирает из своего состава председателя и его заместителя.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
10.4. Для ведения хозяйственно-финансовой деятельности, бухгалтерского учета и отчетности правлением Товарищества нанимаются исполнительный директор и бухгалтер, с последующим их утверждением общим собранием.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Платежные и другие финансовые документы Товарищества подписываются бухгалтером, а также исполнительным директором и председателем правления.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
10.5. В компетенцию Правления входит решение следующих вопросов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
10.5.1. Созыв и организация проведения общего собрания.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
10.5.2. Составление проекта годовой сметы доходов и расходов и отчета о ее исполнении.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
10.5.3. Заключение договоров на обслуживание и ремонт жилого дома, а также содержание других объектов общего пользования.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
10.5.4. Осуществление контроля за сохранностью, содержанием, ремонтом жилого дома и соблюдением обязательств по договору на его обслуживание.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
10.5.5. Распоряжение средствами товарищества в соответствии с утвержденной общим собранием сметы доходов и расходов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
10.5.6. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
10.5.7. Ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
10.5.8. Найм исполнительного директора для ведения хозяйственной деятельности с последующим внесением его кандидатуры на утверждение Общего собрания.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
10.5.9. Найм работников для обслуживания имущества Товарищества и ведение хозяйственной деятельности, в том числе для ведения делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
10.5.10. Другие полномочия в соответствии с законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
10.6. Вакансии в Правлении, возникающие по любой другой причине, могут быть заполнены по решению общего собрания, созванного для этой цели в любое время после возникновения этой вакансии. Избранный или назначенный таким образом член Правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена Правления, на смену которому он пришел.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
10.7. Заседание Правления созывается председателем.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
10.8. После проведения общего собрания по итогам года, не позже чем через 10 дней, проводится заседание Правления.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
10.9. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться председателем Правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в месяц. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично, не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения собрания. Все заседания Правления открыты для посещения собственниками.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
10.10. Заседание Правления созывается в сроки, установленные настоящим Уставом. Если на заседании Правления количество присутствующих не будет составлять кворум, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание. При наличии кворума на повторном заседании вопрос, который должен был решаться на первоначально созванном заседании, может рассматриваться без дополнительного уведомления.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
10.11. Решение Правления признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 членов Правления.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
11. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
11.1. Председатель Правления избирается из числа членов Товарищества на срок, установленный уставом. Председатель представляет интересы Товарищества, обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право в пределах своей компетенции давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
11.2. Председатель вносит на утверждение общего собрания правила внутреннего трудового распорядка штатного персонала Товарищества, положение об оплате их труда и премировании, кандидатуру исполнительного директора.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
12.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества общее собрание его членов избирает ревизионную комиссию из числа членов Товарищества в составе не менее 3 человек или назначает ревизора.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
12.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления Товарищества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
12.3. Для проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества и его правления общее собрание вправе в установленном порядке привлекать аудитора или аудиторскую организацию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
12.4. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
12.5. Ревизионная комиссия (ревизор):
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
12.5.1. Проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
12.5.2. Представляет общему собранию заключение по годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
12.5.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
12.5.4. Осуществляет контроль за соблюдением требований законодательства, Устава Товарищества в части финансово-хозяйственной деятельности Правления (председателя).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
13. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
13.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся по решению общего собрания либо по решению суда на основании и в порядке, предусмотренном законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
13.2. При ликвидации Товарищества недвижимое имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами Товарищества соразмерно их долям в общем имуществе.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к постановлению Кабинета Министров от
4 октября 1999 г. № 454
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
о порядке передачи жилых домов в управление Товариществу собственников жилья и взаимодействия его с органами государственной власти в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Настоящее Положение определяет примерный порядок передачи жилых домов в управление товариществом собственников жилья и взаимодействия его с органами государственной власти в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда. Органы государственной власти на местах в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящего Положения принимают соответствующие нормативные акты, регламентирующие порядок передачи жилых домов в управление товариществом собственников жилья и взаимодействия его с органами государственной власти в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
1.1. При создании товарищества, объединившего собственников жилых помещений дома (домов) и получившего право представлять их интересы, товарищество по соглашению собственников жилых помещений и по их поручению принимает на себя управление зданием (зданиями).
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
1.2. Передача дома (домов) в управление товариществу производится на основании решения хокима города (района) в месячный срок после получения заявления руководства правления товарищества и при предоставлении следующих документов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— нотариально заверенной копии свидетельства о регистрации товарищества в качестве юридического лица;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— копии устава товарищества;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— протокола общего собрания собственников жилых помещений с решением о передаче товариществу прав на управление зданием (зданиями).
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
1.3. В случае наличия в жилом здании, передаваемом в управление товариществу, государственного жилья, собственник государственного жилищного фонда обязан в течение месяца после получения решения хокима города (района) вступить в члены товарищества, образовать комиссию по акту приема-передачи жилых помещений правлению товарищества.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
1.4. Товарищество ведет техническую документацию на дом, учитывает его на балансе, выполняя функции балансодержателя. При этом ведется отдельный учет балансовой стоимости помещений, находящихся в частной и государственной собственности. Аналогично ведется учет и по площади жилых и нежилых помещений.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
1.5. Одновременно с передачей жилого дома (домов) в управление товариществу соответствующим решением хокима города (района) оформляется право пользования земельным участком, занимаемым домом (домами), и придомовыми территориями.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
2. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ С ОРГАНАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ В ВОПРОСАХ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
2.1. В домах, где собственниками помещений являются как физические, юридические лица, так и органы государственной власти, последние входят в товарищество с долей участия, соответствующей размеру государственной собственности на жилые помещения в здании, с долей в общих расходах и количеством голосов, соответствующих доле участия.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
2.2. Отношения собственников жилых помещений здания, находящегося в совместной собственности, строятся на основе соглашения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
По государственному жилищному фонду назначается представитель собственника государственного жилья в товариществе.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
2.3. По домам, где нет государственной собственности, компенсации на содержание и ремонт жилых помещений, перешедших в частную собственность в результате приватизации, перечисляются органами государственной власти товариществу собственников жилья, но не выше дотации на эксплуатацию и ремонт жилищного фонда на соответствующий период по аналогичным домам.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
2.4. В товариществах, в которых одним из собственников помещений являются органы государственной власти, дотации выделяются ими как по помещениям, находящимся в государственной собственности, так и по помещениям, перешедшим в частную собственность в порядке приватизации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
2.5. Перечисление средств в соответствии с п.п. 2.3 и 2.4 настоящего Положения проводится на основании договора, заключаемого между органами государственной власти, осуществляющим финансирование, и товариществом*.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
* Договор о финансировании товарищества собственников жилья заключается в том случае, когда государство осуществляет компенсацию части расходов по содержанию и ремонту жилищного фонда.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
В этом договоре должно быть предусмотрено:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— предоставление товариществом бухгалтерской и статистической отчетности о доходах, об использовании средств и размерах финансируемого жилищного фонда по видам собственности;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— предоставление сведений о размерах помещений, перешедших в частную собственность в результате совершения вторичной сделки (дарения, наследования, купли-продажи и т. д.);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— перечень льготников с копией подтверждающих документов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
— ответственность товарищества за достоверность и своевременность предоставляемой информации и отчетности, штрафные санкции за нарушение условий договора.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
Примерная форма договора прилагается*.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
* Примерная форма договора не приводится.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
2.6. Жилищно-эксплуатационные организации, обслуживающие жилые дома по договорам-контрактам с собственниками жилых помещений в приватизированных многоквартирных домах, обязаны передавать их товариществу в технически исправном состоянии.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
2.7. Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, не освобождаются от обязанностей по содержанию имущества, находящегося в общей собственности, и вносят долю расходов, эквивалентную общей площади помещений, находящейся в их собственности, по соглашению на расчетный счет товарищества или иной организации, управляющей домом.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
2.8. Предприятия, оказывающие услуги по эксплуатации и ремонту лифтового хозяйства, не вправе отказать товариществам в принятии их домов на техническое обслуживание по действующим на соответствующий период ценам и тарифам.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
2.9. Ресурсоснабжающие организации обязаны производить отпуск тепловой, электрической энергии, воды, газа по тарифам, устанавливаемым для населения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
2.10. Собственники жилых помещений дома обязаны использовать данные помещения в соответствии с его назначением.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish
2.11. В случае ликвидации товарищества после проведения всех ликвидационных мероприятий, предусмотренных уставом товарищества, и покрытия финансовых обязательств по содержанию дома и придомовой территории за период, предшествовавший ликвидации, собственники помещений имеют право на заключение соглашения по вопросу содержания и ремонта жилья с ремонтно-эксплуатационной организацией любой формы собственности по месту нахождения строения.
См. последующую редакцию.

(Собрание постановлений Правительства Республики Узбекистан, 1999 г., № 10, ст. 60; Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2001 г., № 3-4, ст. 13)
Markaz haqida
Sayt yangiliklari
Saytda reklama
RSS
© O‘zbekiston Respublikasi Adliya vazirligi qoshidagi “Adolat” milliy huquqiy axborot markazi davlat muassasasi