Hujjatga taklif yuborish
Audioni tinglash
Hujjat elementidan havola olishПостановление
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКабинета Министров Республики Узбекистан
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЛЬГОТНОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ АКЦИОНЕРНЫМ КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ «КИШЛОК КУРИЛИШ БАНК» ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО УТВЕРЖДЕННЫМ ТИПОВЫМ ПРОЕКТАМ
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВо исполнение постановления Президента Республики Узбекистан от 30 марта 2009 года № ПП-1083 «О создании акционерного коммерческого банка «Кишлок курилиш банк» и в целях дальнейшего развития индивидуального жилищного строительства в сельской местности Кабинет Министров постановляет:
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Утвердить Положение о порядке льготного ипотечного кредитования Акционерным коммерческим банком «Кишлок курилиш банк» индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам согласно приложению.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Рекомендовать юридическим лицам в целях стимулирования трудовой деятельности своих работников и оказания им материальной поддержки по строительству жилья заключать, в установленном порядке, договоры на оказание финансовой помощи, предусматривающие уплату первоначальных взносов, а также погашение процентов и основного долга по ипотечным кредитам.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Министерствам и ведомствам в месячный срок привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с настоящим постановлением.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан Р.С. Азимова.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПремьер-министр Республики Узбекистан Ш. МИРЗИЯЕВ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishг. Ташкент,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish25 мая 2009 г.,
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish№ 148
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Кабинета Министров от 25 мая 2009 года № 148
к постановлению Кабинета Министров от 25 мая 2009 года № 148
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПОЛОЖЕНИЕ
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishо порядке льготного ипотечного кредитования Акционерным коммерческим банком «Кишлок курилиш банк» индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishI. Общие положения
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Настоящее Положение определяет порядок выдачи Акционерным коммерческим банком «Кишлок курилиш банк» (далее — банк) льготных ипотечных кредитов сельскому населению для индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам за счет целевых средств.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСм. последующую редакцию.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. В целях настоящего Положения применяются следующие понятия:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishипотечный кредит — долгосрочный кредит на строительство индивидуального жилого дома по утвержденным типовым проектам в сельской местности под залог возводимого жилого дома;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishцелевые средства — средства Министерства финансов и Фонда реконструкции и развития Республики Узбекистан, предоставленные на льготной основе для индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам, в том числе средства, выделяемые ими на формирование уставного капитала АКБ «Кишлок курилиш банк»;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishльготный период — период, в течение которого предоставляется отсрочка на погашение основного долга по кредиту;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishиндивидуальный жилой дом — одно или несколько жилых строений с относящимися к ним подсобно-хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, расположенными на одном земельном участке, предназначенные для постоянного проживания, отдыха и ведения хозяйства (далее — жилой дом);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСм. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishзаемщик — проживающий в сельской местности гражданин Республики Узбекистан, который получает ипотечный кредит на строительство жилого дома на селе и обязуется возвратить полученную сумму на определенных в кредитном договоре условиях;
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсозаемщик — супруг (супруга) и близкие родственники (родители, братья, сестры, дети) заемщика, которые участвуют в ежемесячных платежах по ипотечному кредиту и процентам по нему, а также несут солидарную ответственность по ипотечному кредиту;
(абзац седьмой пункта 2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 26 октября 2009 года № 280 — СЗ РУ, 2009 г., № 44, ст. 464)
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishподрядчик — специализированная подрядная строительная организация, осуществляющая строительство жилого дома по утвержденным типовым проектам в сельской местности;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпервоначальный взнос — собственные средства заемщика в размере не менее 25 процентов от сметной стоимости строящегося жилого дома в виде:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishденежных средств заемщика (созаемщиков) или юридического лица — работодателя заемщика, внесенных на сберегательный вкладной счет в национальной или иностранной валюте в банке, открытый на имя заемщика;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвыполненных по утвержденным типовым проектам строительно-монтажных работ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishстроительных материалов, приобретенных заемщиком (созаемщиками) за счет собственных средств;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishипотека — залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита, который выдается под ипотеку строящегося жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСм. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishкредитный договор — договор о предоставлении ипотечного кредита, выдаваемого для строительства жилого дома на селе, заключенный между банком и заемщиком (созаемщиками);
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдоговор об ипотеке — соглашение сторон об установлении ипотеки в обеспечение обязательств по кредитному договору;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishплатежеспособность — способность заемщика (созаемщиков) по своевременному и полному выполнению своих платежных обязательств по кредитному договору, определенная исходя из анализа совокупных доходов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсберегательный вклад — целевой сберегательный вклад, который открывается для аккумулирования первоначального взноса в размере не менее 25 процентов от сметной стоимости строящегося жилого дома;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishстроительно-жилищный сберегательный вклад — целевой накопительный сберегательный вклад сроком свыше одного года, который открывается для осуществления расчетов по строительству жилого дома и внесения первоначального взноса, а также предоставляющий физическим лицам, открывшим данный вклад, преимущественное право на получение льготного ипотечного кредита для строительства жилого дома при условии накопления вкладчиком не менее 25 процентов от суммы кредита;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishтиповой проект — разработанный и утвержденный проектно-изыскательским институтом ООО «Кишлоккурилишлойиха» проект на строительство типовых жилых домов с применением современных строительных материалов и технологий с учетом природно-климатических условий и рельефа местности, социально-демографических особенностей регионов республики. Типовой проект состоит из: плана земельного участка, с отображением надземных и подземных инженерных коммуникаций; планов фундаментов, подвалов, этажей, разрезов и фасадов жилого дома; сметно-финансового расчета.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСм. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Ипотечные кредиты выдаются на цели строительства жилого дома в сельской местности с соблюдением установленных норм и правил строительства на основе типового проекта.
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. В случае, если супруг (супруга) или близкий родственник заемщика изъявит желание участвовать в погашении кредита и начисленных по нему процентов в качестве заемщика, тогда они будут являться созаемщиками, а заемщик — основным заемщиком. При этом кредитный договор заключается с основным заемщиком и созаемщиками.
(пункт 4 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 26 октября 2009 года № 280 — СЗ РУ, 2009 г., № 44, ст. 464)
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. Индивидуальное жилищное строительство по утвержденным типовым проектам может осуществляться:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishна основе договора подряда между заемщиком и подрядчиком;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсобственными силами заемщика.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. Предоставление земельных участков под индивидуальное жилищное строительство осуществляется в порядке, предусмотренном Положением об индивидуальном жилищном строительстве, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 30 декабря 2006 г. № 272.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishII. Условия ипотечного кредитования
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7. Ипотечные кредиты предоставляются на срок до 15 лет с одногодичным льготным периодом.
(пункт 7 в редакции постановления Президента Республики Узбекистан от 11 января 2012 года № ПП-1683 — СЗ РУ, 2012 г., № 5, ст. 41)
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8. Размер ипотечного кредита устанавливается в размере, не превышающем 1000-кратного размера минимальной заработной платы, установленной законодательством.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСм. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9. За пользование ипотечным кредитом банком взимаются проценты в размере 7 процентов годовых.
(абзац первый пункта 9 в редакции постановления Президента Республики Узбекистан от 11 января 2012 года № ПП-1683 — СЗ РУ, 2012 г., № 5, ст. 41)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСм. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПроценты будут начисляться на фактический остаток кредитной задолженности до полного погашения заемщиком полученного им ипотечного кредита.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10. Ипотечные кредиты выдаются на договорной основе и на условиях возвратности, платности, обеспеченности, целевого использования и срочности заемщикам (созаемщикам), отвечающим следующим требованиям:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгражданам Республики Узбекистан, проживающим в сельской местности, которым исполнилось на день обращения за получением ипотечного кредита 18 лет;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishимеющим в течение последних 12 месяцев постоянное место работы, постоянный доход от личного подсобного или дехканского хозяйства или от индивидуальной предпринимательской деятельности, а также иной источник доходов, не запрещенный законодательством, достаточный для ежемесячной уплаты начисленных процентов по ипотечному кредиту и погашения основного долга согласно графику платежей;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishимеющим средства для первоначального взноса в размере не менее 25 процентов от сметной стоимости возводимого жилого дома и/или выполненный объем строительно-монтажных работ и/или строительные материалы на сумму не менее 25 процентов от сметной стоимости возводимого жилого дома;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСм. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishне имеющим просроченной задолженности по кредитам перед кредитными организациями.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11. Заемщик для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту должен располагать собственными средствами.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри этом часть суммы первоначального взноса или вся его сумма может быть перечислена юридическим лицом, являющимся работодателем заемщика, на сберегательный вкладной счет в банке, открытый на имя заемщика в установленном законодательством порядке.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВнесение денежных средств на сберегательный вкладной счет оформляется договором банковского вклада на основании заявления на открытие сберегательного вкладного счета.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12. На средства, зачисленные на строительно-жилищный сберегательный вклад на строительство жилого дома сроком свыше одного года, начисляются проценты в размере не менее действующей ставки рефинансирования Центрального банка Республики Узбекистан, которые ежемесячно капитализируются.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПорядок открытия сберегательного вкладного счета и осуществления операций по нему определяется внутренними правилами банка.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish13. Обеспечением обязательств заемщика (созаемщиков) по погашению ипотечного кредита является ипотека возводимого жилого дома вместе с земельным участком.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14. На основании решения кредитной комиссии (комитета) банка в качестве ипотеки может быть принята также другая недвижимость, имеющаяся в собственности заемщика (созаемщиков).
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish15. Ипотечные кредиты выдаются банком в национальной валюте Республики Узбекистан.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish16. Размер выдаваемого ипотечного кредита определяется исходя из расчета оценки платежеспособности заемщика (созаемщиков) и сметной стоимости возводимого жилого дома и не может превышать 1000-кратного размера минимальной заработной платы, а также 75 процентов от сметной стоимости возводимого жилого дома. Примеры расчета предельного размера ипотечного кредита приведены в приложении № 1 к настоящему Положению.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishIII. Порядок оформления ипотечного кредита
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17. Для получения ипотечного кредита клиент обращается в районный (городской) филиал банка по месту своего жительства, а в случае отсутствия такового, в ближайший филиал банка.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПосле обращения в банк на получение ипотечного кредита работник банка разъясняет клиенту все условия ипотечного кредитования, представляет список всех требуемых документов для оформления заявки на выдачу ипотечного кредита и извещает о видах приблизительных расходов в процессе получения ипотечного кредита.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри получении ипотечного кредита заемщик должен произвести следующие расходы:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishгосударственная пошлина за нотариальное удостоверение договора об ипотеке;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishрасходы, связанные со страхованием заложенного недвижимого имущества;
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоплата услуг оценочной организации по определению стоимости имущества (при оценке оценочной организацией);
(абзац шестой пункта 17 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 9 ноября 2010 г. № 248 — СЗ РУ, 2010 г., № 44-45 ст. 385)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishплата за госрегистрацию договора об ипотеке.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish18. Для получения ипотечного кредита заемщиком (созаемщиками) представляются следующие документы:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1) заявка на получение ипотечного кредита с указанием цели, обеспечения, срока и суммы кредита;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2) копия паспорта заемщика (созаемщиков);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3) справка с места жительства о составе семьи;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4) документы, подтверждающие финансовое состояние заемщика (созаемщиков);
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5) справка о размещении денежных средств на сберегательном вкладном счете, открытом на имя заемщика, и (или) отчет об оценке стоимости строительных материалов, приобретенных заемщиком (созаемщиками), и (или) выполненных строительно-монтажных работ. Совокупная сумма денежных средств, размещенных на сберегательном вкладном счете в банке, и стоимости указанных строительных материалов и (или) выполненных строительно-монтажных работ не может быть менее 25 процентов от сметной стоимости возводимого жилого дома;
(подпункт 5 пункта 18 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 9 ноября 2010 г. № 248 — СЗ РУ, 2010 г., № 44-45 ст. 385)
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6) копия типового проекта на строительство жилого дома, согласованного и утвержденного в установленном законодательством порядке;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7) копия решения хокима района о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8) копия договора подряда (предъявляется при осуществлении строительства подрядчиком).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish19. Документами, подтверждающими финансовое состояние заемщика (созаемщиков) являются:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1) для имеющих постоянное место работы:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсправка о доходах работника за последние 12 месяцев, выданная предприятием (учреждением) по установленной форме, на котором работают заемщик (созаемщики) и члены семьи;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвыписка с индивидуального накопительного пенсионного счета (ИНПС), открытого в филиале Государственно-коммерческого Народного банка Республики Узбекистан (если участвуют в накопительной пенсионной системе в обязательном порядке) — предъявляется по требованию банка;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2) для граждан, имеющих иной источник доходов, не запрещенный законодательством, — копии деклараций о доходах за последние 12 месяцев, подтвержденных органом государственной налоговой службы по месту их жительства.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГраждане, являющиеся главами дехканских / фермерских хозяйств или занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, кроме декларации о доходах за последние 12 месяцев представляют также копии свидетельства о государственной регистрации и лицензии на право занятия отдельными видами деятельности, если осуществляемые ими виды деятельности подлежат лицензированию в соответствии с законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish20. После принятия заявки на получение ипотечного кредита и всех необходимых документов, указанных в пунктах 18-19 настоящего Положения, работник кредитного отдела филиала банка изучает представленные документы и осуществляет проверку достоверности указанных в них данных.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish21. Оценка заложенного имущества осуществляется по соглашению между заемщиком и банком и оформляется актом согласования стоимости заложенного недвижимого имущества.
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish22. При наличии строительных материалов, приобретенных заемщиком для строительства жилого дома, оценка стоимости строительных материалов осуществляется оценочной организацией.
(пункт 22 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 9 ноября 2010 г. № 248 — СЗ РУ, 2010 г., № 44-45 ст. 385)
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish23. По результатам изучения и проверки документов, проведенных в соответствии с пунктом 20 настоящего Положения, работником кредитного отдела филиала банка, ответственным за рассмотрение заявки на получение ипотечного кредита, в кредитную комиссию (кредитный комитет) филиала банка вносится обоснованное заключение о целесообразности выдачи ипотечного кредита.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish24. Кредитная комиссия (кредитный комитет) филиала банка, рассмотрев кредитную заявку и все приложенные к ней документы, а также заключение кредитного отдела филиала банка по данной кредитной заявке, принимает решение о предоставлении или об отказе в предоставлении ипотечного кредита. Срок рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита не должен превышать 15 банковских дней со дня представления заявки на получение кредита и всех необходимых документов, перечисленных в пункте 18 настоящего Положения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish25. В случае одобрения кредитной комиссией (кредитным комитетом) филиала банка заявки на получение ипотечного кредита и отсутствия при этом целевых средств филиал банка в тот же день направляет в региональный филиал банка и в головной банк заявку на выделение целевых средств.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishНа основании заявки филиала банка головной банк выделяет запрашиваемую сумму за счет целевых средств не позднее следующего дня после получения заявки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish26. В случае временного отсутствия целевых средств филиал банка после получения сообщения о временном отсутствии целевых средств извещает об этом заявителей в срок не позднее следующего дня после получения этой информации. Одновременно филиалом банка составляется список всех заявителей, заявки которых одобрены кредитной комиссией (кредитным комитетом) филиала банка в порядке календарной очередности, исходя из даты одобрения их кредитных заявок кредитной комиссией (кредитным комитетом) филиала банка. При этом заемщикам, накопленный первоначальный взнос которых находится в строительно-жилищном сберегательном вкладе более одного года, ипотечный кредит выдается вне очереди.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish27. Филиалом банка составляется список очередников на получение ипотечного кредита и вывешивается для всеобщего ознакомления в операционном зале (фронт офисе) на видном месте.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПосле поступления целевых средств выдача ипотечных кредитов за счет этих средств производится в строгом соответствии с датой поступления заявки на получение ипотечного кредита за счет целевых средств и согласно списку календарной очередности.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish28. После принятия кредитной комиссией (кредитным комитетом) положительного решения о предоставлении ипотечного кредита заключается кредитный договор в следующей последовательности:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) банк в трехдневный срок письменно уведомляет заявителя и приглашает его для заключения кредитного договора;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) банк заключает с заемщиком (созаемщиками) кредитный договор (примерная форма согласно приложению № 2);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв) заемщик обязан за свой счет и в сроки, оговоренные в кредитном договоре, заключить со страховой организацией договор страхования предмета ипотеки от рисков;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishг) банк заключает с заемщиком (созаемщиками) договор об ипотеке (примерная форма согласно приложению № 3), подлежащий в соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об ипотеке» нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish29. Обязательство банка по выдаче ипотечного кредита возникает после представления заемщиком в банк договора страхования предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения и страхового полиса, а также нотариально заверенного и зарегистрированного договора об ипотеке. Настоящее условие должно быть оговорено в кредитном договоре.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish30. В случае принятия кредитной комиссией (кредитным комитетом) филиала банка решения об отказе в предоставлении ипотечного кредита филиал банка в трехдневный срок со дня принятия решения направляет заемщику (созаемщикам) заключение в письменной форме с указанием причин отказа в предоставлении ипотечного кредита.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЗаемщик вправе после устранения указанных в заключении банка недостатков вновь обратиться в банк с просьбой о выделении ипотечного кредита.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish31. После завершения строительства жилого дома заемщик в недельный срок обращается в приемочную комиссию, создаваемую хокимом района, с заявлением о приемке жилого дома в эксплуатацию. После составления приемочной комиссией акта приемки жилого дома в эксплуатацию и его утверждения решением хокима района заемщик в месячный срок обязан:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) представить банку копию решения хокима района об утверждении акта приемки жилого дома в эксплуатацию;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) обеспечить государственную регистрацию в органах Госкомземгеодезкадастра Республики Узбекистан права собственности на построенный жилой дом, после чего представить в банк копию документа о зарегистрированном праве собственности на жилой дом;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв) застраховать жилой дом от рисков утраты и повреждения на срок действия кредитного договора, после чего представить в банк договор страхования и страховой полис;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishг) заключить с банком договор об ипотеке жилого дома, нотариально заверить и зарегистрировать его, после чего представить в банк.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishIV. Порядок предоставления ипотечного кредита
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish32. Предоставление ипотечного кредита осуществляется в течение одного банковского дня с момента получения банком письменного поручения заемщика.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish33. Выдача ипотечного кредита осуществляется путем открытия отдельного ссудного счета заемщику и перечислением денежных средств в безналичной форме с этого счета мемориальным ордером, на основании письменного поручения заемщика, с приложением указанных в кредитном договоре документов: на приобретение строительных материалов — на депозитный счет до востребования торговых организаций, предприятий-производителей и индивидуальных предпринимателей, занимающихся изготовлением отдельных строительных материалов, а за выполненные строительно-монтажные работы — на депозитный счет до востребования подрядчика, на условиях и в сроки, установленные в договоре подряда.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish34. При строительстве жилого дома собственными силами заемщика со ссудного счета выдаются наличными деньгами до 20 процентов от суммы ипотечного кредита, оговоренной в кредитном договоре, а также средства заемщика, накопленные на сберегательном вкладе в виде первоначального взноса.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish35. Выдача ипотечных кредитов филиалом банка может быть осуществлена и путем перечисления средств со ссудного счета на банковские пластиковые карточки заемщика. При этом банковская пластиковая карточка выдается на имя заемщика путем оформления отдельного договора. В договоре должно быть оговорено, что средства с этой банковской пластиковой карточки могут быть использованы только на приобретение строительных материалов для строительства жилого дома. Не допускается выдача наличных денег с этих банковских пластиковых карточек.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЗаемщик ежемесячно должен представлять филиалу банка отчет о совершенных операциях с банковской пластиковой карточки. К отчету прилагаются чеки терминалов с обязательным приложением к ним счетов, квитанций, накладных и других документов, выданных торговыми организациями, предприятиями-производителями или индивидуальными предпринимателями на приобретенные товары, и иные документы, предусмотренные законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри выявлении банком в процессе анализа документов, приложенных к отчету, нецелевого использования ипотечного кредита при расчетах посредством банковской пластиковой карточки договор о выдаче банковской пластиковой карточки аннулируется, счет банковской пластиковой карточки закрывается и банковская пластиковая карточка изымается. За использованную не по целевому назначению часть средств ипотечного кредита налагается штраф в размере, оговоренном в кредитном договоре, и они подлежат досрочному взысканию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish36. При осуществлении строительства на основании договора подряда между заемщиком и подрядчиком с условием сдачи заемщику жилого дома «под ключ» оплата стоимости работ осуществляется поэтапно, в соответствии с графиками финансирования и производства строительно-монтажных работ, в следующем порядке:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) авансовый платеж в размере до 50 процентов общей суммы ипотечного кредита;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) текущее финансирование в размере до 40 процентов общей суммы ипотечного кредита — после проверки работниками банка целевого использования авансового платежа с выездом на место и составления акта целевого использования;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв) окончательный платеж в размере оставшихся 10 процентов общей суммы ипотечного кредита — по истечении 12 месяцев после завершения строительства и приемки жилого дома приемочной комиссией в установленном порядке, а также проверки работниками банка целевого использования всех предыдущих платежей с выездом на место (с составлением акта целевого использования). В случае выявления скрытых дефектов строительно-монтажных работ и отказе подрядчика от исправления выявленных дефектов указанные средства могут быть направлены заемщиком на их исправление.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСм. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish37. Средства первоначального взноса, накопленные заемщиком в сберегательном вкладе, направляются на финансирование строительства жилого дома в первую очередь.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПосле использования накопленных средств на строительно-жилищном сберегательном вкладе филиалом банка начинается выделение ипотечных кредитов со ссудного счета, по письменному поручению заемщика.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishV. Порядок погашения ипотечного кредита
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish38. Проценты на выданный ипотечный кредит начисляются ежедневно на остаток ипотечного кредита и взыскиваются один раз в месяц.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish39. Погашение основного долга осуществляется заемщиком ежемесячно равными долями в течение всего срока ипотечного кредита после истечения льготного периода.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish40. Порядок погашения основного долга по ипотечному кредиту и уплаты процентов по нему определяется кредитным договором. При этом начисленные проценты и основной долг по ипотечному кредиту взыскиваются в соответствии с графиком платежей, прилагаемым к кредитному договору.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish41. Уплата процентов и погашение ипотечного кредита заемщиком (созаемщиками) может осуществляться за счет следующих источников путем:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) перечисления средств в безналичной форме за счет заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, гонораров, дивидендов, процентов и других доходов, получаемых по ценным бумагам;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) внесения наличных денег;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв) перечисления денежных средств в безналичной форме со счетов по вкладам заемщика (созаемщиков) в банке;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishг) безналичной оплаты с банковских пластиковых карт;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishд) перечисления денежных средств в безналичной форме работодателем заемщика (созаемщиков) за счет материальной помощи и других средств, выделенных для погашения ипотечного кредита;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishе) перечисления денежных средств за счет доходов фермерских хозяйств, переходящих в личное распоряжение главы фермерского хозяйства по итогам года, в случае, если он выступает заемщиком или созаемщиком;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishж) за счет других источников, не запрещенных законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish42. Заемщики (созаемщики) вправе осуществить погашение основного долга и уплату начисленных процентов досрочно — до наступления или окончания срока погашения, установленного в кредитном договоре, без внесения комиссионного платежа за досрочное погашение кредита.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishVI. Порядок осуществления мониторинга за целевым использованием и своевременным погашением ипотечного кредита
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish43. Банк осуществляет постоянный мониторинг на протяжении всего периода пользования ипотечным кредитом. В процессе мониторинга банк осуществляет контроль за соблюдением графиков строительства жилого дома и целевого использования ипотечного кредита, погашения основного долга и процентов по нему, правил использования и содержания заложенного имущества, недопущением незаконного отчуждения предмета ипотеки.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВ процессе мониторинга работник банка изучает целевое использование выданного ипотечного кредита с непосредственным выездом на место строительства жилого дома, а также, при необходимости, проводит контрольные обмеры выполненных за счет кредитных средств работ по строительству жилого дома. В случае выявления по результатам мониторинга нецелевого использования выданного ипотечного кредита или невыполнения строительно-монтажных работ в объемах, указанных в отчетах, банк принимает меры по взысканию кредитов, использованных в иных целях.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishМеры ответственности, применяемые банком в отношении заемщика (созаемщиков) за нецелевое использование ипотечного кредита, должны быть оговорены в кредитном договоре.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish44. При непогашении основного долга и начисленных по нему процентов в сроки, установленные в кредитном договоре, работник банка определяет причины невыполнения обязательств путем личной встречи с заемщиком (созаемщиками) и требует принятия мер для обеспечения погашения просроченного ипотечного кредита.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish45. Если принятые меры по своевременному взысканию ипотечного кредита не дают должных результатов и возникает риск несвоевременного и неполного погашения ипотечного кредита, филиал банка приостанавливает кредитование и принимает меры по взысканию выданного ипотечного кредита и начисленных процентов досрочно. Эти условия должны быть определены в кредитном договоре.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish46. При неуплате или несвоевременной уплате заемщиком (созаемщиками) выплат по ипотечному кредиту и начисленных процентов, при постоянном нарушении принятых обязательств по кредитному договору и прилагаемого к нему графика погашения, а также в других случаях, предусмотренных законодательством, банк обращает взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном Законом Республики Узбекистан «Об ипотеке».
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishVII. Учет и отчетность по кредитам
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish47. Бухгалтерский учет по ипотечным кредитам на строительство жилого дома по утвержденным типовым проектам за счет целевых средств банка ведется в соответствии с законодательством.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish48. Учет задолженности по ипотечным кредитам производится на бухгалтерских счетах в порядке, установленном Центральным банком Республики Узбекистан.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish49. Филиалы банка должны составлять по установленной форме отчеты о выданных ипотечных кредитах и представлять их в головной банк. Данные отчеты обобщаются головным банком для проведения анализа и контроля в соответствии с внутренними правилами банка.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Положению о порядке льготного ипотечного кредитования Акционерным коммерческим банком «Кишлок курилиш банк» индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам
к Положению о порядке льготного ипотечного кредитования Акционерным коммерческим банком «Кишлок курилиш банк» индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПримеры расчета предельного размера ипотечного кредита на строительство жилого дома по типовым проектам
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1-й пример: сметная стоимость возводимого по утвержденным типовым проектам жилого дома составляет 30 млн. сумов, предельная сумма выдаваемого кредита должна составить 75 процентов от сметной стоимости, т. е. 22,5 млн. сумов. Остающаяся часть в размере 25 процентов от стоимости строящегося жилого дома, т. е. 7,5 млн. сумов финансируется за счет средств, накопленных в качестве первоначального взноса на сберегательном вкладе заемщика.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2-й пример: сметная стоимость возводимого по утвержденным типовым проектам жилого дома составляет 40 млн. сумов и при этом 75 процентов от сметной стоимости составит 30 млн. сумов. Однако, предельная сумма выдаваемого кредита ограничена 1000-кратным размером минимальной заработной платы, которая в настоящее время составляет (28 040 х 1000) 28 040 тыс. сумов. Следовательно, размер выдаваемого банком ипотечного кредита не может превышать 28 040 тыс. сумов. Недостающую часть средств для возведения индивидуально жилого дома в размере 11 960 тыс. сумов заемщик должен накопить на сберегательном вкладе.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3-й пример: сметная стоимость возводимого по утвержденным типовым проектам жилого дома составляет 40 млн. сумов. Однако, заемщиком своими силами застроена часть дома или приобретены строительные материалы, которые банком, совместно с заемщиком оценены в 17,0 млн. сумов. В этом случае сумма выдаваемого банком ипотечного кредита на строительство индивидуального жилого дома составит 23,0 млн. сумов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4-й пример: сметная стоимость возводимого по утвержденным типовым проектам жилого дома составляет 40 млн. сумов. Однако, заемщиком собственными силами застроена часть дома или приобретены строительные материалы, которые банком, совместно с заемщиком оценены в 7,0 млн. сумов. Предельная сумма выдаваемого банком ипотечного кредита на строительство индивидуального жилого дома составит 28 040 тыс. сумов (1000-кратный размер минимальной заработной платы). В этом случае заемщику для получения ипотечного кредита необходимо будет накопить на сберегательном вкладе 4 960 тыс. сумов.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Положению о порядке льготного ипотечного кредитования Акционерным коммерческим банком «Кишлок курилиш банк» индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам
к Положению о порядке льготного ипотечного кредитования Акционерным коммерческим банком «Кишлок курилиш банк» индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР № ______
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish| | | |
|
_____________________ |
| «___» _________ 200__ г. |
|
(населенный пункт) |
| |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishАкционерный коммерческий банк «Кишлок курилиш банк» в лице управляющего ____________________________________________ филиала ________________________________, действующего на основании Положения и генеральной доверенности №______ от «___» __________ 200__ г., именуемый в дальнейшем «Банк», с одной стороны, и гражданин Республики Узбекистан _________________________________________, паспорт серии ___________ № __________, выдан «___» _____________ ______ г. ____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, гражданин Республики Узбекистан _________________________________________, паспорт серии ___________ № __________, выдан «___» __________ ______ г. ___________________ ___________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Созаемщик», с третьей стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Предмет договора
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1.1. Банк предоставляет Заемщику / Созаемщикам за счет целевых средств ипотечный кредит в размере _________________________________ (__________________________________) сум для строительства индивидуального жилого дома по адресу: Республика Узбекистан, _______________ область, ____________ район, населенный пункт: __________________, дом № ____, состоящий из ___ комнат, общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ___кв. м (далее по тексту — жилой дом), на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Заемщик/Созаемщики используют ипотечный кредит при соблюдении общих принципов кредитования (целевой характер, материальная обеспеченность, срочность, возвратность и платность).
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Основные понятия
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2.1. Все термины, встречающиеся далее по тексту настоящего договора, если иное не следует из контекста, имеют определения, изложенные в настоящем разделе:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishипотечный кредит — долгосрочный кредит на строительство индивидуального жилого дома по утвержденным типовым проектам в сельской местности под залог возводимого жилого дома;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishиндивидуальный жилой дом — одно или несколько жилых строений с относящимися к ним подсобно-хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, расположенными на одном земельном участке, предназначенные для постоянного проживания, отдыха и ведения хозяйства (далее — жилой дом);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСм. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishзаемщик — проживающий в сельской местности гражданин Республики Узбекистан, который получает ипотечный кредит на строительство жилого дома на селе и обязуется возвратить полученную сумму на определенных в кредитном договоре условиях;
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishсозаемщик — супруг (супруга) и близкие родственники (родители, братья, сестры, дети) Заемщика, которые участвуют в ежемесячных платежах по ипотечному кредиту и процентам по нему, а также несут солидарную ответственность по ипотечному кредиту;
(абзац пятый пункта 2.1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 26 октября 2009 года № 280 — СЗ РУ, 2009 г., № 44, ст. 464)
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishподрядчик — специализированная подрядная организация, осуществляющая строительство жилого дома по утвержденным типовым проектам в сельской местности;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishплатежеспособность — способность Заемщика (Созаемщиков) по своевременному и полному выполнению своих платежных обязательств по кредитному договору, определенная исходя из анализа совокупных доходов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобеспечение по кредиту — залог строящегося индивидуального жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпервоначальный взнос — собственные средства Заемщика в размере не менее 25 процентов от сметной стоимости строящегося жилого дома в виде:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishденежных средств Заемщика (Созаемщиков) или юридического лица — работодателя Заемщика, внесенных на сберегательный вкладной счет в национальной или иностранной валюте в банке, открытый на имя Заемщика;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвыполненных по утвержденным типовым проектам строительно-монтажных работ;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishстроительных материалов, приобретенных Заемщиком (Созаемщиками) за счет собственных средств;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishипотека — залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита, который выдается под ипотеку строящегося жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСм. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдоговор об ипотеке — соглашение сторон об установлении ипотеки в обеспечение обязательств по кредитному договору;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпроценты по кредиту — плата за пользование кредитом;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishльготный период — период, в течение которого предоставляется отсрочка на погашение основного долга по кредиту;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдата выдачи кредита — дата перечисления средств со ссудного счета: на приобретение строительных материалов — на депозитный счет до востребования торговых организаций, предприятий-производителей и индивидуальных предпринимателей, занимающихся изготовлением строительных материалов, а за выполненные строительно-монтажные работы — на депозитный счет до востребования подрядчика, либо на банковские пластиковые карточки Заемщика в установленном порядке, а также на выдачу наличных денежных средств — при строительстве жилого дома собственными силами Заемщика;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдата погашения кредита — дата поступления последнего платежа, покрывающего весь остаток начисленных процентов и остаток долга по ипотечному кредиту, приводящего к полному выполнению обязательств Заемщика перед банком;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishплатежные обязательства — обязательства Заемщика / Созаемщиков погашать задолженность по ипотечному кредиту, процентам по нему в сумме и в сроки, указанные в настоящем договоре, и другим платежам (расходы по оформлению ипотеки, страхованию и др.);
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпросроченная задолженность по кредиту — сумма задолженности по ипотечному кредиту либо его части, начисленным процентам за пользование кредитом, пени и другим платежным обязательствам, не погашенные Заемщиком / Созаемщиками в установленные сроки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishзадолженность по кредиту — весь кредит либо остаток использованного Заемщиком ипотечного кредита, начисленные проценты за пользование ипотечным кредитом, числящиеся на открытых Заемщику соответствующих счетах.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Подтверждения Заемщика
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3.1. Заемщик / Созаемщик настоящим подтверждает, что:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвсе представленные / представляемые в Банк документы и данные для оформления и получения кредита являются/будут являться подлинными и достоверными на дату представления таких документов и данных;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпротив Заемщика / Созаемщика в настоящее время не возбуждено административных, судебных действий;
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЗаемщик имеет право выполнять предусмотренные настоящим договором обязательства и эти обязательства являются действительными;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСозаемщик несет солидарную ответственность по обязательствам настоящего договора и эти обязательства являются действительным;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishуклонение Заемщика / Созаемщика от выполнения предусмотренных в настоящем договоре обязанностей влечет ответственность Заемщика / Созаемщика в соответствии с настоящим договором и с законодательством Республики Узбекистан;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishесли Заемщик / Созаемщик окажется не в состоянии осуществлять платежи или выполнить/выполнять любое из требований, оговоренных в настоящем договоре, Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, а также других платежей. При этом Банк имеет право на обращение взыскания на обеспечение по кредиту и на другое имущество Заемщика / Созаемщика в установленном законодательством порядке;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв безотзывном и безусловном порядке уполномочивает Банк на реализацию и использование любого обеспечения по кредиту и / или принятие всех необходимых мер для реализации Банком своих прав.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Стоимость кредита и процентная ставка за пользование кредитом
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4.1. Согласно представленной проектно-сметной документации общая сметная стоимость строящегося жилого дома составляет ________________ (_______________________________) сум.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishСумма ипотечного кредита составляет _____________________________ (______________________________________) сум., что равно ____% стоимости строящегося жилого дома.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПервоначальный взнос Заемщика/Созаемщиков составляет _________ (___________________________________) сум., что равно ____% стоимости строящегося жилого дома, из которых:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) _____________ сум., или ____ % — денежные средства;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) _____________ сум., или ____ % — выполненные по утвержденным типовым проектам строительно-монтажные работы;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв) _____________ сум., или ____ % — строительные материалы.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4.2. Процентная ставка за пользование ипотечным кредитом устанавливается в размере 50 процентов от действующей ставки рефинансирования Центрального банка.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4.3. Проценты по ипотечному кредиту начисляются Банком ежедневно из расчета процентной ставки, установленной в п. 4.2 настоящего договора, и фактического количества дней, начиная с даты выдачи кредита, на остаток суммы кредита, учитываемой Банком на ссудном счете Заемщика.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. Обеспечение по ипотечному кредиту
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.1. Кредит, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается ипотекой строящегося жилого дома вместе с земельным участком в установленном порядке.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.2. Наличие нескольких способов обеспечения исполнения обязательств не противоречит друг другу, каждый способ исполнения обязательств является самостоятельным и не зависит друг от друга.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.3. При необходимости обращения взыскания на способы обеспечения исполнения обязательств право выбора остается за Банком, который по своему усмотрению может предъявить требования на любой из способов или на все способы обеспечения исполнения обязательств.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.4. Заемщик / Созаемщики обязуются поддерживать обеспечение кредита на уровне не менее 125% от суммы кредита, а также застраховать за свой счет и на срок действия кредитного договора в пользу Банка предмет ипотеки в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.5. Любые расходы по надлежащему оформлению документов, связанных с обеспечением возвратности кредита, Заемщик / Созаемщики принимают на себя.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.6. Документы, устанавливающие обеспечение кредита, являются неотъемлемой частью настоящего договора.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.7. После завершения строительства жилого дома Заемщик в недельный срок обращается в приемочную комиссию, создаваемую хокимом района, с заявлением о приемке жилого дома в эксплуатацию. После составления приемочной комиссией акта приемки жилого дома в эксплуатацию и утверждения его решением хокима района Заемщик в месячный срок обязан:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) представить банку копию решения хокима района об утверждении акта приемки жилого дома в эксплуатацию;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) обеспечить государственную регистрацию в органах Госкомземгеодезкадастра права собственности на построенный жилой дом, после чего представить в Банк копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв) застраховать жилой дом от рисков утраты и повреждения на срок действия кредитного договора, после чего представить в Банк договор страхования и страховой полис;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishг) заключить с Банком договор об ипотеке жилого дома, нотариально заверить и зарегистрировать его, после чего представить в Банк договор об ипотеке.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. Порядок предоставления ипотечного кредита
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6.1. Кредит выдается сроком до 15 лет с шестимесячным льготным периодом. Погашение процентов за пользование ипотечным кредитом начинается с месяца, следующего за датой выдачи кредита.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6.2. Выдача кредита осуществляется путем открытия отдельного ссудного счета Заемщику и перечислением в однодневный срок на основании письменного поручения (заявления) Заемщика, с приложением указанных в п. 6.3 настоящего договора документов, и согласно распоряжению, подписанному управляющим, начальником кредитного отдела и кредитным работником Банка, платежей в безналичной форме: на приобретение строительных материалов — на основной депозитный счет до востребования торговых организаций, предприятий-производителей и индивидуальных предпринимателей, занимающихся изготовлением строительных материалов, а также за выполненные строительно-монтажные работы — на основной депозитный счет до востребования подрядчика на условиях и в сроки, установленные в подрядном договоре.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри строительстве жилого дома непосредственно силами самого Заемщика / Созаемщиков допускается выдача наличными деньгами до 20 процентов от суммы ипотечного кредита, оговоренной в настоящем договоре и по желанию Заемщика — суммы первоначального взноса, накопленного на сберегательном вкладном счете.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishВыдача ипотечного кредита Банком может быть осуществлена и путем перечисления средств со ссудного счета на банковские пластиковые карточки Заемщика. При этом банковская кредитная карточка выдается на имя Заемщика путем оформления отдельного договора. В договоре должно быть оговорено, что средства с этой банковской пластиковой карточки могут быть использованы только на приобретение строительных материалов для строительства жилого дома. Не допускается выдача наличных денег с этих банковских пластиковых карточек.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6.3. Обязанность Банка по выдаче кредита возникает после представления Заемщиком в Банк следующих документов:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдоговора страхования предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения и страхового полиса;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнотариально заверенного и зарегистрированного договора об ипотеке.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6.4. При осуществлении строительства подрядным способом оплата стоимости работ, выполняемых подрядчиком по договору строительного подряда, осуществляется поэтапно в соответствии с графиками финансирования и производства строительно-монтажных работ по письменному распоряжению Заемщика в следующем порядке:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) авансовый платеж в размере до 50% общей суммы ипотечного кредита;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) текущее финансирование в размере до 40% общей суммы ипотечного кредита — после проверки работниками банка целевого использования авансового платежа с выездом на место и составления акта целевого использования;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв) окончательный платеж в размере оставшихся 10 процентов общей суммы ипотечного кредита — по истечении 12 месяцев после завершения строительства и приемки объекта приемочной комиссией в установленном порядке, а также проверки работниками банка целевого использования всех предыдущих платежей с выездом на место (с составлением акта целевого использования).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7. Порядок погашения ипотечного кредита
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7.1. Платежи, направляемые Заемщиком / Созаемщиками для погашения задолженности по кредиту, будут оплачиваться в нижеследующей очередности:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпогашение просроченных процентов по кредиту;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпогашение просроченной задолженности по кредиту;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпогашение срочных процентов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпогашение срочной задолженности по кредиту;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishоплата прочих платежных обязательств Заемщика.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7.2. Заемщик / Созаемщики вправе осуществить погашение основного долга и начисленных процентов досрочно — до наступления или окончания срока погашения, установленного в настоящем договоре.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПри досрочном погашении кредита Банк не взыскивает каких-либо дополнительных комиссий.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7.3. Заемщик / Созаемщики погашают ипотечный кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей согласно прилагаемому графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. При несвоевременной оплате основного долга и процентов по кредиту график погашения будет изменяться с учетом невыплаченных сумм.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7.4. Погашение ипотечного кредита Заемщиком / Созаемщиками может осуществляться в следующих формах:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпутем перечисления средств в безналичной форме за счет заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, гонораров, дивидендов, процентов и других доходов, получаемых по ценным бумагам;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishвнесением наличных денег;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпутем перечисления средств со счетов по вкладам;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпутем перечисления средств с пластиковых карт;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпутем перечисления денежных средств в безналичной форме работодателем Заемщика (Созаемщика) за счет материальной помощи и других средств, выделенных для погашения ипотечного кредита;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдругими способами, не запрещенными законодательством.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7.5. Если дата выплаты любых сумм по настоящему договору придется на день, не являющийся рабочим днем, то выплата этих сумм должна быть осуществлена не позднее следующего рабочего дня.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8. Права сторон
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8.1. Права Банка:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8.1.1. В случае непредставления по вине Заемщика документов, указанных в п. 6.3 настоящего договора, в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента его подписания Банк имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8.1.2. В случае неисполнения Заемщиком условий п. 5.8 настоящего договора в установленные сроки Банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательства по настоящему договору, а при невыполнении этого требования — обратить взыскание на обеспечение по кредиту в порядке, установленном договорами обеспечения исполнения обязательств.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8.1.3. Осуществлять постоянный мониторинг на протяжении всего периода пользования кредитом. В ходе мониторинга Банк осуществляет контроль за соблюдением графиков строительства жилого дома и целевого использования кредита, погашения ипотечного кредита и уплаты процентов по нему, правил использования и содержания заложенного имущества, недопущением незаконного отчуждения предмета ипотеки.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8.1.4. При наступлении Случая неисполнения обязательств Банк по своему усмотрению может предпринять любые из следующих действий:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнаправить Заемщику письменное уведомление о наступлении Случая неисполнения обязательств с установлением срока для ее устранения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпотребовать дополнительного обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishпотребовать от Заемщика досрочного возврата всего кредита или его части в порядке, установленном настоящим договором (в случае, когда законодательством установлен иной порядок требования досрочного возврата всего кредита или его части, требование досрочного возврата всего кредита или его части будет произведено в установленном законодательством порядке);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishобратить взыскание на обеспечение по кредиту в порядке, установленном договорами обеспечения исполнения обязательств (в случае, если порядок взыскания на обеспечение не был оговорен в соответствующих договорах обеспечения исполнения обязательств, то взыскание на обеспечение по кредиту будет производиться в установленном законодательством порядке);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishрасторгнуть настоящий договор в порядке, установленном настоящим договором (в случае, когда законодательством установлен иной порядок расторжения такого договора, то настоящий договор будет расторгнут в установленном законодательством порядке);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishувеличить процентную ставку по кредиту (при несвоевременном погашении кредита);
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishиспользовать любые другие права согласно настоящему договору и действующему законодательству Республики Узбекистан.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8.1.5. Банк вправе произвести контрольный обмер выполненных за счет кредита работ по строительству жилого дома.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8.1.6. Осуществлять уступку права требования по настоящему договору без предварительного получения на это согласия Заемщика / Созаемщиков в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Узбекистан.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8.2. Права Заемщика / Созаемщиков:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8.2.1. Требовать предоставления ипотечного кредита в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, при наличии свободных ресурсов у Банка.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8.2.2. Производить оплату со сберегательного вкладного счета и ссудного счета в течение периода действия настоящего договора, в пределах суммы и на цели, указанные в п. 1.1 настоящего договора.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8.2.3. Получить часть кредита в размере 20 процентов от суммы ипотечного кредита и первоначальный взнос, накопленный на сберегательном вкладном счете, наличными деньгами.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8.2.4. Досрочно расторгнуть настоящий договор с Банком, полностью возвратив полученный кредит и уплатив начисленные по нему проценты.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9. Обязанности сторон
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9.1. Обязанности Банка:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9.1.1. По исполнении всех необходимых условий для выдачи ипотечного кредита со стороны Заемщика / Созаемщиков выдать кредит с соблюдением условий настоящего договора.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9.1.2. Исполнять письменные поручения Заемщика о перечислении средств со ссудного счета на цели, указанные в настоящем договоре, в однодневный срок.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9.1.3. Исполнять поручения Заемщика о выдаче наличными деньгами — при выполнении им строительных работ собственными силами, в однодневный срок.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9.1.4. Письменно информировать Заемщика / Созаемщиков о причинах отказа от предоставления кредита или оставшейся его части, досрочного взыскания кредита.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9.2. Обязанности Заемщика / Созаемщиков:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9.2.1. В срок до 30 (тридцати) банковских дней с момента подписания настоящего договора оформить кредитную сделку совместно с банковским работником, включая:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishа) заключение договора страхования предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishб) заключение договора об ипотеке, его нотариальное удостоверение и государственную регистрацию.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9.2.2. Освоить предоставленный кредит в соответствии с условиями кредитного договора.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9.2.3. Погашать кредит и начисленные проценты по нему путем осуществления ежемесячных платежей согласно прилагаемому графику платежей.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9.2.4. По запросу Банка обеспечить представителям Банка возможность посетить и осмотреть возводимый за счет ипотечного кредита жилой дом, включая любое другое имущество, имеющее отношение к кредиту и исполнению обязательств Заемщика / Созаемщиков по настоящему договору, а также произвести контрольный обмер и проверки целевого использования кредита.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9.2.5. Предоставлять по требованию Банка информацию о доходах Заемщика / Созаемщиков на протяжении всего срока действия настоящего договора, по форме и содержанию, удовлетворяющему Банк.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9.2.6. В случае использования ипотечного кредита не по целевому назначению уплачивать Банку штраф в размере 20% суммы, использованной не по целевому назначению, что не освобождает его/их от обязанности погасить кредит.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9.2.7. В течение 5 (пяти) дней предоставлять Банку информацию об изменении места жительства, работы, фамилии или имени и других обстоятельств, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему договору.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9.2.8. В течение срока действия настоящего договора Заемщик / Созаемщики без предварительного согласия Банка не должны привлекать кредиты и / или займы третьих сторон, условия которых могут иметь приоритетное право требования по сравнению с обязательством Заемщика / Созаемщиков по настоящему договору.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9.2.9. Досрочно погасить кредит и начисленные по нему проценты в случае выезда на постоянное местожительство за пределы Республики Узбекистан.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10. Случаи неисполнения обязательств
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10.1. Любое из описанных в настоящем пункте событий будет являться случаем неисполнения обязательств:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishиспользование кредитных ресурсов не по целевому назначению;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнеосвоение кредитных ресурсов в установленные сроки;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishЗаемщик / Созаемщики не осуществили платежи по кредиту, процентам и / или другим платежам в надлежащую дату по настоящему договору, графику платежей к нему, а также прочим договорам, заключение которых было оговорено настоящим договором;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishумышленное введение Банка в заблуждение предоставлением недостоверных документов;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishлюбое обеспечение, предоставленное Заемщиком / Созаемщиками Банку по кредиту, по заключению Банка, частично или полностью потеряло свою ценность или стало недействительным;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishухудшение платежеспособности Заемщика / Созаемщиков или сокрытие точной информации, приводящие к систематическим неисполнениям обязательств по настоящему договору;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishдругие события, которые могут повлиять на исполнение обязательств Заемщика / Созаемщиков перед Банком;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнарушение условий настоящего договора;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishнарушение условий других договоров, связанных с настоящим договором (залога, ипотеки, гарантии, страхования и пр.).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11. Обращение взыскания на обеспечение кредита
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11.1. Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Заемщиком / Созаемщиками своих обязательств по настоящему договору Банк удовлетворяет свои требования во внесудебном порядке, на основании нотариально удостоверенного соглашения, заключенного между Заемщиком / Созаемщиком и Банком, после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11.2. Банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное в качестве обеспечения обязательств, для удовлетворения за счет этого имущества предусмотренных условиями настоящего договора и договора об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11.3. Обращение взыскания на являющееся предметом ипотеки имущества, заложенное для обеспечения обязательства, может быть осуществлено при систематическом нарушении Заемщиком / Созаемщиками сроков внесения платежей, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11.4. В случаях, предусмотренных статьями 23, 26 и 28 Закона Республики Узбекистан «Об ипотеке», Банк вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования — обратить взыскание на заложенное имущество.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11.5. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования Банка, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Заемщика / Созаемщиков.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12. Особое условие
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12.1. Банк по своему усмотрению может применить либо не применять любое из прав, имеющихся у него по настоящему договору в отношении Заемщика / Созаемщиков. Неприменение либо частичное применение этих прав Банком не будет означать отказа от этих прав, и они могут быть применены в любое время в последующем.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish13. Дополнительные условия
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish13.1. За самовольное переустройство или перепланировку жилого дома Заемщик / Созаемщики несут ответственность в установленном законодательством порядке и обязаны за свой счет привести этот дом в прежнее состояние.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish13.2. Продажа, переуступка жилого дома, сдача его в аренду, в безвозмездное пользование, прописка по адресу предмета ипотеки близких родственников и третьих лиц в течение срока кредита не допускается без письменного согласия Банка.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish13.3. Отношения сторон по настоящему договору в части, не урегулированной настоящим договором, регулируются сторонами в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14. Форс-мажорные обстоятельства
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказывать влияние и за возникновение которых не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные акты или решения государственных органов, военные действия любого характера, препятствующие исполнению предмета настоящего договора.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме, причем по требованию любой Стороны должен быть представлен подтверждающий факт наступления таких обстоятельств документ, выданный соответствующим органом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish14.4. Если обстоятельства непреодолимой силы, указанные в настоящем разделе договора, будут длиться более трех месяцев, то каждая Сторона имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону. При этом Стороны в установленном порядке производят окончательный расчет по исполненной и неисполненной частям обязательств по настоящему договору.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish15. Срок действия договора
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish15.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по настоящему договору.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish16. Разрешение споров
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish16.1. В случаях возникновения разногласий и / или спорных ситуаций, не предусмотренных настоящим договором, Стороны, руководствуясь действующим законодательством Республики Узбекистан, будут решать их путем переговоров. В случае недостижения согласия Сторонами спор передается на рассмотрение органов суда в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17. Заключительные положения
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17.1. Изменение и расторжение настоящего договора возможны по соглашению Сторон или в судебном порядке в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения, подписанного Сторонами.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish17.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для каждой из сторон.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish| | | | |
| |
Адреса, реквизиты и подписи сторон: | ||
| |
Банк: |
Заемщик: |
Созаемщик: |
| |
____________________ |
__________________ |
__________________ |
| |
(полное наименование филиала) |
(Ф.И.О. полностью) |
(Ф.И.О. полностью) |
| |
____________________ |
__________________ |
__________________ |
| |
|
|
|
| |
(индекс, адрес, тел.) |
(индекс, адрес, тел.) |
(индекс, адрес, тел.) |
| |
____________________ |
__________________ |
__________________ |
| |
|
|
|
| |
(банковские реквизиты) |
(дата рождения) |
(дата рождения) |
| |
____________________ |
__________________ |
__________________ |
| |
(ИНН) |
(место рождения) |
(место рождения) |
| |
_____________________ |
__________________ |
__________________ |
| |
(Ф.И.О. управляющего филиала) |
(ИНН) |
(ИНН) |
| |
_______________ |
____________ |
____________ |
| |
(подпись) |
(подпись) |
(подпись) |
| | М.П. | | |
| | «__»________ 200__г. | «__»_______ 200__г. | «__»_______ 200__г. |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к Положению о порядке льготного ипотечного кредитования Акционерным коммерческим банком «Кишлок курилиш банк» индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам
к Положению о порядке льготного ипотечного кредитования Акционерным коммерческим банком «Кишлок курилиш банк» индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ № ______
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish| | | |
|
_____________________ |
| «___» _________ 200__ г. |
|
(населенный пункт) |
| |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishГражданин Республики Узбекистан ______________________________, паспорт серии _________ №_________, выдан «___» __________ ______ г. ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Ипотекодатель», с одной стороны, и Акционерный коммерческий банк «Кишлок курилиш банк» в лице управляющего _____________________________ филиала ________________________, действующего на основании Положения и генеральной доверенности № ______ от «___» __________ 200__ г., именуемый в дальнейшем «Ипотекодержатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1. Обязательство, обеспеченное ипотекой
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1.1. Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Ипотекодателя перед Ипотекодержателем по Договору о предоставлении ипотечного кредита № ________, заключенному Сторонами «___» __________ 200__ г. (далее — «кредитный договор»).
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1.2. По кредитному договору Ипотекодатель выступает Заемщиком (Должником), а Ипотекодержатель — Кредитором.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishКредитор в соответствии с кредитным договором принимает на себя обязательства предоставить Должнику ипотечный кредит в сумме _________ (_____________________________________) сум. на строительство жилого дома на срок ____ (_______________) лет под ___% годовых на условиях, предусмотренных кредитным договором, а Должник обязуется возвратить полученный ипотечный кредит и уплатить проценты на него согласно графику погашения кредитного договора в срок до «___» __________ 200__ г.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish1.3. Ипотекодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Ипотекодателю, вытекающих из кредитного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества Ипотекодателя преимущественно перед другими кредиторами Ипотекодателя.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2. Требования, обеспеченные ипотекой
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2.1. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает в случае нарушения Ипотекодателем своих обязательств по кредитному договору уплату Ипотекодержателю следующих сумм, причитающихся ему:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв счет уплаты основной суммы долга и процентов за пользование кредитом полностью;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв счет оплаты убытков и неустойки (штрафа, пени) при ненадлежащем исполнении Ипотекодателем своих обязательств по кредитному договору;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв виде процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 327 Гражданского кодекса Республики Узбекистан;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishв возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish2.2. Настоящим договором обеспечиваются требования Ипотекодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3. Предмет ипотеки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору Ипотекодатель заложил Ипотекодержателю следующие недвижимые имущества:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3.1.1. Строящийся за счет кредита индивидуальный жилой дом общей площадью ___кв. м, в том числе жилой площадью ___кв. м, расположенный по адресу: Республика Узбекистан, _____________________ область, _____________ район, населенный пункт ____________________, дом №____ на земельном участке размером ___ кв. м (далее — «имущество»);
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3.1.2. Право на земельный участок, на котором находится имущество, указанное в подпункте 3.1.1 настоящего договора.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3.2. Указанное в п. 3.1 настоящего договора имущество принадлежит Ипотекодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от «___» _____________ ____ г. серии ___________ № _________, выданным _____________________, и на праве ________________________________________________ (собственности, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от «___» ________________ ______ г. серии _________ № _________, выданным _____________________________________.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish3.3. Имущество остается во владении и пользовании Ипотекодателя.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4. Оценка предмета ипотеки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4.1. Инвентаризационная стоимость имущества, указанного в п. 3.1 договора, составляет ___________ (__________________________________) сум., что подтверждается справкой от «___» __________ 200__ г. №______, выданной _________________________________________________, и от «___» __________ 200__ г. №______, выданной _________________________ ______________________.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish4.2. По соглашению сторон имущество, указанное в п. 3.1 договора, оценивается в размере __________ (______________________________) сум.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5. Права и обязанности ипотекодателя
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.1. Ипотекодатель вправе:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.1.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.1.2. Завещать заложенное имущество.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.2. Ипотекодатель обязан:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.2.1. Нести расходы по содержанию заложенного имущества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.2.2. Обеспечивать сохранность заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.2.3. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества уведомить об этом Ипотекодержателя.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.2.4. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.2.5. Не препятствовать Ипотекодержателю производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего договора.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.2.6. Гарантировать Ипотекодержателю, что передаваемое ему в залог имущество не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.2.7. Немедленно сообщать Ипотекодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом ипотеки, о посягательствах третьих лиц на предмет ипотеки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.2.8. Не отчуждать заложенное имущество третьим лицам и не передавать его в аренду, другое пользование без письменного согласия Ипотекодержателя. Предоставление Ипотекодателем с согласия Ипотекодержателя заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает Ипотекодателя от исполнения обязательств по настоящему договору.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.2.9. Представить Ипотекодержателю по завершении строительства копию решения хокима об утверждении акта приемки жилого дома в эксплуатацию, копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и другие документы, указанные в кредитном договоре.
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish5.3. Ипотекодатель несет ответственность по рискам случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему договору.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6. Права ипотекодержателя
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6.1. Ипотекодержатель вправе:
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6.1.1. Проверять по документам и по факту наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему договору имущества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6.1.2. Требовать от Ипотекодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6.1.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6.1.4. Сохранять право на все заложенное имущество при исполнении Заемщиком (Должником) части обеспеченного залогом обязательства.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish6.1.5. Осуществлять уступку права требования по настоящему договору без предварительного получения на это согласия Ипотекодателя.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7. Гарантии прав ипотекодержателя
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish7.1. Ипотекодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации настоящего договора указанное в п. 3.1 имущество никому не заложено, не продано, не сдано в аренду, не обременено сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8. Страхование заложенного имущества
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8.1. Имущество, указанное в п. 3.1 настоящего договора, застраховано по договору страхования №______, заключенному между Ипотекодателем и Страховой компанией _____________________________ «___» __________ 200__ г., что подтверждается страховым полисом от «____» ____________ 200__ г. № _________ со сроком действия до «___» __________ 200__ г.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish8.2. Ипотекодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, и преимущественно перед требованиями других кредиторов Ипотекодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными законом.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9. Обращение взыскания на предмет ипотеки
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9.1. Ипотекодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9.2. Обращение взыскания на имущество, заложенное по настоящему договору, может быть осуществлено при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9.3. В случаях, предусмотренных статьями 23, 26 и 28 Закона Республики Узбекистан «Об ипотеке», Ипотекодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования — обратить взыскание на заложенное имущество.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9.4. Взыскание по требованию Ипотекодержателя обращается на предмет ипотеки на основании нотариально удостоверенного соглашения Ипотекодателя с Ипотекодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9.5. Обращение Ипотекодержателем взыскания на заложенный жилой дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования Ипотекодателя и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом доме, в том числе бывших членов семьи.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish9.6. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования Ипотекодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Должника.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10. Государственная регистрация договора об ипотеке
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10.1. Настоящий договор должен быть нотариально удостоверен.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish| | |
| | 10.2. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с |
| момента его государственной регистрации в установленном законодательством Республики Узбекистан порядке в _____________________ ___________________________________________________________________. | |
|
(наименование регистрирующего органа) | |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish10.3. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением, государственной регистрацией настоящего договора и вытекающих из него прав, внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, оплачиваются за счет Ипотекодателя.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish| | |
| | 10.4. Настоящий договор действует до полного исполнения |
| Ипотекодателем своих обязательств по кредитному договору. После полного исполнения обязательств Ипотекодателя по кредитному договору Стороны подают совместное заявление в ________________________________________ | |
| |
(наименование регистрирующего органа) |
| для погашения регистрационной записи об ипотеке. | |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11. Разрешение споров
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11.2. Требования Ипотекодержателя удовлетворяются без обращения в суд, на основании нотариально удостоверенного соглашения между Ипотекодателем и Ипотекодержателем, после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11.3. В случае отказа Ипотекодателя от заключения нотариально удостоверенного соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество Ипотекодержатель вправе удовлетворить свои требования в судебном порядке.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish11.4. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Узбекистан.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12. Заключительные положения
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, скреплены печатями, нотариально удостоверены и зарегистрированы в установленном законодательством Республики Узбекистан порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12.3. Все приложения к договору, согласованные обеими сторонами, являются его неотъемлемой частью.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish| | |
| | 12.4. Настоящий договор составлен на ___ страницах, в 5 (пяти) |
| экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса ______________________________________ по адресу: г. _________________, _____________________________________________________, два экземпляра представляются в ___________________________________________________. | |
| |
(наименование регистрирующего органа) |
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12.5. Последующая ипотека заложенного по настоящему договору имущества запрещена.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12.6. Нотариальной конторой одновременно с удостоверением настоящего договора налагается запрещение на отчуждение предмета ипотеки.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish12.7. Имущество считается переданным в ипотеку с момента государственной регистрации настоящего договора.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish|
| |
| Ипотекодатель: | |
| __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ | |
Ипотекодержатель: |
|
| __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ | |
|
| |
|
от Ипотекодателя: |
от Ипотекодержателя: |
| _________________________________ |
________________________________ |
|
(Ф.И.О.) |
(должность, Ф.И.О.) |
| _________________________________ | ________________________________ |
|
(ИНН) |
(ИНН) |
|
_______________ |
_____________ |
|
(подпись) |
(подпись) |
| |
М.П. |
|
«___» __________ 200__ г. |
«___» __________ 200__ г. |
| | |
| | |
| | |
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishHujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish«___»__________ 200__ г. настоящий договор удостоверен мной, _______________________________________,нотариусом _____________________________ государственной нотариальной конторы, расположенной по адресу: Республика Узбекистан, _________________ область, город / район ____________, улица _______________, дом №____.
(абзац в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 2 июня 2010 года № 104 — СЗ РУ, 2010 г., № 22, ст. 175)
См. последующую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olishДоговор подписан сторонами в моем присутствии. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также правоспособность Акционерного коммерческого банка «Кишлок курилиш банк», полномочия его представителя, принадлежность закладываемого имущества проверены.
См. последующую редакцию.
См. предыдущую редакцию.
Hujjatga taklif yuborishAudioni tinglashHujjat elementidan havola olish| | |
| | Договор подлежит государственной регистрации в __________________ |
| ____________________________________________________________________ | |
| |
(наименование регистрирующего органа) |
| | Зарегистрировано в реестре за № _________. |
| | Взыскано государственной пошлины в размере _________ сум. |
| | Нотариус __________________. |
(абзац в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 2 июня 2010 года № 104 — СЗ РУ, 2010 г., № 22, ст. 175)