Предложения по документу
Прослушать аудио
Получить ссылку из элемента документа«УТВЕРЖДЕНА»
приказом министра сельского
и водного хозяйства
Республики Узбекистан
12.06.1998 г. № 192
«СОГЛАСОВАНА»
Государственный комитет
Республики Узбекистан
по науке и технике
А. Ахунов
«СОГЛАСОВАНО»
Министерство финансов
Республики Узбекистан
В.Зинин
29.06.1998 г.
«СОГЛАСОВАНА»
Главным управлением геодезии, картографии
и государственного кадастра при Кабинете Министров
Республики Узбекистан
А. Самборский
«СОГЛАСОВАНА»
Государственным комитетом Республики Узбекистан
по управлению государственным имуществом и поддержке
предпринимательства
А. Джураев
06.07.1998 г.
Государственным комитетом Республики Узбекистан
по управлению государственным имуществом и поддержке
предпринимательства
А. Джураев
06.07.1998 г.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВременная методика
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОПРЕДЕЛЕНИЯ КАЧЕСТВЕННОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ И СТОИМОСТНОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В РЕСПУБЛИКЕ УЗБЕКИСТАН
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа[Зарегистрирована Министерством юстиции Республики Узбекистан от 6 августа 1998 г.Регистрационный № 469]
Комментарий LexUzНастоящая Временная методика утратила силу в соответстии с приказом председателя Государственного комитета Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру от 16 февраля 2006 года № 19 «Об утверждении Временной инструкции определения нормативной стоимости сельскохозяйственных угодий сельскохозяйственных товаропроизводителей в Республике Узбекистан» (рег № 1563 от 19.04.2006 г.)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. Общие положения
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1.1. Настоящая методика определения стоимостной оценки (нормативной цены) земель сельскохозяйственного назначения разработана в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 19.03.98 г. № 120 «По реализации Программы углубления экономических реформ в сельском хозяйстве на период 1998—2000 годы.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1.2. Настоящая методика предназначена для определения стоимостной оценки земель сельскохозяйственного назначения Республики Узбекистан на основе нормативных данных.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1.3. Нормативная, цена земель сельскохозяйственного назначения вводится для определения ставок земельного налога, при предоставлении банковского ипотечного кредита, предоставлении земли для индивидуального жилищного строительства и дехканского хозяйства в сельской местности сверх установленных норм отвода земель, установления стартовой (первоначальной) цены для реализации через аукционы земельных участков и в других случаях, предусмотренных законодательством.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1.4. При определении нормативной цены земли в основу положен чистый расчетный нормативный доход.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1.5. При проведении расчетов в нормативную цену земли не включается стоимость объектов недвижимости, неразрывно связанных с землей (строения, сооружения, оросительная и коллекторная сеть, дороги и т. п.). Стоимость этих строительных объектов при необходимости должна учитываться дополнительно.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1.6. Объектом нормативной оценки земель являются все земли сельскохозяйственного назначения. При этом учетными территориальными единицами, по которым установлена нормативная цена земли, являются:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документана внутрихозяйственном уровне: отдельные участки пашни и других сельскохозяйственных угодий, однородных по качеству (бонитету) почв. В этом случае нормативная цена земли определяется для решения внутрихозяйственных задач, выделения земель для организации фермерских и дехканских хозяйств, под строительство, реконструкции орошаемых земель и других целей.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документана общем уровне: общая земельная площадь или основных видов сельскохозяйственных угодий предприятия, занимающегося сельским хозяйством. В этом случае нормативная цена земли определяется для расчета размера ставки налога на землю, получения банковского кредита под залог земельного участка. В целях государственного планирования в масштабе района учетными территориальными единицами являются земельные участки, а в пределах области— административные районы.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1.7. Субъектами нормативной оценки земель являются занимающиеся сельскохозяйственным производством землевладельцы и землепользователи.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1.8. Предметом нормативной оценки земель является изучение и оценка производительной способности почв земельного участка (кадастрового объекта) с учетом его местоположения в инфраструктуре района.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1.9. Критериями нормативной оценки земель служат бонитировка почв, нормативные: расчетные показатели урожайности основных сельхозкультур, валового продукта и чистого дохода (прибыли).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОсновные понятия, термины и определения, встречающиеся в данной методике
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЗемельный участок — часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус (землевладение, землепользование и т. д.).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаУсловный кадастровый гектар — норматив продуктивности земель низшего качества, бонитет которых составляет 20 баллов с урожайностью по хлопчатнику 8 ц/га.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБонитировка — почв классификация их по природным свойствам, наиболее важным для роста сельскохозяйственных культур и выраженная в баллах бонитета (по 100-балльной системе).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВаловый продукт — выход всей продукции растениеводства в стоимостном выражении на единицу площади.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЧистый доход — разница между стоимостью валовой продукции и затратами на ее производство.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКадастровая расчетная урожайность — урожайность сельскохозяйственных культур, рассчитанная по оценочной 100 балльной шкале исходя из принятой цены 1 балла в ц/га.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. Расчет нормативной цены орошаемых земель
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2.1. В основу определения нормативной цены орошаемых земель положены сравнительная оценка земель по природным свойствам, наиболее важным для роста сельскохозяйственных культур (бонитеровке почв) и чистый нормативный доход в качестве стоимостного показателя.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2.2. При бонитеровке учитываются основные свойства почв и природные условия:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатип или подтип почв, механический состав, давность орошения, обеспеченность термическими ресурсами, почвообразующие породы, дренированность грунтов, степень засоления, эрозия, каменистость и гипсированность. Наивысшей оценкой в 100 баллов оцениваются лучшие почвы, обладающие наивысшей продуктивностью.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2.3. Учитывая естественное плодородие почв, продуктивность и их пригодность для использования в сельском хозяйстве в республике установлены по баллам бонитета десять классов орошаемых земель (приложении № 1).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2.4. С агрономической точки зрения оценочные баллы бонитета выражены в кадастровой расчетной урожайности сельскохозяйственных культур, которая рассчитывается по оценочной 100-балльной шкале исходя из принятой цены 1 балла в ц/га для конкретной сельскохозяйственной культуры.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2.5 Кадастровая расчетная урожайность основных сельскохозяйственных культур по баллам бонитета, принятая согласно методике бонитировки орошаемых почв Республики Узбекистан, утвержденной Министерством сельского хозяйства 10.01.1994 года, приводится в таблице 1.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
| ||||||
|
Баллы бонитета |
Хлопчатник |
Зерновые |
Люцерна |
Кукуруза на зерно |
Однолетние травы |
Кормовые корнеплоды |
| 10 | 4 |
6 |
20 |
7,5 |
30 | 90 |
| 20 | 8 | 12 | 40 | 15 | 60 | 180 |
| 30 | 12 | 18 | 60 | 22,5 | 90 | 270 |
| 40 | 16 | 24 | 80 | 30 | 120 | 360 |
| 50 | 20 | 30 | 100 | 37,5 | 150 | 450 |
| 60 | 24 | 36 | 120 | 45 | 180 | 540 |
| 70 | 28 | 42 | 140 | 52,5 | 210 | 630 |
| 80 | 32 | 48 | 160 | 60 | 240 | 720 |
| 90 | 36 | 54 | 180 | 67,5 | 270 | 810 |
| 100 | 40 | 60 | 200 | 75 | 300 | 900 |
| цена 1 балла | 0,4 | 0,6 | 2,0 | 0,75 | 3,0 | 9,0 |
|
| ||||||
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2.6. Расчетная урожайность по овоще-бахчевым культурам определяется по данным фактической урожайности в конкретных специализированных хозяйствах или их подразделениях.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2.7. Нормативный чистый доход с 1 га орошаемых сельскохозяйственных угодий, образующийся на землях различного качества определяется по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа| | | ВПн*Рн | | | | | |
| | ЧДн=________________, где: | | | | | ||
| | |
100 |
| | | | (1) |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЧДн — нормативный чистый доход с 1 га сельскохозяйственных угодий;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВПн — нормативный валовый продукт с 1 га сельскохозяйственных угодий;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаРн — норма расчетной прибыли сельхозпроизводства, образующаяся на землях различного качества в процентах.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2.8. Нормативный чистый доход может рассчитываться в зависимости от структуры посевных площадей и специализации сельского хозяйства по одному из двух вариантов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапо ведущей культуре;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапо сочетанию основных культур возделываемых в данном земельнооценочном объекте (хозяйство, район, область).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2.9. Расчет нормативного валового продукта по ведущей культуре может производиться в районах с высоким уровнем специализации на производстве данной культуры. Степень специализации определяется удельным весом ведущей культуры в товарной продукции (не менее 60%).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2.10. Нормативный валовой продукт, определенный по ведущей культуре на 1 га, равен произведению кадастровой расчетной урожайности этой культуры (ц/га) и цены ее реализации (закупочная, договорная, рыночная).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2.11. Расчет нормативного валового продукта по сочетанию основных культур может производиться:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаприменительно к средней по земельно-оценочному объекту структуре посевных площадей и реализационными ценами на эти культуры;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документана основе расчета цены по каждой сельскохозяйственной культуре в общей площади пашни.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаРасчет производится по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа| | | | | |
| |
Х * Р1 + З * Р2 + К * Р3 |
(2) | ||
| | | | | |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаХ — стоимость продукции хлопка-сырца , с 1 га;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3 — стоимость продукции зерновых , с 1 га;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаК — стоимость кормовых культур , с 1 га ;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаP1, P2, P3 — удельный вес культур, в %.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2.12 Для упрощения расчетов нормативного валового продукта в хлопково-зерновом комплексе могут быть использованы специально рассчитанные коэффициенты корректировки стоимости валового продукта по хлопчатнику в зависимости от его удельного веса в общей структуре посевов кадастрового объекта (таблица 2).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
| ||
|
Удельный вес хлопчатника в общей |
Коэффициент корректировки стоимости валового продукта от | |
|
K1 30 % |
0,526 | |
|
К2 40% |
0,594 | |
|
К3 50 % |
0,661 | |
|
К4 60 % |
0,729 | |
|
К5 70 % |
0,797 | |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2.13. Норма расчетной прибыли сельскохозяйственного производства, устанавливается для земель разного качества расчетным путем в процентах по отношению к стоимости валового продукта и приводится в таблице 3.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
| |||
|
Баллы бонитета |
Норма прибыли, в % |
Баллы бонитета |
Норма прибыли, в % |
|
10 |
- |
60 |
18 |
|
20 |
6 |
70 |
21 |
|
30 |
9 |
80 |
24 |
|
40 |
12 |
90 |
27 |
|
50 |
15 |
100 |
30 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2.14 Нормативная цена 1 га орошаемых земель определяется по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа| | | | | |
|
|
ЧДн* К1 |
х 100, где: |
| |
| | | | | (3) |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЦн — нормативная цена 1 га орошаемых земель;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЧДн — нормативный чистый доход, получаемый с 1 га орошаемых земель:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаП — ссудный банковский процент на капитал;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаК1 — коэффициент, учитывающий уровень хозяйствования и степень интенсивности сельскохозяйственного производства.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2.15. Ссудный банковский процент на капитал принят по средней ставке рефинансирования финансирующего банка.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2.16. Коэффициенты, зависимые от уровня хозяйствования, плотности проживающего в сельской местности населения и степени интенсивности сельскохозяйственного производства по отношению к среднему республиканскому уровню, приняты следующие:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадля республики Каракалпакстан — 0.70, Андижанской — 1.2, Бухарской — 1.0, Джизакской — 0.8, Кашкадарьинской — 0.8, Навоийской — 0.8, Наманганской — 1.1, Самаркандской — 1.2, Сурхандарьинской — 1.3, Сырдарьинской — 0.8, Ташкентской — 1.2, Ферганской —1.1 и Хорезмской области — 1.0, средний по Республике Узбекистан — 1.0.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2.17 При определении нормативной цены орошаемых земель учитывается их местоположение по отношению к сельским населенным пунктам и рынку сбыта продукции.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2.18. По степени благоприятности использования земель, зависящей от транспортной доступности т. е. радиуса удаленности земельного участка от жилья и межхозяйственных объектов при определении нормативной стоимости земли вводятся поправочные коэффициенты (приложение № 2).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2.19. При отсутствии данных об удаленности земельных участков от сельских населенных пунктов и упрощения расчетов применяются средние значения, учитывающие расположение хозяйства по отношению к рынкам сбыта продукции и материально-технического снабжения. При размещении хозяйств от областных центров в радиусе 10—20 км, данные коэффициенты могут быть повышены на 10—15 процентов, а вокруг г. Ташкента на 20—30 процентов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3. Расчет нормативной цены богарных земель
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3.1 Возделывание сельскохозяйственных культур на богарных землях возможно лишь за счет влаги, накапливающейся в почве от атмосферных осадков. Поэтому богарные посевы в Узбекистане размещены в определенных климатических условиях (поясах), где в среднем за многолетний период выпадает от 200 до 500 мм осадков в год.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3.2. В практической оценке богарные земли делятся на обеспеченную, полуобеспеченную и необеспеченную осадками богару. Это деление соответствует расположению почвенных поясов. Верхнему поясу с коричневыми почвами и темными сероземами соответствует обеспеченная осадками богара, среднему, с типичными сероземами — полуобеспеченная и нижнему, со светлыми сероземами — необеспеченная осадками богара.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3.3 Учитывая, что на богарных землях ведущей сельскохозяйственной культурой является зерновые-колосовые, расчет нормативной цены богарных земель производится по этой культуре.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3.4 По средним многолетним данным урожай на необеспеченной осадками богаре составляет около 3,5 ц/га, на полуобеспеченной осадками богаре — 6,5 ц/га и на обеспеченной осадками богаре 9 ц/га.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3.5 Коэффициенты корректировки стоимости валового продукта с 1 га богарной пашни от стоимости зерновых-колосовых, с учетом их удельного веса в общей площади приводятся в таблице 4.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
Коэффициенты корректировки стоимости валовой продукции с богарных земель | ||
|
Обеспеченность осадками |
Удельный вес зерновых-колосовых в общей площади, в % |
Коэффициент корректировки стоимости валовой продукции |
| Обеспеченная |
65 |
0,65 |
| Полуобеспеченная |
60 |
0,60 |
| Необеспеченная |
55 |
0,55 |
| | | |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3.6 Норма расчетной прибыли сельскохозяйственного производства, образуемая за счет чистого дохода получаемого с земель разного качества установлена для:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанеобеспеченной осадками богары до 10 процентов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаполуобеспеченной осадками богары 11—20 процентов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобеспеченной осадками богары 21—30 процентов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3.7 Расчеты нормативного чистого дохода и нормативной цены 1 га богарных земель определяется соответственно по формулам 1 и 3. При необходимости к нормативной стоимости богарных земель вводятся поправочные коэффициенты (приложение № 2, пункт 2.16).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4. Расчет нормативной цены пастбищных земель
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4.1 В соответствии с разнообразием природных условий пастбища республики подразделяются на:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапредгорно-горные (пояс Тау) с урожайностью более 5 ц/га сухой поедаемой массы (III-категория).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаравнинно-холмистые (пояс Адыр) с урожайностью 2-5 ц/га сухой поедаемой массы (II-категория);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаравнинные (пояс Чуль) с урожайностью до 2 ц/га сухой поедаемой массы (I-категория);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4.2 Нормативная цена на пастбищные угодья устанавливается:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадля пастбищ третьей категории (Тау) равной минимальной нормативной цене орошаемых земель области;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадля пастбищ второй категории (Адыр) исходя из минимальной нормативной цены орошаемых земель области, уменьшенной в 2 раза;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадля пастбищ первой категории (Чуль) исходя из минимальной нормативной цены орошаемых земель области, уменьшенной в 5 раз.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5. Порядок расчета нормативной цены земли сельскохозяйственного назначения
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5.1 Совет Министров Республики Каракалпакстан и областные хокимияты, учитывая местные особенности территории и принимая во внимание значение факторов, влияющих на нормативную цену земли (приложение № 3) могут по отдельным районам или области (республике) в целом ввести понижающие или повышающие коэффициенты в пределах до 25 процентов от величины расчетной нормативной цены земли.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5.2 Нормативная цена земли определяется по ценам (закупочным, договорным, рыночным) на основные виды сельскохозяйственной продукции, действующим на момент заключения договора (акта).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5.3 Исходными материалами для расчета нормативной цены земель сельскохозяйственного назначения служат: бонитировка орошаемых земель, выполняемая филиалом земельного кадастра института «Уздаверлойиха», земельно-кадастровые документы, планово-картографический материал земельно-оценочных объектов, статистические данные о стоимости сельскохозяйственной продукции и структуре посевных площадей.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5.4 Расчеты по определению нормативной цены земли осуществляются землеустроительными органами на местах или по их поручению подразделениями института «Уздаверлойиха».
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаУчитывая что, при определений нормативной цены орошаемых земель, имеется ряд таких факторов, как и плодородие, местоположение, удаленность, благоприятность использования, обеспеченность водой и осадками, которые оказывают значительное влияние на реальную стоимость земли, поэтому нормативная оценка земель сельскохозяйственного назначения должна производится профессиональными оценщиками.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5.5 Работы по определению нормативной цены, земли выполняемые по заявкам юридических и физических лиц, имеющих права на земельные участки, осуществляются за счет средств заказчика.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5.6 По результатам расчетов нормативной цены земель землеустроительными органами выдаются справки об установлении нормативной цены земли конкретного земельного участка по установленной форме (приложение № 4).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5.7 При составлении справки об установлении нормативной цены конкретного земельного участка не учитываются обременения (серветуты и иные права), а также ограничения, носящие природоохранный, санитарно-гигиенический, технологический и иной характер, влияющие на оценку данного участка.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5.8 Отказ в определении нормативной цены сельскохозяйственных земель или неправильное ее определение может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПРИЛОЖЕНИЕ № 1
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
| ||||||||||||||
|
Области |
Орошаемые с/х угодья |
|
В том числе по кадастровым зонам и классам бонитета |
Неоцененные земли | ||||||||||
|
1 зона |
2 зона |
3 зона |
4 зона |
5 зона | ||||||||||
|
I класс 0—10 |
II класс 11—20 |
Ш класс 21—30 |
IVкласс 31—40 |
V класс 41—50 |
VI класс 51—60 |
VII класс 61—70 |
VIII класс 71—80 |
IХ класс 81—90 |
X класс 91—100 | |||||
| Р.Каракалпакстан* |
472.3 |
44 | | | 3.1 | 239.9 | 137.0 | 41.3 | 16.9 | 16.1 | 0.5 | | 17.5 | |
| Андижанская | 233.7 | 60 | | 0.1 | 7.8 | 28.6 | 32.8 | 42.8 | 57.1 | 51.7 | 8.7 | | 4.1 | |
| Бухарская* | 227.2 | 58 | | 0.3 | 0.7 | 40.7 | 25.7 | 22.7 | 64.2 | 31.5 | 6.2 | 8.6 | 26.6 . | |
| Джизакская* | 270.8 | 53 | | 3.2 | 5.7 | 24.9 | 77.8 | 35.5 | 74.9 | 6.7 | 7.7 | 0.4 | 34.0 | |
| Кашкадарьинская* | 450.7 | 54 | | | 2.4 | 48.2 | 200.8 | 65.7 | 50.2 | 52.2 | 14.1 | 1.5 | 15.6 | |
| Навоийская* | 107.9 | 59 | | | 7.1 | 12.6 | 20.0 | 11.2 | 24.1 | 14.3 | 5.8 | 2.4 | 10.4 | |
| Наманганская* | 234.6 | 66 | | 1.4 | 14.3 | 33.9 | 26.8 | 25.8 | 43.1 | 34.9 | 29.8 | 7.7 | 16.9 | |
| Самаркандская* | 299.4 | 67 | | 0.1 | 2.6 | 15.8 | 41.4 | 53.6 | 69.7 | 54.0 | 32.5 | 10.5 | 19.2 | |
| Сурхандарьинская* | 284.0 | 68 | | 0.2 | 3.2 | 22.9 | 36.9 | 23.6 | 35.7 | 79.4 | 39.0 | 30.2 | 12.9 | |
| Сырдарьинская | 275.7 | 53 | | 0.1 | 11.5 | 59.4 | 52.8 | 57.8 | 64.2 | 20.2 | 1.4 | | 8.3 | |
| Ташкентская* | 339.7 | 66 | | | 2.1 | 12.5 | 44.1 | 66.0 | 74.0 | 46.7 | 18.8 | 2.2 | 73.3 | |
| Ферганская* | 296.6 | 66 | | 0.2 | 1.7 | 16.9 | 42.5 | 28.5 | 47.4 | 41.9 | 34.8 | 41.5 | 41.2 | |
| Хорезмская | 216.8 | 54 | | 1.3 | 8.6 | 32.8 | 41.0 | 37.0 | 58.1 | 20.4 | 4.4 | 1.0 | 12.2 | |
| Всего | 3709.4 | 58 | | 6.9 | 70.8 | 589.1 |
779.6 | 511.5 | 679.6 | 470.0 | 203.7 | 106.0 | 292.2 | |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПРИЛОЖЕНИЕ № 2
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
| ||
|
|
Коэффициенты на | |
| населенного пункта до 2 2—4 4—6 более 6 среднее |
пункта сдачи продукции |
1,50 1,47 1,44 1,41 1,46 |
| до 2 2—4 4—6 более 6 среднее |
4—8 |
1,38 1,35 1,32 1,29 1,33 |
| до 2 2—4 4—6 более 6 среднее |
8—12 | 1,26 1,23 1,21 1,19 1,22 |
| до 2 2—4 4—6 более 6 среднее |
12—16 | 1,17 1,15 1,13 1,11 1,14 |
| до 2 2—4 4—6 более 6 среднее |
16—20 | 1,09 1,07 1,05 1,03 1,06 |
| до 2 2—4 4—6 более 6 среднее |
более 20 | 1,01 1,00 1,00 1,00 1,00 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПРИЛОЖЕНИЕ № 3
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаДополнительный перечень факторов, влияющих на нормативную цену земли сельскохозяйственного назначения
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. Обеспеченность территории транспортными сетями, инженерными коммуникациями, доступность рынков сбыта, предприятий по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. Уровень развития социальной сферы близлежащих населенных пунктов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3. Плотность сельского населения.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4. Санитарно-гигиенические условия и состояние окружающей среды.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5. Уровень развития хозяйственного комплекса, уровень доходов и занятости сельского населения.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа6. Уровень водообеспеченности земель.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПРИЛОЖЕНИЕ № 4
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
| ||||||
|
1. Акт составлен по земельному участку _________________________________________________________________ | ||||||
| | | |
(наименование, местоположение, адресные данные) | |||
|
_________________________________________________________________________________________________ | ||||||
| |
(заявка юридического лица (его название), физического лица (Ф.И.О.), решения, | |||||
|
| ||||||
| |
постановления) |
| | |||
|
| ||||||
| | |
(цель использования акта) |
| | ||
|
| ||||||
|
| ||||||
|
3. Расчет нормативной цены земли |
| | ||||
| | | | ||||
|
№\№ |
Показатели |
Единица измерения |
Итого | |||
| 1. | Средний балл (класс) бонитета почв |
баллы |
| |||
| 2. | Нормативная цена валового продукта с 1 га пашни | т. Сум | | |||
| 3. | Норма прибыли | % % | | |||
| 4. | Нормативный чистый доход с 1 га (2 х 3) : 100 | | ||||
| 5. | Ссудный банковский процент | % | 5 | |||
| 6. | Коэффициент уровня хозяйствования и степени интенсивности сельскохозяйственного производства | ед | | |||
| 7. | Базовая нормативная цена 1 га (4 х 6 х 100 : 5) | т. сум | | |||
| 8. | Коэффициент на местоположение | ед | | |||
| 9. | Коэффициент на местные условия | ед | | |||
| 10. | Нормативная цена 1 га (7 х 8 х 9) | т. сум | | |||
| 11. | Общая площадь | га. | | |||
| 12. | Общая нормативная цена земельного участка | т. сум | | |||
| | | | | |||
| 4. Нормативная цена земельного участка по состоянию на ______________________________ составляет __________ _________________________________________________________________________________________________ | ||||||
| | |
(сумма цифрами и прописью) |
| |||
| Примечание: коэффициент на местные условия (п. 9), равный __________, принят на основании решения ____________ | ||||||
|
_________________________________________________________________________________________________ | ||||||
| | |
(дата, номер, пункт документа) |
| |||
| Начальник управления по землеустройству и землепользованию |
_____________________________ |
_________ | ||||
| М.П. | | «_____» _________ 19 ___ года | | |||