Сборник Министерства коммунального обслуживания Республики Узбекистан, зарегистрировано 06.12.1996 г., рег. номер 287
Дата вступления в силу
06.12.1996
Рус
Ўзб
O’zb
Рус|Ўзб
Рус|O‘zb
|
«УТВЕРЖДЕН» приказом Министерства коммунального обслуживания Республики Узбекистан 3 декабря 1996 г. № 157 «СОГЛАСОВАН» Министерство финансов Республики Узбекистан 17 ноября 1996 г. «СОГЛАСОВАН» Государственный комитет по прогнозированию и статистике 20 ноября 1996 г. «СОГЛАСОВАН» Государственный налоговый комитет Республики Узбекистан 22 ноября 1996 г. СБОРНИК № 1 УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ГОРОДАХ И ГОРОДСКИХ ПОСЕЛКАХ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН ДЛЯ ОЦЕНКИ, ПЕРЕОЦЕНКИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ [Зарегистрирован Министерством юстиции Республики Узбекистан от 6 декабря 1996 г. Регистрационный № 287] I. ОБЩАЯ ЧАСТЬ 1.1. Настоящий Сборник укрупненных показателей для определения восстановительной стоимости зданий и сооружений многоквартирных жилых домов в городах и городских поселках Республики Узбекистан, принадлежащих физическим лицам на праве собственности разработан во исполнение постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29.12.1995 г. «Об утверждении Положения об оценке, переоценке зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности». 1.2. Сборник разработан проектно-технологическим трестом «Ташкилотчи» по заказу Министерства коммунального обслуживания Республики Узбекистан и предназначен для использования на всей территории Республики Узбекистан. 1.3. В каждом разделе Сборника имеется техническая часть, в которой указывается основание для разработки укрупненных показателей, технические характеристики объектов оценки и приведены примеры пользования Сборником. 1.4. Выполнение работ по определению действительной восстановительной стоимости объектов оценки производить согласно инструкции о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда. 1.5. В тех случаях, когда в показателях не учтена сейсмичность района расположения оцениваемого объекта, для определения показателей зданий и сооружений, расположенных в сейсмических районах применить следующие поправочные коэффициенты стоимости строительства: (согласно КМК 2.01.03–96 «Строительство в сейсмических районах») для районов с сейсмичностью: 7 баллов — 1.2 8 баллов — 1.3 9 баллов — 1.4 Основание: «Методические рекомендации по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений в Республике Узбекистан» Госкомархитектстроем Республики Узбекистан и введенного в действие с 1 октября 1996 г. Сейсмическое районирование Республики Узбекистан производится в соответствии с КМК 2.01.03-96 «Строительство в сейсмических районах», введенного в действие с 1 марта 1996 г. 1.6. Определение общих площадей и других размеров оцениваемых зданий и сооружений производится путем измерения с точностью до 1 см. по КМК 2.08.01-94 (Жилые здания). При этом: 1. Площадь здания определяется путем умножения его длины на ширину, измеренному по внешнему очертанию стен на уровне выше цоколя, включая слой штукатурки и облицовки. 2. Высота здания измеряется от уровня чистых полов до верха засыпки чердачного перекрытия чистого пола верхнего этажа. Учитывая однотипность и сложность замера толщины чердачного перекрытия (междуэтажного перекрытия), замеряется полезная высота помещения и прибавляется усредненная толщина перекрытия — 35 см. 3. При наличии потолков, подшитых фанерой — полезная высота определяется путем измерения от чистого пола до самой заглубленной части подшивки и прибавляется усредненная толщина перекрытия 35 см. Высота подвалов и цокольных этажей измеряется от чистого пола подвала до чистого пола первого этажа. 4. Пристройки одного и того же назначения из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основного здания. Не отвечающие этим требованиям пристройки обмеряются и оцениваются самостоятельно. При разности высот более 20 см строения и их пристройки оцениваются раздельно. 1.7. В случае отсутствия в Сборнике показателей, характеризующих оцениваемый объект, допускается применение показателей наиболее приближенных по характеристикам к оцениваемому зданию таблиц с указанием соответствующих обоснований принятого решения. II. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 2.1. Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости содержит восстановительную стоимость единицы измерения зданий и сооружений (1 м² общей площади зданий, 1 п.м. трубопроводов, 1 м² мощений дворовых территорий, 1 п.м. забора и т. д.) в зависимости от их назначения, конструкции, капитальности, благоустройства, размера и предназначен для оценки, переоценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности. 2.2. В восстановительную стоимость укрупненных показателей включены:все прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления, а также стоимость проектно-изыскательских работ, затраты, связанные с производством в зимнее время и расходы на непредвиденные работы в размере 2% от стоимости строительно-монтажных работ. 2.3. Укрупненные показатели составлены в нормах, ценах и тарифах, введенных в строительства с 1 января 1991 г. 2.4. В таблицах сборника восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания дана для города Ташкента и Ташкентской области отдельно. Для определения восстановительной стоимости 1 м² общей площади зданий по остальным областям необходимо базовую стоимость Ташкентской области умножать на следующие поправочные коэффициенты: Каракалпакстан — 0,93 Андижанская обл. — 0,95 Бухарская обл. — 0,98 Джизакская обл. — 0,95 Кашкадарьинская обл. — 0,9 Навоийская обл. — 0,85 Самаркандская обл. — 0,83 Сурхандарьинская обл. — 0,85 Сырдарьинская обл. — 0,93 Наманганская обл. — 0,98 Ферганская обл. — 0,76 Хорезмская обл. — 0,84 2.5. Подбор соответствующих показателей по Сборнику производится в зависимости от назначения и конструкции, оцениваемого объекта (материала фундаментов, стен, перекрытий, наружной и внутренней отделки и др.) с учетом группы капитальности и района расположения. В состав оценочных таблиц входят следующие показатели: а) группа капитальности здания; б) характеристика конструкций зданий и элементов благоустройства; в) стоимость единицы измерения, оцениваемого здания или сооружения (1 м², 1 п.м. и т. д.); г) необходимые примечания, поправочные коэффициенты, надбавки и уменьшения, связанные с наличием или отсутствием в оцениваемом здании того или иного вида благоустройства; д) удельные веса отдельных конструкций элементов в %. 2.6. Определение группы капитальности зданий производится по таблице № 1.
2.7. Объекты в настоящем Сборнике распределены по этажности, по видам стеновых материалов, по строительному объему. 2.8. Укрупненные показатели восстановительной стоимости определены в сумах с одним десятичным знаком, т. е. с точностью до 10 тийн. 2.9. Приведенные в таблицах поправочные коэффициенты, надбавки и уменьшения позволяют корректировать стоимость единицы измерения оцениваемого здания, наличие в нем различных конструктивных решений или разновидностей благоустройства. При этом при корректировке стоимости следует исключить стоимость отсутствующего вида благоустройства и добавить стоимость имеющегося в здании вида благоустройства. Например: при наличии в оцениваемом здании печного отопления из его табличной стоимости следует исключить стоимость центрального отопления и прибавить стоимость печного отопления. 2.10. При наличии у оцениваемых зданий других не отмеченных в конструктивной характеристике особенностей (планировочных, конструктивных и т. д.) к табличной стоимости применяются следующие поправочные коэффициенты: а) при отсутствии специальных помещений: кухонь в квартирах всего здания (многоквартирного) — 0,85; б) при наличии совмещенных санитарных узлов — 0,98; в) при отсутствии мусоропроводов в домах, где предусмотрен лифт — 0,98; г) при наличии надстроенных этажей — 0,95; д) в домах с пристроенными лифтами — 1,11, если стоимость лифта не учтена в таблице. Примечание:в стоимость 1 м² включено устройство паркетных полов, в случае замены паркета на линолеум стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в суммах): Каракалпакстан — 8.0 Андижанская область — 9.0 Бухарская область — 6.0 Джизакская область — 6.2 Кашкадарьинская область — 10.5 Наманганская область — 9.10 Самаркандская область — 7.70 Сурхандарьинская область — 8.0 Сырдарьинская область — 7.5 Ташкентская область — 9.1 2.11. При оценке, переоценке жилых и других надворных построек, фактическая капитальность которых не соответствует капитальности, указанной в таблицах Сборника, следует к укрупненным показателям, приведенным в Сборнике, применять поправочные коэффициенты, приведенные в таблице 2.
2.12. Здания и сооружения настоящего Сборника по характеру внутренней отделки в таблицах подразделены на: простую и улучшенную. При наличии в оцениваемом здании элементов художественного оформления (резьба по ганчу и дереву, художественная роспись, лепные работы) стоимость этих работ оценивается отдельно по расценкам, приведенным в приложениях №№ 3, 4, 5 на художественное оформление и прибавляется к восстановительной стоимости всего здания или сооружения. 2.13. В показателях зданий и сооружений предусмотрена частичная штукатурка фасадов (цоколя, откосов, карниза) с расшивкой швов стен. При наличии у оцениваемых зданий фасадов, полностью отштукатуренных цементно-известковыми растворами, их табличную стоимость следует увеличивать на следующие проценты, указанные в таблице № 3.
2.14. В Сборнике табличная стоимость единицы измерения дана со средней полезной высотой помещения 3 метра. В тех случаях, когда полезная высота помещений оцениваемого объекта имеет отклонение от принятой расчетной высоты — 3 метра, к ее табличной стоимости вводятся поправочные коэффициенты, приведенные в таблице 4.
2.15. Физический износ жилых зданий определяется по «Правилам оценки физического износа жилых зданий», КМК 2.01.16-97 специалистами Бюро технической инвентаризации, которые в своей работе руководствуются «Положением об оценке, переоценке зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности (приложение к постановлению Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 декабря 1995 г. № 478) и «Методикой оценки, переоценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности», утвержденным приказом Министерства коммуннального обслуживания Республики Узбекистан _____________ 1996 года № _____. 2.16. Для упрощения работ по переоценке зданий и сооружений, имеющих различную степень износа отдельных конструктивных элементов, к каждой таблице восстановительной стоимости приведены удельные веса этих конструктивных элементов в процентах от полной стоимости здания или сооружения. 2.17. Действительная (фактическая) стоимость оцениваемого здания или сооружения определяется путем уменьшения полной восстановительной стоимости на величину физического износа здания или сооружения в целом выраженный в процентах. III. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ Жилые здания двухэтажные панельные Группа капитальности II Характеристика здания К таблице 1 Фундаменты — ленточные из сборных бетонных блоков; стены — наружные и внутренние из однослойных керамзитобетонных панелей толщиной 300 мм; перекрытия — железобетонные плиты с круглыми пустотами; крыша — чердачная деревянная; кровля — из волнистых асбестоцементных листов. Имеется водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение, радио, телефон. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах
Примечание:в случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшить в следующих размерах (в %): Центральное отопление — 4,6 % Водопровод — 1.0 % Канализация — 1,5 % Электроосвещение — 3,0 Радио — 0,2 % Телефон — 0,2 % Горячее водоснабжение — 2,4 % Примечание: при наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах: ванн с газовыми колонками — 1,7 % ванн с дровяными колонками — 3,9 % печного отопления — 4,3 % телевидения — 1,5 % Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Жилые дома двухэтажные из сырцевого кирпича Группа капитальности V Характеристика здания К таблице 2 Фундаменты — ленточные, кирпичные; цоколи — из жженого кирпича; перекрытия деревянные утепленные, кровля металлическая или шиферная по деревянным стропилам; полы — бетонные, дощатые. Здание оборудовано электроосвещением, печным отоплением, радио. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах
Примечание:в cлучае наличия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит увеличивать в следующих размерах (в %): Центральное отопление — 1,1 % Водопровод — 1,0 % Канализация — 1,6 % Газификация — 1,4 % Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Жилые здания двухэтажные Каркасно-засыпные Группа капитальности V Характеристика здания К таблице 3 Фундаменты бутовые, столбовые; стены каркасно-засыпные; перегородки дощатые отштукатуренные; перекрытия дерявянные; кровля шиферная по деревянным стропилам; полы паркетные. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах
Примечание: в случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановленную стоимость надлежит уменьшить в следующих размерах (в %):
Примечание: при наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах: Газоснабжения — 2 % Ванн с газовыми колонками — 4,8 % Ванн с дровяными колонками — 4,5 % Печного отопления — 4,3 % Телевидения — 1,6 % Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Жилые 2-этажные коттеджи в кирпичном варианте Группа капитальности II Характеристика здания К таблице 4 Фундаменты ж/б ленточные из железо-бетонных блоков. Стены кирпичные (керамзитобетонные, шлакоблочные, пиленный камень), полы паркетные. Кровля мягкая рулонная. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в суммах
Примечание: при наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах: газоснабжения — 1.7 % ванн с газовыми колонками — 3.9 % ванн с дровяными колонками — 4.8 % печного отопления — 4.3 % телевидения — 1.5 % Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Жилые здания двухэтажные кирпичные (Серия – 101) Группа капитальности II Характеристика здания К таблице 5 Фундаменты бутовые ленточные; стены кирпичные (керамзитовые бетонные, шлакоблочные, пиленный камень), перегородки деревянные отштукатуренные; перекрытия деревянные утепленные; кровля шиферная по деревянным стропилам; полы паркетные. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади в сумах
Примечание: при наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:
Примечание: при наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах: газоснабжения — 1.7 % ванн с газовыми колонками — 3.9 % ванн с дровяными колонками — 4.8 % печного отопления — 4.3 % телевидения — 1.5 % Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Жилые здания трехэтажные кирпичные Группа капитальности I Характеристика здания К таблице 6 Фундаменты бутовые ленточные; стены кирпичные; перегородки гипсолитовые; перекрытия — из сборных железобетонных плит; кровля шиферная по деревянным стропилам; полы паркетные. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон. Восстановительная мощность 1 м² общей площади здания в сумах
Примечание:в случае одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):
Примечание: При наличии разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах: Газоснабжения — 1,7 % Ванн с газовыми колонками — 3.9 % Ванн с дровяными колонками — 4.8 % Печного отопления — 4.3 % Телевидения — 1,5 % Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Жилые здания четырехэтажные крупнопанельные с подвалом Группа капитальности II Характеристика здания К таблице 7 Фундаменты сборные железобетонные, стены — панели из керамзитобетона; с опиранием панелей перекрытий «по контуру»; кровля шиферная; полы паркетные. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах
Примечание: В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):
Примечание: При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах: Газоснабжения — 1,1 % Ванн с газовыми колонками — 3.8 % Ванн с дровяными колонками — 3.4 % Печного отопления — 4.1 % Телевидения — 1,6 % Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Жилые здания четырехэтажные (серии «77») Группа капитальности 1 Характеристика здания К таблице 8 Фундаменты ленточные, железобетонные, стены кирпичные комплексной конструкции; крыша чердачная; перекрытия сборные крупнопустотные железобетонные плиты; полы линолеумные. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах
Примечание: В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшить в следующих размерах (в %):
Примечание: При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах: Газоснабжения — 1,3 % Ванн с газовыми колонками — 4,2 % Ванн с дровяными колонками — 3,8 % Печного отопления — 4,5 % Телевидения — 1,8 % Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Жилые здания четырехэтажные кирпичные без подвала Группа капитальности II Характеристика здания К таблице 9 Фундаменты — из сборных железобетонных блоков; стены кирпичные; перегородки деревянные отштукатуренные; перекрытия деревянные утепленные; кровля шиферная по деревянным стропилам; полы паркетные. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах
Примечание: В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшить в следующих размерах (в %):
Примечание: При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах: Газоснабжения — 1,5 % Ванн с газовыми колонками — 1.5 % Ванн дровяными колонками — 3.6 % Печного отопления — 4,2 % Телевидения — 1,7 % Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Жилые здания четырехэтажные кирпичные с подвалом Группа капитальности 1 Характеристика здания К таблице 10 Фундаменты — бутовые и из сборных железобетонных блоков; стены кирпичные; перегородки гипсолитовые; перекрытия — из сборных железобетонных плит; кровля шиферная по деревянным стропилам; полы паркетные. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах
Примечание: В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшить в следующих размерах (в %):
Примечание: При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах: Газоснабжения — 1,5 % Ванн с газовыми колонками — 3.8 % Печного отопления — 4,0 % Телевидения — 1,6 % Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Жилые здания пятиэтажные кирпичные Группа капитальности 1 Характеристика здания К таблице 11 Фундаменты — бутобетонные; стены кирпичные с облицовкой силикатным кирпичом; перегородки гипсолитовые частично шлакобетонные; перекрытия — из сборных железобетонных плит; кровля шиферная; полы паркетные. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, а в зданиях до 20 тыс. м³ — лифты. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах
Примечание: В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшить в следующих размерах (в %):
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Жилые здания пятиэтажные кирпичные с техническими подпольями Группа капитальности 1 Характеристика здания К таблице 12 Фундаменты — железобетонные; стены кирпичные; перегородки гипсобетонные; перекрытия — железобетонные; кровля шиферная по деревянным стропилам; полы дощатые. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах
Удельные веса конструктивных элементов в процентах
Жилые здания пятиэтажные кирпичные с подвалами Группа капитальности 1 Характеристика здания К таблице 13 Фундаменты — из сборных железобетонных и бетонных блоков; стены кирпичные с частичной облицовкой силикатным кирпичом; перегородки гипсобетонные и шлакобетонные; перекрытия — железобетонные; кровля шиферная по деревянным стропилам; полы паркетные. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Жилые здания пятиэтажные кирпичные, со встроенно-пристроенными предприятиями торговли, с подвалами Группа капитальности 1 Характеристика здания К таблице 14 Фундаменты железобетонные; стены кирпичные, облицованные лицевым кирпичом; перегородки гипсобетонные; перекрытия — железобетонные; кровля рулонная по железобетонным плитам; полы линолеумные, цементные, из керамических плиток. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, газоснабжение, телефон, грузовой лифт. В здании на первом этаже — продовольственный магазин полезной площадью 1357 м² на 30 рабочих мест. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания и 1 м² полезной площади встроенно-пристроенного магазина в сумах
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Примечание: В состав п. 8 входит в том числе лифт грузовой — 3 %. Жилые здания пятиэтажные крупнопанельные, с техническими подпольями Группа капитальности 1 Характеристика здания К таблице 15 Фундаменты железобетонные; стены с однослойными панелями, заполненные дверными и оконными проемами; перегородки гипсобетонные; перекрытия — железобетонные; кровля рулонная по железобетонным плитам; полы линолеумные. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади в сумах
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Жилые здания пятиэтажные крупнопанельные, серии ТДСК 71А/77 Группа капитальности 1 Характеристика здания К таблице 16 Фундаменты из сборных железобетонных и бетонных блоков; стены из однослойных железобетонных панелей, с заполненными дверными и оконными проемами; перегородки гипсобетонные и железобетонные; перекрытия — железобетонные кровля рулонная по железобетонным плитам; крыша совмещенная, вентилируемая; полы линолеумные и из керамических плит. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Жилые здания пятиэтажные крупнопанельные с подвалами Группа капитальности 1 Характеристика здания К таблице 17 Фундаменты железобетонные; стены из крупных панелей из ячеистого бетона, заполненные дверными и оконными проемами; перегородки гипсобетонные; перекрытия — железобетонные; кровля рулонная по железобетонным плитам; полы линолеумные и дощатые. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах
Удельные веса конструктивных элементов в процентах
Жилые здания пятиэтажные крупнопанельные с пристроенными предприятиями торговли, с подвалами Группа капитальности 1 Характеристика здания К таблице 18 Фундаменты железобетонные; стены из крупных железобетонных однослойных панелей, заполненные дверными и оконными проемами; перегородки гипсобетонные; перекрытия — железобетонные; кровля рулонная по железобетонным плитам; полы линолеумные и из керамических плиток. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение. В здании на первом этаже — булочно-кондитерская, полезной площадью 317 м² на 8 рабочих мест. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания и 1 м² полезной площади встроенно-пристроенного магазина в сумах
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Жилые здания девятиэтажные кирпичные, с подвалами и с техническими подпольями Группа капитальности 1 Характеристика здания К таблице 19 Фундаменты железобетонные; стены кирпичные с облицовкой кирпичом, перегородки гипсобетонные; перекрытия — железобетонные; кровля рулонная по железобетонным плитам с внутренним водостоком; полы дощатые и линолеумные. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, лифт, мусоропровод. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Жилые здания девятиэтажные крупнопанельные (Серия 1 ТСП; 2 ТСП) Группа капитальности 1 Характеристика здания К таблице 20 Фундаменты железобетонные; стены из крупных однослойных керамзитобетонных панелей, заполненные оконными и дверными проемами; перегородки гипсобетонные; перекрытия — железобетонные; кровля рулонная по железобетонным плитам с внутренним водостоком; полы линолеумные. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, лифт, мусоропровод. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Жилые здания девятиэтажные каркаснопанельные Группа капитальности 1 Характеристика здания К таблице 21 Фундаменты железобетонные, каркас железобетонный; стены из керамзитобетонных крупных панелей, заполненные оконными и дверными проемами; перегородки гипсобетонные; перекрытия — многопустотные, железобетонные; кровля рулонная по железобетонным плитам с внутренним водостоком; полы паркетные, керамическая плитка, отделка улучшенная. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, лифт, мусоропровод. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Примечание: В состав п. 8 входит в том числе лифты — 5%. Жилые здания девятиэтажные крупнопанельные Серии ТДСК 71А/77, ТДСК 71А/85 Группа капитальности 1 Характеристика здания К таблице 22 Фундаменты ленточные железобетонные; стены — крупнопанельные с однослойными наружными панелями из керамзитобетона перекрытия — сборные крупнопустотные плиты, полы линолеумные. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, лифт, мусоропровод. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Жилые здания девятиэтажные крупнопанельные серии 148 с техническими подпольями Группа капитальности 1 Характеристика здания К таблице 23 Фундаменты железобетонные; стены — однослойные, наружные панели из керамзитобетонных плит; с открытым чердаком, полы линолеумные. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, лифт, мусоропровод. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Жилые здания девятиэтажные керамзитобетонные обд. Группа капитальности 1 Характеристика здания К таблице 24 Фундаменты железобетонные плиты; стены — керамзитобетонные объемные блоки, цоколь — железобетонные плиты, полы линолеумные. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, лифт, мусоропровод. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Жилые здания двенадцатиэтажные каркасно-панельные индивидуальные малосемейные Группа капитальности 1 Характеристика здания К таблице 25 Фундаменты из сборных железобетонных плит; каркас — железобетонные конструкции, перекрытия сборные многопустотные железобетонные плиты, стены — керамзитобетонные однослойные панели; полы линолеумные. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, лифт, мусоропровод. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Жилые здания двенадцатиэтажные каркасно-панельные индивидуальные Группа капитальности 1 Характеристика здания К таблице 26 Фундаменты из сборных железобетонных плит; каркас — железобетонные конструкции, перекрытия сборные многопустотные железобетонные плиты, стены — керамзитобетонные однослойные панели; полы паркетные, керамическая плитка, отделка улучшенная. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, лифт, мусоропровод. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Жилые здания шестнадцатиэтажные с техническими подпольями, монолитные индивидуальные Группа капитальности 1 Характеристика здания К таблице 27 Фундаменты сплошные ж/б монолитная плита; стены — из монолитного железобетона, перегородки гипсобетонные; перекрытия железобетонные; кровля рулонная по железобетонным плитам; полы линолеумные на войлочной основе, паркетные, керамическая плитка. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, лифт, мусоропровод, сантехкабины. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания в сумах
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Примечание: В состав п. 8 входит в том числе лифты — 4%. Жилые здания восемнадцатиэтажные каркасно-панельные Группа капитальности 1 Характеристика здания К таблице 28 Фундаменты — железобетонные монолитная плита; каркас — железобетонный с монолитным железобетонным ядром жесткости; стены — навесные керамзитобетонные панели; перегородки керамзитобетонные; кровля плоская рулонная по железобетонным плитам; полы паркетные. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, лифт, мусоропровод, сантехкабины. Восстановительная стоимость 1 м² общей площади в сумах
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах
Примечание: В состав п. 8 входит в том числе санитарно-технические кабины — 8%, лифты — 4%. ПРИМЕР оценки 2-х комнатной квартиры в 5-ти этажном крупнопанельном доме Требуется переоценить 2-х комнатную квартиру в 5-ти этажном крупнопанельном жилом доме в городе Ташкенте серии 71А/77 с ленточным железобетонным фундаментом, с повышенной отделкой. Дом имеет центральное отопление, водопровод, канализацию, электроосвещение, радиосеть, телевидение, телефон. Жилая площадь 2-х комнатной благоустроенной квартиры — 28 кв.м., общая площадь 45 кв. м., полезная высота квартиры — 3,2 кв. м. Город Ташкент расположен в районе сейсмичностью — 9 балов. В соответствии с «Методикой по оценке, переоценке зданий и сооружений имущества физических лиц»: 1. Восстановительная стоимость 1 м² такого дома в ценах 1991 года, согласно таблицы № 15 п.а. равна 362,0 сум. 2. К восстановительной стоимости оцениваемого дома применяют следующие повышающие (понижающие) коэффициенты: квартира имеет полезную высоту комнат 3,2 м; согласно п. 2.15 таблицы 4 технической части Сборника вводится повышающий коэффициент 1.02; город Ташкент расположен в 9-бальном сейсмическом районе, согласно п. 1.5 общей части Сборника вводится повышающий коэффициент — 1.08. 3. Общий повышающий коэффициент к восстановительной стоимости составит: 1.02 х 1.08 = 1.102. 4. Полезная восстановительная стоимость 1 м² квартиры будет равна: 362.0 х 1.102 = 398.9 сум. 5. В оцениваемом доме учтены все виды благоустройства, поэтому к его полной восстановительной стоимости не применены никакие понижающие коэффициенты. 6. Учитывая, что общая площадь 2-комнатной квартиры 45 м², полная стоимость в ценах 1991 года будет равна: 398.9 х 45 = 17.545 сум. 7. Усредненный индекс удорожания строительно-монтажных работ по Ташкенту на момент оценки составил 25, в связи с чем полная восстановительная стоимость будет равна: 17545 х 25 = 438625 сум. 8. Для определения среднего процента физического износа жилого дома используем «Правила оценки физического износа жилых зданий» КМК 2.01.16-97. Например: для оцениваемого дома он составит 30% Физический износ квартиры в денежном выражении составит:
9. Действительная стоимость 2-х комнатной квартиры на момент оценки составит: 438625 – 131587 = 307038 сум ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 к Сборнику № 1 укрупненных показателей восстановительной стоимости многоквартирных жилых домов в городах и городских поселках РУ, для оценки и переоценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности Стоимость выполнения резьбы по ганчу
Примечание: В стоимости 1 м² резьбы по ганчу включены материалы: алебастр — 72 сум гипс — 77 сум краски — 3 сум Итого: — 152 сум ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 к Сборнику № 1 укрупненных показателей восстановительной стоимости многоквартирных жилых домов в городах и городских поселках РУ, для оценки и переоценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности Стоимость выполнения монументально-декоративной живописи
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 к Сборнику № 1 укрупненных показателей восстановительной стоимости многоквартирных жилых домов в городах и городских поселках РУ, для оценки и переоценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности Стоимость выполнения резьбы по дереву
К — 1,9 за глубину резьбы К — 1,2 за чока пордоз К — 1,3 за твердую породу |
«ТАСДИҚЛАНГАН» Ўзбекистон Республикаси Коммунал хизмат кўрсатиш вазирлиги буйруғи билан 1996 йил 3 декабрь 157-сон «КЕЛИШИЛГАН» Ўзбекистон Республикаси Молия вазирлиги 1996 йил 17 ноябрь «КЕЛИШИЛГАН» Ўзбекистон Республикаси Истиқболни белгилаш ва статистика давлат қўмитаси 1996 йил 20 ноябрь «КЕЛИШИЛГАН» Ўзбекистон Республикаси Давлат солиқ қўмитаси 1996 йил 22 ноябрь ЎЗБЕКИСТОН РЕСПУБЛИКАСИ ШАҲАРЛАРИ ВА ШАҲАРЧАЛАРИДА ЖИСМОНИЙ ШАХСЛАРГА МУЛК ҲУҚУҚИ АСОСИДА ТЕГИШЛИ БЎЛГАН БИНОЛАР, ИНШООТЛАРНИ БАҲОЛАШ, ҚАЙТА БАҲОЛАШ УЧУН ТИКЛАШ ҚИЙМАТИНИНГ ЙИРИКЛАШТИРИЛГАН КЎРСАТКИЧЛАРИНИНГ 1-тўплами [Ўзбекистон Республикаси Адлия вазирлиги томонидан 1996 йил 6 декабрда 287-сон билан давлат рўйхатидан ўтказилган] |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||