1.1. Настоящий Сборник укрупненных показателей для определения восстановительной стоимости зданий и сооружений многоквартирных жилых домов в городах и городских поселках Республики Узбекистан, принадлежащих физическим лицам на праве собственности разработан во исполнение постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29.12.1995 г. «Об утверждении Положения об оценке, переоценке зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности».

1.2. Сборник разработан проектно-технологическим трестом «Ташкилотчи» по заказу Министерства коммунального обслуживания Республики Узбекистан и предназначен для использования на всей территории Республики Узбекистан.

1.3. В каждом разделе Сборника имеется техническая часть, в которой указывается основание для разработки укрупненных показателей, технические характеристики объектов оценки и приведены примеры пользования Сборником.

1.4. Выполнение работ по определению действительной восстановительной стоимости объектов оценки производить согласно инструкции о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда.

1.5. В тех случаях, когда в показателях не учтена сейсмичность района расположения оцениваемого объекта, для определения показателей зданий и сооружений, расположенных в сейсмических районах применить следующие поправочные коэффициенты стоимости строительства: (согласно КМК 2.01.03–96 «Строительство в сейсмических районах») для районов с сейсмичностью:

7 баллов — 1.2

8 баллов — 1.3

9 баллов — 1.4

Основание: «Методические рекомендации по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений в Республике Узбекистан» Госкомархитектстроем Республики Узбекистан и введенного в действие с 1 октября 1996 г.

Сейсмическое районирование Республики Узбекистан производится в соответствии с КМК 2.01.03-96 «Строительство в сейсмических районах», введенного в действие с 1 марта 1996 г.

1.6. Определение общих площадей и других размеров оцениваемых зданий и сооружений производится путем измерения с точностью до 1 см. по КМК 2.08.01-94 (Жилые здания).

При этом:

1. Площадь здания определяется путем умножения его длины на ширину, измеренному по внешнему очертанию стен на уровне выше цоколя, включая слой штукатурки и облицовки.

2. Высота здания измеряется от уровня чистых полов до верха засыпки чердачного перекрытия чистого пола верхнего этажа. Учитывая однотипность и сложность замера толщины чердачного перекрытия (междуэтажного перекрытия), замеряется полезная высота помещения и прибавляется усредненная толщина перекрытия — 35 см.

3. При наличии потолков, подшитых фанерой — полезная высота определяется путем измерения от чистого пола до самой заглубленной части подшивки и прибавляется усредненная толщина перекрытия 35 см.

Высота подвалов и цокольных этажей измеряется от чистого пола подвала до чистого пола первого этажа.

4. Пристройки одного и того же назначения из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основного здания.

Не отвечающие этим требованиям пристройки обмеряются и оцениваются самостоятельно.

При разности высот более 20 см строения и их пристройки оцениваются раздельно.

1.7. В случае отсутствия в Сборнике показателей, характеризующих оцениваемый объект, допускается применение показателей наиболее приближенных по характеристикам к оцениваемому зданию таблиц с указанием соответствующих обоснований принятого решения.

2.1. Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости содержит восстановительную стоимость единицы измерения зданий и сооружений (1 м² общей площади зданий, 1 п.м. трубопроводов, 1 м² мощений дворовых территорий, 1 п.м. забора и т. д.) в зависимости от их назначения, конструкции, капитальности, благоустройства, размера и предназначен для оценки, переоценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности.

2.2. В восстановительную стоимость укрупненных показателей включены:все прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления, а также стоимость проектно-изыскательских работ, затраты, связанные с производством в зимнее время и расходы на непредвиденные работы в размере 2% от стоимости строительно-монтажных работ.

2.3. Укрупненные показатели составлены в нормах, ценах и тарифах, введенных в строительства с 1 января 1991 г.

2.4. В таблицах сборника восстановительная стоимость 1 м² общей площади здания дана для города Ташкента и Ташкентской области отдельно.

Для определения восстановительной стоимости 1 м² общей площади зданий по остальным областям необходимо базовую стоимость Ташкентской области умножать на следующие поправочные коэффициенты:

Каракалпакстан — 0,93

Андижанская обл. — 0,95

Бухарская обл. — 0,98

Джизакская обл. — 0,95

Кашкадарьинская обл. — 0,9

Навоийская обл. — 0,85

Самаркандская обл. — 0,83

Сурхандарьинская обл. — 0,85

Сырдарьинская обл. — 0,93

Наманганская обл. — 0,98

Ферганская обл. — 0,76

Хорезмская обл. — 0,84

2.5. Подбор соответствующих показателей по Сборнику производится в зависимости от назначения и конструкции, оцениваемого объекта (материала фундаментов, стен, перекрытий, наружной и внутренней отделки и др.) с учетом группы капитальности и района расположения.

В состав оценочных таблиц входят следующие показатели:

а) группа капитальности здания;

б) характеристика конструкций зданий и элементов благоустройства;

в) стоимость единицы измерения, оцениваемого здания или сооружения (1 м², 1 п.м. и т. д.);

г) необходимые примечания, поправочные коэффициенты, надбавки и уменьшения, связанные с наличием или отсутствием в оцениваемом здании того или иного вида благоустройства;

д) удельные веса отдельных конструкций элементов в %.

2.6. Определение группы капитальности зданий производится по таблице № 1.

2.7. Объекты в настоящем Сборнике распределены по этажности, по видам стеновых материалов, по строительному объему.

2.8. Укрупненные показатели восстановительной стоимости определены в сумах с одним десятичным знаком, т. е. с точностью до 10 тийн.

2.9. Приведенные в таблицах поправочные коэффициенты, надбавки и уменьшения позволяют корректировать стоимость единицы измерения оцениваемого здания, наличие в нем различных конструктивных решений или разновидностей благоустройства. При этом при корректировке стоимости следует исключить стоимость отсутствующего вида благоустройства и добавить стоимость имеющегося в здании вида благоустройства.

Например: при наличии в оцениваемом здании печного отопления из его табличной стоимости следует исключить стоимость центрального отопления и прибавить стоимость печного отопления.

2.10. При наличии у оцениваемых зданий других не отмеченных в конструктивной характеристике особенностей (планировочных, конструктивных и т. д.) к табличной стоимости применяются следующие поправочные коэффициенты:

а) при отсутствии специальных помещений: кухонь в квартирах всего здания (многоквартирного) — 0,85;

б) при наличии совмещенных санитарных узлов — 0,98;

в) при отсутствии мусоропроводов в домах, где предусмотрен лифт — 0,98;

г) при наличии надстроенных этажей — 0,95;

д) в домах с пристроенными лифтами — 1,11, если стоимость лифта не учтена в таблице.

Примечание:в стоимость 1 м² включено устройство паркетных полов, в случае замены паркета на линолеум стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в суммах):

Каракалпакстан — 8.0

Андижанская область — 9.0

Бухарская область — 6.0

Джизакская область — 6.2

Кашкадарьинская область — 10.5

Наманганская область — 9.10

Самаркандская область — 7.70

Сурхандарьинская область — 8.0

Сырдарьинская область — 7.5

Ташкентская область — 9.1

2.11. При оценке, переоценке жилых и других надворных построек, фактическая капитальность которых не соответствует капитальности, указанной в таблицах Сборника, следует к укрупненным показателям, приведенным в Сборнике, применять поправочные коэффициенты, приведенные в таблице 2.

2.12. Здания и сооружения настоящего Сборника по характеру внутренней отделки в таблицах подразделены на: простую и улучшенную.

При наличии в оцениваемом здании элементов художественного оформления (резьба по ганчу и дереву, художественная роспись, лепные работы) стоимость этих работ оценивается отдельно по расценкам, приведенным в приложениях №№ 3, 4, 5 на художественное оформление и прибавляется к восстановительной стоимости всего здания или сооружения.

2.13. В показателях зданий и сооружений предусмотрена частичная штукатурка фасадов (цоколя, откосов, карниза) с расшивкой швов стен.

При наличии у оцениваемых зданий фасадов, полностью отштукатуренных цементно-известковыми растворами, их табличную стоимость следует увеличивать на следующие проценты, указанные в таблице № 3.

2.14. В Сборнике табличная стоимость единицы измерения дана со средней полезной высотой помещения 3 метра. В тех случаях, когда полезная высота помещений оцениваемого объекта имеет отклонение от принятой расчетной высоты — 3 метра, к ее табличной стоимости вводятся поправочные коэффициенты, приведенные в таблице 4.

2.15. Физический износ жилых зданий определяется по «Правилам оценки физического износа жилых зданий», КМК 2.01.16-97 специалистами Бюро технической инвентаризации, которые в своей работе руководствуются «Положением об оценке, переоценке зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности (приложение к постановлению Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 декабря 1995 г. № 478) и «Методикой оценки, переоценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам на праве собственности», утвержденным приказом Министерства коммуннального обслуживания Республики Узбекистан _____________ 1996 года № _____.

2.16. Для упрощения работ по переоценке зданий и сооружений, имеющих различную степень износа отдельных конструктивных элементов, к каждой таблице восстановительной стоимости приведены удельные веса этих конструктивных элементов в процентах от полной стоимости здания или сооружения.

2.17. Действительная (фактическая) стоимость оцениваемого здания или сооружения определяется путем уменьшения полной восстановительной стоимости на величину физического износа здания или сооружения в целом выраженный в процентах.

Фундаменты — ленточные из сборных бетонных блоков; стены — наружные и внутренние из однослойных керамзитобетонных панелей толщиной 300 мм; перекрытия — железобетонные плиты с круглыми пустотами; крыша — чердачная деревянная; кровля — из волнистых асбестоцементных листов.

Имеется водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение, радио, телефон.

Примечание:в случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшить в следующих размерах (в %):

Центральное отопление — 4,6 %

Водопровод — 1.0 %

Канализация — 1,5 %

Электроосвещение — 3,0

Радио — 0,2 %

Телефон — 0,2 %

Горячее водоснабжение — 2,4 %

Примечание: при наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

ванн с газовыми колонками — 1,7 %

ванн с дровяными колонками — 3,9 %

печного отопления — 4,3 %

телевидения — 1,5 %

Фундаменты — ленточные, кирпичные; цоколи — из жженого кирпича; перекрытия деревянные утепленные, кровля металлическая или шиферная по деревянным стропилам; полы — бетонные, дощатые. Здание оборудовано электроосвещением, печным отоплением, радио.

Примечание:в cлучае наличия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит увеличивать в следующих размерах (в %):

Центральное отопление — 1,1 %

Водопровод — 1,0 %

Канализация — 1,6 %

Газификация — 1,4 %

Фундаменты бутовые, столбовые; стены каркасно-засыпные; перегородки дощатые отштукатуренные; перекрытия дерявянные; кровля шиферная по деревянным стропилам; полы паркетные. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.

Примечание: в случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановленную стоимость надлежит уменьшить в следующих размерах (в %):

Примечание: при наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

Газоснабжения — 2 %

Ванн с газовыми колонками — 4,8 %

Ванн с дровяными колонками — 4,5 %

Печного отопления — 4,3 %

Телевидения — 1,6 %

Фундаменты ж/б ленточные из железо-бетонных блоков. Стены кирпичные (керамзитобетонные, шлакоблочные, пиленный камень), полы паркетные. Кровля мягкая рулонная.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.

Примечание: при наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

газоснабжения — 1.7 %

ванн с газовыми колонками — 3.9 %

ванн с дровяными колонками — 4.8 %

печного отопления — 4.3 %

телевидения — 1.5 %

Фундаменты бутовые ленточные; стены кирпичные (керамзитовые бетонные, шлакоблочные, пиленный камень), перегородки деревянные отштукатуренные; перекрытия деревянные утепленные; кровля шиферная по деревянным стропилам; полы паркетные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.

Примечание: при наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

Примечание: при наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

газоснабжения — 1.7 %

ванн с газовыми колонками — 3.9 %

ванн с дровяными колонками — 4.8 %

печного отопления — 4.3 %

телевидения — 1.5 %

Фундаменты бутовые ленточные; стены кирпичные; перегородки гипсолитовые; перекрытия — из сборных железобетонных плит; кровля шиферная по деревянным стропилам; полы паркетные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.

Примечание:в случае одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):

Примечание: При наличии разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

Газоснабжения — 1,7 %

Ванн с газовыми колонками — 3.9 %

Ванн с дровяными колонками — 4.8 %

Печного отопления — 4.3 %

Телевидения — 1,5 %

Фундаменты сборные железобетонные, стены — панели из керамзитобетона; с опиранием панелей перекрытий «по контуру»; кровля шиферная; полы паркетные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.

Примечание: В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %):

Примечание: При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

Газоснабжения — 1,1 %

Ванн с газовыми колонками — 3.8 %

Ванн с дровяными колонками — 3.4 %

Печного отопления — 4.1 %

Телевидения — 1,6 %

Фундаменты ленточные, железобетонные, стены кирпичные комплексной конструкции; крыша чердачная; перекрытия сборные крупнопустотные железобетонные плиты; полы линолеумные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.

Примечание: В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшить в следующих размерах (в %):

Примечание: При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

Газоснабжения — 1,3 %

Ванн с газовыми колонками — 4,2 %

Ванн с дровяными колонками — 3,8 %

Печного отопления — 4,5 %

Телевидения — 1,8 %

Фундаменты — из сборных железобетонных блоков; стены кирпичные; перегородки деревянные отштукатуренные; перекрытия деревянные утепленные; кровля шиферная по деревянным стропилам; полы паркетные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.

Примечание: В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшить в следующих размерах (в %):

Примечание: При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

Газоснабжения — 1,5 %

Ванн с газовыми колонками — 1.5 %

Ванн дровяными колонками — 3.6 %

Печного отопления — 4,2 %

Телевидения — 1,7 %

Фундаменты — бутовые и из сборных железобетонных блоков; стены кирпичные; перегородки гипсолитовые; перекрытия — из сборных железобетонных плит; кровля шиферная по деревянным стропилам; полы паркетные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон.

Примечание: В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшить в следующих размерах (в %):

Примечание: При наличии других разновидностей благоустройства и конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

Газоснабжения — 1,5 %

Ванн с газовыми колонками — 3.8 %

Печного отопления — 4,0 %

Телевидения — 1,6 %

Фундаменты — бутобетонные; стены кирпичные с облицовкой силикатным кирпичом; перегородки гипсолитовые частично шлакобетонные; перекрытия — из сборных железобетонных плит; кровля шиферная; полы паркетные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение, а в зданиях до 20 тыс. м³ — лифты.

Примечание: В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания восстановительную стоимость надлежит уменьшить в следующих размерах (в %):

Фундаменты — железобетонные; стены кирпичные; перегородки гипсобетонные; перекрытия — железобетонные; кровля шиферная по деревянным стропилам; полы дощатые.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение.

Фундаменты — из сборных железобетонных и бетонных блоков; стены кирпичные с частичной облицовкой силикатным кирпичом; перегородки гипсобетонные и шлакобетонные; перекрытия — железобетонные; кровля шиферная по деревянным стропилам; полы паркетные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение.

Фундаменты железобетонные; стены кирпичные, облицованные лицевым кирпичом; перегородки гипсобетонные; перекрытия — железобетонные; кровля рулонная по железобетонным плитам; полы линолеумные, цементные, из керамических плиток.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, газоснабжение, телефон, грузовой лифт.

В здании на первом этаже — продовольственный магазин полезной площадью 1357 м² на 30 рабочих мест.

Примечание: В состав п. 8 входит в том числе лифт грузовой — 3 %.

Фундаменты железобетонные; стены с однослойными панелями, заполненные дверными и оконными проемами; перегородки гипсобетонные; перекрытия — железобетонные; кровля рулонная по железобетонным плитам; полы линолеумные.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение.

Фундаменты из сборных железобетонных и бетонных блоков; стены из однослойных железобетонных панелей, с заполненными дверными и оконными проемами; перегородки гипсобетонные и железобетонные; перекрытия — железобетонные кровля рулонная по железобетонным плитам; крыша совмещенная, вентилируемая; полы линолеумные и из керамических плит.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение.

Фундаменты железобетонные; стены из крупных панелей из ячеистого бетона, заполненные дверными и оконными проемами; перегородки гипсобетонные; перекрытия — железобетонные; кровля рулонная по железобетонным плитам; полы линолеумные и дощатые.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение.

Фундаменты железобетонные; стены из крупных железобетонных однослойных панелей, заполненные дверными и оконными проемами; перегородки гипсобетонные; перекрытия — железобетонные; кровля рулонная по железобетонным плитам; полы линолеумные и из керамических плиток.

Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телевидение, телефон, газоснабжение.

В здании на первом этаже — булочно-кондитерская, полезной площадью 317 м² на 8 рабочих мест.