зарегистрировано 01.02.1999 г., рег. номер 616
Вид
Рус
Ўзб
O’zb
Рус|Ўзб
Рус|O‘zb
Правила и нормы Министерства коммунального обслуживания Республики Узбекистан, зарегистрировано 01.02.1999 г., рег. номер 616
Дата вступления в силу
01.02.1999
Вид
Рус
Ўзб
O’zb
Рус|Ўзб
Рус|O‘zb
«УТВЕРЖДЕНЫ»
приказом министра
коммунального обслуживания
от 16.12.1998 г.
«СОГЛАСОВАНЫ»
Государственным комитетом
Республики Узбекистан
по архитектуре и строительству,
заместитель
председателя М. Бакирханов
Правила И НОРМЫ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
[Зарегистрированы Министерством юстиции Республики Узбекистан от 1 февраля 1999 г. Регистрационный № 616]
 Комментарий LexUz
Настоящие Правила и нормы выведены из государственного реестра приказом министра юстиции Республики Узбекистан от 3 декабря 2012 года № 256-мх «О выведении нормативно-правового акта из государственного реестра» (рег. № 616-1 от 03.12.2012 г.).
Жилищный фонд Республики Узбекистан представляет собой огромную материальную ценность, необходимую для удовлетворения потребности населения в жилье, и вполне сравнима со стоимостью основных фондов промышленности.
В городах на долю жилищного фонда приходится до 70% основных фондов городского хозяйства.
Увеличение количества населения и возрастающая необходимость в улучшении его жилищных условий обуславливают непрерывный рост жилищного фонда.
На 1.01.1998 год жилищный фонд республики состоит из 3564062 жилых помещений общей площадью 3307998010 кв. м.: в том числе жилой площадью 217971103 кв. м. Из них в городах расположено 80615179 кв. м., в сельской местности — 137355924 кв. м.
Жилищная сфера — часть экономического потенциала государства, включающая в себя строительство, реконструкцию и эксплуатацию, обеспечение сохранности, содержания, ремонта жилья и инженерных сооружений.
Массовая приватизация государственного жилья, изменения в законодательных и нормативно-технических актах Республики Узбекистан, происшедшие после приобретения республикой независимости, обусловили необходимость переработки ранее действовавших Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Все вопросы, связанные с созданием условий для граждан по обеспечению жильем, развитию и сохранностью, строительству и государственному стимулированию регламентируются Законом «Об основах государственной жилищной политики Республики Узбекистан» и другими подзаконными актами.
Жилищный фонд Республики Узбекистан состоит из частного и государственного жилищных фондов.
1. В частный жилищный фонд, находящийся в собственности граждан (индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством);
жилищный фонд, находящийся в собственности хозяйственных товариществ, кооперативов, общественных объединений, общественных фондов и других негосударственных юридических лиц, построенный или приобретенный за счет их средств на аукционе или на других основаниях, предусмотренных законодательством.
В государственный жилищный фонд входят:
муниципальный жилищный фонд, находящийся в введении органов государственной власти на местах, созданный за счет налогов, сборов и других платежей в местный бюджет, а также за счет иных поступлений, по основаниям, предусмотренным законодательством;
коммунальный жилищный фонд целевого назначения, находящийся в ведении органов государственной власти на местах, созданный за счет средств местного бюджета, а также переданный на их баланс из частного, муниципального жилищного фонда, используемый на условиях найма для социально-незащищенных малообеспеченных категорий граждан без права приватизации;
ведомственный жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, учреждений и организаций.
Наряду с новым жилищным строительством, обеспечение сохранности и повышение эксплуатационных качеств существующего жилищного фонда являются одними из главных задач по обеспечению населения республики нормальными жилищными условиями.
Эти задачи могут быть решены только путем повышения уровня технической эксплуатации жилья, организации четкой системы планово-предупредительных ремонтов и проведения работ по повышению благоустройства существующих жилых домов с потенциальным доведением планировки конструкций и инженерного оборудования до современных требований к жилью.
Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда регламентируют основные положения по технической эксплуатации жилищного фонда, строительных конструкций, инженерного оборудования и придомовой территории жилых домов, а также указания по переустройству и повышению благоустройства эксплуатируемых жилых домов старой застройки.
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» являются основным нормативно-техническим документом по технической эксплуатации жилищного фонда, указания которых являются обязательными к выполнению работниками жилищно-эксплуатационных организаций и собственников жилья, независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности, на всей территории Республики Узбекистан.
Все выпускаемые в дальнейшем инструкции, указания, технические условия и другие нормативно-технические документы, относящиеся к технической эксплуатации жилищного фонда, должны соответствовать требованиям настоящих Правил и норм.
Раздел I. Основные положения
Глава 1. Общие положения
1.1. Основной задачей технической эксплуатации жилищного фонда является обеспечение исправного состояния конструкций, частей зданий и инженерного оборудования жилых домов и бесперебойной их работы в пределах нормативных сроков службы путем своевременного выполнения планово-предупредительных ремонтов, надлежащего благоустройства и санитарно-технического состояния жилых домов.
Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
техническое обслуживание: технические осмотры и обследования жилых домов и их инженерного оборудования, надворных построек и элементов благоустройства придомовых территорий;
санитарную очистку и благоустройство домовладений;
обеспечение эксплуатации помещений, конструкций и инженерного оборудования строго в нормативных условиях;
производство всех видов ремонтов (капитальный, текущий, проведение наладочно-регулировочных работ).
1.2. Знание настоящих «Правил и норм» и соблюдение их в процессе практической деятельности является обязательным для всех работников предприятий и организаций, занимающихся управлением и технической эксплуатацией жилищного фонда, независимо от их ведомственной подчиненности и форм собственности, на всей территории Республики Узбекистан.
1.3. Все собственники жилья, руководители органов по управлению жилищным фондом, а также руководители подрядных организаций по эксплуатации жилищного фонда обязаны обеспечить изучение и проверку знаний настоящих Правил и норм инженерно-техническими, управленческими работниками и рабочими, находящимися в их подчинении.
1.4. Нарушение требований настоящих Правил и норм влечет за собой привлечение к ответственности в установленном Законом Республики Узбекистан порядке.
1.5. Ответственность за обеспечение выполнения требований настоящих Правил и норм возлагается на руководителей организаций, имеющих в своем ведении жилищный фонд и руководителей организаций, занимающихся технической эксплуатацией жилищного фонда независимо от их ведомственной подчиненности и форм собственности.
Глава 2. Управление жилищным фондом
2.1. Управление жилищным фондом осуществляется непосредственно собственниками либо через уполномоченные им органы и включает в себя обеспечение надлежащего содержания и ремонта жилищного фонда, нежилых помещений и строений, инженерного оборудования, придомовых территорий, расчет и сбор всех платежей, расчет с подрядными организациями и поставщиками услуг и иную деятельность, направляемую на создание необходимых условий для проживания граждан.
2.2. Собственники, либо уполномоченные ими органы вправе заключать договоры на управление жилищным фондом с соответствующими подрядными ремонтно-эксплуатационными организациями.
2.3. Жилищно-строительные и жилищные кооперативы, объединения (товарищества) собственников жилых помещений вправе самостоятельно управлять домом, либо заключать договор с соответствующей управляющей организацией.
2.4. Управление жилищным фондом осуществляется с соблюдением требований Жилищного кодекса и иных законодательных актов Республики Узбекистан.
2.5. Управляющая организация выступает от лица собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа и действует на основании заключенного с ним договора в отношении соответствующего жилищного фонда.
2.6. Управляющая организация выполняет функции заказчика по выполнению всех видов работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, обеспечению потребителей коммунальными услугами.
2.7. Государственными органами управления жилищным фондом в городах, поселках и сельской местности Республики Узбекистан являются:
городские (районные) коммунально-эксплуатационные управления (КЭУ) соответствующих городских и районных хокимиятов;
управление (отделы) Министерства коммунального обслуживания Республики Каракалпакстан, территориальные коммунально-эксплуатационные объединения хокимиятов областей и г. Ташкента;
управления и отделы Министерства коммунального обслуживания Республики Узбекистан.
Каждый орган управления жилищным фондом действует в соответствии с уставом или положением о нем.
Глава 3. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда
3.1. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в Республике Узбекистан, проверки соблюдения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда собственниками жилья и предприятиями по обслуживанию, ремонту жилищного фонда, а также предприятиями, оказывающими коммунальные услуги населению, на всей территории Республики Узбекистан осуществляют органы государственной власти и Министерство коммунального обслуживания Республики Узбекистан и их подразделения в Республике Каракалпакстан, областях, городах и районах республики.
Глава 4. Пользование помещениями жилых домов и придомовыми территориями
4.1. Порядок пользования, содержания жилых помещений и придомовой территорией определяется «Правилами пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями», утвержденными постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 28 июня 1994 года за № 325, обязательным для всех собственников и жилищно-коммунальных предприятий независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.
4.2. Собственники жилых помещений, арендаторы, наниматели жилых помещений заключают договоры (контракты) с коммунально-эксплуатационными предприятиями на техническое обслуживание и ремонт жилых помещений в соответствии с типовым договором на техническое обслуживание и содержание жилищного фонда.
Эксплуатация, содержание и ремонт встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных к жилому дому нежилых помещений производится на основе заключенных с арендаторами, нанимателями и собственниками договоров (контрактов) за счет их средств.
4.3. Собственники жилых помещений, арендаторы, наниматели жилых помещений и коммунально-эксплуатационные предприятия, виновные в нарушении «Правил пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями», несут ответственность, установленную в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.
4.4. Пользование коммунальным жилищным фондом регламентируется «Положением о коммунальном жилищном фонде Республики Узбекистан», утвержденным постановлением Кабинета Министров от 28 июня 1994 г. № 325.
4.5. Арендные отношения в пользовании жилищным фондом, регулируются «Положением об аренде жилья», также утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 28 июня 1994 г. № 325 «Об утверждении нормативных актов в связи с приватизацией государственного жилого фонда».
Раздел II. Техническая часть
Глава 5. Порядок приемки вновь построенного жилищного фонда в эксплуатацию
5.1. Приемка в эксплуатацию вновь построенных жилых и общественных зданий и сооружений производится с соблюдением требований СНиП 3.01.04. 87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов».
Правила устанавливают порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов в том числе жилых домов.
5.2. Приемка законченных строительством индивидуальных жилых домов производится с соблюдением требований Порядка проектирования, строительства, сдачи в эксплуатацию, регистрации и учета объектов частного строительства, осуществляемые физическими лицами, зарегистрированного Министерством юстиции за № 499 от 10 октября 1998 года.
5.3. Законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспечения объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок.
Жилые дома и общественные здания нового жилого микрорайона подлежат приемке в эксплуатацию преимущественно в виде законченного градостроительного комплекса, в котором должно быть завершено строительство учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения, выполнены все работы по инженерному обеспечению, благоустройству и озеленению территории в соответствии с утвержденным проектом застройки микрорайона.
5.4. Подготовленные к эксплуатации объекты, законченные строительством, в соответствии с утвержденным проектом, заказчик (застройщик) должен предъявлять к приемке государственным приемочным комиссиям.
5.5. До предъявления объектов государственным приемочным комиссиям, приемочные комиссии, назначенные заказчиком (застройщиком), должны проверить: соответствие объектов и смонтированного оборудования проектам, соответствие выполнения строительно-монтажных работ требованиям строительных норм и правил, результаты испытаний и комплексного опробования оборудования, подготовленность объекта к эксплуатации и оказанию услуг, включая выполнение мероприятий по обеспечению в них условий труда в соответствии с требованиями техники безопасности и производственной санитарии, защиты природной среды.
5.6. Законченные строительством жилые дома, имеющие встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные нежилые помещения для предприятий и учреждений торговли, общественного питания, бытового обслуживания и нужд не промышленного характера, следует принимать в эксплуатацию одновременно с жилыми помещениями.
5.7. Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта государственной приемочной комиссии.
5.8. Заказчики (застройщики), проектные организации, строительно-монтажные организации несут ответственность за качественное выполнение возложенных на них обязанностей по подготовке и осуществлению приемки объектов в эксплуатацию.
5.9. Приемочные комиссии назначаются решением (приказом, постановлением и др.) заказчика (застройщика). Порядок и продолжительность работы приемочных комиссий определяется заказчиком (застройщиком) по согласованию с генеральным подрядчиком. Приемочные комиссии создаются не позднее чем в пятидневный срок после получения письменного извещения генерального подрядчика о готовности объекта к сдаче.
5.10. В состав приемочных комиссий включаются: представители заказчика (застройщика) –– председатель комиссии, генерального подрядчика, субподрядных организаций, жилищно-эксплуатационной организации, генерального проектировщика, органов государственного санитарного, пожарного надзора, Госкомприроды, профсоюзов, архитекторы.
5.11. Приемка в эксплуатацию жилых домов производится государственными приемочными комиссиями, назначаемыми органами государственной власти на местах.
5.12. В состав государственных комиссий при приемке жилых домов включаются: представители заказчика (застройщика), жилищно-эксплуатационной организации, генерального подрядчика, архитектора –– автора проекта, органов государственного архитектурно-строительного контроля, органов государственного, санитарного и пожарного надзоров. В необходимых случаях в состав комиссий могут включаться представители специализированных организаций.
5.13. В случае нарушения Правил приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов председатели и члены комиссий, а также лица, принуждающие к приемке в эксплуатацию объектов с нарушением требований правил, привлекаются к административной, дисциплинарной и иной ответственности в соответствии с действующим законодательством.
Глава 6. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых и общественных зданий и сооружений
6.1. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых домов производится с соблюдением требований КМК 3.01.09.97 «Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых и общественных здании и сооружений».
6.2. Правила устанавливают общий порядок приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых и общественных зданий и сооружений (далее именуемых объектами) и предназначены для применения органами государственного управления и надзора, заказчиками инвесторами, застройщиками, предприятиями, организациями иными юридическими и физическими лицами — участниками инвестиционного процесса в строительстве.
6.3. Объекты законченные капитальным ремонтом, предъявляются заказчиком, инвестором или застройщиком государственной комиссии по приемке.
6.4. До предъявления отремонтированных объектов Государственной комиссии, проверку и приемку осуществляют назначенные заказчиком рабочие комиссии. Если проектом предусмотрен ремонт отдельных элементов зданий (крыши, фасада, наружные коммуникации, отдельные виды инженерного оборудования, внешнее благоустройство), их прием в эксплуатацию осуществляют назначенные заказчиком рабочие комиссии.
6.5. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом объектов производится только после выполнения всех ремонтно-строительных работ в полном соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и устранения всех дефектов и недоделок, выявленных рабочей комиссией.
6.6. Объекты, имеющие встроенные (пристроенные) помещения иного назначения, следует представлять к приемке в эксплуатацию после выполнения всех ремонтно-строительных работ, в том числе и по встроенным (пристроенным) помещениям, если иное не оговорено договором.
Приемку в эксплуатацию объектов, размещенных во встроенных (пристроенных) помещениях, следует осуществлять соответствующими комиссиями по отдельному акту.
6.7. Датой приемки объекта следует считать дату подписания акта государственной приемочной комиссией.
6.8. Органы государственной власти на местах могут в развитие КМК 3.01.09-97 своими решениями в зависимости от местных условий уточнять состав рабочих и государственных комиссий и перечни документов, предъявляемых этим комиссиям.
6.9. Заказчики, проектные организации, подрядные строительные организации и члены комиссий несут ответственность за выполнение возложенных на них обязанностей по подготовке обнаруженных дефектов и недоделок, приемке объекта в эксплуатацию.
6.10. Члены комиссий и лица, принуждающие к приемке в эксплуатацию объектов с нарушением Правил приемки, несут административную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан.
6.11. Рабочие комиссии назначаются решением (приказом) заказчика не позднее чем в пятидневный срок после получения письменного извещения генерального подрядчика о готовности объекта к сдаче.
6.12. В составах рабочих комиссий включаются представители заказчика (председатель), генерального подрядчика, субподрядных организаций, проектной организации, осуществляющей авторский надзор, эксплуатационных организаций, органов государственного санитарного, экологического и пожарного надзоров, органов местного самоуправления.
6.13. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом объектов, независимо от форм собственности, должна производиться государственными приемочными комиссиями, назначаемыми исполнительными органами государственной власти на местах.
6.14. В состав государственных приемочных комиссий включаются руководящие работники исполнительных органов государственной власти на местах (председатель), представители заказчика, эксплуатационной организации, генерального подрядчика, субподрядных организаций, проектной организации, осуществляющей авторский надзор, органов государственных санитарного, экологического и пожарного надзора органов местного самоуправления, не позднее чем за 10 дней до установленного срока сдачи в эксплуатацию объекта.
6.15. Права, обязанности членов рабочих и государственных комиссий и порядок их работы и рекомендуемые и обязательные формы актов, решений приведены в КМК 3.01.09-97.
6.16. В процессе приемки законченных капитальным ремонтом объектов комиссиями устанавливаются следующие оценки качества ремонтно-строительных работ:
«Удовлетворительно», если качество ремонтно-строительных работ оптимально удовлетворяет условиям договора (контракта) на выполнение строительных работ, проектным решениям, требованиям действующих нормативных и законодательных актов, иным документам соответствующего правомерного характера;
«неудовлетворительно», если качество строительно-ремонтных работ не удовлетворяет требованиям документов указанных выше.
Глава 7. Организация и проведение реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилищного фонда
7.1. Организация и проведение реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилищного фонда должна производиться с соблюдением требований КМК 1.04.03-98 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
7.2. Системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий и объектов представляют собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий.
7.3. Собственники жилых помещений, арендаторы, наниматели коммунальных и муниципальных жилых помещений заключают договоры (контракты) с коммунально-эксплуатационным подрядным предприятием (частным, государственным, кооперативным, товариществом) на техническое обслуживание и ремонт жилых помещений в соответствии с «Правилами пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями» на конкурсной (тендерной) основе.
7.4. Оплата всех расходов, связанных с техническим обслуживанием, ремонтом и реконструкцией всего жилого дома (включая придомовую территорию), производится собственниками жилья в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
7.5. Техническое обслуживание, эксплуатацию, ремонт и реконструкцию внутри жилых помещений (квартир), собственники жилья производят за счет собственных средств хозяйственным или подрядным способом.
7.6. Техническое обслуживание, эксплуатация, ремонт и реконструкция мест общего пользования, находящихся в долевой собственности собственников жилья (при наличии 2-х и более собственников) осуществляет подрядная жилищно-эксплуатационная организация, с которой заключен договор (контракт).
К местам общего пользования, находящимся в долевой собственности собственников относятся: внутридомовые инженерные сети, коммуникации и оборудования тепло-, водо-, мусоропроводы, а также конструкции и помещения кровли, крыши, чердаков, лестничных клеток, подвалов, придомовых территорий, помещения пристроенных котельных и т. д.
7.7. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их пользования по назначению.
Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При прогнозировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым приложением № 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым приложением № 3 (для элементов зданий и объектов).
Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Сроки проведения реконструкции зданий и объектов должны определяться социальными потребностями и, как правило, совпадать со сроками капитального ремонта.
7.8. Органы управления жилищным хозяйством, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социального культурного назначения, могут корректировать сроки продолжительности эксплуатации зданий и объектов, приведенные в приложениях № 2 и № 3 при соответствующем технико-экономическом обосновании обеспечении условий комфортного проживания и обслуживания населения.
7.9. Техническое обслуживание зданий и объектов включает в себя работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также обеспечение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.
7.10. В подрядных организациях по обслуживанию и ремонту жилых зданий следует вести учет заявок от населения (собственников, нанимателей, арендаторов) на устранение обнаруженных неисправностей в здании. Сроки устранения неисправностей приведены в обязательном приложении № 6.
7.11. Совет Министров Республики Каракалпакстан, хокимияты областей, городов и районов совместно с подразделениями Министерства коммунального обслуживания Республики Узбекистан на местах должны осуществлять контроль технического состояния и подготовки к работе в зимних условиях жилья, объектов коммунального, социально-культурного назначения и теплоэнергетического хозяйства, независимо от их ведомственной подчиненности.
7.12. Для централизованного управления инженерными системами и оборудованием зданий (лифтами, системами отопления, горячего водоснабжения, отопительными котельными, бойлерными, центральными тепловыми пультами, элеваторными узлами, системами пожаротушения и дымоудаления, освещением мест общего пользования и др.), а также для учета заявок на устранение неисправностей в зданиях и приема сообщений об авариях, на местах следует создавать диспетчерские службы, оснащенные современными средствами автоматического контроля, управления и связи. Для технического обслуживания средств автоматики, телемеханики и защиты инженерных коммуникаций жилищного фонда от электрохимической коррозии в городах (районах) должны создаваться общегородские (районные) специализированные службы (электрохимзащита, дренаж и т. д.).
7.13. В составе смет затрат на техническое обслуживание в обязательном порядке должны предусматриваться резервные средства для выполнения аварийных работ. Для централизованного и оперативного устранения неисправностей и ликвидации последствий аварий, возникающих в жилищном фонде, должны создаваться городские (районные) объединенные или отраслевые аварийно-технические службы (по газу, теплу, водопроводу и канализации, электричеству и т. д.).
7.14. Программирование объемов работ по техническому обслуживанию зданий должно осуществляться путем составления годовых и квартальных прогнозов работ (план-графиков) по техническому обслуживанию жилых зданий подрядными организациями по обслуживанию жилых зданий. Прогнозы в обязательном порядке должны быть согласованы с заказчиком-собственником, финансирующим эти работы.
Глава 8. Система технического осмотра жилых домов
8.1. Технические осмотры жилых домов производятся с соблюдением требований «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» КМК 1.04.03-98.
8.2. Контроль за техническим состоянием конструкций и инженерного оборудования жилых домов осуществляется проведением плановых общих и частичных технических осмотров, а после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов и других явлений стихийного характера, аварий в системах тепло-, водо-, электро- и газоснабжения и при выявлении деформаций оснований должны проводиться внеочередные неплановые технические осмотры.
8.3. Общие осмотры проводятся 2 раза в год весной и осенью. При этом обследуются конструктивные элементы здания, инженерное оборудование, отделка и элементы внешнего благоустройства.
8.4. Технические осмотры проводятся комиссиями в составе представителей собственника, подрядной коммунально-эксплуатационной организации, органов местного самоуправления и в необходимых случаях представителей органов государственного надзора и специализированных коммунальных организаций.
8.5. Частичному техническому осмотру подлежат отдельные элементы инженерного оборудования и конструкций жилого дома, при этом все обнаруженные мелкие неисправности должны устранятся в ходе осмотра, а также должна производиться обязательная наладка и регулировка приборов и оборудования. Периодичность проведения технических осмотров дана в рекомендуемом приложении № 5.
Внеочередные осмотры проводят в кратчайшие сроки после аварий и стихийных бедствий. При этом в первую очередь проверяют наиболее пострадавшие конструктивные элементы и инженерное оборудование.
8.6. Календарные сроки общих и частичных осмотров устанавливают Минкомобслуживания Республики Каракалпакстан, территориальное коммунально-эксплуатационное объединение, хокимияты областей и г. Ташкента или руководители ведомств, имеющих собственный жилищный фонд. Эти сроки должны быть едиными для всего города или другого населенного пункта.
8.7. Весенний осмотр выполняют после эксплуатации зданий в осенне-зимний период. При осмотре проверяют состояние конструктивных элементов, инженерного оборудования и элементов внешнего благоустройства, дворовой территории. В процессе осмотра уточняют объемы намеченных работ по текущему ремонту, а также определяют неисправности, повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.
По данным весеннего осмотра и опыта эксплуатации здания в течение зимнего периода составляют перечень мероприятий, необходимых для подготовки здания (включая его инженерное оборудование) к эксплуатации в следующую зиму.
Особенно тщательно выявляют недостатки в работе системы отопления и вентиляции, а также наружных ограждающих конструкций.
8.8. Осенний осмотр проводят до начала отопительного сезона. При осмотре проверяют выполнение мероприятий по текущему ремонту, намеченных для подготовки жилых домов к эксплуатации в зимних условиях.
8.9. Общие осмотры зданий и сооружений проводит комиссия в составе руководителя подрядной эксплуатационной организации или его заместителя, техника-смотрителя здания, рабочих соответствующих специальностей, представителя собственника или уполномоченного им управляющего органа, органов местного самоуправления.
Осмотр здания рекомендуется проводить по отдельным частям или конструктивным элементам и системам инженерного оборудования в следующей последовательности:
дворовая территория и элементы внешнего благоустройства;
фундаменты и подвальные помещения, в том числе котельные;
наружные стены и элементы фасадов, включая эркеры, балконы, карнизы и водоотводящие устройства. Помимо осмотра с земли фасад и его архитектурные элементы обследуют с каждого балкона при осмотре конструкций квартиры (в полносборных жилых домах осмотру подлежат также стыковые соединения панелей);
крыша и ее вентиляционные устройства, чердачные помещения, утеплитель чердачных перекрытий, а также коммуникации и устройства, расположенные в пределах чердака и на крыше;
помещения поэтажно (проводится сверху вниз от чердака к подвалу); при этом определяют состояние перекрытий (особенно в санитарных узлах и кухнях), окон, дверей, стен, перегородок;
санитарно-техническое и другое инженерное оборудование зданий (проводится одновременно с поэтажным осмотром строительных конструкций).
8.10. Техническое состояние элементов зданий определяется путем внешнего осмотра по данным, полученным в процессе эксплуатации, и по материалам технических паспортов. По решению комиссии (или же по указанию руководителя жилищно-эксплуатационной организации) производят необходимые вскрытия конструкций, взятие проб для определения качества материалов (прочности, влажности и др.), проверочные расчеты, а также инструментальные исследования (тепло-технические, акустические, прочностные и др.). Комиссия должна установить причину возникновения обнаруженных дефектов и указать меры по их устранению.
В отдельных сложных случаях для определения состояния конструкций и оборудования, а также выявления причин появления дефекта и получения рекомендаций по устранению повреждений и недостатков могут привлекаться специализированные организации и эксперты.
После окончания осмотра дома все вскрытые места должны быть тщательно заделаны. Вскрытие и последующие заделки конструкций должны быть отражены в акте осмотра.
8.11. При осмотре жилых домов необходимо обращать внимание на состояние деревянных конструкций, лишенных естественного освещения и проветривания и находящихся в неудовлетворительных температурно-влажностных условиях (сопряжения стропил с настенным брусом, деревянные балки, перекрытия, перегородки и полы в ванных комнатах, уборных, кухнях и в местах расположения водопроводных и канализационных трубопроводов, в подвалах и т. д.), с целью обнаружения очагов поражения деревянных конструкций домовыми грибками, жуками-точильщиками. В необходимых случаях привлекаются специализированные организации. Целесообразно производить опрос жильцов о наличии поражений деревянных элементов, конструкций и мебели вредителями древесины.
8.12. При обнаружении во время осмотра деформаций и других дефектов конструкций или оборудования здания, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций, обрушению их элементов или нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационной организации необходимо принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации. Об опасном состоянии здания следует немедленно сообщать в вышестоящую организацию.
Особенно внимательно следует осматривать здания, имеющие физический износ свыше 60 процентов.
8.13. При осмотре стен, фасадов, балконов и других выступающих частей здания и выполнении работ по снятию элементов наружной и внутренней отделки, угрожающих обрушением, должны соблюдаться правила техники безопасности.
8.14. В процессе весеннего осмотра даются задания нанимателям жилых помещений по выполнению ими за свой счет текущего ремонта занимаемых жилых помещений и мест общего пользования в квартирах (побелка, окраска стен или оклейка обоями, окраска полов и дверей и оконных переплетов с внутренней стороны, окраска подоконников, вставка стекол, замена оконных и дверных приборов, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру), возлагаемого на них «Договором найма жилого помещения», и проводится очередной инструктаж нанимателей жилых помещений, ответственных по коммунальной квартире за содержанием помещений и инженерного оборудования.
При осеннем осмотре производится проверка работ, выполненных нанимателями жилых помещений.
8.15. После весенних и осенних осмотров следует проводить производственные совещания технического персонала и рабочих текущего ремонта жилищно-эксплуатационной организации и собрания жильцов с обсуждением результатов осмотров и разработкой мероприятий по улучшению технической эксплуатации жилых домов.
8.16. Вновь принятые в эксплуатацию или капитально отремонтированные дома должны осматриваться особенно тщательно в первый год эксплуатации.
8.17. Результаты технических осмотров оформляются актами и отражаются в документе по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.), которые должны находиться в подрядной организации по обслуживанию и ремонту жилого здания.
Обобщенные сведения о состоянии здания должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте, который должен находиться в подрядной организации по обслуживанию и ремонту жилья.
Раздел III. Организация ремонта жилищного фонда и работ по его благоустройству
Классификация работ по ремонту жилищного фонда
При эксплуатации жилищного фонда должны обеспечиваться сохранность жилых зданий и улучшение его эксплуатационных качеств, для достижения этой цели необходимо организовать проведение ремонтных работ.
Ремонтные работы подразделяются на следующие виды:
1. Текущий ремонт, в том числе:
а) планово-предупредительный (профилактический), выполняемый с установленной периодичностью;
б) неплановый (непредвиденный), выполняемый как правило в срочном порядке в период между плановыми ремонтами.
2. Капитальный ремонт, в том числе:
а) комплексный капитальный ремонт, при котором выполняются одновременное восстановление всех изношенных конструкций и инженерного оборудования зданий;
б) выборочный капитальный ремонт — при котором заменяются отдельные изношенные конструкции здания, инженерных сетей, оборудования или их части.
Глава 9. Текущий ремонт жилых зданий
9.1. Основной целью проведения текущего ремонта является выполнение работ по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки и инженерного оборудования зданий. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства и сдачи его в эксплуатацию до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.
Рекомендуемые минимальные сроки продолжительности эффективной эксплуатации зданий, их элементов и перечень основных работ по текущему ремонту приведены в приложениях № 2, № 3 и № 7.
9.2. Как правило прогнозирование (планирование) текущего ремонта должно производиться путем долгосрочного (5 — 10 лет) и краткосрочного (год, квартал, месяц) прогнозирования.
Краткосрочное прогнозирование должно производиться с целью уточнения и конкретизации долговременных прогнозов с учетом результатов технических осмотров, мероприятий по подготовке к эксплуатации зданий или объектов в конкретных сезонных условиях.
9.3. Порядок приемки жилых зданий и объектов коммунального назначения после текущего ремонта устанавливается Министерством коммунального обслуживания Республики Узбекистан.
Приемка законченного текущего ремонта жилых зданий должна осуществляться комиссией в составе:
представителей собственников жилья или уполномоченной ими управляющей организации;
подрядных организаций по обслуживанию и ремонту жилья;
субподрядных организаций;
представителей органов самоуправления на местах.
9.4. При производстве текущего ремонта жилых зданий следует применять принципы ценообразования и порядок финансирования, предусмотренные для капитального ремонта.
9.5. В многоквартирных и индивидуальных жилых домах текущий ремонт полностью должен выполняться за счет средств собственников жилья.
Ремонт в индивидуальных жилых домах производит собственник хозяйственным или подрядным способом. В многоквартирных жилых домах внутриквартирный ремонт должны производить собственники квартир хозяйственным или подрядным способом.
Ремонт мест и объектов общего пользования в многоквартирных жилых домах производит подрядная организация по обслуживанию и ремонту жилья за счет средств, получаемых от собственников по договору (контракту).
9.6. К местам и объектам общего пользования в многоквартирных жилых домах относятся:
лестничные клетки;
коридоры;
крыши и кровля;
технические этажи и подвалы;
придомовая территория;
инженерные сети и оборудования, включая внутриквартирные кроме приборов (ванны, умывальники, унитазы и т. д.);
лифты и мусоропроводы.
9.7. Текущий ремонт в арендуемых (для юридических лиц) и сданных в наем (для физических лиц) жилых помещениях производит арендатор или наниматель этих жилых помещений хозяйственным или подрядным способом, если в договорах аренды или найма не предусмотрено иное.
Глава 10. Капитальный ремонт и реконструкция жилых зданий
10.1. Капитальный ремонт и реконструкция жилых зданий должны включать работы, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемого здания:
устранение неисправности всех изношенных конструктивных элементов;
восстановление или замену элементов здания на более долговечные и экономичные (кроме полной замены фундаментов, несущих стен и каркасов).
При этом должна осуществляться экономически целесообразная модернизация и реконструкция здания: улучшение планировки, повышение степени обеспечения коммунальными услугами, оснащение недостающими или новыми видами инженерного оборудования, благоустройства прилегающей территории.
Рекомендуемый перечень работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в приложении № 9.
10.2. На капитальный ремонт, как правило, должны ставиться здание в целом или его часть (блок, секция, корпус, несколько подъездов и т. д.). В необходимых случаях может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания (кровля, крыша, инженерные сети, лифты и т. д.), а также элементы внешнего благоустройства (фасады, тротуары, газоны, проезды, детские площадки и т. д.).
10.3. При капитальном ремонте с реконструкцией зданий, исходя из скопившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться работы по:
изменению планировки помещений, возведению надстроек, пристроек, встроек, а при наличии необходимых обоснований частичная разборка ненужных конструкций;
повышению уровня оснащения инженерным оборудованием, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);
улучшению архитектурной выразительности зданий, а также благоустройства прилегающих территорий.
10.4. Прогнозирование (планирование) капитального ремонта государственного и частного жилищного фонда должно осуществляться в установленном порядке с использованием рекомендуемой таблицы минимальной продолжительности эффективной эксплуатации зданий, приведенной в приложении № 2. Прогнозы (планы) капитального ремонта могут составлять долговременные (5 — 10 лет) и краткосрочные (год, квартал, месяц).
Краткосрочное прогнозирование капитального ремонта производится с целью уточнения и конкретизации долговременных прогнозов с учетом результатов последних технических осмотров и конкретного технического состояния здания и его элементов.
10.5. Результаты произведенных капитальных ремонтов или реконструкций должны отражаться в технических паспортах зданий с уточнением их балансовой или оценочной стоимости с учетом произведенных затрат.
В городах с застройкой, включающих в себя значительное количество зданий, требующих одновременный капитальный ремонт или реконструкцию, прогнозировать их проведение следует групповым методом (независимо от их ведомственной принадлежности) с одновременным охватом ремонтными работами групп зданий различного назначения в пределах градостроительного образования (жилого квартала, массива, жилого района и т. д.).
10.6. Сроки начала и окончания капитального ремонта или реконструкции жилых зданий должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта, и реконструкции утвержденных Госкомархитектстроем Республики Узбекистан.
10.7. Определение стоимости капитального ремонта и реконструкций жилых зданий должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Сметная и договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться проектно-сметной документацией, разработанной в соответствии с методикой, утвержденной Госкомархитектстроем.
10.8. Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию жилых зданий должна производиться и соответствии с КМК 1.03.03.97 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых и общественных зданий и сооружений», КМК, 1.04.02.97 «Капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и других действующих нормативных документов.
10.9. Утверждение, переутверждение и экспертиза проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию жилых зданий должно осуществляться собственниками жилья, т. е.:
для жилых зданий, находящихся в ведении органов государственной власти на местах, соответствующими хокимиятами;
для жилых зданий, находящихся в частной собственности, собственниками зданий или уполномоченными ими органами управления (товарищества, кооперативы и т. д.);
для зданий, коллективной собственности (многоквартирные дома с приватизированными квартирами), уполномоченными собственниками, органами управления (товарищества, кооперативы и т. д.). В случае наличия в жилом здании общественных или иных организаций проектно-сметная документация также утверждается представителями этих организаций;
для зданий, находящихся в ведении организаций и предприятий (включая ЖЭК, ЖК), — руководителями этих организаций и предприятий, независимо от их ведомственной подчиненности и форм собственности.
10.10. Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должно превышать 2-х лет. Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их техничного уровня до современных технических требований действующих норм и правил, уточнения объемов работ с учетом фактического состояния здания, их элементов и уровня цен. Переработанная проектно-сметная документация должна переутверждаться в установленном порядке.
10.11. Эффективность капитального ремонта и реконструкции жилых зданий должна определяться путем сопоставления полученных экономических и социальных результатов с затратами, произведенными для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а при реконструкции также в увеличении жилых площадей. Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий проживающих, условий работы обслуживающего персонала, повышения качества и увеличения объемов и видов оказываемых коммунальных услуг.
10.12. Органы государственной власти на местах, министерства и ведомства, имеющие в своем ведении жилищный фонд, должны создавать маневренный жилищный фонд в размерах, обеспечивающих выполнение прогнозов (планов) капитального ремонта и реконструкции жилых зданий, для временного отселения проживающих в ремонтируемых жилых домах на период проведения работ по комплексному капитальному ремонту и реконструкции жилых зданий или должны предусматривать выделение в соответствующем размере новой жилой площади в установленном порядке.
10.13. На период проведения работ по комплексному капитальному ремонту, реконструкции многоквартирных жилых домов с приватизированными квартирами, органы государственной власти на местах должны предоставить собственникам приватизированных квартир временные жилые помещения из маневренного жилищного фонда на условиях найма.
10.14. Выполнение работ по капитальному ремонту и реконструкции должно производиться с соблюдением требований действующих правил и норм по организации, производству и приемке ремонтно-строительных работ, правил охраны труда, техники безопасности и противопожарных мер безопасности.
10.15. Организационные формы управления ремонтно-строительным производством, методы прогнозирования (планирования) производственно-хозяйственной деятельности ремонтно-строительных организаций, формы и методы организации производства труда, материально-технического снабжения, учета и отчетности в ремонтно-строительных организациях (независимо от форм собственности и ведомственной подчиненности) должны устанавливаться по аналогии с требованиями, установленными для капитального строительства с учетом специфики ремонтно-строительного производства и требований нормативных документов, утвержденных Министерством коммунального обслуживания Республики Узбекистан.
Выбор подрядных ремонтно-строительных организаций должен производиться на конкурсной (тендерной) основе.
10.16. Финансирование и расчеты за выполнением работы по капитальному ремонту и реконструкции должны осуществляться аналогично требованиям, установленным в капитальном строительстве за полностью законченные и сданные объекты или комплексы работ, предусмотренные договором подряда и учтенные в прогнозах.
Расчеты заказчиков с проектными организациями за разработку проектно-сметной документации должны осуществляться в порядке, предусмотренном в «Положении о договорах на создание научно-технической продукции».
10.17. Приемка жилых зданий после капитального ремонта и реконструкции должна производиться в порядке, установленном КМК, 3.0.1.09-97 «Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых и общественных зданий и сооружений».
Если договором подряда не определен конкретный гарантийный срок и обязательства.
Генеральный подрядчик в течение 2-годичного срока с момента сдачи в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом зданий обязан гарантировать качество ремонтно-строительных работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки.
10.18. Перечень работ по повышению благоустройства жилых домов, которые могут выполняться за счет средств, предусмотренных на капитальный ремонт, приведен в приложении № 8.
10.19. В приложении № 10 приведены «Нормативы предельных затрат на реконструкцию и капитальный ремонт жилых домов», предназначенные для ориентира при разработке и утверждении проектно-сметной документации. Эти нормативы являются обязательными для государственного жилищного фонда и рекомендуемыми для частного жилого фонда.
Раздел IV. Правила эксплуатации строительных конструкций, помещений и придомовой территории и жилых зданий
Глава 11. Придомовая территория
11.1. К придомовой территории относится земельный участок общего пользования, прилегаемый к данному жилому зданию.
Эксплуатация и ремонт придомовой территории с расположенными на ней элементами внешнего благоустройства осуществляется собственником или подрядной организацией по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, с которым собственник или уполномоченная собственником организация заключила договор (контракт) на обслуживание и ремонт.
11.2. При эксплуатации придомовой территории необходимо поддерживать надлежащую организацию отвода атмосферных вод от здания и обеспечить исправное состояние водоотводящих устройств –– лотков, арыков, кюветов. В покрытиях и устройствах придомовой территории в процессе эксплуатации могут возникать следующие дефекты, требующие их устранения:
недостаточные уклоны поверхности водоотводящих устройств;
местные просадки, щели в местах примыкания отмостки тротуаров, лотков, загрязнение кюветов, приямков, арыков, поломки элементов малых архитектурных форм, детских площадок, хозяйственных площадок для сушки белья, спортивных площадок, площадок для установки контейнеров и баков для мусора и пищевых отходов, высыхание зеленых насаждений и др.
Все впадины и трещины в покрытиях (асфальтовых, бетонных) должны быть заделаны, а выпуклости –– срезаны с последующим восстановлением покрытия.
Во избежании застоя воды, заболачивания или эрозии почвы, уклон участков зеленых насаждений должен быть в пределах 0,04—0,11, уклон открытых поверхностей отвода атмосферных вод от здания и обеспечить исправное состояние водоотводящих устройств — лотков, арыков, кюветов. В покрытиях и устройствах придомовой территории в процессе эксплуатации могут возникать следующие дефекты, требующие их устранения:
недостаточные уклоны поверхности водоотводящих устройств;
местные просадки, щели в листах примыкания отмостки тротуаров, лотков, загрязнение кюветов, приямков, арыков поломки элементов малых архитектурных норм, детских площадок, хозяйственных площадок для сушки белья, спортивных площадок, площадок для установки контейнеров и баков для мусора и пищевых отходов, высыхание зеленых насаждений и др.
Все впадины и трещины в покрытиях (асфальтовых, бетонных) должны быть заделаны, а выпуклости –– срезаны с последующим восстановлением покрытия.
Во избежании застоя воды, заболачивания или эрозии почвы, уклон участков зеленых насаждений должен быть в пределах 0,04-0,11, уклон открытых поверхностей придомовой территории (подъездных дорог, площадок и др.) –– не менее 0,005.
11.3. Отмостки и тротуары должны иметь поперечный уклон от стен здания не менее 0,02. Образовавшиеся в них просадки, выбоины, щели и трещины необходимо заделать материалами, аналогичными покрытию с предварительной расчисткой ремонтируемых мест. Глубокие просадки и пазухи следует предварительно засыпать гравийно-песчаной смесью с тщательным уплотнением. Щели между отмосткой и стеной жилого дома целесообразно заделывать горячим битумом, асфальтом или цементным раствором. В случае отсутствия тротуаров по периметру здания на границах, с проезжей частью, должны быть сделаны асфальтовые или бетонные отмостки выше поверхности на 15 см. Ширина отмостков должна быть: при глинистых грунтах не менее 100 см, при песчаных грунтах не менее 70 см.
Для отвода влаги от водосточных труб должны быть сделаны специальные бетонные или асфальтовые лотки с уклоном не менее 0,02.
11.4. Водоотводящие устройства (кюветы, лотки, арыки и др.), расположенные в пределах придомовых территорий необходимо периодически очищать от мусора, наносов. При очистке необлицованных кюветов необходимо следить за сохранением продольного уклона не менее 0,04. Траву, прорастающую на водоотводящих устройствах и на участках придомовых территорий с твердыми покрытиями (бетонные, каменные, асфальтовые и др.), следует систематически уничтожать.
11.5. Приямки подвалов, полуподвалов и входы в них нужно регулярно очищать от мусора и снега. Для обеспечения удаления воды из приямков необходимо систематически прочищать водоотводящие системы. Щели и трещины в местах примыкания стенок и пола приямков к фундаментам здания следует заделывать горячим битумом или цементным раствором.
11.6. Смотровые колодцы инженерных сетей, расположенные в придомовой территории должны быть закрыты крышками (люками) и должен быть обеспечен свободный доступ к ним.
11.7. Рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от жилых зданий, особенно если предстоит углубляться ниже фундаментов, должно производиться только по специальному разрешению, выданному органами государственного надзора по согласованию с собственником данного жилого здания независимо от ведомственного подчинения и форм собственности.
11.8. Поломки и повреждения элементов малых архитектурных форм, детских игровых площадок, хозяйственных и спортивных площадок и площадок для установки мусорных контейнеров должны устраняться в ходе текущих и капитальных ремонтов.
Глава 12. Фундаменты и стены подвальных помещений
12.1. В случае обнаружения в фундаментах и стенах подвальных помещений жилых зданий, указывающих на возможную неисправность (трещины в стенах, искривления рядов или горизонтальных стыков кирпичной (бетонной) кладки стен, отрыв наружных стен от внутренних, сырые пятна на поверхности стен или на цокольной части жилого дома и др.) Эксплуатирующей организации необходимо провести тщательный осмотр этих конструкций и принять срочные меры по обеспечению безопасности проживающих и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
Об аварийном состоянии здания необходимо немедленно сообщить собственнику жилого дома или уполномоченной им управляющей организации, органам государственной власти, и государственной жилищной инспекции на местах.
12.2. В каменных фундаментах и подвальных стенах (бутовых крупноблочных и др.) могут возникать следующие дефекты, требующие немедленного устранения: вертикальные и косые трещины, местные просадки, выщелачивание солей, расслоение кладки и выпадение отдельных камней (кирпичей), отслоение или разрушение защитного слоя железобетонных панелей или штукатурки, разрушение закладных крепежных металлических деталей панелей, сырость на стенах подвала и др.
Причинами этих повреждений могут быть: вымывание грунта оснований, подъем уровня и воздействие агрессивных грунтовых вод, выпучивание грунтов основания, землетрясение, наводнения.
12.3. Исследования состояния грунтов оснований здания рекомендуется производить методом шурфования с привлечением специализированных подрядных организаций.
Глава 13. Стены
13.1. В процессе эксплуатации здания необходимо постоянно наблюдать за состоянием стен. При возникновении трещин следует выяснить их причины, устранить недостатки: расчистить места с выветрившимися или выпавшими камнями и заделать их вновь с соблюдением перевязки швов между старой и новой кладкой, переложить или заменить пришедшие в негодность перемычки над оконными и дверными проемами и укрепить слабодержащиеся камни, заделать повреждения в облицовке, защитить нижние части углов зданий от повреждений колесами автомобилей, утеплить промерзшие участки стен и выполнить герметизацию стыков, устранить неисправности водоотводящих устройств. Вскрытие стыков, выявление их состояния, в том числе стыковых связей, проводят в соответствии с указаниями «Технологических карт на контроль состояния, антикоррозионную защиту и усиление стальных элементов в узлах крупнопанельных зданий».
13.2. В полносборных зданиях особого внимания при осмотре требуют внутренние несущие стены с дымовентиляционными панелями, вертикальные и горизонтальные стыки между панелями наружных стен, швы между панелями и оконными коробками, наружные углы здания, места сопряжения чердачных перекрытий и бесчердачных крыш со стенами, а также стыки каркаса и сопряжения его с ограждающими конструкциями.
13.3. При определении технического состояния стен особенно тщательно следует осматривать простенки, наружные углы и места сопряжений наружных стен с внутренними и с перекрытиями (покрытиями), места примыканий оконных блоков к стенам, парапеты, эркеры, архитектурные детали, балконы, наиболее нагруженные части стен (под прогонами, балками, эркерами и др.), промерзающие и мокрые участки стен, нижние части стен первого этажа и цоколи).
13.4. В процессе эксплуатации здания могут возникать следующие дефекты в каменных стенах, требующие устранения: трещины, расслоение рядов кладки, отклонение стен от вертикали, выпучивание и просадка отдельных участков стен, разрушение наружного поверхностного слоя стенового материала, выпадение отдельных кирпичей из перемычек над оконными и дверными проемами, разрушение расшивки и выветривание раствора швов кладки, отслоение и разрушение штукатурки и облицовки, отсыревание и промерзание конструкций, выщелачивание солей из растворов и т. д.
13.5. Необходимо систематически выполнять следующие работы по ремонту стен из мелких изделий:
устанавливать выпавшие, заменять поврежденные и закреплять расшатавшиеся кирпичи или камни;
восстанавливать поврежденные кирпичи перемычек над оконными и дверными проемами;
расшивать швы цементным раствором на фасадах кирпичных (мелкоблочных) зданий с поврежденной расшивкой и выветрившимся раствором;
восстанавливать открытия на выступающих частях стен (поясках, переплетах, оконных проемах и т. д.).
13.6. Характерными дефектами, проявляющимися в процессе эксплуатации крупнопанельных и крупноблочных (полносборных) зданий, являются: протекание и высокая воздухопроницаемость стыков, разрушение заделки стыков, коррозия стальных закладных деталей и недостаточно защищенной раствором арматуры в наружных железобетонных слоях многослойных панелей, разрушение фактурного облицовочного слоя.
13.7. В крупнопанельных и крупноблочных стенах необходимо своевременно:
заделывать повреждения (пробоины, выбоины и т. д.) в панелях;
герметизировать протекающие и воздухопроницаемые стыки и швы;
утеплять промерзающие панели;
заделывать трещины;
защищать от коррозии выступающие на поверхности металлические детали панелей.
13.8. Протекающие стыки панельных и блочных зданий должны быть уплотнены с наружной стороны специальными эффективными герметизирующими материалами.
Оценка состояния загерметизированных стыков панелей крупнопанельных зданий и герметиков в этих стыках должна производиться при плановых обследованиях зданий и при внеочередных (частичных) осмотрах в случаях появления дефектов-протечек, продуваний и промерзаний стыков в соответствии с «Методическими рекомендациями по оценке состояния полимерных герметиков и загерметизированных стыков в эксплуатируемых крупнопанельных зданиях».
13.9. Наибольшая надежность герметизации стыка после его ремонта обеспечивается самотвердеющими мастиками –– тиоколовыми (одно- и двухкомпонептными) и кремниеорганическими. Применение самотвердеющих мастик наиболее технологично и экономически целесообразно благодаря их высокой прочности.
Трещины, а также выбоины и другие дефекты заделывают, подбирая соответствующую цветную фактуру отделки и соответствующий материал.
13.10. Для предупреждения преждевременного разрушения штукатурки стен и фактурных слоев блоков и панелей необходимо заделать усадочные трещины, образовавшиеся при твердении растворов, мелкие трещины и наибольшие местные повреждения отделочного слоя. Поверхности целесообразно окрасить цементными растворами с предварительной шпатлевкой. Ремонтировать поверхность следует перед очередной окраской фасада (см. приложение 9).
13.11. Протекающие стыки панелей и блочных зданий, а также деформационные швы уплотняют с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами. В случае значительного объема работ герметизацию стыков желательно совмещать с ремонтом фасадов. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, утепляют по проекту.
13.12. Наружные ограждающие конструкции утепляют в соответствии с «Рекомендациями по предупреждению и устранению промерзаний многослойных наружных ограждающих конструкций в эксплуатируемых полносборных жилых зданиях». Комплекс работ, подлежащих выполнению с целью утепления стен, может быть намечен только после выявления причин промерзания.
13.13. Если влажность промерзающего участка стены превышает допустимую по нормам, конструкция или стык должны быть осушены, а дальнейшее попадание влаги предотвращено. Осушение стен зданий из кирпича, природного камня и т. п. материалов может быть выполнено в процессе эксплуатации и при капитальном ремонте.
13.14. Для защиты от повреждений наружных углов цоколей устанавливают ограничительные тумбы или отделывают углы здания на высоте 2 м стальными уголками с закреплением анкеров в стенах.
13.15. Высаживать вьющиеся растения у стен зданий допускается только по специальным трельяжам (решеткам) или проволочным сеткам.
13.16. При эксплуатации каменных зданий запрещается:
пробивать оконные и дверные проемы без соответствующего разрешения органов исполнительной власти;
складировать в непосредственной близости от стен зданий дрова, материалы и т. п.;
прикреплять к стенкам крупнопанельных зданий трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки без специального проекта, согласованного местными органами исполнительной власти и собственником жилого здания.
Деревянные стены
13.17. Во время осмотра деревянных стен следует особо тщательно проверять состояние окладных венцов, нижней обвязки и нижних концов стоек каркаса, наружных углов, подоконных и верхних (под перекрытиями) участков стен, пазов между венцами и стыков между щитами, гидроизоляционного слоя между каменным цоколем и стеной, сливов, частей стен в местах расположения водопроводных и канализационных труб и санитарно-гигиенических приборов, а также мест, где, по заявлению проживающих, наблюдается повышенная воздухопроницаемость, промерзание или сырость.
13.18. В процессе эксплуатации деревянных домов в стенах могут возникнуть следующие дефекты, требующие устранения: поражение древесины дереворазрушающими насекомыми и домовыми грибами, промерзание стен, высокая воздухопроницаемость пазов брусчастых стен и стыков в щитовых зданиях, выпучивание стен (простенков), просадка углов, разрушение или повреждение штукатурки, обшивки и обделки углов и несет сопряжения внутренних стен с наружными, осадка засыпки в каркасных стенах, повреждение, малый уклон и неплотное прилегание к стенам сливных досок, потеря водозащитных свойств рулонной гидроизоляцией цоколя.
13.19. Значительно пораженные дереворазрушителями венцы, обвязки и стойки каркаса или их части и другие детали должны быть заменены новыми с антисептированием и устройством горизонтальной гидроизоляции фундамента и цоколя.
13.20. Промерзающие участки стен утепляют дополнительной теплоизоляцией, заполняя полости, образовавшиеся между обшивками каркасных стен вследствие осадки утеплителя, а также обшивая досками по слою теплоизоляционного материала.
13.21. На наружных поверхностях стен заделывают неплотности (щели, трещины), через которые внутрь конструкции может проникнуть атмосферная влага, особенно плотно пригоняют к стенам сливные доски цоколей, окон, поясков, придав им уклон не менее 1: 3.
13.22. Если причиной увлажнения стен каркасных зданий является высокая воздухопроницаемость, необходимо восстановить или сделать заново пароизоляционный слой из рулонных материалов, расположив его непосредственно под внутренней обшивкой, отштукатурить стены со стороны помещения сложным раствором и покрасить оштукатуренные поверхности масляной или синтетической краской.
13.23. Сильно пораженные дереворазрушителями венцы обвязки и стойки или части их заменяют с последующими антисептированием сохраняемых и новых деталей и устройством гидроизоляции по верху фундамента или цоколя.
Глава 14. Фасады
14.1. При осмотре фасадов определяют прочность крепления архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений. Особенно тщательно осматривают цоколь, участки стен в местах расположения водосточных труб, около балконов и в других местах, подверженных обильному воздействию ливневых и талых вод, а также вокруг прикрепленных к ним металлических деталей.
14.2. Систематически контролируют состояние крепления свесов и водосточных труб, правильность установки отметок (на расстоянии 20 — 25 см от уровня тротуара), надежность гидроизоляции и водоотвода с полов лоджий.
14.3. В крупнопанельных зданиях особое внимание обращают на состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками.
14.4. К основным дефектам, возникающих на фасадах домов, требующим устранения в процессе эксплуатации, относятся: разрушение, повреждение и ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток и др.), отслоение, повреждение и местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, усадочные трещины в штукатурке, выветривание и выпадение раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков крупнопанельных и крупноблочных зданий, ржавые пятна и подтеки, повреждение или износ металлических открытий на выступах стен и их элементов, разрушение водосточных труб, мокрые пятна и высолы, а также общее загрязнение поверхности.
14.5. Фасады зданий, на которых наблюдается выпадение облицовочных плиток, выпучивание облицовки, подлежат тщательному обследованию с выявлением границ дефектных поверхностей и причин.
14.6. Неустойчивые архитектурные детали и облицовочные плитки снимают, а отслоившиеся от поверхности стены штукатурку и фактурные слои отбивают. Поврежденные места на фасаде восстанавливают, используя не поврежденные снятые элементы.
Одновременно реставрируют или заменяют остальные дефектные архитектурные детали и тщательно заделывают швы в местах сопряжения деталей друг с другом и со стеной.
14.7. В отбетонированных (оштукатуренных) стальных балках проверяют прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон (раствор) отбивают. Защитный слой немедленно восстанавливают.
14.8. Железистые включения в керамзитобетонных стенах, являющиеся очагами коррозии, вырубают, а ржавые поверхности зачищают металлическими щетками и затирают заподлицо с поверхностью фасада.
14.9. Выступающие на фасаде здания металлические детали железобетонных панелей покрывают защитным слоем из цементного раствора с гидрофобной жидкостью, подбирая соответствующие фасаду цвет и фактуру отремонтированных мест.
14.10. Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из легкого бетона, не имеющие наружного фактурного слоя, затирают цементным раствором с добавлением гидрофобных веществ заподлицо с поверхностью фасада.
14.11. С целью повышения срока службы цоколи из легкобетонных панелей с малой толщиной фактурного слоя (менее 40 мм), если они повреждены, целесообразно облицевать естественным камнем, керамическими или бетонными плитками при капитальном ремонте дома.
Кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой целесообразно облицовывать бетонными, керамическими плитками или другими защитными слоями из влагостойких, морозостойких материалов.
14.12. До начала работ по окраске фасадов необходимо закончить ремонт стен, парапетов, дымовых труб, выступающих деталей на фасадах (балконов, эркеров, козырьков и др.), штукатурки и архитектурных лепных украшений, кровли, линейных открытий карнизов (поясков, сандриков, подоконников и т. п.) и водосточных труб. Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена.
Открытия стыков должны быть выполнены из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток.
Все водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать беспрепятственный отвод атмосферных вод от дома.
14.13. Во избежание образования на стенах грязных потеков и ржавых пятен стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц и флагодержателей, ухваты водосточных труб и т. д.) следует располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5 — 10 см от стены. Все закрепленные к стене стальные элементы следует регулярно окрашивать.
Окраска металлических лестниц, флагодержателей, элементов креплений растяжек электросети, ограждающих решеток на крышах и вентиляционных отверстиях цокольных панелей должна производиться масляными красками через каждые 3 — 6 лет в соответствии с колерным паспортом дома.
14.14. Фасады зданий по мере необходимости очищают, промывают или окрашивают, учитывая материал и характер (степень загрязнения и выцветание колера, наличие высолов, а также разрушение отделочного покрытия). Выбор способа очистки зависит от степени загрязнения, вида и характера отделки.
14.15. Фасады зданий, окрашенные перхлорвиниловыми красками, промывают водой через каждые 1-2 года, а облицованные керамикой очищают от загрязнения по мере необходимости.
14.16. Для очистки поверхностей фасадов, облицованных керамической плиткой, следует применять химические составы.
14.17. Фасады деревянных неоштукатуренных зданий периодически по мере необходимости окрашивают масляными красками.
14.18. Запрещается:
изменять архитектуру здания, работы, связанные с изменением архитектурного решения фасадов, могут быть выполнены только с разрешения городского (районного) архитектора;
устанавливать на фасадах рекламы и другие виды оформления без специального проекта, согласованного с органами государственной власти на местах;
очищать пескоструйным способом поверхности фасадов, облицованных из непрочных пород камней.
14.19. Работы по ремонту фасадов должны начинаться только после ремонта кровли и водоотводящих устройств. На фасадах и крышах вновь построенных жилых домов, а также домов после капитального ремонта должны быть установлены закладные устройства для крепления самоподъемных люлек и лесов, используемых при осмотрах фасадов и их ремонта.
Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
14.20. По результатам обследования конструкций балкона следует принять решение о способах устранения протечек, в числе которых могут быть: создание уклона стяжек, уложенной на поверхности балконной плиты, уплотнение и герметизация участков сопряжений балконной плиты с панелью стены, герметизация дверной коробки у порога, смена гидроизоляции, устройство свесов из оцинкованной стали и т. д.
14.21. В случае аварийного состояния балконов, эркеров и козырьков (вследствие разрушения конструкций, ослабления крепления ограждений) необходимо запретить выход на балконы и принять меры по приведению неустойчивых элементов в технически исправное состояние. Следует вывесить объявления, предупреждающие об опасности обрушения эркеров и козырьков; двери, ведущие на балкон необходимо опечатать.
14.22. Не разрешается размещать на балконах и эркерах тяжелые вещи, захламлять лоджии и балконы.
14.23. Металлические ограждения, покрытия из черной стали, цветочные ящики должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет краски должен быть согласован с городским (районным) архитектором.
Глава 15. Перекрытия
Железобетонные перекрытия (сборные и монолитные)
15.1. К основным дефектам, возникающим в железобетонных перекрытиях в процессе эксплуатации, относятся: сверхнормативные прогибы, промерзание у наружных стен, отслоение штукатурки, трещины в местах сопряжения перекрытий со стенами и панелей друг с другом, высокая звукопроводность от воздушного и ударного шумов.
15.2. Трещины в штукатурке возникают вследствие значительных прогибов перекрытия, а также частых сотрясений перекрытий, вызываемых динамическими воздействиями.
15.3. Прогибы сборных железобетонных перекрытий с плоскими потолками при пролетах L < 7 м не должны превышать 1/200 пролета, а при L > = 7 м – 1/300. Наличие прогибов, превышающих указанные, свидетельствуют о снижении жесткости конструкции при проявлении отдельных скрытых дефектов плит (панелей). При увеличении прогибов, выявленных при повторных замерах, необходимо произвести усиление перекрытия. При стабилизации прогибов может быть произведен отделочный ремонт с затиркой трещин.
15.4. При наличии в плитах перекрытий трещин >0,3 мм и отсутствии их прогиба следует определить причину возникновения трещин и оценить состояние бетона и арматуры плит, особенно в помещениях с повышенной влажностью (кухнях, санитарных узлах).
15.5. В случаях обнаружения в перекрытиях большого числа трещин, имеющих значительную ширину раскрытия, необходимо путем вскрытия определить состояние арматуры и бетона панелей и по результатам этого вскрытия наметить необходимые способы ремонта или замены перекрытия.
15.6. Повышенная звукопроводность междуэтажных перекрытий от ударного шума вызывается отсутствием или износом звукоизоляционных прокладок под лагами или основанием пола, а также в местах сопряжения пола со смежными конструкциями. Недостаточная звукоизоляция от воздушного шума может быть следствием малой абсолютной плотности перекрытия и наличия неплотностей в стыковых соединениях перекрытия и в местах пересечения их трубопроводами.
15.7. При определении технического состояния железобетонного перекрытия следует обращать внимание на прогибы перекрытий, трещины в несущих элементах перекрытий и местах их сопряжения между собой и со смежными конструкциями, отслаивание штукатурки, оголение арматуры и звукопроводность перекрытий.
15.8. При обнаружении провисания штукатурки потолка или появлении на нем глубоких трещин проверяют состояние штукатурки простукиванием. Отслаивающуюся от конструкции перекрытия штукатурку отбивают и заменяют новой с предварительной насечкой поверхности железобетонных настилов.
15.9. Запрещается усиливать перекрытия, а также пробивать в них отверстия, гнезда или борозды без специального проекта. При составлении проекта должны быть определены для каждого конкретного случая порядок произведения работ, необходимые мероприятия по технике безопасности, антикоррозионной защите и т. д.
15.10. Если междуэтажные, железобетонные перекрытия намокли из-за неисправности водопровода, канализации и так далее, отделку потолка восстанавливают после полной ликвидации неисправности и просушки перекрытия.
15.11. При появлении на потолках междуэтажных и чердачных перекрытий возле наружных стен темных полос, свидетельствующих о промерзании конструкций, их утепляют. В чердачном перекрытии слой теплоизоляции доводят до проектного, а в пристенном участке на расстоянии от стены 0,7—1 м кладут дополнительный слой.
Утепление примыкания к стенам участков междуэтажных перекрытий производят после вскрытия пола укладкой теплоизоляции по торцам панелей, оштукатуриванием внутренней поверхности кирпичных стен в межпольном пространстве уплотнением стыков панельных стен и устройством штукатурных выкружек или скосов из тяжелого раствора в примыкании перекрытия к наружной стене.
15.12. При утеплении чердачного перекрытия пористыми сыпучими материалами (шлак, керамзитовый гравий) устраивают пористую известково-песчаную корку.
15.13. Перекрытия над встроенными котельными, прачечными, углехранилищами, магазинами и производственными помещениями необходимо проверять на влаго- и газонепроницаемость не реже одного раза в 3 года. При обнаружении повышенной влажности, загазованности и специфических запахов в квартирах, расположенных над перечисленными выше помещениями, выполняют работы по герметизации перекрытия по специальному проекту.
Деревянные перекрытия (по деревянным и металлическим балкам)
15.14. При проведении осмотра технического состояния деревянного перекрытия следует обращать внимание на наличие и состояние вентиляционных отверстий в полу, на места примыкания перекрытий к наружным стенам, пересечение их трубопроводами, состояние утепляющих материалов и отепление металлических балок чердачных перекрытий, на просадки пола и наличие трещин в штукатурке потолков.
15.15. Для деревянных перекрытий характерными недостатками являются разрушение древесины домовыми грибками и жуками-точильщиками, зыбкость, растрескивание и отслоение штукатурки, промерзание чердачных перекрытий в местах расположения металлических балок, недостаточная прочность конструкции из-за перегрузок, ослабление несущих элементов и др.
15.16. Гниение концов деревянных балок является следствием неправильной заделки балок в каменные стены, а также отсутствия необходимого температурно-влажного режима в помещениях и подполье, что вызывает образование конденсата на каменных стенах и элементах перекрытий.
15.17. Загнивание деревянного наката и балок в чердачном помещении может явиться также следствием протекания кровли, недостаточного слоя утеплителя, неудовлетворительного температурно-влажностного режима, плохой вентиляции чердачного помещения и других причин.
15.18. В случае обнаружения косвенных (специфический запах, зыбкость), и прямых (гниль древесины, просадка) признаков поражения деревянных перекрытий домовыми грибками, насекомыми необходимо срочно принять меры по устранению дефектов и дальнейшей защите деревянных конструкций от домовых грибков и дереворазрушающих насекомых.
15.19. При наличии недопустимых прогибов и зыбкости перекрытий необходимо произвести работы по их усилению или замене.
15.20. При образовании щелей в местах прохождения трубопроводов инженерных систем, дефекты должны устраняться путем установления специальных гильз с заделкой щелей асбестовым шнуром.
Глава 16. Полы
16.1. К основным недостаткам полов относятся:
повреждения вследствие истирания, рассыхания и коробления;
местные просадки, отслоение, разрывы, вздутия, трещины;
скрип паркетных полов, уложенных по деревянному основанию;
зыбкость, загнивание (дощатых и паркетных) досок.
16.2. Причинами дефектов деревянных полов являются применение пиломатериалов повышенной влажности, укладка широких досок, неправильная эксплуатация (небрежное и обильное мытье дощатых полов с промочкой дощатого настила, мытье паркетных полов вместо натирки, несвоевременная натирка пола и т. д.).
16.3. В квартирах и местах общего пользования следует периодически проверять техническое состояние полов, обращая внимание на режим их содержания (мытье, натирку, предохранение от увлажнения), и своевременно устранять обнаруженные неисправности.
16.4. Дощатые полы для лучшего сохранения от воздействия влаги и загрязнений рекомендуется натирать мастикой 1 раз в месяц. При сильном усыхании дощатые полы сплачивают. Вновь укладываемая древесина должна быть воздушно-сухой и проантисептированной со всех сторон, кроме поверхности пола.
16.5. Для устранения скрипа паркетного пола перестилают паркет, укладывая его по слою строительного картона, с подборкой клепок и добавлением недостающего материала.
16.6. Паркетные полы периодически, не реже 1 раза в 2 месяца, натирают мастикой или покрывают через 2-3 года специально износоустойчивым светлым лаком. Перед натиркой полы протирают влажной тряпкой. Если клепки паркетных полов приклеплены к основанию битумной мастикой, нельзя натирать пол скипидарной мастикой, так как она растворяет битум и пол чернеет. Для таких полов применяют только водные мастики. Это относится также к полам из линолеума и синтетических плит. Наличие битумной мастики можно установить по темному цвету швов.
Полы из линолеумов и синтетических материалов
16.7. В линолеумных полах целостность слоя нарушается вследствие повреждений линолеума (разрывы, вздутия, отслоения), просадки подстилающих слоев, а также усадочных деформаций материала покрытия.
16.8. При ремонте пола из линолеума изношенные места заменяют новыми из аналогичного материала, подбирая заплаты по цвету покрытия. Отслоившиеся синтетические плитки, а также местные вздутия линолеума устраняют сразу после появления дефекта. Под ножки мебели кладут жесткие прокладки.
Полы из керамических плиток, мозаичные и цементные
16.9. К основным дефектам полов из керамических плиток, мозаичных и цементных, возникающим в процессе эксплуатации и требующим устранения относятся: отслоение и разрушение покрытий, местные просадки, выбоины, трещины и истирание.
16.10. Участки пола с повреждениями и отслоившимися плитками и цементными покрытиями должны быть отремонтированы сразу же после обнаружения дефекта. Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, очищаются от раствора и промываются водой. Крепление отставших плиток производится на цементном растворе, а в случае невозможности (уровень плиток выше уровня неразрушенной части пола) с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или других водостойких клеев с учетом обеспечения проектного уровня заменяемой плитки. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку пола.
16.11. Заделка разрушенных мест в цементных и мозаичных полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенный пол. Поверхность основания пола ремонтируемых участков должна быть прочной, насеченой, очищенной от пыли и мусора и увлажненной. Отремонтированные участки цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом.
Ксилолитовые полы
16.12. В процессе эксплуатации ксилолитовые полы следует предохранять от переувлажнения и истирания, способствующих их преждевременному износу. С этой целью, а также для снижения электропроводности их следует натирать ежемесячно воском или паркетной мастикой.
Рекомендуется покрывать ксилолитовые полы через каждые 2-3 года подогретой олифой или масляной краской.
16.13. При разрушении отдельных участков ксилолитового пола дефектные места вырубаются, углубление заделывается ксилолитовой массой аналогичного цвета. В отдельных случаях ксилолитовый пол можно использовать как подстилающий слой под покрытие из других материалов.
16.14. При эксплуатации и ремонте ксилолитовых полов запрещается:
а) частое и обильное смачивание полов (быстро приводит полы в негодность и они приобретают повышенную электропроводность);
б) применение извести, известково-цементных растворов, шлаковых цементов, гипсовых вяжущих при выравнивании основания.
Глава 17. Перегородки
Перегородки из неорганических материалов
17.1. При осмотре перегородок встречаются следующие наиболее распространенные недостатки: зыбкость, выпучивание, трещины в теле, швах и местах сопряжения их со смежными конструкциями, щели под и над перегородками, неплотность вокруг трубопроводов, пересекающих перегородки, выпадание и отслоение облицовочных плиток, растрескивание и разрушение штукатурки, увлажнение в местах расположения трубопроводов и приборов, высокая звукопроводность.
17.2. Зыбкость перегородки устраняют заделкой ослабленных и установкой дополнительных деталей крепления. При наличии в перегородках из мелких элементов значительных наклонов, выпучиваний и трещин в горизонтальных швах, их следует переложить или заменить новыми.
17.3. Сквозные трещины в перегородках, а также неплотности по периметру перегородки вокруг трубопроводов, пересекающих их сначала расширяют, тщательно уплотняют специальными герметизирующими материалами проконопачивают паклей, смоченной в гипсовом растворе, а затем заделывают с обеих сторон известково-гипсовым раствором.
17.4. В крупнопанельных перегородках следует тщательно проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, пространство между верхом перегородок и потолком.
17.5. Трещины по периметру отопительной панели и пространство между гильзой и трубой центрального отопления конопатят асбестовым шнуром, а поверхность затирают цементно-известковым раствором с добавлением 10—15% асбестовой пыли.
17.6. При повторном возникновении трещин в местах сопряжения перегородок со стенами или друг с другом оштукатуривают углы по сетке, углубив ее в конструкции.
17.7. Значительные трещины между перегородкой и дверными коробками расчищают, конопатят паклей с гипсовым раствором или заделывают упругими прокладками и оштукатуривают, а наибольшие трещины расшивают, отклеивают серпянкой и шпатлюют.
17.8. При появлении повреждений на наружных углах двух примыкающих под углом перегородок, углы их обрабатывают деревянными или пластмассовыми накладками с врезкой их на всю толщину в штукатурный слой, после чего углы перегородок окрашивают в соответствующий цвет.
17.9. Поврежденные участки обшивки из сухой штукатурки заделывают вставками из листового материала. Если обшивка из сухой штукатурки повреждена на значительной площади, ее заменяют дощатой или из древесноволокнистых плит с последующей отделкой.
17.10. При появлении трещин, отслоений картона и других недостатков в стыках листов сухой штукатурки эти места очищают от краски, оклеивают полосками марли и восстанавливают отделочный слой. При наличии в зданиях несущих поперечных стен-перегородок не допускается пробивать в них проемы.
17.11. Разбирать и переставлять существующие или устанавливать новые перегородки допускается только по специальному проекту реконструкции в процессе проведения капитального ремонта.
17.12. Обнаруженные в процессе осмотра дефекты перегородок должны устраняться при подготовке здания к зимнему или весенне-летнему периоду эксплуатации.
Деревянные перегородки
17.13. В деревянных перегородках, кроме отмеченных в пункте 11.1 недостатков, наблюдаются загнивание древесины (особенно нижней части перегородок), осадка засыпки в каркасных конструкциях, повреждение обшивки из сухой штукатурки. Зыбкость перегородок является следствием плохого крепления их к стенам и перекрытию, а также загниванию нижних частей и осадки основания под перегородками. Трещины в штукатурке перегородок возникают из-за осадки стен, усушки древесины (если перегородки выполнены из сырого леса), вибрации перекрытий. Выпучивание перегородок может быть вследствие опирания на них перекрытий или ненадежного крепления к перекрытию и стенам.
17.14. Деревянные перегородки повреждаются домовым грибом или дереворазрушающими насекомыми. Недостаточная звукоизоляция перегородок имеет место вследствие малой массы перегородок, появления щелей в местах сопряжений со смежными конструкциями, несоблюдения необходимой толщины и засорения воздушной прослойки в процессе строительства.
17.15. Запрещается закреплять настенное оборудование на асбестоцементных перегородках и металлических каркасах санитарно-технических кабин заводского изготовления, если оно не было предусмотрено прочих изготовлений.
17.6. Обнаруженные в процессе осмотра дефекты перегородок должны устраняться при подготовке зданий к зимнему или весенне-летнему периоду.
Глава 18. Крыши и кровли
18.1. При обследовании крыш необходимо обращать внимание на узлы несущих конструкций, целостность кровли, сопряжения кровли с водосточными устройствами, строительными конструкциями и оборудованием, проходящими через кровлю на состояние защитных слоев кровли.
18.2. Основными недостатками несущих конструкций крыш являются:
а) деревянных –– нарушения соединений в сопряжениях стропил, плохая гидроизоляция между каменными и деревянными конструкциями, значительный прогиб стропильных ног, гниение маузрлата, стропильных ног, обрешетки и др.;
б) железобетонных –– разрушение бетона на поверхности элементов, отсутствие защитного слоя арматуры, коррозия арматуры.
Недостатками кровель являются:
в) стальных –– раскрытие гребней и фальцев, наличие одинарных фальцев в желобах, пробоины и свищи, разрушение окраски;
г) из штучных элементов (асбестоцементных плиток и листов, черепицы и др.) повреждение и смещение отдельных кровельных элементов, отсутствие надлежащего напуска, неплотности в местах сопряжений, ослабление крепления элементов к обрешетке;
д) рулонных –– воздушные и водяные мешки, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение полотнищ в швах, расслоение рулонного ковра, растрескивание покровного слоя.
18.3. В железобетонных несущих конструкциях преждевременному износу способствуют низкая марка бетонных изделий и недостаточная толщина защитного слоя конструктивных элементов. Кроме того, одной из основных причин разрушения конструкций крыш является неудовлетворительный температурно-влажностный режим чердачных помещений. При этом из-за конденсации паров воздуха на поверхности ограждений и их переувлажнения происходит обледенение водоотводящих устройств и самой крыши. Нередко причинами дефектов кровель являются: несвоевременная очистка их от снега и мусора, повреждения кровли при ходьбе по ней и очистке, несвоевременное восстановление защитных слоев кровли, неисправность водоотводящих устройств, неудовлетворительное устройство сопряжений кровли с конструкциями и оборудованием, проходящим через кровлю, архитектурные детали, мешающие водоотводу.
18.4. Во избежание преждевременного износа несущих конструкций крыш и кровельного покрытия необходимо заменять отдельные поврежденные части стропильных ног, маузрлатов и обрешетки, заделывать выбоины, раковины и другие дефекты железобетонных элементов крыш; периодически возобновлять защитные слои кровельного покрытия, предварительно устранив неисправности рядового покрытия и мест сопряжения кровли со строительными конструкциями и оборудованием; улучшать температурно-влажностный режим чердачных помещений.
18.5. Проникание влаги в чердачные помещение способствует гниению древесины стропил, увлажнению утеплителя. Особо опасны протечки для бесчердачных невентилируемых крыш, в которых создаются условия переувлажнения утеплителя, коррозии арматуры чердачных перекрытий и промерзания потолков.
18.6. В стропильных конструкциях крыш, особенно в новых зданиях, деформация происходит из-за усушки и усадки древесины; поэтому своевременно следует подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления до нормального сопряжения элементов в условиях соединения.
18.7. Мелкие повреждения железобетонных конструкций, не снижающие их несущей способности (трещины, выбоины, оголения арматуры в несущих элементах крыши), заделывают цементно-песочным раствором. Значительные повреждения устраняют согласно указаниям в проекте капитального ремонта.
18.8. В стальных кровлях периодически уплотняют фальцы и промазывают суриковой замазкой свищи, устанавливают заплаты или заменяют поврежденные участки, при необходимости производят частичную замену кровли, применяя для этой цели новую кровельную сталь и окрашивая кровлю защитной краской. Иногда в свищи укладывают мешковину, стеклоткань или другой уплотняющий материал. В последнее время для этих целей используют мастики на эпоксидных смолах.
18.9. Металлические кровли окрашивают 1 раз в 6 лет масляной краской на натуральной олифе (за 2 раза) или другими защитными красками, не менее одного раза в 3-4 года. Участки кровли с нарушенным окрасочным слоем окрашивают немедленно, не дожидаясь очередной общей окраски. При появлении коррозии, окрашивают и оцинкованные кровли и водосточные устройства.
18.10. В асбестоцементных и черепичных кровлях заменяют поврежденные плиты и черепицу, промазывают стыки со стороны чердачного помещения известковым раствором с добавкой волокнистых материалов. Защитный слой мягких кровель восстанавливается: мастичным крупнозернистым песком или мелким гравием втопленным в битумную мастику.
18.11. При выпучивании, вздутиях, отслоениях и неплотностях кровельного покрытия или неисправности гидроизоляционного ковра и других элементов крыши восстанавливаются эксплуатационные качества крыши. Неудовлетворительно выполненные сопряжения кровли со строительными конструкциями и элементами оборудования исправляют в соответствии с типовыми конструктивными решениями, при этом гидроизоляционные материалы заводят в выдры строительных конструкций, на специально установленные патрубки трубопроводов и защищают фартуками из оцинкованной стали. При намокании парапетных блоков их покрывают кровельной сталью или водостойкой пленкой.
18.12. Антикоррозионное покрытие металлических связей, располагаемых в чердачных помещениях, следует возобновлять через 3-4 года. Это особенно важно в крупноблочных и крупнопанельных жилых домах, где металлические связи обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость здания в целом.
18.13. В крышах чердачного типа во избежании фильтрации холодного воздуха, сверху утеплителя устраивают известковую или глиняную корку и не допускают ее разрушения в процессе эксплуатации.
18.14. Трансформаторы, светорекламы и другие устройства устанавливают на крышах только по утвержденным типовым проектам и с разрешения городского (районного) архитектора.
18.15. По периметру кровельных покрытий с наружным водоотводом в зданиях высотой пять этажей и выше следует установить решетчатые ограждения. Там, где сделать это невозможно, рекомендуется приварить к арматуре дымовентиляционных блоков или блоков выхода на крышу отрезки труб для крепления к нему рабочего во время проведения ремонтных работ.
18.16. Люди могут находиться на кровле только при ремонте или осмотре кровли, ремонте теле- и радиоантенн, очистке кровли от снега, наледей, мусора.
Бесчердачные (совмещенные) крыши
18.17. Отсутствие чердачных помещений и невозможность своевременно обнаружить отдельные повреждения бесчердачной крыши требуют наиболее внимательной эксплуатации. Недостаточный уклон крыши при нарушении кровельного ковра способствует переувлажнению утеплителя и стяжки, расположенных непосредственно под ковром. Периодическое замерзание и оттаивание вызывает избыточное увлажнение и вздутие ковра. Увлажненный утеплитель в зимнее время теряет свои теплотехнические свойства.
18.18. При осмотре таких крыш обследуют места сопряжений бесчердачных крыш с наружными стенами, кровельного ковра с выступающими конструкциями и оборудованием, водоотводящими устройствами крыши, отмечают мокрые и темные пятна на поверхности потолка. Тщательно осматривают кровлю и места сопряжений потолка и стен (особенно торцевой), а также места расположения кирпичных или бетонных опорных столбиков.
18.19. При контроле состояния бесчердачных крыш рекомендуется также определять влажность утеплителя, скорость движения воздуха в вентилируемой прослойке или каналах и обязательно выявлять дефекты водоотводящих систем. При отсутствии пароизоляции, особенно в бесчердачных крышах, необходимо уложить пароизоляционный слой, утеплитель и восстановить кровлю. Если состояние утеплителя неудовлетворительное, следует довести его толщину до требуемой проектом, а при разрушении и сильном увлажнении заменить утеплитель и восстановить кровлю.
Недостатки, снижающие гидроизоляционные качества ковра, срочно устраняют.
18.20. В случае отсыревания участка бесчердачной крыши вдоль наружной стены необходимо утеплить этот участок со стороны помещения, а в некоторых случаях –– проложить отопительную трубку под потолком или устранить отсыревание способом, предложенным проектной организацией.
18.21. При конденсационном увлажнении теплоизоляционного слоя невентилируемой бесчердачной крыши необходимо реконструировать крышу, устроив в ней осушающие продухи по предварительно разработанному проекту.
18.22. Состояние стальных закладных деталей, особенно обеспечивающих креплений карнизных элементов к стенам или перекрытию, определяют после выявления косвенных признаков их коррозии путем выборочных вскрытий узлов.
18.23. Вентиляционные отверстия чердачных и бесчердачных крыш защищают от проникания внутрь помещения воды, снега и птиц защитными решетками из оцинкованной стали или пластмассы.
Водоотводящие устройства
18.24. Неисправности водоотводящих устройств, влекущие переувлажнение конструкций дома, должны устраняться немедленно.
18.25. Водосточные трубы и другие детали из черной кровельной стали периодически через каждые 3 года окрашивают масляной краской.
18.26. Нельзя допускать скопление мусора в желобах, воронках внутреннего водоотвода и водосточных трубах, так как мусор затрудняет сток воды и засоряет трубы. Иногда пыль содержит агрессивные вещества, которые ускоряют износ кровли и водоотводящих устройств. Весной после окончания таяния снега крышу очищают от мусора, осматривают поверхность защитного слоя кровли, прочищают водостоки и при обнаружении повреждений немедленно их устраняют. Сорные травы, растущие в разделительных швах плиточного настила, удаляют с корнями, так как они проникают через балластный слой и разрушают гидроизоляцию крыши.
18.27. Внутренние водостоки в случае их засорения прочищают с крыши ершом такого же диаметра, как и диаметр стояка, через специально устроенные ревизии, для очистки водоприемных воронок от пыли, ила и грязи снимают и прочищают приемные решетки, стаканы.
18.28. Для предотвращения засора водоприемных воронок внутреннего водоотвода обязательно устанавливают над водоприемной воронкой специальные защитные колпаки.
18.29. Периодически проверяют плотность сопряжения гидроизоляционного ковра с воронкой, исправность компенсационного раструба, расположенного в верхней части водосточного стояка, плотность соединения в отдельных звеньях стояка, а также исправность работы гидравлического затвора, ревизий и прочисток. При неисправном «компенсаторе» разрывается гидроизоляционный ковер в соединениях его с водоприемной воронкой.
18.30. В домах с открытым выпуском внутреннего водоотвода надо устраивать на зимний период узлы переключения отвода талых вод в канализацию.
18.31. Открытые выпуски трубопроводов через цокольную стеновую панель утепляют, а против их оголовков устраивают бетонные водоотводящие лотки.
Очистка кровель от снега
18.32. Зимой кровли с наружным водоотводом периодически очищают от снега, не допуская накопления снега слоем более 30 см. При этом кровлю очищают от снега одновременно и равномерно со всех ее скатов. Для предохранения кровельного покрытия от повреждений снег очищают с крыши неполностью, оставляя слой 5 см. По этим же соображениям не снимают с кровли и тонкий слой льда, за исключением свесов, где могут образоваться наледи и сосульки. С малоэтажных зданий сосульки и наледи удаляют в основном с лестниц, а с многоэтажных –– с люлек, телескопических автовышек и пожарных лестниц.
18.33. На кровлях с уклоном 45 град, снег не задерживается. Поэтому на таких кровлях снег очищают в разжелобках, за вентиляционными шахтами и другими выступающими элементами, где снег скапливается.
18.34. Очищать кровли от снега разрешается только деревянными лопатками.
18.35. Особое внимание следует уделять уборке снега и очистке от наледи настенных желобов, лотков и воронок в период оттепели. Несвоевременная расчистка мест прохода талой воды вызывает протекание ее через сопряжения кровли, намокание конструкций и нарушение нормального режима. Сосульки и наледи больших размеров портят свесы, водосточные трубы и угрожают безопасному движению пешеходов, поэтому их немедленно удаляют. Во время удаления сосулек и наледей место работы под ними ограждают и закрывают проход для пешеходов.
18.36. Перед очисткой снега рабочих следует подробно проинструктировать о порядке выполнения работ по технике безопасности. При очистке рабочие должны привязываться к стропилам или специальным упорам. Сбрасывать снег с кровли следует равномерно во избежание односторонней перегрузки несущих конструкций. Не допускается сбрасывать снег на провода и насаждения.
18.37. Пологоскатные железобетонные крыши с внутренним водоотводом очищать от снега не рекомендуется, так как эти крыши имеют достаточный запас прочности, а их очистка ведет к преждевременному разрушению гидроизоляционного ковра.
Глава 19. Окна, двери и световые фонари
Окна и двери
19.1. При обследовании окон и балконных дверей следует обращать особое внимание на примыкание коробок к стенам и стального слива к откосам окон и коробке, уклон и вынос последнего от стен, на плотность притворов, а также на состояние оконных и дверных (балконных) переплетов.
19.2. Основными дефектами окон являются: гниение коробок, подоконных досок и переплетов, расстройство сопряжений, углов, перекос и неплотность оконных переплетов, дверных полотен, неисправность приборов, уплотнение и износ уплотняющих прокладок створных частей переплетов, разрушение окраски переплетов и отстаивание замазки, неплотное сопряжение стального слива с коробкой и откосами и его недостаточный вынос от стены, промерзание филенок в балконных дверях, повышенная воздухопроницаемость, проникание атмосферной влаги через заполнение оконных проемов в панели стен и помещения, недостаточная плотность соединения наружных и внутренних переплетов между собой, неисправное состояние уплотняющих прокладок в притворах переплетов, стяжных винтов, стопоров или металлических реек с отверстиями, служащих для закрепления переплетов в требуемом положении, крепление стекол в переплетах; отсутствие или загрязнение отверстий для отвода наружу конденсата, образующегося в межрамном пространстве.
19.3. Причинами гниения заполнений окон и дверей являются применение сырых изделий, плохая гидроизоляция от стен, намокание при отсутствии или неправильном устройстве сливов, проникание атмосферной влаги в неплотности между стеной и коробкой или при недостаточном выносе отливов переплетов, а также конденсация влаги в межрамном пространстве.
19.4. При использовании влажных лесоматериалов для блоков окон и дверей или при их намокании в процессе строительства, набухшие переплеты впоследствии усыхают, коробятся, а в притворах образуются неплотности. Набуханию переплетов и полотен балконных дверей от атмосферной влаги и их загниванию способствует также разрушение окраски переплетов и обмазки стекол.
19.5. При высокой воздухопроницаемости и проникании атмосферной влаги между стеной и коробкой, особенно в крупнопанельных домах с топкими стенами, эти места уплотняют паклей, смоченной в цементном молоке, с последующей заделкой раствором или специальными герметизирующими материалами.
Одновременно обеспечивают беспрепятственный отвод атмосферных вод от окон, установив стальные сливы с необходимым уклоном, выносом от стены и заделкой мест сопряжения их с коробкой и стенами.
19.6. Периодически очищают капельник; герметизируют стекла замазкой, нанося ее сплошным слоем; заменяют затвердевшие и загрязненные уплотняющие прокладки и устанавливают недостающие. Щели в шиповых соединениях между коробкой и импостом тщательно заделывают, шпатлюют и закрашивают. В оконных переплетах и дверных полотнах обеспечивают жесткость в угловых сопряжениях, делают пристрожку плохо закрывающихся створок и дверных полотен, уплотняют притворы.
19.7. В бетонных или мозаичных подоконных досках заделывают раствором трещины и выбоины. Тщательно конопатят щели между подоконными досками и стенами или пополняют конопатку.
19.8. Окраску оконных переплетов и дверных полотен с внутренней стороны необходимо возобновлять не реже чем через 8 — 10 лет, а с фасадной стороны — через 5 — 8 лет в зависимости от условий эксплуатации и фактического состояния.
19.9. Периодически через 6 — 9 лет необходимо заменить изношенные уплотняющие прокладки по периметру спаренных переплетов и балконных дверей. Уплотняющие прокладки для окон и балконных дверей должны быть упругими, прочными и морозоустойчивыми. Не допускается окрашивать прокладки.
19.10. Отверстия с уклоном наружу или вырезы для стока воды в нижней части коробки надо периодически очищать от снега, грязи и пыли. При этом одновременно следует очищать и наружный отлив окна и балкона. При засорении отверстий вода во время дождя может проникнуть в помещение. Если вырезы для стока воды отсутствуют, их необходимо прорезать шириной 10 мм на расстоянии 50 — 100 см друг от друга с уклоном наружу.
19.11. При промерзании филенок в спаренных балконных дверях их утепляют антисептированным оргалитом или минеральным войлоком, плотно укладываемым в пространство между наружным и внутренним полотном.
19.12. Для изоляции межрамного пространства окна от форточки устанавливают короб. Это улучшает температурно-влажностный режим окна.
19.3. Для снижения звукопроницаемости через окно со спаренными переплетами (балконные двери) в зданиях, выходящих на шумные магистрали, рекомендуется при ремонте вставлять в такие окна стекло для внутреннего остекления толще, чем для наружного (4-5 мм).
19.14. Не реже двух раз в год (весной и осенью) жильцы обязаны очищать от загрязнения внутренние и наружные поверхности остекленения окон и балконных дверей. При мытье переплетов окон, окрашенных масляной краской, а также полотен дверей не рекомендуется употреблять мыло или соду, так как, обладая щелочными свойствами, они разрушают масляную краску.
19.15. Запрещается замазывать и заклеивать бумагой спаренные переплеты и балконные двери на зимний период при отсутствии в них форточек или фрамуг, применять для сушки межрамных пространств окон с раздельными переплетами и витрин серную кислоту, хлорную известь и другие гигроскопические материалы.
19.16. При перекосе и рассыхании дверных полотен выправляют перекошенные полотна с пригонкой на месте, набивают планки, переклеивают филенки или заделывают щели рейками на клею. Щели между дверной коробкой и стеной проконопачивают минеральными войлоком или упругим материалом и заделывают раствором, а отслоившуюся штукатурку откосов дверей восстанавливают по стальной сетке.
19.17. Для плавного открывания и закрывания входной двери ставятся пневматические устройства, в местах притворов прибивают резиновые прокладки. Для предохранения поверхности стен от ударов дверным полотном ставят остановы, прикрепляя их в полу. Нижние части дверных полотен входных дверей предохраняют от ударов медными или алюминиевыми пластинками.
19.18. Двери следует окрашивать снаружи масляной краской не реже чем через 5 — 8 лет, а изнутри через 8 — 10 лет в зависимости от их состояния и условий эксплуатации.
19.19. Для предупреждения поломки от ударов стекла в полотнах входных дверей ставят на уплотняющих П-образных резиновых прокладках. Для защиты стекол с обоих сторон полотен прибивают металлические предохранительные решетки или деревянные планки.
19.20. Перед наступлением зимы проверяют наличие и состояние самозакрывающихся устройств (пружин, затворов и др.) в наружных входных дверях и при необходимости ремонтируют их или заменяют новыми; утепляют входные двери в квартиры, расположенные на неотапливаемых лестничных клетках.
19.21. Для дверей подъездов жилых зданий рекомендуется устанавливать кодовый электрозамок с дистанционным управлением.
Световые фонари
19.22. Основными неисправностями световых фонарей могут быть: износ деревянных (металлических) переплетов, повреждение и загрязнение стекол, недостаточное количество кляммер, поддерживающих стекла, неплотное прилегание стекол между собой, плохая промазка фальцев и стыковых соединений, отслоение и разрушение окрасочного слоя переплетов фонарей.
19.23. В процессе эксплуатации дома необходимо обеспечить герметизацию фонарей путем своевременного ремонта переплетов, замены разбитых стекол, промазки фальцев или постановки уплотняющих прокладок и недостающих кляммер; поддерживать в чистоте остекленные и подфарники; производить регулярную окраску фонарей с наружной и внутренней стороны.
Глава 20. Лестницы
20.1. В процессе осмотра лестниц необходимо проверять состояние несущих конструкций и поверхностей лестничных площадок, ступеней и поручней, крепление маршей, перил и поручней сопряжения маршей со стенами.
20.2. Основными недостатками, возникающими при эксплуатации каменных и железобетонных лестниц, являются: коррозия металлических косоуров, прогибы железобетонных маршей, неплотности прилегания маршей к стенам, трещины в лестничных площадках и ступенях, выбоины в ступенях, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, разрушение отделочного слоя и керамических плиток полов на лестничных площадках, заусенцы на перилах. Эти недостатки появляются вследствие истирания ступеней при ходьбе, перетаскивания тяжелых ступеней и площадок из легкоизнашивающихся материалов, непрочной заделки перил в гнездах или плохой их приварки к маршу и т. д.
20.3. При осмотре лестниц из сборных железобетонных элементов в крупнопанельных домах необходимо обращать особое внимание на состояние и прочность заделки лестничных площадок в стены лестничных клеток, а также на сопряжение лестничных маршей с лестничными площадками.
20.4. При осмотре лестниц в зданиях с панельными стенами необходимо обращать внимание на состояние несущих поперечных стен в местах примыкания к ним лестничных площадок и маршей; появление трещин в углах, в местах сопряжения поперечных несущих стен с наружными стенами; состояние внутренних и продольных стен, собираемых из панелей с заделанными инженерными проводками, а также стен с расположенными в них дымовентиляционными каналами.
20.5. При эксплуатации деревянных лестниц наблюдаются загнивание, истирание или другие повреждения несущих элементов лестниц, недостаточная прочность крепления тетив к подкосоурным балкам и лестничных перил к тетивам, отслоение и разрушение окрасочного слоя.
20.6. Контроль за состоянием лестниц заключается в периодической проверке прочности несущих их элементов, узлов сопряжения лестниц со стенами, крепления перил.
20.7. При обнаружении прогибов лестничных маршей и площадок необходимо организовать наблюдения за динамикой деформаций. В случае, если величина прогиба выше нормативной или деформация продолжает увеличиваться, следует усилить несущие конструктивные элементы лестниц по специально разработанному проекту.
20.8. При обнаружении коррозии закладного металла опорных консолей, их очищают до металлического блеска и покрывают эффективной антикоррозионной обмазкой.
20.9. При обнаружении трещин, узлов конструктивных сопряжений маршей, площадок и стен устанавливают наблюдения за динамикой их изменения, определяют причины их появления и принимают соответствующие меры по предотвращению их развития.
20.10. Трещины, выбоины и отколы в железобетонных конструкциях лестниц заделывают по мере появления дефектов, применяя материалы, аналогичные материалу конструкции.
20.11. Для ремонта мраморных ступеней используют раствор: мраморная мука — 100 вес. г, дибутилфталат — 20 вес. г, эпоксидная смола —100 вес. г, отвердитель, краситель — визуально.
20.12. Замену поврежденных и закрепленных отслоившихся керамических плиток, восстановление полов на лестничных площадках производят по мере появления дефектов. Плитки укладывают заподлицо с поверхностью пола в соответствии с рисунком и цветом пола на цементном растворе или водостойких клеях.
20.13. Расшатавшиеся лестничные перила укрепляют путем заделки стоек перил в гнездах и заливки их цементным раствором, установки металлических планок, привариваемых к стойкам двух смежных маршей, или установки консальных упоров, заделываемых в торцах ступеней и привариваемых к стойкам.
20.14. Расшатавшиеся деревянные поручни прочно привертывают шурупами к стальной полосе ограждения. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, заменяют новыми, мелкие повреждения устраняют путем зачистки поверхности или замены отдельных частей вставками с последующей окраской поручня.
20.15. Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня вырезают и заменяют новыми аналогичной формы и цвета. Стыки вставок поручня сваривают и зачищают.
20.16. Систематически проверяют прочность крепления предохранительных решеток, ограждающих окна лестничных клеток, и в случае необходимости закрывают их.
20.17. В зависимости от характера и размера повреждений деревянных лестниц заменяют пришедшие в ветхое состояние доски в полах лестничных площадок и ступеней, поврежденные части ограждений.
20.18. Окраску несущих конструкций лестничных клеток производят не реже чем через 6 — 9 лет. При обнаружении загниваний несущих конструкций деревянных лестниц и появлении дереворазрушителей приглашают специалистов соответствующих организаций для обследования этих конструкций и усиливают конструкции по проекту.
Глава 21. Печи
Комнатные печи и кухонные очаги на твердом топливе
21.1. При осмотре комнатных печей и кухонных очагов следует выяснить у проживающих в домах о замеченных ими недостатках. Осмотр печей надо производить во время их работы при температуре наружного воздуха не выше 0 град. С.
Особое внимание должно быть обращено на состояние наружных поверхностей печей и противопожарных отступок от деревянных вертикальных конструкций и разделок в деревянных перекрытиях, на состояние топливной и колосниковой решеток, протопочных листов, кладки дымовых труб, колпака и зонтов над ними, заделки чугунных плит по контуру и духового шкафа в кухонных очагах, а также на степень и равномерность нагрева поверхности печей.
21.2. Основными неисправностями, встречающимися при эксплуатации комнатных печей и кухонных очагов на твердом топливе, являются: неравномерный нагрев поверхностей, трещины в печах и дымоходах, щели вокруг разделки и выпадание из нее кирпичей, плохая тяга, перегревание и разрушение топливной камеры и дымоходов, порча топочной арматуры и ослабление ее в кладке, разрушение оголовков труб и др.
21.3. Если при осмотре печей и кухонных очагов будут установлены отсутствие необходимых противопожарных разделок и другие нарушения противопожарных требований, следует немедленно устранить эти недостатки.
21.4. При необходимости перекладки старых комнатных печей и кухонных очагов их следует заменить печами и очагами более совершенной конструкции.
21.5. Очистку от сажи дымоходов и дымовых труб комнатных печей необходимо производить перед началом и в течение отопительного сезона (через 3 месяца).
21.6. Переустройство печей и кухонных очагов с дровяного на минеральное или газовое топливо может производиться в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.
21.7. Запрещается:
пользоваться печами и очагами без предтопочных листов, а также имеющими сквозные трещины, неисправные дверцы, недостаточные разделки от дымоходов до деревянных конструкций;
сушить и держать дрова, уголь и другие горючие материалы на печках и кухонных очагах, а также у топок печей;
пользоваться легковоспламеняющимися жидкостями (керосином, бензином, денатуратом и др.) для растопки печей и очагов;
производить непрерывную топку печей дровами более 3 ч., за исключением печей длительного горения;
топить углем, коксом и другими видами топлива не приспособленные для этого печи и очаги;
оставлять без присмотра печи и очаги во время топки и поручать надзор за ними детям;
хранить незатушенные угли и золу в сгораемой посуде или металлической посуде на сгораемой подставке, а также закрывать в печах задвижки до полного сгорания топлива;
пользоваться временными печами при отсутствии надлежащего разрешения;
использовать вентиляционные каналы в качестве дымоходов;
крепить к дымовым трубам антенны радиоприемников и телевизоров;
устраивать в чердачных помещениях горизонтальные борова;
устраивать прочистные отверстия в дымовых трубах, проходящих в пределах чердака.
21.8. Кроме дефектов, указанных в п. 15.2, в печах на газовом топливе могут иметь место утечка газа, обледенение оголовков дымовых труб.
21.9. Пользоваться печами на газовом топливе, оборудованными эжекционными горелками с автоматикой, разрешается только лицам, имеющим соответствующее удостоверение. Эти лица обязаны строго выполнять «Временные технические условия по переводу отопительных и отопительно-варочных печей на газовое топливо».
Пользоваться печами на газовом топливе, оборудованными газогорелочными устройствами ГДП-1,5 и ГК-17, разрешается собственникам и нанимателям жилых помещений при условии предварительного инструктирования их работниками организаций эксплуатации газового хозяйства и изучения «Временных технических условий по переводу отопительных и отопительно-варочных печей на газовое топливо», а также содержание печей и газового оборудования к ним в исправном состоянии.
21.10. Профилактическое обслуживание и ремонт оборудования газовых печей производятся специализированной эксплуатационной организацией газового хозяйства.
21.11. Перед началом отопительного сезона комиссия в составе представителей эксплуатационной организации газового хозяйства, городского (районного) жилищного управления, представителя добровольного пожарного общества по очистке труб, жилищно-эксплуатационной организации должна проверить газовые отопительные печи и их оборудование, а также дымоходы и трубы.
По результатам осмотра о допуске к эксплуатации печей составляются акты по установленной форме (см. приложения №№ 22 и 23).
21.12. В зимнее время жилищно-эксплуатационные организации и собственники обязаны вести наблюдение за оголовками дымовых труб и своевременно восстанавливать защитные устройства от проникания в каналы атмосферных осадков и принимать меры по удалению наледей.
Глава 22. Специальные мероприятия по технической эксплуатации жилого дома
Защита деревянных конструкций от разрушений домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми
22.1. При осмотре деревянных конструкций особое внимание следует уделять выявлению изменений состояния древесины.
Особенно тщательно необходимо осматривать конструкции при наличии косвенных и прямых признаков, свидетельствующих о поражении древесины или о благоприятных условиях для гниения (сырость воздуха в помещениях, влажность древесины, глухой звук при простукивании деревянных элементов, наличие грибковых образований, червоточин и т. д.).
22.2. В случае обнаружения мицелия домовых грибков, гнили, червоточин и других признаков поражений необходимо провести тщательное обследование конструкций с лабораторным испытанием образцов древесины и установить вид домового вредителя, размеры и степень поражения древесины, состояние и прочность деревянных конструкций, привлекая для этой работы специализированные лаборатории.
22.3. В целях предотвращения загнивания деревянных конструкций необходимо в процессе эксплуатации зданий выполнять предупредительные (профилактические) меры: своевременно устранять источники увлажнения древесины, создавать конструкциям осушающий режим, поддерживать чистоту помещения и др.
Устранение сырости в эксплуатируемых зданиях
22.4. Основными причинами, вызывающими появление в эксплуатируемых жилых домах сырости, ухудшающей санитарно-гигиенический режим помещений и способствующей разрушению конструкций здания, являются: затопление подвальных помещений грунтовыми и атмосферными водами, неудовлетворительное состояние дренажных систем и гидроизоляции, недостаточная теплоизоляция и неправильное решение ограждающих конструкций, неисправность крыши и водоотводящих устройств (водосточных труб, отмостки и др.), неправильный режим эксплуатации помещений, неудовлетворительная работа системы отопления и недостаточный воздухообмен помещений, протечки в трубопроводах и приборах сантехнического оборудования, повышенная начальная влажность строительных материалов, конструкций и др.
22.5. В процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно выполняться мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций. К числу важнейших мероприятий относятся: поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии кровли и водоотводящих устройств, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и полов; устранение промерзания и промочек наружных ограждений; своевременная ликвидация неисправностей в санитарно-технических системах; теплоизоляция горячих трубопроводов и трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат; обеспечение бесперебойной работы дренажей; просушивание увлажненных мест и др.
22.6. Устранение отсыревания нижних частей стен вследствие воздействия грунтовой влаги должно производиться путем восстановления горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов и цоколя. Оштукатуривание и обшивка стен или другие подробные мероприятия не обеспечивают снижения влажности конструкций и лишь временно скрывают следы сырости.
22.7. В качестве защитного устройства от затопления подвалов грунтовыми водами может быть применен дренаж (со сбросом воды в городской ливневый водосток, в реку или озеро). Дренажные системы должны выполняться по утвержденному проекту.
22.8. В первые 2-3 года эксплуатации дренажа необходимо периодически, не реже двух раз в год, осматривать всю сеть и очищать ее от загрязнений. В последующий период эксплуатации эти работы выполняются один раз в 1 — 3 года (в зависимости от грунта).
22.9. Здания, расположенные в зоне разливов рек, должны быть оборудованы защитными стенками у оконных приямков и входов в подвал, поднятыми выше максимального уровня паводковых вод.
22.10. В домах-новостройках с ограждающими конструкциями повышенной влажности для усиления просушивания необходимо в течение первых двух лет их эксплуатации поддерживать в зимний период температуру воздуха помещений не ниже 20—22 град. С (на 2 град, выше, чем указано в КМК для соответствующих районов страны) с одновременной интенсивной их вентиляцией.
22.11. Для предупреждения проникания грунтовой воды в подвалы зданий следует устраивать гидроизоляцию в полу и на стенах помещения в соответствии с проектом. При этом особое внимание должно быть уделено качеству производства работ.
22.12. Запрещается производить строительно-монтажные работы, вызывающие повреждение гидроизоляционных устройств (их необходимо выполнять только по проекту, предусматривающему восстановление защитных свойств гидроизоляции).
22.13. Указания по устранению сырости в конструкциях и по отводу грунтовых вод от здания приведены в соответствующих разделах настоящих Правил и норм.
Устранение шумов в жилых домах
22.14. Основными причинами, способствующими снижению звукоизоляции помещений от воздушного и ударного шума, являются: сквозные отверстия, неплотности в конструкциях и местах их сопряжений со смежными конструкциями и оборудованием; отсутствие или неудовлетворительная установка звукоизолирующих прокладок в полах, перекрытиях и местах их примыкания к стенам и перегородкам, а также упругих прокладок –– в заполнениях оконных, дверных проемов, гильз — в местах пересечения трубопроводами стен, перегородок, перекрытий; жесткое крепление оборудования к стенам и перекрытиям; неудовлетворительная регулировка и установка оборудования, механизмов и приборов, в том числе встроенных производств и т. д.
22.15. При наличии жалоб на шумы, вибрации, проникающие в помещения через ограждающие конструкции, необходимо обратиться в специализированные организации для проведения измерения уровня ударного и воздушного шумов и выявить соответствие звукорегулирующих свойств ограждающих конструкций.
22.16. Повышение звукоизоляции от воздушного и ударного шумов ограждающих конструкций жилого дома (межквартирных стен и перегородок, лестничных клеток, междуэтажных перекрытий, перекрытий над подвальным и цокольным этажами и помещениями, размещенными на чердаке), а также устранение (снижение) шумов от работы инженерного оборудования и встроенных производств должны производиться по проекту в процессе капитального ремонта дома.
22.17. Снижение уровня шума в помещениях должно быть достигнуто прежде всего за счет уменьшения его непосредственно в источнике путем регулировки механизмов, установки оборудования на амортизаторы нужных характеристик, устройства специальных опор под трубопроводы, включения в магистрали гибких вставок, изоляции источников шума и т. д. Если после выполнения этих работ уровень шума в помещениях остается повышенным, необходимо усилить звукоизолирующую способность ограждений или вынести источники шума в отдельные помещения, изолированные от конструкций дома.
22.18. Межкомнатные перегородки необходимо также звукоизолировать. Звукоизоляцию дверей можно значительно повысить путем применения в притворах упругих уплотняющих прокладок из профилированной резины, губчатой резины или фетра и устройства, уплотняющего нижний притвор двери порога или фартука –– волокуши из резины или фетра.
22.19. Для уменьшения шумов, возникающих при работе лифтов, двигатель и лебедка, приводящие в движение лифтовую кабину, должны быть отцентрированы и установлены на массивных фундаментах. Под рамами размещают прокладки в виде спиральных пружин или же из волокнистых рулонных материалов и резины или устанавливают на плавающие фундаменты. Ограждения и двери машинного отделения лифтового устройства должны иметь высокую звукоизоляцию. Двери должны быть двойными с хорошим уплотнением притворов. Источником шума являются также удары контактов пусковой панели. Поэтому при монтаже панелей их следует жестко ставить на плавающих основаниях лебедок.
22.20. На входных наружных дверях в подъездах дома рекомендуется устанавливать дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими полное и бесшумное закрывание дверей. Двери и лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу.
22.21. Для того, чтобы уровень шума не превышал нормативного, необходимо строгое соблюдение «Правил пользования жилых помещений», обязывающих граждан соблюдать в квартирах тишину с 23.00 до 7.00 ч.
22.22. В соответствии с «Жилищным кодексом Республики Узбекистан» жилищно-эксплуатационные организации обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
22.23. При реконструкции городской застройки защита помещений от внешних шумов обеспечивается также надлежащей планировкой улиц и кварталов, их озеленением, а также мероприятиями по снижению шума от городского транспорта и других внешних источников.
22.24. Звукоизоляцию ограждающих конструкций зданий, а также устройство звукопоглащающих конструкций и экранов следует осуществлять в соответствии с указаниями действующих КМК (СНиП) «Защита от шума».
Противопожарная профилактика
22.25. Эксплуатационный персонал жилищно-эксплуатационных организаций должен обеспечить выполнение правил противопожарной безопасности жилых домов в соответствии с «Правилами пожарной безопасности для жилых домов, административных зданий, общежитий, гостиниц и индивидуальных гаражей», а также выполнять указания пожарного надзора.
22.26. Печи, плиты, дымоходы должны быть исправными, не иметь трещин и вываливающихся кирпичей. Расстояние от верхней плоскости перекрытий печи до потолка помещений указано в табл. № 5.
22.27. Дымовые трубы устанавливают так, чтобы между сгораемыми конструкциями зданий и внутренней поверхностью дымового канала трубы сохранялись расстояния не менее указанных в табл. № 4.
Расстояния от внутренней поверхности трубы до сгораемой конструкции
Расстояния от внутренней поверхности трубы до сгораемой конструкции
22.28. Возле топок печей и плит на деревянном полу должны быть укреплены предтопочные стальные листы размером 50 х 70 см. В патрубках для очистки от сажи следует устраивать прочистные дверцы. Запрещается использовать вентиляционные каналы и короба в качестве дымоходов.
22.29. Дымоходы на чердаке и снаружи здания должны быть оштукатурены и побелены. Действующие дымоходы не реже двух раз в год следует очищать от сажи. Дата очистки печей и плит, патрубков и дымоходов заносится в специальный журнал.
22.30. Печи и плиты разрешается топить только при закрытых топочных дверцах. Не допускается хранить и сушить за печами, плитами, на патрубках, возле топок печей дрова и другие сгораемые материалы.
22.31. Запрещается отогревать пароводопроводные, газовые и другие трубопроводы, пламенем открытого огня. Для этой цели разрешается применять горячую воду, пар или электроэнергию.
22.32. Проводка сетей электроосвещения должна соответствовать проекту жилого помещения и выполняется с соблюдением требований «Правил устройства электроустановок».
22.33. Выключатели и штепсельные розетки должны быть исправными. Штепсельные розетки для настольных ламп и нагревательных приборов должны иметь легкоплавкие предохранители.
22.34. На чердаках электропроводку следует прокладывать в газовых трубах. Заключать провода в деревянные короба запрещается.
22.35. Электронагревательные приборы необходимо ставить на огнестойкие подставки и вдали от занавесей, штор, деревянных перегородок и других сгораемых предметов.
Подготовка жилых домов к зиме
22.36. Основным условием подготовки жилых домов к зиме является их правильная техническая эксплуатация на протяжении всего года и своевременно проводимый текущий ремонт.
22.37. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях должен быть составлен с учетом результатов весеннего осмотра жилых зданий и недостатков, выявленных в прошедший зимний период. Графики начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной и теплового узла утверждаются ремонтно-эксплуатационным предприятием по согласованию с собственниками жилья.
22.38. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях необходимо:
обеспечить к началу зимы качественный ремонт с устранением обнаруженных неисправностей наружных ограждающих конструкций: стен, крыш, перекрытий чердачных, над техническими подпольями, проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов и установок с газовыми нагревателями, проверяя тягу в дымоходах и состояние автоматики и отопительных печей;
привести в технически исправное состояние: водосточные трубы, территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от здания, в том числе от спусков в подвал, оконных приямков и отмосток;
обеспечить гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их примыкание к смежным конструкциям, а также нормальный температурно-влажностный режим подвальных и чердачных помещений.
22.39. К подготовке к зиме подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла и горячей воды во все помещения и инженерные сооружения:
котельные;
тепловые сети к зданиям, находящиеся на балансе и обслуживании теплоснабжающих организаций;
тепловые пункты;
системы отопления, вентиляции и горячего водоснабжения.
22.40. Все котельные, тепловые узлы и пункты необходимо обеспечить контрольно-измерительными приборами (КИП), схемами систем отопления и запорно-регулирующей аппаратуры, с указаниями при их использовании при наполнении, подпитке и спуске воды из систем отопления в канализацию. Кроме того, следует проверить работу всех устройств газового хозяйства, состояние и исправность противопожарного оборудования, особенно в домах повышенной этажности, а также настроить запорно-предохранительные клапаны и регуляторы, давления на зимний режим.
22.41. После окончания отопительного сезона все оборудование котельных, тепловых сетей и пунктов, всех систем отопления и горячего водоснабжения должно быть испытано гидравлическим давлением. Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего оборудование испытывают повторно.
22.42. Для нормальной эксплуатации жилищного фонда в зимних условиях следует:
подготовить и переподготовить кадры работников котельных и тепловых пунктов, дворников, работников аварийной службы и рабочих, осуществляющих текущий ремонт;
проверить состояние аварийных служб (автотранспорта, средств, инструмента и инвентаря), провести инструктаж персонала аварийных служб;
организовать качественную работу диспетчерских служб по устранению аварий и неисправностей внутридомовых систем инженерного оборудования, изготовить уточненные схемы водопровода и канализации, центрального отопления и вентиляции, газа, электросети с указанием расположения запорной арматуры и выключателей, что необходимо для быстрой ликвидации аварий и неисправностей;
обеспечить исправность уборочной техники и инвентаря для дворников до наступления зимнего периода;
завести песок для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 куб. м на 1 тыс. кв. м уборочной площади) и хлорированную соль (из расчета не менее 3—5% массы песка);
провести разъяснительную работу с собственниками жилья о необходимости подготовки квартир к зиме (установки уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замены разбитых стекол и т. д.).
22.43. Начало отопительного сезона устанавливается при устойчивом, в течение 5 суток, понижении среднесуточной температуры наружного воздуха ниже 8 град. С, а конец отопительного сезона — при повышении среднесуточной температуры до 3 град. С. По решению органов государственной власти на местах, в связи с похолоданиями отопительный сезон может быть начат раньше или позднее установленных сроков.
Чердачные помещения
22.44. При осмотрах необходимо обращать внимание прежде всего на техническое состояние крыши, теплоизоляции трубопроводов и оборудования сантехнических систем центрального отопления, вентиляционных устройств, слуховых окон, входных дверей и люков, а также других элементов, неисправность которых может вызвать ухудшение температурно-влажностного режима чердачных помещений.
22.45. В процессе эксплуатации в чердачных помещениях зданий могут встретиться следующие недостатки: захламленность строительным мусором и домашними вещами, повышенная температура и влажность воздуха, выпадение Конденсата и инея на внутренней поверхности кровли, неплотности в притворах и отсутствие запоров и замков на входных дверях и люках, отсутствие или повреждение стекол слуховых окон, отсутствие лестниц для выхода на крышу, следы протечек кровли, скопление снега и др.
22.46. Входные двери и люки на чердак, двери, ведущие в помещение с запасными, напорными и расширительными баками, должны быть всегда закрытыми на замок, один комплект ключей от которых необходимо хранить в жилищно-зксплуатационной организации, а второй — в одной из ближайших квартир верхнего этажа с тем, чтобы можно было попасть в чердачное помещение в любое время суток.
22.47. В чердачных помещениях необходимо:
поддерживать такую температуру, чтобы на конструкциях, ограждающих теплый чердак, не выпадал конденсат и соблюдались санитарные нормы перепада температур на поверхности потолка верхнего этажа и на уровне 1,5 м от пола. Снижение температуры воздуха ниже +10 град. С не допускается;
оборудовать входные двери на чердак уплотняющими прокладками для исключения подсоса воздуха из лестничной клетки (не устраивать выход на чердак через стенки вытяжной шахты);
установить под вентиляционной шахтой водосборный поддон; в устье шахты — съемную защитную проволочную сетку с ячейками 10 х 10 мм защиты от попадания в чердачное помещение птиц; на оголовки вентканалов –– предохранительные решетки с ячейками не менее 5 х 5 см;
следить за исправностью инженерных коммуникаций, размещенных на чердаке, не допускать протечки трубопроводов;
проводить дезинфекцию не реже 1 раза в год силами специальной санитарной службы по борьбе с грызунами и насекомыми, а пылеуборку помещений теплого чердака –– силами собственника жилья или подрядной специализированной организации.
22.48. Находиться в чердачном помещении и на крыше разрешается только сотрудникам эксплуатируемой организации, непосредственно занятым техническим надзором и ремонтными работами.
22.49. Жалюзийные решетки слуховых окон и другие вентиляционные отверстия должны быть открыты зимой и летом для постоянного проветривания чердачного помещения.
22.50. Подкарнизные отверстия оборудуют съемными решетками из оцинкованной стали для защиты от проникания в них птиц. Эти отверстия можно использовать для подвески тросов люлек при ремонте стен.
22.51. В крышах со специальными вентиляционными отверстиями слуховые окна из-за малой их эффективности в аэрации чердачных помещений могут быть оставлены в минимальном количестве только для освещения и выхода на крышу. Если чердак освещается через фронтов или светопрозрачные участки кровли, а на крышу можно выйти через люк или с балкона, все слуховые окна можно ликвидировать. Ходовые мостики вдоль помещений и ко всем слуховым окнам, а также переходные мостики через вентиляционные каналы должны быть отремонтированы, а в случае их отсутствия установлены вновь. Ходовые мостики не должны опираться на вентиляционные короба.
22.52. В чердачных помещениях необходимо соблюдать чистоту и порядок, обеспечивая сохранность конструкций и находящегося в помещениях оборудования.
22.53. По окончании ремонтных работ на крыше и в чердачном помещении надо освободить чердачное помещение от строительных материалов и оборудования. Запрещается занимать чердачные помещения под мастерские, использовать их в качестве складского помещения для хранения строительных материалов, оборудования, бытовых предметов.
22.54. На чердаке разрешается хранить зимние переплеты и минимальный аварийный запас кровельных материалов на случай ремонта укладывая их не ближе 2 м от дымовых труб и незагромождая проходы.
Подвалы и технические подполья
22.55. К недостаткам подвалов и технических подполий относятся: захламление и загрязнение помещений, высокая влажность воздуха и отсыревание поверхностей ограждающих конструкций, затопление подвальных помещений, разрушение теплоизоляции трубопроводов отопления и водоснабжения, разрушение отдельных участков полов и т. д.
22.56. При осмотрах подвалов и технических подполий необходимо особое внимание обращать: на техническое состояние инженерного оборудования, теплоизоляцию трубопроводов, состояние стен, а также на температуру и влажность воздуха.
22.57. При осмотре технических подполий в них могут быть обнаружены следующие характерные дефекты:
неудовлетворительное состояние перекрытия водоотводных лотков и отмосток;
бездействующие, засоренные дренажные системы;
повышенная влажность воздуха, возникающая вследствие недостаточного числа вентиляционных устройств или их неисправности;
отсутствие решеток на вентиляционных отверстиях;
образование конденсата на трубопроводах и их коррозия;
просадка опор под санитарно-техническими коммуникациями, просадки фундаментов под несущими стенами и опорными рамами;
коррозия защитных трубок и коробок электропроводки.
22.58. Входные двери в техническое подполье должны быть закрыты на замок, а ключи должны храниться у старшего по дому и эксплуатирующей организации. Доступ в помещение представителей соответствующих коммунальных служб должен быть обеспечен в любое время суток.
22.59. В отапливаемых подвалах температура, относительная влажность и кратность воздухообмена обеспечиваются в зависимости от режима использования помещений (складские помещения, красные уголки и т. д.).
22.60. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств.
22.61. В неотапливаемых подвалах и технических подпольях температура воздуха должна поддерживаться не ниже 5 град. С, относительная влажность –– не более 65% и не менее чем однократный воздухообмен.
В зданиях с полами на первом этаже по грунту продухи в цоколе должны быть открыты с началом теплых и сухих дней и закрыты в холодную и сырую погоду зимой. В сухие и неморозные дни целесообразно проветривать подполья.
22.62. При повышенной влажности воздуха в помещениях, выпадании на поверхности стен конденсата или плесени устраняют источники увлажнения и обеспечивают интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них, если возможно, полотна и переплеты с решетками или жалюзи. При необходимости в подвалах и подпольях с глухими стенами пробивают в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их с противоположных сторон дома, и оборудуют жалюзийными решетками. В отдельных случаях помещения оборудуют вытяжными вентиляторами.
22.63. В зданиях с теплыми полами на первом этаже продухи в цоколе должны быть открыты круглый год. При холодных полах открывают при наступлении теплых и сухих дней и закрывают с наступлением холодной и сырой погоды. Зимой, за исключением сухих и неморозных дней, подполье не проветривается.
22.64. Трубопроводы отопления, горячего и холодного водоснабжения, расположенные в подвалах и подпольях, изолируют тепло- и гидроизоляционными материалами, а места перехода через них оборудуют дощатыми мостиками, устанавливаемыми на полы помещений.
22.65. В подвальных помещениях рекомендуется устраивать бетонные лотки у прочисток канализационных стояков, которые должны быть присоединены к канализации.
22.66. Установку дополнительных фундаментов в техническом подполье, увеличение высоты подвальных помещений, пробивку проемов в несущих конструкциях и работы по переустройству водопонижения, ремонт фундаментов и стен подвалов, гидроизоляцию конструкций, ограждающих подвальное помещение, устройство осушающих галерей, каналов выполняют по специально разработанному проекту.
Глава 23. Техническая эксплуатация жилых зданий в особых условиях
Общие положения
23.1. В настоящей главе приведены только специфические особенности технической эксплуатации жилых зданий, построенных на просадочных грунтах, в районах горных выработок, в сейсмических районах.
Во всем остальном на такие дома распространяются требования технической эксплуатации, изложенные в настоящих Правилах и нормах.
23.2. Собственники или управляющий орган, имеющие жилищный фонд в районах с особыми условиями, должны выполнять работы по проведению наблюдений за техническим состоянием зданий и инженерного оборудования в процессе их эксплуатации, участвовать в осуществлении мероприятий по предупреждению и устранению повреждений зданий от действия просадок при замачивании просадочных грунтов, обрушения кровли горных выработок, оттаивания вечномерзлых грунтов и действия сейсмических сил, а также проводить работы по ликвидации последствий уже возникших повреждений в зонах влияния указанных воздействий.
23.3. Для технического руководства и контроля за организацией и проведением этих работ рекомендуется создавать комиссии по эксплуатации жилищного фонда в особых условиях под председательством зам. хокима городского (районного) хокимията: а) по сохранению зданий на просадочных грунтах; б) по сохранению зданий в районах горных выработок и на подрабатываемых территориях; в) по сохранению зданий в условиях повышенной сейсмичности (6 и более баллов).
Комиссия по эксплуатации жилищного фонда в особых условиях (городская или районная) включает в себя:
штаб комиссии города (района);
группу по жилищному хозяйству;
группу по коммуникациям.
23.4. В состав штаба комиссии входят; специалист по вопросам, вызываемым особыми условиями города или района (зам. начальника штаба), и главные инженеры: территориальных коммунально-эксплуатационных объединений, коммунально-эксплуатационных управлений, городских ремонтно-строительных организаций, производственного управления водопроводноканализационного хозяйства города, городской службы по эксплуатации газового хозяйства и управления телефонной сети, представители собственников жилья или уполномоченных ими организаций и др.
Задачами штаба комиссии являются:
организация наблюдений за исправным состоянием оснований зданий, коммуникаций водо- и теплоснабжения в особых условиях, организация систематических осмотров состояния конструкций зданий, организация работ по предупреждению изменения режима эксплуатации зданий и сетей, устранение деформаций и повреждений зданий и инженерных сетей. В особо сложных случаях привлекаются к обследованию зданий и инженерных коммуникаций, к выявлению причин их деформаций и к разработке проекта ликвидации этих деформаций и их предупреждения, соответствующие проектные и научно-исследовательские организации;
организация технической учебы по изучению инструктивно-нормативной литературы по вопросам строительства и защиты зданий в период эксплуатации от воздействия на них процессов, вызываемых особыми условиями, проверка знаний этих документов всеми работниками комиссии.
При штабе комиссии города (района) организуется группа специалистов комиссии, являющаяся рабочим органом. Состав и численность группы определяются в соответствии с местными условиями.
Комиссии города (района) должны не только оказывать всемерное содействие группе специалистов при выполнении ею своих обязанностей, но и выполнять работу, поручаемую им группой специалистов.
Группа специалистов комиссии города и района, находящегося в особых условиях, должна состоять не менее чем из трех человек: инженера — специалиста по вопросам просадочных или подрабатываемых грунтов вечно мерзлых грунтов или сейсмики, инженера-строителя и инженера по инженерному оборудованию. При необходимости она может быть увеличина решением председателя комиссии в зависимости от объема работ.
23.5. Группа по жилищному хозяйству города (района) организуется при органах государственной власти на местах. В состав ее входят главный инженер ТКЭО (КЭУ), главный инженер подрядного ремонтно-строительного треста или ремстройуправления (зам. председателя комиссии по жилищному хозяйству) и инженер организации по эксплуатации жилищного фонда, представители собственников жилья или уполномоченных ими организаций и др.
Задачами группы по жилищному хозяйству являются:
организация работ по обеспечению сохранности основания зданий, строительных конструкций и внутридомового инженерного оборудования, вводов и запорных устройств коммуникаций в жилых зданиях;
систематические осмотры жилых зданий и выполнение мероприятий по обеспечению надлежащего режима их оснований и конструкций;
осуществление мероприятий по соблюдению порядка и обеспечению безопасности проживания в домах населения при возникновении процессов, вызываемых особыми условиями данной территории (сейсмика, просадки и т. д.);
устранение дефектов и повреждений зданий и инженерного оборудования, появившихся после проявления этих процессов.
Группа по жилищному хозяйству проводит свою работу силами собственников жилья, жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных организаций, а в необходимых случаях и строительных организаций.
23.6. Группа по коммуникациям организуется из числа представителей производственного управления водопроводно-канализационного и теплового хозяйств города (района) и других управлений. В состав ее входят главный инженер управления водоканализации (председатель комиссии по коммуникациям) и заместители главных инженеров (или инженеры) энергетического эксплуатационного управления городской (районной) организации по эксплуатации газового хозяйства и управления телефонной сети и др.
Группа по коммуникациям обязана:
не допускать вредного влияния на сохранность зданий и оснований под ними, неисправностей в сетях водоснабжения и канализации, расположенных в пределах города до вводов в здания;
систематически осматривать инженерные сети и выполнять мероприятия по обеспечению надлежащего их эксплуатационного режима;
проводить мероприятия по обеспечению безопасности проживания населения от повреждений коммуникаций, вызванных особенностями условий эксплуатации на данной территории;
устранять дефекты и повреждения в инженерных сетях.
23.7. Комиссии должны контролировать в процессе эксплуатации зданий выполнение определенных работ, являющихся дополнительными к требованиям эксплуатации зданий и инженерных сетей в обычных условиях. Для выполнения работ специального характера могут быть привлечены по согласованию с соответствующими организациями специалисты необходимой квалификации (техник-геодезист, специалисты по водозащите и т. п.).
Районы просадочных грунтов
23.8. Требования настоящего раздела распространяются на каменные жилые дома (кирпичные, крупноблочные, крупнопанельные и др.), построенные на грунтах, обладающих просадочными свойствами.
23.9. Просадки фундаментов могут иметь место при систематическом поступлении небольшого количества воды в грунт основания зданий и в случаях аварий (повреждение трубопроводов и т. п.), когда большие объемы воды поступают в грунт (после полной стабилизации осадки от переданной зданиями нагрузки на грунт у просадочных грунтов происходят дополнительные осадки фундаментов под воздействием замачивания. Такие осадки называются «просадками», а грунты, обладающие этими свойствами,–– «просадочными грунтами»). В первом случае просадки фундаментов протекают со скоростью от 1 до 12 мм в месяц. Во втором случае скорость просадки фундаментов в степных районах достигает 50 мм в сутки, а в предгорных районах — до 250 мм в сутки. Такие деформации требуют соблюдения дополнительных требований к эксплуатации, обеспечивающего сохранность жилого фонда в районах распространения просадочных грунтов.
23.10. Основные требования технической эксплуатации жилых зданий на просадочных грунтах определяются указаниями настоящего раздела Правил и норм. Исходным документом для эксплуатации является паспорт здания, содержащий кроме общих сведений дополнительные сведения, приведенные в актах общего осмотра зданий.
23.11. В процессе технической эксплуатации зданий комиссия по сохранению зданий на просадочных грунтах должна осуществлять следующее:
1. Контролировать своевременную и быструю ликвидацию утечек воды систем водопровода, канализации, теплофикации в зданиях и наружных сетях коммунальными предприятиями и организациями по обслуживанию жилья.
Для выполнения указанного требования рекомендуется производить инструктаж жильцов о необходимости срочного сообщения в жилищно-эксплуатационные организации по телефону или лично об обнаруженных утечках и других неисправностях сетей водопровода, канализации и теплофикации.
В подрядной жилищно-эксплуатационной организации должен быть план (схема) всех коммуникаций, проложенных на ее территории, с указанием расположения смотровых колодцев, вводов и выпусков, мест установки запорных устройств и их номера на плане, позволяющих выключить воду на отдельных участках.
2. Проверять, как ведется журнал, в котором записываются все случаи аварий, утечек из системы трубопроводов, результаты осмотра состояния смотровых и контрольных колодцев и состояние отдельных конструкций в аварийных случаях.
3. Следить за доступностью для смотровых и контрольных колодцев, входов в тоннели или каналы, технических подвалов, где уложены трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения и канализации, и всех запорных устройств.
4. Проверять выключение кранов по окончании полива газонов и тротуаров (во избежание образования сосредоточенных скоплений воды вблизи фундаментов зданий).
Вокруг каждой водозаборной колонки должна быть площадка с асфальтовым покрытием на уплотненном основании с отводом скапливающейся воды в систему канализации. Конструкция колонки должна исключить возможность промерзания воды в зимнее время.
23.12. Для своевременного выявления начала просадочных деформаций следует производить измерение (нивелирование) величины осадки фундаментов по установленным на цоколе здания и на несущих поперечных стенах осадочным маркам. Организация наблюдений и их проведение должны быть осуществлены в соответствии с требованием проекта.
Измерение осадок должно производиться после приемки здания и эксплуатацию жилищно-эксплуатационной организацией систематически и не реже одного раза в три месяца в первые два года эксплуатации.
23.13. Наличие осадки фундаментов до организации систематических наблюдений определяется путем нивелирования цоколя, подоконников в различных пунктах (точках) по длине и ширине здания с привязкой к реперу.
23.14. Общие осмотры состояния конструкций зданий производятся в календарные сроки, установленные в разделе № 2 настоящих Правил и норм.
23.15. Необходимо периодически проверять исправность канализационных колодцев в местах присоединения выпуска канализации к магистральному трубопроводу и наличие решеток, препятствующих поступлению в магистральный трубопровод каких-либо включений, способных засорить трубопроводы.
23.16. При осмотре состояния конструкций зданий, возведенных на просадочных грунтах, устанавливается наличие трещин в простенках между оконными и дверными проемами.
Осмотр швов крупнопанельных зданий является обязательным в зимнее время, когда в местах сопряжения отдельных панелей возникают (в результате температурных воздействий) зазоры, которые должны быть заделаны для предотвращения доступа атмосферных осадков и конденсата, способствующих развитию каррозии закладных деталей.
23.17. После продолжительных ливневых дождей (в течение 2-3 дней) рекомендуется производить внеочередную нивелировку положения подошвы или обреза фундаментов: определять места скопления ливневых вод и принять срочные меры для их удаления.
Одновременно производится детальный осмотр несущих конструкций.
Результаты осмотра фиксируются актами, содержащими описание деформаций, места их развития и время обнаружения.
23.18. Особое внимание необходимо уделять осмотру санитарно-технического оборудования и внутридомовых сетей канализации. Жилищно-эксплуатационные организации должны следить, чтобы профилактическая прочистка сетей канализации осуществлялась в многоквартирных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца. Необходимо контролировать осмотр и прочистку ливневой канализации (не реже двух раз в год) до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в данном районе.
23.19. В случае расположения вблизи жилых домов бань, прачечных и других предприятий с обычным выделением эксплуатационных вод необходимо вести наблюдение за правильностью их отвода этими предприятиями. Периодически следует проверять влажностное состояние грунтов между этими предприятиями и жилыми домами.
23.20. При обследовании неравномерных просадок особое внимание должно быть уделено измерению величины смещения плит и ригелей междуэтажных перекрытий с опорных поверхностей. В этом случае когда зона опирания достигает минимальной величины и дальнейшая неравномерная просадка может привести к обрушению перекрытия, необходимо принять меры, по обеспечению безопасности проживающих людей.
23.21. При обнаружении неравномерных осадок фундаментов, а также деформаций в виде трещин необходимо определить место расположения источника замачивания грунта (вблизи наибольшей просадки фундаментов) и установить маяки для наблюдения за состоянием трещин согласно указаниям приложения № 19.
В отдельных случаях для обнаружения и ликвидации источника замачивания оснований следует привлекать специалистов-экспертов или специализированную организацию.
23.22. Восстановление прочности деформированных элементов, конструкций и здания в целом осуществляется после устранения источников замачивания и возможности появления просадочных деформаций при дальнейшей эксплуатации дома.
23.23. Возможность дальнейшего увеличения просадочных деформаций устанавливается в зависимости от оставшейся потенциально возможной величины просадки, которая определяется путем вычисления разности между расчетной величиной просадки и величиной замеренной просадки по материалам наблюдений.
23.24. При значительной величине потенциально возможной дополнительной просадки фундаментов предупреждение новых просадок фундаментов при повторном замачивании грунта в основании достигается следующими путями:
а) заменой или капитальным ремонтом коммуникаций водотеплоснабжения и канализации (например, замена керамических труб стальными), гидроизоляцией смотровых колодцев и т. п.;
б) выполнением планировочных работ по восстановлению необходимых уклонов для стока атмосферных осадков (если замачивание грунта под зданием произошло вследствие нарушения стока атмосферных осадков и скопления воды вблизи здания) и других гидроизоляционных мероприятий, препятствующих попаданию ливневых вод в подвальное помещение и под фундаменты;
в) ликвидацией просадочных свойств грунтов в основании путем организованного замачивания, прорезки всего слоя просадочного грунта, залегающего в основании, глубокими опорами и закрепления оснований этих опор, обжигом, силикатизацией и другими способами, что должно быть осуществлено по проекту на основе технико-экономического анализа с учетом местных условий.
23.25. После выполнения работ, исключающих дальнейшее развитие просадочных деформаций, восстанавливаются исправность отдельных деформированных элементов конструкции и общая статическая устойчивость здания в целом.
23.26. Восстановление прочности кладки деформированных стен кирпичных зданий должно осуществляться по проектам. Деформированный расколотый кирпич в пределах трещин может быть заменен целым кирпичом марки не ниже 100 на цементном растворе.
Для крупноблочных зданий общая статическая устойчивость отдельных частей конструкций может быть достигнута путем установки металлического крепления в виде бандажа из прокатных профилей, заанкеренного в наиболее пространственно жесткой части здания, или путем устройства предварительно-напряженных поясов, создающих общую пространственную жесткость здания, или другими способами по специально разработанным проектам.
Установка отдельных металлических тяг не рекомендуется, так как она часто приводит к полному разрушению здания при дальнейшем развитии просадочных деформаций. Для крупнопанельных зданий, у которых может произойти крен всего здания или отдельных отсеков в результате просадки, восстановление прочности целесообразно осуществлять путем организованного смачивания грунтов оснований с привлечением проектной или научно-исследовательской организации.
23.27. К особенностям приемки в эксплуатацию вновь возводимых зданий на просадочных грунтах следует отнести поэтапную приемку работ по возведению конструкций зданий и соответственно поэтапную приемку работ по монтажу трубопроводов водопровода, канализации и теплофикации.
При этом особое внимание коммунальные предприятия должны уделять:
а) состоянию укладываемых труб и фасонных частей (не допускается установка элементов трубопроводов, имеющих трещины, раковины и другие дефекты, нарушающие их герметичность);
б) заделке стыков (в случае раструбных соединений трубопроводов не допускается их заделка цементом);
в) установке запорных устройств, позволяющих перекрыть воду в случае аварий на отдельных линиях, и в первую очередь уложенных вблизи зданий;
г) проведению испытаний отдельных участков линии водопровода, канализации и теплофикации: напорные трубопроводы с действующим напором не должны иметь утечки в течение 12 ч.; безнапорные трубопроводы не должны давать утечки в течение 24 ч. при давлении столба воды, равного глубине смотровых колодцев, расположенных возле зданий; смотровые колодцы, расположенные возле зданий, подвергаются испытанию отдельно — путем наполнения водой; результаты испытания считаются удовлетворительными, если уровень воды в колодцах не понижается в течение 24 ч.;
д) устройству выпусков для отвода вод из каналов, туннелей и лотков в наиболее низкое место по рельефу или через приемный колодец, оборудованный автоматически включающимся насосом;
е) качеству работ по обратной засыпке траншей и фундаментов дома глинистым грунтом с послойным уплотнением в целях исключения просадки обратной засыпки при замачивании ливневыми водами; применение песка, строительного мусора и других дренирующих материалов для обратной засыпки траншей не допускается.
Районы подрабатываемых территорий
23.28. Указания настоящего раздела распространяются на приемку в эксплуатацию и содержание жилых домов, расположенных на подрабатываемых территориях, вне зависимости от того, учтены ли в проектах конструктивные меры по защите зданий от влияния горных выработок.
23.29. Если в соответствии с планом горных работ жилой дом или группа домов оказывается на территории, намеченной к подработке, комиссия по сохранению зданий в районах горных выработок и подрабатываемых территорий обязана:
а) не позднее чем за пять месяцев до начала производства горных выработок на жилой дом или на группу домов (сведения о предстоящей подработке зданий выдаются горными предприятиями, производящими подработку согласно инструкции Узсаноатконтехназората произвести их общий внеочередной (предварительный) осмотр совместно с представителями предприятий, которое будет осуществлять подработку; при осмотре следует обратить внимание на деформации фундаментов и капитальных стен, узлов опирания плит покрытий и перекрытий, оконных и дверных перемычек, узлов опирания лестничных площадок и маршей, вертикальность наружных и внутренних капитальных стен, на специальные конструктивные устройства по защите от влияния горных выработок; результаты осмотра должны быть оформлены актом внеочередного предварительного осмотра здания с дополнением для подрабатываемых территорий; акт составляется с участием предприятий, осуществляющих подработку; .
б) осуществлять контроль за разработкой и проведением соответствующими организациями мероприятий по защите жилых домов от влияния горных выработок.
23.30. Во время активной стадии процесса сдвижения основания дома или группы домов, вызванного подработкой, комиссия производит внеочередной осмотр зданий с участием представителя предприятия, производящего подработку.
В результате внеочередного осмотра жилого дома во время активной стадии процесса сдвижения основания определяются возникшие во время подработки повреждения его конструкций и коммуникаций (трещины в стенах, отслоение штукатурки потолков и стен, раскрытие стыков в крупно-элементных сборных конструкциях и т. п.), а также характер и величина изменения повреждений, имевшихся в конструкциях до начала влияния горных выработок (порядок обследования зданий на подрабатываемых грунтах и периодичность осмотров при необходимости могут быть уточнены в соответствии с местными условиями).
23.31. В случае интенсивного увеличения повреждения несущих конструкций во время активной стадии процесса сдвижения основания необходимо срочно вызвать представителей предприятия, производящего подработку, и комиссию по сохранению зданий в районах горных выработок, а в необходимых случаях –– специалиста по вопросам защиты зданий от влияния горных выработок, представителей из проектной или научно-исследовательской организации для принятия необходимых решений по дальнейшей эксплуатации здания.
При внеочередных осмотрах здания устанавливаются все повреждения, причиненные зданию подработкой, которые наносятся на чертежах или на схемах и описываются в журнале.
23.32. После окончания активной стадии процесса сдвижения основания жилого дома или группы домов производится общий окончательный осмотр их совместно с представителем предприятия, производящего подработку.
Результаты осмотра оформляются актом повторного общего осмотра здания на подрабатываемых территориях.
23.33. По внеочередному и повторному актам осмотра жилого дома или группы домов жилищно-эксплуатационная организация совместно с предприятием определяет после окончания активной стадии процесса сдвижения основания повреждения конструкций, вызванные влиянием горных выработок.
Повреждения конструкций дома или группы домов, вызванные подработкой, устраняются проведением внеочередного текущего или капитального ремонта.
Жилые дома, при строительстве которых не были предусмотрены конструктивные мероприятия по защите от влияния горных выработок, следует включать в первую очередь в списки отбора домов на капитальный ремонт.
Поврежденные дома ремонтируют за счет организаций, ведущих подработку.
23.34. При приемке жилых домов в эксплуатацию особое внимание следует обращать на качество выполнения конструктивных мероприятий по защите от влияния горных выработок: деформационных швов скольжения, поэтажных железобетонных и армокаменных поясов, фундаментных железобетонных поясов и плит, железобетонных распорок — связей между столбчатыми фундаментами, нежесткой заделкой труб водопровода и канализации в кладке фундаментов и стенах колодцев, отсутствия пересечений трубопроводами водоснабжения, канализации и газоснабжения деформационных швов и пр.
23.35. Претензии собственников и подрядной жилищно-эксплуатационной организации к подрядным строительным организациям по качеству выполненных работ предъявляются в установленные сроки.
Сейсмические районы (сейсмичность более 6 баллов)
23.36. В жилых домах, расположенных в сейсмических районах, предусматриваются конструктивные меры по восприятию усилий в строительных конструкциях и охранные мероприятия по инженерному оборудованию на случай землетрясения.
Содержание этих домов в периоды между землетрясениями не отличается от содержания их в обычных условиях.
Комиссии по сохранению зданий в районах повышенной сейсмичности должны организовать контроль за принятием мер по предупреждению аварий инженерного оборудования (силами коммунальных предприятий) и конструкций зданий, а также для поддержания порядка и обеспечения безопасности населения во время землетрясения и устранения повреждений и инженерных сетей после землетрясения.
23.37. В процессе эксплуатации здания не разрешается: превышать нормативную нагрузку на перекрытие, пробивать в стенах здания и перекрытия отверстия и штрабы, использовать стены здания для крепления оттяжек, допускать увлажнение конструкций вследствие неисправностей систем водопровода, канализации и теплофикации, чрезмерную вибрацию конструкций от работы, расположенных вблизи или внутри здания машин и т. д.
23.38. Во время очередных (весеннего и осеннего) осмотров здания особое значение необходимо придавать оценке состояния основных несущих конструкций, определяющей сейсмостойкость каркаса, стен и перекрытий, а также конструктивных элементов, подвергающихся постепенному разрушению вследствие периодического увлажнения (карнизы, парапеты, балконы, облицовка фасада и т. п.) или находящихся в условиях, где возможно образование конденсата (ограждающие конструкции, закладные металлические детали и пр.).
Обнаруженные отдельные трещины в кладке стен, в стеновых панелях и блоках, коррозия закладных металлических деталей или отсутствие слоя антикоррозионной защиты, а также места расслоения кладки и раскрытия швов между сборными элементами (стен и перекрытий), если они не представляют непосредственной угрозы дальнейшего повреждения конструкции, должно быть до производства текущего и капитального ремонта описаны и нанесены на схему (развертку стены). Эти данные должны учитываться при последующих осмотрах здания, составления проектов его капитального ремонта.
Обнаруженные серьезные повреждения несущих конструкций (сквозные трещины в стенах, прослеживающиеся более чем на высоту этажа, трещины в простенках, смещение настилов, провисание перекрытий, нарушение стыков или анкеровки закладных деталей сборных конструкций и т. п.) должны устраняться немедленно по проектам усиления, составленным проектной организацией на основании обследования на месте повреждений.
23.39. Для определения прочности и надежности несущих конструкций здания после 20 — 25 лет его эксплуатации необходимо произвести тщательное инженерное обследование этих конструкций с использованием измерительной аппаратуры и лабораторных методов исследований. В зданиях экспериментального строительства подобные обследования рекомендуется производить с участием организации, проектировавшей дом, через каждые 5 — 10 лет.
В результате обследования составляется акт общего осмотра технического состояния здания в сейсмических условиях (см. приложение № 3), в котором должно быть установлено соответствие прочности элементов конструкций их проектным назначениям и должны быть сделаны выводы относительно общей сейсмостойкости здания. Усиление здания, в случае необходимости, следует производить по проекту, учитывающему характер снижения прочности конструкций и особенность сейсмического воздействия.
23.40. При производстве ремонтных работ в зданиях рекомендуется:
перегородки устраивать в деревянном каркасе, закрепленном в стенах и перекрытиях;
потолки при деревянных перекрытиях делать подшивными из легкого листового материала, штукатурка допускается как исключение и выполняется по металлической сетке;
заделку кирпичной кладки ниш, борозд, проемов в стенах выполнять на растворе марки 50 с устройством штрабы по контуру для связи с существующей кладкой;
дымовые трубы выводить в металлическом каркасе без крепления к конструкциям крыш;
стыки сборных конструкций, в которых обнаружена коррозия стальных связей, тщательно расчистить, покрыть защитным составом и заделать прочным цементным раствором или бетоном;
трещины в штукатурке несущих конструкций заделывать только после расчистки и осмотра конструкции инженерно-техническим персоналом.
23.41. В зданиях, находящихся в сейсмических условиях, запрещается:
прорубать без санкции проектной организации проемы, ниши и борозды в стенах, отверстия в перекрытиях;
заделывать трещины и поверхностные повреждения, не удостоверившись, в каком состоянии находится несущая конструкция;
выполнять текущий ремонт конструкций, подлежащих усилению, которое следует производить по проекту;
производить оштукатуривание бетонной поверхности потолков, в том числе и сборных железобетонных настилов; допускается только затирка и шпаклевка;
заделывать наглухо в стенах или в фундаменте выводы сантехнических коммуникаций;
в районах с сейсмичностью 8-9 баллов оставлять незакрепленными (к полу или к стене) газовые плиты;
наглухо заделывать кладкой или бетоном антисейсмические швы;
швы не должны препятствовать взаимным перемещениям конструктивных элементов зданий при землетрясениях;
производить вскрытие железобетонных элементов (стоек, ригелей, панелей, антисейсмических поясов и пр.) и обнажать арматуру.
23.42. Комиссия по сохранению зданий в районах повышенной сейсмичности должна:
контролировать проведение систематических обследований состояния конструкций и инженерного оборудования зданий;
организовывать работу жилищно-эксплуатационных организаций, расположенных в зоне землетрясения, с целью оказания необходимой помощи населению;
организовать ликвидацию повреждений зданий и инженерного оборудования после землетрясения.
23.43. Во время землетрясения, сразу после сильных толчков, комиссия должна немедленно приступить к работе:
штаб комиссии устанавливает наиболее разрушенные районы и для устранения последствий землетрясения привлекает в необходимых случаях строительные, ремонтные и другие организации;
группы под его руководством; они организуют работу по выявлению повреждений зданий и неисправностей инженерного оборудования, особенно угрожающих безопасности проживания населения, по отключению поврежденных коммуникаций и по ликвидации повреждений.
23.44. Подрядной жилищно-эксплуатационной организации в случае землетрясения надлежит:
отключить систему газоснабжения дома;
проверить и при аварийном состоянии отключить систему тепло-, водо- и электроснабжения;
принять меры по предупреждению пожара и в случае необходимости организовать ликвидацию его очагов и вызвать пожарную команду.
23.45. В сейсмических районах пути эвакуации из здания должны быть всегда свободны. Размещение на пути движения людей в коридорах, тамбурах, лестничных клетках каких-либо предметов, в том числе инвентаря, не разрешается. Входные двери должны свободно открываться наружу, для чего зазор между дверным полотном и низом коробки (полом) не следует оставлять меньшим 2-3 мм.
Лифты, не отвечающие техническим требованиям для сейсмических районов, не должны рассматриваться как средства эвакуации населения во время землетрясения.
Тротуар и площадки перед подъездами запрещается использовать для постоянной стоянки транспорта или как место складирования. Имеющиеся вблизи выхода здания кюветы и арыки должны быть перекрыты прочными настилами. Тротуары и дороги, а также временные сооружения (сараи, беседки, ограды и пр.) должны располагаться от стен зданий на расстоянии более высоты здания на 2-3 м.
23.46. После землетрясений проводятся внеочередные осмотры здания и его оборудования инженерно-техническими работниками жилищно-эксплуатационной организации.
Обнаруженные повреждения (трещины) должны быть подробно описаны в акте. Длину и ширину раскрытия наиболее значительных из них следует отметить, на особенно опасных трещинах необходимо поставить маяки. В здания, признанными аварийными, вход людей должен быть воспрещен.
Особо поврежденные дома должны быть обследованы комиссией с участием представителей органов государственной власти на местах с целью выявления сейсмостойкости и возможности дальнейшей эксплуатации дома. Здания, подлежащие восстановлению, обследуются затем проектной организацией, которой поручена разработка проекта восстановительных работ.
Индивидуальный ремонт квартиры жильцами без изучения комиссией имеющихся повреждений и соответствующего разрешения недопустим.
23.47. При приемки в эксплуатацию вновь выстроенных и капитально отремонтированных жилых домов приемочная комиссия обязана особое внимание обратить на выполнение конструктивных мер (определенных проектом), обеспечивающих прочность и сейсмостойкость здания, в частности несущих стен, каркаса и перекрытий.
Выполнение требований проекта по устройству фундаментов, стеновой кладки, монолитных железобетонных включений (антисейсмических поясов), стыков сборных конструкций и замоноличивания перекрытий должно подтверждаться актами на скрытые работы, составленными непосредственно после устройства отдельных конструкций. Исполнение проекта должно быть проверено выборочно комиссией в натуре путем визуального осмотра и вскрытия конструкций в отдельных местах.
Раздел V. Правила эксплуатации инженерного оборудования в жилом доме
Все работы по эксплуатации инженерного оборудования в жилом доме выполняются собственником или подрядной жилищно-эксплуатационной организацией с которой заключен договор (контракт) на техническое обслуживание.
Перечень основных видов работ по текущему ремонту инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, выполняемых подрядной жилищно-эксплуатационной организацией, приведен в обязательном приложении № 11.
Работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту, не включенные в вышеуказанный перечень, выполняются собственником жилья или по договору со специализированными подрядными организациями (конденционироваиие, лифты, дренаж, связь и т. д.).
Глава 24. Центральное отопление
24.1. Центральное отопление в зависимости от вида теплоносителя в жилых зданиях может быть водяным и воздушным. Системы центрального отопления дома должны в отопительный сезон работать бесперебойно и обеспечивать поддержание нормальной температуры воздуха во всех помещениях в соответствии с КМК 2-08-01. 94 жилые здания.
24.2. Водяное отопление с температурой воды ниже 100 град. С применяют как центральное во всех жилых и гражданских зданиях, отопление с температурой воды выше 100 град. С — только в производственных зданиях.
24.3. Работники, ответственные за эксплуатацию котельных и систем отопления должны знать систему центрального отопления по чертежам и в натуре, ежедневно просматривать записи в книге регистрации ремонтов и делать отметки о выполненных работах; ежедневно просматривать сменный и регулярно ремонтный журналы в котельной; регистрировать в местной инспекции Котлонадзора вновь установленные котлы, предъявлять инспекции котлы для очередного технического освидетельствования и перед началом отопительного сезона, а также проводить внеочередное освидетельствование котлов при ремонтах и устранении дефектов.
24.4. Перед пуском системы в эксплуатацию проверяют исправность действия всей системы; регулируют систему отопления (кранами на стояках и кранами двойной регулировки); проверяют уклоны труб и ликвидируют воздушные мешки, если при пробной топке обнаружены непрогревающиеся приборы; очищают от золы и сажи газоходы, дымоходы, борова и дымовую трубу; ремонтируют помещение котельной и приточно-вытяжную вентиляцию; проверяют и приводят в нормальное состояние устройства освещения в котельной (световые электроточки перед фронтом котлов, у шиберов, в машинном отделении, у входа в котельную и в самой котельной переносную электролампу на гибком шнуре, керосиновые фонари); заготовляют запасные секции чугунных котлов, элементы отопительных приборов, фасонные части и другие материалы, необходимые для ремонта системы; обеспечивают достаточный запас топлива; устанавливают на северной стороне здания термометр и вывешивают в котельной на видном месте схему системы, котельную таблицу температуры воды в котлах при различной наружной температуре, инструкцию по обслуживанию котлов и моторов, правила внутреннего распорядка и график работы истопников, номера телефонов, аварийной бригады, скорой медицинской помощи и пожарной охраны.
24.5. Зимой перед пуском котлов в эксплуатацию проверяют их готовность к работе и растопке; в течение отопительного сезона следят за соблюдением правил по содержанию котельных, уходу за топками, экономии топлива и техники безопасности; систематически осматривать внутреннюю разводку, нагревательные приборы (не менее 2 раз в течение отопительного сезона), расширительные сосуды и магистральные трубопроводы (не реже одного раза в месяц), котлы, насосы, моторы, вентиляторы и другое оборудование системы (не реже одного раза в неделю); немедленно устраняют обнаруженные недостатки, постоянно следят за нормальным действием системы и поддержанием нормальной температуры во всех помещениях.
24.6. Пуск системы отопления должен проводиться при положительной температуре воздуха в помещениях здания.
24.7. Тепловые испытания системы отопления (при положительной температуре наружного воздуха) должны производиться при температуре воды в подающих магистралях не менее 60 град. С, при этом все нагревательные приборы должны прогреваться равномерно. При отрицательной температуре наружного воздуха тепловые испытания системы проводят при соответствующей температуре теплоносителя, которая зависит от температуры наружного воздуха во время испытаний, но должна быть не менее 50 град. С.
24.8. Тепловые испытания систем отопления следует проводить в течение 7 ч.
24.9. Испытания систем центрального отопления проводят при отключенных котлах и расширительных баках гидравлическим давлением 1,25 рабочего давления, не менее 0,2 МПа (2 кгс/см2) в самой низкой точке системы. Давление для испытания систем отопления, присоединяемых к ТЭЦ, согласовывается с соответствующей ТЭЦ, но не должно превышать разрешаемого предельного давления для установленных в системе приборов.
24.10. По окончании отопительного сезона осматривают систему; составляют опись недостатков, подлежащих устранению; проводят необходимые ремонтные работы, промывают систему (двух-, трехкратным наполнением и спуском воды) и делают топку.
24.11. В течение отопительного периода эксплуатационный персонал обязан регулярно производить осмотр системы отопления в сроки, указанные в приложении № 5.
24.12. Запрещается жильцам дома и слесарям присоединять дополнительно секции к нагревательным приборам или уменьшать их количество, а также устраивать ниши для радиаторов отопления без специального разрешения. Все изменения в поверхности нагревательных приборов должны быть отражены в исполнительных чертежах системы отопления.
24.13. Для осмотра и регулирования систем отопления слесарям-сантехникам должен быть обеспечен доступ в технические подполья, чердачные и подвальные помещения, в том числе и помещения, занятые арендаторами. Электрическое освещение помещений должно находиться в исправном состоянии и быть достаточным для проведения профилактических осмотров и ремонтов систем отопления. Выключатели электрического освещения должны находиться при входе в помещение.
24.14 Спуск воды из системы центрального отопления в период отопительного сезона допускается только в случае значительной аварии, когда выключение отдельных участков не обеспечивает возможности ее ликвидации, а также в случаях, когда температура воды в обратной магистрали снижается до 5 град. С при температуре наружного воздуха ниже О град. С; быстрое устранение течей, обязательное не только в жилых квартирах, но и в котельных, магистральных наружных каналах и в подвалах, так как подпитка водопроводной водой ведет к усилению процессов внутренней коррозии трубопроводов. По этой причине воду из панельной системы с замоноличенными нагревательными элементами из стальных труб разрешается спускать и вновь наполнять только в случае крайней необходимости.
24.15. На задвижках коллекторов горячей и обратной магистралей должны иметься таблички с надписями, показывающими, к какой системе и к какой магистрали эти задвижки относятся.
24.16. В местах присоединения стыков к магистралям на каждом стояке должна быть установлена табличка с номером стояка по проекту (для систем с нижней разводкой –– и подвале, для однотрубных систем с верхней разводкой — в подвале и на чердаке).
24.17. Выпуск воздуха из систем отопления с верхней разводкой при отсутствии автоматических воздухоотводчиков (через воздухосборник) должен осуществляться не реже одного раза в 2 недели; работа автоматических воздухоотводчиков должна проверяться не реже одного раза в месяц.
В системах с нижней разводкой выпуск воздуха из выпускаемых устройств нагревательных приборов верхних этажей осуществляется при пуске системы в начале отопительного сезона и после ремонта системы; в течение отопительного сезона производится контрольная проверка наличия воздуха в приборах верхних этажей.
24.18. Инженерно-технические работники подрядных жилищно-эксплуатационных организаций и рабочие, обслуживающие системы отопления, обязаны изучить и выполнять действующие:
Правила пользования электрической и тепловой энергией;
Правила для истопников, кочегаров и операторов котельных с водогрейными котлами центрального отопления и горячего водоснабжения;
Правила эксплуатации котельных и систем децентрализованного отопления и горячего водоснабжения;
Правила техники безопасности и др.
24.19. Жалобы и претензии жителей на неисправности системы отопления и горячего водоснабжения, должны регистрировать в журнал находящийся в жилищно-эксплуатационной организации. Устранение неисправностей ежедневно отмечается в журнале с указанием даты устранения и характера выполненных работ.
24.20. Опись неисправностей системы отопления и горячего водоснабжения, подлежащих устранению в летний период, составляется в течение отопительного сезона на основе тщательного осмотра всех частей системы.
Глава 25. Горячее водоснабжение
25.1. Для бесперебойного обеспечения жителей горячей водой необходимо срочно устранять неисправности, выявленные в процессе эксплуатации системы горячего водоснабжения, ежегодно составлять опись дефектов, не устраненных во время текущего ремонта. Необходимо в установленные сроки проводить профилактический осмотр оборудования и трубопроводов горячего водоснабжения, безотлагательно устранять засоры в трубопроводах и не допускать утечки горячей воды, выполняя при этом профилактическую смену прокладок в водоразборных кранах и смесителях.
25.2. Следует систематически очищать бойлеры и змеевики от накипи и отложений, проводить необходимый мелкий ремонт побудительных агрегатов, задвижек, водозаборной арматуры и отдельных участков трубопровода с частичной их заменой.
25.3. Должна производиться разъяснительная работа среди жильцов по правилам пользования системами горячего водоснабжения и по соблюдению этих правил, не допуская излишнего расхода горячей воды. Запрещается сливать в канализацию воду температурой выше 50 град. С.
25.4. Для защиты труб горячего водоснабжения от коррозии применяют доломитовые и другие фильтры, установленные в центральных тепловых пунктах, обслуживающих группу зданий. Обслуживание фильтров производится в соответствии с требованиями специальной инструкции.
Глава 26. Вентиляция
26.1. Ответственные за содержание системы вентиляции должны знать систему вентиляции по чертежам и в натуре. Персонал подрядной жилищно-эксплуатационной организации и ответственные за эксплуатацию зданий должны знать правила содержания и эксплуатации систем вентиляции, ежедневно просматривать записи в книге регистрации ремонтов и делать отметки о выполненных работах.
26.2. Основными неисправностями вентиляционных устройств являются:
отсутствие или поломка вытяжных решеток;
отсутствие или плохое крепление рамок для решеток;
негерметичность приставных шлакогипсовых вертикальных коробов;
засорение каналов обломками кирпичей и строительным раствором (определяется по отсутствию тяги в канале); засоры каналов устраняются прибивкой их гирей в 2 кг на прочном шнуре или, при наличии панелей со сборными каналами, гибким металлическим стержнем; при больших засорах пробивают стены или панели в месте засора и затем отверстия заделывают;
негерметичность чердачных коробов и шахт (определяемая визуально и по отклонению пламени свечи, передвигаемой вдоль швов короба); неплотности коробов и шахт устраняются промазкой их элементов и стыков гипсовым раствором или путем замены поврежденных плит;
неисправность дощатых мостиков с лесенками для перехода через короба на чердаке;
неисправность или отсутствие шиберов или дроссель-клапанов в вытяжных шахтах; исправные шиберы и дроссель-клапаны должны свободно открываться и закрываться;
неисправность или отсутствие над шахтой зонта или дефлектора (вместо неисправного или отсутствующего зонта следует устанавливать дефлектор);
неисправность отделки шахт; снаружи они оштукатуриваются по войлоку, сетке или дранке, а изнутри обиваются кровельной сталью по войлоку, смоченному в жидком глиняном растворе.
26.3. Регулировку системы вентиляции следует производить прикрытием жалюзийных решеток в помещениях с чрезмерно большим воздухообменом, который приводит к переохлаждению этих помещений и пониженному воздухообмену в ряде других помещений. Регулировка системы должна производиться по отдельным каналам, начиная с наиболее близких к шахте каналов нижнего этажа, в которых скорость воздуха будет наибольшей для данной системы, и кончая самыми удаленными от шахты каналами верхнего этажа с наименьшей скоростью движения воздуха в них. Скорость воздуха в сечении вытяжной решетки определяется по показателям крыльчатого анемометра или (менее точно) по степени отклонения пламени свечи, подносимой к этой решетке. Перед регулировкой вентиляции в помещениях дома должны быть устранены все причины, вызывающие слишком большую инфильтрацию воздуха (большое количество щелей в оконных переплетах, отсутствие стекол и т. п.).
26.4. Во время сильных морозов во избежание переохлаждения жилых помещений вентиляцию следует выключать, прикрывая на эти периоды регулируемые вентиляционные решетки; шиберы или дроссель-клапаны в вытяжных шахтах перекрывать не рекомендуется из-за возможности внутреннего опрокидывания тяги в каналах верхних этажей. После окончания морозов вентиляционные системы должны быть полностью включены.
26.5. Перечень недостатков системы вентиляции, подлежащих устранению во время ремонта дома, составляется на основе ее весеннего осмотра. При составлении описи необходимо полностью учитывать все виды и объемы вспомогательных работ (плотничные, штукатурные и каменные), без проведения которых невозможно отремонтировать систему. Наиболее серьезные неисправности, которые могут привести к отравлению людей, пожарам и др., следует устранять немедленно после их обнаружения.
26.6. Запрещается заклеивать вытяжные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также привязывать к ним веревки для просушивания белья.
26.7. Жилищно-эксплуатационная организация должна обеспечить антикоррозионную окраску зонтов вытяжных шахт, труб и дефлекторов в сроки, указанные в п. 12.6, и известковую окраску наружных поверхностей труб и шахт в пределах чердачного помещения не реже одного раза в 3 года.
26.8. Для улучшения состояния воздушной среды в кухнях малой кубатуры, оборудованных газовыми плитами, наниматели жилых помещений могут устанавливать на место снятой решетки вытяжной, квартирный электровентилятор ВО-45.
Глава 27. Водопровод и канализация
27.1. Система водопровода и канализации жилого дома должна обеспечивать бесперебойную подачу в санитарно-технические приборы квартир холодной чистой воды и удаление из них загрязненной воды в городскую канализацию.
27.2. Для обеспечения нормальных условий эксплуатации водопровода систематически осматривают сети и санитарно-технические приборы, установленные за водомером. При этом проверяют, чтобы трубы и санитарно-технические приборы были прочно прикреплены к стене и перегородкам; краны и другие водоразборные приборы были прочно укреплены на своих местах, плотно закрыты и не давали течи.
27.3. При подготовке к зиме внутренних водопроводных сетей, арматуры, а также водомерного узла устраняют явные и скрытые утечки воды; заменяют или ремонтируют ненадежные участки трубопроводов и оборудования; отключают временные проводки, сделанные на летний период; ремонтируют двери и отопительные приборы; утепляют водонапорные баки и участки дворовой сети, подверженные замерзанию; устанавливают вторые деревянные крышки на колодцах и засыпают их шлаком или опилками. Для предупреждения замерзания домового водопровода отапливают помещения, в которых находятся трубы, арматура и санитарные приборы, а если отдельные части домового водопровода проходят в холодных помещениях, то утепляют эти участки труб.
27.4. Основными дефектами водопровода являются недостаточность напора, утечка воды в сети, разрыв труб, неисправность кранов.
27.5. Недостаточный напор воды в верхних этажах зданий может быть следствием падения напора в главной магистрали при большом водопотреблении и неисправности насосных установок (если они есть у данного здания).
27.6. Утечка воды из сети происходит из-за неисправности водоразборных кранов и запорных приспособлений, стыков труб и износа труб.
27.7. Разрывы в трубах возникают зимой вследствие замерзания воды при неисправном отоплении помещения. Неисправность вентильных и водоразборных кранов чаще всего наблюдается в результате срыва резьбы или износа набивки.
27.8. Постоянно осматривают сети и санитарно-технические приборы. При этом руководствуются следующими требованиями: не допускается пользование санитарно-техническими приборами со снятыми или выломанными решетками в выпусках; трубы и санитарно-технические приборы должны быть прочно прикреплены к стенам, перегородкам и полу; крышки в ревизиях и прочистках следует поставить на резиновой прокладке на болтах, а пробки на прочистках сифонов тщательно завернуть; места соединения санитарно-технических приборов с трубами должны быть плотными; поврежденные соединения в раструбах трубопроводов должны быть подчеканены или заделаны цементным раствором.
27.9. Основными дефектами канализации являются повреждения канализационных приемников (раковин, унитазов, писсуаров и т. д.), утечка воды из смывного бачка в уборных, засорение сифонов, стояков и отводов, протечки в ревизиях.
27.10. Канализационные приемники повреждаются из-за небрежного с ними обращения. Неисправности смывных бачков объясняются неплотностью прилегания клапана золотника или расстройством регулировки рычага шарового клапана, а также неплотным присоединением смывной трубы к бачку. Иногда работа бачка прекращается вследствие разрыва резинового кольца под колпаком и у запорного крана.
27.11. Засорения сифонов, стояков и отводов происходит в результате плохой эксплуатации канализационных приемников, а также выбрасывания в сеть твердых нерастворимых кухонных и других отбросов.
27.12. При засорении прибора, расположенного в помещении нижнего или среднего этажа здания, надо прекратить пользование приборами, находящимися в вышележащих этажах, до ликвидации засорения. При повреждении или засорении дворовой сети канализации следует отключить водопровод. При этом нельзя пользоваться санитарно-техническими приборами для проведения ремонта. В случае падения температуры в помещениях ниже 5 град. С необходимо отключить систему внутридомовой канализации. В профилактических целях следует регулярно прочищать санитарно-технические приборы.
27.13. Инженерно-технический персонал жилищно-эксплуатационной организации и рабочие, обслуживающие системы водопровода и канализации, обязаны обеспечить выполнение правил пользования водопроводом и канализацией собственниками, нанимателями жилых помещений домов, требуя от них:
еженедельно очищать от жира и грязи санитарные приборы;
не допускать поломок установленных в квартире санитарных приборов и арматуры, а при их порче восстановить за свой счет и собственными силами;
немедленно извещать техника или слесаря о замеченных неисправностях системы водопровода и канализации;
не пользоваться санитарными приборами в случае засоров канализационной сети и сифонов;
не спускать в канализационную сеть твердые предметы, тряпки и т. п.
Глава 28. Внутренний водосток с крыш
28.1. Система внутреннего водостока с крыш должна обеспечивать бесперебойный отвод дождевых и талых вод. При осмотре систем внутренних водостоков особое внимание следует обращать на:
плотность и качество примыкания гидроизоляционного ковра к водоприемной воронке;
жесткость крепления водоприемных воронок к покрытиям;
отсутствие загрязненности решеток приемных воронок;
правильность работы компенсаторов (сальников устройств в верхней части стояка, погашающих усилия от температурных изменений его длины);
состояние и герметичность стыков трубопроводов;
надежность и правильность крепления стояков и отведенных трубопроводов (в местах пересечения трубопроводами перекрытий должна быть установлена стальная гильза);
правильное присоединение трубки аварийного водослива к стояку внутреннего водостока и утепления стояка в зоне чердачного помещения и в зоне выпуска через наружную стену;
отсутствие наледей у водоприемных воронок и открытых выпусков;
состояние отводных лотков и отмостки у открытых выпусков.
28.2. Очистку водоприемных воронок систем внутренних водостоков от пыли и грязи следует производить, предварительно сняв колпак, который после промывки приемной решетки устанавливается на место.
28.3. Верхние участки стояков внутренних водостоков перед наступлением морозов и после таяния снега следует прочищать непосредственно с крыш при помощи прикрепляемого к длинному шесту «ерша» (круглой щетки), а нижние участки стояков — через ревизии.
28.4. Для обеспечения нормальной работы компенсаторов следует ежегодно заменять сальниковую набивку.
28.5. В домах с открытым выпуском внутреннего водостока должен быть обеспечен в зимний период отвод талых вод в канализацию. Сопряжение трубопровода с цокольной стеновой панелью должно быть утеплено, а против оголовков выпусков должны быть устроены бетонные водоотводящие лотки. Контроль за состоянием системы внутреннего водоотвода должен обеспечиваться жилищно-эксплуатационной организацией.
28.6. Прочистка и промывка гидравлического затвора должны производиться весной и осенью.
28.7. Запрещается производить крепление какого-либо оборудования к водоприемным воронкам.
28.8. Ремонт гидроизоляционного ковра в местах примыкания к водоприемной воронке следует производить в сухое и теплое время года.
28.9. При намокании теплоизоляции в зоне водоприемной воронки (при бесчердачных крышах) теплоизоляцию надо вскрыть, высушить или заменить новой, гидроизоляционный ковер восстановить.
28.10. При приемке системы с внутренним водоотводом в эксплуатацию в новом жилом доме или после капитального ремонта крыш необходимо проводить испытание внутренних водосточных сетей путем наполнения их водой до уровня наивысшей точки водоприемной воронки. Продолжительность испытания — 10 мин, при этом утечка воды не допускается; результаты испытания оформляются актом.
Глава 29. Газоснабжение
29.1. Все работы по ремонту и надзору за газовыми приборами и газопроводами в жилых домах производятся организациями (управлениями, трестами, предприятиями) по эксплуатации газа.
29.2. Задачей технической эксплуатации систем домового газоснабжения является обеспечение бесперебойной их работы и отсутствие утечек газа в помещениях. Собственникам жилья или работникам, уполномоченным ими органов управления, а также инженерно-техническим работникам подрядных жилищно-эксплуатационных организаций следует:
изучить систему газоснабжения дома путем осмотра ее в натуре;
изучить и выполнять действующие «Правила техники безопасности в газовом хозяйстве Республики Узбекистан»;
обеспечить работникам службы эксплуатации и аварийной службы газового хозяйства доступ для осмотра, ремонта и отключения газооборудования и газопроводов;
предохранять газопроводы, проложенные в неотапливаемых помещениях, в зимнее время от замерзания, где это необходимо, и содержать в исправности двери и окна в этих помещениях;
систематически проверять на загазованность помещения, где проложены газопроводы (подвалы, лестничные клетки, проходные и полупроходные каналы и т. д.), в случае обнаружения утечки газа из-за неисправности сети, оборудования, приборов в доме необходимо проветривать помещения, запретить зажигать открытый огонь, курить, пользоваться выключателями, электроприборами и немедленно вызвать аварийную службу газового предприятия;
обеспечивать исправность вентиляции в газифицированных помещениях, а также исправность газоходов и дымоотводящих патрубков от газовых колонок;
не загромождать места расположения люков, коверов и дымовых газовых вводов, не сбрасывать на люки и коверы грузы и другие предметы, которые могут их повредить; очищать в зимнее время коверы от льда и снега.
29.3. Технические подполья и подвалы, в которых проложены газопроводы, запрещается использовать под склады и другие нужды. В эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный круглогодичный доступ обслуживающего их эксплуатационного персонала, при этом входные двери в технические подполья должны запираться на замок, а ключи храниться в жилищно-эксплуатационной организации, в местах, согласованных с организацией по эксплуатации газового хозяйства.
29.4. Инженерно-технические работники эксплуатационных организаций, ответственные за эксплуатацию газового оборудования зданий, обязаны систематически проверять:
помещения с целью контроля их на загазованность, о чем делается соответствующая отметка в специальном журнале;
состояние гильз в проходах трубопроводов через перекрытия и стены, благодаря которым возможны свободные, независимые от строительных конструкций линейные перемещения труб, вызываемые осадочными и температурными деформациями конструкций и трубопроводов;
дымоходы прочищают в сроки, установленные «Правилами безопасности в газовом хозяйстве Республики Узбекистан» (ПТТ «Ташкилотчи», 1994 г.);
дымоходы от газовых водонагревателей кирпичные — через каждые 3 месяца, из асбестоцеметных труб — один раз в год;
дымоходы отопительных печей — один раз в год перед отопительным сезоном.
29.5. Зимой один раз в месяц обслуживающий персонал эксплуатационной организации, ответственный за эксплуатацию газового хозяйства, обязан осмотреть оголовки дымоходов и результаты записать в специальный журнал. При неисправных газоходах пользование газовыми приборами немедленно прекращают.
Неисправности в системах газоснабжения устраняют аварийно-диспетчерские службы газового хозяйства.
Глава 30. Мусоропроводы
30.1. Многоэтажные здания высотой 6 этажей и выше оборудуют мусоропроводами для спуска мусора по трубам в мусороприемную камеру, установленную в первом, цокольном или полуподвальном этаже.
30.2. При пользовании мусоропроводом запрещается сбрасывать в него крупногабаритные предметы, предметы, требующие усилий при их загрузке в ковш клапана, а также тлеющие предметы и взрывоопасные вещества. Кроме того, нельзя выливать жидкости.
30.3. Ликвидация засоров в стволе, а также снятие загрузочных клапанов и их ремонт может проводиться персоналом, ответственным за эксплуатацию мусоропроводов.
30.4. При обслуживании мусоропроводов надо обеспечить:
уборку загрузочных клапанов и бункеров;
ежедневное удаление отходов из мусороприемных камер;
дезинфекцию стволов и камер;
профилактический осмотр и устранение засоров.
30.5. Перед удалением бытовых отходов из мусорокамер на время смены мусоросборников и опорожнения бункеров надо закрывать шибер нижней части ствола мусоропровода, а в момент наполнения мусоросборника, последний следует закрывать шторой, чтобы предохранить камеру от засорения. Контейнеры большого объема (до 800 л) должны при загрузке находиться на тележке или иметь специальные колеса для удобного перемещения за пределы камеры. При использовании небольших переносных мусоросборников их количество в камерах должно обеспечить прием отходов между периодом их вывоза. При оборудовании мусороприемной камеры стационарным бункером следует регулярно разгружать отходы из бункера в переносные мусоросборники.
30.6. Запрещается производить в камерах складирование твердых бытовых отходов, их разработку и отбор вторсырья. В перерывах между работами по удалению отходов двери камер должны плотно закрываться и быть на запоре.
30.7. Загрузочные клапаны мусоропроводов и пола около них на лестничных площадках должны содержаться в чистоте. После промывки клапанов их следует снаружи протирать, чтобы не допустить проникания воды в ствол мусоропровода. Надлежащее содержание клапанов в мусоропроводах, размещенных в квартирах, является обязанностью собственников жилья. Низ ствола мусоропровода и шибер должны подвергаться мокрой уборке с помощью щеток, увлажненных мыльносодовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды). Внутренняя и наружная промывка переносных мусоросборников и контейнеров, должна также производиться с помощью щеток и растворов. Такая промывка может выполняться и внутри мусороприемной камеры.
30.8. Двери (ревизии) в верхней части ствола мусоропровода должны быть запертыми во избежание их открывания при возгорании отходов.
30.9. Ежемесячно надо проверять работу вытяжной вентиляции из стволов мусоропроводов через открытые отверстия загрузочных клапанов в нижнем и верхнем этажах.
30.10. Прочистка ствола мусоропровода от засора выполняется опусканием на тросе специального груза через ревизию в верхней части ствола или через отверстия загрузочных клапанов после снятия их подвижных частей. Для очистки внутренних поверхностей стенок ствола применяются стальные прутья или гибкие штанги с закреплением на конце приспособления типа «кукла». При частых засорах ствола допускается при реконструкции уменьшение ширины загрузочных клапанов до половины диаметра ствола (при диаметре ствола 0,4 м) и до одной трети (при стволе диаметром более 0,4 м).
30.11. Мусорные камеры должны иметь искусственное освещение и температуру не ниже 5 град. С, а также быть защищены от проникания в них грунтовых и атмосферных вод.
30.12. При появлении насекомых и грызунов в камерах, стволах и разгрузочных клапанах мусоропроводов следует произвести дезинфекционные и дератизационные работы с помощью санитарно-эпидемиологических станций (СЭС).
Глава 31. Электрооборудование
31.1. Основными документами, которыми руководствуются при эксплуатации электрооборудования в жилых домах, являются действующие «Правила пользования электрической и тепловой энергией», «Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей», «Правила безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей», «Правила устройства электроустановок».
31.2. В оперативном управлении и эксплуатации подрядных жилищно-эксплуатационных организаций должны находиться:
шкафы вводных устройств в общедомовые электрические сети, начиная с выходных зажимов отключающих устройств (или отводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электросетей) до входных зажимов общеквартирных расчетных счетчиков;
светильники мест общего пользования: лестничных клеток, подвалов, чердаков, помещений (домоуправлений) и уличных номерных, домовых фонарей;
кухонные стационарные электроплиты;
силовые и осветительные установки в котельных, насосных, бойлерных, мастерских (домоуправлений) и гаражах;
электрические установки пассажирских и грузовых лифтов.
31.3. У собственника жилья, или уполномоченной им подрядной жилищно-эксплуатационной организации должна быть следующая техническая документация на электрическое оборудование жилого дома:
исполнительные чертежи схем электроустановок и электропроводок;
паспорта на электроустановки децентрализованных котельных, тепловых узлов, и другого электрооборудования с его технической характеристикой, протоколами испытаний, инструкции по обслуживанию электроустановок и др.;
акты на скрытые работы и протоколы испытаний защитного заземления электрооборудования.
31.4. Эксплуатация электрических установок жилых домов должна осуществляться электромонтерами, имеющими квалификационную группу по правилам техники безопасности (ПТБ) не ниже III. Проверка знаний обслуживающим персоналом Правил технической эксплуатации (ПТЭ) и Правил техники безопасности (ПТБ) производится по действующему положению специально назначенной комиссией. Присвоение квалификационной группы по ПТБ подтверждается удостоверением.
31.5. Обслуживающий персонал собственников жилья или уполномоченной им подрядной жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей электрические установки жилых домов, обязан:
обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых и осветительных установок в соответствии с требованиями ПТЭ И ПТБ;
осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии за счет снижения непроизводительных потерь;
своевременно производить в соответствии с утвержденными графиками технические осмотры и ремонты электроустановок и электрических сетей;
в случаях выявления дефектов, угрожающих целостности оборудования, безопасности жильцов, пожарной безопасности или угрожающих аварией в сооружениях энергоснабжающей организации, немедленно отключить аварийный участок до устранения дефектов;
немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию (РЭС, энергосбыт) об авариях, связанных с отключением питающих линий, о поражениях электрическим током людей и о всех неисправностях в работе приборов учета, по которым производится расчет за пользование электроэнергией.
31.6. Во время производимого дважды в год технического осмотра электроустановок необходимо проверять исправность:
контактных зажимов, соединений в ответвительных коробках и самих коробок;
провод при выходе из стен к светильникам, выключателям, розеткам, электрощитам, электросчетчику;
крепление открыто проложенных проводов, наличие втулок и тубок в проходах через стены, надежность заземляющих проводов;
групповых электрощитов, предохранителей и автоматов;
силовых установок.
31.7. После стихийных бедствий, представляющих опасность для сохранности электрических установок (сильные ливни, наводнения, ураганы, землетрясения и др.). обязательно проводится внеочередной технический осмотр электроустановок.
31.8. Электрооборудование, которое при повреждении изоляции может оказаться под напряжением, должно быть заземлено.
31.9. Заземлению подлежат корпусы электродвигателей и пусковых аппаратов; корпусы и вторичные обмотки измерительных трансформаторов; каркасы всех щитов и сборок; корпусы кабельных муфт, металлические оболочки кабелей и металлические корпусы выключателей и электроплит.
31.10. На каждый постоянно заземленный элемент, находящийся в эксплуатации, должен быть заведен паспорт, содержащий расчетные сопротивления тока, протоколы испытания заземления, результаты осмотров в процессе эксплуатации, изменения в устройстве заземления и записи о проведенных ремонтах.
31.11. Электрооборудование, расположенное в квартирах многоквартирных жилых домов, а также подводку к контрольным счетчикам обязаны ремонтировать собственники (наниматели) за свой счет хозяйственным или подрядным способом.
31.12. Надзор за техническим состоянием электрооборудования в комнатах, квартирах, а также проверку правильности выполнения жильцами ремонта электропроводки, установки счетчика, электроприбора (стиральной машины, холодильника, звонка и т. п.) осуществляют подрядные жилищно-эксплуатационные предприятия, если это предусмотрено в договорах (контрактах).
31.13. Электроосвещение лестничных клеток, коридоров, имеющих естественное освещение, и входов в подъезды в жилых зданиях высотой 3 этажа и более должно включаться с наступлением темноты и отключаться с наступлением рассвета.
Для этой цели рекомендуется применять фоторелейную схему автоматики, включающую в себя фотосопротивление, фотовыключатель и магнитный пускатель. Фотосопротивление (одно на дом) рекомендуется устанавливать на лестничной клетке над входом перед стеклом верхней части окна.
В домах высотой 6 этажей и более следует предусмотреть автоматическое частичное отключение освещения в ночное время (от 24.00 до 6.00 ч) на лестничных клетках и, при целесообразности, в поэтажных коридорах. При этом должно оставаться включенным аварийное освещение у посадочных площадок лифтов.
При любой системе автоматического управления освещением должна быть предусмотрена возможность деблокировки.
31.14. Искусственное освещение должно обеспечивать 50 лк для люминесцентных ламп или 10 лк для ламп накаливания на полу коридоров, на площадках и ступенях лестниц. Лампы должны устанавливаться в светильниках с рассеивающими колпаками. Применение открытых ламп не разрешается.
Собственники и наниматели жилья должны быть уведомлены о недопустимости присоединения к сети самодельных электроприемников, не удовлетворяющих правилам устройства электроустановок или требованиям ПТБ.
Глава 32. Правила технической эксплуатации лифтов
32.1. Владелец (собственник жилого фонда) должен обеспечить его содержание в исправном состоянии и безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания.
В этих целях:
а) должно быть назначено лицо, ответственное за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта;
б) должно быть назначено лицо, ответственное за организацию эксплуатации лифта; допускается возложить эту обязанность на лицо, ответственное за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту (обязанности ответственных лиц приведены в приложениях № 9 и № 10 Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов);
в) должны быть назначены электромеханики, лифтеры и операторы по диспетчерскому обслуживанию лифтов (далее по тексту — «операторы»);
г) должно быть организовано проведение периодических осмотров, технического обслуживания и ремонта лифтов;
д) должно быть организовано обучение и периодическая проверка знаний у персонала, осуществляющего обслуживание лифта;
е) персонал, осуществляющий обслуживание лифта, должен быть обеспечен производственными инструкциями, а лица, ответственные за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и организацию эксплуатации лифтов, — настоящими Правилами, должностными инструкциями (положениями), руководящими указаниями и нормативно-технической документацией; электромеханики, ответственные за исправное состояние лифтов, а также должны быть обеспечены настоящими Правилами;
ж) должно быть обеспечено выполнение ответственными лицами настоящих Правил, а обслуживающим персоналом — производственных инструкций;
в) должен быть обеспечен порядок хранения и учета выдачи ключей от помещений и шкафов, в которых размещено оборудование лифта.
32.2. Для эксплуатации и ремонта лифтов владелец может привлекать специализированную по лифтам организацию.
В этом случае в договоре между ними должны быть определены обязанности и права сторон с учетом п. 32.1.
32.3. Обслуживание лифта должно проводиться электромехаником, лифтером, оператором в соответствии с производственными инструкциями и инструкцией по эксплуатации лифта.
32.4. Лифтерами, операторами и электромеханиками должны назначаться лица не моложе 18 лет.
Количество персонала должно определяться эксплуатационной организацией исходя из необходимости обслуживания лифтов в соответствии с инструкцией по эксплуатации и с учетом местных условий эксплуатации.
32.5. Электромеханики, осуществляющие техническое обслуживание и ремонт лифтов, должны проходить медицинский осмотр и иметь практический стаж по обслуживанию и ремонту лифтов или их монтажу не менее 6 месяцев. Электромеханики, не имеющие 6-месячного практического стажа, могут привлекаться к выполнению указанных работ только под руководством электромеханика, которому поручено техническое обслуживание и ремонт лифтов.
За электромехаником должны быть закреплены определенное количество лифтов.
Ответственность за исправное состояние лифта возлагается на электромеханика, за которым закреплен лифт.
32.6. Ответственность за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта и за организацию его эксплуатации должна быть возложена приказом по организации на лиц, в штате которой они числятся.
Эти лица должны обладать соответствующей квалификацией и пройти аттестацию.
Этим лицам руководство предприятия (организации), в штате которого они числятся, обязано выдать должностную инструкцию, регламентирующую их права и обязанности, а также приказом закрепить за ними определенные лифты.
32.7. Должность, фамилия, имя, отчество и подписи лиц, ответственных за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта и за его исправное состояние, а также дата и номер приказа (распоряжения) о назначении и закреплении за ними лифта должны быть занесены в паспорт лифта.
На время отпуска, командировки или болезни лица, ответственного за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта, или электромеханика, ответственного за его исправное состояние, их обязанности должны быть возложены приказом (распоряжением) на другое лицо, аттестованное в соответствии с п.п. 32.7 и 32.9.
32.8. Электромеханик, лифтер и оператор должны быть обучены по соответствующим программам и аттестованы в учебном заведении или в организации, имеющей разрешение органа госгортехнадзора на проведение обучения и аттестации.
Аттестация должна проводиться квалификационной комиссией учебного заведения (организации), где проходило обучение.
Лицам, прошедшим аттестацию, должно быть выдано соответствующее удостоверение.
32.9. При аттестации электромеханика, осуществляющего техническое обслуживание и ремонт лифтов, в работе квалификационной комиссии должен принять участие инспектор госгортехнадзора; о днях работы комиссии руководство учебного заведения (организации) должно заблаговременно, но не позднее чем за 5 дней, уведомить орган госгортехнадзора.
При аттестации лифтеров и операторов участие инспектора госгортехнадзора не обязательно.
32.10. Допуск к работе электромеханика, осуществляющего техническое обслуживание и ремонт лифтов, лифтера и оператора должен быть оформлен приказом, при наличии на руках удостоверения об обучении и производственной инструкции.
32.11. Электромеханик, лифтер и оператор должны периодически, не реже одного раза в 12 месяцев, проходить повторную проверку знаний.
Дополнительная или внеочередная проверка знаний должна проводиться:
а) при переходе из одного предприятия (организации) в другое;
б) по требованию инспектора госгортехнадзора или лица, ответственного за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта;
в) при переводе электромеханика или лифтера на обслуживание лифтов другой конструкции (с электрического лифта — на гидравлический, с лифта, имеющего нерегулируемый электропривод — на лифт с регулируемым электроприводом и т. д.).
Повторная, дополнительная и внеочередная проверки знаний должны проводиться назначенной приказом квалификационной комиссией предприятия (организации), в штате которого числится проверяемое лицо, в объеме его производственной инструкции. В работе комиссии должно принимать участие лицо, ответственное за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта; участие инспектора госгортехнадзора не обязательно.
Члены квалификационной комиссии должны быть аттестованы по знанию настоящих Правил в органе госгортехнадзора или в специализированной организации, либо в инженерном центре.
Повторная проверка знаний членов квалификационной комиссии должна проводиться не реже одного раза в 3 года в указанных организациях.
Допускается повторную, дополнительную и внеочередную проверки знаний электромеханика, лифтера и оператора проводить в квалификационной комиссии учебного заведения, при этом участие инспектора госгортехнадзора не обязательно.
32.12. Результаты аттестации, повторной дополнительной и внеочередной проверок знаний электромеханика, лифтера и оператора должны быть оформлены протоколом и записаны в удостоверении и журнале.
32.13. Лица, указанные в настоящем пункте, должны иметь квалификационные группы по электробезопасности, установленные «Правилами техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей», не ниже:
а) IV –– лицо, ответственное за организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту лифта;
б) III –– электромеханик, осуществляющий техническое обслуживание и ремонт лифта;
в) II –– лифтер и оператор.
32.14. Каждый лифт должен подвергаться ежемесячному осмотру. В случае, когда осмотр проводит электромеханик, осуществляющий техническое обслуживание лифта, вместо ежемесячного допускается проводить ежесуточный осмотр.
По согласованию с Госгортехнадзором или с ведомственной инспекцией технадзора (котлонадзора) для поднадзорных ей объектов осмотры могут проводиться с иной периодичностью.
32.15. Ежемесячный осмотр лифта должен быть поручен лифтеру и проводиться в соответствии с его производственной инструкцией, разработанной на основании «Типовой инструкции для оператора, лифтера по обслуживанию лифтов», утвержденной Госгортехнадзором и инструкцией по эксплуатации с учетом местных условий эксплуатации.
Ежемесячный осмотр лифта может быть также поручен электромеханику, осуществляющему техническое обслуживание лифта.
Результаты осмотра должны быть занесены в журнал ежемесячного осмотра лифта.
32.16. Техническое обслуживание лифта должно проводиться электромехаником в соответствии с его производственной инструкцией и инструкцией по эксплуатации лифта.
Результаты технического обслуживания и отметки об устранении неисправностей должны быть занесены в журнал технического обслуживания.
32.17. Владелец лифта или специализированная организация, осуществляющая его обслуживание и (или) ремонт, должны разработать и утвердить производственные инструкции для электромеханика, лифтера и оператора, числящихся в их штате.
32.18. При проведении обслуживания, ремонта и технического освидетельствования лифта должны выполняться требования инструкций по технике безопасности персонала, выполняющего указанные работы.
32.19. Правила пользования лифтом должны содержать краткие сведения о порядке пользования лифтом с учетом его типа и назначения.
В правилах пользования пассажирским лифтом самостоятельного пользования, установленным в жилом здании, должно быть предусмотрено запрещение проезда детей дошкольного возраста без сопровождения взрослых, а также порядок перевозки грудных детей в детских колясках.
В правилах пользования грузовым лифтом с внутренним управлением и грузовым лифтом самостоятельного пользования — должно быть предусмотрено запрещение одновременной транспортировки пассажира и груза.
В правилах пользования грузовым лифтом с наружным управлением должно быть предусмотрено запрещение транспортировки людей.
32.20. Правила пользования лифтом должны быть вывешены:
а) на основном посадочном (погрузочном) этаже — при смешанном управлении;
б) в кабине — при внутреннем управлении;
в) у каждого поста управления — при наружном управлении.
32.21. На основном посадочном (погрузочном) этаже должна быть вывешена табличка с указанием:
а) наименование лифта (по назначению);
б) грузоподъемность (с указанием допустимого числа пассажиров);
в) регистрационный номер;
г) номера телефонов для связи с обслуживающим персоналом или с аварийной службой.
У лифта самостоятельного пользования в табличке также должно быть указано местонахождение обслуживающего персонала.
На всех дверях шахты лифта с наружным управлением должны быть сделаны надписи о грузоподъемности лифта и о запрещении транспортировки людей.
32.22. Пользование лифтом, у которого истек указанный в паспорте срок работы, не допускается.
32.23. При передаче лифта новому владельцу прежний владелец должен передать паспорт лифта.
Новый владелец обязан внести в паспорт все необходимые изменения, связанные с передачей лифта, а в тех случаях, когда лифт зарегистрирован в органе госгортехнадзора, должен также уведомить этот орган о принятии лифта и направить ему документы, подтверждающие наличие аттестованного персонала или договора со специализированной организацией на проведение обслуживания и ремонтов лифта.
32.24. В шахте, машинном и блочном помещениях лифта запрещается хранить предметы, не относящиеся к его эксплуатации.
32.25. Машинное и блочное помещения, помещения для размещения лебедки и блоков грузового малого лифта, а также шкафы для размещения оборудования при отсутствии машинного помещения должны быть заперты, а подход к дверям этих помещений и шкафам — свободны.
На двери машинного (блочного) помещения должна быть надпись: «Машинное (блочное) помещение лифта. Посторонним вход запрещен».
Диспетчеризация лифтов
32.26. Необходимость оборудования лифтов диспетчерским контролем определяется владельцем лифтов, если обслуживание лифтов осуществляется его персоналом.
Если обслуживание лифтов проводится специализированной организацией, то необходимость диспетчерского контроля определяется этой организацией.
Система диспетчерского контроля должна быть выполнена по проекту предприятия (организации), специализированного на выполнении работ по этим системам и имеющего разрешения органа госгортехнадзора на их выполнение.
32.27. Диспетчерский контроль за работой лифта должен обеспечивать:
а) световую и звуковую сигнализацию из кабины и машинного помещения о вызове оператора на двустороннюю переговорную связь;
б) двустороннюю переговорную связь между диспетчерским пунктом и кабиной лифта, а также между диспетчерским пунктом и машинным помещением;
в) световую сигнализацию о наличии в кабине пассажира для пассажирских лифтов с ручным закрыванием дверей кабины;
г) световую или звуковую сигнализацию о нажатии кнопки «Стоп» в кабине пассажирского лифта жилого здания;
д) световую сигнализацию об открывании дверей шахты, машинного и блочного помещений;
е) световую сигнализацию об отпирании двери перегородки кабины лифтов, оборудованных такой дверью в соответствии с п.
Световая сигнализация об открывании дверей шахты может включаться сразу после открывания дверей или с задержкой по времени, но не более 4 мин.
В диспетчерском пункте может быть предусмотрена и другая сигнализация, связанная с контролем за работой лифта.
С диспетчерского пункта запрещается дистанционное включение лифтов.
Глава 33. Техническая эксплуатация радиотрансляционных сетей, телеантенн и сетей кабельного телевидения
33.1. Надзор, обслуживание и ремонт радиотрансляционных сетей и радиоприемных антенн (коллективных) осуществляется специализированными организациями Министерства связи по договорам (контрактам) с собственниками жилья или подрядными коммунально-эксплуатационными организациями.
33.2. Собственники жилья и подрядные коммунально-эксплуатационные организации обязаны обеспечивать сохранность радиотрансляционной сети, своевременно сообщать на узел радиотрансляционной сети о всех повреждениях, а также вызывать представителя узла для принятия мер по сохранению сети при производстве ремонтных работ на кровле или перекрытий здания.
33.3. В многоквартирных зданиях работы но установке телевизионных антенн (в т. ч. и спутниковых) индивидуального пользования должны производиться только специализированными организациями и с разрешения собственника жилья и архитектора района.
33.4. Все оборудование телевизионных антенн коллективного пользования должно находиться в ведении и эксплуатации подрядных жилищно-эксплуатационных или специализированных организаций.
33.5. Прокладка сетей кабельного телевидения осуществляется специализированными организациями, имеющими лицензию, с разрешения собственников жилого фонда или уполномоченных ими организаций.
В ходе прокладки сетей кабельного телевидения необходимо максимально использовать существующие каналы для прокладки сетей телевизионных антенн коллективного пользования с целью недопущения разрушения элементов кровли, крыши, перекрытий. В случаях необходимости пробивки отверстий для кабелей в кровле, крыше, перекрытиях и в стенах все отверстия должны быть заделаны с обеспечением целостности и водонепроницаемости конструкций.
Глава 34. Правила эксплуатации и содержания придомовой территории
34.1. К придомовой территории относится земля общего пользования, прилегающая к данному жилому дому и используется в соответствии с «Правилами пользования помещениями жилых домов и придомовой территорией».
34.2. Эксплуатация и ремонт элементов внешнего благоустройства на придомовой территории осуществляются собственниками и подрядными жилищно-эксплуатационными организациями, с которыми заключен договор на техническое обслуживание и содержание жилья.
34.3. При наличии свободных площадей на придомовой территории надлежит их оборудовать под:
хозяйственные площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и других предметов домашнего обихода, а также для нужд жилищно-эксплуатационной организации;
спортивные площадки для игр в футбол, баскетбол, волейбол, теннис, а также для занятий гимнастикой;
игровые площадки для детей младшего возраста, снабжение песочными ящиками, качелями, досками-качалками, навесами-грибками и другими устройствами;
34.4. Наниматели, арендаторы, собственники жилых помещений и проживающие с ними лица должны беречь зеленые насаждения, хозяйственные, спортивные и детские площадки и их оборудование, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.
Выгул собак производится только на специально отведенных площадках.
34.5. Органы местного самоуправления должны всемерно поддерживать инициативу жильцов по увеличению площади зеленых насаждений на придомовых территориях, отдавая предпочтение деревьям.
34.6. Лица, виновные в нарушении «Правил пользования придомовой территорией», в бесхозяйственном их содержании, в порче объектов благоустройства и зеленых насаждений, несут ответственность, установленную в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.
34.7. Предприятия, учреждения, организации, а также физические лица, причинившие ущерб объектам благоустройства и зеленым насаждениям на придомовой территории обязаны возместить причиненный ущерб собственнику жилья.
34.8. Содержание в порядке и чистоте территории, где расположены жилые здания, обеспечивает необходимое эксплуатационное и санитарно-гигиеническое состояние помещений и удлиняет срок службы зданий. Из-за неправильного содержания территории возникают наиболее трудноустраняемые дефекты в стенах, полах первых этажей и подвалах. Поэтому правильное содержание территории является первостепенной обязанностью собственника жилья и подрядной жилищно-эксплуатационной организации.
34.9. Правильное содержание территории включает:
поддержание в постоянной исправности системы отвода дождевых и талых, поверхностных и грунтовых вод;
своевременную очистку выгребов уборных, вывоз мусора, отбросов и помоев; дезинфицирование дворовых уборных и мест хранения мусора и помоев;
содержание в исправном состоянии ограждений и изгородей;
содержание в исправности дорог, пешеходных дорожек и отмосток и своевременный их ремонт;
своевременную очистку снега с крыш зданий и вывоз его с территории;
содержание в порядке наружных сетей водопровода, канализации, теплофикации и дренажа; своевременное утепление и подготовка водоразборных колонок, кранов, гидрантов, пожарных водоемов и колодцев к эксплуатации в зимних условиях;
содержание в исправности наружных сетей электроосвещения, сигнализации, связи, а также системы громоотводов;
уход за деревьями, газонами, живыми изгородями и содержание их, заключающееся в своевременной поливке, окапывании, обрезке сучьев и т. п.
34.10. Во дворах домовладения собственниками или специализированными организациями по вывозу мусора должны быть установлены мусоросборники для твердых отбросов и отдельно для утиля и пищевых отходов: устроены помещения для уборочного инвентаря; выделены места или помещения для хранения песка.
34.11. Следует применять переносные металлические мусоросборники вместимостью 50 — 100 л, установленные в специальном помещении или на асфальтовой площадке, или контейнеры вместимостью 400 — 800 л, перевозимые на специальных машинах. На один переносный мусоросборник необходима площадь около 2 кв. м. Число и вместимость мусоросборников следует определить из расчета накопления 1,3 — 1,7 л мусора на человека в день, крыши мусоросборников должны быть всегда плотно закрыты. Необходимо следить за тем, чтобы расстояние от места установки мусоросборников до входов и окон жилых помещений, а также до детских площадок и мест отдыха было не менее 20 и не более 100 м.
34.12. Необходимо согласовать с органами санитарного надзора места расположения мусоросборников, если по местным условиям необходимо уменьшить указанное расстояние и при размещении в одном месте шести и более мусоросборников, а также при применении контейнеров. Если в одном месте установлено до шести мусоросборников, их необходимо переносить к трассам движения транспорта на расстояние не более 25 м.
34.13. При уборке территории тротуары, проезжую часть улиц убирают на протяжении всего участка домовладения. Если участок домовладения выходит на проезды, примыкающие к бульварам и скверам, проезжую часть убирают на всю ширину, включая тротуары вдоль бульвара, сквера; перед станциями метрополитена, расположенными в первых этажах зданий, тротуары и проезжую часть улицы убирают на протяжении всего участка домовладения.
Территории трамвайных, троллейбусных и автобусных остановок, расположенных напротив в домах, убирают полностью, территории около киосков, палаток, ларьков на расстоянии 5 м, должен убирать персонал этих торговых точек.
34.14. Улицы, тротуары и дворы убирают в часы, установленные районными (городскими) хокимиятами. На улицах и площадях с усовершенствованными дорожными покрытиями основные уборочные работы производят специализированные организации. На транзитных и магистральных улицах расчистка и вывоз выпавшего снега должны быть закончены в установленные городским (районным) хокимиятом сроки (до начала интенсивного движения транспорта).
34.15. При уборке на магистральных и транзитных улицах с усовершенствованными покрытиями, где преобладает автомобильное движение, снег необходимо очищать под скребок. Тротуары с гладкими покрытиями надо очищать под скребок. Крыши водопроводных и канализационных колодцев необходимо полностью очищать от снега.
34.16. Снег собирают в кучи или валы, расположенные параллельно тротуару, причем они не должны стеснять уличного движения, закрывать водосточные лотки и кюветы, а также въездов в домовладения в валах оставляют разрывы определенной ширины. На магистральных улицах, где проходят троллейбусы, вал собранного снега следует располагать на расстоянии 30 см от тротуара; ширина основания вала не должна превышать 1,5 м. Снежный покров на улицах должен быть ровным, образующиеся с течением времени бугры и накаты надо немедленно скалывать, лед следует собирать в кучи и вывозить на свалки. Запрещается сваливать снег и лед на бульварах, скверах, в садах, парках и на озелененных участках дворов.
34.17. Весной следует прорывать и прочищать канавки для стока воды, убирать снежный покров с проезжей части улиц и тротуаров, снег и сколотый лед собирать в кучи и вывозить на свалки, очищать водосточные лотки от снега и льда, систематически сгонять к водосточным лоткам и приемным колодцам талые воды.
34.18. Летом необходимо убирать, мыть, поливать территории, закрепленные за жилищно-эксплуатационным управлением, а также вывозить мусор в сроки, установленные хокимиятом; сметать с мостовых и тротуаров к приемным колодцам водосточной сети лужи, образующиеся на тротуарах после дождя или поливки; очищать решетки водосточных колодцев от мусора и грязи, препятствующих нормальному стоку поверхностных вод.
34.19. Осенью перед наступлением заморозков следует систематически сгонять к водосточным лоткам и приемным колодцам дождевые воды, проводить генеральную очистку дворовых площадок.
34.20. Необходимо регулярно в соответствии с указаниями органов санитарного надзора мыть и дезинфицировать мусоросборники, своевременно очищать их от мусора. Строительный мусор необходимо хранить отдельно и вывозить по мере накопления силами и средствами организации, производящей ремонт, но не реже 1 раза в 10 дней.
Глава 35. Внешнее благоустройство жилых зданий и придомовых территорий
Эксплуатация элементов внешнего благоустройства
35.1. Фасады жилых зданий должны содержаться в чистом и исправном состоянии. В чистоте и исправном состоянии должны содержаться также и все нежилые строения, находящиеся на территории, обслуживаемой жилищно-эксплуатационной организацией: склады, мастерские, трансформаторные будки, сараи и гаражи.
35.2. На фасадах жилых домов должны размещаться домовые знаки по образцам, утвержденным городским хокимиятом:
А. Указатели с обозначением наименования городского проезда (улицы, переулка, площади и пр.). Эти указатели устанавливают на стенах зданий, расположенных на перекрестках с обеих сторон квартала. Они должны иметь стрелки, направленные от угла к середине квартала, с указанием номеров крайних домов, расположенных в квартале.
Б. Домовые фонари с указанием наименования проезда (улицы, переулка, площади и пр.) и номера дома. Домовый фонарь размещается с левой стороны фасада на домах, имеющих четные номера, и с правой стороны фасада на домах имеющих нечетные номера. Если в доме имеется арочный проезд, домовый фонарь размещают справа на расстоянии 25 — 30 см от угла арочного проезда. Домовый фонарь не должен загораживаться водосточными трубами, вывесками, пилястрами и другими выступами на фасаде.
В. Крупные номерные знаки (высота цифр 30 — 35 см) на фасадах домов, соответствующие номеру дома, располагаются: на отдельных строениях (корпусах) последовательно от городского проезда в глубину территории домовладения, с левой стороны дворовых фасадов со стороны внутриквартальных проездов. При большой протяженности здания дополнительный домовый знак должен быть установлен и на правом углу здания на той же высоте. Если здание выходит на внутриквартальный проезд торцом, знак устанавливают с левой стороны торцового фасада.
В районах новой застройки, имеющих, как правило, большую глубину квартала, для облегчения нахождения нужного дома должны быть установлены щиты, указатели с изображением схемы застройки и указанием номеров домов и корпусов.
Примечание:
1. 3а левую и правую стороны дома принимается положение дома, если смотреть на него со стороны городского проезда.
2. Указатели, фонари и номерные знаки устанавливаются на высоте 2,5 — 3,5 м от уровня земли на расстоянии до 1 м от угла здания.
3. Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, вывешиваются у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде.
4. Таблички с номерами квартир, устанавливаются на двери каждой квартиры с наружной стороны (при этом следует принимать сложившуюся для данного домовладения нумерацию квартир).
5. Таблички с указанием номера дома и квартиры ответственного представителя собственника или подрядчика жилищно-эксплуатационной организации, устанавливаются у ворот или подъезда.
На фасаде каждого дома, выходящего на городские проезды, устанавливают флагодержатели из расчета: при длине дома до 30 м один однорожковый флагодержатель с левой стороны фасада, а свыше 30 м несколько флагодержателей.
Если расстояние между флагодержателями не превышает 30 м устанавливаются однорожковые, от 30 до 50 м — двухрожковые, свыше 50 м –– трехрожковые флагодержатели.
При наличии в доме арочного проезда флагодержатели помещают симметрично по обе стороны проезда.
Флагодержатели размещают на высоте 3 — 3,5 м.
35.3. На фасадах зданий могут размещаться также полигонометрические знаки (стенные реперы), указатели расположения геодезических знаков и пожарных гидрантов, указатели расположения камер, магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сети, указатели расположения сооружений подземного газопровода, а также другие указатели расположения объектов городского хозяйства; различные сигнальные установки, устанавливаемые установки в исправном состоянии.
35.4. Подрядные жилищно-эксплуатационные организации обязаны следить за сохранностью и исправным состоянием всех перечисленных в п.п. 35.2 и 35.3 домовых знаков; по мере необходимости ремонтировать их. Знаки, указанные в п. 35.4, запрещается снимать и переносить без ведома организации, их установившей.
Кроме того, на фасадах зданий по решению органов государственной власти устанавливают памятные доски, объясняющие названия отдельных городских проездов, площадей, улиц. Доски помещают в хорошо просматриваемых местах на первом доме по четной и последнем по нечетной стороне проезда (улицы, проспекта, переулка) на высоте не более 3,5 м от уровня земли.
35.5. Рекомендуется в подрядной жилищно-эксплуатационной организации в месте, доступном для посетителей, вывешивать список следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов:
а) районного хокимията;
б) городского (районного) ТКЭО, КЭУ;
в) пожарной охраны;
г) отделения милиции;
д) скорой медицинской помощи;
е) санитарно-эпидемиологической станции;
ж) аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах.
35.6. Собственники жилья и подрядные жилищно-эксплуатационные организации не должны допускать:
загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и др.);
вывешивания на балконах белья, одежды, ковров и др.; для этой цели во дворах следует устанавливать хозяйственные площадки с необходимым стационарным оборудованием;
вывешивания белья, одежды, ковров и пр. на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд;
мытья автомашин на проездах из шлангов;
самовольного изменения жильцами конструкций оконных переплетов, самовольного строительства разного рода мелких дворовых построек (гаражей и оград), переоборудования балконов и лоджий, посадки зеленых насаждений во дворах без соответствующего разрешения;
загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами; эти отходы необходимо складывать в специально отведенных для этого местах и систематически вывозить;
выливания во дворы помоев, выбрасывания кухонных и других отбросов, мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах;
крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей флагштоков и других устройств без соответствующего разрешения.
35.7. Временная укладка строительных материалов на территории домовладения разрешается только на период ремонтных работ при условии сохранения пожарных проездов, сохранности зеленых насаждений и незатемнения окон жилых помещений.
Складирование тары торговых организаций следует производить в специальных помещениях или в порядке исключения на площадках около подсобных помещений. Эти площадки должны ограждаться металлической сеткой.
35.8. Собственники жилья и подрядные жилищно-эксплуатационные организации обязаны устанавливать наблюдения за тем, чтобы организации — арендаторы нежилых помещений содержали их в чистоте и исправном состоянии и не загрязняли территории домовладения.
Организация и эксплуатация хозяйственных, детских и спортивных площадок
35.9. При наличии на территории домовладения свободных участков их следует оборудовать под:
хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; на хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками; площадку следует оградить живой изгородью; чистка одежды и других предметов не должна производиться в непосредственной близости от вывешенного для сушки белья;
площадку для отдыха взрослых;
детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей.
Весной площадки должны быть очищены от мусора, зеленые насаждения подстрижены, ограды приведены в исправное состояние или сняты.
Глава 36. Озеленение территории
Устройство и сохранение зеленых насаждений
36.1. Все зеленые насаждения, находящиеся на территории города, независимо от того, на каких участках и в чьем ведении они находятся, образуют городской зеленый фонд.
36.2. Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения органов государственной власти на местах не допускается.
36.3. Сохранность зеленых насаждений, произрастающих возле дома и во дворах, и надлежащий уход за ними должны обеспечивать собственники жилого фонда и подрядные жилищно-эксплуатационные организации.
36.4. Для улучшения озеленения территории домовладения и обеспечения сохранности зеленых насаждений следует вести разъяснительную работу среди населения. С этой целью проводятся соответствующие лекции, доклады, консультации, выставки и другие мероприятия.
36.5. По мере старения деревьев и кустарников по согласованию с городскими (районными) организациями следует производить посадку новых. Зеленые насаждения следует располагать на расстояниях от зданий и сооружений в соответствии с установленными нормативами, указанными в табл. 5.
Посадки и уход за ними следует производить с соблюдением агротехнических правил, используя посадочный материал, приобретенный в питомниках или в других местах, исключая ядовитые и малоценные декоративные растения. За высаженными деревьями и кустарниками должен быть организован тщательный уход, особенно в течение первого вегетационного периода. Не занятые зелеными насаждениями участки домовладения используются под газоны и цветники.
Расстояние от деревьев и кустарников до зданий, сооружений
Примечания:
1. Нормативы настоящей таблицы относятся к деревьям с кроной не более 5 м в диаметре, для деревьев с кроной более 5 м нормативы должны быть соответственно увеличены.
2. Расстояние от воздушных электросетей до древесных насаждений следует принимать по «Правилам устройства электроустановок».
36.6. Подрядные жилищно-эксплуатационные организации совместно с органами местного самоуправления должны привлекать население к озеленению балконов и окон и оказывать помощь в изготовлении ящиков для посадки цветов.
Цветочные ящики, укрепленные у окон или на балконах, делают размерами не менее шириной 25 см и высотой 22 см. У окна ящик нельзя ставить на наружный отлив, его укрепляют на кронштейнах за отливом. На балконах ящики устанавливают в соответствии с указаниями проекта. Изменять оформление балконов и устанавливать новые кронштейны для крепления цветочных ящиков допускается лишь по проекту и согласованию с городским (районным) архитектором.
36.7. К элементам вертикального озеленения относятся (кроме озеленения окон и балконов): озеленение фасадов, оград, устройство беседок, трельяжей, пергол. За состоянием вертикального озеленения нужно следить также, как и за наземным озеленением, своевременно принимать меры к его сохранению и восстановлению.
36.8. Рекомендуется принимать меры для устройства в подрядных жилищно-эксплуатационных организациях оранжерейного или парникового хозяйства для обеспечения работ по озеленению балконов и территории домовладений посадочным материалом.
Уход за зелеными насаждениями
36.9. Весной необходимо проверить наличие и состояние всего садового инвентаря и оборудования и отремонтировать его.
36.10. Если в хозяйстве имеются парники, их следует очистить и заполнить навозом и парниковой землей. В агротехнические сроки посеять семена для получения рассады цветов.
36.11. В соответствующие агротехнические сроки обрезать деревья и кустарники, для формирования кроны и удаления высохших ветвей.
36.12. С наступлением теплого времени следует сколотить лед с дорожек и разбросать по газонам с теневых на солнечные места слежавшийся снег, не повреждая растительность газонов.
36.13. После того, как сойдет снег, произвести общую очистку и уборку газонов, групп из кустарников, дорожек и площадок; при уборке газонов тщательно прогребают железными граблями, удаляют мох, отмершие стебли и листву. Во избежание заражения зеленых насаждений вредителями мусор необходимо вывести до начала появления растительности, опавшие листья и обрезанные ветви сжечь на свободных от зеленых насаждений участках и использовать золу в качестве удобрений.
36.14. Перекопать клумбы и другие места, где предполагается посадка однолетних цветов, и внести удобрения. Перекопать приствольные круги деревьев и кустарников и внести удобрения. С наступлением устойчивой теплой погоды высадить рассаду однолетних цветов, посадить клубни и корневища многолетних растений, выкапываемые на зиму.
36.15. При наличии временной водопроводной сети для поливки зеленых насаждений заблаговременно по окончании заморозков произвести ее ремонт и, присоединив к системе водопровода, проверить действие.
36.16. При наступлении жаркой погоды наполнить водой имеющиеся на территории домовладения водоемы и бассейны, привести в действие фонтаны.
36.17. Летом необходимо поливать цветы, газоны, молодые деревья и кустарники, рыхлить почву под деревьями и кустарниками, поправлять кроны деревьев, подстригать живые изгороди, газоны, пломбировать дупла деревьев, производить прополку сорняков и выполнять другие работы.
36.18. В установленные агротехнические сроки производить подкормку деревьев и кустарников соответствующими удобрениями; обеспечить сохранность фруктовых деревьев и ягодных кустов в период цветения и созревания плодов.
36.19. Доводить до сведения городских станций по защите зеленых насаждений о всех случаях массового появления на зеленых насаждениях вредителей растений и болезней, и принимать меры борьбы с ними согласно указаниями специалистов.
36.20. Осенью следует ежегодно, до окончания листопада, убирать опадающую листву и производить влагозарядные поливы. Утеплять на зиму молодые посадки деревьев и кустарников, а также многолетние цветы, недостаточно устойчивые к холодам, для чего окучивать их землей, а по выпадению снега присыпать снегом. Выкапывать и складывать на хранение клубни и корневища многолетних цветов, которые нельзя оставлять в земле (гладиолусы, георгины и др.). Производить пересадку и прореживание многолетних цветов (флоксов, ирисов, лилий, нарциссов, тюльпанов и др.) с соблюдением агротехнических правил. Убирать и сжигать отцветшие и засохшие стебли однолетних, а также срезать стебли многолетних растений.
36.21. При наступлении холодов следует отсоединить временную водопроводную сеть и слить из нее воду, а если возможно — разобрать ее и убрать на зимнее хранение; спустить воду из бассейнов.
36.22. Зимой нужно производить очистку от снега дорожек и площадок; посыпать скользкие места песком; рыхлый и чистый снег с дорожек следует разбрасывать ровным слоем на газоны, а не укладывать вдоль живых изгородей и на бровках газонов.
36.23. После сильного снегопада следует стряхивать снег с крон деревьев и кустарников в местах, где это угрожает их поломкой.
36.24. Не допускать вытаптывания снега на участках, занятых многолетними цветами, а также обнажения от снега участков, занятых посадками роз и других недостаточно зимостойких растений, в целях защиты их от мороза.
36.25. Запрещается:
привязывать к деревьям веревки и провода, подвешивать гамаки, прикреплять рекламные щиты и пр., что может повредить зеленые насаждения;
засорять цветники, газоны и дорожки мусором;
складывать какие бы то ни было материалы на участках, занятых зелеными насаждениями;
срывать ветки, листья, цветы, снимать плоды;
сбрасывать снег с крыш на участки, занятые зелеными насаждениями, без принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников;
посыпать или поливать вредными для зеленых насаждений химическими составами тротуары, расположенные рядом с зелеными насаждениями.
Глава 37. Санитарно-гигиенические требования к жилому дому и придомовой территории
37.1. Контроль за санитарным состоянием и содержанием жилых домов и придомовых участков осуществляется местными органами санитарного надзора, санитарной милицией и КЭУ, ТКЭО, в помощь которым при жилищно-эксплуатационных организациях создаются на общественных началах санитарные комиссии и избираются санитарные уполномоченные, действующие на основании положения об органах местного самоуправления. На городские и районные санитарно-эпидемиологические станции (СЭС) возлагается проведение выборочного контроля за санитарным состоянием домов и придомовых участков, а также обучение и инструктаж санитарной комиссии и общественных уполномоченных.
37.2. Общее санитарное обследование жилого здания и придомового участка проводится общественными санитарными уполномоченными дважды в год –– весной и осенью и, как правило, приурочивается к общему осмотру здания (с внесением в акт осмотра предложений санитарных органов и сроков устранения выявленных недостатков).
37.3. К составлению планов текущего и капитального ремонтов жилищного фонда рекомендуется привлекать представителей санитарной комиссии или общественных санитарных уполномоченных.
37.4. Собственники жилого фонда и подрядные жилищно-эксплуатационные организации и органы местного самоуправления (махаллинские и домовые комитеты) совместно с санитарными комиссиями ежегодно составляют план оздоровительных мероприятий по жилому кварталу, придомовому участку и дому.
37.5. Общественные санитарные комиссии (санитарные уполномоченные) принимают жалобы жителей, касающиеся нарушения санитарного состояния жилого дома и придомового участка, и при невозможности принятия мер своими силами обращаются в соответствующие органы хокимиятов на местах.
Санитарные комиссии (общественные уполномоченные) организуют проведение субботников и других мероприятий по благоустройству придомовой территории.
37.6. Для предупреждения проникновения грызунов в здания в технические подполья и чердачных помещениях, а также в вентилируемых бесчердачных крышах необходимо устанавливать защитные сетки с размером ячейки 0,5 см2.
37.7. Для уничтожения грызунов и насекомых в местах общего пользования дома и придомового участка следует проводить (по рекомендации санитарных органов) дератизацию и дезинфекцию.
37.8. В районах с жарким сухим климатом рекомендуется производить обводнение (устройство бассейнов) придомовой территории. Участок вокруг бассейнов следует озеленять влаголюбивыми растениями. Использовать бассейны как «плескательные» для детей не рекомендуется, если нельзя обеспечить ежедневную смену воды и чистку бассейнов.
37.9. В дворовых выгребных уборных, расположенных на неканализованных участках домовладений, должна ежедневно производиться уборка и дезинфекция уборных 20%-ным раствором хлорной извести.
Раздел VI. Изменения планировки и повышение степени благоустройства жилых домов
Глава 38. Изменение планировки и снос жилых зданий
38.1. Переустройство и перепланировка отдельных помещений в государственном и частном жилом фонде производится в порядке, изложенном в разделе: «Капитальный ремонт и реконструкция жилых зданий» с соблюдением требований действующих нормативных документов, и как правило совмещаться с капитальным ремонтом здания.
38.2. Решение о проведении перепланировки отдельных помещений жилого фонда принимается собственником жилья:
для зданий государственного жилищного фонда органами государственной власти на местах или уполномоченными ведомствами в чьем ведении находится жилой фонд;
для частного жилого фонда –– собственниками зданий или уполномоченными ими органами управления (товарищества, кооперативы и т. д.). При этом должно быть разрешение органов государственной власти на местах.
38.3. Здание постепенно стареет не только физически, но и морально. Планировка зданий со временем не удовлетворяет новым нормативным требованиям повышенного комфорта проживания или не соответствует прогрессивной технологии, связанной с использованием зданий, что вызывает необходимость его переустройства.
38.4. Различают три вида переустройства:
полная перепланировка, предусматривающая устройство новых с набором жилых комнат, размерами и степенью благоустройства удовлетворяющих требованиям действующих КМК; полная перепланировка может осуществляться только в зданиях, техническое состояние фундаментов и стен которых обеспечивает остаточный срок безотказной службы не менее 75 лет;
частичная перепланировка, предусматривающая упорядочение существующей планировки с устройством новых туалетов, отсутствующих ванных комнат, кухонь, как правило, такой вид переустройства проводят в домах старой постройки, имеющих достаточно свободную планировку;
повышение степени благоустройства квартир в зданиях, которые по техническому состоянию не подлежат сносу в ближайшие 5 лет; наиболее распространенным видом обновления зданий является оборудование их всеми видами благоустройства –– водопроводом, канализацией, газом, централизованным или местным отоплением и т. д.
38.5. Как правило, при устройстве новых инженерно-технических систем требуется частично изменить планировку помещений.
Полная перепланировка в старых домах в большинстве случаев совмещается с заменой несущих внутренних конструкций: перекрытий, крыш, лестниц. Изменение планировки, связанное с разделением больших комнат, переносом дверей, устройством обособленных входов, выполняют по просьбе проживающих.
38.6. Частичную перепланировку выполняют и в производственных помещениях, встроенных в жилые дома. Такая перепланировка вызывается, как правило, изменением назначения помещений, а также когда требуется внедрение нового оборудования, техники или более современной технологии, увеличение освещенности, кондиционирования воздуха и т. д.
38.7. Переоборудование помещений, изменение их назначения новых видов благоустройства допускаются при условии, если:
переводимые работы не вызовут нарушения прочности здания или его конструкций;
здание не подлежит сносу по ветхости или реконструкции от срока этого сноса (опорные дома);
здание не подлежит сносу в течение ближайших 5 лет после оборудования в нем нового вида благоустройства.
38.8. При выполнении работ в помещениях не допускается пробивать несущие перегородки, капитальные и противопожарные стены без специальных проектов их усиления.
38.9. Запрещается закрывать дымоходы и вентиляционные каналы, устанавливать перегородки, упирающиеся в оконные проемы. При разделении жилых комнат не допускается устраивать неотапливаемые или неосвещенные комнаты, а также комнаты шириной менее 2 м. Не допускаются входы в жилые комнаты и туалеты из кухонь. Запрещается переоборудовать под жилье действующие душевые и ванные комнаты, кухни, коридоры и другие нежилые помещения, если это не связано с полной перепланировкой дома, меняющей местоположение этих помещений.
38.10. Переоборудовать помещения или устраивать новые виды благоустройства допускается только по утвержденным проектам. Техническую документацию на реконструкцию жилых зданий разрабатывают и утверждают в том же порядке, как и на новое строительство.
38.11. Полная перепланировка проводится при капитальном ремонте жилых зданий. Проект на полную перепланировку помещений утверждается в соответствии с КМК 1.03.03.97.
38.12. Техническая документация на повышение благоустройства жилищ согласовывается с организациями, снабжающими здание теплотой, водой, газом, электроэнергией в зависимости от вида проектируемого благоустройства, а также с органами пожарного и санитарного надзора и утверждается в соответствии с КМК 1.03.03.97.
38.13. Снос зданий по ветхости, а также в связи к реконструкцией города выполняют в установленном порядке. Списание зданий с баланса производится в установленном порядке по актам специальных комиссий.
В акте указывают причину сноса, техническое состояние конструкций, перечень и количество годных материалов и оборудования, которые могут быть получены от разборки. В заключении комиссии рекомендуется метод сноса: обрушение или поэлементная разборка. Утвержденный акт является разрешением для подготовки и последующего сноса здания. До начала работ по сносу здания следует отключить его от всех городских коммуникаций, для чего эксплуатационная организация уведомляет все службы, к коммуникациям которых подключено здание.
38.14. После отключения коммуникаций собственник или подрядная эксплуатационная организация обязана демонтировать все приборы и оборудование, годные для ремонта жилищного фонда. Разбирают здание в соответствии с проектом организации работ, в котором учтены правила техники безопасности. Все годные материалы сортируют и оформляют актом. Снос здания, а также переустройство помещений контролируют инженерно-технические работники организаций, эксплуатирующих здания. Эти работники обязаны требовать от подрядных организаций выполнения требований проектов организации работ, правил техники безопасности.
38.15. В случае нарушения установленного порядка или отступления от проекта организации работ, опасных для жизни граждан или нарушающих прочность конструкций сохраняемых частей зданий, работы должны быть немедленно прекращены.
38.16. К гражданам или организациям, нарушившим порядок работ по переустройству помещений или сносу зданий, принимаются меры административного воздействия вплоть до привлечения к судебной ответственности.
38.17. В случае сноса находящегося в частной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, по их желанию предоставляется равноценный земельный участок для строительства. При этом предоставляется временное жилье на условиях договора найма на период освоения земельного участка сроком до 2-х лет и вполном объеме возмещаются убытки сносимых домов, строений, устройств и зеленых насаждений.
Переустройство и перепланировка жилых домов
Глава 39. Переустройство помещений в жилых домах и возведение подсобных строений
39.1. Переустройство и перепланировка отдельных помещений в жилищном фонде может производиться собственниками жилья, а при наличии согласия собственника арендаторами и нанимателями только после получения разрешения межведомственной комиссии органов государственной власти на местах, на основании проектов, утвержденных в установленном порядке.
39.2. Решение межведомственной комиссии о переоборудовании нежилых помещений в жилые, а также жилых помещений в нежилые подлежат обязательному утверждению исполнительными органами государственной власти на местах.
Перечень работ по переустройству и перепланировке жилых домов государственного жилого фонда, которые могут быть выполнены за счет средств, выделяемых на капитальный ремонт, приведен в приложении № 8.
При устройстве и переоборудовании торговых и других объектов в нежилых помещениях жилого дома, должна быть обеспечена возможность подвода и разгрузки (погрузки) товаров без ухудшения условий проживания граждан, проживающих в жилом доме.
39.3. В жилых домах государственного жилого фонда и многоквартирных домах с приватизированными квартирами, в целях повышения удобств проживания может быть разрешено (за исключением домов с помещениями, соответствующими действующим нормам) проведение нижеследующих работ по переустройству и перепланировке помещений:
перепланировка подсобных помещений жилых домов;
установка дополнительных перегородок с целью выделения отдельных комнат или их изоляция от смежных комнат;
перестановка перегородок с целью получения более удобной планировки комнат;
устройство новых дверных проемов (кроме случаев, указанных в п. 39.5) и заделка существующих, а также изменение направления открывания дверей;
расширение существующих и пробивка новых оконных проемов, а также заделка существующих в жилых комнатах и подсобных помещениях (кроме случаев, указанных в п. 39.5);
перестановка отопительных и санитарно-технических приборов (с соблюдением требований действующих норм).
39.4. Возведение подсобных строений на придомовой территории может производиться собственниками жилья только с разрешения межведомственной комиссии при хокимияте в следующих случаях:
необходимость улучшения санитарного состояния участка;
повышения благоустройства территории с перемещением подсобных построек;
улучшения быта жильцов (постройка общественных центров для проведения торжеств, спортивных, детских и хозяйственных площадок и др.).
Возведение подсобных строений допускается только при условии соблюдения требований действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.
39.5. Запрещается производить переоборудование и перепланировку, которые ведут к нарушению прочности или разрушению жилого здания и его несущих конструкций, ухудшению сохранности и внешнего вида зданий и не отвечают противопожарным и санитарным требованиям, в том числе:
устройство и заделка проемов в капитальных стенах, разделяющих здание на секции, или в перегородках, являющихся противопожарными;
устройство оконных и дверных проемов в несущих стенах панельных и крупноблочных зданий, а также в стенах, сложенных по системе облегченных кладок;
выполнять работы, связанные с повреждением балок и прогонов, ослаблением несущей способности отдельных опор, нарушением конструкций крыш и кровель, нарушением монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции в санитарных узлах и парогазоизоляции над подвальными помещениями;
переустройство зданий или производить работы, влекущие за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов, проходящих в стенах;
установка отопительных печей непосредственно на деревянное перекрытие, устройство дымоходов из железных труб в помещениях и перекидных боровов в чердаках;
установка перегородок, упирающихся одним краем в оконный проем;
устройство голубятни, крольчатников и других помещений для содержания птиц и животных на чердаках и в местах общего пользования жилых домов.
Запрещается производить переустройство и перепланировку предназначенных к сносу в ближайшие 2-3 года жилых домов.
39.6. Запрещается производить перепланировку квартир, ухудшающую условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, в том числе:
размещение санитарных узлов над жилыми комнатами или несовпадение их по вертикали;
лишение части жильцов (сожителей) возможности пользоваться кухней, туалетной, ванной и выходом из квартиры на лестничную клетку;
расположение входа в жилые комнаты, туалетные и ванные из кухни;
устройство отопления балконов и лоджий с изменением проектного положения стояков системы центрального отопления;
расположение входа в жилые комнаты непосредственно с улицы или лестничной клетки.
39.7. На участках домовладений запрещается:
устраивать склады горючего, хранилища, гаражи с выделениями вредных газов, организовывать производства и склады материалов, загрязняющие участок или создающие антисанитарные условия для проживающих;
возводить подсобные помещения, затемняющие окна жилых помещений, затрудняющие подъезд транспорта к жилым домам и образующие недопустимые в противопожарном отношении разрывы.
39.8. При переустройстве и перепланировке жилых домов надлежит руководствоваться действующими строительными нормами и правилами и требованиями техники безопасности, санитарии и противопожарной безопасности.
Глава 40. Оформление разрешений на переустройство и перепланировку помещений в жилых домах и контроль за их осуществлением
40.1. Заявления и просьбы собственников жилья о выдаче разрешений на переустройство помещений в жилых домах рассматриваются межведомственными комиссиями при органах государственной власти на местах в месячный срок.
Рассмотрение и подготовка к утверждению проектов капитального ремонта жилых зданий, перепланировки и изменения назначения здания и утверждение проектов производится в соответствии с требованиями КМК 1.03.03-97.
40.2. Межведомственные комиссии организуются при органах государственной власти на местах в следующем составе: представитель органа государственной власти –– председатель комиссии, представитель городской (районной) коммунально-эксплуатационной организации, органов по строительству и архитектуре, государственного санитарного надзора, органов местного самоуправления.
40.3. Межведомственная комиссия проводит свою работу с участием:
при рассмотрении вопросов переоборудования, перепланировки и повышения благоустройства в домах государственного жилищного фонда –– представителей соответствующих ведомств и организации, в чьем ведении находится жилой дом;
при рассмотрении заявлений по поводу переоборудования, перепланировки в домах частного жилого фонда –– собственников или уполномоченных ими управляющих организаций.
В необходимых случаях на заседание комиссии могут приглашаться и другие заинтересованные лица; заявители, члены семьи, наниматели, арендаторы, представители коммунально-эксплуатационных организаций и другие.
Для ознакомления с конкретными условиями в необходимых случаях межведомственная комиссия (или по ее поручению отдельные ее члены) выезжает на место.
В своей работе межведомственная комиссия руководствуется действующими законоположениями, настоящими Правилами и другими действующими нормативными документами.
40.4. Для получения разрешения на переустройство и перепланировку жилых помещений собственники жилья или уполномоченные ими организации подают заявление в межведомственную комиссию с подробным описанием намеченных работ и приложением:
поэтажного плана (а в необходимых случаях и выкопировки из плана земельного участка домовладения), заверенных в кадастровых бюро технической инвентаризации (КБТИ);
проекта переустройства в двух экземплярах;
заключение органов архитектурных и коммунально-эксплуатационных организаций о возможности и целесообразности намеченных работ;
справки с указанием согласия жильцов квартиры (дома), заверенные эксплуатирующей организацией или объединениями собственников (товарищества, кооперативы и т. д.), и другие документы по требованию комиссии.
40.5. Результаты работы межведомственной комиссии (решения) оформляются протоколом. Заявителю (заинтересованной организации) выдается выписка из протокола вместе с одним экземпляром согласованного проекта.
При несогласии заинтересованных лиц на переустройство жилых помещений, межведомственная комиссия выносит лишь решение о технической возможности переустройства, а правовые вопросы решаются в установленном порядке.
Выданные разрешения межведомственной комиссии действительны в течение 6 месяцев, неосуществленные в течение этого срока разрешенные работы могут быть выполнены только после получения повторного разрешения.
40.6. При несогласии заявителей с решением межведомственной комиссии оно может быть обжаловано в органах государственной власти на местах или в судебном порядке.
40.7. Межведомственные комиссии, решая вопросы отнесения затрат на переустройство и перепланировку, должны учитывать, что все переустройства, перепланировки и другие работы в домах государственного жилого фонда, разрешенные межведомственной комиссией по просьбе нанимателей и арендаторов, должны выполняться ими за их счет.
40.8. Для проведения работ по внутренней перепланировке и переоборудованию жилых помещений частного жилого фонда (кроме многоквартирных жилдомов, в том числе и с приватизированными квартирами) разрешений межведомственной комиссии не требуется.
Разрешение требуется только для строительства пристроек, надстроек, полной перепланировки (перестройки) жилого дома.
40.9. Контроль за осуществлением разрешений межведомственной комиссии на переустройство, перепланировку, повышение благоустройства жилых зданий и возведение подсобных помещений на придомовых территориях возлагается на собственников жилья, подрядную жилищно-эксплуатационную организацию и органы государственной власти на местах.
40.10. Собственники жилого фонда, нарушившие установленный порядок оформления разрешения на переустройство и перепланировку помещений в жилых домах, обязаны по требованию органов государственной власти на местах в установленный срок за свой счет привести помещение и оборудование в проектное (прежнее) состояние, а также ликвидировать выполненные пристройки и надстройки к зданиям и подсобные постройки.
В случае невыполнения предписаний, органы местной власти вправе обратиться в суд.
40.11. В случае, когда нарушителями вызвано аварийное состояние здания в целом, части его, отдельных конструкций или видов инженерного оборудования, органы государственной власти на местах обязаны немедленно своими средствами произвести необходимые работы по восстановлению конструкций и оборудования, с последующим предъявлением иска и нарушителям в судебном порядке.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
Справочное
ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Элементы здания Конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенное для выполнения заданных функции
Неисправность элемента здания Состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одни из заданных эксплуатационных требований
Повреждение элемента здания Неисправность элемента зданий или его составных частей, вызванная внешним воздействием (событием)
Дефект элемента здания Неисправность (изъян) элемента здания вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте
Эксплуатационные показатели здания Совокупность технических объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик зданий, обуславливающих его эксплуатационные качества
Техническое обслуживание жилого здания Комплекс работ по поддерживанию исправного состояния элементов зданий и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств
Текущий ремонт здания Комплекс ремонтно-строительных работ по поддерживанию эксплуатационных параметров здания
Капитальный ремонт здания Комплекс ремонтно-строительных работ по восстановлению с целесообразным улучшением эксплуатационных показателей жилого здания, направленных на обеспечение надежности и комфортности зданий (элементов)
Физический износ здания (элемента) Величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей зданий (элементов) на определенный момент времени
Моральный износ Величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качества предоставленных услуг современным требованиям
Реконструкция здания Комплекс работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей пощади зданий, местимости или пропускной способности) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличение объема услуг
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
Рекомендуемое
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
Рекомендуемое
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

 Продолжительность до капитального
ремонта (замены), лет

Жилые здания

 Здания и объекты коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных условиях эксплуатации

1

2

3

Фундаменты:
Ленточные, бутовые на сложном или цементном
растворе *		 50

50

Ленточные, бутовые на известковом растворе и
кирпичные *		 50 50
Ленточные, бутовые и железобетонные* 60 60
Бутовые и бетонные столбы * 40 40
Свайные * 60 60
Деревянные стулья 15 15
Стены:
1. Крупнопанельные с утепляющим слоем из
минераловатных плит, цветного фибриолита *		 50 50
Крупнопанельные однослойные из легкого слоя бетона * 30 30
Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе * 40 50
Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 1,5-2,5 шт. кирпича) 40 40
Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушника * 30 30
Деревянные рубленные и брусчатые * 30 30
Деревянные сборно-щитовые и каркасно-засыпные * 30 30
Глинобитные, саманные, каркасно-камышитовые * 15 15
Герметизированные стены:
1. Панелей наружных стен мастиками:

не твердеющими

 8 8

отвердеющими

 15 15
2. Мест примыкания оконных (дверных) блоков и граням проемов 25 25

Перекрытия
Железобетонные сборные и монолитные 80 65
С кирпичным сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам 80 65
Деревянные по деревянным балкам оштукатурные междуэтажные 60 50
То же, чердачные 30 25
По деревянным балкам, облегченные неоштукатурные 20 15
Деревянные по металлическим балкам 50 65
Утепляющие слои чердачных перекрытии:
Из пенобетона 25 20
Из пеностекла 40 50
Из цементного фиоролита 15 10
Из керамзита и шлака 40 30
Из минеральной ваты 15 10
Из минераловатных плит 15 10

ПОЛЫ
Из керамической плитки по бетонному основанию 60 50
Цементные железненые 30 15
Цементные с мраморной крошкой 40 20
Дощатые шпунтованные:

По перекрытиям

 30 15

По грунту

 20 10

Паркетные:
Дубовые на рейках (на мастике) 60/50 30/25
Буковые на рейках (на мастике) 40/30 20/15
Березовые, осиновые на рейках (на мастике) 30/20 15/10
Из паркетной доски 20 10
Из твердой древесноволокнистой плиты 15 8
Мастичные наполивинилцементной мастике 30 15
Асфальтовые 8 4
Из линолеума безосновного 10 5
С тканевой или теплозвуковой изолирующей основой 20 10
Из поливинилхлоридных плиток 10 10
Из каменных плит: 50 25

Мраморных

 80 40

Гранитных

Лестницы
Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите 60 40
Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой 40 30
Деревянные 20 15

Балконы, лоджии, крыльца
Балконы: по стальным консольным балкам (рамам) с заполненным монолитным железобетоном или сборными плитами 60 50
То же с дощатым заполнением 30 25
По железобетонным балкам-консолям к плитам
перекрытия		 80 70
Ограждения балконов и лоджии:

Металлические решетки

 40 35

Деревянная решетка

 10 8
Цементные или плиточные полы балконов и лоджии с
гидроизоляцией		 20 15
Асфальтовый пол 10 8
Несущие деревянные балки-консоли с дощатым заполнителем 20 15
Деревянный пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью 20 15
То же, кровельной черной сталью 15 12
Крыльца
Бетонные с каменными или бетонным покрытием 20 15
Деревянные 10 8

КРЫШИ И КРОВЛИ

Стропила и обрешетка из сборных железобетонных элементов 80 80
Из сборных железобетонных настилов 80 80
Деревянные стропила и обрешетка 50 50
Утепляющие слои совмещенных безчердачных крыш вентилируемых/невентилируемых из пенобетона или пеностекла 40/30 40/30
Из керамзита или шлака 40/30 40/30
Из минеральной ваты 15/10 15/10
Из минераловатных
плит		 20/15 20/15

ПОКРЫТИЯ КРЫШ (КРОВЛЯ)
Из оцинкованной стали 15 15
Из черной стали 10 10
Из рулонных материалов (в 3-4 слоя) 10 10
Из керамической черепицы 60 60
Из асбестоцементных листов и волнистого шифера 30 30
Безрулонные мастичные по стеклоткани 10 10

СИСТЕМА ВОДООТВОДА
Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из оцинкованной стали 10 10
То же, но из черной стали 6 6
Внутренние водостоки из чугунных труб 40 40
Из стальных труб 20 20
Из полимерных труб 10 10

ПЕРЕГОРОДКИ
Шлакобетонные, бетонные кирпичные оштукатуренные 75 60
Гипсовые гипсоволокнистые 60 50
Из сухой штукатурки по деревянному каркасу 30 25

ДВЕРИ И ОКНА
Оконны и балконные заполнения (деревянные переплеты) 40 30
То же, металлические переплеты 50 40
То же, пластмассовые 40 30
Дверные заполнения:
Внутриквартирные 50 35
Входные в квартиру 40 30
Входные на лестничную клетку 10 7
Дверные заполнения общественных зданий наружные/внутренние - 50/40
Витражи из легких металлов 45 40

ОТОПИТЕЛЬНЫЕ ПЕЧИ И КУХОННЫЕ ОЧАГИ
Кухонные печи с обогревающим щитком, работающие на дровяном топливе 20 18
То же, работающие на каменно-угольном топливе 15 12
Отопительные печи на дровяном топливе 30 25
То же, на угольном топливе 25 20
То же, на природном газе 35 30
То же на газомазутном топливе 30 25

ВЕНТИЛЯЦИЯ
Шахты и короба на чердаке из шлакобетонных плит 60 60
То же, из деревянных щитов, обитых кровельным железом по войлоку 40 40
Приставные вентиляционные вытяжные каналы из
гипсовых шлакобетонных плит		 30 30
То же, из деревянных щитов, оштукатуренных по тканной металлической сетке 20 20

ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА
Штукатурка по каменным стенам 60 30
То же, по деревянным стенам и перегородкам 40 20
Облицовка керамическими плитками 40 30
Облицовка сухой штукатуркой 30 15
Окраска водными составами в помещениях 4 2
То же, полуводными составами (эмульсиями) 5 3
Окраска водными составам и лестничных клеток 3 3
То же, полуводными (эмульсиями)

4

4

Окраска безводными составами (масляными, алкицидными красками, эмалями, лаками и др.):
Стен, потолков, столярных изделий 8 2
полов 5 3
Радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток 4 4
Оклейка стен обоями обыкновенными 4 3
То же, улучшенного качества 5 4
Лепные детали из гипса 10 8

НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА
Облицовка:
Цементная офактуренная плитками 60 60
Ковровой плиткой 30 30
естественным камнем 80 80
Терразитовая штукатурка 50 50
Штукатурка по кирпичу:
сложные раствором 30 30
и известковым раствором 20 20
Штукатурка по дереву 15 15
Лепные детали цементные (по бетону) 30 30
Окраска по штукатурке (по бетону):
известковыми составами 3 3
силикатными составами 6 6
полимерными составами 6 6
Кремнийорганическими красками 8 8
Масляная окраска по дереву 4 4
Окраска кровель масляными составами 4 4
Покрытия поясков, сандриков и подоконников из оцинкованной кровельной стали 8 8
То же, из черной кровельной стали 6 6

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
ВОДОПРОВОДОВ И КАНАЛИЗАЦИИ
Трубопровод холодной воды:

из оцинкованных труб

 30 25

из газовых черных труб

 15 12
Трубопровод канализации:

чугунные

 40 30

керамические

 60 50

пластмассовые

 60 50
Водопроводные краны 10 5
Туалетные краны 10 5
Умывальники:

керамические

 20 10

пластмассовые

30 15
Унитазы:

керамические

 20 10

пластмассовые

30 15
Смывные бачки:

Чугунные высокорасположенные

 20 15

керамические

 20 15

пластмассовые

 30 20

Ванны эмалированные:

чугунные

 40 20

стальные

 25 12

пластмассовые

 20 10
Кухонные мойки и раковины:
чугунные эмалированные 30 15
стальные эмалированные 15 8
из нержавеющей стали 20 10
Задвижки и вентиля из чугуна 15 8
Вентили латунные 20 12
Душевые поддоны 30 15
Водомерные узлы 10 10

ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ
Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных
труб/газовых черных труб
При закрытых схемах теплоснабжения 20/10 15/8
То же, при открытых 30/15 25/12
Смесители 15 8
Полотенцесушители:

из черных труб

 15 12

из никелированных труб

 20 15
Задвижки и вентиля из чугуна 10 8
Вентили и пробковые краны из латуни 15 12
Колонки дровяные 20 20
Изоляция трубопроводов 10 10
Скоростные водонагреватели 10 10

ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ
Радиаторы чугунные/стальные

при закрытых схемах

 40/30 35/25

при открытых схемах

 30/15 25/12
Калориферы стальные 15 10
Конвекторы 30 25

ТРУБОПРОВОДЫ (стояки)

при закрытых схемах

 30 25

при открытых схемах

 15 12
Трубопроводы (домовые магистральные)

при закрытых схемах

 20 12

при открытых схемах

 15 12
Задвижки 10 8
Вентили 10 8
Трехходовые краны 10 8
Элеваторы 30 30
Изоляция трубопроводов отопительные 10 10

чугунные

 25 25

стальные

 20 20
Обмуровка котлов 6 6
Короба 15 15

МУСОРОПРОВОДЫ
Загрузочные устройства, клапаны 10 8
Мусоросборная камера, вентиляция 30 25
Ствол 2 2

ГАЗООБОРУДОВАНИЯ
Внутридомовые трубопроводы 20 20
Газовые плиты 20 15
Водогрейные колонки 10 7

ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ
Вводно-распределительные устройства 20 20
Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками 20 20
Внутриквартирные сети при скрытой проводке 40 40
при открытой проводке 25 25
Сеть дежурного освещения мест общего пользования 10 10
Сети освещения помещений производственно- технического назначения 10 10
Сеть питания лифтовых установок 15 15
Сеть питания системы дымоудаления 15 15
Линия питания ЦПТ и бойлерных, встроенных в здание 15 15
Бытовые электроплиты 15 10
Электроприборы (штепсельные розетки выключатели и т. д.) 10 5

ОБОРУДОВАНИЯ ОБЪЕДИНЕННЫХ
ДИСПЕТЧЕРСКИХ СИСТЕМ (ОДС)
Внутридомовые сети связи и сигнализации:
проводка 15 15
щитки, датчики, замки, КИП и др. 10 10
телемеханические блоки, пульт 5 5
переговорно-замочные устройства 5 5
автоматическая противопожарная защита 4 4
телеантенны 10 10

НАРУЖНЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ
Водопроводный ввод:
из чугунных труб 40 40
из стальных труб 15 15
Дворовая канализация и канализационные выпуска:
из чугунных труб 40 40
из керамических или асбестоцементных труб 30 30
Теплопровод 20 20
Дворовой газопровод 20 20
Прифундаментный дренаж 30 30

ВНЕШНЕЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО
Асфальтобетонные (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток 10 7
Щебеночные площадки и садовые дорожки 5 6
Оборудования детских площадок 5 4
ПРИМЕЧАНИЕ: 1. Знаком «х» отмечены элементы, не подлежащие замене на протяжении всего периода использования по назначению зданий.
2. При тяжелых условиях эксплуатации в помещениях основного функционального назначения зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения показатели графы 3 могут сократиться до 25% при соответствующих технико-экономических обоснованиях.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 4
Рекомендуемое
перечень
основных работ по техническому обслуживанию зданий и сооружений
Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений
Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей-дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу укрепление трубопроводов.
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка) трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др. Замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, санузлов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др., укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
Проветривание колодцев.
Проверка исправности канализационных вытяжек.
Проверка наличия тяги в дымо-вентиляционных каналах.
Проверка заземления ванн.
Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверок, предтопочных листков и др.).
Прочистка канализационного лежака.
Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы).
Протирка и смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
Устранение мелких неисправностей электропроводки.
Смена штепсельных розеток и выключателей.
Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период
Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
Снятие пружин на входных дверях.
Консервация системы центрального отопления.
Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.
Устройство дополнительной сети поливочных систем.
Укрепление флагодержателей.
Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дизенфекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировка оборудования).
Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
Утепление оконных и балконных проемов.
Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей.
Утепление входных дверей в квартиры.
Ремонт и утепление чердачных перекрытий.
Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.
Изготовление новых линий, ремонт, существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах.
Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.
Ремонт печей и кухонных очагов.
Ремонт и утепление бойлеров.
Ремонт, утепление и прочистка дымо-вентиляционных каналов.
Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений.
Консервация поливочных систем.
Укрепление флагодержателей, номерных знаков.
Заделка продухов в цоколях зданий.
Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
Ремонт и постановка пружин на входных дверях.
Ремонт и укрепление входных дверей.
Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор)
Прочие работы
Регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования.
То же, вентиляция.
Промывка систем центрального отопления.
Очистка и промывка водопроводных баков.
Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
Подготовка зданий к праздникам.
Прочистка колодцев.
Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации.
Удаление с крыш снега и наледей.
Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 5
Рекомендуемое
Периодичность проведения технических осмотров элементов и помещений зданий и объектов

Осматриваемые элементы и помещения зданий или объектов

Периодичность осмотров, мес.

Примечание

1

2

3

Крыши

3-6*

Деревянные конструкции и столярные изделия

6-12*
Каменные конструкции

12
Железобетонные конструкции 12
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки 12
Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях
 Через 10 лет после начала эксплуатации, затем каждый 3 года

Проводятся путем вскрытия 5-6 узлов

Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой
 Через 15 лет затем каждый 3 года
Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы 3

Проводится осмотр и прочистка перед началом и в течение отопительного сезона

Газоходы 3
Вентиляционные панели 12
То же, в помещениях, где установлены газовые приборы 3
Внутренняя и наружная отделка 6—12*
Полы 12
Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток
 6
Система водопровода, канализации, горячего водоснабжения
 3—6*
Системы центрального отопления в квартирах и основных функциональных помещениях объектов коммунального и социально-культурного назначения 3—6*

Осмотр производится в отопительный сезон

На чердаках, в подвалах (подпольях)
На лестницах 2
Тепловые вводы, вотлы и котельное оборудование 2
Мусоропроводы ежемесячно
Электрооборудование:

открытая электропроводка

 3

скрытая электропроводка
и электропроводка в стальных трубах

 6
Кухонные электроплиты 6
Светильники в вспомогательных помещениях (на лестницах, а вестибюлях и пр.) 3
Системы дымоудаления и пожаротушения ежемесячно
дымофоны ежемесячно
Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС 3
Электрооборудование дымовых отопительных котельных и бойлерных мастерских, водоподкачки фекальных и дренажных насосов 2
Жилые и подсобные помещения квартир: лестницы, тамбуры, вестибюль, подвалы, чердаки и прочие вспомогательные помещения объектов коммунального и социально-культурного назначения 12
* 1. Конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала устанавливается эксплуатирующими организациями исходя из технического состояния зданий и местных условий.
2. Периодичность осмотров социальных видов инженерного и технологического оборудования объектов коммунального и социально-культурного назначения устанавливается соответствующими организациями, эксплуатирующие эти объекты.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 6
Рекомендуемое
Сроки устранения неисправностей элементов зданий и объектов

Наименование элементов зданий и неисправностей

Предельный срок устранения
неисправностей (с момента их
выявления в сутках)

1

2

КРОВЛЯ
Протечки
1
Неисправности в системе организационного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.)
 5
Внутреннего водостока
 2
Наружного водостока
 5

СТЕНЫ
Утрата связей отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая безопасности людей

1
С немедленным ограждением
опасной зоны

Протечка стыков панелей
 7
Неплотности в дымоходах и газоходах
 1

ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен, витрин, витражей, стеклоблоков и т. п.

в зимнее время

 1

в летнее время

 3

ПЕЧИ
Трещины и другие неисправности, угрожающие пожарной безопасности и проникновения в помещение дымовых газов
 1
С немедленным прекращением
эксплуатации

ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА
Отслоенные штукатурки потолка или верхней части стен, угрожающее ее обрушению 5
С немедленным принятием
мер безопасности
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами на высоте более 1,5 м.
 С немедленным принятием
мер безопасности
То же, на цокольной части 5

САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ
ОБОРУДОВАНИЕ
Течи водопроводных кранов и смывных бачков
 1
Неисправности аварийного характера в трубопроводах и их сопряжениях
 Немедленно
Неисправности мусоропровода
 1
Неисправности фекальных и дренажных насосов
 1

ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ УСТРОЙСТВА
Неисправности электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание и т. д.)
 Немедленно
То же, не аварийного характера 1
Неисправности объединенных диспетчерских систем
Немедленно
Неисправности автоматики противопожарной защиты
 Немедленно
Неисправности переговорочно-замочного устройства
 1
Неисправности электроплит
 1

ЛИФТЫ
Неисправности лифта С немедленным
прекращением эксплуатации
* По прочим специальным видам инженерного и технологического оборудования объектов коммунального и социально-культурного назначения предельные сроки устранения неисправностей устанавливаются соответствующими министерствами и ведомствами, в чьем ведении находятся объекты.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 7
Рекомендуемое
Перечень
основных работ по текущему ремонту зданий (объектов) и их элементов
Фундаменты и стены подвальных помещений
1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.
2. Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен.
3. Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.
4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).
6. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов.
7. Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.
8. Ремонт приямков, входов в подъезд.
9. Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.
10. Герметизация вводов в подвальное помещение и технические подполья.
11. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.
Стены
1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков площадей до 2 м2 кирпичных стен.
2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
6. Постановка на раствор отдельных выпавших камней.
7. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
8. Устранение сырости, продуваемости.
9. Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств,
Перекрытия
1. Временное крепление перекрытий.
2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.
3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
5. Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.
6. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.
Крыши
1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подносов, участков прогонов, лежней мауэрлатов и обрешетки.
2. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия переплетов, колпаки и зонты над трубами и пр. места проходов через кровлю, стояков, стоек и т. д.
4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.
5. Частичная замена рулонного ковра.
6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.
8. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
9. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.
10. Очистка кровли от снега и наледи.
Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции
1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.).
2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.
3. Смена оконных и дверных приборов.
4. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.
5. Врезка форточек.
Перегородки
1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.
2. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладке отдельных их участков.
3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).
Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконы верхних этажей
1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
3. Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий.
4. Частичная замена элементов деревянных лестниц.
5. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит.
6. Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.
7. Восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление или устройство зонтов над входом в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей.
8. Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений.
9. Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.
Полы
1. Замена отдельных участков покрытия полов.
2. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.
3. Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.
4. Сплачивание дощатых полов.
Печи и очаги
1. Все виды работ по устранению неисправностей печей и кухонных очагов, перекладка их в отдельных квартирах.
2. Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов.
Внутренняя отделка
1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.
2. Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.
3. Восстановление и укрепление лепных и срезок и розеток карнизов.
4. Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в которых они производятся нанимателем.
Наружная отделка
1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.
2. Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки.
3. Укрепление или снятие с фасада, угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.
4. Маслянная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя.
5. Восстановление домовых знаков и наименования улиц.
Центральное отопление
1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.
2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
3. Утепление труб, приборов, расширительных бачков, вантузов.
4. Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной).
5. Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников.
6. Замена отдельных электромоторов линий насосов малой мощности.
7. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
8. Гидравлическое испытание или промывка системы.
9. Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом системы отопления.
10. Регулировка и наладка систем отопления.
Вентиляция
1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт камер, воздуховодов.
2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования.
3. Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.
4. Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)
1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа.
2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры.
3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках.
4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.
5. Замена внутренних пожарных кранов.
6. Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
7. Замена отдельных узлов или водонагревателыных приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков: очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.
8. Прочистка дворовой канализации, дренажа.
9. Антикоррозийное покрытие, маркировка.
10. Ремонт или замена регулирующей арматуры.
11. Промывка систем водопровода, канализации.
12. Замена контрольно-измерительных приборов.
Внешнее благоустройство
1. Восстановление разрушенных участков, проездов, дорожек и площадок
2. Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т. д.
3. Оборудование площадок для выгула животных.
Электротехнические и слаботочные устройства
1. Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых.
2. Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит.
3. Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. (кроме жилых квартир).
4. Замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.
5. Замена предохранителей, автоматических выключателей пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит.
6. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещения зданий.
7. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств.
8. Замена вышедших из строя конфорок, переключателей нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.
9. Замена вышедших из строя стационарных электроплит.
10. Замена приборов учета.
11. Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации КИП и др.
12. Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС.
13. Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.
14. Ремонт или устройство сетей радио, телефонизации и установка телеантенн коллективного пользования жилых зданий.
15. Восстановление цепей заземления.
16. Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.
Прочие работы
1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
2. Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.
3. Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.
4. Устройство и ремонт замочно-переговорочных устройств.
5. Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов.
6. Наладка всех видов внутридомового оборудования.
7. Устройство и ремонт газовых плит.
8. Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайона.
Примечание. За счет средств текущего ремонта выполняются выше указанные виды работ, если их величина не более 20% от общего количества объема конструктивного элемента, вида выполняемых работ.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 8
Перечень
работ по повышению благоустройства жилых домов, которые могут выполняться за счет средств, выделяемых на капитальный ремонт государственного жилищного фонда
1. Улучшение планировки жилых помещений, перепланировка старых коммунальных квартир в квартиры, предназначенные для заселения одной семьей, с устройством дополнительных санитарных помещений, кухонь и лестниц как в существующих габаритах, так и в виде пристроек для вспомогательных помещений.
2. Переоборудование вспомогательных помещений жилого дома в жилые.
3. Переоборудование подвальных и цокольных помещений для размещения в них колясочных, хозяйственных кладовых, мастерских и объектов другого назначения, необходимых для эксплуатации дома.
4. Замена мансардных этажей нормальными этажами в домах I—III групп (наращивание стен верхних этажей дома с целью обеспечения нормативной высоты помещений).
5. Устройство вспомогательных помещений: наружных тамбуров размером не более 2 х 2 м, дровяных сараев, уборных и т. д.
6. Замена изношенных конструкций здания новыми конструкциями с применением более прочных и долговечных материалов, кроме замен стен стенами из других материалов.
7. Облицовка, штукатурка, окраска фасадов зданий.
8. Благоустройство территории дворов и жилых кварталов: замощение, асфальтирование, озеленение, устройство игровых, спортивных площадок, устройство помещений и навесов для общественных мероприятий и т. д.
9. Замена печного отопления центральным, замена центрального отопления децентрализованным отоплением с устройством децентрализованных котельных (квартирные, секционные, групповые и т. д.).
10. Переоборудование печного отопления для работы на природном газе.
11. Диспетчеризация и автоматизация инженерных систем лифтового хозяйства, тепловых узлов, кондиционирования и электроосвещения.
12. Присоединение домов к радиотрансляционным и электрическим сетям с устройством внутренних разводок и оборудования.
13. Устройство внутридомового водопровода и канализации, горячего водоснабжения, устройство насосных повышения давления воды.
14. Восстановление и устройство новых лифтов и мусоропроводов.
15. Газификация и оборудование квартир кухонными газовыми плитами. Устройство газоходов, отепление дымовентиляционных стояков (шахт).
16. Устройство, восстановление и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования.
17. Приведение в исправное состояние бесчердачных невентилируемых крыш.
18. Герметизация стыков панелей полносборных зданий.
19. Работы по усилению несущих конструкций зданий.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 9
Перечень
работ, производимых при капитальном ремонте зданий и объектов
1. Обследование зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смете, восстановлению или замене элементов зданий согласно п. 10.1 настоящих Правил и норм.
3. Модернизация зданий при их капитальном ремонте (перепланировка) с учетом разукрупнения многокомнатных квартир, увеличения количества и качества услуг, оборудования в квартирах кухонь и санитарных узлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов и кухонь; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водокачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа до 14 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство телевизионных и радиоантенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сетям; установки домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно- бытовых площадок). Разборка аварийных домов. Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий, оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатацию.
4. Замена и установка дополнительного оборудования в зданиях коммунального и социально-культурного назначения.
5. Утепление зданий работы по повышению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров.
6. Замена внутриквартирных инженерных сетей, находящихся на балансе жилищно-эксплуатационных организаций.
7. Переустройство при капитальном ремонте жилых зданий невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта зданий и перепланировкой.
9. Экспертиза проектно-сметной документации.
10. Проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, находящихся под охраной государства.
11. Ремонт встроенных помещений в здании.
12. Технический надзор в случаях, когда в органах управления жилищно-коммунальным хозяйством местного самоуправления, организациях и предприятиях министерств и ведомств созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 10
Обязательное
Нормативы предельных затрат на реконструкцию и капитальный ремонт жилых домов
1. Настоящие нормативы устанавливают предельную величину затрат на реконструкцию и капитальный ремонт 1 м2 общей площади жилых домов и предназначены для разработки и утверждения проектно-сметной документации на эти цели.
Нормативы учитывают также стоимость работ по соответствующим внутриквартирным инженерным сетям.
Настоящие нормативы не распространяются на памятники истории, культуры и архитектуры, а также на объекты, отнесенные к их окружению и расположенные в зонах охраны памятников исторической застройки городов и других населенных пунктов.
2. Предельные затраты устанавливаются в процентах от стоимости нового строительства 1 м2 общей площади в том же регионе аналогичных (по материалу стен и этажности) жилых зданий в следующих размерах:
на реконструкцию — 80%;
на капитальный ремонт (с модернизацией) — 55%;
на капитальный ремонт (без модернизации, выборочный) — 35%.
3. Нормативы предельных затрат устанавливают верхний предел стоимости при физическом износе зданий до 40%, а при износе более 40% вводится повышающий коэффициент в размере — 1.25.
4. Настоящие нормативы предельных затрат не предназначены для расчета экономической эффективности проектных решений реконструкции и капитального ремонта жилых домов, определяемой в установленном порядке.
5. В случаях превышения установленных норм предельных затрат по конкретным объектам реконструкции и капитального ремонта, заказчиком должно быть получено на основе соответствующих технико-экономических обоснований согласие на включение в прогноз этих объектов от органов Госкомархитектстроя Республики Узбекистан при Совете Министров Республики Каракалпакстан и хокимиятах областей и г. Ташкента.
6. Настоящие нормативы переработаны на основании нормативов предельных затрат, утвержденных постановлением Госстроя СССР от 17 декабря 1987 года за № 298 и обязательны для всех организаций и ведомств на всей территории Республики Узбекистан.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 11
Обязательное
Перечень
основных видов работ по текущему ремонту внутридомовых инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, выполняемых подрядной коммунально-эксплуатационной организацией
Приложение № 5 к постановлению Кабинета Министров Республики Узбекистан от 30 июля 1996 г. .№ 271
1. Центральное отопление
Подлежат техническому обслуживанию внутридомовые сети (магистральные стояки, отводы), приборы от узла управления жилого дома.
К работам текущего ремонта относятся работы по профилактике сетей и оборудования и частичная их замена в пределах от 20% их наличия:
смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры, секций отопительных приборов в местах общего пользования;
утепление труб, приборов, расширительных баков, пантузов;
восстановление разрушенной тепловой изоляции;
гидравлическое испытание и промывка систем отопления;
промывка отопительных приборов по стояку;
регулировка и наладка систем отопления;
замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.
2. Горячее и холодное водоснабжение, канализация
Подлежат техническому обслуживанию внутридомовые сети горячего водоснабжения от узла управления, холодного водоснабжения от водомера и канализации от первого колодца дома:
уплотнение соединений, устранение течи, укрепление, утепление трубопровода, смена отдельных участков трубопровода, фасонных частей, сифонов, трапов, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации до первого колодца, дренажа;
смена отдельных водоразборных кранов, запорной арматуры в случае истечения нормативного срока службы арматуры;
замена внутренних пожарных кранов;
ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
прочистка дренажа;
антикоррозийное покрытие, маркировка;
промывка систем водопроводов, канализации и горячего водоснабжения.
3. Электрические сети
Подлежат техническому обслуживанию внутридомовые электрические сети от главного щита до поквартирного электрического счетчика;
замена неисправных участков электрической сети зданий, а также устройство новых;
замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания, стационарных электроплит;
замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и других (кроме жилых квартир);
замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней в праздничной иллюминации (кроме квартир);
замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит;
замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий;
замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств;
замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит;
ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 12
Рекомендуемое
Перечень
работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями, арендаторами и собственниками за счет своих средств
Окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартир, лоджий, этажерок балконов.
Оклейка стен и потолков обоями.
Окраска оконных переплетов и балконных полотен, внешней и внутренней сторон, окраска полов в жилых и подсобных помещениях, циклевка паркетных полов.
Окраска радиаторов, труб центрального отопления, водопровода, канализации.
Окраска внешних стен из материала наймодателя — проживающих в одноэтажных одноквартирных жилых домах.
Замена оконных, дверных и печных приборов, вставка, замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого санитарно-технического оборудования (унитаз, мойка, раковина, биде, полотенцесушилка и др.), замена дверных полотен, встроенных шкафов и помещений с целью повышения уровня благоустройства квартир.
Ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, электроприборов и т. п.
Работы по улучшению отделки квартир.
Ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях жилых квартир.
Работа по переустройству и перепланировке жилых помещений, согласно утвержденным в установленном порядке проектам, с целью повышения уровня благоустройства по заказам нанимателей помещений.
Замена и ремонт покрытий полов.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 13
Диаметры отверстий дивфрагм в арматуре сантехприборов в зависимости от давления на вводе и месторасположение прибора
ПРИЛОЖЕНИЕ № 14
Периодичность частичных осмотров и нормы затрат труда на их проведение

Конструктивные элементы,
отделка, домовое оборудование

 Профессия рабочих
 Единица измерения
 Расчетное
кол-во
осмотров
в год
 Норма времени
на ед. измерения
в чел. час

на
1 осмотр

 на год
1. Кровля Кровельщик 1000 м2 кровли 6 3 18
2. Деревянные конструкции Плотник- столяр
 1000 м2 приведенной жилой площади 2 7 14
3. Внутренняя и наружная отделка стен (штукатурка, окраска и другая отделка)
 Штукатур-маляр То же 2 7 14
4. Каменные конструкции Каменщик ―»― 2 3.5 7
5. Печи, дымоходы вентиляция:
а) печи, топки котлов, борова дымоходы Печник- каменщик Печь (котел) 2 0.5 1
б) вентиляционные каналы и устройства то же 1000 м2 приведенной жилой площади 1 4 4
в) системы каналов, газоходов от всех приборов и котлов (газоходы, оголовки) ―»― Газоход 4 1 4
6. Водопровод, канализация и горячее водоснабжение (оборудование в квартирах, санузлах и нежилых помещениях,
в том числе арматура и приборы)		 Слесарь-сантехник 100 квартир (приведенных) 6 60 360
7. Центральное отопление:
а) внутриквартирные устройства
 То же 1000 м2 приведенной жилой площади 2 10 20
б) устройства в чердачных и подвальных помещениях ―»― 1000 м2 осматриваемых помещений 6 4 24
в) котлы и котельное оборудование (в отопительный сезон) ―»― Котел 6 1 6
г) вводы, тепловые и элеваторные узлы (в отопительный сезон) ―»― Элеваторные узлы 6 1 6
8. Мусоропроводы (все устройства)
 Рабочий мусорокамер
и слесарь-сантехник		 Мусоропровод 24 1 24
9. Электросети, арматура и электрооборудование в квартирах:
а) каменных зданий электромонтер 1000 м2 приведенной жилой площади 1 8 8
б) деревянные и смешанныхзданий ―»― То же 2 8 16
10. Электросети, арматура иэлектрооборудование налестничных клетках ―»― 100 лестничных площадок 12 9 108
11. То же, на чердаках и в подвалах ―»― 1000 м2 осматриваемых помещений 12 2 24
12. Ввод, щитовая, наружнаяпроводка и арматура ―»― Здание 12 2 24
Силовые установки
 ―»― Мотор 24 0.5 12
13. Радио и телеустройства:
а) на кровлях электромонтер система радио и телеустройства 12 0.5 6
б) на чердаках и лестничныхклетках электромонтер система радио и телеустройства
 4 1 4
Примечание: 1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты конструкций и оборудования.
2. В городах, где имеются специализированы службы обслуживания, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов газоходов производится трубочистными ателье согласно договорам на техническое обслуживание жилищно-эксплуатационных организаций.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 15
АКТ
общего (весеннего) осмотра здания
«___»_____________ 19 _____ г.
Дом № ______________ строение (корпус) _______________ по _____________________
___________________ ул. (пер.) принадлежащего _________________________________
__________________________________________________________________________
обслуживаемого ____________________________________________________________


Общие сведения по строению

Год постройки ______________________________________________________________
Материал стен ______________________________________________________________
Число этажей _______________________________________________________________
Наличие подвала ____________________________________________________________

Результаты осмотра строения и проведение
испытания

Комиссия в составе: председателя _______________________________________________
и членов: техника _____________________________, рабочих _______________________
___________________________________________________ ----, представителя Совета
домовладельцев _____________________________________________________________
произвела осмотр вышеуказанного строения.

Результаты осмотра строительных конструкций
и инженерного оборудования строения

№№

Наименование конструкций, оборудования и элементов благоустройства

Оценка состояния
или краткое описание
дефекта и причины
его возникновения
(с указанием примерного объема работ и места дефекта)

Решение о принятии мер
(кап. или техн. ремонт,
жилых помещений,
выпол. нанимателями жилых помещений за их счет)

1. Фундаменты
2. Стены
3. И т. д.

Помимо внешнего осмотра строения произведено:
1) Отрывка шурфов ___________________________________________________________
2) Простукивание штукатурки и облицовка фасадов __________________________________
3) Снятие архитектурных деталей для осмотра конструкций и их креплений _______________
4) Вскрытие конструкций для определения их технического состояния ___________________
___________________________________________________________________________
5) Взятие проб материалов и передачи их в лабораторию для испытаний _________________
___________________________________________________________________________
6) Проверка работы санитарно-технических устройств и инженерного оборудования
___________________________________________________________________________
7) Прочие испытания конструкций и инженерного оборудования ______________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
8) Выводы и предложения _____________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
Подписи:
Председатель комиссии _______________________________________________________
Члены комиссии ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Дополнение к акту общего (весеннего) осмотра здания и инженерного оборудования,
эксплуатируемых в особых условиях

А. На просадочных грунтах:

В случае аварий и наличия утечек из коммуникаций в акт общего осмотра здания заносятся:
Дата аварии, место утечки, увязанное с планом коммуникаций;
работа, выполненная для устранения утечки;
подпись дежурного и руководителя группы по сохранению зданий на просадочных грунтах.
В акт общего осмотра здания заносятся также результаты обследования состояния смотровых и контрольных колодцев, исправность запорных устройств, состояние вводов, выпусков и других элементов коммутаций; даты замеров, осадки фундаментов и другие работы.

Б. На подрабатываемых территориях:

состояние конструкций до выполнения подработок;
то же, в процессе подработок;
то же, после подработок.

В. В сейсмических условиях:

состояние сейсмических поясов и других конструкций защиты здания и оборудования до землетрясения;
состояние всех конструктивных элементов здания и оборудования после землетрясения.

Заключение и рекомендации комиссии

Комиссия отмечает наличие в здании деформаций или каких-либо других отклонений
от нормального состояния, представляющих опасность для сохранности здания или его
нормальной эксплуатации.

Одновременно рекомендуются меры по устранению обнаруженных деформаций и
неисправностей.


Председатель комиссии ______________________________________


Члены комиссии ____________________________________________

Дата ______________________________________

Дополнение к техническому паспорту на жилой дом (дома) и земельный
участок для особых условий эксплуатации

Для зданий, построенных в условиях просадочных грунтов

1. Глубина заложения и размеры подошвы фундаментов.

2. Вид грунтов основания, влажность и объемный вес.
3. Общая толщина слоя макропористого лессового грунта, залегающего на участке.
4. Тип грунтовых условий по просадочности согласно КМК.
5. Рабочее давление на грунт под подошвой фундаментов.
6. Осуществленные воздухозащитные мероприятия (укладка трубопроводов в
траншеях, лотках, каналах с выпуском для аварийных вод, контрольные колодцы
и т. п.).
7. Наличие неравномерной просадки фундаментов в процессе эксплуатации.
8. Схема расположения сетей водопровода, канализации и теплофикации с
показанием мест расположения запорных устройств, возможности отключения
линий трубопровода от магистрали.
9. Состояние здания, наличие деформаций и их характеристика.
10. Данные о выполненных ранее ремонтно-строительных работах в доме,
связанных с деформациями грунтов основания.
Подпись ответственного за составление дополнений к техническому паспорту ____________
___________________________________________________________________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 16
АКТ общего (осеннего) осмотра здания (о готовности дома к зиме)
«___»_____________ 19 _____ г.

Дом № ______________ строение (корпус) ____________________ по ____________________

___________________ ул. (пер.) принадлежащего _____________________________________
______________________________________________________________________________
обслуживаемого ________________________________________________________________


Общие сведения по строению

Год постройки _________________________________________________________________
Материал стен _________________________________________________________________
Число этажей __________________________________________________________________
Наличие подвала _______________________________________________________________


Результаты проверки готовности жилого дома к зиме

Комиссия в составе: председателя ________________________________________________
членов — представителя _________________________________________________________
Совета домовладельцев _________________________________________________________
и члена местного комитета профсоюза ____________________________________________
в присутствии техника ________________________________________________ произвела
проверку готовности к эксплуатации в зимних условиях вышеуказанного
строения и установила:

1. Техническое состояние основных конструктивных элементов и
инженерного оборудования:

а) крыша _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________
б) чердачное помещение и его вентиляция __________________________________________ _____________________________________________________________________________
в) водосточные трубы и покрытия выступающих частей здания __________________________ _____________________________________________________________________________
г) фасад здания ________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________
д) входные двери и оконные переплеты _____________________________________________ _____________________________________________________________________________
е) подвальные помещения _______________________________________________________ _____________________________________________________________________________
ж) отмостки вокруг здания _______________________________________________________ _____________________________________________________________________________
з) система центрального отопления ________________________________________________ _____________________________________________________________________________
и) котельное помещение и оборудование, от которых подается тепло ______________________ _____________________________________________________________________________
к) тепловые элеваторные узлы и бойлерные __________________________________________ _____________________________________________________________________________
л) отопительные печи: в том числе дымоходы, газоходы (даты составления актов о
допуске к эксплуатации печей) ____________________________________________________ _____________________________________________________________________________
м) электрохозяйство ____________________________________________________________ _____________________________________________________________________________
2. Обеспеченность:
а) котельных ― топливом ________________________________________________________ _____________________________________________________________________________

(указать запас в днях на систему в целом)

б) жителей ― углем, дровами, торфом (в доме с печным отоплением) _____________________ _____________________________________________________________________________
в) уборочным инвентарем, спецодеждой и песком для посылки тротуаров _________________ _____________________________________________________________________________

Выводы и предложения

_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________

Председатель комиссии _________________________________


Члены комиссии _______________________________________


_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 17
Неисправности инженерного оборудования и способы их предупреждения и устранения
Система центрального отопления
№№
п/п		 Неисправность Признаки неисправности Причины неисправности Способы предупреждения или устранения неисправности
1


Трещины в секциях чугунных котлов


Подтеки, свистящий звук от вытекания воды


а) Быстрое наполнение системы водой через котлы а) Подпитывать систему только через обратную магистраль;
на спускной линии от котлов установить обратный клапан
б) Завалы грязи в нижней части котлов б) Промывать ежегодно котлы со спуском воды через нижние отверстия в лобовой секции
в) Отложение накипи на внутренней поверхности секций в) Очищать котлы выщелачиванием или водным раствором ингибированной соляной кислоты.
Устранить причины утечки воды из системы и не допускать без особой нужды опорожнения ее
г) Форсунки или газогорелочные устройства не соответствуют по типу и системе котлам г) Заменить устройства (они должны обеспечить равномерный нагрев топочного пространства по длине и его объему)
2 Течи в ниппельных соединениях чугунных котлов Просачивание воды в топку котла (течь в верхнем ниппеле);ухудшение тяги из-за скопления воды в борове (течь в нижнем ниппеле) а) Ниппели не подогнаны к горловинам

б) Чрезмерное уплотнение ниппельных соединений асбестовым шнуром
в) Коррозия ниппелей 		а) Перебрать котлы с устранением причины обнаруженных дефектов
б) То же
в) То же
3 3азоры размером более 2 мм между секциями котла Отклонение языков пламени в нижней части топки котла;
высокая температура отходящих газов 		а) Некачественная сборка котлов

б) Применение чрезмерно большого количества асбестового шнура для уплотнения ниппельных соединений 		Перебрать котлы, в зимнее время промазать зазоры мастикой из огнеупорной глины с мелкорубленным асбестом (в качестве временной меры)
4
 Течи в стальных котлах
Просачивание воды в топку или зольник (течь во внутреннем барабане); ухудшение тяги из-за отсыревания обмуровки (течь в наружном барабане)
Коррозия стенки а) Проложить асбестовый шнур между кирпичной опорой и котлом. Немедленно устранить трещины обмуровки, через которые к отходящим газам подмешивается холодный воздух. Уменьшить подпитку котлов водой, для чего надо устранить все причины ее утечки из системы. Очистить все поверхности котла от золы по окончании отопительного сезона
б) Течь в заклепках и швах из-за быстрого наполнения системы водой через котлы б) Подпитывать системы водой только через обратную магистраль; на спускной линии от котлов установить обратные клапаны
5
 Выпучины стальных котлах
Сильное покраснение металла (в начале появления неисправности); деформация стенки в месте неисправности
а) Наличие слоя накипи



 а) Очищать ежегодно котлы зубилом или шарошечной головкой
б) Вода, загрязненная маслами б) Провести пробные анализы воды в том случае, когда она поступает в котел не из водопровода. При прогибе до 70 мм выправить выпучину с одновременным нагревом стенки, при большем прогибе вырезать поврежденный участок и приварить заплату
6






 Недостаточное повышение температуры






 а) Чрезмерно низкая температура воды




а) Недостаточная поверхность нагрева котлов а) Устроить дутьевые топки или увеличить поверхности нагрева котлов
б) Плохое качество топлива б) Применить топливо, указанное в проекте, или изменить топку в соответствии с применяемым топливом
в) Неисправная дутьевая установка в) Устранить неплотности в приточном воздуховоде (определяется по появлению пузырей над полом котельной, заливаемым водой из брандспойта) и местах присоединения воздуховода и дутьевой коробки к вентилятору, очистить вентилятор от грязи, подтянуть ослабевший ремень передачи (или заменить плоскоременную передачу на клиноременную)
г) Недостаточная тяга, создаваемая дымовой трубой
г) Нарастить дымовую трубу (по проекту)
д) Наличие накипи и сажи д) Очистить котел от накипи, сажи и золы
а) Плохое состояние или отсутствие изоляции на обратной магистрали а) Исправить изоляцию
б) Чрезмерно низкая температура обратной воды б) Затопление участка обратной магистрали в канале грунтовыми водами б) Устроить гидроизоляцию канала или проложить обратную магистраль в асбестоцементных трубах-футлярах
в) Чрезмерно низкое давление пара в котле в) Недостаточная высота выкидного предохранительного устройства или не отрегулирован грузовой предохранительный клапан в) Увеличить высоту выкидного устройства до требуемой величины или отрегулировать предохранительный клапан
7



 Повышенный перепад температур воды в подающей и обратной магистралях



Температура горячей воды нормальная, а обратной чрезмерно низкая



а) В системе циркулирует количество воды меньше расчетного. Насос имеет недостаточную производительность а) Очистить корпус от грязи, натянуть ремень передачи (или заменить плоскоременную передачу клиноременной, увеличить число оборотов насоса (по расчету) или заменить его более производительным
б) Сопротивление системы из-за плохого монтажа или наличия в трубах отложений грязи и солей больше проектного б) Увеличить число оборотов насоса (по расчету) или заменить его более мощным
в) Не полностью открыты какие-либо задвижки в котельной или тепловом пункте в) Полностью открыть все задвижки у работающих котлов и насоса или отремонтировать неисправную задвижку (если она полностью не открывается)
г) Плохое состояние или отсутствие изоляции трубопроводов г) Исправить изоляцию
д) Трубопроводы, проложенные в подпольном канале или под землей залиты грунтовой водой д) Устроить гидроизоляцию канала или проложить обратную магистраль в асбестоцементных трубах-футлярах
8 8 Пониженный перепад температур воды в подающей и обратной магистралях Температура горячей воды нормальная, а обратной чрезмерно высокая Чрезмерно велика производительность насосов Уменьшить число оборотов насосов или прикрыть задвижку у них
9 Разрушение газоходов обмуровки котлов Ухудшение тяги и выбивание газов из котла в помещение котельной Плохое качество кладки, форсированная работа котла при невысохшей обмуровке; осадка котла из-за недоброкачественной кладки фундамента Об?спечить устройство фундамента и обмуровки; первые несколько дней топить котлы с малой форсировкой
10






Недостаточная тяга






Недостаточное повышение температуры воды или давления пара






а) Отсыревание борова (определяется по пониженной температуре отходящих газов) а) Устроить гидроизоляцию борова или дренаж грунтовых вод
б) Неплотности борова (определяется по отклонению пламени свечи, поднесенной к месту неплотности в борове) б) Заделать неплотности глиняным раствором, оштукатурить и покрасить борова
в) Засоры в межсекционных газоходах в) Очищать межсекционные газоходы от золы мелкого топлива и нагара не менее 2-3 раз в течение отопительного периода
г) Неплотное прилегание кожуха к чугунному котлу г) Тщательно подгонять к котлу кожух и прочистные крышки его, проложить между кожухом и котлом асбестовый картон, промазать огнеупорной глиной с мелким асбестом все щели по краям кожуха
д) Засоры в борове и устье дымовой трубы д) Устранить засоры, отремонтировать обрушевшуюся часть кладки борова, сжечь опалубку свода, оставшуюся внутри борова, устроить чистки вблизи мест поворота боровов
е) Сечение дымовой трубы недостаточно е) Нарастить трубу (по проекту)
ж) Открыт шибер за неработающим котлом ж) Объяснить кочегарам недопустимость этой ошибки
з) В котельную поступает мало наружного воздуха (проверяется по степени улучшения тяги при открывании входной двери в котельную) з) Устроить приточную вентиляцию с выпуском неподогретого приточного воздуха за котлами
11


 Неисправность насосов ручного действия


Прекращение подачи воды


а) неплотное прилегание клапанов (насос «Альвейлер») а) Сменить прокладки под клапанами
б) Чрезмерно большой зазор между крыльчаткой и корпусом (насос «Альвейлер») б) Заменить насос новым
в) Неплотное прилегание крышки к корпусу (насос «Альвейлер») в) Заменить чрезмерно толстую прокладку новой толщиной не более 3 мм
г) Изношен манжет поршня (насос БК) г) Сменить манжет
12
















 Неисправность циркуляционных насосов
















а) Чрезмерный шум при работе







а) Неправильная сборка насоса а) Устранить неисправность
б) Неправильное центрирование насоса и двигателя на одной оси б) Соединить насос с двигателем болтами с резиновыми прокладками
в) Слабая затяжка болтов на полумуфтах в) Устранить неисправность
г) Применение металлических сшивок для ременной передачи г) Применять только сыромятные сшивки
д) Чрезмерно большое число оборотов насоса д) Заменить насос новым, обеспечивающим нужные производительность и давление при меньшем числе оборотов (определяется по расчету)
е) Отопительные трубопроводы жестко заделаны в стенах или перекрытиях е) В этих местах трубу заключать в гильзу, заполненную звукоизолирующим материалом
ж) Наличие заусенцев и наплывов в напорной части насоса или переходном патрубке ж) После разборки насоса срубить или зачистить переносным наждачным кругом имеющиеся заусенцы или наплывы
з) Недоброкачественно выполненный фундамент создает вибрацию или движение насоса вдоль фундамента з) Сменить фундамент на новый с упругими прокладками между насосом и фундаментом. Лучший результат дает установка насоса на виброосновании с пружинными и стальными амортизаторами
и) Жесткое присоединение трубопроводов к насосу и) Присоединять трубопроводы при помощи вставки из армированного резинового шланга
б) Недостаточны производительность и давление, создаваемые насосом



а) Сильное скольжение ремня а) Подтянуть ремень или заменить плоскоременную передачу клиноременной
б) Засорение лопастей насоса
в) Подсасывание воздуха через сальники или фланцы на всасывающей трубе 		б) Очистить колесо
в) Подсасывание воздуха через сальники или фланцы на всасывающей трубе в) Подтянуть сальник или сменить его набивку; подтянуть флянцы или сменить прокладку между ними
г) Колесо насоса вращается в обратную сторону (неправильное включение двигателя в электросеть) г) Устранить неисправность
д) Открыта или негерметична задвижка у обводной линии у насосов д) Закрыть плотно задвижку на обводной линии или, в случае необходимости, отремонтировать
в) Чрезмерный нагрев насоса или двигателя


а) Насос засорен грязью и песком а) Разобрать и очистить насос
б) Сильно затянут сальник (насос после выключения двигателя останавливается постепенно, а не сразу) б) Ослабить сальник или сменить его
в) Заедание или повреждение смазывающего кольца в) Устранить причину заедания кольца или сменить его
г) В смазке много грязи и песка г) Удалить смазку, промыть подшипники керосином и заполнить смазочные коробки качественной смазкой
13







 Неисправность дутьевых вентиляторов







в) Чрезмерный шум при работе





а) Чрезмерно большое число оборотов а) Заменить вентилятор новым, обеспечивающим нужные производительность и давление при меньшем числе оборотов
б) Местная деформация кожуха вентилятора б) Устранить неисправность
в) Разбалансировка колеса в) То же
г) Применение металлических сшивок ремня г) Применять только сыромятные сшивки
д) Вибрация фундамента д) Сменить фундамент на новый с упругими (резиновыми) прокладками между вентилятором и фундаментом
е) Непосредственное присоединение воздуховодов к ветилятору е) Присоединить воздуховоды к вентилятору при помощи мягких вставок из промасленного брезента
ж) Глухая заделка воздуховода в стенах дома ж) В месте пересечения стены воздуховод заключать в гильзу из кровельной стали с заполнением кольцевого пространства между воздуховодом и гильзой звукоизолирующим материалом
б) Производительность вентилятора недостаточна (определяется на глаз по незначительному изменению форсировки котла при включении дутья)
а) Вентилятор засорен посторонними предметами а) Всасывающее отверстие следует затянуть металлической сеткой
б) Чрезмерно толстый слой шлака или топлива в топке б) Слой кускового антрацита должен быть не более 200 мм, а бурого угля — 80 мм
14 Неисправность задвижки Плотно закрытая задвижка пропускает воду Отложение солей на дисках Для удаления отложений шпинделя всех задвижек необходимо один раз в неделю передвигать до крайних положений несколько раз. Неисправную задвижку разобрать и пришабрить ее дисковые кольца и гнезда


Т р у б о п р о в о д ы, н а г р е в а т е л ь н ы е п р и б о р ы и а р м а т у р а

15




 Недогрев и непрогрев отдельных стояков




Чрезмерно низкая температура воды, выходящей из стояка




а) Неполное открывание крана а) Устранить дефекты крана или сменить его
б) Наличие воздушных пробок б)Выверить уклоны магистральных трубопроводов, устанавливать только проточные воздухосборники
в) Засор в верхней или в нижней части стояка в) Устранить засор, разобрав неисправную часть стояка
г) Сужение проходного сечения стояка пробкой с чрезмерно длинной резьбой, завернутой в тройник на стояке (для спуска из него воды или впуска воздуха) г) Уменьшить длину резьбы пробки
д) Циркуляция воды через воздушные трубы системы с нижней разводкой д) Устраивать петли около воздухосборников и устанавливать вентили на воздушных трубах стояков. Прикрывать вентили до тех пор, пока циркуляция воды через воздушную трубку не прекратится (труба при этом перестанет нагреваться)
е) Система не отрегулирована е) Отрегулировать краны на стояках так, чтобы температура воды, выходящей из всех стояков, была примерно одинакова. Указания по регулированию отопительных систем жилых домов даны в конце приложения
16




 Недогрев или непрогрев отдельных приборов




Чрезмерно низкая температура воды, выходящей из прибора




а) Наличие контруклонов, мешков и горбов на подводках а) Переделать проводку
б) Зазоры внутри прибора у места входа воды в сгон на обратной подводке, длинная резьба которого ввернута в пробку прибора б) Раззенковать и очистить от заусенцев сгоны, ввертываемые длинной резьбой внутрь прибора
в) Засорение трубы металлом во время сварки подводок в) Заменить подводку
г) Смят конец чрезмерно длинной резьбы в кране двойной регулировки (резко уменьшилось в этом месте сечение трубы) г) Разобрать подводку и отрезать смятый участок резьбы
д) Чрезмерно длинная резьба, завернутая в тройник или крестовину, что создает большое сопротивление проходу воды в прибор д) Разобрать подводку и уменьшить длину резьбы до нормальной величины
е) Система не отрегулирована е) Отрегулировать систему кранами на стояках и у всех приборов так, чтобы температура воды, выходящей из всех приборов, была примерно одинакова
17




Недостаточная теплоотдача нагревательного прибора




Чрезмерно высокая температура воды, выходящей из прибора




а) Неправильная установка радиатора а) Радиатор должен быть установлен строго вертикально и находиться от пола на 60 мм от подоконной доски на 50 мм и от стен на 30 мм
б) Нагревательный прибор закрыт мебелью или предметами домашнего обихода б) Расстояние от прибора до мебели должно быть не менее 60 мм
в) В нагревательном приборе много грязи в) Тщательно промыть прибор (2-3 раза)
г) Поверхность нагревательного прибора меньше проектной величины г) Сверить поверхность установленного прибора с проектной ее величиной и соответственно, в случае необходимости ее увеличить
д) У ребристой трубы выбито более 10% ребер д) Заменить неисправную ребристую трубу новой
е) В результате механических воздействий смяты ребра конвектора плинтусного типа е) Демонтировать конвектор и выправить ребра при помощи деревянного шаблона и молотка
18



 Неисправность бетонных отопительных панелей



а) Наличие щелей по периметру панелей а) Некачественный монтаж или температурные деформации а) Снизу в стык между панелями подлить цементный раствор, а сверху и с боков законопатить жгутом из льняной пряди и затем зачеканить цементным раствором
б) Течи из труб, заделанных в панель б) Некачественное изготовление панелей б) Разрушить слой бетона в месте течи, устранить ее при помощи газовой сварки (операционным швом), опрессовать панель и заделать поврежденный участок панели бетоном
в) Коррозия трубопровода в) Выявить и устранить причину коррозии трубопровода панели, заменить проржавевший участок трубопровода
в) Непрогрев или недогрев панели
в) Наличие засоров а) Произвести промывку стояка, к которому присоединена панель, после чего отключить кранами все панели стояка (кроме непрогревающейся) и дополнительно промыть стояк
б) Система неотрегулирована б) Отрегулировать систему в соответствии с Указаниями по регулированию отопительных систем жилых домов
19


 Неисправность системы воздушного отопления


а) Неравномерная температура воздуха в жилых помещениях Система не отрегулирована Отрегулировать систему при средней за отопительный период температуре наружного воздуха путем прикрытия шиберов на каналах, через которые воздух поступал в помещения, где отмечена температура воздуха выше нормы
б) Чрезмерно низкая температура воздуха в большинстве помещений

а) Недостаточна поверхность нагрева калориферов а) Увеличить поверхность нагрева калориферов согласно соответствующему расчету
б) Ребра калориферов покрыты пылью и грязью б) Очистить калориферы пылесосом или промыть их при помощи шланга
в) Через притворы окон и дверей в нижние этажи здания поступает наружный воздух в количествах, значительно превышающих норму в) Уплотнить притворы окон и дверей прокладками или отремонтировать переплеты
20
 Неисправность радиаторов
а) Течи в ниппельных соединениях а) Ниппельные соединения уплотнены льняной прядью или сухими картонными прокладками а) Снять и разобрать неисправные приборы, удалить имеющиеся уплотнения и собрать радиатор с уплотнением проваренными в олифе прокладками из картона, а в системах с перегретой водой из пронита
б) Разрыв секций радиатора б) Повышение давления в системе, присоединенной к тепловым сетям ТЭЦ или районных котельных б) Заменить неисправные радиаторы новыми. При включении системы не?бходимо открывать задвижку на обратной магистрали, а при отключении сначала закрывать задвижку на горячей магистрали


Водопровод и канализация

Утечка воды из трубопроводов

1 Утечка воды из дворового водопровода Значительное увеличение расхода воды определяемого по показаниям водомера; наличие промоин и осадки грунта; просачивание воды через стенки канализационных колодцев вблизи места утечки; появление воды в подвале Коррозия труб, находящихся в грунте Предупреждение: изоляция стального трубопровода; его очищают до металлического блеска, покрывают грунтовкой (одна часть битума на четыре части бензина), а затем накладывают слой горячей битумной мастики, одновременно обинтовывая трубу по спирали лентой гидроизола или мешковины. Сверху наносят еще слой битумной мастики Устранение: замена поврежденного участка трубопровода (работа выполняется организацией, на балансе которой находится поврежденный трубопровод)
2

 Утечка воды внутридомового водопровода

а) Утечка воды из местных повреждений оцинкованных труб а) Плохое качество оцинковки труб а) Заменить поврежденные участки новыми
б) Утечка воды из труб в местах глухой заделки их в бетонных перекрытиях б) Усиленное ржавление труб б) Трубу через бетонное перекрытие пропускать в стальной гильзе так, чтобы верхний ее конец выступал на 5—10 мм выше пола
в) Утечка воды через проржавевшие сгоны в) Коррозия сгонов большей частью с чрезмерно глубоко нарезанной на них резьбой в) Заменить сгоны
3 Неисправность водомера Замеряемый по водомеру расход воды резко увеличился или уменьшился при неизменившемся потреблении воды в доме Длительная эксплуатация водомера Проверяют водомер на месте, для этого ночью закрывают домовую задвижку, записывают показатели водомера, сливают значительное количество воды через контрольный кран за водомером в мерное ведро и определяют, сходится ли это количество с разностью отсчетов на водомере. Если количество воды не сходится с разностью отсчетов, водомер заменяют


С м ы в н ы е б а ч к и

4






 Неисправность смывного бачка типа «Эврика»






Вода из бачка и смывной трубы уходит в унитаз






а) Шаровой кран не отрегулирован, вода переполняет бачок а) Подогнуть внутрь рычаг; соединяющий поплавок с золотником клапан закроется раньше, и уровень воды в баке не поднимается выше верха стакана сифона
б) Сработалась уплотняющая прокладка, надетая на ниппель б) Сменить прокладку
в) Поверхность гнезда под резиновой прокладкой или нижний торец стакана заржавели или имеют раковины, через которые просачивается вода в) Устранить раковины без разборки бачка можно приспособлением, состоящим из стержня с рукояткой, на котором прикреплен отрезок плоского драчевого напильника, обточенного под круг диаметром 70 мм Приспособление вращают в гнезде бачка до устранения всех раковин и шероховатостей в гнезде. Нижний торец стакана очистить напильником и шкуркой
г) Резиновый клапан золотника сработался и имеет неплотности г) Сменить клапан
д) В поплавок проникает вода — он не поднимается д) Поплавок подлежит замене
е) В гнезде золотника образовались раковины — на его торцовой или внутренней поверхности е) Проход гнезда обрабатывают разверткой до тех пор, пока поверхность прохода станет ровной. Затем в проход вставляют обрезок медной трубки, наружный диаметр которой равен внутреннему диаметру прохода, припаивают трубку к торцовой поверхности гнезда и затем эту поверхность обрабатывают фрезой и точильным камнем
ж) Давление в водопроводе чрезмерно велико и часто меняется, что приводит к разрегулировке клапана ж) При минимальном давлении в сети отрегулировать вентили у бачков так, чтобы вода поступала в них под этим давлением с малым расходом (0,03-0,05 л/сек)
з) Колокол сорван с места от резкого натяжения цепочки и ось рычага сифона вышла из пазов корпуса з) Ограничить вертикальный ход держки, установив на стене кронштейн, через который пропускается цепочка или стальной пруток, имеющие ограничитель хода (шайба, планка), упирающийся в кронштейн. Располагают ограничитель по месту
5




 Неисправность смывного бачка типа «Экономия»




Вода из бачка поступает в унитаз




а) На перегородке между воздушной и приемной камерами сифона имеется трещина а) Если трещина неустранима (путем пайки), сифон заменить новым
б) В винипластовом поплавке трещины б) Сменить поплавок
в) На кольцевой кромке имеются заусенцы или раковины в) Устранить неисправность приспособлением, описанным в п. 4в
г) При резком рывке цепочки клапан выскочил из гнезда и сливное отверстие сифона осталось незакрытым г) Установить держку, описанную в п. 4в
д) Поплавок не отрегулирован, вода переполняет сифон и выливается в смывную трубу д) Отрегулировать поплавок, для чего ослабляют регулировочный винт, поворачивая его влево на 0,5 оборота, что позволяет рычагу вместе с поплавком занять самое низкое положение в проушине рычага, после чего винт плотно прижать. Если после перестановки рычага утечка не прекратится, необходимо удлинить золотник. Для этого отключают воду, отвертывают гайку, снимают диафрагму, вынимают золотник и в отверстие канала (где помещается золотник) вставляют резиновую прокладку толщиной 2-3 мм и диаметром 5-6 мм. Затем устанавливают и отрегулировывают положение поплавкового и подъемного рычага в вертикальной плоскости
е) Резиновая прокладка не обеспечивает герметичной посадки клапана (наличие неисправности определяется при снятой крышке путем подъема резиновой трубки выше поверхности воды в бачке) е) Клапан удаляется из бачка и обследуется плоскость резиновой прокладки. Мелкие неровности ее могут быть разглажены гладким металлическим бруском. При наличии глубоких вмятин прокладку заменяют
6

 Неисправность фаянсового бачка типа «Компакт»

Вода из бачка поступает в унитаз

а) Утечка воды между резиновой грушей и седлом: груша в результате длительного пользования потеряла эластичность; на рабочей поверхности седла имеется ржавчина; искривились тяга или рычаг; шайба лежит на рычаге и препятствует опусканию груши до необходимого предела а) Заменить грушу новой; снять гнездо и очистить его тонкой наждачной бумагой от ржавчины, выправить тягу и рычаг; отогнуть рычаг так, чтобы увеличить расстояние между ними и шайбой
б) Утечка воды через перелив сифона: изношена резиновая диафрагма, вода поступает в бачок при верхнем положении поплавка; пластмассовый поплавок имеет шины; неотрегулирован рычаг поплавка б) Заменить диафрагму новой; заменить поплавок новым; рычаг регулируют так, чтобы вода в бачке находилась на уровне ниже перелива на 10 мм
в) Медленное наполнение бачка водой в) Засорились отверстия клапана


Т р у б о п р о в о д ы и а р м а т у р а
??

7 Вода при периодическом и малом расходе имеет бурый оттенок Вместо оцинкованных труб установлены черные Сменить черные трубы оцинкованными
8
 Конденсация водяных паров из воздуха на поверхности труб
Интенсивное отпотевание водопроводных стояков подводок в уборных и ванных
а) Не работает вытяжная вентиляция в уборных или ванных а) Прочистить вытяжные каналы и устранить щели и неплотности в чердачных вентиляционных коробах. Для притока воздуха в помещение необходима щель 15—20 мм между полом его и дверью; установить над шахтой дефлектор
б) Имеет место значительная утечка воды через смывные бачки или водоразборные краны, присоединенные к отпотевающему стояку б) Устранить утечки. Если отпотевание в обоих случаях не устранено, изолировать трубы. В летнее время с этой целью их тщательно вытирают и обматывают слоем толя, прикрепляемого к трубам проволокой. Затем на трубу по спирали накладывают два слоя войлока или минеральной ваты толщиной 40 мм, укрепляют его проволокой, обматывают сверху слоем мешковины и окрашивают масляной краской
9


 Неисправность арматуры


а) Утечка воды из водоразборного крана а) Неплотность сальника а) Подтянуть сальниковую гайку или сменить набивку сальника
б) Утечка воды из кранов с поворотным носиком

б) Изношена уплотнительная прокладка б) Сменить прокладку
в) Кран нельзя полностью закрывать — сработались нижние витки нарезки шпинделя крана в) Подложить под стержень золотника колечко необходимой толщины из медной проволоки: кран закроется при более высоком положении шпинделя
В результате длительной эксплуатации образовалась плотность между поворотной пробкой носика и корпусом его Притереть пробку к корпусу и уплотнить ее прижатием гайки
10
Замерзание водопроводных труб, проложенных по помещениям, имеющим отрицательную температуру воздуха
Прекращение поступления воды. Повреждение труб
а) Не выполнены мероприятия, могущие повысить температуру в помещении а) Закрыть все слуховые окна на чердаке, по которому проложены водопроводные трубы; заделать отдушины в цоколе здания, где трубы проложены в подполье; вставить стекла и отремонтировать двери
б) Не изолированы трубы б) На чердаках, в подвалах и холодных пристройках трубы изолировать двумя слоями войлока или минеральным войлоком и заключить в деревянный короб, заполненный опилками, смоченными известковым раствором. В холодных помещениях утеплять трубы минеральным войлоком с последующей оклейкой миткалем и окраской масляной краской. Изолировать водонапорные баки и их трубопроводы. Ночью во время сильных морозов сливать понемногу воду через кран в подвале (например, в котельной)
11




 Вода не поступает к водоразборным точкам




а) Вода не поступает к водоразборным точкам на верхних этажах в дневное время а) Недостаточное давление в месте присоединения домового водопровода к городской сети в дневное время. Загрязнена сетка водомера. Установлен водомер, создающий чрезмерно большое сопротивление. В результате длительной эксплуатации грязевые, солевые и другие отложения значительно уменьшили сечение труб. Во время ремонта в трубопровод попали твердые предметы и мусор, создающие частичный засор (обычно он находится вблизи мест поворота линии и перехода с большего диаметра на меньший, а также у крестовин, тройников и в вентилях) а) Установить на чердаке водонапорный бак (необходимо разрешение Горводопровода и органов санитарного надзора) или установить насос, повышающий давление к домовой сети. Очистить сетку водомера от грязи. Заменить водомер с согласия Горводопровода.

Сменить трубы, если к тому же износ их значителен.

Разобрать трубопровод и устранить засор
б) Вода не поступает к водоразборным приборам на верхних этажах в любое время суток б) Те же причины, что и в п. 11а б) Установить два насоса: один рабочий, второй запасной; в пунктах «б», «в», «д», те же способы устранения, что в п. 11а

в) Неисправен обратный клапан, находящийся на обводной линии насоса (проверяется по улучшению работы при отключении работавшего насоса и включения запасного)
г) Неисправен обратный клапан, установленный между водомером и насосами или на водной линии насоса в) Разобрать, почистить и собрать клапаны (притереть золотник при наличии на его поверхности неровностей и раковин)
в) Вода не поступает в водоразборные приборы одного стояка а) Засор в начале этого стояка а) Устранить засор
б) Вода в стояке замерзла б) Отсоединить стояк от магистрали и произвести его отогрев, начиная снизу при помощи горячей воды
12


 Неисправность водопро- водного бака


а) Вода непрерывно поступает в переливную трубу а) Неисправен шаровой кран (см. п. 4а, б, в, г, д, е, ж) а) См. п. 4а, в, г, д, е, ж
б) Вода переполняет бак б) Вода поступает в бак через расходную трубу. Неисправен шаровой кран и засорена переливная труба б) Разобрать, прочистить, притереть золотник и собрать обратный клапан на расходной трубе. См. п. 4а, в, г, д, е, ж. Разобрать, прочистить и собрать переливную трубу
в) Коррозия стенок в) Подтеки воды со стенок или дна в) Очищать бак от грязи два раза в год и окрашивать ежегодно. Проржавевшее место вырезать и заваривать заплатой
г) Чрезмерное охлаждение воды в баке г) Бак расположен открыто на чердаке г) Помещать в закрытом помещении, запертом на ключ
13



 Наличие гидравлических ударов в трубах



Шум в трубах



 а) Чрезмерно быстрое движение воды из-за ее утечки а) Устранить утечки воды в смывных бачках и водоразборных кранах
б) Сужение внутреннего сечения трубы б) Разобрать трубы и сменить поврежденный участок трубы
в) Вибрация резинового уплотнения в вентилях в) Уплотнительные прокладки вентилей делать из кожи
г) Неправильное устройство фундамента насоса г) Фундамент насоса должен быть изолирован от стен и фундаментов зданий. Необходимо устанавливать насос на упругих (резиновых или пружинных) прокладках
д) Заделка нагнетательного трубопровода (от насоса) в стене дома д) В месте пересечения стены трубу заключить в гильзу из кровельной стали с заполнением кольцевого пространства между гильзой и трубой звукоизолирующим материалом


В н у т р е н н я я к а н а л и з а ц и о н н а я с е т ь

14


 Наличие неплотностей в канализационных трубах и неудовлетворительная вентиляция стояка Наличие канализационных газов а) Прекращение действия вытяжных канализационных труб из-за обледенения или заноса концов их снегом а) Восстановить на вытяжных трубах флюгарки. Привести в исправное состояние вытяжные трубы




б) Испарение воды в водяных затворах сифонов под раковинами, умывальниками и ванными во временно пустующих квартирах б) Перед отъездом жильцов все сифоны в квартире залить керосином или машинным маслом
в) Отсутствие сифонов или пробок в них, лопнувшие манжеты на унитазах, неплотно закрытые крышки и неплотности в стыках труб в) Устранить указанные неисправности
г) Разложение жировых веществ, отложившихся на санитарных приборах г) Обязать жильцов систематически чистить санитарные приборы пастой или другими моющими составами или раствором стиральной соды (две столовые ложки на 1 л горячей воды) с последующим ополаскиванием горячей водой
15

 Неисправность санитарных приборов

а) Отбитая эмаль на поверхности а) Небрежная эксплуатация приборов жильцами а) Отбитую эмаль восстановить при помощи клея БФ и сухих цинковых белил, предварительно очистив обрабатываемую поверхность наждачной бумагой и промыв ее бензином. Обработка заключается в нанесении последовательно 4-5 слоев клея и затем сухих белил (с просушкой каждого слоя). Общая толщина слоев должна достичь слоя эмали
б) Поломка проушин в унитазе б) То же б) Крепить унитаз к полу двумя деревянными рейками с боковых сторон унитаза, а к цементному или плиточному полу — цементным раствором
в) Поломка выпусков у фаянсовых приборов в) Соединение приборов с сифонами или канализационными трубами на цементном растворе в) Соединение приборов с сифонами или трубами производить на смоляной пряди и суриково-меловой замазке (4 части мела, 1 часть сухого сурика и 1 часть олифы)
16 Замерзание стояков в домовой канализации Прекращение работы канализации Плохое утепление канализационных труб, проложенных по неотапливаемым помещениям Утеплить трубы, проложенные в подпольном пространстве, двумя слоями минерального войлока; трубы, проложенные по стенам, утеплить войлоком, заделать в деревянный короб и засыпать опилками слоем в 5—8 см (смоченными известью). Дворовые уборные должны быть утеплены и иметь двойную дверь с пружинами
17
 Засорение домовой канализации
Засоры чаще всего образуются в сифонах, длинных горизонтальных линиях и в местах поворота а) Нарушение жильцами дома правил пользования канализацией а) Необходимо разъяснить жильцам недопустимость нарушения правил пользования канализацией, приведенных в Правилах
б) Не производится профилактическая прочистка домовой канализации б) Производить не реже двух раз в год профилактическую прочистку домовой канализации ершом. Трубы прочищают гибкой стальной проволокой диаметром 10 мм, загнутой кольцом на одном конце. Прочистка сифона производится через пробки; для того чтобы они не ржавели, необходимо перед установкой смазать их поверхность тавотом
18 Неисправность приборов, находящихся в подвале дома Во время засора дворовой канализации сточная жидкость через эти приборы поступает в подвальные помещения В результате длительного бездействия установленная за приборами отключающая задвижка стала негерметична Необходимо раз в месяц продвигать шпиндели канализационных задвижек до крайних положений 2 - 3 раза, несправную задвижку разобрать, очистить ее диски и собрать с последующей проверкой герметичности (со стороны приборов)
19
 Неисправность санитарно-технических блоков
а) Неплотное прилегание блоков к стенам или перегородкам или друг к другу а) Некачественный монтаж блоков или осадочные деформации частей здания а) Снизу панели уплотнить цементным раствором, а сверху и с боков законопатить жгут из льняной пряди и затем швы зачеканить цементным раствором
б) Течи из труб, заделанных в блок б) Некачественное изготовление блока или коррозия труб б) Разрушить слой бетона в месте течи, устранить ее при помощи газовой сварки (если неисправны стальные трубы) или замены неисправного участка чугунной трубы (при помощи соединительных муфт); затем заделать поврежденный участок блока бетоном, оштукатурить и окрасить поверхность блока


С и с т е м а г о р я ч е г о в о д о с н а б ж е н и я

1 Коррозия нижней части наружного барабана жаротрубного водогрейного котла Отсыревание боровов и ухудшение тяги Конденсация водяных паров из газов, а при сжигании угля протравление металла котла серной кислотой, образующейся при конденсации водяных паров Питание водогрейных котлов производить через штуцер, привариваемый к котлу сверху (с установкой задвижки и обратного клапана)
2
 Превышение расчетного давления в водоподогревателе (со стороны подогреваемой воды) и его разрыв
Появление на поверхности подогревателя воды, просачивающейся через изоляцию
а) Отсутствие или неисправность предохранительного клапана а) Не реже одного раза в месяц проверять состояние клапана; он должен обеспечить невозможность превышения давления в подогревателе более чем на 10% выше допустимого рабочего
б) Перегрев воды при отсутствии ее расхода б) Установить на каждом подогревателе термометр и манометр с трехходовым краном
3 Котлы или водоподогреватели не обеспечивают подогрев воды в достаточном количестве до необходимой температуры См. п. 6а «Система центрального отопления» См. п. 6а «Система центрального отопления» См. п. 6а «Система центрального отопления»
4 Неисправности котлов горячего водоснабжения См. п.1-5, 9, 10 «Система центрального отопления» См. п.1—5, 9, 10 «Система центрального отопления» См. п. 1—5, 9, 10 «Система центрального отопления»
5 Неисправность задвижек См. п.14 «Система центрального отопления» См. п.14 «Система центрального отопления» См. п. 14 «Система центрального отопления»
6 Неисправность циркуляционных насосов См. п. 12 «Система центрального отопления» См. п. 12 «Система центрального отопления» См. п. 12 «Система центрального отопления»
7


 Значительная разность температур воды у водоразборных приборов на разных стояках


В некоторых стояках температура воды у водоразборных приборов ниже расчетной температуры более чем на 5 град.


а) Наличие засора у основания отстающих стояков а) Разобрать нижнюю часть стояка и устранить засор
б) Стояки системы с тупиковой разводкой неотрегулированы б) Отрегулировать расход воды по стоякам
в) Засорена циркуляционная труба отстаю?его стояка (определяется на ощупь) в) Разобрать трубу и устранить засор
г) Отсутствует теплоизоляция горячей магистрали (в том случае отстающим является последний стояк, считая по ходу воды) г) Устроить изоляцию вновь
8

 Коррозия труб и полотенцесушителей

Трубы и полотенцесушители ржавеют изнутри, образуя сквозные язвины

а) Разъедание труб кислородом и углекислотой, находящимися в воде а) Не опорожнять систему, устанавливать специальные фильтры, поглощающие кислород. Заменить полотенцесушители, устроенные из труб на сварке в виде регистров, змеевиками из оцинкованных труб или чугунными полотенцесушителями
б) Вместо оцинкованных труб применены черные б) Заменить черные трубы оцинкованными
в) Плохое качество оцинкованных труб в) Заменить поврежденные участки труб
9 Вода имеет примесь ржавчины Бурый оттенок и неприятный вкус Вместо оцинкованных труб применены черные Заменить черные трубы оцинкованными
10

 Неисправность арматуры

Утечка воды

а) Неплотность сальника а) Подтянуть сальниковую гайку или заменить набивку сальника
б) Уплотнительная прокладка сделана из резины или кожи б) Уплотнительную прокладку сделать из листовой фибры
в) Неплотность между поворотной пробкой арматуры и пробочным корпусом в) Притереть пробку к корпусу и уплотнить ее прижатием гайки
11


 Пониженная температура воздуха в ванных комнатах


Недостаточный прогрев полотенцесушителей


а) Отсутствие или большой диаметр отверстия диафрагмы на обратном трубопроводе системы а) Установить диафрагму с диаметром отверстия, определенным расчетом
б) Воздушная пробка в верхней части стояка б) Установить краны для выпуска воздуха в высших точках стояков или переделать верхние их части, присоединив водоразборный кран на верхнем этаже к циркуляционному стояку перед полотенцесушителем
в) Наличие грязевых отложений в) Ежегодно промывать циркуляционные стояки
г) Недостаточное открывание отключающей арматуры на трубопроводах г) Устранить причины недостаточного открывания арматуры


С и с т е м а э л е к т р о с н а б ж е н и я

1
 Обрыв скрытой проводки
Отсутствие напряжения между проводами в конце участка при наличии напряжения в начале участка
а) Осадка здания при недостаточном запасе провода а) Определить поврежденный участок с помощью контрольной лампы
б) Применение чрезмерно ломких проводов б) При необходимости замены провода, проложенного в канале, прикрепить к концу поврежденного провода отрезок провода нужной длины; одновременно с вытаскиванием поврежденного провода в канал затягивается исправный провод
2

 Короткое замыкание в скрытой проводке

Перегорание предохранителей или отключение автоматов; малое сопротивление между проводами, хотя все токоприемники отключены

а) Повреждение изоляции при монтаже, в частности острыми выступами у выхода провода из канала Как в п. 1. В сложных случаях при поисках места короткого замыкания следует рассоединить схему в распаечной коробке и последовательно проверить отдельные участки проводов тестером или с помощью контрольной лампы
б) Механическое давление на провод АППВ при прокладке его между плитами перекрытия в некоторых типах зданий (разрушение изоляции АППВ в бетонном блоке нередко начинается примерно в 100 мм от края блока)
в) При скрытой проводке под полом и под слоем штукатурки повреждение изоляции гвоздями и т. д.
3 Неисправность верхушечных переключателей для люстр, санузлов и т. п. Лампы не зажигаются или не гасятся в нужной последовательности Низкое качество переключателей Заменить двухклавишными выключателями
4
 Неудовлетворительное крепление розеток и выключателей в крупнопанельных зданиях
Розетки и выключатели шатаются; иногда крепление полностью нарушено
а) Трудность закрепления розеток и выключателей в конических отверстиях стенных панелей
б) Низкое качество электроустановочных изделий (ЭУИ) 		а) При низком качестве ЭУИ заменить их
б) Низкое качество электроустановочных изделий (ЭУИ) б) При выходе из строя крепежных лапок на ЭУИ снять крепежные лапки и ЭУИ установить на распорной скобе.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 17а
Указания по регулированию отопительных систем жилых домов
Регулировка отопительных систем необходима для устранения как подогревов в помещениях, так и перегревов. Регулировка производится обычно при температурах воды в подающей магистрали за тепловым узлом или у котла 68 град., и обратной — 53 град. Перед началом регулировки полностью открывают все задвижки у котлов и на тепловых вводах в здание, а также задвижки и краны на магистралях, ветвях, стояках и у нагревательных приборов.
Если котельная снабжает теплом несколько зданий, прежде всего регулируют расходы воды по отдельным системам. Эту работу начинают с ближайшего к котельной здания, где, очевидно, из-за большого напора вода в систему будет поступать в избытке, регулируя задвижки на вводе, количество поступающей воды можно довести до нормы, причем перепад температур, определяемый по установленным на тепловых вводах термометрах, будет равен перепаду воды в котлах (т. е. 68 – 53 = 15 град.), так удаляясь от котельной, регулируют все присоединенные на обратных стояках пробочные краны.
Регулировка по стоякам должна обеспечить примерно одинаковую разность температур воды у входа и у выхода ее из стояка. Эта разность должна быть близка к тем же 15 град. После этого производится регулировка теплоотдачи отдельных нагревательных приборов кранами двойной регулировки. Если на отопительных стояках кранов нет, краном двойной регулировки осуществляют одновременно и первый и второй этапы регулирования.
В тупиковых двухтрубных системах отопления с верхней разводкой, не имеющих кранов на стояках, регулировку крана двойной регулировки производят в зависимости от высоты его расположения по отношению к главному стояку. В такой же системе с попутным движением воды расстояние от прибора до главного стояка не имеет значения, так как кольца системы равны по длине. В тупиковых системах с нижней разводкой степень прикрытия кранов определяется только расстоянием от прибора до главного стояка.
При регулировке однотрубных систем все краны двойной регулировки сначала оставляют открытыми, так как степень их прикрытия не зависит от высоты расположения прибора и расстояния от него до главного стояка. При регулировании этих систем могут иметь место следующие положения:
1) в верхних этажах установилась нормальная температура, а в нижних — более низкая; в этом случае, не меняя температуру воды в котлах, следует увеличить производительность насоса, вследствие чего теплоотдача приборов нижних этажей увеличится, а на верхних этажах останется почти неизменной;
2) в верхних этажах установилась нормальная температура, а в нижних — более высокая; для устранения этого недостатка, не меняя температуры воды в котлах, уменьшают производительность насоса и тем самым уменьшают теплоотдачу приборов нижних этажей;
3) в нижних этажах установилась нормальная температура, а вверних этажах — более высокая; необходимо уменьшить температуру воды в котлах, что снизит теплоотдачу верхних приборов, и увеличить производительность насоса. Это помешает снижению теплоотдачи нижних приборов;
4) в верхних этажах установилась чрезмерно высокая температура, а в нижних — слишком низкая; в этом случае поступают так же, как и в предыдущем случае, но еще более увеличивают производительность насоса;
5) в верхних этажах установилась чрезмерно низкая температура, а в нижних — нормальная; необходимо увеличить температуру воды в котлах до тех пор, пока температура верхних этажей не повысится до нормальной, и уменьшить производительность насоса так, чтобы температура нижних этажей оставалась в норме;
6) в верхних этажах установилась слишком низкая температура, а в нижних — очень высокая; следует поступить так же, как в предыдущем случае, но еще больше сократить производительность насосов;
7) во всех этажах установилась чрезмерно высокая и примерно одинаковая температура; в этом случае надо уменьшить температуру воды в котлах, не меняя производительности насосов.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 18
Временные нормы предельной продолжительности капитального ремонта объектов жилого и общественного назначения
Общая часть
1. Временные нормы предназначены для планирования капитального ремонта объектов жилого и общественного назначения республиканских министерств и ведомств Республики Узбекистан и местного подчинения, а также для планирования производственной деятельности подрядных ремонтно-строительных организаций, связанной с выполнением работ по капитальному ремонту этих объектов.
2. Установленная нормативная продолжительность является предельной и может быть уменьшена с учетом особенностей конкретных объектов капитального ремонта.
3. Временные нормы распространяются на все типы жилых зданий с кирпичными или деревянными несущими стенами, а также на общественные здания, сходные по конструктивной характеристике с жилыми.
4. Временные нормы не распространяются на объекты со специфической конструктивной схемой: театрально-зрелищные предприятия с несущими конструкциями покрытий в виде ферм, рам, арок с подлежащими ремонту монолитными железобетонными перекрытиями, несущим железобетонным каркасом. Продолжительность производства капитального ремонта этих объектов должна устанавливаться на основании проектов производства работ.
5. Подразделение показателей на нормы для комплексного и выборочного капитального ремонта основано на действующем «Положении о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий» и имеет в виду под комплексным ремонтом ремонт здания в целом и под выборочным ремонтом отдельных конструктивных элементов зданий, их отделки или инженерного оборудования.
6. Продолжительность капитального ремонта, принятая во временных нормах, охватывает весь период ремонта от передачи объекта заказчиком подрядчику для производства работ до сдачи капитально отремонтированного здания в эксплуатацию в установленном порядке. Временные нормы учитывают выполнение всего комплекса строительных работ по встроенным детским и лечебно-профилактическим учреждениям и конторским помещениям с обычной отделкой.
Для торговых предприятий, парикмахерских, ателье и других объектов со специфическим оборудованием Временными нормами учтено время, необходимое для выполнения комплекса общестроительных, сантехнических и электромонтажных работ до сдачи встроенного помещения под монтаж оборудования и выполнения специальных отделочных работ.
7. Нормы продолжительности комплексного капитального ремонта каменных зданий установлены в двух вариантах в зависимости от степени индустриализации: для ремонта зданий с применением легких стреловых кранов, подъемников и лебедок с устройством перекрытий деревянных или из мелкоразмерных сборных конструкций и для ремонта зданий с применением башенных кранов и сборных крупноразмерных конструкций.
Применение той или другой системы нормативов определяется в зависимости от конкретных условий производства капитального ремонта зданий.
8. Нормами продолжительности выборочного капитального ремонта зданий учтены условия производства работ в эксплуатируемых помещениях.
Примечание. Нормы табл. 1 установлены для комплексного капитального ремонта зданий со сметной стоимостью 1 м2 жилой площади более 80 сум и 1 м2 полезной площади (общественных здании) более 50 сум.
9. Нормативная продолжительность капитального ремонта установлена в месяцах как функция от объема работ в денежном выражении. Если показатель объема работ занимает промежуточное положение между двумя нормативными пределами, его округляют (например, продолжительность ремонта каменного здания при объеме работ 10,3 тыс. сумов должна определяться по строке «10 — 20 тыс. сумов», а при объеме 20,7 тыс. сумов — по строке «21 — 40 тыс. сумов» табл. 1).
10. Если в результате применения коэффициентов, указанных в применениях к табл. 1 и 3, нормативная продолжительность ремонта будет определяться числом, содержащим десятые доли месяца, то полученное число округляется до 0,5 месяца либо устанавливаются конкретные даты начала или окончания работ.
При меньшей стоимости ремонта 1 м2 жилой или полезной площади к нормам табл. 1 следует применять поправочные коэффициенты (табл. 2).
11. При производстве одновременно с комплексным капитальным ремонтом работ по возведению надстроек, пристроек и встроек, финансируемых по отдельным сметам, стоимость 1 м2 жилой или полезной площади принимается усредненная. При этом нормативная продолжительность производства работ определяется по суммарному объему капитального ремонта и нового строительства с увеличением против норм табл. 1 на 0,5 месяца.
12. При наличии встроенных в жилые здания помещений нежилого назначения их полезная площадь приводится к условно жилой путем умножения на коэффициент 0,65.
13. При разделении ремонтируемого здания на очереди единовременно представляемая подрядчику часть дома считается отдельным объектом.
II. Временные нормы предельной продолжительности выборочного капитального ремонта зданий

Таблица 3

№
пп

Наименования конструктивных
элементов и видов работ по
выборочному ремонту
объектов

 Продолжительность ремонта при объеме
работ в тыс. сум. в ценах 1991 г.
до 2 от 2
до 5		 от 5.1
до 10		 от 10.1
до 20		 от 20
до 30		 более
30
1

2

 3 4 5 6 7 8
1 Схема отдельных участков перекрытий с выполнением санитарно-технических и электромонтажных работ:
а) в каменных зданиях 1 1.5 2 3 3.5 4
б) в деревянных зданиях
 1.5 2 2.5 3.5 4 5
2 Схема отдельных участков перекрытий без выполнения санитарно-технических работ:
а) в каменных зданиях 1 1.5 2 2.5 3 3.5
б) в деревянных зданиях 1 2 2.5 3 3.5 4.5
3 Ремонт стен, цоколей, лестниц в деревянных зданиях 1 2 2.5 3 – –
4 Ремонт полов и столярных изделий 1 1.5 2 2.5 3 4
5 Ремонт внутренней отделки 1 1.5 2.5 3.5 4.5 5
6 Ремонт гидроизоляции подвалов 0.5 1 1.5 2.5 – –
7 Устройство гидроизоляции подвалов:
а) рулонной 1 1.5 2.5 3.5 – –
б) мастичной 1.5 2 3 4 – –
8 Ремонт крыш (независимо от материала покрытия) при площади:
а) до 100 м2 0.5 1 1.5 – – –
б) от 100 до 300 м2 1 1.5 2 – – –
в) от 300 до 700 м2 1.5 2 2.5 3 – –
г) более 700 м2 2 2.5 3 3.5 – –
9 Ремонт фасадов:
а) в каменных зданиях 1 2 2 2 4 4
б) в деревянных зданиях 0.5 1 – – – –
10 Ремонт инженерного оборудования зданий 0.5 1 2 3 4 –
11 Прочие работы (ремонт печей вентиляционных каналов и пр.) 1 1.5 2 3 – –
Примечания: 1. При одновременном производстве на объекте 2-3 видов работ общая нормативная продолжительность принимается по наибольшей для соответствующих видов и объемов работ с коэффициентом 1.2.
2. При необходимости выполнять одновременно с гидроизоляцией комплекс общестроительных работ в подвалах к нормам, указанным в графах 3 и 4, добавлять 0,5 месяца, графах 5 и 6 — 1 месяц, а при оборудовании спецпомещений ― соответственно 1 и 2 месяца.
III. Временные нормы предельной продолжительности работ по повышению благоустройства зданий
ПРИЛОЖЕНИЕ № 19
Способы обследования технического состояния эксплуатируемых жилых домов с применением простейших приборов и инструментов
В процессе технической эксплуатации зданий нередко требуется определить осадки, развитие трещин и деформаций, прочность отдельных конструктивных элементов, а также температуру, влажность воздуха, воздухообмен, загазованность помещений, теплозащитные качества и звукоизоляцию ограждающих конструкций, вид и степень повреждения древесины и т. д. Объективная оценка состояния конструктивных элементов дома и его оборудования может быть дана путем проведения инструментальных исследований специализированными организациями.
Предварительные выборочные наблюдения за состоянием конструкций эксплуатируемых жилых домов с применением простейших приборов и инструментов (например, определение развития деформаций в конструкциях, температуры и влажности воздуха в помещениях, эффективности работы вентиляционных каналов в кухне, санузлах и др.), а также выявление косвенных признаков, обусловливающих наличие дефектов конструкций, следует производить силами жилищно-эксплуатационных организаций.
Специализированные организации привлекаются в более сложных случаях для выявления и оценки состояния конструкций и разработки мероприятий по устранению выявленных недостатков.
При наличии видимых повреждений дома (неравномерная осадка, трещины, прогибы, местные просадки и т. д.) необходимо определять причину и степень опасности дефекта простейшими способами, а в случае дальнейшего развития этих повреждений своевременно выполнять необходимые охранные работы, обращаться в специализированные организации для устранения повреждений и сообщать об этом в вышестоящую организацию для последующего решения вопроса.
Простейшие приборы и инструменты для контрольно-измерительных работ, рекомендуемые для оснащения жилищно-эксплуатационных организаций, приведенные в табл. 1 Правила пользования приборами, имеются в прилагаемых к ним паспортах.
Простейшие способы определения состояния конструктивных элементов, а также температурно-влажностного режима помещений и уровня шумов приведены ниже.
Неравномерная осадка фундаментов наиболее часто появляется в начальный период эксплуатации здания, когда происходят осадки основания. Позднее это может возникнуть при изменении влажностного режима грунтов основания вследствие застройки смежных участков новыми зданиями, возведения подземных сооружений, устройства прудов, углубления подвалов, возникновения оползней и т. д.
Признаки неравномерной осадки фундаментов: возникновение в стенах трещин, клиновидное раскрытие стыков в крупнопанельных зданиях, искривление горизонтальных элементов здания (цоколя, рядов кладки, стыков, перекосы конструктивных элементов, отклонение стен здания от вертикали). Наблюдение за осадками дома следует вести с момента обнаружения первых признаков появления деформации с помощью геодезических инструментов. Помимо неравномерной осадки фундаментов деформации стен здания могут возникнуть вследствие перегрузок, температурных влияний и т. д. Внешними признаками появления дефекта является отклонение стен от вертикали и выпучивание с появлением вертикальных трещин во внутренних стенах и образованием щелей между перекрытием (полом) и стеной, частичным выходом из гнезд балок или штраб плит перекрытий. Иногда при выпучивании на наружных стенах образуются горизонтальные трещины.
Наблюдения за горизонтальными смещениями верхних частей здания проводятся одновременно с наблюдением за осадками фундаментов или самостоятельно.
Появление отклонения стен от вертикали может быть установлено с помощью теодолита с насадкой и отвеса.
Геодезические измерения осадок и смещений сопровождаются визуальными наблюдениями за зданием с фиксированием появившихся трещин. Для осмотра внешних частей здания применяется полевой бинокль.
Наблюдение за трещинами производится при помощи маяков. Маяки устанавливают как на наружных, так и на внутренних поверхностях стен на наиболее развитых и характерных трещинах. Обычно крепятся два перекрывающих трещину маяка: один в месте наибольшего раскрытия, другой у конца ее.
Маяки толщиной не более 10 мм изготавливаются из строительного гипса. Для измерения трещин по ширине на поверхности маяка по обе стороны от середины наносятся риски. Наличие продолжающейся деформации стен определяют по возникновению и изменению ширины трещины на маяке. Маяки устанавливают на основной материал стены (удаляется штукатурка).
Одновременно с установкой маяков наносят на схемах разверток стен здания положение каждой трещины. При этом условными обозначениями указывают места установки маяков. На маяках и чертежах ставят номера и дату установки маяков.
Наблюдение за маяками должно вестись в течение длительного периода при продолжающемся росте деформаций. Осмотр их проводится через неделю после установки, а затем один раз в месяц. При интенсивном трещинообразовании обязателен ежедневный контроль.
В случае, если деформации стабилизировались, наблюдения за маяками прекращаются через 2-3 недели. Результаты осмотров заносятся в журнал наблюдений. В журнале должны быть отражены: фамилии и должности лиц, производивших осмотр и составивших акт, перечень номеров маяков с датами установки каждого, а также сведения о состоянии маяков во время осмотра, для маяков, поставленных в конце трещины, кроме того, сведения об удлинении трещины; данные о проведенной замене разрушившихся маяков новыми; сведения об отсутствии или появлении новых трещин и установке на них новых маяков.
Наблюдения за прогибами конструкций перекрытий и лестниц должны быть организованы при обнаружении прогибов потолка, зыбкости перекрытия и лестничных маршей, смещения проступей лестницы от низа окрашенной панели стены. Для того чтобы установить изменение деформации во время измерения прогибов производятся через каждые 3 месяца в течение года. Если будет установлено, что деформация превышает нормативную или продолжает нарастать, то наблюдения за конструкцией должны продолжаться с измерением прогибов ежемесячно (при этом принимаются меры по обеспечению безопасности проживания). Измерение прогибов перекрытий производится прогибомером. Необходимость в определении прочности несущих конструктивных элементов возникает в тех случаях, когда появляются внешние признаки нарушения целостности конструкций (прогибы, выпучивания, нарастающие деформации, значительные увлажнения).
Из существующих методов оценки прочности бетона и каменной кладки в сооружениях наиболее удобными и доступными являются механические способы испытаний, не требующие разрушений. Из механических методов испытания могут быть использованы молоток Физделя, молоток Кашкарова и пистолет ЦНИИСК.
При определении прочности каменной кладки предварительно надо отбить штукатурку.
О недостаточной связи штукатурки и облицовки с материалом конструкций свидетельствуют выпуклости на отделанных поверхностях, местные разрушения отделки, большое количество трещин. Прочность сцепления штукатурки и облицовки с материалом стены и границы отслоения последних можно установить посредством легкого простукивания поверхности деревянным молотком. Удары по отслоившейся облицовке вызывают глухой звук.
Определение прочности кладки простукиванием одновременно дает возможность установить качество сцепления кирпича с раствором. При недостаточном сцеплении от ударов происходит выкрашивание раствора, выявляется подвижность отдельных кирпичей в кладке.
Испытанием на прочность должна проверяться кладка простенков и наиболее нагруженных сплошных участков стен на высоте, удобной для удара молотком.
Исследование прочности кладки может производиться также путем простукивания зубилом, ломом, скарпелью, шлямбуром. При этом выявляется однородность, плотность и массивность кладки, а также ориентировочная прочность камня, кирпича или бетона:
кирпич прочный (марки 100 и выше) при скользящих ударах молотком искрит и звенит;
известковый бутовый камень пониженной прочности (марки менее 100) относительно легко разрушается на мелкие кусочки от удара ломом или кувалдой;
кирпич слабый (марки 50 и ниже) легко рассыпается от одного удара молотком, имеющим вес 1 кг. Такой кирпич при простукивании издает глухой звук.
Прочность кладки более точно определяется лабораторным испытанием проб, отбираемых непосредственно из конструкций, в соответствии с требованиями ГОСТ 8462-62; ГОСТ 5301-51.
Признаками, свидетельствующими о недостаточной толщине защитного слоя в железобетонных панелях стен и перекрытий, являются выступающая на поверхности арматура, местные разрушения защитного слоя, появление на конструктивных элементах ржавых пятен. Последние также свидетельствуют о начавшейся коррозии арматуры железобетона.
Косвенные признаки коррозии металла — ржавые пятна или потеки на наружной поверхности стен около мест заделки в нее металлических элементов (балок, поддерживающих балконные плиты, упоров пожарных лестниц, поручней балконов, крепления водосточных труб и других элементов).
Одновременно с проверкой состояния балок осматривается кладка, расположенная под опорами.
Внешними признаками, характеризующими неудовлетворительный температурно-влажностный режим помещений и ограждающих конструкций или их частей, являются: резкие колебания температуры воздуха и ее значительные понижения в морозные и ветренные дни, дутье из окон, волглость вещей из хлопчатобумажных и льняных тканей, серовато-грязные пятна и полосы на белых поверхностях ограждений и плесень на поверхностях ограждающих конструкций, выпадение конденсата (инея), потеки и др. Недостаточный воздухообмен сопровождается затхлостью и сыростью воздуха, длительным сохранением запахов.
Измерение температурно-влажностных и других параметров, характеризующих эксплуатационные качества помещений, производится с применением следующих приборов:
а) температура воздуха (t) — термометрами, термографами;
б) влажность воздуха помещений G — психрометрами настенными и аспирационными, гигрографами;
в) температура на поверхности стен (t) — термометрами стеклянными, термощупами (полупроводниковыми термометрами со шкалой от +50 до –50 град, и для определения температуры приборов отопления со шкалой 0—100 град.).
Температура и влажность воздуха помещений измеряются в центре комнаты на высоте 1,5 м. Температура на поверхности стен измеряется в середине простенка в двух-трех точках или на поверхности панели на расстоянии 1,5 м от пола (вдали от нагревательных приборов).
Температура и влажность воздуха помещений измеряются при наличии резких колебаний, повышении или понижении температуры в них, в случае появления повышенной сухости или повышенной влажности воздуха;
г) скорость движения воздуха у вентиляционных решеток, окон (v) –– анемометрами крыльчатыми.
Скорость движения воздуха в вентиляционных каналах кухонь и санузлов измеряется по центру вентиляционной решетки (или в пяти точках; в центре и углах решетки);
д) воздухопроницаемость стыков и стен и воздухопроницаемость притворов окон (i) — прибором ИВС-2 (измеритель воздухопроницаемости, модель 2);
е) загазованность в кухнях (содержание в воздухе СО и СO2) — газоанализаторами.
Замеренные величины t, пересчитанные на расчетные температуры наружного и внутреннего воздуха, а также G, i и др. сопоставляются с нормируемыми СНиП величинами, приведенными в табл. 2, что позволяет выявить теплозащитные качества ограждения и требования по их улучшению.
Отбор проб из материалов ограждений на влажность производится в зоне отсыревания на всю глубину конструкции в трех точках шлямбуром с внутренним диаметром от 8 до 12 мм или электродрелью с редуктором. Такие материалы, как минеральная вата, извлекаются из панели металлическим крючком. Отобранные материалы укладываются в бюксы, в которых взвешиваются не позже чем через 3 ч и сушатся в сушильном шкафу до постоянного веса.
Нормами допускается ориентировочная оценка шума в помещениях от инженерного или встроенного оборудования по допустимым суммарным уровням. Для жилых комнат предельно допустимый суммарный уровень шума должен приниматься в соответствии с санитарными нормами допустимого шума в жилых домах и на территориях жилой застройки.
Измерение суммарных уровней шума производится шумомерами и другой специальной аппаратурой.
Измерение уровня шумов в жилых домах обычно выполняют специализированные организации, которые и разрабатывают мероприятия по устранению повышенного уровня шумов от инженерного, встроенного оборудования, а также от бытового шума (путем локализации шума в источнике, улучшения звукоизоляции ограждающих конструкций и другими мерами).
Основные указания по повышению звукоизоляции конструкций дома приведены в приложении № 20.
Для проведения инструментальных замеров на стадии приемки домов в эксплуатацию (в новом строительстве, после капитального ремонта и реконструкции дома), а также периодического контроля состояния конструкций или оборудования целесообразно организовать контрольно-измерительные станции при городских (районных) жилищных управлениях, оснастив их передвижными лабораториями.
При составлении технической документации на капитальный ремонт проводятся обследования в соответствии с «Методическими указаниями по техническому обследованию эксплуатируемых зданий», утвержденными МКХ РСФСР.
Таблица 1
Проcтейшие приборы и приспособления для обследования технического состояния помещений и конструкций зданий
№№
пп

Наименование прибора

 Назначение прибора
1. Уровни Ориентировочный замер прогибов и перекосов
2. Отвесы Замер отклонений или смещений от вертикали
3. Лупы (5—10 - кратное увеличение) Определение микротрещин, изменений поверхности кладки и окраски, состояние древесины
4. Набор металлических линеек и угольников разных размеров с делениями
 Измерение линейных размеров конструкций
5. Микрометры Измерение толщины элементов металлических конструкций
6. Ножи Отбор проб, зачистка поверхностей
7. Набор сверл Определение состояние и проб древесины
8. Шлямбуры Отбор проб из каменных ограждений
9. Слесарные молотки То же
10. Рулетка измерительная Измерение линейных размеров
11. Бинокль Осмотр конструкций
12. Штангенциркуль Измерение линейных размеров
13. Термограф М-16 Непрерывная запись температуры воздуха
14. Термощуп (измерительтемпературы) Измерение температуры поверхности конструкций и приборов отопления
15. Гигрограф М-32 Непрерывная запись влажности воздуха
16. Психрометр аспирационный Измерение влажности и температуры воздуха
17. Бытовой психрометр То же
18. Анемометр ручной (крыльчатый) Измерение скорости воздушных потоков
19. Термометр ртутный (наружные от — 50 до +50―100) Определение температуры воздуха
20. Термометр комнатный Определение температуры внутреннего воздуха
21. Шариковый молоток Определение прочности бетона в конструкциях
Таблица 2


Нормируемые КМК показатели микроклимата жилых
и вспомогательных помещений и температурного режима
ограждающих конструкций жилого дома

№№

Наименование показателей

 Норма
1. Температура воздуха в помещениях жилых комнат
 18, 20 для 1 климатической зоны
2. Влажность воздуха в помещениях в %
 30—60
3. Суточные колебания температуры воздуха в жилых комнатах в град.
 +1,5
4. Перепад между расчетной температурой внутреннего воздуха и температурой поверхности пола в град.
 Не более 2,5
5. Перепад между расчетной температурой воздуха и температурой внутренней поверхности бесчердачных покрытий и чердачных перекрытий в град.
 Не более 4,5
6. То же, наружных стен в град.
 Не более 6
7. Кратность воздухообмена в 1 ч или количество уделяемого воздуха из помещения (при вытяжке):
жилая комната квартиры и общежития
 3 м3/ч на 1 м2 площади комнат
Кухни квартиры, кухня и кубовая общежития (в не газифицированных зданиях)
 3 м3/ч но не менее 60 м3/ч
Кухни квартиры, кухня и кубовая общежития (в газифицированных зданиях) Не менее:
60 м3/ч при 2-конфорочных
плитах 75 м3/ч при
3-конфорочных плитах и
90 м3/ч при
4-конфорочных плитах
8. Воздухопроницаемость в кг м2 ч мм вод. ст.
а) одинарных и спаренных окон:
с уплотнением притворов из полушерстяного шнура
 8
с уплотнением притворов из пенополиуретана
 5.5
б) балконных дверей:
с уплотнением притворов из полушерстяного шнура
 6
с уплотнением притворов из пенополиуретана
 4.13
в) стыков между панелями
(в среднем)
 0.25
ПРИЛОЖЕНИЕ № 20
Основные указания по повышению звукоизоляции конструкций дома
1. Для снижения воздушных шумов, проникающих через межквартирные перегородки, до уровня, допустимого нормами, проводятся следующие работы:
а) вскрывают пол у основания перегородки и проверяют правильность ее установки на перекрытие. При наличии пустого пространства под перегородкой (например, при установке межквартирных перегородок перпендикулярно металлическим или железобетонным балкам) необходимо установить диафрагмы-заглушки из кирпича, бетона и других материалов, обеспечивающих плотную заделку этого пространства.
При установке перегородок по несущей плите перекрытия необходимо проверить плотность заделки щелей под перегородкой и при наличии сквозных пустот произвести плотное проконопачивание антисептированной паклей с заделкой раствором на глубину 2 см заподлицо с поверхностью перегородки;
б) устраняют все щели в местах примыкания перегородок к стенам и потолку. Сквозные щели тщательно заделывают, широкие щели проконопачивают антисептированной паклей или войлоком с заделкой штукатурным раствором на глубину 2 см с каждой стороны перегородки. Сквозные трещины шириной более 0,3 мм должны быть расшиты до размеров, позволяющих произвести проконопачивание. Поверхностная затирка сквозных щелей раствором не устраняет в должной мере проникания звука в соседнее помещение;
в) уплотняют швы внутренних стен в крупнопанельных жилых домах жгутами пороизола или гернита, для чего следует предварительно удалить из швов раствор. Диаметр жгутов пороизола подбирается с учетом их обжатия на 40 — 50% при заведении в шов. Пороизол заводится в швы насухо (без мастики изол). Снаружи шов заделывается цементно-песчанным раствором. При заведении пороизола в шов нельзя его растягивать. Стыки жгутов пороизола выполняют в четверть. Заделка пороизолом предотвращает образование сквозных трещин при осадке дома;
г) сквозные отверстия в панелях перегородок с электропроводкой уплотняют асбестовой или шлаковой ватой.
2. Звукоизоляция однослойных перегородок из плотных тяжелых материалов (бетона, кирпича, шлакобетона) при весе их меньше предусмотренного в СНиП II-В, 6—62 «Ограждающие конструкции. Нормы проектирования» (менее 350 кг/м3) может быть повышена устройством дополнительных слоев с одной или двух сторон перегородки из двух слоев мягкой древесноволокнистой плиты. Плиты прибивают к деревянным рейкам толщиной 5 см, укрепляемым к перегородке, через 60 см друг от друга. Рейки располагают только в вертикальном направлении. Сверху древесноволокнистые плиты закрывают одним слоем сухой штукатурки и обоями. Древесноволокнистые плиты могут быть заменены одним слоем сухой штукатурки, но с обязательным заполнением шлаковой ватой или минеральным войлоком воздушного промежутка между перегородкой и сухой штукатуркой.
Дополнительные слои следует выполнять после проведения всех работ по устранению сквозных щелей и отверстий (п.1) и доводить их до плиты перекрытия.
3. В зависимости от материала и конструкции межквартирных перегородок, величины их звукоизолирующей способности и характера дефектов выполняют следующие виды работ по улучшению их звукоизоляции (см. таблицу).
4. Для улучшения звукоизоляции глухих (без дверей) межкомнатных перегородок из гипсобетонных панелей или мелкоразмерных несгораемых плит выполняют все работы по устранению сквозных щелей и отверстий, предусмотренные в п. 1. В перегородках, выполненных из мелкоразмерных плит, необходимо проверить заполнение раствором горизонтальных и вертикальных швов между отдельными плитами и при наличии пустот произвести проконопачивание швов с заделкой раствором. В отдельных случаях (например, в коммунальных квартирах) рекомендуется произвести усиление звукоизоляции межкомнатных перегородок дополнительными слоями с двух сторон перегородки в соответствии с п. 2.

Конструкция и материал
межквартирных перегородок

Вес в кг/м2

Вид работ по улучшению
звукоизоляции

Кирпичные перегородки толщиной 1 кирпич, шлакобетонные толщиной 20 см (при объемном весе шлакобетона
1600 кг/м3), железобетонные толщиной 14—15 см (при объемном весе бетона 2400 кг/м3), керамзитобетонные толщиной 20 см
 350—390 Устранение сквозных отверстий, уплотнение швов в соответствии с п. 1 а, б, дополнительные слои с целью повышения звукоизолирующей
способности перегородок не устанавливаются
Кирпичные перегородки толщиной 0,5 кирпича, шлакобетонные толщиной менее 14 см
 200—300 Устранение сквозных отверстий, уплотнение швов в соответствии с п. 1 а, б. Устройство дополнительных слоев в соответствии с п. 2 одной стороны перегородки
Из двух гипсобетонных панелей толщиной 7 см с воздушным промежутком 6 см, двойные железобетонные перегородки из панелей толщиной 4 см (в доме серии ОД, к-7)
 160—180 Устройство дополнительных слоев из мягких древесноволокнистых плит с двух сторон перегородки в соответствии с п. 2
5. Для повышения звукоизолирующей способности перегородок из гипсоволокнистых плит толщиной 4 см следует установить на одной стороне перегородки два слоя сухой штукатурки по рейкам толщиной 3—5 см в соответствии с «Инструкцией по звукоизоляции перегородок и перекрытий в капитально ремонтируемых и эксплуатируемых жилых домах», утвержденной МКХ РСФСР.
6. Улучшение звукоизоляции межкомнатных перегородок с дверными проемами может быть достигнуто только в том случае, если одновременно с усилением звукоизоляции перегородки будут приняты меры по звукоизоляции дверей.
Звукоизоляция дверей улучшается за счет применения в притворах дверей упругих уплотняющих прокладок из профилированной резины, губчатой резины или фетра и устройства уплотняющего нижний притвор двери порога или фартука-волокуши из резины или фетра. Если имеется необходимость в значительном повышении звукоизоляции дверей, то легкие двери (например, двери с остекленением) заменяют более тяжелыми (сплошными) и обивают их дерматином по слою антисептированного войлока или ваты.
7. При неудовлетворительной звукоизоляции перекрытия необходимо:
а) вскрыть полы для проверки качества замоноличивания стыков настилов перекрытия и мест примыкания их к стенам, проверить наличие, материал и толщину звукоизолирующих прокладок, отделяющих пол от перекрытия и стен;
б) при обнаружении неплотностей между настилами и в местах их примыкания к стенам необходимо стыки расчистить и залить раствором на расширяющемся цементе. Пол следует восстанавливать, соблюдая требования к толщине и материалу звукоизолирующих прокладок согласно КМК «Ограждающие конструкции. Нормы проектирования».
Прокладки должны быть уложены не только под пол, но и по периметру комнаты для отведения пола от стен. Упругие прокладки не следует прибивать к лагам, а плинтусы необходимо крепить только или к полу, или к стенам. Пол должен быть плотным, без щелей.
8. В зданиях, выходящих на шумные магистрали, с целью снижения звукопроницаемости через спаренные оконные переплеты и дверные (балконные) полотна при ремонте окон и балконных дверей рекомендуется устанавливать изнутри стекла большей толщины (4-5 мм).
9. При весе несущей части перекрытия менее 250 кг/м2 эффективное улучшение звукоизолирующей способности от воздушного шума может быть достигнуто заменой полов по лагам полами из панелей или сборных плит весом не менее 50 кг/м2, укладываемых на ленточные или сплошные прокладки из минераловатных плит или древесноволокнистых мягких плит.
Работа по замене полов выполняется в процессе капитального ремонта жилых домов*.
* Схемы усиления звукоизолирующей способности перекрытий и межквартирных перегородок приведены во «Временной инструкции по технической эксплуатации крупнопанельных жилых домов».
10. Основными путями проникания в жилые помещения шумов, возникающих при работе оборудования, являются:
а) передача шумов по конструкциям зданий (стенам, перегородкам, перекрытиям);
б) по воздуху, а затем через перекрытия и стены, если их звукоизолирующая способность недостаточна;
в) по каналам и воздуховодам.
11. Для устранения шума от оборудования, встроенного в жилые дома, следует изолировать агрегаты (насосы, станки, холодильные агрегаты) от стен и перекрытий, разместив их на виброизолирующем основании, усилить звукоизолирующую способность стен и перекрытий, отделяющих жилые помещения, где установлено оборудование, поставив глушители шума на воздуховодах.
12. Устранение шумов от оборудования производится в соответствии с указаниями, изложенными в следующих документах:
«Инструкции по устранению шумов лифтов в жилых домах» (с чертежами виброизолирующих и звукоизолирующих устройств);
«Инструкции по устранению шумов от оборудования домовых механизированных прачечных» (с чертежами виброизолирующих и звукоизолирующих устройств);
«Инструкции по устранению шумов от оборудования встроенных отопительных котельных» (с чертежами виброизолирующих и звукоизолирующих устройств);
«Альбома типовых чертежей звукоизолирующих устройств для оборудования встроенных производств и магазинов, установленного в эксплуатируемых жилых домах».
13. Чертежи, приведенные в вышеуказанных инструкциях и альбоме, должны быть использованы с учетом размеров помещений, в которых размещено оборудование, расположения запорной арматуры в насосных и т. п. Заменять указанные в Инструкции материалы, размеры виброизоляторов, толщину дополнительного слоя звукоизоляции стен и перегородок и т. п. запрещается.
Следует иметь в виду, что для подавляющего большинства оборудования, размещенного в жилых домах, одно лишь повышение звукоизоляции стен и перекрытий без установки оборудования на виброизолирующие основания недостаточно для устранения шума. Поэтому прежде всего следует выполнить работы по виброизоляции оборудования с тщательным соблюдением указаний, приведенных в упомянутых инструкциях, затем провести измерение уровней шума в жилых помещениях, и если оно окажется выше нормативных значений, приступить к дополнительной звукоизоляции стен и перекрытий.
14. При возникновении шума от проводов радиотрансляционной сети следует на участках проводов и растяжек около стен и кровли установить амортизаторы (схема установки амортизаторов и их конструкция приведены во «Временной инструкции по технической эксплуатации крупнопанельных жилых домов»). Если причиной шума является вибрация проводов осветительной сети, необходимо закрепить их к стене дома через специальный виброизолятор.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 21
АКТ
обследование отопительных и отопительно-варочных печей, предназначенных для перевода на газовое топлива

Составлен «___»___________________19___ г.
Комиссия в составе: ___________________________________________________________________________

(должность ИТР, жилищно-эксплуатационная организация)

___________________________________________________________________________

(ведомство, Ф.И.О.)

_______________________________________________________________ (председатель)

(Ф.И.О.)
управляющего домой (коменданта), владельца дома _________________________________
___________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

(ненужное зачеркнуть)

представителей добровольного пожарного общества ________________________________
___________________________________________________________________________

(наименование ДПО, должность, Ф.И.О.)
произвела обследование отопительных и отопительно-варочных печей __________________
___________________________________________________________________________

(наименование и адрес объекта)

с целью определения пригодности их для перевода на газовое топливо.
Комиссия установила, что требованиям «Временных технических
условий на перевод отопительных отопительно-варочных печей, на
газовое топливо» удовлетворяют печи и дымоходы к ним в следующих
квартирах.

№ квартиры
или помещения

Тип печи,
размер в плане в м

Ф.И.О.
ответственного за
квартиру


Эти печи могут быть переведены на газовое топливо.
Не отвечают требованиям ВТУ печи и дымоходы к ним в следующих
квартирах (помещениях)

№ квартиры (помещения)

Дефекты печей и дымоходов



Указанные печи не могут быть переведены на газовое топливо до устранения
дефектов. Одновременно с обследованием печей было проверено состояние
дымоходов от них и вентиляционных каналов. Акт о техническом состоянии
дымоходов и вентиляционных каналов прилагается.
Председатель комиссии _______________________________________________________
Члены комиссии _____________________________________________________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 22
АКТ
на периодическую прочистку и проверку на плотность газоходов и вентиляционных каналов

«___»____________________19______ г.

Дом _________________ по _________________________________ ул.
Мы, нижеподписавшиеся _______________________________________________________,
техник _______________________, трубочист ______________________________________

(фамилия,

____________________________________________________________________________

наименование организации)

удостоверение от ______________________________ № _______________ произвели осмотр

(число, год)
Техническое состояния оголовков, чистку и проверку на плотность газоходов,
газоотводящих патрубков от газовых колонок и вентиляционных каналов
газифицированных помещений ___________________________________________________
_____________________________________________________________________________
по _________ в доме__________ ул. ____________________________, в кв. ______________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Дата предыдущего обследования __________________________________________________

Все перечисленные газоходы и вентиляционные каналы пригодны для дальнейшей
эксплуатации на срок до __________________________ 19____ г., за исключением
кв. № ______, где газоходы (вентканалы) не могут быть допущены к эксплуатации
по причине: __________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
а газовые приборы подлежат отключению на основании данного акта.

Настоящий акт представляется в контору Горгаза _____________________________________
в трехдневный срок, а при наличии неисправных каналов — в день составления акта.
Один экземпляр хранится у собственника жилья.
Собственник
Инженер подрядной ЖЗО
Главный (старший) инженер Управления домами (ЖЗК № _____ )
Техник управления домами (ЖЗК № _____ )
Трубочист ____________________________________________________________________

(фамилия, наименования организации)

ПРИЛОЖЕНИЕ № 23
Расчетная внутренняя температура в различных помещениях жилых зданий
Жилые и вспомогательные помещения жилого дома
Жилые комнаты и общежития — 18 град. С (в I климатической зоне принимать 20 град. С).
Кухни в квартирах и кубовые в общежитиях — 15 град. С.
Комнаты для чистки одежды — 18 град. С.
Лестничные клетки — 16 град. С.
Ванные и душевые 25 град. С (при наличии установленной в ванной дровяной колонки и на газообразном топливе — 18 град. С).
Уборные —16 град. С.
Умывальные — 18 град. С.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 24
Температура воды в системе отопления и в наружных тепловых сетях при различных расчетных температурах наружного воздуха (с расчетными температурами воды 95—70 град. С)
Наружная температура
воздуха
в град. С
 Температура в град. С
 Наружная температура
воздуха
в град. С
 Температура в град. С
в котле в обратной
линии		 в котле в обратной
линии


При расчетной наружной температуре воздуха — 20 град. С

+10 39 34 –6 71 55
+9 41 35 –7 73 57
+8 43 36 –8 75 58
+7 45 37 –9 77 59
+6 47 39 –10 79 60
+5 50 41 –11 80 61
+4 52 43 –12 82 62
+3 55 46 –13 84 63
+2 57 47 –14 85 64
+1 58 47 –15 87 65
0 60 49 –16 89 66
–1 62 50 –17 90 67
–2 64 51 –18 92 68
–3 66 52 –19 93 69
–4 68 53 –20 95 70
–5 69 54


При расчетной наружной температуре воздуха — 25 град. С

+10 37 32 –8 70 55
+9 39 33 –9 71 56
+8 41 34 –10 72 56
+7 43 35 –11 74 58
+6 45 37 –12 76 58
+5 47 39 –13 78 59
+4 49 41 –14 79 60
+3 51 42 –15 81 61
+2 53 43 –16 82 62
+1 54 44 –17 84 64
0 56 46 –18 85 64
–1 58 47 –19 86 65
–2 60 48 –20 87 66
–3 61 49 –21 89 67
–4 63 50 –22 91 68
–5 65 51 –23 92 68
–6 66 52 –24 94 69
–7 68 54 –25 95 70


При расчетной наружной температуре воздуха — 30 град. С

+10 36 31 –10 69 53
+9 37 32 –11 70 54
+8 39 33 –12 72 55
+7 41 34 –13 73 56
+6 43 35 –14 75 57
+5 45 37 –15 76 58
+4 47 39 –16 77 59
+3 49 40 –17 78 60
+2 51 41 –18 80 60
+1 52 42 –19 81 61
0 53 43 –20 82 62
–1 55 45 –21 83 63
–2 57 46 –22 85 64
–3 58 47 –23 87 65
–4 59 48 –24 88 66
–5 61 49 –25 89 67
–6 63 50 –26 90 68
–7 65 50 –27 92 68
–8 66 51 –28 93 68
–9 67 52 –29 94 69
–30 95 70


При расчетной наружной температуре воздуха — 35 град. С

+10 34 30 –13 69 53
+9 35 31 –14 70 54
+8 37 32 –15 71 55
+7 39 33 –16 72 55
+6 41 34 –17 74 56
+5 42 36 –18 75 57
+4 45 37 –19 76 58
+3 46 38 –20 77 59
+2 47 39 –21 78 60
+1 49 41 –22 80 61
0 51 41 –23 81 62
–1 52 42 –24 82 62
–2 53 44 –25 83 63
–3 55 45 –26 84 63
–4 56 46 –27 85 64
–5 57 47 –28 86 64
–6 59 47 –29 88 64
–7 61 48 –30 89 65
–8 62 49 –31 90 66
–9 63 50 –32 91 67
–10 65 51 –33 92 69
–11 66 51 –34 93 69
–12 67 52 –35 94 70


При расчетной наружной температуре воздуха — 40 град. С

+10 33 29 –15 68 52
+9 34 30 –16 69 53
+8 35 31 –17 70 54
+7 36 32 –18 71 55
+6 38 33 –19 72 56
+5 40 35 –20 73 57
+4 42 36 –21 75 57
+3 44 36 –22 76 58
+2 45 37 –23 77 58
+1 46 39 –24 78 59
0 48 40 –25 79 60
–1 49 41 –26 80 60
–2 51 41 –27 81 61
–3 52 42 –28 82 62
–4 53 43 –29 83 63
–5 55 44 –30 85 63
–6 56 45 –31 86 64
–7 58 46 –32 87 65
–8 59 47 –33 88 65
–9 60 48 –34 89 66
–10 61 49 –35 90 67
–11 63 49 –36 91 68
–12 64 50 –37 92 68
–13 65 51 –38 93 68
–14 66 52 –39 94 69
–40 95 70
Примечание. При иных расчетных наружных температурах воздуха необходимо определять температуру воды в котле и обратной линии, интерполируя соответствующие величины из двух таблиц: одну с ближайшей меньшей расчетной температурой наружного воздуха. Так, например, если расчетная температура составляет -23 град. С то температура воды в котле при наружной температуре, равной 0 град. С, составит
Ўзбекистон Республикаси коммунал хизмат вазирининг буйруғи билан 1998 йил 16 декабрда
«ТАСДИҚЛАНГАН»
Ўзбекистон Республикаси Давлат архитектура ва қурилиш қўмитаси билан
«КЕЛИШИЛГАН»
УЙ-ЖОЙ ФОНДИДАН ТЕХНИК ФОЙДАЛАНИШНИНГ
Қоида ва меъёрлари
[Ўзбекистон Республикаси Адлия вазирлиги томонидан 1999 йил 1 февралда 616-сон билан давлат рўйхатидан ўтказилган]
 LexUZ шарҳи
Мазкур қоида ва меъёрлар Ўзбекистон Республикаси адлия вазирининг 2012 йил 3 декабрдаги 256-мҳ-сонли «Норматив-ҳуқуқий ҳужжатни давлат реестридан чиқариш тўғрисида»ги буйруғига (рўйхат рақами 616-1, 03.12.2012 й.) асосан давлат реестридан чиқарилган.
Ҳужжат матни рус тилида берилган.
О Центре
Новости сайта
Реклама на сайте
RSS
© Государственное учреждение «Национальный правовой информационный центр «Адолат» при Министерстве юстиции Республики Узбекистан»