Жилищный фонд Республики Узбекистан представляет собой огромную материальную ценность, необходимую для удовлетворения потребности населения в жилье, и вполне сравнима со стоимостью основных фондов промышленности.

В городах на долю жилищного фонда приходится до 70% основных фондов городского хозяйства.

Увеличение количества населения и возрастающая необходимость в улучшении его жилищных условий обуславливают непрерывный рост жилищного фонда.

На 1.01.1998 год жилищный фонд республики состоит из 3564062 жилых помещений общей площадью 3307998010 кв. м.: в том числе жилой площадью 217971103 кв. м. Из них в городах расположено 80615179 кв. м., в сельской местности — 137355924 кв. м.

Жилищная сфера — часть экономического потенциала государства, включающая в себя строительство, реконструкцию и эксплуатацию, обеспечение сохранности, содержания, ремонта жилья и инженерных сооружений.

Массовая приватизация государственного жилья, изменения в законодательных и нормативно-технических актах Республики Узбекистан, происшедшие после приобретения республикой независимости, обусловили необходимость переработки ранее действовавших Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Все вопросы, связанные с созданием условий для граждан по обеспечению жильем, развитию и сохранностью, строительству и государственному стимулированию регламентируются Законом «Об основах государственной жилищной политики Республики Узбекистан» и другими подзаконными актами.

Жилищный фонд Республики Узбекистан состоит из частного и государственного жилищных фондов.

1. В частный жилищный фонд, находящийся в собственности граждан (индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством);

жилищный фонд, находящийся в собственности хозяйственных товариществ, кооперативов, общественных объединений, общественных фондов и других негосударственных юридических лиц, построенный или приобретенный за счет их средств на аукционе или на других основаниях, предусмотренных законодательством.

В государственный жилищный фонд входят:

муниципальный жилищный фонд, находящийся в введении органов государственной власти на местах, созданный за счет налогов, сборов и других платежей в местный бюджет, а также за счет иных поступлений, по основаниям, предусмотренным законодательством;

коммунальный жилищный фонд целевого назначения, находящийся в ведении органов государственной власти на местах, созданный за счет средств местного бюджета, а также переданный на их баланс из частного, муниципального жилищного фонда, используемый на условиях найма для социально-незащищенных малообеспеченных категорий граждан без права приватизации;

ведомственный жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, учреждений и организаций.

Наряду с новым жилищным строительством, обеспечение сохранности и повышение эксплуатационных качеств существующего жилищного фонда являются одними из главных задач по обеспечению населения республики нормальными жилищными условиями.

Эти задачи могут быть решены только путем повышения уровня технической эксплуатации жилья, организации четкой системы планово-предупредительных ремонтов и проведения работ по повышению благоустройства существующих жилых домов с потенциальным доведением планировки конструкций и инженерного оборудования до современных требований к жилью.

Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда регламентируют основные положения по технической эксплуатации жилищного фонда, строительных конструкций, инженерного оборудования и придомовой территории жилых домов, а также указания по переустройству и повышению благоустройства эксплуатируемых жилых домов старой застройки.

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» являются основным нормативно-техническим документом по технической эксплуатации жилищного фонда, указания которых являются обязательными к выполнению работниками жилищно-эксплуатационных организаций и собственников жилья, независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности, на всей территории Республики Узбекистан.

Все выпускаемые в дальнейшем инструкции, указания, технические условия и другие нормативно-технические документы, относящиеся к технической эксплуатации жилищного фонда, должны соответствовать требованиям настоящих Правил и норм.

1.1. Основной задачей технической эксплуатации жилищного фонда является обеспечение исправного состояния конструкций, частей зданий и инженерного оборудования жилых домов и бесперебойной их работы в пределах нормативных сроков службы путем своевременного выполнения планово-предупредительных ремонтов, надлежащего благоустройства и санитарно-технического состояния жилых домов.

Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

техническое обслуживание: технические осмотры и обследования жилых домов и их инженерного оборудования, надворных построек и элементов благоустройства придомовых территорий;

санитарную очистку и благоустройство домовладений;

обеспечение эксплуатации помещений, конструкций и инженерного оборудования строго в нормативных условиях;

производство всех видов ремонтов (капитальный, текущий, проведение наладочно-регулировочных работ).

1.2. Знание настоящих «Правил и норм» и соблюдение их в процессе практической деятельности является обязательным для всех работников предприятий и организаций, занимающихся управлением и технической эксплуатацией жилищного фонда, независимо от их ведомственной подчиненности и форм собственности, на всей территории Республики Узбекистан.

1.3. Все собственники жилья, руководители органов по управлению жилищным фондом, а также руководители подрядных организаций по эксплуатации жилищного фонда обязаны обеспечить изучение и проверку знаний настоящих Правил и норм инженерно-техническими, управленческими работниками и рабочими, находящимися в их подчинении.

1.4. Нарушение требований настоящих Правил и норм влечет за собой привлечение к ответственности в установленном Законом Республики Узбекистан порядке.

1.5. Ответственность за обеспечение выполнения требований настоящих Правил и норм возлагается на руководителей организаций, имеющих в своем ведении жилищный фонд и руководителей организаций, занимающихся технической эксплуатацией жилищного фонда независимо от их ведомственной подчиненности и форм собственности.

2.1. Управление жилищным фондом осуществляется непосредственно собственниками либо через уполномоченные им органы и включает в себя обеспечение надлежащего содержания и ремонта жилищного фонда, нежилых помещений и строений, инженерного оборудования, придомовых территорий, расчет и сбор всех платежей, расчет с подрядными организациями и поставщиками услуг и иную деятельность, направляемую на создание необходимых условий для проживания граждан.

2.2. Собственники, либо уполномоченные ими органы вправе заключать договоры на управление жилищным фондом с соответствующими подрядными ремонтно-эксплуатационными организациями.

2.3. Жилищно-строительные и жилищные кооперативы, объединения (товарищества) собственников жилых помещений вправе самостоятельно управлять домом, либо заключать договор с соответствующей управляющей организацией.

2.4. Управление жилищным фондом осуществляется с соблюдением требований Жилищного кодекса и иных законодательных актов Республики Узбекистан.

2.5. Управляющая организация выступает от лица собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа и действует на основании заключенного с ним договора в отношении соответствующего жилищного фонда.

2.6. Управляющая организация выполняет функции заказчика по выполнению всех видов работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, обеспечению потребителей коммунальными услугами.

2.7. Государственными органами управления жилищным фондом в городах, поселках и сельской местности Республики Узбекистан являются:

городские (районные) коммунально-эксплуатационные управления (КЭУ) соответствующих городских и районных хокимиятов;

управление (отделы) Министерства коммунального обслуживания Республики Каракалпакстан, территориальные коммунально-эксплуатационные объединения хокимиятов областей и г. Ташкента;

управления и отделы Министерства коммунального обслуживания Республики Узбекистан.

Каждый орган управления жилищным фондом действует в соответствии с уставом или положением о нем.

3.1. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в Республике Узбекистан, проверки соблюдения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда собственниками жилья и предприятиями по обслуживанию, ремонту жилищного фонда, а также предприятиями, оказывающими коммунальные услуги населению, на всей территории Республики Узбекистан осуществляют органы государственной власти и Министерство коммунального обслуживания Республики Узбекистан и их подразделения в Республике Каракалпакстан, областях, городах и районах республики.

4.1. Порядок пользования, содержания жилых помещений и придомовой территорией определяется «Правилами пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями», утвержденными постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 28 июня 1994 года за № 325, обязательным для всех собственников и жилищно-коммунальных предприятий независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.

4.2. Собственники жилых помещений, арендаторы, наниматели жилых помещений заключают договоры (контракты) с коммунально-эксплуатационными предприятиями на техническое обслуживание и ремонт жилых помещений в соответствии с типовым договором на техническое обслуживание и содержание жилищного фонда.

Эксплуатация, содержание и ремонт встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных к жилому дому нежилых помещений производится на основе заключенных с арендаторами, нанимателями и собственниками договоров (контрактов) за счет их средств.

4.3. Собственники жилых помещений, арендаторы, наниматели жилых помещений и коммунально-эксплуатационные предприятия, виновные в нарушении «Правил пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями», несут ответственность, установленную в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

4.4. Пользование коммунальным жилищным фондом регламентируется «Положением о коммунальном жилищном фонде Республики Узбекистан», утвержденным постановлением Кабинета Министров от 28 июня 1994 г. № 325.

4.5. Арендные отношения в пользовании жилищным фондом, регулируются «Положением об аренде жилья», также утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 28 июня 1994 г. № 325 «Об утверждении нормативных актов в связи с приватизацией государственного жилого фонда».

5.1. Приемка в эксплуатацию вновь построенных жилых и общественных зданий и сооружений производится с соблюдением требований СНиП 3.01.04. 87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов».

Правила устанавливают порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов в том числе жилых домов.

5.2. Приемка законченных строительством индивидуальных жилых домов производится с соблюдением требований Порядка проектирования, строительства, сдачи в эксплуатацию, регистрации и учета объектов частного строительства, осуществляемые физическими лицами, зарегистрированного Министерством юстиции за № 499 от 10 октября 1998 года.

5.3. Законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспечения объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок.

Жилые дома и общественные здания нового жилого микрорайона подлежат приемке в эксплуатацию преимущественно в виде законченного градостроительного комплекса, в котором должно быть завершено строительство учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения, выполнены все работы по инженерному обеспечению, благоустройству и озеленению территории в соответствии с утвержденным проектом застройки микрорайона.

5.4. Подготовленные к эксплуатации объекты, законченные строительством, в соответствии с утвержденным проектом, заказчик (застройщик) должен предъявлять к приемке государственным приемочным комиссиям.

5.5. До предъявления объектов государственным приемочным комиссиям, приемочные комиссии, назначенные заказчиком (застройщиком), должны проверить: соответствие объектов и смонтированного оборудования проектам, соответствие выполнения строительно-монтажных работ требованиям строительных норм и правил, результаты испытаний и комплексного опробования оборудования, подготовленность объекта к эксплуатации и оказанию услуг, включая выполнение мероприятий по обеспечению в них условий труда в соответствии с требованиями техники безопасности и производственной санитарии, защиты природной среды.

5.6. Законченные строительством жилые дома, имеющие встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные нежилые помещения для предприятий и учреждений торговли, общественного питания, бытового обслуживания и нужд не промышленного характера, следует принимать в эксплуатацию одновременно с жилыми помещениями.

5.7. Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта государственной приемочной комиссии.

5.8. Заказчики (застройщики), проектные организации, строительно-монтажные организации несут ответственность за качественное выполнение возложенных на них обязанностей по подготовке и осуществлению приемки объектов в эксплуатацию.

5.9. Приемочные комиссии назначаются решением (приказом, постановлением и др.) заказчика (застройщика). Порядок и продолжительность работы приемочных комиссий определяется заказчиком (застройщиком) по согласованию с генеральным подрядчиком. Приемочные комиссии создаются не позднее чем в пятидневный срок после получения письменного извещения генерального подрядчика о готовности объекта к сдаче.

5.10. В состав приемочных комиссий включаются: представители заказчика (застройщика) –– председатель комиссии, генерального подрядчика, субподрядных организаций, жилищно-эксплуатационной организации, генерального проектировщика, органов государственного санитарного, пожарного надзора, Госкомприроды, профсоюзов, архитекторы.

5.11. Приемка в эксплуатацию жилых домов производится государственными приемочными комиссиями, назначаемыми органами государственной власти на местах.

5.12. В состав государственных комиссий при приемке жилых домов включаются: представители заказчика (застройщика), жилищно-эксплуатационной организации, генерального подрядчика, архитектора –– автора проекта, органов государственного архитектурно-строительного контроля, органов государственного, санитарного и пожарного надзоров. В необходимых случаях в состав комиссий могут включаться представители специализированных организаций.

5.13. В случае нарушения Правил приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов председатели и члены комиссий, а также лица, принуждающие к приемке в эксплуатацию объектов с нарушением требований правил, привлекаются к административной, дисциплинарной и иной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

6.1. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых домов производится с соблюдением требований КМК 3.01.09.97 «Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых и общественных здании и сооружений».

6.2. Правила устанавливают общий порядок приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых и общественных зданий и сооружений (далее именуемых объектами) и предназначены для применения органами государственного управления и надзора, заказчиками инвесторами, застройщиками, предприятиями, организациями иными юридическими и физическими лицами — участниками инвестиционного процесса в строительстве.

6.3. Объекты законченные капитальным ремонтом, предъявляются заказчиком, инвестором или застройщиком государственной комиссии по приемке.

6.4. До предъявления отремонтированных объектов Государственной комиссии, проверку и приемку осуществляют назначенные заказчиком рабочие комиссии. Если проектом предусмотрен ремонт отдельных элементов зданий (крыши, фасада, наружные коммуникации, отдельные виды инженерного оборудования, внешнее благоустройство), их прием в эксплуатацию осуществляют назначенные заказчиком рабочие комиссии.

6.5. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом объектов производится только после выполнения всех ремонтно-строительных работ в полном соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и устранения всех дефектов и недоделок, выявленных рабочей комиссией.

6.6. Объекты, имеющие встроенные (пристроенные) помещения иного назначения, следует представлять к приемке в эксплуатацию после выполнения всех ремонтно-строительных работ, в том числе и по встроенным (пристроенным) помещениям, если иное не оговорено договором.

Приемку в эксплуатацию объектов, размещенных во встроенных (пристроенных) помещениях, следует осуществлять соответствующими комиссиями по отдельному акту.

6.7. Датой приемки объекта следует считать дату подписания акта государственной приемочной комиссией.

6.8. Органы государственной власти на местах могут в развитие КМК 3.01.09-97 своими решениями в зависимости от местных условий уточнять состав рабочих и государственных комиссий и перечни документов, предъявляемых этим комиссиям.

6.9. Заказчики, проектные организации, подрядные строительные организации и члены комиссий несут ответственность за выполнение возложенных на них обязанностей по подготовке обнаруженных дефектов и недоделок, приемке объекта в эксплуатацию.

6.10. Члены комиссий и лица, принуждающие к приемке в эксплуатацию объектов с нарушением Правил приемки, несут административную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан.

6.11. Рабочие комиссии назначаются решением (приказом) заказчика не позднее чем в пятидневный срок после получения письменного извещения генерального подрядчика о готовности объекта к сдаче.

6.12. В составах рабочих комиссий включаются представители заказчика (председатель), генерального подрядчика, субподрядных организаций, проектной организации, осуществляющей авторский надзор, эксплуатационных организаций, органов государственного санитарного, экологического и пожарного надзоров, органов местного самоуправления.

6.13. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом объектов, независимо от форм собственности, должна производиться государственными приемочными комиссиями, назначаемыми исполнительными органами государственной власти на местах.

6.14. В состав государственных приемочных комиссий включаются руководящие работники исполнительных органов государственной власти на местах (председатель), представители заказчика, эксплуатационной организации, генерального подрядчика, субподрядных организаций, проектной организации, осуществляющей авторский надзор, органов государственных санитарного, экологического и пожарного надзора органов местного самоуправления, не позднее чем за 10 дней до установленного срока сдачи в эксплуатацию объекта.

6.15. Права, обязанности членов рабочих и государственных комиссий и порядок их работы и рекомендуемые и обязательные формы актов, решений приведены в КМК 3.01.09-97.

6.16. В процессе приемки законченных капитальным ремонтом объектов комиссиями устанавливаются следующие оценки качества ремонтно-строительных работ:

«Удовлетворительно», если качество ремонтно-строительных работ оптимально удовлетворяет условиям договора (контракта) на выполнение строительных работ, проектным решениям, требованиям действующих нормативных и законодательных актов, иным документам соответствующего правомерного характера;

«неудовлетворительно», если качество строительно-ремонтных работ не удовлетворяет требованиям документов указанных выше.

7.1. Организация и проведение реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилищного фонда должна производиться с соблюдением требований КМК 1.04.03-98 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

7.2. Системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий и объектов представляют собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий.

7.3. Собственники жилых помещений, арендаторы, наниматели коммунальных и муниципальных жилых помещений заключают договоры (контракты) с коммунально-эксплуатационным подрядным предприятием (частным, государственным, кооперативным, товариществом) на техническое обслуживание и ремонт жилых помещений в соответствии с «Правилами пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями» на конкурсной (тендерной) основе.

7.4. Оплата всех расходов, связанных с техническим обслуживанием, ремонтом и реконструкцией всего жилого дома (включая придомовую территорию), производится собственниками жилья в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.

7.5. Техническое обслуживание, эксплуатацию, ремонт и реконструкцию внутри жилых помещений (квартир), собственники жилья производят за счет собственных средств хозяйственным или подрядным способом.

7.6. Техническое обслуживание, эксплуатация, ремонт и реконструкция мест общего пользования, находящихся в долевой собственности собственников жилья (при наличии 2-х и более собственников) осуществляет подрядная жилищно-эксплуатационная организация, с которой заключен договор (контракт).

К местам общего пользования, находящимся в долевой собственности собственников относятся: внутридомовые инженерные сети, коммуникации и оборудования тепло-, водо-, мусоропроводы, а также конструкции и помещения кровли, крыши, чердаков, лестничных клеток, подвалов, придомовых территорий, помещения пристроенных котельных и т. д.

7.7. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их пользования по назначению.

Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При прогнозировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым приложением № 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым приложением № 3 (для элементов зданий и объектов).

Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Сроки проведения реконструкции зданий и объектов должны определяться социальными потребностями и, как правило, совпадать со сроками капитального ремонта.

7.8. Органы управления жилищным хозяйством, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социального культурного назначения, могут корректировать сроки продолжительности эксплуатации зданий и объектов, приведенные в приложениях № 2 и № 3 при соответствующем технико-экономическом обосновании обеспечении условий комфортного проживания и обслуживания населения.

7.9. Техническое обслуживание зданий и объектов включает в себя работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также обеспечение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

7.10. В подрядных организациях по обслуживанию и ремонту жилых зданий следует вести учет заявок от населения (собственников, нанимателей, арендаторов) на устранение обнаруженных неисправностей в здании. Сроки устранения неисправностей приведены в обязательном приложении № 6.

7.11. Совет Министров Республики Каракалпакстан, хокимияты областей, городов и районов совместно с подразделениями Министерства коммунального обслуживания Республики Узбекистан на местах должны осуществлять контроль технического состояния и подготовки к работе в зимних условиях жилья, объектов коммунального, социально-культурного назначения и теплоэнергетического хозяйства, независимо от их ведомственной подчиненности.

7.12. Для централизованного управления инженерными системами и оборудованием зданий (лифтами, системами отопления, горячего водоснабжения, отопительными котельными, бойлерными, центральными тепловыми пультами, элеваторными узлами, системами пожаротушения и дымоудаления, освещением мест общего пользования и др.), а также для учета заявок на устранение неисправностей в зданиях и приема сообщений об авариях, на местах следует создавать диспетчерские службы, оснащенные современными средствами автоматического контроля, управления и связи. Для технического обслуживания средств автоматики, телемеханики и защиты инженерных коммуникаций жилищного фонда от электрохимической коррозии в городах (районах) должны создаваться общегородские (районные) специализированные службы (электрохимзащита, дренаж и т. д.).

7.13. В составе смет затрат на техническое обслуживание в обязательном порядке должны предусматриваться резервные средства для выполнения аварийных работ. Для централизованного и оперативного устранения неисправностей и ликвидации последствий аварий, возникающих в жилищном фонде, должны создаваться городские (районные) объединенные или отраслевые аварийно-технические службы (по газу, теплу, водопроводу и канализации, электричеству и т. д.).

7.14. Программирование объемов работ по техническому обслуживанию зданий должно осуществляться путем составления годовых и квартальных прогнозов работ (план-графиков) по техническому обслуживанию жилых зданий подрядными организациями по обслуживанию жилых зданий. Прогнозы в обязательном порядке должны быть согласованы с заказчиком-собственником, финансирующим эти работы.

8.1. Технические осмотры жилых домов производятся с соблюдением требований «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» КМК 1.04.03-98.

8.2. Контроль за техническим состоянием конструкций и инженерного оборудования жилых домов осуществляется проведением плановых общих и частичных технических осмотров, а после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов и других явлений стихийного характера, аварий в системах тепло-, водо-, электро- и газоснабжения и при выявлении деформаций оснований должны проводиться внеочередные неплановые технические осмотры.

8.3. Общие осмотры проводятся 2 раза в год весной и осенью. При этом обследуются конструктивные элементы здания, инженерное оборудование, отделка и элементы внешнего благоустройства.

8.4. Технические осмотры проводятся комиссиями в составе представителей собственника, подрядной коммунально-эксплуатационной организации, органов местного самоуправления и в необходимых случаях представителей органов государственного надзора и специализированных коммунальных организаций.

8.5. Частичному техническому осмотру подлежат отдельные элементы инженерного оборудования и конструкций жилого дома, при этом все обнаруженные мелкие неисправности должны устранятся в ходе осмотра, а также должна производиться обязательная наладка и регулировка приборов и оборудования. Периодичность проведения технических осмотров дана в рекомендуемом приложении № 5.

Внеочередные осмотры проводят в кратчайшие сроки после аварий и стихийных бедствий. При этом в первую очередь проверяют наиболее пострадавшие конструктивные элементы и инженерное оборудование.

8.6. Календарные сроки общих и частичных осмотров устанавливают Минкомобслуживания Республики Каракалпакстан, территориальное коммунально-эксплуатационное объединение, хокимияты областей и г. Ташкента или руководители ведомств, имеющих собственный жилищный фонд. Эти сроки должны быть едиными для всего города или другого населенного пункта.

8.7. Весенний осмотр выполняют после эксплуатации зданий в осенне-зимний период. При осмотре проверяют состояние конструктивных элементов, инженерного оборудования и элементов внешнего благоустройства, дворовой территории. В процессе осмотра уточняют объемы намеченных работ по текущему ремонту, а также определяют неисправности, повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.

По данным весеннего осмотра и опыта эксплуатации здания в течение зимнего периода составляют перечень мероприятий, необходимых для подготовки здания (включая его инженерное оборудование) к эксплуатации в следующую зиму.

Особенно тщательно выявляют недостатки в работе системы отопления и вентиляции, а также наружных ограждающих конструкций.

8.8. Осенний осмотр проводят до начала отопительного сезона. При осмотре проверяют выполнение мероприятий по текущему ремонту, намеченных для подготовки жилых домов к эксплуатации в зимних условиях.

8.9. Общие осмотры зданий и сооружений проводит комиссия в составе руководителя подрядной эксплуатационной организации или его заместителя, техника-смотрителя здания, рабочих соответствующих специальностей, представителя собственника или уполномоченного им управляющего органа, органов местного самоуправления.

Осмотр здания рекомендуется проводить по отдельным частям или конструктивным элементам и системам инженерного оборудования в следующей последовательности:

дворовая территория и элементы внешнего благоустройства;

фундаменты и подвальные помещения, в том числе котельные;

наружные стены и элементы фасадов, включая эркеры, балконы, карнизы и водоотводящие устройства. Помимо осмотра с земли фасад и его архитектурные элементы обследуют с каждого балкона при осмотре конструкций квартиры (в полносборных жилых домах осмотру подлежат также стыковые соединения панелей);

крыша и ее вентиляционные устройства, чердачные помещения, утеплитель чердачных перекрытий, а также коммуникации и устройства, расположенные в пределах чердака и на крыше;

помещения поэтажно (проводится сверху вниз от чердака к подвалу); при этом определяют состояние перекрытий (особенно в санитарных узлах и кухнях), окон, дверей, стен, перегородок;

санитарно-техническое и другое инженерное оборудование зданий (проводится одновременно с поэтажным осмотром строительных конструкций).

8.10. Техническое состояние элементов зданий определяется путем внешнего осмотра по данным, полученным в процессе эксплуатации, и по материалам технических паспортов. По решению комиссии (или же по указанию руководителя жилищно-эксплуатационной организации) производят необходимые вскрытия конструкций, взятие проб для определения качества материалов (прочности, влажности и др.), проверочные расчеты, а также инструментальные исследования (тепло-технические, акустические, прочностные и др.). Комиссия должна установить причину возникновения обнаруженных дефектов и указать меры по их устранению.

В отдельных сложных случаях для определения состояния конструкций и оборудования, а также выявления причин появления дефекта и получения рекомендаций по устранению повреждений и недостатков могут привлекаться специализированные организации и эксперты.

После окончания осмотра дома все вскрытые места должны быть тщательно заделаны. Вскрытие и последующие заделки конструкций должны быть отражены в акте осмотра.

8.11. При осмотре жилых домов необходимо обращать внимание на состояние деревянных конструкций, лишенных естественного освещения и проветривания и находящихся в неудовлетворительных температурно-влажностных условиях (сопряжения стропил с настенным брусом, деревянные балки, перекрытия, перегородки и полы в ванных комнатах, уборных, кухнях и в местах расположения водопроводных и канализационных трубопроводов, в подвалах и т. д.), с целью обнаружения очагов поражения деревянных конструкций домовыми грибками, жуками-точильщиками. В необходимых случаях привлекаются специализированные организации. Целесообразно производить опрос жильцов о наличии поражений деревянных элементов, конструкций и мебели вредителями древесины.

8.12. При обнаружении во время осмотра деформаций и других дефектов конструкций или оборудования здания, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций, обрушению их элементов или нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационной организации необходимо принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации. Об опасном состоянии здания следует немедленно сообщать в вышестоящую организацию.

Особенно внимательно следует осматривать здания, имеющие физический износ свыше 60 процентов.

8.13. При осмотре стен, фасадов, балконов и других выступающих частей здания и выполнении работ по снятию элементов наружной и внутренней отделки, угрожающих обрушением, должны соблюдаться правила техники безопасности.

8.14. В процессе весеннего осмотра даются задания нанимателям жилых помещений по выполнению ими за свой счет текущего ремонта занимаемых жилых помещений и мест общего пользования в квартирах (побелка, окраска стен или оклейка обоями, окраска полов и дверей и оконных переплетов с внутренней стороны, окраска подоконников, вставка стекол, замена оконных и дверных приборов, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру), возлагаемого на них «Договором найма жилого помещения», и проводится очередной инструктаж нанимателей жилых помещений, ответственных по коммунальной квартире за содержанием помещений и инженерного оборудования.

При осеннем осмотре производится проверка работ, выполненных нанимателями жилых помещений.

8.15. После весенних и осенних осмотров следует проводить производственные совещания технического персонала и рабочих текущего ремонта жилищно-эксплуатационной организации и собрания жильцов с обсуждением результатов осмотров и разработкой мероприятий по улучшению технической эксплуатации жилых домов.

8.16. Вновь принятые в эксплуатацию или капитально отремонтированные дома должны осматриваться особенно тщательно в первый год эксплуатации.

8.17. Результаты технических осмотров оформляются актами и отражаются в документе по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.), которые должны находиться в подрядной организации по обслуживанию и ремонту жилого здания.

Обобщенные сведения о состоянии здания должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте, который должен находиться в подрядной организации по обслуживанию и ремонту жилья.

При эксплуатации жилищного фонда должны обеспечиваться сохранность жилых зданий и улучшение его эксплуатационных качеств, для достижения этой цели необходимо организовать проведение ремонтных работ.

Ремонтные работы подразделяются на следующие виды:

1. Текущий ремонт, в том числе:

а) планово-предупредительный (профилактический), выполняемый с установленной периодичностью;

б) неплановый (непредвиденный), выполняемый как правило в срочном порядке в период между плановыми ремонтами.

2. Капитальный ремонт, в том числе:

а) комплексный капитальный ремонт, при котором выполняются одновременное восстановление всех изношенных конструкций и инженерного оборудования зданий;

б) выборочный капитальный ремонт — при котором заменяются отдельные изношенные конструкции здания, инженерных сетей, оборудования или их части.

9.1. Основной целью проведения текущего ремонта является выполнение работ по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки и инженерного оборудования зданий. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства и сдачи его в эксплуатацию до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Рекомендуемые минимальные сроки продолжительности эффективной эксплуатации зданий, их элементов и перечень основных работ по текущему ремонту приведены в приложениях № 2, № 3 и № 7.

9.2. Как правило прогнозирование (планирование) текущего ремонта должно производиться путем долгосрочного (5 — 10 лет) и краткосрочного (год, квартал, месяц) прогнозирования.

Краткосрочное прогнозирование должно производиться с целью уточнения и конкретизации долговременных прогнозов с учетом результатов технических осмотров, мероприятий по подготовке к эксплуатации зданий или объектов в конкретных сезонных условиях.

9.3. Порядок приемки жилых зданий и объектов коммунального назначения после текущего ремонта устанавливается Министерством коммунального обслуживания Республики Узбекистан.

Приемка законченного текущего ремонта жилых зданий должна осуществляться комиссией в составе:

представителей собственников жилья или уполномоченной ими управляющей организации;

подрядных организаций по обслуживанию и ремонту жилья;

субподрядных организаций;

представителей органов самоуправления на местах.

9.4. При производстве текущего ремонта жилых зданий следует применять принципы ценообразования и порядок финансирования, предусмотренные для капитального ремонта.

9.5. В многоквартирных и индивидуальных жилых домах текущий ремонт полностью должен выполняться за счет средств собственников жилья.

Ремонт в индивидуальных жилых домах производит собственник хозяйственным или подрядным способом. В многоквартирных жилых домах внутриквартирный ремонт должны производить собственники квартир хозяйственным или подрядным способом.

Ремонт мест и объектов общего пользования в многоквартирных жилых домах производит подрядная организация по обслуживанию и ремонту жилья за счет средств, получаемых от собственников по договору (контракту).

9.6. К местам и объектам общего пользования в многоквартирных жилых домах относятся:

лестничные клетки;

коридоры;

крыши и кровля;

технические этажи и подвалы;

придомовая территория;

инженерные сети и оборудования, включая внутриквартирные кроме приборов (ванны, умывальники, унитазы и т. д.);

лифты и мусоропроводы.

9.7. Текущий ремонт в арендуемых (для юридических лиц) и сданных в наем (для физических лиц) жилых помещениях производит арендатор или наниматель этих жилых помещений хозяйственным или подрядным способом, если в договорах аренды или найма не предусмотрено иное.

10.1. Капитальный ремонт и реконструкция жилых зданий должны включать работы, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемого здания:

устранение неисправности всех изношенных конструктивных элементов;

восстановление или замену элементов здания на более долговечные и экономичные (кроме полной замены фундаментов, несущих стен и каркасов).

При этом должна осуществляться экономически целесообразная модернизация и реконструкция здания: улучшение планировки, повышение степени обеспечения коммунальными услугами, оснащение недостающими или новыми видами инженерного оборудования, благоустройства прилегающей территории.

Рекомендуемый перечень работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в приложении № 9.

10.2. На капитальный ремонт, как правило, должны ставиться здание в целом или его часть (блок, секция, корпус, несколько подъездов и т. д.). В необходимых случаях может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания (кровля, крыша, инженерные сети, лифты и т. д.), а также элементы внешнего благоустройства (фасады, тротуары, газоны, проезды, детские площадки и т. д.).

10.3. При капитальном ремонте с реконструкцией зданий, исходя из скопившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться работы по:

изменению планировки помещений, возведению надстроек, пристроек, встроек, а при наличии необходимых обоснований частичная разборка ненужных конструкций;

повышению уровня оснащения инженерным оборудованием, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);

улучшению архитектурной выразительности зданий, а также благоустройства прилегающих территорий.

10.4. Прогнозирование (планирование) капитального ремонта государственного и частного жилищного фонда должно осуществляться в установленном порядке с использованием рекомендуемой таблицы минимальной продолжительности эффективной эксплуатации зданий, приведенной в приложении № 2. Прогнозы (планы) капитального ремонта могут составлять долговременные (5 — 10 лет) и краткосрочные (год, квартал, месяц).

Краткосрочное прогнозирование капитального ремонта производится с целью уточнения и конкретизации долговременных прогнозов с учетом результатов последних технических осмотров и конкретного технического состояния здания и его элементов.

10.5. Результаты произведенных капитальных ремонтов или реконструкций должны отражаться в технических паспортах зданий с уточнением их балансовой или оценочной стоимости с учетом произведенных затрат.

В городах с застройкой, включающих в себя значительное количество зданий, требующих одновременный капитальный ремонт или реконструкцию, прогнозировать их проведение следует групповым методом (независимо от их ведомственной принадлежности) с одновременным охватом ремонтными работами групп зданий различного назначения в пределах градостроительного образования (жилого квартала, массива, жилого района и т. д.).

10.6. Сроки начала и окончания капитального ремонта или реконструкции жилых зданий должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта, и реконструкции утвержденных Госкомархитектстроем Республики Узбекистан.

10.7. Определение стоимости капитального ремонта и реконструкций жилых зданий должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Сметная и договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться проектно-сметной документацией, разработанной в соответствии с методикой, утвержденной Госкомархитектстроем.

10.8. Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию жилых зданий должна производиться и соответствии с КМК 1.03.03.97 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых и общественных зданий и сооружений», КМК, 1.04.02.97 «Капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и других действующих нормативных документов.

10.9. Утверждение, переутверждение и экспертиза проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию жилых зданий должно осуществляться собственниками жилья, т. е.:

для жилых зданий, находящихся в ведении органов государственной власти на местах, соответствующими хокимиятами;

для жилых зданий, находящихся в частной собственности, собственниками зданий или уполномоченными ими органами управления (товарищества, кооперативы и т. д.);

для зданий, коллективной собственности (многоквартирные дома с приватизированными квартирами), уполномоченными собственниками, органами управления (товарищества, кооперативы и т. д.). В случае наличия в жилом здании общественных или иных организаций проектно-сметная документация также утверждается представителями этих организаций;

для зданий, находящихся в ведении организаций и предприятий (включая ЖЭК, ЖК), — руководителями этих организаций и предприятий, независимо от их ведомственной подчиненности и форм собственности.

10.10. Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должно превышать 2-х лет. Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их техничного уровня до современных технических требований действующих норм и правил, уточнения объемов работ с учетом фактического состояния здания, их элементов и уровня цен. Переработанная проектно-сметная документация должна переутверждаться в установленном порядке.

10.11. Эффективность капитального ремонта и реконструкции жилых зданий должна определяться путем сопоставления полученных экономических и социальных результатов с затратами, произведенными для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а при реконструкции также в увеличении жилых площадей. Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий проживающих, условий работы обслуживающего персонала, повышения качества и увеличения объемов и видов оказываемых коммунальных услуг.

10.12. Органы государственной власти на местах, министерства и ведомства, имеющие в своем ведении жилищный фонд, должны создавать маневренный жилищный фонд в размерах, обеспечивающих выполнение прогнозов (планов) капитального ремонта и реконструкции жилых зданий, для временного отселения проживающих в ремонтируемых жилых домах на период проведения работ по комплексному капитальному ремонту и реконструкции жилых зданий или должны предусматривать выделение в соответствующем размере новой жилой площади в установленном порядке.

10.13. На период проведения работ по комплексному капитальному ремонту, реконструкции многоквартирных жилых домов с приватизированными квартирами, органы государственной власти на местах должны предоставить собственникам приватизированных квартир временные жилые помещения из маневренного жилищного фонда на условиях найма.

10.14. Выполнение работ по капитальному ремонту и реконструкции должно производиться с соблюдением требований действующих правил и норм по организации, производству и приемке ремонтно-строительных работ, правил охраны труда, техники безопасности и противопожарных мер безопасности.

10.15. Организационные формы управления ремонтно-строительным производством, методы прогнозирования (планирования) производственно-хозяйственной деятельности ремонтно-строительных организаций, формы и методы организации производства труда, материально-технического снабжения, учета и отчетности в ремонтно-строительных организациях (независимо от форм собственности и ведомственной подчиненности) должны устанавливаться по аналогии с требованиями, установленными для капитального строительства с учетом специфики ремонтно-строительного производства и требований нормативных документов, утвержденных Министерством коммунального обслуживания Республики Узбекистан.

Выбор подрядных ремонтно-строительных организаций должен производиться на конкурсной (тендерной) основе.

10.16. Финансирование и расчеты за выполнением работы по капитальному ремонту и реконструкции должны осуществляться аналогично требованиям, установленным в капитальном строительстве за полностью законченные и сданные объекты или комплексы работ, предусмотренные договором подряда и учтенные в прогнозах.

Расчеты заказчиков с проектными организациями за разработку проектно-сметной документации должны осуществляться в порядке, предусмотренном в «Положении о договорах на создание научно-технической продукции».

10.17. Приемка жилых зданий после капитального ремонта и реконструкции должна производиться в порядке, установленном КМК, 3.0.1.09-97 «Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых и общественных зданий и сооружений».

Если договором подряда не определен конкретный гарантийный срок и обязательства.

Генеральный подрядчик в течение 2-годичного срока с момента сдачи в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом зданий обязан гарантировать качество ремонтно-строительных работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки.

10.18. Перечень работ по повышению благоустройства жилых домов, которые могут выполняться за счет средств, предусмотренных на капитальный ремонт, приведен в приложении № 8.

10.19. В приложении № 10 приведены «Нормативы предельных затрат на реконструкцию и капитальный ремонт жилых домов», предназначенные для ориентира при разработке и утверждении проектно-сметной документации. Эти нормативы являются обязательными для государственного жилищного фонда и рекомендуемыми для частного жилого фонда.

11.1. К придомовой территории относится земельный участок общего пользования, прилегаемый к данному жилому зданию.

Эксплуатация и ремонт придомовой территории с расположенными на ней элементами внешнего благоустройства осуществляется собственником или подрядной организацией по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, с которым собственник или уполномоченная собственником организация заключила договор (контракт) на обслуживание и ремонт.

11.2. При эксплуатации придомовой территории необходимо поддерживать надлежащую организацию отвода атмосферных вод от здания и обеспечить исправное состояние водоотводящих устройств –– лотков, арыков, кюветов. В покрытиях и устройствах придомовой территории в процессе эксплуатации могут возникать следующие дефекты, требующие их устранения:

недостаточные уклоны поверхности водоотводящих устройств;

местные просадки, щели в местах примыкания отмостки тротуаров, лотков, загрязнение кюветов, приямков, арыков, поломки элементов малых архитектурных форм, детских площадок, хозяйственных площадок для сушки белья, спортивных площадок, площадок для установки контейнеров и баков для мусора и пищевых отходов, высыхание зеленых насаждений и др.

Все впадины и трещины в покрытиях (асфальтовых, бетонных) должны быть заделаны, а выпуклости –– срезаны с последующим восстановлением покрытия.

Во избежании застоя воды, заболачивания или эрозии почвы, уклон участков зеленых насаждений должен быть в пределах 0,04—0,11, уклон открытых поверхностей отвода атмосферных вод от здания и обеспечить исправное состояние водоотводящих устройств — лотков, арыков, кюветов. В покрытиях и устройствах придомовой территории в процессе эксплуатации могут возникать следующие дефекты, требующие их устранения:

недостаточные уклоны поверхности водоотводящих устройств;

местные просадки, щели в листах примыкания отмостки тротуаров, лотков, загрязнение кюветов, приямков, арыков поломки элементов малых архитектурных норм, детских площадок, хозяйственных площадок для сушки белья, спортивных площадок, площадок для установки контейнеров и баков для мусора и пищевых отходов, высыхание зеленых насаждений и др.

Все впадины и трещины в покрытиях (асфальтовых, бетонных) должны быть заделаны, а выпуклости –– срезаны с последующим восстановлением покрытия.

Во избежании застоя воды, заболачивания или эрозии почвы, уклон участков зеленых насаждений должен быть в пределах 0,04-0,11, уклон открытых поверхностей придомовой территории (подъездных дорог, площадок и др.) –– не менее 0,005.

11.3. Отмостки и тротуары должны иметь поперечный уклон от стен здания не менее 0,02. Образовавшиеся в них просадки, выбоины, щели и трещины необходимо заделать материалами, аналогичными покрытию с предварительной расчисткой ремонтируемых мест. Глубокие просадки и пазухи следует предварительно засыпать гравийно-песчаной смесью с тщательным уплотнением. Щели между отмосткой и стеной жилого дома целесообразно заделывать горячим битумом, асфальтом или цементным раствором. В случае отсутствия тротуаров по периметру здания на границах, с проезжей частью, должны быть сделаны асфальтовые или бетонные отмостки выше поверхности на 15 см. Ширина отмостков должна быть: при глинистых грунтах не менее 100 см, при песчаных грунтах не менее 70 см.

Для отвода влаги от водосточных труб должны быть сделаны специальные бетонные или асфальтовые лотки с уклоном не менее 0,02.

11.4. Водоотводящие устройства (кюветы, лотки, арыки и др.), расположенные в пределах придомовых территорий необходимо периодически очищать от мусора, наносов. При очистке необлицованных кюветов необходимо следить за сохранением продольного уклона не менее 0,04. Траву, прорастающую на водоотводящих устройствах и на участках придомовых территорий с твердыми покрытиями (бетонные, каменные, асфальтовые и др.), следует систематически уничтожать.

11.5. Приямки подвалов, полуподвалов и входы в них нужно регулярно очищать от мусора и снега. Для обеспечения удаления воды из приямков необходимо систематически прочищать водоотводящие системы. Щели и трещины в местах примыкания стенок и пола приямков к фундаментам здания следует заделывать горячим битумом или цементным раствором.

11.6. Смотровые колодцы инженерных сетей, расположенные в придомовой территории должны быть закрыты крышками (люками) и должен быть обеспечен свободный доступ к ним.

11.7. Рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от жилых зданий, особенно если предстоит углубляться ниже фундаментов, должно производиться только по специальному разрешению, выданному органами государственного надзора по согласованию с собственником данного жилого здания независимо от ведомственного подчинения и форм собственности.

11.8. Поломки и повреждения элементов малых архитектурных форм, детских игровых площадок, хозяйственных и спортивных площадок и площадок для установки мусорных контейнеров должны устраняться в ходе текущих и капитальных ремонтов.

12.1. В случае обнаружения в фундаментах и стенах подвальных помещений жилых зданий, указывающих на возможную неисправность (трещины в стенах, искривления рядов или горизонтальных стыков кирпичной (бетонной) кладки стен, отрыв наружных стен от внутренних, сырые пятна на поверхности стен или на цокольной части жилого дома и др.) Эксплуатирующей организации необходимо провести тщательный осмотр этих конструкций и принять срочные меры по обеспечению безопасности проживающих и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Об аварийном состоянии здания необходимо немедленно сообщить собственнику жилого дома или уполномоченной им управляющей организации, органам государственной власти, и государственной жилищной инспекции на местах.

12.2. В каменных фундаментах и подвальных стенах (бутовых крупноблочных и др.) могут возникать следующие дефекты, требующие немедленного устранения: вертикальные и косые трещины, местные просадки, выщелачивание солей, расслоение кладки и выпадение отдельных камней (кирпичей), отслоение или разрушение защитного слоя железобетонных панелей или штукатурки, разрушение закладных крепежных металлических деталей панелей, сырость на стенах подвала и др.

Причинами этих повреждений могут быть: вымывание грунта оснований, подъем уровня и воздействие агрессивных грунтовых вод, выпучивание грунтов основания, землетрясение, наводнения.

12.3. Исследования состояния грунтов оснований здания рекомендуется производить методом шурфования с привлечением специализированных подрядных организаций.

13.1. В процессе эксплуатации здания необходимо постоянно наблюдать за состоянием стен. При возникновении трещин следует выяснить их причины, устранить недостатки: расчистить места с выветрившимися или выпавшими камнями и заделать их вновь с соблюдением перевязки швов между старой и новой кладкой, переложить или заменить пришедшие в негодность перемычки над оконными и дверными проемами и укрепить слабодержащиеся камни, заделать повреждения в облицовке, защитить нижние части углов зданий от повреждений колесами автомобилей, утеплить промерзшие участки стен и выполнить герметизацию стыков, устранить неисправности водоотводящих устройств. Вскрытие стыков, выявление их состояния, в том числе стыковых связей, проводят в соответствии с указаниями «Технологических карт на контроль состояния, антикоррозионную защиту и усиление стальных элементов в узлах крупнопанельных зданий».

13.2. В полносборных зданиях особого внимания при осмотре требуют внутренние несущие стены с дымовентиляционными панелями, вертикальные и горизонтальные стыки между панелями наружных стен, швы между панелями и оконными коробками, наружные углы здания, места сопряжения чердачных перекрытий и бесчердачных крыш со стенами, а также стыки каркаса и сопряжения его с ограждающими конструкциями.

13.3. При определении технического состояния стен особенно тщательно следует осматривать простенки, наружные углы и места сопряжений наружных стен с внутренними и с перекрытиями (покрытиями), места примыканий оконных блоков к стенам, парапеты, эркеры, архитектурные детали, балконы, наиболее нагруженные части стен (под прогонами, балками, эркерами и др.), промерзающие и мокрые участки стен, нижние части стен первого этажа и цоколи).

13.4. В процессе эксплуатации здания могут возникать следующие дефекты в каменных стенах, требующие устранения: трещины, расслоение рядов кладки, отклонение стен от вертикали, выпучивание и просадка отдельных участков стен, разрушение наружного поверхностного слоя стенового материала, выпадение отдельных кирпичей из перемычек над оконными и дверными проемами, разрушение расшивки и выветривание раствора швов кладки, отслоение и разрушение штукатурки и облицовки, отсыревание и промерзание конструкций, выщелачивание солей из растворов и т. д.

13.5. Необходимо систематически выполнять следующие работы по ремонту стен из мелких изделий:

устанавливать выпавшие, заменять поврежденные и закреплять расшатавшиеся кирпичи или камни;

восстанавливать поврежденные кирпичи перемычек над оконными и дверными проемами;

расшивать швы цементным раствором на фасадах кирпичных (мелкоблочных) зданий с поврежденной расшивкой и выветрившимся раствором;

восстанавливать открытия на выступающих частях стен (поясках, переплетах, оконных проемах и т. д.).

13.6. Характерными дефектами, проявляющимися в процессе эксплуатации крупнопанельных и крупноблочных (полносборных) зданий, являются: протекание и высокая воздухопроницаемость стыков, разрушение заделки стыков, коррозия стальных закладных деталей и недостаточно защищенной раствором арматуры в наружных железобетонных слоях многослойных панелей, разрушение фактурного облицовочного слоя.

13.7. В крупнопанельных и крупноблочных стенах необходимо своевременно:

заделывать повреждения (пробоины, выбоины и т. д.) в панелях;

герметизировать протекающие и воздухопроницаемые стыки и швы;

утеплять промерзающие панели;

заделывать трещины;

защищать от коррозии выступающие на поверхности металлические детали панелей.

13.8. Протекающие стыки панельных и блочных зданий должны быть уплотнены с наружной стороны специальными эффективными герметизирующими материалами.

Оценка состояния загерметизированных стыков панелей крупнопанельных зданий и герметиков в этих стыках должна производиться при плановых обследованиях зданий и при внеочередных (частичных) осмотрах в случаях появления дефектов-протечек, продуваний и промерзаний стыков в соответствии с «Методическими рекомендациями по оценке состояния полимерных герметиков и загерметизированных стыков в эксплуатируемых крупнопанельных зданиях».

13.9. Наибольшая надежность герметизации стыка после его ремонта обеспечивается самотвердеющими мастиками –– тиоколовыми (одно- и двухкомпонептными) и кремниеорганическими. Применение самотвердеющих мастик наиболее технологично и экономически целесообразно благодаря их высокой прочности.

Трещины, а также выбоины и другие дефекты заделывают, подбирая соответствующую цветную фактуру отделки и соответствующий материал.

13.10. Для предупреждения преждевременного разрушения штукатурки стен и фактурных слоев блоков и панелей необходимо заделать усадочные трещины, образовавшиеся при твердении растворов, мелкие трещины и наибольшие местные повреждения отделочного слоя. Поверхности целесообразно окрасить цементными растворами с предварительной шпатлевкой. Ремонтировать поверхность следует перед очередной окраской фасада (см. приложение 9).

13.11. Протекающие стыки панелей и блочных зданий, а также деформационные швы уплотняют с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами. В случае значительного объема работ герметизацию стыков желательно совмещать с ремонтом фасадов. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, утепляют по проекту.

13.12. Наружные ограждающие конструкции утепляют в соответствии с «Рекомендациями по предупреждению и устранению промерзаний многослойных наружных ограждающих конструкций в эксплуатируемых полносборных жилых зданиях». Комплекс работ, подлежащих выполнению с целью утепления стен, может быть намечен только после выявления причин промерзания.

13.13. Если влажность промерзающего участка стены превышает допустимую по нормам, конструкция или стык должны быть осушены, а дальнейшее попадание влаги предотвращено. Осушение стен зданий из кирпича, природного камня и т. п. материалов может быть выполнено в процессе эксплуатации и при капитальном ремонте.

13.14. Для защиты от повреждений наружных углов цоколей устанавливают ограничительные тумбы или отделывают углы здания на высоте 2 м стальными уголками с закреплением анкеров в стенах.

13.15. Высаживать вьющиеся растения у стен зданий допускается только по специальным трельяжам (решеткам) или проволочным сеткам.

13.16. При эксплуатации каменных зданий запрещается:

пробивать оконные и дверные проемы без соответствующего разрешения органов исполнительной власти;

складировать в непосредственной близости от стен зданий дрова, материалы и т. п.;

прикреплять к стенкам крупнопанельных зданий трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки без специального проекта, согласованного местными органами исполнительной власти и собственником жилого здания.

13.17. Во время осмотра деревянных стен следует особо тщательно проверять состояние окладных венцов, нижней обвязки и нижних концов стоек каркаса, наружных углов, подоконных и верхних (под перекрытиями) участков стен, пазов между венцами и стыков между щитами, гидроизоляционного слоя между каменным цоколем и стеной, сливов, частей стен в местах расположения водопроводных и канализационных труб и санитарно-гигиенических приборов, а также мест, где, по заявлению проживающих, наблюдается повышенная воздухопроницаемость, промерзание или сырость.

13.18. В процессе эксплуатации деревянных домов в стенах могут возникнуть следующие дефекты, требующие устранения: поражение древесины дереворазрушающими насекомыми и домовыми грибами, промерзание стен, высокая воздухопроницаемость пазов брусчастых стен и стыков в щитовых зданиях, выпучивание стен (простенков), просадка углов, разрушение или повреждение штукатурки, обшивки и обделки углов и несет сопряжения внутренних стен с наружными, осадка засыпки в каркасных стенах, повреждение, малый уклон и неплотное прилегание к стенам сливных досок, потеря водозащитных свойств рулонной гидроизоляцией цоколя.

13.19. Значительно пораженные дереворазрушителями венцы, обвязки и стойки каркаса или их части и другие детали должны быть заменены новыми с антисептированием и устройством горизонтальной гидроизоляции фундамента и цоколя.

13.20. Промерзающие участки стен утепляют дополнительной теплоизоляцией, заполняя полости, образовавшиеся между обшивками каркасных стен вследствие осадки утеплителя, а также обшивая досками по слою теплоизоляционного материала.

13.21. На наружных поверхностях стен заделывают неплотности (щели, трещины), через которые внутрь конструкции может проникнуть атмосферная влага, особенно плотно пригоняют к стенам сливные доски цоколей, окон, поясков, придав им уклон не менее 1: 3.

13.22. Если причиной увлажнения стен каркасных зданий является высокая воздухопроницаемость, необходимо восстановить или сделать заново пароизоляционный слой из рулонных материалов, расположив его непосредственно под внутренней обшивкой, отштукатурить стены со стороны помещения сложным раствором и покрасить оштукатуренные поверхности масляной или синтетической краской.

13.23. Сильно пораженные дереворазрушителями венцы обвязки и стойки или части их заменяют с последующими антисептированием сохраняемых и новых деталей и устройством гидроизоляции по верху фундамента или цоколя.

14.1. При осмотре фасадов определяют прочность крепления архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений. Особенно тщательно осматривают цоколь, участки стен в местах расположения водосточных труб, около балконов и в других местах, подверженных обильному воздействию ливневых и талых вод, а также вокруг прикрепленных к ним металлических деталей.

14.2. Систематически контролируют состояние крепления свесов и водосточных труб, правильность установки отметок (на расстоянии 20 — 25 см от уровня тротуара), надежность гидроизоляции и водоотвода с полов лоджий.

14.3. В крупнопанельных зданиях особое внимание обращают на состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками.

14.4. К основным дефектам, возникающих на фасадах домов, требующим устранения в процессе эксплуатации, относятся: разрушение, повреждение и ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток и др.), отслоение, повреждение и местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, усадочные трещины в штукатурке, выветривание и выпадение раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков крупнопанельных и крупноблочных зданий, ржавые пятна и подтеки, повреждение или износ металлических открытий на выступах стен и их элементов, разрушение водосточных труб, мокрые пятна и высолы, а также общее загрязнение поверхности.

14.5. Фасады зданий, на которых наблюдается выпадение облицовочных плиток, выпучивание облицовки, подлежат тщательному обследованию с выявлением границ дефектных поверхностей и причин.

14.6. Неустойчивые архитектурные детали и облицовочные плитки снимают, а отслоившиеся от поверхности стены штукатурку и фактурные слои отбивают. Поврежденные места на фасаде восстанавливают, используя не поврежденные снятые элементы.

Одновременно реставрируют или заменяют остальные дефектные архитектурные детали и тщательно заделывают швы в местах сопряжения деталей друг с другом и со стеной.

14.7. В отбетонированных (оштукатуренных) стальных балках проверяют прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон (раствор) отбивают. Защитный слой немедленно восстанавливают.

14.8. Железистые включения в керамзитобетонных стенах, являющиеся очагами коррозии, вырубают, а ржавые поверхности зачищают металлическими щетками и затирают заподлицо с поверхностью фасада.

14.9. Выступающие на фасаде здания металлические детали железобетонных панелей покрывают защитным слоем из цементного раствора с гидрофобной жидкостью, подбирая соответствующие фасаду цвет и фактуру отремонтированных мест.

14.10. Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из легкого бетона, не имеющие наружного фактурного слоя, затирают цементным раствором с добавлением гидрофобных веществ заподлицо с поверхностью фасада.

14.11. С целью повышения срока службы цоколи из легкобетонных панелей с малой толщиной фактурного слоя (менее 40 мм), если они повреждены, целесообразно облицевать естественным камнем, керамическими или бетонными плитками при капитальном ремонте дома.

Кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой целесообразно облицовывать бетонными, керамическими плитками или другими защитными слоями из влагостойких, морозостойких материалов.

14.12. До начала работ по окраске фасадов необходимо закончить ремонт стен, парапетов, дымовых труб, выступающих деталей на фасадах (балконов, эркеров, козырьков и др.), штукатурки и архитектурных лепных украшений, кровли, линейных открытий карнизов (поясков, сандриков, подоконников и т. п.) и водосточных труб. Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена.

Открытия стыков должны быть выполнены из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток.

Все водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать беспрепятственный отвод атмосферных вод от дома.

14.13. Во избежание образования на стенах грязных потеков и ржавых пятен стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц и флагодержателей, ухваты водосточных труб и т. д.) следует располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5 — 10 см от стены. Все закрепленные к стене стальные элементы следует регулярно окрашивать.

Окраска металлических лестниц, флагодержателей, элементов креплений растяжек электросети, ограждающих решеток на крышах и вентиляционных отверстиях цокольных панелей должна производиться масляными красками через каждые 3 — 6 лет в соответствии с колерным паспортом дома.

14.14. Фасады зданий по мере необходимости очищают, промывают или окрашивают, учитывая материал и характер (степень загрязнения и выцветание колера, наличие высолов, а также разрушение отделочного покрытия). Выбор способа очистки зависит от степени загрязнения, вида и характера отделки.

14.15. Фасады зданий, окрашенные перхлорвиниловыми красками, промывают водой через каждые 1-2 года, а облицованные керамикой очищают от загрязнения по мере необходимости.

14.16. Для очистки поверхностей фасадов, облицованных керамической плиткой, следует применять химические составы.

14.17. Фасады деревянных неоштукатуренных зданий периодически по мере необходимости окрашивают масляными красками.

14.18. Запрещается:

изменять архитектуру здания, работы, связанные с изменением архитектурного решения фасадов, могут быть выполнены только с разрешения городского (районного) архитектора;

устанавливать на фасадах рекламы и другие виды оформления без специального проекта, согласованного с органами государственной власти на местах;

очищать пескоструйным способом поверхности фасадов, облицованных из непрочных пород камней.

14.19. Работы по ремонту фасадов должны начинаться только после ремонта кровли и водоотводящих устройств. На фасадах и крышах вновь построенных жилых домов, а также домов после капитального ремонта должны быть установлены закладные устройства для крепления самоподъемных люлек и лесов, используемых при осмотрах фасадов и их ремонта.

14.20. По результатам обследования конструкций балкона следует принять решение о способах устранения протечек, в числе которых могут быть: создание уклона стяжек, уложенной на поверхности балконной плиты, уплотнение и герметизация участков сопряжений балконной плиты с панелью стены, герметизация дверной коробки у порога, смена гидроизоляции, устройство свесов из оцинкованной стали и т. д.

14.21. В случае аварийного состояния балконов, эркеров и козырьков (вследствие разрушения конструкций, ослабления крепления ограждений) необходимо запретить выход на балконы и принять меры по приведению неустойчивых элементов в технически исправное состояние. Следует вывесить объявления, предупреждающие об опасности обрушения эркеров и козырьков; двери, ведущие на балкон необходимо опечатать.

14.22. Не разрешается размещать на балконах и эркерах тяжелые вещи, захламлять лоджии и балконы.

14.23. Металлические ограждения, покрытия из черной стали, цветочные ящики должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет краски должен быть согласован с городским (районным) архитектором.

15.1. К основным дефектам, возникающим в железобетонных перекрытиях в процессе эксплуатации, относятся: сверхнормативные прогибы, промерзание у наружных стен, отслоение штукатурки, трещины в местах сопряжения перекрытий со стенами и панелей друг с другом, высокая звукопроводность от воздушного и ударного шумов.

15.2. Трещины в штукатурке возникают вследствие значительных прогибов перекрытия, а также частых сотрясений перекрытий, вызываемых динамическими воздействиями.

15.3. Прогибы сборных железобетонных перекрытий с плоскими потолками при пролетах L < 7 м не должны превышать 1/200 пролета, а при L > = 7 м – 1/300. Наличие прогибов, превышающих указанные, свидетельствуют о снижении жесткости конструкции при проявлении отдельных скрытых дефектов плит (панелей). При увеличении прогибов, выявленных при повторных замерах, необходимо произвести усиление перекрытия. При стабилизации прогибов может быть произведен отделочный ремонт с затиркой трещин.

15.4. При наличии в плитах перекрытий трещин >0,3 мм и отсутствии их прогиба следует определить причину возникновения трещин и оценить состояние бетона и арматуры плит, особенно в помещениях с повышенной влажностью (кухнях, санитарных узлах).

15.5. В случаях обнаружения в перекрытиях большого числа трещин, имеющих значительную ширину раскрытия, необходимо путем вскрытия определить состояние арматуры и бетона панелей и по результатам этого вскрытия наметить необходимые способы ремонта или замены перекрытия.

15.6. Повышенная звукопроводность междуэтажных перекрытий от ударного шума вызывается отсутствием или износом звукоизоляционных прокладок под лагами или основанием пола, а также в местах сопряжения пола со смежными конструкциями. Недостаточная звукоизоляция от воздушного шума может быть следствием малой абсолютной плотности перекрытия и наличия неплотностей в стыковых соединениях перекрытия и в местах пересечения их трубопроводами.

15.7. При определении технического состояния железобетонного перекрытия следует обращать внимание на прогибы перекрытий, трещины в несущих элементах перекрытий и местах их сопряжения между собой и со смежными конструкциями, отслаивание штукатурки, оголение арматуры и звукопроводность перекрытий.

15.8. При обнаружении провисания штукатурки потолка или появлении на нем глубоких трещин проверяют состояние штукатурки простукиванием. Отслаивающуюся от конструкции перекрытия штукатурку отбивают и заменяют новой с предварительной насечкой поверхности железобетонных настилов.

15.9. Запрещается усиливать перекрытия, а также пробивать в них отверстия, гнезда или борозды без специального проекта. При составлении проекта должны быть определены для каждого конкретного случая порядок произведения работ, необходимые мероприятия по технике безопасности, антикоррозионной защите и т. д.

15.10. Если междуэтажные, железобетонные перекрытия намокли из-за неисправности водопровода, канализации и так далее, отделку потолка восстанавливают после полной ликвидации неисправности и просушки перекрытия.

15.11. При появлении на потолках междуэтажных и чердачных перекрытий возле наружных стен темных полос, свидетельствующих о промерзании конструкций, их утепляют. В чердачном перекрытии слой теплоизоляции доводят до проектного, а в пристенном участке на расстоянии от стены 0,7—1 м кладут дополнительный слой.

Утепление примыкания к стенам участков междуэтажных перекрытий производят после вскрытия пола укладкой теплоизоляции по торцам панелей, оштукатуриванием внутренней поверхности кирпичных стен в межпольном пространстве уплотнением стыков панельных стен и устройством штукатурных выкружек или скосов из тяжелого раствора в примыкании перекрытия к наружной стене.

15.12. При утеплении чердачного перекрытия пористыми сыпучими материалами (шлак, керамзитовый гравий) устраивают пористую известково-песчаную корку.

15.13. Перекрытия над встроенными котельными, прачечными, углехранилищами, магазинами и производственными помещениями необходимо проверять на влаго- и газонепроницаемость не реже одного раза в 3 года. При обнаружении повышенной влажности, загазованности и специфических запахов в квартирах, расположенных над перечисленными выше помещениями, выполняют работы по герметизации перекрытия по специальному проекту.

15.14. При проведении осмотра технического состояния деревянного перекрытия следует обращать внимание на наличие и состояние вентиляционных отверстий в полу, на места примыкания перекрытий к наружным стенам, пересечение их трубопроводами, состояние утепляющих материалов и отепление металлических балок чердачных перекрытий, на просадки пола и наличие трещин в штукатурке потолков.

15.15. Для деревянных перекрытий характерными недостатками являются разрушение древесины домовыми грибками и жуками-точильщиками, зыбкость, растрескивание и отслоение штукатурки, промерзание чердачных перекрытий в местах расположения металлических балок, недостаточная прочность конструкции из-за перегрузок, ослабление несущих элементов и др.

15.16. Гниение концов деревянных балок является следствием неправильной заделки балок в каменные стены, а также отсутствия необходимого температурно-влажного режима в помещениях и подполье, что вызывает образование конденсата на каменных стенах и элементах перекрытий.

15.17. Загнивание деревянного наката и балок в чердачном помещении может явиться также следствием протекания кровли, недостаточного слоя утеплителя, неудовлетворительного температурно-влажностного режима, плохой вентиляции чердачного помещения и других причин.

15.18. В случае обнаружения косвенных (специфический запах, зыбкость), и прямых (гниль древесины, просадка) признаков поражения деревянных перекрытий домовыми грибками, насекомыми необходимо срочно принять меры по устранению дефектов и дальнейшей защите деревянных конструкций от домовых грибков и дереворазрушающих насекомых.

15.19. При наличии недопустимых прогибов и зыбкости перекрытий необходимо произвести работы по их усилению или замене.

15.20. При образовании щелей в местах прохождения трубопроводов инженерных систем, дефекты должны устраняться путем установления специальных гильз с заделкой щелей асбестовым шнуром.

16.1. К основным недостаткам полов относятся:

повреждения вследствие истирания, рассыхания и коробления;

местные просадки, отслоение, разрывы, вздутия, трещины;

скрип паркетных полов, уложенных по деревянному основанию;

зыбкость, загнивание (дощатых и паркетных) досок.

16.2. Причинами дефектов деревянных полов являются применение пиломатериалов повышенной влажности, укладка широких досок, неправильная эксплуатация (небрежное и обильное мытье дощатых полов с промочкой дощатого настила, мытье паркетных полов вместо натирки, несвоевременная натирка пола и т. д.).

16.3. В квартирах и местах общего пользования следует периодически проверять техническое состояние полов, обращая внимание на режим их содержания (мытье, натирку, предохранение от увлажнения), и своевременно устранять обнаруженные неисправности.

16.4. Дощатые полы для лучшего сохранения от воздействия влаги и загрязнений рекомендуется натирать мастикой 1 раз в месяц. При сильном усыхании дощатые полы сплачивают. Вновь укладываемая древесина должна быть воздушно-сухой и проантисептированной со всех сторон, кроме поверхности пола.

16.5. Для устранения скрипа паркетного пола перестилают паркет, укладывая его по слою строительного картона, с подборкой клепок и добавлением недостающего материала.

16.6. Паркетные полы периодически, не реже 1 раза в 2 месяца, натирают мастикой или покрывают через 2-3 года специально износоустойчивым светлым лаком. Перед натиркой полы протирают влажной тряпкой. Если клепки паркетных полов приклеплены к основанию битумной мастикой, нельзя натирать пол скипидарной мастикой, так как она растворяет битум и пол чернеет. Для таких полов применяют только водные мастики. Это относится также к полам из линолеума и синтетических плит. Наличие битумной мастики можно установить по темному цвету швов.

16.7. В линолеумных полах целостность слоя нарушается вследствие повреждений линолеума (разрывы, вздутия, отслоения), просадки подстилающих слоев, а также усадочных деформаций материала покрытия.

16.8. При ремонте пола из линолеума изношенные места заменяют новыми из аналогичного материала, подбирая заплаты по цвету покрытия. Отслоившиеся синтетические плитки, а также местные вздутия линолеума устраняют сразу после появления дефекта. Под ножки мебели кладут жесткие прокладки.

16.9. К основным дефектам полов из керамических плиток, мозаичных и цементных, возникающим в процессе эксплуатации и требующим устранения относятся: отслоение и разрушение покрытий, местные просадки, выбоины, трещины и истирание.

16.10. Участки пола с повреждениями и отслоившимися плитками и цементными покрытиями должны быть отремонтированы сразу же после обнаружения дефекта. Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, очищаются от раствора и промываются водой. Крепление отставших плиток производится на цементном растворе, а в случае невозможности (уровень плиток выше уровня неразрушенной части пола) с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или других водостойких клеев с учетом обеспечения проектного уровня заменяемой плитки. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку пола.

16.11. Заделка разрушенных мест в цементных и мозаичных полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенный пол. Поверхность основания пола ремонтируемых участков должна быть прочной, насеченой, очищенной от пыли и мусора и увлажненной. Отремонтированные участки цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом.

16.12. В процессе эксплуатации ксилолитовые полы следует предохранять от переувлажнения и истирания, способствующих их преждевременному износу. С этой целью, а также для снижения электропроводности их следует натирать ежемесячно воском или паркетной мастикой.

Рекомендуется покрывать ксилолитовые полы через каждые 2-3 года подогретой олифой или масляной краской.

16.13. При разрушении отдельных участков ксилолитового пола дефектные места вырубаются, углубление заделывается ксилолитовой массой аналогичного цвета. В отдельных случаях ксилолитовый пол можно использовать как подстилающий слой под покрытие из других материалов.

16.14. При эксплуатации и ремонте ксилолитовых полов запрещается:

а) частое и обильное смачивание полов (быстро приводит полы в негодность и они приобретают повышенную электропроводность);

б) применение извести, известково-цементных растворов, шлаковых цементов, гипсовых вяжущих при выравнивании основания.

Перегородки из неорганических материалов

17.1. При осмотре перегородок встречаются следующие наиболее распространенные недостатки: зыбкость, выпучивание, трещины в теле, швах и местах сопряжения их со смежными конструкциями, щели под и над перегородками, неплотность вокруг трубопроводов, пересекающих перегородки, выпадание и отслоение облицовочных плиток, растрескивание и разрушение штукатурки, увлажнение в местах расположения трубопроводов и приборов, высокая звукопроводность.

17.2. Зыбкость перегородки устраняют заделкой ослабленных и установкой дополнительных деталей крепления. При наличии в перегородках из мелких элементов значительных наклонов, выпучиваний и трещин в горизонтальных швах, их следует переложить или заменить новыми.

17.3. Сквозные трещины в перегородках, а также неплотности по периметру перегородки вокруг трубопроводов, пересекающих их сначала расширяют, тщательно уплотняют специальными герметизирующими материалами проконопачивают паклей, смоченной в гипсовом растворе, а затем заделывают с обеих сторон известково-гипсовым раствором.

17.4. В крупнопанельных перегородках следует тщательно проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, пространство между верхом перегородок и потолком.

17.5. Трещины по периметру отопительной панели и пространство между гильзой и трубой центрального отопления конопатят асбестовым шнуром, а поверхность затирают цементно-известковым раствором с добавлением 10—15% асбестовой пыли.

17.6. При повторном возникновении трещин в местах сопряжения перегородок со стенами или друг с другом оштукатуривают углы по сетке, углубив ее в конструкции.

17.7. Значительные трещины между перегородкой и дверными коробками расчищают, конопатят паклей с гипсовым раствором или заделывают упругими прокладками и оштукатуривают, а наибольшие трещины расшивают, отклеивают серпянкой и шпатлюют.

17.8. При появлении повреждений на наружных углах двух примыкающих под углом перегородок, углы их обрабатывают деревянными или пластмассовыми накладками с врезкой их на всю толщину в штукатурный слой, после чего углы перегородок окрашивают в соответствующий цвет.

17.9. Поврежденные участки обшивки из сухой штукатурки заделывают вставками из листового материала. Если обшивка из сухой штукатурки повреждена на значительной площади, ее заменяют дощатой или из древесноволокнистых плит с последующей отделкой.

17.10. При появлении трещин, отслоений картона и других недостатков в стыках листов сухой штукатурки эти места очищают от краски, оклеивают полосками марли и восстанавливают отделочный слой. При наличии в зданиях несущих поперечных стен-перегородок не допускается пробивать в них проемы.

17.11. Разбирать и переставлять существующие или устанавливать новые перегородки допускается только по специальному проекту реконструкции в процессе проведения капитального ремонта.

17.12. Обнаруженные в процессе осмотра дефекты перегородок должны устраняться при подготовке здания к зимнему или весенне-летнему периоду эксплуатации.

Деревянные перегородки

17.13. В деревянных перегородках, кроме отмеченных в пункте 11.1 недостатков, наблюдаются загнивание древесины (особенно нижней части перегородок), осадка засыпки в каркасных конструкциях, повреждение обшивки из сухой штукатурки. Зыбкость перегородок является следствием плохого крепления их к стенам и перекрытию, а также загниванию нижних частей и осадки основания под перегородками. Трещины в штукатурке перегородок возникают из-за осадки стен, усушки древесины (если перегородки выполнены из сырого леса), вибрации перекрытий. Выпучивание перегородок может быть вследствие опирания на них перекрытий или ненадежного крепления к перекрытию и стенам.

17.14. Деревянные перегородки повреждаются домовым грибом или дереворазрушающими насекомыми. Недостаточная звукоизоляция перегородок имеет место вследствие малой массы перегородок, появления щелей в местах сопряжений со смежными конструкциями, несоблюдения необходимой толщины и засорения воздушной прослойки в процессе строительства.

17.15. Запрещается закреплять настенное оборудование на асбестоцементных перегородках и металлических каркасах санитарно-технических кабин заводского изготовления, если оно не было предусмотрено прочих изготовлений.

17.6. Обнаруженные в процессе осмотра дефекты перегородок должны устраняться при подготовке зданий к зимнему или весенне-летнему периоду.

18.1. При обследовании крыш необходимо обращать внимание на узлы несущих конструкций, целостность кровли, сопряжения кровли с водосточными устройствами, строительными конструкциями и оборудованием, проходящими через кровлю на состояние защитных слоев кровли.

18.2. Основными недостатками несущих конструкций крыш являются:

а) деревянных –– нарушения соединений в сопряжениях стропил, плохая гидроизоляция между каменными и деревянными конструкциями, значительный прогиб стропильных ног, гниение маузрлата, стропильных ног, обрешетки и др.;

б) железобетонных –– разрушение бетона на поверхности элементов, отсутствие защитного слоя арматуры, коррозия арматуры.

Недостатками кровель являются:

в) стальных –– раскрытие гребней и фальцев, наличие одинарных фальцев в желобах, пробоины и свищи, разрушение окраски;

г) из штучных элементов (асбестоцементных плиток и листов, черепицы и др.) повреждение и смещение отдельных кровельных элементов, отсутствие надлежащего напуска, неплотности в местах сопряжений, ослабление крепления элементов к обрешетке;

д) рулонных –– воздушные и водяные мешки, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение полотнищ в швах, расслоение рулонного ковра, растрескивание покровного слоя.

18.3. В железобетонных несущих конструкциях преждевременному износу способствуют низкая марка бетонных изделий и недостаточная толщина защитного слоя конструктивных элементов. Кроме того, одной из основных причин разрушения конструкций крыш является неудовлетворительный температурно-влажностный режим чердачных помещений. При этом из-за конденсации паров воздуха на поверхности ограждений и их переувлажнения происходит обледенение водоотводящих устройств и самой крыши. Нередко причинами дефектов кровель являются: несвоевременная очистка их от снега и мусора, повреждения кровли при ходьбе по ней и очистке, несвоевременное восстановление защитных слоев кровли, неисправность водоотводящих устройств, неудовлетворительное устройство сопряжений кровли с конструкциями и оборудованием, проходящим через кровлю, архитектурные детали, мешающие водоотводу.

18.4. Во избежание преждевременного износа несущих конструкций крыш и кровельного покрытия необходимо заменять отдельные поврежденные части стропильных ног, маузрлатов и обрешетки, заделывать выбоины, раковины и другие дефекты железобетонных элементов крыш; периодически возобновлять защитные слои кровельного покрытия, предварительно устранив неисправности рядового покрытия и мест сопряжения кровли со строительными конструкциями и оборудованием; улучшать температурно-влажностный режим чердачных помещений.

18.5. Проникание влаги в чердачные помещение способствует гниению древесины стропил, увлажнению утеплителя. Особо опасны протечки для бесчердачных невентилируемых крыш, в которых создаются условия переувлажнения утеплителя, коррозии арматуры чердачных перекрытий и промерзания потолков.

18.6. В стропильных конструкциях крыш, особенно в новых зданиях, деформация происходит из-за усушки и усадки древесины; поэтому своевременно следует подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления до нормального сопряжения элементов в условиях соединения.

18.7. Мелкие повреждения железобетонных конструкций, не снижающие их несущей способности (трещины, выбоины, оголения арматуры в несущих элементах крыши), заделывают цементно-песочным раствором. Значительные повреждения устраняют согласно указаниям в проекте капитального ремонта.

18.8. В стальных кровлях периодически уплотняют фальцы и промазывают суриковой замазкой свищи, устанавливают заплаты или заменяют поврежденные участки, при необходимости производят частичную замену кровли, применяя для этой цели новую кровельную сталь и окрашивая кровлю защитной краской. Иногда в свищи укладывают мешковину, стеклоткань или другой уплотняющий материал. В последнее время для этих целей используют мастики на эпоксидных смолах.

18.9. Металлические кровли окрашивают 1 раз в 6 лет масляной краской на натуральной олифе (за 2 раза) или другими защитными красками, не менее одного раза в 3-4 года. Участки кровли с нарушенным окрасочным слоем окрашивают немедленно, не дожидаясь очередной общей окраски. При появлении коррозии, окрашивают и оцинкованные кровли и водосточные устройства.

18.10. В асбестоцементных и черепичных кровлях заменяют поврежденные плиты и черепицу, промазывают стыки со стороны чердачного помещения известковым раствором с добавкой волокнистых материалов. Защитный слой мягких кровель восстанавливается: мастичным крупнозернистым песком или мелким гравием втопленным в битумную мастику.

18.11. При выпучивании, вздутиях, отслоениях и неплотностях кровельного покрытия или неисправности гидроизоляционного ковра и других элементов крыши восстанавливаются эксплуатационные качества крыши. Неудовлетворительно выполненные сопряжения кровли со строительными конструкциями и элементами оборудования исправляют в соответствии с типовыми конструктивными решениями, при этом гидроизоляционные материалы заводят в выдры строительных конструкций, на специально установленные патрубки трубопроводов и защищают фартуками из оцинкованной стали. При намокании парапетных блоков их покрывают кровельной сталью или водостойкой пленкой.

18.12. Антикоррозионное покрытие металлических связей, располагаемых в чердачных помещениях, следует возобновлять через 3-4 года. Это особенно важно в крупноблочных и крупнопанельных жилых домах, где металлические связи обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость здания в целом.

18.13. В крышах чердачного типа во избежании фильтрации холодного воздуха, сверху утеплителя устраивают известковую или глиняную корку и не допускают ее разрушения в процессе эксплуатации.

18.14. Трансформаторы, светорекламы и другие устройства устанавливают на крышах только по утвержденным типовым проектам и с разрешения городского (районного) архитектора.

18.15. По периметру кровельных покрытий с наружным водоотводом в зданиях высотой пять этажей и выше следует установить решетчатые ограждения. Там, где сделать это невозможно, рекомендуется приварить к арматуре дымовентиляционных блоков или блоков выхода на крышу отрезки труб для крепления к нему рабочего во время проведения ремонтных работ.

18.16. Люди могут находиться на кровле только при ремонте или осмотре кровли, ремонте теле- и радиоантенн, очистке кровли от снега, наледей, мусора.

18.17. Отсутствие чердачных помещений и невозможность своевременно обнаружить отдельные повреждения бесчердачной крыши требуют наиболее внимательной эксплуатации. Недостаточный уклон крыши при нарушении кровельного ковра способствует переувлажнению утеплителя и стяжки, расположенных непосредственно под ковром. Периодическое замерзание и оттаивание вызывает избыточное увлажнение и вздутие ковра. Увлажненный утеплитель в зимнее время теряет свои теплотехнические свойства.

18.18. При осмотре таких крыш обследуют места сопряжений бесчердачных крыш с наружными стенами, кровельного ковра с выступающими конструкциями и оборудованием, водоотводящими устройствами крыши, отмечают мокрые и темные пятна на поверхности потолка. Тщательно осматривают кровлю и места сопряжений потолка и стен (особенно торцевой), а также места расположения кирпичных или бетонных опорных столбиков.

18.19. При контроле состояния бесчердачных крыш рекомендуется также определять влажность утеплителя, скорость движения воздуха в вентилируемой прослойке или каналах и обязательно выявлять дефекты водоотводящих систем. При отсутствии пароизоляции, особенно в бесчердачных крышах, необходимо уложить пароизоляционный слой, утеплитель и восстановить кровлю. Если состояние утеплителя неудовлетворительное, следует довести его толщину до требуемой проектом, а при разрушении и сильном увлажнении заменить утеплитель и восстановить кровлю.

Недостатки, снижающие гидроизоляционные качества ковра, срочно устраняют.

18.20. В случае отсыревания участка бесчердачной крыши вдоль наружной стены необходимо утеплить этот участок со стороны помещения, а в некоторых случаях –– проложить отопительную трубку под потолком или устранить отсыревание способом, предложенным проектной организацией.

18.21. При конденсационном увлажнении теплоизоляционного слоя невентилируемой бесчердачной крыши необходимо реконструировать крышу, устроив в ней осушающие продухи по предварительно разработанному проекту.

18.22. Состояние стальных закладных деталей, особенно обеспечивающих креплений карнизных элементов к стенам или перекрытию, определяют после выявления косвенных признаков их коррозии путем выборочных вскрытий узлов.

18.23. Вентиляционные отверстия чердачных и бесчердачных крыш защищают от проникания внутрь помещения воды, снега и птиц защитными решетками из оцинкованной стали или пластмассы.

18.24. Неисправности водоотводящих устройств, влекущие переувлажнение конструкций дома, должны устраняться немедленно.

18.25. Водосточные трубы и другие детали из черной кровельной стали периодически через каждые 3 года окрашивают масляной краской.

18.26. Нельзя допускать скопление мусора в желобах, воронках внутреннего водоотвода и водосточных трубах, так как мусор затрудняет сток воды и засоряет трубы. Иногда пыль содержит агрессивные вещества, которые ускоряют износ кровли и водоотводящих устройств. Весной после окончания таяния снега крышу очищают от мусора, осматривают поверхность защитного слоя кровли, прочищают водостоки и при обнаружении повреждений немедленно их устраняют. Сорные травы, растущие в разделительных швах плиточного настила, удаляют с корнями, так как они проникают через балластный слой и разрушают гидроизоляцию крыши.

18.27. Внутренние водостоки в случае их засорения прочищают с крыши ершом такого же диаметра, как и диаметр стояка, через специально устроенные ревизии, для очистки водоприемных воронок от пыли, ила и грязи снимают и прочищают приемные решетки, стаканы.

18.28. Для предотвращения засора водоприемных воронок внутреннего водоотвода обязательно устанавливают над водоприемной воронкой специальные защитные колпаки.

18.29. Периодически проверяют плотность сопряжения гидроизоляционного ковра с воронкой, исправность компенсационного раструба, расположенного в верхней части водосточного стояка, плотность соединения в отдельных звеньях стояка, а также исправность работы гидравлического затвора, ревизий и прочисток. При неисправном «компенсаторе» разрывается гидроизоляционный ковер в соединениях его с водоприемной воронкой.

18.30. В домах с открытым выпуском внутреннего водоотвода надо устраивать на зимний период узлы переключения отвода талых вод в канализацию.

18.31. Открытые выпуски трубопроводов через цокольную стеновую панель утепляют, а против их оголовков устраивают бетонные водоотводящие лотки.

18.32. Зимой кровли с наружным водоотводом периодически очищают от снега, не допуская накопления снега слоем более 30 см. При этом кровлю очищают от снега одновременно и равномерно со всех ее скатов. Для предохранения кровельного покрытия от повреждений снег очищают с крыши неполностью, оставляя слой 5 см. По этим же соображениям не снимают с кровли и тонкий слой льда, за исключением свесов, где могут образоваться наледи и сосульки. С малоэтажных зданий сосульки и наледи удаляют в основном с лестниц, а с многоэтажных –– с люлек, телескопических автовышек и пожарных лестниц.

18.33. На кровлях с уклоном 45 град, снег не задерживается. Поэтому на таких кровлях снег очищают в разжелобках, за вентиляционными шахтами и другими выступающими элементами, где снег скапливается.

18.34. Очищать кровли от снега разрешается только деревянными лопатками.

18.35. Особое внимание следует уделять уборке снега и очистке от наледи настенных желобов, лотков и воронок в период оттепели. Несвоевременная расчистка мест прохода талой воды вызывает протекание ее через сопряжения кровли, намокание конструкций и нарушение нормального режима. Сосульки и наледи больших размеров портят свесы, водосточные трубы и угрожают безопасному движению пешеходов, поэтому их немедленно удаляют. Во время удаления сосулек и наледей место работы под ними ограждают и закрывают проход для пешеходов.

18.36. Перед очисткой снега рабочих следует подробно проинструктировать о порядке выполнения работ по технике безопасности. При очистке рабочие должны привязываться к стропилам или специальным упорам. Сбрасывать снег с кровли следует равномерно во избежание односторонней перегрузки несущих конструкций. Не допускается сбрасывать снег на провода и насаждения.

18.37. Пологоскатные железобетонные крыши с внутренним водоотводом очищать от снега не рекомендуется, так как эти крыши имеют достаточный запас прочности, а их очистка ведет к преждевременному разрушению гидроизоляционного ковра.

19.1. При обследовании окон и балконных дверей следует обращать особое внимание на примыкание коробок к стенам и стального слива к откосам окон и коробке, уклон и вынос последнего от стен, на плотность притворов, а также на состояние оконных и дверных (балконных) переплетов.

19.2. Основными дефектами окон являются: гниение коробок, подоконных досок и переплетов, расстройство сопряжений, углов, перекос и неплотность оконных переплетов, дверных полотен, неисправность приборов, уплотнение и износ уплотняющих прокладок створных частей переплетов, разрушение окраски переплетов и отстаивание замазки, неплотное сопряжение стального слива с коробкой и откосами и его недостаточный вынос от стены, промерзание филенок в балконных дверях, повышенная воздухопроницаемость, проникание атмосферной влаги через заполнение оконных проемов в панели стен и помещения, недостаточная плотность соединения наружных и внутренних переплетов между собой, неисправное состояние уплотняющих прокладок в притворах переплетов, стяжных винтов, стопоров или металлических реек с отверстиями, служащих для закрепления переплетов в требуемом положении, крепление стекол в переплетах; отсутствие или загрязнение отверстий для отвода наружу конденсата, образующегося в межрамном пространстве.

19.3. Причинами гниения заполнений окон и дверей являются применение сырых изделий, плохая гидроизоляция от стен, намокание при отсутствии или неправильном устройстве сливов, проникание атмосферной влаги в неплотности между стеной и коробкой или при недостаточном выносе отливов переплетов, а также конденсация влаги в межрамном пространстве.

19.4. При использовании влажных лесоматериалов для блоков окон и дверей или при их намокании в процессе строительства, набухшие переплеты впоследствии усыхают, коробятся, а в притворах образуются неплотности. Набуханию переплетов и полотен балконных дверей от атмосферной влаги и их загниванию способствует также разрушение окраски переплетов и обмазки стекол.

19.5. При высокой воздухопроницаемости и проникании атмосферной влаги между стеной и коробкой, особенно в крупнопанельных домах с топкими стенами, эти места уплотняют паклей, смоченной в цементном молоке, с последующей заделкой раствором или специальными герметизирующими материалами.

Одновременно обеспечивают беспрепятственный отвод атмосферных вод от окон, установив стальные сливы с необходимым уклоном, выносом от стены и заделкой мест сопряжения их с коробкой и стенами.

19.6. Периодически очищают капельник; герметизируют стекла замазкой, нанося ее сплошным слоем; заменяют затвердевшие и загрязненные уплотняющие прокладки и устанавливают недостающие. Щели в шиповых соединениях между коробкой и импостом тщательно заделывают, шпатлюют и закрашивают. В оконных переплетах и дверных полотнах обеспечивают жесткость в угловых сопряжениях, делают пристрожку плохо закрывающихся створок и дверных полотен, уплотняют притворы.

19.7. В бетонных или мозаичных подоконных досках заделывают раствором трещины и выбоины. Тщательно конопатят щели между подоконными досками и стенами или пополняют конопатку.

19.8. Окраску оконных переплетов и дверных полотен с внутренней стороны необходимо возобновлять не реже чем через 8 — 10 лет, а с фасадной стороны — через 5 — 8 лет в зависимости от условий эксплуатации и фактического состояния.

19.9. Периодически через 6 — 9 лет необходимо заменить изношенные уплотняющие прокладки по периметру спаренных переплетов и балконных дверей. Уплотняющие прокладки для окон и балконных дверей должны быть упругими, прочными и морозоустойчивыми. Не допускается окрашивать прокладки.

19.10. Отверстия с уклоном наружу или вырезы для стока воды в нижней части коробки надо периодически очищать от снега, грязи и пыли. При этом одновременно следует очищать и наружный отлив окна и балкона. При засорении отверстий вода во время дождя может проникнуть в помещение. Если вырезы для стока воды отсутствуют, их необходимо прорезать шириной 10 мм на расстоянии 50 — 100 см друг от друга с уклоном наружу.

19.11. При промерзании филенок в спаренных балконных дверях их утепляют антисептированным оргалитом или минеральным войлоком, плотно укладываемым в пространство между наружным и внутренним полотном.

19.12. Для изоляции межрамного пространства окна от форточки устанавливают короб. Это улучшает температурно-влажностный режим окна.

19.3. Для снижения звукопроницаемости через окно со спаренными переплетами (балконные двери) в зданиях, выходящих на шумные магистрали, рекомендуется при ремонте вставлять в такие окна стекло для внутреннего остекления толще, чем для наружного (4-5 мм).

19.14. Не реже двух раз в год (весной и осенью) жильцы обязаны очищать от загрязнения внутренние и наружные поверхности остекленения окон и балконных дверей. При мытье переплетов окон, окрашенных масляной краской, а также полотен дверей не рекомендуется употреблять мыло или соду, так как, обладая щелочными свойствами, они разрушают масляную краску.

19.15. Запрещается замазывать и заклеивать бумагой спаренные переплеты и балконные двери на зимний период при отсутствии в них форточек или фрамуг, применять для сушки межрамных пространств окон с раздельными переплетами и витрин серную кислоту, хлорную известь и другие гигроскопические материалы.

19.16. При перекосе и рассыхании дверных полотен выправляют перекошенные полотна с пригонкой на месте, набивают планки, переклеивают филенки или заделывают щели рейками на клею. Щели между дверной коробкой и стеной проконопачивают минеральными войлоком или упругим материалом и заделывают раствором, а отслоившуюся штукатурку откосов дверей восстанавливают по стальной сетке.

19.17. Для плавного открывания и закрывания входной двери ставятся пневматические устройства, в местах притворов прибивают резиновые прокладки. Для предохранения поверхности стен от ударов дверным полотном ставят остановы, прикрепляя их в полу. Нижние части дверных полотен входных дверей предохраняют от ударов медными или алюминиевыми пластинками.

19.18. Двери следует окрашивать снаружи масляной краской не реже чем через 5 — 8 лет, а изнутри через 8 — 10 лет в зависимости от их состояния и условий эксплуатации.

19.19. Для предупреждения поломки от ударов стекла в полотнах входных дверей ставят на уплотняющих П-образных резиновых прокладках. Для защиты стекол с обоих сторон полотен прибивают металлические предохранительные решетки или деревянные планки.

19.20. Перед наступлением зимы проверяют наличие и состояние самозакрывающихся устройств (пружин, затворов и др.) в наружных входных дверях и при необходимости ремонтируют их или заменяют новыми; утепляют входные двери в квартиры, расположенные на неотапливаемых лестничных клетках.

19.21. Для дверей подъездов жилых зданий рекомендуется устанавливать кодовый электрозамок с дистанционным управлением.

19.22. Основными неисправностями световых фонарей могут быть: износ деревянных (металлических) переплетов, повреждение и загрязнение стекол, недостаточное количество кляммер, поддерживающих стекла, неплотное прилегание стекол между собой, плохая промазка фальцев и стыковых соединений, отслоение и разрушение окрасочного слоя переплетов фонарей.

19.23. В процессе эксплуатации дома необходимо обеспечить герметизацию фонарей путем своевременного ремонта переплетов, замены разбитых стекол, промазки фальцев или постановки уплотняющих прокладок и недостающих кляммер; поддерживать в чистоте остекленные и подфарники; производить регулярную окраску фонарей с наружной и внутренней стороны.

20.1. В процессе осмотра лестниц необходимо проверять состояние несущих конструкций и поверхностей лестничных площадок, ступеней и поручней, крепление маршей, перил и поручней сопряжения маршей со стенами.

20.2. Основными недостатками, возникающими при эксплуатации каменных и железобетонных лестниц, являются: коррозия металлических косоуров, прогибы железобетонных маршей, неплотности прилегания маршей к стенам, трещины в лестничных площадках и ступенях, выбоины в ступенях, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, разрушение отделочного слоя и керамических плиток полов на лестничных площадках, заусенцы на перилах. Эти недостатки появляются вследствие истирания ступеней при ходьбе, перетаскивания тяжелых ступеней и площадок из легкоизнашивающихся материалов, непрочной заделки перил в гнездах или плохой их приварки к маршу и т. д.

20.3. При осмотре лестниц из сборных железобетонных элементов в крупнопанельных домах необходимо обращать особое внимание на состояние и прочность заделки лестничных площадок в стены лестничных клеток, а также на сопряжение лестничных маршей с лестничными площадками.

20.4. При осмотре лестниц в зданиях с панельными стенами необходимо обращать внимание на состояние несущих поперечных стен в местах примыкания к ним лестничных площадок и маршей; появление трещин в углах, в местах сопряжения поперечных несущих стен с наружными стенами; состояние внутренних и продольных стен, собираемых из панелей с заделанными инженерными проводками, а также стен с расположенными в них дымовентиляционными каналами.

20.5. При эксплуатации деревянных лестниц наблюдаются загнивание, истирание или другие повреждения несущих элементов лестниц, недостаточная прочность крепления тетив к подкосоурным балкам и лестничных перил к тетивам, отслоение и разрушение окрасочного слоя.

20.6. Контроль за состоянием лестниц заключается в периодической проверке прочности несущих их элементов, узлов сопряжения лестниц со стенами, крепления перил.

20.7. При обнаружении прогибов лестничных маршей и площадок необходимо организовать наблюдения за динамикой деформаций. В случае, если величина прогиба выше нормативной или деформация продолжает увеличиваться, следует усилить несущие конструктивные элементы лестниц по специально разработанному проекту.

20.8. При обнаружении коррозии закладного металла опорных консолей, их очищают до металлического блеска и покрывают эффективной антикоррозионной обмазкой.

20.9. При обнаружении трещин, узлов конструктивных сопряжений маршей, площадок и стен устанавливают наблюдения за динамикой их изменения, определяют причины их появления и принимают соответствующие меры по предотвращению их развития.

20.10. Трещины, выбоины и отколы в железобетонных конструкциях лестниц заделывают по мере появления дефектов, применяя материалы, аналогичные материалу конструкции.

20.11. Для ремонта мраморных ступеней используют раствор: мраморная мука — 100 вес. г, дибутилфталат — 20 вес. г, эпоксидная смола —100 вес. г, отвердитель, краситель — визуально.

20.12. Замену поврежденных и закрепленных отслоившихся керамических плиток, восстановление полов на лестничных площадках производят по мере появления дефектов. Плитки укладывают заподлицо с поверхностью пола в соответствии с рисунком и цветом пола на цементном растворе или водостойких клеях.

20.13. Расшатавшиеся лестничные перила укрепляют путем заделки стоек перил в гнездах и заливки их цементным раствором, установки металлических планок, привариваемых к стойкам двух смежных маршей, или установки консальных упоров, заделываемых в торцах ступеней и привариваемых к стойкам.

20.14. Расшатавшиеся деревянные поручни прочно привертывают шурупами к стальной полосе ограждения. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, заменяют новыми, мелкие повреждения устраняют путем зачистки поверхности или замены отдельных частей вставками с последующей окраской поручня.

20.15. Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня вырезают и заменяют новыми аналогичной формы и цвета. Стыки вставок поручня сваривают и зачищают.

20.16. Систематически проверяют прочность крепления предохранительных решеток, ограждающих окна лестничных клеток, и в случае необходимости закрывают их.

20.17. В зависимости от характера и размера повреждений деревянных лестниц заменяют пришедшие в ветхое состояние доски в полах лестничных площадок и ступеней, поврежденные части ограждений.

20.18. Окраску несущих конструкций лестничных клеток производят не реже чем через 6 — 9 лет. При обнаружении загниваний несущих конструкций деревянных лестниц и появлении дереворазрушителей приглашают специалистов соответствующих организаций для обследования этих конструкций и усиливают конструкции по проекту.

21.1. При осмотре комнатных печей и кухонных очагов следует выяснить у проживающих в домах о замеченных ими недостатках. Осмотр печей надо производить во время их работы при температуре наружного воздуха не выше 0 град. С.

Особое внимание должно быть обращено на состояние наружных поверхностей печей и противопожарных отступок от деревянных вертикальных конструкций и разделок в деревянных перекрытиях, на состояние топливной и колосниковой решеток, протопочных листов, кладки дымовых труб, колпака и зонтов над ними, заделки чугунных плит по контуру и духового шкафа в кухонных очагах, а также на степень и равномерность нагрева поверхности печей.

21.2. Основными неисправностями, встречающимися при эксплуатации комнатных печей и кухонных очагов на твердом топливе, являются: неравномерный нагрев поверхностей, трещины в печах и дымоходах, щели вокруг разделки и выпадание из нее кирпичей, плохая тяга, перегревание и разрушение топливной камеры и дымоходов, порча топочной арматуры и ослабление ее в кладке, разрушение оголовков труб и др.

21.3. Если при осмотре печей и кухонных очагов будут установлены отсутствие необходимых противопожарных разделок и другие нарушения противопожарных требований, следует немедленно устранить эти недостатки.

21.4. При необходимости перекладки старых комнатных печей и кухонных очагов их следует заменить печами и очагами более совершенной конструкции.

21.5. Очистку от сажи дымоходов и дымовых труб комнатных печей необходимо производить перед началом и в течение отопительного сезона (через 3 месяца).

21.6. Переустройство печей и кухонных очагов с дровяного на минеральное или газовое топливо может производиться в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

21.7. Запрещается:

пользоваться печами и очагами без предтопочных листов, а также имеющими сквозные трещины, неисправные дверцы, недостаточные разделки от дымоходов до деревянных конструкций;

сушить и держать дрова, уголь и другие горючие материалы на печках и кухонных очагах, а также у топок печей;

пользоваться легковоспламеняющимися жидкостями (керосином, бензином, денатуратом и др.) для растопки печей и очагов;

производить непрерывную топку печей дровами более 3 ч., за исключением печей длительного горения;

топить углем, коксом и другими видами топлива не приспособленные для этого печи и очаги;

оставлять без присмотра печи и очаги во время топки и поручать надзор за ними детям;

хранить незатушенные угли и золу в сгораемой посуде или металлической посуде на сгораемой подставке, а также закрывать в печах задвижки до полного сгорания топлива;

пользоваться временными печами при отсутствии надлежащего разрешения;

использовать вентиляционные каналы в качестве дымоходов;

крепить к дымовым трубам антенны радиоприемников и телевизоров;

устраивать в чердачных помещениях горизонтальные борова;

устраивать прочистные отверстия в дымовых трубах, проходящих в пределах чердака.

21.8. Кроме дефектов, указанных в п. 15.2, в печах на газовом топливе могут иметь место утечка газа, обледенение оголовков дымовых труб.

21.9. Пользоваться печами на газовом топливе, оборудованными эжекционными горелками с автоматикой, разрешается только лицам, имеющим соответствующее удостоверение. Эти лица обязаны строго выполнять «Временные технические условия по переводу отопительных и отопительно-варочных печей на газовое топливо».

Пользоваться печами на газовом топливе, оборудованными газогорелочными устройствами ГДП-1,5 и ГК-17, разрешается собственникам и нанимателям жилых помещений при условии предварительного инструктирования их работниками организаций эксплуатации газового хозяйства и изучения «Временных технических условий по переводу отопительных и отопительно-варочных печей на газовое топливо», а также содержание печей и газового оборудования к ним в исправном состоянии.

21.10. Профилактическое обслуживание и ремонт оборудования газовых печей производятся специализированной эксплуатационной организацией газового хозяйства.

21.11. Перед началом отопительного сезона комиссия в составе представителей эксплуатационной организации газового хозяйства, городского (районного) жилищного управления, представителя добровольного пожарного общества по очистке труб, жилищно-эксплуатационной организации должна проверить газовые отопительные печи и их оборудование, а также дымоходы и трубы.

По результатам осмотра о допуске к эксплуатации печей составляются акты по установленной форме (см. приложения №№ 22 и 23).

21.12. В зимнее время жилищно-эксплуатационные организации и собственники обязаны вести наблюдение за оголовками дымовых труб и своевременно восстанавливать защитные устройства от проникания в каналы атмосферных осадков и принимать меры по удалению наледей.

22.1. При осмотре деревянных конструкций особое внимание следует уделять выявлению изменений состояния древесины.

Особенно тщательно необходимо осматривать конструкции при наличии косвенных и прямых признаков, свидетельствующих о поражении древесины или о благоприятных условиях для гниения (сырость воздуха в помещениях, влажность древесины, глухой звук при простукивании деревянных элементов, наличие грибковых образований, червоточин и т. д.).

22.2. В случае обнаружения мицелия домовых грибков, гнили, червоточин и других признаков поражений необходимо провести тщательное обследование конструкций с лабораторным испытанием образцов древесины и установить вид домового вредителя, размеры и степень поражения древесины, состояние и прочность деревянных конструкций, привлекая для этой работы специализированные лаборатории.

22.3. В целях предотвращения загнивания деревянных конструкций необходимо в процессе эксплуатации зданий выполнять предупредительные (профилактические) меры: своевременно устранять источники увлажнения древесины, создавать конструкциям осушающий режим, поддерживать чистоту помещения и др.

22.4. Основными причинами, вызывающими появление в эксплуатируемых жилых домах сырости, ухудшающей санитарно-гигиенический режим помещений и способствующей разрушению конструкций здания, являются: затопление подвальных помещений грунтовыми и атмосферными водами, неудовлетворительное состояние дренажных систем и гидроизоляции, недостаточная теплоизоляция и неправильное решение ограждающих конструкций, неисправность крыши и водоотводящих устройств (водосточных труб, отмостки и др.), неправильный режим эксплуатации помещений, неудовлетворительная работа системы отопления и недостаточный воздухообмен помещений, протечки в трубопроводах и приборах сантехнического оборудования, повышенная начальная влажность строительных материалов, конструкций и др.

22.5. В процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно выполняться мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций. К числу важнейших мероприятий относятся: поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии кровли и водоотводящих устройств, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и полов; устранение промерзания и промочек наружных ограждений; своевременная ликвидация неисправностей в санитарно-технических системах; теплоизоляция горячих трубопроводов и трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат; обеспечение бесперебойной работы дренажей; просушивание увлажненных мест и др.

22.6. Устранение отсыревания нижних частей стен вследствие воздействия грунтовой влаги должно производиться путем восстановления горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов и цоколя. Оштукатуривание и обшивка стен или другие подробные мероприятия не обеспечивают снижения влажности конструкций и лишь временно скрывают следы сырости.

22.7. В качестве защитного устройства от затопления подвалов грунтовыми водами может быть применен дренаж (со сбросом воды в городской ливневый водосток, в реку или озеро). Дренажные системы должны выполняться по утвержденному проекту.

22.8. В первые 2-3 года эксплуатации дренажа необходимо периодически, не реже двух раз в год, осматривать всю сеть и очищать ее от загрязнений. В последующий период эксплуатации эти работы выполняются один раз в 1 — 3 года (в зависимости от грунта).

22.9. Здания, расположенные в зоне разливов рек, должны быть оборудованы защитными стенками у оконных приямков и входов в подвал, поднятыми выше максимального уровня паводковых вод.

22.10. В домах-новостройках с ограждающими конструкциями повышенной влажности для усиления просушивания необходимо в течение первых двух лет их эксплуатации поддерживать в зимний период температуру воздуха помещений не ниже 20—22 град. С (на 2 град, выше, чем указано в КМК для соответствующих районов страны) с одновременной интенсивной их вентиляцией.

22.11. Для предупреждения проникания грунтовой воды в подвалы зданий следует устраивать гидроизоляцию в полу и на стенах помещения в соответствии с проектом. При этом особое внимание должно быть уделено качеству производства работ.

22.12. Запрещается производить строительно-монтажные работы, вызывающие повреждение гидроизоляционных устройств (их необходимо выполнять только по проекту, предусматривающему восстановление защитных свойств гидроизоляции).

22.13. Указания по устранению сырости в конструкциях и по отводу грунтовых вод от здания приведены в соответствующих разделах настоящих Правил и норм.

22.14. Основными причинами, способствующими снижению звукоизоляции помещений от воздушного и ударного шума, являются: сквозные отверстия, неплотности в конструкциях и местах их сопряжений со смежными конструкциями и оборудованием; отсутствие или неудовлетворительная установка звукоизолирующих прокладок в полах, перекрытиях и местах их примыкания к стенам и перегородкам, а также упругих прокладок –– в заполнениях оконных, дверных проемов, гильз — в местах пересечения трубопроводами стен, перегородок, перекрытий; жесткое крепление оборудования к стенам и перекрытиям; неудовлетворительная регулировка и установка оборудования, механизмов и приборов, в том числе встроенных производств и т. д.

22.15. При наличии жалоб на шумы, вибрации, проникающие в помещения через ограждающие конструкции, необходимо обратиться в специализированные организации для проведения измерения уровня ударного и воздушного шумов и выявить соответствие звукорегулирующих свойств ограждающих конструкций.

22.16. Повышение звукоизоляции от воздушного и ударного шумов ограждающих конструкций жилого дома (межквартирных стен и перегородок, лестничных клеток, междуэтажных перекрытий, перекрытий над подвальным и цокольным этажами и помещениями, размещенными на чердаке), а также устранение (снижение) шумов от работы инженерного оборудования и встроенных производств должны производиться по проекту в процессе капитального ремонта дома.

22.17. Снижение уровня шума в помещениях должно быть достигнуто прежде всего за счет уменьшения его непосредственно в источнике путем регулировки механизмов, установки оборудования на амортизаторы нужных характеристик, устройства специальных опор под трубопроводы, включения в магистрали гибких вставок, изоляции источников шума и т. д. Если после выполнения этих работ уровень шума в помещениях остается повышенным, необходимо усилить звукоизолирующую способность ограждений или вынести источники шума в отдельные помещения, изолированные от конструкций дома.

22.18. Межкомнатные перегородки необходимо также звукоизолировать. Звукоизоляцию дверей можно значительно повысить путем применения в притворах упругих уплотняющих прокладок из профилированной резины, губчатой резины или фетра и устройства, уплотняющего нижний притвор двери порога или фартука –– волокуши из резины или фетра.

22.19. Для уменьшения шумов, возникающих при работе лифтов, двигатель и лебедка, приводящие в движение лифтовую кабину, должны быть отцентрированы и установлены на массивных фундаментах. Под рамами размещают прокладки в виде спиральных пружин или же из волокнистых рулонных материалов и резины или устанавливают на плавающие фундаменты. Ограждения и двери машинного отделения лифтового устройства должны иметь высокую звукоизоляцию. Двери должны быть двойными с хорошим уплотнением притворов. Источником шума являются также удары контактов пусковой панели. Поэтому при монтаже панелей их следует жестко ставить на плавающих основаниях лебедок.

22.20. На входных наружных дверях в подъездах дома рекомендуется устанавливать дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими полное и бесшумное закрывание дверей. Двери и лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу.

22.21. Для того, чтобы уровень шума не превышал нормативного, необходимо строгое соблюдение «Правил пользования жилых помещений», обязывающих граждан соблюдать в квартирах тишину с 23.00 до 7.00 ч.

22.22. В соответствии с «Жилищным кодексом Республики Узбекистан» жилищно-эксплуатационные организации обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

22.23. При реконструкции городской застройки защита помещений от внешних шумов обеспечивается также надлежащей планировкой улиц и кварталов, их озеленением, а также мероприятиями по снижению шума от городского транспорта и других внешних источников.

22.24. Звукоизоляцию ограждающих конструкций зданий, а также устройство звукопоглащающих конструкций и экранов следует осуществлять в соответствии с указаниями действующих КМК (СНиП) «Защита от шума».

22.25. Эксплуатационный персонал жилищно-эксплуатационных организаций должен обеспечить выполнение правил противопожарной безопасности жилых домов в соответствии с «Правилами пожарной безопасности для жилых домов, административных зданий, общежитий, гостиниц и индивидуальных гаражей», а также выполнять указания пожарного надзора.

22.26. Печи, плиты, дымоходы должны быть исправными, не иметь трещин и вываливающихся кирпичей. Расстояние от верхней плоскости перекрытий печи до потолка помещений указано в табл. № 5.

22.27. Дымовые трубы устанавливают так, чтобы между сгораемыми конструкциями зданий и внутренней поверхностью дымового канала трубы сохранялись расстояния не менее указанных в табл. № 4.

22.28. Возле топок печей и плит на деревянном полу должны быть укреплены предтопочные стальные листы размером 50 х 70 см. В патрубках для очистки от сажи следует устраивать прочистные дверцы. Запрещается использовать вентиляционные каналы и короба в качестве дымоходов.

22.29. Дымоходы на чердаке и снаружи здания должны быть оштукатурены и побелены. Действующие дымоходы не реже двух раз в год следует очищать от сажи. Дата очистки печей и плит, патрубков и дымоходов заносится в специальный журнал.

22.30. Печи и плиты разрешается топить только при закрытых топочных дверцах. Не допускается хранить и сушить за печами, плитами, на патрубках, возле топок печей дрова и другие сгораемые материалы.

22.31. Запрещается отогревать пароводопроводные, газовые и другие трубопроводы, пламенем открытого огня. Для этой цели разрешается применять горячую воду, пар или электроэнергию.

22.32. Проводка сетей электроосвещения должна соответствовать проекту жилого помещения и выполняется с соблюдением требований «Правил устройства электроустановок».

22.33. Выключатели и штепсельные розетки должны быть исправными. Штепсельные розетки для настольных ламп и нагревательных приборов должны иметь легкоплавкие предохранители.

22.34. На чердаках электропроводку следует прокладывать в газовых трубах. Заключать провода в деревянные короба запрещается.

22.35. Электронагревательные приборы необходимо ставить на огнестойкие подставки и вдали от занавесей, штор, деревянных перегородок и других сгораемых предметов.

22.36. Основным условием подготовки жилых домов к зиме является их правильная техническая эксплуатация на протяжении всего года и своевременно проводимый текущий ремонт.

22.37. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях должен быть составлен с учетом результатов весеннего осмотра жилых зданий и недостатков, выявленных в прошедший зимний период. Графики начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной и теплового узла утверждаются ремонтно-эксплуатационным предприятием по согласованию с собственниками жилья.

22.38. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях необходимо:

обеспечить к началу зимы качественный ремонт с устранением обнаруженных неисправностей наружных ограждающих конструкций: стен, крыш, перекрытий чердачных, над техническими подпольями, проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов и установок с газовыми нагревателями, проверяя тягу в дымоходах и состояние автоматики и отопительных печей;

привести в технически исправное состояние: водосточные трубы, территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от здания, в том числе от спусков в подвал, оконных приямков и отмосток;

обеспечить гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их примыкание к смежным конструкциям, а также нормальный температурно-влажностный режим подвальных и чердачных помещений.

22.39. К подготовке к зиме подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла и горячей воды во все помещения и инженерные сооружения:

котельные;

тепловые сети к зданиям, находящиеся на балансе и обслуживании теплоснабжающих организаций;

тепловые пункты;

системы отопления, вентиляции и горячего водоснабжения.

22.40. Все котельные, тепловые узлы и пункты необходимо обеспечить контрольно-измерительными приборами (КИП), схемами систем отопления и запорно-регулирующей аппаратуры, с указаниями при их использовании при наполнении, подпитке и спуске воды из систем отопления в канализацию. Кроме того, следует проверить работу всех устройств газового хозяйства, состояние и исправность противопожарного оборудования, особенно в домах повышенной этажности, а также настроить запорно-предохранительные клапаны и регуляторы, давления на зимний режим.

22.41. После окончания отопительного сезона все оборудование котельных, тепловых сетей и пунктов, всех систем отопления и горячего водоснабжения должно быть испытано гидравлическим давлением. Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего оборудование испытывают повторно.

22.42. Для нормальной эксплуатации жилищного фонда в зимних условиях следует:

подготовить и переподготовить кадры работников котельных и тепловых пунктов, дворников, работников аварийной службы и рабочих, осуществляющих текущий ремонт;

проверить состояние аварийных служб (автотранспорта, средств, инструмента и инвентаря), провести инструктаж персонала аварийных служб;

организовать качественную работу диспетчерских служб по устранению аварий и неисправностей внутридомовых систем инженерного оборудования, изготовить уточненные схемы водопровода и канализации, центрального отопления и вентиляции, газа, электросети с указанием расположения запорной арматуры и выключателей, что необходимо для быстрой ликвидации аварий и неисправностей;

обеспечить исправность уборочной техники и инвентаря для дворников до наступления зимнего периода;

завести песок для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 куб. м на 1 тыс. кв. м уборочной площади) и хлорированную соль (из расчета не менее 3—5% массы песка);

провести разъяснительную работу с собственниками жилья о необходимости подготовки квартир к зиме (установки уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замены разбитых стекол и т. д.).

22.43. Начало отопительного сезона устанавливается при устойчивом, в течение 5 суток, понижении среднесуточной температуры наружного воздуха ниже 8 град. С, а конец отопительного сезона — при повышении среднесуточной температуры до 3 град. С. По решению органов государственной власти на местах, в связи с похолоданиями отопительный сезон может быть начат раньше или позднее установленных сроков.

22.44. При осмотрах необходимо обращать внимание прежде всего на техническое состояние крыши, теплоизоляции трубопроводов и оборудования сантехнических систем центрального отопления, вентиляционных устройств, слуховых окон, входных дверей и люков, а также других элементов, неисправность которых может вызвать ухудшение температурно-влажностного режима чердачных помещений.

22.45. В процессе эксплуатации в чердачных помещениях зданий могут встретиться следующие недостатки: захламленность строительным мусором и домашними вещами, повышенная температура и влажность воздуха, выпадение Конденсата и инея на внутренней поверхности кровли, неплотности в притворах и отсутствие запоров и замков на входных дверях и люках, отсутствие или повреждение стекол слуховых окон, отсутствие лестниц для выхода на крышу, следы протечек кровли, скопление снега и др.

22.46. Входные двери и люки на чердак, двери, ведущие в помещение с запасными, напорными и расширительными баками, должны быть всегда закрытыми на замок, один комплект ключей от которых необходимо хранить в жилищно-зксплуатационной организации, а второй — в одной из ближайших квартир верхнего этажа с тем, чтобы можно было попасть в чердачное помещение в любое время суток.

22.47. В чердачных помещениях необходимо:

поддерживать такую температуру, чтобы на конструкциях, ограждающих теплый чердак, не выпадал конденсат и соблюдались санитарные нормы перепада температур на поверхности потолка верхнего этажа и на уровне 1,5 м от пола. Снижение температуры воздуха ниже +10 град. С не допускается;

оборудовать входные двери на чердак уплотняющими прокладками для исключения подсоса воздуха из лестничной клетки (не устраивать выход на чердак через стенки вытяжной шахты);

установить под вентиляционной шахтой водосборный поддон; в устье шахты — съемную защитную проволочную сетку с ячейками 10 х 10 мм защиты от попадания в чердачное помещение птиц; на оголовки вентканалов –– предохранительные решетки с ячейками не менее 5 х 5 см;

следить за исправностью инженерных коммуникаций, размещенных на чердаке, не допускать протечки трубопроводов;

проводить дезинфекцию не реже 1 раза в год силами специальной санитарной службы по борьбе с грызунами и насекомыми, а пылеуборку помещений теплого чердака –– силами собственника жилья или подрядной специализированной организации.

22.48. Находиться в чердачном помещении и на крыше разрешается только сотрудникам эксплуатируемой организации, непосредственно занятым техническим надзором и ремонтными работами.

22.49. Жалюзийные решетки слуховых окон и другие вентиляционные отверстия должны быть открыты зимой и летом для постоянного проветривания чердачного помещения.

22.50. Подкарнизные отверстия оборудуют съемными решетками из оцинкованной стали для защиты от проникания в них птиц. Эти отверстия можно использовать для подвески тросов люлек при ремонте стен.

22.51. В крышах со специальными вентиляционными отверстиями слуховые окна из-за малой их эффективности в аэрации чердачных помещений могут быть оставлены в минимальном количестве только для освещения и выхода на крышу. Если чердак освещается через фронтов или светопрозрачные участки кровли, а на крышу можно выйти через люк или с балкона, все слуховые окна можно ликвидировать. Ходовые мостики вдоль помещений и ко всем слуховым окнам, а также переходные мостики через вентиляционные каналы должны быть отремонтированы, а в случае их отсутствия установлены вновь. Ходовые мостики не должны опираться на вентиляционные короба.

22.52. В чердачных помещениях необходимо соблюдать чистоту и порядок, обеспечивая сохранность конструкций и находящегося в помещениях оборудования.

22.53. По окончании ремонтных работ на крыше и в чердачном помещении надо освободить чердачное помещение от строительных материалов и оборудования. Запрещается занимать чердачные помещения под мастерские, использовать их в качестве складского помещения для хранения строительных материалов, оборудования, бытовых предметов.

22.54. На чердаке разрешается хранить зимние переплеты и минимальный аварийный запас кровельных материалов на случай ремонта укладывая их не ближе 2 м от дымовых труб и незагромождая проходы.

22.55. К недостаткам подвалов и технических подполий относятся: захламление и загрязнение помещений, высокая влажность воздуха и отсыревание поверхностей ограждающих конструкций, затопление подвальных помещений, разрушение теплоизоляции трубопроводов отопления и водоснабжения, разрушение отдельных участков полов и т. д.

22.56. При осмотрах подвалов и технических подполий необходимо особое внимание обращать: на техническое состояние инженерного оборудования, теплоизоляцию трубопроводов, состояние стен, а также на температуру и влажность воздуха.

22.57. При осмотре технических подполий в них могут быть обнаружены следующие характерные дефекты:

неудовлетворительное состояние перекрытия водоотводных лотков и отмосток;

бездействующие, засоренные дренажные системы;

повышенная влажность воздуха, возникающая вследствие недостаточного числа вентиляционных устройств или их неисправности;

отсутствие решеток на вентиляционных отверстиях;

образование конденсата на трубопроводах и их коррозия;

просадка опор под санитарно-техническими коммуникациями, просадки фундаментов под несущими стенами и опорными рамами;

коррозия защитных трубок и коробок электропроводки.

22.58. Входные двери в техническое подполье должны быть закрыты на замок, а ключи должны храниться у старшего по дому и эксплуатирующей организации. Доступ в помещение представителей соответствующих коммунальных служб должен быть обеспечен в любое время суток.

22.59. В отапливаемых подвалах температура, относительная влажность и кратность воздухообмена обеспечиваются в зависимости от режима использования помещений (складские помещения, красные уголки и т. д.).

22.60. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств.

22.61. В неотапливаемых подвалах и технических подпольях температура воздуха должна поддерживаться не ниже 5 град. С, относительная влажность –– не более 65% и не менее чем однократный воздухообмен.

В зданиях с полами на первом этаже по грунту продухи в цоколе должны быть открыты с началом теплых и сухих дней и закрыты в холодную и сырую погоду зимой. В сухие и неморозные дни целесообразно проветривать подполья.

22.62. При повышенной влажности воздуха в помещениях, выпадании на поверхности стен конденсата или плесени устраняют источники увлажнения и обеспечивают интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них, если возможно, полотна и переплеты с решетками или жалюзи. При необходимости в подвалах и подпольях с глухими стенами пробивают в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их с противоположных сторон дома, и оборудуют жалюзийными решетками. В отдельных случаях помещения оборудуют вытяжными вентиляторами.

22.63. В зданиях с теплыми полами на первом этаже продухи в цоколе должны быть открыты круглый год. При холодных полах открывают при наступлении теплых и сухих дней и закрывают с наступлением холодной и сырой погоды. Зимой, за исключением сухих и неморозных дней, подполье не проветривается.

22.64. Трубопроводы отопления, горячего и холодного водоснабжения, расположенные в подвалах и подпольях, изолируют тепло- и гидроизоляционными материалами, а места перехода через них оборудуют дощатыми мостиками, устанавливаемыми на полы помещений.

22.65. В подвальных помещениях рекомендуется устраивать бетонные лотки у прочисток канализационных стояков, которые должны быть присоединены к канализации.

22.66. Установку дополнительных фундаментов в техническом подполье, увеличение высоты подвальных помещений, пробивку проемов в несущих конструкциях и работы по переустройству водопонижения, ремонт фундаментов и стен подвалов, гидроизоляцию конструкций, ограждающих подвальное помещение, устройство осушающих галерей, каналов выполняют по специально разработанному проекту.

23.1. В настоящей главе приведены только специфические особенности технической эксплуатации жилых зданий, построенных на просадочных грунтах, в районах горных выработок, в сейсмических районах.

Во всем остальном на такие дома распространяются требования технической эксплуатации, изложенные в настоящих Правилах и нормах.

23.2. Собственники или управляющий орган, имеющие жилищный фонд в районах с особыми условиями, должны выполнять работы по проведению наблюдений за техническим состоянием зданий и инженерного оборудования в процессе их эксплуатации, участвовать в осуществлении мероприятий по предупреждению и устранению повреждений зданий от действия просадок при замачивании просадочных грунтов, обрушения кровли горных выработок, оттаивания вечномерзлых грунтов и действия сейсмических сил, а также проводить работы по ликвидации последствий уже возникших повреждений в зонах влияния указанных воздействий.

23.3. Для технического руководства и контроля за организацией и проведением этих работ рекомендуется создавать комиссии по эксплуатации жилищного фонда в особых условиях под председательством зам. хокима городского (районного) хокимията: а) по сохранению зданий на просадочных грунтах; б) по сохранению зданий в районах горных выработок и на подрабатываемых территориях; в) по сохранению зданий в условиях повышенной сейсмичности (6 и более баллов).

Комиссия по эксплуатации жилищного фонда в особых условиях (городская или районная) включает в себя:

штаб комиссии города (района);

группу по жилищному хозяйству;

группу по коммуникациям.

23.4. В состав штаба комиссии входят; специалист по вопросам, вызываемым особыми условиями города или района (зам. начальника штаба), и главные инженеры: территориальных коммунально-эксплуатационных объединений, коммунально-эксплуатационных управлений, городских ремонтно-строительных организаций, производственного управления водопроводноканализационного хозяйства города, городской службы по эксплуатации газового хозяйства и управления телефонной сети, представители собственников жилья или уполномоченных ими организаций и др.

Задачами штаба комиссии являются:

организация наблюдений за исправным состоянием оснований зданий, коммуникаций водо- и теплоснабжения в особых условиях, организация систематических осмотров состояния конструкций зданий, организация работ по предупреждению изменения режима эксплуатации зданий и сетей, устранение деформаций и повреждений зданий и инженерных сетей. В особо сложных случаях привлекаются к обследованию зданий и инженерных коммуникаций, к выявлению причин их деформаций и к разработке проекта ликвидации этих деформаций и их предупреждения, соответствующие проектные и научно-исследовательские организации;

организация технической учебы по изучению инструктивно-нормативной литературы по вопросам строительства и защиты зданий в период эксплуатации от воздействия на них процессов, вызываемых особыми условиями, проверка знаний этих документов всеми работниками комиссии.

При штабе комиссии города (района) организуется группа специалистов комиссии, являющаяся рабочим органом. Состав и численность группы определяются в соответствии с местными условиями.

Комиссии города (района) должны не только оказывать всемерное содействие группе специалистов при выполнении ею своих обязанностей, но и выполнять работу, поручаемую им группой специалистов.

Группа специалистов комиссии города и района, находящегося в особых условиях, должна состоять не менее чем из трех человек: инженера — специалиста по вопросам просадочных или подрабатываемых грунтов вечно мерзлых грунтов или сейсмики, инженера-строителя и инженера по инженерному оборудованию. При необходимости она может быть увеличина решением председателя комиссии в зависимости от объема работ.

23.5. Группа по жилищному хозяйству города (района) организуется при органах государственной власти на местах. В состав ее входят главный инженер ТКЭО (КЭУ), главный инженер подрядного ремонтно-строительного треста или ремстройуправления (зам. председателя комиссии по жилищному хозяйству) и инженер организации по эксплуатации жилищного фонда, представители собственников жилья или уполномоченных ими организаций и др.

Задачами группы по жилищному хозяйству являются:

организация работ по обеспечению сохранности основания зданий, строительных конструкций и внутридомового инженерного оборудования, вводов и запорных устройств коммуникаций в жилых зданиях;

систематические осмотры жилых зданий и выполнение мероприятий по обеспечению надлежащего режима их оснований и конструкций;

осуществление мероприятий по соблюдению порядка и обеспечению безопасности проживания в домах населения при возникновении процессов, вызываемых особыми условиями данной территории (сейсмика, просадки и т. д.);

устранение дефектов и повреждений зданий и инженерного оборудования, появившихся после проявления этих процессов.

Группа по жилищному хозяйству проводит свою работу силами собственников жилья, жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных организаций, а в необходимых случаях и строительных организаций.

23.6. Группа по коммуникациям организуется из числа представителей производственного управления водопроводно-канализационного и теплового хозяйств города (района) и других управлений. В состав ее входят главный инженер управления водоканализации (председатель комиссии по коммуникациям) и заместители главных инженеров (или инженеры) энергетического эксплуатационного управления городской (районной) организации по эксплуатации газового хозяйства и управления телефонной сети и др.

Группа по коммуникациям обязана:

не допускать вредного влияния на сохранность зданий и оснований под ними, неисправностей в сетях водоснабжения и канализации, расположенных в пределах города до вводов в здания;

систематически осматривать инженерные сети и выполнять мероприятия по обеспечению надлежащего их эксплуатационного режима;

проводить мероприятия по обеспечению безопасности проживания населения от повреждений коммуникаций, вызванных особенностями условий эксплуатации на данной территории;

устранять дефекты и повреждения в инженерных сетях.

23.7. Комиссии должны контролировать в процессе эксплуатации зданий выполнение определенных работ, являющихся дополнительными к требованиям эксплуатации зданий и инженерных сетей в обычных условиях. Для выполнения работ специального характера могут быть привлечены по согласованию с соответствующими организациями специалисты необходимой квалификации (техник-геодезист, специалисты по водозащите и т. п.).

23.8. Требования настоящего раздела распространяются на каменные жилые дома (кирпичные, крупноблочные, крупнопанельные и др.), построенные на грунтах, обладающих просадочными свойствами.

23.9. Просадки фундаментов могут иметь место при систематическом поступлении небольшого количества воды в грунт основания зданий и в случаях аварий (повреждение трубопроводов и т. п.), когда большие объемы воды поступают в грунт (после полной стабилизации осадки от переданной зданиями нагрузки на грунт у просадочных грунтов происходят дополнительные осадки фундаментов под воздействием замачивания. Такие осадки называются «просадками», а грунты, обладающие этими свойствами,–– «просадочными грунтами»). В первом случае просадки фундаментов протекают со скоростью от 1 до 12 мм в месяц. Во втором случае скорость просадки фундаментов в степных районах достигает 50 мм в сутки, а в предгорных районах — до 250 мм в сутки. Такие деформации требуют соблюдения дополнительных требований к эксплуатации, обеспечивающего сохранность жилого фонда в районах распространения просадочных грунтов.

23.10. Основные требования технической эксплуатации жилых зданий на просадочных грунтах определяются указаниями настоящего раздела Правил и норм. Исходным документом для эксплуатации является паспорт здания, содержащий кроме общих сведений дополнительные сведения, приведенные в актах общего осмотра зданий.

23.11. В процессе технической эксплуатации зданий комиссия по сохранению зданий на просадочных грунтах должна осуществлять следующее:

1. Контролировать своевременную и быструю ликвидацию утечек воды систем водопровода, канализации, теплофикации в зданиях и наружных сетях коммунальными предприятиями и организациями по обслуживанию жилья.

Для выполнения указанного требования рекомендуется производить инструктаж жильцов о необходимости срочного сообщения в жилищно-эксплуатационные организации по телефону или лично об обнаруженных утечках и других неисправностях сетей водопровода, канализации и теплофикации.

В подрядной жилищно-эксплуатационной организации должен быть план (схема) всех коммуникаций, проложенных на ее территории, с указанием расположения смотровых колодцев, вводов и выпусков, мест установки запорных устройств и их номера на плане, позволяющих выключить воду на отдельных участках.

2. Проверять, как ведется журнал, в котором записываются все случаи аварий, утечек из системы трубопроводов, результаты осмотра состояния смотровых и контрольных колодцев и состояние отдельных конструкций в аварийных случаях.

3. Следить за доступностью для смотровых и контрольных колодцев, входов в тоннели или каналы, технических подвалов, где уложены трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения и канализации, и всех запорных устройств.

4. Проверять выключение кранов по окончании полива газонов и тротуаров (во избежание образования сосредоточенных скоплений воды вблизи фундаментов зданий).

Вокруг каждой водозаборной колонки должна быть площадка с асфальтовым покрытием на уплотненном основании с отводом скапливающейся воды в систему канализации. Конструкция колонки должна исключить возможность промерзания воды в зимнее время.

23.12. Для своевременного выявления начала просадочных деформаций следует производить измерение (нивелирование) величины осадки фундаментов по установленным на цоколе здания и на несущих поперечных стенах осадочным маркам. Организация наблюдений и их проведение должны быть осуществлены в соответствии с требованием проекта.

Измерение осадок должно производиться после приемки здания и эксплуатацию жилищно-эксплуатационной организацией систематически и не реже одного раза в три месяца в первые два года эксплуатации.

23.13. Наличие осадки фундаментов до организации систематических наблюдений определяется путем нивелирования цоколя, подоконников в различных пунктах (точках) по длине и ширине здания с привязкой к реперу.

23.14. Общие осмотры состояния конструкций зданий производятся в календарные сроки, установленные в разделе № 2 настоящих Правил и норм.

23.15. Необходимо периодически проверять исправность канализационных колодцев в местах присоединения выпуска канализации к магистральному трубопроводу и наличие решеток, препятствующих поступлению в магистральный трубопровод каких-либо включений, способных засорить трубопроводы.

23.16. При осмотре состояния конструкций зданий, возведенных на просадочных грунтах, устанавливается наличие трещин в простенках между оконными и дверными проемами.

Осмотр швов крупнопанельных зданий является обязательным в зимнее время, когда в местах сопряжения отдельных панелей возникают (в результате температурных воздействий) зазоры, которые должны быть заделаны для предотвращения доступа атмосферных осадков и конденсата, способствующих развитию каррозии закладных деталей.

23.17. После продолжительных ливневых дождей (в течение 2-3 дней) рекомендуется производить внеочередную нивелировку положения подошвы или обреза фундаментов: определять места скопления ливневых вод и принять срочные меры для их удаления.

Одновременно производится детальный осмотр несущих конструкций.

Результаты осмотра фиксируются актами, содержащими описание деформаций, места их развития и время обнаружения.

23.18. Особое внимание необходимо уделять осмотру санитарно-технического оборудования и внутридомовых сетей канализации. Жилищно-эксплуатационные организации должны следить, чтобы профилактическая прочистка сетей канализации осуществлялась в многоквартирных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца. Необходимо контролировать осмотр и прочистку ливневой канализации (не реже двух раз в год) до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в данном районе.

23.19. В случае расположения вблизи жилых домов бань, прачечных и других предприятий с обычным выделением эксплуатационных вод необходимо вести наблюдение за правильностью их отвода этими предприятиями. Периодически следует проверять влажностное состояние грунтов между этими предприятиями и жилыми домами.

23.20. При обследовании неравномерных просадок особое внимание должно быть уделено измерению величины смещения плит и ригелей междуэтажных перекрытий с опорных поверхностей. В этом случае когда зона опирания достигает минимальной величины и дальнейшая неравномерная просадка может привести к обрушению перекрытия, необходимо принять меры, по обеспечению безопасности проживающих людей.

23.21. При обнаружении неравномерных осадок фундаментов, а также деформаций в виде трещин необходимо определить место расположения источника замачивания грунта (вблизи наибольшей просадки фундаментов) и установить маяки для наблюдения за состоянием трещин согласно указаниям приложения № 19.

В отдельных случаях для обнаружения и ликвидации источника замачивания оснований следует привлекать специалистов-экспертов или специализированную организацию.

23.22. Восстановление прочности деформированных элементов, конструкций и здания в целом осуществляется после устранения источников замачивания и возможности появления просадочных деформаций при дальнейшей эксплуатации дома.

23.23. Возможность дальнейшего увеличения просадочных деформаций устанавливается в зависимости от оставшейся потенциально возможной величины просадки, которая определяется путем вычисления разности между расчетной величиной просадки и величиной замеренной просадки по материалам наблюдений.

23.24. При значительной величине потенциально возможной дополнительной просадки фундаментов предупреждение новых просадок фундаментов при повторном замачивании грунта в основании достигается следующими путями:

а) заменой или капитальным ремонтом коммуникаций водотеплоснабжения и канализации (например, замена керамических труб стальными), гидроизоляцией смотровых колодцев и т. п.;

б) выполнением планировочных работ по восстановлению необходимых уклонов для стока атмосферных осадков (если замачивание грунта под зданием произошло вследствие нарушения стока атмосферных осадков и скопления воды вблизи здания) и других гидроизоляционных мероприятий, препятствующих попаданию ливневых вод в подвальное помещение и под фундаменты;

в) ликвидацией просадочных свойств грунтов в основании путем организованного замачивания, прорезки всего слоя просадочного грунта, залегающего в основании, глубокими опорами и закрепления оснований этих опор, обжигом, силикатизацией и другими способами, что должно быть осуществлено по проекту на основе технико-экономического анализа с учетом местных условий.

23.25. После выполнения работ, исключающих дальнейшее развитие просадочных деформаций, восстанавливаются исправность отдельных деформированных элементов конструкции и общая статическая устойчивость здания в целом.

23.26. Восстановление прочности кладки деформированных стен кирпичных зданий должно осуществляться по проектам. Деформированный расколотый кирпич в пределах трещин может быть заменен целым кирпичом марки не ниже 100 на цементном растворе.

Для крупноблочных зданий общая статическая устойчивость отдельных частей конструкций может быть достигнута путем установки металлического крепления в виде бандажа из прокатных профилей, заанкеренного в наиболее пространственно жесткой части здания, или путем устройства предварительно-напряженных поясов, создающих общую пространственную жесткость здания, или другими способами по специально разработанным проектам.

Установка отдельных металлических тяг не рекомендуется, так как она часто приводит к полному разрушению здания при дальнейшем развитии просадочных деформаций. Для крупнопанельных зданий, у которых может произойти крен всего здания или отдельных отсеков в результате просадки, восстановление прочности целесообразно осуществлять путем организованного смачивания грунтов оснований с привлечением проектной или научно-исследовательской организации.

23.27. К особенностям приемки в эксплуатацию вновь возводимых зданий на просадочных грунтах следует отнести поэтапную приемку работ по возведению конструкций зданий и соответственно поэтапную приемку работ по монтажу трубопроводов водопровода, канализации и теплофикации.

При этом особое внимание коммунальные предприятия должны уделять:

а) состоянию укладываемых труб и фасонных частей (не допускается установка элементов трубопроводов, имеющих трещины, раковины и другие дефекты, нарушающие их герметичность);

б) заделке стыков (в случае раструбных соединений трубопроводов не допускается их заделка цементом);

в) установке запорных устройств, позволяющих перекрыть воду в случае аварий на отдельных линиях, и в первую очередь уложенных вблизи зданий;

г) проведению испытаний отдельных участков линии водопровода, канализации и теплофикации: напорные трубопроводы с действующим напором не должны иметь утечки в течение 12 ч.; безнапорные трубопроводы не должны давать утечки в течение 24 ч. при давлении столба воды, равного глубине смотровых колодцев, расположенных возле зданий; смотровые колодцы, расположенные возле зданий, подвергаются испытанию отдельно — путем наполнения водой; результаты испытания считаются удовлетворительными, если уровень воды в колодцах не понижается в течение 24 ч.;

д) устройству выпусков для отвода вод из каналов, туннелей и лотков в наиболее низкое место по рельефу или через приемный колодец, оборудованный автоматически включающимся насосом;

е) качеству работ по обратной засыпке траншей и фундаментов дома глинистым грунтом с послойным уплотнением в целях исключения просадки обратной засыпки при замачивании ливневыми водами; применение песка, строительного мусора и других дренирующих материалов для обратной засыпки траншей не допускается.

23.28. Указания настоящего раздела распространяются на приемку в эксплуатацию и содержание жилых домов, расположенных на подрабатываемых территориях, вне зависимости от того, учтены ли в проектах конструктивные меры по защите зданий от влияния горных выработок.

23.29. Если в соответствии с планом горных работ жилой дом или группа домов оказывается на территории, намеченной к подработке, комиссия по сохранению зданий в районах горных выработок и подрабатываемых территорий обязана:

а) не позднее чем за пять месяцев до начала производства горных выработок на жилой дом или на группу домов (сведения о предстоящей подработке зданий выдаются горными предприятиями, производящими подработку согласно инструкции Узсаноатконтехназората произвести их общий внеочередной (предварительный) осмотр совместно с представителями предприятий, которое будет осуществлять подработку; при осмотре следует обратить внимание на деформации фундаментов и капитальных стен, узлов опирания плит покрытий и перекрытий, оконных и дверных перемычек, узлов опирания лестничных площадок и маршей, вертикальность наружных и внутренних капитальных стен, на специальные конструктивные устройства по защите от влияния горных выработок; результаты осмотра должны быть оформлены актом внеочередного предварительного осмотра здания с дополнением для подрабатываемых территорий; акт составляется с участием предприятий, осуществляющих подработку; .

б) осуществлять контроль за разработкой и проведением соответствующими организациями мероприятий по защите жилых домов от влияния горных выработок.

23.30. Во время активной стадии процесса сдвижения основания дома или группы домов, вызванного подработкой, комиссия производит внеочередной осмотр зданий с участием представителя предприятия, производящего подработку.

В результате внеочередного осмотра жилого дома во время активной стадии процесса сдвижения основания определяются возникшие во время подработки повреждения его конструкций и коммуникаций (трещины в стенах, отслоение штукатурки потолков и стен, раскрытие стыков в крупно-элементных сборных конструкциях и т. п.), а также характер и величина изменения повреждений, имевшихся в конструкциях до начала влияния горных выработок (порядок обследования зданий на подрабатываемых грунтах и периодичность осмотров при необходимости могут быть уточнены в соответствии с местными условиями).

23.31. В случае интенсивного увеличения повреждения несущих конструкций во время активной стадии процесса сдвижения основания необходимо срочно вызвать представителей предприятия, производящего подработку, и комиссию по сохранению зданий в районах горных выработок, а в необходимых случаях –– специалиста по вопросам защиты зданий от влияния горных выработок, представителей из проектной или научно-исследовательской организации для принятия необходимых решений по дальнейшей эксплуатации здания.

При внеочередных осмотрах здания устанавливаются все повреждения, причиненные зданию подработкой, которые наносятся на чертежах или на схемах и описываются в журнале.

23.32. После окончания активной стадии процесса сдвижения основания жилого дома или группы домов производится общий окончательный осмотр их совместно с представителем предприятия, производящего подработку.

Результаты осмотра оформляются актом повторного общего осмотра здания на подрабатываемых территориях.

23.33. По внеочередному и повторному актам осмотра жилого дома или группы домов жилищно-эксплуатационная организация совместно с предприятием определяет после окончания активной стадии процесса сдвижения основания повреждения конструкций, вызванные влиянием горных выработок.

Повреждения конструкций дома или группы домов, вызванные подработкой, устраняются проведением внеочередного текущего или капитального ремонта.

Жилые дома, при строительстве которых не были предусмотрены конструктивные мероприятия по защите от влияния горных выработок, следует включать в первую очередь в списки отбора домов на капитальный ремонт.

Поврежденные дома ремонтируют за счет организаций, ведущих подработку.

23.34. При приемке жилых домов в эксплуатацию особое внимание следует обращать на качество выполнения конструктивных мероприятий по защите от влияния горных выработок: деформационных швов скольжения, поэтажных железобетонных и армокаменных поясов, фундаментных железобетонных поясов и плит, железобетонных распорок — связей между столбчатыми фундаментами, нежесткой заделкой труб водопровода и канализации в кладке фундаментов и стенах колодцев, отсутствия пересечений трубопроводами водоснабжения, канализации и газоснабжения деформационных швов и пр.

23.35. Претензии собственников и подрядной жилищно-эксплуатационной организации к подрядным строительным организациям по качеству выполненных работ предъявляются в установленные сроки.

Сейсмические районы (сейсмичность более 6 баллов)

23.36. В жилых домах, расположенных в сейсмических районах, предусматриваются конструктивные меры по восприятию усилий в строительных конструкциях и охранные мероприятия по инженерному оборудованию на случай землетрясения.

Содержание этих домов в периоды между землетрясениями не отличается от содержания их в обычных условиях.

Комиссии по сохранению зданий в районах повышенной сейсмичности должны организовать контроль за принятием мер по предупреждению аварий инженерного оборудования (силами коммунальных предприятий) и конструкций зданий, а также для поддержания порядка и обеспечения безопасности населения во время землетрясения и устранения повреждений и инженерных сетей после землетрясения.

23.37. В процессе эксплуатации здания не разрешается: превышать нормативную нагрузку на перекрытие, пробивать в стенах здания и перекрытия отверстия и штрабы, использовать стены здания для крепления оттяжек, допускать увлажнение конструкций вследствие неисправностей систем водопровода, канализации и теплофикации, чрезмерную вибрацию конструкций от работы, расположенных вблизи или внутри здания машин и т. д.

23.38. Во время очередных (весеннего и осеннего) осмотров здания особое значение необходимо придавать оценке состояния основных несущих конструкций, определяющей сейсмостойкость каркаса, стен и перекрытий, а также конструктивных элементов, подвергающихся постепенному разрушению вследствие периодического увлажнения (карнизы, парапеты, балконы, облицовка фасада и т. п.) или находящихся в условиях, где возможно образование конденсата (ограждающие конструкции, закладные металлические детали и пр.).

Обнаруженные отдельные трещины в кладке стен, в стеновых панелях и блоках, коррозия закладных металлических деталей или отсутствие слоя антикоррозионной защиты, а также места расслоения кладки и раскрытия швов между сборными элементами (стен и перекрытий), если они не представляют непосредственной угрозы дальнейшего повреждения конструкции, должно быть до производства текущего и капитального ремонта описаны и нанесены на схему (развертку стены). Эти данные должны учитываться при последующих осмотрах здания, составления проектов его капитального ремонта.

Обнаруженные серьезные повреждения несущих конструкций (сквозные трещины в стенах, прослеживающиеся более чем на высоту этажа, трещины в простенках, смещение настилов, провисание перекрытий, нарушение стыков или анкеровки закладных деталей сборных конструкций и т. п.) должны устраняться немедленно по проектам усиления, составленным проектной организацией на основании обследования на месте повреждений.

23.39. Для определения прочности и надежности несущих конструкций здания после 20 — 25 лет его эксплуатации необходимо произвести тщательное инженерное обследование этих конструкций с использованием измерительной аппаратуры и лабораторных методов исследований. В зданиях экспериментального строительства подобные обследования рекомендуется производить с участием организации, проектировавшей дом, через каждые 5 — 10 лет.

В результате обследования составляется акт общего осмотра технического состояния здания в сейсмических условиях (см. приложение № 3), в котором должно быть установлено соответствие прочности элементов конструкций их проектным назначениям и должны быть сделаны выводы относительно общей сейсмостойкости здания. Усиление здания, в случае необходимости, следует производить по проекту, учитывающему характер снижения прочности конструкций и особенность сейсмического воздействия.

23.40. При производстве ремонтных работ в зданиях рекомендуется:

перегородки устраивать в деревянном каркасе, закрепленном в стенах и перекрытиях;

потолки при деревянных перекрытиях делать подшивными из легкого листового материала, штукатурка допускается как исключение и выполняется по металлической сетке;

заделку кирпичной кладки ниш, борозд, проемов в стенах выполнять на растворе марки 50 с устройством штрабы по контуру для связи с существующей кладкой;

дымовые трубы выводить в металлическом каркасе без крепления к конструкциям крыш;

стыки сборных конструкций, в которых обнаружена коррозия стальных связей, тщательно расчистить, покрыть защитным составом и заделать прочным цементным раствором или бетоном;

трещины в штукатурке несущих конструкций заделывать только после расчистки и осмотра конструкции инженерно-техническим персоналом.

23.41. В зданиях, находящихся в сейсмических условиях, запрещается:

прорубать без санкции проектной организации проемы, ниши и борозды в стенах, отверстия в перекрытиях;

заделывать трещины и поверхностные повреждения, не удостоверившись, в каком состоянии находится несущая конструкция;

выполнять текущий ремонт конструкций, подлежащих усилению, которое следует производить по проекту;

производить оштукатуривание бетонной поверхности потолков, в том числе и сборных железобетонных настилов; допускается только затирка и шпаклевка;

заделывать наглухо в стенах или в фундаменте выводы сантехнических коммуникаций;

в районах с сейсмичностью 8-9 баллов оставлять незакрепленными (к полу или к стене) газовые плиты;

наглухо заделывать кладкой или бетоном антисейсмические швы;

швы не должны препятствовать взаимным перемещениям конструктивных элементов зданий при землетрясениях;

производить вскрытие железобетонных элементов (стоек, ригелей, панелей, антисейсмических поясов и пр.) и обнажать арматуру.

23.42. Комиссия по сохранению зданий в районах повышенной сейсмичности должна:

контролировать проведение систематических обследований состояния конструкций и инженерного оборудования зданий;

организовывать работу жилищно-эксплуатационных организаций, расположенных в зоне землетрясения, с целью оказания необходимой помощи населению;

организовать ликвидацию повреждений зданий и инженерного оборудования после землетрясения.

23.43. Во время землетрясения, сразу после сильных толчков, комиссия должна немедленно приступить к работе:

штаб комиссии устанавливает наиболее разрушенные районы и для устранения последствий землетрясения привлекает в необходимых случаях строительные, ремонтные и другие организации;

группы под его руководством; они организуют работу по выявлению повреждений зданий и неисправностей инженерного оборудования, особенно угрожающих безопасности проживания населения, по отключению поврежденных коммуникаций и по ликвидации повреждений.

23.44. Подрядной жилищно-эксплуатационной организации в случае землетрясения надлежит:

отключить систему газоснабжения дома;

проверить и при аварийном состоянии отключить систему тепло-, водо- и электроснабжения;

принять меры по предупреждению пожара и в случае необходимости организовать ликвидацию его очагов и вызвать пожарную команду.

23.45. В сейсмических районах пути эвакуации из здания должны быть всегда свободны. Размещение на пути движения людей в коридорах, тамбурах, лестничных клетках каких-либо предметов, в том числе инвентаря, не разрешается. Входные двери должны свободно открываться наружу, для чего зазор между дверным полотном и низом коробки (полом) не следует оставлять меньшим 2-3 мм.

Лифты, не отвечающие техническим требованиям для сейсмических районов, не должны рассматриваться как средства эвакуации населения во время землетрясения.

Тротуар и площадки перед подъездами запрещается использовать для постоянной стоянки транспорта или как место складирования. Имеющиеся вблизи выхода здания кюветы и арыки должны быть перекрыты прочными настилами. Тротуары и дороги, а также временные сооружения (сараи, беседки, ограды и пр.) должны располагаться от стен зданий на расстоянии более высоты здания на 2-3 м.

23.46. После землетрясений проводятся внеочередные осмотры здания и его оборудования инженерно-техническими работниками жилищно-эксплуатационной организации.

Обнаруженные повреждения (трещины) должны быть подробно описаны в акте. Длину и ширину раскрытия наиболее значительных из них следует отметить, на особенно опасных трещинах необходимо поставить маяки. В здания, признанными аварийными, вход людей должен быть воспрещен.

Особо поврежденные дома должны быть обследованы комиссией с участием представителей органов государственной власти на местах с целью выявления сейсмостойкости и возможности дальнейшей эксплуатации дома. Здания, подлежащие восстановлению, обследуются затем проектной организацией, которой поручена разработка проекта восстановительных работ.

Индивидуальный ремонт квартиры жильцами без изучения комиссией имеющихся повреждений и соответствующего разрешения недопустим.

23.47. При приемки в эксплуатацию вновь выстроенных и капитально отремонтированных жилых домов приемочная комиссия обязана особое внимание обратить на выполнение конструктивных мер (определенных проектом), обеспечивающих прочность и сейсмостойкость здания, в частности несущих стен, каркаса и перекрытий.

Выполнение требований проекта по устройству фундаментов, стеновой кладки, монолитных железобетонных включений (антисейсмических поясов), стыков сборных конструкций и замоноличивания перекрытий должно подтверждаться актами на скрытые работы, составленными непосредственно после устройства отдельных конструкций. Исполнение проекта должно быть проверено выборочно комиссией в натуре путем визуального осмотра и вскрытия конструкций в отдельных местах.

Все работы по эксплуатации инженерного оборудования в жилом доме выполняются собственником или подрядной жилищно-эксплуатационной организацией с которой заключен договор (контракт) на техническое обслуживание.

Перечень основных видов работ по текущему ремонту инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, выполняемых подрядной жилищно-эксплуатационной организацией, приведен в обязательном приложении № 11.

Работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту, не включенные в вышеуказанный перечень, выполняются собственником жилья или по договору со специализированными подрядными организациями (конденционироваиие, лифты, дренаж, связь и т. д.).

24.1. Центральное отопление в зависимости от вида теплоносителя в жилых зданиях может быть водяным и воздушным. Системы центрального отопления дома должны в отопительный сезон работать бесперебойно и обеспечивать поддержание нормальной температуры воздуха во всех помещениях в соответствии с КМК 2-08-01. 94 жилые здания.

24.2. Водяное отопление с температурой воды ниже 100 град. С применяют как центральное во всех жилых и гражданских зданиях, отопление с температурой воды выше 100 град. С — только в производственных зданиях.

24.3. Работники, ответственные за эксплуатацию котельных и систем отопления должны знать систему центрального отопления по чертежам и в натуре, ежедневно просматривать записи в книге регистрации ремонтов и делать отметки о выполненных работах; ежедневно просматривать сменный и регулярно ремонтный журналы в котельной; регистрировать в местной инспекции Котлонадзора вновь установленные котлы, предъявлять инспекции котлы для очередного технического освидетельствования и перед началом отопительного сезона, а также проводить внеочередное освидетельствование котлов при ремонтах и устранении дефектов.

24.4. Перед пуском системы в эксплуатацию проверяют исправность действия всей системы; регулируют систему отопления (кранами на стояках и кранами двойной регулировки); проверяют уклоны труб и ликвидируют воздушные мешки, если при пробной топке обнаружены непрогревающиеся приборы; очищают от золы и сажи газоходы, дымоходы, борова и дымовую трубу; ремонтируют помещение котельной и приточно-вытяжную вентиляцию; проверяют и приводят в нормальное состояние устройства освещения в котельной (световые электроточки перед фронтом котлов, у шиберов, в машинном отделении, у входа в котельную и в самой котельной переносную электролампу на гибком шнуре, керосиновые фонари); заготовляют запасные секции чугунных котлов, элементы отопительных приборов, фасонные части и другие материалы, необходимые для ремонта системы; обеспечивают достаточный запас топлива; устанавливают на северной стороне здания термометр и вывешивают в котельной на видном месте схему системы, котельную таблицу температуры воды в котлах при различной наружной температуре, инструкцию по обслуживанию котлов и моторов, правила внутреннего распорядка и график работы истопников, номера телефонов, аварийной бригады, скорой медицинской помощи и пожарной охраны.

24.5. Зимой перед пуском котлов в эксплуатацию проверяют их готовность к работе и растопке; в течение отопительного сезона следят за соблюдением правил по содержанию котельных, уходу за топками, экономии топлива и техники безопасности; систематически осматривать внутреннюю разводку, нагревательные приборы (не менее 2 раз в течение отопительного сезона), расширительные сосуды и магистральные трубопроводы (не реже одного раза в месяц), котлы, насосы, моторы, вентиляторы и другое оборудование системы (не реже одного раза в неделю); немедленно устраняют обнаруженные недостатки, постоянно следят за нормальным действием системы и поддержанием нормальной температуры во всех помещениях.

24.6. Пуск системы отопления должен проводиться при положительной температуре воздуха в помещениях здания.

24.7. Тепловые испытания системы отопления (при положительной температуре наружного воздуха) должны производиться при температуре воды в подающих магистралях не менее 60 град. С, при этом все нагревательные приборы должны прогреваться равномерно. При отрицательной температуре наружного воздуха тепловые испытания системы проводят при соответствующей температуре теплоносителя, которая зависит от температуры наружного воздуха во время испытаний, но должна быть не менее 50 град. С.

24.8. Тепловые испытания систем отопления следует проводить в течение 7 ч.

24.9. Испытания систем центрального отопления проводят при отключенных котлах и расширительных баках гидравлическим давлением 1,25 рабочего давления, не менее 0,2 МПа (2 кгс/см²) в самой низкой точке системы. Давление для испытания систем отопления, присоединяемых к ТЭЦ, согласовывается с соответствующей ТЭЦ, но не должно превышать разрешаемого предельного давления для установленных в системе приборов.

24.10. По окончании отопительного сезона осматривают систему; составляют опись недостатков, подлежащих устранению; проводят необходимые ремонтные работы, промывают систему (двух-, трехкратным наполнением и спуском воды) и делают топку.

24.11. В течение отопительного периода эксплуатационный персонал обязан регулярно производить осмотр системы отопления в сроки, указанные в приложении № 5.

24.12. Запрещается жильцам дома и слесарям присоединять дополнительно секции к нагревательным приборам или уменьшать их количество, а также устраивать ниши для радиаторов отопления без специального разрешения. Все изменения в поверхности нагревательных приборов должны быть отражены в исполнительных чертежах системы отопления.

24.13. Для осмотра и регулирования систем отопления слесарям-сантехникам должен быть обеспечен доступ в технические подполья, чердачные и подвальные помещения, в том числе и помещения, занятые арендаторами. Электрическое освещение помещений должно находиться в исправном состоянии и быть достаточным для проведения профилактических осмотров и ремонтов систем отопления. Выключатели электрического освещения должны находиться при входе в помещение.

24.14 Спуск воды из системы центрального отопления в период отопительного сезона допускается только в случае значительной аварии, когда выключение отдельных участков не обеспечивает возможности ее ликвидации, а также в случаях, когда температура воды в обратной магистрали снижается до 5 град. С при температуре наружного воздуха ниже О град. С; быстрое устранение течей, обязательное не только в жилых квартирах, но и в котельных, магистральных наружных каналах и в подвалах, так как подпитка водопроводной водой ведет к усилению процессов внутренней коррозии трубопроводов. По этой причине воду из панельной системы с замоноличенными нагревательными элементами из стальных труб разрешается спускать и вновь наполнять только в случае крайней необходимости.

24.15. На задвижках коллекторов горячей и обратной магистралей должны иметься таблички с надписями, показывающими, к какой системе и к какой магистрали эти задвижки относятся.

24.16. В местах присоединения стыков к магистралям на каждом стояке должна быть установлена табличка с номером стояка по проекту (для систем с нижней разводкой –– и подвале, для однотрубных систем с верхней разводкой — в подвале и на чердаке).

24.17. Выпуск воздуха из систем отопления с верхней разводкой при отсутствии автоматических воздухоотводчиков (через воздухосборник) должен осуществляться не реже одного раза в 2 недели; работа автоматических воздухоотводчиков должна проверяться не реже одного раза в месяц.

В системах с нижней разводкой выпуск воздуха из выпускаемых устройств нагревательных приборов верхних этажей осуществляется при пуске системы в начале отопительного сезона и после ремонта системы; в течение отопительного сезона производится контрольная проверка наличия воздуха в приборах верхних этажей.