В целях обеспечения права граждан на собственность и усиление социальной защиты населения в условиях перехода на рыночные отношения и создания рынка жилья Кабинет Министров постановляет:

1. Принять согласованное с Верховным Советом Республики Узбекистан предложение хокимията г. Ташкента и Госкомимущества Республики Узбекистан о проведении в порядке эксперимента приватизации государственного жилого фонда в г. Ташкенте.

2. Утвердить прилагаемое Положение о приватизации государственного жилищного фонда в г. Ташкенте.

3. Хокимияту г. Ташкента совместно с Госкомимуществом Республики Узбекистан в двухнедельный срок разработать и по согласованию с Кабинетом Министров утвердить правила приватизации жилищного фонда в г. Ташкенте, его содержания и эксплуатации, методику определения стоимости жилья, подлежащего приватизации.

4. Хокимияту г. Ташкента при формировании местного бюджета на 1993 год предусмотреть расходы на дотации для содержания жилищного фонда в размерах, соответствующих сложившимся ценам.

5. Центральному банку Республики Узбекистан в двухнедельный срок разработать и утвердить инструкцию о порядке кредитования граждан и юридических лиц для выкупа приватизируемого жилья.

6. Госкомимуществу Республики Узбекистан на основании анализа проведения эксперимента по приватизации государственного жилищного фонда г. Ташкента до 1 января 1993 года разработать проект Закона «О приватизации государственного жилищного фонда в Республике Узбекистан» для внесения в установленном порядке в Верховный Совет Республики Узбекистан.

7. Хокимияту г. Ташкента, Госкомимуществу Республики Узбекистан разработать конкретные мероприятия по проведению приватизации государственного жилищного фонда, незамедлительно принимать меры по устранению недостатков и совместно с правоохранительными органами привлекать к строгой ответственности лиц, злоупотребляющих служебным положением и виновных в нарушении порядка приватизации государственного жилищного фонда.

8. Средствам массовой информации регулярно освещать ход проведения приватизации государственного жилья в г. Ташкенте.

9. Рекомендовать хокимиятам областей и городов Республики Узбекистан при приватизации государственного жилья взять за основу Положение о приватизации государственного жилищного фонда в городе Ташкенте.

10. Кабинету Министров в недельный срок провести семинар-совещание с руководителями соответствующих подразделений хокимията города и ведомств по организации работ, связанных с реализацией процесса приватизации жилья в г. Ташкенте.

11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Премьер-министра т. Туляганова К.Н. Ход выполнения рассмотреть на заседании Кабинета Министров в октябре 1992 года.

Настоящее Положение определяет правовые основы, порядок и условия проведения приватизации государственного жилищного фонда в г. Ташкенте.

1. Под приватизацией государственного жилищного фонда понимается продажа, в том числе на льготной основе, и безвозмездная передача в собственность граждан на добровольной основе отдельных домов (коттеджей), квартир.

2. Целью приватизации государственного жилищного фонда является реализация прав граждан на получение в личную собственность квартир и домов, на свободное распоряжение приватизированным жильем (наследование, обмен, продажа), выбор способа улучшения жилищных условий, использования и сохранения жилищного фонда и создание рынка жилья.

3. Объектами приватизации являются отдельные квартиры и дома в существующем и вновь построенном государственном жилищном фонде.

Не подлежат приватизации аварийные, не пригодные для проживания по санитарным и техническим нормам жилые помещения, коммунальные квартиры, служебные квартиры (дома), общежития, жилые дома и квартиры, расположенные на территории закрытых военных городков, дома (квартиры), включая дома-музеи, являющиеся историческими и культурными памятниками.

4. Субъектами приватизации являются жители г. Ташкента, постоянно прописанные в государственном жилищном фонде, подлежащем приватизации.

5. Приватизация государственного жилищного фонда осуществляется хокимиятом г. Ташкента.

6. Государство гарантирует гражданам, приватизировавшим жилье, снятие ограничений (нормативов площади жилья на 1 человека при прописке, обмене и другие) в зависимости от категорий собственности.

7. Право личной собственности на жилье, включающее право владения, пользования и распоряжения, предоставляется:

гражданам, приватизировавшим жилье согласно указам Президента Республики Узбекистан;

гражданам, приватизировавшим жилье согласно постановлению Совета Министров Узбекской ССР от 21 июня 1989 г. № 203;

гражданам, приватизировавшим жилье по ценам, определенным исходя из балансовой (остаточной) стоимости в существующем, по фактически сложившимся ценам во вновь построенном государственном жилищном фонде и в сроки, определенные настоящим Положением;

гражданам, переведенным на арендные условия найма жилья с правом последующего выкупа после оплаты (выкупа) полной стоимости жилья.

8. Право владения, пользования и распоряжения отдельным домом, квартирой наступает с момента оплаты (выкупа) гражданами полной стоимости жилья и получения ордера на право собственности.

9. Гражданам предоставляется право свободного выбора формы собственности на приватизируемое жилье до 1 апреля 1993 года.

10. Граждане, не принявшие по каким-либо причинам решение о приватизации жилья, с 1 января 1993 года переводятся на арендные условия найма жилья, предусматривающие краткосрочную и долгосрочную аренду, с правом последующего выкупа жилых помещений, с учетом сложившихся цен на момент приватизации. Порядок перевода на арендные условия найма жилья определяется правилами приватизации жилищного фонда в г. Ташкенте, его содержания и эксплуатации.

11. Выкуп гражданами жилья, построенного до 1992 года, может осуществляться как путем единовременной оплаты всей стоимости квартиры (дома), так и в рассрочку в течение 5 лет, при этом первоначальная единовременная оплата (взнос) составляет 40 процентов стоимости квартиры, которая с согласия нанимателя может быть распределена на полугодие, а для категорий льготников — на год.

12. Гражданам, выкупающим квартиры, дома (коттеджи), построенные в 1992 и последующих годах, срок оплаты устанавливается 10 лет, при этом единовременный паевой взнос составляет 20 процентов от стоимости жилья.

13. Гражданам при единовременной оплате полной стоимости приватизированного жилья устанавливается скидка его стоимости на 10 процентов, а при оплате квартиры в течение 2,5 года — на 5 процентов.

14. Приватизация существующего государственного жилищного фонда осуществляется путем:

продажи гражданам отдельных домов, квартир, в которых они проживают и постоянно прописаны в настоящее время, по ценам, определенным исходя из остаточной (балансовой) стоимости жилья с учетом его потребительских качеств;

безвозмездной или льготной передачи жилья отдельным категориям граждан, определенным согласно указам Президента Республики Узбекистан.

15. Во вновь построенном, реконструированном, капитально отремонтированном и высвободившемся жилищном фонде приватизация домов, квартир осуществляется путем:

выделения и передачи жилья на безвозмездной и льготной основе в собственность отдельным категориям граждан, определенным согласно указам Президента Республики Узбекистан;

выделения и продажи в личную собственность жилья гражданам, состоящим в очереди на получение жилья в районных хокимиятах и по месту работы;

продажи в личную собственность квартир (комнат) и отдельных домов через аукцион жилья в объемах до 20 процентов во вновь построенном и до 10 процентов в реконструированном и капитально отремонтированном государственном жилищном фонде.

16. Право на приватизацию квартир или отдельных домов (коттеджей) предоставляется жителям Республики Узбекистан, имеющим постоянную прописку не менее 5 лет.

17. Право приобретений жилья через аукцион предоставляется ведомствам и отдельным предприятиям при обязательном условии передачи и приватизации этого жилья своим работникам, без права использования этого жилья под служебные (конторы, офисы и т. п.) и производственные (цехи, мастерские и т. п.) помещения.

18. Право на приватизацию и оформление в собственность государственного жилья предоставляется гражданам, ведомствам и отдельным юридическим лицам один раз.

19. Оплата общих расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома (включая придомовую территорию), коммунальных услуг производится гражданами (собственниками, владельцами и арендаторами жилья):

до 1 января 1993 г. в порядке и на условиях, установленных для государственного жилья;

с января 1994 г. — полностью за счет средств граждан.

20. Категории льготников, приватизировавших жилье согласно указам Президента Республики Узбекистан, пользуются льготами по оплате коммунальных услуг (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия).

21. Граждане, приватизировавшие жилье, уплачивают налог на строение и производят обязательное страхование недвижимости, предусмотренные для индивидуального жилищного фонда.

Страхование недвижимости осуществляется в соответствии с порядком, установленным постановлением Совета Министров Узбекской ССР от 5 апреля 1982 г. № 242 «О государственном обязательном страховании».

Категориям граждан-льготников, определенным согласно указам Президента Республики Узбекистан, могут устанавливаться льготы по платежам обязательных налогов в порядке, определенном хокимиятом города.

22. Собственникам приватизированного жилья предоставляется право пользования прилегающим, земельным приусадебным участком, палисадником на условиях и в порядке, определяемых хокимиятом г. Ташкента, в соответствии с Законом Республики Узбекистан «О земле».

23. Хокимият г. Ташкента и ведомства осуществляют продажу на аукционе отдельным гражданам, юридическим лицам и организациям, независимо от форм собственности, ветхого, изношенного и аварийного жилищного фонда для использования его после реконструкции под офисы, представительства и другие служебные помещения.

24. Использование средств, поступающих от приватизации жилья, осуществляется в порядке, определенном хокимиятом города, ведомствами и общественными организациями по согласованию с Кабинетом Министров.

25. Должностные лица, виновные в нарушении настоящего Положения, несут дисциплинарную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан.

26. Для контроля за ходом приватизации государственного жилищного фонда образуется координационный совет, возглавляемый хокимом города.