Предложения по документу
Прослушать аудио
Получить ссылку из элемента документаПостановление
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПрезидента Республики Узбекистан
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаО мерах по урегулированию процесса долевого строительства многоквартирных домов
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ целях внедрения в сферу жилищного строительства республики современных рыночных механизмов и создания благоприятных условий для активного привлечения инвестиций, обеспечения правового регулирования отношений в процессе долевого строительства многоквартирных домов, а также усиления гарантий прав и законных интересов лиц, участвующих в долевом строительстве:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. Установить, что:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаа) привлечение средств физических и юридических лиц (далее — дольщики) на долевое строительство многоквартирных домов может осуществляться исключительно застройщиками, имеющими статус юридического лица и включенными в Электронный перечень застройщиков, привлекающих средства на долевое строительство (далее — Электронный перечень);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаб) Электронный перечень ведется в целях учета застройщиков, привлекающих средства на долевое строительство, а также предупреждения нарушения прав и законных интересов дольщиков;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документав) для включения в Электронный перечень застройщики должны отвечать следующим требованиям:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаналичие выделенного в установленном порядке земельного участка для строительства многоквартирных домов, а также первичных разрешительных документов на проведение строительных работ;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаналичие собственных финансовых ресурсов в размере не менее 20 процентов от стоимости многоквартирных домов и других объектов строительства в строительном комплексе либо гарантийного письма банка о выделении кредита на данную сумму или ее недостающую часть;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаналичие проектно-сметной документации на строительный комплекс и положительного заключения экспертизы (за исключением проектов, реализуемых методом «fast-track»;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаналичие заключенных договоров на осуществление технического и авторского надзора, а также государственного контроля;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаналичие открытого отдельного расчетного счета в коммерческом банке для аккумулирования средств, вносимых дольщиками.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. Установить порядок, в соответствии с которым:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапривлечение средств на долевое строительство осуществляется в соответствии с договором, заключенным между застройщиком и дольщиком, поставленным на учет в установленном порядке;
См. предыдущую редакцию.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаведение сведений о долевом строительстве, в том числе включение застройщиков в Электронный перечень и постановка на учет договоров осуществляется Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан и его территориальными подразделениями в электронной форме через электронную платформу, создаваемую с использованием современных информационно-коммуникационных технологий;
(абзац третий пункта 2 в редакции Указа Президента Республики Узбекистан от 28 августа 2023 года № УП-151 — Национальная база данных законодательства, 29.08.2023 г., № 06/23/151/0661)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасредства дольщиков аккумулируются на отдельном банковском расчетном счете застройщика по каждому строительному комплексу и направляются исключительно на цели выполнения обязательств по договорам, заключенным между застройщиком и дольщиками;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документазастройщики могут выполнять строительно-монтажные работы собственными силами либо с привлечением строительно-подрядной организации (генерального подрядчика). При этом генеральный подрядчик может привлекать субподрядные организации для ведения строительно-монтажных работ на основе заключенного с застройщиком договора генерального подряда с условием выполнения своими силами не менее 30 процентов от общей стоимости работ (услуг);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документазастройщики через свои официальные веб-сайты или страницы в социальных сетях регулярно информируют о расходовании средств дольщиков и выполнении работ на объектах строительства, а также обеспечивают возможность наблюдения за объектами строительства в режиме онлайн.
См. предыдущую редакцию.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документазапрещается рекламировать строительные комплексы, не внесенные в Электронный перечень.
(пункт 2 дополнен абзацем седьмым постановлению Президента Республики Узбекистан от 19 июня 2021 года № ПП-5152 — Национальная база данных законодательства, 19.06.2021 г., № 07/21/5152/0578)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3. Утвердить Положение о долевом строительстве многоквартирных домов согласно приложению.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаУстановить, что требования данного Положения распространяются также на строительные комплексы, по которым до вступления его в силу направлены в 2020 году уведомления о начале строительно-монтажных работ в порядке, установленном законодательством.
См. предыдущую редакцию.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4. Согласиться с предложением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан о создании в его центральном аппарате Отдела по развитию рынка долевого строительства численностью 2 штатные единицы, финансируемые за счет внебюджетных средств данного министерства.
(пункт 4 в редакции Указа Президента Республики Узбекистан от 28 августа 2023 года № УП-151 — Национальная база данных законодательства, 29.08.2023 г., № 06/23/151/0661)
См. предыдущую редакцию.
(пункт 5 утратил силу Указом Президента Республики Узбекистан от 30 апреля 2021 года № УП-6218 — Национальная база данных законодательства, 30.04.2021 г., № 06/21/6218/0398)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа6. Агентству по управлению государственными активами Республики Узбекистан при разработке законопроекта, регулирующего вопросы неплатежеспособности, предусмотреть с учетом передового зарубежного опыта особый порядок признания неплатежеспособными застройщиков, участвующих в долевом строительстве.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСм. предыдущую редакцию.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа7. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан обеспечить:
(абзац первый пункта 7 в редакции Указа Президента Республики Узбекистан от 28 августа 2023 года № УП-151 — Национальная база данных законодательства, 29.08.2023 г., № 06/23/151/0661)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документав месячный срок совместно с Министерством юстиции Республики Узбекистан утверждение мер по обеспечению интеграции электронной платформы, используемой для ведения базы данных о долевом строительстве, в том числе включения застройщиков в Электронный перечень и постановки на учет договоров с информационной системой Агентства государственных услуг;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документав двухмесячный срок совместно с Министерством внутренних дел Республики Узбекистан, хокимиятом города Ташкента и другими заинтересованными министерствами и ведомствами внесение предложений по упрощению порядка участия иностранных граждан и лиц без гражданства в долевом строительстве многоквартирных домов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документав двухмесячный срок внесение в Кабинет Министров предложений об изменениях и дополнениях в законодательство, вытекающих из настоящего постановления;
См. предыдущую редакцию.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасовместно с Инспекцией по контролю в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства установить строгий контроль за качеством строительства многоквартирных жилых домов, в случае выявления отклонений от нормативно-технической документации и проектной документации принимать меры в отношении ответственных лиц, в том числе к специалистам по техническому надзору организации-заказчика, внутреннему надзору подрядной организации и авторскому надзору проектной организации.
(пункт 7 дополнен абзацем пятым Указом Президента Республики Узбекистан от 28 августа 2023 года № УП-151 — Национальная база данных законодательства, 29.08.2023 г., № 06/23/151/0661)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Премьер-министра Республики Узбекистан А.Н. Арипова.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПрезидент Республики Узбекистан Ш. МИРЗИЁЕВ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаг. Ташкент,
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа27 мая 2020 г.,
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа№ ПП-4732
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Президента Республики Узбекистан от 28 мая 2020 года № ПП-4732
к постановлению Президента Республики Узбекистан от 28 мая 2020 года № ПП-4732
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПОЛОЖЕНИЕ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документао долевом строительстве многоквартирных домов
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 1. Общие положения
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. Настоящее Положение определяет порядок долевого строительства многоквартирных домов и использования средств физических и юридических лиц, аккумулируемых для этих целей.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. Настоящее Положение не распространяется на отношения между субъектами предпринимательства, связанные с инвестиционной деятельностью с целью получения дохода сторонами договора.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3. Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия:
См. предыдущую редакцию.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документауполномоченный государственный орган — Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Каракалпакстан, главные управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства областей, а также Главное управление строительства города Ташкента;
(абзац второй пункта 3 в редакции Указа Президента Республики Узбекистан от 28 августа 2023 года № УП-151 — Национальная база данных законодательства, 29.08.2023 г., № 06/23/151/0661)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадольщик — физическое или юридическое лицо, заключившее договор на участие в долевом строительстве в целях приобретения на праве собственности одного или нескольких объектов строительства в строительном комплексе;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадолевое строительство — строительство, реконструкция и перепрофилирование многоквартирных домов за счет средств застройщиков и дольщиков;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадоговор на участие в долевом строительстве (далее — договор) — сделка, составленная в письменной форме, регулирующая отношения между застройщиком и дольщиком по долевому строительству и поставленная на учет в соответствии с требованиями настоящего Положения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаучастники долевого строительства — застройщик, дольщик, строительно — подрядная организация (генеральный подрядчик) и коммерческий банк;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаэлектронная платформа — электронная база данных, создаваемая с применением современных информационно — коммуникационных технологий для ведения уполномоченным государственным органом сведений о долевом строительстве;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документазастройщик (девелопер) — юридическое лицо, внесенное в Электронный перечень застройщиков, привлекающих средства на долевое строительство (далее — Электронный перечень), имеющее земельный участок, выделенный под строительство многоквартирных домов, и первичные разрешительные документы на проведение строительных работ;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документастроительный комплекс — совокупность одного или нескольких объектов строительства, строящихся по одному адресу на земельном участке, выделенном для строительства в рамках одного проекта;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документастоимость строительного комплекса — совокупность предстроительных расходов застройщика, в том числе расходы на получение земельного участка для строительства многоквартирных домов (с проведением аукционных торгов либо выплатой компенсации собственникам и на других основаниях, предусмотренных законодательством) и оформление разрешительных документов, а также расходов, предусмотренных в проектно — сметной документации для завершения этапов строительства и сдачи в эксплуатацию;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъект строительства — квартира, место для стоянки легковых автотранспортных средств и другие объекты в строительном комплексе, сдаваемые дольщику в соответствии с договором;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документастоимость объекта строительства — стоимость объекта строительства, указанная в договоре;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документастроительно — подрядная организация (генеральный подрядчик) — юридическое лицо, заключившее договор генерального подряда с застройщиком, имеющее опыт работы в сфере градостроительства не менее трех лет.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЗастройщик может осуществлять строительно — монтажные работы своими силами. При этом застройщик должен отвечать требованиям, установленным настоящим Положением для строительно — подрядной организации и застройщика (в случае учреждения застройщика строительно — подрядной организацией, соответствующей данным требованиям, на него не распространяются требования, предъявляемые настоящим Положением к строительно — подрядным организациям).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4. Застройщик вправе привлекать средства дольщиков для строительства объекта строительства после постановки на учет договоров, заключенных с дольщиками, в соответствии с требованиями настоящего Положения.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5. Строительно-подрядная организация (генеральный подрядчик) вправе привлекать субподрядные организации для ведения строительно-монтажных работ на основе заключенного с застройщиком договора генерального подряда с условием выполнения своими силами не менее 30 процентов от общей стоимости работ (услуг).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа6. Ведение Электронного перечня, в том числе включение застройщиков в Электронный перечень и постановка на учет договоров осуществляется уполномоченным государственным органом через электронную платформу.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа7. Застройщиком организуется офис продаж для ознакомления физических и юридических лиц со строительным комплексом, условиями договора, порядком внесения доли и другими сведениями.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ офисе продаж создаются условия для ознакомления с эскизными чертежами и уменьшенным макетом строительного комплекса, чертежами объектов строительства, предлагаемых в соответствии с договором, а также устанавливаемым техническим оборудованием и состоянием наружной территории.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа8. По взаимному соглашению застройщика и дольщика ответственность застройщика за неисполнение договорных обязательств может быть застрахована в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.
Комментарий LexUzПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 2. Порядок включения застройщиков в Электронный перечень
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа9. Застройщик подлежит включению в Электронный перечень отдельно по каждому строительному комплексу.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа10. Застройщик для включения в Электронный перечень через электронную платформу представляет в уполномоченный государственный орган следующие документы в электронной форме:
См. предыдущую редакцию.
(абзац второй пункта 10 исключен Указом Президента Республики Узбекистан от 24 июля 2021 года № УП-6269— Национальная база данных законодательства, 24.07.2021 г., № 06/21/6269/0704)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакопию договора генерального подряда, заключенного с застройщиком и строительно-подрядной организацией (генеральным подрядчиком) (в случае привлечения генерального подрядчика);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакопии документов о выделении земельного участка и первичные разрешительные документы на выполнение строительных работ (задание на проектирование и архитектурно-планировочное задание);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакопии проектно-сметной документации и положительного заключения экспертизы (за исключением проектов, реализуемых методом «fast-track»);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакопии договоров на проведение технического и авторского надзора за строительством комплекса, а также договора с соответствующей территориальной инспекцией по контролю в сфере строительства на осуществление государственного контроля в процессе выполнения строительно-монтажных работ;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасправку об отсутствии у застройщика просроченной задолженности по налогам и другим обязательным платежам;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадокумент, подтверждающий наличие у застройщика собственных финансовых ресурсов в размере не менее 20 процентов от стоимости строительного комплекса, или гарантийное письмо банка о выделении кредита на данную сумму или ее недостающую часть. При этом учитывается сумма произведенных расходов, связанных со строительством строительного комплекса;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасправку об открытии отдельного расчетного счета в коммерческом банке для аккумулирования средств дольщиков;
См. предыдущую редакцию.
(абзац десятый пункта 10 исключен Указом Президента Республики Узбекистан от 24 июля 2021 года № УП-6269— Национальная база данных законодательства, 24.07.2021 г., № 06/21/6269/0704)
См. предыдущую редакцию.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри этом после интеграции электронной платформы с информационной системой Министерства юстиции Республики Узбекистан не требуется представление застройщиками документов, указанных в настоящем пункте.
(абзац девятый пункта 10 в редакции Указа Президента Республики Узбекистан от 20 апреля 2022 года № УП-113 — Национальная база данных законодательства, 21.04.2022 г., № 06/22/113/0330)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа11. Уполномоченный государственный орган вправе изучить достоверность информации и документов, представляемых застройщиком, в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа12. Уполномоченный государственный орган в течение трех рабочих дней рассматривает документы, представленные застройщиком, и включает его в Электронный перечень.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа13. В случаях неполного представления информации и документов, указанных в пункте 10 настоящего Положения, или несоответствия их действительности уполномоченный государственный орган отказывает в включении застройщика в Электронный перечень.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ случае отказа в включении застройщика в Электронный перечень в течение двух рабочих дней ему отправляется ответное письмо с указанием причин отказа. После устранения причин отказа в включении в Электронный перечень застройщик вправе обратиться повторно. При этом дополнительный сбор не взимается.
См. предыдущую редакцию.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа14. За включение застройщика в Электронный перечень с застройщика взимается сбор в двукратном размере базовой расчетной величины в Фонд поддержки деятельности Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан.
(пункт 14 в редакции Указа Президента Республики Узбекистан от 28 августа 2023 года № УП-151 — Национальная база данных законодательства, 29.08.2023 г., № 06/23/151/0661)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа15. Электронный перечень ведется на электронной платформе.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ Электронном перечне отражается общедоступная информация о наименовании, адресе, ИНН и учредителях застройщика, а также другие сведения.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа16. Застройщики, не включенные в Электронный перечень, не вправе привлекать средства дольщиков на долевое строительство.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 3. Порядок постановки на учет договоров, внесения в них изменений и дополнений, а также расторжения договоров
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа17. Застройщик вправе заключать договора с дольщиками после его включения в Электронный перечень.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа18. В договоре указываются:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасведения о строительном комплексе и объекте строительства (адрес, местонахождение, номер квартиры и другие);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаплощадь и стоимость объекта строительства;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадата и состояние сдачи дольщику объекта строительства;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаразмер суммы, вносимой дольщиком;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапорядок взаиморасчетов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаграфик строительно-монтажных работ;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаправа, обязательства и ответственность сторон;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапорядок уступки прав требований по договору;
См. предыдущую редакцию.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документагарантийный срок эксплуатации объекта строительства (не менее двух лет);
(абзац десятый пункта 18 в редакции постановлению Президента Республики Узбекистан от 19 июня 2021 года № ПП-5152 — Национальная база данных законодательства, 19.06.2021 г., № 07/21/5152/0578)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапорядок разрешения споров и другие условия, согласованные сторонами в соответствии с законодательством.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа19. Для постановки договора на учет застройщик представляет в уполномоченный государственный орган следующие документы:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаподписанный договор;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакопию паспорта дольщика, если дольщиком является юридическое лицо — копию свидетельства о проведении государственной регистрации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадокумент, подтверждающий уплату установленного сбора.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа20. Для постановки договора на учет документы представляются в уполномоченный государственный орган через электронную платформу.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа21. Уполномоченный государственный орган в течение трех рабочих дней рассматривает и ставит договор на учет.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаУведомление о постановке на учет договора отправляется путем СМС-сообщения на номер телефона уполномоченного сотрудника застройщика и дольщика. Каждой странице договора присваивается индивидуальный порядковый номер и QR-код, договор передается застройщику и дольщику.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа22. Если представленный договор не соответствует требованиям, указанным в пункте 18 настоящего Положения и (или) не приложены документы, указанные в пункте 19 настоящего Положения, уполномоченный государственный орган отказывает в постановке договора на учет. После устранения причин отказа в постановке договора на учет застройщик вправе обратиться повторно. При этом дополнительный сбор не взимается.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа23. За постановку договора на учет с застройщика взимается сбор в размере 50 процентов базовой расчетной величины в Фонд поддержки деятельности Министерства строительства Республики Узбекистан.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа24. Изменения и дополнения, внесенные в договор, подлежат постановке на учет в установленном порядке. При этом дополнительный сбор не взимается.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа25. В случае расторжения договора застройщик обязан в течение трех рабочих дней уведомить об этом уполномоченный государственный орган через электронную платформу.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа26. При одностороннем расторжении договора, поставленного на учет в установленном порядке, по причине несвоевременного исполнения дольщиком своих обязательств сбор за постановку на учет нового договора по данному объекту строительства не взимается.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа27. В случае признания строительного комплекса проблемным объектом в установленном порядке постановка на учет новых договоров по данному строительному комплексу, а также изменений и дополнений к ранее заключенным договорам приостанавливается.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа28. Внесение в договор изменений, связанных с заменой дольщика, осуществляется в порядке, установленном законодательством.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри подписании соглашения, предусматривающего отказ дольщика от права истребования своей доли в пользу другого лица, обязательно представление нотариально заверенного согласия супруга дольщика.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаДоговоры, а также изменения и дополнения, внесенные в договора, не поставленные на учет в порядке, установленном настоящим Положением, считаются недействительными.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 4. Ведение уполномоченным государственным органом данных об объектах строительства
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа29. Уполномоченный государственный орган осуществляет ведение на электронной платформе следующих общедоступных данных об объектах строительства:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасведения о строительном комплексе, в котором расположен объект строительства (количество многоквартирных домов и квартир, объекты инженерной, дорожно-транспортной и социальной инфраструктуры, а также вспомогательные объекты по проекту);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасведения о договоре, заключенном по каждому объекту строительства (порядковый номер, дата заключения договора, внесенных в него изменений и дополнений, а также расторжения);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасведения о застройщике и строительно-подрядной организации (генеральном подрядчике);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасведения о проблемных строительных объектах и недобросовестных застройщиках.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа30. Уполномоченный государственный орган обеспечивает регулярное обновление и открытый доступ к информации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 5. Порядок использования средств дольщиков
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа31. В целях аккумулирования средств дольщиков застройщик открывает в обслуживающем коммерческом банке отдельный расчетный счет по каждому строительному комплексу.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа32. Средства на отдельном расчетном счете застройщика могут использоваться исключительно в целях выполнения обязательств по договорам между застройщиком и дольщиками.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа33. Иностранная валюта, полученная с иностранных счетов физических лиц-нерезидентов, может быть переведена на отдельный расчетный счет застройщика в национальной валюте с продажей на внутреннем валютном рынке или использована для осуществления платежей по заключенным импортным контрактам.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа34. Руководитель и главный бухгалтер застройщика несут персональную ответственность за целевое использование средств дольщиков.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа35. Запрещается направлять средства дольщиков, аккумулируемые на отдельном расчетном счете застройщика, на следующие цели:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапокрытие других займов, за исключением средств, привлеченных для проведения первоначальных строительных работ на строительном комплексе;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавыделение займа (финансовой помощи);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаформирование уставного фонда хозяйствующих субъектов, приобретение акций, долей и облигаций;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаприобретение товаров (работ и услуг), не связанных со строительным комплексом;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавыплату дивидендов учредителям (акционерам) до полного ввода в эксплуатацию строительного комплекса.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа36. После полного ввода объекта строительства в эксплуатацию средства дольщиков перечисляются на основной расчетный счет застройщика и самостоятельно используются застройщиком.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 6. Контроль за строительством объектов строительства
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа37. Контроль за строительством объектов строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа38. Дольщик вправе:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документазнакомиться с текущим состоянием строительных работ на объекте строительства;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатребовать от застройщика представления в письменной форме информации по исполнению условий договора;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапроводить технический контроль строительства объектов строительства, а также контролировать целевое использование средств путем привлечения юридических лиц или специалистов в порядке, установленном законодательством.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа39. Уполномоченный государственный орган по контролю в сфере строительства осуществляет мониторинг соблюдения этапов выполнения строительно-монтажных работ в соответствии с графиком, утвержденным договором.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа40. Застройщики через свои официальные веб-сайты или страницы в социальных сетях регулярно информируют о расходовании средств дольщиков и выполнении работ на объектах строительства, а также обеспечивает возможность наблюдения за объектами строительства в режиме онлайн.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа41. Строительный комплекс может быть отнесен уполномоченным государственным органом к категории проблемных объектов в случаях:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документагрубого нарушения строительных и градостроительных норм и правил;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанеобоснованной задержки ввода в эксплуатацию объектов строительства на срок более шести месяцев;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанарушения застройщиком обязательства по сдаче дольщикам объектов строительства или объявления его банкротом.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа42. Материалы о проблемном объекте направляются уполномоченным государственным органом в соответствующие правоохранительные органы в установленном порядке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 7. Порядок ввода в эксплуатацию объектов строительства
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа43. Объект строительства вводится в эксплуатацию после завершения предусмотренных в договоре строительно-монтажных и благоустроительных работ в порядке, установленном законодательством.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа44. Объект строительства сдается дольщику на основании акта приема-передачи.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа45. Государственная регистрация права собственности дольщика на объект строительства производится на основе договора, акта приема-передачи, подписанного между застройщиком и дольщиком, а также акта о приемке объекта строительства в эксплуатацию.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа46. Государственная регистрация права собственности дольщика проводится территориальными органами Государственного комитета Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 8. Заключительные положения
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа47. Споры, вытекающие из договоров, разрешаются в порядке, установленном законодательством.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа48. Лица, виновные в нарушении требований настоящего Положения, несут ответственность в порядке, установленном законодательством.
(Национальная база данных законодательства, 28.05.2020 г., № 07/20/4732/0681; 30.04.2021 г., № 06/21/6218/0398, 19.06.2021 г., № 07/21/5152/0578, 24.07.2021 г., № 06/21/6269/0704, 21.04.2022 г., № 06/22/113/0330; 29.08.2023 г., № 06/23/151/0661)