1043-сон 30.12.2017. Об утверждении Положения о порядке расчета кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, жилого фонда, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения

Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан, от 30.12.2017 г. № 1043

Дата вступления в силу

30.12.2017

Рус

Ўзб

O’zb

Рус|Ўзб

Рус|O‘zb

[ОКОЗ:

1.11.00.00.00 Окружающая природная среда и природные ресурсы / 11.03.00.00 Использование и охрана земли / 11.03.04.00 Государственный учет земель. Государственный земельный кадастр. Мониторинг земель]

[ТСЗ:

1.Экономика / Государственный кадастр. Геодезия и картография]

Постановление

Кабинета Министров Республики Узбекистан

См. предыдущую редакцию.

Об утверждении Положения о порядке расчета кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, жилого фонда, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения

(наименование постановления в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 20 июля 2018 года № 561)

Во исполнение указов Президента Республики Узбекистан от 31 мая 2017 года № УП-5065 «О мерах по усилению контроля за охраной и рациональным использованием земель, совершенствованию геодезической и картографической деятельности, упорядочению ведения государственных кадастров» и от 18 июля 2017 года № УП-5116 «О мерах по коренному совершенствованию налогового администрирования, повышению собираемости налогов и других обязательных платежей» Кабинет Министров постановляет:

1. Утвердить:

См. предыдущую редакцию.

Положение о порядке расчета кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, жилого фонда, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения согласно приложению № 1;

(абзац второй пункта 1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 20 июля 2018 года № 561)

См. предыдущую редакцию.

(абзац третий пункта 1 исключен постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 23 февраля 2019 года № 161 — Национальная база данных законодательства, 23.02.2019 г., № 09/19/161/2600)

См. предыдущую редакцию.

2. Государственному комитету Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру, Государственному налоговому комитету Республики Узбекистан обеспечить:

(абзац первый пункта 2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 23 февраля 2019 года № 161 — Национальная база данных законодательства, 23.02.2019 г., № 09/19/161/2600)

проведение инвентаризации базы данных районных (городских) филиалов государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и города Ташкента на предмет наличия налаженной системы оценки и учета информации об объектах недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам;

обеспечение с привлечением представителей органов самоуправления граждан перерасчета стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения;

выработка предложений по внедрению программного продукта упрощенного метода автоматизированного расчета стоимости объектов недвижимого имущества в районных (городских) филиалах государственных предприятий землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и города Ташкента.

3. Государственному комитету Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру (далее — Госкомземгеодезкадастр) совместно с Министерством по развитию информационных технологий и коммуникаций Республики Узбекистан, другими заинтересованными министерствами и ведомствами в месячный срок:

разработать и внедрить программный продукт по упрощенному методу автоматизированного расчета стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения, позволяющий физическим лицам в интерактивном режиме получать информацию о налогооблагаемой стоимости принадлежащего им имущества, с размещением программного продукта на официальном веб-сайте Госкомземгеодезкадастра;

обеспечить интеграцию вышеуказанного программного продукта в Единую интегрированную информационную ресурсную базу органов государственной налоговой службы.

4. Госкомземгеодезкадастру совместно с Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента в двухмесячный срок произвести перерасчет стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения в соответствии с Положением о порядке расчета кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения, утвержденным настоящим постановлением.

5. Госкомземгеодезкадастру в трехмесячный срок разработать и утвердить ведомственный нормативный акт по учету и оценке объектов недвижимого имущества на основе национальных и международных стандартов.

6. Министерствам и ведомствам в месячный срок привести принятые ими нормативно-правовые акты в соответствие с настоящим постановлением.

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан Д.А. Кучкарова.

Премьер-министр Республики Узбекистан А. АРИПОВ

г. Ташкент,

30 декабря 2017 г.,

№ 1043

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к постановлению Кабинета Министров от 30 декабря 2017 года № 1043

ПОЛОЖЕНИЕ

См. предыдущую редакцию.

о порядке расчета кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, жилого фонда, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения

(наименование приложения № 1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 20 июля 2018 года № 561)

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает порядок расчета кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества жилого фонда, принадлежащих физическим лицам, в целях исчисления налога на имущество физических лиц.

2. Кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с настоящим Положением (далее — кадастровая стоимость объектов), применяется исключительно для целей исчисления налога на имущество физических лиц.

3. Работы по расчету кадастровой стоимости объектов проводятся территориальными государственными предприятиями землеустройства и кадастра недвижимости Государственного комитету по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру Республики Узбекистан (далее — органы Госкомземгеодезкадастра) совместно с Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента.

4. Кадастровая стоимость рассчитывается для принятых в установленном порядке к эксплуатации жилых домов, помещений, квартир, садовых домиков членов садоводческих и виноградарских товариществ (дачных строений), находящихся в собственности физических лиц.

5. Кадастровая стоимость не рассчитывается для объектов недвижимого имущества:

а) находящихся в процессе строительства;

б) признанных в установленном порядке бесхозными;

См. предыдущую редакцию.

в) признанных в соответствии с решениями органов исполнительной власти на местах непригодными для дальнейшей эксплуатации.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Подпункт «в» пункта 5 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 15 декабря 2025 года № 791. См. официальный текст на узбекском языке.

6. Кадастровая стоимость объектов рассчитывается на основании кадастровых документов и инвентаризационных материалов, имеющихся в органах Госкомземгеодезкадастра.

7. В случае если кадастровая стоимость была рассчитана для объектов недвижимого имущества самовольно возведённых и используемых гражданами, то уплата налога на имущество физических лиц по данным объектам не влечёт за собой других правовых гарантий права собственности, кроме как по налоговым обязательствам.

8. Рассчитанная в соответствии с настоящим Положением кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества остается без изменений до проведения последующих расчетов (перерасчетов) кадастровой стоимости данных объектов.

При дальнейшем выявлении изменений в объектах недвижимого имущества (реконструкция, пристройка, строительство дополнительных объектов и т.п.) органами Госкомземегодезкадастра производятся новый расчет кадастровой стоимости данных объектов с предоставлением соответствующих сведений в органы государственной налоговой службы в установленные законодательством сроки.

9. При определении основного здания в индивидуальном жилом доме (дачном строении) учитывается наибольшая общая полезная площадь здания.

10. Для расчета стоимости объектов устанавливаются следующие функциональные показатели:

кадастровая стоимость одного квадратного метра общей полезной площади квартиры в многоквартирном доме или кадастровая стоимость одного квадратного метра общей полезной площади основного здания индивидуального жилого дома согласно приложению № 1 к настоящему Положению;

территориальные поправочные коэффициенты согласно приложению № 2 к настоящему Положению;

коэффициент износа — начисляется ежегодно для железобетонных зданий — в размере 1 процента, кирпичных зданий в размере 1,25 процента, глинобитных из сырцового кирпича и каркасных зданий — 1,5 процента от кадастровой стоимости, но не более 50 процентов.

Глава 2. Расчет кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в многоквартирных домах

11. Расчет кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в многоквартирных домах производится по формуле:

С=Пл*С_баз*(К₁*К₂* К₃),

где:

Пл — общая полезная площадь, кв.м.;

С_баз — кадастровая стоимость одного квадратного метра общей полезной площади;

К₁ — коэффициент износа;

К₂ — региональный поправочный коэффициент;

К₃ — районный поправочный коэффициент (в городе Ташкенте не применяется).

Глава 3. Расчет кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества индивидуального жилищного строительства (дачные строения)

12. Расчет кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества индивидуального жилищного строительства производится по формуле:

С=((Пл*С_баз )+П_строен*(С_баз/5)) *(К₁*К₂* К₃)

где:

Пл — общая полезная площадь, по кадастровым документам, кв.м.

С_баз — кадастровая стоимость одного квадратного метра общей полезной площади;

К₁ — коэффициент износа;

К₂ — региональный поправочный коэффициент;

К₃ — районный поправочный коэффициент (в городе Ташкенте не применяется),

П_строен — площадь застройки хозяйственных построек, не учтенных в составе общей полезной площади, кв.м;

С_баз/5 — 20 процентов стоимости одного кв.м. хозяйственных построек, расчитаные от одного кв.м. основного здания.

Глава 4. Порядок обобщения и представления информации о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащего физическим лицам

13. Контроль за проведением расчетов кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества осуществляет Госкомземгеодезкадастр.

14. Госкомземгеодезкадастр по результатам расчета кадастровой стоимости в установленном порядке представляет в Министерство финансов Республике Узбекистан отчет о проделанной работе, согласованный с Государственным налоговым комитетом Республики Узбекистан.

Глава 5. Заключительные положения

15. Собственник объектов недвижимого имущества имеет право требовать от органов Госкомземгеодезкадастра которые производили оценку объектов недвижимости, обоснование достоверности расчетов кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимого имущества.

16. Рассмотрение споров по вопросам расчетов кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения и принятие по ним решений производятся в порядке, установленном законодательством.

17. Лица, виновные в нарушении настоящего Положения, несут ответственность в установленном порядке.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Положению о порядке расчета кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения

Кадастровая стоимость одного квадратного метра общей полезной площади квартиры в многоквартирном доме
№	Категория	Тип здания	Кадастровая стоимость 1 кв.м. (тысяч сум)
1.	I-a	2-3 — этажные, стены из жженного кирпича	1 989
2.	I-b	2-3 — этажные, стены из бетонных панелей	1 850
3.	II-a	4-5 — этажные, стены из жженного кирпича	1 920
4.	II-b	4-5 — этажные, стены из бетонных панелей	1 850
5.	III-a	6 — 8 — этажные, стены из жженного кирпича	1 720
6.	III-b	6 — 8 — этажные, стены из бетонных панелей	1 850
7.	IV-a	9 — 18 — этажные, стены из жженного кирпича	1 720
8.	IV-b	9 — 18 — этажные, стены из бетонных панелей	1 834

Кадастровая стоимость одного квадратного метра общей полезной площади основного здания индивидуального жилого дома
№	Категория	Этажность	Тип здания	Кадастровая стоимость 1кв.м. (тысяч. сум)
1.	I-a	1	Стены глинобитного из сырцового кирпича и каркасные.	847,9
2.	I-b	1	Стены из жженного кирпича, бетонные (шлакоблочные).	1284,8
3.	I-c	1	Стены из жженного и сырцового кирпича, бетонные (шлакоблочные), каркасные (комплексные) с дополнительными удобствами (учитываемые в общей площади бассейн, сауна, мансарда), внешняя отделка из естественного камня и т.д.	1349,1
4.	II-a	2	Стены из жженого и сырцового кирпича, бетонные (шлакоблочные), глинобитные и каркасные (комплексные), только часть основного задания два этажа.	1413,3
5.	II-b	2	Стены из жженого и сырцового кирпича, бетонные (шлакоблочные), глинобитные и каркасные (комплексные), основное задание полностью в два этажа.	1477,5
6.	II-c	2	Стены из жженого и сырцового кирпича, бетонные (шлакоблочные), каркасные (комплексные) с дополнительными удобствами (учитываемые в общей площади бассейн, сауна, мансарда), внешняя отделка из естественного камня.	1541,8
7.	III-a	3 и более	Стены из жженого и сырцового кирпича, бетонные (шлакоблочные), каркасные (комплексные) только часть основного задания три или более этажей.	1606,0
8.	III-b	3 и более	Стены из жженого и сырцового кирпича, бетонные (шлакоблочные), каркасные (комплексные), основное задание полностью в три или более этажей	1670,2
9.	III-c	3 и более	Стены из жженого и сырцового кирпича, бетонные (шлакоблочные), каркасные (комплексные), с дополнительными удобствами (учитываемые в общей площади бассейн, сауна, мансарда), внешняя отделка из естественного камня.	1734,5

Примечания:

1. Кадастровая стоимость 1 кв.м. площади застройки хозяйственных построек, не учтенных в составе общей полезной площади, принимается из расчета 20 % от кадастровой стоимости 1 кв.м. основного здания, взятого для расчета.

2. Коэффициент износа — начисляется ежегодно для железобетонных зданий в размере 1 %, кирпичных зданий 1,25 %, глинобитных из сырцового кирпича и каркасных — 1,5 % от кадастровой стоимости, но не более 50 % и применяется ко всем постройкам исходя из года постройки основного здания, взятого для расчета.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Положению о порядке расчета кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим лицам, для целей налогообложения

Территориальные поправочные коэффициенты

1. Региональный поправочный коэффициент
№	Регионы	Коэффициенты
1.	г. Ташкент
	1 зона	1,20
	2 зона	1,15
	3 зона	1,10
	4 зона	1,05
	5 зона	1,00
2.	Республика Каракалпакстан	0,50
3.	Андижанская область	0,80
4.	Бухарская область	0,75
5.	Джизакская область	0,75
6.	Кашкадарьинская область	0,75
7.	Навоийская область	0,75
8.	Наманганская область	0,75
9.	Самаркандская область	0,90
10.	Сурхандарьинская область	0,70
11.	Сырдарьинская область	0,80
12.	Ферганская область	0,85
13.	Хорезмская область	0,50
14.	Ташкентская область	0,95
2. Районный поправочный коэффициент
№	Населенные пункты	Коэффициенты
1.	г.Нукус, областные центры	1,00
2.	Города и районные центры, не являющиеся городами	0,85
3.	Прочие населенные пункты	0,75

Примечание.

Зоны по городу Ташкенту определяются решением хокимам города Ташкента в установленном порядке.

См. предыдущую редакцию.

(приложение № 2 утратило силу постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 23 февраля 2019 года № 161 — Национальная база данных законодательства, 23.02.2019 г., № 09/19/161/2600)

(Национальная база данных законодательства, 04.01.2018 г., № 09/18/1043/051; 23.02.2019 г., № 09/19/161/2600)

[ОКОЗ:

1.11.00.00.00 Атроф табиий муҳит ва табиий ресурслар / 11.03.00.00 Ердан фойдаланиш ва муҳофаза қилиш / 11.03.04.00 Ернинг давлат ҳисоби. Давлат ер кадастри. Ер мониторинги]

[ТСЗ:

1.Иқтисодиёт / Давлат кадастри. Геодезия ва картография]

Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Маҳкамасининг

қарори

Олдинги таҳрирга қаранг.

Солиқ солиш мақсадида жисмоний шахсларга тегишли бўлган кўчмас мулк объектларининг, турар жой фондининг кадастр қийматини ҳисоблаш тартиби тўғрисидаги низомни тасдиқлаш ҳақида

(қарор номи Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Маҳкамасининг 2018 йил 20 июлдаги 561-сонли қарори таҳририда)

Ўзбекистон Республикаси Президентининг «Ерларни муҳофаза қилиш ва улардан оқилона фойдаланиш борасида назоратни кучайтириш, геодезия ва картография фаолиятини такомиллаштириш, давлат кадастрлари юритишни тартибга солиш чора-тадбирлари тўғрисида» 2017 йил 31 майдаги ПФ-5065-сон ва «Солиқ маъмуриятчилигини тубдан такомиллаштириш, солиқлар ва бошқа мажбурий тўловларнинг йиғилувчанлигини ошириш чора-тадбирлари тўғрисида» 2017 йил 18 июлдаги ПФ-5116-сон фармонлари ижросини таъминлаш мақсадида Вазирлар Маҳкамаси қарор қилади:

1. Қуйидагилар:

Олдинги таҳрирга қаранг.

Солиқ солиш мақсадида жисмоний шахсларга тегишли бўлган кўчмас мулк объектларининг, турар жой фондининг кадастр қийматини ҳисоблаш тартиби тўғрисидаги низом 1-иловага мувофиқ;

(1-банднинг иккинчи хатбошиси Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Маҳкамасининг 2018 йил 20 июлдаги 561-сонли қарори таҳририда)

Олдинги таҳрирга қаранг.

(1-банднинг учинчи хатбошиси Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Маҳкамасининг 2019 йил 23 февралдаги 161-сонли қарорига асосан чиқарилган — Қонун ҳужжатлари маълумотлари миллий базаси, 23.02.2019 й., 09/19/161/2600-сон)

Олдинги таҳрирга қаранг.

2. Ўзбекистон Республикаси Ер ресурслари, геодезия, картография ва давлат кадастри давлат қўмитаси ҳамда Давлат солиқ қўмитаси қуйидагиларни таъминласинлар:

(2-банднинг биринчи хатбошиси Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Маҳкамасининг 2019 йил 23 февралдаги 161-сонли қарори таҳририда — Қонун ҳужжатлари маълумотлари миллий базаси, 23.02.2019 й., 09/19/161/2600-сон)

жисмоний шахсларга тегишли бўлган кўчмас мулк объектлари тўғрисидаги маълумотларни баҳолаш ва ҳисобга олишнинг белгиланган тизими мавжудлиги юзасидан Қорақалпоғистон Республикаси, вилоятлар ва Тошкент шаҳри ер тузиш ва кўчмас мулк кадастри давлат корхоналарининг туман (шаҳар) филиаллари маълумотлар базасини инвентаризациядан ўтказиш;

фуқароларнинг ўзини ўзи бошқариш органлари вакилларини жалб этган ҳолда, солиқ солиш мақсадида жисмоний шахсларга тегишли бўлган кўчмас мулк объектларининг қиймати қайта ҳисобланишини таъминлаш;

Қорақалпоғистон Республикаси, вилоятлар ва Тошкент шаҳри ер тузиш ва кўчмас мулк кадастри давлат корхоналарининг туман (шаҳар) филиалларида кўчмас мулк қийматини ҳисоблашнинг соддалаштирилган усули асосида дастурий махсулотни жорий этиш юзасидан таклифлар ишлаб чиқиш.

3. Ўзбекистон Республикаси Ер ресурслари, геодезия, картография ва давлат кадастри давлат қўмитаси (кейинги ўринларда «Давергеодезкадастр» қўмитаси деб аталади) Ўзбекистон Республикаси Ахборот технологиялари ва коммуникацияларини ривожлантириш вазирлиги, бошқа манфаатдор вазирликлар ва идоралар билан биргаликда бир ой муддатда:

солиқ солиш мақсадида жисмоний шахсларнинг кўчмас мулк қийматини ҳисоблашнинг соддалаштирилган усули бўйича жисмоний шахсларга тегишли бўлган кўчмас мулк объектларининг солиқ солинадиган қиймати ҳақидаги ахборотни интерактив режимда олиш имконини берадиган дастурий маҳсулотни ишлаб чиқсин ва жорий этсин ҳамда уни «Давергеодезкадастр» қўмитасининг расмий веб-сайтига жойлаштирсин;

юқорида кўрсатилган дастурий таъминотни давлат солиқ хизмати органларининг Ягона интеграциялаштирилган ахборот ресурслари базасига интеграциялашувини таъминласин.

4. «Давергеодезкадастр» қўмитаси Қорақалпоғистон Республикаси, вилоятлар ва Тошкент шаҳри ҳокимликлари билан биргаликда ушбу қарор билан тасдиқланган Солиқ солиш мақсадида жисмоний шахсларга тегишли бўлган кўчмас мулк объектларининг кадастр қийматини ҳисоблаш тартиби тўғрисидаги низомга мувофиқ, солиқ солиш мақсадида жисмоний шахсларга тегишли бўлган кўчмас мулк объектларининг қиймати икки ой муддатда қайта ҳисоблаб чиқилишини таъминласин.

5. «Давергеодезкадастр» қўмитаси кўчмас мулк объектларини ҳисобга олиш ва баҳолаш бўйича идоравий норматив-ҳуқуқий ҳужжатни миллий ва халқаро стандартлар асосида уч ой муддатда ишлаб чиқсин ва тасдиқласин.

6. Вазирликлар ва идоралар ўзлари қабул қилган норматив-ҳуқуқий ҳужжатларни бир ой муддатда ушбу қарорга мувофиқлаштирсинлар.

7. Мазкур қарорнинг бажарилишини назорат қилиш Ўзбекистон Республикаси Бош вазирининг ўринбосари Ж.А. Қўчқоров зиммасига юклансин.

Ўзбекистон Республикасининг Бош вазири А. АРИПОВ

Тошкент ш.,

2017 йил 30 декабрь,

1043-сон

Вазирлар Маҳкамасининг 2017 йил 30 декабрдаги 1043-сон қарорига
1-ИЛОВА

Олдинги таҳрирга қаранг.

Солиқ солиш мақсадида жисмоний шахсларга тегишли бўлган кўчмас мулк объектларининг, турар жой фондининг кадастр қийматини ҳисоблаш тартиби тўғрисида

(илова номи Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Маҳкамасининг 2018 йил 20 июлдаги 561-сонли қарори таҳририда)

НИЗОМ

1-боб. Умумий қоидалар

1. Мазкур Низом жисмоний шахсларнинг мол-мулкига солинадиган солиқни ҳисоблаш мақсадида жисмоний шахсларга тегишли бўлган уй-жой фонди кўчмас мулк объектларининг кадастр қийматини ҳисоблаш тартибини белгилайди.

2. Мазкур Низомга мувофиқ ҳисоблаб чиқилган кўчмас мулк объектининг кадастр қиймати (кейинги ўринларда объектнинг кадастр қиймати деб аталади) фақат жисмоний шахснинг мол-мулкига солинадиган солиқни ҳисоблаш учун қўлланилади.

3. Объектнинг кадастр қийматини ҳисоблаш ишлари Ўзбекистон Республикаси Ер ресурслари, геодезия, картография ва давлат кадастри давлат қўмитасининг ҳудудий ер тузиш ва кўчмас мулк кадастри давлат корхоналари (кейинги ўринларда «Давергеодезкадастр» қўмитаси органлари деб аталади) томонидан Қорақалпоғистон Республикаси, вилоятлар ва Тошкент шаҳри ҳокимликлари билан биргаликда амалга оширилади.

4. Кадастр қиймати белгиланган тартибда фойдаланишга қабул қилинган жисмоний шахслар мулки бўлган турар жойлар, квартиралар, боғдорчилик ва узумчилик ширкатлари аъзоларининг боғ уйлари (дала-ҳовлилар) учун ҳисоблаб чиқилади.

5. Қуйидаги кўчмас мулк объектлари учун кадастр қиймати ҳисоблаб чиқилмайди:

а) қурилаётган;

б) белгиланган тартибда эгасиз деб топилган;

Олдинги таҳрирга қаранг.

в) маҳаллий ижро этувчи ҳокимият органларининг қарорларига мувофиқ фойдаланиш учун яроқсиз деб топилган.

(5-банднинг «в» кичик банди Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Маҳкамасининг 2025 йил 15 декабрдаги 791-сонли қарори таҳририда — Қонунчилик маълумотлари миллий базаси, 16.12.2025 й., 09/25/791/1167-сон)

6. «Давергеодезкадастр» қўмитаси органлари томонидан объектнинг кадастр қиймати кадастр ҳужжатлари ва инвентаризация материаллари асосида ҳисоблаб чиқилади.

7. Кадастр қиймати фуқаролар томонидан ўзбошимчалик билан қурилган ва фойдаланилаётган кўчмас мулк объектлари учун ҳисобланган тақдирда, ушбу объектлар учун жисмоний шахслар мулки учун солиқ тўлаш мулкчилик бўйича бошқа ҳуқуқий кафолатларни юзага келтирмайди, солиққа оид мажбуриятлар бундан мустасно.

8. Мазкур Низом асосида кўчмас мулкнинг ҳисоблаб чиқилган кадастр қиймати ушбу объектларнинг кадастр қийматини кейинги ҳисоблашгача (қайта ҳисоблашгача) ўзгаришсиз қолади.

Кўчмас мулк объектларида ўзгаришлар аниқланган тақдирда (реконструкция қилиниши, қўшимча жойлар қурилиш, қўшимча объектлар қурилиши ва бошқалар), «Давергеодезкадастр» қўмитаси органлари томонидан ушбу объектларнинг кадастр қиймати қайта ҳисобланади ҳамда қонунчиликда белгиланган муддатларда солиқ органларига тегишли маълумотлар тақдим этилади.

9. Якка тартибдаги уй-жойларда (дала-ховлиларда) асосий бинони аниқлашда бинонинг энг катта умумий майдони ҳисобга олинади.

10. Объектлар қийматини ҳисоблашда қуйидаги функционал кўрсаткичлар белгиланади:

кўп квартирали уйдаги квартиранинг умумий фойдали майдони бир квадрат метрининг кадастр қиймати ёки якка тартибдаги уй-жой асосий биносининг умумий фойдали майдони бир квадрат метрининг кадастр қиймати ушбу Низомга 1-иловага мувофиқ;

ҳудудий тузатиш коэффициентлари ушбу Низомга 2-иловага мувофиқ;

эскириш коэффиценти — девори темир-бетон биноларга кадастр қийматининг 1 фоизи миқдорида, девори пишган ғиштли биноларга — 1,25 фоизи ва девори хом ғиштли, пахсали ва синчли биноларга — 1, 5 фоизи, аммо 50 фоизидан ортиқ бўлмаган миқдорда ҳар йил учун ҳисобланади.

2-боб. Кўп квартирали уй-жойдаги кўчмас мулк объектларининг кадастр қийматини ҳисоблаб чиқиш

11. Кўп квартирали уй-жойдаги кўчмас мулк объектларининг кадастр қиймати қуйидаги формула билан ҳисобланади:

С=Пл*С_баз*(К₁*К₂*К₃),

бунда:

Пл — умумий фойдали майдон, кв.м.;

С_баз — умумий фойдали майдоннинг бир квадрат метрининг кадастр қиймати;

К₁ — эскириш коэффиценти;

К₂ — ҳудудий тузатиш коэффиценти;

К₃ — туман тузатиш коэффиценти (Тошкент шаҳрида қўлланилмайди).

3-боб. Якка тартибдаги уй-жой (дала-ҳовли) кўчмас мулк объектларининг кадастр қийматини ҳисоблаб чиқиш

12. Якка тартибдаги уй-жой (дала-ҳовлида) кўчмас мулк объектларининг кадастр қиймати қуйидаги формула бўйича ҳисоблаб чиқилади:

С=((Пл*С_баз )+П_строен*(С_баз/5)) *(К₁*К₂* К₃)

бунда:

Пл — умумий фойдали майдон, кв.м.

С_баз — умумий фойдали майдоннинг бир квадрат метрининг кадастр қиймати;

К₁ — эскириш коэффиценти;

К₂ — ҳудудий тузатиш коэффиценти;

К₃ — туман тузатиш коэффиценти (Тошкент шаҳрида қўлланилмайди).

П_строен — умумий фойдали майдон таркибида ҳисобга олинмаган ёрдамчи-хўжалик иморатларининг майдони, кв.м.;

С_баз/5 — ёрдамчи-хўжалик иморатлари бир квадрат метри кадастр қийматининг асосий бинонинг бир квадрат метри бўйича ҳисоблаб чиқилган 20 фоизи.

4-боб. Жисмоний шахсларга тегишли кўчмас мулк объектларининг кадастр қиймати тўғрисидаги маълумотларни умумлаштириш ва тақдим этиш тартиби

13. Кўчмас мулк объектлари кадастр қийматининг ҳисоблаб чиқилишини «Давергеодезкадастр» қўмитаси назорат қилади.

14. «Давергеодезкадастр» қўмитаси кадастр қийматини ҳисоблаш натижалари бўйича бажарилган ишлар ҳақидаги ҳисоботни Ўзбекистон Республикаси Молия вазирлигига Ўзбекистон Республикаси Давлат солиқ қўмитаси билан келишган ҳолда белгиланган тартибда тақдим этади.

5-боб. Якунловчи қоидалар

15. Кўчмас мулк объектларининг мулкдорлари «Давергеодезкадастр» қўмитасининг кўчмас мулк объектларини баҳолаган органларидан уларга тегишли кўчмас мулк объектларининг кадастр қиймати тўғри ҳисобланганини асослаб беришини талаб қилиш хуқуқига эга.

16. Солиқ солиш мақсадида жисмоний шахсларга тегишли кўчмас мулк объектларининг кадастр қийматини ҳисоблаш бўйича низоларни кўриб чиқиш ва улар бўйича қарорлар қабул қилиш қонун ҳужжатларда белгиланган тартибда амалга оширилади.

17. Ушбу Низомни бузганликда айбдор бўлган шахслар белгиланган тартибда жавоб берадилар.

Солиқ солиш мақсадида жисмоний шахсларга тегишли бўлган кўчмас мулк объектларининг кадастр қийматини ҳисоблаш тартиби тўғрисидаги низомга
1-ИЛОВА

Кўп квартирали уйлардаги квартира умумий майдониинг бир квадрат метрининг кадастр қиймати
Т/р.	Тоифа	Бино тури	Кадастр қиймати 1 кв.м. (минг сўм)
1.	I-a	2-3 — қаватли, девори пишган ғиштли	1 989
2.	I-b	2-3 — қаватли, девори бетон панелли	1 850
3.	II-a	4-5 — қаватли, девори пишган ғиштли	1 920
4.	II-b	4-5 — қаватли, девори бетон панелли	1 850
5.	III-a	6 — 8 — қаватли, девори пишган ғиштли	1 720
6.	III-b	6 — 8 — қаватли, девори бетон панелли	1 850
7.	IV-a	9 — 18 — қаватли, девори пишган ғиштли	1 720
8.	IV-b	9 — 18 — қаватли, девори бетон панелли	1 834

Якка тартибдаги уй-жойнинг асосий биноси умумий майдони бир квадрат метрининг кадастр қиймати
Т/р.	Тоифа	Қавати	Бино тури	Кадастр қиймати 1 кв.м. (минг сўм)
1.	I-a	1	Девори хом ғишт, пахса ва синчли.	847,9
2.	I-b	1	Девори пишган ғиштли, бетонли (шлакоблокли).	1284,8
3.	I-c	1	Девори пишган ғиштли ва хом ғиштли, бетонли (шлакоблокли), каркасли (комплекс) қўшимча қулайликлари билан (умумий майдонда ҳисобга олинадиган сузиш ҳавзаси, сауна, мансарда), ташқи пардозлашда табиий тошлардан фойдаланилган ва бошқалар.	1349,1
4.	II-a	2	Девори пишган ғиштли ва хом ғиштли, бетонли (шлакоблокли), каркасли (комплекс), фақат асосий бинонинг бир қисми икки қаватли.	1413,3
5.	II-b	2	Девори пишган ғиштли ва хом ғиштли, бетонли (шлакоблокли), каркасли (комплекс), асосий бино тўлиқ икки қаватли.	1477,5
6.	II-c	2	Девори пишган ғиштли ва хом ғиштли, бетонли (шлакоблокли), каркасли (комплекс) қўшимча қулайликлари билан (умумий майдонда ҳисобга олинадиган сузиш ҳавзаси, сауна, мансарда), ташқи пардозлашда табиий тошлардан фойдаланилган.	1541,8
7.	III-a	3 ва юқори	Девори пишган ғиштли ва хом ғиштли, бетонли (шлакоблокли), каркасли (комплекс), фақат асосий бинонинг бир қисми уч ва юқори қаватли.	1606,0
8.	III-b	3 ва юқори	Девори пишган ғиштли ва хом ғиштли, каркасли (комплекс), асосий бино тўлиқуч ва юқори қаватли.	1670,2
9.	III-c	3 ва юқори	Девори пишган ғиштли ва хом ғиштли, бетонли (шлакоблокли), каркасли (комплекс) қўшимча қулайликлари билан (умумий майдонда ҳисобга олинадиган сузиш ҳавзаси, сауна, мансарда), ташқи пардозлашда табиий тошлардан фойдаланилган.	1734,5

Изоҳ:

1. Асосий бинонинг умумий фойдали майдонида ҳисобга олинмаган ёрдамчи-хўжалик қурилмаларининг 1 кв.м. майдонининг кадастр қиймати ҳисобга олинган асосий бинонинг 1 кв.м. кадастр қийматининг 20% миқдорида ҳисобланади.

2. Эскириш коэффиценти — ҳар йил девори темир-бетон биноларга кадастр қийматининг 1 %, девори пишган ғиштли биноларга 1,25 % ва девори хом ғиштли, пахсали ва синчли биноларга 1,5 %, аммо 50 % дан ошмайдиган миқдорларда ҳисобланади ва ҳисоблаш учун олинган асосий бинонинг қурилган йилидан келиб чиққан ҳолда барча ёрдамчи хўжалик қурилмаларига нисбатан қўлланилади.

Солиқ солиш мақсадида жисмоний шахсларга тегишли бўлган кўчмас мулк объектларининг кадастр қийматини ҳисоблаш тартиби тўғрисидаги низомга
2-ИЛОВА

Ҳудудий тузатиш коэффициентлари

	1. Ҳудудий тузатиш коэффициентлари
Т/р.	Ҳудудлар	Коэффициентлар
1.	Ташкент ш.
	1 зона	1,20
	2 зона	1,15
	3 зона	1,10
	4 зона	1,05
	5 зона	1,00
2.	Қорақалпоғистон Республикаси	0,50
3.	Андижон вилояти	0,80
4.	Бухоро вилояти	0,75
5.	Жиззах вилояти	0,75
6.	Қашқадарё вилояти	0,75
7.	Навоий вилояти	0,75
8.	Наманган вилояти	0,75
9.	Самарқанд вилояти	0,90
10.	Сурхондарё вилояти	0,70
11.	Сирдарё вилояти	0,80
12.	Фарғона вилояти	0,85
13.	Хоразм вилояти	0,50
14.	Тошкент вилояти	0,95
	2. Туман тузатиш коэффициенти
Т/р.	Аҳоли пунктлари	Коэффициентлар
1.	Нукус шаҳри, вилоят марказлари	1,00
2.	Шаҳарлар ва шаҳар бўлмаган туман марказлари	0,85
3.	Бошқа аҳоли пунктлари	0,75

Изоҳ.

Тошкент шаҳри бўйича зоналар Тошкент шаҳар ҳокимининг қарорига асосан белгиланган тартибда аниқланади.

Олдинги таҳрирга қаранг.

(2-илова Ўзбекистон Республикаси Вазирлар Маҳкамасининг 2019 йил 23 февралдаги 161-сонли қарорига асосан ўз кучини йўқотган — Қонун ҳужжатлари маълумотлари миллий базаси, 23.02.2019 й., 09/19/161/2600-сон)

(Қонун ҳужжатлари маълумотлари миллий базаси, 04.01.2018 й., 09/18/1043/0511-сон; 23.02.2019 й., 09/19/161/2600-сон; Қонунчилик маълумотлари миллий базаси, 16.12.2025 й., 09/25/791/1167-сон)

Вид

Вид