Предложения по документу
Прослушать аудио
Получить ссылку из элемента документаПостановление
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГосударственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОб утверждении Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 14) «Оценка стоимости товарно-материальных запасов»
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа[Зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан 19 июня 2017 г. Регистрационный № 2890]
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа
Комментарий LexUzНастоящее постановление утратит силу с 5 сентября 2020 года в соответствии с приказом директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 1 мая 2020 года № 01/11-15/62 «Об утверждении Единого национального стандарта оценки Республики Узбекистан».
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года № ПП-843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» и Указом Президента Республики Узбекистан от 18 апреля 2017 года № УП-5016 «Об образовании Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции» Государственный комитет Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции постановляет:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. Утвердить Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 14) «Оценка стоимости товарно-материальных запасов» согласно приложению.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредседатель Р. ГУЛЯМОВ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаг. Ташкент,
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа15 мая 2017 г.,
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа№ 01/27-26/04
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 15 мая 2017 года № 01/27-26/04
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции от 15 мая 2017 года № 01/27-26/04
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНациональный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 14) «Оценка стоимости товарно-материальных запасов»
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНастоящий Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 14) «Оценка стоимости товарно-материальных запасов» (далее — НСОИ № 14) в соответствии с Законом Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», постановлением Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 года № ПП-843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» и Указом Президента Республики Узбекистан от 18 апреля 2017 года № УП-5016 «Об образовании Государственного комитета Республики Узбекистан по содействию приватизированным предприятиям и развитию конкуренции» определяет нормативное регулирование оценочной деятельности в области оценки стоимости товарно-материальных запасов в Республике Узбекистан.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 1. Общие положения
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. Нормы и правила НСОИ № 14 направлены на цели оценки стоимости товарно-материальных запасов юридических лиц в качестве обеспечения исполнения обязательств в соответствии с договором и/или законодательством с учетом возможного отчуждения путем реализации или иным способом, предусмотренным договором и/или законодательством.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. Основными задачами НСОИ № 14 являются:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобеспечение согласованности действий оценщиков и собственников имущества при использовании понятий и правил оценки стоимости товарно-материальных запасов, а также проведении оценки их стоимости;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределение процедур, призванных содействовать объективности и повышению качества оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаустановление единых требований к первичной информации, содержанию отчета об оценке и изложению материала, исключающему неоднозначное толкование отчетов об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3. В НСОИ № 14 используются следующие основные понятия:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документааналог — объект, схожий с объектом оценки по составу, техническому происхождению, а также назначению использования, близкий по совокупности существенных признаков;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапрямые затраты — производственные затраты, непосредственно связанные с процессом производства отдельных видов товарно-материальных запасов (оказанием услуг, выполнением работ) и прямо относимые на себестоимость их единицы;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакосвенные затраты — производственные затраты, связанные с процессом производства нескольких видов товарно-материальных запасов (оказанием услуг, выполнением работ), которые не могут быть непосредственно отнесены на себестоимость единицы определенных товарно-материальных запасов, вследствие чего они распределяются между объектами затрат и себестоимостью их единицы расчетным путем;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатекущая стоимость — стоимость товарно-материальных запасов по действующим рыночным ценам на определенную дату или сумма, достаточная для приобретения актива или исполнения обязательства при совершении сделки между осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаутрата товарной стоимости — условная величина, на которую снижается стоимость товарно-материальных запасов в связи со снижением или ухудшением потребительских свойств;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатоварно-материальные запасы — материальные активы, содержащиеся в целях дальнейшей продажи в ходе нормальной деятельности и находящиеся в процессе производства, а также используемые в процессе производства продукции либо для осуществления административных и социально-культурных функций.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТоварно-материальные запасы — это активы в виде:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаготовой продукции, товаров, предназначенных для продажи, в том числе товаров в пути;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанезавершенного производства;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документазапасов сырья, материалов, покупных полуфабрикатов и комплектующих изделий, конструкций и деталей, топлива, тары и тарных материалов, запасных частей, прочих материалов, предназначенных для использования в производственном процессе или выполнении работ и оказании услуг.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 2. Область применения НСОИ № 14
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4. НСОИ № 14 предназначен для оценочных организаций, оценщиков и заказчиков оценочных услуг и подлежит обязательному применению при оказании услуг по оценке стоимости товарно-материальных запасов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5. НСОИ № 14 распространяется на оценку стоимости товарно-материальных запасов, находящиеся в собственности юридических лиц.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа6. Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 8) «Оценка стоимости имущества в целях приватизации» (рег. № 2025 от 28 октября 2009 года) применяется в случаях, когда объектами оценки являются активы государственной собственности, подлежащие приватизации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа7. При применении НСОИ № 14 следует руководствоваться Методическими указаниями, приведенными в приложении к НСОИ № 14.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 3. Взаимосвязь НСОИ № 14 со стандартами бухгалтерского учета
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа8. Результаты, полученные при оценке объектов оценки в соответствии с требованиями НСОИ № 14 могут быть использованы с учетом требований Закона Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности».
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа9. Нормы и требования Национальных стандартов бухгалтерского учета Республики Узбекистан (НСБУ) могут быть использованы только в случаях, предусмотренных НСОИ № 14. В других случаях, следует руководствоваться требованиями НСОИ № 14.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа10. Стоимость объекта оценки, определенная методами НСОИ № 14, может существенно отличаться от стоимости этого имущества, определенной в установленном порядке для финансовой отчетности.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 4. Особенности оценки стоимости товарно-материальных запасов
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа11. Товарно-материальные запасы, числящиеся на балансе и не находящиеся в собственности юридических лиц (товары, оплаченные и подлежащие отгрузке покупателю, консигнационные товары, давальческое сырье и материалы и другие), подлежат оценке с письменного согласия собственника данных активов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа12. Объекты оценки (числящиеся на балансе и/или находящиеся в собственности юридических лиц в качестве товарно-материальных запасов), являющиеся активами законченного производственного цикла (в том числе капитального строительства) по которым приняты отдельные Национальные стандарты оценки имущества оцениваются согласно требованиям соответствующих Национальных стандартов оценки имущества.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа13. При применении методов НСОИ № 14 в оценке стоимости товарно-материальных запасов, в процедуре оценки не учитываются затраты пост продажных процедур, прибыль и затраты на оформление договоров.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 5. Требования НСОИ № 14
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 1. Общие положения
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа14. Требованием НСОИ № 14 для оценщика является соблюдение следующих этапов оценки:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасбор и анализ информации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаприменение подходов и методов оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапроведение расчетов и определение стоимости объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасоставление отчета об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа15. Требованием НСОИ № 14 для заказчика является:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасовместно с оценщиком определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобеспечение доступа к объекту оценки (при необходимости);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапредоставление оценщику необходимой первичной информации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 2. Определение задания на оценку
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа16. Задание на оценку составляется заказчиком совместно с оценочной организацией и оформляется в форме приложения к договору об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЗадание на оценку должно содержать:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование и краткое описание объектов оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование заказчика и его реквизиты;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование оценочной организации и ее реквизиты;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоснование для проведения оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документацель (задачу) оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадата оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавид определяемой стоимости, соответствующий цели оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадопущения и ограничительные условия (при наличии таковых);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаперечень первичной информации, которая должна быть предоставлена заказчиком;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасроки проведения оценочных работ.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЗадание на оценку может содержать дополнительные условия.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 3. Сбор и анализ информации
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа17. Основным информационным источником при оценке товарно-материальных запасов являются документы бухгалтерского учета и отчетности юридического лица.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа18. В процессе проведения оценки стоимости объекта оценки заказчиком предоставляются:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакопии документов финансовой отчетности, предшествующие дате оценки и документы, содержащие информацию о количестве и бухгалтерских данных (ценовую информацию, даты и т.д.) товарно-материальных запасов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документарасшифровка статей балансов о товарно-материальных запасах, их количества и единицы измерения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаакт состояния товарно-материальных запасов с указанием качественных характеристик;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадругие документы, имеющие отношение к объекту оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри необходимости оценщиком могут быть запрошены документы, являющиеся основанием для принятия товарно-материальных запасов на баланс юридических лиц (договора, акты приемки т.д.).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа19. При оценке объекта оценки может быть использована:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаинформация, полученная от заказчика;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаинформация, полученная от привлеченных к выполнению работ третьих лиц, заверенная их подписью;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документастатистические данные специализированных организаций (отраслевые, аналитические обзоры, обзоры рынка), в том числе опубликованные в средствах массовой информации и сети Интернет;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадругая информация (полученная по результатам опроса, интервью и других источников), при этом ответственность за использование данной информации возлагается на оценщика.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа20. В случаях, когда применяемыми оценщиком методами, требуется использование информации о состоянии и динамике рынка, а также о сделках с объектом оценки (дата, цена, ценообразующие факторы, источник информации и др.), то оценщик должен собрать общую информацию о сегменте рынка, к которому относится объект оценки, в соответствии с требованиями НСОИ № 14.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа21. Используемая в процессе оценки информация должна быть достоверной и достаточной для определения оценщиком необходимых для оценки ценообразующих факторов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИнформация, предоставленная заказчиком, а также полученная от привлеченных к выполнению работ третьих лиц считается достоверной в том случае, если она:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаподписана руководителем и заверена печатью организации (при наличии печати), предоставившей информацию, за исключением информации, полученной оценщиком из средств массовой информации, сети Интернет, по результатам опроса, интервью и других аналогичных источников, которая должна иметь ссылки на соответствующие источники;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаподписана руководителем и заверена печатью организации (при наличии печати), к которому относится информация, в случаях, когда документы являются копиями оригинального документа.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа22. Оценщик вправе отказаться от выполнения работ по оценке, если объем и качество информации, предоставленной заказчиком недостаточны для проведения оценки и подготовки отчета об оценке объектов оценки в соответствии с требованиями НСОИ № 14.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа23. Вся информация и документы, которые стали доступными для оценщика при проведении оценки, должны использоваться в условиях конфиденциальности с учетом требований законодательства.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 4. Применение подходов и методов оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа24. В рамках НСОИ № 14 расчет стоимости объекта оценки осуществляется с использованием затратного и сравнительного подходов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНевозможность или ограничение применения какого-либо из подходов оценщик должен обосновать в отчете об оценке с приведением соответствующих аргументов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа25. При оценке стоимости товарно-материальных запасов затратным подходом, применяются следующие методы:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод замещения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод индексации стоимости;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод средневзвешенной стоимости;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод оценки по средней цене.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа26. Метод замещения основан на определении стоимости замещения путем использования цен (отпускных, прейскурантных и т.д.) заводов-изготовителей с учетом стоимости накладных затрат (прямых и косвенных).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа27. Метод индексации стоимости предусматривает определение восстановительной стоимости путем до оценки первоначальной стоимости товарно-материальных запасов с учетом статистических индексов удорожания.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа28. Расчет методом средневзвешенной стоимости подразумевает составление групп и подгрупп товарно-материальных запасов в зависимости от их вида и основывается на присвоении удельных весов к группам и подгруппам товарно-материальных запасов, в зависимости от динамики изменения цен во времени их поступления.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа29. Метод оценки по средней цене применяется к однородным группам товаров путем расчета средней стоимости одной единицы товара. Применение данного метода не допустим при значительном колебании цен на товары.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа30. В рамках применения методов затратного подхода по НСОИ № 14, восстановительная стоимость или стоимость замещения корректируется на величину утраты товарной стоимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри оценке стоимости «незавершенного производства» в рамках товарно-материальных запасов, корректировка на величину утраты товарной стоимости не производится.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа31. Сравнительный подход применяется методом прямого сравнения с аналогом.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа32. Сравнительный подход подразумевает использование рыночной информации о продаже (или предложении) аналогичных объектов на товарном рынке. При этом цены продаж (или предложений) подлежат корректировке с учетом расхождений в характеристиках объекта оценки и аналога.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа33. Применение метода сравнительного подхода в оценке стоимости монопольных товаров и высоколиквидных видов товаров, перепродажа которых запрещена законодательством Республики Узбекистан, не допускается.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 5. Согласование результатов оценки, полученных в рамках разных подходов и определение итоговой стоимости объекта оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа34. Итоговая стоимость объекта оценки представляется в виде единой величины стоимости, которая определяется путем согласования результатов оценок, полученных при оценке разными подходами.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа35. Согласование осуществляется путем присвоения к результатам оценки разными подходами соответствующих весовых коэффициентов, которые определяются в порядке, установленном в Методических указаниях к НСОИ № 14.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа36. При наличии существенного (более 30%) расхождения между результатами оценки, полученными по итогам расчетов различными подходами, от максимального результата оценки проводится анализ причин данного расхождения, который отражается в отчете об оценке и для согласования выбираются наиболее достоверные, по мнению оценщика, результаты.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОценщик вправе отказаться от согласования результатов примененных подходов (методов) оценки и в качестве итоговой стоимости рекомендовать результат одного из подходов. Свой отказ оценщик должен отразить в отчете об оценке и привести обоснованные аргументы.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа37. При согласовании оценщик должен учесть:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документацель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаспецифику объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанасыщенность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаспособность подхода оценки отразить мотивацию типичных покупателей и продавцов объектов, аналогичных объекту оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаспособность подхода оценки учитывать конъюнктуру рынка.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа38. Выбор метода согласования и удельных весов, а также все сделанные при этом суждения и допущения должны быть обоснованы оценщиком в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 6. Составление отчета об оценке
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа39. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика и является документальным подтверждением проведенной работы по определению стоимости объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа40. Отчет об оценке должен быть составлен таким образом, чтобы его пользователь мог понять логику и воспроизвести всю последовательность произведенных оценщиком расчетов. Также пользователь отчета об оценке должен иметь возможность при необходимости самостоятельно рассчитать стоимость объекта оценки исходя из приведенных в отчете данных.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа41. В отчете об оценке должна содержаться вся информация об объекте оценки, описание всей информации, использованной в процессе оценки, этапы проведенного анализа и расчеты, обоснование полученных результатов, итоговая стоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие полное и однозначное толкование результатов оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа42. Отчет должен содержать исключительно информацию и сведения, использованные при расчетах и анализе в процессе оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИнформация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна сопровождаться ссылками на источник информации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа43. Отчет об оценке должен иметь следующую структуру:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатитульный лист;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоглавление;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасопроводительное письмо (обобщающую часть);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаперечень сокращений, условных обозначений, символов, единиц и терминов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавведение;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаосновную часть;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документазаключение;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасписок использованных источников;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаприложения.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа44. Отчет об оценке должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично, прошит, а также утвержден руководителем оценочной организации и заверен печатью этой организации (при наличии печати).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа45. Приложение к отчету об оценке должно содержать копии документов, использованных оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа46. К отчету об оценке также должны быть приложены копии лицензии оценочной организации, квалификационных сертификатов оценщиков и полиса страхования гражданской ответственности.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа47. Отдельные расчеты при проведении оценки могут быть вынесены в приложение с указанием ссылки в данные расчеты в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа48. Оценочная организация несет ответственность за результаты оценки, отраженные в отчете об оценке в соответствии с законодательством.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 6. Требования в отношении раскрытия информации
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа49. Вся информация (за исключением носящей конфиденциальный характер), использованная в процессе оценки, раскрывается в отчете об оценке в таком виде и содержании, в котором она была собрана оценщиком.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа50. Информация конфиденциального характера раскрывается оценщиком исключительно по согласованию с заказчиком и/или лицами, предоставившими такую информацию либо по соответствующему решению суда. Степень конфиденциальности используемой информации определяется заказчиком и/или лицами, предоставляющими такую информацию либо имеющими к ней непосредственное отношение.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа51. В отчете об оценке раскрываются все допущения и ограничительные условия, а также любые требования относительно раскрытия информации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа52. Отчет об оценке также должен включать заявление оценщика о соблюдении норм законодательства об оценочной деятельности, настоящего стандарта и других принятых стандартов оценки имущества, раскрыть любое отступление от требований настоящего стандарта и привести объяснение такого отступления.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 7. Заключительные положения
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа53. Недопустимо какое-либо отступление от требований НСОИ № 14, касающихся изложения процесса оценки и полученного результата, раскрытия любых допущений и ограничительных условий, которые затрагивают оценку и вывод об итоговой стоимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа54. В случаях, когда оценщик в соответствии с законодательством не в состоянии частично или полностью соблюсти требования НСОИ № 14, оценщик должен применить подходящие расчеты по определению стоимости объекта оценки и осуществить соответствующие процедуры оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости, подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины отступления от требований НСОИ № 14.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа55. Настоящий НСОИ № 14 согласован с Ассоциацией оценочных организаций и Обществом оценщиков Узбекистана.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредседатель Ассоциации оценочных организаций А. ИСЛАМОВ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа15 мая 2017 года
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредседатель Общества оценщиков Узбекистана Н. МИРЗАРАХИМОВА
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа15 мая 2017 года
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПРИЛОЖЕНИЕ
к Национальному стандарту оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 14) «Оценка стоимости товарно-материальных запасов»
к Национальному стандарту оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 14) «Оценка стоимости товарно-материальных запасов»
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапо применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 14) «Оценка стоимости товарно-материальных запасов»
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНастоящие Методические указания по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 14) «Оценка стоимости товарно-материальных запасов» (далее — Методические указания) разработаны с целью практического применения НСОИ № 14.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 1. Общие положения
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. В Методических указаниях используются следующие основные понятия:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаидентичный объект — объект, схожий с объектом оценки по химическому составу и физическим свойствам, с отсутствием каких либо отличий от объекта оценки по естественному (стандартному) происхождению;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобъект-аналог — идентичный объект или аналог, информация о которых используется в процессе оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 2. Определение задания на оценку
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. При составлении задания на оценку описывается объект оценки с учетом основных характеристик, а также всех прав и обременений.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3. Задание на оценку составляется в произвольной форме и с учетом требований НСОИ № 14, подписывается заказчиком и руководителем оценочной организации, заверяются их печатями (при наличии печати), и оформляется, как приложение к договору об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 3. Сбор и анализ информации
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4. Сбор информации об объекте оценки включает получение документов по объекту оценки от заказчика, изучение информации, полученной при осмотре объекта оценки, поиски изучение информации по рынку товаров, анализ информации, описание объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5. Объем расчетов и их детализация зависят от информации и документов, используемых для проведения оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа6. При анализе информации и предоставленных документов учитываются результаты осмотра объекта оценки. В случае выявления в них несоответствий, противоречий или возникновения сомнений в их достоверности оценщик вправе уточнять исходные данные и применять их в дальнейших расчетах или использовать для оценки другую обоснованную информацию.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа7. Располагая собранной (полученной от заказчика или уполномоченных им лиц) первичной документацией, оценщик, с лицом, уполномоченным заказчиком или представителем балансодержателя объекта оценки проводит осмотр, изучение фактического состояния объекта оценки, его описание, фотографирование, и другие действия, необходимые для идентификации объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа8. Процедура осмотра объектов оценки проводится в целях их идентификации, определения физического состояния, выявления несоответствий к представленным первичным документам, а также дефектов, не указанных в первичных документах.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа9. В случаях, когда права пользования, владения и обработки товарно-материальных запасов подлежат государственной регистрации и контролю в случаях, предусмотренных законодательством, оценщик должен потребовать соответствующие регистрационные и/или разрешительные документы.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа10. Заказчик оценки должен обеспечить доступ к объекту оценки в установленном порядке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа11. В случаях, когда процедура оценки требует использование рыночной информации об объекте оценки и/или его аналогах, оценщик проводит анализ рынка объектов оценки для сбора информации о ценах (или предложениях) аналогичных объектов (точных или приблизительных аналогах).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри сборе информации, приоритетом является информация об идентичных объектах-аналогах.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа12. При сборе информации об аналогах, необходимо соблюдение условий о том, что объект оценки и аналоги должны соответствовать по происхождению страны производителя с целью объективного подхода к расчетам накладных затрат (налоги и другие обязательные платежи, транспортные расходы, другие затраты) на импортный товар.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСравнение других параметров и характеристик объектов, также является обязательным, при условии, если подобные параметры и характеристики являются ценообразующими для объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа13. Сбор информации об аналогах объекта оценки необходимо осуществлять с учетом требований элементов подбора аналогов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ случаях, когда объект оценки является производственным товаром под определенной торговой маркой, оценщику при подборе аналогичного объекта оценки следует обращать особое внимание на торговую марку объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа14. Процедура сбора информации и его анализ сопровождается идентификацией объекта оценки, которая оценщиком отражается в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 4. Выбор, обоснование и применение подходов и методов оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 1. Общие положения
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа15. При оценке стоимости объекта оценки в соответствии с требованиями НСОИ № 14 применяются затратный и сравнительный подходы.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 2. Затратный подход
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа16. Затратный подход оценки объекта оценки основан на определении полной восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта оценки за минусом утраты товарной стоимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа17. Затратный подход к оценке стоимости объекта оценки включает соблюдение следующих этапов расчета:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределение полной восстановительной стоимости или стоимости замещения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределение размера утраты товарной стоимости объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределение стоимости объекта оценки, как разница между полной восстановительной стоимостью или стоимостью замещения и стоимостного показателя утраты товарной стоимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа18. Определение полной восстановительной стоимости или стоимости замещения выполняется посредством применения одного из следующих методов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод замещения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод индексации стоимости;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод средневзвешенной стоимости;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод оценки по средней цене.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа19. Метод замещения основан на оценке стоимости товарно-материальных запасов на основе цены продажи (или предложения с учетом скидки на уторгование) идентичных объектов или приблизительных аналогов, если идентичный объект снят с производства.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПолная восстановительная стоимость объекта оценки методом замещения определяется по цене нового идентичного объекта или объекта-аналога. В случае имеющихся расхождений в характеристиках допускается внесение корректировок в цену аналога.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПолная восстановительная стоимость объекта оценки равняется отпускной цене завода изготовителя (или ценам продаж официальных дилеров).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ случаях, когда объект-аналог находится за пределами Республики Узбекистан, в цену данного аналога необходимо внести поправку на местонахождение.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВносится поправка цены с учетом следующих затрат:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадоставки (транспортировки) в Республику Узбекистан;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаналогов и других видов обязательных платежей, установленных законодательством на момент проведения оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПоследовательность расчета поправки на местонахождение следующая:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределяется договорная цена аналога, которая равна цене продажи (предложения) аналога плюс доставка (транспортные расходы);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапри импорте налоги и другие обязательные платежи, рассчитываются в соответствии с нормами таможенного законодательства.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТранспортные расходы принимаются по фактическим затратам на транспортировку. При не возможности выявления фактического размера затрат на транспортировку или расчета, транспортные расходы принимаются в размере 5 процентов от цены продажи/предложения объекта-аналога.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа20. Метод индексации стоимости реализуется путем использования индексов удорожания цен, устанавливаемые органами статистики. При этом, индексы применяются к базовой стоимости (первоначальной, восстановительной) объекта оценки с даты принятия на баланс в зависимости от периода расчета индексов цен.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ качестве базовой стоимости могут быть использованы данные бухгалтерского учета или ценовая информация изготовителей (или дилеров, поставщиков) на ретроспективную дату (при этом необходимо использовать данные о ценах на точный аналог с идентичными характеристиками).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа21. Метод средневзвешенной стоимости предполагает формирование групп и подгрупп однородных товарно-материальных товаров.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГруппирование осуществляется в зависимости от индивидуальных характеристик (вида, сферы использования, моделей и прочие) товарно-материальных запасов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОсновой расчетов средневзвешенной стоимости является присвоение удельных весов к подгруппам товарно-материальных запасов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаУдельные веса присваиваются на каждую партию поступлений товаров на баланс предприятия. Наибольший удельный вес следует присваивать к подгруппе, балансовая цена которой наиболее приближенная к текущим рыночным ценам. Наименьший удельный вес целесообразно присваивать к подгруппе, которая первым принята на баланс.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМетод средневзвешенной стоимости определяется следующей формулой:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСсв = (С1 * У1) + (С2 * У2) + … + (Сn * Tn) где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСсв — средневзвешенная стоимость одной товарной позиции объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаС1, С2, … Cn — балансовая стоимость одной товарной позиции объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаУ1, У2, … Уn — удельные веса.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаБалансовая стоимость одной товарной позиции объекта оценки определяется путем деления общей балансовой стоимости каждой группы (или подгруппы) на количество товарно-материальных запасов этой группы (или подгруппы).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа22. Метод оценки по средней цене применяется путем определения суммы стоимостей единиц товаров, находящихся в остатке и в каждой партии поставок приобретенных в отчетном периоде, деленная на общее количество партий:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСср — средняя себестоимость единицы закупленного товара;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСi — стоимость закупки единицы i-ной партии;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаn — число партий закупки товаров за период;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСо — себестоимость единицы товара в остатке на начало отчетного периода.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа23. Утрата товарной стоимости объекта оценки на дату оценки определяется как совокупность физической, функциональной и экономической утраты. Утрата товарной стоимости не может быть больше 100%.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПотери в стоимости товарно-материальных запасов при физической утрате, связаны с частичной или полной потерей объектом оценки свойств эксплуатационной пригодности, в том числе в результате естественного старения, воздействии природных явлений, аварий, других физических воздействий.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаФункциональная утрата возникает вследствие изменения потребительских предпочтений, технических инноваций или рыночных стандартов.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЭкономическая утрата возникает в результате изменения внешней ситуации в отношении объекта оценки (в том числе изменений на товарном рынке, изменения социальных, финансовых, законодательных, экологических и иных условий).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаУтрата товарной стоимости может определяться в процентах или долях от полной восстановительной стоимости (коэффициентный показатель) или стоимости замещения в денежном выражении (абсолютная величина).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа24. В случаях, если товарно-материальные запасы, являющиеся сырьевым материалом, не потеряли физические (технические) свойства, величина утраты товарной стоимости равняется нулю.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа25. Определение величины утраты товарной стоимости осуществляется согласно следующей формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаУТС = 1 – (1 – УТСфиз) * (1 – УТСфунк) * (1 – УТСэк) где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаУТС — коэффициентный показатель утраты товарной стоимости объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаУТСфиз — коэффициентный показатель физической утраты объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаУТСфунк — коэффициентный показатель функциональной утраты объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаУТСэк — коэффициентный показатель экономической утраты объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа26. Физическая утрата объекта оценки определяется следующими методами:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод полезности;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод экспертного расчета.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа27. Метод полезности рассчитывается как сумма затрат на устранение физической утраты — приобретение дополнительных товаров, добавление разных добавок и ингредиентов, повышение полезности и т.д.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа28. Метод экспертного расчета определяется согласно шкале экспертных оценок физического состояния:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
Описание состояния |
Характеристика состояния |
Утрата товарной стоимости, % |
|
Новое |
В новом состоянии, на не истекшем сроке полезности, пригодное к использованию без каких либо изменений или дополнений. |
0 — 5 |
|
Очень хорошее |
Практически новое, установленный срок полезности истек, но товар пригоден |
6 — 19 |
|
Хорошее |
Товар пригодный к использованию с учетом мелких затрат на повышение полезности, требует перетарирование (переупаковка), имеет короткий срок полезности, возможен к использованию вперемешку с новым товаром, проведение мелких ремонтных работ без замены основных |
20 — 40 |
|
Удовлетворительное |
Пригодно к использованию, после повышения консистенции, использование обусловлено повышением качеств полезности при определенных добавках, повышающих потребительские свойства товара, использование товара требует особых условий использования (вперемешку малыми частями с новым товаром), проведение крупных ремонтных работ с заменой основных элементов (если товар является механизмом, или на механической |
41 — 60 |
|
Неудовлетворительное |
Пригодно к использованию в качестве отходных материалов, вторичного сырья или лома |
61 — 80 |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа29. Функциональная утрата стоимости определяется как величина, на которую необходимо скорректировать полную восстановительную стоимость или стоимость замещения, вызванная несоответствием характеристик объекта оценки (улучшений и/или их элементов) текущим требованиям потребительского рынка.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаРазмер функциональной утраты можно рассчитать равной разнице в ценах идентичного объекта и более современного аналога.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа30. Экономическая утрата представляет собой величину снижения восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта оценки, вызванную негативным влиянием внешних факторов на стоимость объекта оценки. К внешним факторам относятся: ситуация на рынке, ограничения в использовании, изменение инфраструктуры, законодательства и др.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОпределение экономического удорожания основано на сравнении цен продаж или рыночной стоимости объектов-аналогов, один из которых имеет экономическую утрату.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа31. Стоимость объекта оценки при применении затратного подхода определяется как полная восстановительная стоимость (или стоимость замещения) за минусом величины утраты товарной стоимости и с учетом внешнего удорожания. Формула расчета стоимости объекта оценки:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаС = Св(з) * (100% – УТС) где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСв(з) — восстановительная стоимость или стоимость замещения объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаУТС — утрата товарной стоимости объекта оценки, в процентах.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 3. Сравнительный подход
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа32. Расчет стоимости сравнительным подходом производится в следующей последовательности:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаисследование рынка, анализ и сбор информации по объектам-аналогам;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавыбор аналогов сравнения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределение единиц сравнения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавыбор элементов сравнения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавыбор методов расчета стоимости;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документарасчет корректировок по элементам сравнения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакорректировка цен (стоимости) объектов-аналогов;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределение стоимости объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа33. Исследование и анализ рынка объектов оценки проводится в целях получения информации о сделках (предложениях) об объектах-аналогах.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа34. Выбор аналогов сравнения осуществляется приоритетно на местном рынке (в том числе для аналогов импортного происхождения). При отсутствии аналогов на местном рынке допускается использование информации об аналогах зарубежных рынков с учетом требований НСОИ № 14.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа35. Выбор и определение единиц сравнения объекта оценки осуществляется в соответствии с особенностями учета единиц измерения объекта оценки: единицы измерения массы (тн, кг, гр, литр и т.д.), длины (км, метр, см и т.д.), площади (кв.м, кв.см и т.д.) или единицы измерения навалом (вагон, контейнер и т.д.).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа36. В качестве элементов сравнения принимаются только те, которые являются ценообразующими и способны оказать значительное влияние на цену аналогов из нижеследующих:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаимущественные права (обременения, ограничения и т.д.);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаусловия финансирования (рассрочка, льготные платежи и т.д.);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаособые условия (нерыночные условия платежей и поставки);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаусловия рынка (изменения цен во времени и т.д.);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаместонахождение (местный и зарубежные рынки, и т.д.);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документафизические характеристики (свойства, состав и т.д.);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаэкономические свойства (себестоимость, экономия затрат и т.д.);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадругие особенности ценообразования.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри проведении оценки методами сравнительного подхода оценщик может рассматривать и другие элементы сравнения, влияющие на итоговую стоимость объекта. Оценщик должен отразить это в отчете об оценке и учесть при определении итоговой стоимости объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа37. Оценка стоимости объекта оценки сравнительным подходом осуществляется методом прямого сравнения с аналогом.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа38. Метод прямого сравнения с аналогом предполагает использование цен заводов изготовителей аналогичной продукции.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа39. При применении методов сравнительного подхода необходим сбор информации о не менее двух объектах оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа40. Метод прямого сравнения с аналогом предполагает внесение соответствующих корректировок в цены аналогов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаС = Сан * К1 * К2 * К3* … Kn где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаС — цена объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСан — цена объекта аналога;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаК1 * К2 * К3* … Kn — корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров оцениваемых объекта и аналога.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа41. Корректировка на месторасположение объекта оценки вносится согласно методу парных продаж. Метод парных продаж применяется аналогично с затратным подходом.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа42. Корректировка на физическое состояние рассчитывается исходя из соотнесения степени физического состояния объекта оценки и подобранных аналогов (определяется в качестве утраты товарной стоимости) согласно следующей формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаК — поправочный коэффициент на утрату товарной стоимости;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИобъект — коэффициентный показатель физического состояния объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИаналог — коэффициентный показатель физического состояния объекта-аналога.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа43. Корректировка цен (стоимости) объектов-аналогов по элементам сравнения проводится исходя из следующих правил:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакорректировка цен (стоимости) объектов-аналогов по элементам сравнения выполняется относительно объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаесли объект оценки по элементу сравнения имеет лучшие показатели по сравнению с объектом-аналогом, то цена (стоимости) объекта-аналога увеличивается на величину корректировки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаесли объект оценки по элементу сравнения имеет показатели по сравнению с объектом-аналогом хуже, то цена (стоимости) объекта-аналога уменьшается на величину корректировки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа44. Корректировки вносятся в процентном и/или денежном выражении.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 4. Согласование результатов примененных подходов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа45. Согласование результатов оценки и определение итоговой стоимости объекта оценки путем взвешивания и сравнения результатов, полученных с применением различных подходов оценки, осуществляется одним из следующих методов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод логического согласования, заключающийся в выборе удельных весов на основе анализа, проводимого оценщиком, с учетом всех значимых параметров. Оценщиком определяется приоритетный подход, а результаты остальных подходов используются для проверки и корректировки результата, полученного с помощью приоритетного подхода;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаметод математического взвешивания, в котором для определения удельных весов результатов, полученных различными подходами к оценке, используются несколько критериев, которыми описываются преимущества или недостатки примененного метода расчета с учетом особенностей оценки конкретного объекта.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа46. При определении удельных весов оценщиком должны быть проанализированы следующие основные факторы:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документацель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаспецифику объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанасыщенность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаспособность подхода оценки отразить мотивацию типичных покупателей и продавцов объектов, аналогичных объекту оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаспособность подхода оценки учитывать конъюнктуру рынка.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа47. Итоговая величина стоимости объекта оценки определяется по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаС ис = Сд * К1 + Сс * К2 + С з * К3 где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСис — итоговая стоимость объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСд, Сс, Сз — стоимости, определенные соответственно доходным, сравнительным и затратным подходами;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаК1, К2, К3 — коэффициенты, определяющие соответствующие удельные веса, выбранные для каждого подхода к оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри этом должно выполняться условие:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаК1 + К2 + К3 = 1
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава 5. Составление отчета об оценке
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа48. Заключение оценщика относительно стоимости объекта оценки представляется в отчете об оценке, содержащем подтверждение результата собранной информацией и соответствующими расчетами.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа49. При составлении отчета об оценке следует придерживаться следующих правил:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаотчет об оценке должен содержать всю информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаинформация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки должна быть подтверждена;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасодержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначное толкование;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасостав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести к аналогичным результатам;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаотчет об оценке не должен содержать информацию, не использованную в процессе оценки, если приложение такой информации не является обязательным в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего оценочную деятельность.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа50. Структура отчета об оценке товарно-материальных запасов, должна содержать следующие разделы и их части:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаа) раздел I «Титульный лист» — является первой страницей отчета об оценке и служит источником первичной информации, необходимой для поиска документа.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНа титульном листе приводят следующие сведения:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документарегистрационный номер отчета об оценке;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование работы;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документацель и назначение оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование заказчика;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование оценочной организации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадата оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадата составления отчета об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЕсли отчет об оценке состоит из двух и более книг, каждая книга должна иметь свой титульный лист, соответствующий титульному листу первой книги и содержащий сведения, относящиеся к данной книге. Номер книги проставляется на титульном листе;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаб) раздел II «Оглавление» — включает наименование всех разделов, подразделов, пунктов (если они имеют наименование), приложений с указанием номеров соответствующих страниц.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри составлении отчета об оценке, состоящего из двух и более книг, в каждой из них должно быть свое оглавление. При этом в первой книге помещают оглавление всего отчета об оценке с указанием номеров книг, в последующих книгах — только оглавление соответствующей книги. Допускается в первой книге вместо оглавления последующих книг указывать только их наименование;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документав) раздел III «Сопроводительное письмо (обобщающая часть)» должен содержать изложенное в произвольной форме (деловом стиле) сообщение заказчику о результатах проведения оценки. В письме указывается:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоснование для проведения оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование и адрес регистрации объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакраткое изложение содержания проведенных работ;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документазаключение о стоимости объекта оценки по состоянию на дату определения стоимости;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документассылка на акты законодательства, в соответствии с которыми подготовлен отчет об оценке;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документауказание на то, что сопроводительное письмо подготовлено на основании отчета об оценке и не может трактоваться иначе, чем в связи с полным текстом отчета, т.е. с учетом всех принятых в отчете допущений и ограничений.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСопроводительное письмо оформляется на фирменном бланке, подписывается руководителем оценочной организации и заверяется печатью (при наличии печати);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаг) раздел IV «Введение» должен содержать краткое изложение основных фактов и выводов. В данный раздел должны быть включены следующие части:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаосновные факты и выводы, где указываются:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобщая информация об объекте оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование, номер и дата составления договора об оценке;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадата составления отчета об оценке, соответствующая календарной дате, на которую было сделано последнее изменение в отчете об оценке, и отчет был оформлен в представленном виде;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документацель оценки и вид стоимости;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасведения о заказчике оценки для юридических лиц — наименование, реквизиты, для физических лиц — Ф.И.О., паспортные данные;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоб оценочной организации (полное наименование, юридический адрес, сведения о страховании гражданской ответственности, номер, дата выдачи и срок действия лицензии на право осуществления оценочной деятельности) и об оценщике, работающем на основании трудового договора с оценочной организацией (фамилия, имя, отчество, номер и дата выдачи документа, подтверждающего право на проведение оценки). Также необходимо указать информацию обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадопущения и ограничивающие условия (при наличии таковых), которые повлияли на результаты оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документад) раздел V «Основная часть» должен содержать следующие обязательные части:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаэтапы процесса оценки, где оценщик поэтапно описывает последовательность выполненных им работ. В каждом этапе приводятся общие сведения (допускается приведение простого списка) о проделанной работе, по оценке объекта оценки. Более подробная расшифровка произведенного анализа и осуществленных расчетов приводится в нижеследующих частях в соответствии с особенностями объекта оценки, задачей оценки и объемом доступной информации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаописание объекта оценки, содержащее сведения о количественных и качественных характеристиках объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПроцесс получения необходимой для проведения оценки информации оценщиком также описывается в отчете об оценке с указанием точных источников получения информации, наименования, номера, даты и других данных, идентифицирующих документ.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЕсли отказ заказчика предоставить запрашиваемую информацию существенным образом повлиял на точность и/или достоверность результатов оценки, то данное обстоятельство отмечается в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОписание объекта оценки должно формировать у пользователя отчета об оценке объективное представление об объекте оценки во всех аспектах, которые влияют на ценность объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаАнализ рынка объекта оценки должен содержать анализ всех факторов, влияющих на его стоимость. В разделе должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использованным при определении стоимости объекта оценки, и обоснование их значений.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОценщику следует отразить в отчете об оценке все использованные акты законодательства.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОписание процесса оценки должно содержать последовательность определения стоимости объекта оценки, позволяющую пользователю отчета об оценке понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ рамках каждого подхода оценщик приводит все сделанные им анализы, расчеты, суждения. Каждое действие оценщика при проведении оценки с применением методов оценки в рамках принятых подходов должно быть обосновано соответствующим образом.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВся информация, содержащаяся в отчете об оценке должна быть проверяемой.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОтчет об оценке может также содержать любые сведения, являющиеся, по мнению оценщика, важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документае) раздел VI «Заключение» должен содержать следующие части:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасогласование результатов оценки объекта оценки, полученных с применением различных подходов с приведением описания процедуры согласования;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документазначительное расхождение результатов, полученных каждым из подходов к оценке, должно излагаться аргументированными комментариями относительно возможных причин расхождения.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЗаключительная часть отчета об оценке должна содержать заявление о качестве — официальное объявление оценщика о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства и используемым стандартам оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаж) раздел VII «Приложения» должен содержать всю информацию, использованную при проведении оценки в печатном виде (включая интернет-страницы), а также расчеты или расчетные таблицы.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВся документация, приложенная к отчету об оценке, должна быть соответствующим образом оформлена (подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке со стороны органов и организаций, представляющих документы, за исключением информации, полученной из сети Интернет или других средств массовой информации).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПриложения к отчету об оценке также должны содержать копии лицензии оценочной организации, документов, удостоверяющих право проведения оценщиком оценки, копию полиса страхования гражданской ответственности.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ отчете об оценке должен содержаться полный перечень документов приложения.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаКопия отчета об оценке должна храниться оценочной организацией с даты составления отчета в течение срока, установленного законодательством.
(Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2017 г., № 25, ст. 554)