Предложения по документу
Прослушать аудио
Получить ссылку из элемента документаПостановление
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаОБ УТВЕРЖДЕНИИ НАЦИОНАЛЬНОГО СТАНДАРТА ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН (НСОИ № 11) «ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ЦЕЛЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ»
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа[Зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан 19 октября 2011 г. Регистрационный № 2279]
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа
Комментарий LexUzНастоящее постановление утратит силу с 5 сентября 2020 года в соответствии с приказом директора Агентствa по управлению государственными активами Республики Узбекистан от 1 мая 2020 года № 01/11-15/62 «Об утверждении Единого национального стандарта оценки Республики Узбекистан» (рег. № 3239 от 04.06.2020 г.).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ соответствии с законами Республики Узбекистан «О приватизации государственного жилищного фонда» (Ведомости Верховного Совета Республики Узбекистан, 1993 г., № 5, ст. 230) и «Об оценочной деятельности» (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1999 г., № 9, ст. 208) Государственный комитет Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом постановляет:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. Утвердить Национальный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации» согласно приложению.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Узбекистан.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаИ. о. председателя А. АБДУХАКИМОВ
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаг. Ташкент,
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа19 сентября 2011 г.,
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа№ 01/19-18/06
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом от 19 сентября 2011 года № 01/19-18/06
к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по управлению государственным имуществом от 19 сентября 2011 года № 01/19-18/06
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНациональный стандарт оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНастоящий Национальный стандарт оценки имущества (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации» (далее — НСОИ № 11) в соответствии с законами Республики Узбекистан «О приватизации государственного жилищного фонда» (Ведомости Верховного Совета Республики Узбекистан, 1993 г., № 5, ст. 230) и «Об оценочной деятельности» (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1999 г., № 9, ст. 208) определяет нормативное регулирование оценочной деятельности в Республике Узбекистан.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава I. Общие положения
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. Целью НСОИ № 11 является установление норм и правил определения стоимости государственного жилищного фонда, подлежащего приватизации и отражения результатов оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. Основными задачами НСОИ № 11 являются:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобеспечение согласованности действий оценщиков путем использования стандартных понятий и правил оценки жилого помещения, подлежащего приватизации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределение процедур, призванных содействовать объективности и повышению качества оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаустановление требований к исходной информации, содержанию отчета об оценке и изложению материала, исключающему неоднозначное толкование отчетов об оценке;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасодействие формированию эффективной национальной системы оценки имущества.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава II. Термины и определения
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3. В НСОИ № 11 используются следующие термины и определения:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаамортизация — стоимостное выражение износа в виде систематического распределения и перенесения в себестоимость продукции (работ, услуг) или расходы периода исходя из назначения основных средств амортизируемой стоимости актива в течение срока полезной службы;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапервоначальная стоимость — стоимость фактически произведенных затрат по возведению (постройке и достройке), а также затраты по доставке и монтажу, установке, пуску в эксплуатацию и любые другие расходы, непосредственно связанные с приведением актива в рабочее состояние для его использования по назначению;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаприватизация государственного жилищного фонда — продажа, в том числе на льготной основе или безвозмездная передача гражданам в собственность на добровольной основе занимаемых ими или вновь построенных квартир, домов (части домов) государственного жилищного фонда;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документагосударственный жилищный фонд — жилищный фонд местных органов государственной власти и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных органов, предприятий, учреждений, организаций;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаквартира — структурно-обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным проживанием в таком обособленном помещении;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документажилое помещение — помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве специализированных домов (общежития, дома маневренного жилищного фонда, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых, а также детские дома и дома иного специального назначения);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадопущения — предположения оценщика, считающиеся истинными. Допущения содержат факты, условия или ситуации, влияющие на объект оценки или подходы оценки, проверка и подтверждение которых невозможны;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаограничительные условия — ограничения, налагаемые на оценку законодательством, заказчиком или оценщиком;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаиндивидуальный жилой дом — одно или несколько жилых строений (жилых помещений) с относящимися к ним подсобно-хозяйственными строениями и дворовыми сооружениями, расположенными на одном земельном участке, предназначенные для постоянного проживания, отдыха и ведения личного хозяйства (далее — жилой дом);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаостаточная (балансовая) стоимость — это первоначальная (восстановительная) стоимость основных средств за вычетом суммы накопленной амортизации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава III. Область применения
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4. Объектами оценки в целях приватизации (далее — объект оценки) государственного жилищного фонда являются:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаквартиры многоквартирных домов и одноквартирные дома (части домов), используемые гражданами на условиях договора найма;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанезаселенные и освобожденные квартиры, одноквартирные дома (части домов) после окончания их реконструкции, ремонта;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаквартиры во вновь построенных домах.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5. НСОИ № 11 предназначен для оценочных организаций, оценщиков и заказчиков оценочных услуг и подлежит обязательному применению при оказании услуг по оценке стоимости объектов государственного жилищного фонда в целях приватизации и проверки достоверности отчетов об оценке данных объектов оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа6. При применении НСОИ № 11 следует руководствоваться Методическими указаниями, приведенными в приложении к настоящему НСОИ № 11.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава IV. Взаимосвязь со стандартами бухгалтерского учета
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа7. Определения терминов «первоначальная стоимость», «остаточная балансовая стоимость», «амортизация» следует понимать так же, как они используются в бухгалтерском учете.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа8. Основное различие НСОИ с документами финансовой отчетности заключается в том, что денежное выражение стоимости, применяемой при оценке объекта оценки, является не историческим фактом, а оценкой полезности объекта в конкретный момент времени. Эта оценка стоимости может отличаться от стоимости, отраженной в финансовой отчетности.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава V. Требования стандарта
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа9. Оценка стоимости объекта оценки в целях приватизации состоит из следующих этапов:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаидентификация объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасбор и анализ информации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документарасчет итоговой стоимости;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасоставление отчета об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 1. Определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа10. Задание на оценку составляется заказчиком совместно с оценочной организацией и оформляется как приложение к договору об оценке объекта оценки. Задание на оценку должно содержать:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование и описание объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаадрес объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадату оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документацель оценки и предполагаемое использование результатов оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавид стоимости, соответствующий цели оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаограничительные условия;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаперечень исходной информации, которая должна быть представлена заказчиком или уполномоченным им лицом;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасроки проведения оценочных работ.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ зависимости от цели оценки и особенностей объекта оценки задание на оценку может содержать дополнительные условия.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа11. При приватизации государственного жилищного фонда определяется остаточная балансовая стоимость.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 2. Идентификация объекта оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа12. При идентификации объекта оценки оценщик устанавливает соответствие представленной документации фактическому состоянию объекта оценки и имущественных прав на него. Также проводится анализ возможных допущений и ограничительных условий, которые могут возникнуть в процессе оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа13. Идентификация объекта оценки осуществляется оценщиком на основе предоставленной заказчиком и (или) уполномоченным им лицом документации — инвентарного дела жилого дома или жилого помещения путем осмотра, обмера, фотографирования, изучения фактического наличия и состояния объекта оценки, его описания, включающего наименование объекта, его местоположение, количественный и качественный состав, технические характеристики и другие сведения, отражающие специфические особенности объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа14. Общая площадь жилых помещений определяется градостроительными нормами и правилами, утверждаемыми в соответствии с законодательством.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа15. При выявлении фактов расхождения данных оценщика с данными инвентарного дела, представленными балансодержателем, оценщиком составляется карточка технической характеристики жилых и подсобных помещений квартиры, которая подписывается представителями балансодержателя, жильцом квартиры, чем подтверждается их согласие на вносимые корректировки со стороны оценщика.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа16. В случае отказа заказчика и (или) лица, предоставившего документацию, привести ее в соответствие с требованиями оценщика или невозможности внесения в нее необходимых корректировок оценщик может отказаться от проведения оценки или по согласованию с заказчиком осуществить оценку исходя из фактического состояния объекта оценки, отразив факт расхождения предоставленной документации и состояния объекта оценки в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 3. Сбор и анализ информации
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа17. Сбор и анализ информации включает в себя получение и изучение:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаправоустанавливающих документов на объект оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаданных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаограничений использования объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатехнических характеристик объекта оценки и его составных частей;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документадругой информации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа18. При оценке объектов оценки используется исходная информация, предоставляемая заказчиком или уполномоченным им лицом, а также информация полученная оценщиком из данных бухгалтерского, первичного и статистического учета.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа19. Исходной информацией, предоставляемой заказчиком или уполномоченным им лицом, является:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаордер на жилое помещение, который является основанием для вселения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасправка балансодержателя об объекте оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакопия инвентарного дела жилого дома и/или жилого помещения.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ зависимости от специфики объекта оценки оценщиком может быть запрошена от балансодержателя и другая дополнительная информация.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа20. Используемая в процессе оценки информация должна быть достоверной и достаточной для определения оценщиком стоимости объекта государственного жилищного фонда, подлежащего приватизации. Информация, предоставленная заказчиком или уполномоченным на то лицом, а также собранная непосредственно самим оценщиком, считается достоверной в том случае, если она подписана руководителем и заверена печатью организации (при наличии печати), предоставившей информацию.
(пункт 20 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции от 26 мая 2016 года № 01/27-26/37 (рег. № 2279-1 от 01.06.2016 г.) — СЗ РУ, 2016 г., № 22, ст. 258)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа21. Оценочная организация вправе отказаться от выполнения работ по оценке, если объем и качество предоставленной информации недостаточны для проведения оценки и подготовки отчета об оценке в соответствии с требованиями НСОИ № 11.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 4. Выбор, обоснование и применение методов оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа22. Оценка стоимости объекта оценки в целях приватизации осуществляется оценщиком с использованием метода остаточной балансовой стоимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа23. При расчете жилого помещения, подлежащего приватизации методом остаточной балансовой стоимости, стоимость 1 кв. м общей площади квартир определяется как отношение остаточной балансовой стоимости жилого дома к суммарной общей площади всех квартир дома. В случае наличия в жилом доме нежилых помещений их стоимость и общая площадь исключаются из расчета.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа24. В случае если накопленная амортизация объекта оценки составила 90% и более, то в качестве остаточной стоимости принимается 10% от первоначальной балансовой стоимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа25. Суммарный коэффициент потребительских качеств жилого помещения рассчитывается оценщиком путем суммирования коэффициентов потребительских качеств.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа26. В отчете об оценке оценщик указывает рассчитанную остаточную стоимость жилого помещения, подлежащего приватизации и суммарный коэффициент потребительских качеств жилого помещения.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа§ 5. Составление отчета об оценке
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа27. Документальным подтверждением исполнения оценочной организацией своих обязанностей по определению стоимости объекта оценки является составленный в письменной форме отчет об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа28. В отчете об оценке описывается объект оценки, содержится собранная информация, расчеты, итоговая стоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие полное и однозначное толкование результатов оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа29. Состав представленных в отчете об оценке исходных данных и последовательность изложения процесса проведенной оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости объекта оценки и привести к аналогичным результатам.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа30. Отчет должен содержать исключительно информацию и сведения, использованные при расчетах и анализе в процессе оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа31. Информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна сопровождаться ссылками на источник информации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа32. Отчет об оценке должен содержать следующие структурные элементы:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документатитульный лист;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаоглавление;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасопроводительное письмо (обобщающая часть);
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документавведение;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаосновную часть;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документазаключение;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасписок использованных источников;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаприложения.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа33. Отчет об оценке должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично, прошит, а также скреплен печатью (при наличии печати) и подписью руководителя оценочной организации, с которой заказчик оценки заключил договор.
(пункт 33 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции от 26 мая 2016 года № 01/27-26/37 (рег. № 2279-1 от 01.06.2016 г.) — СЗ РУ, 2016 г., № 22, ст. 258)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа34. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемых оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие документы, а также документы технической инвентаризации и другие необходимые документы. Если это определено заданием на оценку, обязательным является наличие фотографий объекта оценки, отражающих существующее его состояние на дату оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ приложении также должны быть приведены копии лицензии оценочной организации, квалификационных сертификатов оценщиков и полиса страхования гражданской ответственности.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа35. Оценочная организация несет ответственность за результаты оценки, отраженные в отчете об оценке в соответствии с законодательством.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа36. Оценочная организация не несет ответственности за убытки либо за признанную судом недостоверную стоимость объекта оценки, указанную в отчете об оценке, если они явились следствием представления заказчиком оценки или третьими лицами недостоверной информации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава VI. Требования в отношении раскрытия информации
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа37. Раскрытие в отчете об оценке информации, использованной в процессе оценки, должно быть осуществлено таким образом, чтобы пользователи отчета об оценке могли понять логику процесса оценки и предпринятые оценщиком меры для установления стоимости объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа38. Раскрытию подлежит вся примененная в процессе оценки информация за исключением информации, носящей конфиденциальный характер. Конфиденциальная информация раскрывается оценщиком исключительно по согласованию с заказчиком и (или) лицами, предоставившими такую информацию или по соответствующему решению суда. Степень конфиденциальности используемой информации определяется заказчиком и (или) лицами, предоставляющими такую информацию или имеющими к ней непосредственное отношение.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа39. В отчете об оценке раскрываются все лежащие в основе допущения и ограничительные условия, а также любые требования относительно раскрытия информации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа40. В отчет об оценке также необходимо включить заявление оценщика о соблюдении НСОИ № 11 и других принятых стандартов оценки имущества, раскрыть любое отступление от требований стандартов и привести объяснение такого отступления.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа41. Итоговая стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в соответствии с требованиями НСОИ № 11, может использоваться для целей приватизации государственного жилого фонда, если с даты составления отчета об оценке прошло не более 6 месяцев.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа42. В случае проведения оценки на ретроспективную дату (не соответствующую дате проведения оценки) заключение о стоимости объекта оценки действительно только на ретроспективную дату.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава VII. Условия отступления от стандарта
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа43. В случаях, когда нормативно-правовой акт не позволяет оценщику частично или полностью соблюдать требования НСОИ № 11, оценщик должен применить соответствующие расчеты по определению стоимости и соответствующие процедуры оценки. При этом в отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости, подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины отступления от требований НСОИ № 11.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПРИЛОЖЕНИЕ
к Национальному стандарту оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
к Национальному стандарту оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаМетодические указания по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаНастоящие Методические указания по применению НСОИ № 11 разработаны с целью практического применения НСОИ № 11.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава I. Определение задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа1. Определение задания на оценку осуществляется заказчиком совместно с оценочной организацией. В задании на оценку определяются и формулируются основные условия оценки объекта оценки, а также ограничительные условия проведения оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа2. Задание на оценку составляется в следующей форме:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа| Объект оценки (наименование и краткое описание) | |
| Балансодержатель (наименование, реквизиты) | |
| Месторасположение объекта оценки | |
| Заказчик оценки и его реквизиты | |
| Оценочная организация и ее реквизиты | |
| Основание для проведения оценки | |
| Цель и задачи оценки (назначение оценки) | |
| Вид определяемой стоимости | |
| Ограничительные условия | |
| Дата оценки | |
| Перечень исходной информации | |
| График (сроки) проведения оценки | |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ зависимости от цели оценки и особенностей объекта оценки задание на оценку может содержать дополнительные условия.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа3. Задание на оценку оформляется как приложение к договору об оценке объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава II. Идентификация объекта оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа4. Располагая собранной (полученной от заказчика или уполномоченных им лиц) первичной документацией, оценщик с лицом, уполномоченным заказчиком или представителем балансодержателя объекта оценки, проводит осмотр, изучение фактического состояния объекта оценки, его описание, обмер и другие действия, необходимые для идентификации объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа5. При идентификации объекта оценки определяется соответствие качественных и количественных характеристик объекта оценки исходя из его фактического состояния данным, указанным в документах, предоставленным заказчиком и (или) уполномоченным им лицом, и оценщиком заполняется Техническая характеристика жилых и подсобных помещений квартиры (дома) согласно приложению № 1 к настоящим Методическим указаниям.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаТакже изучается соответствие имущественных прав на объект оценки документам, подтверждающим право на имущество.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПри необходимости по запросу оценщика лицом, предоставившим документы, оформляются уточнения (пояснения) соответствующим документам в виде дополнительных справок.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВся проделанная работа по идентификации объекта оценки оценщиком отражается в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа6. При оценке объекта оценки следует идентифицировать и описать следующие характеристики:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документанаименование, функциональное назначение и текущее использование;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаместоположение (с указанием зоны жилой застройки), физическое и правовое описание объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаобщую площадь объекта оценки;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаограничения и обременения, имеющие отношение к объекту оценку.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава III. Сбор и анализ информации
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа7. Порядок сбора информации для оценки объекта оценки включает:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаопределение состава необходимых сведений;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасбор необходимой информации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасистематизацию, обработку и анализ данных;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаописание информации в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа8. Оценщик осуществляет сбор информации, необходимой для проведения оценки, изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, осуществляет анализ информации, существенной для определения стоимости объекта.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа9. Заказчиком оценки должны быть представлены следующие документы:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаордер на жилое помещение, который является основанием для вселения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документасправка выдаваемая балансодержателем, об объекте оценки, включая сведения о годе постройки дома, зональности расположения дома, его первоначальной балансовой стоимости (с указанием о проводимой переоценки), накопленной амортизации, остаточной балансовой стоимости, данных об общей площади дома с выделением площадей нежилых помещений;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документакопия инвентарного дела объекта оценки с обязательным указанием зональности расположения дома и данными о проведенной перепланировке квартиры.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа10. Собранную информацию можно считать достаточной для целей оценки, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки. В случае если недостаток информации повлияет на итоговый результат оценки стоимости объекта оценки, это должно быть отражено в отчете об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава IV. Выбор, обоснование и применение методов оценки
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа11. При оценке стоимости объекта оценки в целях приватизации государственного жилищного фонда используется исключительно метод определения остаточной балансовой стоимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа12. Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации осуществляется в следующем порядке:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапо бухгалтерским данным балансодержателя определяется первоначальная стоимость жилого дома, первоначальная стоимость нежилых помещений, входящих в состав жилого дома (при наличии), а также накопленная амортизация;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документапо данным инвентарного дела определяется площадь жилого дома и площадь нежилых помещений, входящих в состав жилого дома (при наличии).
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаРассчитывается стоимость 1 м2 жилого помещения, как отношение остаточной балансовой стоимости жилого дома к суммарной общей площади всех квартир дома. В случае наличия в жилом доме нежилых помещений их стоимость и общая площадь исключаются из расчета, по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЦ — остаточная балансовая стоимость 1 м2 общей площади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСб — балансовая стоимость дома;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаСнп — балансовая стоимость нежилых помещений;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаQ — накопленная норма амортизации;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаFобщ — общая площадь жилого дома;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаFнп — площадь нежилых помещений.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаРассчитывается стоимость оцениваемого жилого помещения путем перемножения остаточной балансовой стоимости 1 м2 на общую площадь квартиры, по формуле:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЦф = Ц х Fкв, где:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЦф — остаточная балансовая стоимость оцениваемого жилого помещения;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаЦ — остаточная балансовая стоимость 1 м2 общей площади;
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаFкв — общая площадь квартиры.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа13. В случае если накопленная амортизация составила 90% и более, то в качестве остаточной балансовой стоимости принимается 10% от первоначальной стоимости.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа14. Оценщиком рассчитывается коэффициент потребительских качеств жилого помещения путем суммирования коэффициентов потребительских качеств, приведенных в Расчете коэффициентов потребительских качеств, согласно приложению № 2 настоящим Методическим указаниям.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа15. В отчете об оценке оценщик указывает остаточную балансовую стоимость и суммарный коэффициент потребительских качеств объекта оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава V. Составление отчета об оценке
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа16. Документальным подтверждением исполнения оценочной организацией своих обязанностей по определению стоимости объекта оценки является составленный в письменной форме отчет об оценке.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа17. В отчете об оценке описывается объект оценки, содержится собранная информация, расчеты, итоговая стоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие полное и однозначное толкование результатов оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа18. Состав представленных в отчете об оценке исходных данных и последовательность изложения процесса проведенной оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости объекта оценки и привести к аналогичным результатам.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа19. Отчет должен содержать исключительно информацию и сведения, использованные при расчетах и анализе в процессе оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа20. Информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна сопровождаться ссылками на источник информации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа21. Отчет об оценке должен содержать:
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа| № | №№ |
НАИМЕНОВАНИЕ |
| 1. | 1. | Титульный лист |
| 2. | 2. | Оглавление |
| 3. | 3. | Обобщающая часть (сопроводительное письмо) |
| 4. | 4. | Определение задания на оценку |
| 5. | 5. | Введение |
| | 5.1 | Характеристика объекта |
| | 5.2 | Техническая характеристика жилых и подсобных помещений квартиры (дома) |
| 6. | | Определение стоимости объекта государственного жилищного фонда в целях приватизации |
| | 6.1 | Определение остаточной балансовой стоимости |
| | 6.2 | Расчет коэффициентов потребительских качеств |
| 7. | | Заключение |
| | Приложения |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа22. Отчет об оценке должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично, прошит, а также скреплен печатью (при наличии печати) и подписью руководителя оценочной организации, с которой заказчик оценки заключил договор.
(пункт 22 в редакции постановления Государственного комитета Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции от 26 мая 2016 года № 01/27-26/37 (рег. № 2279-1 от 01.06.2016 г.) — СЗ РУ, 2016 г., № 22, ст. 258)
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа23. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемых оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие документы, а также документы технической инвентаризации и другие необходимые документы. Если это определено заданием на оценку, обязательным является наличие фотографий объекта оценки, отражающих существующее его состояние на дату оценки.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаВ приложении также должны быть приведены копии лицензии оценочной организации, квалификационных сертификатов оценщиков и полиса страхования гражданской ответственности.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа24. Оценочная организация не несет ответственности за убытки либо за признанную судом недостоверную стоимость объекта оценки, указанную в отчете об оценке, если они явились следствием представления заказчиком оценки или третьими лицами недостоверной информации.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаГлава VI. Условия отступления от стандарта
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа25. В случаях, когда нормативно-правовой акт не позволяет оценщику частично или полностью соблюдать требования НСОИ № 11, оценщик должен применить соответствующие расчеты по определению стоимости и соответствующие процедуры оценки. При этом в отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости, подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины отступления от требований НСОИ № 11.
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Методическим указаниям по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
к Методическим указаниям по применению Национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА | |
1.1. Жилые и подсобные помещения квартиры ______ расположены на _________ этаже и представляют собой отдельную (общую) квартиру (торцевая не торцевая указать), состоящую из: | |
| а) жилых комнат, площадью | |
| № 1 | кв. м |
| № 2 | кв. м |
| № 3 | кв. м |
| № 4 | кв. м |
| Жилая площадь всей квартиры | кв. м |
| б) кухни (общей площадью) | кв. м |
| в) ванной комнаты | кв. м |
| г) туалета | кв. м |
| д) коридора | кв. м |
| е) встроенных шкафов | кв. м |
| ж) балконов | кв. м |
| з) лоджий | кв. м |
| Нежилая площадь | |
| Общая площадь квартиры | кв. м |
| 1.2. Высота помещений | м |
| 1.3. Стоимость квартиры/дома по балансу | сум |
| 1.4. Остаточная балансовая стоимость | сум |
| 2. Общие сведения по дому: | |
| Серия проекта | |
| Материал наружных стен | |
| Материал перекрытия | |
| Количество этажей | |
| Оборудован: | |
| водопроводом | |
| канализацией | |
| отоплением | |
| телефонизацией | |
| электроосвещением | |
| мусоропроводом | |
| лифтами | |
Составил _______________________________________ |
|
| Согласовано | |
| Балансодержатель _________________________ | |
| Квартиросъемщик ____________________________ | |
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Методическим указаниям по применению НСОИ № 11 «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
к Методическим указаниям по применению НСОИ № 11 «Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации»
Предложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документаПредложения по документуПрослушать аудиоПолучить ссылку из элемента документа|
РАСЧЕТ | |||
|
I. Коэффициент территориального размещения | |||
| К1д. Расположение дома по зонам жилой застройки | |||
| | Ежегодно утверждаемые ставки земельного налога, взимаемых с граждан за предоставленные для индивидуального жилищного строительства | Удельная доля для каждой зоны | |
| 1 зона | | | |
| 2 зона | | | |
| 3 зона | | | |
| 4 зона | | ||
| 5 зона | | | |
| 6 зона | | | |
| 7 зона | | | |
| 8 зона | | | |
| 9 зона | | | |
| 10 зона | | | |
| 11 зона | | | |
| 12 зона | | | |
| 13 зона | | | |
| 14 зона | | | |
| Рассчитывается исходя из базы ежегодно утверждаемых ставок земельного налога, взимаемого с граждан за предоставленные для индивидуального жилищного строительства. Расчет коэффициента производится путем присвоения удельных долей для каждой зоны, т. е. суммируются ставки налога по всем зонам, и выводится удельная доля для каждой зоны. Полученные удельные доли будут являться показателем территориального размещения для каждой зоны жилой застройки. Прим.: коэффициент расположения дома по зонам жилой застройки пересчитывается ежегодно исходя из утвержденных ставок земельного налога, взимаемого с граждан за предоставленные для индивидуального жилищного строительства. | |||
|
Показатели |
Характеристика |
Изменение стоимости в % | |
|
увеличение |
уменьшение | ||
| К2д. Расположение дома внутри квартала | Снижен уровень шума, улучшение микроклимата. |
6.0 |
|
| К3д. Расположение дома на магистральных улицах | Шум от движения транспорта, загазованность (для жилых домов, выходящих основным фасадом на красную линию (магистральных улиц) | |
6.0 |
| К4д. Расположение дома в 500 м от остановки общественного транспорта | Удобство в пользовании общественным транспортом |
6.0 |
|
| К5д. Расположение дома в 500 м от пунктов торговли и бытового обслуживания | Удобство в приобретении товаров и бытовых услуг |
6.0 |
|
| К6д. Расположение дома вблизи крупных промышленных объектов, в зоне отчуждения аэродромов железных дорог | Загазованность атмосферы вредными выбросами, полетов самолетов и движение железнодорожных составов | |
10.0 |
|
II. К7д. Потребительские свойства дома | |||
| Отсутствие лифта в домах имеющих более 5-ти этажей | | |
3 |
| Дом галерейного типа | | |
1 |
| Дом типа семейного общежития | | ||
| Наличие действующего мусоропровода | |
2 |
|
| Конструктивные характеристики стен дома | | | |
| дерево | | |
10 |
| кирпич | |
10 |
|
|
III. Показатели качества квартир | |||
| К1к. Расположение квартир на последнем этаже дома | Неравномерность температуры внутри помещения по временам года |
Расчет процентов, влияющих на показатель качества приведены ниже | |
| К2к. Отсутствие в квартирах централизованного теплоснабжения | Неудобство с водонагревом и обогревом помещений | |
5.0 |
| К3к. Совмещенность санузлов | | |
3 |
| К4к. Площадь кухни более 7 м2 | |
4 и прибавляется при каждом увеличении на 3 м2 по 2 |
|
| К5к. Расположение квартир в торцах для крупнопанельных домов | Недостаточный температурно-влажный режим в помещениях | |
4.0 |
|
| |||
1. Для квартир до 4 этажа: | |||
| К1 — (+3) — для 1 и (–3) для последнего этажа; | |||
| К2 — 0 — для всех промежуточных этажей. | |||
| 2. Этаж (дом 5-этажный): | |||
| К1 — (+3) — для квартир 1, 2, 3 этажей и (–3) для 5-го этажа; | |||
| К2 — 0 — для квартир 4-го этажа. | |||
| 3. Этаж (дом 9-этажный): | |||
| К1 — (+3) — для квартир с 1 по 4 этажи, и (–3) для 9-го этажа; | |||
| К2 — 0 — для квартир 7, 8-го этажей; | |||
| К3 — (+1) — для квартир 5, 6-го этажей. | |||
| 4. Этаж (дом 12-этажный): | |||
| К1 — (+3) — для квартир с 1 по 4 этажи, и (–3) для 12-го этажа; | |||
| К2 — (–2) — для квартир с 9 по 11 этажи; | |||
| К3 — 0 — для квартир 7, 8-го этажей; | |||
| К4 — (+1) — для квартир 5, 6-го этажей. | |||
5. Этаж (дом 16-этажный): | |||
| К1 — (+3) — для квартир с 1 по 5 этажи, и (–3) для 16-го этажа; | |||
| К2 — (–2) — для квартир с 12 по 15 этажи; | |||
| К3 — 0 — для квартир с 9 по 11 этажей; | |||
| К4 — (+1) — для квартир с 6 по 8 этажи. | |||
6. Высота помещений: | |||
| К1 — (–4) — для квартир высотой менее 2,5 м; | |||
| К2 — 0 — для квартир высотой от 2,5 до 2,7 м; | |||
| К3 — (+2) — для квартир высотой от 2,7 до 3 м; | |||
| К4 — (+5) — для квартир высотой более 3 м. | |||
(Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2011 г., № 42, ст. 459; 2016 г., № 22, ст. 258)