Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, а также имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.

Аренда может применяться во всех сферах деятельности в отношении имущества всех форм и видов собственности, которые не запрещены законодательными актами Республики Узбекистан.

Арендные отношения регулируются настоящим Законом и другими актами законодательства Республики Узбекистан.

Объектами арендных отношений могут быть:

предприятия, отдельные производства, цехи, фермы, иные подразделения, организации;

отдельные здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности;

земля (земли сельскохозяйственного назначения сдаются в аренду только для производства сельскохозяйственной продукции) и другие природные ресурсы.

Законодательными актами Республики Узбекистан устанавливаются виды (группы) предприятий, организаций, виды имущества и природных ресурсов, сдача которых в аренду не допускается.

Субъектами арендных отношений являются арендодатель и арендатор.

Арендодателем, которому принадлежит право сдачи в аренду, является собственник имущества или уполномоченный им орган, в том числе иностранные юридические и физические лица.

Арендаторами могут быть юридические и физические лица, в том числе совместные предприятия, международные объединения и организации, с участием советских и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, международные организации.

Участие иностранных юридических и физических лиц в аренде государственного имущества регулируется законодательством Республики Узбекистан.

Основанием возникновения арендных отношений является договор аренды, который заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон на определенный срок. При этом аренда земли для сельскохозяйственного использования, иных природных ресурсов должна носить долгосрочный характер — не менее 5 лет.

Договор аренды может быть заключен на конкурсной основе.

В договоре аренды предусматриваются:

состав и стоимость имущества, передаваемого в аренду, порядок его передачи;

сроки аренды;

условия и размер арендной платы, сроки ее внесения;

состояние имущества, в котором арендодатель должен предоставить его арендатору;

условия использования имущества арендатором;

состояние и порядок возврата имущества арендодателю после прекращения договора;

обязанности сторон по восстановлению и ремонту арендованного имущества;

условия дальнейшей принадлежности имущества после полной его амортизации;

условия, порядок и сроки выкупа арендованного имущества, если оно передается с последующим выкупом;

условия, порядок и возможность сдачи арендованного имущества в субаренду;

объем информации и сроки ее представления арендатором арендодателю;

ответственность сторон.

В договор аренды земли и иных природных ресурсов включаются также положения, предусматривающие обязанности арендатора по рациональному использованию природного объекта в соответствии с его целевым назначением.

В договоре аренды отдельно выделяются объекты имущества арендодателя, относящиеся к непроизводственной сфере, и их стоимость, указываются обязательства сторон в отношении этих объектов (их сохранение и содержание).

В договор аренды могут включаться и другие условия.

Стоимость государственного имущества, передаваемого в аренду, определяется в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

Стоимость негосударственного имущества, передаваемого в аренду, определяется собственником.

Арендодатель обязан передать имущество в аренду арендатору в состоянии, соответствующем назначению имущества или предусмотренном договором.

Арендодатель отвечает за недостатки, в том числе и за не выявленные, при заключении договора сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им.

Если арендодатель своевременно не передал сданное в аренду имущество в пользование арендатору, арендатор имеет право истребовать от него это имущество и потребовать возмещения убытка, причиненного задержкой исполнения, либо отказаться от договора и взыскать убытки, причиненные ему неисполнением договора.

Арендатор вправе сдавать арендованное имущество с разрешения арендодателя в субаренду, если законодательством Республики Узбекистан и договором аренды не предусмотрено иное. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Права и обязанности по объектам арендных отношений могут быть переданы арендатором другому лицу с согласия арендодателя (перенаем), за исключением случаев, предусмотренных в части второй данной статьи.

Права и обязанности по земельным участкам сельскохозяйственного назначения могут быть переданы арендатором другому лицу (перенаем) только в случаях, предусмотренных законом.

В случае перехода права на недвижимое имущество к другому лицу вместе с этим объектом переходят права и обязанности по аренде земельного участка, занимаемого данным объектом и необходимого для его использования, к другому лицу в соответствии с законом, при этом согласие арендодателя не требуется.

Физические и юридические лица, получившие земельные участки несельскохозяйственного назначения в установленном законом порядке посредством электронного онлайн-аукциона, могут передавать (перенаем) права и обязанности в отношении полученных в аренду земельных участков другому лицу, но не более чем на срок аренды. При этом права и обязанности по договору аренды переходят к новому арендатору.

Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на это имущество.

Продукция, изготовленная с использованием арендованного имущества, и полученный при этом доход, а также имущество, приобретенное за счет прибыли (дохода), полученного от арендованного имущества, принадлежат арендатору, если законодательством Республики Узбекистан не предусмотрено иное.

Право арендатора строить за счет собственных и заемных средств на арендованном земельном участке необходимые помещения производственного и непроизводственного назначения, в том числе жилье, с соблюдением общих правил застройки, должно быть предусмотрено в договоре. При этом должна быть оговорена принадлежность этих зданий и сооружений после прекращения договора аренды.

Построенные на средства арендатора с разрешения арендодателя на арендованной территории здания и сооружения, которые невозможно переместить, принадлежат арендодателю, если договором не предусмотрено иное. По истечении срока договора или при расторжении его арендатор имеет право на возмещение арендодателем их стоимости.

Построенные на средства арендатора без разрешения арендодателя на арендованной территории здания и сооружения, которые невозможно переместить, принадлежат арендодателю. Если арендодатель потребует их сноса, арендатор обязан их снести за свой счет или возместить расходы, связанные с их сносом.

В имуществе, находящемся в собственности арендного предприятия, на условиях и в порядке, предусмотренном его уставом, определяются размеры вкладов членов его трудового коллектива в создание этого имущества за счет их личного трудового участия, а также денежных и других имущественных взносов.

На стоимость вклада члена трудового коллектива в имущество арендного предприятия в соответствии с его уставом могут выдаваться ценные бумаги. На указанные ценные бумаги выплачиваются дивиденды в размерах, определяемых трудовым коллективом, исходя из конечных результатов производства и задач развития предприятия. Реальная стоимость ценных бумаг выплачивается держателям в случаях, предусмотренных уставом предприятия.

В уставе предприятия определяются порядок и условия уплаты дивидендов членам трудового коллектива, прекратившим с ним трудовые отношения.

Распределение прибыли (дохода), остающейся в распоряжении арендного предприятия, осуществляется в соответствии с решением коллектива арендного предприятия.

Списание денежных средств со счетов арендатора может производиться по его указанию или по решению соответствующего суда.

Списание денежных средств со счетов арендатора в бесспорном порядке допускается только в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Узбекистан.

Арендатор вправе самостоятельно вносить изменения в состав арендованного имущества, проводить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость, если иное не предусмотрено договором.

Если арендованное имущество улучшено с разрешения арендодателя, то по истечении срока договора или при расторжении его арендатор имеет право потребовать возмещения всех произведенных с этой целью расходов, если иное не предусмотрено договором аренды.

Улучшения, произведенные без разрешения арендодателя и не отделимые от арендованного имущества без причинения ему ущерба, по истечении срока договора или при расторжении его безвозмездно переходят к арендодателю.

Улучшения, произведенные без разрешения арендодателя, если они отделимы без причинения ущерба арендованному имуществу, арендатор может изъять, если арендодатель не согласен возместить их стоимость.

Арендная плата устанавливается договором аренды по взаимному соглашению сторон, причем арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и природные ресурсы устанавливается в порядке и в пределах, определяемых законодательством Республики Узбекистан.

Арендная плата вносится собственнику арендованного имущества. При этом, если в аренду передано государственное имущество, то арендная плата подлежит распределению в порядке, установленном законодательством.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту в натуральной, денежной или смешанной формах. Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон, в сроки, предусмотренные договором. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен, тарифов и ставок земельного налога и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Узбекистан.

Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению соответствующего суда в случае нарушения другой стороной условий договора.

В случае признания арендатора недееспособным договор прекращается в порядке и на условиях, установленных законодательством Республики Узбекистан. В этом случае преимущественное право на заключение договора аренды имеет один из членов его семьи. Договор аренды прекращается также в случае наказания арендатора за совершение преступления, исключающего возможность дальнейшего выполнения договора.

Если после истечения срока договора арендатор продолжает фактически пользоваться арендованным имуществом и арендодатель до истечения срока договора не имел возражений на этот счет, то договор считается возобновленным на тот же срок, если договором не предусмотрено иное.

По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

В случае смерти арендатора один из его наследников имеет право требовать признания себя арендатором на основании и условиях действовавшего договора аренды.

Арендодатель вправе отказаться от признания наследника арендатором, если условием заключения действовавшего договора аренды являлись личные качества умершего арендатора.

При переходе права собственности на арендованное имущество или прав, перечисленных в законодательстве Республики Узбекистан о собственности, от арендодателя к другому лицу заключенный ранее договор сохраняет силу и в отношении нового собственника, если законодательством Республики Узбекистан не предусмотрено иное.

В случае реорганизации юридического лица, не являющегося собственником, его обязанности и права как арендодателя переходят к правопреемникам, если законодательством Республики Узбекистан не предусмотрено иное.

После прекращения договора аренды арендатор обязан своевременно вернуть арендодателю имущество, землю и другие природные ресурсы в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор допустил ухудшение состояния арендованного имущества или своевременно не возвращает его, он должен возместить арендодателю понесенные в результате этого убытки.

Арендатор с согласия арендодателя может полностью или частично выкупить арендованное имущество, за исключением земель сельскохозяйственного назначения и иных природных ресурсов. Выкуп государственного имущества осуществляется в соответствии с законодательством Республики Узбекистан.

Выкуп арендованного имущества осуществляется за счет собственных средств арендатора, включая полученные доходы от осуществления хозяйственной деятельности в условиях аренды, выручки от продажи имущества, принадлежащего арендатору, а также кредитов и других финансовых средств, приобретенных способами, не противоречащими действующему законодательству.

Не могут использоваться для выкупа арендованного имущества средства государственного бюджета.

Законодательными актами Республики Узбекистан могут быть предусмотрены случаи, когда выкуп арендованного имущества ограничивается или не разрешается.

Отношения сторон по выкупу имущества регламентируются законодательством и договором. В договоре выкупа определяются:

состав и денежная (стоимостная) оценка выкупаемого имущества;

виды и источники выкупа;

порядок и сроки выкупа;

участие в выкупе третьих лиц, в частности, кредиторов;

гарантии и качество выкупаемого имущества;

иные положения, не противоречащие законодательству Республики Узбекистан.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору выкупа, в том числе за его изменение и расторжение в одностороннем порядке, стороны несут ответственность, установленную законодательством Республики Узбекистан и договором выкупа.

Споры, возникающие при заключении и исполнении договора выкупа, рассматриваются соответствующим судом.

Трудовой коллектив предприятия или его структурные единицы (далее — предприятия) вправе образовать коллектив арендаторов для создания на его основе арендного предприятия.

Решение об образовании коллектива арендаторов и его органов управления принимается общим собранием (конференцией) трудового коллектива двумя третями голосов присутствующих на собрании (конференции), правомочным принимать решения.

Коллектив арендаторов разрабатывает проект договора аренды и направляет его органу, уполномоченному сдавать в аренду предприятие. Этот орган обязан рассмотреть проект договора и принять решение в тридцатидневный срок со дня его получения.

Статус арендного предприятие приобретает после подписания договора аренды, утверждения устава общим собранием (конференций). В уставе арендного предприятия (кроме арендных предприятий, основанных на государственной собственности) должна быть предусмотрена имущественная ответственность членов арендного коллектива по долгам предприятия.

Организация, деятельность и ликвидация арендного предприятия регламентируются Законом «О предприятиях в Республике Узбекистан» и другими законодательными актами Республики Узбекистан.

Арендное предприятие приобретает права юридического лица со дня его государственной регистрации и принятия в установленном порядке имущества предприятия.

Хозяйственная деятельность арендного предприятия ведется арендатором самостоятельно. За пределами исполнения обязательств по договору аренды, арендатор полностью свободен в управлении своей хозяйственной деятельности. Вмешательство арендодателя в деятельность арендного предприятия, требования представления ему планов, отчетности и иной информации, не предусмотренной законодательством Республики Узбекистан и договором, не допускается.

Управление арендным предприятием осуществляется в соответствии с Законом Республики Узбекистан «О предприятиях в Республике Узбекистан» и уставом.

Арендное предприятие становится преемником имущественных прав и обязанностей предприятия, взятого им в аренду, в том числе и его прав пользования землей и иными природными ресурсами. При этом арендодатель может взять на себя обязательство полностью или частично погасить кредиторскую задолженность предприятия.

Не допускается принуждение к аренде излишних для арендатора предприятий, объектов и имущества.

Конкурс на аренду предприятий и их имущественных комплексов объявляется собственником или уполномоченным им органом, которому принадлежит право сдачи в аренду соответствующего имущества.

В конкурсе могут участвовать трудовые коллективы предприятий, их структурных подразделений, смешанные коллективы, включающие работников, не занятых на данном предприятии, и другие юридические и физические лица.

Преимущественное право на получение в аренду предприятия или его подразделения при прочих равных условиях имеют их трудовые коллективы.

Арендное предприятие может быть создано на основе аренды имущества производств, цехов, отделений, ферм и других подразделений предприятий с согласия данного подразделения самими работниками, иными коллективами, юридическими и физическими лицами по решению органа, уполномоченного сдавать предприятие в аренду.

Договор аренды заключается с предприятием, часть имущества которого сдается в аренду.

Регистрация такого арендного предприятия производится в соответствии с действующим законодательством.

Предприятия вправе сдавать имущество в аренду работникам подразделений в форме внутрихозяйственного подряда.

Взаимоотношения между предприятием и таким арендным коллективом определяются договором.

Внутрихозяйственная аренда земель и других природных ресурсов регламентируется законодательством Республики Узбекистан и договором.

Общественные объединения, организации вправе сдавать в аренду свои предприятия и их подразделения на условиях, определяемых этими организациями и предусмотренных настоящим Законом.

Арендаторы при индивидуальной или групповой аренде имеют права, предусмотренные настоящим Законом и другими законодательными актами Республики Узбекистан.

Лица, занимающиеся трудовой деятельностью на условиях индивидуальной или групповой аренды, подлежат социальному страхованию и социальному обеспечению наравне с рабочими и служащими.

Период работы арендаторов, в течение которого уплачивались страховые взносы, включается в трудовой стаж.

Споры между арендаторами и арендодателями по вопросам заключения, исполнения и прекращения договоров аренды разрешаются соответствующим судом в порядке, установленном законодательством Республики Узбекистан.

Юридические и физические лица, должностные лица государственных органов несут установленную законодательством ответственность в случаях:

нарушения порядка заключения и условий договора;

неисполнения обязательств по договору;

изменения или расторжения договора в одностороннем порядке;

нарушения порядка и условий изменения и прекращения договора.

Законодательством Республики Узбекистан может быть предусмотрена ответственность и за иные нарушения законодательства об аренде.

Юридические и физические лица обязаны возместить потерпевшему причиненный ими ущерб, включая упущенную выгоду, в порядке, установленном законодательством Республики Узбекистан.

Арендатор несет ответственность по долгам арендного предприятия:

собственным имуществом (для арендных предприятий, основанных на государственной собственности);

собственным имуществом и личным имуществом членов арендного коллектива (для арендных предприятий, основанных на коллективной, частной собственности, а также для лиц, занимающихся трудовой деятельностью на условиях индивидуальной или групповой аренды), а при их недостаточности — в порядке и размерах, установленных законодательством Республики Узбекистан.