ПП-10-сон 16.02.2005. О дальнейшем развитии жилищного строительства и рынка жилья

Акт на состоянии 20.09.2005
Перейти на действующую версию

Постановление

Президента Республики Узбекистан

О ДАЛЬНЕЙШЕМ РАЗВИТИИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЫНКА ЖИЛЬЯ

В целях наиболее полного обеспечения потребностей населения в благоустроенном жилье, ускоренного развития жилищного строительства, особенно в малых городах и сельской местности, широкого внедрения системы льготного долгосрочного ипотечного кредитования строительства жилья:

1. Согласиться с предложением акционеров Узжилсбербанка и Заминбанка об объединении указанных банков и создании на их основе акционерного коммерческого ипотечного банка «Ипотека-банк».

Определить основными задачами банка:

внедрение системы льготного долгосрочного ипотечного кредитования индивидуального жилищного строительства;

оказание содействия в кредитовании индивидуальных застройщиков жилья и хозяйствующих субъектов, строящих жилье для населения;

привлечение иностранных инвестиций, в том числе кредитов, а также инвестиций и грантов международных и отечественных финансовых институтов в развитие ипотечного кредитования жилищного строительства;

развитие филиальной сети, обеспечивающей широкий доступ населения к специализированным услугам банка в регионах республики;

кредитование предприятий, производящих современные, экономичные, востребованные на рынке строительные материалы.

2. Принять предложение Министерства экономики, Министерства финансов и Центрального банка Республики Узбекистан о создании Фонда поддержки ипотечного кредитования (далее — Фонд).

Определить источниками формирования Фонда льготные долгосрочные кредиты и инвестиции международных и зарубежных финансовых институтов, а также средства государственного бюджета республики.

Министерству финансов и Министерству экономики Республики Узбекистан в месячный срок внести в Кабинет Министров предложения о порядке организации Фонда поддержки ипотечного кредитования, а также проект Положения о порядке формирования и использования средств Фонда.

См. последующую редакцию.

3. Установить, что для поддержки ипотечного жилищного строительства Фонд на договорной основе открывает кредитные линии акционерному коммерческому банку «Ипотека-банк», другим банкам, участвующим в программе ипотечного кредитования, для последующего предоставления ими кредитов индивидуальным застройщикам на следующих условиях:

кредит предоставляется под залог возводимого жилья (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства) вместе с земельным участком, на котором они размещены, в соответствии с Законом Республики Узбекистан «О залоге»;

См. предыдущую редакцию.

срок предоставления ипотечного кредита — не менее 15 лет с трехлетним льготным периодом;

(абзац третий пункта 3 в редакции постановления Президента Республики Узбекистан от 6 мая 2005 г. № ПП-69 — Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2005 г., № 17-18, ст. 131)

процентная ставка по получаемому кредиту — не выше 5 процентов годовых;

требования к обязательным размерам первоначального взноса застройщика — не более 20 процентов.

См. последующую редакцию.

4. Министерству экономики Республики Узбекистан совместно с Министерством финансов, Агентством по внешним экономическим связям Республики Узбекистан, банком «Ипотека-банк» и коммерческими банками принять меры по привлечению льготных долгосрочных кредитов, грантов и инвестиций международных и зарубежных национальных финансовых институтов для развития ипотечного кредитования жилищного строительства.

См. последующую редакцию.

5. Министерству финансов Республики Узбекистан направить в Фонд поддержки ипотечного кредитования средства в размере 2 млрд. сумов, предусмотренные в Инвестиционной программе на 2005 год для развития строительства сертификатного жилья.

См. последующую редакцию.

6. Министерству экономики, Центральному банку, Министерству финансов совместно с Госархитектстроем, Государственным налоговым комитетом, Министерством юстиции Республики Узбекистан и коммерческими банками в трехмесячный срок разработать и внести в Кабинет Министров:

проект Закона Республики Узбекистан «Об ипотеке и ипотечном кредитовании жилищного строительствам;

Положение об ипотечном кредитовании жилищного строительства, реконструкции и приобретения жилья.

Комментарий LexUz

См.: постановление Кабинета Министров от 25 марта 2020 года № 182 «Об утверждении положения о порядке выплаты субсидий гражданам на приобретение жилья».

При этом предусмотреть в указанных актах четкий и прозрачный механизм выделения ипотечных кредитов, разрешения споров при неплатежах, перехода прав собственности и отселения, гарантированной компенсации убытков кредиторов и других вопросов.

7. Установить, что до 1 января 2010 года доходы коммерческих банков, полученные от реализации заложенного ипотечного имущества и от выданных ипотечных кредитов, освобождаются от налога на доходы (прибыль).

8. Утвердить разработанные Министерством экономики, Министерством финансов, Госкомимуществом Республики Узбекистан мероприятия по развитию жилищного строительства и рынка жилья на период до 2010 года согласно приложению.

Совету Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятам областей и г. Ташкента в двухмесячный срок разработать и утвердить организационно-технические мероприятия по развитию жилищного строительства в регионах на период до 2010 года, предусмотрев:

отвод земельных участков и комплексную застройку массивов индивидуального жилищного строительства;

обеспечение новых массивов индивидуального жилищного строительства необходимыми инженерными коммуникациями за счет средств местных бюджетов;

удовлетворение запросов индивидуальных застройщиков на местные строительные материалы и конструкции;

реконструкцию ранее введенных многоквартирных жилых домов массовых серий, с определением жилищного фонда, подлежащего реконструкции или сносу.

9. Министерству юстиции Республики Узбекистан совместно с заинтересованными министерствами и ведомствами в двухмесячный срок внести в Кабинет Министров предложения об изменениях и дополнениях в законодательство, вытекающих из настоящего постановления.

10. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан Р.С. Азимова.

Президент Республики Узбекистан И. КАРИМОВ

г. Ташкент,

16 февраля 2005 г.,

№ ПП-10

ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Президента Республики Узбекистан
от 16 февраля 2005 года № ПП-10

Мероприятия по развитию жилищного строительства и рынка жилья на период до 2010 года

№№ п/п	Наименование мероприятий	Сроки исполнения	Вид документа	Ответственные исполнители
I. Нормативно-правовое обеспечение
‎1.1.	Подготовка проекта закона Республики Узбекистан «Об ипотеке и ипотечном кредитовании жилищного строительства»	в трехмесячный срок	Проект закона	Минэкономики, Центральный банк, Минфин, ГНК, Госархитектстрой, Министерство юстиции, коммерческие банки
1.2.‎	Подготовка Положения об ипотечном кредитовании жилищного строительства, реконструкции и приобретении жилья	в трехмесячный срок	Проект Положения	Минэкономики, Центральный банк, Минфин, ГНК, Госархитектстрой, Министерство юстиции, коммерческие банки
‎1.3.	Разработка Временного положения об индивидуальном жилищном строительстве	март 2005 ‎ года	Проект Временного положения	Госархитектстрой, Минфин, Минэкономики, Министерство юстиции
‎1.4.	Подготовка Положения о порядке формирования и использования средств Фонда поддержки ипотечного кредитования	март 2005 ‎ года	Проект Положения	Минэкономики, Минфин
1.5.‎	Подготовка предложений по внесению изменений в Налоговый кодекс и Земельный кодекс, вытекающих из настоящего постановления	апрель 2005 года	Проекты законов	Минфин, ГНК, Минэкономики, Центральный банк, Госкомземгеодезкадастр, Госархитектстрой, Министерство юстиции
‎1.6.	Разработка проектов нормативно-правовых документов по внедрению системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования	Ш квартал 2005 года	Проекты нормативных документов	Центральный банк, коммерческие банки, Минфин, Минэкономики, Госархитектстрой
‎1.7.	Корректировка действующих градостроительных норм и правил, других нормативных документов, регламентирующих строительство и реконструкцию жилья	III квартал 2003 года	Нормативные документы‎	Госархитектстрой, Госкомземгеодезкадастр
‎1.8.	Подготовка предложений по созданию системы правового обеспечения проводимых комплексных мер по улучшению жилищных условий на государственном и региональном уровнях	март 2005 ‎года	Предложения	Министерство юстиции, Минэкономики, Госархитектстрой
II. Организационно-практические меры
‎2.1.	Разработка организационно-технических мероприятий по улучшению жилищных условий населения на период до 2010 года	апрель 2005 года	Мероприятия	Совет Министров Республики Каракалпакстан, хокимияты областей и г. Ташкента
‎2.2.	Инвентаризация существующей очередности населения на улучшение жилищных условий с разделением заявителей на желающих получить земельные участки для индивидуального жилищного строительства и желающих получить квартиры в домах муниципального жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначения	в трехмесячный срок	Список очередников	Совет Министров Республики Каракалпакстан, хокимияты областей и г. Ташкента
‎2.3.	Проведение инвентаризации пустующих общежитий и объектов незавершенного строительства и на ее основе внесение предложений по их использованию для перепрофилирования под жилье	в трехмесячный срок	Предложения	Совет Министров Республики Каракалпакстан, хокимияты областей и г. Ташкента, Госкомстат, Минэкономики, Госкомимущество, Госархитектстрой
‎2.4.	Разработка комплекса мер по формированию и эффективному функционированию консалтинговой и информационной инфраструктуры в сфере жилищного строительства	Постоянно	‎	Минэкономики, Госархитектстрой, Госкомимущество
‎2.5.	Разработка предложений по совершенствованию механизма выделения земельных участков и регулированию земельных отношений при индивидуальном жилищном строительстве	март 2003 ‎ года	Проекты нормативных документов	Госкомземгеодезкадастр, Госархитектстрой, хокимияты областей
‎2.6.	Инвентаризация земель, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, принятие действенных мер по их полной застройке, отвод земель под программу жилищного строительства	июль 2005 года	Мероприятия	Совет Министров Республики Каракалпакстан, хокимияты областей и г. Ташкента, Госкомземгеодезкадастр, Госкомимущество, Госархитектстрой
‎2.7.	Разработка предложений по упорядочению системы оценки и переоценки жилых домов (квартир), совершенствованию нормативных документов в этой области	март 2005 ‎ года	Проект постановления Кабинета Министров	Госкомимущество, Госкомземгеодезкадастр, ГНК, Минэкономики, Минфин, Госархитектстрой, Министерство юстиции
‎2.8.	Разработка и утверждение повторно применяемых проектов индивидуального жилья для сельской местности	в трехмесячный срок	Типовые проекты	Госархитектстрой
‎2.9.	Разработка предложений по совершенствованию функционирования рынка недвижимости	март 2005 ‎ года	Предложения	Госкомимущество, Госкомземгеодезкадастр, ГНК, Минэкономики, Минфин, Министерство юстиции

(Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2005 г., № 7, ст. 54, № 17-18, ст. 131, № 37-38, ст. 284; 2011 г., № 22-23, ст. 225; 2017 г., № 33, ст. 833; 28.09.2020 г., № 06/20/6075/1330)