Постановление

Кабинета Министров Республики Узбекистан

Об утверждении механизма проведения экспертизы достоверности отчетов об оценке

Во исполнение постановления Президента Республики Узбекистан от 24 апреля 2008 г. № ПП-843 «О дальнейшем совершенствовании деятельности оценочных организаций и повышении их ответственности за качество оказываемых услуг» Кабинет Министров постановляет:

1. Утвердить:

Положение о порядке организации экспертизы достоверности отчетов об оценке согласно приложению № 1;

См. предыдущую редакцию.

Положение о порядке организации работы Экспертной комиссии по проведению экспертизы материалов по оценке объектов оценки в спорных ситуациях по запросам судов согласно приложению № 2;

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Абзац третий пункта 1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 декабря 2023 года № 725. Cм. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

состав Экспертной комиссии по проведению экспертизы материалов по оценке объектов оценки в спорных ситуациях по запросам судов согласно приложению № 3.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Абзац четвертый пункта 1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 декабря 2023 года № 725. Cм. официальный текст на узбекском языке.

2. Госкомимуществу Республики Узбекистан совместно с заинтересованными министерствами и ведомствами в месячный срок:

внести предложения в Кабинет Министров об изменениях и дополнениях в законодательство, вытекающих из настоящего постановления;

обеспечить приведение ведомственных нормативных актов в соответствие с настоящим постановлением.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьер-министра Республики Узбекистан Р.С. Азимова.

Премьер-министр Республики Узбекистан Ш. МИРЗИЯЕВ

г. Ташкент,

28 июля 2008 г.,

№ 161

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к постановлению Кабинета Министров от 28 июля 2008 года № 161

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке организации экспертизы достоверности отчетов об оценке

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок организации работ по проведению экспертизы достоверности отчетов об оценке.

2. В настоящем Положении используются следующие понятия:

экспертиза достоверности отчетов об оценке — проверка отчетов об оценке оценочной организации, проводимая другой оценочной организацией на основании договора с заказчиком экспертизы;

См. предыдущую редакцию.

исполнитель экспертизы — оценочная организация, являющаяся членом зарегистрированного профессионального общественного объединения оценочных организаций, привлекаемая для проведения экспертизы на основании договора;

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Абзац третий пункта 2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 25 февраля 2022 года № 88. См. официальный текст на узбекском языке.

аналитическая экспертиза — экспертиза, осуществляемая на основании анализа данных, представленных в отчете об оценке, которая проводится для проверки соответствия вида стоимости целям оценки, обоснованности использованных в оценке данных, уместности методологии, точности расчетов и соблюдения требований законодательства об оценочной деятельности;

полевая экспертиза — экспертиза, включающая в себя аналитическую экспертизу, а также обследование оцениваемого имущества с выездом на объект оценки и, при необходимости, обследование сопоставимых объектов имущества для подтверждения данных, представленных в отчете об оценке;

экспертное заключение — документ, отражающий результаты экспертизы, с комментариями относительно содержания отчета об оценке, качества проведенных исследований и достоверности отчета об оценке в целом.

3. Предметом экспертизы достоверности отчетов об оценке (далее — экспертиза) является отчет об оценке.

4. Экспертиза обеспечивает проверку достоверности представленного отчета об оценке на предмет:

обоснованности используемых данных и наведенных справок;

обоснованности применяемых методов и способов оценки;

точности расчетов;

обоснованности анализа, мнений и заключений;

соответствия представленного отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности.

5. Сведения доказательственного значения, содержащиеся в отчете об оценке, должны одновременно соответствовать следующим критериям:

относимости — наличие связи качественных и количественных характеристик сведений и данных, посредством которых реализуется процедура оценки, с объектом оценки;

допустимости — сведения должны быть получены из достоверных подтверждаемых источников;

достоверности — сведения, устанавливаемые доказательствами, должны быть доказаны таким образом, чтобы заказчик и другие пользователи результатов экспертизы могли бы расценивать их соответствующими объективной истине, то есть соответствующими фактам, которые имели место в действительности;

достаточности — сведения позволяют полно и объективно интерпретировать получаемые с их помощью результаты без привлечения дополнительных информационных источников и проведения дополнительных мероприятий по оценке.

6. Экспертиза проводится в случае возникновения спорных ситуаций между заказчиком, другими потребителями оценки и оценочной организацией, проводившей оценку, или в других случаях.

7. Оценочная организация, проводящая экспертизу, определяет достоверность данного отчета об оценке, без осуществления повторной (собственной) оценки и без вынесения собственного заключения, содержащего стоимость объекта оценки.

8. Не допускается привлечение оценочной организации к экспертизе отчета об оценке, выполненного ранее данной оценочной организацией.

К экспертизе отчета об оценке не может привлекаться оценщик, ранее принимавший участие в составлении данного отчета об оценке.

См. предыдущую редакцию.

Для экспертизы достоверности отчета об оценке могут быть привлечены оценщики только первой или высшей категории.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 8 дополнен абзацем третым постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 декабря 2023 года № 725. Cм. официальный текст на узбекском языке.

II. Основание для проведения экспертизы

9. Основанием для проведения экспертизы является договор между исполнителем экспертизы (далее — исполнитель) и заказчиком экспертизы (потребителем оценочных услуг), в котором должен быть указан вид проводимой экспертизы.

10. Вмешательство заказчика экспертизы либо иных заинтересованных лиц в деятельность исполнителя при проведении экспертизы не допускается.

III. Права и обязанности заказчика экспертизы

11. Заказчик экспертизы имеет право:

получать от исполнителя консультации и необходимую методическую помощь по вопросам проведения экспертизы;

представлять исполнителю предложения, замечания, разъяснения относительно предмета экспертизы;

получать от исполнителя информацию о ходе проведения экспертизы.

Заказчик экспертизы может иметь и иные права в соответствии с законодательством и договором.

12. Заказчик экспертизы обязан:

См. предыдущую редакцию.

представлять на экспертизу материалы, обеспечивающие полноту проведения экспертизы, и нести ответственность за достоверность этих материалов;

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Абзац второй пункта 12 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 декабря 2023 года № 725. Cм. официальный текст на узбекском языке.

оплачивать проведение экспертизы в порядке, предусмотренном договором.

Заказчик экспертизы может нести и другие обязанности в соответствии с законодательством и договором.

IV. Права и обязанности исполнителя

13. При проведении экспертизы исполнитель имеет право:

требовать от заказчика экспертизы обеспечения доступа к документации, связанной с объектом оценки и проведением оценки объекта оценки, а также получать от него разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для проведения экспертизы;

запрашивать у третьих лиц информацию, необходимую для проведения экспертизы. В случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность экспертизы, оценщик указывает это в экспертном заключении;

привлекать в установленном порядке к участию в проведении экспертизы оценщиков и иных специалистов;

отказаться от проведения экспертизы в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставления необходимой информации для проведения экспертизы либо не обеспечил соответствующие договору условия работы.

Исполнитель может иметь и иные права в соответствии с законодательством и договором.

14. При проведении экспертизы исполнитель обязан:

соблюдать порядок и условия осуществления экспертизы;

См. предыдущую редакцию.

предъявлять по требованию заказчика перед заключением договора на проведение экспертизы информацию о членстве организации в профессиональном общественном объединении оценщиков, квалификационный сертификат оценщика (оценщиков), свидетельство о наличии первой или высшей категории оценщика (оценщиков) и страховой полис гражданской ответственности оценочных организаций;

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Абзац третий пункта 14 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 декабря 2023 года № 725. Cм. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении экспертизы вследствие возникновения обстоятельств, установленных законодательством об оценочной деятельности, препятствующих проведению объективной экспертизы, наличия конфликта интересов, отсутствия возможности соблюдения принципа независимости;

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Абзац четвертый пункта 14 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 декабря 2023 года № 725. Cм. официальный текст на узбекском языке.

предоставлять по запросу заказчика информацию о требованиях законодательства, регламентирующего оценочную деятельность;

обеспечить сохранность документов, получаемых в ходе проведения экспертизы;

сообщать собственнику имущества и (или) заказчику о выявленных в процессе экспертизы фактах причинения его должностными лицами и другими работниками убытков, а также нарушения законодательства;

обеспечивать хранение в оценочной организации в течение трех лет экземпляров экспертных заключений по результатам проведенных экспертиз;

обеспечивать конфиденциальность информации, полученной от заказчика в ходе проведения экспертизы.

Исполнитель может нести и другие обязанности в соответствии с законодательством и договором.

V. Требования к проведению экспертизы

15. Экспертиза проводится в виде аналитической или полевой экспертизы.

16. При проведении аналитической экспертизы исполнитель, используя информацию, содержащуюся в отчете об оценке, обязан проверить:

соответствие отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности;

достаточность описания существующих и оцениваемых прав на объект оценки;

соответствие цели и вида оцениваемой стоимости условиям договора на проведение оценки и будущему использованию результатов оценки;

правомерность (соответствие законодательству) и достоверность (соответствие фактическим обстоятельствам) принятых при проведении оценки допущений и ограничений;

наличие описания рынка, к которому относится объект оценки, и сведений о типичных покупателях;

учет совокупности необходимых для получения достоверного результата ценообразующих факторов, в том числе месторасположения объекта оценки, среднерыночного периода экспозиции объекта оценки на открытом рынке;

обоснованность примененных оценщиком стандартов оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки;

обоснованность использования правовой, рыночной, финансовой, технической и иной информации и источников ее получения;

наличие и полноту разъяснений специальных терминов, обоснований и выводов оценщика;

наличие и полноту необходимых документов и материалов, содержащихся в приложениях к отчету об оценке;

правильность применения затратного, сравнительного и доходного подходов, а также правильность выбора и применения методов оценки в рамках каждого из подходов, обоснование их использования (отказа от использования);

корректность проведения согласования расчетов различными подходами к оценке;

структуру отчета и качество его оформления;

соответствие используемых в расчетах данных исходным и другим данным, приведенным в различных разделах отчета об оценке и приложениях к нему.

17. При полевой экспертизе исполнитель проводит экспертизу в соответствии с требованиями пункта 16 настоящего Положения, а также:

производит идентификацию объекта оценки данным, отраженным в отчете об оценке;

обследует физическое состояние объекта оценки;

проводит необходимые замеры характеристик объекта оценки;

при необходимости обследует сопоставимые объекты для подтверждения данных, представленных в отчете об оценке.

18. Результатом экспертизы является признание отчета об оценке достоверным или недостоверным.

19. Отчет об оценке признается недостоверным при наличии хотя бы одного из следующих фактов (обстоятельств):

См. предыдущую редакцию.

отчет не соответствует требованиям Закона Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», стандартам оценочной деятельности, требованиям иных нормативно-правовых актов в сфере оценочной деятельности;

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Абзац второй пункта 19 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 декабря 2023 года № 725. Cм. официальный текст на узбекском языке.

отчет не соответствует требованиям договора на проведение оценки;

цель оценки не отражает будущее использование результатов оценки;

оценщиком неправомерно определен вид стоимости оцениваемого имущества;

не представляется возможным квалифицировать отчет в качестве документа, содержащего сведения доказательственного значения;

содержит взаимоисключающие и противоречащие друг другу факты, сведения, выводы, допущения и их неоднозначное толкование;

отсутствует конкретизированная информация об использованных при проведении оценки данных (источников их получения);

используемые в отчете корректировки и/или допущения выходят за пределы очевидной возможности их применения;

отсутствует последовательность и обоснованность расчетов, формул, примененных скидок и премий.

См. предыдущую редакцию.

20. Отчет об оценке признается достоверным, если он составлен в соответствии с требованиями Закона Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», стандартами оценочной деятельности, требованиями иных нормативно-правовых актов в сфере оценочной деятельности и содержит сведения доказательственного значения.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 20 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 декабря 2023 года № 725. Cм. официальный текст на узбекском языке.

21. Исполнитель не должен принимать во внимание дополнительную информацию, появившуюся между датой составления отчета об оценке и датой проведения экспертизы.

22. По результатам экспертизы исполнитель составляет экспертное заключение, которое в соответствии с договором на проведение экспертизы предоставляется заказчику экспертизы.

См. предыдущую редакцию.

В трехдневный срок после завершения экспертизы исполнитель направляет экземпляр экспертного заключения в профессиональное общественное объединение оценочных организаций, членом которого является организация, проводившая экспертизу, для контроля за объективностью и качеством, а также ведения реестра выполняемых оценочных работ, а в случае признания отчета об оценке недостоверным, направляет один экземпляр в профессиональное общественное объединение оценочных организаций, членом которого является исполнитель отчета об оценке.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Абзац второй пункта 22 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 декабря 2023 года № 725. Cм. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

Сведения по экспертным заключениям, осуществленным по отчету об оценке, размещаются исполнителем в Единый реестр экспертных заключений об оценке Агентства по управлению государственными активами (далее - Единый реестр экспертных заключений) в течение пяти рабочих дней после завершения экспертизы.

Внесение экспертных заключений (за исключением заключений по документам, содержащим государственную секреты или иную охраняемую законом тайну) в Единый реестр экспертных заключений является обязательным.

Экспертиза, проведенная оценочной организацией, не являющейся членом одного из профессиональных общественных объединений оценочных организаций, а также специалистом в штате оценочной организации (или на основании гражданско-правового договора), не имеющим свидетельства оценщика первой или высшей категории, не признается экспертизой достоверности отчетов об оценке.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 22 дополнены абзацамы третым — пятым постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 декабря 2023 года № 725. Cм. официальный текст на узбекском языке.

23. В случае несогласия с экспертным заключением заказчик экспертизы вправе направить данное экспертное заключение и отчет об оценке в суд.

VI. Требования к оформлению экспертного заключения

24. Экспертное заключение должно содержать следующие обязательные разделы:

Раздел 1 «Общие сведения», включающий:

основание для проведения экспертизы;

предмет экспертизы (наименование отчета об оценке);

вид экспертизы (аналитическая, полевая);

дату проведения экспертизы;

сведения об эксперте (экспертах);

сведения об отчете;

точное описание объекта оценки, позволяющее однозначно идентифицировать его на дату оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица.

Раздел 2. «Результаты обследования оцениваемого имущества с выездом на объект оценки» (при проведении полевой экспертизы).

См. предыдущую редакцию.

Раздел 3. «Соответствие отчета об оценке требованиям Закона Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», стандартам оценочной деятельности, требованиям иных нормативно-правовых актов в сфере оценочной деятельности.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Абзац одиннадцатый пункта 24 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 декабря 2023 года № 725. Cм. официальный текст на узбекском языке.

Раздел 4. «Выводы проведенной экспертизы».

См. предыдущую редакцию.

Типовая форма экспертного заключения приведена в приложении № 1 к настоящему Положению.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Абзац тринадцатый пункта 24 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 декабря 2023 года № 725. Cм. официальный текст наузбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

VI¹. Порядок ведения единого реестра экспертных заключений по экспертным заключениям, оформленным по отчету об оценке

24¹. Соответствующие сведения по экспертным заключениям, оформленным по результатам проведения экспертизы достоверности отчетов об оценке, вносятся оценочными организациями в Единый реестр экспертных заключений (далее - Единый реестр).

За внесение и использование этих сведений плата не взимается.

В Единый реестр не вносятся сведения, содержащие государственную тайну или иную охраняемую законом тайну.

24². Единый реестр ведется на базе единой электронной информационной платформы оценочной деятельности Агентства по управлению государственными активами (далее - Агентство госактивов).

24³. Внесение сведений в Единый реестр оценочными организациями является обязательным, с последующим регулярным обновлением оценочными организациями и Агентством госактивов.

Руководитель оценочной организации несет ответственность за внесение сведений.

За достоверность сведений, внесенных в Единый реестр, ответственность несет оценочная организация.

24⁴. Сведения (уточнения) по оформленному экспертному заключению вносятся оценочной организацией в Единый реестр в течение пяти рабочих дней после завершения экспертизы с заверением электронной цифровой подписью и ведутся по форме согласно приложению № 2 к настоящему Положению.

Агентство госактивов, при необходимости, кроме внесенных в Единый реестр сведений может запросить у оценочной организации уточняющие данные по экспертному заключению.

24⁵. В случае выявления несоответствий в сведениях, предварительно внесенных в Единый реестр, такие несоответствия устраняются в течение пяти рабочих дней путем обновления соответствующих данных посредством электронных ключей, закрепленных за ответственными лицами оценочной организации и Агентства госактивов. При этом в графе «примечания» указываются основания введения изменений.

24⁶. Контроль за соблюдением оценочными организациями требований настоящего раздела осуществляется профессиональными общественными объединениями оценочных организаций.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Глава VI¹ введена постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 декабря 2023 года № 725. Cм. официальный текст на узбекском языке.

VII. Ответственность исполнителя при проведении экспертизы

См. предыдущую редакцию.

25. При проведении экспертизы исполнитель за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей, а также иные нарушения требований Закона Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности», стандартов оценочной деятельности, требований иных нормативно-правовых актов в сфере оценочной деятельности несет ответственность в соответствии с законодательством.

В случае совершения оценщиком нарушения закона при проведении экспертизы, на основании решения Экспертной комиссии в уполномоченный орган вносится представление об аннулировании свидетельства категории оценщика.

При повторном совершении оценщиком нарушения закона, на основании решения Экспертной комиссии в общественное объединение оценочных организаций направляется представление об исключении оценочной организации из членов общественного объединения оценочных организаций и внесении в уполномоченный орган представления о прекращении действия квалификационного сертификата оценщика.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Пункт 25 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 декабря 2023 года № 725. Cм. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Положению о порядке организации экспертизы достоверности отчетов об оценке

‎‎Экспертное заключение
‎‎‎‎по отчету № ___________ ‎‎‎
‎‎‎‎«________________________________________________»
^{‎(наименование отчета об оценке)‎}
«___» _________ 20___ г.		‎	г. Ташкент‎
‎	‎	‎	‎
‎‎1. Общие сведения		‎	‎
‎	‎	‎	‎
Основание проведения экспертизы:_____________________________________ ‎‎____________________________________________________________________
‎‎Предмет экспертизы: _________________________________________________ ‎____________________________________________________________________
‎‎Вид экспертизы: _____________________________________________________
‎‎Дата проведения экспертизы: «___» ___________ 20___ г.			‎
‎‎‏Эксперт: Ф.И.О., должность, номер и дата выдачи квалификационного сертификата оценщика ________________________________________________‏ ‎____________________________________________________________________‎‎


Отчет № ______ «___________________» от «___» _________ 20___ г. ‎(далее — Отчет) выполнен оценочной организацией «_______», являющейся членом профессионального общественного объединения оценочных организаций №_________ от «___» _________ 20___ г., оценщиком ____________, имеющим квалификационный сертификат оценщика №______, выданный «___» _____________ 20__ г., для целей_____________ по Договору № ______ от «___» __________ 20___ г.‎
‎‎Объектом оценки является:____________________________________________ ___________________________________________________________________.
^{‎‎(Точное описание объекта оценки, позволяющее однозначно идентифицировать его на дату оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, реквизиты юридического лица)}
‎‎ ‎2. Результаты обследования оцениваемого имущества с выездом на объект оценки (при проведении полевой экспертизы):
‎‎При проведении полевой экспертизы дополнительно установлено: ‎
_{^{(Далее экспертом приводятся результаты обследования оцениваемого имущества с выездом на объект оценки и обследования сопоставимых объектов имущества для подтверждения данных, представленных в отчете об оценке)}}
‎‎‎3. Соответствие отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности
‎‎В Отчете приведено: _________________________________________________ ____________________________________________________________________‎
^{‎‎(Далее экспертом приводятся выводы о соответствии представленного отчета об оценке законодательству об оценочной деятельности, в части соблюдения общих требований к содержанию отчета об оценке объекта оценки)}
Для целей оценки в Отчете использованы следующие подходы: ________________________________________________________________________________________________________________________________________
^{‎‎(Далее экспертом приводятся выводы об обоснованности использования (или отказа от использования) Оценщиком в отчете тех или иных подходов оценки)}
‎‎Использование доходного подхода:
‎В рамках выбранного подхода Оценщик использовал метод________________.
^{‎‎(Далее экспертом приводятся выводы о правильности и обоснованности выбора Оценщиком конкретного метода в рамках использованного подхода. Кроме того, приводятся результаты анализа полноты и достоверности информации, использованной Оценщиком при осуществлении оценки в рамках выбранного метода оценки, достоверности и обоснованности использованных им в расчетах величин)}
‎‎ ‎Использование сравнительного подхода:
В рамках выбранного подхода Оценщик использовал метод ________________.
^{(Далее экспертом приводятся выводы о правильности и обоснованности выбора Оценщиком конкретного метода в рамках использованного подхода. Кроме того, приводятся результаты анализа полноты и достоверности информации, использованной Оценщиком при осуществлении оценки в рамках выбранного метода оценки, достоверности и обоснованности использованных им в расчетах величин)}
‎‎‎Использование затратного подхода:‎			‎
В рамках выбранного подхода Оценщик использовал метод ________________.
^{‎‎(Далее экспертом приводятся выводы о правильности и обоснованности выбора Оценщиком конкретного метода в рамках данного подхода. Кроме того, приводятся результаты анализа полноты и достоверности информации, использованной Оценщиком при осуществлении оценки в рамках выбранного метода оценки, достоверности и обоснованности использованных им в расчетах величин)}
‎‎‎Вводимые скидки и премии:			‎
^{‎‎(В данном разделе экспертом приводятся выводы об обоснованности применения и достоверности величин, использованных Оценщиком в расчетах скидок и премий, а также достоверности их определения)}
‎‎ ‎Обоснование удельных весов каждого подхода оценки:			‎
‎‎Оценщик использовал _________________ (метод присвоения удельных весов использованным в оценке подходам к определению стоимости).
^{‎‎(Далее экспертом приводятся выводы об обоснованности присвоения Оценщиком удельных весов (коэффициентов) подходов)}
‎‎4. Выводы проведенной экспертизы:
На основании вышеизложенного, рассмотренный Отчет об оценке № _____ «_________________________________» от «___» ___________ 20___ г.
^{(наименование отчета)‎‎}		‎	‎
признается (достоверным / недостоверным) ____________________________.
Эксперт,‎‎‎‎проводивший экспертизу ____________ (подпись)
‎Руководитель оценочной организации, ‎проводившей экспертизу____________ (подпись)
‎‎ ‎Печать оценочной организации		‎	‎

Примечание. Настоящее экспертное заключение может трактоваться исключительно с учетом полного текста прилагаемого отчета, принимая во внимание все содержащиеся в нем допущения и ограничения, а также документы, использованные при проведении экспертизы.

(приложение № 1 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 декабря 2023 года № 725 — Вступает в силу с 1 марта 2024 года)

См. предыдущую редакцию.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Положению о порядке организации экспертизы достоверности отчетов об оценке

СВЕДЕНИЯ,

вносимые оценочными организациями в Единый реестр экспертных заключений по экспертным заключениям, оформленным по результатам проведения экспертизы достоверности отчетов об оценке

№	Оценочная организация, проводившая экспертизу (наименование и ИНН)	Руководитель оценочной организации, проводившей экспертизу (Ф.И.О.)	Эксперт с категорией, проводивший экспертизу (Ф.И.О., категория и номер свидетельства)	Заказчик экспертизы (наименование)	Договор о проведении экспертизы (номер и дата)	Вид проведенной экспертизы (аналитическая и в полевых условиях)	Подготовленное экспертное заключение (номер и дата)	Результат экспертного заключения (достоверно или недостоверно)
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1.
2.
3.
...

* Оценка транспортных средств, машин и оборудования, интеллектуальной собственности, недвижимого имущества, бизнеса и др.

** Кадастровый номер, вид недвижимого имущества (жилое и нежилое), площадь под строительство, общая используемая площадь, жилая площадь, документ, устанавливающий вид права.

*** Реализация, получение кредита под залог, приватизация объектов государственной собственности, включение в уставный фонд и другие цели.

**** Рыночная стоимость, справедливая стоимость, инвестиционная стоимость, синергетическая стоимость, ликвидационная стоимость, остаточная стоимость обмена, остаточная стоимость повторного производства, специальная стоимость, страховая стоимость, налоговая стоимость, рыночная арендная плата и стоимость иного вида.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Приложение № 2 введено постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 декабря 2023 года № 725. Cм. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к постановлению Кабинета Министров от 28 июля 2008 года № 161

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке организации работы Экспертной комиссии по проведению экспертизы материалов по оценке объектов оценки в спорных ситуациях по запросам судов

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок организации работы Экспертной комиссии по проведению экспертизы материалов по оценке объектов оценки в спорных ситуациях по запросам судов.

2. В настоящем Положении используются следующие понятия:

экспертиза материалов по оценке объектов оценки в спорных ситуациях по запросам судов — совокупность мероприятий по анализу и составлению заключений о соблюдении в материалах по оценке объектов оценки, направленных судами, требований законодательства об оценочной деятельности;

материалы по оценке объекта оценки — отчет об оценке объекта оценки, экспертное заключение о достоверности данного отчета об оценке по объекту оценки, а также другие документы, связанные с делом и прилагаемые по запросу суда;

Комиссия — постоянно действующая Экспертная комиссия по проведению экспертизы материалов по оценке объектов оценки в спорных ситуациях по запросам судов;

профессиональное общественное объединение оценочных организаций — негосударственные некоммерческие организации, основанные на членстве не менее пятидесяти оценочных организаций, действующие в целях содействия повышению и поддержанию профессионального уровня оценщиков, защиты их профессиональных интересов, в том числе в судах;

решение Комиссии — результат рассмотрения Комиссией заключения профессионального общественного объединения оценочных организаций, оформленный протоколом Комиссии;

заключение профессионального общественного объединения оценочных организаций — документ, содержащий предмет и результаты проведения экспертизы материалов по оценке объектов оценки в спорных ситуациях по запросам судов;

эксперт — оценщик, состоящий в штате оценочной организации (или действующий на основании гражданско-правового договора), имеющий первую или высшую категорию оценщика, включенный в реестр экспертов и привлекаемый профессиональным общественным объединением оценочных организаций или Комиссией для подготовки экспертного заключения;

реестр экспертов — перечень оценщиков, имеющих квалификационный сертификат оценщика, а также первую или высшую категорию оценщика.

3. Основанием для проведения экспертизы материалов по оценке объектов оценки в спорных ситуациях по запросам судов (далее - экспертиза) является определение судов о проведении экспертизы, представленное судами в рабочий орган Комиссии с приложенными к нему материалами, необходимыми для проведения экспертизы (в том числе отчет об оценке объекта оценки и экспертное заключение о достоверности или недостоверности данного отчета об оценке).

II. Состав комиссии и организация ее работы

4. Состав постоянных членов Комиссии утверждается Кабинетом Министров Республики Узбекистан. Эксперт - член Комиссии утверждается постоянными членами Комиссии из числа экспертов, включенных в реестр экспертов.

5. Комиссию возглавляет председатель Комиссии, который:

организует работу Комиссии;

утверждает повестку дня заседания Комиссии;

назначает дату и место проведения заседания Комиссии;

председательствует на заседаниях Комиссии.

6. В случае отсутствия председателя Комиссии его обязанности исполняет заместитель председателя комиссии.

7. Члены Комиссии:

участвуют в работе Комиссии;

заслушивают заключения профессиональных общественных объединений оценочных организаций по результатам рассмотрения материалов по оценке объектов оценки по запросам судов;

привлекают экспертов к работе Комиссии;

заслушивают отчеты экспертов о проделанной работе;

обсуждают результаты работы профессиональных общественных объединений оценочных организаций и экспертов;

участвуют в голосовании о принятии решений Комиссии.

8. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей ее членов.

Решение Комиссии принимается простым большинством голосов присутствующих на заседании членов. В случае равенства голосов голос председателя Комиссии считается решающим.

Особое мнение члена Комиссии, отличающееся от принятого решения Комиссии, отражается в протоколе заседания Комиссии или отдельно оформляется в письменном виде и является неотъемлемой частью протокола заседания Комиссии.

9. Рабочим органом Комиссии является Агентство по управлению государственными активами, которое обеспечивает ведение и хранение документации по работе Комиссии согласно установленному Агентством порядку, а также ведет реестр поступивших определений судов по проведению экспертизы.

10. Комиссия проводит заседания по мере поступления материалов о проведении экспертизы.

III. Порядок проведения экспертизы и рассмотрения ее результатов

11. Экспертиза осуществляется профессиональным общественным объединением оценочных организаций в соответствии с пунктами 4, 5 раздела I и требованиями разделов V, VII Положения о порядке организации экспертизы достоверности отчетов об оценке.

Нормы разделов III и IV Положения о порядке организации экспертизы достоверности отчетов об оценке распространяются на профессиональные общественные объединения оценочных организаций, Комиссию и эксперта (экспертов), за исключением норм по оплате за проведение экспертизы достоверности отчета об оценке.

12. Рабочий орган Комиссии направляет определение суда об оценке объекта оценки с приложением материалов в профессиональное общественное объединение оценочных организаций, членом которого является оценочная организация, подготовившая отчет об оценке.

13. Экспертиза проводится Комиссией в течение 30 дней с даты поступления материалов по оценке объекта оценки в Комиссию.

14. Профессиональное общественное объединение оценочных организаций в 15-дневный срок проводит изучение представленных материалов по оценке объекта оценки с привлечением эксперта (экспертов) и направляет заключение по результатам их изучения рабочему органу.

В заключении указывается основание для проведения экспертизы, предмет экспертизы (перечень материалов, представленных на экспертизу), дата проведения экспертизы, фамилия, имя и отчество оценщика, проводившего экспертизу, результаты рассмотрения представленных материалов.

15. Комиссия после получения заключения профессионального общественного объединения оценочных организаций рассматривает его в течение 10 рабочих дней и принимает соответствующее решение по результатам рассмотрения.

При необходимости Комиссия вправе вернуть заключение профессионального общественного объединения оценочных организаций на доработку с указанием оснований и привлечь к рассмотрению заключения профессионального общественного объединения оценочных организаций экспертов, включенных в реестр экспертов.

16. Решение Комиссии оформляется секретарем Комиссии протоколом, подписанным всеми членами Комиссии.

17. В протоколе Комиссии должны быть отражены:

дата и номер протокола;

основание для проведения экспертизы;

предмет экспертизы (перечень материалов, представленных на экспертизу);

решение Комиссии по заключению, представленному профессиональным общественным объединением оценочных организаций.

Комиссия, в случае согласия с заключением общественного объединения, принимает решение Комиссии о согласовании заключения и направлении в соответствующий суд.

В случае несогласия с заключением общественного объединения Комиссия принимает решение о возвращении заключения профессиональному общественному объединению оценочных организаций на доработку или о привлечении эксперта (экспертов) для получения экспертного заключения. Заключение эксперта (экспертов) направляется в суд вместе с заключением профессионального общественного объединения оценочных организаций для принятия соответствующего решения.

18. После утверждения протокола Комиссия в трехдневный срок направляет его, заключение профессионального общественного объединения оценочных организаций и заключение эксперта (экспертов) (при наличии) в адрес соответствующего суда вместе с расчетом оплаты за услуги профессионального общественного объединения оценочных организаций, членов Комиссии и привлеченных экспертов (при наличии).

В случае признания судом отчета об оценке недействительным Комиссия на основании определения суда организует повторную оценку объекта оценки и представляет заключение об оценке объекта оценки в суд.

Под повторной оценкой понимается оценка, осуществляемая на дату, установленную определением суда, на основании документов объекта оценки, использованных при первичной оценке.

19. Возмещение расходов профессионального общественного объединения оценочных организаций, членов комиссии, экспертов осуществляется по решению суда на основании представленных расчетов в установленном законодательством порядке.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Приложение № 2 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 декабря 2023 года № 725. Cм. официальный текст на узбекском языке.

См. предыдущую редакцию.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к постановлению Кабинета Министров от 28 июля 2008 г. № 161

СОСТАВ

Экспертной комиссии по проведению экспертизы материалов по оценке объектов оценки в спорных ситуациях по запросам судов

По должности	-	первый заместитель директора Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан, председатель комиссии
По должности	-	директор Центра судебной экспертизы имени Х. Сулеймановой при Министерстве юстиции Республики Узбекистан, заместитель председателя комиссии
По должности	-	начальник управления Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан, член комиссии
По должности	-	эксперт Центра судебной экспертизы имени Х. Сулеймановой при Министерстве юстиции Республики Узбекистан, член комиссии
По должности	-	представители профессиональных общественных объединений оценочных организаций, члены комиссии
	-	эксперт
	-	эксперт
По должности	-	специалист Агентства по управлению государственными активами Республики Узбекистан, секретарь комиссии

Примечания.

Утверждение членов Комиссии из числа экспертов, включенных в реестр экспертов, осуществляется постоянными членами Комиссии.

При переходе постоянных членов Комиссии на другую работу в ее состав включаются лица, вновь назначенные на эти должности.

Комментарий LexUz

Неофициальный перевод. Приложение № 3 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 29 декабря 2023 года № 725. Cм. официальный текст на узбекском языке.

(Собрание законодательства Республики Узбекистан, 2008 г., № 31-32, ст. 299; 2013 г., № 37, ст. 485; Национальная база данных законодательства, 23.12.2017 г., № 10/17/1001/0447)