“Uy-joy mulkdorlarining shirkatlari toʻgʻrisida”gi Oʻzbekiston Respublikasi Qonunining 5-moddasiga va Oʻzbekiston Respublikasi Vazirlar Mahkamasining “Aholiga kommunal xizmat koʻrsatish tizimida iqtisodiy islohotlarni chuqurlashtirish konsepsiyasini tasdiqlash toʻgʻrisida” 1998-yil 3-noyabrdagi 461-son qaroriga muvofiq Vazirlar Mahkamasi qaror qiladi:

1. Quyidagilar:

— Uy-joylarni uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruviga berish va uy-joy fondini saqlash va tuzatish masalalarida davlat hokimiyati organlari bilan oʻzaro hamkorlik qilish tartibi toʻgʻrisidagi Namunaviy nizom 2-ilovaga muvofiq tasdiqlansin.

2. Oʻzbekiston “Oʻzkommunxizmat” agentligi Qoraqalpogʻiston Respublikasi Vazirlar Kengashi, viloyatlar va Toshkent shahar hokimliklari bilan birgalikda uy-joy mulkdorlari shirkatlarini tegishli normativ hujjatlar bilan taʼminlashda hamda ularning huquqiy hujjatlari toʻgʻri rasmiylashtirilishida zarur yordam koʻrsatsin.

3. Moliya vazirligi Qoraqalpogʻiston Respublikasi Vazirlar Kengashi, viloyatlar va Toshkent shahar hokimliklari bilan birgalikda har yili budjetni shakllantirishda uy-joylarning umumiy foydalaniladigan joylarini va muhandislik kommunikatsiyalarini mukammal tuzatish uchun uy-joy mulkdorlari shirkatlariga qonun hujjatlarida belgilangan tartibda moliyaviy mablagʻlar ajratilishini nazarda tutsin.

4. Mazkur qarorning bajarilishini nazorat qilish Oʻzbekiston Respublikasi Bosh vazirining oʻrinbosari B. S. Hamidov zimmasiga yuklansin.

Mazkur Nizom uy-joylarni uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruviga berish va uy-joy fondini saqlash va tuzatish masalalarida davlat hokimiyati organlari bilan oʻzaro hamkorlik qilishning namunaviy tartibini belgilaydi. Joylardagi davlat hokimiyati organlari amaldagi qonun hujjatlari normalariga va mazkur Nizomga muvofiq uy-joylarni uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruviga berish va uy-joy fondini saqlash va tuzatish masalalarida davlat hokimiyati organlari bilan oʻzaro hamkorlik qilishni tartibga soluvchi tegishli normativ hujjatlarni qabul qiladilar.

1.1. Uy-joy mulkdorlarini birlashtiruvchi hamda ularning manfaatlarini ifodalash huquqini olgan shirkatlar tashkil etilganda shirkat uy-joy mulkdorlarining roziligi va ularning topshirigʻiga koʻra bino (binolar)ni boshqarishni oʻz zimmasiga oladi.

1.2. Uy (uylar)ni shirkat boshqaruviga berish shirkat boshqaruvi rahbariyatining arizasi olingandan keyin:

— shirkatning yuridik shaxs sifatida roʻyxatdan oʻtkazilganligi toʻgʻrisidagi guvohnomaning notarial tartibda tasdiqlangan nusxasi;

— shirkat ustavining nusxasi;

— bino (binolar)ni boshqarish huquqini shirkatga berish toʻgʻrisidagi qaror bilan birgalikda uy-joy mulkdorlari umumiy yigʻilishi bayonnomasi taqdim etilgach bir oy muddatda shahar (tuman) hokimining qarori asosida amalga oshiriladi.

1.3. Shirkat boshqaruviga berilayotgan uy-joy binosida davlat uy-joyi boʻlgan taqdirda davlat uy-joyining mulkdori shahar (tuman) hokimining qarori olingandan keyin bir oy mobaynida shirkat aʼzoligiga kirishi, uy-joylarni shirkat boshqaruviga topshirish-qabul qilib olish boʻyicha komissiya tuzishi kerak.

1.4. Shirkat balans saqlovchi funksiyasini bajargan holda uyning texnika hujjatlarini yuritadi, uni balansda hisobga oladi. Bunda xususiy va davlat mulki boʻlgan binolarning balans qiymati hisobi alohida yuritiladi. Turar joy va turar joyga moʻljallanmagan binolar maydonini hisobga olish ham shu taxlitda yuritiladi.

1.5. Uy (uylar) shirkat boshqaruviga berilishi bilan bir vaqtda shahar (tuman) hokimining tegishli qarori bilan uy (uylar) va uy atrofidagi hududlar egallab turgan yer uchastkasidan foydalanish huquqi rasmiylashtiriladi.

2.1. Ham jismoniy, ham yuridik shaxslar, shuningdek davlat hokimiyati organlari uy-joy mulkdorlari boʻlgan uylarda davlat hokimiyati organlari shirkatga binodagi turar joylarga davlat mulkining tegishli miqdoriga teng qatnashish ulushi, umumiy xarajatlarga tegishli ulush qoʻshgan holda va qatnashish ulushiga muvofiq ovozlar soni bilan kiradi.

2.2. Birgalikdagi mulk boʻlgan binodagi turar joylar mulkdorlarining munosabatlari bitim asosida quriladi.

Davlat uy-joy fondi boʻyicha shirkatdagi davlat uy-joy mulkdorining vakili tayinlanadi.

2.3. Davlat mulki boʻlmagan uylar boʻyicha xususiylashtirish natijasida xususiy mulkka oʻtgan turar joylarni saqlash va tuzatishga kompensatsiya davlat hokimiyati organlari tomonidan uy-joy mulkdorlari shirkatiga oʻtkaziladi, biroq bu tegishli davrda xuddi shunday uylar boʻyicha uy-joy fondidan foydalanish va uni tuzatishga dotatsiyadan koʻp boʻlmasligi kerak.

2.4. Uy-joy mulkdorlaridan biri davlat hokimiyati organlari hisoblangan shirkatlarda dotatsiya ular tomonidan davlat mulki boʻlgan uy-joylar boʻyicha ham, xususiylashtirish tartibida xususiy mulkka oʻtgan uy-joylar boʻyicha ham ajratiladi.

2.5. Mazkur nizomning 2.3 va 2.4-bandlariga muvofiq mablagʻlarni oʻtkazish mablagʻ bilan taʼminlashni amalga oshiruvchi davlat hokimiyati organi bilan shirkat oʻrtasida tuziladigan shartnoma asosida amalga oshiriladi*.

Ushbu shartnomada quyidagilar nazarda tutilishi kerak:

— shirkat tomonidan daromadlar toʻgʻrisidagi, mablagʻlardan foydalanish va mulkchilik turlari boʻyicha mablagʻ bilan taʼminlanayotgan uy-joy fondi hajmi toʻgʻrisidagi buxgalteriya va statistika hisoboti taqdim etilishi;

— ikkilamchi bitishuv (hadya etish, meros qilib qoldirish, oldi-sotdi va hokazolar) sodir etilishi natijasida xususiy mulkka oʻtgan uy-joylarning hajmlari toʻgʻrisidagi maʼlumotlar taqdim etilishi;

— tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari bilan birgalikda imtiyozga ega boʻlganlar roʻyxati;

— taqdim etiladigan axborot va hisobotning ishonchliligi va oʻz vaqtida taqdim etilishi uchun shirkatning javobgarligi, shartnoma shartlari buzilganligi uchun jarimalar.

Shartnomaning namunaviy shakli ilova* qilinadi.

2.6. Xususiylashtirilgan koʻp kvartirali uylarda uy-joy mulkdorlari bilan shartnoma-kontraktlar boʻyicha uy-joylarga xizmat koʻrsatuvchi uy-joylardan foydalanish tashkilotlari ularni shirkatga texnik jihatdan soz holda topshirishi shart.

2.7. Shirkat aʼzolari boʻlmagan uy-joy mulkdorlari umumiy mulk boʻlgan mol-mulkni saqlash boʻyicha majburiyatlardan ozod etilmaydilar va uy boshqaruvchisi bilan tuzilgan bitim boʻyicha oʻz mulkida boʻlgan uy-joylarning umumiy maydoniga teng xarajatlar ulushini shirkatning yoki boshqa tashkilotning hisob-kitob hisobvaragʻiga toʻlaydilar.

2.8. Lift xoʻjaligidan foydalanish va uni tuzatish boʻyicha xizmatlar koʻrsatuvchi korxonalar shirkatlarning uylarini tegishli davrda amal qiluvchi narxlar va tariflar boʻyicha texnik xizmat koʻrsatishga qabul qilishni rad etishga haqli emaslar.

2.9. Resurslarni tejovchi tashkilotlar issiqlik, elektr energiyasi, suv, gazni aholi uchun belgilangan tariflar boʻyicha berishga majburdir.

2.10. Uy-joy mulkdorlari mazkur uy-joylardan uning vazifasiga muvofiq foydalanishlari shart.

2.11. Shirkat ustavida nazarda tutilgan barcha tugatish tadbirlari oʻtkazilgandan keyin va tugatishdan oldingi davr uchun uyni va uy atrofidagi hududni saqlash boʻyicha moliyaviy majburiyatlar qoplangandan soʻng shirkat tugatilgan taqdirda uy-joy mulkdorlari uy-joyni saqlash va tuzatish masalasi boʻyicha imorat joylashgan joydagi mulkchilikning istalgan shaklidagi tuzatish, foydalanish tashkiloti bilan bitim tuzish huquqiga ega boʻladilar.