Suggestion to the document
Listen to audio
Get a link from a document elementOʻZBEKISTON RESPUBLIKASI URBANIZATSIYA VA UY-JOY BOZORINI BARQAROR RIVOJLANTIRISH MILLIY QOʻMITASI HUZURIDAGI KADASTR AGENTLIGI DIREKTORINING
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBUYRUGʻI
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKoʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotini tasdiqlash toʻgʻrisida
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element[Oʻzbekiston Respublikasi Adliya vazirligi tomonidan 2026-yil 25-iyunda roʻyxatdan oʻtkazildi, roʻyxat raqami 3858]
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2025-yil 5-martdagi PF-43-son “Koʻchmas mulkni ommaviy baholash tizimini joriy etish toʻgʻrisida”gi va 2025-yil 10-dekabrdagi PF-246-son “Naqdsiz hisob-kitoblarni ommalashtirish va yashirin iqtisodiyot ulushini qisqartirishga qaratilgan qoʻshimcha chora-tadbirlar toʻgʻrisida”gi farmonlariga muvofiq buyuraman:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. Koʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyoti 1-ilovaga muvofiq tasdiqlansin.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. Ayrim idoraviy normativ-huquqiy hujjatlar 2-ilovaga muvofiq oʻz kuchini yoʻqotgan deb topilsin.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3. Mazkur buyruq Oʻzbekiston Respublikasi Iqtisodiyot va moliya vazirligi, Qurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vazirligi, Davlat aktivlarini boshqarish agentligi hamda Soliq qoʻmitasi bilan kelishilgan.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4. Mazkur buyruq rasmiy eʼlon qilingan kundan eʼtiboran uch oy oʻtgach kuchga kiradi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementDirektor oʻrinbosari M. MIRMAKSUDOV
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementToshkent sh.,
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2026-yil 18-may,
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element74-10-son
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKelishildi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementIqtisodiyot va moliya vaziri J. KUCHKAROV
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2026-yil 16-may
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSoliq qoʻmitasi raisi F. PULATOV
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2026-yil 4-may
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementQurilish va uy-joy kommunal xoʻjaligi vaziri SH. XIDOYATOV
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2026-yil 2-may
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementDavlat aktivlarini boshqarish agentligi direktori S. MURODOV
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2026-yil 1-may
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligi direktorining 2026-yil 18-maydagi 74-10-son buyrugʻiga
1-ILOVA
1-ILOVA
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKoʻchmas mulkni ommaviy baholash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementUSLUBIYOTI
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementMazkur Uslubiyot koʻchmas mulkni (bundan buyon matnda obyektlar deb yuritiladi) qonunchilikda nazarda tutilgan maqsadlarda ommaviy baholashdan oʻtkazish jarayoni va tartib-taomillarini belgilaydi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementMazkur Uslubiyot baholovchi tashkilotlar va baholovchilarning baholash faoliyatiga nisbatan qoʻllanilmaydi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementUshbu Uslubiyot davlat muassasalariga va fuqarolarning oʻzini-oʻzi boshqarish organlariga tegishli boʻlgan obyektlarga, qurilishi tugallanmagan obyektlarga, qishloq xoʻjaligiga moʻljallangan yerlarga (yakka tartibdagi uy-joy qurish va uy-joyni obodonlashtirish maqsadidagi shaxsiy tomorqa yerlari va undagi binolar bundan mustasno), umumfoydalanishdagi avtomobil va temir yoʻllari egallagan yerlarga nisbatan tatbiq etilmaydi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1-bob. Umumiy qoidalar
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. Koʻchmas mulkni ommaviy baholash ishlari koʻchmas mulkni ommaviy baholash sohasida ijro etuvchi organ — Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligining Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi (bundan buyon matnda Ijro etuvchi organ deb yuritiladi) tomonidan amalga oshiriladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. Mazkur Uslubiyotda quyidagi asosiy tushunchalardan foydalaniladi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementommaviy baholash — baholash yondashuvlaridan foydalangan holda aniqlangan birlik qiymati asosida oʻxshash tavsif va xususiyatlarga ega boʻlgan obyektlarni guruhlashtirib, obyektning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymatni aniqlash jarayoni;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati (bundan buyon matnda obyekt qiymati deb yuritiladi) — qonunchilik hujjatlarida nazarda tutilgan maqsadlarda bozor maʼlumotlari, obyektdan foydalanishning iqtisodiy xususiyatlari hamda boshqa tavsiflari bilan bogʻliq maʼlumotlar asosida, shuningdek obyektlardan samarali foydalanish imkoniyatidan kelib chiqib belgilanadigan narxni ifodalovchi qiymat;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektlarni guruhlash — koʻchmas mulk bozori toʻgʻrisidagi maʼlumotlar tahlili natijalari asosida bir-biriga yaqin tavsif va xususiyatlarga ega boʻlgan ommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlarning guruhlari hamda kichik guruhlarini shakllantirish;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementguruh — koʻchmas mulk bozori, obyektlarning tavsiflari va xususiyatlari boʻyicha umumiylik asosida ajratib olingan obyektlarning tahlilidan kelib chiqib shakllantiriladigan hamda ommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlar yigʻindisi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementkichik guruh — obyektlar qiymatining aniqliligini oshirish maqsadida guruhni tahlil qilish asosida obyektlarning oʻziga xos xususiyatlaridan kelib chiqib shakllantiriladigan obyektlar yigʻindisi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementnamunaviy obyekt (etalon) — koʻchmas mulk bozorida keng tarqalgan va xaridorgir hisoblangan obyektlar, shuningdek ularning asosiy tavsiflari (jumladan, xonalar soni, qavati, umumiy maydoni, qurilgan yili va boshqa koʻrsatkichlar) hamda kadastr bazasidagi mavjud koʻchmas mulklarning parametrlaridan kelib chiqib belgilangan maʼlum bir shartli obyekt;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektning tavsiflari va xususiyatlari — obyektning qiymatiga taʼsir koʻrsatuvchi obyektning fazoviy, ijtimoiy, ekologik, iqtisodiy va boshqa koʻrsatkichlari;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementanalog — asosiy iqtisodiy, jismoniy va boshqa tavsiflari hamda xususiyatlariga koʻra obyektga oʻxshash, narxi oʻxshash shartlarda tuzilgan bitimdan yoki bozorda qilingan taklifdan maʼlum boʻlgan boshqa obyekt;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementnarx boʻyicha zonalashtirish — obyektlar (obyektlar guruhlari) boʻyicha takliflar va bitimlar toʻgʻrisidagi bozor maʼlumotini ularning joylashgan joyi va foydalanish turidan kelib chiqib, obyekt qiymatini aniqlash sanasida grafik va semantik koʻrinishda aks ettiradigan hududlarni zonalarga boʻlgan holda tabaqalashtirish;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementbaholash boʻyicha zonalashtirish — ommaviy baholashda aniqlangan obyektlarning qiymati toʻgʻrisidagi maʼlumotlarni grafik va semantik shaklda aks ettiradigan hududlarni zonalarga boʻlgan holda tabaqalashtirish;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementnarx shakllantiruvchi omillar — obyektlar qiymatiga taʼsir qiluvchi aniq oʻlchov birligida ifodalangan va obyektiv hisoblangan sifat va (yoki) miqdoriy koʻrsatkichlar;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementdaromad yondashuvi — obyektlardan foydalanishdan kutiladigan daromadlarni aniqlashga asoslangan baholash usullari yigʻindisi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementxarajat yondashuvi — obyektni sotib olish, takror ishlab chiqarish yoki almashtirish uchun zarur xarajatlarni, tadbirkorlik foydasini va eskirishni hisobga olgan holda aniqlashga asoslangan baholash usullari yigʻindisi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementqiyosiy yondashuv — baholanayotgan obyektni analog obyektlar bilan tuzilgan bitim yoki taklif narxlari toʻgʻrisida axborot mavjud boʻlganda, shunday obyekt bilan qiyoslashga asoslangan baholash usullari yigʻindisi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3. Ommaviy baholashni oʻtkazish tartibi quyidagilarni oʻz ichiga oladi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektlarning qiymatini aniqlash uchun zarur boʻlgan maʼlumotlarni, shu jumladan koʻchmas mulk bozori maʼlumotlarini toʻplash va tahlil qilish;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlarni guruhlash;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementkoʻchmas mulk bozoridagi maʼlumotlar tahlilidan kelib chiqib obyektlarni segmentlash yoʻli bilan ommaviy baholash oʻtkaziladigan hududlarni narx boʻyicha zonalashtirish;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementnarx shakllantiruvchi omillarni va ularning obyektlar qiymatini aniqlashga taʼsir qilish darajasini (koeffitsiyent) belgilash;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektlarning qiymatini aniqlash;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementommaviy baholash natijalarini tasdiqlash.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2-bob. Ommaviy baholash oʻtkazilishi lozim boʻlgan obyektlar roʻyxatini shakllantirish
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4. Ommaviy baholash ishlari Oʻzbekiston Respublikasi Prezidentining 2025-yil 5-martdagi PF-43-son “Koʻchmas mulkni ommaviy baholash tizimini joriy etish toʻgʻrisida”gi Farmonining 3-bandida belgilangan bosqichlarda amalga oshiriladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5. Respublika miqyosida va alohida hududlarda, shu jumladan urbanizatsiya jarayonlari va infratuzilmaning rivojlanishi, narxlar darajasi va boshqa bozor koʻrsatkichlarining oʻzgarishi munosabati bilan koʻchmas mulkni ommaviy baholash sohasida maxsus vakolatli organ — Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligi (bundan buyon matnda Agentlik deb yuritiladi) tomonidan respublikaning alohida tuman (shahar)laridagi koʻchmas mulk obyektlarini ommaviy baholashdan oʻtkazish toʻgʻrisida buyruq qabul qilinadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBuyruqda ommaviy baholashni oʻtkazish yili, obyekt qiymatini aniqlash sanasi, hududi va ommaviy baholash natijalarini tasdiqlash uchun topshirish muddatlari nazarda tutilishi lozim.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBuyruq ommaviy baholash oʻtkaziladigan sanadan kamida ikki oy oldin qabul qilinadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element6. Agentlik Ijro etuvchi organning soʻroviga koʻra oʻn ish kuni ichida ommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlar roʻyxatini (bundan buyon matnda Roʻyxat deb yuritiladi), shu jumladan avtomatlashtirilgan axborot tizimi orqali taqdim etilishini taʼminlaydi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element7. Roʻyxatda ommaviy baholashdan oʻtkazilayotgan har bir obyekt boʻyicha quyidagi maʼlumotlar boʻlishi lozim:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementmanzili (viloyat, tuman (shahar), mahalla, koʻcha nomlari va kodlari hamda uy raqami);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementkadastr raqami;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementmulkdor toʻgʻrisidagi maʼlumotlar;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementumumiy yer maydoni (shu jumladan davlat roʻyxatidan oʻtkazilgan, oʻzboshimcha egallangan yer maydoni);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementbino va inshootlarning umumiy tashqi oʻlchov maydoni (shu jumladan asosiy va yordamchi bino va inshootlarning maydoni);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementhar bir bino va inshootlarning tavsiflari toʻgʻrisidagi maʼlumotlar (bino va inshootlarning nomi, balandligi, qurilish osti va qavat maydoni, devor materiali, qurilgan yili, asosiy yoki yordamchi bino va inshootlar ekanligi va boshqalar);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementqavatliligi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementjoylashgan qavati;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementxonalar soni;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementmuhandislik-kommunikatsiya tarmoqlariga ulanganligi, shu jumladan, ichimlik suvi, elektr-energiya, gaz va oqova suvlarni chiqarib yuborish tarmoqlari bilan taʼminlanganligi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektning foydalanish maqsadi va turi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektining qurilishi tugallangan yoki tugallanmaganligi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektning kadastr qiymati (mavjud boʻlsa).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8. Roʻyxatda notoʻgʻri maʼlumotlar koʻrsatilgan yoki maʼlumotlar toʻliq boʻlmagan hajmda taqdim etilganligi aniqlanganda, Ijro etuvchi organ maʼlumotlarni aniqlashtirish maqsadida Agentlikka murojaat qiladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda, Agentlik tomonidan oʻn ish kuni ichida Ijro etuvchi organga koʻchmas mulkni ommaviy baholash uchun aniqlashtirilgan Roʻyxat taqdim etiladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementAgar Roʻyxatni shakllantirish uchun qoʻshimcha oʻrganishlar talab etilsa, Agentlik tomonidan Ijro etuvchi organga koʻchmas mulkni ommaviy baholash uchun aniqlashtirilgan Roʻyxat yigirma ish kunida taqdim etiladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element9. Ommaviy baholashni oʻtkazish jarayonida tavsiflari va (yoki) xususiyatlari oʻzgargan obyektlar hamda davlat roʻyxatidan yangi oʻtkazilgan obyektlar toʻgʻrisidagi maʼlumotlar Agentlik tomonidan Ijro etuvchi organga har chorak yakuni boʻyicha taqdim qilinadi. Bunda, davlat roʻyxatidan yangi oʻtkazilgan obyektlarning qiymatini aniqlash uch oy ichida amalga oshiriladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3-bob. Koʻchmas mulk bozori maʼlumotlarini toʻplash va tahlil qilish
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element10. Koʻchmas mulk bozori maʼlumotlarini toʻplash va tahlil qilish Ijro etuvchi organ tomonidan amalga oshiriladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11. Quyidagi maʼlumotlar toʻplanadi va tahlil qilinadi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementnarx shakllantiruvchi omillar;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementelektron savdo platformalaridagi maʼlumotlar, shu jumladan obyektlarni sotish va ijaraga berish boʻyicha taklif etilayotgan eʼlonlar, shuningdek rieltorlik tashkilotlarida tuzilgan, notarial rasmiylashtirilgan bitimlar hamda tijorat banklari va boshqa kredit tashkilotlaridan obyektlarning garov qiymatini oʻz ichiga olgan maʼlumotlar;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementbaholashning turli yondashuvlari doirasida obyektlar qiymatini aniqlash uchun zarur boʻlgan boshqa maʼlumotlar.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element12. Respublika ijro etuvchi hokimiyat organlari va mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organlari, fuqarolarning oʻzini oʻzi boshqarish organlari va boshqa tashkilotlar Ijro etuvchi organ tomonidan soʻrov yuborilgan kundan boshlab 10 kun ichida Ijro etuvchi organga ommaviy baholash uchun zarur boʻlgan maʼlumotlarni taqdim etishlari shart.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda, Ijro etuvchi organ maʼlumotlarni aniqlashtirish va tuzatish, shuningdek narx shakllantiruvchi omillarni aniqlash uchun yuqoridagi tashkilotlarga tegishli soʻrovlar yuborishga haqli.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element13. Ijro etuvchi organ obyektlar toʻgʻrisidagi axborotni, shuningdek baholashni oʻtkazish uchun zarur maʼlumotlarni quyidagilardan ham olishi mumkin:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementdavlat ishtirokidagi korxonalar, davlat muassasalari va tashkilotlari;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementtijorat va notijorat tashkilotlar;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementochiq bozor maʼlumotlari;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementommaviy axborot vositalari va ijtimoiy tarmoqlar;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektlarning mulkdorlari.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element14. Koʻchmas mulk bozorini tahlil qilishda quyidagilar koʻrib chiqilishi lozim:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementmavjud bino va inshootlar (segment boʻyicha turar va noturar);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementyangi qurilgan obyektlar;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektlarning muhandislik-kommunikatsiyalar bilan taʼminlanganligi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementtransport va ijtimoiy infratuzilmaning rivojlanish darajasi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementekologik holat.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4-bob. Ommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlarni guruhlash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element15. Koʻchmas mulk bozori maʼlumotlarini toʻplash va tahlil qilish natijalaridan kelib chiqib obyektlarning turi, tavsiflari va xususiyatlari, foydalanish maqsadi hamda narx shakllantiruvchi omillarni hisobga olgan holda ommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlarning guruhlari va (yoki) kichik guruhlari Ijro etuvchi organ tomonidan shakllantiriladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element16. Obyektlar qiymatining aniqliligini oshirish maqsadida obyektlarning oʻziga xos xususiyatlarini (joylashgan joyi, sifat darajasi, noturar binolarning mavjudligi, tijorat salohiyati va boshqalar) inobatga olgan holda kichik guruhlarga boʻlinadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element17. Obyektlarning guruhlariga quyidagilar kiradi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementkoʻp kvartirali uylardagi turar joylar;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementyakka tartibdagi turar joylar;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementnoturar obyektlar.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element18. Obyektlarni guruhlashda:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementbir obyektning ikki yoki undan ortiq guruhda boʻlishiga yoʻl qoʻyilmaydi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementguruhlash koʻchmas mulk bozorining segmentlariga, obyektlarning joylashuviga va narx boʻyicha zonalashtirish natijalariga asoslangan boʻlishi kerak.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5-bob. Narx va baholash boʻyicha zonalashtirish
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element19. Oʻrtacha bozor narxlari bir-biriga yaqin boʻlgan (bozor narxlarining belgilangan diapazoni) maʼlum segmentga tegishli guruhlarni (kichik guruhlarni) aniqlash maqsadida Ijro etuvchi organ tomonidan ommaviy baholash oʻtkaziladigan hududlar narx boʻyicha zonalashtiriladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element20. Narx boʻyicha zonalashtirish bitimlar (takliflar) toʻgʻrisidagi va boshqa koʻchmas mulk bozori maʼlumotlarini obyektlar guruhlari joylashgan joyidan kelib chiqqan holda ularning qiymatini aniqlash sanasiga tizimlashtirishdan iborat.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element21. Narx boʻyicha zonalashtirish faqat bozor maʼlumotlari yetarli boʻlgan ommaviy baholash oʻtkaziladigan hududlarda amalga oshiriladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element22. Obyekt turidan kelib chiqib, zonalashtirishda quyidagi omillar inobatga olinadi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementa) koʻp kvartirali uylardagi turar joylar va yakka tartibdagi turar joylarni zonalashtirishda:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementtuman (shahar) markaziga yaqinligi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementmuhandislik kommunikatsiya tarmoqlari (ichimlik suvi, oqova suvlarni chiqarib yuborish tarmoqlari, gaz, elektr, markazlashgan isitish tizimi va boshqalar) bilan taʼminlanganligi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementijtimoiy soha (sogʻliqni saqlash, taʼlim va koʻngilochar maskanlar) obyektlariga yaqinligi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementyirik savdo markazlariga (bozor va yirik savdo doʻkonlari) yaqinligi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementjamoat transportlarining qulayligi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementekologik sharoiti;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementhududning iqtisodiy salohiyati;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementb) noturar obyektlarni zonalashtirishda:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementmarkaziy koʻchalarda joylashganligi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementyirik savdo markazlariga (bozor va yirik savdo doʻkonlari) yaqinligi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementjamoat transportlarining qulayligi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementmuhandislik kommunikatsiya tarmoqlari (ichimlik suvi, oqova suvlarni chiqarib yuborish tarmoqlari, gaz, elektr, markazlashgan isitish tizimi va boshqalar) bilan taʼminlanganligi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKoʻchmas mulk bozori rivojlanmagan aholi punktlari va alohida hududlarni narx boʻyicha zonalashni ularni birlashtirish yoʻli bilan amalga oshirish mumkin. Bunda bitta yoki bir nechta aholi punktlari va alohida hududlardagi yer uchastkalari bitta narx zonasini tashkil qilishi mumkin.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element23. Har bir ajratilgan (belgilangan) narx zonasida namunaviy obyektning tavsiflari eng keng tarqalgan foydalanish turlari, maqsadi va maydonidan kelib chiqib belgilanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element24. Tanlab olingan har bir namunaviy obyekt boʻyicha belgilangan narx zonalari doirasida yer uchastkalari va boshqa obyektlar bozori boʻyicha maʼlumotlar yigʻiladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementShundan soʻng, maydon birligiga yoki boshqa asosiy koʻrsatkichlariga nisbatan hisoblangan oʻrtacha bozor narxlarining birlik koʻrsatkichlari hisoblab chiqib belgilanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element25. Namunaviy obyektlarning (etalonlarning) oʻrtacha bozor narxlari yaqin qiymatlarga ega boʻlgan narx hududlari bitta narx hududiga birlashtirilishi mumkin.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementTumanlarning (shaharlarning) tasdiqlangan iqtisodiy zonasidan kelib chiqib ham namunaviy obyektlarni (etalonlarni) zonalashtirish mumkin.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element26. Mazkur Uslubiyotning 22-bandida nazarda tutilgan omillarni hisobga olgan holda, narx boʻyicha zonalashtirilgan hududlar obyektlar qiymatini hisoblash uchun asos boʻladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element27. Narx boʻyicha zonalashtirilgan hududlar chegaralari obyektlar qiymatini hisoblash uchun belgilanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element28. Koʻchmas mulk bozori maʼlumotlari yetarli boʻlmagan yoki mavjud boʻlmagan taqdirda, zonalashtirilgan hududning narxi boshqa zonalashtirilgan hududning narxiga zarur tuzatish qoʻllash orqali belgilanadigan namunaviy obyekt (etalon) narxi asosida aniqlanishi mumkin.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element6-bob. Narx shakllantiruvchi omillar va ularning obyektlar qiymatini aniqlashga taʼsir qilish darajasini (koeffitsiyent) belgilash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element29. Obyektlarning tavsiflari va xususiyatlari hamda koʻchmas mulk bozori tahlili natijasidan kelib chiqib narx shakllantiruvchi omillar Ijro etuvchi organ tomonidan aniqlanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda narx shakllantiruvchi omillarning taʼsir qilish darajasi (koeffitsiyent) Internet butunjahon axborot tarmogʻi, elektron savdo platformalari, mavjud axborot tizimlari va reyestrlardan maʼlumotlarni toʻplash va ularni tahlil qilish yoʻli bilan belgilanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element30. Narx shakllantiruvchi omillarni aniqlashda obyektlarning joylashgan joyi, jismoniy, texnik va ekspluatatsion xususiyatlari, muhandislik-kommunikatsiya va boshqa infratuzilma bilan taʼminlanganlik darajasi, ulardan foydalanish boʻyicha cheklovlar va zarur boʻlgan boshqa xususiyatlar toʻgʻrisidagi maʼlumotlarni hisobga olish lozim.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element31. Narx shakllantiruvchi omillar quyidagi toifalarni oʻz ichiga olishi mumkin:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementturar joy fondining obyektlari, shuningdek ushbu obyektlar joylashgan yer uchastkalariga boʻlgan talabni va ularning narxlarini aniqlash imkonini beradigan ijtimoiy omillar;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementhayot sifatini yaxshilashga qaratilgan hududni rivojlantirish (sogʻliqni saqlash, taʼlim, dam olish va boshqa sohalar) hamda aholini imtiyozli kreditlash dasturlari mavjudligini oʻz ichiga olgan huquqiy omillar;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyekt joylashgan joyning atrof-muhiti yoki joylashuvi bilan bogʻliq tabiiy omillar. Mazkur omil hududdagi obyektlarning qiymatini aniqlash uchun hal qiluvchi ahamiyatga ega boʻlishi mumkin.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element32. Koʻp kvartirali uydagi turar joylarning narxini shakllantiruvchi omillar quyidagilardan iborat:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektning qurilgan yili — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning qurilgan yillari oʻrganilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektning qurilish materiali — bunda zonalashtirilgan hududda obyektning qurilish materiallari oʻrganilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektning umumiy maydoni — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning ommabopligi va xaridorgirligidan (bozordagi eng koʻp talab va taklifdan) kelib chiqib, guruhlarga ajratilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektning joylashgan qavati — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning ommabopligi va xaridorgirligidan (bozordagi eng koʻp talab va taklifdan) kelib chiqib obyekt joylashgan qavati guruhlarga ajratilib oʻrtasidagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyekt joylashgan hududi — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning ommabopligi va xaridorgirligidan (bozordagi eng koʻp talab va taklifdan) kelib chiqib obyekt joylashgan hududiga ajratilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektning taʼmirlanganlik holati — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning tamirlanganlik darajasi orasidagi farq aniqlanib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element33. Yakka tartibdagi turarjoylarning narxini shakllantiruvchi omillar quyidagilardan iborat:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektning qurilgan yili — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning qurilgan yillari oʻrganilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektning qurilish materiali — bunda zonalashtirilgan hududda obyektning qurilish materiallari oʻrganilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektning yer uchastkasi va undagi bino va inshootlarning umumiy maydoni — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning umumiy maydonlaridan kelib chiqib guruhlarga boʻlinib, ular orasidagi farq koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektning taʼmirlanganlik holati — bunda zonalashtirilgan hududda solishtirilayotgan analoglarga nisbatan taʼmirlanganlik darajasi orasidagi farq aniqlanib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element34. Noturar obyektlarning narxini shakllantiruvchi omillar quyidagilardan iborat:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektning qurilgan yili — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning qurilgan yillari oʻrganilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektning qurilish materiali — bunda zonalashtirilgan hududda obyektning qurilish materiallari oʻrganilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektning yer uchastkasi va undagi bino va inshootlarning umumiy maydoni — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning umumiy maydonlaridan kelib chiqib guruhlarga boʻlinib, ular orasidagi farq koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektning joylashgan hududi — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning ommabopligi va xaridorgirligidan (bozordagi eng koʻp talab va taklifdan) kelib chiqib hududiga ajratilib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektning taʼmirlanganlik holati — bunda zonalashtirilgan hududda obyektlarning tamirlanganlik darajasi orasidagi farq aniqlanib oʻrtadagi tafovut koeffitsiyent koʻrinishiga keltiriladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element35. Narx shakllantiruvchi omillarning taʼsir qilish darajasini aniqlashda koʻchmas mulk bozorida shakllangan savdolashish (chegirma) amaliyoti ham hisobga olinishi mumkin.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda obyektning taklif qilingan boshlangʻich narxidan oʻrtacha qancha tushishi yaʼni sotish narxiga yaqinlashishga olib kelishi oʻrganiladi. Bozor maʼlumotlari tahlili natijasida oʻrtacha sotuvlarda 15 foizgacha, shoshilinch sotuvlarda esa 40 foizgacha chegirma qoʻllanilishi aniqlangan taqdirda, obyekt qiymatini aniqlash boʻyicha hisob-kitoblarda oʻrtacha 30 foizgacha savdolashish (chegirma) koeffitsiyenti qoʻllanilishi mumkin.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element7-bob. Obyektning qiymatini aniqlash medotikasi
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element36. Obyektlar qiymatini aniqlash quyidagi ketma-ketlikda amalga oshiriladi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementa) har bir zonalashtirilgan hudud uchun namunaviy obyektning (etalonning) 1 kv.m qiymati aniqlanadi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementb) aniqlangan 1 kv.m namunaviy obyektning (etalonning) narx asosida obyektlarning bozor narxiga yaqin qiymati aniqlanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda obyektlarning bozor narxiga yaqin qiymatini aniqlashda Agentlik tomonidan taqdim etilgan Roʻyxatdagi obyektlarning qurilgan yili, yer uchastkasi va undagi bino va inshootlarning umumiy maydoni, devor materiali, joylashgan joyi va qavati boʻyicha mazkur Uslubiyot ilovalarida belgilangan tegishli tuzatish koeffitsiyentlarining aksini qoʻllash orqali amalga oshiriladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementObyektlarning ichki taʼmiriga tuzatmalar kadastr maʼlumotlarida mavjud boʻlmasa, obyektlarning qiymati oʻrta taʼmir holatida deb qabul qilinadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element37. Namunaviy obyektning (etalonning) qiymati mazkur Uslubiyotning:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1-ilovasiga muvofiq koʻp kvartirali uylardagi turar joylar uchun etalon narxni aniqlash medotikasi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2-ilovasiga muvofiq yakka tartibdagi turar joylar uchun etalon narxni aniqlash medotikasi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3-ilovasiga muvofiq noturar obyektlar uchun etalon narxni aniqlash medotikasi asosida aniqlanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element38. Namunaviy obyektning (etalonning) narxini aniqlashda hisob-kitoblar xorijiy valyutada amalga oshirilgan boʻlsa, valyuta kursi baholash oʻtkazilgan sanadagi Oʻzbekiston Respublikasi Markaziy bankining amaldagi kursi boʻyicha milliy valyutada (soʻmda) qoʻllaniladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element39. Tavsiflari va (yoki) xususiyatlari oʻzgargan hamda yangi davlat roʻyxatidan oʻtkazilgan obyektlar qiymatini aniqlashda baholash ishlari amalga oshirilayotgan davrdagi Oʻzbekiston Respublikasi Markaziy bankining amaldagi kursi boʻyicha hisob-kitoblar amalga oshiriladi. Bunda bozor konyukturasi keskin oʻzgargan taqdirda tavsiflari va (yoki) xususiyatlari oʻzgargan hamda yangi davlat roʻyxatidan oʻtkazilgan obyektlarning narxini aniqlash uchun namunaviy obyektning (etalonning) narxlari qayta koʻrib chiqilishi mumkin.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element40. Obyektning qiymatini aniqlashda koʻchmas mulkning umumiy yer maydoni sifatida davlat roʻyxatidan oʻtkazilgan yer maydoni hisobga olinadi. Oʻzboshimcha egallangan yer maydonining qiymati esa obyekt qiymatidan alohida hisoblab chiqiladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda obyektning umumiy maydoni sifatida asosiy hamda yordamchi bino va inshootlarning tashqi oʻlchovlari boʻyicha aniqlangan maydonlari yigʻindisi hisobga olinadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element41. Agentlik tomonidan Ijro etuvchi organga taqdim qilingan maʼlumotlarda oʻzboshimcha egallangan yer maydonlari mavjud boʻlsa, bunda oʻzboshimcha egallangan yer maydonlari huquqni belgilovchi hujjatlar mavjud yer maydonlaridan ajratilgan holda alohida hisob-kitob qilinadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element42. Ijro etuvchi organ tomonidan obyektlarning qiymatini aniqlashda obyektning joylashuvi, tavsiflari va xususiyatlaridan kelib chiqib qiyosiy, xarajat va daromad yondashuvlaridan biri qoʻllaniladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda, mazkur Uslubiyotda belgilangan yondashuvlarning biridan foydalangan holda baholash mumkin boʻlmagan, shu jumladan analogi boʻlmagan hamda ommaviy baholash oʻtkazilayotgan hududda yagona boʻlgan va (yoki) oʻziga xos (individual) xususiyatlarga ega boʻlgan obyektlar alohida baholanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element43. Koʻchmas mulk bozori maʼlumotlari yetarli boʻlgan hududda qiyosiy yondashuv qoʻllaniladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKoʻchmas mulk bozori maʼlumotlari yetarli boʻlgan hududlar uchun tegishli tuzatishlardan keyingi narx koʻrsatkichlari oʻrtasidagi farq 30 foizdan oshmaydigan, bozor maʼlumotlari yetarli boʻlmagan hududlar uchun 60 foizdan oshmaydigan narx koʻrsatkichlarini qiymat jihatidan yaqin deb hisoblash lozim.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element44. Koʻchmas mulk bozori maʼlumotlari yetarli boʻlmagan hududlarda daromad yoki xarajat yondashuvidan biri qoʻllanilishi mumkin.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementAyrim koʻchmas mulklarning qurilish turlari, arxitekturasi va joylashuvi oʻziga xosligi yoki yagona loyiha asosida loyihalanib qurilganligi shaharsozlik normalari va qoidalariga muvofiq loyiha-smeta hujjatlari (mavjud boʻlganda) asosida aniqlanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementObyektlarning bozor narxiga yaqin qiymatini aniqlashda barcha obyektlarning taʼmirlanganligi holati “oʻrta taʼmir holatida” deb qabul qilinadi va obyektlarning haqiqiy taʼmirlanganligi holati inobatga olinmaydi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8-bob. Ommaviy baholash natijalarini jamoatchilikka eʼlon qilish
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element45. Ijro etuvchi organ tomonidan amalga oshirilgan ommaviy baholash natijalari uch ish kunida jamoatchilikka eʼlon qilish uchun Agentlikka taqdim etiladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element46. Agentlik ommaviy baholash natijalarini rasmiy veb-sayt va boshqa axborot tizimlari hamda ommaviy axborot vositalari orqali jamoatchilikka eʼlon qiladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda Agentlikning rasmiy veb-saytiga ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisidagi quyidagi maʼlumotlar joylashtiriladi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektning qiymati toʻgʻrisidagi maʼlumotlar;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektning qiymatini aniqlash usuli;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementnarx shakllantiruvchi omillar va ularning obyektlar qiymatini aniqlashga taʼsir qilish darajasi (koeffitsiyent) toʻgʻrisidagi maʼlumotlar;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementbaholashga oid boshqa hisob-kitoblar.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element47. Mulkdorlar Agentlikning rasmiy veb-sayti va boshqa axborot tizimlari orqali obyektning kadastr raqamini kiritgan holda oʻziga tegishli obyektlarning qiymati toʻgʻrisidagi maʼlumot bilan tanishishi mumkin.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element48. Ommaviy baholash natijalari jamoatchilik muhokamasiga 90 kalendar kun qoʻyiladi va mulkdorlar ushbu davr mobaynida baholash natijalari yuzasidan oʻz taklif va eʼtirozlarini bildirishi mumkin boʻladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element49. Mulkdorlar tomonidan bildirilgan taklif va eʼtirozlar Ijro etuvchi organ tomonidan bir oy ichida koʻrib chiqiladi va asoslantirilgan taklif va eʼtirozlar qabul qilingan taqdirda ommaviy baholash natijalariga tegishli oʻzgartirishlar kiritiladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element9-bob. Ommaviy baholash natijalarini tasdiqlash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element50. Ijro etuvchi organ ommaviy baholash natijalari boʻyicha jamoatchilik muhokamasi tugallanib, taklif va eʼtirozlar koʻrib chiqilganidan soʻng oʻn kun muddatda baholash natijalarini tasdiqlash uchun mazkur Uslubiyotning 4-ilovasiga muvofiq maʼlumotlar Agentlikka kiritiladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element51. Agentlik ommaviy baholash natijalarini ular taqdim etilgan kundan boshlab oʻn kun ichida tasdiqlaydi yoki ommaviy baholash natijalarida xatoliklar aniqlangan taqdirda, mazkur xatoliklarni bartaraf etish uchun Ijro etuvchi organga qaytaradi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementIjro etuvchi organ oʻn kun ichida ommaviy baholash natijalarini aniqlangan xatoliklarni bartaraf etgan holda Agentlikka tasdiqlash uchun taqdim etadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOmmaviy baholash natijalari Agentlik direktorining buyrugʻi bilan tasdiqlanadi hamda uch kun ichida Agentlikning rasmiy veb-saytiga ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisidagi maʼlumotlar joylashtiriladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element52. Mulkdorlar Agentlikning rasmiy veb-saytidan obyektning kadastr raqamini kiritgan holda oʻziga tegishli obyektlarning qiymati toʻgʻrisidagi mazkur Uslubiyotning 5-ilovasida keltirilgan maʼlumotni olishi mumkin.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element10-bob. Ommaviy baholash natijalari boʻyicha murojaatlarni koʻrib chiqish
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element53. Mulkdorlar va boshqa manfaatdor shaxslar (bundan buyon matnda murojaatchilar deb yuritiladi) ommaviy baholash natijalaridan norozi boʻlgan taqdirda, Ijro etuvchi organ yoki sudga belgilangan tartibda murojaat qilishi mumkin.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element54. Murojaatlar Ijro etuvchi organda kamida 5 kishidan iborat tarkibda tuziladigan komissiya tomonidan (bundan buyon matnda komissiya deb yuritiladi) bir oy muddatda koʻrib chiqiladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda, komissiya tarkibiga Agentlikning masʼul xodimi kiritiladi hamda komissiyaga Ijro etuvchi organning rahbari raislik qiladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element55. Komissiya murojaat qilingan kundan boshlab bir ish kuni ichida murojaatchini murojaatni koʻrib chiqish kuni haqida xabardor qiladi. Bunda murojaatchi komissiya tomonidan murojaatni koʻrib chiqishda ishtirok etishga haqli.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element56. Komissiya murojaatni koʻrib chiqish natijalari yuzasidan quyidagi qarorlardan birini qabul qiladi va bu haqida uch kun ichida murojaatchini xabardor qiladi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementmurojaatda keltirilgan vajlar oʻz tasdigʻini topmagan taqdirda, murojaatni qanoatlantirishni rad etish va obyektning qiymatini oʻzgarishsiz qoldirish toʻgʻrisida;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementmurojaatda keltirilgan vajlar oʻz tasdigʻini topgan taqdirda, obyektning qiymatini qayta hisoblash toʻgʻrisida.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda, obyektning qiymatini qayta hisoblash uch ish kunida amalga oshiriladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11-bob. Yakuniy qoida
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element57. Mazkur Uslubiyot talablarining buzilishida aybdor boʻlgan shaxslar qonunchilikda belgilangan tartibda javobgar boʻladilar.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKoʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotiga
1-ILOVA
1-ILOVA
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKoʻp kvartirali uylardagi turar joylar uchun etalon narxni aniqlash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementMETODIKASI
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning (bundan buyon matnda obyektlar deb yuritiladi) qiymatini aniqlashda ularning joylashuvi, tavsiflari va xususiyatlaridan kelib chiqib qiyosiy, xarajat va daromad yondashuvlaridan biri qoʻllaniladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1-bob. Qiyosiy yondashuv orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. Qiyosiy yondashuvda Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligining Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi (bundan buyon matnda Ijro etuvchi organ deb yuritiladi) namunaviy obyektlarni (etalonlarni) uchtadan kam boʻlmagan analoglari asosida obyektlarning qiymatini aniqlaydi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. Obyektlarning qiymatini aniqlashda quyidagi formuladan foydalaniladi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOQ = (BN×BM×K1×K2×…×Kn)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOQ — obyektning qiymati;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBN — koʻchmas mulk bozori maʼlumotlari tahlili asosida shakllangan obyektning 1 kv.m uchun narxi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBM — obyektning maydoni;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementK1, K2…Kn — narxni shakllantiruvchi omillarni aks ettiruvchi koeffitsiyentlar.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3. Tuzatish koeffitsiyentlari elektron savdo platformalaridagi maʼlumotlar, shu jumladan obyektlarni sotish boʻyicha taklif etilayotgan eʼlonlar, shuningdek rieltorlik tashkilotlarida tuzilgan, notarial rasmiylashtirilgan bitimlar hamda tijorat banklari va boshqa kredit tashkilotlaridan obyektlarning garov qiymati toʻgʻrisida olingan maʼlumotlarni tahlil qilish orqali aniqlanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4. Ijro etuvchi organ tomonidan ommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlar roʻyxatida (bundan buyon matnda Roʻyxat deb yuritiladi) koʻrsatilgan obyektlarning namunaviy obyekt (etalon) narxini aniqlashda mazkur Metodikaning 1-ilovasida keltirilgan tuzatishlar qoʻllaniladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5. Obyektlarni ommaviy baholashda bozor konyunkturasiga muvofiq obyektlarga ulangan muhandislik tarmoqlarining (elektr energiyasi, suv taʼminoti, gaz taʼminoti, oqova suvlarni chiqarib yuborish tarmoqlari) mavjudligi va rivojlanganlik darajasiga qarab qiymatga tegishli tuzatish koeffitsiyenti kiritilishi mumkin.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element6. Obyektlarni ommaviy baholashda ularda liftning mavjudligi va foydalanish imkoniyatlari bozor konyunkturasiga muvofiq ravishda qiymatga taʼsir etuvchi omil sifatida hisobga olinishi mumkin. Aniq koeffitsiyentlar bino qavatliligi, funksional maqsadi va mahalliy bozor sharoitlaridan kelib chiqib belgilanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligi tomonidan taqdim etilgan Roʻyxatda obyektlarning qavatlari soni, qurilgan yili, ulardagi turar joylar nechanchi qavatda joylashganligi, maydoni, xonalari soni koʻrsatilmagan taqdirda 1 koeffitsiyent qoʻllaniladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2-bob. Xarajat yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element7. Xarajat yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash quyidagi ketma-ketlikda amalga oshiriladi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementbino va inshootlarni tiklanish narxini aniqlash;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementtadbirkorlik foydasini qoʻllash;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementaniqlangan eskirish turlarini hisoblash;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyektning umumiy qiymatidan eskirish qiymatini ayirib hisoblash.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8. Obyektlarning tiklanish qiymati shaharsozlik normalari va qoidalariga muvofiq ishlab chiqarilgan loyiha-smeta hujjatlari asosida aniqlanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementTiklanish qiymati aniqlangandan soʻng, olingan natijaga tadbirkorlik foydasi 10 foiz miqdorida qoʻllanilib, u qiymat tiklanish summasiga qoʻshiladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element9. Obyektlarning qiymatini aniqlash uchun quyidagi formuladan foydalaniladi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOQ = QX×(1 + TF) × (1 — E)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOQ — obyektning qiymati;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementQX — obyektni qurish xarajatlari miqdori;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementTF — tadbirkorning foydasi miqdori (%);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementE — eskirish qiymat.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element10. Baholash ishlarini olib borishda eskirishning jismoniy turi inobatga olinadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11. Jismoniy eskirish bu obyektlarning vaqt oʻtishi, tabiiy sharoitlar, ekspluatatsiya jarayoni va tashqi taʼsirlar natijasida yuzaga keladigan foydalilik. Bunda obyektlarning texnik holati yomonlashishi, taʼmirtalab qilinadigan holatlar koʻpayib borishi va umumiy qiymati pasayishi mumkin.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementJismoniy eskirish quyidagi turlarga boʻlinadi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementbartaraf qilinadigan jismoniy eskirish — taʼmirlash, almashtirish yoki yangilash orqali yoʻqotish mumkin boʻlgan eskirish (masalan, devorni boʻyash, singan qismni yangilash);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementbartaraf qilib boʻlmaydigan jismoniy eskirish — jismonan eskirganlik tufayli butunlay yangilash talab etiladigan holatlar. Bunda obyektlarni taʼmirlash orqali ularni toʻliq tiklash imkoni boʻlmaydi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element12. Obyektlarning tarkibiy elementlari va umumiy strukturaning texnik holatini baholash vizual koʻrik, shuningdek yuk koʻtaruvchi va oʻrab turuvchi tuzilmalardagi chiziqlilikdan ogʻishlar va shikastlanish miqdorini oʻlchash orqali amalga oshiriladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element13. Jismoniy eskirishni aniqlashda ushbu Metodikaning 2-ilovasida keltirilgan Jismoniy eskirishni aniqlashga doir qoʻllanmadan foydalaniladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element14. Obyektlarga jismoniy eskirishning umumiy taʼsiri natijasida obyektlarning qiymati kamayadi hamda ushbu qiymat quyidagi formula orqali aniqlanadi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementE = 1 — Eje
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementEje — obyektning jismoniy eskirish koeffitsiyenti.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3-bob. Daromad yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element15. Daromad yondashuvi usulida obyektlarning qiymati ularning mulkdorlari tomonidan obyektlarni ijaraga berishdan olinadigan daromadni hisoblash orqali aniqlanadi. Bunda daromadni hisoblashda quyidagi formuladan foydalaniladi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOQ = SOD/KS
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOQ — obyektning qiymati;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSOD — sof operatsion daromad;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKS — kapitallashtirish stavkasi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKoʻp kvartirali uylardagi turar joylar uchun etalon narxni aniqlash metodikasiga
1-ILOVA
1-ILOVA
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning qurilgan yiliga nisbatan tuzatishlar
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning qurilgan yili | 1980-yilgacha | 1981 — 2009-yilgacha | 2010 — 2025-yilgacha |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning qurilgan yiliga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 1.10 | 1 | 0,9 |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning qurilish materialiga nisbatan tuzatishlar
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning qurilish materiali | Pishgan gʻishtli | Temir beton, panel, beton, monolit, shlokoblok | Qoʻsh sinch, xom gʻisht | Yogʻoch | Gazobeton, penoblok |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning qurilish materialiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,9 | 1,0 | 1,25 | 1,3 | 1,0 |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning umumiy maydoniga nisbatan tuzatishlar
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning umumiy maydoni (kv.m) | 1 — 50 | 50.1 — 70 | 70.1 — 85 | 85.1 — 100 | 100.1 — 200 | 200.1 va undan yuqori |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning umumiy maydoniga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0.9 | 1 | 1.03 | 1.05 | 1.07 | 1.10 |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatishlar
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element18 va undan yuqori qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 6 | 7 — 9 | 10 — 15 | 16 — 18 | 19 va undan yuqori |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 1 | 1,05 | 1,10 | 1,15 | 0,95 — 0,8 |
13 — 16 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 6 | 7 — 9 | 10 — 12 | 13 — 16 | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 1 | 1,05 | 1,10 | 1,15 | - |
10 — 12 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 5 | 6 — 8 | 9 — 12 | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 1 | 1,05 | 1,10 | - | - |
8 va 9 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 4 | 5 va 6 | 7 — 9 | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 1 | 1,05 | 1,10 | - | - |
6 va 7 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 4 | 5 — 7 | - | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 1 | 1,10 | - | - | - |
4 va 5 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 va 3 | 4 va 5 | - | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 1 | 1,10 | - | - | - |
3 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 | 3 | - | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 1 | 1,10 | - | - | - |
1 va 2 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 | - | - | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 1,10 | - | - | - | - |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning taʼmirlanganlik holatiga nisbatan tuzatishlar
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementIzoh:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element* yaxshi taʼmir — koʻp kvartirali uylardagi turar joylarning yangi qurilgan yoki yaqinda taʼmirlangan holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlar soz holatda boʻladi va foydalanish uchun qoʻshimcha taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etilmaydi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element** oʻrta taʼmir — koʻp kvartirali uylardagi turar joylarning foydalanish uchun yaroqli holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlar ishlashga yaroqli holatda boʻladi, biroq ularning ayrim qismlarida taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etilishi mumkin;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element*** taʼmir talab — koʻp kvartirali uylardagi turar joylarning toʻliq yoki qisman taʼmirlashni talab etadigan holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlarni foydalanish uchun yaroqli holatga keltirish maqsadida qoʻshimcha qurilish, pardozlash va taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etiladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKoʻp kvartirali uylardagi turar joylar uchun etalon narxni aniqlash metodikasiga
2-ILOVA
2-ILOVA
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementJismoniy eskirishni aniqlashga doir
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementQOʻLLANMA
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementJismoniy eskirish Koeffitsiyenti | Asosiy konstruktiv elementlarining texnik holati | Binoning ichki konstruktiv elementlarining holati | |
0 | Hech qanday zarar yoki deformatsiyalar mavjud emasligi. | Pollar va shiftlar tekis va gorizontal, shift qoplamalari yoki pardozlash ishlarida yoriqlarning mavjud emasligi. | |
0,25 | Asosiy konstruktiv elementlarga sezilarli zarar yetmagan hamda ayrim konstruksiya va devorlarda taʼmir va yoriq izlari mavjudligi. | Oyna va eshiklarni ochilishi va yopilishining qiyinlashganligi hamda shift va zina yoʻlaklarida mayda yoriqlarning borligi | |
0,45 | Asosiy elementlarda yoriqlarning kattalashganligi, gorizontal chiziqlarning bir-biriga toʻgʻri kelmasligi, devorning asosiy elementlarida eskirishning aniq alomatlari mavjudligi hamda ushbu holatlarini bartaraf qilish uchun qayta taʼmirlanganligi. | Devor va shiftda qayta taʼmirlanganlik alomatlari yaqqol koʻrinib turganligi. Zina maydonlari va zinapoyalarda yoriq alomatlari kattalashganligi. Binoning pol qismida kafel va tarketlarning koʻchib ketganligi. | |
0,65 | Devor va muhim konstruksiyalarda yoriqlarning sezilarli darajada kattalashganligi va mumkin boʻlgan darajadan ancha yirik boʻlgan yoriqlar koʻpayganligi. | Shift pardozlashlarining aksariyat qismlari toʻkilib ketishi, pol qismini umuman taʼmirlash imkoniyati yoʻqligi, pol qoplamalarini koʻchib ketganligi, zaxlash va korroziya holatlari mavjudligi. Rom va eshiklarning ishlamasligi. Zinapoyalarning joyidan siljiganligi. | |
0,95 | Obyektning seysmologik jihatdan foydalanishga yaroqsizligi. Asosiy konstruksiya elementlari deformatsiya boʻlganligi. Devor va devor toʻsiqlarida foydalanishga yaroqsiz darajadagi yoriqlarning paydo boʻlganligi. | Obyektning ichki taʼmir qismi umuman foydalanish uchun yaroqsiz holatga kelgan. Romlar, eshiklar, zinapoyalar va pollar foydalanish uchun yaroqsiz. | |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKoʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotiga
2-ILOVA
2-ILOVA
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementYakka tartibdagi turar joylar uchun etalon narxni aniqlash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementMETODIKASI
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementYakka tartibdagi turar joylarning (bundan buyon matnda obyektlar deb yuritiladi) qiymatini aniqlashda ularning joylashuvi, tavsiflari va xususiyatlaridan kelib chiqib qiyosiy, xarajat va daromad yondashuvlaridan biri qoʻllaniladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1-bob. Qiyosiy yondashuv orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. Qiyosiy yondashuvda Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligining Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi (bundan buyon matnda Ijro etuvchi organ deb yuritiladi) namunaviy obyektlarni (etalonlarni) uchtadan kam boʻlmagan analoglari asosida obyektlarning qiymatini aniqlaydi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. Obyektlarning qiymatini aniqlashda quyidagi formuladan foydalaniladi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOQ = (BN×BM×K1×K2×…×Kn) + (YEN×YEM×K1×K2×…×Kn)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOQ — obyektning qiymati;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBN — koʻchmas mulk bozori maʼlumotlari tahlili asosida shakllangan binoning 1 kv.m uchun narxi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBM — obyektning maydoni;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementYEN — koʻchmas mulk bozori maʼlumotlari tahlili asosida shakllangan yer uchastkasining 1 kv.m uchun narxi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementYEM — yer uchastkasining maydoni;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementK1, K2…Kn — narxni shakllantiruvchi omillarni aks ettiruvchi koeffitsiyentlar.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementObyektlarning yordamchi bino va inshootlari qiymatini aniqlashda obyektning 1 kv.m uchun hisoblab chiqarilgan qiymatining 20 foizi miqdoriga qabul qilinadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3. Tuzatish koeffitsiyentlari elektron savdo platformalaridagi maʼlumotlar, shu jumladan obyektlarni sotish boʻyicha taklif etilayotgan eʼlonlar, shuningdek rieltorlik tashkilotlarida tuzilgan, notarial rasmiylashtirilgan bitimlar hamda tijorat banklari va boshqa kredit tashkilotlaridan obyektlarning garov qiymati toʻgʻrisida olingan maʼlumotlarni tahlil qilish orqali aniqlanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4. Ijro etuvchi organ tomonidan ommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlar roʻyxatida koʻrsatilgan obyektlarning namunaviy obyekt (etalon) narxini aniqlash uchun mazkur Metodikaning 1-ilovasidagi tuzatishlar qoʻllaniladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementAnalog obyektning yer maydoni etalon obyektining yer maydonidan farq qilgan holatda, narxni solishtirishda yer maydoniga tegishli tuzatish kiritiladi. Bunda analog va etalon yer maydonlari oʻrtasidagi farq quyidagi formula orqali aniqlanadi hamda ushbu farq boʻsh yerning 1 kv.m narxiga koʻpaytiriladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementAtn=Anq+(Aym−Eym)×Yby
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementAtn — analogning yer maydoniga tuzatish kiritilgandan keyingi 1 kv.m narxi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementAnq — analogning tuzatish kiritilmagan 1 kv.m narxi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementAym — analogning yer maydoni, kv.m;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementEym — etalon (solishtirilayotgan) obyektning yer maydoni, kv.m;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementYby — boʻsh yerning 1 kv.m narxi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5. Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligi tomonidan taqdim etilgan Roʻyxatda qavatlari soni, qurilgan yili, ishlatilgan qurilish materiallari, maydoni koʻrsatilmagan taqdir 1 koeffitsiyent qoʻllaniladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2-bob. Xarajat yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element6. Xarajat yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash quyidagi ketma-ketlikda amalga oshiriladi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementbino va inshootlarni tiklanish narxini aniqlash;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementtadbirkorlik foydasini qoʻllash;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementaniqlangan eskirish turlarini hisoblash;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementbino va inshootlarni tiklanish qiymatidan eskirish qiymatini ayirib, yerdan foydalanish qiymatini qoʻshish orqali umumiy qiymatini aniqlash.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element7. Xarajat yondashuvi qoʻllanilganda quyidagi formuladan foydalaniladi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOQ = QX×(1 + TF) × (1 — E) + YEQ
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOQ — obyektning qiymati;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementQX — obyektni qurish xarajatlari miqdori;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementTF — tadbirkorning foydasi miqdori (%);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementE — eskirish qiymati;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementYEQ — yerdan foydalanish huquqining qiymati.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1-§. Obyektlarning tiklanish qiymatlarini turlari
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8. Obyektni qayta qurish yoki oʻxshash turdagi yangi obyektni qurish uchun sarflanadigan xarajatlari aks ettirilib, qayta qurish va oʻrnini bosuvchi qiymatga boʻlinadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementQayta qurish qiymati — bir turdagi material va loyiha bilan qaytadan qurish orqali bozor qiymati aniqlanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOʻrnini bosuvchi qiymat — yangi xomashyo materiallari va zamonaviy texnologiyalarni qoʻllagan holda obyektni qayta qurish orqali bozor qiymati aniqlanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2-§. Obyektlarning tiklanish qiymatini aniqlash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element9. Obyektni har bir qismi uchun (yashash xonadonlari, qoʻshimcha inshootlar, ochiq ayvon, soyabon, basseyn va fontanlar, chorva mollarini boqishga moʻljallangan qurilmalar va ularning oziq-ovqatini saqlashga moʻljallangan inshootlar, yarim yertoʻla hamda yertoʻlalar va boshqalar) tiklanish qiymatini aniqlash bilan baholash ishlari amalga oshiriladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element10. Obyektning tiklanish qiymati loyiha-smeta hujjatlari asosida aniqlanadi va bu qiymatlarga 10 foiz miqdorda tadbirkorlik foydasi qoʻshilib yakuniy tiklanish qiymati hisoblanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11. Obyektning yakuniy qiymatini aniqlash uchun tiklanish qiymatidan obyektning eskirish qiymati chegiriladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3-§. Obyektlarning eskirish qiymatini aniqlash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element12. Obyektlarning eskirish qiymatini aniqlashda eskirishning jismoniy turi inobatga olinadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element13. Jismoniy eskirish bu obyektlarning vaqt oʻtishi, tabiiy sharoitlar, ekspluatatsiya jarayoni va tashqi taʼsirlar natijasida yuzaga keladigan foydalilik. Bunda obyektlarning texnik holati yomonlashishi, taʼmirtalab qilinadigan holatlar koʻpayib borishi va umumiy qiymati pasayishi mumkin.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementJismoniy eskirish quyidagi turlarga boʻlinadi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementbartaraf qilinadigan jismoniy eskirish — taʼmirlash, almashtirish yoki yangilash orqali yoʻqotish mumkin boʻlgan eskirish (masalan, devorni boʻyash, singan qismni yangilash);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementbartaraf qilib boʻlmaydigan jismoniy eskirish — jismonan eskirganlik tufayli butunlay yangilash talab etiladigan holatlar. Bunda obyektlarni taʼmirlash orqali ularni toʻliq tiklash imkoni boʻlmaydi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element14. Jismoniy eskirishni aniqlashda ushbu Metodikaning 2-ilovasida keltirilgan Jismoniy eskirishni aniqlashga doir qoʻllanmadan foydalaniladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element15. Jismoniy eskirishning umumiy taʼsiri natijasida obyektlarning qiymati kamayadi hamda ushbu qiymat quyidagi formula orqali aniqlanadi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementE = 1 — Eje
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda, Eje — obyektning jismoniy eskirish koeffitsiyenti.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4-§. Yer uchastkasidan foydalanish huquqini baholash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element16. Yer uchastkasiga boʻlgan huquqning qiymatini aniqlash quyidagi usullar orqali amalga oshiriladi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementyer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymatini taklif etilayotgan narxdan kelib chiqib qiyosiy tahlil qilish usuli;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementyer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymatini ajratish usuli.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element17. Yer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymatini taklif etilayotgan narxdan kelib chiqib qiyosiy tahlil qilish usulida elektron savdo platformalaridagi maʼlumotlar (eʼlonlar), shu jumladan yer uchastkasini sotish boʻyicha taklif etilayotgan narxlar tahlil qilinadi, shuningdek baholanayotgan yer uchastkasini oʻxshash yer uchastkalari bilan taqqoslashda qoʻllaniladigan taqqoslash elementlari aniqlanadi. Bunda har bir taqqoslash elementi boʻyicha mazkur Metodikaning 1-ilovasida koʻrsatilgan tuzatmalarni qoʻllagan holda tuzatishlar kiritiladi va analog yer uchastkalariga kiritilgan tuzatishlarni orqali narxlarni muvofiqlashtirish yoʻli bilan yer uchastkasining narxi aniqlanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element18. Ijro etuvchi organ yer uchastkasiga boʻlgan mulkiy huquqlar qiymatini ajratish usuli bilan hisoblash uchun quyidagilarni amalga oshiradi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementyer uchastkasining tavsiflariga eng yaqin boʻlgan analoglarni tanlaydi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementhar bir analog boʻyicha yer uchastkasiga boʻlgan mulkiy huquqlar qiymatini sotuv narxidan yaxshilashlar qiymatini ayirish yoʻli bilan aniqlaydi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5-§. Obyektlarning umumiy baholash qiymatini aniqlash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element19. Obyektlarning umumiy baholash qiymatini aniqlash quyidagi formula orqali amalga oshiriladi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementUmumiy qiymat = (Tiklanish qiymati — Eskirish qiymati) + Yer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymati.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3-bob. Daromad yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element20. Daromad yondashuvida obyektlarning qiymati ularning mulkdorlari tomonidan obyektlarni ijaraga berishdan olinadigan daromadni hisoblash orqali aniqlanadi. Bunda daromadni hisoblashda quyidagi formuladan foydalaniladi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOQ = SOD/KS
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOQ — obyektning qiymati;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSOD — sof operatsion daromad;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKS — kapitallashtirish stavkasi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementYakka tartibdagi turar joylar uchun etalon narxni aniqlash metodikasiga
1-ILOVA
1-ILOVA
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementYakka tartibdagi turar joylarning qurilgan yiliga nisbatan tuzatishlar
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementYakka tartibdagi turar joylarning qurilgan yili | 1950-yilgacha | 1951 — 1970-yilgacha | 1971 — 1990-yilgacha | 1991 — 2020-yilgacha | 2021 — 2025-yilgacha |
Yakka tartibdagi turar joylar narxi ularning qurilgan yiliga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 1.67 | 1.43 | 1.25 | 1 | 0,95 |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementYakka tartibdagi turar joylarning qurilish materialiga nisbatan tuzatishlar
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementYakka tartibdagi turar joylarning qurilish materiali | Pishgan gʻishtli, beton, temir beton, panel, gazablok, temir ustun, monolit | Shlokoblok, sendvich-panel va boshqa turdagi yuk koʻtaruvchi konstruksiyalar | Paxsa, yogʻoch devor, yogʻoch ustun, xom gʻisht va sinchlar |
Yakka tartibdagi turar joylarning narxi ularning qurilish materialiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 1 | 1,16 | 1,35 |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementYakka tartibdagi turar joylarning yer maydoniga nisbatan tuzatishlar
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementYakka tartibdagi turar joylarning yer maydoni (kv.m) | 200 gacha | 200,1 — 300 | 300,1 — 400 | 400,1 — 500 | 500,1 — 600 | 600,1 — 800 | 800,1 — 1000 | 1000,1 — 5000 | 5000,1 dan yuqori |
Yakka tartibdagi turar joylar narxi ularning yer maydoniga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,95 | 0,975 | 1,0 | 1,025 | 1,05 | 1,075 | 1,10 | 1,125 | 1,15 |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementYakka tartibdagi turar joylarning binolarini maydoniga nisbatan tuzatishlar
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementYakka tartibdagi turar joylarning bino maydoni (kv.m) | 50 gacha | 50,1 — 100 | 100,1 — 150 | 150,1 — 200 | 200,1 — 300 | 300,1 — 500 | 500,1 — 1000 | 1000,1 dan yuqori |
Yakka tartibdagi turar joylar narxi ularning bino maydoniga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 0,85 | 0,9 | 0,95 | 1,0 | 1,05 | 1,1 | 1,15 | 1,25 |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementYakka tartibdagi turar joylarning taʼmirlanganlik holatiga nisbatan tuzatishlar
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementIzoh:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element* yaxshi taʼmir — yakka tartibdagi turar joylarning yangi qurilgan yoki yaqinda taʼmirlangan holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlar soz holatda boʻladi va foydalanish uchun qoʻshimcha taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etilmaydi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element** oʻrta taʼmir — yakka tartibdagi turar joylarning foydalanish uchun yaroqli holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlar ishlashga yaroqli holatda boʻladi, biroq ularning ayrim qismlarida taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etilishi mumkin;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element*** taʼmir talab — yakka tartibdagi turar joylarning toʻliq yoki qisman taʼmirlashni talab etadigan holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlarni foydalanish uchun yaroqli holatga keltirish maqsadida qoʻshimcha qurilish, pardozlash va taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etiladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementYakka tartibdagi turar joylar uchun etalon narxni aniqlash metodikasiga
2-ILOVA
2-ILOVA
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementJismoniy eskirishni aniqlashga doir
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementQOʻLLANMA
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementJismoniy eskirish koeffitsiyenti | Asosiy konstruktiv elementlarining texnik holati | Binoning ichki konstruktiv elementlarining holati |
0 | Hech qanday zarar yoki deformatsiyalar mavjud emasligi. | Pollar va shiftlar tekis va gorizontal, shift qoplamalari yoki pardozlash ishlarida yoriqlarning mavjud emasligi. |
0.25 | Asosiy konstruktiv elementlarga sezilarli zarar yetmagan hamda ayrim konstruksiya va devorlarda taʼmir va yoriq izlari mavjudligi. | Oyna va eshiklarni ochilishi va yopilishining qiyinlashganligi hamda shift va zina yoʻlaklarida mayda yoriqlarning borligi |
0.45 | Asosiy elementlarda yoriqlarning kattalashganligi, gorizontal chiziqlarning bir-biriga toʻgʻri kelmasligi, devorning asosiy elementlarida eskirishning aniq alomatlari mavjudligi hamda ushbu holatlarini bartaraf qilish uchun qayta taʼmirlanganligi. | Devor va shiftda qayta taʼmirlanganlik alomatlari yaqqol koʻrinib turganligi. Zina maydonlari va zinapoyalarda yoriq alomatlari kattalashganligi. Binoning pol qismida kafel va tarketlarning koʻchib ketganligi. |
0.65 | Devor va muhim konstruksiyalarda yoriqlarning sezilarli darajada kattalashganligi va mumkin boʻlgan darajadan ancha yirik boʻlgan yoriqlar koʻpayganligi. | Shift pardozlashlarining aksariyat qismlari toʻkilib ketishi, pol qismini umuman taʼmirlash imkoniyati yoʻqligi, pol qoplamalarini koʻchib ketganligi, zaxlash va korroziya holatlari mavjudligi. Rom va eshiklarning ishlamasligi. Zinapoyalarning joyidan siljiganligi. |
0.95 | Binoning seysmologik jihatdan foydalanishga yaroqsizligi. Asosiy konstruksiya elementlari deformatsiya boʻlganligi. Devor va devor toʻsiqlarida foydalanishga yaroqsiz darajadagi yoriqlarning paydo boʻlganligi. | Binoning ichki taʼmir qismi umuman foydalanish uchun yaroqsiz holatga kelgan. Romlar, eshiklar, zinapoyalar va pollar foydalanish uchun yaroqsiz. |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKoʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotiga
3-ILOVA
3-ILOVA
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementNoturar obyektlar uchun etalon narxni aniqlash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementMEDOTIKASI
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementNoturar obyektlar (bundan buyon matnda obyektlar deb yuritiladi) qiymatini aniqlashda obyektning joylashuvi, tavsiflari va xususiyatlaridan kelib chiqib qiyosiy, xarajat yoki daromad yondashuvlaridan biri qoʻllaniladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1-bob. Umumiy qoidalar
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. Obyektlarni baholash jarayonida ular toʻrta asosiy toifaga ajratiladi. Ushbu toifalarga tijorat, ishlab chiqarish va omborxona sifatida foydalaniladigan bino va inshootlar hamda maxsus obyektlar kiradi. Baholash ishlari mazkur tasnif asosida, har bir toifaning funksional xususiyatlari va foydalanish sharoitlarini inobatga olgan holda amalga oshiriladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. Tijorat maqsadida foydalaniladigan obyektlar tarkibiga savdo faoliyatini amalga oshirishga moʻljallangan binolar, umumiy ovqatlanish korxonalarining binolari, ijtimoiy xizmat koʻrsatish obyektlari, mehmonxona va turar joy xizmatlari koʻrsatishga moʻljallangan bino va inshootlar, avtomobil transportlariga xizmat koʻrsatish shoxobchalari, ofis binolari va boshqa turdagi tijorat faoliyati uchun foydalanilayotgan obyektlar kiradi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3. Ishlab chiqarish obyektlari tarkibiga mahsulot ishlab chiqarish, qayta ishlash, yigʻish, tajriba sinovlari oʻtkazish va boshqa sanoat faoliyatlari uchun moʻljallangan muhandislik va texnik infratuzilmaga ega binolar, ishlab chiqarish sexlari va yordamchi sexlar kiradi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4. Omborxona sifatida foydalaniladigan bino va inshootlar tarkibiga tovarlar, xomashyo va mahsulotlar hamda materiallarni saqlash, taqsimlash va logistika jarayonlarini amalga oshirish uchun moʻljallangan binolar kiradi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5. Maxsus obyektlar tarkibiga muayyan funksiyalarni bajarish uchun moʻljallangan, boshqa binolardan farq qiluvchi texnik, konstruktiv yoki funksional xususiyatlarga ega obyektlar kiradi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementMazkur obyektlar umumiy foydalanish uchun moʻljallanmagan boʻladi va tor sohalar uchun ishlatiladi. Maxsus obyektlar litsenziya yoki ruxsatnoma asosida faoliyat olib boradi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementMazkur obyektlar transport va logistika infratuzilmasi binolari, tibbiyot va sanitariya inshootlari, ilmiy, taʼlim va tajriba binolari, ishlab chiqarish va xavfli obyektlar, madaniy inshootlar, sport zallar, stadionlar, basseynlar, tennis kortlari, ekstremal va texnik sport inshootlaridan iborat boʻladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element6. Obyektlarning joylashuvi qulayligi va mavjud sharoitlari, transport infratuzilmasiga yaqinligi (avtobus, tramvay bekatlari va boshqalar), yuk va yoʻlovchi oqimi, yaqin atrofdagi ijtimoiy va tijorat obyektlari, shuningdek tuman (shahar) markaziga nisbatan masofasi hisobga olinib, ular toifalarga ajratiladi. Ushbu toifalarni baholash jarayoni baholanayotgan obyektning solishtirilayotgan obyektga nisbatan joylashuv ustunliklarini aniqlash imkonini beradi. Toifalarni aniqlash natijalari quyidagi jadvalda aks ettirilgan va ular baholash hisob-kitoblariga kiritiladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementObyektlarning toifalarga ajratilishi
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementToifa | Tavsif |
Pr | Premium turdagi yuqori daromadli va yuqori investitsion |
A | Yuqori daromadli va investitsion jozibador |
B | Yuqori daromadli |
C | Oʻrta daromadli |
D | Oʻrtadan past daromadli |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element7. Pr toifa — bu quyidagi xususiyatlarga ega obyektlar hisoblanadi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementpremium darajadagi yuqori daromadli va investitsion hudud (zona) — ushbu hudud iqtisodiy va moliyaviy xususiyatlari investitsiya kiritish nuqtayi nazaridan yuqori daromad olish imkonini beradigan hudud boʻlib, tijorat va iqtisodiy faoliyat uchun qulay sharoitga ega, talab yuqori boʻlgan hududlarda joylashadi. Bunday hudud bozor sharoitlarida yuqori likvidlikka ega boʻlib, iqtisodiy, moliyaviy va boshqa risklar past yoki boshqariladigan darajada boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementqulay joylashuv — obyekt tuman (shahar) markaziy koʻchalarida yoki ularga yaqin hududlarda joylashgan boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementyuqori transport oqimi — obyekt atrofida avtomobil va jamoat transporti oqimi yuqori hamda harakat va logistik imkoniyatlar keng boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementavtoturargohlar mavjudligi — obyekt hududida mijozlar va xodimlar uchun yetarli avtoturargohlar mavjud boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementjamoat transportiga yaqinlik — obyekt jamoat transporti (avtobus, tramvay, metro va boshqa transport vositalari) bekatlariga yaqin joylashgan boʻladi va insonlar oqimi yuqori boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementyuqori tirbandlik (piyoda) — obyekt hududi atrofida doimiy xaridor va mijoz oqimi mavjud boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementrivojlangan infratuzilma — obyekt va uning hududida elektr, suv, gaz, oqova suvlarni chiqarib yuborish tarmoqlari va telekommunikatsiya xizmatlari yaxshi rivojlangan boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementobyekt joylashgan hudud atrofidagi iqtisodiy va tijorat faoliyati — obyekt joylashgan hududda boshqa savdo, xizmat koʻrsatish va ijtimoiy obyektlar mavjud boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementxavfsizlik va barqarorlik — obyektning atrofidagi hududda ijtimoiy va iqtisodiy barqarorlik rivojlangan, jinoyatchilik darajasi past, zamonaviy texnologiyalar bilan jihozlangan va tashrif buyuruvchilarga qulay sharoitlar yaratilgan hamda investitsion risklar past boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementerkin bozor qiymati va likvidlik — obyektning atrofidagi hududda koʻchmas mulk tez sotilishi yoki ijaraga berilishi oson boʻladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element8. A toifa — bu quyidagi xususiyatlarga ega obyektlar hisoblanadi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementyuqori daromadli va investitsion hudud (zona) — ushbu hudud iqtisodiy va moliyaviy xususiyatlari investitsiya kiritish nuqtayi nazaridan yuqori daromad olish imkonini beradigan hudud boʻlib, tijorat va iqtisodiy faoliyat uchun qulay sharoitga ega, talab yuqori boʻlgan hududlarda joylashadi. Bunday hudud bozor sharoitlarida yuqori likvidlikka ega boʻlib, iqtisodiy, moliyaviy va boshqa risklar past yoki boshqariladigan darajada boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementjoylashuv — obyekt tuman (shahar) markaziy koʻchalarida yoki ularga yaqin hududlarda joylashgan boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementyuqori transport oqimi — obyekt atrofida avtomobil va jamoat transporti oqimi yuqori hamda harakat va logistik imkoniyatlar keng boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementavtoturargohlar mavjudligi — obyekt hududida mijozlar va xodimlar uchun yetarli avtoturargohlar mavjud boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementjamoat transportiga yaqinlik — obyekt jamoat transporti (avtobus, tramvay, metro va boshqa transport vositalari) bekatlariga yaqin joylashgan boʻladi va insonlar oqimi yuqori boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementyuqori tirbandlik (piyoda) — obyekt hududi atrofida doimiy xaridor va mijoz oqimi mavjud boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementrivojlangan infratuzilma — obyekt va uning hududida elektr, suv, gaz, oqova suvlarni chiqarib yuborish tarmoqlari va telekommunikatsiya xizmatlari yaxshi rivojlangan boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementxavfsizlik va barqarorlik — obyektning atrofidagi hududda ijtimoiy va iqtisodiy barqarorlik rivojlangan, jinoyatchilik darajasi past, zamonaviy texnologiyalar bilan jihozlangan va tashrif buyuruvchilarga qulay sharoitlar yaratilgan hamda investitsion risklar past boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementerkin bozor qiymati va likvidlik — obyektning atrofidagi hududda koʻchmas mulk tez sotilishi yoki ijaraga berilishi oson boʻladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element9. B toifa — bu quyidagi xususiyatlarga ega obyektlar hisoblanadi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementyuqori daromadli hududda joylashgan boʻlib, tijorat va iqtisodiy faoliyat uchun juda qulay boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementqulay joylashuv — obyekt tuman (shahar) markaziy koʻchalarida yoki ularga yaqin hududlarda joylashgan boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementyuqori transport oqimi — obyekt atrofida avtomobil va jamoat transporti oqimi yuqori hamda harakat va logistik imkoniyatlar keng boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementavtoturargohlar mavjudligi — obyekt hududida mijozlar va xodimlar uchun yetarli avtoturargohlar mavjud boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementjamoat transportiga yaqinlik — obyekt jamoat transporti (avtobus, tramvay, metro va boshqa transport vositalari) bekatlariga yaqin joylashgan boʻladi va insonlar oqimi yuqori boʻladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element10. C toifa — bu quyidagi xususiyatlarga ega obyektlar hisoblanadi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementoʻrta daromadli hududda joylashgan obyekt boʻlib, hududning iqtisodiy faolligi va oʻtkazuvchanlik darajasi boʻyicha yuqori daromadli hududlarga nisbatan past boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementqulay joylashuv — obyekt tuman (shahar) markaziga nisbatan unchalik yaqin boʻlmagan hududlarda joylashgan boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementjamoat transportiga yaqinlik — obyekt jamoat transporti (avtobus, tramvay, metro va boshqa transport vositalari) bekatlariga yaqin joylashgan boʻladi va insonlar oqimi yuqori boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementpiyodalar va transport oqimi — obyekt atrofidagi hududda piyodalar va avtomobil harakati mavjud boʻladi, lekin harakat va trafik darajasi oʻrtacha boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementinfratuzilma — obyekt atrofidagi hududda savdo markazlari, banklar, xizmat koʻrsatish obyektlari va ofis binolari mavjud boʻladi, lekin ular yetarlicha rivojlanmagan boʻladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element11. D toifa — bu quyidagi xususiyatlarga ega obyektlar hisoblanadi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementpast daromadli hududda joylashgan obyekt boʻlib, ushbu hudud tumanning (shaharning) chekka qismida hamda ikkinchi va uchinchi darajali yoʻllarga yaqin joylashgan boʻladi, shuningdek ushbu hudud iqtisodiy jihatdan pastroq faollikka ega boʻladi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementtransport va piyodalar oqimi boshqa hududga nisbatan kamroq (jamoat transporti imkoniyatlari qulay emas va piyodalar oqimi kamroq).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementD toifadagi obyektlar ijara va sotuv narxlari Pr, A, B, C toifadagi obyektlardan past boʻlib, investitsiya salohiyati nisbatan sust va aholi uchun moʻljallangan turar joylar ustun boʻladi, ushbu holatlar D toifadagi obyektlarga talab kamligini bildiradi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2-bob. Qiyosiy yondashuv orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element12. Qiyosiy yondashuvda obyektlarning qiymatini aniqlashda quyidagi formuladan foydalaniladi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOQ = (BN×BM×K1×K2×…×Kn) + (YEN×YEM×K1×K2×…×Kn)
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOQ — obyektning qiymati;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBN — koʻchmas mulk bozori maʼlumotlari tahlili asosida shakllangan obyektning 1 kv.m uchun narxi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBM — obyektning maydoni;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementYEN — koʻchmas mulk bozori maʼlumotlari tahlili asosida shakllangan yer uchastkasining 1 kv.m uchun narxi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementYEM — yer uchastkasining maydoni;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementK1, K2…Kn — narx shakllantiruvchi omillarni aks ettiruvchi koeffitsiyentlar.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element13. Tuzatish koeffitsiyentlari elektron savdo platformalaridagi maʼlumotlar, shu jumladan obyektlarni sotish boʻyicha taklif etilayotgan eʼlonlar, shuningdek, rieltorlik tashkilotlarida tuzilgan, notarial rasmiylashtirilgan bitimlar hamda tijorat banklari va boshqa kredit tashkilotlaridan obyektlarning garov qiymati toʻgʻrisida olingan maʼlumotlarni tahlil qilish orqali aniqlanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element14. Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligining Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi (bundan buyon matnda Ijro etuvchi organ deb yuritiladi) tomonidan ommaviy baholash oʻtkaziladigan obyektlar roʻyxatida (bundan buyon matnda Roʻyxat deb yuritiladi) koʻrsatilgan noturar obyektlarning etalon obyekt narxini aniqlash uchun mazkur Metodikaning 1-ilovasida keltirilgan tuzatishlar qoʻllaniladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementAnalog obyektning yer maydoni etalon obyektning yer maydonidan farq qilgan holatda, narxni solishtirishda yer maydoniga tegishli tuzatish kiritiladi. Bunda analog va etalon yer maydonlari oʻrtasidagi farq quyidagi formula orqali aniqlanadi hamda ushbu farq boʻsh yerning 1 kv.m narxiga koʻpaytiriladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementAtn=Anq+(Aym−Eym)×Yby
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementAtn — analogning yer maydoniga tuzatish kiritilgandan keyingi 1 kv.m narxi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementAnq — analogning tuzatish kiritilmagan 1 kv.m narxi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementAym — analogning yer maydoni, kv.m;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementEym — etalon (solishtirilayotgan) obyektning yer maydoni, kv.m;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementYby — boʻsh yerning 1 kv.m narxi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element15. Obyektlarni ommaviy baholashda bozor konyunkturasiga muvofiq ravishda obyektga ulangan muhandislik tarmoqlarining (elektr energiyasi, suv taʼminoti, gaz taʼminoti, oqova suvlarni chiqarib yuborish tarmoqlari) mavjudligi va rivojlanganlik darajasiga qarab qiymatga tegishli tuzatmalar kiritilishi mumkin.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element16. Koʻp qavatli obyektlarni ommaviy baholashda obyektda liftning mavjudligi va foydalanish imkoniyatlari bozor konyunkturasiga muvofiq ravishda qiymatga taʼsir etuvchi omil sifatida hisobga olinishi mumkin. Aniq koeffitsiyentlar obyekt qavatliligi, funksional maqsadi va mahalliy bozor sharoitlaridan kelib chiqib belgilanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element17. Obyektlarning yordamchi bino va inshootlari qiymatini aniqlashda obyektlarning 1 kv.m uchun hisoblab chiqarilgan qiymatining 20 foizi miqdorida qabul qilinadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element18. Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligi tomonidan taqdim etilgan Roʻyxatda qavatlari soni, qurilgan yili, ishlatilgan qurilish materiallari, maydoni koʻrsatilmagan taqdirda 1 koeffitsiyent qoʻllaniladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3-bob. Xarajat yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element19. Xarajat yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash quyidagi ketma-ketlikda amalga oshiriladi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementbino va inshootlarni tiklanish narxini aniqlash;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementtadbirkorlik foydasini qoʻllash;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementaniqlangan eskirish turlarini hisoblash;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementbino va inshootlarni tiklanish qiymatidan eskirish qiymatini ayirib, yerdan foydalanish qiymatini qoʻshish orqali umumiy qiymatini aniqlash.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element20. Xarajat yondashuvi qoʻllanilganda quyidagi formuladan foydalaniladi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOQ = QX×(1 + TF) × (1 — E) + YEQ
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOQ — obyektning qiymati;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementQX — obyektni qurish xarajatlari miqdori;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementTF — tadbirkorning foydasi miqdori (%);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementE — eskirish qiymati;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementYEQ — yerdan foydalanish huquqi qiymati.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1-§. Obyektlarning tiklanish qiymatlarining turlari
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element21. Obyektni qayta qurish yoki oʻxshash turdagi yangi obyektni qurish uchun sarflanadigan xarajatlari aks ettirilib, qayta qurish va oʻrnini bosuvchi qiymatga boʻlinadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementQayta qurish qiymati — bir turdagi material va loyiha bilan qaytadan qurish orqali bozor qiymati aniqlanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOʻrnini bosuvchi qiymat — yangi xomashyo materiallari va zamonaviy texnologiyalarni qoʻllagan holda obyektni qayta qurish orqali bozor qiymati aniqlanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2-§. Obyektlarning tiklanish qiymatini aniqlash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element22. Obyektning har bir qismi uchun (yashash xonadonlari, qoʻshimcha inshootlar, ochiq ayvon, soyabon, supa, basseyn va fontanlar, chorva mollarini boqishga moʻljallangan qurilmalar va ularning oziq-ovqatini saqlashga moʻljallangan inshootlar, yarim yertoʻla va yertoʻlalar va hokazo) tiklanish qiymatini aniqlash bilan baholash ishlari amalga oshiriladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element23. Obyektning tiklanish qiymati loyiha-smeta hujjatlari asosida aniqlanadi va bu qiymatlarga 10 foiz miqdorda tadbirkorlik foydasi qoʻshilib yakuniy tiklanish qiymati aniqlanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element24. Obyektning yakuniy qiymatini aniqlash uchun tiklanish qiymatidan obyektning eskirish qiymati chegiriladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3-§. Obyektlarning eskirish qiymatini aniqlash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element25. Obyektlarning eskirish qiymatini aniqlashda eskirishning jismoniy turi inobatga olinadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element26. Jismoniy eskirish bu obyektlarning vaqt oʻtishi, tabiiy sharoitlar, ekspluatatsiya jarayoni va tashqi taʼsirlar natijasida yuzaga keladigan foydalilik, isteʼmolchi jozibadorligi va strukturaviy ishonchlilikning asta-sekin kamayishi hisoblanadi. Ushbu jarayon natijasida obyektlarning texnik holati yomonlashadi va taʼmirtalab holatlar vujudga keladi va umumiy qiymati pasayadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementJismoniy eskirish quyidagi turlarga boʻlinadi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementbartaraf qilinadigan jismoniy eskirish — taʼmirlash, almashtirish yoki yangilash orqali yoʻqotish mumkin boʻlgan eskirish (masalan, devorni boʻyash, singan qismni yangilash);
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementbartaraf qilib boʻlmaydigan jismoniy eskirish — jismonan eskirganlik tufayli butunlay yangilash talab etiladigan holatlar. Bunda obyektlarni taʼmirlash orqali ularni toʻliq tiklash imkoni boʻlmaydi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element27. Jismoniy eskirishni aniqlashda ushbu Metodikaning 2-ilovasida keltirilgan Jismoniy eskirishni aniqlashga doir qoʻllanmadan foydalaniladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element28. Obyektning jismoniy eskirishining umumiy taʼsiri natijasida obyektning qiymati kamayadi hamda ushbu qiymat quyidagi formula orqali aniqlanadi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementE = 1 — Eje
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda, Eje — obyektning jismoniy eskirish koeffitsiyenti.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4-§. Yer uchastkasidan foydalanish huquqini baholash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element29. Yer uchastkasiga boʻlgan huquqning qiymatini aniqlash quyidagi usullar orqali amalga oshiriladi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementyer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymatini taklif etilayotgan narxdan kelib chiqib qiyosiy tahlil qilish usuli;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementyer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymatini ajratish usuli;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementyer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymatini yer rentasini kapitallashtirish usuli.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element30. Yer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymatini taklif etilayotgan narxdan kelib chiqib qiyosiy tahlil qilish usulida elektron savdo platformalaridagi maʼlumotlar (eʼlonlar), shu jumladan yer uchastkasini sotish boʻyicha taklif etilayotgan narxlar tahlil qilinadi, shuningdek baholanayotgan yer uchastkasini oʻxshash yer uchastkalari bilan taqqoslashda qoʻllaniladigan taqqoslash elementlari aniqlanadi. Bunda har bir taqqoslash elementi boʻyicha mazkur Metodikaning 1-ilovasida koʻrsatilgan tuzatmalarni qoʻllagan holda tuzatishlar kiritiladi va analog yer uchastkalariga kiritilgan tuzatishlar orqali narxlarni muvofiqlashtirish yoʻli bilan yer uchastkasining narxi aniqlanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element31. Ijro etuvchi organ yer uchastkasiga boʻlgan mulkiy huquqlar qiymatini ajratish usuli bilan hisoblash uchun quyidagilarni amalga oshiradi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementyer uchastkasining tavsiflariga eng yaqin boʻlgan analoglarni tanlaydi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementhar bir analog boʻyicha yer uchastkasiga boʻlgan mulkiy huquqlar qiymatini sotuv narxidan yaxshilashlar qiymatini ayirish yoʻli bilan aniqlaydi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element32. Yer uchastkasining qiymati yer rentasini kapitallashtirish usuli asosida baholanadi. Yer rentasi sifatida yer uchastkasini ijaraga berishdan olinadigan daromad qabul qilinadi. Ushbu daromad amaldagi tartibga muvofiq belgilangan ijara stavkalari asosida aniqlanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKapitallashtirish stavkasi va ijara miqdori amaldagi qonunchilik hamda bozor sharoitlaridan kelib chiqib belgilanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5-§. Obyektlarning umumiy baholash qiymatini aniqlash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element33. Obyektlarning umumiy baholash qiymatini aniqlash quyidagi formula orqali amalga oshiriladi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementUmumiy qiymat = (Tiklanish qiymati — Eskirish qiymati) + Yer uchastkasidan foydalanish huquqi qiymati.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element4-bob. Daromad yondashuvi orqali obyektlarning qiymatini aniqlash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element34. Daromad yondashuvida obyektlarning qiymatini baholash toʻgʻridan-toʻgʻri kapitallashtirish usuli yoki pul oqimlarini diskontlash usuli bilan amalga oshirilishi mumkin.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element35. Obyektlarning kapitallashtirish usuli qoʻllanilganda, quyidagi formuladan foydalaniladi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOQ = SOD/KS
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOQ — obyektning qiymati;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSOD — sof operatsion daromad;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKS — kapitallashtirish stavkasi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element36. Toʻgʻridan-toʻgʻri kapitallashtirish usuli daromad oqimlari uzoq muddat mobaynida barqaror boʻlganda yoki daromad oqimlari barqaror va moʻtadil surʼatlarda oʻzgarganda qoʻllaniladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element37. Agar baholash obyekti jiddiy taʼmirlashni (rekonstruksiya qilishni) talab qilsa yoki tugallanmagan qurilish holatida boʻlsa, toʻgʻridan-toʻgʻri kapitallashtirish usuli qoʻllanilmaydi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element38. Obyekt qiymatini toʻgʻridan-toʻgʻri kapitallashtirish usuli bilan hisoblash uchun daromadning asosiy manbasi sifatida baholash obyektiga toʻlanayotgan ijara toʻlovi olinadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element39. Obyektdan olinadigan boshqa daromadlar koʻchmas mulkning ijara haqiga kirmasligi mumkin (masalan, garaj yoki avtotransport uchun toʻxtash joyidan foydalanganlik uchun haq, saqlash kameralarini taqdim etishdan olingan daromad). Bunda, daromad manbasi baholash obyekti bilan bevosita va uzviy bogʻliq boʻlishi lozim.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element40. Pul oqimlarini diskontlash (POD) usuli — baholash obyektining qiymatini diskontlash hamda baholanayotgan koʻchmas mulkdan foydalanishning har bir yilidagi pul oqimlarini, shu jumladan mazkur koʻchmas mulkka egalik davrining oxirida uni qayta sotishdan keladigan pul oqimini qoʻshish orqali aniqlanadi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBunda:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementVc — obyektning qiymati;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementIi — birinchi yilning prognoz davri pul oqimi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementD — diskontlash stavkasi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementVn — obyektning prognoz davri tugaganidan keyingi qiymati;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementi — prognoz davri yilining raqami;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementn — prognoz davrining oxirgi yili.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element41. Kumulyativ tuzish usuli boʻyicha diskontlash stavkasi tavakkalsiz stavka va tavakkalchilik uchun mukofotlarni qoʻshish orqali aniqlanadi. Bunda tavakkalchilik uchun mukofotlarga quyidagilar kiradi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementmazkur qoʻyilmaga xos boʻlgan nolikvidlik tavakkalchiligi uchun mukofot;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementmazkur turdagi qoʻyilmalar uchun talab etiladigan boshqaruv ishi hajmi bilan belgilangan investitsion menejment tavakkalchiligi uchun mukofot;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementbaholash obyektiga xos boʻlgan qoʻshimcha (tizimli) tavakkalchilik uchun mukofot.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementTavakkalsiz stavka sifatida davlat qimmatli qogʻozlari boʻyicha foiz stavkasi yoki Oʻzbekiston Respublikasi Markaziy bankining asosiy stavkasi olinadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element42. Diskontlash stavkasini analog-obyektlarning sotilishi haqidagi bozor maʼlumotlaridan ajratish usuli bilan hisoblash uchun quyidagilar amalga oshiriladi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementanaloglarni tanlaydi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementhar bir analog uchun prognoz davridagi pul oqimlarini va prognoz davridan keyingi qiymatni hisoblaydi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementmaʼlum sotuv narxini va hisoblangan koʻrsatkichlarni pul oqimlarini diskontlash formulasiga solib, izchil yaqinlashish yoʻli bilan har bir analog boʻyicha diskontlash stavkasini aniqlaydi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementbaholash obyekti uchun diskontlash stavkasini barcha analoglar boʻyicha oʻrtacha oʻlchangan qiymat sifatida aniqlaydi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element43. Diskontlash stavkasini muqobil investitsiyalarni taqqoslash usuli bilan hisoblash, qoida tariqasida, koʻchmas mulkning investitsiya qiymatini aniqlash vaqtida amalga oshiriladi. Bunda, diskontlash stavkasi sifatida:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementinvestor tomonidan talab qilinayotgan daromadlilik darajasi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementmuqobil loyihalarning va investor ixtiyorida mavjud boʻlgan moliyaviy vositalarning kutilayotgan daromadlilik darajasi olinadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element44. Qoʻllanilayotgan diskontlash stavkasi daromad turi, valyutasi va qiymati (nominal yoki real)ga muvofiq boʻlishi lozim.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementDiskontlash stavkasini nominal qiymatdan real qiymatga va real qiymatdan nominal qiymatga qayta hisoblash kapitallashtirish stavkasini qayta hisoblash bilan ayni bir tartibda amalga oshiriladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element5-bob. Obektlarning bozor narxiga yaqin qiymatini aniqlash
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element45. Ommaviy baholash jarayonida har bir zona (hudud) kesimida aniqlangan etalon obyektning 1 kv.m qiymati bazaviy koʻrsatkich sifatida qabul qilinadi va ushbu koʻrsatkich asosida baholanayotgan obyektlarning bozor narxiga yaqin qiymati hisoblab chiqiladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element46. Obyektlarning bozor narxiga yaqin qiymatini aniqlashda taqdim qilingan roʻyxatdagi obyektlarning qurilgan (ishga tushirilgan) yili, maydoni, devor materiallariga tuzatmalar mazkur Metodikaning 1-ilovasida koʻrsatilgan tuzatishlar aksi qoʻllaniladi. Obyektlarning ichki taʼmiriga tuzatmalar kadastr maʼlumotlarida mavjud boʻlmasa oʻrta taʼmir holatida deb qabul qilinadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element47. Obyektlarning joylashuvi, qulayligi va mavjud sharoitlari, transport infratuzilmasiga yaqinligi, yuk va yoʻlovchi oqimi, yaqin atrofdagi ijtimoiy va tijorat obyektlari, shuningdek tuman yoki shahar markaziga nisbatan masofasi hisobga olinib, ular maʼlum toifalarga ajratiladi. Ushbu toifalash baholash jarayonida baholanayotgan obyektning solishtirilayotgan obyektga nisbatan joylashuv ustunliklarini aniqlash imkonini beradi. Obyektlarni toifalashda quyidagi jadvalda aks ettirilgan tuzatishlar qoʻllaniladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementToifa | Tavsif | Tuzatish koeffitsiyenti |
Tijorat obyektlari | ||
Pr | Premium turdagi yuqori daromadli va yuqori investitsion jozibador | Etalon hisob-kitoblar |
A | Yuqori daromadli va investitsion jozibador | 1.05 — 1.5 |
B | Yuqori daromadli | Etalon hisob-kitoblar |
C | Oʻrta daromadli | 0.4 — 0.9 |
D | Oʻrtadan past daromadli | 0.5 — 0.8 |
Ishlab chiqarish va omborxona | ||
B | Yuqori daromadli | Etalon hisob-kitoblar |
C | Oʻrta daromadli | 0.6 — 0.9 |
D | Oʻrtadan past daromadli | 0.5 — 0.8 |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementIzoh: A, C va D toifalar B toifaga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari qoʻllash orqali aniqlanadi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementNoturar obyektlarni ommaviy baholash metodikasiga
1-ILOVA
1-ILOVA
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementNoturar obyektlarning qurilgan yiliga nisbatan tuzatishlar
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementNoturar obyektlarning qurilgan yili | 1950-yilgacha | 1951 — 1970-yilgacha | 1971 — 1990-yilgacha | 1991 — 2015-yilgacha | 2016 — 2025-yilgacha |
Noturar obyektlar narxi ularning qurilgan yiliga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 1,25 | 1,10 | 1,05 | 1 | 0,95 |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementNoturar obyektlarning qurilish materialiga nisbatan tuzatishlar
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementNoturar obyektlarning qurilish materiali | Pishgan gʻishtli, beton, temir beton, panel, gazablok, temir ustun, gʻishtli ustun, shlokoblok | Sendvich-panel, toshli devor va boshqa turdagi yuk koʻtaruvchi konstruksiyalar | Paxsa, yogʻoch devor, yogʻoch ustun, xom gʻisht va sinchlar |
Noturar obyektlar narxi ularning qurilish materialiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 1 | 1,16 | 1,35 |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementNoturar obyektlarning yer maydoniga nisbatan tuzatishlar
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementNoturar obyektlarning yer maydoni (kv.m) | 1500 gacha | 1500,1 — 5000 | 5000,1 — 10000 | 10000,1 — 30000 | 30000,1 — 60000 | 60000,1 — 100000 | 100000,1 — 200000 | 200000,1 dan yuqori |
Noturar obyektlarning narxi ularning yer maydoniga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 1 | 1,025 | 1,05 | 1,08 | 1,10 | 1,15 | 1,125 | 1,30 |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementNoturar obyektlarning binolarini maydoniga nisbatan tuzatishlar
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementNoturar obyektlarning bino maydoni (kv.m) | 200 gacha | 200,1 — 1500 | 1500,1 — 3000 | 3000,1 — 10000 | 10000,1 — 300000 | 300000,1 — 500000 | 500000,1 dan yuqori |
Noturar obyektlar narxi ularning bino maydoniga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | 1 | 1 | 1,05 | 1,10 | 1,15 | 1,25 | 1,30 |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementNoturar obyektlarning taʼmirlanganlik holatiga nisbatan tuzatishlar
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementIzoh:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element* yaxshi taʼmir — noturar obyektlarning yangi qurilgan yoki yaqinda taʼmirlangan holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlar soz holatda boʻladi va foydalanish uchun qoʻshimcha taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etilmaydi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element** oʻrta taʼmir — noturar obyektlarning foydalanish uchun yaroqli holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlar ishlashga yaroqli holatda boʻladi, biroq ularning ayrim qismlarida taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etilishi mumkin;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element*** taʼmir talab — noturar obyektlarning toʻliq yoki qisman taʼmirlashni talab etadigan holati boʻlib, ulardagi muhandislik kommunikatsiya tarmoqlari, eshik va derazalar, pol, devor hamda shiftlarni foydalanish uchun yaroqli holatga keltirish maqsadida qoʻshimcha qurilish, pardozlash va taʼmirlash ishlarini amalga oshirish talab etiladi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementNoturar obyektlarni ommaviy baholash metodikasiga
2-ILOVA
2-ILOVA
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementJismoniy eskirishni aniqlashga doir
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementQOʻLLANMA
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementJismoniy eskirish koeffitsiyenti | Asosiy konstruktiv elementlarining texnik holati | Binoning ichki konstruktiv elementlarining holati |
0 | Hech qanday zarar yoki deformatsiyalar mavjud emasligi. | Pollar va shiftlar tekis va gorizontal, shift qoplamalari yoki pardozlash ishlarida yoriqlarning mavjud emasligi. |
0.25 | Asosiy konstruktiv elementlarga sezilarli zarar yetmagan hamda ayrim konstruksiya va devorlarda taʼmir va yoriq izlari mavjudligi. | Oyna va eshiklarni ochilishi va yopilishining qiyinlashganligi hamda shift va zina yoʻlaklarida mayda yoriqlarning borligi. |
0.45 | Asosiy elementlarda yoriqlarning kattalashganligi, gorizontal chiziqlarning bir-biriga toʻgʻri kelmasligi, devorning asosiy elementlarida eskirishning aniq alomatlari mavjudligi hamda ushbu holatlarni bartaraf qilish uchun qayta taʼmirlanganligi. | Devor va shiftda qayta taʼmirlanganlik alomatlari yaqqol koʻrinib turganligi. Zina maydonlari va zinapoyalarda yoriq alomatlari kattalashganligi. Binoning pol qismida kafel va tarketlarning koʻchib ketganligi. |
0.65 | Devor va muhim konstruksiyalarda yoriqlarning sezilarli darajada kattalashganligi va mumkin boʻlgan darajadan ancha yirik boʻlgan yoriqlar koʻpayganligi. | Shift pardozlashlarining aksariyat qismlari toʻkilib ketishi, pol qismini umuman taʼmirlash imkoniyati yoʻqligi, pol qoplamalarini koʻchib ketganligi, zaxlash va korroziya holatlari mavjudligi. Rom va eshiklarning ishlamasligi. Zinapoyalarning joyidan siljiganligi. |
0.95 | Binoning seysmologik jihatdan foydalanishga yaroqsizligi. Asosiy konstruksiya elementlari deformatsiya boʻlganligi. Devor va devor toʻsiqlarida foydalanishga yaroqsiz darajadagi yoriqlarning paydo boʻlganligi. | Binoning ichki taʼmir qismi umuman foydalanish uchun yaroqsiz holatga kelgan. Romlar, eshiklar, zinapoyalar va pollar foydalanish uchun yaroqsiz. |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKoʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotiga
4-ILOVA
4-ILOVA
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element_______________da joylashgan koʻchmas mulklarni ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisida
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementMAʼLUMOT
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element__________________________ da joylashgan koʻchmas mulk obyektlarini ommaviy baholash ishlari amalga oshirildi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementXususan:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. Koʻp kvartirali uylardagi turarjoylar boʻyicha
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligi (bundan buyon matnda Agentlik deb yuritiladi) tomonidan ______-yil ________dagi ________-son xat orqali ____________________da joylashgan __________ ta (maydoni _______ kv.m, amaldagi kadastr narxi ________ soʻm) koʻp kvartirali uylardagi turarjoylar toʻgʻrisidagi maʼlumotlar Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligi huzurida Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markaziga (bundan buyon matnda Ijro etuvchi organ deb yuritiladi) ommaviy baholash ishlarini amalga oshirish uchun taqdim etildi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementIjro etuvchi organ tomonidan ommaviy baholash ishlari quyidagicha amalga oshirildi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementa) koʻchmas mulk bozorida koʻp kvartirali uylardagi turarjoylar boʻyicha maʼlumotlar yetarlicha boʻlganligi sababli, xorijiy tajribadan hamda Koʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotidan (roʻyxat raqami______, 2026-yil __-iyun) kelib chiqib, koʻp kvartirali uylardagi turarjoylarni baholashda __________ yondashuvdan foydalanildi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementb) joriy yilda elektron savdo platformalarida eʼlon qilingan ___ ta, notarial idoralarda oldi-sotdi qilingan _______ ta koʻp kvartirali uylardagi turarjoylar oʻrganildi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementd) narx boʻyicha zonalashtirish uchun koʻchmas mulk bozoridagi eng ommabop — maydoni _____ kv. m boʻlgan ____ xonali koʻp kvartirali uylardagi turarjoylar namunaviy obyekt sifatida belgilab olindi va 1 kv.m uchun oʻrtacha bozor qiymati aniqlandi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elemente) ______________da koʻp kvartirali uylardagi turarjoylar mavjud boʻlgan ______ ta mahallalarning oʻziga xos xususiyatlarini (rivojlanganligi, infratuzilma, kommunikatsiya, ijtimoiy obyektlar va jamoat transportiga yaqinligi) inobatga olgan holda narx boʻyicha ____ ta zonaga ajratildi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementf) koʻp kvartirali uylardagi turarjoylarning qiymatini belgilashda Xalqaro valyuta jamgʻarmasi va Jahon banki ekspertlarining tavsiyalarini hisobga olgan holda baholanadigan mulk qiymati bozor narxidan 30 foizgacha past boʻlishi mumkinligi inobatga olindi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementZonalashtirish orqali aniqlangan qiymatga narxga taʼsir etuvchi quyidagi tuzatish koeffitsiyentlari kiritildi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementNarxni shakllantiruvchi omillar | Koʻrsatkichlar | Tuzatish koeffitsiyenti |
Qurilgan yili | 1980-yilgacha | |
1981 — 2009-yilgacha | ||
2010 — 2025-yilgacha | ||
Qurilish materiali | Pishgan gʻishtli | |
Temir beton, panel, beton, monolit, shlokoblok | ||
Qoʻsh sinch, xom gʻisht | ||
Yogʻoch | ||
Gazobeton, penoblok | ||
Maydoni | 1 — 50 kv.m gacha | |
50,1 — 70 kv.m gacha | ||
70,1 — 85 kv.m gacha | ||
85,1 — 100 kv.m gacha | ||
100,1 — 200 kv.m gacha | ||
200,1 kv.m dan yuqori |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKoʻp kvartirali uylardagi turar joylarning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatishlar
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element18 va undan yuqori qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 6 | 7 — 9 | 10 — 15 | 16 — 18 | 19 va undan yuqori |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | ||||||
13 — 16 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 6 | 7 — 9 | 10 — 12 | 13 — 16 | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | - | |||||
10 — 12 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 5 | 6 — 8 | 9 — 12 | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | - | - | ||||
8 va 9 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 4 | 5 va 6 | 7 — 9 | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | - | - | ||||
6 va 7 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 — 4 | 5 — 7 | - | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | - | - | - | |||
4 va 5 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 va 3 | 4 va 5 | - | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | - | - | - | |||
3 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 | 3 | - | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | - | - | - | |||
1 va 2 qavatli koʻp kvartirali uylarning qavatlari | 1 | 2 | - | - | - | - |
Koʻp kvartirali uylardagi turar joylar narxi ularning joylashgan qavatiga nisbatan tuzatish koeffitsiyentlari | - | - | - | - |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementNarxga taʼsir etuvchi barcha omillar inobatga olingan holda 
dagi ___________ ta koʻp kvartirali uylardagi turarjoylar ommaviy baholandi.
dagi ___________ ta koʻp kvartirali uylardagi turarjoylar ommaviy baholandi.Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBaholash natijalariga koʻra, ushbu koʻp kvartirali uylardagi turarjoylarning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati __________ soʻmni tashkil qilib, amaldagi kadastr qiymatiga (________soʻm) nisbatan ______ barobarga oshdi (ushbu Maʼlumotning 1-ilovasida koʻp kvartirali uylardagi turar joylarni ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisida maʼlumot keltirilmoqda).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementTuman va shaharlarning zonasiga qarab amaldagi kadastr qiymatiga nisbatan koʻp kvartirali uylardagi turarjoylarning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati oʻrtasida ______ barobardan ______ barobargacha tafovut aniqlandi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementJumladan, baholash natijalariga koʻra 1 kv.m uchun eng arzon narx (____________ tumani (shahari) _________ soʻmni (kadastr qiymati _______ soʻm), eng qimmat narx (__________ tumani (shahari) 1-zona) ____________ soʻmni (kadastr qiymati ______ mln.soʻm) tashkil etdi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementMisol uchun, _____________ tumani (shahari) 1-zonada joylashgan maydoni ________ kv.m koʻp kvartirali uylardagi turarjoylarning baholangan qiymati _______ soʻmni (kadastr qiymati ________ soʻm), _______________ tumanida (shaharida) joylashgan maydoni ______ kv.m boʻlgan kvartirali uylardagi turarjoylarning qiymati ____________ soʻmni (kadastr qiymati _______ soʻm) tashkil etmoqda.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. Yakka tartibdagi turarjoylar boʻyicha
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementAgentlik tomonidan ______-yil _________dagi ___________-sonli xat orqali ________________da joylashgan __________ ta (yer maydoni ______ gektar, bino va inshootlarning tashqi oʻlchov maydoni ________ kv.m, amaldagi kadastr narxi _________ soʻm) yakka tartibdagi turarjoylar toʻgʻrisidagi maʼlumotlar Ijro etuvchi organga ommaviy baholash ishlarini amalga oshirish uchun taqdim etildi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementIjro etuvchi organ tomonidan ommaviy baholash ishlari quyidagicha amalga oshirildi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementa) koʻchmas mulk bozorida yakka tartibdagi turarjoylar boʻyicha maʼlumotlar yetarlicha boʻlganligi sababli, xorijiy tajribadan hamda Koʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotidan (roʻyxat raqami______, 2026-yil __-iyun) kelib chiqib, obyektlarni baholashda ________________ yondashuvdan foydalanildi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementb) joriy yilda elektron savdo platformalarida eʼlon qilingan ___________ta, notarial idoralarda oldi-sotdi qilingan ________ta yakka tartibdagi turarjoylar oʻrganildi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementd) narx boʻyicha zonalashtirish uchun koʻchmas mulk bozoridagi eng ommabop yer maydoni ______ kv.m, bino va inshootlar ________ kv.m boʻlgan yakka tartibdagi turarjoylar namunaviy obyekt sifatida belgilab olindi va yer uchastkasi hamda bino va inshootlarning bir kvadrat metr uchun oʻrtacha bozor qiymati aniqlandi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elemente) __________________da yakka tartibdagi turarjoylar mavjud boʻlgan _____ ta mahallalarning oʻziga xos xususiyatlarini (rivojlanganligi, infratuzilma, kommunikatsiya, ijtimoiy obyektlar va jamoat transportiga yaqinligi) inobatga olgan holda narx boʻyicha ______ ta zonaga ajratildi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementf) obyektlarning qiymatini belgilashda Xalqaro valyuta jamgʻarmasi va Jahon banki ekspertlarining tavsiyalarini hisobga olgan holda baholanadigan mulk qiymati bozor narxidan 30 foizgacha past boʻlishi inobatga olinishi mumkin.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementZonalashtirish orqali aniqlangan qiymatga narxga taʼsir etuvchi quyidagi tuzatish koeffitsiyentlari kiritildi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementNarxga taʼsir etuvchi omillar | Koʻrsatkichlar | Tuzatish koeffitsiyenti |
Qurilgan yili | 1950-yilgacha | |
1951 — 1970-yilgacha | ||
1971 — 1990-yilgacha | ||
1991 — 2020-yilgacha | ||
2021 — 2025-yilgacha | ||
Pishgan gʻishtli, beton, temir beton, panel, gazablok, temir ustun, monolit | ||
Shlokoblok, sendvich-panel va boshqa turdagi yuk koʻtaruvchi konstruksiyalar | ||
Paxsa, yogʻoch devor, yogʻoch ustun, xom gʻisht va sinchlar | ||
Yer maydoni | 200 kv.m gacha | |
200,1 — 300 kv.m gacha | ||
300,1 — 400 kv.m gacha | ||
400-,1 — 500 kv.m gacha | ||
500,1 — 600 kv.m gacha | ||
600,1 — 800 kv.m gacha | ||
800,1 — 1000 kv.m gacha | ||
1000,1 — 5000 kv.m gacha | ||
5000,1 kv.m. dan yuqori | ||
Bino maydoni | 1 — 50 kv.m gacha | |
50,1 — 100 kv.m gacha | ||
100,1 — 150 kv.m gacha | ||
150,1 — 200 kv.m gacha | ||
200,1 — 300 kv.m gacha | ||
300,1 — 500 kv.m gacha | ||
500,1 — 1 000 kv.m gacha | ||
1000,1 kv.m dan yuqori |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementNarxga taʼsir etuvchi barcha omillar inobatga olingan holda _______________dagi ________ ta yakka tartibdagi turarjoylar ommaviy baholandi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBaholash natijalariga koʻra, ushbu yakka tartibdagi turarjoylarning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati __________ soʻmni tashkil qilib, amaldagi kadastr qiymati va yer soligʻi summasiga (_______ soʻm) nisbatan _____ barobarga oshdi (ushbu Maʼlumotning 2-ilovasida yakka tartibdagi turarjoylarni ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisida maʼlumot keltirilmoqda).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementTumanlarning zonasiga qarab amaldagi kadastr qiymatiga nisbatan yakka tartibdagi turarjoylarning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati oʻrtasida ________barobardan _______ barobargacha tafovut aniqlandi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementJumladan, baholash natijalariga koʻra 1 sotix yer uchastkasiga eng arzon narx (______________ tumani (shahari) __-zonasi) ________ soʻmni, eng qimmat narx (______________ tumani (shahari) _-zonasi) ___________ soʻmni tashkil etdi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementXuddi shunday, yakka tartibdagi turarjoy uchun qurilgan binoning bir kv.m uchun eng arzon narx (______________ tumani (shahari) _-zonasi) _________ soʻmni, eng qimmat narx (__________________ tumani (shahari) _-zonasi) ________ soʻmni tashkil etdi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementMasalan, ______________ tumani _-zonasida joylashgan yer uchastkasining maydoni _______ kv.m hamda binoning tashqi oʻlchov maydoni ______ kv.m boʻlgan yakka tartibdagi turarjoyning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati _________________ soʻmni (kadastr qiymati ___________ soʻm), _________________ tumani _-zonasida joylashgan yakka tartibdagi turarjoyning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati __________soʻmni (kadastr qiymati _______ soʻm) tashkil etmoqda.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element3. Noturar obyektlar boʻyicha
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementAgentlik tomonidan _______-yil ___________dagi ___________-son xat orqali _______________da joylashgan _____________ta (yer maydoni ______ gektar, bino va inshootlarning tashqi oʻlchov maydoni ______ kv.m) noturar obyektlar toʻgʻrisidagi maʼlumotlar Milliy markazga ommaviy baholash ishlarini amalga oshirish uchun taqdim etildi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementMilliy markaz tomonidan ommaviy baholash ishlari quyidagicha amalga oshirildi:
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementa) koʻchmas mulk bozorida noturar obyektlar boʻyicha maʼlumotlar yetarlicha boʻlganligi sababli, xorijiy tajribadan hamda Koʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotidan (roʻyxat raqami______, 2026-yil __-iyun) kelib chiqib, ushbu obyektlarni baholashda ____________ yondashuvdan (____________ usul) foydalanildi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementb) joriy yilda elektron savdo platformalarida eʼlon qilingan _______mingta, notarial idoralarda oldi-sotdi qilingan _______ta noturar obyektlar oʻrganildi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementd) noturar obyektlarni faoliyat turiga qarab ____ ta guruhga (tijorat, omborxona va ishlab chiqarish) hamda joylashuviga qarab ___ ta toifaga (1 — 4-darajali yoʻllar) ajratgan holda narx boʻyicha zonalashtirilib, baholash ishlari amalga oshirildi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elemente) _______________da noturar obyektlar mavjud boʻlgan ______ ta mahallalarning oʻziga xos xususiyatlarini (rivojlanganligi, infratuzilma, kommunikatsiya, ijtimoiy obyektlar va jamoat transportiga yaqinligi) inobatga olgan holda narx boʻyicha ____ ta toifaga ajratildi;
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementf) obyektlarning qiymatini belgilashda Xalqaro valyuta jamgʻarmasi va Jahon banki ekspertlarining tavsiyalarini hisobga olgan holda baholanadigan mulk qiymati bozor narxidan 30 foizgacha past boʻlishi inobatga olinishi mumkin.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementZonalashtirish orqali aniqlangan qiymatga narxga taʼsir etuvchi quyidagi tuzatish koeffitsiyentlari kiritildi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementNarxga taʼsir etuvchi omillar | Koʻrsatkichlar | Tuzatish koeffitsiyenti |
Qurilgan yili | 1950-yilgacha | |
1951 — 1970-yilgacha | ||
1971 — 1990-yilgacha | ||
1991 — 2015-yilgacha | ||
2016 — 2025-yilgacha | ||
Qurilish materiali | Pishgan gʻishtli, beton, temir beton, panel, gazablok, temir ustun, gʻishtli ustun, shlokoblok | |
Sendvich-panel, toshli devor va boshqa turdagi yuk koʻtaruvchi konstruksiyalar | ||
Paxsa, yogʻoch devor, yogʻoch ustun, xom gʻisht va sinchlar | ||
Yer maydoni | 1500 kv.m gacha | |
1500,1 — 5000 kv.m gacha | ||
5000,1 — 10000 kv.m gacha | ||
10000,1 — 30000 kv.m gacha | ||
30000,1 — 60000 kv.m gacha | ||
60000,1 — 100000 kv.m gacha | ||
100000,1 — 200000 kv.m gacha | ||
200000,1 dan yuqori | ||
200 kv.m gacha | ||
200,1 — 1500 kv.m gacha | ||
1500,1 — 3000 kv.m gacha | ||
3000,1 — 10000 kv.m gacha | ||
10000,1 — 300000 kv.m gacha | ||
300000,1 — 500000 kv.m gacha | ||
500000 kv.m dan yuqori |
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementNarxga taʼsir etuvchi barcha omillar inobatga olingan holda ___________________dagi ________ ta noturar obyektlar ommaviy baholandi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementBaholash natijalariga koʻra, ushbu noturar obyektlarning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati _____________ soʻmni tashkil qilib, amaldagi kadastr, mustaqil baholash, yer soligʻi summasi hamda soliq solishdagi minimal qiymatiga (_________ soʻm) nisbatan _______ barobarga oshdi (ushbu Maʼlumotning 3-ilovasida noturar obyektlarni ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisida maʼlumot keltirilmoqda).
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementTumanning (shaharning) rivojlanish darajasidan kelib chiqib, amaldagi qiymatiga nisbatan noturar obyektlarning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati oʻrtasida _____ barobardan ______ barobargacha tafovut aniqlandi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementJumladan, baholash natijalariga koʻra 1 sotix yer uchastkasining eng arzon narx (___________ tumani (shahari) _______ soʻmni, eng qimmat narx (______________tumani (shahari) ________________ soʻmni tashkil etdi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementXuddi shunday, noturar obyekt uchun qurilgan binoning bir kv.m uchun eng arzon narx (________________ tumani (shahari) ______________ soʻmni, eng qimmat narx (______________ tumani (shahari) ___________ soʻmni tashkil etdi.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element____________da joylashgan koʻchmas mulklarni dastlabki ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisidagi maʼlumotga
1-ILOVA
1-ILOVA
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element______________dagi koʻp kvartirali uylardagi turarjoylarni ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisida
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementMAʼLUMOT
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementT/r | Hudud nomi | MFY soni | Zonalar soni | Koʻp qavatli uylar soni | Jami kvartiralar (xonadonlar) | Zona boʻyicha narxi (1 kv.m uchun soʻm) | Bozor narxiga yaqin qiymati (soʻm) | Kadastr qiymatiga nisbatan farqi | ||||
soni | maydoni (ming kv.m) | kadastr qiymati (mlrd.soʻm) | minimal | maksimal | +/- | % | ||||||
Jami | ||||||||||||
1. | ||||||||||||
2. | ||||||||||||
.. | ||||||||||||
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element____________da joylashgan koʻchmas mulklarni dastlabki ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisidagi maʼlumotga
2-ILOVA
2-ILOVA
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element________________dagi yakka tartibdagi turarjoylarni ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisida
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementMAʼLUMOT
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementT/r | Hudud nomi | MFY soni | Zonalar soni | Jami yakka tartibdagi turarjoylar | Amaldagi qiymati (soʻm) | Bozor narxiga yaqin qiymati (soʻm) | Kadastr qiymatiga nisbatan farqi (soʻm) | Yer narxi (1 sotix uchun — soʻmda) | Bino narxi (1 kv.m uchun — soʻmda) | ||||||||||
Soni | Yer maydoni (ga) | Bino maydoni (ming kv.m) | Jami | shundan | Jami | shundan | |||||||||||||
Kadastr qiymati | Yer qiymati | Yer soligʻi | Bino narxi | Yer narxi | +/- | % | min | maks | min | maks | |||||||||
Jami: | |||||||||||||||||||
1. | |||||||||||||||||||
2. | |||||||||||||||||||
... | |||||||||||||||||||
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element____________da joylashgan koʻchmas mulklarni dastlabki ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisidagi maʼlumotga
3-ILOVA
3-ILOVA
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element____________dagi noturar obyektlarni ommaviy baholash natijalari toʻgʻrisida
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementMAʼLUMOT
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementT/r | Hudud nomi | MFY soni | Toifa soni (a-d) | Jami noturar obyektlar soni | Jami noturar obyektlar (Ijtimoiy soha va budjet tashkilotlaridan tashqari) | Amaldagi qiymati (soʻm) | Bozor narxiga yaqin qiymati (soʻm) | Amaldagi qiymatga nisbatan farqi (soʻm) | Yer narxi (1 sotix uchun — soʻmda) | Bino narxi (1 kv.m uchun — soʻmda) | Yordamchi bino narxi (1 kv.m uchun — soʻmda) | |||||||||||
Soni | Yer maydoni (ga) | Bino maydoni (ming kv.m) | Jami | shundan | Jami | shundan | ||||||||||||||||
Bino narxi* | Yer qiymati | Yer soligʻi | Bino narxi | Yer narxi | +/- | % | min | maks | min | maks | min | maks | ||||||||||
Jami: | ||||||||||||||||||||||
1. | ||||||||||||||||||||||
2. | ||||||||||||||||||||||
… | ||||||||||||||||||||||
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementKoʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotiga
5-ILOVA
5-ILOVA
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementNamuna | |||
| |||
Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi | |||
Kadastr agentligining | |||
Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi | |||
Chop etilgan sana: 20___-yil ___-________ | |||
Koʻchmas mulkni ommaviy baholash natijasi toʻgʻrisida | |||
MAʼLUMOT | |||
1. Umumiy maʼlumot: | Koʻrsatkich | ||
Koʻchmas mulk obyekti turi: | Turar | ||
Koʻchmas mulk obyekti nomi: | Yakka tartibdagi turar joy | ||
Kadastr raqami: | 10:01:06:01:01:5314 | ||
Joylashgan joyi: | Toshkent shahar, Uchtepa tumani, Paxtakor MFY, Kichik Xalqa yoʻli koʻchasi, 777-uy | ||
Huquq egasi: | Abdullayev Abdulla Abdullayevich | ||
STIR (JShShIR): | 31515510171922 | ||
Obyektning narx boʻyicha zonasi / toifasi: | 1 | ||
Yer uchastkasining zona boʻyicha oʻrtacha narxi (kv.m): | 4 029 120 soʻm | ||
Bino va inshootning zona boʻyicha oʻrtacha narxi (kv.m): | 3 664 200 soʻm | ||
Ommaviy baholash amalga oshirilgan sana: | 01.07.2026-yil | ||
Obyektning qiymatini aniqlash usuli: | Qiyosiy yondashuv | ||
2. Koʻchmas mulkning xususiyatlari: | Koʻrsatkich | Qoʻllanilgan tuzatish koeffitsiyentlari: | |
Qurilgan yili: | 1986-yil | ||
627 | |||
Bino va inshootlarning tashqi oʻlchov maydoni (kv.m): | 208,9 | ||
Asosiy binolar tashqi maydoni: | 142,78 | ||
Yordamchi binolar tashqi maydoni: | 66,12 | ||
Umumiy foydalanish maydoni (kv.m): | 52,96 | ||
Yashash maydoni (kv.m): | 34,65 | ||
Xonalar soni: | 2 | ||
Qurilish materiali: | Pishiq gʻisht | ||
Binoning qavatliligi: | 1 | ||
Obyekt joylashgan qavati: | |||
Obyektning bozor narxiga yaqin qiymatini =2 771 227 563 сум: | |||
OQ = (BN×BM×K1×K2×…×Kn) + (YEN×YEM×K1×K2×…×Kn) | |||
OQ — Obyektning bozor narxiga yaqin boʻlgan qiymati; | |||
BN — bino va inshootning zona boʻyicha 1kv.m uchun oʻrtacha narxi; | |||
BM — binoning maydoni; | |||
YEN — yer uchastkasining zona boʻyicha 1 kv.m. uchun narxi oʻrtacha narxi; | |||
YEM — yer uchastkasining maydoni; | |||
K1, K2…Kn — narxni shakllantiruvchi omillarni aks ettiruvchi koeffitsiyentlar. | |||
Obyektlarning yordamchi bino va inshootlari qiymatini aniqlashda asosiy binosining 1 kv.m uchun hisoblab chiqarilgan qiymatining 20 foizi miqdoriga qabul qilinadi. | |||
Oʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligining Koʻchmas mulkni ommaviy baholash milliy markazi |
| ||
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOʻzbekiston Respublikasi Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantirish milliy qoʻmitasi huzuridagi Kadastr agentligi direktorining 2026-yil 18-maydagi 74-10-son buyrugʻiga
2-ILOVA
2-ILOVA
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementOʻz kuchini yoʻqotgan deb topilayotgan idoraviy normativ-huquqiy hujjatlar
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementROʻYXATI
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document elementSuggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element1. Oʻzbekiston Respublikasi iqtisodiyot va moliya vazirining 2025-yil 7-iyuldagi 269-son “Koʻchmas mulkni ommaviy baholash uslubiyotini tasdiqlash toʻgʻrisida”gi buyrugʻi (roʻyxat raqami 3649, 2025-yil 14-iyul) (Qonunchilik maʼlumotlari milliy bazasi, 14.07.2025-y., 10/25/3649/0612-son) oʻz kuchini yoʻqotgan deb topilsin.
Suggestion to the documentListen to audioGet a link from a document element2. Oʻzbekiston Respublikasi adliya vazirining 2026-yil 13-martdagi 9-mh-son buyrugʻi (roʻyxat raqami 3788, 2026-yil 16-mart) (Qonunchilik maʼlumotlari milliy bazasi, 16.03.2026-y., 10/26/3788/0242-son) bilan tasdiqlangan Vazirliklar va idoralar tomonidan qabul qilingan ayrim idoraviy normativ-huquqiy hujjatlarga kiritilayotgan oʻzgartirishlarning 21-bandi .
(Qonunchilik maʼlumotlari milliy bazasi, 26.06.2026 y., 10/26/3858/0634-son)